Transcript brochure

Hoorn | Monethof 76
Prachtige, grote villa op 663 m² grond.
Verkoper
Verkoper vertelt...
vertelt...
Wij
Wij wonen
wonen nu
nu 12
12 jaar
jaar met
met veel
veel plezier
plezier in
in ons
ons ruime
ruime vrijstaande
vrijstaande
huis.
Voor
iedereen
in
het
gezin
is
er
voldoende
huis. Voor iedereen in het gezin is er voldoende plek
plek in
in de
de
huiskamer
of
één
van
de
6
slaapkamers.
Dat
is
fijn
omdat
huiskamer of één van de 6 slaapkamers. Dat is fijn omdat we
we
als
als samengesteld
samengesteld gezin
gezin meestal
meestal met
met z'n
z'n vieren
vieren maar
maar
regelmatig
met
z'n
zessen
zijn.
Een
paar
jaar
geleden
regelmatig met z'n zessen zijn. Een paar jaar geleden hebben
hebben
we
we onze
onze garage
garage omgebouwd
omgebouwd tot
tot een
een kantoor.
kantoor. Dit
Dit was
was een
een
slimme
zet
want
we
kunnen
nu
heerlijk
rustig
thuis
werken
slimme zet want we kunnen nu heerlijk rustig thuis werken en
en
de
de kinderen
kinderen gaan
gaan er
er gamen
gamen of
of zitten
zitten er
er tot
tot 's
's avonds
avonds laat
laat graag
graag
film
film te
te kijken.
kijken.
We
We genieten
genieten enorm
enorm van
van één
één van
van de
de grootste
grootste tuinen
tuinen in
in de
de
Kersenboogerd.
Op
elk
moment
van
de
dag
kunnen
we
op
Kersenboogerd. Op elk moment van de dag kunnen we op één
één
van
van de
de terrassen
terrassen in
in de
de zon
zon zitten
zitten of
of lekker
lekker in
in de
de schaduw
schaduw van
van
de
verschillende
bomen
door
de
hele
tuin.
Als
het
de verschillende bomen door de hele tuin. Als het maar
maar een
een
beetje
beetje mooi
mooi weer
weer is
is spelen
spelen de
de kinderen
kinderen met
met hun
hun vriendjes
vriendjes
buiten
op
de
ingegraven
trampoline
of
gaan
ze
buiten op de ingegraven trampoline of gaan ze vissen
vissen bij
bij de
de
sloot
achterin
de
tuin.
sloot achterin de tuin.
We
We wonen
wonen op
op loopafstand
loopafstand van
van een
een fijne
fijne basisschool
basisschool en
en een
een
supermarkt,
maar
ook
de
binnenstad
is
op
de
fiets
snel
supermarkt, maar ook de binnenstad is op de fiets snel te
te
bereiken.
bereiken. Naar
Naar ons
ons werk
werk gaan
gaan we
we meestal
meestal met
met de
de auto
auto maar
maar
we
we pakken
pakken ook
ook regelmatig
regelmatig de
de trein
trein naar
naar Amsterdam
Amsterdam vanaf
vanaf
station
Kersenboogerd.
station Kersenboogerd.
We
We willen
willen graag
graag dichtbij
dichtbij opa
opa en
en oma
oma gaan
gaan wonen
wonen en
en hebben
hebben
daarom
besloten
om
op
zoek
te
gaan
naar
een
soortgelijk
daarom besloten om op zoek te gaan naar een soortgelijk huis
huis
met
met net
net zo'n
zo'n fijne
fijne tuin
tuin als
als nu
nu maar
maar dan
dan een
een half
half uur
uur verderop.
verderop.
De
De Monethof
Monethof 76
76 heeft
heeft ons
ons een
een prachtige
prachtige basis
basis van
van ons
ons
inmiddels
grote
gezin
geboden.
We
hopen
dit
elders
ook
inmiddels grote gezin geboden. We hopen dit elders ook weer
weer
terug
terug te
te vinden.
vinden.
Guido,
Guido, Marleen,
Marleen, Thom,
Thom, Joost,
Joost, Daan
Daan en
en Emma.
Emma.
Grote,
Grote, onder
onder fraaie
fraaie architectuur
architectuur gebouwde,
gebouwde, vrijstaande
vrijstaande 88kamer
villa
met
aanbouw
voorzien
van
kapverdieping,
kamer villa met aanbouw voorzien van kapverdieping, een
een
(slaap-/werk)kamer
(slaap-/werk)kamer op
op de
de begane
begane grond
grond (desgewenst
(desgewenst ook
ook als
als
praktijkruimte
ideaal),
een
living
met
vloerverwarming
praktijkruimte ideaal), een living met vloerverwarming
bestaande
bestaande uit
uit een
een ruime
ruime woonkamer
woonkamer met
met twee
twee mooie
mooie erkers
erkers
en
sfeervolle
gashaard
en
een
luxe
open
keuken
en sfeervolle gashaard en een luxe open keuken (2013)
(2013) met
met
inbouwapparatuur,
inbouwapparatuur, voorts
voorts de
de verdiepingen
verdiepingen waar
waar een
een grote
grote
luxe
luxe badkamer
badkamer te
te vinden
vinden is
is en
en maar
maar liefst
liefst 6
6 slaapkamers.
slaapkamers.
2
Het
Het geheel
geheel is
is aan
aan water
water gesitueerd
gesitueerd op
op totaal
totaal 663
663 m
m2 in
in een
een
geliefde
buurt
gelegen
grond.
geliefde buurt gelegen grond.
De
De goed
goed onderhouden
onderhouden en
en fraai
fraai afgewerkte
afgewerkte villa
villa heeft
heeft een
een
ruime
oprit
en
heeft
een
bijzonder
diepe
en
fraai
aangelegde
ruime oprit en heeft een bijzonder diepe en fraai aangelegde
2
tuin
tuin op
op het
het zuiden
zuiden met
met een
een grote
grote schuur
schuur (maar
(maar liefst
liefst 15
15 m
m2),
),
een
een tuinhuis
tuinhuis en
en een
een ingegraven
ingegraven trampoline.
trampoline. De
De villa
villa is
is gebouwd
gebouwd
in
in 1998
1998 waarbij
waarbij gebruik
gebruik gemaakt
gemaakt is
is van
van 1e
1e klas
klas materialen
materialen en
en
uitgebreide
isolatievoorzieningen
zijn
aangebracht.
De
bruto
uitgebreide isolatievoorzieningen
zijn
aangebracht.
De
bruto
3
inhoud
de
inhoud van
van
de woning
woning is
is ca.
ca. 715
715 m
m3,, de
de woonoppervlakte
woonoppervlakte omvat
omvat
2
ca.197
m
.
ca.197 m2.
Nog
Nog enkele
enkele kengetallen:
kengetallen: In
In 2004
2004 is
is de
de gehele
gehele zolder
zolder
heringericht
en
in
2007
zijn
de
badkamer
en
de
heringericht en in 2007 zijn de badkamer en de (slaap/werk-)
(slaap/werk-)
kamer
kamer gerealiseerd
gerealiseerd en
en is
is de
de schuur
schuur gebouwd
gebouwd (verbouwing
(verbouwing door
door
gerenommeerd
aannemersbedrijf).
De
keuken,
gerenommeerd aannemersbedrijf). De keuken, de
de bijkeuken,
bijkeuken,
het
het toilet
toilet en
en de
de tegelvloer
tegelvloer van
van de
de begane
begane grond
grond zijn
zijn in
in 2013
2013
gerealiseerd.
Energielabel
B
is
van
toepassing.
gerealiseerd. Energielabel B is van toepassing.
De
De indeling
indeling is
is als
als volgt:
volgt:
Een
overdekte
Een overdekte zij-entree,
zij-entree, een
een hal
hal met
met de
de trapopgang
trapopgang en
en de
de luxe
luxe
toiletruimte,
de
living
met
de
woonkamer
met
erker
toiletruimte, de living met de woonkamer met erker aan
aan de
de
voorzijde,
voorzijde, de
de centrale
centrale eethoek
eethoek met
met erker
erker en
en de
de mooie
mooie LLvormige
vormige keuken
keuken aan
aan de
de achterzijde
achterzijde voorzien
voorzien van
van o.a.
o.a. groot
groot fraai
fraai
fornuis
fornuis (1.10
(1.10 m
m breed),
breed), magnetron,
magnetron, grote
grote koelkast
koelkast en
en een
een
separate
grote
vriezer.
De
keuken
is
afgewerkt
met
separate grote vriezer. De keuken is afgewerkt met een
een
natuurstenen
natuurstenen aanrecht.
aanrecht. Aansluitend
Aansluitend bevinden
bevinden zich
zich de
de
praktische
bijkeuken
met
aansluiting
wasapparatuur
praktische bijkeuken met aansluiting wasapparatuur en
en de
de
(slaap/werk-)kamer.
(slaap/werk-)kamer. Via
Via de
de dubbele
dubbele tuindeuren
tuindeuren en
en via
via een
een
separate
separate tuindeur
tuindeur kan
kan de
de prachtige
prachtige tuin
tuin worden
worden betreden,
betreden,
maar
ook
via
de
separate
deur
in
de
(slaap/werk-)kamer.
maar ook via de separate deur in de (slaap/werk-)kamer.
1e
1e Verdieping:
Verdieping: De
De overloop,
overloop, een
een 4-tal
4-tal slaapkamers,
slaapkamers, de
de mooie
mooie
badkamer
met
prettige
lichtinval
door
4
dakramen,
badkamer met prettige lichtinval door 4 dakramen,
vloerverwarming,
vloerverwarming, ligbad,
ligbad, grote
grote douche,
douche, dubbele
dubbele wastafel,
wastafel,
toilet
en
kastruimte.
toilet en kastruimte.
2e
2e Verdieping/zolder:
Verdieping/zolder: Nog
Nog eens
eens 2
2 goede
goede slaapkamers
slaapkamers voorzien
voorzien
van
in
totaal
6
dakramen.
van in totaal 6 dakramen.
Situering:
Situering: Op
Op korte
korte afstand
afstand van
van alle
alle voorzieningen
voorzieningen (waaronder
(waaronder
(basis-)scholen,
bushalte,
NS-station,
(basis-)scholen, bushalte, NS-station, manege,
manege, wijksupermarkt,
wijksupermarkt,
sportaccommodaties
sportaccommodaties en
en binnenstad
binnenstad Hoorn).
Hoorn). Tevens
Tevens zijn
zijn nabij
nabij
diverse
speeltuinen
te
vinden
en
ligt
de
woning
diverse speeltuinen te vinden en ligt de woning op
op
steenworpafstand
steenworpafstand van
van een
een wijkpark.
wijkpark. Kortom:
Kortom: een
een geweldig
geweldig
centrale
centrale ligging!
ligging!
Aanvullende informatie
Mogen wij ons even voorstellen…?
Wij zijn MooiHuys Makelaars Taxateurs. Hét huismerk van West-Friesland. MooiHuys is
Onderzoekend, Strategisch, Effectief en Ontzorgend. Wij geloven dat integriteit en oprechtheid
de basis is voor een succesvolle samenwerking. Ongeacht waar de reis naartoe gaat. Wij vinden
het daarom belangrijk om transparant te zijn in ons handelen en nemen onze
verantwoordelijkheden serieus. Bij MooiHuys merk je meteen: je bent geen (huis)nummer.
De Plus van MooiHuys
Door de continue innovatie van onze marketing en een zeer
persoonlijke werkwijze onderscheiden wij ons op de woningmarkt.
Voor iedere opdracht zorgen wij voor de meest aantrekkelijke
presentatie met de unieke Koopversneller Plus, de hoogste positie op
onder meer Funda en de beste verkoopstrategie. Juist door deze
aanpak bereiken wij meer serieuze kopers en is de kans op een goede
prijs ook groter. Alles wordt vooraf goed overlegd zodat je precies
weet wat er gebeurd: duidelijkheid en betrokkenheid bij iedere
opdracht is voor ons een vanzelfsprekendheid. Makelen is onze
passie, het zit in ons DNA! 7 dagen in de week werken wij voor jouw
belang: ervoor zorgen dat jouw huis op de beste wijze verkocht
wordt.
VSNP, van kennismaking tot verkoop van je woning.
VSNP, Van Stap Naar Pats©. In dit voor jou op maat gemaakte plan wordt exact beschreven wat je
tijdens het verkoopproces van ons kunt verwachten. Van kennismaking tot verkoop van je woning,
helder in kaart gebracht. Zo krijg je duidelijk inzicht in de werkzaamheden van je makelaar en een op
maat gemaakt verkoopplan afgestemd op je woning. Altijd met de zekerheid van optimale inzet.
Klanttevredenheid, beoordelingen op Funda
Het verkopen of aankopen van een huis of appartement is een persoonlijke aangelegenheid. Het is belangrijk
dat je vertrouwen hebt in de kennis en kunde van de makelaar, die je helpt bij de aankoop of verkoop. Wij
weten zelf hoe we werken, maar het is altijd prettig om dat ook van opdrachtgevers te horen. De mening en
beoordeling van mensen die eerder met ons hebben samengewerkt kun je terugvinden op Funda.nl.
MooiHuys wordt al jaren beloond met hoge “rapportcijfers” voor lokale marktkennis, deskundigheid, service
en begeleiding en de prijs-/kwaliteitsverhouding. Daar zijn wij natuurlijk trots op. Kijk ook eens op Funda voor
ons actuele cijfergemiddelde en de diverse beoordelingen.
E
en informatiebrochure van een woning bevat altijd veel informatie over de woning die je hebt bezocht.. Ben je geïnteresseerd, dan is het van belang om op de
hoogte te zijn van wat essentiële zaken, voor je tot aankoop over gaat. Overigens geldt onverlet dat wij adviseren om je eigen NVM-aankoopmakelaar in te
schakelen. Uiteraard geldt onverminderd dat wij graag bereid zijn om eventuele vragen te beantwoorden of nadere uitleg te verschaffen over de genoemde
onderwerpen.
Uitnodiging / Bieding:
Alle door MooiHuys Makelaars Taxateurs (hierna: MooiHuys) en de verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend worden gezien als een uitnodiging tot nader
overleg dan wel tot het uitbrengen van een bieding. Indien een partij één of meer voorbehouden wenst, dan dient deze dit bij de onderhandeling in te brengen.
Voorbehouden die worden ingebracht nadat overeenstemming tussen partijen is bereikt worden niet geaccepteerd tenzij verkoper hier alsnog mee instemt.
Koopovereenkomst / Details:
Behoudens nadere afspraken gelden de standaard bepalingen zoals deze voorkomen in de modelkoop-overeenkomst, opgesteld door de Nederlandse Vereniging van
Makelaars o.g. en Vastgoeddeskundigen (NVM). Hierin is opgenomen dat de kopende partij een bankgarantie (of waarborgsom) van 10% van de koopsom aan de
notaris dient te voldoen binnen 7 weken na de datum van de tussen partijen bereikte overeenstemming. Andere termijnen en eventueel door de koper te maken
voorbehouden (zoals het verkrijgen van een hypotheek, Nationale Hypotheek Garantie) kunnen alleen in de koopakte worden opgenomen indien deze uitdrukkelijk bij
de bieding zijn vermeld. De termijn die voor een financieringsvoorbehoud kan worden opgenomen is 6 weken na de datum van mondelinge overeenstemming. Tevens
kunnen er bijzondere bepalingen worden opgenomen, waaronder de ouderdoms- en asbestclausule. Verkoper stelt uitdrukkelijk dat er niet eerder sprake is van
overeenstemming dan nadat niet alleen over de hoofdzaken (prijs, object) maar ook over de details (zoals datum van oplevering, roerende zaken, voorbehouden enz.)
een akkoord is bereikt. De tussen verkoper en koper te sluiten koopovereenkomst komt uitsluitend tot stand als beide partijen een koopakte hebben ondertekend.
Onderzoeksplicht:
Een aspirant-koper heeft een eigen onderzoeksplicht ter zake van alle onderwerpen die voor hem/haar van belang (kunnen) zijn. Dat geldt zeker ook ter zake van
bestemmingen, bestemmingsplannen, bouwverordeningen et cetera. MooiHuys is met betrekking tot dit object de adviseur van de verkoper. Wij adviseren iedere
aspirant-koper om ook gebruik te maken van een professionele begeleiding en behartiging van eigen belangen.
Erfdienstbaarheden:
Indien er op de onroerende zaak erfdienstbaarheden, kettingbedingen en/of bijzondere bepalingen rusten, dan gaan deze bij de eigendomsoverdracht over op de
koper. Meestal zijn dergelijke zaken terug te vinden in het eigendomsbewijs welke aan de koopovereenkomst wordt gehecht.
Ouderdomsclausule (mogelijk van toepassing):
De bezochte woning kan ouder zijn dan bijvoorbeeld 20, 30 of 50 jaar, zelfs 100 jaar of ouder. De eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden, kunnen dan
(aanzienlijk) lager liggen dan bij nieuwe of nieuwere woningen. Koper aanvaardt alle in verband daarmee te voorziene en/of te verwachten tekortkomingen van de
onroerende zaak. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan uitdrukkelijk heeft gegarandeerd, staat hij niet in voor de kwaliteit van vloeren, dak, gevels, fundering,
installaties, leidingen, riolering, aanwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht en de aanwezigheid van schimmels, zwammen en/of (hout)vernielende insecten
zoals houtworm en boktor. Een verkoper dient overigens onverminderd naar beste weten mededeling doen aan koper van aan hem/haar bekende gebreken.
Inschrijving koopovereenkomst:
Partijen kunnen de koopovereenkomst laten inschrijven in de openbare registers van het Kadaster. Een inschrijving van de koopovereenkomst beschermt de koper
tegen latere inschrijvingen zoals bijvoorbeeld beslag van en faillissement van de verkoper. De aan de inschrijving verbonden kosten komen voor rekening van koper.
Milieu (mogelijk van toepassing):
In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn in o.a. kruipluik, schoorsteen- of ontluchtingskanaal, zeil, golfplaatdakbedekking, plaatmateriaal
bij cv-ketels, dakconstructies of oude groepenkasten. Bij eventuele verwijdering hiervan dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden
genomen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest kan voortvloeien. Het
gebruik van verduurzaamd hout (gewolmaniseerd) is tegenwoordig in het kader van een verantwoord milieubeleid aan regels gebonden. Verkoper garandeert niet de
afwezigheid van dergelijk verduurzaamd hout (veelal gebruikt voor tuinmeubilair, pergola's, gevelbekleding, zandbak, paaltjes, tuinschuurtjes, hekjes et cetera). Het
risico ter zake van verontreiniging van de onroerende zaak, van welke aard ook, rust op de koper. Indien na de eigendomsoverdracht en/of na de feitelijke levering
blijkt dat de onroerende zaak is verontreinigd, in welke zin dan ook, dan is de verkoper slechts aansprakelijk indien vast is komen te staan dat hij met de
verontreiniging bekend was.
Vloeren (mogelijk van toepassing):
Het is wellicht mogelijk dat zich in de onroerende zaak een betonnen begane grondvloer van het merk Kwaaitaal, Manta, Tilburgse Beton Industrie of Omnia bevindt.
Bij deze vloeren kan in de loop der jaren schade (zogenaamde betonrot) optreden als gevolg van de gebruikte fabricagemethoden. Schade aan houten vloeren
ontstaat voornamelijk ten gevolge van vocht en schimmel (balkrot). Het risico ter zake van schade aan de vloeren, van welke aard ook, rust op de koper. Indien na de
eigendomsoverdracht en/of na de feitelijke levering blijkt dat er sprake is van schade aan vloeren, in welke zin dan ook, dan is de verkoper slechts aansprakelijk indien
bewezen kan worden dat hij met de schade bekend was.
Bouwkundige keuring:
Als je behoefte hebt aan extra zekerheid, dan is het mogelijk om een bouwtechnische keuring te laten uitvoeren door een onafhankelijke bouwkundige. In een
uitgebreide rapportage krijg je inzicht in de bouwkundige staat en de onderhoudstoestand van de door jou bezochte woning. In sommige gevallen heeft de verkoper
al voor een dergelijk rapport gezorgd. Vraag ernaar bij MooiHuys. Uiteraard kun je ook zelf een deskundige inschakelen.
Nawoord:
Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor het bovenstaande en de inhoud van de informatiebrochures noch door de eigenaar, noch door MooiHuys enige
aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid van vermelde gegevens. De gegevens (jaartallen, maten, bedragen, omschrijvingen enz.) kunnen zijn verkregen door
mondelinge overdracht. De koper heeft een eigen onderzoeksplicht voor alle zaken die voor hem/haar van belang (kunnen) zijn, De eventueel in de brochure opgenomen
tekeningen geven vaak de standaardsituatie of de oorspronkelijke bouw van de woning weer. Het kan echter voor komen dat in de loop der jaren wijzigingen zijn
aangebracht, zodat maten en indelingen niet meer overeenkomen met de werkelijke situatie. Door MooiHuys wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor
zover de verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.
Woningen
Bedrijfsobjecten
Ta x a t i e s
Hypotheken
Grote Oost 41 | 1621 BR Hoorn | 0229 - 299 935 | 072 572 8562 | www.mooihuys.nl | [email protected]