Transcript magazine - De Goede Woning

U heeft een woning aangeboden gekregen van De Goede Woning. Is de aangeboden
woning een sociale huurwoning? Houdt dan rekening met passend toewijzen.
Per 1 januari 2016 is de wet veranderd voor het toewijzen van sociale huurwoningen in
Nederland. Dat zijn de woningen met een huurprijs tot en met € 710,68 per maand.
Corporaties zijn verplicht om de woningen ‘passend’ te verhuren.
Passend betekent: het inkomen en uw huishoudgrootte moet passen bij de huurprijs
van de woning. Dit bepaalt voor welke woningen iemand in aanmerking komt. De
(inkomens)voorwaarden worden in de advertentie genoemd. Voldoet u aan deze
voorwaarde? Dan kunt u een afspraak maken voor het bezichtigen met de huidige
huurder of als de woning al beschikbaar, is met een van onze verhuurconsulenten.
Inkomensgrenzen / Passend toewijzen
Op de website van Woonkeus vindt u een overzichtelijk schema over passend
toewijzen.
Bij een eventuele toewijzing van een woning wordt de juistheid van de gegevens van de
woningzoekende getoetst aan de hand van het (gezamenlijk) verzamelinkomen volgens
de meest recente inkomensverklaring van de Belastingdienst. Daarnaast dient u recente
inkomensgegevens aan te leveren.
Let op! Als u het (gezamenlijk) verzamelinkomen over 2014 of 2015 bij ons aanlevert,
dan indexeren wij deze bedragen naar 2016. Het (gezamenlijk) verzamelinkomen over
2016 mag niet hoger zijn dan € 35.739,00 (prijspeil 2016).
Om teleurstelling te voorkomen is het aan te bevelen dat u – voordat u reageert op een
huurwoning – uw inkomensgegevens controleert en eventueel wijzigt op 'Mijn
Woonkeus'. Vraag hiervoor vast een inkomensverklaring aan bij de Belastingdienst,
telefoon 0800-0543. Niet alleen uw eigen inkomen moet u opgeven maar ook dat van
uw eventuele partner en dat van andere meeverhuizende van 18 jaar of ouder. Het
inkomen van inwonende kinderen hoeft u niet mee te tellen.
Als het inkomen bij controle hoger blijkt te zijn dan de genoemde grens, komt u niet in
aanmerking voor de woning.
De Goede Woning voert bij acceptatie een betaalwaardigheidscheck uit.
Meer informatie hierover vindt u op onze website. www.degoedewoning.nl
Intakegesprek
Soms willen wij met de kandidaat-huurder een intakegesprek, nog voordat wij u de
woning definitief toewijzen. Tijdens het gesprek gaan wij na of u voldoet aan alle
voorwaarden die op deze woning van toepassing zijn. Om te kunnen beoordelen of u de
woning mag huren, hebben wij bij het intakegesprek de gevraagde gegevens nodig,
zoals in de aanbiedingsbrief vermeld staat. Naast de controle van uw gegevens,
vertellen wij u tijdens het gesprek meer over de woning en over de leefomgeving.
Overname
Het kan zijn dat u bepaalde zaken van de vorige bewoner over wilt nemen. U moet daar
met de bewoner zelf afspraken over maken en deze schriftelijk vastleggen. De
vertrekkende huurder heeft van de Technisch Woonconsulent een overnameformulier
ontvangen. Overnames kunnen pas geregeld worden als wij definitief akkoord gaan met
u als huurder.
Aanvullende woonlasten
Naast de huur en verhuis-inrichtingskosten, zijn er ook andere vaste lasten die elke
maand terugkomen, zoals gas, water en elektriciteit. Maar welke zijn er nog meer? Een
aantal zaken waar je aan moet denken wanneer je een woning huurt, is huur, g/w/e,
afval-waterzuiveringsheffing, belastingen, ziektekostenverzekering, aansprakelijkheidsen inboedelverzekering, telefoon-, televisie- en internetaansluiting.
Wil je meer weten over je huishoudfinanciën? Op de website van het Nibud vind je hier
meer informatie over.
Huurtoeslag
Benieuwd of u in aanmerking komt voor huurtoeslag? Op de site van de belastingdienst
www.toeslagen.nl kunt u een proefberekening maken. De Belastingdienst maakt het
bedrag maandelijks aan u over als u in aanmerking komt voor huurtoeslag. Wij raden u
aan de inschrijving bij de afdeling Burgerzaken van de gemeente zo snel mogelijk na
het tekenen van de huurovereenkomst in orde te maken. U kunt hiervoor het
adreswijzigingsformulier invullen dat u bij het ondertekenen van het huurcontract van
ons ontvangt. De Goede Woning stuurt het formulier door aan de Gemeente.
Het huurcontract en de sleutels!
Voor het ondertekenen van de huurovereenkomst ontvangt u van ons een uitnodiging
met daarbij de 1e verhuurnota. Het ondertekenen en de sleuteluitgifte vindt plaats op
ons kantoor aan de Sleutelbloemstraat 26. De sleutels van de woning worden nooit
rechtstreeks van de vertrekkende bewoner aan de nieuwe bewoner gegeven..
Tijdens deze afspraak ontvangt u van de verhuurconsulent een Staat van Oplevering.
Mocht u eventuele gebreken tegen komen, dan kunt u dit formulier hiervoor gebruiken
en bij ons inleveren.
Uw huur betalen
Vanaf het moment dat u de sleutels van ons ontvangt, starten ook uw huurbetalingen
aan De Goede Woning. Tijdens het ondertekenen van het huurcontract voldoet u het
eerste verhuurtermijn en éénmalig € 30,- administratiekosten. U kunt dit bedrag bij ons
pinnen. Contant geld nemen wij niet aan.
Woonkeus-Stedendriehoek
Let op: wanneer u zelfstandig gaat wonen, vervalt uw huidige inschrijving bij WoonkeusStedendriehoek (www.woonkeus-stedendriehoek.nl).Wij raden u aan om u opnieuw in
te schrijven. Inschrijfgeld bedraagt € 30,-.
Circulus Berkel
De vertrekkende huurder dient de grofvuilpas en diftarpas voor de ondergrondse
container achter te laten in de woning. Zijn er containers aanwezig? Dan horen deze
leeg te zijn bij oplevering. Mocht dit niet het geval zijn neem dan contact op met de
vorige bewoner(s) of met Circulus Berkel. De Goede Woning is hier niet aansprakelijk
voor.
Goed om te weten
Meer handige informatie over aanvullende woonlasten en kostenbesparende tips over
energieverbruik vindt u op de volgende sites:
www.belastingdienst.nl, www.nibud.nl, www.nuon.nl, www.toeslagen.nl
De Goede Woning
Bezoekadres
Openingstijden
Telefoon
Fax
Postadres
E-mail
Internet
: Sleutelbloemstraat 26
: op werkdagen van 08.00 tot 16.30 uur
: (055) 369 69 69
: (055) 369 69 09
: Postbus 468, 7300 AL Apeldoorn
: [email protected]
: www.degoedewoning.nl
Wijzigingen onder voorbehoud
januari 2016