Transcript Activiteitenplan SAVAH 2016

___________________________________________________________________________________
Activiteitenplan SAVAH 2016
www.savah.nl
Pagina 1|7
___________________________________________________________________________________
INHOUDSOPGAVE
1.
Inleiding
2.
Prestatieafspraken met gemeente en Trifolium Woondiensten
3.
Professionalisering bestuur SAVAH
4.
Fusieonderzoek Trifolium Woondiensten / WonenCentraal
5.
Contact met achterban (huurders van Trifolium Woondiensten)
6.
Contact(en) met andere huurdersorganisatie(s)
7.
Huurverhoging 2016/2017
8.
Toetsing jaarverslag 2015 van Trifolium Woondiensten
9.
Toetsing jaarbegroting 2017 Trifolium Woondiensten
Pagina 2|7
___________________________________________________________________________________
1. Inleiding
De Huurdersvereniging SAVAH is opgericht op 1 januari 2002.
De naam SAVAH staat voor Samen Actief Voor Alle Huurders.
Tussen Huurdersvereniging SAVAH en Stichting Trifolium Woondiensten Boskoop is op 1
april 2010 een Samenwerkingsovereenkomst gesloten waarin de rechten en plichten van
beide organisaties is beschreven.
SAVAH brengt de wensen en problemen van huurders onder de aandacht van Trifolium.
Regelmatig voert SAVAH overleg met Trifolium en pleit voor goede woningen,
betaalbaarheid, leefbaarheid en een prettige woonomgeving.
SAVAH heeft instemmingsrecht op een aantal beleidsonderwerpen.
Verder heeft SAVAH op een groot aantal onderwerpen adviesrecht.
Bij toewijzing van een woning ontvangt de huurder sinds 2002 vrijblijvend een
inschrijfformulier voor het lidmaatschap van Huurdersvereniging SAVAH. Middels het
getekende formulier wordt maandelijks 0,68 met de huur verrekend. Trifolium
Woondiensten heeft momenteel ca. 1.900 woningen, daarvan zijn ca. 330 lid van SAVAH.
Het huidige relatief nieuw bestuur van SAVAH heeft sinds 2014/2015 het doel voor ogen
om een professionele huurdersvereniging neer te zetten, waardoor zowel de
woningcorporatie Trifolium Woondiensten een serieuze sparringpartner krijgt waarbij de
belangen van alle huurders worden gewaarborgd, alsmede alle leden van SAVAH en de
overige huurders van Boskoop meer inzicht krijgen van de inzet van het bestuur van de
huurdersvereniging waarvan zij lid zijn.
Sinds 1 juli 2015 is de nieuwe Woningwet van kracht. Dit heeft consequenties voor
gemeente (Alphen a/d Rijn), woningcorporatie (trifolium Woondiensten) en
huurdersvereniging (SAVAH).
SAVAH (dus de vertegenwoordiging van alle huurders in Boskoop) is nu aan tafel met
gemeente Alphen a/d Rijn en Trifolium Woondiensten een gelijkwaardige partner in het
maken van prestatieafspraken over het regionale woonbeleid. Het bestuur van SAVAH is
dan ook inmiddels betrokken bij deze prestatieafspraken.
Ook heeft SAVAH meer zeggenschap gekregen, waardoor zij meer invloed kunnen
uitoefenen op het beleid zoals onder andere:
- het recht om minimaal een derde van de Raad van Commissarissen voor te dragen.
- instemmingsrecht bij fusies en verbindingen.
Gezien het onderzoek naar de mogelijke fusie tussen Trifolium Woondiensten Boskoop en
WonenCentraal Alphen aan den Rijn is SAVAH ook nauw betrokken en heeft toetsing en
inbreng van het 1e onderzoek plaatsgevonden. Ook bij het verdere onderzoek zal SAVAH
betrokken zijn en de belangen van de huurders waarborgen.
Mede gezien de nieuwe Woningwet 2015 zal het bestuur van SAVAH zich nog verder
moeten professionaliseren qua kennis middels opleidingen en/of inlenen van advies.
Tevens zal contact met de achterban (alle huurders van Boskoop) versterkt moeten
worden om zo een realistisch beeld te krijgen welke inzet en belangen is benodigd aan
tafel met Trifolium Woondiensten en gemeente Alphen aan de Rijn.
Gezien het bovenstaande heeft SAVAH een activiteitenplan 2016 gemaakt om een
transparant beeld te geven aan alle partijen omtrent de inzet van SAVAH.
Pagina 3|7
___________________________________________________________________________________
2. Prestatieafspraken met gemeente en Trifolium Woondiensten
Zoals in de inleiding staat vermeld is SAVAH een gelijkwaardige partner bij het maken van
prestatieafspraken over het regionale woonbeleid.
Inmiddels heeft SAVAH al diverse overleggen gehad met gemeente Alphen a/d Rijn,
Trifolium Woondiensten en andere huurdersverenigingen binnen deze regio voor de
prestatieafspraken.
De afspraken zullen medio 2016 in een overeenkomst worden vastgelegd welke door alle
partijen voor akkoord dienen te worden ondertekend.
Huurdersvereniging SAVAH zal dan ook pas ondertekenen als alle belangen van de
huurders van Boskoop naar tevredenheid zijn onderhandeld en gewaarborgd.
Terugkoppeling naar de achterban en het, zo nodig, inwinnen van (externe) kennis en
advies is dan ook in 2016 van belang.
Indien nodig, zullen (eventueel) via Poll(s) op de website, ledenvergadering(en) en/of
regionale courant(en) de mening en stem worden gevraagd van de huurders in Boskoop
om zo kracht bij te zetten bij de onderhandelingen en belangen aan tafel bij de
prestatieafspraken.
3. Professionalisering Bestuur SAVAH
Mede gezien de huidige ontwikkelingen omtrent de nieuwe Woningwet en de daarbij
behorende (groeiende) benodigde kennis van zaken is het bestuur SAVAH momenteel al
druk bezig met het bestuderen van het aanbod van cursussen van o.a. de Woonbond en
diverse adviesbureaus. In de begroting 2016 van SAVAH is dit in het budget meegenomen.
Tevens is het bestuur van SAVAH voornemens, en momenteel ook al bezig, om contact te
leggen met diverse andere huurdersorganisaties om de ervaring en kennis te kunnen
delen.
Een voor de hand liggende andere huurdersvereniging is bijvoorbeeld Albanianae in Alphen
aan den Rijn, zij zijn tenslotte al een medepartner aan tafel bij de prestatieafspraken.
Verder wil het bestuur van SAVAH een beter contact en respons van de huurders in
Boskoop.
Vanaf 2016 gaan we dan ook o.a. starten met een spreekuur 2x elke maand (zie punt 5).
Ook zijn we voornemens in 2016 om met een stand van SAVAH op de braderie in Boskoop
vertegenwoordigd te zijn.
Ook is SAVAH voor het eerst in zijn bestaan gestart met nieuwsbrieven, welke al diverse
positieve reacties hebben opgewekt. In 2016 willen we dit verder uitwerken zodat 3x per
jaar de nieuwsbrief bij alle 1.900 huurders in Boskoop in de bus verschijnt. Hiermee kan
de achterban worden geïnformeerd omtrent alle ontwikkelingen en eventuele knelpunten
waarbij de stem van de huurders is benodigd.
Reeds geruime tijd staat er binnen SAVAH een vacature open voor bestuurslid
ledenadministratie en PR (ledenwerving). In 2016 hopen we dan ook dat dat deze functie
ook daadwerkelijk ingevuld kan worden zodat een aantal zaken binnen het activiteitenplan
2016 een juiste aanvulling gaat krijgen.
Pagina 4|7
___________________________________________________________________________________
4. Fusieonderzoek Trifolium Woondiensten / WonenCentraal
Medio 2015 heeft een onderzoek plaatsgevonden of een mogelijke fusie tussen de
corporaties Trifolium Woondiensten Boskoop en WonenCentraal te Alphen aan den Rijn
wenselijk is.
De heer dr. ir. H.M. Koolma van een extern onafhankelijk bekend bureau heeft het
onderzoek verricht en daarover een rapport gepresenteerd.
Het rapport is door huurdersvereniging SAVAH beoordeeld en heeft gezien de inhoud geen
bezwaar gemaakt.
Trifolium Woondiensten Boskoop en WonenCentraal te Alphen aan den Rijn hebben het
vervolg onderzoektraject in gang gezet met daarbij de randvoorwaarden uit het
onderzoeksrapport van de heer dr. ir. H.M. Koolma.
SAVAH zal bij het gehele vervolg traject betrokken zijn en toezien op de belangen van alle
huurders van Boskoop.
Alvorens SAVAH goedkering geeft op het resultaat van dit 2e onderzoek zullen alle
belangen naar tevredenheid gewaarborgd moeten zijn.
Conform artikel 53 van de Woningwet 2015 geeft de minister geen goedkeuring aan een
fusie zonder instemming van de huurdersorganisatie SAVAH. De minister kan de fusie dan
alleen goedkeuren in een situatie waarin een acute financiële redding nodig is of als
vereiste bijdrage aan het gemeentelijk volkshuisvestingsbeleid niet kan worden geleverd
zonder de fusie.
5. Contact met achterban (huurders van Trifolium woondiensten)
In de inleiding onder punt 1 is al aangegeven dat Trifolium Woondiensten momenteel ca.
1.900 verhuureenheden heeft, daarvan zijn momenteel ca. 330 lid van SAVAH.
In de loop der jaren vanaf 2002 (oprichting van SAVAH) zien we na aantal jaren eindelijk
weer een stijging van het leden aantal vanaf 2014/2015.
Tijdens de uitgave van blad thuis! waarbij het
inschrijfformulier van SAVAH wordt toegevoegd, zien
we het aantal inschrijvingen toenemen. Uiteraard krijgt
elke nieuwe huurder ook een inschrijfformulier maar
daar zien we nagenoeg geen aantallen toenemen. Dit is
ook logisch gezien het feit dat elke nieuwe huurder wel
andere zaken als prioriteit heeft nadat hij de sleutel
heeft ontvangen van zijn of haar nieuwe woning. In de
afgelopen jaren vanaf 2003 t/m 2014 is er weinig
bekendheid gegeven aan het bestaan van SAVAH en de invulling daarvan. Vele huurders
van de momenteel ca 1.900 verhuureenheden zullen dan ook in al die jaren wellicht tot op
heden niet bekend zijn met de huurdersvereniging SAVAH en daarbij ook geen notie
hebben waar SAVAH zich voor inzet terwijl in 2002 juist bewust de naam Samen Actief
Voor Alle Huurders is gekozen voor de huurdersvereniging.
Gezien het feit dat dit jaar de nieuwe Woonwet 2015 van kracht is geworden en de
huurders een gelijkwaardige partner aan tafel zijn bij prestatieafspraken.
Tevens dat daarbij de huurders meer inspraak en zeggenschap heeft is het nu zeker van
Pagina 5|7
___________________________________________________________________________________
belang dat alle huurders van de 1.900 verhuureenheden weten van het bestaan van
SAVAH en wat de inzet is voor al deze huurders.
Eind 2014 is hiervoor al een begin gemaakt met de website van SAVAH opnieuw te
ontwerpen en verder in 2015 in te richten met informatie. Verder is er in juni 2015 de
eerste nieuwsbrief SAVAH gemaakt en op de site geplaatst. In december 2015 wordt de
tweede nieuwsbrief op de site zet. In 2016 gaan we nog een stap verder en gaat SAVAH
maandelijks 2x een spreekuur houden voor alle huurders van Boskoop. Elke 2e
dinsdagavond en elke 4e vrijdagmiddag in de maand zal het spreekuur plaatsvinden. Het
schema en de data voor 2016 staan op de website van SAVAH. Tevens zijn we
voornemens om met een stand op de jaarlijkse braderie aanwezig te zijn.
Dit alles om zorg te dragen dat elke huurder van Boskoop weet wie huurdersvereniging
SAVAH is, waar het bestuur zich voor inzet, bij wie ze terecht kunnen voor hun vragen,
wensen en opmerkingen omtrent het woonbeleid, hun woongenot en overige lopende en
komende ontwikkelingen. Daarbij krijgt het bestuur van SAVAH ook een helder en
transparant beeld van de wensen en de meningen van de huurders en kunnen hiermee
dan handelen aan tafel met Trifolium woondiensten en gemeente Alphen aan de Rijn met
een juiste weerspiegeling van alle huurders in Boskoop.
Dit laatste is van uiterst belang gezien het feit dat het bestuur van SAVAH straks zijn
handtekening moet gaan zetten onder prestatieafspraken namens alle huurders. Tevens
moet het bestuur later zijn goedkeuring namens alle huurders geven aan de voorgenomen
fusie Trifolium Woondiensten Boskoop en WonenCentraal Alphen aan den Rijn.
6. Contacten met andere huurdersorganisaties
Momenteel is SAVAH al bezig, om contacten te leggen met diverse andere
huurdersorganisaties om de ervaring en kennis te kunnen delen en een gezamenlijke visie
te kunnen vormen met medepartijen in diverse zaken zoals:
- Binnen de regio Alpen aan den Rijn zit de huurdersvereniging Albanianae aan
dezelfde tafel als huurdersvereniging SAVAH omtrent de prestatieafspraken met de
gemeente Alphen aan den Rijn, Trifolium Woondiensten Boskoop en WonenCentraal
Alphen aan den Rijn. Omtrent het lokale beleid is het van belang dat de betreffende
huurdersorganisaties een gezamenlijk standpunt en visie kunnen vormen.
- Wanneer in de toekomst de voorgenomen fusie tussen Trifolium Woondiensten en
WonenCentraal een feit gaat worden, zullen Albanianae en SAVAH collega
huurdersverenigingen worden. Ook in dit kader is het van belang om met het
huidige fusieonderzoek traject gezamenlijk te sparren en kennis te delen, alsmede
de visie van beide huurdersverenigingen zo mogelijk op elkaar af te stemmen voor
de toekomst.
- Het bestuur van SAVAH is ook voornemens om contacten te leggen met
huurdersverenigingen die al fusies van woningcorporaties en prestatieafspraken
hebben meegemaakt om zodoende de kennis hiervan te verruimen en hiermee de
ervaring van uit het verleden omtrent positieve en negatieve effecten mee te nemen
in de besluitvormingen en visievorming en zodoende een optimale borging wordt
voor alle huurders in Boskoop.
Pagina 6|7
___________________________________________________________________________________
7. Huurverhoging 2016/2017
Vanuit de Rijksoverheid loopt het huidige Huurprijsbeleid in de periode 1 juli 2015 tot en
met 30 juni 2016 inclusief de hogere huurverhoging voor huishoudens met een inkomen
boven € 34.229, de huurprijsnorm (maximale huursomstijging) voor woningcorporaties en
de huurprijsliberalisatie. Tevens is daar in opgenomen een samenvattend overzicht van de
huurparameters.
In 2015 heeft SAVAH zich wederom ingezet met de voorgenomen huurverhogingen van
Trifolium woondiensten omtrent alle doelgroepen.
SAVAH is met een tegenvoorstel gekomen om het percentage van de huurverhoging van
de doelgroep met de hoogste inkomens naar beneden te halen om de verhouding t.o.v.
van de overige 2 doelgroepen eerlijker te verdelen. SAVAH heeft hiermede te kennen
gegeven dat zij zich inzetten voor alle huurders en hierbij alle doelgroepen.
Als in 2016 wederom een aanpassing Huurprijsbeleid plaatsvindt vanuit de Rijksoverheid
en hiermede dit gevolg heeft omtrent de huurverhogingen van Trifolium Woondiensten zal
het bestuur van SAVAH wederom kritisch de gegevens bestuderen en hierover besluit
en/of voorstel geven.
8. Toetsing jaarverslag 2015 Trifolium Woondiensten
Zoals gebruikelijk zal het bestuur van SAVAH in 2016 ook kritisch het jaarverslag 2015 van
Trifolium Woondiensten bestuderen, beoordelen en hierover zo nodig uitleg en toelichting
vragen.
Onder andere wordt dan bekeken of het jaarverslag 2015 op financieel vlak alsmede
beleidstechnisch strookt met de al door SAVAH beoordeelde jaarbegroting van 2015.
9. Toetsing begroting 2017 Trifolium Woondiensten
Ook hierbij zal het bestuur van SAVAH ook op de gebruikelijke jaarlijkse wijze eind 2016
de begroting 2017 van trifolium Woondiensten kritisch bestuderen hierover uitleg en
toelichting vragen indien van toepassing.
Onder andere wordt dan bekeken of de begroting 2017 afwijkt van het beleid in de vorige
jaren.
Pagina 7|7