Transcript Capitolato esecutivo per villa di Bardino Vecchio

Capitolato esecutivo per Villa Bifamiliare di Bardino Vecchio
Descrizione delle Opere
- Fondazione Cementi armati come a progetto dei calcoli con calcestruzzo confezionato in cava tipologia
Rck 250 e ferro FeB 44 certificato dalle acciaierie e realizzazione dei provini come di legge.
- Riempimento dei muri dell’interrato con materiale drenante previa posa di tubo drenante da cm 125
rivestito con tessuto non tessuto coperto di ghiaia 15/30 e raccolto nelle acque bianche.
- Muri interrato realizzati in c.a. come da calcoli statici di spessore cm 30 opportunamente armati come da
disegni del progettista strutturale calcestruzzo Rck 250 Feb 44 certificato dalle acciaierie e realizzazione dei
provini come di legge.
- Perimetro e Solai dal piano terra al tetto in Bioisotherm (visitate il sito) con setti di calcestruzzo armato con
coibentazioni in polistirolo con spessori di cm 16 per realizzare la casa in rispetto alla normativa per il
risparmio energetico come da progetto del termo tecnico e si consegnerà il certificato del collaudatore.
- Tramezze divisorie interne in cemento cellulare tipo Siporex spessore 10 cm opportunamente schiumate
con posa di controtelai in legno per porte interne .
- Facciata rasata con rete in fibra di vetro e materiale per cappotti tipo Polifix della Vimark, finitura con
rasante elastico per cappotti tipo lamato di mm 0,3 della ditta Brunazzi e Spagnoli.
- Pendenze sui marciapiedi circostanti il piano terra per il deflusso delle acque piovane con
impermeabilizzazione in guaine a base cementizia tipo duriflex, con garanzia 10 anni.
- Intonaco interno sarà con finitura liscia tipo pastina alla genovese con materiale a base cemento GB1
della ditta Vimark.
- Soglie e Davanzali e Scala interna saranno dello spessore di cm 3 con coste e risvolti lucidate e
gocciolatoi dove necessario in pietra denominata Peperino spazzolato, dello stesso materiale saranno anche
le copertine esterne ma di spessore inferiore cm 2.
- Pavimenti saranno a scelta da nostro campionario della ditta Primaria con misure che non superino i 45 x
45 sul pavimento interno piano abitativo, per i rivestimenti bgno e cucina piano abitativo non inferiori al
20x20; marciapiedi piastrelle ingelive e antiscivolo di primaria azienda; l’interrato sarà al grezzo.
- Porte interne sarà a scelta da nostro campionario laccate bianche o avorio cieche a battente del tipo
Kevia, Suit o Yncisa con telaio quality e maniglie ottonate al piano abitativo.
- Portoncino blindato d’ingresso tipo Dierre doppia lamiera elettrozincata coibentato con serratura cilindro
europeo antitrapano e pannello pantografato per esterni in medio denso con barriera a terra tipo centry
ferramenta di colore ottonato.
- Serramenti esterni del piano abitativo saranno pvc sez mm 70 profilo tipo Veka bianco o tinta legno
taglio termico e vetri camera Basso emissivo 4/15/4 con gas argo tipo Plani Term - ultra con maniglia di
colore ottonate come le porte interne, e persiane alla ligure verdi o marroni in alluminio con sportellino.
- Porta garage sarà un sezionale in pannelli di alluminio coibentato a scorrimento a soffitto del tipo Hormann
cm 3/4 con molle laterali e montanti dello stesso colore verde delle persiane, senza motorizzazione elettrica.
- Tetto saranno utilizzate tegole marsigliesi in laterizio rosso tipo Bertelli con coppi sul colmo e previa
istallazione di telo antivapore e condensa posto sotto la listellatura.
- Lattoneria per pluviali e gronde e converse sarà in alluminio preverniciata con sviluppo 25 incanalate e
raccolte in condotte di diametro 100 e raccordate al tubo drenante posto alla base del muro dell’interrato.
- Impianto elettrico con
40 punti luce comprensivi di punti tv e punti telefono e quadro elettrico per
magnetotermici forza, luce per cucina e alloggio e predisposizione alla domotica bpt, si istalleranno frutti
della Vimar idea con placche standard in tecno-polimero; citofono della Urmet con due cornette, linea di
alimentazione da 6 mm al piano abitativo, al piano interrato solo predisposizioni.
- Raffrescamento sarà prevista la sola predisposizione con le stesse macchine che eseguono il
riscaldamento che potranno fare anche da deumidificatori.
- Impianto idraulico per la realizzazione di bagno e cucina e lavanderia con tubazione in multistrato anche
per la fornitura di acqua sanitaria con due punti acqua fredda esterni, gli scarichi saranno in Rehau
comprese le colonne sino agli allacci, la distribuzione per il riscaldamento sarà con, FANCOIL ad espansione
diretta con funzione aria o radiante differenziabile stanza per stanza, solo predisposizione per il piano
interrato, più un scalda bagno a gas che produrrà l’acqua calda sanitaria, di primaria azienda, tutti gli impianti
in oggetto avranno un funzionamento a corrente e gas metano.
- Impianto Solare per produzione acqua calda solo predisposizione
- Sanitari del bagno saranno della Pozzi-Ginori serie EGG sospesi con cassetta di scarico della Gheberit
da incasso, i rubinetti della Grohe tipo Eurosmart monocomando, piatto doccia da 70x90 Seventy e asta
doccia Cera-Well della Ideal-Standard al piano abitativo e solo predisposizione per il piano interrato.
- Tinteggiature esterne del colore come imposto dal comune per obblighi imposti nella concessione edilizia,
con materiali elastici tipo lamato di mm 3 idonei a cappotto della ditta Brunazzi e Spagnoli con garanzia
decennale.
- Tinteggiature interne con tinta bianca lavabile e una stuccatura parziale per spianare eventuali
imperfezioni, per le opere in ferro si tinteggeranno con due mani di ferro micaceo, il piano interrato sarà
lasciato allo stato attuale.
- Opere in ferro per recinzione ringhiere lato ingresso proprietà con un cancello scorrevole per automezzi
predisposto per l’ automazione e uno ad anta per passaggio pedonale con serratura elettrica; il disegno delle
ringhiere sarà di tipo semplice con un peso di kg 30 a mtl.
- Sistemazione Esterna del terreno sarà spianato di massima seguendo l’andamento esistente senza
piantumazione o tappeto erboso e si realizzerà una scala in cemento rivestita con gradini di Peperino filo
sega per l’accesso al piano abitativo, il piazzale antistante il piano interrato verrà pavimentato con blocchetti
in cemento autobloccanti tipo doppia esse o tipo mattoncino.
- Recinzione della proprietà si istallerà una rete zincata plastificata per i tre lati del terreno che circondano
la proprietà previo fissaggio dei piantoni di altezza mt 1.5.
Il presente capitolato può essere modificato per l’esigenze richieste dall’interessato; pertanto dette modifiche
comporteranno un adeguamento del prezzo di vendita ed un eventuale modifica dei tempi di consegna del
fabbricato sopra descritto; in tal senso si eseguiranno preventivi inerenti le lavorazioni richieste che non
avranno inizio senza la firma di accettazione e pagamento.
N.B.
- E' comunque facoltà della società venditrice di apportare variazioni alle voci sopra descritte pur che tali variazioni non
modifichino sostanzialmente il tipo di finitura della unità immobiliare e delle parti comuni e non abbiano un valore
commerciale inferiore a quello delle opere sopra descritte.
- La rinuncia ad opere o finiture previste nel presente capitolato od altre variazioni che comportino una minore
consistenza di opere od una minore spesa di costruzione, non potrà determinare alcun riconoscimento di accredito da
parte promittente venditrice.
- Eventuali modifiche o varianti che si volessero apportare alle opere saranno a carico dell’acquirente e dovranno essere
concordate ed accettate le condizioni, sempre che dette varianti siano possibili ad ogni effetto, facendosi carico anche
delle spese del tecnico che provvederà alla presentazione della variante.
- Parte promittente venditrice, su indicazione del progettista e direttore dei lavori, si riserva la facoltà di apportare tutte
quelle variazioni che lo stesso riterrà opportuno attuare per una miglior realizzazione estetica e funzionale dell’ unità
abitativa.
- La casa sarà coperta da polizza postuma decennale, che verrà corrisposta in aggiunta al prezzo richiesto per la vendita
di €.1.800,00(milleottocento).
- Ogni variazione al progetto comporterà un protrarsi dei termini di consegna stipulati o concordati che non potranno
essere messi in discussione e tantomeno a carico dell’impresa.