Transcript Nijkerk Drie Morgenland 8

Nijkerk
Drie Morgenland 8
Inhoudsopgave
pagina
Toelichting op de brochure
3
Informatie over de woning
4
Foto’s
6
Kadastrale kaart
18
Plattegronden
19
Lijst van zaken
22
Informatielijst
25
Nadere informatie en voorwaarden
29
2
Een toelichting op de brochure
Gegevens:
Deze brochure is samengesteld om u een indruk te geven van deze woning. Alle gegevens
zijn met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid kunnen wij echter geen
aansprakelijkheid aanvaarden c.q. kunnen geen rechten worden ontleend.
Plattegronden:
De afmetingen zijn indicatief. Afwijkingen hierin zijn mogelijk.
De lijst van zaken:
Wat hoort wel en wat niet bij de woning? De lijst is opgemaakt om duidelijkheid te scheppen
en is onder voorbehoud van tussentijdse wijzigingen. Deze lijst wordt op de dag dat het
transport plaatsvindt nagelopen, om te controleren of alles in orde is.
De informatielijst:
Verkoper is wettelijk verplicht bijzonderheden en/of gebreken aan koper mee te delen. Deze
lijst wordt nauwkeurig ingevuld, maar geeft geen garantie dat alles volledig in orde is.
Onderzoeksplicht:
Naast deze mededelingsplicht van verkoper, heeft koper een eigen verantwoordelijkheid op
grond van zijn onderzoeksplicht. De koper wordt desgewenst in de gelegenheid gesteld om
voorafgaande aan de aankoop het nodige onderzoek te doen.
Informatie:
Alle informatie in deze brochure moet worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen
van een bod of om in onderhandeling te treden.
De bezichtiging
Afspraak:
Een bezichtiging kan uitsluitend plaatsvinden na afspraak via ons kantoor.
Tijdstip van bezichtiging:
In overleg met ons kantoor en verkoper wordt dag en tijdstip vastgesteld.
Financiën:
Wij gaan ervan uit, dat u op het moment van bezichtiging weet wat uw financiële
mogelijkheden zijn. Mocht dit niet zo zijn, is het verstandig eerst een berekening van uw
maximaal haalbare of wenselijke hypotheek te maken. Wij kunnen u hierin adviseren.
Vragen:
Mocht u vragen hebben, stel deze gerust bij de bezichtiging of kom na afloop bij ons op
kantoor langs. U kunt ook in een later stadium contact met ons opnemen. Wij zijn u graag
van dienst.
Reactie:
Zowel de opdrachtgever als wij stellen het op prijs, dat u binnen enkele dagen na een
bezichtiging een reactie hierop laat horen.
3
Informatie over de woning
Algemeen
Uitstekend onderhouden en uitgebouwde eengezinswoning die de laatste jaren flink
is gemoderniseerd en is gelegen op een kindvriendelijke locatie!
De woning is vanaf 2008 flink onderhanden genomen door de huidige eigenaars.
Een aantal voorbeelden zijn: badkamer gerenoveerd in 2008, de tuin aan beide
kanten opnieuw aangelegd en een cv-ketel geplaatst. In 2011 zijn er op zolder twee
dakkapellen geplaatst. In 2012 een houten vloer op de begane grond gelegd en in
2014 is het toilet op de begane grond vernieuwd en voorzien van vloerverwarming.
Dit gedeelte van de wijk Corlaer valt op door de aanwezigheid van veel groen,
speelgelegenheid voor kinderen en ruime parkeermogelijkheden voor de auto. Ook
heeft u bij deze woning aan voor- en achterzijde geen inkijk van buren, u geniet dus
van veel privacy.
De woning is gelegen in een prettige en rustige woonstraat. Bouwjaar 1992.
Woonoppervlak 120 m2. Perceeloppervlakte 150 m2
Zoekt u een ruime woning in een kindvriendelijke omgeving dan is dit huis een
uitstekende keus!
Indeling
Begane grond:
Entree. Hal. Wandcloset met vloerverwarming en fonteintje. Uitgebouwd
woonkamer met veel lichtinval, trapkast, houtenvloer en openslaande deuren naar
de tuin. Door de uitbouw over de volle breedte aan de achterzijde ontstaat er meer
ruimte om een eethoek te plaatsen en er is een bijkeuken aanwezig! Open keuken
in lichte kleurstelling en voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een
vaatwasser, gaskookplaat, combimagnetron en koelkast. De bijkeuken is een ideale
plaats om als eigenaar de woning te betreden. U heeft geen last van kou en tocht in
de woonkamer en direct een goede plek om jassen en schoenen op te bergen!
Vanwege de diepe achtertuin is er altijd een plek te vinden met zon of schaduw.
Ook de vrije ligging van de achtertuin zal u zeker aanspreken! In de achtertuin is
een stenen berging aanwezig en een achterom.
Eerste verdieping:
Drie slaapkamers zijn er op deze verdieping te vinden, waarvan twee slaapkamers
aan de achterzijde. De gehele bovenverdieping is voorzien van een laminaat vloer.
Alle wanden zijn goed afgewerkt. De moderne badkamer is voorzien van douche,
wastafel met meubel en wandcloset.
Tweede verdieping:
Royale ruimte gecreëerd voor vierde slaapkamer door de twee geplaatste
dakkapellen! Op de voorzolder vindt u de CV-ketel (Nefit HR uit 2008) en de
wasmachineaansluiting. Voor daglicht zorgt een Velux dakraam. De vierde
slaapkamer met twee kunststof dakkapellen is royaal qua maatvoering en beschikt
over veel bergruimte.
4
Toegevoegde waarde:
- Uitgebouwde woonkamer
- Bijkeuken aanwezig
- Verzorgde wand- en vloerafwerking
- Moderne badkamer
- Twee dakkapellen aanwezig
- Rustige woonstraat
- Diepe achtertuin met veel privacy
- Woning is op veel punten vanaf 2008 gemoderniseerd
Vanaf-prijs:€ 225.000,- k.k.
5
Foto’s
voorzijde
hal
6
toilet
woonkamer
7
woonkamer
woonkamer
8
eethoek
keuken
9
bijkeuken
slaapkamer
10
slaapkamer
slaapkamer
11
slaapkamer
badkamer
12
badkamer
2e verdieping
13
slaapkamer 2e verdieping
slaapkamer 2e verdieping
14
uitzicht
achterzijde
15
achtertuin
omgeving
16
omgeving
17
Kadastrale kaart
18
Plattegronden
19
20
21
Lijst van Zaken
Betreffende het
perceel:
Drie Morgenland 8
3863 ZH Nijkerk
d.d.
Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze
soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het
geval is?
Blijft
Gaat Kan worden
NVT
achter mee overgenomen
Tuin
Tuinaanleg/bestrating/beplanting
Buitenverlichting
Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder
Tuinhuis/buitenberging
Kasten/werkbank in tuinhuis/berging
(Broei)kas
Voet droogmolen
Overige tuin, te weten:
-
Beplanting
-
Tuinverlichting
-
Woning
Vlaggenmast
Schotel/antenne
Brievenbus
(Voordeur)bel
Alarminstallatie
Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie
Rookmelders
Rolluiken/zonwering buiten
Zonwering binnen
Vliegenhorren
Raamdecoratie, te weten:
-
gordijnrails/gordijnen/vitrages
-
rolgordijnen
-
losse horren/rolhorren
-
22
Vloerdecoratie, te weten:
-
vloerbedekking
-
parketvloer/laminaat
-
plavuizen
-
Warmwatervoorziening, te weten:
-
CV met toebehoren
Thermostaat
Mechanische ventilatie/luchtbehandeling
Airconditioning
(Voorzet) open haard met toebehoren
Allesbrander
Kachels
Isolatievoorzieningen
(voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten:
-
Radiatorafwerking
Schilderijophangsysteem
Keukenblok met bovenkasten
Keuken (inbouw)apparatuur, te weten:
-
Vaatwasser
-
Magnetron
-
Keukenaccessoires
-
Spot verlichting
-
Verlichting, te weten:
-
buitenverlichting
-
(Losse) kasten, legplanken, te weten:
-
Spiegelkast ouderslaapkamer
-
Badkamermeubel
-
23
Vast bureau
Spiegelwanden
Wastafels met accessoires
Toiletaccessoires
-
Losse accesiores
-
Badkameraccessoires
-
Losse accesiores
-
Sauna met toebehoren
Veiligheidsschakelaar wasautomaat
Waterslot wasautomaat
Overig
Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten,
huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen:
-
Overige zaken, te weten:
-
Opmerkingen
Voor akkoord,
De opdrachtgever,
(en echtgeno(o)t(e)/partner)
koper,
(en echtgeno(o)t(e)/partner)
Plaats en datum:
Plaats en datum:
24
INFORMATIELIJST betreft: Drie Morgenland 8 te Nijkerk
Op grond van de bepalingen van het Burgerlijk Wetboek heeft de verkoper een informatieplicht aan de (aspirant-)
koper. Met betrekking tot deze informatie is door de verkoper geprobeerd een zo reëel mogelijk beeld te schetsen
van de situatie waarin de onroerende zaak zich bevindt, het is echter niet een tot detail compleet overzicht van alle
gebreken, bijzonderheden en/of beschadigingen. De hier gegeven informatie ontslaat de koper niet van zijn
onderzoeksplicht.
1a. Zijn er zichtbare of onzichtbare gebreken,
zowel grote als kleine, aan uw onroerende zaak
bekend? B.v.: houtrot, lekkage, houtworm, boktor,
verstoppingen, problemen met vloer, dak of muren,
lekke ruiten etc. Zo ja, welke?
a nee
b. Zijn er gebreken of bijzonderheden te
vermelden over technische installaties?
B.v.: elektrische installatie/bedrading, leiding voor gas,
water of riolering, c.v.-installatie, warmwatertoestel.
b. nee
c. Voldoet het pand voor zover bekend aan de eisen
van de nutsbedrijven en brandweer?
c. ja
d. Zijn er aanschrijvingen/herstellingen voorgeschreven
door de overheid of nuts-bedrijven?
d. nee
2a. Zijn er de laatste jaren reparaties
uitgevoerd/gebreken hersteld?
Zo ja, welke?
a. nee
b. Zijn er de laatste jaren verbeteringen/ vernieuwingen
uitgevoerd? Bijv: nieuwe c.v.-ketel of keuken.
Zo ja, wat en wanneer?
b. 2007 aanleg voor en achtertuin
2008 badkamer renovatie
2008 CV-ketel
2011 Dubbele dakkapel
2012 houtenvloer
2014 WC beneden vernieuwd + vloerverwarming
3. Zijn er reparatie /kosten waarmee de koper binnen
enkele jaren geconfronteerd zou kunnen worden?
B.v.: vervangen van kozijn(en), plat dak, c.v.-ketel etc.
Nee
Paraaf verkoper:
Paraaf koper:
25
Pagina 1 van 4
4a. Bent u bekend met eventuele grond-verontreiniging a. nee
van uw perceel of in de omgeving?
b. Is er nog een olie tank in- of boven de grond
aanwezig?
b. nee
c. Is er materiaal in uw onroerende zaak aanwezig dat c. nee
mogelijk asbesthoudend is.
NB: Asbest kan i.v.m. gezondheidsrisico bij verwijdering
extra kosten met zich mee-brengen.
5a. Rusten er op uw onroerende zaak bijzondere
bepalingen?
B.v.: erfdienstbaarheden, kettingbedingen, kwalitatieve
rechten of verplichtingen, mandeligheden, antispeculatiebedingen of optierecht tot koop?
Zo ja, welke?
a. nee
b. Zijn er, nadat u de onroerende zaak in eigendom
heeft gekregen, nog andere overeenkomsten gesloten
betrekking hebbende op deze onroerende zaak?
b. nee
c. Zijn er inzake de onroerende zaak geschillen of
procedures met buren of andere geweest of gaande?
c. nee.
6. Zijn er nog lopende garanties op uw onroerende zaak
of apparatuur overdraag-baar?
B.v.: G.I.W.-garantie, keukeninbouw-apparatuur,
kozijnen, dakbedekking, etc.?
Zo ja, welke?
nee
7. Zijn er bijzonderheden te vermelden over uw
woonomgeving?
B.v.: buren, geluidsoverlast, stankoverlast of
verkeersoverlast.
nee
8. Zijn u bepaalde ontwikkelingen in uw woonomgeving
bekend, welke voor een koper wetenswaardig zijn?
B.v.: mogelijke bestemmingsplanwijziging, mogelijke
verandering van uitzicht c.q. bebouwing of
verkeerssituatie.
nee
Paraaf verkoper:
Paraaf koper:
26
Pagina 2 van 4
9a. Rust er volgens het thans geldende
bestemmingsplan een bijzondere bestemming op de
onroerende zaak of het perceel?
a. nee
b. Is er sprake van een voorbereiding tot of aanwijzing
als monument of als beschermd stads of dorpsgezicht.
b. nee
10a. Gemeentelijke en overige heffingen over het jaar
2015.
a. WOZ-waarde
Onroerende zaak belasting
Afvalstoffenheffing
Rioolrecht
b. Gas & Elektra (voorschot)
Water
Waterschapslasten
b. Indicatie verbruikerskosten huidige bewoners.
11a. Is er sprake van een appartementsrecht
of een erfpachtrecht?
a. nee
b. Wat zijn de bijkomende kosten:
Bijdrage aan de vereniging van eigenaren,
servicekosten of erfpachtcanon?
b. n.v.t.
c. Zijn alle verschuldigde bedragen door verkoper
betaald?
c. n.v.t.
d. Hoe is de financiële positie van de vereniging (zie
financieel verslag/notulen)?
d.
e. Wie is de administrateur/penningmeester?
e. Naam:
Adres :
€ 209.000,€
218,02
€
120,€
144,60
€
158,- per maand
€
17,64 per kwartaal
€
230,05per jaar
n.v.t.
n.v.t.
Tel. :
f. Heeft de vereniging van eigenaren op korte termijn
belangrijke uitgaven te verwachten ?
f. n.v.t.
12. Is de onroerende zaak geïsoleerd?
Woning:
Dak
:
Muur :
Vloer :
Glas :
13a. Kloppen de feitelijke erfgrenzen met de kadastrale
erfgrenzen?
Berging/garage: nee
Ja
Ja
Ja
Ja
a. Ja
a. Links:
b. Rechts:
c. Achter:
b. Van wie zijn de erfafscheidingen?
(vanuit de woning gezien)
Paraaf verkoper:
Paraaf koper:
27
Pagina 3 van 4
14a. Is er gebouwd of verbouwd zonder de vereiste
vergunningen?
a. nee
b. Is er gebouwd op de grond van buren of andersom?
b. nee
15. Zijn er toestellen gehuurd, in bruikleen of geleast?
B.v. geiser of c.v.-ketel.
nee
16. Zijn er bijzonderheden inzake subsidies,
baatbelasting, overdrachtsbelasting, verkrijging of
terugbetaling van subsidies?
nee
17. Is er toestemming c.q. goedkeuring vereist voor
deze verkoop van derden?
B.v.: curator, gemeente of erfpachter.
nee
18. Is er verder nog informatie die voor de koper van
belang zou kunnen zijn?
nee
Voor partijen vloeien pas verplichtingen voort als de
koopovereenkomst door beide partijen is ondertekend.
Verkoper verklaart deze informatielijst voor zover hem bekend, volledig en naar waarheid te hebben ingevuld.
Koper verklaart van de inhoud van deze informatielijst kennis te hebben genomen.
Voor gezien en akkoord;
Nijkerk,_______________
___________,________________
Handtekening verkoper:
koper:
28
Nadere informatie/voorwaarden
Een bod uitbrengen:
Bij het uitbrengen van een bod is niet alleen het bedrag van belang, maar u dient zich ook
duidelijk uit te spreken over de volgende zaken:
 De datum van aanvaarding
 Eventuele overname van roerende zaken
 Eventuele ontbindende voorwaarden
Ontbindende voorwaarden:
Als bieder krijgt u niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor financiering of
bouwkundige keuring. U dient dit expliciet bij uw bod te vermelden.
Ontbindende financiering:
Een ontbindende voorwaarde voor financiering voor een termijn van 3 tot 4 weken kan in de
koopovereenkomst worden opgenomen. Dit houdt in dat de koopakte wordt getekend, maar
dat de koopovereenkomst ontbonden kan worden, indien de koper zijn financiering binnen
de voorafgestelde termijn niet rond krijgt.
Onder bieding:
Dit betekent voor u, dat er met u wordt onderhandeld, totdat er een overeenstemming wordt
bereikt, of duidelijk wordt dat er geen overeenstemming zal worden bereikt en de
onderhandelingen worden beëindigd. Dit levert u, als bieder, een zekere voorkeurspositie
op.
Let op: u bent pas in onderhandeling als dat expliciet door de makelaar wordt aangegeven,
of u krijgt een tegenvoorstel op het door u gedane bod. Enkel het feit dat u een bod doet wil
nog niet zeggen dat u in onderhandeling bent!
Schriftelijke overeenkomst:
Een overeenkomst kan alleen schriftelijk worden aangegaan d.m.v. een akte, die tussen
partijen is opgemaakt en waarbij een kopie van de door beiden getekende akte aan koper
ter hand is gesteld.
N.V.M.-koopakte:
De N.V.M.-koopakte wordt opgemaakt, nadat beide partijen overeenstemming over de prijs
en overige voorwaarden hebben bereikt. Een blanco exemplaar van deze
modelovereenkomst is bij ons kantoor ter inzage. Ondertekening van de overeenkomst zal
zo spoedig mogelijk plaatsvinden na overeenstemming.
Kosten koper:
De koper betaalt aan het rijk de overdrachtsbelasting van 2% en aan de notaris de kosten
voor het opmaken van de leveringsakte en het inschrijven daarin in de registers van het
kadaster. Dit betekent dat de koper het recht heeft een notaris te kiezen.
Waarborgsom/bankgarantie:
Zodra de ontbindende voorwaarden zijn verlopen en de koop definitief gesloten is, is het
gebruikelijk dat koper een waarborgsom of bankgarantie in handen van de notaris stelt ter
grootte van 10% van de koopsom, tot zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen.
Gebruik van de onroerende zaak:
Mocht koper een afwijkend gebruik voor ogen hebben, dan het voor de verkoper
geoorloofde gebruik, dient hij/zij zelf te onderzoeken of na te gaan of dit afwijkende gebruik
praktisch mogelijk is en niet op bezwaren van overheden of derden zal stuiten
29