Transcript Il “Notiziario del Condomino”.

Anno 6, numero 4, aprile 2015
Il notiziario del Condominio a cura di LM franchising s.r.l. – Centro Studi
Il notiziario del
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Condominio
Il torrino della scala non
rientra nelle coperture.
In occasione del rifacimento del torrino
della scala, spesso ci si pone il problema
su come debbano essere ripartite le relative
spese: con la tabella delle coperture o con
quella della scala a cui il torrino fa
riferimento? Occorre subito precisare
come il torrino delle scale costituisca parte
integrante della gabbia della scala e
giammai copertura dell'edificio alla
stregua dei lastricati solari. Da ciò, la
conseguente applicazione del criterio di
ripartizione di cui all'art. 1124 c.c. per le
relative spese di manutenzione o
ricostruzione.
In tal senso anche la sentenza Cass. n.
27942/2013 che, ancora una volta, ha
precisto come "..in tema di condominio
negli edifici, per lastrico solare deve
ritenersi
la
superficie
terminale
dell'edificio che abbia la funzione di
copertura-tetto delle sottostanti unità
immobiliari, comprensiva di ogni suo
elemento, sia pure accessorio, come la
pavimentazione, ma non estesa a quelle
opere ivi esistenti che, sporgendo dal
piano di copertura, siano dotate di
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autonoma consistenza e abbiano una
specifica destinazione.
Ne consegue che non possono
ricomprendersi nella nozione di
lastricato solare i torrini della gabbia
della scala e del locale ascensore con
relativa copertura, i quali costituiscono
distinti
e
autonomi
manufatti
condominiali".
Ascensori: nuova
norma UNI.
E’ entrata in vigore la nuova norma
UNI
11570:2015
relativa
alle
"Istruzioni per l'integrazione di un
sistema di ascensori al servizio di un
edificio".
La norma, che si applica alle fasi di
progettazione e con riferimento a
qualsiasi
tipologia
di
edificio,
raggruppa le diverse informazioni
necessarie al progettista per una
corretta integrazione dell'impianto
nell'edificio. Da qui la necessità di
verificarne la puntuale applicazione in
occasione dei prossimi appalti anche in
condominio.
A cura di Schena Francesco
Responsabile Scientifico Centro Studi
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