Transcript Klik hier voor de informatiepanelen van deze avond

AANPAK ZEEHELDENBUURT
“Buurt
met
karakter”
Uitgangspunten
1. Handhaven stratenpatroon
2. Afstemmen met de wijkvisie
3. Respecteren en versterken beeldkwaliteit d.m.v.
Beeldkwaliteitsplan
4. De huidige huurders kunnen in de wijk blijven
wonen (of terugkeren)
1. KAART
Zijlsingel
Evertsen/Speykst
r.
Oosterhof
2. MAATREGELEN “paars”
Schil en casco
kruipruimte
schuin dak
schoorsteen
plat dak
goten +
hemelwaterafvoer
gevel (excl. aanbouw)
gevelopeningen/
kozijnen
draaiende delen
dakkapel
aanbouw
hang- en sluitwerk
begane grondvloer
schilderwerk
Woning intern
keuken
toilet
badkamer
binnendeuren
wanden
plafonds
Installaties
centrale verwarming
mechanische
ventilatie
elektra voorzieningen
gasvoorzieningen
watervoorzieningen
riolering
erfafscheidingen
berging
achterpad/verlichting
brandveiligheid
geen maatregelen
herschikken en deels vervangen dakpannen / aanbrengen nestpannen
herstellen schoorsteen
zie dakkapel
vervangen zinken gootbekleding indien noodzakelijk, herstellen houten
gootbodem (te rekenen op 20% van de woningen); vervangen
hemelwaterafvoer indien noodzakelijk; schilderwerk houten delen
herstellen scheuren metselwerk; herstellen voegwerk (platvol);
reinigen kunststof kozijnen, nalopen tochtprofielen (rubbers);
houtrotreparatie voordeurkozijn; schilderwerk houten delen
reinigen kunststof draaiende delen, nalopen tochtprofielen (rubbers);
vervangen voordeur
vervangen plat dak incl. dakranden; houtrotreparaties stelkozijnen;
reinigen kunststof raamkozijnen, nalopen tochtprofielen (rubbers);
schilderwerk houten delen
herschikken en deels vervangen dakpannen; vervangen dakgoot en
hemelwaterafvoer indien noodzakelijk; herstel stucwerk buitengevel;
houtrotreparaties kozijn, aanbrengen HR++ glas en vervangen
keukendeur; schilderwerk houten delen
nazien
opheffen mogelijke vochtproblemen middels injecteren van voor- en/of
achtergevel
schilderwerk bestaande houten delen
vernieuwen uitrusting indien benodigd
vernieuwen toilet indien benodigd
vernieuwen badkamer indien benodigd
vervangen binnendeuren indien benodigd
stelpost herstel pleisterwerk
vervangen zachtboard plafonds
woning voorzien van goed werkend CV/combi systeem
(als er nu geen CV is, wordt de huur verhoogd)
lokaal aanbrengen van mechanische ventilatie in keuken, douche en
toilet
keuren elektra, vervangen verdeelinrichting (5 groepen, 2
aardlekschakelaars); aanbrengen aansluitpunt voor buitenlicht op
achtergevel indien bereikbaar
afpersen en keuren gasleiding
nalopen waterleidingen
nalopen binnenriolering
geen maatregelen
herstellen houten berging; vervangen asbesthoudende golfplaten
herstellen bestrating; aanbrengen verlichting
maatregelen t.b.v. branddoorslag
3. PLANNING + VOORBEHOUD
Globale planning
Maart
April
Mei-juni
Juni
Juli-oktober
Oktober-november
December-februari
Maart 2016
Juni 2017
Informeren huurders
Bestuursbesluit Portaal
10% opname door 3 aannemers
Selectie aannemer + opdracht
100% opname
Definitief realisatiebesluit Portaal
Voorbereiden uitvoering
Start uitvoering eerste woningen
Oplevering laatste woningen
Voorbehoud
Als de kosten bij de 100%-opname erg afwijken van de huidige
schatting, wordt voor de betreffende woning(en) de aanpak
opnieuw overwogen.
4. MOGELIJKE PLUS
Plus
Huurders kunnen tegen betaling kiezen voor extra
maatregelen, b.v.:
 Isolatie dak
 Isolatie gevels
 Isolatie begane grondvloer
 Aanbrengen dakkapel
 Aanbrengen dakraam
 Plaatsen zonnepanelen
Kosten (eenmalig of in de huur): Nog niet exact bekend.
Voor isolatiemaatregelen is er mogelijk
een subsidie van de gemeente
Centrale verwarming
Als nog geen CV aanwezig is, kan CV worden aangelegd.
Huurverhoging tussen € 35,= en € 50,= per maand.
Energieadvies
We zijn in overleg met de gemeente om alle huurders
individueel energieadvies te geven.
5. GESPREK MET HUURDER
Gesprek met individuele huurder
Bij de 100%1.
opname
Om een goed beeld te krijgen
van wat er in de woning moet
gebeuren.
± 2 maanden voor
2. start uitvoering van
de woning
Om goede afspraken te maken
over pluspakket, opties en de
uitvoering.
6. HET BEHOUDEN HUYS
Inloop op dit moment:
Elke donderdagmiddag
17.00 uur
Trompstraat 32
Sandra Oostwouder, Angelique Beerenfenger en Hans
Oosterbaan staan dan voor u klaar.
We kunnen ook een afspraak met u maken bij u thuis of
op kantoor van Portaal.
7. NIEUWBOUW + HUUR
Huurders van de woningen, die we gaan onderhouden, kunnen
naar de nieuwbouw van Lakenplein en de nieuwbouw die straks
in de Zeeheldenbuurt komt.
Huurregeling:
Situatie:
Nieuwe huur wordt:
eengezinswoning naar eengezinswoning
huidige huur* + € 165,-
eengezinswoning naar appartement
huidige huur* + € 99,-
appartement naar appartement
huidige huur* + € 158,-
(*de huidige huur wordt wel jaarlijks per 1 juli verhoogd )
De huur van de nieuwe woningen wordt nooit hoger dan de
sociale huurgrens (op dit moment € 710,68). Dit is exclusief de
servicekosten.
Overige regelingen niet van toepassing
 geen verhuiskostenvergoeding
 geen stadsvernieuwingsurgentie.
Afhankelijk van hun financiële situatie komen huurders in
aanmerking voor huurtoeslag.
8. PLANNING NIEUWBOUW
…..……Planning is onder voorbehoud………..
Lakenplein
Start bouw: juli 2015
Oplevering: april 2016
Oosterhof
Start werkzaamheden: maart 2016
Oplevering : april 2017
Zijlsingel
Start werkzaamheden: eind 2016
Oplevering: eind 2017
Evertsen/v. Speykstraat
Start werkzaamheden: medio 2017
Oplevering: 2018
9. BEHEER & ONDERHOUD
(vanaf nu tot de uitvoering)
Heeft u een onderhoudsklacht?
Bel Portaal Klantenservice: 0800 – 767 82 25
Wilt u een klacht melden over de openbare ruimte?
Bel de gemeente: 14071
Heeft u een goed idee voor de leefbaarheid van uw straat?
Neem contact op met René Prins of Sükrü Saritas
10. UW MEDEWERKING?
We zoeken 25 woningen (verschillende types) voor de 10%opname. De 3 aannemers inspecteren die woning om aanpak en
prijs te kunnen bepalen.
Mag dat in uw woning?
In april bepalen we welke woningen we laten inspecteren.
U krijgt daarover tijdig bericht.
HEEFT U EEN OPMERKING OVER DE AANPAK?