Transcript 26670Brochure TABAKVEST 50

First Immo nv
Frankrijklei 156-158 te B-2000 Antwerpen
Tel. 03/206.76.76 Fax. 03/227.33.44
[email protected]
www.firstimmo.be
Tabakvest 50
2000 Antwerpen
1. INLEIDING
Klassevol nieuwbouwproject aan het Theaterplein !
Op amper 50 meter van het Theaterplein, vlakbij de
Schuttershofstraat en Hopland ligt project ‘Tabakvest 50’, een
modern nieuwbouwproject van 37 appartementen en 4
kantoorruimtes, met ondergrondse staanplaatsen en bergingen.
‘Tabakvest 50’ is in het midden van een rustige
enkelrichtingstraat, gelegen in de driehoek SchuttershofstraatTheaterplein-Stadspark. Een absolute toplocatie, vlakbij tal van
winkels, trendy modezaken, bars en restaurants, en een park.
Van hieruit is er een excellente verbinding met Ring, E19 Brussel,
en openbaar vervoer (TGV, Antwerpen Centraal) op
wandelafstand.
In totaal omvat het gebouw 37 appartementen, 4 kantoorruimtes,
37
autostaanplaatsen,
25
kelderbergingen
en
een
gemeenschappelijke fietsenberging. Aanvang van de bouwwerken
is gepland begin 2014, oplevering ca 1,5 jaar later.
Het project biedt een waaier van appartementen, gaande van 1 slaapkamer tot 3 slaapkamers, met zowel
doorzon appartementen, als appartementen enkel aan de voorgevel en appartementen enkel gericht op de
binnentuin achteraan. Alle appartementen worden gebouwd volgens de laatst geldende normen en eisen op
gebied van isolatie en energieprestatie. Elk appartement is voorzien van een terras of tuin en de bewoners
kunnen gebruik maken van een ondergrondse parking. Architectenkantoor Baeck-Oosterlinck heeft de
volumes zo ontworpen dat er een harmonische hiërarchie tussen de verschillende onderdelen ontstaat. Een
eerste aanblik toont inderdaad een gebouw met veel variatie. Een surplus zijn de groene binnentuinen
achteraan die een groene oase in hartje stad creëren.
Prijzen van de appartementen starten reeds vanaf 199.000 euro plus kosten. Autostaanplaatsen zijn mogelijk
bij te kopen aan 35.000 euro/stuk, bergingen aan 10.000 euro/stuk.
Behalve op tweeverdieners, wordt gemikt op kleine gezinnen en ook een iets ouder publiek. Ook voor
investeerders is ‘Tabakvest 50’ een uiterst interessant project gezien de ligging en verhuurmogelijkheden.
2. VERKOOPPRIJZEN
01
02
03
04
05
06
07
08
09
10
11
12
13
14
15
Opp.
Terras Tuin
# Slk
6
6
6
6
Gelijkvloers
1
1
1
1
122
19
51
2
Verdieping 1
3
66
66
8
8
84
91
89
93
173
16
17
18
19
20
21
22
23
122
79
116
14
11
17
66
73
8
8
89
11
24
25
26
27
28
29
30
31
122
14
66
73
8
8
89
11
32
33
34
35
36
37
118
60
66
73
66
89
59
6
8
8
16
11
1
1
Verdieping 2
3
2
3
1
1
1
Verdieping 3
3
1
1
1
Verdieping 4
3
1
1
1
1
1
Prijs
Totaalprijs*
199.000 €
234.223 €
210.000 €
247.170 €
205.000 €
241.285 €
210.000 €
247.170 €
VERKOCHT VERKOCHT
VERKOCHT VERKOCHT
449.800 €
529.415 €
349.000 €
VERKOCHT
VERKOCHT
209.000 €
209.000 €
VERKOCHT
VERKOCHT
VERKOCHT
410.773 €
VERKOCHT
VERKOCHT
245.993 €
245.993 €
VERKOCHT
VERKOCHT
VERKOCHT
375.000 €
441.375 €
235.000 €
276.595 €
375.000 €
441.375 €
VERKOCHT VERKOCHT
219.000 €
257.763 €
234.000 €
275.418 €
VERKOCHT VERKOCHT
289.000 €
340.153 €
399.000 €
VERKOCHT
VERKOCHT
VERKOCHT
229.000 €
239.000 €
VERKOCHT
299.000 €
469.623 €
VERKOCHT
VERKOCHT
VERKOCHT
269.533 €
281.303 €
VERKOCHT
351.923 €
625.000 €
735.625 €
249.000 €
293.073 €
VERKOCHT VERKOCHT
275.000 €
323.675 €
VERKOCHT VERKOCHT
VERKOCHT VERKOCHT
(*) Prijs inclusief registratierechten (10%) op grondaandeel en BTW (21%) op constructieaandeel.
Appartement
3. PLANNEN
4. LASTENBOEK
HOOFDSTUK 1: INDELING VAN DE APPARTEMENTEN
Zie indelingsplannen.
HOOFDSTUK 2: ALGEMENE BOUWWERKEN
VERLAGING GRONDWATERSTAND
De uitvoering van de ondergrondse constructiedelen gebeurt in droge omstandigheden.
Zo nodig wordt de grondwaterstand verlaagd door een bronbemaling.
GRONDWERKEN
Het terrein wordt vooreerst volledig bouwrijp gemaakt.
Uitgravingen worden machinaal en manueel uitgevoerd op de opgegeven diepten voor het maken van
de funderingen, rioleringen, liftputten en alle werken gelegen onder het maaiveld.
Heraanvullingen gebeuren pas na voldoende verharding van de uitgevoerde constructiedelen en met
daartoe geschikte aanvulgrond.
De parking bevindt zich ondergronds samen met de bergingen, fietsenberging en alle technische
ruimte en meterlokalen. De parking is bereikbaar met een hydraulische lift.
RIOLERING
De riolering wordt naar gelang de diameters uitgevoerd in PVC-rioleringsbuizen met de nodige
inspectieputten en wordt aangesloten op het openbaar rioleringsnet.
De gehele afvoerinstallatie beantwoordt aan de geldende gemeentelijk bouwverordeningen.
De standleidingen van de binneninstallatie worden verlucht.
Voor regenwaterrecuperatie is enkel voorzien een hydrofoorpomp + 1 gezamenlijk aftappunt voor de
gemeenschappelijke tuin en 1 individueel aftappunt voor de privétuinen.
CONSTRUCTIES IN BETON EN STAAL
Alle betonnen constructie-elementen (funderingen, massieve vloerplaten, balken, lateien, kolommen,
ea) worden uitgevoerd overeenkomstig de geldende normen.
Waar mogelijk worden eventueel geprefabriceerde elementen gebruikt.
De verdiepingsvloeren worden uitgevoerd in gewapende betonnen vloerplaten ( welfsels of
breedvloerplaat), waar nodig met druklaag.
Bepaalde constructie-elementen worden overeenkomstig de stabiliteitsstudie uitgevoerd in
staalprofielen. De fabricage, oppervlaktebehandeling en montage gebeuren overeenkomstig de
wetgeving, voorschriften en normen ter zake.
BOVENGRONDSE CONSTRUCTIES
Het dragend-binnenmetselwerk wordt uitgevoerd in baksteen, silicaatsteen of betonblokken.
Niet-dragende muren worden uitgevoerd in gipsblokken die achteraf worden afgefilmd of
cellenbetonblokken.
Voor het buitenmetselwerk van de gevels wordt een vorstvrije gevelsteen gebruikt, type en kleur te
bepalen door de architect.
Het voegwerk wordt uitgevoerd met cementmortel van hoge kwaliteit in aangepaste kleur en textuur
eveneens volgens de keuze van de architect.
Dorpels van de (raam)deuren en schuiframen worden uitgevoerd in geprefabriceerd beton, geschuurde
blauwe hardsteen of aluminium volgens de keuze van de architect.
VERLUCHTINGEN EN ROOKAFVOEREN
De zogenaamde "natte" of ingesloten lokalen zoals badkamer, toilet en berging worden verlucht door
middel van geprefabriceerde speciaal daartoe ontworpen kanalen. De ventilatie gebeurt mechanisch
volgens type C (met ventilatieroosters in of boven buitenschrijnwerk).
De vrije verluchtingsmonden zijn voorzien van roosters.
Evacuatie van de verbrandingsgassen gebeurt met metalen schouwkanalen dewelke aan de eisen van
de brandweer voldoen.
THERMISCHE EN AKOESTISCHE ISOLATIE
De scheidingsmuren tussen de appartementen en gemene delen worden hoofdzakelijk gebouwd als
ontdubbelde muren. De geluidsisolatie in de vloeren tussen boven elkaar liggende woningen wordt
uitgevoerd met schuimrubberen matten van min. 5 mm dikte. Langs de wanden wordt de isolatie
omhoog gebracht tot op het niveau van de afgewerkte vloer zodat een "zwevende vloer" ontstaat. Alle
vloeren worden op een dergelijke manier uitgevoerd met uitzondering van het gelijkvloers.
Het gebouw wordt geïsoleerd conform de isolatienorm:
- 8 cm polyurethaan platen in de spouw
- 10 cm PU-isolatieplaten op platte daken
- dubbel isolerende beglazing (warmtedoorgangscoëfficiënt niet groter dan 1,1 W/m²K)
- 6 cm gespoten PU-schuim op gelijkvloers en verdiepingen
- akoestische vloerisolatie enkel op de verdiepingen.
DAKWERKEN
De platte daken worden afgewerkt met een meerlaagse bitumineuze dichting met technische
goedkeuring waarop door de aannemer een garantie van 10 jaar gegeven wordt op volledige
waterdichtheid.
DAKWATERAFVOER
Zichtbare afvoerbuizen worden uitgevoerd in zink. De afvoerbuizen aan de buitengevel worden
bevestigd met gegalvaniseerde beugels.
BUITENSCHRIJNWERK
De inkomdeuren worden uitgevoerd in hout. De overige ramen op de verdiepingen en de achtergevel
worden deels uitgevoerd in aluminium profielen.
Het buitenschrijnwerk beschikt als systeem over een technische goedkeuring.
Het hang- en sluitwerk is in aluminium, gemoffeld in de kleur van het schrijnwerk.
De ramen kunnen uitgevoerd zijn als draairamen , draaikipramen of schuiframen, en dit volgens de
aanduidingen op het plan.
HOOFDSTUK 3: PRIVATIEVE DELEN
SANITAIR
Badkamer
Voor de badkamer, inclusief toilet, is een budget voorzien met particuliere handelswaarde van:
-maisonette en 1-slaapkamerappartementen
:
2.000,00 Euro
-overige appartementen
:
3.500,00 Euro
-voor een tweede badkamer indien voorzien :
2.000,00 Euro
- voor een apart toilet indien voorzien
:
750,00 Euro
(enkel materiaal) excl. BTW.
Er zal een toonzaal aangeduid worden waar de kopers hun keuze kunnen vastleggen of de
standaardvoorzieningen kunnen bezichtigen. De voorziene particuliere som zal in mindering
gebracht worden van de totaalprijs van de gekozen badkamer.
Alle warm- en koudwaterleidingen zijn voorzien voor de basisopstelling van de toestellen hoger
vermeld. Ook de leidingen voor de spoeltafel in de keuken en de aansluitmogelijkheid voor een
vaatwas- en wasmachine is voorzien.
In de nabijheid van de brander voor verwarming zullen de collectoren in het zicht opgesteld staan.
Elk appartement beschikt over een eigen watermeter. De waterverdeling binnen het appartement
gebeurt vanuit een of meerdere collectoren door kunststoffen of aluminium buizen met
beschermmantel. De afvoeren zijn in hard PVC.
Het sanitair warm water wordt geleverd door de private verwarmingsinstallatie op aardgas.
De snelheid waarmee het warme water na het openen van de kraan uit de kraan wordt verkregen hangt
af van de afstand tussen verwarmingsinstallatie en de respectievelijke kraan.
In ieder appartement is een aansluitmogelijkheid voorzien voor een wasmachine (dubbeldienstkraan).
Eventuele droogkasten dienen van het type "condensatiedroogkast" te zijn.
ELEKTRICITEIT
Elk appartement heeft een individuele elektriciteitsmeter met dag- en nachttarief (tweevoudig
uurtarief).
In het verdeelbord in het appartement zijn afzonderlijke kringen met automatische zekeringen voorzien
voor verlichting, stopcontacten, voeding van de voorziene keukentoestellen, wasmachine, droogkast,
centrale verwarmingsinstallatie evenals de belinstallatie en videofooninstallatie op laagspanning.
Stopcontacten, schakelaars, aansluitdozen enz... zijn in wit of ivoorkleurige kunststof.
Elk appartement beschikt over een videofooninstallatie met deuropener.
Extra inbraakbeveiliging kan in optie aangeboden worden indien de stand van de werken dit toelaat.
Differentieelschakelaars worden voorzien overeenkomstig het Algemeen Reglement op Elektrische
Installaties (AREI).
Per appartement is een installatie voor een telefoonaansluiting en kabeldistributie voorzien.
De gemeenschappelijke buitenverlichting is aangesloten op de gemeenschappelijke elektriciteitsmeter.
De aarding wordt voorzien volgens de ter zake geldende voorschriften van het AREI.
De elektrische installatie van de appartementen bevat minimaal volgende standaarduitrusting: deze
specificaties hebben voorrang op de specificaties die zouden vermeld zijn op de individuele plannen
van de appartementen.
woonkamer
2 lichtpunten met 4 schakelaars
2 dubbele stopcontacten
4 enkele stopcontacten
1 aansluiting voor telefoon
1 aansluiting voor kabeldistributie
1 wachtleiding voor thermostaat
inkomhal
1 lichtpunt met 2 schakelaars
1 enkel stopcontact
1 videofooninstallatie
keuken
1 lichtpunt met schakelaar
2 dubbele stopcontacten
1 stopcontact of aansluitpunt voor
koelkast
kookplaat
oven/microgolfoven
vaatwasser
dampkap
berging 1
lichtpunt met schakelaar
1 stopcontact voor wasmachine
droogkast
1 stopcontact voor CV
slaapkamer 1
1 lichtpunt met 2 schakelaars
2 enkel stopcontact
1 aansluiting voor kabeldistributie
overige slaapkamers
1 lichtpunt met 1 schakelaar
2 enkel stopcontact
nachthal (indien van toepassing)
1 lichtpunt met 3 schakelaars
badkamer
1 lichtpunt met 1 schakelaar
1 voeding voorzien voor badkamermeubel
2 stopcontacten
toilet
1 lichtpunt met 1 schakelaar
terras
2 lichtpunten met 1 schakelaar
Op de terrassen aan de voorgevel, verlichtingsarmatuur voorzien omwille van de conformiteit.
De details van de elektrische installatie worden met de installateur ter plaatse besproken.
VERWARMING
Er is voor ieder appartement een gasmeter voorzien. Elk appartement heeft een individuele
hoogrendement verwarmingsinstallatie met ketel van het gesloten type van een bekend merk met in- of
aangebouwde warmwaterbereiding en een debiet van 13 liter/min.
De installatie werkt volgens het tweepijpsysteem met ovengelakte plaatstalen paneelradiatoren in
gebroken witte kleur. Sierradiatoren kunnen mits een verrekening voorzien worden.
De voedingsleidingen van de radiatoren komen uit de muur.
De regeling gebeurt door een kamerthermostaat met instelbare klok voor dag- en nachtregeling en
aangepaste programma's voor verlengd dagregime, verlengd nachtregime enz. die opgesteld wordt in
de woonkamer.
De volgende minimale binnentemperaturen worden gegarandeerd (bij een buitentemperatuur van -10
°C en gelijktijdige verwarming van alle ruimten):
- woonkamer: 22 °C
- keuken: 20 °C
- slaapkamer: 22 °C
- badkamer: 24 °C
Mogelijkheid wordt geboden voor het installeren van airco in de kantoren en penthouses.
PLAFONDS EN MUREN
De muren in het appartement worden bepleisterd. Het pleisterwerk wordt uitgevoerd als "goed
verzorgd werk" met een éénlagige pleister op de muren. Plafonds worden afgewerkt met een
spuitplamuur. Buitenhoeken worden beschermd door metalen hoekprofielen over de ganse hoogte.
De dagkanten van de ramen en buitendeuren worden gepleisterd. Het pleisterwerk wordt binnen de
normen “klaar voor de schilder” opgeleverd.
De bepleistering moet een ruime droogtijd ondergaan alvorens de koper tot schilderen of behangen
overgaat. Mogelijk is de bepleistering niet voldoende uit gedroogd bij voorlopige oplevering.
VLOERAFWERKING EN WANDBETEGELING
Voor de vloerbekleding is een budget voorzien met een particuliere handelswaarde van 40,00
Euro/m² inclusief plinten (enkel materiaal) excl. BTW, te kiezen uit stalen voorgelegd in een door
de promotor aan te duiden toonzaal, in de volgende lokalen:
- Gang / inkomhal
- Keuken
- Slaapkamers
- Woonkamer
- Berging
- Badkamer
Er worden muurtegels voorzien met een particuliere handelswaarde van 40,00 Euro/m² in de
badkamer (enkel materiaal) excl. BTW en dit tot op volledige hoogte, te kiezen uit stalen
voorgelegd in een door de promotor aan te duiden toonzaal.
Er worden muurtegels voorzien met een particuliere handelswaarde van 40,00 Euro/m² in de
keuken (enkel materiaal) (max 3m²) excl. BTW, te kiezen uit stalen voorgelegd in een door de
promotor aan te duiden toonzaal.
TERRASSEN
Vloerafwerking: betontegels of bankirai; Borstweringen in gegalvaniseerd staal.
BINNENSCHRIJNWERK
De voordeur van de appartementen is een schilderdeur met spaanvulling, niet afgelakt en met een
houten omlijsting. Brandwerende uitvoering RF 30 en voorzien van een veiligheidsslot.
De binnendeuren van de appartementen zijn schilderdeuren met celroostervulling, niet afgelakt en met
een omlijsting in MDF. Er worden standaard aluminium deurkrukken voorzien.
KEUKEN
Voor de aankoop van keukenmeubilair en toestellen zijn volgende budgetten voorzien:
-
voor de maisonnettes
voor de 1-slaapkamer appartementen
voor de 2-slaapkamer appartementen
voor de 3-slaapkamer appartementen
5.000,00 € (Excl. BTW)
5.000,00 € (Excl. BTW)
7.000,00 € (Excl. BTW)
9.000,00 € (Excl. BTW)
Er is een collectief ventilatiesysteem voor dampkappen voorzien. Max. debiet 350 m3/h.
De aanduidingen op de plannen zijn illustratief.
SCHILDERWERKEN
Er worden door de aannemer/promotor geen schilderwerken uitgevoerd in de privatieve delen.
De inkomdeuren van de appartementen worden langs één zijde (bordes lift) geschilderd, kleur te
kiezen door de architect.
NUTSAANSLUITINGEN
Met uitzondering van de aansluiting op het rioleringsnet zijn de kosten voor aansluiting, plaatsing van
meters en het openstellen van al de nutsvoorzieningen ten laste van de koper (geraamde kostprijs +/3.000 Euro).
HOOFDSTUK 4: GEMEENSCHAPPELIJKE DELEN
INKOM
De inkomdeur van het gebouw wordt uitgevoerd in hout met isolerende beglazing en deurtrekker in
roestvrij staal. De deur is uitgerust met een automatische deursluiter.
BRIEVENBUSSEN EN VIDEOFOONINSTALLATIE
Elk appartement beschikt over een eigen representatieve brievenbus met slot, geplaatst
overeenkomstig de geldende postnormen.
De videofooninstallatie bevindt zich aan de inkom.
Op de -1 verdieping bevindt zich een fietsenberging.
ELEKTRICITEIT
Voor de gemeenschappelijke delen is een aparte elektriciteitsmeter met verdeelbord voorzien, die
voeding geeft aan de veiligheidsverlichting en de gemeenschappelijke verlichtingstoestellen en
stopcontacten. De verlichting van een aantal gemeenschappelijke lokalen (inkomhal, traphal) wordt,
omwille van de veiligheid, ofwel geregeld door een minuterie met verlichte schakelaars of
drukknoppen, ofwel door een permanent brandende installatie, ofwel door een naderingsdetectie. De
buitenverlichting wordt geregeld door een programmeerbare schakelklok of een naderingsdetectie.
In de elektrische installatie van de gemene delen zijn de verlichtingstoestellen begrepen.
VLOEREN
De vloeren van de gemeenschappelijke inkomhal en de trapbordessen op de verdiepingen worden
uitgevoerd in poybeton, ceramische tegels of marmermozaïek volgens de keuze van de architect. In
het inkomsas wordt een vloermat voorzien.
De gemeenschappelijke binnentrappen worden uitgevoerd met architectonisch beton ofwel bekleed
met tegels met antisliprand. De bordessen worden in tegels (in harmonie met de tegels van de
binnentrap) uitgevoerd, volgens keuze van de architect.
WANDAFWERKING
Alle zichtbare oppervlakken van de gemene delen, met uitzondering van de ondergrondse verdieping,
worden op traditionele wijze geschilderd met latex en lakverven.
De trappen zijn voorzien van metalen handgrepen.
ALGEMENE VERKOOPVOORWAARDEN
Art.1 voorlopige en definitieve oplevering
Het geheel is op te leveren, borstelschoon met verwijdering van alle puin, afval en vuilnis.
De krimpscheuren en barsten veroorzaakt door de normale zetting van het gebouw zijn enerzijds
geen reden tot uitstellen van betaling en anderzijds ressorteert dit niet onder de
verantwoordelijkheid van de bouwheer, architect of aannemer. Het gaat hier immers om
verschijnselen inherent aan de natuur van het gebouw.
Lichte kleurverschillen in afwerkingsmaterialen kunnen geen aanleiding geven tot minprijzen.
Na oplevering kan nog een verhoogd vochtgehalte aanwezig zijn in de bouwdelen. Om een goede
uitdroging mogelijk te maken en condensatie te vermijden zullen de eigenaars indien nodig
bijkomend verluchten.
De voorlopige aanvaarding van de appartementen zal plaatshebben binnen de 15 dagen na de
uitnodiging door de bouwpromotor aan de koper en zal tegensprekelijk geschieden tussen hen,
eventueel in het bijzijn van een afgevaardigde van de aannemer. Deze uitnodiging zal gebeuren
bij gewone brief.
De koper mag zich laten vervangen door een deskundige voorzover deze in het bezit is van een
volmacht getekend door de koper. De promotor bepaalt het ogenblik waarop de woning zich in
staat van oplevering bevindt, rekening houdend met het feit dat kleine, nog uit te voeren werken
geen hinderpaal kunnen vormen voor de oplevering van het appartement.
Het proces-verbaal van de voorlopige oplevering zal de zichtbare gebreken vermelden en de
termijn, nodig voor de uitvoering van de werken nodig voor het oplossen van deze gebreken.
Onmiddellijk na de uitvoering van de werken wordt de voorlopige oplevering definitief. De
tienjarige verantwoordelijkheid vangt aan vanaf dit moment.
In geen geval kunnen kopers werken (laten) uitvoeren voor de voorlopige oplevering. Indien dit
toch gebeurt wordt dat beschouwd als een voorlopige aanvaarding van het appartement. Dit geldt
eveneens indien de koper voortijdig het appartement betrekt.
De definitieve oplevering geschiedt één jaar na de voorlopige oplevering.
Art.2 10-jarige aansprakelijkheid
Overeenkomstig artikels 1972 en 2270 van het Burgerlijk Wetboek neemt de tienjarige
aansprakelijkheid respectievelijk een aanvang op datum van de voorlopige oplevering van de
verworven privatieve en gemene delen en komt dit ten goede aan de achtereenvolgende eigenaars.
De waarborgen beperken zich tot de vervanging of tot de herstelling van slecht uitgevoerde
werken (verborgen gebreken), waarbij elke andere schade of vergoeding uitgesloten is.
Eens er schriftelijk overgegaan werd tot de voorlopige oplevering is de aannemer niet meer
verantwoordelijk voor zichtbare gebreken (artikel 1642 van het Burgerlijk Wetboek).
Art.3 Verplichtingen van de aannemer tijdens de waarborgtermijn
Voor de lichte verborgen gebreken (dit zijn gebreken die de stabiliteit van het gebouw of een deel
ervan niet aantasten), die niet op het tijdstip der voorlopige aanvaarding konden worden
vastgesteld, blijft de bouwheer tot waarborg gehouden gedurende een periode van 1 jaar. Deze
waarborgperiode vangt aan op de dag van het proces-verbaal van voorlopige oplevering. De
waarborg wordt begrensd tot de vervanging of de herstelling van de gebrekkige werken met
uitsluiting van elke andere schadeloosstelling ook.
Art. 4 verkoopprijs
Zijn niet begrepen in de verkoopprijs: de verlichtingstoestellen van de appartementen, het
binnenschilderwerk in de privatieve delen, zonnewering, losstaand meubilair, de decoratiewerken
en het plaatsen en aansluiten van de privatieve tellers van water, gas en elektriciteit.
Zijn eveneens niet inbegrepen in de verkoopprijs: registratierechten, BTW en notariskosten.
Art. 5 wederzijdse verbintenissen van partijen
De promotor is ertoe gehouden het verkochte pand te leveren overeenkomstig de geldende
wetgeving en de basisakte. De koper is ertoe verplicht het aangekochte goed te aanvaarden, zij het
dan onder alle waarborg van rechte. De kopers zijn ertoe gehouden het gebouw te onderhouden,
zowel privatief als gemeenschappelijk, volgens het algemeen reglement van de mede-eigenaars.
Om veiligheidsredenen mag de koper of zijn vertegenwoordiger enkel de werf bezoeken indien hij
vergezeld is van een vertegenwoordiger van de promotor. De bezoeken gebeuren steeds op eigen
risico.
Art.6 wijzigingen
De promotor behoudt zich het recht voor wijzigingen aan te brengen aan voorliggende
‘beschrijving van appartementen’ hetzij deze hem voor de terzake bevoegde overheid zouden
worden opgelegd of door de nutsbedrijven.
De promotor behoudt zich het recht voor die wijzigingen aan te brengen die noodzakelijk blijken
bij de uitvoering, mits deze wijzigingen geen afbreuk doen aan de waarde, kwaliteit, uiterlijk
aanzien en bruikbaarheid van het gebouw en de appartementen.
Geen van de partijen zal voor deze wijzigingen min-of meerkosten kunnen aanrekenen.
De omschreven maten op de verkoopplannen zijn benaderende maten en dienen als indicatief
beschouwd te worden.
Art.7 Ereloon architect en ingenieur
De erelonen van de architect en de ingenieur zijn inbegrepen in de verkoopprijs. Indien de koper
echter zou overgaan tot wijzigingen kan hiervoor een supplementair ereloon gevraagd worden.
Art. 8 Winstderving
Wanneer de koper om bepaalde redenen een gedeelte van de voorziene afwerkingsbudgetten (nl.
keuken, sanitair, vloeren, binnenschrijnwerk …) niet wenst te laten uitvoeren door de aannemer
(dit dient dan wel door de koper tijdig gevraagd te worden en er mogen geen problemen ontstaan
met reeds geplaatste bestellingen, uitvoering of meer algemeen met de werfplanning) en deze staat
dit toe, dan zal de koper maximaal 70 % van het aangegeven budget kunnen recupereren.
Dit bedrag zal in mindering gebracht worden van de laatste betaalschijf. Zulke zaken zullen enkel
na schriftelijk akkoord tussen de koper en de aannemer uit het contract kunnen genomen worden.
Alle inlichtingen & Verkoop :
First Immo nv
Frankrijklei 156-158 te B-2000 Antwerpen
Tel. 03/206.76.76 Fax. 03/227.33.44
[email protected]
www.firstimmo.be