Transcript Starterslening, financiële steun bij een eerste

Financiële
steun
Starterslening, financiële steun bij een eerste koopwoning
Beschrijving
Mensen die hun eerste woning in Tilburg, Berkel-Enschot of Udenhout kopen, kunnen ook in
2014 een aanvullende lening krijgen. De gemeente Tilburg verstrekt zogenaamde
Startersleningen. De Starterslening overbrugt het verschil tussen de aankoopkosten van een
woning en het bedrag dat een starter kan lenen volgens de normen van de Nationale Hypotheek
Garantie (NHG). Het is dus een aanvullende hypotheek. De eerste 3 jaar hoeft de koper geen
rente of aflossing te betalen. Hierdoor zijn er lagere maandlasten. Na 3 jaar gaat u de lening
aflossen en gaat u rente betalen. Mocht u (nog) niet voldoende verdienen om dit te doen, dan
kunt u een zogenaamde draagkracht-hertoets aanvragen.
Meer
inhoudelijke
informatie
Wat is een Starterslening?
De Starterslening overbrugt het verschil tussen de aankoopkosten van een woning en het bedrag
dat een starter kan lenen volgens de normen van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG). Het is
dus een aanvullende hypotheek. De eerste 3 jaar hoeft de koper geen rente of aflossing te
betalen. Hierdoor zijn er lagere maandlasten. Na 3 jaar gaat u de lening aflossen en gaat u rente
betalen. Mocht u (nog) niet voldoende verdienen om dit te doen, dan kunt u een zogenaamde
draagkracht-hertoets aanvragen.
De Starterslening is te combineren met Koopgarant, een koopkorting die de corporaties soms
aanbieden bij de verkoop van hun woningen.
De gemeentelijke Startersleningen
Het college heeft voor 2014 geld beschikbaar gesteld om in totaal 100 Startersleningen te
verstrekken. U komt in aanmerking als u de financiering van uw woning niet rond krijgt en u
voldoet aan de voorwaarden:
• u koopt (beiden) voor het eerst een koopwoning én u gaat zelf in deze woning wonen;
• u koopt een nieuwbouw- of bestaande woning (vrij op naam, kosten koper) in Udenhout of
Berkel-Enschot (max. koopsom € 250.000,-) of in Tilburg (max. koopsom € 185.000,-).
U mag niet meer eigen vermogen hebben dan de vrijstelling volgens box 3 van de Wet op de
Inkomstenbelasting. Heeft u (en/of uw partner, indien u gezamenlijk een huis koopt) meer eigen
vermogen, dan moet u het meerdere investeren in de woning en verminderen wij de
verwervingskosten met dit bedrag. De verwervingskosten zijn de koopsom plus de bijkomende
kosten. Dit is volgens de huidige Nationale Hypotheek Garantie 6% bij zowel nieuwbouw als
bestaande bouw.
De Starterslening bedraagt maximaal € 25.000,-.
De gemeente stelt de leningen beschikbaar vanuit een fonds bij het Stimuleringsfonds
Volkshuisvesting Nederlandse Gemeenten (SVn). SVn adviseert de gemeente over de aanvragen
en verzorgt het leningbeheer. De Starterslening mag gecombineerd worden met Koopgarant.
Hoe kan ik een Starterslening aanvragen voor een koophuis?
U kunt een lening aanvragen als u aan de voorwaarden van de Starterslening voldoet. Stuur uw
verzoek met uw naam, adres, telefoonnummer en BSN naar [email protected] om een
startpakket aan te vragen.
Hoe hoog is de Starterslening maximaal?
De Starterslening wordt bepaald met de rekenregels van de Nationale Hypotheek Garantie
(NHG). De NHG stelt het percentage bijkomende kosten vanaf januari 2014 voor zowel
bestaande als nieuwbouwwoningen standaard op 6%. Zie ook www.nhg.nl/. Deze kosten zijn
samen met de prijs van de woning de verwervingskosten van de woning. De Starterslening is
maximaal 20% van de verwervingskosten van de woning en maximaal € 25.000,-. Op de site van
de NHG kunt u ook berekenen hoeveel u kunt lenen met het uw (gezamenlijke) bruto
jaarinkomen.
Stel, u wilt een woning kopen met een koopsom van € 150.000,-. en u kunt maximaal € 135.000,lenen. U heeft 6% meer financiering nodig dan de vrij op naam of kosten koper prijs van de
woning. Uw totale lening is dan 1,06 x € 150.000,-, dus € 159.000,-. U heeft € 24.000,- extra
nodig om de woning te kunnen kopen. Dit is minder dan de grens van € 25.000,-.
Ook voldoet u aan de regel dat de Starterslening maximaal 20% van de verwervingskosten
is (20% van € 157.500,- = € 31.500,-). U kunt de lening dus aanvragen.
Voorwaarden
U kunt een lening aanvragen als u aan de voorwaarden van de Starterslening voldoet. Stuur uw
verzoek met uw naam, adres, telefoonnummer en BSN naar [email protected] om een
startpakket aan te vragen.
Contact
[email protected]
Begindatum
01-01-2014
Einddatum
31-12-2014
Meer
informatie
www.svn.nl/
www.nhg.nl/
Bijgewerkt
3 juni 2014