Transcript Technische Omschrijving Appartementen

Stadstuin Overtoom Fase 2
Technische Omschrijving
Appartementen Watertuin
2 november 2014
Inhoudsopgave
Algemeen
p. 3-5
Omschrijving exterieur en algemene ruimten
p. 6-9
Algemene installaties
p. 10-12
Omschrijving interieur algemene ruimten
p. 13-14
Omschrijving interieur appartementen
p. 15-16
Installaties in de appartementen
p. 17-20
Kleur en materialenstaat Exterieur
p. 21-22
Kleur en materialenstaat Interieur en Algemene ruimten
p. 23-24
Kleur en materialenstaat Interieur Woningen
p. 24
Sanitair, Vloer- en Wandtegels
p. 25
Keukenapparatuur
P. 26
Woningdifferentiatie
p. 27
Bijlage “Informatie vloerbedekking bij vloerverwarming”
Technische omschrijving appartementen Watertuin 02-11-2014
Pagina 2 van 27
Algemeen
In deze technische omschrijving staan de technische specificaties van uw woning, zoals
de toepassing van materialen en kleuren omschreven. Voor de juiste opzet, indeling en
maatvoering van de basiswoning verwijzen wij u naar de (losse) contracttekeningen.
De maatvoering op de contracttekeningen zijn circa maten en kunnen een geringe
afwijking hebben.
De technische omschrijving vormt één geheel met de contracttekeningen.
Bouwplanomschrijving
Het bouwplan Watertuin is gelegen in Amsterdam in de nieuwe wijk Stadstuin
Overtoom en wordt de eerste klimaatneutrale wijk binnen Amsterdam.
Alle bouwplannen binnen de wijk hebben een thema gekregen die in de algemene
gemeenschappelijke ruimten zullen worden uitgebeeld.
Het onderhavige bouwplan heeft het thema Watertuin.
Het bouwplan bestaat uit:
- 8 driekamer appartementen, met berging op de begane grond
- 8 vijfkamer appartementen, met berging op de begane grond
- 4 commerciële ruimten op de begane grond
Tevens wordt een parkeervoorziening aangebracht welke wordt voorzien van een
pergola constructie deels voorzien van plantvakken met “kijkgroen”. De
appartementen zullen de parkeervoorziening en de niet betreedbare binnentuin delen
met 27 eengezinswoningen en 16 (vrije sector) huur appartementen.
Conform het parkeerbeleid van Stadsdeel Nieuw-West komt een bewoner niet in
aanmerking voor een parkeervergunning op straat indien er een parkeervoorziening is
opgenomen in het complex. Aangezien er een verplichting rust op het realiseren van
een parkeervoorziening in het complex, komt de bewoner niet in aanmerking voor een
parkeervergunning op straat. Dit geldt echter alleen voor de eerste auto. Een
eventuele tweede auto komt wel in aanmerking voor een parkeervergunning op straat.
Bij de aanvraag zal er een check plaatsvinden naar het gebruik van de gebouwde
parkeervoorziening.
Aan het einde van deze technische omschrijving vindt u onder ‘woningdifferentiatie’
een overzicht waarin per bouwnummer gegevens zijn opgenomen zoals de
gebruiksoppervlakte (GO) en oppervlakte van de buitenruimte.
Administratieve bepalingen
De bepalingen volgens het Bouwbesluit (geldend op het moment van indiening van de
bouwaanvraag), de bepalingen van Nutsbedrijven en Stichting Waarborgfonds
Koopappartementen zijn van toepassing conform Garantie-en Waarborgregeling 2014
en het bijbehorende garantiesupplement, bestaande uit module I E en module II P van
het SWK.
Technische omschrijving appartementen Watertuin 02-11-2014
Pagina 3 van 27
Ruimtebenaming
De verschillende ruimten van de woningen zoals ze op tekening zijn aangegeven
worden volgens het Bouwbesluit als volgt aangeduid:
Tekening
Hal
Woonkamer
Keuken
Slaapkamer
Toilet
Badkamer
Berging
Meterkast
Kast met installaties
Terras
Balkon
Bouwbesluit
Verkeersruimte
Verblijfsruimte
Verblijfsruimte
Verblijfsruimte
Toiletruimte
Badruimte
Bergruimte
Technische ruimte
Technische ruimte
Buitenruimte
Buitenruimte
Entreehal
Hal
Trappenhuis
Bergingsgang
Galerij
Hydrofoorruimte
Flatkast
Werkkast
Parkeren
Gemeenschappelijke verkeersruimte
Gemeenschappelijke verkeersruimte
Gemeenschappelijke verkeersruimte
Gemeenschappelijke verkeersruimte
Gemeenschappelijke verkeersruimte
Technische ruimte
Technische ruimte
Technische ruimte
Stallinggarage (opstelplaats auto)
Afhankelijk van de oriëntatie en bouwlaag voldoen niet alle verblijfsruimten voor de
gehele oppervlak aan de gestelde daglichteisen. Voor de bouwvergunning wordt
hiervoor de zogenoemde krijtstreepmethode gehanteerd. Als geheel voldoet de woning
hiermee nog altijd wel aan de eisen en bouwregelgeving die gesteld worden aan een
woning.
Wijzigingen voorbehouden
De verkoopdocumentatie van Stadstuin Overtoom - Watertuin, is met de grootst
mogelijke zorg samengesteld. Het blijft echter een momentopname tijdens het
dynamische proces van ontwikkelen en bouwen. Hierdoor is ERA Contour genoodzaakt
voorbehouden te maken voor alle wijzigingen die zich tijdens het proces van
ontwikkelen en bouwen voordoen.
De voorbehouden hebben onder meer betrekking op:
- kleur-en materiaalgebruik;
- de definitieve invulling van de woonomgeving (openbaar gebied) rondom de
appartementen;
- wijzigingen ten behoeve van constructie;
- voorzieningen ten behoeve van nutsaansluitingen;
- wijzigingen ter voldoening aan overheidseisen en voorschriften;
- wijzigingen ter voldoening aan eisen van Nutsbedrijven;
- beplantingsplan plantvakken van de pergola constructie boven de
stallinggarage;
- de plaats, aantallen en afmetingen van lichtpunten, schakelaars,
wandcontactdozen en overige installatie-onderdelen;
- het verloop van kanalen en leidingen.
Als er strijdigheid is tussen deze technische omschrijving en de bijbehorende
contracttekeningen, gaat de omschrijving voor de tekeningen. Als er strijdigheid is
tussen de contracttekeningen onderling, gaat de tekening met de grootste
schaalverdeling voor (1:50 gaat voor 1:100, 1:100 gaat voor 1:200 enzovoort).
Technische omschrijving appartementen Watertuin 02-11-2014
Pagina 4 van 27
De artist impressies en plattegronden zoals opgenomen in de verkoopdocumenten en
website zijn bedoeld om een zo goed mogelijke indruk te geven van de toekomstige
situatie en mogelijke woningindeling, maar kunnen niet gezien worden als een exacte
weergave van het product. Hiervoor zijn de contracttekeningen bedoeld.
Verrekeningen als gevolg van alle bovengenoemde punten is niet mogelijk.
ENERGIELABEL
Het energielabel laat zien hoe energiezuinig een gebouw of woning is. Het is ook
bedoeld om inzicht te geven in maatregelen die energie besparen. Het energielabel
kent een schaal die loopt van A++ tot en met G. Woningen met een A(++)-label zijn
het energiezuinigst. Woningen die het minst zuinig zijn, krijgen een G-label. Het
energielabel is maximaal 10 jaar geldig.
Het bouwplan Watertuin heeft een energielabel van A+++ en voldoet hiermee aan de
hoogst mogelijke classificering, en is zelfs nog energiezuiniger.
Technische omschrijving appartementen Watertuin 02-11-2014
Pagina 5 van 27
Omschrijving exterieur en algemene ruimten
Peilen en maten
Als peil geldt de bovenkant van de afgewerkte vloer van de appartementen op de
begane grond. Het peil ligt op 0,55 meter onder NAP. Het peil wordt uitgezet op
aanwijzing van gemeentelijke instanties. Alle maten op tekeningen zijn indicatief en
zijn aangegeven in millimeters (mm).
Grondwerk
Onder het grondwerk vallen alle noodzakelijke werkzaamheden voor de aanleg van de
fundering en de leidingen in de grond. Het terrein onder het appartementengebouw
wordt afgegraven tot de onderkant van de fundering.
Terreininrichting
Stallinggarage
De stallinggarage is een parkeervoorziening op maaiveld niveau voorzien van een
stalen pergola constructie, die deels wordt voorzien van plantvakken, maar niet
volledig dicht is. De staalconstructie wordt thermisch verzinkt uitgevoerd.
De stallinggarage wordt voorzien van grijze betonklinkers ter plaatse van de rijbaan.
De parkeervakken worden voorzien van ruitegels. Beiden worden op een zandbed
worden aangebracht. Waar nodig wordt een markering tussen de parkeervakken en/of
rijbaan aangebracht.
De parkeervakken grenzend aan het appartementengebouw worden begrensd door
‘varkensruggen’, grijze halfronde betonelementen om doorrijden tot de gevel te
voorkomen.
De parkeerplaatsen zijn voorzien van een cijfertegel. Bij afname van een parkeerplaats
zal er een parkeerplaats met bijbehorend nummer worden toegewezen.
Buitenruimten appartementen op 1e verdieping (binnentuin)
De buitenruimten worden als volgt uitgevoerd:
- Een betonafwerking in zandkleur met reliëf.
- Een kunststof plantenbak, hoogte ± 500 mm voorzien van een metalen
trellyscherm, als erfscheiding tussen de appartementen onderling
- Deels plantenbakken die als balustrade worden uitgevoerd.
- De plantenbakken worden voorzien van plantsubstraat met korrels, er wordt
geen beplanting aangebracht.
- Het is niet toegestaan om vaste erfscheidingen of dergelijke aan te brengen,
tevens is het niet toegestaan om te boren in de terrasvloer i.v.m. lekkage.
Openbare inrichting
De openbare inrichting rondom het appartementencomplex wordt ontworpen in
opdracht van de gemeente Amsterdam. De nieuwe beplanting en bomen bestaan voor
het merendeel uit jonge aanplant.
Heiwerk
De appartementen worden gefundeerd op betonpalen. Het aantal, de lengte en de
afmetingen van de palen worden bepaald door de constructeur.
Technische omschrijving appartementen Watertuin 02-11-2014
Pagina 6 van 27
Fundering
De aard en de afmetingen van de funderingsconstructies zijn bepaald door de
constructeur. De fundering wordt uitgevoerd volgens door de constructeur
vervaardigde tekeningen welke eerst ter goedkeuring zijn voorgelegd aan de betrokken
bouwinspecteur van de gemeente Amsterdam.
Vloeren en wanden (skelet)
Begane grondvloer
De begane grondvloer van het appartementengebouw wordt uitgevoerd als een prefab
vloer, zijnde een geïsoleerde kanaalplaatvloer. De dikte van de vloeren, als ook de
benodigde wapening, is bepaald door de constructeur. De vloeren worden, waar nodig,
aan de onderzijde voorzien van isolatie.
Verdiepings-en dakvloeren
De verdiepings-en dakvloeren worden uitgevoerd in beton.
De dikte van de vloeren, als ook de benodigde wapening, is bepaald door de
constructeur.
Bouwmuren
De constructieve wanden worden grotendeels uitgevoerd in prefab beton. De dikte van
de wanden, als ook de benodigde wapening, is bepaald door de constructeur.
Voor- en kopgevels tpv straatzijde:
De straatgevels worden zelfdragend uitgevoerd en als volgt samengesteld:
• een binnenspouwblad van prefab beton;
• isolatiemateriaal;
• een luchtspouw;
• een buitenspouwblad van gemetseld gevelsteen, m.u.v. :
- delen van de begane grond en de verdiepingen;
hier worden witte prefab betonelementen toegepast
- delen naast de kozijnen;
hier worden multiplex panelen (begane grond) en Western Red Cedar
rabatdelen (verdiepingen) toegepast
Op de geveltekeningen is de verdeling van metselwerk, beton en rabatdelen
aangegeven.
• Het metselwerk en de betonelementen worden tot 3m boven het maaiveld
voorzien van een anti-graffiti coating.
Achtergevels tpv hofzijde:
De achtergevels worden zelfdragend uitgevoerd en als volgt samengesteld:
• een houten binnenspouwblad (houten regels met isolatiemateriaal) aan de
woningzijde afgewerkt met gipsplaat;
• een luchtspouw;
• een buitenspouwblad van gemetseld gevelsteen.
Metselwerk
Het buitenspouwblad wordt gemaakt van gemetseld baksteen. Er worden twee
hoofdsoorten baksteen toegepast. De buitenspouwbladen aan de straatzijde worden
opgetrokken uit een rood genuanceerd bezande baksteen met een grijze voeg. De
buitenspouwbladen aan de hofzijde worden deels opgetrokken uit een lichte
zandkleurige baksteen met een zandkleurige voeg en deels opgetrokken uit een rood
genuanceerd bezande baksteen met een grijze voeg. Monsters van deze gevelstenen
zijn te bezichtigen bij uw woonadviseur of in het naastgelegen project aan de Theodoor
van Hoytemastraat / Derkinderenstraat.
Technische omschrijving appartementen Watertuin 02-11-2014
Pagina 7 van 27
Betonnen zichtelementen
Raamdorpels / sierelementen
Ter plaatse van de onderzijde van de gevelkozijnen, worden er prefab betonnen
raamdorpels toegepast. Aan de straatzijden in witgrijze beton, aan de hofzijden in
lichtgrijze beton.
Op de begane grond en 1e verdieping worden aan de straatzijde witgrijze prefab
betonnen sierelementen toegepast.
Hoofdtrappenhuis
De trappen en bordessen in de hoofdtrappenhuizen worden uitgevoerd in standaard
lichtgrijze prefab beton, waarbij de trappen worden voorzien van een anti-slip profiel.
Balkon
De balkons ter plaatse van de 2e tot en met 4e verdieping wordt uitgevoerd in
lichtgrijze prefab beton, welke aan de bovenzijde zijn voorzien van antislip profiel.
Balustraden / Metaalwerk
Balustraden
Ter plaatse van de franse balkons, terrassen 1e verdieping en de hoofdtrappenhuizen
worden de balustraden uitgevoerd in stripstaal, met uitzondering van die delen waar
op de terrassen een plantenbak zit. Deze plantenbakken staan omschreven bij de
terreininrichting.
Langs de muurzijde van het hoofdtrappenhuis wordt een stalen leuning gemonteerd.
Ter plaatse van de balkons worden de hekken uitgevoerd met matte beglazing in
metalen frames.
Roosterhekwerk
Ter plaatse van de entree tot de stallinggarage wordt de speedgate vouwdeur en een
separate loopdeur aangebracht, uitgevoerd in geperforeerd aluminium beplating in
kwartsgrijze kleur afgewerkt. De exacte afwerking van de aluminium beplating wordt
nog nader bepaald.
Postkasten en bellentableau
In de gevel bij de hoofdentrees worden postkasten in de gevel opgenomen, uitgevoerd
in verzinkt staal en gecoat in kleur, met uitzondering van de frontplaat t.b.v.
videofooninstallatie en beldrukker. Deze worden uitgevoerd in plaatmateriaal, kleur
afgestemd op de postkasten. De postkasten hebben aan de buitenzijde een briefklep
en aan de binnenzijde een met een sleutel afsluitbaar deurtje.
In de frontplaat van de postkasten wordt een videocamera en spreek-/luistertoestel
voor de videofooninstallatie opgenomen. Daarnaast worden in de frontplaat naast de
entreedeur de beldrukkers en huisnummer- en naamplaathouders aangebracht.
Buitenkozijnen,-ramen en-deuren
De buitenkozijnen en ramen in de gevels van de woningen worden uitgevoerd in
kunststof, kleur wit aan de binnenzijde van de woning en roodbruin aan de buitenzijde.
De buitenkozijnen en deuren in de gevels van de algemene (verkeers)ruimten, worden
uitgevoerd in hout, dekkend geschilderd, kleur koperbruin. De deuren worden, waar
nodig, voorzien van glasstroken.
Technische omschrijving appartementen Watertuin 02-11-2014
Pagina 8 van 27
Onder de gevelkozijnen op de begane grond die tot maaiveld komen worden dorpels
van kunststeen aangebracht.
Ventilatie
Ten behoeve van de ventilatie worden, waar nodig, ventilatieroosters aangebracht op
het glas in de buitenkozijnen. Deze roosters verzorgen de aanvoer van verse lucht. Het
type ventilatierooster wordt afgestemd op de benodigde geluidsisolerende werking en
ventilatie capaciteit.
Voor het creëren van een optimale luchtstroom is het noodzakelijk om de gordijnen
minimaal 100mm vrij te houden van het ventilatierooster en 30mm vrij te houden van
de vloerafwerking.
Hang-en sluitwerk buiten
De buitendeuren en –ramen van de woningen worden voorzien van inbraakwerend
hang-en sluitwerk (SKG**). Op woongebouw en woningniveau wordt voldaan aan de
eisen van politiekeurmerk veilig wonen (PKVW).
De cilindersloten van de buitendeuren van de woning worden gelijksluitend, zodat deze
met dezelfde sleutel te openen zijn. De deur van de eigen buitenberging zal eveneens
te openen zijn met dezelfde sleutel.
De deuren van de, voor uw woning van toepassing zijnde, algemene (verkeers)ruimten
worden te openen middels een separate sleutel. Deze sleutel geeft ook toegang tot de
loopdeur naast de speedgate om voetgangers en fietsers toegang te geven tot de
stallinggarage.
Beglazing
De buitenkozijnen, buitenramen, tuin-, terras- en balkondeuren van de appartementen
worden voorzien van isolerende HR++ beglazing.
Waar nodig voor de energieprestatie wordt de beglazing zonwerend uitgevoerd.
Daar waar het volgens de bouwregelgeving noodzakelijk is, wordt doorvalveilige of
letselveilige beglazing toegepast.
Door de verschillende dikten van de beglazing kan onderling kleurverschil optreden.
Dakafwerking
De betonnen platte daken van de appartementen worden voorzien van isolatie en een
bitumineuze dakbedekking afgewerkt met een ballastlaag van grind en betontegels.
Op de dakvlakken worden voorzieningen aangebracht ten behoeve van de afvoer van
ventilatie, hemelwater en ontluchting van riolering.
PV (Photo Voltage) panelen (zonnepanelen)
Op het dak zijn voorzieningen opgenomen voor het plaatsen van PV-panelen. Deze
panelen bieden een belangrijke bijdrage in het duurzaam opwekken van energie.
Daarmee wordt de afhankelijkheid van fossiele brandstoffen minder en minder,
afhankelijk van de prijsschommelingen op de energiemarkt. Thans lopen de
gesprekken over het door derden plaatsen van deze panelen welke direct aangesloten
worden op uw meter(kast). Ze worden echter geen eigendom.
Het onderhoud aan de panelen wordt via de VvE verzorgd.
Technische omschrijving appartementen Watertuin 02-11-2014
Pagina 9 van 27
Algemene installaties
Hemelwaterafvoeren
De hemelwaterafvoeren van de platte daken en de balkons worden uitgevoerd in
kunststof en zijn gepositioneerd conform de geveltekeningen.
De hemelwaterafvoer van de balkons en de privé-terrassen worden aangesloten op het
gemeentelijk vuilwaterriool.
De hemelwaterafvoer van het binnengebied worden zoveel mogelijk geïnfiltreerd in het
terrein. Het resterende deel wordt afgevoerd op de openbare riolering.
De platte daken krijgen zogenaamde noodoverstortvoorzieningen, welke dienst doen
als signaalfunctie. Dit zijn extra afvoeren bij de gevels, die het regenwater afvoeren
indien de normale afvoeren verstopt zitten of bij extreme regenval overbelast zijn.
Het onderhoud en de controle op deze voorzieningen berust bij de VvE.
Riolering
De vuilwaterriolering wordt in standleidingen in de leidingschachten aangebracht en
wordt onder de vloer van de begane grond verzameld en versleept naar de gevel.
Ter plaatse van de gevel gaan de rioleringsleidingen door de funderingsbalken en
wordt via de buitenriolering aangesloten op het gemeentelijk vuilwaterriool. Waar
nodig in verband met de bereikbaarheid worden schachten mogelijk uitgevoerd met
een inspectieluik.
Waterinstallatie
Vanaf de hoofdaansluiting op de drinkwaterleiding van het waterleidingbedrijf wordt de
hoofdleiding aangelegd naar de drukverhogingsinstallatie (hydrofoor). Deze
drukverhogingsinstallatie wordt geïnstalleerd in de hydrofoorruimte op de begane
grond. Vanaf de hydrofoor worden verdeelleidingen voor koud water aangelegd naar de
aansluitpunten in alle meterkasten van de appartementen.
In de werkkast wordt een tapkraan aangebracht boven een uitstortgootsteen.
De warmwatervoorziening voor de werkkast wordt geregeld via een close-in boiler.
Ventilatie
Algemene (verkeers)ruimten worden, waar nodig, op natuurlijke wijze geventileerd
door middel van roosters in het kozijn of op het glas. Waar noodzakelijk wordt de
natuurlijke ventilatie ondersteunt door een mechanische ventilatie.
Verwarming
Algemene (verkeers)ruimten worden niet verwarmd. Waar nodig worden de wanden en
vloeren grenzend aan de appartementen voorzien van isolatie.
Elektrotechnische installatie
De elektrische installatie wordt aangelegd volgens de voorschriften van het
energiebedrijf. De installatie voldoet aan normblad NEN 1010, zoals dat geldt op het
tijdstip van de bouwaanvraag.
De collectieve installatie wordt verdeeld over de benodigde groepen en voorzien van
een aardlekschakelaar. Deze groepenverdeelkast wordt opgenomen in de collectieve
Technische omschrijving appartementen Watertuin 02-11-2014
Pagina 10 van 27
voorzieningen (CVZ) meterkast. De leidingen worden weggewerkt in vloeren en
wanden, met uitzondering van de leidingen in technische ruimten, de
bergingen/bergingsgangen en de stallinggarage, welke in het zicht blijven.
De buitenbergingen van de appartementen worden aangesloten op het 230V netwerk,
echter wordt de installatie laag gezekerd. In elke berging wordt een lichtpunt op een
schakelaar aangebracht en een bolarmatuur.
In de bergingsgangen en de lifthallen per verdieping wordt een afsluitbare 230V
wandcontactdoos aangebracht ten behoeve van bijvoorbeeld schoonmaakdoeleinden.
De algemene verlichtingsinstallatie in de algemene ruimten en de stallinggarage wordt
compleet opgeleverd met armaturen en een regelinstallatie met een tijd-/ schemeren/of bewegingsschakelaar.
Er worden een aantal loze voorzieningen in de stallinggarage aangebracht, zodat er
eventueel later (optioneel) een aantal oplaadpalen voor elektrische auto’s kunnen
worden aangebracht. Dit zal dan in beheer van de VVE moeten worden uitgevoerd.
De verlichting wordt ontworpen volgens de eisen van het liftinstituut en het Politie
Keurmerk Veilig Wonen (PKVW).
Er zullen armaturen worden aangebracht op de onderstaande posities:
- Ter plaatse van de deuren naar de algemene (verkeers)ruimten op de begane
grond.
- Ter plaatse van de terrasdeuren op de 1e verdieping uitkomend op de
binnentuin.
- Ter plaatse van de balkons.
De uitvoering van de armaturen is nog nader door de architect te bepalen.
Bij de oplevering ontvangt de Vereniging Van Eigenaren (VvE) een schema van de
groepenindeling. De elektriciteit wordt geleverd door een nader door ERA Contour te
bepalen leverancier. Na oplevering van de algemene ruimten kan de VvE eventueel van
energieleverancier veranderen. De kosten voor een wijziging zijn voor rekening van de
VvE.
Toegangscontrole installatie en bediening
Voor bediening van het toegangshek ter plaatse van de in-en uitrit van de
stallinggarage voor auto’s wordt een toegangscontrolesysteem met pass-back systeem
aangebracht, waardoor alleen bevoegde personen middels een handzender de
stallinggarage kunnen betreden. Per afgenomen parkeerplaats wordt er één
handzender of pasje meegeleverd.
Het hek sluit automatisch en is uitgerust met veiligheidsvoorzieningen, zoals fotocellen
en knelbeveiliging.
Deuropener- en videofooninstallatie
Bij de hoofdentree in de entreehal wordt een collectieve videofooninstallatie
aangebracht. De hoofdentreedeur kan op afstand vanuit de appartementen worden
geopend met de elektrische deuropener.
Technische omschrijving appartementen Watertuin 02-11-2014
Pagina 11 van 27
Liftinstallatie
Ter plaatse van de hoofdentrees wordt een liftinstallatie met stopplaatsen op alle
verdiepingen aangebracht. Het hefvermogen van de liftinstallatie is 1000 kg/13
personen met een snelheid van 1m/s.
De kooitoegang is een automatische, eenzijdig schuivende deur.
De liftkooi is uitgerust met een grote spiegel en leuning tegen de achterwand, een
opklapbaar zitbankje, (nood)verlichting en een spreekverbinding met een servicedienst
bij calamiteiten.
Technische omschrijving appartementen Watertuin 02-11-2014
Pagina 12 van 27
Omschrijving interieur algemene ruimten
Binnenwanden
De niet dragende binnenwanden (scheidingswanden) tussen de bergingen onderling,
bergingen - bergingsgang en bergingen - stallinggarage worden uitgevoerd in schoon
werk kalkzandsteen lijmblokken met V-naden. Deze wanden worden niet nader
afgewerkt. De wanden worden aan de bovenzijde deels vrij gehouden van de
constructievloer ten behoeve van de ventilatie van de bergingen.
De overige niet dragende binnenwanden in de algemene (Verkeers)ruimten worden
uitgevoerd in (prefab) beton, kalkzandsteen of een voorzetwand met gipsplaat.
Binnenkozijnen en –deuren
De binnendeurkozijnen van de algemene (verkeers)ruimten, en techniekruimten
(+werkkast) worden uitgevoerd in hout en zijn afgewerkt met een dekkende verf, kleur
overeenkomstig de buitenkozijnen.
De deuren ter plaatse van de algemene (verkeers)ruimten worden uitgevoerd als
houten deuren, waar noodzakelijk wordt een deur met glasopening toegepast. De
deuren zijn afgewerkt met een dekkende verf, in de kleur van de buitendeuren. De
deuren naar de bergingsgangen worden voorzien van metalen schopplaten.
De deuren in de algemene ruimten die toegang geven tot techniekruimten (+werkkast)
worden uitgevoerd als houten deuren afgewerkt met een hard kunststof beplating.
De binnendeurkozijnen van de bergingen van de appartementen worden uitgevoerd in
plaatstaal, kleur wit.
De deuren worden uitgevoerd als MDF deuren en afgewerkt met een hard kunststof
beplating, kleur wit.
De binnendeurkozijnen van de woningentrees worden uitgevoerd in hout en worden
voorzien van een massieve woningentreedeur met deurspion, afgewerkt met een
dekkende verf, aan de buitenzijde in de kleur van de buitendeuren en aan de
binnenzijde wit.
Hang en sluitwerk
De deuren van de algemene (verkeers)ruimten en de buitenbergingen van de
woningen worden voorzien van inbraakwerend hang- en sluitwerk (SKG**). Er wordt
voldaan aan de eisen van het Politie Keurmerk Veilig Wonen (PKVW). De cilindersloten
van de hoofdentreedeur, de bergingsgangdeur, en de deur naar de stallinggarage zijn
gelijksluitend, zodat deze met dezelfde sleutel te openen zijn.
De deuren van de techniekruimten krijgen cilindersloten die alleen voor daartoe
bevoegde personen te openen zijn.
Plafondafwerking
Het plafond van de entreehal wordt uitgevoerd als verlaagd akoestische
systeemplafond.
De plafonds van de lifthallen en trappenhuizen en de onderzijde van de bordessen
worden afgewerkt met een akoestische dempende plafondplaat, kleur wit, tegen de
onderkant van de vloer bevestigd.
De onderzijde van de betontrappen worden uitgevoerd als gerold beton.
Het plafond op de begane grond ter plaatse van de bergingen en de algemene
verkeersruimte gelegen onder verblijfgebied wordt het plafond geïsoleerd met een
plafond van houtwolcementplaten, kleur standaard wit (natuurtint).
Technische omschrijving appartementen Watertuin 02-11-2014
Pagina 13 van 27
De overige plafonds worden niet nader afgewerkt.
Vloerafwerking
De vloeren op de begane grond van de algemene (verkeers)ruimten, met uitzondering
van de bergingsgangen, alsmede de werkkast worden voorzien van vloertegels, kleur
lichtgrijs, afmeting 300x300mm, langs de randen voorzien van een plinttegel, met
uitzondering van de entreehal. In de entreehal wordt een schoonloopmat aangebracht.
De vloeren van de algemene (verkeers)ruimten op de verdiepingen worden voorzien
van pvc of marmoleum in een nader te bepalen lichte kleurstelling.
De vloeren in trappenhuis en sluis ter plaatse van toegangen tot trappenhuis en de
tussenbordessen zijn uitgevoerd in lichtgrijze prefabbeton, deels voorzien van anti
slipprofilering overeenkomstig de uitvoering van de trap.
De vloeren van de technische ruimten, bergingsgangen en buitenbergingen van de
woningen worden niet nader afgewerkt.
Wandafwerking
De wanden van de entreehal en de lifthallen worden als gladde wanden uitgevoerd en
voorzien van een coating, kleur wit.
Op de wanden van de entreehal wordt plaatselijk een afwerking met wandtegels
uitgevoerd in een nader te bepalen patroon.
De wanden van de trappenhuizen worden voorzien van structuurspuitwerk.
De wanden op de begane grond van de bergingen van de appartementen, de
bergingsgangen en de technische ruimten (+ grotendeels de werkkast) worden niet
nader afgewerkt.
De werkkast heeft ter plaatse van de uitstortgootsteen een spatscherm van standaard
witte wandtegels.
De wanden van de buitenruimte ter plaatse toegang tot trappenhuis worden uitgevoerd
met geïsoleerde betimmering op regelwerk, afgewerkt met een vezelcementplaat,
naturel kleur. Dit is een natuurproduct, kleine kleurverschillen hierin zijn mogelijk.
Binnentimmerwerk
De techniekruimten worden voorzien van betimmering conform de eisen van de
Nutsbedrijven en bouwregelgeving. Vloerranden en trapgaten worden afgewerkt.
Technische omschrijving appartementen Watertuin 02-11-2014
Pagina 14 van 27
Omschrijving interieur appartementen
Binnenwanden
De niet-dragende binnenwanden (scheidingswanden) in de woning worden uitgevoerd
in gipsblokken, dikte 70 of 100 mm. De wanddikte is afhankelijk van de positie van de
wand tussen de diverse ruimten. De wanden worden behangklaar afgewerkt.
Binnenkozijnen en –deuren
De binnendeurkozijnen worden fabrieksmatig afgelakte plaatstalen montagekozijnen,
kleur wit. De binnendeurkozijnen worden uitgevoerd zonder bovenlichten.
De opdek binnendeuren worden fabrieksmatig afgelakt, kleur wit, en voorzien van
lichtmetalen krukken en schilden, waar nodig voorzien van loop- of vrij/bezet sloten.
Onder de deur van de toilet- en badruimte wordt een kunststenen dorpel aangebracht,
kleur grijs. Onder de overige binnendeuren in de woning worden geen dorpels
aangebracht.
Plafondafwerking
De plafonds binnen de woning worden voorzien van wit spuitpleisterwerk met
uitzondering van het plafond in de meterruimte en de techniekruimte. In deze ruimten
wordt het plafond niet nader afgewerkt.
Vloerafwerking
Op de vloeren binnen de woning, met uitzondering van de toilet- en badruimte, wordt
een zwevende dekvloer aangebracht bestaande uit een laag isolatie en een deklaag
van anhydriet. De anhydrietvloer wordt niet geschuurd. Er kunnen lichte oneffenheden
aanwezig zijn. In de toilet- en badruimte wordt een tegelvloer aangebracht op een
cementgebonden dekvloer.
Bij de keuze van vloerafwerking dient rekening gehouden te worden met de
vloerverwarmingsleidingen in de vloer. Dit betekent dat er niet in de vloer geboord
mag worden. Tevens dient de vloerafwerking geschikt te zijn in combinatie met
vloerverwarming. U zult hier bij de oplevering van de woning nader over geïnformeerd
worden.
Wandafwerking
Alle wanden worden behangklaar afgewerkt, met uitzondering van de wanden in de
meterkast welke niet nader worden afgewerkt en de wanden van de toilet- en
badruimte waarop tegelwerk/spuitpleisterwerk wordt aangebracht.
Boven het tegelwerk in de toiletruimte wordt wit spuitpleisterwerk aangebracht.
Aan de binnenzijde van raamkozijnen worden, ter plaatse van borstweringen,
kunststenen vensterbanken aangebracht.
Tegelwerk
De wanden en vloeren van de toilet- en badruimte worden voorzien van tegelwerk.
In de toiletruimte wordt het wandtegelwerk tot een hoogte van circa 1200 mm boven
de vloer aangebracht.
In de badkamer wordt het wandtegelwerk tot het plafond aangebracht.
Het wandtegelwerk wordt uitgevoerd in Mosa, afmeting 150 x 200 mm, verticaal
getegeld, kleurkeuze uit basisassortiment, kleur voegwerk afgestemd op tegel wit of
lichtgrijs.
De vloeren van de toilet- en badruimte worden voorzien van tegelwerk. Het
vloertegelwerk wordt uitgevoerd in Mosa, afmeting 150 x 150 mm, kleurkeuze uit
Technische omschrijving appartementen Watertuin 02-11-2014
Pagina 15 van 27
basisassortiment, kleur voegwerk grijs. Het tegelpatroon is recht en de wand- en
vloertegels worden niet strokend met elkaar aangebracht.
Keukenopstelling
De woningen worden met keukeninrichting geleverd, merk Nobilia, type Speed. De
opstelplaats is op de contracttekening aangegeven en is inclusief (voornamelijk Miele)
apparatuur, zijnde keramische kookplaat, recirculatiekap, vaatwasser, solo bakoven en
koelkast.
De keuken wordt uitgevoerd met een slowmotion lade- en deursysteem, kastfronten
met een keuze uit een 7-tal kleuren en de werkbladen uitgevoerd in kunststof met een
keuze uit een 46-tal kleuren.
Wasmachineaansluiting
De opstelplaats is op de contracttekening aangegeven met de letters ‘WM’. De
opstelplaats zal bestaan uit een elektra-aansluiting voor wasmachine en wasdroger,
een waterkraan en een afvoerleiding met sifon. De (afvoer)leidingen blijven in het zicht
en worden niet nader afgewerkt.
Binnentimmerwerk
De meterkasten wordt voorzien van betimmering conform de eisen van de
Nutsbedrijven en bouwregelgeving. In de appartementen worden geen vloerplinten
aangebracht.
Schilderwerk
De woningentreedeur en eventuele aftimmerlatten worden dekkend geschilderd.
De kunststof kozijnen en de plaatstalen binnendeurkozijnen en opdekdeuren worden
fabrieksmatig afgewerkt.
Technische omschrijving appartementen Watertuin 02-11-2014
Pagina 16 van 27
Installaties in de appartementen
Riolering
De vuilwaterriolering van de woning wordt aangesloten op het gemeenteriool.
Stadsverwarming
De appartementen worden aangesloten op het stadsverwarmingsnet, volgens de eisen
en voorwaarden van het warmte leverend bedrijf.
Het distributienet is geschikt voor een warmwatercomfortklasse van CW3 of CW4.
Dit betekent dat de wateraanvoer niet geschikt is voor sanitair wat een CW5 of CW6
behoeft. Voor elke woning wordt in de meterkast door het warmte leverend bedrijf een
individuele verbruiksmeter geplaatst.
In de woning is dus geen gasaansluiting aanwezig.
Waterinstallatie
Vanaf de hoofdaansluiting in de meterkast wordt een waterinstallatie aangelegd,
compleet met hulpstukken en een watermeter. Het leidingwerk wordt tot aan de
aansluitpunten in de leidingschacht, vloeren of wanden weggewerkt. De watermeter
wordt aangebracht door het waterleidingbedrijf.
De volgende tappunten worden aangesloten op het koudwatersysteem:
• kraanaansluiting in de keuken;
• spoelinrichting van de closetcombinatie(s);
• fonteinkraan in de toiletruimte (niet van toepassing bij type K);
• wastafelkraan in de badruimte;
• douchekraan in de badruimte;
• tapkraan van de wasmachineaansluiting;
• aansluiting t.b.v. vaatwasser A3 appartementen
De volgende tappunten worden aangesloten op het warmwatersysteem:
• kraanaansluiting in de keuken;
• wastafelkraan in de badruimte;
• douchekraan in de badruimte.
Sanitair
In de woning wordt sanitair geleverd en aangesloten op de toe-en afvoerleidingen. Het
sanitair wordt geleverd volgens de omschrijving in het kleurenschema sanitair en
tegels. Op de tekeningen is de globale positie van het sanitair aangegeven.
Verwarmingsinstallatie
De appartementen worden verwarmd middels een vloerverwarmingssysteem als
hoofdverwarming.
De verdeler ten behoeve van de vloerverwarming wordt voorzien van een omtimmerde
omkasting indien deze verdeler is geplaatst in een verblijfs- of verkeersruimte.
Bij gelijktijdige verwarming van alle vertrekken is de installatie in staat de navolgende
temperaturen te bereiken en te behouden:
Gang
15ºC
Woonkamer
20ºC
Keuken
20ºC
Slaapkamer
20ºC
Technische omschrijving appartementen Watertuin 02-11-2014
Pagina 17 van 27
Toilet
Badkamer
Berging en kast
15ºC (geen verwarming)
22ºC
onverwarmd (geen verwarming)
De installatie wordt geregeld door middel van een ‘master’thermostaat in de
woonkamer. De overige verblijfsruimten en de badruimte worden voorzien van
draadloze thermostaten, zodat alle ruimten individueel instelbaar zijn. Om de
verwarmingsinstallatie te kunnen testen, vindt de aansluiting enkele weken voor de
oplevering plaats. De verbruikskosten van het proefstoken zijn tot het moment van de
oplevering voor rekening van ERA Contour.
De warmteweerstand van de vloerafwerking mag niet hoger zijn dan Rc=0,10 m2K/W
zijn. U dient hier bij de keuze van uw vloerafwerking rekening mee te houden ten
behoeve van behoud op garantie.
In de bijlage “Informatie vloerbedekking bij vloerverwarming” treft u meer informatie
over de mogelijkheden.
Ventilatie
De woningen worden voorzien van een CO2-gestuurd ventilatiesysteem met natuurlijke
toevoer en mechanische afvoer.
Er wordt ‘gebruikte’ lucht afgezogen in de volgende ruimten:
- keuken
- woonkamer en slaapkamers indirect via overstroom naar de verkeersruimte van
de woning
- toiletruimte
- badkamer
- opstelplaats wasmachine.
De verse lucht wordt aangevoerd via roosters in de gevels in elke verblijfsruimte.
De keuken wordt middels het kanalensysteem aangesloten op de ventilatie-unit.
De woningen worden voorzien van een recirculatiekap ter plaatse van de kookplaat.
Het plaatsen van een motorloze afzuigkap is niet mogelijk, hiermee wordt de balans in
de ventilatie verstoord. Een afzuigkap met motor plaatsen is eveneens niet mogelijk
aangezien er niet voorzien is in een separaat ventilatiekanaal en doorvoeringen naar
de gevel niet zijn toegestaan.
Het mechanisch ventilatiesysteem in de woning bestaat uit een mechanische
ventilatiebox aangesloten op het kanaalsysteem welke is aangebracht in een
leidingkoker en in de betonvloer.
In de ruimte waar de ventilatie-unit geplaatst wordt, worden de kanalen in het zicht
gemonteerd. De positie van de ventilatie-unit is indicatief op de tekening aangegeven
met de letters ‘MV’. De regeling van het systeem werkt volautomatisch.
De ventilatie* wordt gereguleerd middels CO2-detectie. Hierbij zal bij waarneming van
een hogere CO2 concentratie in een verblijfsruimte de ventilatorunit in de hoogste
stand worden geplaatst met als gevolg dat er meer lucht wordt toegevoerd in de
verblijfsruimten via de gevelroosters. In de woonkamer wordt de hoofdbediening van
het CO2-sturingssysteem gemonteerd. In de hoofdslaapkamer wordt een
uitbreidingssensor aangebracht. In de badruimte wordt een relatieve
vochtigheidssensor aangebracht, waardoor de luchtafvoer langer in een hogere stand
doorloopt dan er personen in de badkamer aanwezig zijn.
Technische omschrijving appartementen Watertuin 02-11-2014
Pagina 18 van 27
De afzuigventielen worden op de verkooptekeningen indicatief aangegeven.
Elektra
In de woning wordt een elektrische installatie aangelegd volgens de voorschriften van
het energiebedrijf. De installatie voldoet aan normblad NEN 1010, zoals dat geldt op
het tijdstip van de bouwaanvraag, aangevuld met de onderstaande extra
voorzieningen:
- Enkele wandcontactdoos op aparte groep t.b.v. vaatwasser;
- Enkele wandcontactdoos op aparte groep t.b.v. de bakoven;
- Enkele wandcontactdoos ter plaatse van de wastafel in de badkamer;
- Enkele wandcontactdoos op aparte groep t.b.v. wasdroger;
- Buiten lichtaansluitpunt op schakelaar t.p.v. de buitenruimte;
- Buitenwandcontactdoos spatwaterdicht t.p.v. balkon;
- Buitenwandcontactdoos spatwaterdicht t.p.v. terras 1e verdieping.
De installatie wordt verdeeld over de benodigde groepen en voorzien van een
aardlekschakelaar. Deze groepenverdeelkast wordt opgenomen in de meterkast. De
leidingen worden weggewerkt in vloeren en wanden, met uitzondering van de leidingen
in de meterkast en techniekruimte, welke in het zicht blijven.
In de woning worden de wandcontactdozen en schakelaars van het type inbouw, met
uitzondering van die in de meterkast en techniekruimte, die van het type opbouw
worden. Het aantal lichtpunten, schakelaars en wandcontactdozen in de woning is op
de contracttekening aangegeven. De plaats en aantallen van de elektrapunten zijn
indicatief en kunnen dus nog wijzigen.
In de woonkamer, keuken, en slaapkamers worden de wandcontactdozen geplaatst op
300 mm boven de afwerkvloer, uitgezonderd de wandcontactdozen bij de
keukenopstelplaats en ten behoeve van de wasmachine/wasdroger.
In de keuken worden de wandcontactdozen geplaatst op 1100 mm boven de
afwerkvloer (boven het aanrechtblad) of op de hoogte welke benodigd is om de
apparatuur op aan te kunnen sluiten. Ten behoeve van de wasmachine/wasdroger
(indien van toepassing) worden de wandcontactdozen geplaatst op 1250mm boven de
afwerkvloer.
In de overige ruimten worden de wandcontactdozen geplaatst op 1050 mm boven de
afwerkvloer. De wandcontactdoos in de meterkast wordt conform voorschriften
geplaatst.
De lichtschakelaars in de woning worden op 1050 mm boven de afwerkvloer geplaatst.
De levering en aansluiting van armaturen t.b.v. de appartementen is niet bij de
koopsom inbegrepen, met uitzondering van de armaturen die bij buitendeuren
noodzakelijk zijn volgens de richtlijnen van het politiekeurmerk veilig wonen (PKVW).
Tevens worden er armaturen aangebracht ter plaatse van de balkons. De uitvoering
van de armaturen is nog nader door de architect te bepalen.
In de hal wordt een videofooninstallatie aangebracht met elektrische deuropener ten
behoeve van bediening van de centrale entreedeur op begane grondniveau.
Bij de oplevering ontvangt de koper een schema van de groepenindeling. De
elektriciteit wordt geleverd door een nader door ERA Contour te bepalen leverancier.
Na oplevering van de woning kunt u eventueel van energieleverancier veranderen. De
kosten voor een wijziging zijn voor rekening van de koper.
Technische omschrijving appartementen Watertuin 02-11-2014
Pagina 19 van 27
Rookmelders
In de woning worden volgens het bouwbesluit rookmelders aangebracht. De
rookmelders worden aangesloten op de elektra-installatie en worden voorzien van een
batterij back-up. De benodigde rookmelders zijn op tekening indicatief aangegeven en
kunnen nog wijzigen.
Energiemonitor
In de woonkamer wordt een innovatieve energiedisplay aangebracht waarmee het
energieverbruik in huis betekenisvol inzichtelijk gemaakt wordt.
De display wordt per huishouden op maat geconfigureerd:
- de eigen jaarrekening wordt ingevoerd (bench mark),
- de eigen postcode (voor buitentemperatuur correctie)
- deelnemers voeren een eigen bespaardoelstelling in
Op deze wijze krijgt de energie-informatie in huis een persoonlijke invulling.
Hierop kan het verbruik van elektra en warmtenet worden weergegeven evenals de
eventuele PV cellen.
Centrale antenne inrichting (kabel)
De woning wordt ingericht voor een aansluiting op de centrale antenne inrichting (CAI)
van de machtigingshouder in de gemeente Amsterdam. Voor de centrale antenne
inrichting wordt een aansluitpunt in de woonkamer aangebracht. De montagedoos
wordt aangebracht op 300 mm boven de vloer. De aansluiting wordt verkregen door
het sluiten van een abonnement en voldoen van de entreekosten bij het centrale
antenne bedrijf. Deze kosten zijn niet bij de koopsom inbegrepen.
In de hoofdslaapkamer wordt een loze leiding aangelegd tot in de meterkast.
Telefoon
Voor de telefoon wordt een aansluitpunt in de woonkamer aangebracht. De
montagedoos (utp) wordt aangebracht op 300 mm boven de vloer. De aansluiting
wordt verkregen door het sluiten van een abonnement op het telefoonnet en voldoen
van entreekosten. Deze kosten zijn niet bij de koopsom inbegrepen.
In de hoofdslaapkamer wordt een loze leiding aangelegd tot in de meterkast.
Technische omschrijving appartementen Watertuin 02-11-2014
Pagina 20 van 27
Kleur- en Materiaalstaat
EXTERIEUR
Onderdeel
Metselwerk
Materiaal
Baksteen
Kleur
Rood genuanceerd
straatzijden
Kleurcode
Wienerberger
Branda
Voegwerk
Mortel
Grijs
-
Metselwerk
Baksteen
Lichte zandkleur
hofzijden
Velbrand
Glissandro
getrokken
Voegwerk
Beton
gevelelementen
Lateien boven
bijvoorbeeld
kozijnen
Mortel
Prefab beton
Zandkleur
Straatzijde Witgrijs
-
Staal
Kwartsgrijs
Ral 7039
Gevelkozijnen
woningen
Kunststof
Buitenzijde Roodbruin
Woningzijde Wit
Ral 8012
Ral 9010
Gevelkozijnen
overige ruimten
Hout
Roodbruin
Ral 8012
Buitendeuren
algemene ruimten
Hout
Roodbruin
Ral 8012
Panelen naast
kozijnen
Hout
Roodbruin
Ral 8012
Toegang
stallinggarage
Kwartsgrijs
Ral 7039
Balkons
Staal met
geperforeerd
metalen
beplating
Prefab beton
Witgrijs
-
Trappen hoofdtrap
Prefab beton
Grijs
-
Balustraden
- Trappen
- Franse
balkons
- Rand
afwerking
tussen
privé en
stalling
garage
Staal
Kwartsgrijs
Ral 7039
Balustraden
- Balkons
Staal +
Glas met
matte folie
Kwartsgrijs
-
Ral 7039
-
Technische omschrijving appartementen Watertuin 02-11-2014
Pagina 21 van 27
Pergola en
constructiestaal
stallinggarage
Thermisch
verzinkt staal
Naturel (grijsachtig)
-
Privacyschermen
op terras 1e
verdieping
Kunststof
bloembak met
metalen
trellyscherm
Bloembak Grijs
Trellyscherm Naturel
(grijsachtig)
-
Daktrim
Schoorstenen en
dakkappen
Aluminium
Metaal
Kwartsgrijs
Kwartsgrijs
Ral 7039
Ral 7039
Hemelwater
Afvoeren
Kunststof
Grijs
Ral 7037
Technische omschrijving appartementen Watertuin 02-11-2014
Pagina 22 van 27
Kleur- en Materiaalstaat
INTERIEUR ALGEMENE RUIMTE
Onderdeel
Kozijnen algemene
ruimten
Materiaal
Hout
Kleur
Roodbruin
Kleurcode
Ral 8012
Kozijnen
buitenbergingen
en bergkasten
Metaal
Wit
Ral 9010
Deuren algemene
ruimten
Hout
Roodbruin
Ral 8012
Deuren algemene
techniekruimten
Kunststof
toplaag
Sno White
Deuren bergingen
appartementen
begane grond
Kunststof
toplaag
Sno White
Formica;
Matte 58
F2296
Formica;
Matte 58
F2296
Wandafwerking:
- Entreehal
- Lifthallen
Glad behang
met coating
Wit
Ral 9010
Wandafwerking:
- Entreehal
Wandtegels
Patroon, positie en kleur
nog nader te bepalen
Nader te bepalen
door architect
Wandafwerking:
- Trappen
huis
Structuur
spuitwerk
Wit
Ral 9010
Wandafwerking:
- Lift
Staal
Lichtgrijs
Nader te bepalen
door architect
Vloerafwerking:
- Entreehal
- Lifthal
bg.gr.
Vloertegels
300x300mm
Plinttegel
95x300
Lichtgrijs, grijze voeg
Mosa;
Terra Maestricht
206V
206BP
Vloerafwerking:
- Lifthallen
verdieping
Pvc of
marmoleum
Lichte kleurstelling
Nader te bepalen
door architect
Vloerafwerking
- Lift
Rubber,
noppenpatroon
Zwart
Kone;
Dallas Black RC6
Plafondafwerking
- Entreehal
- Lifthallen
- Trappen
huis
Dichte persing
glaswol met
coating.
Entreehal als
verlaagd
systeemplafond
White Frost
NCS S0500-N
Technische omschrijving appartementen Watertuin 02-11-2014
Pagina 23 van 27
Plafondafwerking
- Berging
gang
- Berging
Houtwolcement
plaat
Natuurtint, licht beige
Ral 1015
Plafondafwerking
- Lift
Metaal
Wit
Kone;
Alpina white R8
Postkasten
Entreehal
Metaal
Frontpanelen
Trespa
Kwartsgrijs
Grijs
Ral 7039
Trespa A05.5.0
Kleur- en Materiaalstaat
INTERIEUR WONINGEN
Onderdeel
Plafondafwerking
Materiaal
Structuur
spuitwerk
Structuur
spuitwerk
Kleur
Wit
Kleurcode
Ral 9010
Wit
Ral 9010
Kozijnen in
woning
Metaal
Wit
Ral 9010
Deuren in de
woning
Fabrieksmatig
aangebrachte
laklaag
Wit
Ral 9010
Vensterbank
Kunststeen
Lichtgrijs/wit
Ntb
Dorpels toilet en
badkamer
Kunststeen
Lichtgrijs/wit
Ntb
Wandafwerking
boven tegels
toilet
Technische omschrijving appartementen Watertuin 02-11-2014
Pagina 24 van 27
Sanitair, vloer- en wandtegels
Onderdeel
Toiletcombinatie
wandcloset
Materiaal
Kleur
Fabrikaat en Type
porselein
wit
reservoir
closetzitting
kunststof
kunststof
wit
wit
Sphinx 300
Geberit Samba
Spoeling op max. 6L
ingeregeld
Pressalit Objecta
wit
chroom
chroom
Sphinx 300
Vloerbuis
Grohe Concetto
wit
chroom
chroom
Sphinx 300
vloerbuis
Grohe EurosmartEcojoy
bxh 570x400mm
Sphinx 300
Fonteincombinatie in toiletruimte:
fontein
porselein
sifon
metaal
kraan
metaal
Wastafelcombinatie in badruimte:
wastafel
porselein
sifon
metaal
mengkraan
metaal
Spiegel (liggend)
planchet
keramisch
wit
Douchecombinatie in badruimte:
vloergoot
RVS Rooster RVS
douchemengkraan
Metaal
chroom
glijstangcombinatie
Metaal
chroom
Aco o.g. (l=700mm)
Grohe Eurosmart 2
Grohe Tempesta Ecojoy
Vloertegels in bad-en toiletruimte:
vloertegels 150 x 150 mm
voegwerk vloertegels
keramiek
Kleurkeuze uit
basisassortiment Mosa 7400 serie
grijs
Wandtegels in bad-en toiletruimte:
wandtegels 150 x 200 mm
voegwerk wandtegels
keramiek
Kleurkeuze uit
basisassortiment Mosa Holland 2040
Wit of lichtgrijs
Door toepassing van kunststof producten en producten van porselein kunnen
onderlinge kleurverschillen optreden.
De wand-en vloertegels worden niet stroken niet strokend
aangebracht.
Technische omschrijving appartementen Watertuin 02-11-2014
Pagina 25 van 27
Keukenapparatuur
Onderdeel
Merk
Afzuigkap (recirculatie)
Miele
Kookplaat
Bakoven
Vaatwasser
Koelkast
Keukenmengkraan
Spoelbak
Miele
Miele
Miele
Boretti
Franke
Solidworks
Type
Inbouw voor
wandkast
Keramisch
Hi-Light
Hete luchtoven
Vol geïntegreerd
160L koel / 20L vries
Vlak inbouw
Codering type
DA3360
KM5600RV
H4412BRV
G4280SCVI
BKRV102
17100
SWSQUARE
Tussen het samenstellen van deze technische omschrijving en het opleveren van de
woning kan het voorkomen dat apparatuur niet langer leverbaar is. In dat geval zal er
een vergelijkbaar type worden aangebracht.
Technische omschrijving appartementen Watertuin 02-11-2014
Pagina 26 van 27
Woningdifferentiatie
Bouwnr.
Type
C36
C37
C38
C39
C43
C44
C45
C50
C51
C52
C53
C57
C58
C59
C61
C63
A3s
E1
E1s
A3
A3s
E1
A3
A3s
E1
E1s
A3
A3s
E1
A3
E1s
E1s
GBO m2,
excl.
berging
111,8
64,9
64,9
111,8
111,8
64,9
111,8
118,8
65,0
64,9
111,8
111,8
64,9
111,8
64,9
64,9
Aantal
kamers
Oppervlak
berging
m2
Privé
buitenruimte
m2
Woonlaag
7,0
5,0
5,0
7,0
8,5
7,1
8,5
8,5
5,3
5,0
8,5
12,1
6,2
12,1
7,1
7,0
27,3
30,0
30,0
51,0
6,5
7,0
12,0
6,5
7,0
7,0
12,0
6,5
7,0
12,0
7,0
7,0
1e verd.
1e verd.
1e verd.
1e verd.
2e verd.
2e verd.
2e verd.
3e verd.
3e verd.
3e verd.
3e verd.
4e verd.
4e verd.
4e verd.
2e verd.
4e verd.
5
3
3
5
5
3
5
5
3
3
5
5
3
5
3
3
Technische omschrijving appartementen Watertuin 02-11-2014
Pagina 27 van 27
BIJLAGE TECHNISCHE OMSCHRIJVING
Stadstuin Overtoom Watertuin
Verwarming
Informatie vloerafwerking in combinatie met vloerverwarming
Vloerbedekking
- De werking van het vloerverwarming systeem is gebaseerd op warmtestraling en
warmteoverdracht aan de oppervlakte van de vloer. Elke vloerbedekking heeft een
andere warmtegeleiding. Houdt u daarom rekening met enkele voorwaarden.
Textiel-, nylon- en vinyl vloerbedekking
- U kunt uiteraard katoenen, wollen of nylon vloerbedekking (met jutte-rug, daar een
gebruikelijke foam-rug verpulvert) toepassen, mits de isolatiewaarde van het tapijt niet
al te hoog is.
- Over het algemeen wordt een warmteweerstand Rc= 0,10m2.K/W bij de berekening
van de capaciteit gehanteerd. Hoe lager de warmteweerstand, hoe beter de
warmtegeleiding, hoe hoger het rendement van de vloerverwarming.
- Span de vloerbedekking op de droge dekvloer. Uiteraard kunt u ook kiezen voor los
leggen of direct verlijmen met een zelf hardende lijm. Wel raden wij u aan zogenaamde
ondertapijten te vermijden (daar deze over het algemeen een warmte isolerende
werking, met hoge warmteweerstand hebben).
- Laat voor het lijmen eerst het vocht uit de zandcement afwerkvloer verdampen door de
vloerverwarming minimaal 10 dagen (op lage temperatuur) te laten draaien. Dit om
onthechten van de lijm te voorkomen.
Plavuizen, tegels, grindvloer en natuursteen
- Vloerverwarming systemen in combinatie met plavuizen, tegels en natuursteen gaan
uitstekend samen. Ze kunnen in principe direct in de mortellaag gelegd worden. Wilt u
de tegels of plavuizen verlijmen? Gebruik dan wel een lijmsoort die geschikt is voor
vloerverwarming. Tevens moet worden opgelet dat bij verlijming zo min mogelijk
luchtinsluiting plaatsvindt (hol klinkende tegels kunnen scheuren).
- Het is van groot belang dat de wachttijd voor het in gebruik nemen van de
vloerverwarming, opgegeven door de leverancier van de vloerafwerking strikt wordt
aangehouden.
Parketvloeren
- Vloerverwarming en parket zijn een stijlvolle combinatie. Vooral harde houtsoorten
zoals eiken, teak of merbau zijn toepasbaar.
- In het algemeen kan gesteld worden dat zachte houtsoorten niet toegepast kunnen
worden.
- Massief parket kan alleen in visgraat of blok vorm worden toegepast (gelet de
optredende krimp van het hout). Wil men planken, dan moet dit een samengesteld
parket zijn, opgebouwd uit multiplex met een houten toplaag.
- Daarnaast dient de maximale warmteweerstand (Rc-waarde) 0,10 m2.K/W, te
bedragen in combinatie met hoofdverwarming (en maximaal 0,16 m2.K/W voor
combinatie met bijverwarming).
- Bij de berekening van de capaciteit wordt een warmteweerstand Rc= 0,10m2.K/W
gehanteerd. Is de warmteweerstand lager, wordt het rendement van de
vloerverwarming hoger.
BIJLAGE TECHNISCHE OMSCHRIJVING
Stadstuin Overtoom Watertuin
Verwarming
Informatie vloerafwerking in combinatie met vloerverwarming
- Bij toepassing van een parketvloer dient de ondervloer gecontroleerd te worden op
vastheid, vlakheid, scheuren en vochtgehalte; dit ter bepaling van de parketleverancier.
Parket mag nooit gespijkerd worden op de ondervloer, doch dient te worden gelijmd.
- Uiteraard dienen de voorschriften van de parketleverancier strikt aangehouden te
worden.
Langzaam opstoken van de vloer
- Voordat het parket aangebracht wordt, dient de vloerverwarming minimaal 14 dagen in
bedrijf te zijn, zodat de afwerkvloer goed droog is. Voor het aanbrengen van het
parket, moet door de parketleverancier het vochtgehalte van de vloer worden gemeten.
Voor het aanbrengen van de parketvloer moet de vloerverwarming 48 uur uit zijn. Na
het aanbrengen van de parketvloer dient de lijm laag circa 5 tot 8 dagen te drogen,
waarna een start kan worden gemaakt met het langzaam opstoken van de vloer.