Transcript technische-omschrijving-0512

Technische Omschrijving:
Appartementencomplex bestaande uit 8 appartementen met bijbehorende
bergingclusters en overdekte parkeerplaatsen, gelegen aan het West 1A t/m 1H
in Avenhorn.
Opdrachtgever;
Familie J.P.Smit
West 17a
1633JB Avenhorn
Projectbegeleiding;
Quartet Projecten B.V.
Neerlandia 5
1841 JK Stompetoren
tel. 072-5090061
Architect :
W3 Architecten en Ingenieurs B.V..
Wagengouw 12
1151 EG Broek in Waterland
020-4031391
Constructeur:
W3 Architecten en Ingenieurs B.V..
Wagengouw 12
1151 EG Broek in Waterland
020-4031391
Technische omschrijving, West 1A t/m 1H, Avenhorn
Algemeen;
Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en
tekeningen, verstrekt door gemeentelijke diensten, architect, constructeur en adviseurs van het
plan.
Ondanks dat, moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van wijzigingen, voortvloeiend
uit bijvoorbeeld een gewijzigde constructie, eisen van de overheid en/of Nutsbedrijven,
stedenbouwkundige verkaveling etc.
Tevens behoudt de opdrachtgever zich het recht voor, op of aan de opstallen de naar haar
oordeel noodzakelijke architectonische of technische wijzigingen aan te brengen zonder dat
dit afbreuk doet aan de kwaliteit. Deze wijzigingen zullen geen der partijen enig recht geven
tot het vragen van verrekening van meerdere of mindere kosten.
De op deze tekening aangegeven maten zijn circa maten in millimeters en tussen de
wanden/vloeren gemeten. Afwijkingen geven geen aanleiding tot verrekening. Aan de in de
tekeningen gemeten maten kunnen geen rechten worden ontleend. De op de tekeningen
aangegeven maatvoering is niet geschikt voor opdrachten aan derden door koper(s). De op de
tekeningen gestippeld weergegeven elementen en/of aangegeven alternatieven behoren niet
tot de standaardlevering.
Hoogteligging;
Als bouwpeil (peil) wordt de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer aangehouden.
De ligging van het peil ten opzichte van NAP wordt nader vastgesteld in overleg met de
dienst Bouw- en Woningtoezicht van de gemeente Koggenland.
Grondwerk;
Voor de aanleg van de funderingen, rioleringen, gas-, water-, elektriciteitsleidingen en
bestratingen etc. worden de nodige ontgravingen verricht. Waar nodig worden deze
ontgravingen weer aangevuld met uitgekomen grond of schoon zand. In de kruipruimte wordt
een bodemafsluiting aangebracht van schoon zand met een dikte van ca. 10 cm.
Buitenriolering;
De buitenriolering is een gescheiden systeem van schoon en vuil water. Het vuilwaterriool
wordt aangesloten op het openbaar persriool. Het hemelwater zal worden geloosd op de
nabijgelegen sloot. De buizen van de buitenriolering zijn van kunststof.
Het rioleringssysteem wordt belucht en voorzien van ontstoppingsmogelijkheden.
Technische omschrijving, West 1A t/m 1H, Avenhorn
Terreinverharding;
De parkeerplaatsen in het bijgebouw, het looppad, de toegangsweg en de stoep bestaan uit een
combinatie van klinkers met de nodige opsluitbanden en hulpstukken.
Fundering;
Het appartementengebouw en het bijgebouw worden gefundeerd op betonnen funderingspalen
met daarover een funderingsconstructie van betonnen balken. De lengte en afmetingen van de
palen, poeren, vloeren en balken alsmede de aanlegdiepte van de fundering worden door de
constructeur bepaald.
Wanden;
De draagstructuur van het appartementengebouw, de liftschachten en de trappenhuizen zijn
hoofdzakelijk opgebouwd uit massieve kalkzandsteenwanden.
De niet dragende scheidingswanden bestaan uit massieve gipsblokken. De wanden op de
tweede verdieping bestaan uit HSB wanden.
De wanden van het bijgebouw worden vanaf de fundering met baksteen opgemetseld tot de
plint boven het maaiveld, hierboven worden de wanden uitgevoerd in houtskeletbouw.
Gevels;
De gemetselde buitengevels bestaan uit schoon-metselwerk van een waalformaat baksteen
volgens monster, gevoegd met een grijze doorgestreken voeg.
De gemetselde plinten bestaan uit schoonmetselwerk van een waalformaat baksteen volgens
monster, gevoegd met een donkergrijze doorgestreken voeg.
In de metselwerkvlakken worden de nodige dilataties opgenomen.
De houten buitengevels zijn gemaakt van Western Red Cedar delen tegen een houten achter
constructie, afgeschilderd in diverse kleuren conform kleurenstaat.
Alle sier- en daklijsten, gootklossen en dakgoten worden uitgevoerd in Western Red Cedar.
Om de gevelconstructie te ventileren worden waar nodig ventilatievoorzieningen in de gevels
opgenomen. Voor een goede waterdichting van de gevels worden waar nodig kunststof en/of
loodslabben en -folies verwerkt.
Technische omschrijving, West 1A t/m 1H, Avenhorn
Vloeren;
De begane grondvloer wordt uitgevoerd als geïsoleerde kanaalplaatvloer. In de appartementen
(begane grond) en de centrale entreehal zijn op enkele plaatsen inspectieluiken opgenomen.
Deze zijn vrij toegankelijk en bedoeld voor eventuele onderhoudswerkzaamheden.
De verdiepingsvloeren worden uitgevoerd als breedplaatvloeren. De V-naden in de plafonds
blijven zichtbaar.
Daken;
Het platte dak van het appartementengebouw wordt voorzien van isolatie en bitumineuze
dakbedekking. Het platte dak is voorzien van een dakluik voor onderhoud.
De schuine daken van het appartementengebouw bestaan uit geprefabriceerde dakplaten, die
zijn voorzien van isolatiemateriaal. Op de dakelementen worden keramische pannen volgens
monster aangebracht.
De schuine daken van het bijgebouw bestaan uit keramische pannen volgens monster op een
houten onderconstructie.
Kozijnen, ramen en deuren;
De buitenkozijnen- en ramen zijn van hardhout en dekkend geschilderd in kleur.
Alle buitendeuren van het appartementengebouw worden uitgevoerd in hardhout en dekkend
geschilderd in kleur.
De voordeuren van de appartementen worden uitgevoerd in een HPL deur in kleur.
De binnendeurkozijnen van de appartementen worden uitgevoerd als stalen kozijnen met
opdekdeuren en bovenlicht.
De bergingsdeuren van het bijgebouw zijn opgeklampte deuren (verticaal betimmerd)
compleet met hang en sluitwerk.
De Velux dakramen type M08 hebben de afmetingen 78 x 1398 mm en zijn voorzien van HR
++ beglazing.
Zie voor de bijbehorende kleuren het kleurenschema.
Trappen en balustraden;
De trappen in het trappenhuis zijn van hardhout in een open uitvoering naturel gelakt.
Beglazing;
Zowel de gevelkozijnen van de appartementen als de kozijnen en deuren van de algemene
ruimten worden voorzien van thermisch isolerend HR ++ beglazing.
Technische omschrijving, West 1A t/m 1H, Avenhorn
Wandafwerking;
Wanden in het appartement, met uitzondering van de meterkast, worden behangklaar
afgewerkt.
De wanden van de entreehal en het trappenhuis worden voorzien van spuitwerk.
Vloerafwerking;
De vloeren in de appartementen worden voorzien van een cement dekvloer.
Op de verdiepingen wordt deze dekvloer opgelegd op een isolatielaag (zwevende dekvloer).
De centrale entreehal en de vloeren in het trappenhuis worden afgewerkt met tegels 60x 60
cm.
Plafondafwerking;
Het plafond van de appartementen, met uitzondering van de meterkast, wordt voorzien van
structuurspuitwerk. De V-naden blijven in het zicht.
Op de tweede verdieping wordt de onderkant van het bovengelegen plat dak en de schuine
kap bekleed met gipsplaten, waarna het geheel wordt voorzien van structuurspuitwerk.
Mogelijk blijft de bouwkundige overgang tussen beide plafonddelen in het zicht. Het plafond
van de centrale entreehal en de plafonds van het trappenhuis worden voorzien van akoestisch
pleisterwerk.
Schilderwerk;
De houten buitenkozijnen, deuren en ramen worden dekkend geschilderd.
Houten buitenbetimmeringen worden dekkend geschilderd.
De houten binnenkozijnen t.p.v. entree appartementen worden dekkend geschilderd.
De houten binnendeuren t.p.v. entree appartementen worden uitgevoerd als HPL deuren.
Houten binnenbetimmeringen worden gegrond geschilderd.
Metalen hekwerken, balusters, leuningen en eventuele metselwerk opvangconstructies etc
worden in kleur gepoedercoat.
Binnentimmerwerk;
In de appartementen worden de nodige aftimmerwerkzaamheden verricht die nodig zijn voor
een nette afwerking. De appartementen worden niet voorzien van plinten.
Onder de buitenramen zullen witte Werzalit vensterbanken worden aangebracht.
Technische omschrijving, West 1A t/m 1H, Avenhorn
Keuken;
De appartementen worden zonder keuken opgeleverd.
Alle keukenaansluitingen worden afgedopt opgeleverd.
Binnenriolering;
De binnenriolering wordt uitgevoerd in kunststof buizen. Voor alle sanitaire toestellen, de
keukengootsteen, de wasmachine en de combiketel zijn aansluitingen voorzien op de
binnenriolering.
De binnenriolering wordt aangesloten op het vuilwaterriool.
Hemelwaterafvoer;
De hemelwaterafvoeren worden gemaakt van zink en zijn voorzien van de benodigde beugels.
Het aantal, de plaats en de afmetingen van de hemelwaterafvoeren zijn indicatief op tekening
weergegeven en worden conform de geldende voorschriften aangebracht.
Waterleidingen;
De appartementen worden aangesloten op het plaatselijke drinkwaterleidingnet. De
waterleidingen worden uitgevoerd volgens de geldende voorschriften en zijn vervaardigd van
kunststof met koppelingen in wanden en/of vloeren.
Aansluitpunten in de appartementen op de koudwaterleiding:
• keuken afgedopt.
• wasmachine.
• toilet.
• badkamer.
Aansluitpunten in de appartementen op de warmwaterleiding:
• keuken afgedopt.
• badkamer.
Sanitair;
De appartementen worden voorzien van Sphinx sanitair serie 280 in de kleur wit volgens
monster.
Technische omschrijving, West 1A t/m 1H, Avenhorn
Tegelwerk;
De appartementen worden voorzien van vloer en wandtegels tot plafondhoogte in de toilet en
badkamer.
Er zijn drie kleuren monsters waaruit een keus gemaakt kan worden.
Gasinstallatie;
Er worden gasaansluitingen aangebracht t.p.v. de cv-ketel en t.p.v. het kooktoestel, volgens de
voorschriften van het nutsbedrijf.
Brandbestrijdingsinstallatie;
De appartementen worden volgens de geldende voorschriften voorzien van rookmelders.
Indicatieve locatie volgens verkooptekening.
Verwarmingsinstallatie;
Voor de verwarming van de appartementen en de bereiding van warm tapwater, wordt het
appartement voorzien van een gasgestookte HR-combiketel in combinatie met
vloerverwarming in alle ruimten uitgezonderd de kasten en meterkast. Deze combiketel wordt
geregeld met een thermostaat in de woonkamer. De verwarmingsinstallatie moet bij
gelijktijdig functioneren van de volledige vloerverwarmingsinstallatie en bij gesloten ramen
en deuren de navolgende ruimtetemperaturen behalen en handhaven:
Woonkamer / keuken: 20 °C
Slaapkamers: 20 °C
Badkamer: 22 °C
Toilet: 15 °C
Entree / gang: 15 °C
Berging/ onverwarmd.
Ventilatie installatie;
De mechanische ventilatie geschiedt door middel van natuurlijke aanvoer en mechanische
afvoer. Dit houdt in dat verse lucht van buiten wordt aangezogen en via de keuken, badkamers
en toilet uit de woning wordt afgezogen. De aanvoer van verse lucht vindt plaats door vraag
gestuurde roosters die zich boven de buitenkozijnen bevinden.
Technische omschrijving, West 1A t/m 1H, Avenhorn
Elektrische installatie;
De elektrische installatie wordt aangelegd vanuit de meterkast, verdeeld over meerdere
groepen naar de diverse aansluitpunten. De wandcontactdozen worden in het algemeen op ca.
30 cm. boven de vloer gemonteerd en in de keuken in het algemeen op ca. 120 cm. boven de
vloer. De schakelaars worden in het algemeen gemonteerd op een hoogte van ca. 105 cm.
boven de vloer. De plaatsaanduiding van de aansluitpunten, schakelaars en lichtpunten op de
tekeningen zijn indicatief.
De leidingen worden zoveel mogelijk weggewerkt in wanden en vloeren met uitzondering van
de meterkast. Waar leidingen worden weggewerkt, wordt inbouw-schakelmateriaal toegepast.
In de ruimten waar leidingen niet worden weggewerkt, wordt opbouw-schakelmateriaal
aangebracht.
Ter plaatse van de entreedeuren zal beide zijde een aansluitpunt komen voor een buitenlamp.
Rookmelders zullen volgens bouwbesluit toegepast worden in de verkeersruimtes.
De berging/ carport zullen worden voorzien van lichtpunten en een wandcontactdoos.
Communicatie installatie;
De appartementen worden voorzien van een aansluitpunt op het centrale antennesysteem en
een aansluitpunt voor de telefoon.
De appartementen worden voorzien van een videofooninstallatie.
Liftinstallatie;
Het appartementencomplex wordt voorzien van een personenliftinstallatie.
De liftkooi wordt voorzien van:
!
!
!
!
Bedieningsknoppen.
Alarmknop met spreek/luisterverbinding.
Een spiegel.
Handleuning langs één zijde.
Optiemogelijkheden;
! Appartement 1 en 2 serre aan de woonkamer i.p.v. overdekt terras.
! Bad in de badkamer.
Technische omschrijving, West 1A t/m 1H, Avenhorn
KLEURENSCHEMA BUITEN
Onderdelen
Materiaal
Kleur
Metselwerk
Gevelbekleding bijgebouw
Wanden dakkapel
Dak dakkapel
Dakpannen appartementengebouw
Dakpannen bijgebouw
Buitenkozijnen
Buitenramen
Buitendeuren
Opgeklampte deuren berging
Gootlijsten/gootklossen
Daklijsten
Hekwerken
Hemelwaterafvoeren
Baksteen
Hout
Hout
Zink
Keramisch
Keramisch
Hardhout
Hardhout
Hardhout
Rabat
Hout
Hout
Staal
Zink
rood
zwart
donker groen
naturel
zwart engobe
rood
crèmewit
donkergroen
donkergroen
zwart
crèmewit
crèmewit
zwart
naturel
Technische omschrijving, West 1A t/m 1H, Avenhorn
Kleur nr.
RAL 9005
RAL 6009
RAL 9001
RAL 6009
RAL 6009
RAL 9005
RAL 9001
RAL 9001
RAL 9005