Transcript Download uitspraak

Uitspraak
van de Huurcommissie
Verzoek
Splitsing all-in prijs in kale huur en servicekosten
(art. 7:258 Burgerlijk Wetboek,
art. 4 lid 2 sub f, art. 7 en 17 Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte)
Zaaknummer
Woonruimte
Bart Poesiatstraat 9
1069 RV AMSTERDAM
Hierna te noemen: de woonruimte
Verzonden op
ZKN-2014-002965
Datum zitting
15 september 2014
19-09-2014
Verzonden aan
huurder en verhuurder
Verzoeker
[xxx]
(niet aanwezig op de zitting)
Hierna te noemen: huurder
Wederpartij
[xxx](niet aanwezig op de zitting)
Hierna te noemen: verhuurder
[xxx]
-----------------------------------------------------------------------------------------Kern van de uitspraak
 Er is sprake van een all-in prijs.
 Vanaf 1 mei 2014 is de (kale) huurprijs € 646,72 per maand.
 Het voorschotbedrag voor gas, water en licht en/of overige servicekosten is
€ 162,00 per maand.
-----------------------------------------------------------------------------------------I Verloop van de procedure
Verzoek van de huurder
De Huurcommissie heeft op 30 april 2014 een verzoek van de huurder ontvangen.
Daarin vraagt de huurder of er een all-in prijs overeengekomen is voor de
woonruimte Bart Poesiatstraat 9 in AMSTERDAM.
Onderzoek door de Huurcommissie
De Huurcommissie heeft op 9 juli 2014 een voorbereidend onderzoek @in de
woonruimte laten uitvoeren. Van dit onderzoek is een rapport opgemaakt. De
Huurcommissie heeft dit rapport aan de huurder en de verhuurder gestuurd.
II Zitting
Gegevens zitting
Zittingsdatum: 15 september 2014
COUIB ENV-2014-291083
Correspondentie over de zitting
De huurder en de verhuurder zijn schriftelijk uitgenodigd voor de behandeling van
het verzoek op de zitting van de Huurcommissie.
Pagina 1 van 3
Zaaknummer
ZKN-2014-002965
Datum zitting
III Beoordeling
Is er sprake van een all-in prijs?
De huurovereenkomst is ingegaan op 1 september 2013 tegen een prijs van
€ 1.500,00 per maand.
De Huurcommissie komt onweersproken tot de conclusie dat de huurder en de
verhuurder het niet eens zijn geworden over de splitsing van de prijs in een kale
huurprijs en bijkomende kosten voor gas, water en licht en/of overige
servicekosten.
De overeengekomen prijs is volgens de schriftelijke huurovereenkomst inclusief
een vergoeding voor leveringen, diensten, stoffering en meubilering.
Er is dus sprake van een all-in prijs.
15 september 2014
Puntenaantal van de woonruimte
In het rapport van onderzoek wordt de woonruimte gewaardeerd op 235 punten.
De huurder en de verhuurder hebben geen bezwaar gemaakt tegen dit
puntenaantal.
De Huurcommissie stelt het puntenaantal en de maximale huurprijs van de
woonruimte vast op 1 mei 2014:
 Puntenaantal: 235 punten
 Maximale huurprijs: € 1.175,85 per maand
Vaststelling kale huurprijs en servicekosten
De Huurcommissie beoordeelt de voorgestelde huurprijs als redelijk wanneer deze
niet lager is dan 55% van de maximale huurprijs. Is de voorgestelde huurprijs
lager dan die 55%, dan stelt de Huurcommissie de huurprijs vast op 55% van de
geldende huurprijs en het voorgestelde voorschotbedrag op 25% daarvan.
Dit betekent in deze zaak:
 Huurprijs: € 646,72 per maand (55% van de maximale huurprijs).
 Voorschot voor servicekosten: € 162,00 per maand (25% van de huurprijs van
€ 646,72).
De nieuwe huurprijs en het voorschot voor de servicekosten gaan in op de 1e van
de maand nadat het verzoek bij de Huurcommissie is ingediend. Dit is dus per
1 mei 2014.
Afrekening werkelijk gemaakte servicekosten
Het voorschot servicekosten is een schatting van de werkelijke kosten. De
verhuurder is verplicht om binnen zes maanden na het einde van het kalenderjaar
een overzicht te maken van de werkelijk gemaakte kosten. In het overzicht moet
elke kostensoort apart benoemd zijn. Ook de manier van berekenen moet erin
staan.
Worden de huurder en de verhuurder het niet eens over de eindafrekening? Dan
kunnen ze de Huurcommissie vragen om de afrekening te beoordelen. Dat kan tot
twee jaar nadat het overzicht verstrekt had moeten zijn.
COUIB ENV-2014-291083
Pagina 2 van 3
Zaaknummer
ZKN-2014-002965
Datum zitting
Beoordeling van de leges
De partij die in het ongelijk wordt gesteld, moet de leges betalen. In dit geval is er
sprake van een all-in prijs. De Huurcommissie stelt de verhuurder in het ongelijk.
Dit betekent dat de verhuurder de leges moet betalen.
15 september 2014
Welk bedrag
Volgens de wet betaalt een rechtspersoon € 450,00 leges. Een huurder, en een
verhuurder die geen rechtspersoon is, betaalt € 25,00.
IV Beslissing
 De huurder en de verhuurder zijn een all-in prijs overeengekomen.
 Het puntenaantal van de woonruimte bedraagt 235.
 Vanaf 1 mei 2014 is de (kale) huurprijs € 646,72 per maand.
 Het voorschotbedrag voor de kosten van gas, water en licht en/of overige
servicekosten bedraagt vanaf 1 mei 2014 € 162,00 per maand.
Volgens de wet worden de huurder en de verhuurder geacht te zijn
overeengekomen wat in deze uitspraak is vastgesteld, tenzij een van hen binnen
acht weken na verzending van deze uitspraak een beslissing van de rechter heeft
gevorderd over het punt waarover de Huurcommissie om een uitspraak was
verzocht.
Bent u het niet eens met deze beslissing? Dan kunt u binnen acht weken na de
verzenddatum van deze uitspraak naar de rechter gaan. In de begeleidende brief
leest u hoe u dit kunt doen.
Kosten
 De verhuurder moet € 25,00 betalen.
 De huurder krijgt het betaalde legesvoorschot terug.
Deze uitspraak is zowel aan de verzoeker als aan de wederpartij gestuurd.
AMSTERDAM, 15 september 2014
De Huurcommissie,
mr. J.A.M. Schuurbiers
Zittingsvoorzitter
A.M. Hoes en H.J.M. Groenemeijer
Zittingsleden
COUIB ENV-2014-291083
Pagina 3 van 3