Transcript Download uitspraak

Uitspraak
van de Huurcommissie
Verzoek
toetsing aanvangshuurprijs
(artikel 249 van het Burgerlijk Wetboek)
Woonruimte
Ypenmolendrift 1
9711 CP GRONINGEN
Hierna te noemen: de woonruimte
Zaaknummer
ZKN-2014-004068
Datum zitting
26 september 2014
Verzonden op
16-10-2014
Verzonden aan
huurder en verhuurder
Verzoeker
[xxx]
Hierna te noemen: huurder
Wederpartij
[xxx]
(niet aanwezig op de zitting)
Hierna te noemen: verhuurder
[xxx]
-----------------------------------------------------------------------------------------Kern van de uitspraak
 De overeengekomen huurprijs is niet redelijk. Een huurprijs van € 324,34
per maand is wel redelijk.
------------------------------------------------------------------------------------------
I Verloop van de procedure
Verzoek
De Huurcommissie ontving op 16 juni 2014 een verzoek van de huurder. Daarin
vraagt de huurder aan de Huurcommissie om de redelijkheid van de
overeengekomen huurprijs te beoordelen.
Onderzoek door de Huurcommissie
De Huurcommissie heeft op 28 juli 2014 een voorbereidend onderzoek in de
woonruimte laten uitvoeren. Van dit onderzoek is een rapport opgemaakt. De
Huurcommissie heeft dit rapport aan de huurder en de verhuurder gestuurd.
II Zitting
Gegevens zitting
Zittingsdatum: 26 september 2014
COUTB ENV-2014-305925
Pagina 1 van 4
Zaaknummer
ZKN-2014-004068
Datum zitting
26 september 2014
Correspondentie over de zitting
De huurder en de verhuurder zijn schriftelijk uitgenodigd voor de behandeling van
het verzoek op de zitting van de Huurcommissie.
Verklaring van de partijen
Korte samenvatting verklaring huurder:
 De voordeur wordt gedeeld met drie studio's. De gemeenschappelijke gang
geeft toegang tot twee aparte kamers voor ons. Daarnaast zijn er nog twee
kamers en een wasmachinehok. Achter de eerste deur bevindt zich onze
slaapkamer, badkamer en toilet. Achter de twee deur de woonkamer en
keuken. De deuren naar de gemeenschappelijke ruimte zijn af te sluiten. Wij
delen alleen de wasmachine met de andere bewoners;
 Wij zijn het eens met de puntentelling;
 Voor zover wij weten is er geen energielabel. Er is wel dubbel glas, dat zat er
al in.
III Beoordeling
Overeengekomen huurprijs
De huurovereenkomst is ingegaan op 7 februari 2014 tegen een huurprijs van
€ 540,00 per maand.
Puntenaantal
De rapporteur heeft voorgesteld de woonruimte te waarderen met 80 punten.
De huurder en verhuurder hebben geen bezwaren gemaakt tegen dit puntenaantal.
De commissie constateert echter dat door de Huurcommissie per abuis de 'oude
puntentelling' is gehanteerd. Per 1 juli 2011 is het energie prestatiecertificaat
ingepast in het woningwaarderingsstelsel.
Dit betekent dat het energielabel nog in de waardering moet worden meegenomen.
Vervallen zijn punten voor:
- soort verwarming: -/- 6,50 punten
- warmte-isolatie: -/- 4,00 punten
Toegevoegd moet worden:
- energielabel: controle op www.ep-online.nl heeft uitgewezen dat er voor deze
woonruimte geen energielabel is afgegeven. Bij ontbreken van een energielabel,
hanteert de Huurcommissie een energielabel op basis van bouwjarentabel.
Woningen van voor 1977 worden gelijk gesteld met label G, wat betekent dat geen
punten worden toegekend.
- aantal verwarmde ruimtes 4 x 2,00 = 8,00 punten blijven staan.
De Huurcommissie stelt het puntenaantal van de woning daarom per
7 februari 2014 vast op (79,50 -/- 10,50 =) 69 punten.
Bij dit puntenaantal is de maximale huurprijsgrens € 324,34 per maand.
COUTB ENV-2014-305925
Pagina 2 van 4
Zaaknummer
ZKN-2014-004068
Datum zitting
26 september 2014
Gebreken
De Huurcommissie beoordeelt ook of er ernstige gebreken in de woonruimte zijn.
Volgens de rapportage waren er bij aanvang van de huurovereenkomst in de
woonruimte geen ernstige gebreken. De huurder heeft het rapport voor wat betreft
de gebreken niet weersproken. De Huurcommissie volgt daarom het rapport op dit
punt.
Beoordeling van de leges
De partij die in het ongelijk wordt gesteld, moet de leges betalen.
Nu de commissie de overeengekomen huurprijs niet redelijk vindt en heeft
verlaagd, stelt zij de huurder in het gelijk.
De verhuurder moet de leges betalen.
De huurder krijgt het betaalde legesvoorschot van € 25,00 terug.
Welk bedrag
Volgens de wet betaalt een rechtspersoon € 450,00 leges. Een huurder, en een
verhuurder die geen rechtspersoon is, betaalt € 25,00.
IV Beslissing
 Het puntenaantal van de woonruimte bedraagt 69 punten. De met ingang
van 7 februari 2014 overeengekomen huurprijs van € 540,00 per maand is
op basis van dit puntenaantal niet redelijk. Een huurprijs van € 324,34 per
maand met ingang van 7 februari 2014 is redelijk.
Volgens de wet worden de huurder en de verhuurder geacht overeengekomen te
zijn wat in deze uitspraak is vastgesteld, tenzij een van hen binnen acht weken na
verzending van deze uitspraak een beslissing van de rechter heeft gevorderd over
het punt waarover de Huurcommissie om een uitspraak was verzocht.
Bent u het niet eens met deze beslissing? Dan kunt u binnen acht weken na de
verzenddatum van deze uitspraak naar de rechter gaan. In de begeleidende brief
leest u hoe u dit kunt doen.
Legesveroordeling
De huurder hoeft geen leges te betalen en krijgt het betaalde legesvoorschot van
€ 25,00 terug.
De verhuurder moet € 25,00 leges betalen.
COUTB ENV-2014-305925
Pagina 3 van 4
Zaaknummer
ZKN-2014-004068
Datum zitting
26 september 2014
GRONINGEN, 26 september 2014
De Huurcommissie,
mr. J.H. Bloksma
Zittingsvoorzitter
R. van Hilten en M.A.J. van Veen-de Haan
Zittingsleden
COUTB ENV-2014-305925
Pagina 4 van 4