Transcript 1 Beschrijving van de goederen

AANKOOPAANBOD
Woning te Turnhout, Sint-Pieterstraat 17
Ondergetekende(n),
De heer en/of Mevrouw
Voornaam en Naam*: ....................................................................................................................
Wonende te Straat*:………….………………………………………………………………Nr.*:. .........................
Postcode*:……………………………………Gemeente*: ..................................................................... ..
Rijksregisternummer: ....................................................................................................................
Tel:……………………………………………GSM:........................................................................................
Fax:……………………………………………E-mail: ...................................................................................
en de heer en/of Mevrouw
Voornaam en Naam*: ....................................................................................................................
Wonende te Straat*:………….………………………………………………………………Nr.*:. .........................
Postcode*:……………………………………Gemeente*: ..................................................................... ..
Rijksregisternummer: ....................................................................................................................
Tel:……………………………………………GSM: ........................................................................................
Fax:……………………………………………E-mail: ...................................................................................
(*verplicht door de kandidaat-koper in te vullen gegevens)
LET OP: het aankoopaanbod is NIET overdraagbaar. De opgegeven identiteit van de
kandidaat-koper is niet naderhand te wijzigen of aan te vullen. Indien meerdere kopers en/of
echtgenoten, alle/beide identiteiten vermelden.
hierna genoemd “DE KANDIDAAT-KOPER”,
1 Beschrijving van de goederen
Een woning op en met grond en alle verdere aanhorigheden staande en gelegen te
Turnhout, eerste afdeling, aan de Sint-Pieterstraat 17, gekend volgens huidig
kadaster sectie B nummer 1008/E/5 groot vijfennegentig centiare (95ca).
1
Niet-geïndexeerd kadastraal inkomen: 237 euro.
2 Bod
De kandidaat-koper verklaart zich er éénzijdig en onherroepelijk, hoofdelijk en ondeelbaar, toe
te verbinden het hiervoor beschreven onroerend goed te verwerven voor de prijs van:
Bedrag in euro in cijfers:………………………………………………………………………………….
Bedrag in euro in letters:…………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………
Het minimum bod bedraagt honderdduizend euro (100.000 euro).
De kandidaat-koper verklaart te weten dat na het behandelen van de biedingen, DE ARK
steeds de mogelijkheid heeft om, bij uitzondering en op grond van een gemotiveerd advies,
niet in te gaan op dit bod of de procedure te hernemen.
De kandidaat-koper verklaart bij aanvaarding van zijn bod voor de aankoop beroep te doen op
notaris …………………………………………. te ……………………………………………….,
De prijs is te betalen als volgt:


10 % als voorschot, te storten op de bankrekening IBAN BE17 0000 0475 5121 (BIC
BPOTBEB1) van DE ARK uiterlijk binnen de week vanaf de schriftelijke kennisgeving aan
de kandidaat-koper dat zijn bod als hoogste regelmatig bod werd weerhouden. Pas na
ontvangst van voormeld voorschot wordt de aanvaarding van het bod al dan niet
bevestigd.
het saldo bij het ondertekenen der authentieke akte.
Alle aan deze aankoop verbonden kosten, waaronder rechten, erelonen en eventuele B.T.W.
zijn voor rekening van de koper.
Alle wijzigingen in het thans in voege zijnde registratie- en B.T.W.-tarief, hetzij verhoging hetzij
verlaging, en alle tegemoetkomingen van overheidswege onder de vorm van toelage,
teruggave of anderszins, zijn uitsluitend in het voor- of nadeel van de koper.
3 PROCEDURE VAN BIEDING ONDER GESLOTEN OMSLAG
De kandidaat-koper vult de biedingsformulieren als volgt in:


Volledige naam en adres (OPGELET: de identiteit van de opgegeven koper(s) is
definitief en kan later niet gewijzigd en/of aangevuld worden met andere namen);
De hoofdprijs in euro zowel in cijfers als voluit in letters;
2


Paraaf op elke bladzijde van het aankoopaanbod, de verkoopovereenkomst;
Datum, na(a)m(en) en handtekening(en) op de laatste bladzijde van het
aankoopaanbod en de modelverkoopsovereenkomst.
De kandidaat-koper steekt de biedingsformulieren (aankoopaanbod en
modelverkoopovereenkomst) in een omslag en sluit deze volledig en goed af. Buiten op de
omslag vermeldt hij duidelijk voor welk eigendom hij het bod uitbrengt, namelijk: ”SintPieterstraat 17”. Zowel op de vóór- als op de achterzijde vermeldt hij: “omslag NIET OPENEN –
bieding onder gesloten omslag”.
De kandidaat-koper bezorgt de omslag bij notaris Anne-Mie Szabó, te 2300 Turnhout, Grote
Markt 21, ten laatste op donderdag 22 mei 2014 om 16.00 u stipt vóór de opening van de
biedingen van het eigendom (laattijdig ingediende biedingen zijn ongeldig):

De biedingsformulieren (aankoopaanbod en modelverkoopovereenkomst) worden
tijdig per post verzonden (een aangetekende zending is niet verplicht, wel aan te raden) of

De omslag met de biedingsformulieren (aankoopaanbod en
modelverkoopovereenkomst) wordt afgegeven, op voorhand (van maandag tot en met
donderdag tussen 9u en 12u en tussen 13u en 17.30u, op vrijdag tussen 9u en 12u) of
uiterlijk bij de opening van de omslagen waarbij de kandidaat-kopers aanwezig mogen zijn.
Het bod dient gelijk aan of hoger te zijn dan de vooraf bepaalde minimale biedingsprijs. Het
bod dat door een kandidaat-koper wordt uitgebracht is bindend en definitief.
Biedingen die worden uitgebracht onder de minimumprijs worden niet aanvaard en zijn
ongeldig. Voorwaardelijke biedingen zijn eveneens ongeldig. Enkel en alleen volledig en correct
ingevulde biedingsdocumenten die door de kandidaat-koper zijn ondertekend en geparafeerd,
worden in aanmerking genomen.
Bij de afsluiting van de biedingen worden alle tijdig ingediende omslagen in willekeurige
volgorde geopend. Na opening van de biedingen en controle op hun formele geldigheid, zal het
eigendom toegewezen worden aan de kandidaat-koper die het hoogste, geldige bod heeft
uitgebracht, weliswaar onder opschortende voorwaarde van aanvaarding door DE ARK, zoals
hierna bepaald.
Een aankoopaanbod is formeel geldig wanneer cumulatief:

de naam en het adres van de kandidaat-koper werden ingevuld;

de prijs in euro in cijfers en letters werd ingevuld en deze gelijk aan of hoger is
dan het minimum bod;

achteraan datum, handtekening en naam werden gezet;

het aankoopaanbod tijdig en onder gesloten omslag werd ingediend.
3
De opening van de biedingen is publiek toegankelijk voor kandidaat-kopers. Het wordt de
kandidaat-kopers aangeraden aanwezig te zijn.
Indien na het openen van de biedingen blijkt dat meerdere kandidaat-kopers een gelijke
hoogste prijs geboden hebben, zal tussen deze kandidaat-kopers een nieuwe bieding onder
gesloten omslag worden georganiseerd.
Na vaststelling van de hoogste bieder wordt deze uitgenodigd het voorschot over te maken
aan DE ARK. Zodra het aanbod aanvaard wordt door DE ARK, komt de koop definitief tot
stand.
4 BIJZONDERE VERKOOPSVOORWAARDEN
Op grond van artikel 11 §3 Bijlage III van de Vlaamse Wooncode houdende vrijwillige verkoop van
onverhuurbare sociale huurwoningen door een sociale huisvestingsmaatschappij worden de
hierna volgende verplichtingen opgelegd aan de kopers:
De koper verbindt er zich toe de woning binnen een termijn van vijf jaar na de authentieke akte te
renoveren of te slopen. Als de woning gesloopt wordt, moet op het vrijgekomen perceel een
nieuwe woning gebouwd worden binnen een termijn van vijf jaar na de sloop voor zover de
bepalingen inzake de ruimtelijke ordening en stedenbouw dat toestaan.
De gerenoveerde of nieuwe woning moet beantwoorden aan de vereisten van artikel 5 van de
Vlaamse Wooncode, op straffe van wederinkoop, zoals bepaald in de modelovereenkomst (in
bijlage).
Bijlagen, die integraal deel uitmaken van dit aankoopaanbod:
-
modelverkoopovereenkomst
Gelezen en goedgekeurd, elke bladzijde geparafeerd
4
Datum
…………………………………………………………(in te vullen door de kandidaat-koper)
Handtekening(en)
Indien meerdere kopers en/of echtgenoten is de ondertekening van
allen/beiden vereist.
Na(a)m(en)
De heer en/of mevrouw
…………………………………………………………………………………………
………………………………………………………(in te vullen door de kandidaat-koper)
zijnde de kandidaat-koper
DIT AANKOOPAANBOD DIENT TEN LAATSTE OP
DONDERDAG 22 MEI 2014 OM 16.00 UUR
INGEVULD EN ONDERTEKEND ONDER GESLOTEN OMSLAG BEZORGD TE WORDEN AAN
NOTARIS ANNE-MIE SZABÓ TE 2300 TURNHOUT, GROTE MARKT 21
VERMELD OP DE VOOR- EN ACHTERZIJDE VAN DE GESLOTEN OMSLAG:
“BIEDING ONDER GESLOTEN OMSLAG SINT-PIETERSTRAAT 17” EN “OMSLAG NIET OPENEN –
BIEDING ONDER GESLOTEN OMSLAG”.
Kantoor van notaris Anne-Mie Szabo
burg. venn. o.v.v. een bvba
Grote Markt 21,
2300 Turnhout
Tel: 014/41.19.87 - Fax: 014/41.94.69
[email protected]
JVL/6599/13758
5
Tussen de ondergetekenden:
Enerzijds;
De burgerlijke vennootschap onder de vorm van een naamloze vennootschap
met sociaal oogmerk “DE ARK” met maatschappelijke zetel te 2300 Turnhout,
Campus Blairon 599, bouwmaatschappij tot nut van het algemeen, B.T.W. BE
0403.773.287 RPR Turnhout, erkend door de Nationale Maatschappij voor de
Huisvesting onder het nummer 129, op 3 maart 1921, welke eveneens erkend is
door de Vlaamse Huisvestingsmaatschappij onder nummer 129, opgericht
onder de benaming “Turnhoutse Maatschappij voor Goedkope Woningen”
ingevolge akte verleden voor notaris Louis Dierckx, alsdan te Turnhout op 16
april 1921, bekendgemaakt in de bijlagen tot het Belgisch Staatsblad van 6 en
7 mei 1921, onder het nummer 4979, waarvan de duur verlengd werd bij akte
verleden door meester Jean Dierckx, notaris met standplaats te Turnhout, op
13 mei 1980, bekendgemaakt in de bijlagen tot het Belgisch Staatsblad van 28
mei 1980, onder nummer 1084-3, waarvan de statuten meermaals werden
gewijzigd en laatst ingevolge akte verleden voor notaris Louis Dierckx te
Turnhout op 8 mei 2012, gepubliceerd in de bijlagen tot het Belgisch Staatsblad
op 25 mei 2012 onder nummer 12095331.
Alhier overeenkomstig artikel 22 van haar statuten vertegenwoordigd door de
voorzitter van de Raad van Bestuur en de directeur gezamenlijk, te weten:
1. De heer John Catharina Elisa Brandt, voorzitter-bestuurder, wonende te 2300
Turnhout, Stoktsestraat 14, tot bestuurder herbenoemd ingevolge beslissing van
de gewone algemene vergadering in datum van 10 mei 2011,
bekendgemaakt in de bijlagen tot het Belgisch Staatsblad van 17 juni 2011
onder nummer 11090233;
en
2. De heer Geert Lodewijk Augusta Schoofs, wonende te Dessel, Donkerstraat
51, ingevolge volmacht verleden voor notaris Dierckx te Turnhout op 8 juli 2009,
uitgifte gehecht aan akte notaris Segers te Weelde op 5 augustus 2010,
overgeschreven 76-T-03/09/2010-08098.
Hierna genoemd "de verkopers".
Anderzijds.
#
Hierna genoemd "de kopers".
Is het volgende overeengekomen:
De verkopers verkopen bij deze aan de kopers, die aanvaarden:
Een woning op en met grond en alle verdere aanhorigheden staande en
gelegen te Turnhout, eerste afdeling, aan de Sint-Pieterstraat 17, gekend
volgens huidig kadaster sectie B nummer 1008/E/5 groot vijfennegentig
centiare (95ca).
Niet-geïndexeerd kadastraal inkomen: 237 euro.
Bekwaamheid:
Zowel de verkopers als de kopers bevestigen de nodige bekwaamheid te
hebben om deze handeling te stellen en niet geviseerd te zijn door enige
beschermingsmaatregel of beschikkingsbeperking, dat zij niet in staat van
6
faillissement verkeren en dat zij noch derden daartoe tot op heden een
aanvraag of vordering hebben ingediend.
De kopers bevestigen dat hen geen collectieve schuldenregeling werd
toegestaan krachtens een beschikking van de bevoegde rechter.
Het eigendom wordt verkocht onder volgende voorwaarden:
Algemene voorwaarden:
1.
Dit goed wordt verkocht onder de gewone voorwaarden van recht en
voor vrij, zuiver en onbelast van alle hypotheek, voorrecht, ontbindende
vordering of recht van gebruikspand. Het is de verkopers verboden om vanaf
heden het eigendom te bezwaren met enig persoonlijk of zakelijk recht of
dergelijke bestaande voorwaarden te wijzigen zonder voorafgaand akkoord
van de kopers.
2.
Het eigendom wordt verkocht in de staat waarin het zich op heden
bevindt, met al de erfdienstbaarheden die het kunnen bezwaren of
bevoordelen, behoudens het recht voor de kopers zich op eigen risico te
verzetten tegen de passieve of voordeel te halen uit de actieve
erfdienstbaarheden indien er bestaan.
3.
Het eigendom wordt ook verkocht zonder waarborg der uitgedrukte
maat; het verschil tussen de werkelijke en de uitgedrukte oppervlakte, al
overtrof het één/twintigste, is in het voordeel of het nadeel van de kopers,
zonder dat partijen, kopende noch verkopende, aanspraak kunnen maken op
vergoeding of op vermindering van de koopprijs of op koopverbreking.
4.
De kopers hebben geen aanspraak op vergoeding of vermindering
van de prijs wegens het bestaan van zichtbare of niet zichtbare
erfdienstbaarheden of verborgen gebreken zij het aan de grond of aan de
ondergrond, gebouwen of constructies, en zij verzaken uitdrukkelijk aan iedere
vordering tot koopverbreking om die redenen.
5.
De kosten, rechten en erelonen van de notariële akte, evenals andere
bijkomende kosten zijn ten laste van de kopers, alsook de BTW. De kosten die
betrekking hebben op de leveringsplicht van de verkopers (artikel 1608 BW) zijn
ten laste van de verkopers, zoals onder meer: plan- en opmetingskosten;
kosten van de verkavelingsakte of akte statuten van het gebouw; kosten van
bodemattesten en eventuele bodemonderzoeken; kosten van attesten,
stookolietank, elektriciteit, EPC- en as-built-attest; kosten stedenbouwkundige
inlichtingen en inlichting syndicus;
kopie van eigendomstitels, van
verkavelingsakte en/of akte statuten van het gebouw.
6.
De partijen die ervan in kennis werden gebracht dat zij ieder het recht
hebben hun eigen notaris te kiezen en dit zonder verhoging van kosten voor
zover deze keuze binnen de 8 kalenderdagen na heden medegedeeld wordt,
hebben voor het opstellen der authentieke akte als notarissen aangesteld:
* voor de verkopers: Anne-Mie Szabó te Turnhout;
* voor de kopers: #.
De partijen verbinden zich voor notaris te verschijnen voor het ondertekenen
van de notariële akte op de datum vastgesteld op voorstel van de
instrumenterende notaris en uiterlijk binnen de 2 maanden te rekenen vanaf
heden.
7.
Ingeval van niet-naleving door één der partijen van de bij deze
aangegane verbintenissen en na ingebrekestelling bij aangetekend schrijven
of deurwaardersexploot, welke zonder gevolg gelaten werd gedurende een
periode van 15 dagen, zal de andere partij de keuze hebben om ofwel deze
overeenkomst van rechtswege voor ontbonden te aanzien ofwel de
gedwongen uitvoering van deze overeenkomst te vervolgen. In dit geval zal
7
een bedrag van tien ten honderd van de verkoopprijs aan de niet-ingebreke
gebleven partij toekomen ten titel van schadevergoeding, onder aftrek of na
terugbetaling van de door de kopers betaalde voorschotten.
Alle eventuele nadelige fiscale gevolgen in beide hiervoor gestelde
hypotheses, zullen ten laste komen van de in gebreke gebleven partij.
Prijs:
Huidige verkoop wordt toegestaan en aanvaard onder het stelsel van
registratierechten en mits de prijs van # euro, te betalen als volgt:
a) een voorschot van tien procent door betaling via overschrijving op
rekeningnummer IBAN BE17 0000 0475 5121
(BIC BPOTBEB1) van NV DE ARK
uiterlijk binnen de week vanaf de schriftelijke kennisgeving aan de bieder dat
zijn bod als hoogste regelmatig bod werd weerhouden. Na betaling van het
voorschot zal het aanbod ter aanvaarding worden voorgelegd aan DE ARK.
De intresten op dit voorschot komen de verkopers toe.
b) het saldo bij het ondertekenen der authentieke akte.
Ingeval van vertraging in betaling zal er door de kopers van rechtswege en
zonder ingebrekestelling een nalatigheidintrest verschuldigd zijn op de nog
verschuldigde koopprijs van tien procent per jaar, pro rata berekend, behalve
indien het vertraag te wijten is aan de verkopers in welk geval geen
nalatigheidintrest verschuldigd is.
Erfdienstbaarheden:
De verkopers bevestigen dat zij geen erfdienstbaarheden hebben gehecht
aan het eigendom en dat er bij hun weten ook geen bestaan.
Eigendom - genot - belastingen en taksen:
- De kopers verkrijgen de eigendom van het verkochte goed vanaf het
verlijden van de notariële akte. Het risico gaat eveneens over op de kopers
vanaf het verlijden van de notariële akte, tenzij de kopers eerder in het bezit
zijn getreden of in gebreke werden gesteld om de notariële akte te verlijden.
Tot en met de overdracht van risico moeten de verkopers het eigendom als
een goede huisvader bewaren en zullen zij instaan voor alle beschadigingen
als gevolg van tekortkomingen in hun hoofde.
- De verkopers bevestigen dat het bij deze verkochte eigendom niet verhuurd
is aan en niet in gebruik is bij derden, ook niet voor reclamepanelen, en dat de
kopers er het genot en het vrij gebruik van bekomen door de werkelijke
inbezitneming vanaf de notariële akte.
- De onroerende voorheffing en alle belastingen en taksen zullen door de
kopers gedragen en betaald worden vanaf de notariële akte zoals hierboven
bepaald voor de te lopen tijd.
- De verkopers bevestigen dat er geen verhaalbelastingen verschuldigd zijn.
Mochten deze evenwel toch verschuldigd zijn, dan zullen de verkopers deze
volledig ten laste nemen voor de tot op heden uitgevoerde
infrastructuurwerken. De verhaalbelastingen die retroactief worden ingevoerd
zullen pro rata worden verrekend vanaf de notariële akte voor de te lopen tijd.
Brandverzekering:
8
De verkopers bevestigen dat het eigendom voldoende verzekerd is tegen
brandgevaar en de daarmee samenhangende risico's.
De verkopers verbinden er zich toe deze zelfde verzekering aan te houden met
betaling van de premies tot aan de eigendomsoverdracht.
De kopers zullen, desgewenst, zelf het nodige doen om het eigendom
voldoende te laten verzekeren ten laatste bij de eigendomsoverdracht en met
ingang van het verlijden van de notariële akte.
Bepalingen in verband met de bodemtoestand:
- De verkopers verklaren dat er op het bij deze verkochte eigendom bij hun
weten geen risicoinrichting gevestigd is of was zoals bedoeld in artikel 6 van
het Bodemdecreet.
- De verkopers verklaren met betrekking tot het eigendom geen weet te
hebben van bodemverontreiniging die schade kan berokkenen aan de kopers
of aan derden, of die aanleiding kan geven tot een saneringsverplichting, tot
gebruiksbeperkingen of tot andere maatregelen die de overheid in dit
verband kan opleggen.
- De kopers verklaren vóór heden op de hoogte zijn gebracht van de inhoud
van het bodemattest afgeleverd door de OVAM op 12 september 2013
overeenkomstig artikel 101 van genoemd Decreet.
De inhoud van dit bodemattest luidt als volgt:
“2 Inhoud van het bodemattest
De OVAM beschikt voor deze grond niet over relevante gegevens met
betrekking tot de bodemkwaliteit.
Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten.”
- De verkopers zijn geen enkele vrijwaring verschuldigd aan de kopers met
betrekking tot de kosten die eventueel verbonden zijn aan grondverzet. De
verkopers zijn ook niet gehouden tot het opstellen van een technisch verslag
en een bodembeheerrapport.
Stookolietank:
De verkopers bevestigen dat in het verkochte eigendom noch een
ondergrondse noch een bovengrondse stookolietank aanwezig is, ook geen
buiten gebruik gestelde tank.
Elektrische installaties:
Kopers
en
verkopers
verklaren
overeengekomen
te
zijn
geen
controleonderzoek in de zin van artikel 276bis van het Algemeen Reglement
op de Elektrische Installaties van 10 maart 1981 te laten uitvoeren omdat de
kopers de elektrische installatie volledig gaan renoveren.
Energieprestatiecertificaat:
Een geldig energieprestatiecertificaat werd opgemaakt met betrekking tot het
goed, voorwerp van huidige verkoop, door energiedeskundige Roel Bogaerts
te Loenhout gedateerd van 30 augustus 2013 met vermelding van unieke
code 20130830-0001433005-00000006-0 en werd ter kennis gesteld van de
kopers die dit uitdrukkelijk erkennen. De inhoud van dit certificaat werd door
de verkopers aan de kopers meegedeeld. Het origineel van dit certificaat zal
door de verkopers bij het verlijden van de authentieke akte aan de kopers
worden overhandigd.
9
Ruimtelijke ordening:
Verklaringen van de verkopers:
- De verkopers verklaren dat geen verzekering kan worden gegeven omtrent
de mogelijkheid om op voorschreven goed te bouwen of daarop enige vaste
of verplaatsbare inrichting op te stellen die voor bewoning of ander doel kan
worden gebruikt.
- De verkopers verklaren geen weet te hebben van enige bouwovertreding,
voor
alle
door
hen
gedane
vergunningsplichtige
werken
een
stedenbouwkundige vergunning te hebben bekomen en de werken te
hebben uitgevoerd conform de vergunning.
- De verkopers verklaren geen kennis te hebben van enige planbatenheffing.
Informatieplicht van de door partijen aangezochte notaris:
Overeenkomstig artikel 5.2.1 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening,
vermeldt en informeert de door partijen aangezochte notaris:
1° Dat voor het onroerend goed geen stedenbouwkundige vergunning is
afgegeven.
2° Dat de meest recente stedenbouwkundige bestemming van het goed
volgens het plannenregister "woongebied" is.
3° Dat uit het hypothecair getuigschrift blijkt dat voor het goed geen
dagvaarding werd uitgebracht overeenkomstig de artikelen 6.1.1 of 6.1.41 tot
en met 6.1.43.
4° Dat het goed niet gelegen is in een zone die in een definitief vastgesteld
uitvoeringsplan zou zijn aangeduid als een zone met voorkooprecht.
5° Dat het goed niet gelegen is in een verkaveling.
Artikel 4.2.1 Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening:
De aangezochte notaris wijst de kopers op artikel 4.2.1 van de Vlaamse Codex
Ruimtelijke Ordening.
Overheidsreglementen - Onteigening:
Indien het eigendom in de toekomst mocht onderworpen zijn aan gehele of
gedeeltelijke onteigening, lijnrichting, urbanisatievereisten of welkdanige
overheidsreglementen ook zullen de kopers zich naar de voorschriften ervan
moeten gedragen zonder voor verlies van grond of welke andere reden ook
enig verhaal te kunnen uitoefenen tegen de verkopers.
De verkopers bevestigen dat hen voor het eigendom geen onteigeningsbesluit
gekend is.
Stedenbouwkundige beschermingsmaatregelen:
De verkopers bevestigen dat het eigendom niet is opgenomen op een
ontwerp van lijst noch voorlopig noch definitief beschermd is als monument, als
stads- of dorpsgezicht, als landschap, als archeologisch patrimonium.
Het eigendom is wel opgenomen in de inventaris van het cultuurbezit in België,
en in de inventaris van het Bouwkundig Erfgoed.
RISICOZONE VOOR OVERSTROMING (decreet 18 juli 2003 integraal waterbeleid
en wet op de Landverzekeringsovereenkomst):
De verkoper wijst de koper er op dat het verkochte goed:
- niet gelegen is in mogelijk of effectief overstromingsgevoelig gebied zoals
vastgesteld door de Vlaamse regering;
- niet gelegen is in een afgebakend overstromingsgebied of afgebakende
oeverzone zoals vastgesteld door de Vlaamse regering;
10
- niet gelegen is in een risicozone voor overstromingen zoals bedoeld in artikel
68-7 § 3 van de wet op de Landverzekeringsovereenkomst.
Postinterventiedossier:
Door toedoen van de door partijen aangezochte notaris worden de partijen
gewezen op de bepalingen van het Koninklijk Besluit van 25 januari 2001
betreffende de tijdelijke of mobiele werkplaatsen zoals gewijzigd door het
Koninklijk Besluit van 19 januari 2005.
De verkopers zijn er aldus van op de hoogte dat een postinterventiedossier
dient te worden opgemaakt voor alle bouwplaatsen die - na 1 mei 2001 werden opgestart - zij het door één, zij het door meer aannemers - één of meer
van de volgende werken:
graafwerken;
grondwerken;
funderingsen
verstevigingswerken;
waterbouwkundige werken; wegenwerken; plaatsing van nutsleidingen
(inzonderheid riolen, gasleidingen, elektriciteitskabels, en tussenkomsten op
deze leidingen voorafgegaan door andere van de hier opgesomde werken);
bouwwerken;
montageen
demontagewerken
(inzonderheid
van
geprefabriceerde elementen, liggers en kolommen); inrichtings- of
uitrustingswerken; verbouwingswerken; vernieuwbouw; herstellingswerken;
ontmantelingswerken; sloopwerken; instandhoudingswerken; onderhouds-,
schilder- en reinigingswerken; saneringswerken; afwerkingswerkzaamheden
(behorende bij één of meer van de hier opgesomde).
Dienaangaande verklaren de verkopers dat er geen werken waarbij enige
aannemer betrokken was, werden opgestart na 1 mei 2001, en er aldus geen
postinterventiedossier diende opgesteld te worden.
Bosdecreet:
De verkopers bevestigen dat het bij deze verkochte eigendom niet valt onder
de toepassing van het Bosdecreet.
Voorkooprechten:
De verkopers bevestigen dat het verkochte goed met geen enkel
conventioneel voorkeur- of voorkooprecht of recht van wederinkoop is
bezwaard.
Voor het geval het bij deze verkochte eigendom mocht onderworpen zijn aan
wettelijke en/of decretale voorkooprechten geven partijen volmacht aan de
instrumenterende notaris om het voorkooprecht aan te bieden aan de
begunstigden ervan aan de in deze overeenkomst gestipuleerde prijs en
voorwaarden.
Vlaamse wooncode - Kamerdecreet:
De verkopers verklaren dat de eigendommen onder de toepassing vallen van
de artikelen 85, paragraaf 1, alinea 3 van de Vlaamse Wooncode, en dus niet
onderworpen zijn aan het recht van voorkoop zoals beschreven in de artikelen
85 tot en met 89 van dit decreet.
De verkopers bevestigen dat op het eigendom geen verplichting rust om
herstelmaatregelen uit te voeren ten gevolge van een definitieve rechterlijke
beslissing en dat er ook geen vordering hangende is.
11
RENOVATIEPLICHT
De koper verbindt er zich toe de woning binnen een termijn van vijf jaar na de
authentieke akte te renoveren of te slopen. Als de woning gesloopt wordt,
moet op het vrijgekomen perceel een nieuwe woning gebouwd worden
binnen een termijn van vijf jaar na de sloop voor zover de bepalingen inzake
de ruimtelijke ordening en stedenbouw dat toestaan.
De gerenoveerde of nieuwe woning moet beantwoorden aan de vereisten
van artikel 5 van de Vlaamse Wooncode, op straffe van wederinkoop zoals
hierna bepaald.
Artikel 5 Decreet Vlaamse Wooncode stelt letterlijk het volgende:
Art. 5. § 1. Elke woning moet op de volgende vlakken voldoen aan de
elementaire veiligheids-, gezondheids- en woonkwaliteitsvereisten, die door de
Vlaamse regering nader worden bepaald:
1° de oppervlakte van de woongedeelten, rekening houdend met het type
van woning en de functie van het woongedeelte;
2° de sanitaire voorzieningen, inzonderheid de aanwezigheid van een goed
functionerend toilet in of aansluitend bij de woning en een wasgelegenheid
met stromend water, aangesloten op een afvoerkanaal zonder geurhinder te
veroorzaken in de woning;
3° de verwarmingsmogelijkheden, inzonderheid de aanwezigheid van
voldoende veilige verwarmingsmiddelen om de woongedeelten met een
woonfunctie tot een normale temperatuur te kunnen verwarmen of de
mogelijkheid deze op een veilige manier aan te sluiten;
4°
de
verlichtingsen
verluchtingsmogelijkheden,
waarbij
de
verlichtingsmogelijkheid van een woongedeelte wordt vastgesteld in relatie tot
de functie, de ligging en de vloeroppervlakte van het woongedeelte, en de
verluchtingsmogelijkheid in relatie tot de functie en de ligging van het
woongedeelte en de aanwezigheid van kook-, verwarmings- of
warmwaterinstallaties die verbrandingsgassen produceren;
5° de aanwezigheid van voldoende en veilige elektrische installaties voor de
verlichting van de woning en het veilig gebruik van elektrische apparaten;
6° de gasinstallaties, waarbij zowel de toestellen als de plaatsing en aansluiting
ervan de nodige veiligheidsgaranties bieden;
7° de stabiliteit en de bouwfysica met betrekking tot de fundering, de daken,
de buiten- en binnenmuren, de draagvloeren en het timmerwerk;
8° de toegankelijkheid.
De woning moet voldoen aan alle vereisten van brandveiligheid, met inbegrip
van de specifieke en aanvullende veiligheidsnormen die door de Vlaamse
regering worden vastgesteld.
De omvang van de woning moet ten minste beantwoorden aan de
woningbezetting. De Vlaamse regering stelt de normen inzake de vereiste
minimale omvang van de woning vast in relatie tot de gezinssamenstelling.
§ 2. De Vlaamse regering bepaalt de criteria en de procedure om de
conformiteit van de woning met deze vereisten en de mogelijkheid om de
eventuele
tekortkomingen
via
renovatie,
verbeteringsof
aanpassingswerkzaamheden te verhelpen, vast te stellen.
§ 3. Bij de bepaling van de vereisten en normen vermeld in § 1, kan de
Vlaamse regering rekening houden met specifieke woonvormen en met de
situatie van specifieke bewonersgroepen.
Recht van wederinkoop
12
Wanneer de koper of één van zijn wettelijke erfgenamen, om welke reden dan
ook, voormelde renovatieverplichting niet volledig naleeft of heeft nageleefd,
beschikken de verkopers over een recht van wederinkoop, zodra zij kennis
nemen van de niet-naleving van deze verbintenissen. Dit recht van
wederinkoop is onderworpen aan de bepalingen van de artikelen 1659 tot
1673 van het Burgerlijk Wetboek.
De woning kan worden teruggenomen van de eerste, en in voorkomend
geval, van de tweede koper tegen de oorspronkelijke verkoopprijs,
vermeerderd met de gemaakte kosten van de koop en van de kosten van de
verbeterings- en herstellingswerkzaamheden, voor zover deze niet werden
uitgevoerd in strijd met de bepalingen op de ruimtelijke ordening en de
stedenbouw.
De terugname van de woning gebeurt vrij van alle lasten en hypotheken
waarmee de koper de woning mocht hebben bezwaard.
Rekening houdend met de rechtmatige belangen van de hypothecaire
schuldeisers, die een lening toegestaan hebben tot gehele of gedeeltelijke
betaling van de in onderhavig proces-verbaal vermelde koopprijs ofwel een
lening hebben toegestaan tot financiering van de bouw van een woning op
de betrokken kavel, gaan de verkopers de verbintenis aan slechts tot de
wederinkoop over te gaan na integrale betaling in hoofdsom, intresten en
bijhorigheden:
*a) van de bedragen die op dat ogenblik verschuldigd blijven aan de
hypothecaire schuldeisers die ingeschreven zijn in eerste rang;
*b) van de bedragen die op dat ogenblik verschuldigd blijven aan de
hypothecaire schuldeisers die ingeschreven zijn in verdere rang voorzover het
gaat om openbare besturen, openbare kredietinstellingen of organismen die
afhangen van of onderworpen zijn aan het toezicht van de openbare
machten, alsook om kredietinstellingen die erkend zijn in uitvoering van de
wetgeving betreffende het aankopen of bouwen van volkswoningen, kleine
landeigendommen of daarmee gelijkgestelde woningen.
Het batige saldo dat eventueel na die afnemingen verschuldigd zou blijven,
zal uitbetaald worden aan eventueel in verdere rang ingeschreven andere
hypothecaire schuldeisers in mindering van hun schuldvordering.
De kopers geven, voorzover nodig, onherroepelijk mandaat aan de verkopers
om bedoelde terugbetalingen uit te voeren en die bedragen aan te rekenen
op de hun ingevolge wederinkoop verschuldigde sommen, en zij verbinden
zich ertoe dit vanaf heden en voor de toekomst te allen tijde te aanvaarden.
Roerende goederen:
In deze verkoop zijn geen roerende goederen begrepen, met uitzondering van
de roerende goederen onroerend door bestemming en/of door incorporatie.
Verzekering in geval van overlijden bij ongeval van de kopers:
De kopers erkennen dat de notaris die de verkoopovereenkomst heeft
opgesteld en waarvan de naam ten hoofde voorkomt, hen op de hoogte
gebracht heeft van een ongevallenverzekering onderschreven bij de C.V.
Verzekeringen van het Notariaat ingevolge een polis op naam van de notaris
en waarvan de hoofdkenmerken hierna weergegeven worden:
- de verzekering is kosteloos voor de begunstigde;
- verzekerd risico: overlijden door ongeval;
- verzekerde personen: kopers natuurlijke personen;
- verzekerd kapitaal: bedrag van de koopprijs vermeerderd met de kosten,
rechten en erelonen van de overdracht, onder aftrek van de bedragen die
13
reeds betaald werden voor dat het risico zich voordeed en met uitsluiting van
de bijkomende rechten en boeten als gevolg aan een door het bestuur van
de registratie vastgestelde meerwaarde;
- algemene beperking: 250.000 euro per gebeurtenis die aanleiding geeft tot
de waarborg, welke ook het aantal afgesloten verkoopovereenkomsten zij;
- duur van de dekking: vanaf het ondertekenen van de verkoopovereenkomst
tot aan de ondertekening van de authentieke akte van aankoop met een
maximum duur van vier maanden na ondertekening van de
verkoopovereenkomst of de verwezenlijking van de schorsende voorwaarden
die in de verkoopovereenkomst zouden voorkomen.
Indien het overlijden zich voordoet in deze periode van vier maanden, moet
de authentieke akte verleden worden binnen de vier maanden die op het
overlijden volgen.
Registratie van de verkoopsovereenkomst
De partijen uitvoerig ingelicht over de verplichting om onderhavige
overeenkomst te laten registreren binnen de vier maanden te rekenen vanaf
heden of vanaf het vervullen van de (laatste) opschortende voorwaarde(n)
en dit op straffe van boeten, verzoeken de notaris(sen) aangeduid bij deze,
niet over te gaan tot de gezegde formaliteit van registratie alvorens daartoe
voorafgaandelijke en geschreven instructies te hebben gekregen van één der
partijen en na provisionering door de verzoekende partij van de verschuldigde
registratierechten.
In dubbel opgemaakt op het kantoor van notaris Anne-Mie Szabó te Turnhout,
Grote Markt 21, op # en door partijen ondertekend in aanwezigheid van de
notaris die onderhavige overeenkomst heeft opgesteld of een medewerker
van deze laatste.
Elke partij erkent een exemplaar te hebben ontvangen.
14