Transcript HOOGSTRAAT 40 TE ABCOUDE

HOOGSTRAAT 40 TE ABCOUDE
Deze vrijstaande, voormalige dokterswoning “Slotzicht” staat op een prachtige locatie midden
in de dorpskern van Abcoude en grenst met een grote tuin op het zuidwesten en direct aan het
riviertje de Angstel. De woning ademt de sfeer van vervlogen tijden uit. De later
aangebrachte erker-kamer maken het woongedeelte tot een aangename leefruimte. De
woning dient gerenoveerd te worden. Abcoude heeft een gezellige dorpskern. De Hoogstraat
is één van de straten die door deze kern loopt met prominent aanwezig “Slotzicht” tegenover
uitspanning De Eendracht. Abcoude heeft een diversiteit aan winkels, cafés en restaurants. De
golf- en tennisbaan, maar ook de voetbal- en hockeyclub zijn per fiets bereikbaar. Voor
vaarliefhebbers is dit een unieke plek direct aan het riviertje Angstel met de mogelijkheid te
varen richting Vinkeveen, Amsterdam, Ouderkerk aan de Amstel of de Vecht. Ook heeft
Abcoude een vernieuwd NS-station waardoor u binnen 20 minuten hartje Amsterdam, Schiphol
Airport of Utrecht kunt bereiken.
Totale woonoppervlakte 220 m² (exclusief hierna genoemde ruimten), oppervlakte berging
begane grond 12 m². Inhoud circa 625 m3. Perceeloppervlakte 565 m². Bouwjaar circa 1800.
VRAAGPRIJS €1.250.000,-- KOSTEN KOPER.
Oplevering direct.
Indeling:
Het midden entree doet voornaam aan.
Vanuit de gang zijn alle vertrekken
bereikbaar.
Aan de rechterzijde bevindt zich een royale
werkkamer/ spreekkamer.
De afmetingen zijn : 3.47 x 3.83 meter.
Aan de linkerzijde bevindt zich de royale
woonkamer met aangebouwde woonerker.
Het uitzicht is bijzonder fraai te noemen.
Levendig richting de uitspanning de Eendracht
en vanuit de erker een sfeer van rust
uitademende over de heerlijke tuin.
De afmetingen van de living zijn:
5.66 x 8.50 meter
2
De heerlijk brede woonkamer beschikt over
een open haard en is voorzien van een houten
vloer. De aangebouwde serrekamer is heerlijk
licht en is voorzien van een rustieke
plavuizenvloer en openslaande deuren naar
het terras. Ook biedt het uitzicht op de
lommerrijke tuin.
De ruim 20 meter diepe tuin biedt diverse aangename plekjes om van het zonnetje te
genieten. De tuin ligt aan het riviertje de Angstel waar de mogelijkheid bestaat om een
sloepje aan te meren. De afmetingen van de tuin zijn circa: 20.00 x 16.00 meter.
3
Via de hal is ook de keuken te bereiken en de keuken geeft toegang tot de bijkeuken.
Door deze twee ruimtes samen te voegen kan er een heerlijke, grote lichte woonkeuken
ontstaan.
De afmetingen van de keuken zijn: 4.04 x 3.45 meter.
De afmetingen van de bijkeuken zijn: 4.04x 2.23 meter.
De voormalige apotheek is de laatste jaren in
gebruik geweest als slaapkamer/ annex
badkamer. Ook deze kamer is voor
verschillende doeleinden te gebruiken zoals,
eetkamer, TV-kamer, speelkamer voor de
kinderen.
De afmetingen van deze kamer zijn:
4.12 x 3.16 meter.
In de tussenhal bevindt zich ook een
eenvoudig toilet.
Via een rechte, enigszins steile trap, is de 1e
verdieping bereikbaar.
De 1e verdieping biedt 3 slaapkamers en een
badkamer.
De wachtkamer is nog steeds intact, ondanks
het feit dat de dokterswoning niet meer als
zodanig in gebruik is de laatste jaren.
Deze kamer ligt aan de voorzijde.
De afmetingen van deze slaapkamer zijn:
3.47 x 3.83 meter
4
Ook de hoofdslaapkamer ligt aan de
voorzijde. In het verleden waren dit twee
slaapkamers. Van hieruit is een prachtig
uitzicht over de Angstel. De slaapkamer is
voorzien van hoge ramen en een originele
houten vloer.
De afmetingen van de hoofdslaapkamer zijn:
3.83 /5.60 x 5.88 meter
De derde slaapkamer ligt boven de keuken
aan de achterzijde van de woning.
De afmetingen van de slaapkamer zijn:
4.03 x 3.60 meter.
Ook bevindt zich eenvoudige gedateerde
badkamer op de eerste verdieping.
De afmetingen zijn : 1.75 x 3.00 meter.
Via een rechte, eenvoudige trap is de
zolderverdieping te bereiken.
Deze zolder biedt een eenvoudige
slaapkamer en een grote zolder welke
voorzien is van diverse dakramen.
De afmetingen van de zolderverdieping zijn:
Zolderkamer : 1.16 x 3.56 meter.
Zolder : 6.90 x 3.15 meter.
5
English summary:
This characteristic former family practice residence called "Slotzicht", which is beautiful located
in the center of the historic village Abcoude, offers a lot of living space, and a large garden
facing southwest and with a border along the river Angstel. The house has the atmosphere of
times gone by. The extension of the living, which is done in the past, makes this room a
pleasant living space. The house needs a renovation.
Abcoude has a cosy and historical village center. The Hoogstraat is one of the mainstreets that
runs through this part of the village. Residence “Slotzicht" is located opposite restaurant ‘De
Eendracht’ and has a nice view on the a small bridge and the river Angstel.
The village has a diversity of shops, cafés and restaurants. The golf and tennis court, but also
football and hockey clubs are in the neighborhood and easily accessible by bike. For sailers
this is a unique place because of it’s location along the river Angstel with the ability to sail in
the direction of Vinkeveen, Ouderkerk aan de Amstel, Amsterdam or river Vecht. Abcoude has
a renewed Railway-station which offer quick connections with Amsterdam, Schiphol Airport or
Utrecht. Total living area 220 m² (excluding the next spaces) storage 12 m2. Content approx..
625 m3. Plot 565 m2. Year of construction around 1800.
Technische installaties:
 Verwarming d.m.v. gaskachels.
 warmwater via gasgeiser.
Isolatievoorziening:
De woning is niet geïsoleerd
Bijzonderheden:
 De goten aan de voorzijde zijn recent vernieuwd.
 De woning beschikt over een keldertje van circa 3.00 x 3.00 meter, welke via de keuken
bereikbaar is.
 Het recht van de dertiende penning is NIET van toepassing.
 In de bijkeuken is water en elektra aanwezig.
 Direct via de bijkeuken is de buitenberging aanwezig.
 In de tuin bevindt zich een kippenren.
 De Hoogstraat40 maakt onderdeel uit van het beschermd dorpsgezicht.
 Verkoper beschikt niet over een energieprestatiecertificaat of vergelijkbaar document.
Eigenaarslasten per jaar (2014):
Onroerende zaakbelasting
Rioolrecht
Waterschapslasten
€ 637,27
€ 196.-€ 117,58
6
Kadastrale gegevens:
Hoogstraat 40, 1391 BV te Abcoude, kadastraal bekend gemeente Abcoude, sectie A,
nummer 1539 ter grootte van 5 are en 65 centiare.
Roerende zaken:
Zie lijst van zaken.
Verklaring m.b.t. materiaalgebruik tijdens de bouw:
Aan verkoper is niet bekend dat in de onroerende zaak asbest is verwerkt, anders dan
eventueel in de tijd waarin de onroerende zaak werd vervaardigd, te doen gebruikelijk was.
Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van
milieuwetgeving speciale maatregelen te worden getroffen. Koper verklaart hiermee bekend
te zijn en vrijwaart verkoper van alle aansprakelijkheid die uit de eventuele aanwezigheid
van enige asbesthoudend stof in de onroerende zaak kan voortvloeien.
Koopakte en notariskeuze:
De koopakte dient opgemaakt te worden conform het model van de Koninklijke Notariële
Beroepsorganisatie - Ring Amsterdam. De keuze van de notaris voor het opmaken van de
koopakte en de eigendomsoverdracht is aan koper. Wij adviseren koper een notaris te kiezen
uit de regio Amsterdam (Amstelveen, Amsterdam, Diemen, Mijdrecht, Abcoude, Badhoevedorp,
Hoofddorp, Uithoorn, Aalsmeer).
7
Deze brochure is met zorg samengesteld op basis van door verkoper en/of derden verstrekte
informatie. Aan deze informatie kunnen noch jegens de makelaar, noch jegens de verkoper
rechten worden ontleend.
Wij adviseren u een deskundige NVM-makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het
aankoopproces. Wij treden alleen op voor de verkopende partij en behartigen derhalve niet
ook uw belangen.
Indien u specifieke wensen omtrent de woning heeft adviseren wij u deze tijdig kenbaar te
maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen,
eventueel door middel van een bouwtechnische keuring.
8
Lijst van zaken
Betreffende het
perceel:
Hoogstraat 40
1391 BV Abcoude
Blijft
achter
Gaat
mee
Kan worden
overgenomen
NVT
Tuin
Tuinaanleg/bestrating/beplanting
Buitenverlichting
Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder
Tuinhuis/buitenberging
Kasten/werkbank in tuinhuis/berging
(Broei)kas
Voet droogmolen
Overige tuin, te weten:
Woning
Vlaggenmast
Schotel/antenne
Brievenbus
(Voordeur)bel
Alarminstallatie
Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie
Rookmelders
Rolluiken/zonwering buiten
Zonwering binnen
Vliegenhorren
Raamdecoratie, te weten:
- gordijnrails
-
gordijnen/vitrages
-
rolgordijnen
-
losse horren/rolhorren
Vloerdecoratie, te weten:
-
vloerbedekking
-
parketvloer/laminaat
-
plavuizen
Warmwatervoorziening, te weten:
- Gasgeiser
CV met toebehoren
Thermostaat
Mechanische ventilatie/luchtbehandeling
Airconditioning
(Voorzet) open haard met toebehoren
Paraaf verkoper
Paraaf koper
1
Lijst van zaken
Allesbrander
Kachels
Isolatievoorzieningen
(voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten:
Radiatorafwerking
Schilderijophangsysteem
Keukenblok met bovenkasten
Keuken (inbouw)apparatuur, te weten:
Keukenaccessoires
Verlichting, te weten:
-
Aanwezige verlichting
(Losse) kasten, legplanken, te weten:
Vast bureau
Spiegelwanden
Wastafels met accessoires
Toiletaccessoires
Badkameraccessoires
Sauna met toebehoren
Veiligheidsschakelaar wasautomaat
Waterslot wasautomaat
Overig
Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten,
huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen:
Overige zaken, te weten:
Voor akkoord,
De opdrachtgever,
(en echtgeno(o)t(e)/partner)
koper,
(en echtgeno(o)t(e)/partner)
Plaats en datum:
Plaats en datum:
Paraaf verkoper
Paraaf koper
2
Uittreksel Kadastrale Kaart
Uw referentie: jdk
30
Hoo
gstra
at
6
32
1512
1529
2
34
1523
1524
36
1530
38
2203
5
2204
27
29
3
22
06
1536
31A
1
31
38a
33
3350
1537
35
40
3351
37
1539
2054
42a
42
3546
3616
361
9
3761
1
8
330
9
6
Kop
pelk
330
8
3548
5
ade
1
318
1
0m
Deze kaart is noordgericht
Perceelnummer
25 Huisnummer
Vastgestelde kadastrale grens
Voorlopige kadastrale grens
Administratieve kadastrale grens
Bebouwing
Overige topografie
Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 6 mei 2014
De bewaarder van het kadaster en de openbare registers
12345
5m
25 m
Schaal 1:500
Kadastrale gemeente
Sectie
Perceel
ABCOUDE
A
1539
Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend.
De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele
eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
De 11 meest gestelde vragen.
1. Wanneer ben ik in onderhandeling?
U bent pas in onderhandeling als de verkopende partij reageert op uw bod door een
tegenbod te doen. U bent echter nog niet in onderhandeling als de verkopende makelaar
aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal bespreken.
2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld
wordt?
Ja, dat mag. Een onderhandeling hoeft namelijk nog niet tot een verkoop te leiden. Bovendien
kan het zijn dat de verkoper graag wil weten of er meer belangstelling is. Overigens mag ook
met meer dan één gegadigde tegelijk worden onderhandeld. Een NVM-makelaar moet dit wel
duidelijk melden. Vaak zal de verkopende NVM-makelaar aan belangstellenden vertellen dat
een pand, zoals dat heet, ‘onder bod’ is. Als belangstellende mag u dan wel een bod
uitbrengen, maar de makelaar mag dan pas met u in onderhandeling treden als de
onderhandeling met de eerste geïnteresseerde beëindigd is. De NVM-makelaar doet geen
mededelingen over de hoogte van biedingen. Dit zou namelijk overbieden kunnen uitlokken.
3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen?
Nee. De Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs moet worden gezien als een uitnodiging
tot het doen van een bod. Ook als u de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus nog beslissen of
hij uw bod aanvaardt of niet, of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen.
4. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandeling verhogen?
Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijs te verhogen of te verlagen. Daarnaast kunt u als
potentiële koper echter ook besluiten om tijdens de onderhandelingen uw bod weer te
verlagen. Zodra de verkopende partij een tegenbod doet, vervalt namelijk uw eerder gedane
bod.
5. Hoe komt de koop tot stand?
Als verkoper en koper het eens zijn over de belangrijkste zaken (zoals de prijs, de
opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), legt de verkopende makelaar cq. de
notaris de afspraken schriftelijk vast in een koopakte. Ontbindende voorwaarden zijn hierin een
belangrijk onderwerp. U krijgt als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde. Wilt u
bijvoorbeeld een ontbindende voorwaarde voor de financiering, dan moet u dit melden bij het
uitbrengen van uw bod. Het is dan ook belangrijk dat de partijen het eens zijn over
aanvullende afspraken en ontbindende voorwaarden voordat de koopakte wordt opgemaakt.
Zodra beide partijen de koopakte hebben ondertekend en de koper een afschrift van deze
akte heeft ontvangen, treedt voor u als particuliere koper de wettelijke bedenktijd van drie
dagen in werking. Binnen deze tijd kunt u als koper alsnog afzien van de aankoop. Doet u dit
niet, zijn de financiën rond en vormen ook eventuele andere ontbindende voorwaarden geen
obstakel meer, dan zal op de afgesproken opleveringsdatum de overdracht plaatsvinden bij
de notaris.
6. Wanneer dien ik als koper een bankgarantie te stellen?
Een koper dient een bedrag van 10% van de koopsom te storten bij de notaris binnen de
afgesproken periode, meestal 4 weken na ondertekening van de koopakte.
Ook kan de financier van de koper een bankgarantie voor hetzelfde bedrag afgeven.
Deze waarborgsom of bankgarantie is de zekerheidstelling voor verkoper.
Verkoper brengt het onroerend goed in.
7. Mag een makelaar van de NVM tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop
wijzigen?
Ja, dat mag. Soms zijn er zo veel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat
het moeilijk te bepalen is wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar - in
overleg met de verkoper - besluiten de lopende onderhandelingen af te breken en de
biedprocedure te wijzigen om vervolgens te kiezen voor bijvoorbeeld een
inschrijvingsprocedure. Hierbij hebben alle bieders een gelijke kans om het hoogste bod uit te
brengen. Alvorens het systeem te wijzigen, dient de makelaar uiteraard eerst de eventueel
gedane toezeggingen na te komen.
8. Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan als ik de eerste ben die
belt voor een bezichtiging of als ik als eerste een bod uitbreng?
Nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de verkoopprocedure.
Hebt u serieus belangstelling, vraag de makelaar dan wat uw positie is. Dat kan teleurstelling
voorkomen.
9. Zit de makelaarscourtage in de ‘kosten koper’?
Nee. Onder ‘kosten koper’ vallen de kosten die de overheid koppelt aan de overdracht van
een woning. Dat zijn de overdrachtsbelasting (2%), de notariskosten voor het opmaken van de
leveringsakte en de kosten voor het inschrijven daarvan in de registers. Daarnaast dient de
koper rekening te houden met de (notaris)kosten voor de opmaak en inschrijving van de
hypotheekakte. Heeft de verkopende partij een makelaar ingeschakeld om de woning te
verkopen, dan komen de kosten hiervan voor zijn rekening. De verkopende makelaar is immers
belangenbehartiger van de verkoper en niet van u als koper. Om deze reden is het doorgaans
ook verstandig om zelf een NVM makelaar in te schakelen. De makelaarscourtage voor een
aankopende makelaar komt voor rekening van de koper.
10. Wat speelt er zich af rondom de levering?
Bij de oplevering van de nieuwe woning is het gebruikelijk dat de partijen eerst nog
bij de woning gaan kijken of alles in orde is. Na deze inspectie gaan partijen naar de
notaris waar het ondertekenen van de leveringsakte en de sleuteloverdracht plaatsvindt.
Ook de financiële afwikkeling tussen partijen wordt door de notaris verzorgd.
11.Wanneer ben ik lid van een Vereniging van Eigenaars?
Als u eigenaar wordt van een appartementsrecht, bent u volgens de wet lid van de Vereniging
van Eigenaars (V.v.E.). De V.v.E. behartigt de gemeenschappelijke belangen van de
appartementseigenaren. In de splitsingsakte is aangegeven welk aandeel u als eigenaar van
een appartement heeft in het gehele gebouw.
Nieuw huis kopen en oude
huis nog verkopen? Alleen met
Overbruggingsgarantie!
U bent 100% overtuigd: dit wordt uw nieuwe woning. Alleen u heeft uw eigen huis
nog niet verkocht. Met Overbruggingsgarantie worden deze dubbele woonlasten
gecompenseerd. Dat geeft u de tijd om uw huidige woning optimaal te verkopen.
U ontvangt maandelijks het compensatiebedrag op uw rekening, zonder terugbetaling
en met de zekerheid en kwaliteit van de officiële Overbruggingsgarantie. Dat is een hele
geruststelling. Vraag de makelaar om meer informatie of kijk op:
www.overbruggingsgarantie.nl