Transcript Tarweakker 1 Arnemuiden Vraagprijs: 227.500,== k.k.

Nooijer broch-6pag_CORR_AKI.qxd
22-3-2007
10:39
Pagina 3
Bouwkundig Expertise/adviesbureau en Makelaarskantoor de Nooijer
Tarweakker 1
Arnemuiden
Vraagprijs:
227.500,== k.k.
Nooijer broch-6pag_CORR_AKI.qxd
22-3-2007
10:39
Pagina 4
G E AC H T E B E L A N G S T E L L E N D E
KADASTRALE KAART
Allereerst danken wij u, mede namens de eigenaar van
de woning, voor de door u getoonde interesse in het
betreffende perceel.
Als verkopende makelaar van deze woning zijn wij graag
bereid u alles over dit pand te vertellen.
Uiteraard kan het zo zijn dat er bepaalde vragen nog niet
door deze brochure beantwoord worden. Met vragen
over de woning, maar ook met andere vragen bent u
van harte welkom.
Ook kunnen wij een GRATIS WAARDE INDICATIE
van uw woning verzorgen.
Bel ons gerust voor nadere uitleg of informatie.
Ons kantoor is iedere werkdag van 8.30 tot 17.30 en
op zaterdag van 9.30 tot 12.30 geopend en natuurlijk
ook op afspraak.
Graag tot ziens!
Bouwkundig Expertise/adviesbureau en Makelaarskantoor de Nooijer
Langstraat 85
4341 ED Arnemuiden
Telefoon (0118) 60 21 54
Fax (0118) 60 29 07
e-mail adres: [email protected]
Internet Site: www.denooijer-makelaars.nl
Expertises en Advies
–
Bijzonderheden
Bij de bouw van deze woning in 1992 hebben de huidige bewoners er
direct voor gekozen om de woning aan de achterzijde/zijkant uit te
breiden middels een riante keuken en een ruime bijkeuken. Ook heeft
men destijds aan de zijkant van de woning nog een garage geplaatst en
is er over de gehele aanbouw nog een kap gerealiseerd, waardoor er
op de 1e verdieping nog een extra slaapkamer is ontstaan. Ook in de
tuin zijn er gelijk vanaf de bouw 2 bergingen geplaatst. In totaal biedt
deze woning u maar liefst 127 m2 netto woonruimte en 26 m2 aan
totale bergruimte. Ook de buitenruimte is heerlijk groot. Het perceel
meet nu in totaal 224 m2 en kan met de aankoop van de naast gelegen
groenstrook uitgebreid worden naar ca. 300 m2.
Aan- en verkoopbemiddeling van onroerend goed
Nooijer broch-6pag_CORR_AKI.qxd
22-3-2007
10:39
Pagina 5
D E M E E S T G E S T E L D E V R AG E N
1. Wanneer ben ik in onderhandeling?
U kunt niet afdwingen dat u in onderhandeling bent. U bent pas in
onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod, dit is dus als
de verkoper een tegenbod doet.
2. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de
onderhandelingen verhogen?
Ja, de vraagprijs c.q. de genoteerde prijs is alleen een uitnodiging
tot het doen van een bod.Als de verkopende partij een bod
aanvaardt, dan is er sprake van een koop.Als de koper een tegenbod
doet dat afwijkt van het bod dat de verkopende partij eerder heeft
gedaan, dan vervalt het eerste bod van de verkopende partij.
3.Word ik koper als ik de vraagprijs bied?
Nee, niet automatisch. De vraagprijs is een uitnodiging tot het doen
van een bod.Als u de vraagprijs biedt doet u een bod. De verkoper
kan dan nog beslissen of hij uw bod wel of niet aanvaardt of dat hij
zijn makelaar een tegenbod laat doen.
4.Waar moet ik op letten bij het uitbrengen van een bod?
Bij het uitbrengen van een bod dient u rekening te houden met de
overige condities zoals leverdatum en aanvaarding, eventuele
roerende zaken en eventuele ontbindende voorwaarden.
5. Als ik de 1e ben die belt voor een bezichtiging, als ik de
1e ben die de woning bezichtigt of als ik de 1e ben die een
bod uitbrengt, moet de makelaar in deze gevallen ook het
eerste met mij in onderhandeling gaan?
Op deze drie vragen is het antwoord nee. De verkopende makelaar
bepaalt samen met de verkoper de procedure. De verkopende
makelaar heeft wel de verplichting u daarover te informeren. Het is
verstandig, als u serieus belangstelling heeft, de makelaar te vragen
wat uw positie is. Dat kan veel teleurstelling voorkomen.
6.Wat is een ontbindende voorwaarde?
Deze voorwaarden zijn voor u de enige mogelijkheid om de koop
zonder kosten of boete te kunnen ontbinden nadat er
overeenstemming is bereikt. Ontbindende voorwaarden kunnen zijn:
- Het voorbehoud dat de hypothecaire financiering rond komt.
- Het voorbehoud van uw technische keuring.
- Het voorbehoud van een bepaalde taxatiewaarde.
- etc.
Ontbindende voorwaarden zijn zeer belangrijk en mogen daarom
niet vergeten worden! Zij kunnen veel kosten en zorgen besparen.
7.Wat is een waarborgsom?
Tot zekerheid van de nakoming van de koper kan in de
koopovereenkomst een artikel worden opgenomen, waarbij de koper
zich verplicht binnen een afgesproken periode een waarborgsom te
storten. Deze waarborgsom bedraagt in de regel 10% van de
koopsom en wordt bij de eigendomsoverdracht in mindering
gebracht op de koopsom.
Expertises en Advies
–
Aan- en verkoopbemiddeling van onroerend goed
Nooijer broch-6pag_CORR_AKI.qxd
22-3-2007
10:40
Pagina 6
L I J S T VA N Z A K E N
Zaken
tuinaanleg/ (sier)bestrating /
beplanting/ erfafscheiding
buitenverlichting
tuinhuisje/ buitenberging
broeikas
vlaggenmast
voet droogmolen
antenne
brievenbus
(voordeur)bel
veiligheidssloten
alarminstallatie
rolluiken/zonwering buiten
zonwering binnen
gordijnrails
gordijnen
vitrages
losse horren/ rolhorren
rolgordijnen
vloerbedekking/ linoleum
parketvloer/ kurkvloer
warmwatervoorziening, te weten:
c.v. met toebehoren
klokthermostaat:
(voorzet)openhaard met toebehoren:
kachels
isolatievoorzieningen
(voorzetramen, radiatorfolie etc.):
keukenblok met bovenkasten incl.
verlichting
keuken (inbouw)apparatuur:
Gaskookplaat 5 pits
Stoom oven
Koelkast/vriezer
inbouwverlichting/dimmers:
opbouwverlichting:
kasten
spiegelwanden
losse kasten, boeken-, legplanken
wastafel met accessoires
toiletaccessoires
badkameraccessoires
sauna met toebehoren, te weten:
veiligheidsschakelaar wasautomaat
(huis)telefoontoestellen
overige zaken, te weten:
zaken die geen eigendom zijn
van de verkoper maar waarvan
evt. leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn
over te nemen:
bijzondere opmerkingen:
●
blijft●
achter
❍
●
●
❍
●
❍
●
❍
❍
●
❍
●
❍
❍
●
●
❍
❍
●
❍
●
❍
●
❍
●
❍
❍
●
❍
❍
❍
●
❍
●
❍
❍
●
❍
●
❍
●
❍
●
❍
●
❍
❍
●
❍
❍
●
❍
❍
●
❍
❍
●
❍
❍
●
❍
●
❍
❍
❍
●
❍
❍
●
❍
❍
●
❍
●
❍
●
❍
❍
●
❍
●
❍
●
❍
●
❍
●
❍
❍
●
❍
❍
●
❍
●
❍
●
❍
❍
●
❍
❍
●
❍
❍
❍
●
❍
●
●
❍
❍
●
❍
❍
●
❍
❍
●
❍
❍
❍
❍
❍
❍
❍
❍
●
❍
gaat
❍
mee
●
❍
❍
●
❍
●
❍
●
❍
●
❍
●
❍
❍
●
●
❍
❍
●
❍
●
❍
●
❍
●
❍
●
❍
●
❍
❍
●
❍
❍
●
❍
●
❍
●
❍
●
❍
●
❍
❍
●
❍
❍
●
●
❍
❍
❍
●
❍
❍
❍
●
●
●
❍
❍
❍
❍
●
❍
❍
●
❍
❍
●
❍
●
❍
●
❍
❍
●
❍
❍
●
❍
●
❍
❍
●
❍
❍
●
❍
❍
●
❍
❍
●
❍
❍
●
❍
●
❍
●
❍
❍
●
❍
●
❍
❍
●
❍
●
❍
❍
❍
●
❍
❍
●
❍
❍
❍
❍
❍
kan
❍
worden
over❍
genomen
❍
❍
❍
❍
❍
❍
❍
❍
❍
❍
❍
❍
❍
❍
❍
❍
❍
❍
❍
❍
❍
❍
❍
❍
❍
❍
❍
❍
❍
❍
❍
❍
❍
❍
❍
❍
❍
❍
❍
❍
❍
❍
❍
❍
❍
❍
❍
❍
❍
❍
❍
❍
❍
❍
❍
❍
❍
❍
❍
❍
❍
❍
❍
❍
❍
❍
❍
❍
❍
❍
❍
❍
❍
❍
❍
❍
❍
❍
❍
❍
❍
❍
❍
❍
❍
●
❍
❍
❍
❍
❍
●
❍
❍
❍
●
De informatie welke u in deze brochure aantreft is met de meeste zorg samengesteld. Toch kunt u er geen rechten aan ontlenen.
❍
❍
n.v.t.
❍
❍
❍
❍
●
❍
●
❍
●
❍
❍
●
●
❍
●
❍
●
❍
●
❍
●
❍
●
❍
●
❍
●
●
❍
●
❍
●
❍
●
❍
●
❍
●
❍
●
❍
●
❍
❍
●
●
●
❍
●
❍
●
❍
❍
❍
●
❍
●
●
❍
●
●
❍
●
❍
❍
●
❍
❍
●
❍
❍
●
❍
❍
●
❍
❍
●
❍
●
●
❍
●
❍
●
❍
●
❍
●
❍
●
●
❍
●
❍
●
❍
●
❍
●
❍
●
●
❍
●
❍
●
❍
●
●
❍
●
●
❍
●
●
●
●
❍
Nooijer broch-6pag_CORR_AKI.qxd
22-3-2007
10:39
Pagina 1
S TA P VO O R S TA P VA N K I J K E R TOT KO P E R
Heeft u belangstelling voor de woning?
Nee
We stellen het op prijs als u ons dit laat weten.
Dan kunnen wij het aan de verkoper doorgeven.
Ja
Zijn uw hypotheekmogelijkheden bekend?
Ja
Nee
Voor een second opinion kunt u altijd contact
opnemen met de door ons aanbevolen bedrijven.
Zijn uw hypotheekmogelijkheden
toereikend om de woning te kopen?
Indien u een vrijblijvend en onafhankelijk hypotheekadvies
wenst, zijn er diverse hypotheekinstellingen/banken die wij
kunnen adviseren. Hierover kunt u meer informatie bij
ons op kantoor verkrijgen.
Nee
Ja
Zoekopdracht
Brengt u een bod uit?
Ja
Nee
Kijk verder in deze brochure onder het hoofdstuk
“Meest gestelde vragen”.
Is er sprake van overeenstemming?
Ja
Graag houden wij uw op de hoogte van het meest actuele
aanbod in de omgeving. Maak even
en/of bel
met een van onze medewerkers. Geef duidelijk uw
woonwensen en uw zoekgebied aan, zodat wij u zo goed
mogelijk kunnen informeren over het nieuwe aanbod.
een afspraak
Nee
Koopovereenkomst Er wordt een koopovereenkomst opgesteld die, na ondertekening, naar de notaris wordt gezonden.
Let op: hoewel in de volksmond vaak over een 'voorlopig koopcontract' wordt gesproken, is de overeenkomst weldegelijk
bindend voor beide partijen! De koop kan hierna slecht ontbonden worden, als er sprake is van 'ontbindende voorwaarden' in de
koopovereenkomst.Vaak wordt dat bijvoobeeld hat afsluiten van de financiering - eventueel met Nationale Hypotheek Garantie als ontbindende voorwaarde opgenomen.
De Notaris
De notaris zal u (indien van toepassing)
enkele dagen na ontvangst van de
koopovereenkomst vragen de waarborgsom
te storten of een bankgarantie te deponeren.
De Hypotheek
De hypotheek wordt aangevraagd via uw
hypotheekadviseur. Indien noodzakelijk
worden tevens een bankgarantie, een
overbruggingskrediet en/of taxatie verzorgd.
Expertises en Advies
–
De Ondertekening
Laatste inspectie
We stellen u graag in de
gelegenheid de woning voor
het transport nog een keer te
inspecteren.
U ontvangt een uitnodiging van
de notaris om met de verkoper
de transportakte te komen
ondertekenen.Voor die tijd
krijgt u de conceptakte en de
nota van afrekening van de
notaris toegestuurd.
U ondertekent samen met de
verkoper (of een vertegenwoordiger van de verkoper) de
transportakte bij de notaris.
Aan- en verkoopbemiddeling van onroerend goed
Nooijer broch-6pag_CORR_AKI.qxd
22-3-2007
10:39
Pagina 2
Tarweakker 1
Arnemuiden
Bouwkundig Expertise/adviesbureau en
Makelaarskantoor de Nooijer
Algemene informatie
Kenmerkend voor de begane grond van deze woning zijn de
ruime en lichte woonkamer, welke voorzien is van een
fraaie houten vloer en natuurlijk de moderne keuken. De
keuken is een aantal jaren geleden compleet vernieuwd en
uitgevoerd met een ruime opstelling voorzien van luxe
keukenapparatuur o.a. stoomoven. Aansluitend aan de
keuken treft u nog de handige bijkeuken aan met
aansluitingen voor de huishoudelijke apparatuur.
Op de 1e verdieping zijn er 3 riante slaapkamers aanwezig.
De badkamer beschikt over een douchehoek, toilet en een
wastafelmeubel. Ook treft u in de kap op de aanbouw nog
de nodige bergruimte aan. De 2e verdieping biedt nog
ruimte aan een ruime overloop met cv-opstelling en een
riante 4e slaapkamer met wastafel.
De tuin van deze woning is keurig aangelegd en verzorgd.
De tuin heeft een ideale bezonning op het zuid/westen en
gezien de afmetingen kunt u de gehele dag van de zon
genieten. De 2 bergingen + de handige overkapping bieden
u ook hier weer de nodige bergruimte.
In deze fijne woonomgeving zijn diverse speelvoorzieningen
te vinden op loopafstand van deze woning. Kortom; zoekt u
veel woonruimte in een leuke wijk, kom dan snel deze
woning bekijken!
Vraagprijs:
227.500,== k.k.
Tel.: (0118) 60 21 54, e-mail adres: [email protected], Internet Site: www.denooijer-makelaars.nl