Transcript Persbericht Ondertekening optieovereenkomst congreshotel en

Gemeente Amsterdam
Bezoekadres
Stadhuis, Amstel 1
1011 PN Amsterdam
Postbus 202
1000 AE Amsterdam
Telefoon 020 552 2700
X
X
E. van der Burg en K. Ollongren
Wethouders
Fax 020 552 2127
Aan de leden van de raadscommissies RO, EZ
en de Bestuurscommissie Noord
www.amsterdam.nl
Datum
Ons kenmerk
29 september 2014
2014-10525
Uw kenmerk
Behandeld door
Doorkiesnummer
P.J.Kannegieter
06-10135879
Faxnummer
E-mail
[email protected]
Bijlage
Vogelvluchttekening locatie congreshotel en woningen
Kopie aan
Onderwerp
Ondertekening optieovereenkomst voor congreshotel en woontoren Overhoeks
Geachte leden van de raadscommissies Ruimtelijke Ordening en Economische Zaken en
de bestuurscommissie stadsdeel Noord,
Het college van Burgemeester en Wethouders heeft op 16 september jl. ingestemd met de
ondertekening van een optiecontract voor een congreshotel en woningen in Overhoeks,
waarover wij u in deze brief informeren.
Programma en initiatiefnemers
De toekomstig exploitant van het congreshotel is Maritim Hotels. Dit is een Duitse
congreshotel exploitant (familiebedrijf) met meer dan 40 goedlopende congreshotels die
voornamelijk in Duitsland liggen. Maritim wil haar activiteiten graag uitbreiden binnen
Europa. Maritim Hotels is een unieke partij voor Amsterdam, omdat het binnen Europa één
van de grootste aanbieders van conferentie- en congresfaciliteiten is. Het faciliteren van
congressen in de orde van grootte waarin Maritim dat doet, kan op dit moment nog niet in
Amsterdam. De functie is daarom van grote toegevoegde en economische waarde voor de
stad. Het gaat om middelgrote congressen, te klein voor de Rai en te groot voor de
faciliteiten van bestaande hotels. Daarbij heeft Maritim een groot eigen klantenbestand dat
congressen naar de stad zal brengen die tot nog toe vaak voor Duitsland kozen.
De ontwikkelaar van het congreshotel is IES-lmmobilien uit Wenen (verder: IES). Deze
partij heeft al eerder in Amsterdam vastgoed ontwikkeld en gebouwd.
Er is met Maritim en IES over diverse locaties in de stad gesproken. Door Maritim is een
voorkeur uitgesproken voor de locatie Overhoeks/Strip in Noord. Sinds het uitspreken van
deze voorkeur zomer 2013, is in samenwerking met ontwikkelaar IES en hotelexploitant
Kenmerk 2014-10525Fout!
Verwijzingsbron niet
gevonden.
Pagina 2 van 3
Gemeente Amsterdam
Wethouder
Maritim gewerkt aan de inpassing van het gewenste programma van Maritim in het
stedenbouwkundig plan van de Strip Overhoeks.
Parallel daaraan zijn onderhandelingen gevoerd over de hoogte van de grondprijs en
overige voorwaarden. Het resultaat van dit rekenen en tekenen waarover
overeenstemming is, is nu vastgelegd in een concept Optieovereenkomst, waarbij in de
kern is vastgelegd dat de ontwikkelaar de tijd krijgt om zijn bouwplan uit te werken en
vergunningen aan te vragen en dan moet besluiten of zij de erfpachtovereenkomsten voor
congreshotel en woontoren accepteren en overgaan tot de bouw..
Het college van B&W heeft op 9 september jl. ingestemd met ondertekening van de
optieovereenkomst. Het gaat om een totaalontwikkeling van ruim 70.000 m2 b.v.o.,
bestaande uit congresfaciliteiten, hotel en een woontoren met (huur)woningen. De
ontwikkelaar wil voor een deel van de woningen de mogelijkheid open houden deze tijdelijk
te verhuren (extended stay), waarbij gebruik kan worden gemaakt van de faciliteiten van
het congreshotel.
Op bijgaande vogelvluchttekening ziet u de locatie binnen de Strip van Overhoeks en een
impressie van het bouwvolume. Het ontwerp moet nog nader uitgewerkt worden.
Vervolgstappen
Het plan past ruimtelijk binnen het bestemmingsplan Overhoeks maar qua vierkante
meters hotel/congresruimte is er sprake van een overschrijding van 37.000 m2 b.v.o.,
rekening houdend met de komst van een hotel in toren Overhoeks en het Clink-hostel in
het Grootlab die beiden eerder opengaan. Extended Stay is niet opgenomen in het huidige
bestemmingsplan Overhoeks en dient dus juridisch-planologisch mogelijk gemaakt te
worden. Het totale maximale bouwprogramma op Overhoeks van 437.000 m2 b.v.o.
conform vigerend bestemmingsplan neemt niet toe.
De ontwikkelaar zal een aanvraag voor een omgevingsvergunning indienen om juridischplanologisch te regelen dat het bouwplan gerealiseerd kan worden. Vooruitlopend op deze
omgevingsvergunningaanvraag is er al onderzoek uitgevoerd naar de verkeersgevolgen
van de afwijking van het bestemmingsplan. Samengevat blijkt dat de
(auto)verkeerseffecten zeer beperkt zijn, maar dat wat betreft voetgangers een toename
van het gebruik van het Buiksloterwegveer (naar CS) verwacht mag worden. Uitbreiding
van de capaciteit van dit veer heeft in juli jl. al plaatsgevonden, waarbij in de spits een
extra veer wordt ingezet en de capaciteit daarmee 50% is vergroot. Dit is voorlopig tot
november 2014.
Komend jaar wordt het plan verder uitgewerkt, waarna een vroegste start bouw zal liggen
eind 2015. Het momenteel op de beoogde locatie voor het congreshotel in tijdelijke
huisvesting gesitueerde Hyperion Lyceum, zal op zijn vroegst in de zomer van 2015
verplaatst dienen te worden. Dit is in lijn met het collegebesluit van 4 februari 2014, waarin
is opgenomen dat het tijdelijke Hyperion Lyceum nog maximaal 1 maal verplaatst wordt
alvorens de school een definitieve vestiging krijgt op een nog nader te bepalen locatie op
Overhoeks.
2
Kenmerk 2014-10525Fout!
Verwijzingsbron niet
gevonden.
Pagina 3 van 3
Gemeente Amsterdam
Wethouder
Overleg
De bewoners en direct betrokkenen bij Overhoeks worden uitgenodigd voor een
informatiebijeenkomst, waar een nadere toelichting zal worden gegeven van de plannen.
Ook in het vervolgtraject zullen deze bewoners en betrokkenen op de hoogte gehouden
worden van de voortgang van de ontwikkelingen.
Strip Overhoeks: verbeelding van volumes van het beoogde programma met in het rood
weergegeven de locatie van het congreshotel en woontoren.
3