Transcript Bekijk de brochure - Vermeeren Makelaardij

Monumentale langgevelboerderij
met aanpandige schuur en
vrijstaande Vlaamse schuur
Gelegen op een unieke en rustige locatie in
het buitengebied van Breda.
Vermeeren Makelaardij B.V.
Ettenseweg 42
4891 XV Rijsbergen
T. 076 596 4171
F. 076 596 5201
M. 06 517 28 086
Rabobank nr. 11 37 66 084
[email protected]
www.vermeerenmakelaardij.nl
KvK Breda 20131955
BTW nr. NL8180.42.485.B01
Sprundelsebaan 60 te Breda
Vraagprijs: € 450.000,-- k.k.
Oppervlakte: ca. 6.415 m² (meer grond mogelijk)
Algemeen
Deze monumentale langgevelboerderij met aanpandige schuur, authentiek bakhuis en
Vlaamse schuur zijn gelegen op een mooie groene rustige locatie in het buitengebied van
Breda op ca. 6.415 m² grond. De prachtige woonboerderij heeft in het verleden de naam
“Hoeve Zorgvliet” gekregen en is oorspronkelijk gebouwd in de bouwperiode voor 1750. De
boerderij heeft jaren leeg gestaan en daarmee is de naam geen eer aangedaan. Thans wordt
deze door antikraak bewoond en feit is dat herstel en verbetering nodig zijn. Voor diegene
die hier tijd en energie in steekt is het zeker de moeite waard. Er zal er dan over enige tijd
weer een schitterend landjuweel op een mooie locatie aan de rand van Breda kunnen
herrijzen waar menigeen weer jaloers op zal zijn.
Het object is strategisch gelegen t.o.v. snelwegen maar ook t.o.v. het centrum. Maar ook de
steden als Roosendaal, Bergen op Zoom, Dordrecht, Rotterdam of Antwerpen zijn goed aan
te rijden vanaf Breda. Verder gelegen nabij de groenrijke gebieden van het Liesbos, de Rith
en op korte afstand ook de Vloeiweide. Leuk gelegen vlakbij de golfbaan in o.a. Prinsenbeek,
Rijsbergen en een nog aan te leggen golfbaan in Etten-Leur. Prachtig gelegen op ca. 6.415
m² eigen grond en evt. uit te breiden tot ca. 2,6 ha. Ideaal voor de liefhebber van paarden,
andere huisdieren, rust en ruimte.
Sprundelsebaan
Gelegen aan een landelijke en rustige weg.
Boerderijwoning
Deze langgevel boerderij met aangebouwde stal heeft een totale inhoud van 1.757 m³ en is
oorspronkelijk uit de bouwperiode voor 1750 op traditionele wijze gebouwd, met steens
metselwerk , houten kozijnen, houten sporenkap, gedekt met deels riet (schuur), deels met
gebakken pannen (woning) . De begane grondvloer is thans grotendeels van beton en de
verdiepingsvloer is voorzien van een houten balklaag. Voorzien van een authentieke kelder
met daarboven een opkamer. Het object is aangesloten op water, elektra, drukriolering, cai
en telefoon. Aansluiting op de gasleiding is mogelijk.
Globale indeling
Aan de rechterzijde van de woning is een toegang tot een entree met directe toegang tot de
woonkamer. Deze woonkamer is voorzien van een schouw en 3 bedsteden. Vanuit de
woonkamer is een toegang tot een voorkamer en tot een keuken. De voorkamer is voorzien
van een bedstede en een bergkast. De keuken is voorzien van een schouw en vanuit de
keuken is er een toegang tot een opkamer en een kelder met gewelven. Vanuit de keuken is
tevens een toegang tot de schuur. Deze schuur is voorzien van een betonvloer, steens muren
en openslaande deuren.
Vlaamse schuur
Links van het hoofdgebouw is nog een Vlaamse schuur gelegen, waarvan het oorspronkelijk
bouwjaar niet bekend is. De afmeting bedraagt ca. 19,5 x 11,5 = 224 m². Aan deze brochure
zijn schetsen toegevoegd t.b.v. een evt. herstel. Thans is door de eigenaar met de gemeente
Breda ook nog een anterieure overeenkomst aangegaan om in het kader van het behoud van
met name het mooie gebint van deze schuur hier mogelijk een aparte woonbestemming aan
toe te kennen. De procedure hiervan is inmiddels opgestart en bij de prijsstelling van dit
object is hier nog niet van uitgegaan en is het evt. voordeel hiervan voor de koper.
Tuin en erf
Vanuit een ruime verharde oprit, is de woonboerderij te bereiken. Vanaf de straatkant
gezien heeft het geheel een fraaie ruimtelijke en landelijke uitstraling.
De achtertuin is nog geheel naar eigen inzicht aan te leggen. De mooie fruitbomen in uw
eigen tuin zorgen al voor de nodige gezonde vitamientjes op uw bord.
Rechts naast de woning
is nog een authentiek
bakhuis gelegen.
Weiland
Links naast de woning is nog een groot weiland gelegen, waar paarden of andere dieren
heerlijk kunnen grazen. Dit weiland grenst aan het mooie naastgelegen landgoed “Het
Zoutland”. Evt. extra grond is in overleg beschikbaar.
Rijksmonument
Deze langgevelboerderij betreft een Rijksmonument. Een rijksmonument is in Nederland een
zaak (restant van een bouwwerk of object) die van algemeen belang is wegens de
schoonheid, de betekenis voor de wetenschap of de cultuurhistorische waarde.
In het uittreksel van het monumentenregister is het object opgenomen als een
Rijksmonument en zijn de volgende omschrijvingen letterlijk geciteerd en van belang bij het
behoud van de boerderij.
De boerderij is van algemeen belang vanwege de cultuurhistorische waarde.
Omschrijving in het Rijksmonumentenregister:
Boerderij van het Brabantse langgeveltype met schuur van het Vlaamse type en bakhuis.
Monumentennummer: 10419
Categorie: Boerderij
Onze opdrachtgever is op zoek naar een enthousiaste koper die gevoel heeft voor het
behoud van deze stijl en allure. Koper dient er zich van vergewissen dat er naast de
algemene restauratiekosten nog wel behoorlijke kosten aan het object zitten voor eventuele
modernisering aan de binnenzijde, zoals keuken, badkamer en toiletruimtes. Voor
restauratie / instandhouding van monumenten zijn in Nederland interessante
financieringsmogelijkheden, subsidies en fiscaal aantrekkelijke regelingen aanwezig. Voor
nadere informatie kunt u bij ons terecht.
Kadastrale bekendheid
Gemeente
Princenhage
Princenhage
Totaal
Sectie
N
N
Nummer
1502
2512
Grootte
1 ha 53 a 00 ca
1 ha 11 a 15 ca
____________
2 ha 64 a 15 ca
Vooralsnog wordt slechts een gedeelte aanboden ter grootte van 6415 m², maar aankoop
van meer grond is mogelijk.
Bestemming
Volgens mededeling van de gemeente Breda heeft het object thans een
woon/maatschappelijke bestemming, doch loopt thans een procedure om aan dit object een
woonbestemming toe te kennen. Hiervoor is er met de gemeente Breda een anterieure
overeenkomst gesloten, waarbij de maatschappelijke bestemming van het perceel zal
worden vervangen door 2 woningen in de bestaande monumentale opstallen en 1 nieuwe
woning. De nieuwe woning zal worden gerealiseerd op een naast gelegen perceel dat
separaat te koop wordt aangeboden. Voor evt. vragen hierover kunt u ons, maar ook de
gemeente altijd raadplegen.
Overige bijzonderheden
*
Het bezichtigen van een object is voor onze opdrachtgevers meestal een bijzondere
aangelegenheid. Alvorens een bezichtiging te laten plaatsvinden vragen wij, u mede namens
onze opdrachtgever om eerst eens langs het object te rijden en de directe omgeving te
verkennen.
*
Er is een bodemonderzoeksrapport aanwezig uit 2002, dat op verzoek kan worden ingezien.
Er zijn geen ruilverkavelingslasten aanwezig en er is geen erfdienstbaarheid bekend.
*
Koper dient er rekening mee te houden, dat hij tot zekerheid van nakoming van de evt. te
sluiten koopovereenkomst binnen enkele weken een waarborgsom of bankgarantie dient te
deponeren bij een nader door hem te noemen notaris ter grootte van 10% van de koopsom.
*
De tekeningen en kaarten in deze brochure zijn mogelijk niet op schaal, of in spiegelbeeld en
bevatten mogelijk toch afwijkingen van het bestaande en zijn alleen bedoeld als globale
weergave. Hoewel wij bij het maken van deze brochure toch zorgvuldig te werk gaan,
kunnen bij afwijkingen aan deze brochure geen rechten ontleend worden jegens ons of onze
opdrachtgever.
*
De eigenaar van dit object heeft aan ons opdracht gegeven te bemiddelen bij verkoop,
hetgeen voor u ten aanzien van ons vooralsnog geen financiële consequenties heeft. Indien
u zelf deskundigen inschakelt is dat geheel voor rekening en risico voor u. Geheel vrijblijvend
en vooralsnog zonder wederzijdse verplichtingen kunnen wij u ook informeren over
financieringsmogelijkheden, bestemmingsplannen, verkoopwaarde van uw eigen huis etc.
Wij wijzen er uitdrukkelijk op dat dergelijke zaken wel tot het onderzoeksgebied van de
koper horen en doen dit, zonder dat u ons hiervoor aansprakelijk kunt stellen.
*
Het toezenden of overhandigen van deze brochure, in welke vorm dan ook, dient
beschouwd te worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Tenzij
uitdrukkelijk schriftelijk overeengekomen, behoudt verkoper zicht te allen tijde voor om met
derden in onderhandeling te treden. Zolang niet over alle relevante factoren
overeenstemming is bereikt is er geen sprake van een koopovereenkomst.
*
Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet
bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door
Vermeeren Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde
informatie enig recht worden ontleend.
Optioneel
Ca. 6415 m²
m²
Optioneel