Transcript Informatie aan omwonenden over sloop

Hof Kromwege
Informatie aan omwonenden
2
Hof Kromwege
Informatie aan omwonenden
Een gedeelte van de wijk waar u woont is volledig gerenoveerd.
Het laatste deel van de wijkvernieuwing gaat binnenkort van
start. Dat is het sloop- en nieuwbouwplan aan de
Vlissingsestraat, Van Turnhoutstraat en De Deckerestraat.
Vanaf oktober tot december 2014 worden 52 woningen
gesloopt waarvoor in totaal 45 nieuwbouwwoningen worden
teruggebouwd. De nieuwbouw van de 30 levensloopwoningen
en 15 gezinswoningen staat gepland van december 2014 tot
december 2015. Daar gaat u ongetwijfeld iets van merken en
daarover willen wij u vooraf zo volledig mogelijk informeren.
De hoofdaannemer van het sloop- en nieuwbouwproject is
Bouwgroep Peters uit Middelburg. In deze brochure leest u
onder meer hoe en waar u terecht kunt met uw vragen, welke
maatregelen er zijn getroffen om de overlast zoveel mogelijk te
beperken, hoe het bouwverkeer rijdt enzovoorts. Deze brochure
is een bewaarexemplaar, zodat u kunt beschikken over de juiste
gegevens gedurende het project mocht dat nodig zijn.
Opname van de omliggende bebouwingen
Voorafgaand aan de sloop worden alle woningen en garageboxen die binnen
een straal van 50 meter rondom de bouwplaats liggen, opgenomen. Deze
opname is een 0-meting. Met deze 0-meting worden reeds aanwezige schades
in kaart gebracht. Mocht er door de werkzaamheden een scheur ontstaan, is
het voor u en de aannemer veel makkelijker om er samen uit te komen. Er is
dan immers eenvoudig aan te tonen of de schade wel of niet aanwezig was
voorafgaand aan de werkzaamheden. De opname wordt gedaan door Fred
van Neerbos van CAB Bouwadvies uit Heerle. Ook na de sloop voert hij een
heropname uit. De afspraken voor beide opnames maakt hij per brief. De
opnames voorafgaand aan de sloop vinden plaats in week 36-37 en 40-41.
Ligt uw woning en/of garage net buiten de straal van 50 meter? Kijk hiervoor
tussen de meest gestelde vragen in deze brochure.
Beperken van overlast
Tijdens de sloop en de nieuwbouw proberen wij de overlast voor u zoveel
mogelijk te beperken. Er zijn verschillende maatregelen getroffen:
Bouwverkeer
In overleg met de gemeente hebben wij maatregelen genomen om
verkeersoverlast te beperken. De routing van het bouwverkeer staat duidelijk
aangegeven, zodat de chauffeurs weten hoe ze de bouwplaats moeten
bereiken. Op de plattegrond op pagina 3 kunt u aan de pijltjes zien hoe de
route van het bouwverkeer loopt. Zij dienen zoveel mogelijk rond te rijden of
te keren op het bouwterrein in het midden (de toekomstige binnentuin). Dit
voorkomt gevaarlijke situaties met achteruitrijden in de woonwijk. Indien dat
nodig is, zet de aannemer een verkeersregelaar in. Vrachten worden waar
3
mogelijk gecombineerd. Dit voorkomt opstoppingen van bouwverkeer,
verminderd uitstoot van uitlaatgassen en bovendien dat er onnodig en
langdurig materialen op de bouwplaats staan. Het personeel parkeert op de
bouwplaats of als er geen plaats is, buitenaf. Veel personeel komt echter uit
de buurt en pakt waarschijnlijk de fiets naar het werk.
In – en uitrit
De in- en uitrit van het bouwverkeer komt op de hoek van de Van
Turnhoutstraat – Vlissingsestraat. Wij begrijpen de zorgen die zijn geuit over
de betreffende positie van de bouwinrit. Deze bouwinrit is echter
onontbeerlijk voor de werkzaamheden. De aannemer heeft samen met de
gemeente de situatie ter plaatse nogmaals bekeken. Er zijn inmiddels extra
paaltjes aan de overzijde geplaatst, zodat hier geen verkeer over de stoep kan
rijden. Verder wordt de inrit verbreed zodat vrachtwagens een ruimere bocht
kunnen maken.
A58
Geluid
De aannemer werkt met geluidsarm materiaal en houdt rekening met de
plaats waar ze machines en dergelijke opstellen. De spullen die zij nodig
hebben op de bouwplaats worden vooraf zoveel mogelijk gemaakt en in elkaar
gezet. Dakkapellen worden bijvoorbeeld in zijn geheel geleverd. Er is daardoor
minder verkeer- en geluidshinder. De volumestand van de radio’s op de
bouwplaats wordt beperkt.
4
Een bouwplaats produceert stof. Om dit te beperken, houdt de aannemer het
stof nat tijdens de sloop en zorgen zij voor stofafzuiging bij de bron.
Werktijden
De werktijden zijn van maandag t/m vrijdag van 7.00 uur tot 16.30 uur.
Incidenteel kan het voorkomen dat er tot 19.00 uur wordt doorgewerkt.
Bouwplaats
Onderstaande afbeelding geeft de bouwplaats weer. Deze is met rood omlijnd.
Gedurende het project is het helaas noodzakelijk een deel van de Van
Turnhoutstraat af te sluiten.
5
Planning en route
Vanaf oktober t/m december 2014 worden de 52 woningen gesloopt. Dit start
na het verwijderen van asbest uit de woningen en het afvoeren van vervuilde
grond achter de woningen aan De Deckerestraat (oneven huisnummers) en bij
enkele woningen in de Van Turnhoutstraat (oneven huisnummers). Vanaf
december tot volgend jaar december staat de nieuwbouw gepland. Voor de
huidige 52 woningen komen 30 levensloopwoningen en 15 koopwoningen
terug. De aannemer start met de bouw van de 15 koopwoningen aan De
Deckerestraat en gaat vervolgens in de Van Turnhoutstraat verder met de
levensloopwoningen. De laatste rij woningen die gebouwd wordt is in de
Vlissingsestraat. Op het kaartje is weergegeven hoe de volgorde loopt en de
woningen eruit komen te zien.
Start
bouwterrein
levensloopwoningen
levensloopwoningen
6
Veel gestelde vragen
1.
Mijn woning is opgenomen maar nu krijg ik weer een verzoek om
nogmaals de opname te doen. Waarom?
De sloop- en saneringswerkzaamheden worden door een gespecialiseerd
sloopbedrijf in opdracht van de hoofdaannemer Bouwgroep Peters gedaan.
Voor eventuele schade veroorzaakt door de sloopwerkzaamheden is het
sloopbedrijf aansprakelijk. Daarom wordt er een tweede opname gedaan. CAB
Bouwadvies maakt hiervoor nogmaals een afspraak met u.
2.
Hoe groot is de kans dat mijn woning schade oploopt
oploopt door de
werkzaamheden?
De kans dat uw woning schade oploopt door de sloop- en
bouwwerkzaamheden is klein, maar niet uitgesloten. De bouwmethodiek is in
principe trillingvrij. Voor de fundering worden (trillingvrije) boorpalen
toegepast in plaats van traditionele heipalen.
3.
Ik heb een scheur in mijn woning ontdekt die er eerst nog niet zat.
Wat nu?
Wanneer u een scheurtje of andere schade aan de woning ontdekt wat recent
is ontstaan, dan neemt u contact op met Bouwgroep Peters (bij voorkeur per
mail). Vermeld uw contactgegevens (adres en telefoonnummer) zodat zij u
kunnen benaderen voor een afspraak. Wacht niet met melden van de schade
maar doe dit direct, of de andere dag. De contactgegevens van Bouwgroep
Peters kunt u vinden op pagina 7.
4.
Mijn
Mijn woning ligt nét buiten de straal van 50 meter rond de bouw en
wordt daarom niet opgenomen. Wat als er nu toch schade
ontstaat?
Wanneer uw woning niet is opgenomen wil dit niet zeggen dat u de schade
niet kunt melden. Met een 0-meting is het eenvoudiger om te beoordelen of
schade is ontstaan door de werkzaamheden. Toch is het mogelijk om na
onderzoek te constateren of de schade is veroorzaakt door de
sloopwerkzaamheden. Indien nodig schakelt Bouwgroep Peters hiervoor een
expert in.
5.
Ik heb een afspraak gemaakt met
me t CAB Bouwadvies om mijn woning
of garagebox op te komen nemen. Nu staat de garage vol met
spullen en er staan kasten voor de wand. Is de opname dan
mogelijk?
De opname is een inspectie op zichtbare gebreken aan panden, zowel binnen
als buiten. Echter alleen die onderdelen die redelijkerwijs bereikbaar en/of
zichtbaar zijn. Uiteraard bent u vrij, wanneer u daar prijs op stelt, van te voren
de wanden, plafonds en vloeren zichtbaar te maken.
6.
Komt er, net als bij de renovati
renovatie,
e, een klankbordgroep gedurende de
sloop-- en bouwwerkzaamheden?
sloop
Wij willen graag een klankbordgroep instellen van ongeveer 10 personen.
Hierin kunnen de gevolgen voor de wijk van de bouwwerkzaamheden worden
besproken. Als u wil deelnemen, kunt u zich aanmelden via [email protected].
Vermeld daarbij uw adresgegevens en telefoonnummer.
7.
Er staan op de kruising Van Turnhoutstraat – Vlissingsestraat twee
karakteristieke bomen. Worden deze gekapt?
Nee, in het huidige plan worden deze behouden. Gedurende de
werkzaamheden worden ze beschermd.
7
Contact
Heeft u vragen, opmerkingen of een klacht over de bouw? Deze kunt u
doorgeven aan Bouwgroep Peters. Zij zijn via diverse kanalen goed te
bereiken.
Per e-mail: er is een apart e-mailadres beschikbaar waar u naar kunt mailen
[email protected]. Gebruik van dit e-mailadres heeft de
voorkeur, want uw vraag of klacht kan de aannemer dan direct registreren.
Persoonlijk: U kunt de uitvoerder (leidinggevende op de bouwplaats)
aanspreken. De keet van de uitvoerder komt op de toekomstige binnentuin te
staan. Daar kunt u terecht of via het personeel kunt u uiteraard ook naar de
uitvoerder vragen en dan uw vraag stellen.
Per telefoon: wanneer u niet in de gelegenheid bent om een computer te
gebruiken, kunt u ook bellen tijdens kantooruren tussen 9.00 uur en 17.00 uur
met 0118 616616.
Voor urgente zaken en noodgevallen buiten werktijden die niet kunnen
wachten tot na het weekend of de volgende dag, kunt u bellen naar
0118 616 660.
8
Postadres
Postbus 8116
4330 EC Middelburg
Bezoekadres
Karreveld 2A Koudekerke
T 0118 554455
F 0118 554477
E [email protected]
www.woonburg.nl
www.hofkromwege.nl