Rijsenberg Concept-RUP

Informatieavond 30 januari 2014 Stad Gent Dienst Stedenbouw en Ruimtelijke Planning

Verloop van de avond

•

Algemene toelichting RUP

schepen Tom Balthazar – schepen van Stadsontwikkeling, Wonen en Openbaar Groen

•

Toelichting over het concept van RUP Rijsenberg

Koen Lepla- ruimtelijk planner, Dienst Stedenbouw en Ruimtelijke Planning

•

Vragen

2

Aanleiding

• • • • • BPA Rijsenberg Sterk conserverend karakter van het BPA behoud identiteit versus hedendaagse noden Ingrijpende vernieuwing K. Fabiolalaan  ‘juiste’ keuzes voor de toekomst Ruimtelijk onderzoek Rijsenbergbuurt 2011 als basis voor opmaak nieuw RUP 3

Context

Rijsenbergbuurt - plangebied 4

Context: afbakening plangebied

5

Context: Ruimtelijk Structuurplan Gent

- Kader voor ruimtelijke uitvoeringsplannen - Verweving van wonen, diensten, onderwijs, handel, oude en nieuwe ambachtelijke bedrijvigheden - Wonen is het basisweefsel - Kwalitatief wonen zit in de verdrukking - Groenas langs Leie, nood aan bijkomend buurtgroen 6

Context: ruimtelijk onderzoek Rijsenbergbuurt

- Opgemaakt door extern studiebureau - Uitgebreid inspraaktraject - Conclusies: - behoud waardevolle architecturale elementen; toch ruimte voor creativiteit - geen hoogbouw - groen behouden en versterken (voortuinen, straatgroen, groenas Leie, doorsteken,…) - opwaarderen pleinen (kop Aaigemstraat, Marathonstraat) 7

Context: Ruimtelijk onderzoek Rijsenbergbuurt

Resulteerde in 2 types voorstellen: - mogelijke ingrepen in het openbaar domein (nog te beslissen en technisch uit te werken)

concrete ingrepen

( stad): - elementen mee te nemen in een

ruimtelijk uitvoeringsplan

: ifv juridische randvoorwaarden: 8

Context: ruimtelijk onderzoek Rijsenbergbuurt

Visie

RUSTIGE GROENE WOONWIJK NABIJ HET STATION - karakter in stand houden - huidige kwaliteiten verder uitbouwen: rustig karakter en groen beeld als uitgangspunten - consolideren bestand grondgebonden eengezinswoningen - beeldbepalende architecturale en stedenbouwkundige gehelen 9

Context: ruimtelijk onderzoek Rijsenbergbuurt Gewenste structurele elementen

CONTACT MET WATER GROEN NETWERK DRIE SYSTEMEN IN HET STRATENPATROON WAARDEVOLLE ENSEMBLES MOGELIJKE TRANSFORMATIEZONES RUIMTELIJK ONDERZOEK RIJSENBERGWIJK GENT

PRESENTATIE EINDRAPPORT – september 2011

Context: ruimtelijk onderzoek Rijsenbergbuurt

Contact met water

11

Context: ruimtelijk onderzoek Rijsenbergbuurt

Gewenst groen netwerk

12

Context: ruimtelijk onderzoek Rijsenbergbuurt

Waardevolle ensembles

13

Context: ruimtelijk onderzoek Rijsenbergbuurt

Mogelijke transformatiezones

14

Wat is een ruimtelijk uitvoeringsplan?

• Een ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP) bepaalt de (bouw)mogelijkheden voor een bepaald gebied:

Wat mag er gebouwd worden? Waar mag er gebouwd worden? Hoe mag er gebouwd worden? …

• Een ruimtelijk uitvoeringsplan bestaat uit: e

en grafisch plan

e

en toelichtingsnota stedenbouwkundige voorschriften

• Een Ruimtelijk Uitvoeringsplan is toekomstgericht. Het toont hoe een gebied er op lange termijn zal uitzien, door bouwwerken die stapsgewijs worden uitgevoerd:

nieuwbouw of verbouwing, aanplantingen, wijzigingen wegeninfrastructuur, aanleg park,…

15

RUP Rijsenberg - concept

Grafisch plan met bestemmings- en inrichtingsvoorschriften

16

RUP - Procedure

PLANNINGSPROCES 5. 4.

3. 1. concept-voorontwerp RUP

goedkeuring college

informatiemoment 2. rondvraag

gecoro

MER-screening voorontwerp RUP

gecoro

ontwerp RUP

gecoro

goedkeuring RUP

goedkeuring college + besluit dienst MER plenaire vergadering gemeenteraad voorlopige vaststelling openbaar onderzoek gemeenteraad definitieve vaststelling door Deputatie 5 december 2013

30 januari 2014 13 jan – 14 febr. 2014

27 februari 2014 april – sept 2014 september 2014 oktober 2014 oktober 2014 januari 2015 maart – mei 2015 juni 2015 oktober 2015 januari 2016 17

RUP Rijsenberg

Algemene concepten: Overgangsbepaling:

Bestaande vergund, vergund geachte, gemelde of niet vergunningsplichtige constructies die in een bouwfysisch goede staat zijn mogen: - binnen het bestaande volume verbouwd worden - volume uitbreiden, enkel ten behoeve van het bijkomend isoleren of noodzakelijke technische elementen

Bouwhoogte:

- maximale referentiebouwhoogte is aangeduid op plan - kroonlijsthoogte - Een bouwlaag in meer of in min is mogelijk, afhankelijk van de ruimtelijke context. - geen minimum bouwhoogte

Dakvorm:

In harmonie met de architectuur zelf van het gebouw en met de dakvormen in de directe omgeving 18

RUP Rijsenberg

Z1. Multifunctionele zone

- wonen, kleinhandel, horeca, dienstverlening, gemeenschapsvoorzieningen - wonen is wenselijk , maar niet verplicht 19

RUP Rijsenberg

Z2. Stedelijk woongebied

- Hoofdbestemming: Wonen en gemeenschapsvoorzieningen met een directe band met de omgeving - Toegelaten nevenbestemmingen: kleinhandel, reca, dienstverlening - Op percelen waar één of meerdere eengezinswoningen voorkomen, worden enkel eengezinswoningen toegelaten. - Verkavelingen worden afgeschaft 20

RUP Rijsenberg

Z3. Projectzone 1 “Lumat” Z4. Projectzone 2 “Institut Moderne”

21

Uitgelicht

Z3. Projectzone 1 “Lumat”

Ontwerpend onderzoek naar mogelijkheden - hoofdbestemming: wonen - minstens de helft van het aantal woningen is een eengezinswoning met tuin - nevenfuncties: handel, reca, dienstverlening, kantoren - max. BVO: 5200 m² - max. bouwhoogte - minimale openbare groenoppervlakte 1200 m² - verplichte openbare doorsteek - parkeerbehoefte op eigen terrein 22

Uitgelicht

Z4. Projectzone 2 “Institut Moderne”

Ontwerpend onderzoek naar mogelijkheden indien geen gemeenschapsvoorzieningen - wisselbestemming: ofwel gemeenschapsvoorzieningen ofwel gemengd project met hoofdfunctie wonen - indien wonen - minstens de helft van het aantal woningen is een eengezinswoning met tuin - nevenfuncties: handel, reca, dienstverlening, kantoren - max. BVO: 5200 m² - max. bouwhoogte - minimale openbare groenoppervlakte 20 m² per woning - verplichte openbare doorsteek - parkeerbehoefte op eigen terrein 23

RUP Rijsenberg

Z5. Zone voor gemeenschapsvoorzieningen

- bestaande goed functionerende gemeenschapsvoorzieningen in afzonderlijke zone - scholen, clubhuis voor de derde leeftijd 24

RUP Rijsenberg

Z6. zone voor binnenkern / Z7. zone voor garageboxen

- bestaande (voormalige) (bedrijfs)gebouwen - toegelaten functies: kleinschalige bedrijvigheid, kleinschalige kantoren, gemeenschapsvoorzieningen, bewoning - slechts toegelaten indien geen inkijk tov bestaande woningen, geen hinder door geur, lawaai, vrachtverkeer,… - bestaande goed functionerende garageboxencomplexen in afzonderlijke zone ondergebracht - vegetatiedaken verplicht 25

RUP Rijsenberg

Z8. Zone voor voortuinen 1 / Z9. Zone voor voortuin 2 Z10. Zone voor tuinen 1 / Z11. Zone voor tuinen 2

- voortuinen belangrijk in straatbeeld - VT1 strengere voorschriften: 70 % onverhard; breedte opritten beperkt - VT2 minder strenge voorschriften: 50% onverhard - tuinen belangrijk als leefkwaliteit bij de woning: - T1. (grotere tuinen) max. 10% bebouwing, met een max. van 40 m² - T2 : max. 20 % bebouwing, met een max. van 40 m² 26

RUP Rijsenberg

Z 12. Zone voor privaat park / Z 13. zone voor bos / Z14. zone voor openbaar park

- privaat park: parkkwaliteit dient behouden te worden - openbaar park: een zo onverhard mogelijke inrichting; beperkte recreatieve nevenfunctie - zone voor bos: ecologisch waardevol; ontsluiting gewenst dmv een wandelpad/knuppelpad 27

RUP Rijsenberg

Z15. zone voor wegen /Z. 16. zone voor wandelpaden / Z 17. Zone voor water

- zone voor wegen: groenvoorzieningen onbeperkt mogelijk - zone voor wandelpaden: netwerk van bijkomende wandelpaden ifv fijnmazig netwerk - nieuwe doorsteken in functie van toegankelijk maken broekbos - zone voor water: visuele en groen kwaliteiten zijn belangrijk 28

RUP Rijsenberg

Waardevolle gebouwen en stedenbouwkundige ensembles

- De bedoeling is erfgoedwaarde te benadrukken en toch vernieuwing bespreekbaar te houden. - Beeldwaarde is belangrijk, - Bijkomende ruimtelijke afwegingskaders ifv vergunningsaanvraag: - de relatie tussen ouden en nieuwe architectuur - de relatie met het bestaande weefsel - wijze waarop de ingreep wordt uitgevoerd - functie en historiek gebouw 29

RUP Rijsenberg

Grafisch plan met bestemmings- en inrichtingsvoorschriften

30

RUP - procedure

PLANNINGSPROCES 5. 4.

3. 1. concept-voorontwerp RUP

goedkeuring college

informatiemoment 2. rondvraag

gecoro

MER-screening voorontwerp RUP

gecoro

ontwerp RUP

gecoro

goedkeuring RUP

goedkeuring college + besluit dienst MER plenaire vergadering gemeenteraad voorlopige vaststelling openbaar onderzoek gemeenteraad definitieve vaststelling door Deputatie 5 december 2013

30 januari 2014 13 jan – 14 febr. 2014

27 februari 2014 april – sept 2014 september 2014 oktober 2014 oktober 2014 januari 2015 maart – mei 2015 juni 2015 oktober 2015 begin 2016 31

Website

32

Contact

Meer informatie? Studie: www.gent.be/stedenbouw/ RUP en BPA/ Voorbereidende studies Concept-RUP: www.gent.be/stedenbouw/RUP en BPA/plannen in procedure/RUP 166 Rijsenberg Inkijken document bij Loket stedenbouw en openbaar domein Opmerkingen of suggesties over dit plan? Per brief: Stad Gent – College van burgemeester en schepenen Stadhuis Botermarkt 1 9000 Gent Per mail: [email protected] 33

Vragen?

? Dienst Stedenbouw en Ruimtelijke Planning Stedelijk Administratief Centrum - Zuid Woordow Wilsonplein 1 – 9000 Gent 09 266 78 20 – [email protected]