Transcript Wieringerwaard Invest V B.V.

holia
iten
adv
FAILLISSEMENTSVERSLAG
Nummer 5 in de faillissementen van:
Alliance Real Estate 1 BV.
-
KBD Vastgoed B.V.
-
KBD Vastgoed 2 B.V.
-
Wieringerwaard Invest V B.V.
-
Zeewol Holding B.V.
-
Nummer 3 in de faillissementen van:
Domus Vastgoed Holding B.V.
-
Domus Aurea German Real Estate Holding B.V.
Domus Aurea German Retail Fund BV.
-
-
Nummer 2 in de faillissementen van:
Domus Aurea Vastgoed Holding BV.
-
Domus Aurea Invest B.V.
-
IJomus Aurea Vastgoed B.V.
-
-
-
-
-
-
Domus Aurea Vastgoed II B.V.
Stichting Bewaarder Dornus Aurea
Stichting Bewaarder Domus Aurea II
Domus Aurea CV
Domus Aurea Ii CV
Nummer 1 in het faillissement van:
Domus Aurea German Retail Fund II B.V.
-
DATUM:
3
NOVEMBER
2014
holia
ten
adv.
INHOUDSOPGAVE
blz:
5
0.
Inleiding
1.
Inventarisatie
16
1.1.
Organigrarn
16
1.2.
Toelichting op organigram
16
1,2.1
Oprichting
16
1.2.2
Aandeelhouders
17
1.2.3
Statutair bestuurders
18
1.3
Accountant/boekhouder
19
1.4
Fiscale eenheid VPB/OB
19
1.5
Activiteiten onderneming
19
1.6
Lopende procedures
19
1.7
Verzekeringen
20
1.8
Saldo faillissementsrekening einde verslagperiode
20
1,9
Huur
1.10
Lease
1.11
Hoger beroep/Oorzaak faillissement
22
1.12
Financiële gegevens
23
21
22
1.12.1 Winstenverlies
23
1.12.2 Balanstotaal
27
2.
Personeel
30
2.1
Aantal werknemers
30
3.
Activa
3.1
Onroerende zaken Duitsland
3.1.1
AREI
3.1.2
KBD
3.1.3
KBD2
3.1.4
Wieringerwaard
30
30
31
31
31
31
2
holla
acjv)
ten
Zeewol
31
3.1.6. DAGRF
31
3.1.5
3.1.7
Taxatie/Verkoop
32
3.1.7
Exploitatie registergoederen
33
3.2
Onroerend Goed Nederland
33
3.2.1
Stichting DA! DA CV
33
3.2.2
Stichting DAII / DAII CV
33
3.2,3
Taxatie / verkoop
34
3.2.4
Exploitatie registergoederen
34
3.3
Bedrijfsmiddelen
35
3.3.1
Beschrijving
35
3.4
Voorraden / onderhanden werk
35
3.4.1
Beschrijving
35
3.5
Kasgeld
35
3.6
Aandelen
35
3.6.1
DAGREH
35
3.6.2
DVH
36
3,6.3
DAl
37
4.
Debiteuren
37
4.1
Debiteurenpositie ARE 1
37
4.2
Debiteurenpositie KBD
37
4.3
Debiteurenpositie KBD 2
37
4.4
Debiteurenpositie Wieringerwaard
37
4.5
Debiteurenpositie Zeewol
37
5.
Bank! zekerheden
38
5.1
le Obligatielening
38
5.2
2e Obligatielening
38
5.3
Vordering/zekerheden WelIs Fargo Bank
38
5.4
Coreaal Bank
39
5.5
Aareal Bank
39
5.6
Corn manditair kapitaal DA CV en DAII CV
Propertize (voorheen: SNS Property Finance
40
5.7
40
3
hofla
aten
adv
5.8
ING Bank
40
5.9
Eigendomsvoorbehoud
41
5.10
Reclamerecht
41
5.11
Retentierecht
41
6.
Voortzetten / doorstart
41
6.1
Voortzetten / doorstart
41
7.
Rechtmatigheid
42
7.1
Boekhoudplicht
42
7.2
Depot jaarrekeningen
43
7.3
Stortingsverplichting aandelen
43
7.4
Bestu urdersaans prakelij kheid
43
7.5
Paulianeus handelen
44
8.
Passiva
45
8.1
Boedelvorderingen
6.2
Preferente vorderingen van de fiscus
46
8.3
Overige preferente vorderingen
47
8.4
Concurrente vorderingen
48
8,5
Achtergestelde vorderingen
49
9.
Procedures
49
10.
Overig
50
10.1
Termijn afwikkeling faillissement
50
10.2
Plan van aanpak
50
10.3
Indiening volgend verslag
50
Bijlagen
51
4
hoia
adv
iten
FAJLLISSENIENTSVERSLAG
Datum: 3 november 2014
0. Inleiding
D sclaimer
73a Fw in de
Het onderhavige verslag is het vijfde openbare faillissementsverslag ex artikel
faillissementen van:
1 B.V.
De besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid Alliance Real Estate
(ARE 1);
ed BV.
De besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid KBD Vastgo
•
(
KB D’)
2 BV.
De besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid KED Vastgoed
•
(KBD 2);
rd Invest V
De besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid Wieringerwaa
•
B.V. (‘Wieringerwaard’);
•
g BV.
De besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid Zeewol Holdin
(“Zeewol”).
verslag tevens het
Vanwege de nauwe samenhang met voormelde vennootschappen is dit
derde verslag in de faillissementen van:
•
ed Holding
De besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid Domus Vastgo
BV. (DVH”);
•
•
German Real
De besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid Domus Aurea
Estate Holding B.V. (“DAGREH”); en
German
De besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid Domus Aurea
Retail Fund BV. (DAGRF’).
5
h&Ia
adv
ten
het
Vanwege de nauwe samenhang met voormelde vennootschappen is dit verslag tevens
tweede verslag in de faillissementen van:
ed
De besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid Domus Aurea Vastgo
•
Holding B.V. (‘DAVH”);
•
De besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid Domus Aurea Invest BV.
(“ DPi’’)
•
De besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid Domus Aurea Vastgoed
B.V. (“DAy”);
•
ed II
De besloten vennootschap niet beperkte aansprakelijkheid Domus Aurea Vastgo
B.V. Ç’DAVII”);
•
•
•
•
De Stichting Bewaarder Domus Aurea (‘Stichting DA’);
De Stichting Bewaarder Domus Aurea II (‘Stichting DAII”);
De commanditaire vennootschap Domus Aurea II CV (“DAl! CV”); en
De commanditaire vennootschap met beperkte aansprakelijkheid Domus Aurea CV
(“DA CV’);
het
Vanwege de nauwe samenhang met voormelde vennootschappen is dit verslag tevens
eerste verslag in het faillissement van:
•
n
De besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid Domus Aurea Germa
Retail Fund II B. V. (“DAGRFII”)
en
De hierboven vermelde besloten vennootschapen, commanditaire vennootschap en
.
stichtingen worden hierna gezamenlijk ook wel aangeduid als de “Vennootschappen”
Dit openbaar verslag en de bijbehorende financiële verslagen zijn geen prospectus of
jk is
jaarrekening. Hoewel de informatie in dit openbaar verslag zo zorgvuldig mogeli
ijk is
samengesteld, staat de curator niet in voor de volledigheid en juistheid daarvan. Mogel
baard
immers dat onder andere bepaalde informatie nog niet beschikbaar is, nog niet geopen
voor
kan worden, of -achteraf- bijgesteld dient te worden. Dit kan ingrijpende gevolgen hebben
6
hoala
advu
aten
noch aan eerdere
de in dit verslag geschetste perspectieven voor crediteuren. Aan dit verslag
vet-slagen kLinnen rechten worden ontleend.
t weergegeven.
Wijzigingen ten opzichte van het vorige verslag worden hierna cursief gedruk
Algemene gegevens Vennootschappen
Algemene gegevens Alliance Real Estate 1 BV.
De besloten vennootschap met beperkte
Gegevens onderneming
aansprakelijkheid Alliance Real Estate 1 BV,, statutair
gevestigd en kantoorhoudende te (5611 ND) Eindhoven
aan de Stratumsedijk 16, ingeschreven bij de Kamer van
Koophandel te Brabant onder nummer 34259424.
Faillissementsnummer
Datum uitspraak
Curatoren
F011121978
: 23 oktober 2012
mr. J.J. Dingemans
mr. S.H.F. Hoppenbrouwers
Rechter-commissaris
mr. C. Schollen den Besten
Verslagperiode
11april2014 tot en met 26 oktober20l4
-
Algemene gegevens KBD Vastgoed 8. V.
De besloten vennootschap met beperkte
Gegevens onderneming
aansprakelijkheid KBD Vastgoed BV., statutair gevestigd
te Amsterdam, kantoorhoudende te (5611 LH) Eindhoven
aan de Elzentlaan 319, ingeschreven bij de Kamer van
Koophandel te Brahant onder nummer 009185781.
Faillissementsnummer
Datum uitspraak
Curatoren
: F.01/12/977
23 oktober 2012
: mr. J.J. Dingemans
mr. S.H.F. Hoppenbrouwers
Rechter-commissaris
Verslagperiode
mr. C. Schollen den Besten
11 april 2014 tot en met 26 oktober 2014
-
7
hoh
advj
tten
Algemene gegevens KBD Vastgoed 2 B. V.
De besloten vennootschap met beperkte
Gegevens onderneming
aansprakelijkheid KBD Vastgoed 2 BV., statutair
gevestigd te Amsterdam, kantoorhoudende te (5611 LH)
Eindhoven aan de Elzentiaan 31, ingeschreven bij de
Kam er van Koophandel te Brabant onder nummer
34253711.
Faillissementsnummer
: F.01/12/975
Datum uitspraak
: 23 oktober 2012
Curator
: mr. J.J. Dingemans
rnr. S.H.F. Hoppenbrouwers
den Besten
Rechter-commissaris
mr. C. Schollen
Verslagperiode
11 april 2014 tot en met 26 oktober 2014
-
Algemene gegevens Wierîngerwaard lnvest VB.V.
De besloten vennootschap met beperkte
Gegevens onderneming
aansprakelijkheid Wieringerwaard lnvest V B.V. statutair
,
gevestigd te Amsterdam, kantoorhoudende te (5611 ND)
Eindhoven aan de Stratumsedijk 16, ingeschreven bij de
Kamer van Koophandel te Brabant onder nummer
33285253.
Fallhissementsnummer
: F.01/12/976
Datum uitspraak
23 oktober 2012
Curator
mr. J.J. Dingemans
mr. S.H.F. Hoppenbrouwers
Rechter-commissaris
Verslagperiode
: mr. 0. Schollen den Besten
-
11 april 2014 tot en met 26 oktober 2014
8
hoUa
a cl v n
ten
Algemene gegevens Zeewol Holding V.
: De besloten vennootschap met beperkte
Gegevens onderneming
aansprakelijkheid Zeewol Holding B.V. statutair
.
gevestigd en kantoorhoudende te (5611 LH) Eindhoven
aan de Elzentlaan 31 ingeschreven bij de Kamer van
Koophandel te Brabant onder nummer 17127022.
Faillissementsnummer
Datum uitspraak
Curator
F.01/12/979
: 23 oktober 2012
mr. J.J. Dingemans
mr. S,H.F. Hoppenbrouwers
Rechter-commissaris
rnr. C. Schollen den Besten
Verslagperiode
11 april 2014 tot en met 26 oktober 2014
-
Algemene gegevens Domus Vastgoed Holding B.V.
: De besloten vennootschap met beperkte
Gegevens onderneming
aansprakelijkheid Domus Vastgoed Holding B.V. statutair
gevestigd en kantoorhoudende te (5652 AM) Eindhoven
aan de Dillenburgstraat 5E, ingeschreven bij de Kamer
van Koophandel te Brabant onder nummer 17162830.
Faillissernentsnummer
Datum uitspraak
Curatoren
: F.01/13/1027
29 oktober 2013
: mr, J.J. Dingemans
mr. S.H.F. Hoppenbrouwers
Rechter-commissaris
Verslagperiode
: mr. C. Schollen den Besten
-
11 april 2014 tot en met 26 oktober 2014
9
hokla
adv
.ten
Algemene gegevens Domus /4urea German Real Estate Holding BV.
: De besloten vennootschap met beperkte
Gegevens onderneming
aansprakelijkheid Domus Aurea German Real Estate
Holding BV., statutair gevestigd en kantoorhoudende te
(5652 AM) Eindhoven aan de Dillenburgstraat 5E,
ingeschreven bij de Kamer van Koophandel te Brabant
onder nummer 33276818.
Faillissernentsnumrner
Datum uitspraak
Curatoren
F.0111 3/713
: 23juli 2013
rnr. J.J. Dingemans
rnr. S.H.F. Hoppenbrouwers
Rechter-commissaris
Verslagperiode
mr. C. Schollen den Besten
-
: 11 april 2014 tot en met 26 oktober 2014
Algemene gegevens Domus Aurea German Retal! Fund B. V.
: De besloten vennootschap met beperkte
Gegevens onderneming
aansprakelijkheid Domus Aurea German Retail Fund
B.V., statutair gevestigd en kantoorhoudende te (5652
AM) Eindhoven aan de Dillenburgstraat 5E, ingeschreven
bij de Kamer van Koophandel te Brabant onder nummer
33221317.
Faillissementsnummer
Datum uitspraak
Curatoren
F.01/1 3/950 (S. 13/13/52)
: 4 oktober 2013 (26 september 2013)
mr. J.J. Dingemans
mr. S.H.F. Hoppenbrouwers
Rechter-commissaris
Verslagperiode
rnr. C. Schollen den Besten
-
:11 april2014 tot en met 26 oktober 2014
10
adv
nten
Algemene gegevens Domus Aurea Vastgoed Holding 8. V.
: De besloten vennootschap met beperkte
Gegevens onderneming
aansprakelijkheid Domus Aurea Vastgoed Holding BV.,
statutair gevestigd en kantoorhoudende te (5652 AM)
Eindhoven aan de Dillenburgstraat 5E, ingeschreven bij
de Kamer van Koophandel te Brabant onder nummer
17162829.
Faillissementsnummer
: F.0111311117
Datum uitspraak
:26 november2013
Curatoren
: mr. J.J. Dingemans
mr. S.H.F. Hoppenbrouwers
Rechter-commissaris
: mr. C. Schollen den Besten
Verslagperiode
: 11 april2014 tot en met 26 oktober2ûl4
-
Algemene gegevens Domus Aurea Invest B. V.
: De besloten vennootschap met beperkte
Gegevens onderneming
aansprakelijkheid Domus Aurea Invest BV., statutair
gevestigd en kantoorhoudende te (5652 AM) Eindhoven
aan de Dillenburgstraat 5E, ingeschreven bij de Kamer
van Koophandel te Brabant onder nummer 17240796
Faillissementsnummer
: F.01/13/1111
Datum uitspraak
: 26 november 2013
Curatoren
: mr, J.J. Dingemans
rnr. S.H.F. Hoppenbrouwers
Rechter-commissaris
: rnr. C. Schollen den Besten
Verslagperiode
: 11 april 2014 tot en met 26 oktober 2014
-
11
hoUa
ad”
aten
Algemene gegevens Doinus Aurea Vastgoed Bil.
: De besloten vennootschap met beperkte
Gegevens onderneming
aansprakelijkheid Domus Aurea Vastgoed B.V,, statutair
gevestigd en kantoorhoudende te (5652 AM) Eindhoven
aan de Dillenburgstraat 5E, ingeschreven bij de Kamer
van Koophandel te Brabant onder nummer 17143304.
Faillissernentsnumrner
F.0111 3/1112
Datum uitspraak
26november2013
Guratoren
rnr. J.J. Dingernans
mr, S.H.F. Hoppenbrouwers
Rechter-commissaris
Verslagperiode
: mr. 0. Schollen
-
den Besten
11 april 2014 tot en met 26 oktober 2014
Algemene gegevens Domus Aurea Vastgoed!! B. V.
De besloten vennootschap met beperkte
Gegevens onderneming
aansprakelijkheid Domus Aurea Vastgoed 11 BV.,
statutair gevestigd en kantoorhoudende te (5652 AM)
Eindhoven aan de D[llenburgstraat 5E, ingeschreven bij
de Kamer van Koophandel te Brabant onder nummer
17162831.
Faillissernentsnummer
F.01/13/1113
Datum uitspraak
26 november 2013
Curatoren
mr. J.J. Dingemans
mr. S.H.F. Hoppenbrouwers
Rechter-commissaris
Verslagperiode
: rnr. C. Schollen den Besten
11 april 2014 tot en met 26 oktober 2014
-
12
hoUa
adv,
ten
Algemene gegevens Stichting Bewaarder Dornus Aurea
De Stichting Bewaarder Domus Aurea 1, statutair
Gegevens onderneming
gevestigd en kantoorhoudende te (5652 AM) Eindhoven
aan de Dillenburgstraat 5E, ingeschreven bij de Kamer
van Koophandel te Brabant onder nummer 17156914.
Faillissementsnurnmer
: F.01/13/1196
Datum uitspraak
20december2013
Curatoren
mr. J.J. Dingemans
: mr. S.H.F. Hoppenbrouwers
t
Rechter-commissaris
Verslagperiode
mr. C. Schollen
den Besten
-
: 11 april2074 tot en met 26 oktober 2014
Algem ene gegevens Stichting Bewaarder Domus Aurea II
De Stichting Bewaarder Domus Aurea II, statutair
Gegevens onderneming
gevestigd en kantoorhoudende te (5652 AM) Eindhoven
aan de Dillenburgstraat 5E, ingeschreven bij de Kamer
van Koophandel te Brabant onder nummer 17160334.
Faillissementsnummer
F.01/13/1197
Datum uitspraak
20 december 2013
Curatoren
mr. J.J. Dingemans
mr. S,H.F. Hoppenbrouwers
Rechter-commissaris
Verslagperiode
: mr. C. Schollen
-
den Besten
11 april2014 tot en met 26 oktober 2014
13
holla
advt
sten
Algemene gegevens Domus Aurea CV
: De commanditaire vennootschap met beperkte
Gegevens onderneming
aansprakelijkheid Domus Aurea CV, statutair gevestigd
en kantoorhoudende te (5652 AM) Eindhoven aan de
Dillenburgstraat 5E, ingeschreven bij de Kamer van
Koophandel te Brabant onder nummer 17161825.
Faillissementsnummer
: F.01114161
Datum uitspraak
:27 januari 2014
Curatoren
: mr. J.J. Dingemans
mr. S.H.F. Hoppenbrouwers
Rechter-commissaris
: mr. C. Schollen den Besten
Verslagperiode
: 11 april2014 tot en met 26 oktober 2014
-
Algemene gegevens Domus Aurea II CV
: De commanditaire vennootschap met beperkte
Gegevens onderneming
aansprakelijkheid Domus Aurea German II CV, statutair
gevestigd en kantoorhoudende te (5652 AM) Eindhoven
aan de Dillenburgstraat 5E, ingeschreven bij de Kamer
van Koophandel te Brabant onder nummer 17168563.
Faillissementsnummer
: F.01/14/62
Datum uitspraak
: 27januari 2014
Curatoren
: mr. J.J. Dingernans
mr. S.H.F. Hoppenbrouwers
Rechter-commissaris
: mr. C. Schollen den Besten
Verslagperiode
:11 april 2014 tot en n-,et 26 oktober 2014
-
14
holia
adv
ten
Algemene gegevens Domus Atirea German Retail Fund II B.V
De besloten vennootschap met beperkte
Gegevens onderneming
aansprakelijkheid Dornus Aurea German Retail Fund II
BV. statutair gevestigd en kantoorhoudende te (5652
AM) Eindhoven aan de Dillenburgstraat 5E, ingeschreven
bij de Kamer van Koophandel te Brabant onder nummer
17195378.
Faillissementsnummer
Datum uitspraak
Curatoren
F.01/14/491
: 17juni 2014
mr. J.J. Dingemans
mr, S.H,F. Hoppenbrouwers
Rechter-commissaris
mr. C. Schollen den Besten
Verslagperiode
17 juni 2014 tot en met 26 oktober 2014
-
gedurende de
De door curator mr. S.H.F. Hoppenbrouwers en zijn kantoorgenoten
gt 377 uren. De door
verslagperiode aan de bovenvermelde faillissementen bestede tijd bedraa
1.032 uren en 30 minuten.
hen aan bovenvermelde faillissementen totaal bestede tijd bedraagt
nde de verslagperiode aan
De door curator mr. J.J. Dingernans en zijn kantoorgenoten gedure
De door hen aan
de bovenvermelde faillissementen bestede tijd bedraagt 122,95 uren
uren.
bovenvermelde faillissementen totaal bestede tijd bedraagt 952,44
n wordt met
Gezien de zeer grote samenhang tussen de verschillende faillissemente
terd weergegeven. Alle
toestemming van de rechter-commissaris de geschreven tijd geclus
kosten worden ten laste
aan de afwikkeling van de respectievelijke faillissementen verbonden
zal een pro rata verdeling
gebracht van de boedels van Wieringerwaard en Zeewol. Op termijn
s waarbij in beginsel de
van de gemaakte kosten plaatsvinden tussen alle betrokken boedel
—
—
sterkste schouders de zwaarste lasten dragen.
15
holla
eten
adv
1.
Inventarisatie
1.1
Organigram
Wieringerwaard
Het overzicht van de structuur van vennootschappen waartoe ARE 1 en
behoren, wordt als bijlage 1 aan dit verslag gehecht.
e
Het overzicht van de structuur van vennootschappen waartoe de overig
vennootschappen behoren, wordt als bijlage 2 aan dit verslag gehecht.
1.2
Toelichting op organigram
1.2.1
Oprichting
van
le
ARE 1 is opgericht bij notariële akte van 2 november 2006. De notarië akte
oprichting is op 6 november 2006 ingeschreven in het Handelsregister;
oprichting
KBD is opgericht bij notariële akte van 29 juli 1987. De notariële akte van
is op 31juli 1987 ingeschreven in het Handelsregister;
•
•
•
van
KBD 2 is opgericht bij notariële akte van 9 augustus 2006. De notariële akte
oprichting is op 10 augustus 2006 ingeschreven in het Handelsregister;
le
Wieringerwaard is opgericht bij notariële akte van 22 oktober 1996. De notarië
ter;
akte van oprichting is op 25 oktober 1996 ingeschreven in het Handelsregis
le akte van
Zeewol is opgericht bij notariële akte van 9 augustus 2000. De notarië
•
oprichting is op 18 augustus 2000 ingeschreven in het Handelsregister;
van
DVH is opgericht bij notariële akte van 2 februari 2004 De notariële akte
•
oprichting is op 10 februari 2004 ingeschreven in het Handelsregister;
le akte
DAGREH is opgericht bij notariële akte van 1 september 1995. De notarië
•
van oprichting is op 8 september 1995 ingeschreven in het Handelsregister;
DAGRF is opgericht bij notariële akte van 18 juni 1990. De notariële akte van
•
oprichting is op 9 juli 1990 ingeschreven in het Handelsregister.
van
DAVH is opgericht bij notariële akte van 2 februari 2004 De notariële akte
•
•
oprichting is op 10 februari 2004 ingeschreven in het Handelsregister.
16
holia
adv
aten
•
DAl is opgericht bij notariële akte van 16 januari 2009. De notariële akte van
oprichting is op 16januari 2009 ingeschreven in het Handelsregister.
•
DAV is opgericht bij notariële akte van 14 februari 2002 De notariële akte van
oprichting is op 25 februari 2002 ingeschreven in het Handelsregister.
•
DAVII is opgericht bij notariële akte van 2 februari 2004 De notariële akte van
oprichting is op 10 februari 2004 ingeschreven in het Handelsregister.
•
De Stichting DA is opgericht bij notariële akte van 23 juni 2003. De notariële akte
van oprichting is op 9 juli 2003 ingeschreven in het Handelsregister.
•
•
•
•
De Stichting DAII is opgericht bij notariële akte van 24 november 2003 De notariële
akte van oprichting is op 28 november 2003 ingeschreven in het Handelsregister.
DA CV is opgericht bij notariële akte van 16december2003. De notariële akte van
oprichting is op 16 december 2003 ingeschreven in het Handelsregister.
DATI CV is opgericht bij notariële akte van 24juni 2004. De notariële akte van
oprichting is op 24 juni 2004 ingeschreven in het Handelsregister.
DAGRF1I is opgericht bij notariële akte van 5 september 2006 De notariële akte van
oprichting is op 7 september 2006 ingeschreven in het Handelsregister.
1.2.2 Aandeelhouders
•
•
De aandelen in ARE 1 worden alle gehouden door Straet Holding B.V.;
De aandelen in KBD en KBD 2 worden voor 94% gehouden door Domus Aurea
German Retail Fund II BV., voor 3% door Braak Invest B,V. alsmede, ieder voor
15%, door Sint Joris Vastgoed BV. en Bilderdijk Vastgoed BV. Onderzoek heeft
uitgewezen dat alle aandelen in het kapitaal van KBD 2 worden gehouden door
Domus Aurea German Retail Fund II B.V.
•
De aandelen in het kapitaal van Wieringerwaard worden alle gehouden door Aureol
lnvestrnent B.V.;
•
De aandelen in het kapitaal van Zeewol worden alle gehouden door Regent
Vastgoed 1 B.V.;
•
De aandelen in het kapitaal van DVH worden alle gehouden door de heer P.M.H.
van de Nieuwburg;
17
holla
advn
ten
Domus Aurea
De aandelen in het kapitaal van DAGREH worden alle gehouden door
Vastgoed Holding BV. wiens aandelen worden gehouden door DVH;
DAGREH,
De aandelen in het kapitaal DAGRF worden voor 90% gehouden door
jk Sint Joris
voor 5% door Baak lnvest BV. en, ieder voor 2,5%, door respectieveli
o
•
Vastgoed BV. en Bilderdijk Vastgoed BV.;
De aandelen in DAVH worden alle gehouden door DAl;
De aandelen in DAl worden alle gehouden door DVH;
•
•
De aandelen in DAVII worden alle gehouden door DAVH;
De aandelen in DAGRF II worden alle gehouden door DAGREH.
•
•
1.2.3
Statutair bestuurders c.g. beherend vennoten
• Statutair bestuurder van ARE 1 is Wieringerwaard;
Moesdijk;
Uiteindelijk bestuurders van ARE 1 zijn de heren Moeskops en Van de
BV.;
Statutair bestuurder van KBD is Domus Aurea German Retail Fund II
dt;
Uiteindelijk bestuurders zijn de heren P. van de Nieuwburg en F.M. Schmi
Statutair bestuurder van K8D 2 is Dornus Aurea German Retail Fund II BV.;
•
•
dt;
Uiteindelijk bestuurders zijn de heren P. van de Nieuwburg en F.M. Schmi
Statutair bestuurder van Wieringerwaard is Aureol lnvestmet B.V.
en Van de
Uiteindelijk bestuurders van Wieringerwaard zijn de heren Moeskops
•
Moescfijk;
•
•
•
Statutair bestuurder van Zeewol is Regent Vastgoed B.V.
dt.
Uiteindelijk bestuurders zijn de heren P. van de Nieuwburg en F.M. Schmi
Schmidt;
Statutair bestuurders van DVH zijn de heren P. van de Nieuwburg en EM.
BV.
Statutair bestuurder van DAGREH is Domus Aurea Vastgoed Holding
EM.
Uiteindelijk bestuurders van DAGREH zijn de heren P. van Nieuwburg en
Schmidt;
•
Statutair bestuurder van DAGRF is DAG REH.
dt;
Uiteindelijk bestuurders zijn de heren P. van Nieuwburg en EM. Schmi
•
•
Statutair bestuurder van DAVH is de heer P. van Nieuwburg;
Statutair bestuurder van DAl is de heer P. van Nieuwburg;
•
Statutair bestuurder van DAV is de heer P. van Nieuwburg;
18
holia
adv
n.ten
Statutair bestuurder van DAVII is de heer P. van Nieuwburg
man en
Statutair bestuurders van de Stichting DA zijn de heren M,C.D.P. Wegge
‘
•
W.J.B.M. van Elk;
man en
Statutair bestuurder van de Stichting DAII zijn de heren M.C.D.P. Wegge
•
W.J.B.M. van Elk;
1.3
•
Beherend ven noot van DA CV is DAV;
•
Beherend vennoot van DAII CV is DAVII;
•
Statutair bestuurder van DAGRF 11 is DAGREH.
ntant Boekhouder
1
Accou
Adviseurs
De accountant/boekhouder van de Vennootschappen was Accredo Financieel
BV.
1.4
Fiscale eenheid VPBIOB
eenheid
De curatoren zijn erover geïnformeerd dat de Vennootschappen geen fiscale
voor wat betreft de VPB en/of OB vormden.
1.5
Activiteiten onderneming
De Vennootschappen handelden in onroerend goed. Tevens hielden de
onder andere
Vennootschappen zich bezig met het exploiteren van onroerend goed,
door het verhuren ervan.
1 .6
Lopende procedures
heeft
De curatoren zijn erover geïnformeerd dat ARE 1 bezwaar bij de Belastingdienst
ht om
aangetekend tegen een aanslag van € 393.843,00. De Belastingdienst is verzoc
curatoren nader over de status van de bezwaarprocedure te informeren.
geen
Van de Belastingdienst is tijdens de tweede verslagperiode, ondanks rappel, nog
ing van
nadere informatie ontvangen. Evenmin heeft de Belastingdienst een vorder
almaar
€ 393.843,- ter verificatie ingediend. Gelet op het feit dat van de Belastingdienst
niets vernomen is, beschouwen curatoren dit punt als afgewikkeld.
19
holla
ten
advc
1.7
Verzekeringen
de
De curatoren hebben de lopende verzekeringen in kaart gebracht, met name
otschappen wordt
verzekeringen die zien op het onroerend goed dat door de Venno
bleken ten tijde
geëxploiteerd in Duitsland en Nederland. Alle benodigde verzekeringen
van het uitspreken van het faillissement nog dekking te bieden.
door curatoren
Gezien het feit dat de exploitatie van het onroerend goed, vooralsnog,
het jaar 2013 en
wordt voortgezet, hebben curatoren waar nodig de verzekeringen voor
verder gecontinueerd.
1.8
Saldo faillissementsrekening einde verslagperiode
30 oktober 2014
• Het saldo van de faillissernentsrekening van ARE 1 bedroeg op
een bedrag van €288.078,48.
r 2014 een
Het saldo van de faillissementsrekening van KBD bedroeg op 30 oktobe
•
bedrag van € 1.158.277,98.
r 2014 een
Het saldo van de faillissementsrekening van KBD 2 bedroeg op 30 oktobe
•
bedrag van €347.775,30.
•
r 2014
Het saldo van de faillissementsrekening van Wieringerwaard op 30 oktobe
een bedrag van €172.521,84.
•
•
oktober 2014
Het saldo van de faillissementsrekening van Zeewol bedroeg op 30
een bedrag van € 1.688.633,24.
r 2014 een
Het saldo van de faillissementsrekening van DVH bedroeg op 30 oktobe
bedrag van
•
-
€ 65,50.
30 oktober 2014
Het saldo van de faillissernentsrekening van DAGREH bedroeg op
een bedrag van €25.220,04.
•
oktober 2014
Het saldo van de faillissementsrekening van DAGRF bedroeg op 30
een bedrag van €22,85.
•
r 2014 een
Het saldo van de faillissementsrekening van DAVH bedroeg op 30 oktobe
bedrag van €37.789,05.
•
r 2014 een
Het saldo van de faillissementsrekening van DAl bedroeg op 30 oktobe
bedrag van € 3.794,80.
20
hoNa
advç:
aten
g op 30 oktober 2014 een
Het saldo van de faillissementsrekening van DAV bedroe
•
bedrag van € 79.338,65.
g op 30 oktober 2014 een
Het saldo van de faillissernentsrekening van DAVII bedroe
•
bedrag van € 10.205,30.
bedroeg op 30 oktober
Het saldo van de failHssementsrekening van de Stichfing DA
•
2014 een bedrag van €3,75.
-
bedroeg op 30 oktober
Het saldo van de faillissementsrekening van de Stichting DAII
2014 een bedrag van -€3,75.
g op 30 oktober 2014
Het saldo van de faillissementsrekening van DA CV bedroe
•
•
een bedrag van € 15.350,09.
g op 30 oktober 2014
Het saldo van de faillissementsrekening van DAII CV bedroe
•
een bedrag van € 114.555,07.
•
bedroeg op 30 oktober 2014
Het saldo van de faihissementsrekening van DAGRFII
een bedrag van €0,-.
1.9
Huur
de za ken.
De Vennootschappen huurden geen onroerende en roeren
ie. Tevens heeft DAGREH
DVH DA?, DAVH en DAG REH vervulden een holdingfunct
om daarmee de verwerving
gefungeerd als vehicle om gelden van derden aan te trekken
appen te bekostigen.
van de aandelen in het kapitaal van diverse vastgoedvennootsch
verhuren voorts, aan
Are 1, DAGRF, KBD, KBD 2, Wieringerwaard en Zeewol
ende zaken. Deze onroerende
verschillende partijen, zowel zakelijk als particulier, onroer
zaken zijn in Duitsland gelegen.
zaken die gelegen te zijn te
DA CV en DAl? CV exploiteren c.q. verhuren onroerende
van de onroerende zaak te
Breda, Eindhoven en Middelburg. De juridisch eigendom
van de onroerende zaken te
Middelburg rust bij Stichting DA. De juridische eigendom
Breda en Eindhoven rust bij de Stichting DAl?.
21
hoUa
aten
adv
1.10
Lease
geïnformeerd
De curatoren zijn door de bestuurders van de Vennootschappen erover
dat de Vennootschappen geen goederen van derden leaseten.
1.11
Hoger beroep / oorzaak faillissement
vonnissen van 23
De Vennootschappen hebben hoger beroep aangetekend tegen de
De mondelinge
oktober 2012 waarbij zij in staat van faillissement zijn verklaard.
behandeling van het hoger beroep vindt op 17 december 2012 plaats.
en nader onderzoek
Indien en zodra de faillissementen onherroepelijk zijn, zullen curator
verrichten naar de borzaken van de faillissementen.
door het Gerechtshof
Kort voordat het tegen de faillietverklaring ingestelde hoger beroep
beroep door de
‘s-Hertogenbosch mondeling behandeld zou worden, is het hoger
(bestuurders van de) Vennootschappen ingetrokken.
van het faillissement.
Curatoren zullen nader onderzoek verrichten naar de oorzaken
te nemen met als
Curatoren zijn voornemens om een forensisch accountant in de arm
betrekking tot de
opdracht om de feiten en omstandigheden in kaart te brengen met
entiteiten en met derden betreffende:
relevante geldstromen binnen en tussen de 1
1.
daaruit
de verwerving van de obligatieleningen en de aanwending van de
voortvloeiende financiële middelen;
de aan- en/of verkoop van vastgoed door de entiteiten;
3. de verplichtingen jegens Straet Holding c.s., Florijn en Baak lnvest.
oek doet naar de
Tevens wensen de curatoren dat de forensisch accountant onderz
2.
vraag of:
German Retail Fund BV,,
De entiteiten: Domus Aurea German Real Estate Holding BV., Domus Aurea
Holding B.V. KBD Vastgoed
Domus Aurea German Retail Fund II B.V., Regent Vastgoed 1 BV., Zeewol
BV., KBD Vastgoed 2 B.V., Valbanne Real Estate 11 BV.
1
22
hofla
advu
(iten
1.
2.
de deelneming in de dochtervennootschappen en daarmee het vastgoed juist
gewaardeerd is per datum prospectus c.q. was de koopsom van de aandelen
destijds, dus gemeten naar de toen bestaande inzichten, marktconform?
n te
was bij aanvang van de obligatieleningen duidelijk althans had duidelijk behore
kunnen
zijn dat die leningen althans de daarover verschuldigde rente, nooit zouden
worden terugbetaald?
gen in de feiten
Het uiteindelijk doel van deze onderzoeken is dat curatoren inzicht verkrij
en
en omstandigheden om vervolgens een oordeel te kunnen vormen over de oorzak
g stappen te
van het faillissement en, indien daartoe aanleiding bestaat, de nodige vervol
treffen.
te
De curatoren hebben opdracht gegeven aan EY om voormelde onderzoeken uit
ronden.
voeren. EY streeft ernaar om in het 4e kwartaal van 2014 haar onderzoek af te
1.12
Financiële gegevens
1 12.1 Winst en verlies
ARE 1
2010
.-/-€ 349.428
2011
-I-€ 296.759
2012
-/- € 175.086
gt
Op basis van een snelle eerste inventarisatie blijkt de huur die ARE 1 ontvan
. Het
structureel te laag te zijn om de exploitatie- en financieringskosten te dekken
posities,
structurele verlies, afgezien van herwaarderingsverliezen en buitengewone
bedraagt in de jaren 2009-2012 ca. € 250.000 tot € 300.000 per jaar.
23
hoVa
adv.,
aten
KBD
2010
-1- € 335.648
2011
-1- € 288.743
2012
€ 127.227
onroerend goed door
Gezien de hoge financieringslasien, levert de exploitatie van het
jaar. Uit de
KBD structureel een verlies op van ca. €200.000 tot €300.000 per
Dit komt omdat erin
administratie volgt dat erin 2012 een positief resultaat is behaald.
t. Hetzelfde geldt
2012 nog geen rentekosten over rekening-courantposities zijn geboek
uldigde rente.
voor de vanaf juni 2012 aan de financier, Weils Fargo Bank, versch
KBD 2
2010
-I-€ 544.028
2011
-/-€ 230.360
2012
17.571
€
2 structureel
Vanwege de hoge financieringsiasten is ook de exploitatie bi] KBD
€ 200.000 per jaar.
verliesgevend. Het structurele verlies bedraagt een bedrag van ca.
volgt dat er in 2012 een
Voor wat betreft het gegeven dat uit de administratie van KBD 2
komt doordat er in
positief resultaat is behaald, wordt opgemerkt dat dit waarschijnlijk
geboekt. Hetzelfde geldt
2012 nog geen rentekosten over rekening-courant posities zijn
sluiten curatoren
voor de aan Wells Fargo vanaf juni 2012 verschuldigde rente. Voorts
ultimo heden nog
niet uit dat de kosten op enkele kostengrootboekrekeningen per
onvolledig zijn geboekt.
Wieringerwaard
2010
-I-€
36.550
2011
€ 16.872
2012
€
81.142
24
hoVa
adv
aten
verlies is
De exploitatieresultaten van Wieringerwaard zijn positief. Dat er in 2010
aatschappij ARE
gemaakt komt doordat Wieringerwaard een vordering op haar zusterm
1 heeft kwijtgescholden.
Zeewol
2010
-/-€ 684.578
2011
€ 120.680
2012
-f-€
41.442
afwaardering van
Ten aanzien van deze cijfers wordt opgemerkt dat als de incidentele
l 2010 een positief
€ 1.000.000 in 2010 buiten beschouwing wordt gelaten, Zeewo in
en een iets lagere
resultaat heeft behaald van ce. € 300.000. Door hoge rentelasten
2012 is de maandhuur
maandhuur is de winst in 2011 teruggelopen tot ca, € 120.000. In
or er in 2012 een verlies
verder teruggelopen, terwijl de kosten zijn toegenomen, waardo
wordt geleden.
DVH
2011
4- € 43.347
2012
vormt onderwerp van onderzoek
2013
vormt onderwerp van onderzoek
DAG REH
2011
-1- € 14.783.659 (geconsolideerd) /
-1- € 4.851.753 (enkelvoudig)
2012
2013
vormt onderwerp van onderzoek
vormt onderwerp van onderzoek
DAGRF
2011
2012
2013
-/-€ 4.994.389
vormt onderwerp van onderzoek
vormt onderwerp van onderzoek
25
hofla
DAVH
2011
-1- € 14.875.814 (geconsolideerd) /
-1- € 92.155 (enkelvoudig)
2012
vormt onderwerp van onderzoek
2013
vormt onderwerp van onderzoek
DAV!I
2012
vormt ondeiwerp van onderzoek
vormt onderwerp van onderzoek
2013
vormt onderwerp van onderzoek
2011
DAl
2011
-/-€ 2.906
2012
vormt onderwerp van onderzoek
2013
vormt onderwerp van onderzoek
DAV
2011
-I-€ 15.252
2012
vormt onderwerp van onderzoek
2013
vormt onderwerp van onderzoek
De Stichting DA
2011
€ 000
2012
€ 000
2013
vormt onderwerp van onderzoek
De Stichting DAIT
2011
€ 000
2012
€ 000
2013
vormt onderwerp van onderzoek
26
holla
advu
aten
DACV
2011
€ 90.208
2012
-I-€944.760
2013
vormt onderwerp van onderzoek
DALI CV
2011
-I-€ 690.500
2012
-I-€ 6.488.291
2013
vormt onderwerp van onderzoek
DA GRFII
2011
vormt onderwerp van onderzoek
2012
vormt onderwerp van onderzoek
vormt onderwerp van onderzoek
2013
1.12.2 Balanstotaal
ARE 1
2010
€
4.566.158
2011
€
4.587.759
2012
€
4.724.780
2013(t/m feb)
€ 4.719.002
KBD
2010
€
8.585.041
2011
€
7.025.667
2012
€
7.275.437
2013 (t!m feb)
€
7.308.885
27
hoUa
adv
iten
KBD 2
2010
€
4.447.223
2011
€
3.519.985
2012
€
3.402.193
2013(t/mfeb)
€
3.441.531
2010
€
4.257.858
2011
€
4.290.182
2012
€
2.894.667
2013(tlrn feb)
€
2,929.833
Wieringerwaard
Zeewol
2010
€ 21.898.066
2011
€ 15.025.525
2012
€ 15.622.617
2013 (t/rnfeb)
€ 15.935.383
DVH
2011
€ 61.840
2012
vormt onderwerp van onderzoek
2013
vormt onderwerp van onderzoek
DAGREH
2011
€ 47.081 .802 (geconsolideerd)
€ 14.393.814 (enkelvoudig)
2012
2013
vormt onderwerp van onderzoek
vormt onderwerp van onderzoek
28
hoVa
ad v;
ten
DAGRF
2011
€ 13.220,352
2012
vormt onderwerp van onderzoek
2013
vormt onderwerp van onderzoek
DAVH
2011
€ 1.275.141
2012
vormt onderwerp van onderzoek
2013
vormt onderwerp van onderzoek
DAl
2011
€ 39.166
2012
vormt onderwerp van onderzoek
2013
vormt onderwerp van onderzoek
DAV
2011
€ 259,530
2012
vormt onderwerp van onderzoek
2013
vormt onderwerp van onderzoek
DAVII
2011
€ 439.837
2012
vormt onderwerp van onderzoek
2013
vormt onderwerp van onderzoek
De Stichtinç DA
2011
€ 0,00
2012
€ 0,00
2013
vormt onderwerp van onderzoek
29
holia
aten
adv
De Stichtinç DAII
2011
€ 000.
2012
€ 0,00
2013
vormt onderwerp van onderzoek
DA CV
2011
€ 3.922.184
2012
€ 2.896.830
2013
vormt onderwerp van onderzoek
DAN CV
2011
€ 18.378.896
2012
€ 11.951.813
2013
vormt onderwerp van onderzoek
DAGRFII
2012
vormt onderwerp van onderzoek
vormt onderwerp van onderzoek
2013
vormt onderwerp van onderzoek
2011
2.
Personeel
2.1
Aantal werknemers
arbeidsovereenkomst
Bij de Vennootschappen waren geen werknemers krachtens
werkzaam.
3.
Activa
3.1.
Onroerende zaken Duits/and
30
holia
advc
ten
3.1.1 AREI
te Duitsland in eigendom
Aan ARE 1 behoren registergoederen te Wickede en Aachen
1 maart 2013
toe. De boekwaarde van deze vastgoedbeleggingen bedraagt per
€ 4.719.002.
3.1.2 KBD
land) in eigendom toe.
Aan KBD behoren registergoederen te Bergisch-Gladbach (Duits
2013€ 7.308.885.
De boekwaarde van deze registergoederen bedraagt per 1 maart
3.1.3 KDB2
De boekwaarde van
Aan KBD 2 behoren registergoederen te Düren in eigendom toe.
deze registergoederen bedraagt per 1 maart 2013 € 3.441.531.
3.1 .4 Wieringerwaard
land) in eigendom toe.
Aan Wieringerwaard behoren registergoederen te Duisburg (Duits
2013 €2.929.833.
De boekwaarde van deze registergoederen bedraagt per 1 maart
3.1.5 Zeewol
(Duitsland) in eigendom
Aan Zeewol behoren registergoederen te Neufahrn, München
1 maart 2013
toe. De boekwaarde van deze registergoederen bedraagt per
€ 15.935.383.
3.1.6 DAGRF
eigendom toe. Dit
Aan DAGRF behoort een registergoed te Krefeld (Duitsland) in
l Bank in beheer
registergoed is in 2009 geleden door de hypotheekhouder Coreaa
oktober 2013 heeft
.
genomen omdat DAGRF tekortschoot in haar verplichtingen In
en, Op deze
Coreaal Bank het onroerend goed executoriaal trachten te verkop
onroerend goed te Krefeld
executieveiling is er geen bod uitgebracht. Bezien wordt of het
thans onderhands kan worden verkocht.
31
holia
adv’
aten
n. Ook toen is
Op 28 maart 2014 heeft er wederom een executieveiling plaatsgevonde
bezien of of het
het onroerend goed te Krefeld niet verkocht. Wederom zal worden
onroerend goed te Krefeld onderhands kan worden verkocht.
3.1.7 Taxatie / Verkoop
rgoederen getaxeerd.
Kort voordat de faillissementen zijn uitgesproken, zijn de registe
in stand blijven, zullen
Indien en voorzover de faillissementen van de Vennootschappen
ijk bedrag te verkopen.
curatoren trachten de registergoederen tegen een zo hoog mogel
de panden waar ten
In overleg met Wells Fargo hebben curatoren, met betrekking tot
verkoopmakelaar, CR
gunste van Weils Fargo een hypotheekrecht op is gevestigd, een
end goed te Aachen
Invest in de arm genomen. In de derde verslag periode is het onroer
kosten, is de
verkocht en geleverd voor een koopsom van € 1.180.000,-. Na aftrek
Fargo. Voorts verkeren
opbrengst ten goede gekomen aan de hypotheekhouder, Wells
orderd stadium van
curatoren met betrekking tot het pand te Wickede in een vergev
onderhandelingen.
de, met wie curatoren
De partij die geïnteresseerd was in de koop van het pand te Wicke
is in de vierde
in een vergevorderd stadium in onderhandelingen verkeerde,
andere partij
verslagperiode afgehaakt. Momenteel voeren curatoren met een
due diligence uit.
onderhandelingen. Deze partij voert momenteel een technische
partij een indicatief bod
Tijdens de vierde verslagperiode (in april 2014) heeft een andere
rg en Düren. Dit
uitgebracht op de onroerende zaken te Bergisch Gladbach, Duisbu
partij exclusiviteit te
indicatieve bod vormde aanleiding voor curatoren om aan die
due diligence uitvoeren
verlenen. Tijdens de periode van exclusiviteit zal die partij een
acht.
met betrekking tot die panden waarop een indicatief bod is uitgebr
onroerende zaken
Tijdens de vijfde verslagperiode zijn er geen van voor vermelde
ds, en CR en Wel/s
verkocht. Begin november 2014 vindt er tussen curatoren, enerzij
betrekking tot de verkoop
Fargo, anderzijds, overleg plaats over de stand van zaken met
van de onroerende zaken.
32
holla
adv.
ïten
3.1 .8 EpIoitatie registergoederen
ke partijen. De
De registergoederen worden verhuurd aan particulieren en zakelij
recht, in beheer
registergoederen zijn door de curatoren, overeenkomstig Duits
w (exclusief rente) negatief
genomen. Indien en zodra blijkt dat de exploitatie c.q. cashflo
genomen, het een en
is, zullen de registergoederen door cLiratoren “uit beheer” worden
ander conform Duits recht.
managers. De locale property
De registergoederen worden beheerd door locale property
kelijk onderhoud, oplevering
managers verzorgen, in overleg met curatoren, liet noodza
innen van de huursommen
bij einde huur, het vinden van nieuwe huurders alsmede het
e de registergoederen ter
etc. Curatoren hebben voorts tijdens de tweede verslagperiod
ers gesproken en waar
plaatse geïnspecteerd alsmede met de locale property manag
nodig werkafspraken niet hen gemaakt.
en dergelijke aanzienlijk
Mede gelet op het feit dat de maandelijks te innen huursommen
met de hypotheekhouder Wells
van omvang zijn, hebben curatoren ten slotte, in overleg
om de administratie van de
Fargo, BDO accountants te Eindhoven in de arm genomen
jke te monitoren.
vennootschappen te verzorgen en de kasstromen en dergeli
3.2
Onroerend Goed Nederland
3.2.1 Stichting DA / DA CV
che eigendom toe een
Aan de Stichting DA behoort per datum faillissement in juridis
van deze onroerende zaak
onroerende zaak te Middelburg. De economische eigendom
ligt bij DA CV.
3.2.2 Stichting DAII / DAIJ CV
juridische eigendom toe de
Aan de Stichting DAII behoort per datum faillissement in
eigendom van deze
onroerende zaken te Breda en Eindhoven. De economische
onroerende zaken ligt bij DAII CV.
33
holla
adv.
aten
3.2.3 Taxatie / Verkoop
Eindhoven en
In opdracht van curatoren worden de onroerende zaken te Breda,
een SNS Property Finance)
Middelburg getaxeerd. In samenspraak met Propertize (voorh
betreffende onroerende
hebben curatoren aan BNP Paribas opdracht gegeven om de
en.
zaken namens de respectievelijke boedels en Propertize te verkop
3.2,4 Exploitatie repistergoederen
Paribas opdracht gegeven
In samenspraak met Propertize hebben curatoren aan BNP
beheren alsmede om de
om de onroerende zaken te Breda, Eindhoven en Middelburg te
betaald uit de
administratie en fiscale aangiftes te verzorgen. BNP Paribas wordt
verstrekt welke garantie
huurinkomsten. Voorts geldt dat Propertize een garantie heeft
onderhoud van de
inhoudt dat Propertize de kosten van beheer en noodzakelijk
komsten ontoereikend zijn.
onroerende zaken zal dragen indien en voorzover de huurin
betaald van in totaal EUR
Tevens heeft Propertize voor 2014 een upfront boedelbijdrage
oording aan curatoren
50.000. Aan het einde van ieder kwartaal zal rekening en verantw
. Indien na aftrek kosten
worden afgelegd op welke wijze de huurinkomsten zijn besteed
80% aan de
nog een surplus aan huurinkomsten resteert, dan komt deze voor
respectievelijke boedels toe en voor 20% aan Propertize.
en getaxeerci. Tijdens de
De Nederlandse onroerende zaken zijn in opdracht van curator
en Breda verkocht en
tweede verslagperiode zijn de onroerende zaken te Eindhoven
k. k. Vanwege haar
geleverd voor respectievelijk € 3.510.11 1,- k, k. en €2.050. 000,tize. Gelet op het feit dat
hypotheekrecht is de opbrengst volledig toegekomen aan Proper
ht zijn curatoren met
de onroerende zaak te Breda onder de getaxeerde waarde is verkoc
neel zal verminderen
Propertize overeengekomen dat Propertize haar vordering additio
zaak te Middelburg
met het verschil, te weten € 730.000,-. Voorts is de onroerende
ten van een nog door koper
verkocht onder de opsohortende vooiwaarde dat de resulta
december 2014 een beroep
tilt te voeren onderzoek koper conveniëren. Koper kan tot 31
ief is.
doen op deze voo,’waarde, bij gebreke waarvan de koop definit
34
holla
aten
adv
3.3
Bedrijfsmiddelen
3.3.1
Beschrijving
Aan de Vennootschappen behoren geen bedrjfsmiddelen in eigendom toe.
3. 4
Voorraden! onderhanden werk
3.4.1
Beschrijving
Aan de Vennootschappen behoren geen voorraden en/of onderhanden werk in
eigendom toe.
3 .5
Kasgeld
Er is geen kasgeld aangetroffen.
3.6
Aandelen
3.6.1
DAGREH
B.V. en
DAGREH houdt aandelen in het kapitaal van respectievelijk Regent Vastgoed 1
Domus Aurea German Retail Fund II B.V. Regent Vastgoed BV. is een
van
tussenholdingmaatschappij die als enige activum heeft de aandelen in het kapitaal
aandelen
Zeewol. Domus Aureau German Retail Fund II BV. heeft als enige activum de
Estate 11
die zij houdt in het kapitaal van respectievelijk KBD, KBD 2 en Valbonne Real
een
B.V. KBD en KBD 2 zijn failliet. Valbonne Real Estate 11 B.V. is eigenaar van
die
onroerende zaak te Nürnberg. Curatoren zijn in onderhandeling met een partij
geïnteresseerd is in de koop van de aandelen van Valbonne Real Estate 11 B.V.
.
Curatoren hebben in de vierde verslagperiode met een tweetal partijen onderhandeld
ne
Een partij is geïnteresseerd in kort gezegd de aandelen in het kapitaal van Valbon
aan
Real Estate 11 BV. en de andere alleen in het onroerend goed te Nürnberg dat
-
-
om
Valbonne Real Estate 11 BV. in eigendom toebehoort. Curatoren streven ernaar
deze onderhandelingen tijdens de 5e verslagperiode af te ronden.
35
holla
advc.
eten
hebben
Nu de bedrfsactiviteiten van Valbonne Real Estate 11 B.V. worden voortgezet,
ne
curatoren aan BDQ verzocht om de administratie en fiscale aangiftes ed. van Valbon
Real Estate 11 RV. te verzorgen.
de vijfde
De uiteindelijke statutair bestuurder van Valbonne en curatoren hebben tijdens
een bedrag
verslagperiode het onroerend goed van Valhonne verkocht en geleverd voor
Na aftrek van de op het onroerend goed rustende hypothecaire
schuld resteerde er een bedrag van circa €2.500. 000,-. Dit bedrag zal worden
ne is
uitgekeerd aan de schuldeisers van Valbonne. De grootste schuldeiser van Valbon
en, het gros
DAGRF II en wel met een bedrag van circa € 2.250.000,-. Met andere woord
van circa €
aooo.000,-.
eerd aan
van de netto verkoopopbrengst van het onroerend goed zal worden uitgek
, is er door
DAGRF II. Teneinde tot een ordenteljke afwikkeling van Valbonne te komen
nen
middel van een aandeelhoudersbesluit besloten om Valbonne solvent te vereffe
naar is
waarbij mr. D. Schai’ken, advocaat bij Bogaerts & Groenen te Boxfel, tot vereffe
aangesteld.
3.6.2
DVH
DVH houdt de aandelen in het kapitaal van Dornus Aurea Vastgoed Holding BV.
s
(“DAVH”). DAVH is niet alleen de aandeelhouder van DAGREH maar ook van Domu
Aurea Vastgoed BV. en Domus Aurea Vastgoed II B.V. Deze laatste twee
pen
vennootschappen zijn beherend vennoot van de commanditaire vennootschap
twee
Domus Aurea C.V. respectievelijk Domus Aurea II CV. Stille vennoten van deze
een bedrag
commanditaire vennootschappen zijn circa 450 particulieren die gezamenlijk
e door
van circa 10 miljoen euro hebben ingelegd. Door middel van deze inleg alsmed
zijn
het aantrekken van financiering bij SNS Property Finance N.V. en ING Bank NV.
ische
onroerende zaken te Breda, Den Bosch, Eindhoven en Middelburg in econom
lburg ligt
eigendom verworven. De Juridische eigendom van de onroerende zaak te Midde
onroerende
bij Stichting DA terwijl Stichting DAII juridisch eigenaar is c.q. was van de
zaken te Breda, Eindhoven en ‘s-Hertogenbosch.
september
ING Bank N.V. had enkel het pand te Den Bosch gefinancierd. Dit pand is in
ht.
2013 door middel van een executoriale verkoop door de ING Bank N.V. verkoc
36
holla
a dv
.
ate
vierde verslagperiode in
Voornoemde vennootschappen en stichtingen zijn tijdens de
staat van faillissement verklaard.
3.6.3
DAl
4.
Debiteuren
4.1
Debiteurenpositie ARE 1
ium Real Estate GrnbH en ires
DA! houdt aandelen in de Duitse vennootschappen Pallad
dat beide vennootschappen
Deutschland GmbH. De curatoren zijn erover geïnformeerd
en hebben dit in onderzoek.
geen activiteiten (meer) ontplooien en leeg zijn. De curator
ement een bedrag van
De debiteurenpositie van ARE 1 bedroeg per datum failliss
van de vorderingen op
€91.765. Hierbij wordt aangetekend dat het merendeel
debiteuren dateren van voor 2012
4.2
Debiteurenpositie KBD
KBD per datum faillissement
Volgens de administratie bedroeg de debiteurenpositie van
een bedrag van €131.307.
4.3
Debiteurenpositie KBD 2
renpositie per datum
Volgens de administratie van KBD 2 bedroeg de debiteu
faillissement een bedrag van in totaal € 39,919,
4.4
Debiteurenpositie Wierinçerwaard
datum faillissement een bedrag
De debiteurenpositie van Wieringerwaard bedroeg per
van €8.741.
4.5
Debiteurenpositie Zeewol
ing van € 24.030,- op Regent
De vorderingen van Zeewol zijn uit te splitsen in een vorder
F.
Vastgoed 1 BV. en een vordering van € 8.400,- op DAGR
37
holia
sten
adv
Bank 1 Zekerheden
5.
5.1
le Obligatielening
groot uitgegeven. Op
In juni 2006 heeft DAGREH een obligatielening van € 5.500.000
. Doel van deze
deze obligatielening hebben voornamelijk particulieren ingeschreven
kapitaal van
lening was de bevestiging van de verwerving van de aandelen in het
die behoorde
DAGRF. Deze aandelen heeft DAGREH gekocht van een vennootschap
tot het Straet-concern.
zaak te Krefeld
Zoals hiervoor uiteen is gezet, is DAGRF eigenaar van een onroerende
door het aantrekken
(Duitsland). De koopsom van dit pand is door DAGRF gefinancierd
meer.
van een hypothecaire financiering bij de Coreaal Bank waarover hierna
52
2e Obligatielening
van 8,6 miljoen
In september 2007 heeft DAGREH een obligatielening uitgeschreven
lieren
euro groot. Ook op deze obligatierekening hebben voornameLijk particu
te lenen aan haar
ingeschreven. Doel van de tweede obligatielening was om deze door
RF II”).
dochtervennootschap Domus Aurea German Retail Fund II B.V. (“DAG
l van KBD, KBD 2
DAGRF II zou met deze gelden de aandelen verwerven in het kapitaa
afkomstig uit het
en Valbonne Real Estate 11 BV. Al deze vennootschappen zijn
Straet-concern.
11 BV. eigenaar
Zoals hiervoor uiteengezet zijn KBD, KBD 2 en Valbonne Real Estate
verslag
van registergoederen te Berg isch Gladbach, Duren en Nürnberg. Zoals in dit
Bergisch Gladbach en
voorts uiteen gezet is, is de koopsom van de onroerende zaak te
ende zaak te
Duren gefinancierd door Wells Fargo terwijl de koopsom van de onroer
Nürnberg is gefinancierd door Aareal Bank.
5.3.
Vordering/zekerheden Wells Fargo Bank
aan WelIs Fargo
ARE 1, KBD, KBD 2, Wieringerwaard en Zeewol hebben een schuld
2, Wieringerwaard
Bank die een bedrag van € 43.000.000 overstijgt. ARE 1 KED, KBD
re zekerheid
en Zeewol zijn hoofdelijk aansprakelijk voor deze schuld. Tot meerde
38
holla
acIv
aten
eekrecht ten gunste
hebben ARE 1 KBD, KBD 2, Wieringerwaard en Zeewol een hypoth
orende onroerende
van Weils Fargo Bank gevestigd op de aan hen in eigendom toebeh
van Straet Holding
zaken te Duitsland. Voorts hebben de uiteindelijk aandeelhouders
een garantie van 7,5 miljoen euro afgegeven aan Welis Fargo.
over onder
Begin november 2014 zal er weer overleg plaatsvinden met We/Is Fargo
Wel/s Fargo
andere de stand van zaken met betrekking tot de verkoop van de aan
verhypothekeerde onroerende zaken.
5.4
Coreaal Bank
l Bank. Tot
DAGRF heeft een schuld van circa 10,5 miljoen euro aan de Coreaa
recht van
meerdere zekerheid heeft DAGRF ten gunste van Coreaal Bank een
onroerende zaak te
hypotheek gevestigd op de aan haar in eigendom toebehorende
Coreaal Bank
Krefeld. Doordat DAGRF in haar (betalings)verplichting jegens
onroerende zaak te
tekortschoot, heeft de Coreaal Bank circa twee jaar geleden de
het onroerend goed
Krefeld in beheer genomen. In oktober 2013 heeft de Coreaal Bank
geen bod op dit
in kwestie trachten te verkopen via een executieveiling. Er is toen
l bank het onroerend
onroerend goed uitgebracht. Op 28 maart 2014 heeft de Coresa
s deze veiling werd
goed voor de tweede maal executoriaal trachten te verkopen. Tijden
heeft besloten om het
een zeer laag bod uitgebracht als gevolg waarvan Coreaal bank
de Coresal Bank het
onroerend goed niet aan die partij te gunnen. Momenteel tracht
onroerend goed wederom onderhands te verkopen.
ands verkocht.
Tijdens de vijfde versta gperiode is het onroerend goed niet onderh
5.5
Aareal Bank
ne Real Estate 11
Aareal Bank heeft de onroerende zaak te Nürnberg, dat aan Valbon
kken van een
BV. in eigendom toebehoort, gefinancierd door middel van het verstre
deze gelden op
geldiening aan de commanditaire vennootschap Alliance XV CV die
meerdere
haar beurt heeft doorgeleend aan Valbonne Real Estate 11 BV. Tot
van de Aareal Bank een
zekerheid is er op het onroerend goed te Nürnberg ten gunste
Real Estate 11 BV. ten
recht van hypotheek gevestigd. De schuld waarvoor Valbonne
39
hoUa
adv:
ten
6 miljoen
gunste van Aareal Bank hypothecaire zekerheid heeft verstrekt bedraagt circa
eu ro
5.6
Commanditair kapitaal DA CV en DAII CV
d in zowel
Door circa 490 commandieten, voornamelijk particulieren, is kapitaal ingeleg
CV bedraagt
DA CV als DA1I CV. Het commanditair kapitaal dat is ingebracht in DA
bedraagt in
EUR 1.327.500. Het commanditair kapitaal dat in DAII CV is ingebracht
CV althans de
totaal EUR 9.825.000. Mede dankzij dit commanciltair kapitaal heeft DA
terwijl het
Stichting DA de onroerende zaak te Middelburg in eigendom verworven
aangewend
corn manditair kapitaal van DAII CV door DA CV althans Stichting DAII is
ven en
voor verwerving van de eigendom van de onroerende zaken te Breda, Eindho
‘s-Hertogenbosch.
5.7
Propertize (voorheen: SNS Property Finance)
CV/Stichting
Per datum faillissement had Propertize van DA CV/Stichting DA en DAII
0 te vermeerderen
DAII te vorderen EUR 2.530.78873 respectievelijk EUR 14.125.649,5
met rente en kosten. Tot meerdere zekerheid tot terugbetaling heeft:
eek gevestigd op de
a. De Stichting DA ten gunste van Propertize een recht van hypoth
onroerende zaak te Middelburg;
gevestigd op de
b. De Stichting DAII ten gunste van Propertize een recht van hypotheek
onroerende zaken te Breda en Eindhoven.
5.8
ING Bank
om EUR
ING had aan DAII CV en Stichting DAII een geldlening verstrekt van in hoofds
ng DAII ten
3.022.500 groot. Tot meerdere zekerheid tot terugbetaling heeft de Stichti
ende zaak te
gunste van de ING Bank een recht van hypotheek gevestigd op een onroer
rs van Straet
‘s-Hertogenbosch. Daarenboven hebben de uiteindelijke aandeelhoude
Bank verstrekt.
Holding BV. ieder een borgtocht van EUR 500.000 duizend aan de ING
Nadat DAII CV en Stichting DAII in gebreke bleven met de aflossings c.q.
ende zaak te
renteverplichtingen heeft ING Bank haar hypotheekrecht op de onroer
40
holla
aten
adv
op de
‘s-Hertogenbosch in september 2013 uitgewonnen. Na zich verhaald te hebben
EUR
executieopbrengst, resteerde er nog een vordering van de ING Bank van
ingediend.
1.353.918,13 Deze vordering heeft de ING Bank ondertussen ter verificatie
ook de
Daarnaast heeft de ING Bank de curatoren geïnformeerd dat zij ondertussen
ht om tot betaling
uiteindelijk aandeelhouders van het Straet Holding BV hebben verzoc
van de borgtochten over te gaan.
5.9
Eigendomsvoorbehoud
d die een beroep
Tot op heden hebben er zich geen schuldeisers tot de curatoren gewen
hebben gedaan op een eigendomsvoorbehoud.
510
Reclamerecht
d die een
Tot op heden hebben zich nog geen schuldeisers tot de curatoren gewen
beroep hebben gedaan op het reclamerecht.
5.11
Retentierecht
d die een
Tot op heden hebben zich nog geen schuldeisers tot de curatoren gewen
beroep hebben gedaan op een retentierecht.
6.
Voortzetten 1 Doorstart
6.1
Voortzetten / Doorstart
een
Onroerende zaken te Duitsland waarop ten gunste van Wells Fargo Bank
hypotheekrecht op is gevestigd:
de vonnissen
Gelet op het door de Vennootschappen ingestelde hoger beroep tegen
te afspraken
waarbij zij failliet zijn verklaard, hebben de curatoren nog geen concre
ppen. Om
kunnen maken over het voortzetten van de activiteiten van de Vennootscha
over een
diezelfde reden hebben curatoren ook nog niet met partijen onderhandeld
doorstart.
41
hoUa
advt:
iten
ming van
De curatoren hebben de registergoederen naar Duits recht en met toestem
ervan
de rechter-commissaris voorlopig in beheer genomen en zetten exploitatie
3.1 .7
vooralsnog voort. Verwezen wordt ook naar hetgeen is opgemerkt in hoofdstuk
—
—
van dit verslag.
Onroerende zaken te Nederland waar ten gunste van Propertize een recht van
hypotheek op is gevestigd:
de rechterCuratoren hebben in samenspraak met Propertize en met instemming van
ezet. Voor de
commissaris- de exploitatie van de onroerende zaken te Nederland voortg
van dit
afspraken die hierover zijn gemaakt wordt verwezen naar hoofdstuk 3,2.4
-
verslag.
7.
Rechtmatigheid
7.1
Boekhoudplicht:
Zoals gebruikelijk zullen de curatoren nader onderzoek verrichten of de
n en wel
Vennootschappen de op hen rustende boekhoudverplichtingen hebben voldaa
allen tijde
in die zin of er op een zodanige wijze administratie is gevoerd dat daaruit te
. Indien
de rechten en verplichtingen van de Vennootschappen kunnen worden gekend
een of meerdere Vennootschappen niet aan de op haar rustende
BW
boekhoudverplichtingen hebben voldaan, betekent dit, dat ex artikel 2:248 lid 2
vaststaat, dat het bestuur van de respectievelijke Vennootschappen hun taak
onbehoorlijk hebben vervuld en dat wordt vermoed dat deze onbehoorlijke
, de
taakvervulling een belangrijke oorzaak is van het faillissement. Zoals gezegd
curatoren zullen hiernaar onderzoek verrichten.
sch
De resultaten van dit onderzoek worden pas openbaar gemaakt nadat de forensi
verslag.
accountant haar onderzoek heeft afgerond. Zie ook hoofdstuk 1.11 van dit
42
holia
aten
adv
7.2
Depot jaarrekeningen:
Krachtens artikel 2:394 lid 3 6W rust op de rechtspersoon de verplichting om haar
.
jaarrekening uiterlijk dertien maanden na afloop van het boekjaar openbaar te maken
te
De openbaarmaking dient te geschieden door een exemplaar van de jaarrekening
deponeren bij de Kamer van Koophandel. Indien een besloten vennootschap, niet,
2:248 lid
althans niet tijdig, haar jaarrekening openbaar maakt, betekent dit dat ex artikel
orlijk
2 BW vaststaat, dat het bestuur van de besloten vennootschap haar taak onbeho
heeft vervuld en dat wordt vermoed dat deze onbehoorlijke taakvervulling een
naar
belangrijke oorzaak is van het faillissement. De curatoren zullen onderzoek doen
de vraag of de jaarrekeningen tijdig zijn gedeponeerd.
sch
De resultaten van dit onderzoek worden pas openbaar gemaakt nadat de forensi
.
accountant haar onderzoek heeft afgerond. Zie ook hoofdstuk 1.11 van dit verslag
7.3
Stortingsverplichting aandelen:
sing,
Nagegaan zal worden of de aandelen van de Vennootschappen, indien van toepas
en van
zijn volgestort zoals bedoeld in artikel 2:191 6W. Indien en voorzover de aandel
en
een of meerdere Vennootschappen niet volgestort mochten zijn, dan zullen de curator
l 2:193
de aandeelhouders sommeren tot voldoening van niet gedane stortingen (artike
kapitaal
BW). In het geval het mocht komen vast te staan dat het gestorte deel van het
heeft
niet het tenminste bij de oprichting voorgeschreven kapitaal heeft bedragen, dan
hoofdelijk
dat bovendien tot gevolg dat bestuurders naast de betreffende vennootschap
or cle
aansprakelijk zijn voor elke tijdens hun bestuur verrichte rechtshandelingen waardo
vennootschap verbonden is geworden (artikel 2:180 Lid 1 sub b 6W).
sch
De resultaten van dit onderzoek worden pas openbaar gemaakt nadat de forensi
.
accountant haar onderzoek heeft afgerond. Zie ook hoofdstuk 1.11 van dit verslag
7.4
Bestuurdersaansprakelijkheict:
Zoals gebruikelijk zullen de curatoren onderzoek verrichten naar de vraag of de
ppen
bestuurders (feitelijk leidinggevenden daaronder begrepen) van de Vennootscha
hun taken behoorlijk hebben vervuld.
43
holia
advi
ten
de forensisch
De resultaten van dit onderzoek worden pas openbaar gemaakt nadat
van dit verslag.
accountant haar onderzoek heeft afgerond. Zie ook hoofdstuk 1.11
7.5
Paulianeus handelen:
(in het zicht van het
Zoals gebruikelijk zullen de curatoren ook onderzoek verrichten of er
de betreffende
faillissement) onverplichte rechtshandelingen zijn verricht waarvan
ling van
vennootschap wist, althans behoorde te weten, dat daarvan benade
of er (in het
schuldeisers het gevolg zou zijn. Daarnaast zullen de curatoren nagaan
aan derden zijn
zicht van het faillissement) schulden door de betreffende vennootschap
de vennootschap
voldaan terwijl hetzij deze derden wisten dat het faillissement van
st van overleg
reeds was aangevraagd, hetzij deze betalingen het gevolg zijn gewee
welk overleg ten
tussen de betreffende vennootschap enerzijds en derden anderzijds,
begunstigen.
doel had om derden door die betaling boven andere schuldeisers te
faillissementsaanvraag
Curatoren hebben geconstateerd dat, tijdens de periode dat de
van in totaal
van Zeewol bij de rechtbank Amsterdam aanhangig was, er een bedrag
kening van een
€ 560.000, in verschillende tranches, is overgemaakt naar een bankre
gehouden door
andere Duitse vennootschap waarvan de aandelen uiteindelijk worden
deze transacties
de uiteindelijk bestuurder van Zeewol. Curatoren sluiten niet uit dat
de de feiten, die ten
paulianeus zijn op de voet van artikel 42 en / of artikel 47 Fw. Tenein
n, zal de
grondslag liggen aan de gewraakte transacties, goed in kaart te brenge
an van de rechteruiteindelijk bestuurder van Zeewol op 25 april 2013 ten oversta
commissaris worden gehoord.
, is ondertussen een
Met de Duitse vennootschap in kwestie, Ires Deutschiand GrnbH
wordt in twee
schikking getroffen van € 300000,=. Het bedrag van € 300.000,=
tweede termijn van
termijnen betaald. De eerste termijn van € 100.000, is voldaan. De
De directie van lres
€ 200.000= moet voor 30 november 2013 worden voldaan.
gelden heeft om
Deutschiand GmbH hebben de curatoren geïnformeerd dat zij geen
komen. De curatoren
haar verplichtingen uit hoofde van de getroffen schikking na te
hebben dit in onderzoek.
44
holla
adv
aten
8.
Passiva
8.1
Boedelvorderingen
edrag van
Tot op heden is er in het faillissement van ARE 1 voor een totaalb
€ 1.521 aan boedelvorderingen kenbaar gemaakt;
een totaalbedrag van
Tot op heden is er in het faillissement van Wieringerwaard voor
-
-
€ O- aan boedelvorderingen kenbaar gemaakt;
edrag van
Tot op heden is er in het faillissement van KBD voor een totaalb
€ 0,- aan boedelvorderingen kenbaar gemaakt.
edrag van
Tot op heden is er in het faillissement van KBD 2 voor een totaalb
€ 0- aan boedelvorderingen kenbaar gemaakt.
edrag van
Tot op heden is er in het faillissement van Zeewol voor een totaalb
€ 0,- aan boedelvorderingen kenbaar gemaakt.
edrag van
Tot op heden is er in het faillissement van DVH voor een totaalb
€ 0- aan boedelvorderingen kenbaar gemaakt.
edrag van
Tot op heden is er in het faillissement van DAGREH voor een totaalb
-
-
=
-
-
€ 0- aan boedelvorderingen kenbaar gemaakt.
edrag van
Tot op heden is er in het faillissement van DAGRF voor een totaalb
-
-
-
-
-
-
-
€ 0. aan boedelvorderingen kenbaar gemaakt.
edrag van
Tot op heden is er in het faillissement van DAVH voor een totaalb
€ 0- aan boedelvorderingen kenbaar gemaakt.
edrag van € 0,- aan
Tot op heden is er in het faillissement van DAl voor een totaalb
boedelvorderingen kenbaar gemaakt.
edrag van
Tot op heden is er in het faillissement van DAV voor een totaalb
€ 0,- aan boedelvorderingen kenbaar gemaakt.
edrag van
Tot op heden is er in het faillissement van DAVIL voor een totaalb
€ 0,- aan boedelvorderingen kenbaar gemaakt.
een totaalbedrag van
Tot op heden is er in het faillissement van de Stichting DA voor
€ 0,- aan boedelvorderingen kenbaar gemaakt.
voor een totaalbedrag
Tot op heden is er in het faillissement van de Stichting DAIL
van € O aan boedelvorderingen kenbaar gemaakt.
45
holla
adv
ten
edrag van
Tot op heden is er in het faillissement van DA CV voor een totaalb
€ 0,- aan boedelvorderingen kenbaar gemaakt.
edrag van
Tot op heden is er in het faillissement van DAII CV voor een totaalb
-
-
€ 0,- aan boedelvorderingen kenbaar gemaakt.
edrag van €0,Tot op heden is erin het faillissement van DAGRFII voor een totaalb
-
aan boedelvorderingen kenbaar gemaakt.
8.2
Preferente vorderingen van de fiscus
voor een
Tot op heden heeft de fiscus in het faillissement van ARE 1
atie aangemeld;
totaalbedrag van € 0,- aan preferente vorderingen ter verific
-
rd voor een
Tot op heden heeft de fiscus in het faillissement van Wieringerwaa
aangemeld;
totaalbedrag van € 0,- aan preferente vorderingen ter verificatie
een
Tot op heden heeft de fiscus in het faillissement van KBD voor
atie aangemeld.
totaalbedrag van € 0,- aan preferente vorderingen ter verific
een
Tot op heden heeft de fiscus in het faillissement van KBD 2 voor
aangemeld
totaalbedrag van € 0,- aan preferente vorderingen ter verificatie
een
Tot op heden heeft de fiscus in het faillissement van Zeewol voor
-
-
-
aangemeld
totaalbedrag van € 0,- aan preferente vorderingen ter verificatie
Tot op heden heeft de fiscus in het faillissement van DVH voor een
atie aangemeld
totaalbedrag van € 2.836,- aan preferente vorderingen ter verific
EH voor een
Tot op heden heeft de fiscus in het faillissement van DAGR
atie aangemeld
totaalbedrag van € 0,- aan preferente vorderingen ter verific
-
-
-
-
-
-
-
een
F
Tot op heden heeft de fiscus in het faillissement van DAGR voor
atie aangemeld
totaalbedrag van € 96.114,- aan preferente vorderingen ter verific
voor een
Tot op heden heeft de fiscus in het faillissement van DAVH
atie aangemeld
totaalbedrag van € 2.836,- aan preferente vorderingen ter verific
Tot op heden heeft de fiscus in het faillissement van DAl voor een
atie aangemeld
totaalbedrag van € 361,- aan preferente vorderingen ter verific
een
Tot op heden heeft de fiscus in het faillissement van DAV voor
atie aangemeld
totaalbedrag van € 361,- aan preferente vorderingen ter verific
voor een
Tot op heden heeft de fiscus in het faillissement van DAVII
atie aangemeld
totaalbedrag van € 361,- aan preferente vorderingen ter verific
46
holla
ad’f.’
eten
ng DA voor een
Tot op heden heeft de fiscus in het faillissement van de Stichti
atie aangemeld
totaalbedrag van € 0 aan preferente vorderingen ter verific
ng DAII voor een
Tot op heden heeft de fiscus in het faillissement van de Stichti
-
-
atie aangemeld
totaalbedrag van € 0,- aan preferente vorderingen ter verific
voor een
Tot op heden heeft de fiscus in het faillissement van DA CV
verificatie aangemeld
totaalbedrag van € 32,552,- aan preferente vorderingen ter
CV voor een
Tot op heden heeft de fiscus in het faillissement van DAII
verificatie aangemeld
totaalbedrag van € 194316,- aan preferente vorderingen ter
FII voor een totaalbedrag
Tot op heden heeft de fiscus in het faillissement van D/\GR
-
-
-
eld.
van €0,-. aan preferente vorderingen ter verificatie aangem
8.3
Overige preferente vorderingen
totaalbedrag van
Tot op heden is er in het faillissement van ARE 1 voor een
atie ingediend;
€48.159.001,96 aan overige preferente vorderingen ter verific
-
voor een totaalbedrag
Tot op heden is er in het faillissement van Wieringerwaard
verificatie ingediend;
van € 48.159.001,96 aan overige preferente vorderingen ter
totaalbedrag van
Tot op heden is er in het faillissement van KBD voor een
-
-
atie ingediend.
€48.164.293,84 aan overige preferente vorderingen ter verific
totaalbedrag van
Tot op heden is er in het faillissement van KBD 2 voor een
atie ingediend.
€48.182.623,22 aan overige preferente vorderingen ter verific
-
-
-
-
totaalbedrag van
Tot op heden is er in het faillissement van Zeewol voor een
atie ingediend.
€48.159.001,96 aan overige preferente vorderingen ter verific
totaalbedrag van
Tot op heden is er in het faillissement van DVH voor een
end.
€ 0- aan overige preferente vorderingen ter verificatie ingedi
een totaalbedrag van
Tot op heden is er in het faillissement van DAGREH voor
nd.
€ 0,- aan overige preferente vorderingen ter verificatie ingedie
totaalbedrag van
Tot op heden is er in het faillissement van DAGRF voor een
nd.
€ 0- aan overige preferente vorderingen ter verificatie ingedie
-
-
totaalbedrag van
Tot op heden is er in het faillissement van DAVH voor een
nd.
€ 0,- aan overige preferente vorderingen ter verificatie ingedie
totaalbedrag van
Tot op heden is er in het faillissement van DAl voor een
ingediend.
€ 0,- aan overige preferente vorderingen ter verificatie
47
holla
adv
aten
edrag van
Tot op heden is er in het faillissement van DAV voor een totaalb
end.
€ 0,- aan overige preferente vorderingen ter verificatie ingedi
totaalbedrag van
Tot op heden is er in het faillissement van DAVII voor een
-
-
aan overige preferente vorderingen ter verificatie ingediend.
voor een totaalbedrag van
Tot op heden is er in het faillissement van de Stichting DA
end.
€ 0,- aan overige preferente vorderingen ter verificatie ingedi
€
-
voor een totaalbedrag
Tot op heden is er in het faillissement van de Stichting DAII
ingediend,
van € 0- aan overige preferente vorderingen ter verificatie
totaalbedrag van
Tot op heden is er in het faillissement van DA CV voor een
-
-
atie ingediend.
€2.570.895,22 aan overige preferente vorderingen ter verific
een totaalbedrag van
Tot op heden is er in het faillissement van DAll CV voor
atie ingediend.
€ 14.017.399,27 aan overige preferente vorderingen ter verific
-
totaalbedrag van € 0,Tot op heden is er in het faillissement van DAGRFII voor een
aan overige preferente vorderingen ter verificatie ingediend.
-
8.4
01-
Concurrente vorderinçen
totaalbedrag van
Tot op heden is er in het faillissement van ARE 1 voor een
eld;
€ 17.516,05 aan concurrente vorderingen ter verificatie aangem
rd voor een totaalbedrag
Tot op heden is er in het faillissement van Wieringerwaa
eld;
van € 0,- aan concurrente vorderingen ter verificatie aangem
-
-
-
-
-
-
-
-
totaalbedrag van
Tot op heden is er in het faillissement van KBD voor een
eld.
€ 3.000 aan concurrente vorderingen ter verificatie aangem
een totaalbedrag van
Tot op heden is er in het faillissement van KBD 2 voor
eld.
€ 55.561 88 aan concurrente vorderingen ter verificatie aangem
een totaalbedrag van
Tot op heden is er in het faillissement van Zeewol voor
aangemeld.
€ 128.383,95 aan concurrente vorderingen ter verificatie
totaalbedrag van
Tot op heden is er in het faillissement van DVH voor een
€ 0,- aan concurrente vorderingen ter verificatie aangemeld.
een totaalbedrag van
Tot op heden is er in het faillissement van DAGREH voor
atie aangemeld.
€ 22.160.221,17 aan concurrente vorderingen ter verific
totaalbedrag van
Tot op heden is er in het faillissement van DAGRF voor een
aangemeld.
€11.809.367,87 aan concurrente vorderingen ter verificatie
48
holla
al:en
adv;
Tot op heden is er in het faillissement van DAVH voor een totaalbedrag van
€ O- aan concurrente vorderingen ter verificatie aangemeld.
van
Tot op heden is er in het faillissement van DAl voor een totaalbedrag
€ 0,- aan concurrente vorderingen ter verificatie aangemeld.
-
-
van
Tot op heden is er in het faillissement van DAV voor een totaalbedrag
€ 1.72156 aan concurrente vorderingen ter verificatie aangemeld.
Tot op heden is er in het faillissement van DAVII voor een totaalbedrag van
-
-
€ 5.925,97 aan concurrente vorderingen ter verificatie aangemeld.
edrag van
Tot op heden is er in het faillissement van de Stichting DA voor een totaalb
-
€ 0,-. aan concurrente vorderingen ter verificatie aangemeld.
totaalbedrag
Tot op heden is er in het faillissement van de Stichting DAII voor een
-
van € 0,- aan concurrente vorderingen ter verificatie aangemeld.
van
Tot op heden is er in het faillissement van DA CV voor een totaalbedrag
€ 1.355.479,84 aan concurrente vorderingen ter verificatie aangemeld.
-
-
-
8.5
van
Tot op heden is er in het faillissement van DAII CV voor een totaalbedrag
€ 8.42599 aan concurrente vorderingen ter verificatie aangemeld.
edrag van € 0,Tot op heden is er in het faillissement van DAGRFII voor een totaalb
aan concurrente vorderingen Ier verificatie aangemeld.
Achtergestelde vorderingen
van
Tot op heden is en in het faillissement van DA CV voor een totaalbedrag
€ 76.772,- aan achtergestelde vorderingen ter verificatie ingediend;
9.
Procedures
opgelegde aanslag.
ARE 1 heeft bij de Belastingdienst bezwaar aangetekend tegen een
eren. Er is
Curatoren hebben de fiscus verzocht om hen nader over de status te inform
deze kwestie
niets meer van de fiscus vernomen. Curatoren beschouwen om die reden
als afgewikkeld.
49
hofla
ad v
sten
10.
Overig
10.1
Termijn afwikkeling faillissement
otschappen verder
Het is nog onbekend op welke wijze de faillissementen van de Venno
zal volgen.
afgewikkeld zullen worden en/of er een uitkering aan crediteuren
10.2
Plan van aanpak
name, de volgende
Curatoren zullen de komende verslag periode, onder meer en met
activiteiten ter hand nemen:
wijze de exploitatie
Afspraken maken met de hypotheekhouders of en zo ja op welke
van de onroerende zaken dient te worden voortgezet;
wijze onroerende
Afspraken maken met de hypotheekhouders of en zo ja op welke
•
•
zaken zullen worden verkocht;
ingeschakelde
In samenspraak met de hypotheekhouder en de door de curator
diverse property
Duitse advocaat zullen nadere afspraken worden gemaakt met de
•
managers;
incasseren van debiteuren;
•
ppen;
onderzoek naar de oorzaken van het faillissement van de Vennootscha
van dit verslag;
het afronden van de onderzoeken zoals vermeld in hoofdstuk 7
•
verificatie van vorderingen;
•
etc.
•
Indiening volgend verslag
10.3
otschappen zal
Het volgende faillissementsverslag in het faillissement van de Venno
‘s-Hertogenbosch
medio aprif 2015 ter griffie van de Rechtbank Oost-Brabant, locatie
worden gedeponeerd.
!
7
uEindhoven /Litrecht 3 novmber 2014
S.H.F. Hoppnbrouwers
J.J. Dingemans
curator
curator
(
50
Financieel verslag per 30-10-2014
Naam
Cttrator
F.01/i2fl3lWierlrtgerwaard Invest V NV
mr S.I-LF. Hoppentorouwers
Flechter-Commissaris
mr. C. Schollen- den Besten
lnsalver,tienuntnre,
F.011121976
Oisclatmnrl
Hel Ol.(vnrt:’j en ‘:1 lcceï u :?i5 F .sciee-lrersog en
r.’nrpnOnn of’v:j vtornldv ‘;fnen’ite er d1 Op’ enrecrve.7 en
qtOif’k in er r:e-r.nerti Seoel eis sldn
.e.nSïnnrre:’:t er e.e
der e’e7:.eeeeteej ee ,e,e lrieie-,dçer5 er ereerr.t int ee t
cdi t f,mnteee îeerg
C.51:Ci inn eerder sf—eshlee[- bneetCi d.he’t te wsedve Di kort oyerrrde goernve et:herr verse le ei d1 nt ee
t’!ChkhnriS. oer•
S, dort
perapectecven voor creo.lceettn ,t.i,t rit vriiys eens,, t t,,, S etsen’ ee-rieten es Series ‘smeets’
,. ‘
A.
A.I
Balen
trtct. BTW.
BTW.
....1
Vrij cttef
1.
mmaterièlc vaste netten
-
-
CocdwJl
€
Handnlsneam
€
At: kosten
S
-
6
-
-
€
2.
Materi6te vaste act Ina
a
-
Onroerende za(a)k(.nn) [niet 56 hd t Fw]
6
Af: rechten non derden
A6kostnn
€
-
€
-
€
Ii
-
S
- neentarts, Bach esheën
Af: rechten van derden
S
Af: kosten
€
-Versoerrtetddelen
€
-
6
-
-
-
€
o
Af. rechten van derden
Af. kosten
-
€
-
S
€
S
3.
a
Financiële vaste netten
-
Onelnenitngen
Af: rechten van derden
Af: kosten
b
-
tnlercnmpnnyvorderingen
Af: rechten van derden
Af. Kosten
-
€
€
€
€
-
-
—
6
-
S
€
-
0
4.
VoorradenlOHW
-Vnnrracten
-OHW
Al’ rechten von derden
Af kosten
S.
-
€
€
—
€
€
€
—
S
-
Oehlteurnn
-
-
Bnodetdnhife:eren
€
Prei fadisseneeset
€
Af. rechten von derden
€
€
-
-
-
Af: kanton
6.
€
Ligujde middelen
-Kas
S
Banksatdo Van Lanschot
Banksatdo trnrnobieten Managnienl GMSH
€
215,01
6
742277,32
-
S
7.
742 452.33
Overtee baten
Onnkrorrte
-
-
Aferachtero eten inkoBdn aan boedel
Pesifettes
-29 lid 1 OS pre-faitisseneentsvsrdcringnn
flsndelbejdrano(-n)
-
-
-
4615,22
€
€
-
-
€
(t
Rinsbadon verznknrtnsgetden
€
Belastingdienst
€
351,00
Stoueeveeveal:ung NRW
€
2 893,15
3450,00
€
fl.509,32
Ftnnncieet, 30-10-2014
AS
It 4 Co,
0.
€
Opbrengst(e9) ex 58 tLd 1 Fw
Af. kosten
Af, recf’ten van derden
Subtotaal
9,
[LJ
Optarangot retanlierecht
Z
€
Refeolierecrtt 60 Fw
Af kooIen
IS.
JZ_1
Opbrencosl 30878W
-
n 3287 8W
Schadepenn’n
e
5
€
Af koelen
II.
Opbraegst3:264 8W tudaglek
-
€
Opbrengst 3284 8W
€
Al kasten
12.
Opbrengsten overige gebonden activa
• Opbrengsten overige gebonden actlva
r
Af. kasten
€
Al rechten van detden
€
€
S
Totaal gebonden actief
[4.3 51 lid 3 Fw
13.
-
€
-
€
-
Actief
Bodemzaken
-
inventaris, nloctrinerinën bodeincaken)
.6
Af koelen
€
Af- rechten van derden
c
Subtotaal
€
Af reeds gedane afdracht aan pandlecrlder
€
€
-
-
S
-
S
€
c
14,
S
Eatracomptabele opbrengst bodenizaken
-
inventaris, rnochinerieéri [bndernzakee, opbrengst buiten boedel]
1
Exlracomptabel
15.
OverIge opbrengsten 57 lid 3 Fw
Overige 57 lid 3 opbrengsten
Af kasten
(1
€
€
-
1 €JJ
Totaal 57 lId 3 Fw-vctief
Totaal actIef
Z_J€ZZ
S
S
-
754.50166
—
€
S
BTW.
bol, BTW.
S,
Reeds bcrtaetde algemene fallllssenrentskosten
1
Salario no verachotien curator mr. b’loppenbrcuwers
Salarin en verechotfen curator ter Dlngeorans
€
€
€
152386,3f- ii
2.
Publicotiekosten
€
3.
Factuur TNT
€
7355. €
12,113-
4
Foctuur Advocaten DE
Pactuar f’Iederpel Btack Partners
581.78- €
9554 t’. €
tIJO,bT
5
€
4
S.
Focluur CMS Hascbre Sigle
€
finS 311301. 5
10502.
£4002
-
15 <19 0, t4
11
t 75’ Ed
It
7.
Camomb Beheer BV
4
S
Facluur Advocaten van Van Riet
9
9.
Part aren 800
9
III
Bootrasten
11
Foctaur KvK
12
FasIuurAWR
€
(“3.03
€
13
Rechtbank Amsterdam
11
96305
S
14
FacIuur U Hjtlen
8200
iS
15
Factuur SWAP
€
I
1.55211-
205523 f4 4
1315. S
311 432 67-
21277,00)
16
Facluur Gebr. Van des B:jrdnn
€
tt,t9(1
€
19,115.
17.
Facluur Errrsl & Yauog
S
7070270- €
t). l3f<,/t.-
15
Facluur Gemn,ede f’leufahrn
21.153155
€
Financieel, 30-tO-20t4
19
Finanzarnt Dulburg
4
09110
4!
20.
Factour BYMP
IE
2 929,09
IE
21
Stadrûuisburq
4!.
8.
7471,31
9
1991 473,81
Totaal A (ir.cl. BTW)
Totaal 0 )sncl BTW)
€
754 DOl 55
IE
551
Reeds onloungen bondn7OTW na aangifto (zie 0 1
Saldo bnodeirelsening
4!
4!
172.52164
71.345,90
Thans nog beschikbaar
7131
-
Nog te betalen algemene Tatttissemenlskonten
1,
Saper-pre(erent
u.
Salaris en verscrltottnn curatcr
€
b
Pchlscatiekcslen
€
c.
Publicatiekosten, vuur zoons te reserveren
ii
d
Gritlierecht deponering uildu!ngslijst (reservering)
€
2.
Preferent
a.
UWV, premies opzegtnrvirs (66-3 WW)
4!
b.
lJVAJIPersoneel, Iconverplichtingen vanaf faîissernent (3268 sub n 8W)
£
3,
Concurrent
a.
UWV, pensioenpremies In overgerronren verplichtingen na faillissement
€
8
8
IE.
€
4!
-
-
-
€
-
-
-
-
-
Ii
-
-
4!
-
-
Ornzelbetaratlng
Alle dragen omzetbelasling over acllva
Terug te onlvarvjvn omzetbelanling over betaalde kooien
Terug te ontvangen omzetbelasting over nog te betalen kosten
A
€
4- B
4- 8
11
Reeds ontvangen boedel-BTW na aangifte
Terug ie ontvangen ornzelbetooting
P.
Berekening (voorlopig) takort
€
-
5.
71 ‘249,1.0
€
19
71 347,79
-
172 52184
1.
Saldo Boedelrekenmeg (C. ccl BTWI
2.
Nagekomen baron (restte)
IE
3.
Terug le ontvangen onrzetttelostng (E)
€
-
71 345,90
5!
Nog te betalen a!gereeve tail1ssumentskostun (0)
Voorlopig noor uItdeling beschIkbaar saldo
t
4!
Af. ingedende pnterente vonterirsgen
€
Af ivgedeecle 005currente vorderingen
4!
Al: lvgedende orrltergeoletda vorderingen
t
Voorlopig tekort
-
71 747,99.
243 867,74
-
243.86774
48.159 001.96
6
.t7.9t5.13.22.
Warutschuas0rtg: Rubriek F geeft eer, indicatie van liet take,1 Deze vooflöpigd berekening irgudt geen rekening met eVaniIs&e ge sten)ydrdCning en van neparalmoten
berekeningen krgevoe art. 57 brd 3 Fw
811
FinancIeel, 30-10-2014