Transcript Domus Aurea II, Stichting Bewaarder

hoila
aten
adv
FMLLISSEMENTSVERSLAG
Nummer 5 in de faillissementen van:
Alliance Real Estate ‘1 B.V.
-
KBD Vastgoed B.V.
-
KBD Vastgoed 2 B.V.
-
Wieringerwaard Irivest V B.V.
-
Zeewol Holding B.V.
-
Nummer 3 in de faillissementen van:
Dornus Vastgoed Holding BV.
-
Domus Aurea German Real Estate Holding B.V.
Domus Aurea German Retail Fund BV.
-
-
Nummer 2 in de faillissementen van:
Domus Aurea Vastgoed Holding B.V.
-
Domus Aurea lnvest B.V.
-
Domus Aurea Vastgoed B.V.
Domus Aurea Vastgoed II B.V.
-
-
-
-
-
Stichting Bewaarder Domus Aurea
Stichting Bewaarder Domus Aurea II
Domus Aurea CV
Domus Aurea II CV
Nummer 1 in het faillissement van:
Domus Aurea German Rétail Fund II B.V.
-
DATUM:
3 NOVEMBER 2014
holla
adv
sten
INHOUDSOPGAVE
blz:
5
0.
Inleiding
1.
Inventarisatie
1.1.
Organigram
1.2.
Toelichting op organigrarn
1.2.1
Oprichting
1.2.2
Aandeelhouders
17
1.2.3
Statutair bestuurders
18
1.3
Accountantlhoekhouder
19
1.4
Fiscale eenheid VPB/OB
19
1 .5
Activiteiten onderneming
19
1.6
Lopende procedures
19
1.7
Verzekeringen
1.8
Saldo faillissementsrekening einde verslagperiode
1.9
Huur
1.10
Lease
1 .11
Hoger beroep / Oorzaak faillissement
22
1.12
Financiële gegevens
23
1.12.1 Winst en verlies
1.12.2 Balanstotaal
2.
Personeel
2.1
Aantal werknemers
3.
Actîva
3.1
Onroerende zaken Duitsland
3.1.1
AREI
3.1.2
KBD
3.1.3
KBD2
3.1.4
Wieringerwaard
16
16
16
16
20
20
21
22
23
27
30
30
30
30
31
31
31
31
2
holla
ad’
ten
31.5
Zeewol
3.1.6. DAGRF
31
31
3.1.7
TaxatieNerkoop
32
3.1.7
Exploitatie reg istergoederen
33
3.2
Onroerend Goed Nederland
33
3.2.1
Stichting DA / DA CV
33
3.2.2
Stichting DAII / DAM CV
33
3.2.3
Taxatie / verkoop
34
3.2.4
Exploitatie registergoederen
34
3.3
Bedrijfsmiddelen
35
3.3.1
Beschrijving
35
3.4
Voorraden / onderhanden werk
35
3.4.1
Beschrijving
35
3.5
Kasgeld
35
3.6
Aandelen
35
3.6.1
DAGREH
35
3.6.2
DVH
36
3.6,3
DA!
37
4.
Debiteuren
37
4.1
Debiteurenpositie ARE 1
37
4.2
Debiteurenpositie KBD
37
4.3
Debiteurenpositie KBD 2
37
4.4
Debiteurenpositie Wieringerwaard
37
4.5
Oebiteurenpositie Zeewol
37
5.
Bank! zekerheden
38
5.1
le Obligatielening
38
5.2
2e Obligatielening
38
5.3
Vordering/zekerheden Weils Fargo Bank
38
5.4
Coreaal Bank
39
5.5
Aarea! Bank
39
5.6
Commanditair kapitaal DA CV en DAM CV
Propertize (voorheen: SNS Property Finance
40
5.7
40
3
holla
ten
adv
5,8
ING Bank
40
5.9
Eigendomsvoorbehoud
41
5.10
Reclamerecht
41
5.11
Retentierecht
41
6.
Voortzetten / doorstart
41
6.1
Voortzetten / doorstart
41
7.
Rechtmatigheid
42
7.1
Boekhoudplicht
42
7.2
Depot jaarrekeningen
43
7.3
Stortingsverplichting aandelen
43
7.4
Bestuurd ersaansprakelijkheid
43
7.5
Paulianeus handelen
44
8.
Passiva
45
8.1
Boedelvorderingen
45
8.2
Preferente vorderingen van de fiscus
46
8.3
Overige preferente vorderingen
47
8.4
Concurrente vorderingen
48
8.5
Achtergestelde vorderingen
49
9.
Procedures
49
10.
Overig
50
10.1
Termijn afwikkeling faillissement
50
10.2
Planvanaanpak
50
10.3
Indiening volgend verslag
50
Bijlagen
51
4
hoUa
adv
3ten
FAILLISSEMENTSVERSLAG
Datum: 3 november 2014
0. Inleiding
Disclaimer
ex artikel 73a Fw in de
Het onderhavige verslag is het vijfde openbare faillissementsverslag
faillissementen van:
ce Real Estate 1 SV.
De besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid Allian
•
(‘ARE 1’);
ed B.V.
De besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid KBD Vastgo
•
(“KBD”)
ed 2 B.V.
De besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid KBD Vastgo
•
(“KBD 2’);
gerwaard Invest V
De besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid Wierin
•
BV. (“Wieringerwaard”):
l Holding B.V.
De besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid Zeewo
•
(“Zeewol’)
is dit verslag tevens het
Vanwege de nauwe samenhang met voormelde vennootschappen
derde verslag in de faillissementen van:
•
Vastgoed Holding
De besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid Domus
B.V. (“DVH”);
•
•
Aurea German Real
De besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid Domus
Estate Holding B.V. (“DAGREH”); en
Aurea German
De besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid Domus
Retail Fund B.V. (‘DAGRF”).
5
holla
adv
ten
Vanwege de nauwe samenhang met voormelde vennootschappen is dit verslag tevens het
tweede verslag in de faillissementen van:
ed
De besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid Domus Aurea Vastgo
•
Holding B.V. (“DAVH”);
•
De besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid Dornus Aurea Invest B.V.
(“DAl”);
•
De besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid Domus Aurea Vastgoed
BV. (‘DAy”);
•
II
De besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid Domus Aurea Vastgoed
B.V. (“DAVIJ”);
•
•
•
•
De Stichting Bewaarder Domus Aurea (“Stichting DA”);
De Stichting Bewaarder Domus Aurea II (‘Stichting DAII”);
De commanditaire vennootschap Domus Aurea II CV (“DAIJ CV”); en
CV
De commanditaire vennootschap met beperkte aansprakelijkheid Domus Aurea
(“DA CV”);
het
Vanwege de nauwe samenhang met voormelde vennootschappen is dit verslag tevens
eerste verslag in het faillissement van:
•
n
De besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid Domus Aurea Germa
Retail Fund II B. V. (“DAGRFI!’9
De hierboven vermelde besloten vennootschapen, commanditaire vennootschapen en
appen”.
stichtingen worden hierna gezamenlijk ook wel aangeduid als de “Vennootsch
Dit openbaar verslag en de bijbehorende financiële verslagen zijn geen prospectLls of
jaarrekening. Hoewel de informatie in dit openbaar verslag zo zorgvuldig mogelijk is
is
samengesteld, staat de curator niet in voor de volledigheid en juistheid daarvan. Mogelijk
immers dat onder andere bepaalde informatie nog niet beschikbaar is, nog niet geopenbaard
voor
kan worden, of achteraf- bijgesteld dient te worden. Dit kan ingrijpende gevolgen hebben
6
holia
1
adv
eten
noch aan eerdere
de in dit verslag geschetste perspectieven voor crediteuren. Aan dit verslag
verslagen kunnen rechten worden ontleend.
gedrukt weergegeven.
Wijzigingen ten opzichte van het vorige verslag worden hierna cursief
Algemene gegevens Vennootschappen
Algemene gegevens Alliance fleal Estate 1 8.1/.
De besloten vennootschap met beperkte
Gegevens onderneming
aansprakelijkheid Alliance Real Estate 1 BV., statutair
gevestigd en kantoorhoudende te (5611 ND) Eindhoven
aan de Stratumsedijk 16, ingeschreven bij de Kamer van
Koophandel te Brabant onder nummer 34259424.
Faillissementsnummer
F.01/12/978
Datum uitspraak
23 oktober 2012
Guratoren
mr. J.J. Dingemans
mr. S.H.F. Hoppenbrouwers
Rechter-commissaris
mr. C. Schollen den Besten
Verslagperiode
11 april 2014 tot en met 26 oktober 2014
-
Algemene gegevens KBD Vastgoed 2. V.
: De besloten vennootschap met beperkte
Gegevens onderneming
aansprakelijkheid KBD Vastgoed BV., statutair gevestigd
te Amsterdam, kantoorhoudende te (5611 LH) Eindhoven
aan de Elzentiaan 319, ingeschreven bij de Kamer van
Koophandel te Brahant onder nummer 009185781.
Faillissementsnummer
F.01/12/977
Datum uitspraak
: 23 oktober 2012
Curatoren
: mr. J.J. Dingemans
mr. S.H.F. Hoppenbrouwers
Rechter-commissaris
Verslagperiode
: mr. C. Schollen den Besten
-
11 april2014 tot en met 26 oktober 2014
7
hoU
adv
tten
Algemene gegevens KBD Vastgoed 22. V.
De besloten vennootschap met beperkte
Gegevens onderneming
aansprakelijkheid KBD Vastgoed 2 B.V., statutair
gevestigd te Amsterdam, kantoorhoudende te (5611 LH)
Eindhoven aan de Elzentlaan 31, ingeschreven bij de
Kamer van Koophandel te Brahant onder nummer
34253711.
Faillissementsnummer
Datum uitspraak
Curator
F.01/12/975
: 23 oktober 2012
mr. J.J. Dingemans
mr. S.H.F. Hoppenbrouwer
Rechter-commissaris
Verslagperiode
rnr. C. Schollen
-
den Besten
: 11 april 2014 tot en met 26 oktober 2014
Algemene gegevens Wierïngerwaard Invest V 8. V.
: De besloten vennootschap met beperkte
Gegevens onderneming
aansprakelijkheid Wieringerwaard Invest V BV. statutair
gevestigd te Amsterdam, kantoorhoudende te (5611 ND)
Eindhoven aan de Stratumsedijk 16, ingeschreven bij de
Kamer van Koophandel te Brabant onder nummer
33285253.
Faillissementsnummer
F.01/12/976
Datum uitspraak
23 oktober 2012
Curator
: mr. J.J. Dingemans
mr. S.H.F. Hoppenbrouwers
Rechter-commissaris
mr. C. Schollen den Besten
Verslagperiode
11 april 2014 tot en met 26 oktober 2014
-
8
hoila
adv
.‘ten
Algemene gegevens Zeewol Holding B.V.
De besloten vennootschap met beperkte
Gegevens onderneming
aansprakelijkheid Zeewol Holding B.V., statutair
gevestigd en kantoorhoudende te (5611 LH) Eindhoven
aan de Elzentlaan 31, ingeschreven bij de Kamer van
Koophandel te Brabant onder nummer 17127022.
Faillissementsnummer
Datum uitspraak
Curator
F.01/12/979
: 23 oktober 2012
mr. J.J. Dingemans
mr. S.H.F. Hoppenbrouwers
Rechter-commissaris
rnr. C. Schollen den Besten
Verslagperiode
11 april2014 tot en met 26 oktober20l4
-
Algemene gegevens Domus Vastgoed Holding B. V.
De besloten vennootschap met beperkte
Gegevens onderneming
aansprakelijkheid Domus Vastgoed Holding BV. statutair
gevestigd en kantoorhoudende te (5652 AM) Eindhoven
aan de Dillenburgstraat 5E, ingeschreven bij de Kamer
van Koophandel te Brabant onder nummer 17162830.
Faillissementsnummer
Datum uitspraak
Curatoren
F.01/1 3/1027
: 29 oktober 2013
mr. J.J. Dingemans
mr. S.H.F. Hoppenbrouwers
Rechter-commissaris
Verslagperiode
: rnr. C. Schollen den Besten
: 11 april 2014 tot en met 26 oktober 2014
-
9
hoha
adv.
1en
Algemene gegevens Domus Aurea German Real Estate Holding B.V.
: De besloten vennootschap met beperkte
Gegevens onderneming
aansprakelijkheid Domus Aurea German Real Estate
Holding BV., statutair gevestigd en kantoorhoudende te
(5652 AM) Eindhoven aan de Dittenburgstraat 5E,
ingeschreven bij de Kamer van Koophandel te Brabant
onder nummer 33276818.
Faillissernentsnumrner
F.011131713
Datum uitspraak
23juli 2013
Curatoren
rnr. J.J. Dingemans
rnr. S.H.F. Hoppenbrouwers
Rechter-commissaris
Verslagperiode
mr. C. SchoBen den Besten
-
: 11april2014 tot en met 26 oktoher2Ol4
Algemene gegevens Domus Aurea German Retail Fund B. V.
: De besloten vennootschap met beperkte
Gegevens onderneming
aansprakelijkheid Domus Aurea German Retail Fund
B.V., statutair gevestigd en kantoorhoudende te (5652
AM) Eindhoven aan de Dillenburgstraat 5E, ingeschreven
bij de Kamer van Koophandel te Brabant onder nummer
33221317.
Faillissementsnummer
: F.01/1 3/950 (S. 13/13152)
Datum uitspraak
: 4 oktober 2013 (26 september 2013)
Curatoren
rnr. J.J. Dingemans
mr. S.H.F. Hoppenbrouwers
Rechter-commissaris
Verslagperiode
mr. 0. Schollen den Besten
-
:11 april2014 tot en met 26 oktober 2014
10
hoha
adv
:.ten
Algemene gegevens Domus Aurea Vastgoed HoldIng B. V.
: De besloten vennootschap met beperkte
Gegevens onderneming
aansprakelijkheid Domus Aurea Vastgoed Holding BV.,
statutair gevestigd en kantoorhoudende te (5652 AM)
Eindhoven aan de Dillenburgstraat 5E, ingeschreven bij
de Kamer van Koophandel te Brabant onder nummer
17162829.
Faillissernentsnummer
Datum uitspraak
Curatoren
Rechter-commissaris
Verslagperiode
: F.01/13/1117
26november2013
: mr. J.J. Dingernans
mr. S.H.F. Hoppenbrouwers
mr. C. Schollen den Besten
-
: 11april2014 tot en met 26 oktober2ül4
Algemene gegevens Domus Aurea Invest B.V.
: De besloten vennootschap met beperkte
Gegevens onderneming
aansprakelijkheid Domus Aurea Invest BV., statutair
gevestigd en kantoorhoudende te (5652 AM) Eindhoven
aan de Dillenburgstraat 5E, ingeschreven bij de Kamer
van Koophandel te Brabant onder nummer 17240796
Faillissementsnummer
F.01/1 3/1111
Datum uitspraak
26 november 2013
Curatoren
mr. J.J. Dingemans
rnr. S.H.F, Hoppenbrouwers
Rechter-commissaris
Verslagperiode
: mr. C. Schollen
-
den Besten
11april2014 tot en met 26 oktober 2014
11
hoUa
adv
dtefl
Algemene gegevens Donius Aurea Vastgoed B. V.
: De besloten vennootschap met beperkte
Gegevens onderneming
aansprakelijkheid Domus Aurea Vastgoed B.V., statutair
gevestigd en kantoorhoudende te (5652 AM) Eindhoven
aan de Dillenburgstraat 5E, ingeschreven bij de Kamer
van Koophandel te Brabant onder nummer 17143304.
Faillissementsnumrner
: F.01113/1 112
Datum uitspraak
:26 november2013
Curatoren
: mr. J.J. Dingernans
mr. S.HF. Hoppenbrouwers
Rechter-commissaris
Verslagperiode
: mr. C. Schollen den Besten
11 april 2014 tot en met 26 oktober 2014
-
Algemene gegevens Domus Aurea Vastgoed!! B.V.
De besloten vennootschap met beperkte
Gegevens onderneming
aansprakelijkheid Domus Aurea Vastgoed II BV.,
statutair gevestigd en kantoorhoudende te (5652 AM)
Eindhoven aan de Dillenburgstraat 5E, ingeschreven bij
de Kamer van Koophandel te Brabant onder nummer
17162831.
Faillissernentsnummer
: F.01/13/1113
Datum uitspraak
26 november 2013
Curatoren
mr. J.J. Dingemans
mr. S.H.F. Hoppenbrouwers
Rechter-commissaris
Verslagperiode
rnr. 0. Schollen den Besten
-
: 11 april2014 tot en met 26 oktober 2014
12
holia
adv
aten
Algemene gegevens Stichting Bewaarder Domus Aurea
De Stichting Bewaarder Domus Aurea t, statutair
Gegevens onderneming
gevestigd en kantoorhoudende te (5652 AM) Eindhoven
aan de Dillenburgstraat 5E, ingeschreven bij de Kamer
van Koophandel te Brabant onder nummer 17156914.
FaUlissementsnumn-ier
F.01/13/1196
Datum uitspraak
20december2013
Curatoren
mr. J.J. Dingemans
mr. S.H.F. Hoppenbrouwers
Rechter-commissaris
mr. C. Schollen den Besten
Verslagperiode
11 april2014 tot en met 26 oktober 2014
-
AJge,n ene gegevens Stichting Bewaarder Domus Aurea II
De Stichting Bewaarder Domus Aurea II, statutair
Gegevens onderneming
gevestigd en kantoorhoudende te (5652 AM) Eindhoven
aan de Dillenburgstraat 5E, ingeschreven bij de Kamer
van Koophandel te Brabant onder nummer 17160334.
Faillissementsnummer
F.01/13/1197
Datum uitspraak
20 december 2013
Curatoren
mr. J.J. Dingemans
mr. S.H.F. Hoppenbrouwers
den Besten
Rechter-commissaris
mr. C. Schollen
Verslagperiode
11 april 2014 tot en met 26 oktober 2014
-
13
hoUa
advc
aten
Algemene gegevens Domus Aurea CV
De commanditaire vennootschap met beperkte
Gegevens onderneming
aansprakelijkheid Domus Aurea CV, statutair gevestigd
en kantoorhoudende te (5652 AM) Eindhoven aan de
Dillenburgstraat 5E, ingeschreven bij de Kamer van
Koophandel te Brabant onder nummer 17161825.
Faillissementsnummer
: F01114161
Datum uitspraak
27januari 2014
Curatoren
mr. J.J. Dingemans
mr. S.H.F. Hoppenbrouwers
Rechter-commissaris
Verslagperiode
mr. 0. Schollen
-
den Besten
: 11 april2014 tot en met 26 oktober 2014
Algemene gegevens Domus Aurea Ii CV
De commanditaire vennootschap met beperkte
Gegevens onderneming
aansprakelijkheid Domus Aurea German 11 CV, statutair
gevestigd en kantoorhoudende te (5652 AM) Eindhoven
aan de Dillenburgstraat 5E, ingeschreven bij de Kamer
van Koophandel te Brabant onder nummer 17168563.
Faillissementsnummer
: F.01J14/62
Datum uitspraak
27januari 2014
Curatoren
mr. J.J. Dingemans
mr. S.H.F. Hoppenbrouwers
Rechter-commissaris
: mr. C. Schollen den Besten
Verslagperiode
:11 april2014 tot en rr,et 26 oktober 2014
-
14
holla
advn
tten
V
Algemene gegevens Domus Aurea German Retail Fund II 8.
De besloten vennootschap met beperkte
Gegevens onderneming
aansprakelijkheid Dornus Aurea German Retail Fund II
BV. statutair gevestigd en kantoorhoudende te (5652
AM) Eindhoven aan de Dillenburgstraat 5E, ingeschreven
bij de Kamer van Koophandel te Brabant onder nummer
17195378.
Faillissementsnummer
Datum uitspraak
Curatoren
F.01/14/491
: 17juni 2014
mr. J.J. Dingemans
mr. S.H.F. Hoppenbrouwers
Rechter-commissaris
Verslagperiode
mr. 0. Schollen den Besten
: 17 juni 2014 tot en met 26 oktober 2014
-
en gedurende de
De door curator mr. S.H.F. Hoppenbrouwers en zijn kantoorgenot
tijd bedraagt 377 uren. De door
verslagperiode aan de bovenvermelde faillissementen bestede
gt 1.032 uren en 30 minuten.
hen aan bovenvermelde faillissementen totaal bestede tijd bedraa
nde de verslagperiode aan
De door curator mr. J.J. Dingemans en zijn kantoorgenoten gedure
uren De door hen aan
de bovenvermelde faillissementen bestede tijd bedraagt 122,95
uren.
bovenvermelde faillissementen totaal bestede tijd bedraagt 952,44
ementen wordt met
Gezien de zeer grote samenhang tussen de verschillende failliss
geclusterd weergegeven. Alle
toestemming van de rechter-commissaris de geschreven tijd
den kosten worden ten laste
aan de afwikkeling van de respectievelijke faillissementen verbon
termijn zal een pro rata verdeling
gebracht van de boedels van Wieringerwaard en Zeewol. Op
s waarbij in beginsel de
van de gemaakte kosten plaatsvinden tussen alle betrokken boedel
sterkste schouders de zwaarste lasten dragen.
—
—
15
holla
sten
advk
1.
Inventarisatie
1.1
Organigram
Wieringerwaard
Het overzicht van de structuur van vennootschappen waartoe ARE 1 en
behoren, wordt als bijlage 1 aan dit verslag gehecht.
overige
Het overzicht van de structuur van vennootschappen waartoe de
t.
vennootschappen behoren, wordt als bijlage 2 aan dit verslag gehech
1.2
Toelichting op organigram
1.2.1
Oprichting
le akte van
ARE 1 is opgericht bij notariële akte van 2 november 2006, De notarië
ter;
oprichting is op 6 november 2006 ingeschreven in het Handelsregis
van oprichting
KBD is opgericht bij notariële akte van 29 juli 1987. De notariële akte
is op 31juli1987 ingeschreven in het Handelsregister;
•
•
le akte van
KBD 2 is opgericht bij notariële akte van 9 augustus 2006. De notarië
ter;
oprichting is op 10 augustus 2006 ingeschreven in het Handelsregis
notariële
gerwaard is opgericht bij notariële akte van 22 oktober 1996. De
•
lsregister;
akte van oprichting is op 25 oktober 1996 ingeschreven in het Hande
le akte van
Zeewol is opgericht bij notariële akte van 9 augustus 2000. De notarië
•
Wierin
ter;
oprichting is op 18 augustus 2000 ingeschreven in het Handelsregis
•
•
•
•
le akte van
DVH is opgericht bij notariële akte van 2 februari 2004 De notarië
ter;
oprichting is op 10 februari 2004 ingeschreven in het Handelsregis
notariële akte
DAGREH is opgericht bij notariële akte van 1 september 1995. De
lsregister;
van oprichting is op 8 september 1995 ingeschreven in het Hande
van
DAGRF is opgericht bij notariële akte van 18 juni 1990. De notariële akte
ter.
oprichting is op 9 juli 1990 ingeschreven in het Handelsregis
le akte van
DAVH is opgericht bij notariële akte van 2 februari 2004 De notarië
oprichting is op 10 februari 2004 ingeschreven in het Handelsregister.
16
hofla
adv’r
aten
van
DAl is opgericht bij notariële akte van 16 januari 2009. De notariële akte
oprichting is op 16januari 2009 ingeschreven in het Handelsregister.
•
van
DAV is opgericht bij notariële akte van 14 februari 2002 De notariële akte
oprichting is op 25 februari 2002 ingeschreven in het Handelsregister.
van
DAVII is opgericht bij notariële akte van 2 februari 2004 De notariële akte
oprichting is op 10 februari 2004 ingeschreven in het Handelsregister.
•
•
le akte
De Stichting DA is opgericht bij notariële akte van 23 juni 2003. De notarië
van oprichting is op 9 juli 2003 ingeschreven in het Handelsregister.
•
•
•
•
•
De notariële
De Stichting DAll is opgericht bij notariële akte van 24 november 2003
ter.
akte van oprichting is op 28 november 2003 ingeschreven in het Handelsregis
le akte van
DA CV is opgericht bij notariële akte van 16 december 2003. De notarië
oprichting is op 16 december 2003 ingeschreven in het Handelsregister.
DAII CV is opgericht bij notariële akte van 24 juni 2004. De notariële akte van
oprichting is op 24 juni 2004 ingeschreven in het Handelsregister.
akte van
DA GRFII is opgericht bij notariële akte van 5 september 2006 De notariële
oprichting is op 7 september 2006 ingeschreven in liet Handelsregister.
1.2.2 Aandeelhouders
•
•
De aandelen in ARE 1 worden alle gehouden door Straet Holding BV.;
Aurea
De aandelen in KBD en KBD 2 worden voor 94% gehouden door Domus
voor
German Retail Fund II BV., voor 3% door Braak Invest B.V. alsmede, ieder
heeft
1 5% door Sint Joris Vastgoed B.V. en Bilderdijk Vastgoed B.V. Onderzoek
uitgewezen dat alle aandelen in het kapitaal van KBD 2 worden gehouden door
Domus Aurea German Retail Fund II BV.
•
Aureol
De aandelen in het kapitaal van Wieringerwaard worden alle gehouden door
lnvestrnent B.V.;
•
t
De aandelen in het kapitaal van Zeewol worden alle gehouden door Regen
Vastgoed 1 B.V.;
•
P.M.H.
De aandelen in het kapitaal van DVH worden alle gehouden door de heer
van de Nieuwburg;
17
hoUa
adv aten
Domus Aurea
De aandelen in het kapitaal van DAGREH worden alle gehouden door
Vastgoed Holding BV. wiens aandelen worden gehouden door DVH;
DAGREH,
De aandelen in het kapitaal DAGRF worden voor 90% gehouden door
jk Sint Joris
voor 5% door Baak Invest BV. en, ieder voor 25%, door respectieveli
Vastgoed BV. en Bilderdijk Vastgoed BV.;
•
•
De aandelen in DAVH worden alle gehouden door DAl;
De aandelen in DAl worden alle gehouden door DVH:
•
•
De aandelen in DAVII worden alle gehouden door DAVH;
De aandelen in DA ORE!! worden alle gehouden door DAGREH.
•
•
1.2.3
Statutair bestuurders c.g. beherend vennoten
• Statutair bestuurder van ARE 1 is Wieringerwaard;
Moesdijk;
Uiteindelijk bestuurders van ARE 1 zijn de heren Moeskops en Van de
II BV.;
Statutair bestuurder van KBD is Dornus Aurea German Retail Fund
Schmidt;
Uiteindelijk bestuurders zijn de heren P. van de Nieuwburg en EM.
II BV.;
Statutair bestuurder van KBD 2 is Domus Aurea German Retail Fund
dt;
Uiteindelijk bestuurders zijn de heren P. van de Nieuwburg en F.M. Schmi
•
•
Statutair bestuurder van Wieringerwaard is Aureol lnvestmet BV.
en Van de
Uiteindelijk bestuurders van Wieringerwaard zijn de heren Moeskops
•
Moesd ij k;
•
•
•
Statutair bestuurder van Zeewol is Regent Vastgoed 1 B.V.
dt.
Uiteindelijk bestuurders zijn de heren P. van de Nieuwburg en F.M. Schmi
F.M. Schmidt;
Statutair bestuurders van DVH zijn de heren P. van de Nieuwburg en
g BV.
Statutair bestuurder van DAGREH is Domus Aurea Vastgoed Holdin
en F.M.
Uiteindelijk bestuurders van DAGREH zijn de heren P. van Nieuwburg
Schmidt;
•
Statutair bestuurder van DAGRF is DAGREH,
dt;
Uiteindelijk bestuurders zijn de heren P. van Nieuwburg en EM. Schmi
•
•
Statutair bestuurder van DAVH is de heer P. van Nieuwburg;
Statutair bestuurder van DAl is de heer P. van Nieuwburg;
•
Statutair bestuurder van DAV is de heer P. van Nieuwburg;
18
hoUa
adv”
aten
Statutair bestuurder van DAVII is de heer P. van Nieuwburg
man en
Statutair bestuurders van de Stichting DA zijn de heren M.C.D.P. Wegge
a
•
W.J.B,M. van Elk;
man en
Statutair bestuurder van de Stichting DAII zijn de heren M.C.D.P. Wegge
•
W.J.B.M. van Elk;
1.3
•
Beherend ven noot van DA CV is DAV;
•
Beherend vennoot van DAII CV is DAVII;
•
Statutair bestuurder van DAGRF 11/s DAGREH.
Accountant! Boekhouder
ieel Adviseurs
De accountant/boekhouder van de Vennootschappen was Accredo Financ
BV,
1.4
Fiscale eenheid VPB/OB
fiscale eenheid
De curatoren zijn erover geïnformeerd dat de Vennootschappen geen
voor wat betreft de VPB en/of OS vormden.
1.5
Activiteiten onderneming
de
De Vennootschappen handelden in onroerend goed. Tevens hielden
onder andere
Vennootschappen zich bezig met het exploiteren van onroerend goed,
door het verhuren ervan.
1.6
Lopende procedures
st heeft
De curatoren zijn erover geïnformeerd dat ARE 1 bezwaar bij de Belastingdien
st verzocht om
aangetekend tegen een aanslag van € 393.843,00. De Belastingdien is
curatoren nader over de status van de bezwaarprocedure te informeren.
rappel, nog geen
Van de Belastingdienst is tijdens de tweede verst agperiode, ondanks
ing van
nadere informatie ontvangen. Evenmin heeft de Belastingdienst een vorder
ngdienst almaar
€ 393,843,- ter verificatie ingediend. Gelet op het feit dat van de Belasti
niets vernomen is, beschouwen curatoren dit punt als afgewikkeld.
19
holla
ten
adv
1.7
Verzekeringen
de
De curatoren hebben de lopende verzekeringen in kaart gebracht, met name
otschappen wordt
verzekeringen die zien op het onroerend goed dat door de Venno
bleken ten tijde
geëxploiteerd in Duitsland en Nederland. Alle benodigde verzekeringen
van het uitspreken van het faillissement nog dekking te bieden.
door curatoren
Gezien het feit dat de exploitatie van het onroerend goed, vooralsnog,
voor het jaar 2013 en
wordt voortgezet, hebben curatoren waar nodig de verzekeringen
verder gecontinueerd.
1 .8
Saldo faillissementsrekening einde verslagperiode
g op 30 oktober 2014
• Het saldo van de faillissernentsrekening van ARE 1 bedroe
een bedrag van €288.078,48.
r 2014 een
Het saldo van de faillissementsrekening van KBD bedroeg op 30 oktobe
bedrag van € 1.158.277,98.
oktober 2014 een
Het saldo van de faillissementsrekening van KBD 2 bedroeg op 30
•
•
bedrag van € 347.775,30.
30 oktober 2014
Het saldo van de faillissementsrekening van Wieringerwaard op
•
een bedrag van € 172.521,84.
•
•
oktober 2014
Het saldo van de faillissementsrekening van Zeewol bedroeg op 30
een bedrag van € 1.688.633,24.
r 2014 een
Het saldo van de faillissementsrekening van DVH bedroeg op 30 oktobe
bedrag van € 6550.
-
•
30 oktober 2014
Het saldo van de faillissernentsrekening van DAGREH bedroeg op
een bedrag van €25.220,04.
•
oktober 2014
Het saldo van de faillissementsrekening van DAGRE bedroeg op 30
een bedrag van €22,85.
r 2014 een
Het saldo van de faillissementsrekening van DAVH bedroeg op 30 oktobe
bedrag van €37.789,05.
•
r 2014 een
Het saldo van de faillissementsrekening van DAl bedroeg op 30 oktobe
bedrag van €3.794,80.
20
holla
adv
aten
op 30 oktober 2014 een
Het saldo van de faiflissementsrekening van DAV bedroeg
bedrag van € 79.338,65.
op 30 oktober 2014 een
Het saldo van de faillissementsrekening van DAVII bedroeg
•
•
bedrag van € 10.205,30.
g op 30 oktober
Het saldo van de faillissementsrekening van de Stichting DA bedroe
2014 een bedrag van €3,75.
DAII bedroeg op 30 oktober
Het saldo van de faillissementsrekening van cie Stichting
•
-
•
2014 een bedrag van € 3,75.
-
g op 30 oktober 2014
Het saldo van de faillissementsrekening van DA CV bedroe
•
een bedrag van € 15.350,09.
•
•
g op 30 oktober 2014
Het saldo van de faillissementsrekening van DAl) CV bedroe
een bedrag van € 114.555,07.
g op 30 oktober 2014
Het saldo van de faillissementsrekening van DAGRFII bedroe
een bedrag van € 0,-.
1.9
Huur
zaken.
De Vennootschappen huurden geen onroerende en roerende
Tevens heeft DAGREH
DVH, DA), DAVH en DAGREH vervulden een holdingfunctie.
daarmee de verwerving
gefungeerd als vehicle om gelden van derden aan te trekken om
appen te bekostigen.
van de aandelen in het kapitaal van diverse vastgoedvennootsch
en voorts, aan
Are 1, DAGRF, KBD, KBD 2, Wieringerwaard en Zeewol verhur
zaken. Deze onroerende
verschillende partijen, zowel zakelijk als particulier, onroerende
zaken zijn in Duitsland gelegen.
die gelegen te zijn te
DA CV en DAl) CV exploiteren c.q. verhuren onroerende zaken
de onroerende zaak te
Breda, Eindhoven en Middelburg. De juridisch eigendom van
van de onroerende zaken te
Middelburg rust bij Stichting DA. De Juridische eigendom
Breda en Eindhoven rust bij de Stichting DAl).
21
hofla
aten
adv
1.10
Lease
rmeerd
De curatoren zijn door de bestuurders van de Vennootschappen erover geïnfo
dat de Vennootschappen geen goederen van derden leaseten.
1.11
Hoger beroep / oorzaak faillissement
sen van 23
De Vennootschappen hebben hoger beroep aangetekend tegen de vonnis
linge
oktober 2012 waarbij zij in staat van faillissement zijn verklaard. De monde
behandeling van het hoger beroep vindt op 17 december 2012 plaats.
onderzoek
Indien en zodra de faillissementen onherroepelijk zijn, zLIllen curatoren nader
verrichten naar de oorzaken van de faillissementen.
het Gerechtshof
Kort voordat het tegen de faillietverklaring ingestelde hoger beroep door
door de
‘s-Hertogenbosch mondeling behandeld zou worden, is het hoger beroep
(bestuurders van de) Vennootschappen ingetrokken.
ement.
Curatoren zullen nader onderzoek verrichten naar de oorzaken van het failliss
met als
Curatoren zijn voornemens om een forensisch accountant in de arm te nemen
ing tot de
opdracht om de feiten en omstandigheden in kaart te brengen met betrekk
entiteiten en met derden betreffende:
relevante geldstromen binnen en tussen de 1
daaruit
1. de verwerving van de obligatieleningen en de aanwending van de
2.
voortvloeiende financiële middelen;
de aan- en/of verkoop van vastgoed door de entiteiten;
de verplichtingen jegens Straet Holding c.s., Florijn en Baak lnvest.
naar de
Tevens wensen de curatoren dat de forensisch accountant onderzoek doet
3.
vraag of:
Retail Fund BV.,
De entiteften: Domus Aurea German Real Estate Holding BV., Domus Aurea German
KBD Vastgoed
BV.,
Holding
Zeewol
BV.,
1
t
Vastgoed
Domus Aurea German Retail Fund II B.V., Regen
BV.
11
Estate
Real
ne
BV., KBD Vastgoed 2 BV., Valbon
1
22
hoOa
adv
cten
ed juist
de deelneming in de dochtervennootschappen en daarmee het vastgo
en
gewaardeerd is per datum prospectus c.q. was cle koopsom van de aandel
?
destijds, dus gemeten naar de toen bestaande inzichten, marktconform
1.
2.
behoren te
was bij aanvang van de obligatieleningen duidelijk althans had duidelijk
kunnen
zijn dat die leningen, althans de daarover verschuldigde rente, nooit zouden
worden terugbetaald?
gen in de feiten
Het uiteindelijk doel van deze onderzoeken is dat curatoren inzicht verkrij
de oorzaken
en omstandigheden om vervolgens een oordeel te kunnen vormen over
gstappen te
van het faillissement en, indien daartoe aanleiding bestaat, de nodige vervol
treffen.
uit te
De curatoren hebben opdracht gegeven aan EY om voormelde onderzoeken
oek af te ronden.
voeren. EY streeft ernaar om in het 4e kwartaal van 2014 haar onderz
1.12
Financiële gegevens
1.12.1 Winst en verlies
ARE 1
2010
-/-€ 349.428
2011
-/-€ 296,759
2012
-1- €175.086
gt
Op basis van een snelle eerste inventarisatie blijkt de huur die ARE 1 ontvan
. Het
structureel te laag te zijn om de exploitatie- en financieringskosten te dekken
posities,
structurele verlies, afgezien van herwaarderingsverliezen en buitengewone
bedraagt in de jaren 2009-2012 ca. €250.000 tot € 300.000 per jaar.
23
holia
advu
eten
KBD
2010
-1- € 335.648
2011
-1- € 288.743
2012
€ 127.227
onroerend goed door
Gezien de hoge financieringslasten, levert de exploitatie van het
jaar. Uit de
KBD structureel een verlies op van ca. €200.000 tot € 300.000 per
d. Dit komt omdat er in
administratie volgt dat er in 2012 een positief resultaat is behaal
geboekt. Hetzelfde geldt
2012 nog geen rentekosten over rekening-courantposities zijn
uldigde rente.
voor de vanaf juni 2012 aan de financier, Weils Fargo Bank, versch
KBD 2
2010
-I-€ 544.028
2011
-I-€ 230.360
2012
17.571
€
2 structureel
Vanwege de hoge financieringslasten is ook de exploitatie bij KBD
€ 200.000 per jaar.
verliesgevend. Het structurele verlies bedraagt een bedrag van ca.
volgt dat er in 2012 een
Voor wat betreft het gegeven dat uit de administratie van KBD 2
komt doordat er in
positief resultaat is behaald, wordt opgemerkt dat dit waarschijnlijk
t. Hetzelfde geldt
2012 nog geen rentekosten over rekening-courant posities zijn geboek
Voorts sluiten curatoren
voor de aan Wells Fargo vanaf juni 2012 verschuldigde rente.
ultimo heden nog
niet uit dat de kosten op enkele kostengrootboekrekeningen per
onvolledig zijn geboekt.
Wieringerwaard
2010
-/-€
36.550
2011
€ 16.872
2012
€
81.142
24
hoUa
adv
rten
in 2010 verlies is
De exploitatieresultaten van Wieringerwaard zijn positief. Dat er
aatschappij ARE
gemaakt komt doordat Wieringerwaard een vordering op haar zusterm
1 heeft kwijtgescholden.
Zeewol
2010
-/-€ 684.578
2011
€ 120.680
2012
-f-€
41.442
tele afwaardering van
Ten aanzien van deze cijfers wordt opgemerkt dat als de inciden
l 2010 een positief
€ 1.000.000 in 2010 buiten beschouwing wordt gelaten, Zeewo in
sten en een iets lagere
resultaat heeft behaald van ca. € 300.000. Door hoge rentela
In 2012 is de maandhuur
maandhuur is de winst in 2011 teruggelopen tot ca. € 120.000.
or er in 2012 een verlies
verder teruggelopen, terwijl de kosten zijn toegenomen, waardo
wordt geleden.
DVH
2011
2012
2013
-1- € 43.347
vormt onderwerp van onderzoek
vormt onderwerp van onderzoek
DAGREH
2011
-1- € 14.783.659 (geconsolideerd)f
-1- € 4.851.753 (enkelvoudig)
2012
vormt onderwerp van onderzoek
vormt onderwerp van onderzoek
2013
DAGRF
2011
2012
2013
4-€ 4.994.389
vormt onderwerp van onderzoek
vormt onderwerp van onderzoek
25
holla
advr.
cten
DAVH
2011
-1- € 14.875814 (geconsolideerd) /
-1- € 92.155 (enkelvoudig)
2012
vormt onderwerp van onderzoek
2013
vormt onderwerp van onderzoek
DAVII
2012
vormt ondeiwerp van onderzoek
vormt onderwerp van onderzoek
2013
vormt onderwerp van onderzoek
2011
DAl
2011
2012
2013
-/-€ 2.906
vormt onderwerp van onderzoek
vormt onderwerp van onderzoek
DAV
2011
-!-€ 15.252
2012
vormt onderwerp van onderzoek
2013
vormt onderwerp van onderzoek
De Stichting DA
2011
€ 000
2012
€ 0,00
2013
vormt onderwerp van onderzoek
De Stichting DAII
2011
€ 0,00
2012
€ 0,00
2013
vormt onderwerp van onderzoek
26
hoUa
adv:,
aten
DACV
2011
€ 90.208
2012
-I-€944.760
2013
vormt onderwerp van onderzoek
DAII CV
2011
-f-€ 690.500
2012
4-€ 6.488.291
2013
vormt onderwerp van onderzoek
DA ORFI!
2012
vormt onderwerp van onderzoek
vormt onderwerp van onderzoek
2013
vormt onderwerp van onderzoek
2011
1.12.2 Balanstotaal
ARE 1
2010
€
4.566.158
2011
€
4.587.759
2012
€
4.724.780
2013 (t/m feb)
€ 4.719.002
KBD
2010
€
8.585.041
2011
€
7.025.667
2012
€
7.275.437
2013(t/mfeb)
€
7.308,885
27
hoUa
adv
tten
KBD 2
2010
€
4.447.223
2011
€
3.519.985
2012
€
3.402.193
2013 (tlmfeb)
€
3.441.531
2010
€
4.257.858
2011
€
4.290.182
2012
€
2.894.667
2013(t/m feb)
€
2,929.833
Wieringerwaard
Zeewol
2010
€ 21,898.066
2011
€ 15.025.525
2012
€ 15.622.617
2013 (t/rn feb)
€ 15.935.383
DVH
2011
€ 61.840
2012
vormt onderwerp van onderzoek
2013
vormt onderwerp van onderzoek
DAGREH
2011
€ 47.081 .802 (geconsolideerd)
€ 14.393.814 (enkelvoudig)
2012
2013
vormt onderwerp van onderzoek
vormt onderwerp van onderzoek
28
holla
adv
ten
DAGRF
2011
13.220.352
2012
vormt onderwerp van onderzoek
2013
vormt onderwerp van onderzoek
DAVH
2011
€ 1.275.141
2012
vormt onderwerp van onderzoek
2013
vormt onderwerp van onderzoek
DAl
2011
€ 39.166
2012
vormt onderwerp van onderzoek
2013
vormt onderwerp van onderzoek
DAV
2011
€ 259.530
2012
vormt onderwerp van onderzoek
2013
vormt onderwerp van onderzoek
DAVH
2011
€ 439837
2012
vormt onderwerp van onderzoek
2013
vormt onderwerp van onderzoek
De Stichting DA
2011
€ 000
2012
€ 0,00
2013
vormt onderwerp van onderzoek
29
hoHa
adv’,
oten
De Stichtini DAII
2011
€ 0,00,
2012
€ 0,00
2013
vormt onderwerp van onderzoek
DA CV
2011
€ 3.922.184
2012
€ 2.896.830
2013
vormt onderwerp van onderzoek
DAH CV
2011
€ 18.378.896
2012
€ 11.951.813
2013
vormt onderwerp van onderzoek
D/LGRF!I
2012
vormt onderwerp van onderzoek
vormt onderwerp van onderzoek
2013
vormt onderwerp van onderzoek
2011
2.
Personeel
2.1
Aantal werknemers
arbeidsovereenkomst
Bij de Vennootschappen waren geen werknemers krachtens
werkzaam.
3.
Activa
3.1.
Onroerende zaken Duitsland
30
hoila
adv.;
ten
3.1.1 ARE1
om
Aan ARE 1 behoren registergoederen te Wickede en Aachen te Duitsland in eigend
toe. De boekwaarde van deze vastgoedbeleggingen bedraagt per 1 maart 2013
€ 4.719.002.
3.1.2 KBD
om toe.
Aan KBD behoren registergoederen te Bergisch-Gladbach (Du[tsland) in eigend
85.
De boekwaarde van deze registergoederen bedraagt per 1 maart 2013€ 7.308.8
3.1.3 KDB2
aarde van
Aan KBD 2 behoren registergoederen te DUren in eigendom toe. De boekw
deze registergoederen bedraagt per 1 maart 2013 € 3.441.531.
3.1.4 Wieringerwaard
eigendom toe.
Aan Wieringerwaard behoren registergoederen te Duisburg (Duitsland) in
.833.
De boekwaarde van deze registergoederen bedraagt per 1 maart 2013 €2.929
3.1.5 Zeewol
in eigendom
Aan Zeewol behoren registergoederen te Neufahrn, München (Duitsland)
toe. De boekwaarde van deze registergoederen bedraagt per 1 maart 2013
€ 15.935.383,
3.1.6 DAGRF
om toe. Dit
Aan DAGRF behoort een registergoed te Krefeld (Duitsland) in eigend
in beheer
registergoed is in 2009 geleden door de hypotheekhouder Coreaal Bank
heeft
r
genomen omdat DAGRF tekortschoot in haar verplichtingen. In oktobe 2013
Coreaal Bank het onroerend goed executoriaal trachten te verkopen. Op deze
goed te Krefeld
executieveiling is er geen bod uitgebracht. Bezien wordt of het onroerend
thans onderhands kan worden verkocht.
31
hoJa
ad’”
aten
evonden. Ook toen is
Op 28 maart 2014 heeft er wederom een executieveiling plaatsg
bezien of of het
het onroerend goed te Krefeld niet verkocht. Wederom zal worden
onroerend goed te Krefeld onderhands kan worden verkocht.
3.1.7 Taxatie / Verkoop
rgoederen getaxeerd.
Kort voordat de faillissementen zijn uitgesproken, zUn de registe
ppen in stand blijven, zullen
Indien en voorzover de faillissementen van de Vennootscha
ijk bedrag te verkopen.
curatoren trachten de registergoederen tegen een zo hoog mogel
de panden waar ten
In overleg met WelIs Fargo hebben curatoren, met betrekking tot
verkoopmakelaar, CR
gunste van WelIs Fargo een hypotheekrecht op is gevestigd, een
het onroerend goed te Aachen
Invest in de arm genomen. In de derde verslagperiode is
aftrek kosten, is de
verkocht en geleverd voor een koopsom van € 1.180.000,-. Na
Fargo. Voorts verkeren
opbrengst ten goede gekomen aan de hypotheekhouder, Wells
orderd stadium van
curatoren met betrekking tot het pand te Wickede in een vergev
onderhandelingen.
Wickede, met wie curatoren
De partij die geïnteresseerd was in de koop van het pand te
is in de vierde
in een vergevorderd stadium in onderhandelingen verkeerde,
een andere partij
verslagperiode afgehaakt. Momenteel voeren curatoren met
che due diligence uit.
onderhandelingen. Deze partij voert momenteel een technis
partij een indicatief bod
Tijdens de vierde verslag periode (in april 2014) heeft een andere
rg en Düren. Dit
uitgebracht op de onroerende zaken te Bergisch Gladbach, Duisbu
partij exclusiviteit te
indicatieve bod vormde aanleiding voor curatoren om aan die
due diligence uitvoeren
verlenen. Tijdens de periode van exclusiviteit zal die partij een
acht.
met betrekking tot die panden waarop een indicatief bod is uitgebr
onroerende zaken
Tijdens de vijfde versta gperiode zijn er geen van voor vermelde
ds, en CR en Wel/s
verkocht. Begin november 2014 vindt er tussen curatoren, enerzij
betrekking tot de verkoop
Fargo, anderzijds, overleg plaats over de stand van zaken met
van de onroerende zaken.
32
hofla
adv
aten
3.1.8 Exploitatie registergoederen
ke partijen. De
De registergoederen worden verhuurd aan particulieren en zakelij
Duits recht, in beheer
registergoederen zijn door de curatoren, overeenkomstig
w (exclusief rente) negatief
genomen. Indien en zodra blijkt dat de exploitatie c.q. cashflo
worden genomen, het een en
is, zullen de registergoederen door curatoren uit beheer”
ander conform Duits recht.
ty managers. De locale property
De registergoederen worden beheerd door locale proper
kelijk onderhoud, oplevering
managers verzorgen, in overleg met curatoren, het noodza
innen van de huursommen
bij einde huur, het vinden van nieuwe huurders alsmede het
e de registergoederen ter
etc. Curatoren hebben voorts tijdens de tweede verslagperiod
ers gesproken en waar
plaatse geïnspecteerd alsmede met de locale property manag
nodig werkafspraken met hen gemaakt.
en dergelijke aanzienlijk
Mede gelet op het feit dat de maandelijks te innen huursommen
met de hypotheekhouder Wells
van omvang zijn, hebben curatoren ten slotte, in overleg
de administratie van de
Fargo, BDO accountants te Eindhoven in de arm genomen om
jke te monitoren.
vennootschappen te verzorgen en de kasstrornen en dergeli
3,2
Onroerend Goed Nederland
3.2.1
Stichting DA / DA CV
che eigendom toe een
Aan de Stichting DA behoort per datum faillissement in juridis
om van deze onroerende zaak
onroerende zaak te Middelburg. De economische eigend
ligt bij DA CV.
3.2.2 Stichting DA1I / DAII CV
juridische eigendom toe de
Aan de Stichting DAll behoort per datum faillissement in
eigendom van deze
onroerende zaken te Breda en Eindhoven. De economische
onroerende zaken ligt bij DAl 1 CV.
33
holla
adv
aten
3.2.3 Taxatie / Verkoop
Eindhoven en
In opdracht van curatoren worden de onroerende zaken te Breda,
een SNS Property Finance)
Middelburg getaxeerd. In samenspraak met Propertize (voorh
ende onroerende
hebben curato ren aan BNP Paribas opdracht gegeven om de betreff
en.
zaken namens de respectievelijke boedels en Propertize te verkop
3.2.4 Exploitatie reqistergoederen
s opdracht gegeven
In samenspraak met Propertize hebben curatoren aan BNP Pariba
n alsmede om de
om de onroerende zaken te Breda, Eindhoven en Middelburg te behere
betaald uit de
administratie en fiscale aangiftes te verzorgen. BNP Paribas wordt
kt welke garantie
huurinkomsten, Voorts geldt dat Propertize een garantie heeft verstre
oud van de
inhoudt dat Propertize de kosten van beheer en noodzakelijk onderh
n ontoereikend zijn.
onroerende zaken zal dragen indien en voorzover de huurinkomste
van in totaal EUR
Tevens heeft Propertize voor 2014 een upfront boedelbijdrage betaald
oording aan curatoren
50.000. Aan het einde van ieder kwartaal zal rekening en verantw
na aftrek kosten
worden afgelegd op welke wijze de huurinkomsten zijn besteed. Indien
80% aan de
nog een surplus aan huurinkomsten resteert, dan komt deze voor
respectievelijke boedels toe en voor 20% aan Propertize.
en getaxeerd. Tijdens de
De Nederlandse onroerende zaken zijn in opdracht van curator
en Breda verkocht en
tweede verslagperiode zijn de onroerende zaken te Einclho ven
k. Vanwege haar
geleverd voor respectievelfjk €3.510.111, k. k. en €2.050.000,- k.
tize. Gelet op het feit dat
hypotheekrecht is de opbrengst volledig toegekomen aan Proper
ht zijn curatoren met
de onroerende zaak te Breda onder de getaxeerde waarde is verkoc
neel zal verminderen
Pro pertize overeengekomen dat Propertize haar vordering additio
zaak te Middelburg
met het verschil, te weten € 730.000-. Voorts is de onroerende
van een nog door koper
verkocht onder cle opschortende vooiwaarde dat de resultaten
ber 2014 een beroep
tilt te voeren onderzoek koper conveniëren. Koper kan tot 31 decem
ief is.
doen op deze voorwaarde, bij gebreke waarvan de koop definit
34
hoHa
aten
adv
3.3
Bedrijfsmiddelen
3.3.1
Beschrijving
Aan de Vennootschappen behoren geen bedrijfsmiddelen in eigendom toe.
3. 4
Voorraden! onderhanden werk
3.4.1
Beschrijving
werk in
Aan de Vennootschappen behoren geen voorraden en/of onderhanden
eigendom toe.
3 .5
Kasgeld
Er is geen kasgeld aangetroffen.
3.6
Aandelen
3.6.1
DAGREH
ed t B.V. en
DAG REH houdt aandelen in het kapitaal van respectievelijk Regent Vastgo
Domus Aurea German Retail Fund II B.V. Regent Vastgoed BV. is een
l van
tussenholdingmaatschappij die als enige activum heeft de aandelen in het kapitaa
aandelen
Zeewol. Domus Aureau German Retail Fund II BV. heeft als enige activum de
Estate 11
die zij houdt in het kapitaal van respectievelijk KBD, KBD 2 en Vatbonne Real
een
B.V. KBD en KBD 2 zijn failliet. Valbonne Real Estate 11 B,V. is eigenaar van
die
onroerende zaak te Nürnberg. Curatoren zijn in onderhandeling met een partij
BV.
geïnteresseerd is in de koop van de aandelen van Valbonne Real Estate 11
andeld.
Curatoren hebben in de vierde vers lagperiode met een tweetal partijen onderh
Valbonne
Een partij is geïnteresseerd in kort gezegd de aandelen in het kapitaal van
dat aan
Real Estate 11 BV. en de andere alleen in het onroerend goed te Nürnberg
ernaar om
Valbonne Real Estate 11 BV. in eigendom toebehoort. Curatoren streven
-
-
deze onderhandelingen tijdens de 5e verslagperiode af te ronden.
35
hoUa
adv
-;ten
ezet, hebben
Nu de bedrijfsactiviteiten van Valbonne Real Estate 11 B.V. worden voortg
van Valbonne
curatoren aan BDO verzocht om de administratie en fiscale aangiftes e.d.
Real Estate 11 BV. te verzorgen.
de vijfde
De uiteindelijke statutair bestuurder van Valbonne en curatoren hebben tijdens
een bedrag
verstagperfode het onroerend goed van Valhonne verkocht en geleverd voor
hypothecaire
van circa € 8000.000,-. Na aftrek van de op het onroerend goed rustende
schuld restoerde er een bedrag van circa € 2.500.000,-.Dit bedrag zal worden
Valbonne is
uitgekeerd aan de schuldeisers van Valbonne. De grootste schuldeiser van
en, het gros
DAGRE II en wel met een bedrag van circa € 2.250.000,-. Met andere woord
eerd aan
van de netto verkoopopbrengst van het onroerend goed zal worden uitgek
, is er door
te
DAGRF II. Teneinde tot een ordenteljke afwikkeling van Valbonne komen
vereffenen
middel van een aandeelhoudersbesluit besloten om Valbonne solvent te
vereffenaar is
waarbij mr. D. Schatken, advocaat b[j Bogaerts & Groenen te Boxtel, tot
aangesteld.
3.6.2
DVH
g B.V.
DVH houdt de aandelen in het kapitaal van Dornus Aurea Vastgoed Holdin
ook van Domus
(“DAVH”). DAVH is niet alleen de aandeelhouder van DAGREH maar
twee
Aurea Vastgoed BV. en Dornus Aurea Vastgoed l B.V. Deze laatste
tschappen
vennootschappen zijn beherend vennoot van de commanditaire vennoo
deze twee
Domus Aurea C.V. respectievelijk Domus Aurea II CV. Stille vennoten van
enlijk een bedrag
commanditaire vennootschappen zijn circa 450 particulieren die gezam
alsmede door
van circa 10 miljoen euro hebben ingelegd. Door middel van deze inleg
Bank NV. zijn
het aantrekken van financiering bij SNS Property Finance NV. en ING
economische
onroerende zaken te Breda, Den Bosch, Eindhoven en Middelburg in
Middelburg ligt
eigendom verworven. De juridische eigendom van de onroerende zaak te
de onroerende
bij Stichting DA terwijl Stichting DAII juridisch eigenaar is c.q. was van
zaken te Breda, Eindhoven en ‘s-Hertogenbosch.
is in september
ING Bank N.V. had enkel het pand te Den Bosch gefinancierd. Dit pand
verkocht.
2013 door middel van een executoriale verkoop door de ING Bank N.V.
36
hoUa
a ten
adv
de vierde verslagperiode in
Voornoemde vennootschappen en stichtingen zijn tijdens
staat van faillissement verklaard.
3.6.3
DAl
4.
Debiteuren
4.1
Debiteurenpositie ARE 1
ium Real Estate GmbH en Ires
DAl houdt aandelen in de Duitse vennootschappen Pallad
dat beide vennootschappen
Deutschiand GmbH. De curatoren zijn erover geïnformeerd
en hebben dit in onderzoek,
geen activiteiten (meer) ontplooien en leeg’ zijn. De curator
ement een bedrag van
De debiteurenpositie van ARE 1 bedroeg per datum failliss
van de vorderingen op
€ 91.765. Hierbij wordt aangetekend dat het merendeel
debiteuren dateren van voor 2012
4.2
Debiteurenpositie KBD
KBD per datum faillissement
Volgens de administratie bedroeg de debiteurenpositie van
een bedrag van € 131.307.
4,3
Debiteurenpositie KBD 2
renpositie per datum
Volgens de administratie van KBD 2 bedroeg de debiteu
faillissement een bedrag van in totaal €39.919.
4.4
Debiteurenpositie Wieringerwaard
datum faillissement een bedrag
De debiteurenpositie van Wieringerwaard bedroeg per
van €8.741.
4.5
Debiteurenpositie Zeewol
ing van € 24.030,- op Regent
De vorderingen van Zeewol zijn uit te splitsen in een vorder
400 OP DAGRF.
.
8
Vastgoed 1 B.V. en een vordering van € e
37
holla
aten
advn
Bank 1 Zekerheden
5.
5.1
le Obligatielening
groot uitgegeven. Op
In juni 2006 heeft DAGREH een obligatielening van € 5.500.000
. Doel van deze
deze obligatielening hebben voornamelijk particulieren ingeschreven
en in het kapitaal van
lening was de bevestiging van de verwerving van de aandel
tschap die behoorde
DAGRF. Deze aandelen heeft DAGREH gekocht van een vennoo
tot het Straetconcern.
ende zaak te Krefeld
Zoals hiervoor uiteen is gezet, is DAGRF eigenaar van een onroer
door het aantrekken
(Duitsland). De koopsom van dit pand is door DAGRF gefinancierd
hierna meer.
van een hypothecaire financiering bij de Coreaal Bank waarover
5.2
2e Obligatielening
hreven van 8,6 miljoen
In september 2007 heeft DAGREH een obligatielening uitgesc
particulieren
euro groot, Ook op deze obligatierekening hebben voornamelijk
door te lenen aan haar
ingeschreven. Doel van de tweede obligatielening was om deze
(“DAGRF II”).
dochtervennootschap Domus Aurea German Retail Fund II B.V.
l van KBD, KBD 2
DAGRF II zou met deze gelden de aandelen verwerven in het kapitaa
afkomstig uit het
en Valbonne Real Estate 11 BV. Al deze vennootschappen zijn
Straet-concern.
Estate 11 B.V. eigenaar
Zoals hiervoor uiteengezet zijn KBD, KBD 2 en Valbonne Real
Zoals in dit verslag
van registergoederen te Bergisch Gladbach, Duren en Nürnberg.
te Bergisch Gladbach en
voorts uiteen gezet is, is cle koopsom van de onroerende zaak
ende zaak te
Duren gefinancierd door Weils Fargo terwijl de koopsom van de onroer
Nürnberg is gefinancierd door Aareal Bank.
5.3.
Vordering/zekerheden Weils Fargo Bank
aan Wells Fargo
ARE 1, KBD, KBD 2, Wieringerwaard en Zeewol hebben een schuld
KBD 2, Wieringerwaard
Bank die een bedrag van € 43.000.000 overstijgt. ARE 1, KBD,
re zekerheid
en Zeewol zijn hoofdelijk aansprakelijk voor deze schuld, Tot meerde
38
holla
aclv;
aten
eekrecht ten gunste
hebben ARE 1 KBD, KBD 2, Wieringerwaard en Zeewol een hypoth
onroerende
van Welis Fargo Bank gevestigd op de aan hen in eigendom toebehorende
van Straet Holding
zaken te Duitsland, Voorts hebben de uiteindelijk aandeelhouders
een garantie van 7,5 miljoen euro afgegeven aan Welis Fargo.
Fargo over onder
Begin november 2014 zal er weer overleg plaatsvinden met Wel/s
Wel/s Fargo
andere de stand van zaken met betrekking tot de verkoop van de aan
verhypothekeerde onroerende zaken.
5.4
Coreaal Bank
l Bank. Tot
DAGRF heeft een schuld van circa 10,5 miljoen euro aan de Coreaa
recht van
meerdere zekerheid heeft DAGRF ten gunste van Coreaal Bank een
ende zaak te
hypotheek gevestigd op de aan haar in eigendom toebehorende onroer
l Bank
Krefeld. Doordat DAGRF in haar (betalings)verplichting jegens Coreaa
ende zaak te
tekortschoot, heeft de Coreaal Bank circa twee jaar geleden de onroer
het onroerend goed
Krefeld in beheer genomen. In oktober 2013 heeft de Coreaal Bank
geen bod op dit
in kwestie trachten te verkopen via een executieveiling. Er is toen
l bank het onroerend
onroerend goed uitgebracht. Op 28 maart 2014 heeft de Coreaa
s deze veiling werd
goed voor de tweede maal executoriaal trachten te verkopen. Tijden
heeft besloten om het
een zeer laag bod uitgebracht als gevolg waarvan Coreaal bank
Coreaal Bank het
onroerend goed niet aan die partij te gunnen. Momenteel tracht de
onroerend goed wederom onderhands te verkopen.
ands verkocht.
Tijdens de vijfde verslagperiode is het onroerend goed niet onderh
5,5
Aareal Bank
ne Real Estate 11
Aareal Bank heeft de onroerende zaak te Nürnberg, dat aan Valbon
kken van een
B.V. in eigendom toebehoort, gefinancierd door middel van het verstre
deze gelden op
geldiening aan de commanditaire vennootschap Alliance XV CV die
meerdere
haar beurt heeft doorgeleend aan Valbonne Real Estate 11 BV. Tot
van de Aareal Bank een
zekerheid is er op het onroerend goed te Nürnberg ten gunste
Estate 11 BV. ten
recht van hypotheek gevestigd. De schuld waarvoor Valbonne Real
39
hoUa
advn
ten
gt circa 6 miljoen
gunste van Aareal Bank hypothecaire zekerheid heeft verstrekt bedraa
eu ro.
5.6
Commanditair kapitaal DA CV en DAII CV
d in zowel
Door circa 490 commandieten, voornamelijk particulieren, is kapitaal ingeleg
DA CV bedraagt
DA CV als DAII CV. Het corn manditair kapitaal dat is ingebracht in
bedraagt in
EUR 1.327.500. Het commanditair kapitaal dat in DAII CV is ingebracht
CV althans de
totaal EUR 9.825.000. Mede dankzij dit commanclitair kapitaal heeft DA
ven terwijl het
Stichting DA de onroerende zaak te Middelburg in eigendom verwor
is aangewend
commanditair kapitaal van DAII CV door DA CV althans Stichting DAII
Eindhoven en
voor verwerving van de eigendom van de onroerende zaken te Breda,
s-Hertogenbosch.
5.7
Propertize (voorheen: SNS Property Finance)
0V/Stichting
Per datum faillissement had Propertize van DA CV/Stichting DA en DAH
te vermeerderen
DAII te vorderen EUR 2.530.78873 respectievelijk EUR 14.125.64950
met rente en kosten. Tot meerdere zekerheid tot terugbetaling heeft:
eek gevestigd op de
a. De Stichting DA ten gunste van Propertize een recht van hypoth
onroerende zaak te Middelburg;
eek gevestigd op de
b. De Stichting DAM ten gunste van Propertize een recht van hypoth
onroerende zaken te Breda en Eindhoven.
5.8
ING Bank
in hoofdsom EUR
ING had aan DAII CV en Stichting DAM een geldlening verstrekt van
ng DAII ten
3.022.500 groot. Tot meerdere zekerheid tot terugbetaling heeft de Stichti
ende zaak te
gunste van de ING Bank een recht van hypotheek gevestigd op een onroer
rs van Straet
‘s-Hertogenbosch. Daarenboven hebben de uiteindelijke aandeelhoude
Bank verstrekt.
Holding B.V. ieder een borgtocht van EUR 500.000 duizend aan de iNG
ngs- c.q.
Nadat DAII CV en Stichting DAM in gebreke bleven met de aflossi
ende zaak te
renteverplichtingen heeft ING Bank haar hypotheekrecht op de onroer
40
holla
adv:
ten
op de
-Hertogenbosch in september2013 uitgewonnen. Na zich verhaald te hebben
st
EUR
executieopbrengst, resteerde er nog een vordering van de ING Bank van
atie ingediend.
1.353.91813 Deze vordering heeft de ING Bank ondertussen ter verific
ook de
Daarnaast heeft de ING Bank de curatoren geïnformeerd dat zij ondertussen
tot betaling
uiteindelijk aandeelhouders van het Straet Holding BV hebben verzocht om
van de borgtochten over te gaan.
5.9
Eiqendomsvoorbehoud
d die een beroep
Tot op heden hebben er zich geen schuldeisers tot de curatoren gewen
hebben gedaan op een eigendomsvoorbehoud.
5,10
Reclamerecht
d die een
Tot op heden hebben zich nog geen schuldeisers tot de curatoren gewen
beroep hebben gedaan op het reclamerecht.
5.11
Retentierecht
d die een
Tot op heden hebben zich nog geen schuldeisers tot de curatoren gewen
beroep hebben gedaan op een retentierecht.
6.
Voortzetten 1 Doorstart
6.1
Voortzetten / Doorstart
een
Onroerende zaken te Duitsland waarop ten gunste van Weils Fargo Bank
hypotheekrecht op is gevestigd:
vonnissen
Gelet op het door de Vennootschappen ingestelde hoger beroep tegen de
afspraken
waarbij zij failliet zijn verklaard, hebben de curatoren nog geen concrete
ppen. Om
kunnen maken over het voortzetten van de activiteiten van de Vennootscha
over een
diezelfde reden hebben curatoren ook nog niet met partijen onderhandeld
d oorstart.
41
hoHa
uten
adv:
van
De curatoren hebben de registergoederen naar Duits recht en met toestemming
de rechter-commissaris voorlopig in beheer genomen en zetten exploitatie ervan
3.1.7
vooralsnog voort. Verwezen wordt ook naar hetgeen is opgemerkt in hoofdstuk
—
—
van dit verslag.
Onroerende zaken te Nederland waar ten gunste van Propertize een recht van
hypotheek op is gevestigd:
rechterCuratoren hebben in samenspraak met Propertize en met instemming van de
Voor de
commissaris- de exploitatie van de onroerende zaken te Nederland voortgezet.
dit
afspraken die hierover zijn gemaakt wordt verwezen naar hoofdstuk 3.2.4 van
verslag.
7.
Rechtmatigheid
7.1
Boekhoudplicht:
Zoals gebruikelijk zullen de curatoren nader onderzoek verrichten of de
n en wel
Vennootschappen de op hen rustende boekhoudverplichtingen hebben voldaa
allen tijde
in die zin of er op een zodanige wijze administratie is gevoerd dat daaruit te
de rechten en verplichtingen van de Vennootschappen kunnen worden gekend. Indien
een of meerdere Vennootschappen niet aan de op haar rustende
8W
boekhoudverplichtingen hebben voldaan, betekent dit, dat ex artikel 2:248 lid 2
vaststaat dat het bestuur van de respectievelijke Vennootschappen hun taak
onbehoorlijk hebben vervuld en dat wordt vermoed dat deze onbehoorlijke
, de
taakvervulling een belangrijke oorzaak is van het faillissement. Zoals gezegd
curatoren ZLillefl hiernaar onderzoek verrichten.
sch
De resultaten van dit onderzoek worden pas openbaar gemaakt nadat de forensi
.
accountant haar onderzoek heeft afgerond. Zie ook hoofdstuk 1.11 van dit verslag
42
holla
aten
adyL
7.2
Depot aarrekeninqen:
haar
Krachtens artikel 2:394 lid 3 BW rust op de rechtspersoon de verplichting om
maken.
jaarrekening uiterlijk dertien maanden na afloop van het boekjaar openbaar te
ening te
De openbaarmaking dient te geschieden door een exemplaar van de jaarrek
, niet,
deponeren bij de Kamer van Koophandel. Indien een besloten vennootschap
2:248 lid
althans niet tijdig, haar jaarrekening openbaar maakt, betekent dit dat ex artikel
orlijk
2 BW vaststaat, dat het bestuur van de besloten vennootschap haar taak onbeho
heeft vervuld en dat wordt vermoed dat deze onbehoorlijke taakvervulling een
naar
belangrijke oorzaak is van het faillissement. De curatoren zullen onderzoek doen
de vraag of de jaarrekeningen tijdig zijn gedeponeerd.
sch
De resultaten van dit onderzoek worden pas openbaar gemaakt nadat de forensi
verslag.
accountant haar onderzoek heeft afgerond. Zie ook hoofdstuk 1.11 van dit
7.3
Stortingsverplichting aandelen:
sing,
Nagegaan zal worden of de aandelen van de Vennootschappen, indien van toepas
en van
zijn volgestort zoals bedoeld in artikel 2:191 BW, Indien en voorzover de aandel
curatoren
een of meerdere Vennootschappen niet volgestort mochten zijn, dan zullen de
l 2:193
de aandeelhouders sommeren tot voldoening van niet gedane stortingen (artike
kapitaal
BW). In het geval het mocht komen vast te staan dat het gestorte deel van het
dan heeft
niet het tenminste bij de oprichting voorgeschreven kapitaal heeft bedragen,
hoofdelijk
dat bovendien tot gevolg dat bestuurders naast de betreffende vennootschap
or de
aansprakelijk zijn voor elke tijdens hun bestuur verrichte rechtshandelingen waardo
vennootschap verbonden is geworden (artikel 2:180 lid 1 sub b 8W).
sch
De resultaten van dit onderzoek worden pas openbaar gemaakt nadat de forensi
.
accountant haar onderzoek heeft afgerond. Zie ook hoofdstuk 1.11 van dit verslag
7.4
Bestuurdersaansprakelilkheicl:
Zoals gebruikelijk zullen de curatoren onderzoek verrichten naar de vraag of de
ppen
bestuurders (feitelijk leidinggevenden daaronder begrepen) van de Vennootscha
hun taken behoorlijk hebben vervuld.
43
holla
advu
aten
kt nadat de forensisch
De resultaten van dit onderzoek worden pas openbaar gemaa
1.11 van dit verslag.
accountant haar onderzoek heeft afgerond. Zie ook hoofdstuk
7.5
Paulianeus handelen:
of er (in het zicht van het
Zoals gebruikelijk zullen de curatoren ook onderzoek verrichten
n de betreffende
faillissement) onverplichte rechtshandelingen zijn verricht waarva
adeling van
vennootschap wist, althans behoorde te weten, dat daarvan ben
nagaan of er (in het
schuldeisers het gevolg zou zijn. Daarnaast zullen de curatoren
vennootschap aan derden zijn
zicht van het faillissement) schulden door de betreffende
de vennootschap
voldaan terwijl hetzij deze derden wisten dat het faillissement van
geweest van overleg
reeds was aangevraagd, hetzij deze betalingen het gevolg zijn
ijds, welk overleg ten
tussen de betreffende vennootschap enerzijds en derden anderz
te begunstigen.
doel had om derden door die betaling boven andere schuldeisers
de faillissementsaanvraag
Curatoren hebben geconstateerd dat, tijdens de periode dat
bedrag van in totaal
van Zeewol bij de rechtbank Amsterdam aanhangig was, er een
een bankrekening van een
€ 560.000, in verschillende tranches, is overgemaakt naar
worden gehouden door
andere Duitse vennootschap waarvan de aandelen uiteindelijk
dat deze transacties
de uiteindelijk bestuurder van Zeewol. Curatoren sluiten niet uit
Teneinde de feiten, die ten
paulianeus zijn op de voet van artikel 42 en / of artikel 47 Fw.
te brengen, zal de
grondslag liggen aan de gewraakte transacties, goed in kaart
an van de rechteruiteindelijk bestuurder van Zeewol op 25 april 2013 ten oversta
commissaris worden gehoord.
, is ondertussen een
Met de Duitse vennootschap in kwestie, Ires Deutschland GmbH
0= wordt in twee
schikking getroffen van € 300.000=. Het bedrag van € 300.00
n. De tweede termijn van
termijnen betaald. De eerste termijn van € 100.000, is voldaa
n. De directie van Ires
€ 200.000,= moet voor 30 november 2013 worden voldaa
zij geen gelden heeft om
Deutschland GmbH hebben de curatoren geïnformeerd dat
te komen. De curatoren
haar verplichtingen uit hoofde van de getroffen schikking na
hebben dit in onderzoek.
44
hoUa
adv.
aten
8.
Passiva
8.1
Boedelvorderinqen
totaalbedrag van
Tot op heden is er in het faHlissernent van ARE 1 voor een
€ 1.521,- aan boedelvorderingen kenbaar gemaakt;
voor een totaalbedrag van
Tot op heden is er in het faillissement van Wieringerwaard
-
-
€ 0,- aan boedelvorderingen kenbaar gemaakt;
totaalbedrag van
Tot op heden is er in het faillissement van KBD voor een
€ 0,-. aan boedelvorderingen kenbaar gemaakt.
totaalbedrag van
Tot op heden is er in het faillissement van KBD 2 voor een
€ 0- aan boedelvorderingen kenbaar gemaakt.
totaalbedrag van
Tot op heden is er in het faillissement van Zeewol voor een
€ 0,- aan boedelvorderingen kenbaar gemaakt.
totaalbedrag van
Tot op heden is er in het faillissement van DVH voor een
€ 0,- aan boedelvorderingen kenbaar gemaakt.
totaalbedrag van
Tot op heden is er in het faillissement van DAGREH voor een
€ 0,- aan boedelvorderingen kenbaar gemaakt.
totaalbedrag van
Tot op heden is er in het faillissement van DAGRF voor een
€ 0,- aan boedelvorderingen kenbaar gemaakt.
totaalbedrag van
Tot op heden is er in het faillissement van DAVH voor een
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
€ 0,- aan boedelvorderingen kenbaar gemaakt.
edrag van € 0,- aan
Tot op heden is er in het faillissement van DA! voor een totaalb
boecielvorderingen kenbaar gemaakt.
edrag van
Tot op heden is er in het faillissement van DAV voor een totaalb
€ O. aan boedelvorderingen kenbaar gemaakt.
edrag van
Tot op heden is er in het faillissement van DAVII voor een totaalb
€ 0,- aan boedelvorderingen kenbaar gemaakt.
voor een totaalbedrag van
Tot op heden is er in het faillissement van de Stichting DA
€ 0,- aan boedelvorderingen kenbaar gemaakt.
voor een totaalbedrag
Tot op heden is er in het faillissement van de Stichting DAII
van € 0 aan boedelvorderingen kenbaar gemaakt.
45
hoHa
advo
ten
edrag van
Tot op heden is er in het faillissement van DA CV voor een totaalb
€ 0,- aan boedelvorderingen kenbaar gemaakt.
edrag van
Tot op heden is er in het faillissement van DAII CV voor een totaalb
€ 0,- aan boedelvorderingen kenbaar gemaakt.
van €0,Tot op heden is erin het failli.ssernenf van DAGRFII voor een totaafbedrag
aan boedelvorderingen kenbaar gemaakt.
-
-
-
8.2
Preferente vorderingen van de fiscus
Tot op heden heeft de fiscus in het faillissement van ARE 1 voor een
eld;
totaalbedrag van € 0,- aan preferente vorderingen ter verificatie aangem
-
rd voor een
Tot op heden heeft de fiscus in het faillissement van Wieringerwaa
aangemeld;
totaalbedrag van € 0,- aan preferente vorderingen ter verificatie
Tot op heden heeft de fiscus in het faillissement van KBD voor een
-
-
eld.
totaalbedrag van € 0,- aan preferente vorderingen ter verificatie aangem
Tot op heden heeft de fiscus in het faillissement van KBD 2 voor een
e’d
totaalbedrag van € 0- aan preferente vorderingen ter verificatie aangem
-
een
Tot op heden heeft de fiscus in het faillissement van Zeewol voor
eLd
totaalbedrag van € 0,- aan preferente vorderingen ter verificatie aangem
Tot op heden heeft de fiscus in het faillissement van DVH voor een
-
-
aangemeld
totaalbedrag van € 2.836,- aan preferente vorderingen ter verificatie
een
Tot op heden heeft de fiscus in het faillissement van DAGREH voor
aangemeld
totaalbedrag van € 0,- aan preferente vorderingen ter verificatie
-
-
-
-
-
een
Tot op heden heeft de fiscus in het faillissement van DAGRF voor
atie aangemeld
totaalbedrag van € 96.114,- aan preferente vorderingen ter verific
Tot op heden heeft de fiscus in het faillissement van DAVH voor een
aangemeld
totaalbedrag van € 2.836,- aan preferente vorderingen ter verificatie
Tot op heden heeft de fiscus in het faillissement van DAl voor een
aangemeld
totaalbedrag van € 361,- aan preferente vorderingen ter verificatie
Tot op heden heeft de fiscus in het faillissement van DAV voor een
aangemeld
totaalbedrag van € 361- aan preferente vorderingen ter verificatie
Tot op heden heeft de fiscus in het faillissement van DAVLI voor een
aangemeld
totaalbedrag van € 361,- aan preferente vorderingen ter verificatie
46
hoVa
adv
aten
ng DA voor een
Tot op heden heeft de fiscus in het faillissement van de Stichti
aangemeld
totaalbedrag van € 0,- aan preferente vorderingen ter verificatie
ng DAl! voor een
Tot op heden heeft de fiscus in het faillissement van de Stichti
atie aangemeld
totaalbedrag van € 0- aan preferente vorderingen ter verific
voor een
Tot op heden heeft de fiscus in het faillissement van DA CV
atie aangemeld
totaalbedrag van € 32.552,- aan preferente vorderingen ter verific
CV voor een
Tot op heden heeft de fiscus in het faillissement van DAII
ter verificatie aangemeld
totaalbedrag van € 194.316,- aan preferente vorderingen
voor een totaalbedrag
Tot op heden heeft de fiscus in het faillissement van DAGRFII
-
-
-
-
van €0,
8.3
aan preferente vorderingen ter verificatie aangemeld.
Overige preferente vorderingen
totaalbedrag van
Tot op heden is er in het faillissement van ARE 1 voor een
atie ingediend;
€48.159.001,96 aan overige preferente vorderingen ter verific
-
voor een totaalbedrag
Tot op heden is er in het faillissement van Wieringerwaard
ter verificatie ingediend;
van € 48.159.001,96 aan overige preferente vorderingen
edrag van
Tot op heden is er in het faillissement van KBD voor een totaalb
atie ingediend.
€ 48.164.293,84 aan overige preferente vorderingen ter verific
-
-
totaalbedrag van
Tot op heden is er in het faillissement van KRD 2 voor een
atie ingediend.
€ 48.182.623,22 aan overige preferente vorderingen ter verific
totaalbedrag van
Tot op heden is er in het faillissement van Zeewol voor een
atie ingediend.
€48.159.001,96 aan overige preferente vorderingen ter verific
edrag van
Tot op heden is er in het faillissement van DVH voor een totaalb
-
-
-
-
-
-
nd.
€ 0- aan overige preferente vorderingen ter verificatie ingedie
totaalbedrag van
Tot op heden is er in het faillissement van DAGREH voor een
nd.
€ 0,- aan overige preferente vorderingen ter verificatie ingedie
totaalbedrag van
Tot op heden is er in het faillissement van DAGRF voor een
nd.
€ 0,- aan overige preferente vorderingen ter verificatie ingedie
totaalbedrag van
Tot op heden is er in het faillissement van DAVH voor een
nd.
€ 0,- aan overige preferente vorderingen ter verificatie ingedie
edrag van
Tot op heden is er in het faillissement van DAl voor een totaalb
nd.
€ 0,- aan overige preferente vorderingen ter verificatie ingedie
47
holla
advu
nten
totaalbedrag van
Tot op heden is er in het faHlissement van DAV voor een
ingediend.
€ 0,- aan overige preferente vorderingen ter verificatie
een totaalbedrag van
Tot op heden is er in het faillissement van DAVII voor
ingediend.
€ 0,- aan overige preferente vorderingen ter verificatie
voor een totaalbedrag van
Tot op heden is er in het faillissement van de Stichting DA
end.
€ 0,- aan overige preferente vorderingen ter verificatie ingedi
voor een totaalbedrag
Tot op heden is er in het faillissement van de Stichting DAI
atie ingediend.
van € 0- aan overige preferente vorderingen ter verific
een totaalbedrag van
Tot op heden is er in het faillissement van DA CV voor
verificatie ingediend.
€2.570.895,22 aan overige preferente vorderingen ter
een totaalbedrag van
Tot op heden is er in het faillissement van DAII CV voor
verificatie ingediend.
€ 14.017.399,27 aan overige preferente vorderingen ter
een totaalbedrag van €0,Tot op heden is er in het faillissement van DA GRFII voor
-
-
-
-
-
-
-
end.
aan overige preferente vorderingen ter verificatie ingedi
8.4
Concurrente vorderingen
een totaalbedrag van
Tot op heden is er in het faillissement van ARE 1 voor
aangemeld;
€ 17.51605 aan concurrente vorderingen ter verificatie
voor een totaalbedrag
Tot op heden is er in het faillissement van Wieringerwaard
emeld;
van € 0- aan concurrente vorderingen ter verificatie aang
totaalbedrag van
Tot op heden is er in het faillissement van KBD voor een
emeld.
€ 3.000,- aan concurrente vorderingen ter verificatie aang
-
-
-
-
-
-
-
-
een totaalbedrag van
Tot op heden is er in het faillissement van KBD 2 voor
aangemeld,
€ 55.56188 aan concurrente vorderingen ter verificatie
een totaalbedrag van
Tot op heden is er in het faillissement van Zeewol voor
atie aangemeld.
€128.383,95 aan concurrente vorderingen ter verific
een totaalbedrag van
Tot op heden is er in het faillissement van DVH voor
emeld.
€ 0,- aan concurrente vorderingen ter verificatie aang
voor een totaalbedrag van
Tot op heden is er in het faillissement van DAGREH
atie aangemeld.
€22.160.221,17 aan concurrente vorderingen ter verific
een totaalbedrag van
Tot op heden is er in het faillissement van DAGRF voor
atie aangemeld.
€ 11.809.367,87 aan concurrente vorderingen ter verific
48
hoüa
Aten
adv
edrag van
Tot op heden is er in het faillissement van DAVH voor een totaalb
€ O- aan concurrente vorderingen ter verificatie aangemeld.
van
Tot op heden is er in het faillissement van DAl voor een totaalbedrag
-
-
€ 0,- aan concurrente vorderingen ter verificatie aangemeld.
edrag van
Tot op heden is er in het faillissement van DAV voor een totaalb
eld.
€ 1.721,56 aan concurrente vorderingen ter verificatie aangem
edrag van
Tot op heden is er in het faillissement van DAVII voor een totaalb
€ 5.925,97 aan concurrente vorderingen ter verificatie aangemeld.
totaalbedrag van
Tot op heden is er in het faillissement van de Stichting DA voor een
€ 0,- aan concurrente vorderingen ter verificatie aangemeld.
een totaalbedrag
Tot op heden is er in het faillissement van de Stichting DAII voor
van € 0,- aan concurrente vorderingen ter verificatie aangemeld.
-
-
-
-
edrag van
Tot op heden is er in het faillissement van DA CV voor een totaalb
eld.
€ 1.355.479,84 aan concurrente vorderingen ter verificatie aangem
totaalbedrag van
Tot op heden is er in het faillissement van DAII CV voor een
-
-
-
eld.
€8.425,99 aan concurrente vorderingen ter verificatie aangem
edrag van €0,Tot op heden is erin het faillissement van DAGRFII voor een totaalb
aan concurrente vorderingen ter verificatie aangemeld.
8.5
Achtergestelde vorderingen
-
9.
edrag van
Tot op heden is en in het faillissement van DA CV voor een totaalb
€ 76.772,- aan achtergestelde vorderingen ter verificatie ingediend;
Procedures
een opgelegde aanslag.
ARE 1 heeft bij de Belastingdienst bezwaar aangetekend tegen
te informeren. Er is
Curatoren hebben de fiscus verzocht om hen nader over de status
die reden deze kwestie
niets meer van de fiscus vernomen. Curatoren beschouwen om
als afgewikkeld.
49
holla
sten
adv
10.
Overig
10.1
Termijn afwikkeling faillissement
Vennootschappen verder
Het is nog onbekend op welke wijze de faillissementen van de
zal volgen.
afgewikkeld zullen worden en/of er een uitkering aan crediteuren
10.2
Plan van aanpak
name, de volgende
Curatoren zullen de komende verslagperiode, onder meer en met
activiteiten ter hand nemen:
welke wijze de exploitatie
• Afspraken maken met de hypotheekhouders of en zo ja op
van de onroerende zaken dient te worden voortgezet;
wijze onroerende
Afspraken maken met de hypotheekhouders of en zo ja op welke
•
zaken zullen worden verkocht;
ingeschakelde
In samenspraak met de hypotheekhouder en de door de curator
de diverse property
Duitse advocaat zullen nadere afspraken worden gemaakt met
•
managers;
•
•
otschappen;
onderzoek naar de oorzaken van het faillissement van de Venno
7 van dit verslag;
het afronden van de onderzoeken zoals vermeld in hoofdstuk
•
verificatie van vorderingen;
•
etc.
•
10.3
incasseren van debiteuren;
Indiening volgend verslag
otschappen zal
Het volgende faillissementsverslag in het faillissement van de Venno
‘s-Hertogenbosch
medio april 2015 ter griffie van de Rechtbank Oost-Brabant, locatie
worden gedeponeerd.
ç
‘.Eindhoven 1, trecht, 3november2014
S.H.R Hoppnbrouwers
J.J. Dingemans
curator
curator
50
Financieel verslag per 30 10 2014
St.
Aurea 11
S.H.F. Hoppentrruowers
mr. C, Schollen- rent Bnsleet
F.0 ff1311197
Naam
Curator
Rechtor-Ccmrn!suarls
Ineok’eptlenummnr
Bewaarder flomos
ar.
Orsetaimer.
‘t’ t’
çhe’r
(0 iii. Cli
het rkbcl vierde ‘utt’-de II OrOMOt t :/aqz
t t).t tilt enj ,,€Âott’n.j H t. otte ‘th lOlt 1 npotiL.r ‘‘‘03ev zbrgl’iJrlYtpt,’ (t
t,’ in rit” de vçttnl4t’n t ot’jv z’le. JUnta
t’ o’ ,tn t,”, en tot na t., (ede ‘,,‘,( 1:1 ore, L’,rl,’kt,ee, t t net oropvriht;d
t’, 1.’,f 01 ta,l h’”rn,’i’ t’’
t’ tt.’ht “‘na,
t int’ n’e’g pn, 0,10 te, neen) not, .o”r end tnett’ Aa
t to,uni teoo’ t
“
nazi -,a4e4 tInt do rat’ ‘4 t eJtcvr,
t’t’o ,n,”Je t al e t te’ h”’tt t’ erf t”
,er,1 t’t’l’lt’t t 0(n) t t’, t,t’t’t’J
lA
Baten
BTW
net BTW.
ILYii1actI
1.
Immateriële vaste acliva
Goodwel
— Handelsnaam
t E Rechten
Af: rechten van derden ni b t
Af’ kasten
-
-
f1, Rechten
€
€
k
€
€
€
c
-
€
2.
Materiële vaste acttea
Onrcerende za(ejk(.enrj friet 55 lid 1 For]
Af: rechten van derden
Af: kanten
t!
6
€
-
t!
f1
€
f1
€
6
c
3,
-
tnvenltrds, niachtnerteërr
Af: rechten van derden
Af: kosten
-
‘Vorvonrmddelen
Af: rechten van derden
Af: koelen
f1
t!
6
Financiële Vaste eetiv
Deelnemingen
Af: rechten van derden
Af: koeten
Ii
€
-
S
6
6
-
-
t
4,
t!
€
-
-
trrtercompnnwordertngnn
Af. rechten van derden
Af: tholen
-
6
S
VoerradeelOHW
Veerraden
OHW
Af rechten van derden
Af: kenlen
€
f1
t!
6
-
-
5,
Debiteurne
Boedeldabile uren
Pré-fait[tssee,enl
Af: rechten van derden
Af kosten
-
6
Ii
€
Ltgutde middelen
6
6
Kas
Bank
-
-
7,
€
f1
€
€
Overige
-
-
-
-
-
-
-
baten
Bankrenre
Afdrachterr vent inkomen aarl boedel
Reslitultes
29 lid 1 OS pre.failltsnenrenluvordonngon
Boednlbijdragej.n)
Totani vrij actief
€
6
€
€
€
€
-
t!
-
6
Financieel, 30-10-2214
1A2
Gelsonderr aclist
Oefronrersde goederen ee 56 lid 1 Fw
Opbrengsl(nrr) en59 fl4 1 Fw
Af koelen
Af. rechten van derden
.
Subtotaal
6.
-
9.
-
—
€
€
-
1
—
-
€
Opbrengst reteni,ererirl
-Selerr:ierechtgorw
At.knsten
10.
6
€
€
ii
Opbrengst 32975W
Schndepennlngen 3.2878W
.
Af. kosten
€
Ii
-
-.
-
8
6
—
-
-
€
€
€
.
-
.!_..........
11. Opbrengst 3:2P4 55V (edagtelseningt
Opbrengst 3,284 5W
Afkoelen
-
€
€
-
€
9
-
-
6
12. Opbrengst onroerende zaak bij Vordering waterschap
Onroerende za[a)kf-onf [hij Watersctsepj
.
Af. koeten
Af: rechten van derdgrr
13.
Opbrengsten noerige gebonden astma
Opbrangstnn nven5e gebonden netina
Af: katten
Af rechten van derden
-
€
€
6
€
€
S
—
—
-
€
S
€
-
€
-
-
€
€
€
-
-
-
-
.
-
-
-,
L_
[A.3 57 lid 3 Fw Actief
Efodemz.sken
jrdnniaris, macrtirsrjndn (bodnmaaken[
Af: kosten
Af: rechten van derden
-
IZZ
Tetaat gebonden aettet
14.
-
-
.
‘6
.6
€
__j
€
-
Subteiaat
Af reeds gedrre afdracht aan pnndheuanr
-
€
€
- inventaris nrachirete8n bodemzatrer. epbrengsi buien boedel
1
6etracempt.obnt
15.
16.
Opbrengst 139 Watenschapewet
- Opgehisi neer welerschop nn 138 Waterschapsvcet
Af: kosten
8
€
Overice etsbrenristerr 57 lid 3kw
Overige 57 lid 3 opbrengsten
Af: knsten
€
-
[8
Totaat 57 tid 3 Ew-artief
Totaal actief
8
S
-
-
-
€
5
€
€
Finnneine, 30.152014
Reeds betaalde algemene falllinsemerrtulsostar,
1.
Super-prefenent
Salaris er vnruclinhlerr curalor
Grilliernuhl deponering uldnlingnlqsl (r’eserverng(
Overig. super-preferenle boedelcerplicktingnn
€
6
€
t’rnfererst
01W, premies npregrvrrrrijn (68-3 WW)
Overibe hoog-prolorcote vnrpllchfngev
IJ14N,Persnnen, fccrverpcht rgen vond talilisserreer (3268 oub e EtW)
Personeel nief-genolen vakantiedagen (3288 sub e 8W)
Ouerigo laag-preferenls buednlverplichlingen
€
€
6
€
8
Concurrent
0WV, pnnsieenprnrnleu in overgenomen verpfldhtlrr000 na faillissement
t-loot
Tamdllnt.onlnn
Overige ccncurrnnln bnodolverplichlingen
6
€
€
8
t
6
c
2.
n
6
0
6
e.
3,
0
b
c,
4.
BTW
mci. BTW.
8.
8
-
—
€
-
—
—
—
-
€
-
—
—
€
Ii
-
-
5,77
-
-
€
—
37f. Ii
C
Thans nog beschikbaar
€
€
€
€
6
Tnlaa: A (mcl. BTW)
Totaal S
8775)
Reeds cnlvamrgnn boedel-BTW na aangrlle (om 6.)
(luss6nlijdse) uildolivgnlsl reeds gedane uitkering aan crediteuren
Saldo buentetrekening
(md.
Op
fo.
Nog te betalen algemene hulllisonrnenlskoslnn
1.
a
8
c
Super-preforent
Salaris en eeructeitne curator
Ctrihtierechr deponering rrirdeIingst:ot (rnserverir.g)
Ouorlgn supor-pretarente boedelaerp:ichhlrgen
2.
Pre(erenr
UkW, promes opzodlermin (66-3 W.V)
Oserige teog-preferenle nerpkchlirgnrr
UWutPernnrtnnl, locrrverpltclrlingnn nanal failissnrrrenl (3286 sub n 5W)
Pereunnet rrint-geriolerr nakaniedagen (3 288 sub e 5W)
Overige laag-preferente boedelverplichlingen
0.
8
c
d,
e
3.
a,
b.
t,
4
-
3,75
—
3,75.j
6
€
€
€
Ii
€
6
€
Concurrent
057V. pensioenpremies in overgeenmen verpllclttingen na luil’issenrent
Huur
T000liekontno
Overige noecureente bnednleerpl chlingen
€
€
€
€
6
[s.
€
—
—
Ii
-
-
-
-
€
-
-
—
-
-
-
-
€
€
€
7
-
-
-
Omznlbn(astlng
A
-4- S
-1- 0
Alle dragers onrzetbetasling over adtiva
Totog te ontvangen nmaelbelasring over behao!dn knsmnn
Terug le ontvangen amzelbntasllrrg over nog le belaterr kosten
€
6
€
Reeds colvangen bnerlet.BTVR na onngi)te
Af te dragun nnrznlbolosling
€
8
Al te drogon Rontokas-BTW
6
-
-
-
-
-
farakaning (voorlopig) taknel
L
2.
3.
6
€
€
Saldv Soedetrokeeng (C ccl 8W)
Nagekovren batert (rente)
Al le dragen nrnzctbelouting (6)
3.57
-
-
8
8
Nog te betalen algemene fa,i)sremarttsvnstan (0)
Voorlopig voor uitdeling beschikbaar saldo
Ah ingediende prnlornrrle vorderingen
Af: ingodiendn concucrenle vorderingen
Af: ingediarrde urchtergeslolde vordonngon
VoorlopIg taken
Waarpcharynrg. RuMeteF geeft .en indicatie
ad 57!ed3 Atv
ver, hel telrord Deae rmoerfoptge bmekenfcrp treedt
375-
3.73It
€
€
t 988,54
-
-
8
g*eir
3.742,55-
tekenfttg rgal aeerdqm!o resldrttut1edrrger, van nepard€efemn en trerehertkrg’en
ing.ve.
Finorroleel, 30-18-2014