Transcript d_NL.IMRO.1705.112-O..

Ontwerpbesluit
Omgevingsvergunning
Burgemeester en wethouders hebben op 27 januari 2014 een aanvraag om een omgevingsvergunning
ontvangen voor het veranderen van kantoor naar 2 woningen en het bouwen van 1 woning, en het
aanpassen van 2 bestaande inrittten en de aanleg van 1 nieuwe inrit op het perceel de Heister 2 te
Bemmel. De aanvraag is geregistreerd onder nummer WABO-2014-0030.
Besluit
Burgemeester en wethouders besluiten, gelet op artikel 2.1 en 2.2 van de Wet algemene bepalingen
omgevingsrecht de omgevingsvergunning te verlenen.
De omgevingsvergunning wordt verleend overeenkomstig de ingezonden gewaarmerkte stukken zoals
hieronder aangegeven bij ‘Gewaarmerkte stukken’.
De omgevingsvergunning is verleend onder de hieronder opgenomen voorschriften. Als u niet aan de
gestelde voorschriften voldoet kan geen gebruik worden gemaakt van deze omgevingsvergunning.
De omgevingsvergunning wordt verleend voor de volgende activiteiten:
•
het (ver)bouwen van een bouwwerk (artikel 2.1 lid 1a);
•
het maken, hebben of veranderen van een uitweg of het gebruik daarvan veranderen (artikel
2.2 lid 1e);
•
het gebruiken van gronden of bouwwerken in strijd met een bestemmingsplan, een
beheersverordening, een exploitatieplan, regels gesteld door Rijk of Provincie of een
voorbereidingsbesluit (artikel 2.1 lid 1c);
•
de vaststelling van hogere waarden voor de ten hoogste toelaatbare geluidsbelasting;
Procedure
De besluitvormingsprocedure is uitgevoerd overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.10 van de Wet
algemene bepalingen omgevingsrecht.
•
De aanvraag is beoordeeld voor de activiteit het (ver)bouwen van een bouwwerk (artikel 2.1
lid 1a) aan artikel 2.10;
•
De aanvraag is beoordeeld voor het gebruiken van gronden of bouwwerken in strijd met een
bestemmingsplan, een beheersverordening, een exploitatieplan, regels gesteld door Rijk of
Provincie of een voorbereidingsbesluit (artikel 2.1 lid 1c) aan artikel 2.12 lid 1a onder 3 van de
Wet algemene bepalingen omgevingsrecht;
•
De aanvraag is beoordeeld voor de activiteit: maken/veranderen van een uitweg aan artikel
2.2, lid 1, sub e van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht. Voorts is de aanvraag
getoetst aan artikel 2:11 en 2:12 van de Algemene Plaatselijke Verordening gemeente
Lingewaard 2013 (APV) en aan het beleid “Aanleg en aanpassen van inritten”. Op grond van
het bepaalde in de APV is het verboden zonder vergunning een uitweg te maken naar de weg
of veranderingen te brengen in een bestaande uitweg naar de weg.
De weigeringsgronden genoemd in artikel 2:12, lid 3 van de APV en het beleid zijn niet van toepassing
op uw aanvraag. Gebleken is dat uw aanvraag voldoet en daarom verlenen wij u de gevraagde
omgevingsvergunning.
Gewaarmerkte stukken
De volgende documenten maken deel uit van het besluit en zijn als gewaarmerkt stuk bijgevoegd:
•
Aanvraagdocument omgevingsvergunning - 27-01-2014
•
DB A concultants v.o.f. - akoestisch rapport - 27-01-2014
•
dba akoestisch rapport - 04-04-2014
•
Foto nieuwe situatie - Cam02 - 27-01-2014
•
Foto nieuwe situatie - Cam04 - 27-01-2014
•
Foto nieuwe situatie - Cam08 - 27-01-2014
•
Foto nieuwe situatie - Cam12 - 27-01-2014
•
Foto nieuwe situatie - Cam15 - 27-01-2014
•
Gemeente Lingewaard - brief Carla Dormans - 27-01-2014
•
Huisnummertekening HN-228 – 21-02-2014
•
Joosten architecten - ruimtelijke onderbouwing - 27-01-2014
•
Joosten architecten - tekening B1 tot B12 - 27-01-2014
•
Kleurenschema - 27-01-2014
•
Lingewaard, tekening voor vergunning inrit – 20-03-2014
•
Middelhuis en Schleipfenauer - rapport ventilatieberekening en EPC - 27-01-2014
•
Slot-Kamoen - Statische berekeningen - 27-01-2014
•
Welstandsadvies 23-10-2013 - 27-01-2014
Het navolgende deel bevat informatie over de afzonderlijke activiteiten.
Aandachtspunten
Nader te overleggen gegevens
●
De in de voorschriften genoemde gegevens en bescheiden moeten uiterlijk drie weken voor de
start van de uitvoering van de betreffende handeling ter goedkeuring aan de gemeente worden
overlegd.
●
De gemeente Lingewaard verzoekt u documenten zoveel mogelijk digitaal in te dienen, onder
vermelding van uw zaaknummer. Dit kunt u doen via [email protected].
Melding start bouw
●
Elk van de volgende onderdelen van het bouwproces moet u uiterlijk twee dagen voor de
uitvoering daarvan met vermelding van het zaaknummer melden:
-
De aanvang van de werkzaamheden
Melding einde bouw
●
De beëindiging van de bouwwerkzaamheden waarvoor een vergunning is verleend worden ten
minste op de dag van beëindiging door de houder van de vergunning gemeld.
Overweging(en)
Bij het nemen van het besluit hebben wij het volgende overwogen:
Bestemmingsplan
•
dat gebleken is dat het project (op onderdelen) in strijd is met het ter plaatse vigerende
bestemmingsplan "Kom Bemmel".
•
dat de strijdigheid kan worden opgeheven indien medewerking kan worden verleend aan de
planologische afwijking die voor de realisering van dit project noodzakelijk is;
•
dat voor de verleende medewerking aan de planologische afwijking naar de hieronder opgenomen
deeltoestemming wordt verwezen.
Bouwbesluit 2012
•
dat uit de aanvraag is gebleken dat het aannemelijk is dat het project voldoet aan het
Bouwbesluit 2012;
Brandtechnische opmerkingen vanuit Bouwbesluit 2012
•
dat in de woonkamer VG 2.0 van appartement 2 een brandmelder conform NEN 2555 geplaatst
dient te worden;
Bodem
•
dat er geen bodemhygiënische redenen zijn die een beletsel of beperking vormen ten aanzien
van het beoogde bouwplan;
Archeologie
•
dat er geen archeologische belemmeringen zijn die een beletsel of beperking vormen ten
aanzien van het beoogde bouwplan;
Voor het maken, hebben of veranderen van een uitweg of het gebruik daarvan
veranderen geldt het volgende:
Voorschriften
Om gevaar of hinder voor het wegverkeer ter plaatse tegen te gaan wordt de uitweg in opdracht van
de gemeente aangelegd.
Aandachtspunten
Er zijn geen aandachtspunten van toepassing.
Overweging(en)
Bij het nemen van het besluit hebben wij het volgende overwogen:
Verkeersveiligheid
•
dat het plaatsen van de uitweg geen negatieve invloed heeft op de
verkeersveiligheid;
Overlast
•
dat het plaatsen van de uitweg niet leidt tot overlast van de in de nabijheid
gelegen onroerende zaken.
Voor het gebruiken van gronden of bouwwerken in strijd met een
bestemmingsplan, een beheersverordening, een exploitatieplan, regels gesteld
door Rijk of Provincie of een voorbereidingsbesluit geldt het volgende:
Voorschriften
Er zijn geen voorschriften van toepassing.
Aandachtspunten
Er zijn geen aandachtspunten van toepassing.
Overweging(en)
Bij het nemen van het besluit hebben wij het volgende overwogen:
Bestemmingsplan
Planologische afwijking
●
dat de bestemming van het perceel is geregeld in het bestemmingsplan Kom Bemmel.
●
dat het perceel de bestemming “Wonen” heeft (artikel 18).
●
dat het perceel de nadere aanduiding “vrijstaand” en de aanduiding “Kantoor” heeft.
●
dat derhalve het project in strijd is met het van kracht zijnde bestemmingsplan;
●
dat het project niet in strijd is met de stedenbouwkundige inzichten voor dit gebied;
●
dat het stedenbouwkundig aanvaardbaar wordt geacht medewerking te verlenen aan de
planologische afwijking van het bestemmingsplan;
●
dat deze strijdigheid in aanmerking komt voor de toepassing van de afwijkingsmogelijkheid van
het geldende bestemmingsplan op grond van artikel 2.12 lid 1 onderdeel a sub 3 van Wet
algemene bepalingen omgevingsrecht;
Vaststellen hogere waarde Wet geluidshinder Projectafwijkingsbesluit De Heister 2
te Bemmel
●
dat burgemeester en wethouders, gelet op artikel 83 van de Wet geluidhinder, op .....hebben
besloten tot vaststelling van hogere waarden voor de ten hoogste toelaatbare geluidsbelasting;
Inwerkingtreding
De omgevingsvergunning treedt in werking met ingang van de dag na afloop van de beroepstermijn
als bedoeld in artikel 6:7 van de Algemene wet bestuursrecht. Dit is een termijn van zes weken die
start met ingang van de dag na de dag waarop het besluit is gepubliceerd in het gemeentenieuws.
Als tijdens de beroepstermijn bij de bevoegde rechter een verzoek om voorlopige voorziening wordt
gedaan dan treedt de beslissing niet in werking voordat op dit verzoek is beslist.
Hoogachtend,
Namens Burgemeester en wethouders van Lingewaard,
ing. A.T. Lamers
Hoofd vergunningen bouw
Omgevingsdienst Regio Arnhem