Transcript Centros comerciales. Sector terciario. DENSIDAD DE LA ACTIVIDAD TERCIARIA Peris y Valero es, posiblemente, la calle analizada con más volumen de actividad terciaria.

Centros comerciales. Sector terciario.
DENSIDAD DE LA ACTIVIDAD TERCIARIA
Peris y Valero es, posiblemente, la
calle analizada con más volumen de
actividad terciaria. Prevalecen los
pequeños negocios y los
restaurantes
La Avda. de la Plata es el límite que
separa la ciudad tradicional de la nueva
trama propuesta por el movimiento
moderno. En los bloques desaparecen
los bajos comerciales.
La antigua carretera de Malilla
ha cambiado los antiguos
bares y posadas por una gran
variedad de tipos comerciales
más propios de la zona
residencial en que se ha
convertido.
Detalle de pequeños comercios en
bajos de General Urrutia
C. C. El Saler. Por su propia filosofía,
es el punto de mayor concentración
comercial del área que nos ocupa.
Mercavalencia. La distancia que le
separa de la trama urbana es muy
corta. Sin embargo no consideramos
que forme parte de la ciudad pues
tiene una relación muy pobre con ella.
MERCAVALENCIA
Inaugurado en
1976 para
realojar las
actividades del
antiguo mercado
de Abastos de
15000 m2 .
Pasando a
Mercavalencia
con 500000 m2,la
tercera parte de
Ciutat Vella
Localización estratégica en la
autopista V-30.Buena
comunicación con la ciudad, el
puerto, la estacion de trenes de
mercancías.
Superficie Total (m2)
Dos zonas:
Productos de
rápido consumo y
Zonas de
Actividades
Complementarias y
Administración
484.820
Mercado de Frutas y Hortalizas
31.272
Mercado de Pescados
12.518
Matadero y Mercado de Carnes
13.135
Mercado de Flores y Plantas
Zona de Actividades
Complementarias
8.972
117.970
Edificio Adm. y Zona Comercial
Viales
Aparcamientos
2.090
107.221
68.305
Organización:
V-30
-Sistema ortogonal de calles al aire libre.
-Aparcamiento fuera y dentro del recinto.
-Espacios con productos de rápido consumo próximos a la salida.
Superficie: 1/3 de las superficie de Ciudad Vella.
Fuentes: Google earth
-Espacios complementarios en 2ª plano.
CENTRO COMERCIAL EL SALER
ARQUITECTO: ERNESTO ESCRIBANO
Superficie construida. 140.000 m2
Superficie comercial: 46.000 m2 (160 locales)
Se trata de un Centro Comercial atípico, ya que, a
pesar de situarse en un límite de la ciudad, está
enfrente de muchos campos de huerta, está
consolidado en la ciudad, que no quiere decir que
se integre a ella, pues su arquitectura es
claramente influencia de los grandes centros
comerciales, alejada de la escala urbana.
Proximidad a área especializada de la Ciudad
de la Justicia y Ciudad de las Artes y las
Ciencias. Se aprovecha de los potenciales
clientes que puede llegar a recibir de éstos.
Acceso principal. Observamos una dotación
ajardinada, que extraña debido a la habitual
ocupación máxima de la planta edificable en las
construcciones de los últimos años
Abril 2001: Reforma integral interior,
asemejándose al estilo de la CAC,
trencadís, estilo marino… intentando
captar clientes provenientes de la
misma.
Organización:
-Sistema de calles cubiertas.
-Dos zonas: Pequeño comercio volcado a la triple
altura libre e Hipermercado en un gran cuerpo.
Distancia desde la vivienda más
cercana: 200m.
-Aparcamiento en sótano de Hipermercado
Acceso posterior
-Localizado en la autopista del Saler, conectando
con el futuro 4º cinturón de Ronda Sur.
- El centro comercial está controlado por el gran
hipermercado, que ocupa un 35% de la planta, y por
la empresa Metrovacesa, que alquila los locales por
precios considerables, sin posibilidad de compra.
Calles interiores cubiertas, en
contraste con las calles
tradicionales de zonas
comerciales urbanas.
FUENTES: BASE DE DATOS CARTOGRÁFICA MUNICIPAL: PGOU, www.elsaler.com
1994
2003
P
P
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REFLEXIONES Y CONCLUSIONES
La especialización de la ciudad propuesta por el
movimiento moderno y su plasmación en la tipología
del bloque ha desembocado en una pérdida de
calidad del espacio público.
Como vemos en la fotografía la forma de la calle
tradicional ha desaparecido en pos de espacios
urbanos poco ajustados a la escala humana y
enfocados al uso de un vehículo.
La tipología de bloque no suele alojar en sus plantas
bajos comerciales, ni ningún otro tipo de actividad
terciario. En consecuencia, la actividad terciaria se
concentra en grandes superficies normalmente
alejadas de las viviendas.
El ejemplo que encontramos en nuestra zona
de gran superficie comercial es el C.C. El Saler,
que aglutina en su interior todos los servicios
de los que carecen los vecinos proximos al
centro al centro
Cada vez nos resulta más familiar la primera imagen
que la segunda. La cultura de los centros comerciales
se ha instalado en nuestras sociedad con gran rapidez.
En consecuencia, la nueva ciudad se diseña con la
intención de que las necesidades comerciales queden
saciadas por las grandes superficies. Pero esta
sustitución del espacio público es muy peligrosa
puesto que los centros comerciales están dirigidos por
el interés privado, mientras que en las calles tenemos
la garantía de que gobierna el interés general.
Por la gran extensión a la que dan servicio los centros comerciales, se diseñan para que la afluencia mayoritaria se
produzca en coche. Así pues, se sitúan en las intersecciones de las principales vías de tráfico de la ciudad.