Transcript Смотреть презентацию - КФИ
Slide 1
КФИ-Групп
Москва
2011 год
Slide 2
ООО «КФИ-Групп»
Преимущества лизинга коммерческой недвижимости
• Возможность приобретения объекта недвижимости без крупных единовременных
затрат.
• Лизинговые платежи, рассчитываются на момент заключения договора лизинга и в
дальнейшем не зависят от колебаний цен на коммерческую недвижимость и арендных
ставок на нее
• Лизинговая компания предоставляет комплекс услуг по оформлению и регистрации
объекта недвижимости
• Длительные сроки амортизации объектов недвижимости увеличивают эффективность
от использования лизинга
• Лизинг недвижимости не отягощает баланс предприятия – имущество учитывается на
балансе лизинговой компании и не снижает кредитную привлекательность предприятия
• Экономия на выплатах по налогу на имущество за счет действия механизма ускоренной
амортизации позволяет значительно снизить издержки предприятия
• Экономия по налогу на прибыль (происходит значительное сокращение
налогооблагаемой базы за счёт отнесения лизинговых платежей на себестоимость)
• Возможность рефинансирования коммерческой недвижимости находящейся в
собственности лизингополучателя, позволяет привлечь дополнительное
финансирование, тем самым направить полученные средства на развитие, шагая в ногу
со временем
Наполним Ваш бизнес финансами!
Slide 3
ООО «КФИ-Групп»
Базовые условия лизинга коммерческой недвижимости
• Срок лизинга – до полной амортизации объекта недвижимости (максимально 10 лет)
• Срок финансирования – до 7 лет
• Стоимость предмета лизинга - от 20 000 000 рублей;
• Балансодержатель – лизингодатель / лизингополучатель
• Аванс - от 20%
• Удорожание предмета лизинга - от 7% в год
• Платежи – ежемесячно, по согласованию сторон (аннуитет/убывающие/сезонные)
• Страхование - обязательно
• Лизингополучатель - юридическое лицо, осуществляющее предпринимательскую
деятельность не менее 1 года
Наполним Ваш бизнес финансами!
Slide 4
ООО «КФИ-Групп»
Экономическая эффективность ЛИЗИНГА в сравнении с КРЕДИТОМ
ЛИЗИНГ (7 лет)
Стоимость недвижимого имущества
100 000 000
Аванс (20%)
20 000 000
Объем финансирования
80 000 000
Сумма договора лизинга
155 138 190
Стоимость договора включает:
Проценты по договору лизинга
Налог на имущество до полной
амортизации
Экономия по налогу
на имущество
позволяет не только
компенсировать
разницу в процентах
при лизинге и кредите,
но и значительно
снизить кредитную
ставку
КРЕДИТ (7 лет)
Стоимость недвижимого имущества
Участие собственными средствами (20%)
20 000 000
Объем финансирования
80 000 000
Проценты по кредиту
Налог на имущество до полной
амортизации
38 581
179 631**
39
005
100 000 000
33 926
575
32 725 398
18 830 867
Страхование
6 561 278
Страхование
Итого затраты без НДС
0
Итого затраты без НДС
46 142 282
ИТОГО затраты с НДС
54 447 893
Итого затраты с НДС (справочно)
0
52 757 442
62 253 782
Положительный эффект лизинга
Показатели
абсолютные значения
Экономия по налогу на имущество
в % к стоимости
имущества
12 269
525 945
12
589
12,3%
Оптимизация суммы налоговых отчислений за период лизинга
Показатели
Ежемесячные амортизационные отчисления
Снижение налога на прибыль за месяц
Снижение налога на прибыль за период ЛИЗИНГА
Снижение суммы налога на прибыль при ЛИЗИНГЕКРЕДИТЕ
ЛИЗИНГ
КРЕДИТ
1 008 878
351 525
201 776
70 305
16 949 153
5 905 628
11 043 524
Наполним Ваш бизнес финансами!
Slide 5
ООО «КФИ-Групп»
Основные требования к объекту недвижимости
•
•
•
•
•
Здания и встроенные помещения коммерческого назначения
(производственные, офисные, торговые, складские), имущественные
комплексы
Надлежащим образом оформленные права на землю
Наличие всех зарегистрированных прав у продавца
Наличие всех разрешительных документов
Отсутствие обременений на момент заключения/рассмотрения
сделки/передачи в собственность лизингодателю
Наполним Ваш бизнес финансами!
Slide 6
ООО «КФИ-Групп»
Порядок проведения сделки лизинга коммерческой недвижимости
Этап сделки
Действия
Участники
1
Выбор объекта недвижимости
Клиент
2
Обращение в Лизинговую компанию
Клиент
3
Коммерческое предложение
Лизинговая компания
4
Пакет документов для анализа
Клиент
5
Анализ проекта
Лизинговая компания
6
Принятие решения о финансировании проекта
Лизинговая компания
7
Заключение договора лизинга и сопутствующих
договоров (купля-продажа объекта недвижимости,
договоров на землю)
Лизинговая компания Лизингополучатель –
Продавец
8
Осуществление регистрационных действий
Лизинговая компания
9
Передача имущества в лизинг
Лизинговая компания Лизингополучатель
10
Пользование и владение объектом недвижимости
Лизингополучатель
11
Переход права собственности после исполнения
обязательств по договору лизинга
Лизинговая компания Лизингополучатель
Наполним Ваш бизнес финансами!
Slide 7
ООО «КФИ-Групп»
Благодарим Вас за внимание.
ООО «КФИ-Групп»
105120, г. Москва, Костомаровский пер.,
д.11,стр. 1
тел. +7 495 644 66 44, +7 495 231 76 60
электронный адрес: [email protected]
Наполним Ваш бизнес финансами!
КФИ-Групп
Москва
2011 год
Slide 2
ООО «КФИ-Групп»
Преимущества лизинга коммерческой недвижимости
• Возможность приобретения объекта недвижимости без крупных единовременных
затрат.
• Лизинговые платежи, рассчитываются на момент заключения договора лизинга и в
дальнейшем не зависят от колебаний цен на коммерческую недвижимость и арендных
ставок на нее
• Лизинговая компания предоставляет комплекс услуг по оформлению и регистрации
объекта недвижимости
• Длительные сроки амортизации объектов недвижимости увеличивают эффективность
от использования лизинга
• Лизинг недвижимости не отягощает баланс предприятия – имущество учитывается на
балансе лизинговой компании и не снижает кредитную привлекательность предприятия
• Экономия на выплатах по налогу на имущество за счет действия механизма ускоренной
амортизации позволяет значительно снизить издержки предприятия
• Экономия по налогу на прибыль (происходит значительное сокращение
налогооблагаемой базы за счёт отнесения лизинговых платежей на себестоимость)
• Возможность рефинансирования коммерческой недвижимости находящейся в
собственности лизингополучателя, позволяет привлечь дополнительное
финансирование, тем самым направить полученные средства на развитие, шагая в ногу
со временем
Наполним Ваш бизнес финансами!
Slide 3
ООО «КФИ-Групп»
Базовые условия лизинга коммерческой недвижимости
• Срок лизинга – до полной амортизации объекта недвижимости (максимально 10 лет)
• Срок финансирования – до 7 лет
• Стоимость предмета лизинга - от 20 000 000 рублей;
• Балансодержатель – лизингодатель / лизингополучатель
• Аванс - от 20%
• Удорожание предмета лизинга - от 7% в год
• Платежи – ежемесячно, по согласованию сторон (аннуитет/убывающие/сезонные)
• Страхование - обязательно
• Лизингополучатель - юридическое лицо, осуществляющее предпринимательскую
деятельность не менее 1 года
Наполним Ваш бизнес финансами!
Slide 4
ООО «КФИ-Групп»
Экономическая эффективность ЛИЗИНГА в сравнении с КРЕДИТОМ
ЛИЗИНГ (7 лет)
Стоимость недвижимого имущества
100 000 000
Аванс (20%)
20 000 000
Объем финансирования
80 000 000
Сумма договора лизинга
155 138 190
Стоимость договора включает:
Проценты по договору лизинга
Налог на имущество до полной
амортизации
Экономия по налогу
на имущество
позволяет не только
компенсировать
разницу в процентах
при лизинге и кредите,
но и значительно
снизить кредитную
ставку
КРЕДИТ (7 лет)
Стоимость недвижимого имущества
Участие собственными средствами (20%)
20 000 000
Объем финансирования
80 000 000
Проценты по кредиту
Налог на имущество до полной
амортизации
38 581
179 631**
39
005
100 000 000
33 926
575
32 725 398
18 830 867
Страхование
6 561 278
Страхование
Итого затраты без НДС
0
Итого затраты без НДС
46 142 282
ИТОГО затраты с НДС
54 447 893
Итого затраты с НДС (справочно)
0
52 757 442
62 253 782
Положительный эффект лизинга
Показатели
абсолютные значения
Экономия по налогу на имущество
в % к стоимости
имущества
12 269
525 945
12
589
12,3%
Оптимизация суммы налоговых отчислений за период лизинга
Показатели
Ежемесячные амортизационные отчисления
Снижение налога на прибыль за месяц
Снижение налога на прибыль за период ЛИЗИНГА
Снижение суммы налога на прибыль при ЛИЗИНГЕКРЕДИТЕ
ЛИЗИНГ
КРЕДИТ
1 008 878
351 525
201 776
70 305
16 949 153
5 905 628
11 043 524
Наполним Ваш бизнес финансами!
Slide 5
ООО «КФИ-Групп»
Основные требования к объекту недвижимости
•
•
•
•
•
Здания и встроенные помещения коммерческого назначения
(производственные, офисные, торговые, складские), имущественные
комплексы
Надлежащим образом оформленные права на землю
Наличие всех зарегистрированных прав у продавца
Наличие всех разрешительных документов
Отсутствие обременений на момент заключения/рассмотрения
сделки/передачи в собственность лизингодателю
Наполним Ваш бизнес финансами!
Slide 6
ООО «КФИ-Групп»
Порядок проведения сделки лизинга коммерческой недвижимости
Этап сделки
Действия
Участники
1
Выбор объекта недвижимости
Клиент
2
Обращение в Лизинговую компанию
Клиент
3
Коммерческое предложение
Лизинговая компания
4
Пакет документов для анализа
Клиент
5
Анализ проекта
Лизинговая компания
6
Принятие решения о финансировании проекта
Лизинговая компания
7
Заключение договора лизинга и сопутствующих
договоров (купля-продажа объекта недвижимости,
договоров на землю)
Лизинговая компания Лизингополучатель –
Продавец
8
Осуществление регистрационных действий
Лизинговая компания
9
Передача имущества в лизинг
Лизинговая компания Лизингополучатель
10
Пользование и владение объектом недвижимости
Лизингополучатель
11
Переход права собственности после исполнения
обязательств по договору лизинга
Лизинговая компания Лизингополучатель
Наполним Ваш бизнес финансами!
Slide 7
ООО «КФИ-Групп»
Благодарим Вас за внимание.
ООО «КФИ-Групп»
105120, г. Москва, Костомаровский пер.,
д.11,стр. 1
тел. +7 495 644 66 44, +7 495 231 76 60
электронный адрес: [email protected]
Наполним Ваш бизнес финансами!