Transcript подробнее в разделе Смотрите также
Slide 1
Постановка на ГКУ ЗУ в счет земельных долей из
состава земель сельскохозяйственного назначения
Выдел ЗУ осуществляется в случае выдела доли или долей из ЗУ,
находящегося в долевой собственности. При выделе ЗУ образуются
один или несколько ЗУ. При этом ЗУ, из которого осуществлен выдел,
сохраняется в измененных границах (измененный ЗУ). (ч.1 ст. 11.5 ЗК
РФ)
При выделе ЗУ у участника долевой собственности, по заявлению
которого осуществляется выдел ЗУ, возникает право собственности
на образуемый ЗУ и указанный участник долевой собственности
утрачивает право долевой собственности на измененный ЗУ. Другие
участники долевой собственности сохраняют право долевой
собственности на измененный ЗУ с учетом изменившегося размера
их долей в праве долевой собственности. (ч.2 ст. 11.5 ЗК РФ)
Особенности выдела ЗУ в счет земельных долей устанавливаются
Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте
земель сельскохозяйственного назначения» (ч.3 ст. 11.5 ЗК РФ)
Slide 2
Образование ЗУ из ЗУ долевой собственности
ЗУ может быть образован на
основании
решения
общего
собрания
участников
долевой
собственности в случае, если
данным решением утверждены
проект межевания ЗУ, перечень
собственников образуемых ЗУ и
размер их долей в праве общей
собственности на образуемые ЗУ
(ч. 3 ст. 13 101-ФЗ)
Если решение общего собрания
участников долевой собственности
отсутствует, собственник земельной
доли (долей) для выдела ЗУ
заключает договор с КИ, который
подготавливает проект межевания
земельного участка для выдела ЗУ в
счет земельной доли (долей)
(ч. 4 ст. 13 101-ФЗ)
Если ЗУ образуется на основании указанного решения и в
соответствии с утвержденным этим собранием проектом
межевания, дополнительное согласование размера и
местоположения границ образуемого ЗУ не требуется
(ч. 3 ст. 13.1 101-ФЗ)
Slide 3
Размер ЗУ, определяется на основании данных, указанных в документах,
удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При
этом площадь выделяемого ЗУ может быть больше или меньше площади,
указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или
земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в
счет земельной доли или земельных долей земельного участка
осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного
участка и земельного участка, из которого он образуется. (ч. 3 ст. 13 101-ФЗ)
Документом удостоверяющим право
на земельную долю являются
свидетельства о праве на земельные
доли, выданные до вступления в силу
122-ФЗ, а при их отсутствии выписки
из принятых до вступления в силу
122-ФЗ
решений
ОМС
о
приватизации с/х угодий, удостоверяющие права на земельную долю,
имеют равную юридическую силу с
записями в ЕГРП. (ст. 18 101-ФЗ)
Порядок определения размера
выделяемого в счет земельной
доли или земельных долей ЗУ
установлен
Законом
Краснодар-ского
края
от
12.07.2011 № 2277-КЗ «О
порядке определения размера
земельного
участка,
выделяемого в счет земельной
доли или земельных долей»
(ч. 5 ст. 13 101-ФЗ)
Slide 4
Проект межевания утверждается:
Решением общего собрания
участников долевой собственности
Решением собственника земельной
доли (долей)
КИ обеспечивает возможность ознакомиться с проектом межевания
не менее чем за 30 дней до утверждения и представить предложения
по доработке (ч. 6 ст. 13.1 101-ФЗ):
Проект межевания подлежит
обязательному согласованию
с
участниками
долевой
собственности, предметом
является
размер
и
местоположение границ ЗУ
(ч. 9 ст. 13.1 101-ФЗ)
Правообладателям исходных
ЗУ
Органу местного самоуправления
Заказчику кадастровых работ,
если он не является правообладателем исходного ЗУ
Одновременно должно быть принято
решение об утверждении перечня
собственников образуемых ЗУ и
размеров их долей в праве общей
собственности на образуемые ЗУ
(ч. 5 ст. 13.1 101-ФЗ)
Slide 5
Извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания
направляется участникам долевой
собственности или опубликовывается в СМИ (ч. 7 ст. 13.1 101-ФЗ)
Извещение должно содержать
(ч. 8 ст. 13.1 101-ФЗ):
Извещение о необходимости согласования проекта межевания
направляется участникам долевой
собственности или опубликовывается в СМИ (ч. 10 ст. 13.1 101-ФЗ)
Извещение должно содержать
(ч. 11 ст. 13.1 101-ФЗ):
сведения о заказчике работ по подготовке проекта межевания ЗУ, в том числе
почтовый адрес и номер контактного телефона
сведения о КИ, подготовившем проект межевания ЗУ, в том числе почтовый
адрес, адрес электронной почты и номер контактного телефона
кадастровый номер и адрес каждого исходного ЗУ
порядок ознакомления с проектом межевания ЗУ, место или адрес, где с
проектом можно ознакомиться со дня получения или опубликования извещения
сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами предложений о доработке проекта межевания ЗУ после ознакомления
сроки и почтовый адрес для
вручения
или
направления
заинтересованными лицами обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого ЗУ
Slide 6
Документы, представляемые в ОКУ
при выделе ЗУ на основании
решения
общего
собрания,
представляются заверенные ОМС
поселения или городского округа по
месту расположения ЗУ, либо
нотариально удостоверенные
(п. 11 ч. 1 ст. 22 221-ФЗ):
копия проекта межевания ЗУ
копии
решений
общего
собрания участников долевой
собственности на ЗУ об утверждении проекта межевания
копия перечня собственников образуемых ЗУ и
размеров их долей в праве
общей собственности на
такие ЗУ
при выделе ЗУ на
решения собственника
(п. 12 ч. 1 ст. 22 221-ФЗ):
основании
копии документов, подтверждающих согласование проекта межевания ЗУ (проект
межевания)
не требуются, в случае
представления ранее в ОКУ,
представляются только реквизиты документов
Slide 7
Общее собрание участников долевой собственности
Общее собрание проводится по предложению:
-участника долевой собственности;
-лиц, использующих находящийся в долевой собственности ЗУ;
-ОМС поселения или городского округа по месту расположения ЗУ.
(ч. 1 ст. 14.1 101-ФЗ)
Участники долевой собственности извещаются ОМС поселения или
городского округа по месту расположения ЗУ, о проведении общего собрания
посредством опубликования соответствующего сообщения в СМИ,
определенных субъектом РФ, и на сайте ОМС в сети "Интернет" (при его
наличии) не позднее чем за сорок дней до дня проведения общего собрания.
Не позднее дня опубликования также должно быть размещено на
информационных щитах, расположенных на территории МО. О проведении
общего собрания ОМС поселения или городского округа по месту
расположения ЗУ, уведомляется в письменной форме.
(ч. 2 ст. 14.1 101-ФЗ)
Slide 8
Сообщение о проведении общего собрания участников долевой
собственности должно содержать:
1) дату и время проведения общего собрания;
2) адрес места проведения общего собрания на территории муниципального
образования по месту расположения земельного участка, находящегося в
общей долевой собственности;
3) повестку дня общего собрания;
4) адрес места ознакомления с документами по вопросам, вынесенным на
обсуждение общего собрания, и сроки такого ознакомления;
5) информацию, предусмотренную п. 8 ст. 13.1 101-ФЗ.
(ч. 3 ч.4 ст. 14.1 101-ФЗ)
Общее собрание считается правомочным в случае присутствия на нем
участников долевой собственности, составляющих не менее чем 20 процентов
их общего числа или, если способ указания размера земельной доли допускает
сопоставление долей в праве общей собственности на земельный участок,
владеющих более чем 50 процентами таких долей. (ч. 5 ст. 14.1 101-ФЗ)
Slide 9
Уполномоченное соответствующим актом должностное лицо ОМС, участвует в
организации и проведении общего собрания, в том числе:
1) удостоверяет полномочия присутствующих на собрании лиц;
2) председательствует при открытии и ведении общего собрания, если иной
председатель не будет избран;
3) подписывает протокол общего собрания;
4) участвует в обсуждении вопросов с правом совещательного голоса.
(ч. 10 ст. 14.1 101-ФЗ, п.19 приказа 388)
ОМС обеспечивает составление перечня участников долевой собственности (в случае
его отсутствия), хранение
перечня
и
предложений
участ-ников
долевой
собственности об изменении
размеров земельных долей.
(ч. 9 ст. 14.1 101-ФЗ)
Ответственность за обеспечение допуска к голосованию
несет уполномоченное должностное лицо ОМС поселения
или городского округа по
месту
расположения
ЗУ,
находящегося
в
общей
долевой собственности.
(ч. 7 ст. 14.1 101-ФЗ)
Slide 10
Принятое общим собранием решение оформляется протоколом. Приложением
к протоколу общего собрания является список присутствующих на нем
участников долевой собственности на ЗУ с указанием реквизитов документов,
удостоверяющих их права на земельные доли. Протокол подписывается
председателем, секретарем общего собрания, уполномоченным должностным
лицом ОМС. (ч. 11 ст. 14.1 101-ФЗ)
Протокол общего собрания составляется в двух экземплярах, один из которых
хранится у лица, по требованию которого проводилось общее собрание.
Второй экземпляр протокола общего собрания хранится в ОМС. Копия
утвержденного решением общего собрания проекта межевания ЗУ также
передается на хранение в такой ОМС. (ч. 12 ст. 14.1 101-ФЗ)
Заверенные уполномоченным должностным лицом ОМС, выписки из
протокола общего собрания или копии такого протокола, выписки из
утвержденного решением общего собрания проекта межевания ЗУ или его
копии выдаются любому заинтересованному лицу в трехдневный срок со дня
обращения за плату в размере, покрывающем расходы на изготовление
выписок и копий. (ч. 13 ст. 14.1 101-ФЗ)
Slide 11
Если до 1 июля 2012 года участники долевой собственности не приняли
решение об утверждении проекта межевания ЗУ или не зарегистрировали
свое право собственности на ЗУ, находящийся в долевой собственности, ОМС
поселения или городского округа по месту расположения данного ЗУ до 1
июля 2013 года обязан:
-провести общие собрания с внесением в повестки дня этих собраний
вопросов, указанных в п.3 ст. 14 101-ФЗ;
- обеспечить подготовку проекта межевания ЗУ;
- обеспечить проведение кадастровых работ по образованию ЗУ,
предусмотренных утвержденным решением общего собрания проектом
межевания ЗУ. (ч. 3 ст. 19.1 101-ФЗ)
ОМС, обязан предоставлять бесплатно сведения, необходимые для подготовки
проекта межевания ЗУ в том числе из КГН и ЕГРП, при наличии следующих
условий:
- принятие общим собранием решения о подготовке проекта межевания ЗУ;
- принятие общим собранием решения о лице, ук-ном в пп.6 п.3 ст.14 101-ФЗ;
- заключение договора на под-ку проекта межевания ЗУ.(ч. 4 ст. 19.1 101-ФЗ)
Slide 12
Основания для отказа или приостановления ГКУ
Основания для приостановления ГКУ
(ст. 26 221-ФЗ)
отсутствие в представленных
документах
документов,
предусмотренных п. 11 или п.
12 ч. 1 ст. 22 221-ФЗ
(п. 4 ч. 2 ст. 26 221-ФЗ )
Основания для отказа в ГКУ
(ст. 27 221-ФЗ)
в ОКУ поступили возражения
относительно размера и местоположения границ выделяемого ЗУ, и в составе документов, представленных для
осуществления ГКУ, отсутствуют документы, подтверждающие снятие указанных
возражений
(п. 7 ч. 3 ст. 27 221-ФЗ)
площадь выделяемого ЗУ отличается от площади такого ЗУ,
указанной в соответствующем
утвержденном проекте межевания ЗУ, более чем на 5 процентов (п. 8 ч. 3 ст. 27 221-ФЗ)
Slide 13
Требования к проекту межевания ЗУ
Проект межевания ЗУ утверждается в отношении ЗУ, выделяемых в счет
земельных долей из земель сельскохозяйственного назначения (п. 2,3):
Решением общего собрания
участников долевой собственности
на ЗУ из земель с/х назначения
Решением собственника земельной
доли или земельных долей
Определяются размеры и местоположение границ ЗУ, которые могут быть
выделены в счет земельной доли или земельных долей (образуемые ЗУ) (п. 4)
Сведения о ЗУ, выделяемых в счет
земельных
долей,
находящихся
в
муниципальной собственности;
Сведения о ЗУ, право общей собственности
на которые сохраняется или возникает.
Размер ЗУ определяется на
основании данных, указанных в правоудостоверяющих
документах на земельную
долю (п. 5)
Slide 14
Разделы проекта межевания ЗУ
Текстовая часть (п. 7)
Пояснительная записка
Исходные данные
Список собственников ЗУ, из
которых осуществляется выдел
Сведения об образуемых ЗУ и
их частях
Сведения об измененных ЗУ и
их частях
Сведения об обеспечении
доступа к образуемым или
измененным ЗУ
Графическая часть (п. 8)
Проектный план
также
включается
титульный лист и
содержание (п. 7)
Проект межевания комплектуется в следующей последовательности (п. 9):
1. титульный лист
2. содержание
3. разделы текстовой части
4. разделы графической части
5. приложение
Slide 15
Общие требования
должен быть прошит и скреплен подписью и печатью КИ (проставляется
на титульном листе и обороте последнего листа) (п. 12)
оформляется с применением средств компьютерной графики,
допускается комбинированный способ; опечатки, подчистки и т.д. не
допускаются; исправления заверяются подписью и печатью КИ;
оформление карандашом не допускается; оформляется на листах А4,
проектный план – возможно оформлять на больших форматах (п. 13)
нумерация листов сквозная в пределах документа, документы в
приложении не нумеруются (п. 14)
если сведения не умещаются на одном листе, допускается
размещать на нескольких листах либо на обороте листа
если разделы размещены на листах с оборотом, при заполнении
реквизита «Лист №___» дополнительно указывается номер
страницы
Slide 16
незаполненные реквизиты не исключаются, проставляется «-» (п. 15)
составляется на основе кадастровой выписки о соответствующем ЗУ или
кадастрового плана соответствующей территории (п. 16)
могут быть использованы картографические материалы и (или)
землеустроительная документация, хранящаяся в ГФД (п. 17)
в состав приложений проекта межевания, утверждаемого решением
собственника земельной доли, включаются (п. 18):
все поступившие КИ возражения относительно размера и
местоположения границ выделяемого ЗУ, оформленные в
соответствии с п. 13 ст. 13.1 101-ФЗ (при наличии)
заключение КИ об отсутствии возражений относительно размера
и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли
ЗУ
Slide 17
в состав приложений проекта межевания, утверждаемого решением
собственника земельной доли, включаются (п. 18):
заключение КИ о снятии возражений относительно размера и
местоположения границ выделяемого в счет земельной доли ЗУ
(при необходимости)
заверенные КИ копии документов, удостоверяющих права на
земельную долю
копия извещения о необходимости согласования проекта
межевания, предусмотренного пунктом 10 ст. 13.1 101-ФЗ (если
такое извещение направлялось)
копия страницы печатного издания, содержащая извещение о
необходимости
согласования
проекта
межевания,
предусмотренного пунктом 10 ст. 13.1 101-ФЗ, и копия первого
листа такой публикации, содержащая реквизиты печатного
издания (если такое извещение было опубликовано)
Slide 18
В случае подготовки проекта межевания, утверждаемого решением
общего собрания участников долевой собственности, включаются акт
соответствующего органа местного самоуправления, подтверждающий
полномочия должностного лица органа местного самоуправления,
указанного в пункте 10 ст. 14.1 101-ФЗ, либо заверенная в
установленном порядке копия такого акта (п. 19)
В заключении КИ о снятии возражений относительно размера и
местоположения границ ЗУ в виде связного текста приводятся
сведения о лице, представившем соответствующие возражения,
причины его несогласия с предложенными размером и
местоположением границ образуемого ЗУ, а также информация о
способе устранения таких причин.
Заключение КИ о снятии возражений подписывается лицом,
снявшим ранее представленные возражения (с указанием его
фамилии, инициалов и даты подписания), и кадастровым
инженером (с указанием его фамилии, инициалов и даты
подписания). Подпись КИ заверяется его печатью (п. 20)
Slide 19
Всего листов 10
ПРОЕКТ МЕЖЕВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
Титульный лист
1. Кадастровые номера земельного участка (земельных участков), из которого
осуществляется выдел земельных участков в счет земельных долей:
23:40:1234567:123
2. Количество образуемых земельных участков: один
3. Сведения о заказчике работ по подготовке проекта межевания:
Иванов Иван Иванович
(фамилия, имя, отчество (при наличии отчества) физического лица, полное наименование
юридического лица, органа государственной власти, органа местного самоуправления
Подпись __________________ Дата:
« 04 »
ноября
2011 г.
Место для оттиска печати заказчика кадастровых работ
4. Сведения о кадастровом инженере:
Фамилия, имя, отчество (при наличии отчества) Петров Петр Петрович
№ квалификационного аттестата кадастрового инженера
23-11-000
Контактный телефон
8 (861) 000-00-00
Почтовый адрес и адрес электронной почты, по которым осуществляется связь с
кадастровым инженером
353000, Краснодарский край, г. Геленджик, ул. Луначарского, 1983
[email protected]
Сокращенное наименование юридического лица, если кадастровый инженер
является работником юридического лица ООО «Фирма АБЦДЕ»
Подпись __________________ Дата:
Место для оттиска печати кадастрового инженера
« 04 » ноября
2011 г.
5. Проект межевания земельных участков утвержден:
Решение собственника земельной доли
Подпись __________________
10
ноября
Дата «_____»_______________2011г.
образуемые ЗУ (п. 33):
23:40:1234567:123:ЗУ1
части образуемых ЗУ (п. 34):
23:40:1234567:123:ЗУ1/чзу1
части измененных ЗУ (п. 34):
23:40:1234567:123/чзу1
для физ. лица – ФИО; для юр.
лица,
органов
местного
самоуправления или органа
госвласти
–
полное
наименование (п. 22)
сведения об утверждающих
проект межевания:
решение
собственника
земельной
доли
–
физ.лицо, юрлицо, орган
местного самоуправления
или госвласти (п. 23);
решение общего собрания
– реквизиты протокола
такого собрания, подпись
уполномоченного
лица,
реквизиты документа о
полномочиях (п. 24)
Slide 20
2
Лист № __
ПРОЕКТ МЕЖЕВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
Содержание
№ п/п
Разделы проекта межевания
Номера
листов
1
2
3
1.
Пояснительная записка
3
2.
Исходные данные
4
3.
Список собственников земельного участка или земельных
участков, из которых осуществляется выдел земельных
участков в счет земельных долей
5
4.
Сведения об образуемых земельных участках и их частях
6
5.
Сведения об измененных земельных участках и их частях
7
6.
Сведения об обеспечении доступа к образуемым или
измененным земельным участкам
8
7.
Проектный план
9
8.
Приложение
Slide 21
Лист № __3
ПРОЕКТ МЕЖЕВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ
УЧАСТКОВ
Пояснительная записка
1. Сведения о соответствии образуемых ЗУ
требованиям действующего законодательства, в частности
о
соответствии
установленным
предельным
(минимальным и максимальным) размерам
2. Реквизиты закона субъекта РФ или иного изданного
в соответствии с законодательством РФ нормативноправового акта, которым установлены требования к
предельным (минимальным и максимальным) размерам
ЗУ
3.
Иная
информация
по
усмотрению
КИ,
обосновывающая результаты выполненных работ
сведения о соответствии образуемых ЗУ требованиям действующего законодательства, в
частности
о
соответствии
установленным предельным
(минимальным
и
максимальным) размерам
реквизиты закона субъекта РФ
или иного изданного в
соответствии
с
законодательством РФ нормативноправового
акта,
которым
установлены требования к
предельным (минимальным и
максимальным) размерам ЗУ
иная
информация
по
усмотрению
КИ,
обосновывающая результаты
выполненных работ
Slide 22
Лист № 4__
ПРОЕКТ МЕЖЕВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
Исходные данные
Перечень документов, использованных при подготовке
проекта межевания земельного участка
№
Реквизиты
Наименование документа
п/п
документа
1
2
3
1
Кадастровая выписка земельного
участка
от 28.04.2009г. №
2343/12/10306795
2
Договор купли-продажи доли в
праве собственности
05.07.2010 г.
3
Свидетельство о государственной
регистрации права
от 30.07.2010 г.
23-АИ № 165813
4
Извещение в газете «Прибой»
от 02.08.2011 №
86 (11994)
в отношении картографических материалов указывается масштаб, дата создания
и последнего обновления
в
отношении
землеустроительной
документации,
хранящейся в ГФД – регистрационный
номер,
дата
передачи и наименование
органа,
осуществляющего
хранение
Slide 23
Лист № 5__
ПРОЕКТ МЕЖЕВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
Список собственников земельного участка или земельных
участков, из которых осуществляется выдел земельных
участков в счет земельных долей
Кадастровый номер земельного участка 23:40:1234567:123
Реквизиты правоустанавливающего
Сведения о
№
(правоудостоверяющего) документа
собственника
п/п
(дополнительно указывается размер
х
доли в праве)
1
2
3
Иванов И.И.
Свидетельство о государственной
регистрации права 23-АИ № 0000000
от 01.01.2008 г.
13369/1000000
2
Петрова П.П.
Свидетельство о государственной
регистрации права 23-АИ № 0000001
от 01.01.2008 г.
493315,5/1000000
3
Свидетельство о государственной
регистрации права 23-АИ № 0000002
Сидорова С.С.
от 01.01.2008 г.
493315,5/1000000
1
приводятся сведения о собственниках ЗУ, из которого осуществляется выдел (п. 30):
физ.лицо – ФИО
юр.лицо, МО, субъект РФ –
полное наименование
РФ – слова «Российская Федерация»
приводятся реквизиты правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документов, дополнительно указываются размеры
долей в праве (п. 30)
Slide 24
6
Лист № ___
ПРОЕКТ МЕЖЕВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
Сведения об образуемых земельных участках и их частях
1. Список образуемых земельных участков
№
п/п
Обозначение
земельного участка
Площадь
(Р), м2
Сведения о
правообладателях
Сведения
о правах
1
2
3
4
5
1
23:43:1234567:123:ЗУ1
13369
Иванов И.И.
собственность
2. Сведения о частях границ образуемых земельных участков
Обозначение земельного участка 23:40:1234567:123:ЗУ1
Обозначение части
границы
Горизонтальное
проложение (S), м
Описание прохождения
части границы
от т.
до т.
1
2
3
4
н1
н2
381.64
-
н2
н3
35.00
-
н3
н4
382.40
-
н4
н1
35.00
-
3. Сведения об образуемых частях образуемых земельных участков
Обозначение земельного участка
23:40:1234567:123:ЗУ1
№
п/п
Учетный номер или
обозначение части
Площадь
(Р), м2
Характеристика
части
1
2
3
4
1
23:43:1234567:123:ЗУ1/чзу1
500
Охранная зона
газопровода
характерные точки границ образуемого ЗУ обозначаются буквой «н» и
числом (н1); обозначения реквизита
2 раздела должны соответствовать
обозначениям на Проектном плане
указываются сведения о правообладателях образуемых ЗУ, вид права, доля (при наличии) (п. 36)
количество таблиц реквизитов 2,3
соответствует количеству образуемых
ЗУ (п. 37), если контуров несколько,
то вносятся все части всех контуров,
номер контура указывается отдельной строкой (контур №1) (п. 38)
в виде связного текста включается
описание прохождения частей
границы образуемого ЗУ, если такие
части совпадают с границами природных объектов, объектов искусственного происхождения (п. 39)
указываются сведения о частях
образуемого ЗУ, содержание обременения со ссылкой на документ,
подтверждающий такое обременение (пп. 40, 41)
Slide 25
Лист №_____
7
ПРОЕКТ МЕЖЕВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
Сведения об измененных земельных участках и их частях
1. Список измененных земельных участков:
№ Кадастровый
Кадастровые номера
Площадь Обозначение
п/п
номер
земельных участков,
(Р), м2
образуемого
измененного
входящих в состав
земельного
земельного измененного земельного
участка
участка
участка, из которых
образованы земельные
участки
1
2
3
4
5
1 23:40:1234567
23:40:1234567:456
86631 23:40:1234567:
:123
456:ЗУ1
2 23:40:1234567
6631
23:40:1234567:
:321
321:ЗУ1
2. Сведения об образуемых частях измененных земельных участков:
Кадастровый номер земельного участка 23:40:1234567:123
№ Обозначени Площадь
Характеристика части
п/п
е части
(Р), м2
1
2
3
4
1 23:40:12345
100
Часть земельного участка образована в
67:123/чзу1
целях обеспечения земельного участка
23:40:1234567:123:ЗУ1 доступом к землям
(земельным участкам) общего
пользования
3. Список собственников измененных земельных участков:
№ Кадастровый номер
Сведения о
Размер доли в
п/п
измененного
собственниках
праве общей
земельного участка
собственности на
измененный
земельный участок
1
2
3
4
1
23:40:1234567:123
Петрова П.П.
1/2
2
23:40:1234567:123
Сидорова С.С.
1/2
если исходный участок – ЕЗП или
МКЗУ, указываются контура либо
обособленные ЗУ, из которых осуществляется выдел, либо «-» (п. 44)
указывается площадь измененного ЗУ
за вычетом площади образуемых ЗУ
(п. 44)
указывается
обозначение
ЗУ,
образованного из обособленного ЗУ
(или контура МКЗУ), либо из
исходного ЗУ (п. 46)
могут быть указаны части ЗУ,
расположенные под ОКС – вид
объекта, учетный номер, условный
номер и т.д. (п. 42)
при наличии сервитута указываются
соответствующие
сведения
о
сервитуте (п. 43)
указывается список собственников
измененного ЗУ, а также размер доли
в праве (п. 43)
Slide 26
Лист № 8__
ПРОЕКТ МЕЖЕВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
Сведения об обеспечении доступа к образуемым или
измененным земельным участкам
№ п/п
Кадастровый номер или
обозначение земельного участка,
для которого обеспечивается
доступ
Кадастровый
номер или
обозначение
земельного
участка,
посредством
которого
обеспечивается
доступ
1
2
3
1
23:40:1234567:123
земли (земельные
участки) общего
пользования
2
23:40:1234567:123:ЗУ1
23:40:1234567:456
если обеспечивается непосредственный доступ к землям (земельным участкам)
общего пользования указываются
слова
«земли
(земельные участки общего
пользования)» (п. 48)
если обеспечивается посредством
смежного
ЗУ,
включаются сведения, содержащиеся в документах,
подтверждающих ограничение (обременение) вещных
прав;
включение
таких
сведений осуществляется на
основании документов, подтверждающих
указанное
обременение, с включением
копий таких документов в
приложение (п. 49)
Slide 27
9
Лист № __
ПРОЕКТ МЕЖЕВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
Проектный план
23:40:1234567:123:ЗУ1/500 кв. м
23:40:1234560
оформляется на основе КПТ
или КВЗУ соответствующего
участка;
при
отсутствии
сведений картографической
основы в КПТ или КВЗУ с
использованием картматериалов масштаба 1:50000 и
крупнее (п. 50)
23:40:1234567:123/986631 кв. м
н1
н2
23:40:1234567:123:ЗУ1/13369 кв. м
н4
оформляется в отношении
всех образуемых и измененных ЗУ (п. 51)
н3
23:40:1234567:123/чзу1/100 кв. м
Масштаб 1:_______
Условные обозначения:
граница кадастрового деления
граница части образуемых и измененных ЗУ
граница измененного ЗУ
оформляется в масштабе,
обеспечивающим
читаемость
местоположения
точек границ ЗУ, части
границ ЗУ отображаются
сплошной линией красного
цвета толщиной не более
0,5мм (п. 52)
Slide 28
8
На проектном плане отображаются (п. 53):
проектируемые границы образуемых ЗУ, границы измененных ЗУ и частей
указанных ЗУ
местоположение земель или ЗУ общего пользования (схематично)
проектируемые границы образуемых ЗУ (образуемых частей ЗУ), посредством
которых планируется обеспечить доступ к образуемым или измененным ЗУ (при
необходимости)
обозначения образуемых ЗУ, образуемых частей ЗУ, характерных точек границ
кадастровые номера ЗУ, из которых осуществляется выдел ЗУ
местоположение природных объектов и/или объектов искусственного
происхождения (если отдельные части границ образуемых ЗУ совпадают с
местоположением внешних границ таких объектов)
местоположение границ муниципальных образований и/или границ НП (если
соответствующий ЗУ примыкает к границе МО и/или населенного пункта)
границы кадастрового деления (если соответствующий ЗУ располагается в
нескольких кадастровых кварталах либо примыкает к границе кадастрового
деления)
Постановка на ГКУ ЗУ в счет земельных долей из
состава земель сельскохозяйственного назначения
Выдел ЗУ осуществляется в случае выдела доли или долей из ЗУ,
находящегося в долевой собственности. При выделе ЗУ образуются
один или несколько ЗУ. При этом ЗУ, из которого осуществлен выдел,
сохраняется в измененных границах (измененный ЗУ). (ч.1 ст. 11.5 ЗК
РФ)
При выделе ЗУ у участника долевой собственности, по заявлению
которого осуществляется выдел ЗУ, возникает право собственности
на образуемый ЗУ и указанный участник долевой собственности
утрачивает право долевой собственности на измененный ЗУ. Другие
участники долевой собственности сохраняют право долевой
собственности на измененный ЗУ с учетом изменившегося размера
их долей в праве долевой собственности. (ч.2 ст. 11.5 ЗК РФ)
Особенности выдела ЗУ в счет земельных долей устанавливаются
Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте
земель сельскохозяйственного назначения» (ч.3 ст. 11.5 ЗК РФ)
Slide 2
Образование ЗУ из ЗУ долевой собственности
ЗУ может быть образован на
основании
решения
общего
собрания
участников
долевой
собственности в случае, если
данным решением утверждены
проект межевания ЗУ, перечень
собственников образуемых ЗУ и
размер их долей в праве общей
собственности на образуемые ЗУ
(ч. 3 ст. 13 101-ФЗ)
Если решение общего собрания
участников долевой собственности
отсутствует, собственник земельной
доли (долей) для выдела ЗУ
заключает договор с КИ, который
подготавливает проект межевания
земельного участка для выдела ЗУ в
счет земельной доли (долей)
(ч. 4 ст. 13 101-ФЗ)
Если ЗУ образуется на основании указанного решения и в
соответствии с утвержденным этим собранием проектом
межевания, дополнительное согласование размера и
местоположения границ образуемого ЗУ не требуется
(ч. 3 ст. 13.1 101-ФЗ)
Slide 3
Размер ЗУ, определяется на основании данных, указанных в документах,
удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При
этом площадь выделяемого ЗУ может быть больше или меньше площади,
указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или
земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в
счет земельной доли или земельных долей земельного участка
осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного
участка и земельного участка, из которого он образуется. (ч. 3 ст. 13 101-ФЗ)
Документом удостоверяющим право
на земельную долю являются
свидетельства о праве на земельные
доли, выданные до вступления в силу
122-ФЗ, а при их отсутствии выписки
из принятых до вступления в силу
122-ФЗ
решений
ОМС
о
приватизации с/х угодий, удостоверяющие права на земельную долю,
имеют равную юридическую силу с
записями в ЕГРП. (ст. 18 101-ФЗ)
Порядок определения размера
выделяемого в счет земельной
доли или земельных долей ЗУ
установлен
Законом
Краснодар-ского
края
от
12.07.2011 № 2277-КЗ «О
порядке определения размера
земельного
участка,
выделяемого в счет земельной
доли или земельных долей»
(ч. 5 ст. 13 101-ФЗ)
Slide 4
Проект межевания утверждается:
Решением общего собрания
участников долевой собственности
Решением собственника земельной
доли (долей)
КИ обеспечивает возможность ознакомиться с проектом межевания
не менее чем за 30 дней до утверждения и представить предложения
по доработке (ч. 6 ст. 13.1 101-ФЗ):
Проект межевания подлежит
обязательному согласованию
с
участниками
долевой
собственности, предметом
является
размер
и
местоположение границ ЗУ
(ч. 9 ст. 13.1 101-ФЗ)
Правообладателям исходных
ЗУ
Органу местного самоуправления
Заказчику кадастровых работ,
если он не является правообладателем исходного ЗУ
Одновременно должно быть принято
решение об утверждении перечня
собственников образуемых ЗУ и
размеров их долей в праве общей
собственности на образуемые ЗУ
(ч. 5 ст. 13.1 101-ФЗ)
Slide 5
Извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания
направляется участникам долевой
собственности или опубликовывается в СМИ (ч. 7 ст. 13.1 101-ФЗ)
Извещение должно содержать
(ч. 8 ст. 13.1 101-ФЗ):
Извещение о необходимости согласования проекта межевания
направляется участникам долевой
собственности или опубликовывается в СМИ (ч. 10 ст. 13.1 101-ФЗ)
Извещение должно содержать
(ч. 11 ст. 13.1 101-ФЗ):
сведения о заказчике работ по подготовке проекта межевания ЗУ, в том числе
почтовый адрес и номер контактного телефона
сведения о КИ, подготовившем проект межевания ЗУ, в том числе почтовый
адрес, адрес электронной почты и номер контактного телефона
кадастровый номер и адрес каждого исходного ЗУ
порядок ознакомления с проектом межевания ЗУ, место или адрес, где с
проектом можно ознакомиться со дня получения или опубликования извещения
сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами предложений о доработке проекта межевания ЗУ после ознакомления
сроки и почтовый адрес для
вручения
или
направления
заинтересованными лицами обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого ЗУ
Slide 6
Документы, представляемые в ОКУ
при выделе ЗУ на основании
решения
общего
собрания,
представляются заверенные ОМС
поселения или городского округа по
месту расположения ЗУ, либо
нотариально удостоверенные
(п. 11 ч. 1 ст. 22 221-ФЗ):
копия проекта межевания ЗУ
копии
решений
общего
собрания участников долевой
собственности на ЗУ об утверждении проекта межевания
копия перечня собственников образуемых ЗУ и
размеров их долей в праве
общей собственности на
такие ЗУ
при выделе ЗУ на
решения собственника
(п. 12 ч. 1 ст. 22 221-ФЗ):
основании
копии документов, подтверждающих согласование проекта межевания ЗУ (проект
межевания)
не требуются, в случае
представления ранее в ОКУ,
представляются только реквизиты документов
Slide 7
Общее собрание участников долевой собственности
Общее собрание проводится по предложению:
-участника долевой собственности;
-лиц, использующих находящийся в долевой собственности ЗУ;
-ОМС поселения или городского округа по месту расположения ЗУ.
(ч. 1 ст. 14.1 101-ФЗ)
Участники долевой собственности извещаются ОМС поселения или
городского округа по месту расположения ЗУ, о проведении общего собрания
посредством опубликования соответствующего сообщения в СМИ,
определенных субъектом РФ, и на сайте ОМС в сети "Интернет" (при его
наличии) не позднее чем за сорок дней до дня проведения общего собрания.
Не позднее дня опубликования также должно быть размещено на
информационных щитах, расположенных на территории МО. О проведении
общего собрания ОМС поселения или городского округа по месту
расположения ЗУ, уведомляется в письменной форме.
(ч. 2 ст. 14.1 101-ФЗ)
Slide 8
Сообщение о проведении общего собрания участников долевой
собственности должно содержать:
1) дату и время проведения общего собрания;
2) адрес места проведения общего собрания на территории муниципального
образования по месту расположения земельного участка, находящегося в
общей долевой собственности;
3) повестку дня общего собрания;
4) адрес места ознакомления с документами по вопросам, вынесенным на
обсуждение общего собрания, и сроки такого ознакомления;
5) информацию, предусмотренную п. 8 ст. 13.1 101-ФЗ.
(ч. 3 ч.4 ст. 14.1 101-ФЗ)
Общее собрание считается правомочным в случае присутствия на нем
участников долевой собственности, составляющих не менее чем 20 процентов
их общего числа или, если способ указания размера земельной доли допускает
сопоставление долей в праве общей собственности на земельный участок,
владеющих более чем 50 процентами таких долей. (ч. 5 ст. 14.1 101-ФЗ)
Slide 9
Уполномоченное соответствующим актом должностное лицо ОМС, участвует в
организации и проведении общего собрания, в том числе:
1) удостоверяет полномочия присутствующих на собрании лиц;
2) председательствует при открытии и ведении общего собрания, если иной
председатель не будет избран;
3) подписывает протокол общего собрания;
4) участвует в обсуждении вопросов с правом совещательного голоса.
(ч. 10 ст. 14.1 101-ФЗ, п.19 приказа 388)
ОМС обеспечивает составление перечня участников долевой собственности (в случае
его отсутствия), хранение
перечня
и
предложений
участ-ников
долевой
собственности об изменении
размеров земельных долей.
(ч. 9 ст. 14.1 101-ФЗ)
Ответственность за обеспечение допуска к голосованию
несет уполномоченное должностное лицо ОМС поселения
или городского округа по
месту
расположения
ЗУ,
находящегося
в
общей
долевой собственности.
(ч. 7 ст. 14.1 101-ФЗ)
Slide 10
Принятое общим собранием решение оформляется протоколом. Приложением
к протоколу общего собрания является список присутствующих на нем
участников долевой собственности на ЗУ с указанием реквизитов документов,
удостоверяющих их права на земельные доли. Протокол подписывается
председателем, секретарем общего собрания, уполномоченным должностным
лицом ОМС. (ч. 11 ст. 14.1 101-ФЗ)
Протокол общего собрания составляется в двух экземплярах, один из которых
хранится у лица, по требованию которого проводилось общее собрание.
Второй экземпляр протокола общего собрания хранится в ОМС. Копия
утвержденного решением общего собрания проекта межевания ЗУ также
передается на хранение в такой ОМС. (ч. 12 ст. 14.1 101-ФЗ)
Заверенные уполномоченным должностным лицом ОМС, выписки из
протокола общего собрания или копии такого протокола, выписки из
утвержденного решением общего собрания проекта межевания ЗУ или его
копии выдаются любому заинтересованному лицу в трехдневный срок со дня
обращения за плату в размере, покрывающем расходы на изготовление
выписок и копий. (ч. 13 ст. 14.1 101-ФЗ)
Slide 11
Если до 1 июля 2012 года участники долевой собственности не приняли
решение об утверждении проекта межевания ЗУ или не зарегистрировали
свое право собственности на ЗУ, находящийся в долевой собственности, ОМС
поселения или городского округа по месту расположения данного ЗУ до 1
июля 2013 года обязан:
-провести общие собрания с внесением в повестки дня этих собраний
вопросов, указанных в п.3 ст. 14 101-ФЗ;
- обеспечить подготовку проекта межевания ЗУ;
- обеспечить проведение кадастровых работ по образованию ЗУ,
предусмотренных утвержденным решением общего собрания проектом
межевания ЗУ. (ч. 3 ст. 19.1 101-ФЗ)
ОМС, обязан предоставлять бесплатно сведения, необходимые для подготовки
проекта межевания ЗУ в том числе из КГН и ЕГРП, при наличии следующих
условий:
- принятие общим собранием решения о подготовке проекта межевания ЗУ;
- принятие общим собранием решения о лице, ук-ном в пп.6 п.3 ст.14 101-ФЗ;
- заключение договора на под-ку проекта межевания ЗУ.(ч. 4 ст. 19.1 101-ФЗ)
Slide 12
Основания для отказа или приостановления ГКУ
Основания для приостановления ГКУ
(ст. 26 221-ФЗ)
отсутствие в представленных
документах
документов,
предусмотренных п. 11 или п.
12 ч. 1 ст. 22 221-ФЗ
(п. 4 ч. 2 ст. 26 221-ФЗ )
Основания для отказа в ГКУ
(ст. 27 221-ФЗ)
в ОКУ поступили возражения
относительно размера и местоположения границ выделяемого ЗУ, и в составе документов, представленных для
осуществления ГКУ, отсутствуют документы, подтверждающие снятие указанных
возражений
(п. 7 ч. 3 ст. 27 221-ФЗ)
площадь выделяемого ЗУ отличается от площади такого ЗУ,
указанной в соответствующем
утвержденном проекте межевания ЗУ, более чем на 5 процентов (п. 8 ч. 3 ст. 27 221-ФЗ)
Slide 13
Требования к проекту межевания ЗУ
Проект межевания ЗУ утверждается в отношении ЗУ, выделяемых в счет
земельных долей из земель сельскохозяйственного назначения (п. 2,3):
Решением общего собрания
участников долевой собственности
на ЗУ из земель с/х назначения
Решением собственника земельной
доли или земельных долей
Определяются размеры и местоположение границ ЗУ, которые могут быть
выделены в счет земельной доли или земельных долей (образуемые ЗУ) (п. 4)
Сведения о ЗУ, выделяемых в счет
земельных
долей,
находящихся
в
муниципальной собственности;
Сведения о ЗУ, право общей собственности
на которые сохраняется или возникает.
Размер ЗУ определяется на
основании данных, указанных в правоудостоверяющих
документах на земельную
долю (п. 5)
Slide 14
Разделы проекта межевания ЗУ
Текстовая часть (п. 7)
Пояснительная записка
Исходные данные
Список собственников ЗУ, из
которых осуществляется выдел
Сведения об образуемых ЗУ и
их частях
Сведения об измененных ЗУ и
их частях
Сведения об обеспечении
доступа к образуемым или
измененным ЗУ
Графическая часть (п. 8)
Проектный план
также
включается
титульный лист и
содержание (п. 7)
Проект межевания комплектуется в следующей последовательности (п. 9):
1. титульный лист
2. содержание
3. разделы текстовой части
4. разделы графической части
5. приложение
Slide 15
Общие требования
должен быть прошит и скреплен подписью и печатью КИ (проставляется
на титульном листе и обороте последнего листа) (п. 12)
оформляется с применением средств компьютерной графики,
допускается комбинированный способ; опечатки, подчистки и т.д. не
допускаются; исправления заверяются подписью и печатью КИ;
оформление карандашом не допускается; оформляется на листах А4,
проектный план – возможно оформлять на больших форматах (п. 13)
нумерация листов сквозная в пределах документа, документы в
приложении не нумеруются (п. 14)
если сведения не умещаются на одном листе, допускается
размещать на нескольких листах либо на обороте листа
если разделы размещены на листах с оборотом, при заполнении
реквизита «Лист №___» дополнительно указывается номер
страницы
Slide 16
незаполненные реквизиты не исключаются, проставляется «-» (п. 15)
составляется на основе кадастровой выписки о соответствующем ЗУ или
кадастрового плана соответствующей территории (п. 16)
могут быть использованы картографические материалы и (или)
землеустроительная документация, хранящаяся в ГФД (п. 17)
в состав приложений проекта межевания, утверждаемого решением
собственника земельной доли, включаются (п. 18):
все поступившие КИ возражения относительно размера и
местоположения границ выделяемого ЗУ, оформленные в
соответствии с п. 13 ст. 13.1 101-ФЗ (при наличии)
заключение КИ об отсутствии возражений относительно размера
и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли
ЗУ
Slide 17
в состав приложений проекта межевания, утверждаемого решением
собственника земельной доли, включаются (п. 18):
заключение КИ о снятии возражений относительно размера и
местоположения границ выделяемого в счет земельной доли ЗУ
(при необходимости)
заверенные КИ копии документов, удостоверяющих права на
земельную долю
копия извещения о необходимости согласования проекта
межевания, предусмотренного пунктом 10 ст. 13.1 101-ФЗ (если
такое извещение направлялось)
копия страницы печатного издания, содержащая извещение о
необходимости
согласования
проекта
межевания,
предусмотренного пунктом 10 ст. 13.1 101-ФЗ, и копия первого
листа такой публикации, содержащая реквизиты печатного
издания (если такое извещение было опубликовано)
Slide 18
В случае подготовки проекта межевания, утверждаемого решением
общего собрания участников долевой собственности, включаются акт
соответствующего органа местного самоуправления, подтверждающий
полномочия должностного лица органа местного самоуправления,
указанного в пункте 10 ст. 14.1 101-ФЗ, либо заверенная в
установленном порядке копия такого акта (п. 19)
В заключении КИ о снятии возражений относительно размера и
местоположения границ ЗУ в виде связного текста приводятся
сведения о лице, представившем соответствующие возражения,
причины его несогласия с предложенными размером и
местоположением границ образуемого ЗУ, а также информация о
способе устранения таких причин.
Заключение КИ о снятии возражений подписывается лицом,
снявшим ранее представленные возражения (с указанием его
фамилии, инициалов и даты подписания), и кадастровым
инженером (с указанием его фамилии, инициалов и даты
подписания). Подпись КИ заверяется его печатью (п. 20)
Slide 19
Всего листов 10
ПРОЕКТ МЕЖЕВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
Титульный лист
1. Кадастровые номера земельного участка (земельных участков), из которого
осуществляется выдел земельных участков в счет земельных долей:
23:40:1234567:123
2. Количество образуемых земельных участков: один
3. Сведения о заказчике работ по подготовке проекта межевания:
Иванов Иван Иванович
(фамилия, имя, отчество (при наличии отчества) физического лица, полное наименование
юридического лица, органа государственной власти, органа местного самоуправления
Подпись __________________ Дата:
« 04 »
ноября
2011 г.
Место для оттиска печати заказчика кадастровых работ
4. Сведения о кадастровом инженере:
Фамилия, имя, отчество (при наличии отчества) Петров Петр Петрович
№ квалификационного аттестата кадастрового инженера
23-11-000
Контактный телефон
8 (861) 000-00-00
Почтовый адрес и адрес электронной почты, по которым осуществляется связь с
кадастровым инженером
353000, Краснодарский край, г. Геленджик, ул. Луначарского, 1983
[email protected]
Сокращенное наименование юридического лица, если кадастровый инженер
является работником юридического лица ООО «Фирма АБЦДЕ»
Подпись __________________ Дата:
Место для оттиска печати кадастрового инженера
« 04 » ноября
2011 г.
5. Проект межевания земельных участков утвержден:
Решение собственника земельной доли
Подпись __________________
10
ноября
Дата «_____»_______________2011г.
образуемые ЗУ (п. 33):
23:40:1234567:123:ЗУ1
части образуемых ЗУ (п. 34):
23:40:1234567:123:ЗУ1/чзу1
части измененных ЗУ (п. 34):
23:40:1234567:123/чзу1
для физ. лица – ФИО; для юр.
лица,
органов
местного
самоуправления или органа
госвласти
–
полное
наименование (п. 22)
сведения об утверждающих
проект межевания:
решение
собственника
земельной
доли
–
физ.лицо, юрлицо, орган
местного самоуправления
или госвласти (п. 23);
решение общего собрания
– реквизиты протокола
такого собрания, подпись
уполномоченного
лица,
реквизиты документа о
полномочиях (п. 24)
Slide 20
2
Лист № __
ПРОЕКТ МЕЖЕВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
Содержание
№ п/п
Разделы проекта межевания
Номера
листов
1
2
3
1.
Пояснительная записка
3
2.
Исходные данные
4
3.
Список собственников земельного участка или земельных
участков, из которых осуществляется выдел земельных
участков в счет земельных долей
5
4.
Сведения об образуемых земельных участках и их частях
6
5.
Сведения об измененных земельных участках и их частях
7
6.
Сведения об обеспечении доступа к образуемым или
измененным земельным участкам
8
7.
Проектный план
9
8.
Приложение
Slide 21
Лист № __3
ПРОЕКТ МЕЖЕВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ
УЧАСТКОВ
Пояснительная записка
1. Сведения о соответствии образуемых ЗУ
требованиям действующего законодательства, в частности
о
соответствии
установленным
предельным
(минимальным и максимальным) размерам
2. Реквизиты закона субъекта РФ или иного изданного
в соответствии с законодательством РФ нормативноправового акта, которым установлены требования к
предельным (минимальным и максимальным) размерам
ЗУ
3.
Иная
информация
по
усмотрению
КИ,
обосновывающая результаты выполненных работ
сведения о соответствии образуемых ЗУ требованиям действующего законодательства, в
частности
о
соответствии
установленным предельным
(минимальным
и
максимальным) размерам
реквизиты закона субъекта РФ
или иного изданного в
соответствии
с
законодательством РФ нормативноправового
акта,
которым
установлены требования к
предельным (минимальным и
максимальным) размерам ЗУ
иная
информация
по
усмотрению
КИ,
обосновывающая результаты
выполненных работ
Slide 22
Лист № 4__
ПРОЕКТ МЕЖЕВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
Исходные данные
Перечень документов, использованных при подготовке
проекта межевания земельного участка
№
Реквизиты
Наименование документа
п/п
документа
1
2
3
1
Кадастровая выписка земельного
участка
от 28.04.2009г. №
2343/12/10306795
2
Договор купли-продажи доли в
праве собственности
05.07.2010 г.
3
Свидетельство о государственной
регистрации права
от 30.07.2010 г.
23-АИ № 165813
4
Извещение в газете «Прибой»
от 02.08.2011 №
86 (11994)
в отношении картографических материалов указывается масштаб, дата создания
и последнего обновления
в
отношении
землеустроительной
документации,
хранящейся в ГФД – регистрационный
номер,
дата
передачи и наименование
органа,
осуществляющего
хранение
Slide 23
Лист № 5__
ПРОЕКТ МЕЖЕВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
Список собственников земельного участка или земельных
участков, из которых осуществляется выдел земельных
участков в счет земельных долей
Кадастровый номер земельного участка 23:40:1234567:123
Реквизиты правоустанавливающего
Сведения о
№
(правоудостоверяющего) документа
собственника
п/п
(дополнительно указывается размер
х
доли в праве)
1
2
3
Иванов И.И.
Свидетельство о государственной
регистрации права 23-АИ № 0000000
от 01.01.2008 г.
13369/1000000
2
Петрова П.П.
Свидетельство о государственной
регистрации права 23-АИ № 0000001
от 01.01.2008 г.
493315,5/1000000
3
Свидетельство о государственной
регистрации права 23-АИ № 0000002
Сидорова С.С.
от 01.01.2008 г.
493315,5/1000000
1
приводятся сведения о собственниках ЗУ, из которого осуществляется выдел (п. 30):
физ.лицо – ФИО
юр.лицо, МО, субъект РФ –
полное наименование
РФ – слова «Российская Федерация»
приводятся реквизиты правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документов, дополнительно указываются размеры
долей в праве (п. 30)
Slide 24
6
Лист № ___
ПРОЕКТ МЕЖЕВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
Сведения об образуемых земельных участках и их частях
1. Список образуемых земельных участков
№
п/п
Обозначение
земельного участка
Площадь
(Р), м2
Сведения о
правообладателях
Сведения
о правах
1
2
3
4
5
1
23:43:1234567:123:ЗУ1
13369
Иванов И.И.
собственность
2. Сведения о частях границ образуемых земельных участков
Обозначение земельного участка 23:40:1234567:123:ЗУ1
Обозначение части
границы
Горизонтальное
проложение (S), м
Описание прохождения
части границы
от т.
до т.
1
2
3
4
н1
н2
381.64
-
н2
н3
35.00
-
н3
н4
382.40
-
н4
н1
35.00
-
3. Сведения об образуемых частях образуемых земельных участков
Обозначение земельного участка
23:40:1234567:123:ЗУ1
№
п/п
Учетный номер или
обозначение части
Площадь
(Р), м2
Характеристика
части
1
2
3
4
1
23:43:1234567:123:ЗУ1/чзу1
500
Охранная зона
газопровода
характерные точки границ образуемого ЗУ обозначаются буквой «н» и
числом (н1); обозначения реквизита
2 раздела должны соответствовать
обозначениям на Проектном плане
указываются сведения о правообладателях образуемых ЗУ, вид права, доля (при наличии) (п. 36)
количество таблиц реквизитов 2,3
соответствует количеству образуемых
ЗУ (п. 37), если контуров несколько,
то вносятся все части всех контуров,
номер контура указывается отдельной строкой (контур №1) (п. 38)
в виде связного текста включается
описание прохождения частей
границы образуемого ЗУ, если такие
части совпадают с границами природных объектов, объектов искусственного происхождения (п. 39)
указываются сведения о частях
образуемого ЗУ, содержание обременения со ссылкой на документ,
подтверждающий такое обременение (пп. 40, 41)
Slide 25
Лист №_____
7
ПРОЕКТ МЕЖЕВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
Сведения об измененных земельных участках и их частях
1. Список измененных земельных участков:
№ Кадастровый
Кадастровые номера
Площадь Обозначение
п/п
номер
земельных участков,
(Р), м2
образуемого
измененного
входящих в состав
земельного
земельного измененного земельного
участка
участка
участка, из которых
образованы земельные
участки
1
2
3
4
5
1 23:40:1234567
23:40:1234567:456
86631 23:40:1234567:
:123
456:ЗУ1
2 23:40:1234567
6631
23:40:1234567:
:321
321:ЗУ1
2. Сведения об образуемых частях измененных земельных участков:
Кадастровый номер земельного участка 23:40:1234567:123
№ Обозначени Площадь
Характеристика части
п/п
е части
(Р), м2
1
2
3
4
1 23:40:12345
100
Часть земельного участка образована в
67:123/чзу1
целях обеспечения земельного участка
23:40:1234567:123:ЗУ1 доступом к землям
(земельным участкам) общего
пользования
3. Список собственников измененных земельных участков:
№ Кадастровый номер
Сведения о
Размер доли в
п/п
измененного
собственниках
праве общей
земельного участка
собственности на
измененный
земельный участок
1
2
3
4
1
23:40:1234567:123
Петрова П.П.
1/2
2
23:40:1234567:123
Сидорова С.С.
1/2
если исходный участок – ЕЗП или
МКЗУ, указываются контура либо
обособленные ЗУ, из которых осуществляется выдел, либо «-» (п. 44)
указывается площадь измененного ЗУ
за вычетом площади образуемых ЗУ
(п. 44)
указывается
обозначение
ЗУ,
образованного из обособленного ЗУ
(или контура МКЗУ), либо из
исходного ЗУ (п. 46)
могут быть указаны части ЗУ,
расположенные под ОКС – вид
объекта, учетный номер, условный
номер и т.д. (п. 42)
при наличии сервитута указываются
соответствующие
сведения
о
сервитуте (п. 43)
указывается список собственников
измененного ЗУ, а также размер доли
в праве (п. 43)
Slide 26
Лист № 8__
ПРОЕКТ МЕЖЕВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
Сведения об обеспечении доступа к образуемым или
измененным земельным участкам
№ п/п
Кадастровый номер или
обозначение земельного участка,
для которого обеспечивается
доступ
Кадастровый
номер или
обозначение
земельного
участка,
посредством
которого
обеспечивается
доступ
1
2
3
1
23:40:1234567:123
земли (земельные
участки) общего
пользования
2
23:40:1234567:123:ЗУ1
23:40:1234567:456
если обеспечивается непосредственный доступ к землям (земельным участкам)
общего пользования указываются
слова
«земли
(земельные участки общего
пользования)» (п. 48)
если обеспечивается посредством
смежного
ЗУ,
включаются сведения, содержащиеся в документах,
подтверждающих ограничение (обременение) вещных
прав;
включение
таких
сведений осуществляется на
основании документов, подтверждающих
указанное
обременение, с включением
копий таких документов в
приложение (п. 49)
Slide 27
9
Лист № __
ПРОЕКТ МЕЖЕВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
Проектный план
23:40:1234567:123:ЗУ1/500 кв. м
23:40:1234560
оформляется на основе КПТ
или КВЗУ соответствующего
участка;
при
отсутствии
сведений картографической
основы в КПТ или КВЗУ с
использованием картматериалов масштаба 1:50000 и
крупнее (п. 50)
23:40:1234567:123/986631 кв. м
н1
н2
23:40:1234567:123:ЗУ1/13369 кв. м
н4
оформляется в отношении
всех образуемых и измененных ЗУ (п. 51)
н3
23:40:1234567:123/чзу1/100 кв. м
Масштаб 1:_______
Условные обозначения:
граница кадастрового деления
граница части образуемых и измененных ЗУ
граница измененного ЗУ
оформляется в масштабе,
обеспечивающим
читаемость
местоположения
точек границ ЗУ, части
границ ЗУ отображаются
сплошной линией красного
цвета толщиной не более
0,5мм (п. 52)
Slide 28
8
На проектном плане отображаются (п. 53):
проектируемые границы образуемых ЗУ, границы измененных ЗУ и частей
указанных ЗУ
местоположение земель или ЗУ общего пользования (схематично)
проектируемые границы образуемых ЗУ (образуемых частей ЗУ), посредством
которых планируется обеспечить доступ к образуемым или измененным ЗУ (при
необходимости)
обозначения образуемых ЗУ, образуемых частей ЗУ, характерных точек границ
кадастровые номера ЗУ, из которых осуществляется выдел ЗУ
местоположение природных объектов и/или объектов искусственного
происхождения (если отдельные части границ образуемых ЗУ совпадают с
местоположением внешних границ таких объектов)
местоположение границ муниципальных образований и/или границ НП (если
соответствующий ЗУ примыкает к границе МО и/или населенного пункта)
границы кадастрового деления (если соответствующий ЗУ располагается в
нескольких кадастровых кварталах либо примыкает к границе кадастрового
деления)