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成都市房地产市场周报（2013.09.02-2013.09.08）
——成都汇合天恒房地产置业代理有限公司

本周看点
1
2

3

4
5

 咨询看点： 8月，10城卖地收入创历史新高。
咨询看点：郫县花园镇引入投资80亿，近2000亩土地建设养老地产项目。
 市场看点：本周主城区住宅成交1680套，成交面积为16.13万方，成交套
数环比下降9.04% ，成交面积环比下降10.33%，日均成交约240套。
 市场看点：本周市场供应60.3万方，共有7个区域，23个项目，22家开发
商取得预售证。
 市场看点：当周郊区（含金堂）成交商品住宅2917套，合计成交2763万
方，整体均价为5280.25元/㎡。
成都市国土资源局于7月30日到8月14日以挂牌和拍卖的形式出让5宗土地，

6

共计136.61亩，与本周成交。于9月2日以挂牌的形式出让2宗土地，共计
347.10亩。

7

 开盘个案分享：蓝光coco国际。

第一部分 . 每周资讯
第二部分 . 市场表现

目
录

第三部分 . 土地市场

第四部分 . 报媒投放

第五部分 . 个案分享

第一部分 每周资讯
8月，十城卖地收入创历史新高，京沪“齐破”千亿
2013年8月，包括北上广深在内的十大城市土地出让金收入为811.6亿元，同比增长149.3%。从历年同期情况看，8
月土地出让金收入创造了历史新高。十大城市土地成交均价为3259元/平方米，环比下降6.2%，同比增长151.4%，已持续11
个月同比正增长。今年以来，土地价格整体呈现上行态势，7月达到年内新高，8月虽然有所回落，但依旧处于三年来较高水平。
出让面积方面，十大城市土地成交建筑面积 2490万平方米，环比下降5.2%，同比微降0.8%，与去年同期基本持平。8月土地
成交量有所回落，但仍处于年内较高水平。

郫县花园镇引入投资80亿，建设占地2000亩的养老项目
今年3月份，惠泽桃源颐养中心项目投资签约仪式在成都同野惠泽投资有限公司会议室举行。该项目位于郫县花园镇，
总投资80亿元，总体规划占地2000亩，规划养老床位1万张以上，将进行人性化业态延展，配套医疗、康体、商业、餐饮、娱
乐、酒店、幼儿园、学校等上下游相关产业，打造以“养老”、“养生”为核心的系列产品。此次投资是同野惠泽自2011年6
月成立以来，首次进入地产行业并进军养老地产。

温州：土地打开网拍通道
浙江温州市中级人民法院官表示，包括已腾空房屋、厂房、土地使用权在内，凡能上网的全部上网拍卖。规定在司
法拍卖活动中，应贯彻网络司法拍卖优先的原则，即汽车、已腾空房屋、厂房、股权、海域使用权、建设用地使用权、赃物(罚
没物品) 。而今年的多次网拍包括，永嘉县法院以2803万元将浙江首例厂房拍卖从淘宝网顺利拍出；瑞安市法院将公司股权、
刑事案件罚没物品搬上淘宝拍卖会；鹿城区法院以3182万元拍卖成交一处房产，创温州网拍单笔成交额新高等。

土地管理制度改革框架已形成，补偿标准可能翻数倍
关于土地管理制度改革，目前已形成关于改革完善土地管理制度、促进城镇化健康发展的框架建议。 “土改”新政
的具体内容大致包括：在保留现有征地制度的前提下，缩小征地范围，改产值补偿为市场价值补偿;在保持用途管制的前提下，
规范农村经营性集体建设用地的流转;依托现有土地交易机构，建立城乡统一的建设用地市场;对增量建设用地和存量建设用地出
让方式，进行差别化管理。

第一部分 . 每周资讯
第二部分 . 市场表现

目
录

第三部分 . 土地市场

第四部分 . 报媒投放

第五部分 . 个案分享

第二部分 市场表现
主城区商品住宅成交情况
近12周成都市主城区销售情况对比
3822

4500

45.00

4000

40.00

3500

3000

1749

1899

2500
2000

35.00

2292
1956

2389
1639

1284

1222

1892

1847

1680

30.00
25.00
20.00

1500

15.00

1000

10.00

500

5.00

0

06.17-06.23

06.24-06.30

07.01-07.07

07.08-07.14

07.15-07.21

总销售面积

07.22-07.28

(万㎡)

07.29-08.04

08.05-08.11

08.12-08.18

08.19-08.25

08.26-09.01

09.02-09.08

0.00

总销售套数（套）
数据来源于：成都房管局

 本周主城区住宅成交1680套，成交面积为16.13万方，成交套数环比下降9.04% ，成交面积环比下降
10.33%，日均成交约240套。

第二部分 市场表现
主城区各区域商品房住宅成交情况

上周各区域商品住宅成交情况对比

本周各区域商品住宅成交情况对比

成交套数 成交面积㎡
6.00

489

5.00
4.00

339

5.48

388

2.00

3.65

2.99

1.00

195
1.85

1.34

0.00
成华区

高新区

金牛区

锦江区

青羊区

7.00

500

6.00

300
200

2.70

124

600

400

312

3.00

成交套数 成交面积㎡

武侯区

5.00

600

546

500
331

5.89

100

1.00

0

0.00

300

214

3.00
2.00

400

324

4.00

2.80

113

152

3.11
1.87

1.06
成华区

高新区

金牛区

1.40

200

100
0

锦江区

青羊区

武侯区

数据来源于：成都房管局

 本周从市场成交数据监控来看，高新区成交面积环比上涨4000㎡，增加了57套房源；青羊成交面积下降
9000㎡，减少98套房源成交；武侯区本周也下降了4500㎡，减少了43套房源。

第二部分 市场表现
主城区各环域商品住宅成交均价情况
近十二周环域成交均价走势

当周
16000
14000
12000
10000
8000
6000
4000

暂无数据

2000
0
09.02-09.08

08.26-09.01

一环内均价(元/㎡)

08.19-08.25

08.12-08.18

08.05-08.11

一~二均价(元/㎡)

07.29-08.04

07.22-07.28

二~三均价(元/㎡)

07.15-07.21

07.08-07.14

07.01-07.07

三~绕城均价

06.24-06.30

06.17-06.23

绕城外均价

数据来源于：锐理数据

 本周环域均价情况来看，区域均价走势平缓，二~三环内价格微高，环比上涨了12.72%，约400元/㎡。

第二部分 市场表现
主城区住宅供应情况

主城区拿预售证项目情况对比

一周拿证总面积（万㎡）
25.00

12

22.62
19.62

11

20.00

主城区各物业类型拿证数量对比

一周拿证总数量(个)

10

15.00
6

5.00

19

18
16

8

10.00

20

3
4.87

1
4.21

6.09
2

1
2.04

4

4
0.87

0.00

1
武侯区

金牛区

青羊区

成华区

锦江区

高新区 高新西区

2

各物业拿证数量（个）

14

14

12

12
10
8
6

3

4
2

0

2

0
住宅

商业

公寓

办公

车位

数据来源于：成都房管局

 本周市场供应60.3万方，共有7个区域，23个项目，22家开发商取得预售证。
 其中包含5个新项目，武侯区的和贵·蜜巢、中国水电.泛悦国际 ；高新区航天.城上城 、雄飞·新园国际广
场；成华区汇厦.沙河锦庭。
 本周项目住宅产品推量持续增长，单高新区、成华区域单周推量达到20万方。

第二部分 市场表现
主城区住宅供应情况
近12周开发商取得预售证情况
取得预售证总面积（万㎡）

Linear (取得预售证总面积（万㎡）)
67.57

61.09

60.31

49.77

34.20

33.79

44.40

38.96

34.50
23.03

10.67

11.94

06.17-06.23 06.24-06.30 07.01-07.07 07.08-07.14 07.15-07.21 07.22-07.28 07.29-08.04 08.05-08.11 08.12-08.18 08.19-08.25 08.26-09.01 09.02-09.08

数据来源于：成都房管局

 持续4周市场集中推量，9月前已有近150万方的供应量，而近期成交量却稍欠火力。

第二部分 市场表现
主城区住宅供应明细
拿证
时间

所在
区域

9-4

9-3

成华区

9-2
9-6

9-5
9-4
9-6

高新区

9-5

9-6

高新西
区
金牛区
锦江区

9-5
9-4
9-6
9-5

青羊区
武侯区
合计

拿证项目

预售面积(㎡)

四海逸家3组团
正成·东区1号
沙河湾
华润置地二十四城五期
华润置地二十四城五期
金房·华韵天府
汇厦.沙河锦庭
通用时代·国际社区

29219.8
11968.93
13387.58
9303.08
16564.61
28733.93
37924.57
8517.92

上东一号C地块

27319.35

金科中心
御园
航天.城上城
名著之澜（司南）
中德·英伦世邦K区

13742.29
29489.75
92097.07
45951.76
25512.09

花样年·福年广场

32635.53

金辉悦府

8664.42

华侨城（A地块二期）
天誉花园
雍锦汇
花语城
和贵·蜜巢
中国水电.泛悦国际
华宇·静苑

区域合计拿证
面积（㎡）

226171.81

196196.45

8664.42

42091.99
42091.99
19282.33
60883.39
41601.06
20358.66
20358.66
13707.31
19320.21
48736.12
15708.6
603102.84

房屋用途

开发商

住宅、公寓、商业 成都国嘉志得
住宅、商业
成都市正成凯信
住宅
成都万诚多宝
住宅、公寓、商业
华润
商业、办公
华润
车位、商业
成都金房
住宅、商业、办公 成都汇厦建设
住宅
成都通用时代
成都市成华区危
住宅、公寓
房改造
住宅、公寓、商业
成都金科
住宅
龙悦
住宅、商业、公寓 成都神州航天
住宅、商业、公寓
四川名著
住宅、公寓、商业 成都中德红谷
成都市诺亚舟实
车位
业
住宅、公寓、商业

成都金辉居业

商业、办公
成都天府华侨城
住宅、公寓、商业
成都市宏誉
住宅
龙茂
住宅、公寓
成都荣盛
住宅
成都和贵实业
住宅、公寓
成都中水电海赋
住宅、公寓、商业 四川华宇业昊

茶花街168号
东华村八组1号
五桂桥北路26号
双福二路66号
双福二路66号
月季路167号
杉板桥南二路52号
攀成钢片区17号地块

预售许
可证号
9873
9870
9869
9645
9705
9868
9867
9866

东昌路66号

9885

荆翠西路
二环路东三段8号
高新区益州大道中段599号
中和街道劲松社区
中和街道东寺社区

9879
9875
9871
9881
9878

吉泰路666号

9877

（西区）百草路777号

9884

金牛区北三环路一段221号
汇源北路99号
锦东路399号
苏坡街道培风社区7、8组
神仙树西路39号
高攀西巷3号
武侯区聚荟街436号

9886
9883
9882
9874
9872
9880
9876

项目地址

数据来源：成都房管局

第二部分 市场表现
郊区（含金堂）商品住宅情况对比
近12周郊区（含金堂）成交情况
成交套数

成交面积（万㎡）

均价（元/㎡）

8787
6568.24
5280.25

5706.29
4130

6068.29

3760

2917

6084.55

6118.51

6006.26

3147

3142

6006.68

3286

5800.85

3248

2063
27.63

38.76

35.25

31.19

19.47

83.26

0

0
0

0

0
0

30.1

30.98

29.85

5984.79

2626

24.53

09.02-09.08 08.26-09.01 08.19-08.25 08.12-08.18 08.05-08.11 07.29-08.04 07.22-07.28 07.15-07.21 07.08-07.14 07.01-07.07 06.24-06.30 06.17-06.23

数据来源于：锐理数据

 本周监测郊区住宅市场，当周郊区（含金堂）成交商品住宅2917套，合计成交2763万方，整体均价为
5280.25元/㎡。

第二部分 市场表现
郊区各区域两周商品房住宅成交对比

上周郊区各区域成交情况
成交套数
6339.53

成交面积（万㎡）
6632.53

5460.45

5359.76

本周郊区各区域成交情况

均价（元/㎡）

7045.28

5752.59

成交套数
5589.27

4892.27

成交面积（万㎡）
6452.37

5266.4

均价（元/㎡）

5884.12
4720.89
3641.83

3611.4

797
7.91

496
4.76

540
4.85

797
7.87

双流

温江

龙泉驿

郫县

1208
292
10.45
2.91
新都区

金堂县

617
5.95

590
6.23

351
3.36

458
4.19

500
4.69

780
6.88

2382.29

570
5.29

南充

双流

温江

龙泉驿

郫县

新都区

金堂县

南充

数据来源于：锐理数据

 从郊区成交区域的情况来看，相比上周，新都区域减少了428套，成交面积减少了3.57万方。虽然本周平
均成交量有所下滑，但双流、龙泉、南充三个区域保持了含500套以上的成交量，相对稳定。

第一部分 . 每周资讯
第二部分 . 市场表现

目
录

第三部分 . 土地市场

第四部分 . 报媒投放

第五部分 . 个案分享

第三部分 土地市场
成交——成都市国土资源局于7月30日到8月14日以挂牌和拍卖的形式出让5宗土地，共计136.61
亩，与本周成交。其中主城区成交2宗地，合计72.25亩；郊区成交3宗，合计64.36亩。
公
告
时
间
730

成
交
时
间
94

成交楼面
起始供应总
成交价
成交总价
起始价 起始楼面地
地价（元
价（万元/
溢价率
（万/亩）
（万元/㎡)
（万/亩）价（元/㎡）
㎡）
/㎡）

出让
宗地位置
形式

占地面积
（亩）

建筑面积
（㎡）

容积率

挂牌
金牛区1
出让

8.08

35000

R=6.5

2170.09 5008.00

17528.00 2591.28 20930.00 5980.00

8- 9- 拍卖
锦江区1
8 3 出让

64.17

145459.78

R=3.4

769.99

3397.00

7- 9- 挂牌
都江堰市1
30 4 出让

22.08

4415.325

R≤0.3

50.00

23.18

17001.204

1.0≤R≤1.1

19.10

38190.51

1.0
8- 9崇州市1
8 3 拍卖
8- 9- 出让
新都区1
14 6

金牛区花牌坊街新16
号

都江堰市青城山镇青
城村，环山旅游公路
西侧

竞得人

用地使用
性质

19.41%

四川新承邦

商服

49412.69 1140.14 73166.27 5030.00

48.07%

中铁

住宅

2499.99

1103.83

52.00

1147.98

2599.99

4.00%

成都金瑞通

旅游

93.00

1268.18

2156.05

93.00

2156.05

1268.18

0.00%

嘉裕

住宅

240.00

1199.99

4582.84

404.00

7714.44

2019.99

68.33%

四川大月置业

住商

锦江区狮子山街道花果村7组

崇州市羊马镇永和村四组

新都区新繁镇高墙村
1、3、5组及高墙村集
体

1
1
1
1

1

第三部分 土地市场
供应——成都市国土资源局于9月2日以挂牌的形式出让2宗土地，共计347.10亩。

公告时间 出让形式

9-2

宗地位置

占地面积（亩）

建筑面积（㎡）

容积率

起始价（万/亩）

起始楼面地价
（元/㎡）

起始供应总价
（万元/㎡）

用地使用性质

金牛区1

91.49

182974.17

1.5≥R≤3.0

48.00

240.00

4391.36

工业

新都区1

255.62

1704114.6

①号：1.0＜r≤6.0；
②号：1.0＜r≤4.0

330.00

495.00

84353.25

商住

挂牌出让

金牛区天回镇街道万圣社区3、7、9、10组，石门社
区4组

新都区大丰街道高家社区3、4社及社
区集体

1
1

第三部分 土地市场
流拍——成都市国土资源局于8月14日以挂牌的形式出让2宗土地，共计48.71亩，因无人应价流
拍。
公告时
出让形式 宗地位置 占地面积（亩） 建筑面积（㎡）
间
金牛区1

32.97

52747

容积率

起始价（万/亩）

起始楼面地价
（元/㎡）

起始供应总价
（万元/㎡）

用地使用性质

R=2.4

500.00

3125.00

16483.44

住宅

8-14 挂牌出让
武侯区1

15.74

27289

金牛区金泉街道高家社区2组

R=2.6

701.99

11052.05

武侯区机投桥街道办事处果堰村1、2、7、8组

1

1

4050.00

住宅

成交情况

无人应价
流拍

第三部分 土地市场
小结

成都市国土资源局于7月30日到8月14日以挂牌和拍卖的形式出让5宗土地，共

土地成交

计136.61亩，与本周成交。其中主城区成交2宗地，合计72.25亩；郊区成交3
宗，合计64.36亩。

土地供应

土地流拍

成都市国土资源局于9月2日以挂牌的形式出让2宗土地，共计347.10亩。

成都市国土资源局于8月14日以挂牌的形式出让2宗土地，共计48.71亩，因无
人应价流拍。

第一部分 . 每周资讯
第二部分 . 市场表现

目
录

第三部分 . 土地市场

第四部分 . 报媒投放

第五部分 . 个案分享

第四部分 媒体投放
报媒广告投放情况
近12周报媒投放情况
华西都市报投放金额

成都商报投放金额

华西都市报投放次数

成都商报投放次数

567.62
522.74

514.24

490.17

416.1

408.71
352.42

335.88

303.72

65
47
6.17-6.23

6.24-6.30

38

50

335.19
279.87 268.86
226.58 239.46
216.37 228.5
173.85
155.16

275.35

235.82

65
61

401.95
366.88

46

26

39

32

7.01-7.07

7.07-7.14

7.15-7.21

52
43

31
16

31
29

23
30

15
23

370.49

226.77

47
60

45
29

07.22-07.28 07.29-08.04 08.05-08.11 08.12-08.18 08.19-08.25 08.26-09.01 09.02-09.08

数据来源于：锐理数据

本周两家报媒投放总金额为597.26万元，总金额环比下降29.69%。其中《成都商报》投放金额为370.49
万元，环比上涨10.53% ；《华西都市报》投放金额为226.77万元，环比上涨55.9% 。近日成都商报的投放

量明显较高，

第四部分 媒体投放
报广投放活跃楼盘
本周，报广投放次数最多的项目为南湖逸家，媒体共投放9次，投放金额为83.85万
元。

周五
华西都市报/成都商报

项目名称

南湖逸家

项目位置

剑南大道延线

所属板块

双流

开发商

成都国嘉中渝置业有
限公司

占地规模

150亩

总建面积

40万m²

物业形态

高层

住宅容积率

3

绿化率

35.0%

总户数

3236户

户型区间

64-83m²

销售均价

6807元/m²

交房时间

2015年

第四部分 媒体投放
开发商媒体投放TOP10

排名

开发商

1

蓝光

2

恒大

投放金额 合计投
投放次数 主要规格
开发商主推项目
（万元） 放次数
52
整版、1/2版 【16城项目齐推】
513.92
56
2
蓝光COCO国际
整版
2
蓝光金双楠
2
恒大山水城
1/2版
3
恒大帝景
3
整版、1/2版
恒大城
216.83

18

3

国嘉

122.53

11

4

保利

100.76

13

3
3
3
1
9
2
1
1
1
1
3
2
1
1

恒大御景半岛
1/2版

恒大雅苑
恒大金碧天下
恒大金域湾
南湖逸家
整版
【6盘齐推】
保利城
保利梧桐语
整版
保利春天花语
保利叶语
保利拉斐庄园
1/2版
/
保利心语花园
保利石象湖国际乡村
整版
俱乐部
保利康桥
保利公园198
整版、其他
蔚蓝卡地亚
绿地锦天府
整版
绿地中心
/
整版、1/2版
南城都汇

投放媒体主题

投放标语

房交会宣传
开盘宣传
开盘宣传
推售别墅
推售住宅
推售住宅

9月8日全城抄底蓝光川渝房交会。
coco国际开盘旺销2亿。
金双楠，惊双楠。
首付10万起，买河岸双拼。
特大优惠，首付3.4万起。
提前引爆黄金周，首付3.2万起。
即将震撼开盘，开盘即特价，特价必超值，首付2.6
推售住宅
万起。
推售住宅
即将震撼开盘。首付3.2万起。
推售住宅
全新组团即将震撼开盘。
开盘宣传
即将震撼开盘。
推售住宅
南湖逸家才是华府板块真正的核心。
优惠活动宣传
逸家系6盘钜惠，教师节感恩，专属特惠。
推售住宅
9月14日盛大开盘，总价39万起，60到156平米。
推售住宅
公园旁再建公园，森林华宅，超越金沙。
推售住宅
2013/9/14盛大开盘，首付10余万。
推售住宅
65、75、95平米，本周六新加推。
推售住宅
成都有了最打动人心的大房子。
优惠活动宣传 9月全城期待保利，让最挑剔的购房者无可挑剔。
推售住宅
保利星座60余万起，现房买一套租两套。
推售住宅

小独栋大生活。

产品宣传
推售住宅
开盘宣传
产品宣传
开盘宣传
形象宣传
推售住宅

善藏锋者，成大器。
一宅瞰尽湖泊、公园、果林。
2期最后16栋临湖大宅，9月8日完美启幕。
提前平息了销冠之争。
468一呼百应。
绿地集团世界500强排名增速全球第三。
引领成都三房点燃楼市头把火。

5

阳明

40.14

2

6

绿地

23.4

3

7

和记黄埔
四川新希
望
成都远鸿
华侨

22.02

3

1
1
2
1
1
1
3

18.53

2

2

整版

塔子山壹号

推售住宅

主城唯此，地铁公园四房。

13.25
13.25

2
2

2
2

整版、1/2版
整版、其他

香颂湖国际社区
华侨城

产品宣传
产品宣传

居青城山水畔，览全球致臻美景只在海航·香颂湖。
河景洋房称霸高端楼市。

8
9
10

第四部分 媒体投放

项目 媒体投放TOP10
排名

项目名称

投放次数

投放金额

1

南湖逸家

9

83.85

2

蔚蓝卡地亚

2

40.14

3

信和御龙山（万景峰）

3

26.33

4

恒大帝景

3

24.96

5

恒大城

3

23.8

6

恒大御景半岛

3

23.04

7

南城都汇

3

22.02

8

塔子山壹号

2

18.53

9

保利拉斐庄园

3

17.72

10

环球汇（天誉）

2

17.55

第一部分 . 每周资讯
第二部分 . 市场表现

目
录

第三部分 . 土地市场

第四部分 . 报媒投放

第五部分 . 个案分享

第五部分 个案分享
基本信息

项目名称

蓝光COCO国际

项目位置

成都北2.5环荆竹东路

所属板块

驷马桥

开发商

成都成华蓝光房地产开发有限公司

占地面积

77184平方米

建筑面积

213552平方米

总户数
容积率
绿化率

3000
3.0
30%

建筑形态

高层

面积区间

54-83平米

均价

9500元/平米

开盘时间

2013.08.31

第五部分 个案分享
项目区位
项目位于成都北2.5环荆竹东路，位于
荆竹东路，青龙路，东荆路所围成的
区域中，但是交通路线较差，开通的
较少；项目西部有规划修建的3号地
铁，其南方预计将开通32号公交。
项目区域的社区配套较一般，许多的
社区配套还在规划中，附近已有的配
套主要有好惠多超市、学校等，交通
等设施待进一步的完善。

本案

第五部分 个案分享
四至分析
西临正在打造的市政建设的海
滨公园。

项目的北部是项目的销售
中心。

项目的东部是一块规划
用地，目前未售。

总结：
南光COCO国际目前配套设
施叫不齐全，西部为建设的
海滨公园，项目的周围大多
为规划建设用地，目前还是
荒地，但是项目发展潜力较
大。

项目东南部有成都实验
中学，南部为规划空地。

第五部分 个案分享
周边配套
教育配套

交通配套

项目目前的配
套设施还不是
很健全，交通
等设施还不完
善，许多的设
施正在规划建
设中，正在完
善中。

生活配套

第五部分 个案分享
总体规划

项目分为住宅和商业，住宅总
共分为两期，分别为A、B两
期，共推出12栋住宅；
项目的商业主要为临街底商，
主要有两层；其次是8栋独栋
商业体，最高不超过3层。

销售情况：
目前项目第一期推出的为B区，
主要推出3和4，分别为33层
和38层，有两层的临街商业；
商业的销售情况暂未推出。

B区
A区

第五部分 个案分享
商业规划
项目的商业规划的主要有独栋
商业体、临街商业、地下商业
和下沉式商业广场；
独栋商业，3层以下
地下商业
临街底商，两层为主
商业广场
项目的北部规划打造一条像春
熙路一样的商业街，主要有购
物、SPA等业态形式，独栋商
业体主要打造特色商业。

第五部分 个案分享
景观规划
项目的景观规划主要是依靠项目内部的
景观打造和项目附近配套的景观组成；
项目内部的景观主要是本身打造的中庭
景观，住宅呈围合布局，楼间距横纵约
200和80米。
中庭景观主要打造的西班牙风格的景
观，B区中庭主要打造的有游泳池，休
息亭台等景观，A区主要打造的是湖
景。
项目附近配套景观主要是市政打造的海
滨公园，目前正在规划建设中。

A区
滨
海
公
园

80m

200m

B区
80m

200m

第五部分 个案分享
户型分析

建筑面积：约54m²
优势：
户型方正，无浪费空间。
布局合理，动静分区。
厨房连接生活阳台，居住功能完备。
劣势：
入户门即对客厅，影响生活的私密性。
赠送面积为客厅、卧室的一小部分，
以及生活阳台，赠送面积约为7平方
米。

第五部分 个案分享
户型分析

建筑面积：约72m²
优势：
户型方正，无浪费空间。
主卧尺度适宜，采光较好。
厨房连接生活阳台，居住功能完备。
劣势：
卧室门与厕所门相对，影响生活的质
量。
赠送面积为客厅、卧室的一小部分，
以及生活阳台，赠送面积约为11平方
米。

第五部分 个案分享
户型分析

建筑面积：约7 8m²
优势：
户型方正，无浪费空间。
主卧尺度适宜，采光较好。
双卫设计，方便生活。
劣势：
卧室门与厕所门相对，影响生活的质
量。
赠送面积为客厅、卧室的一小部分，
以及生活阳台，赠送面积约为11平方
米。

第五部分 个案分享
价格与优惠

项目2013.8.31开盘，开盘到目前，
项目均价为9500左右，总价在50万
和60多万之间。
在售房源中，朝向中庭和海滨公园
的房价较高，朝向学校的房价较低。
开盘当天和房交会时，优惠最高可
达7.5-8,5%.

项目常规优惠 按揭1%，一次性2%；
排号交诚意金可优惠2%，在华西都
市报上参团交3000诚意金可优惠
2%。

第五部分 个案分享
客户细分
客户来源

客户比例

成都城北

40%

成都本地其他客户

35%

外地客户

25%

客户年龄集中段

关注点

25-30岁

品牌、规
划、发展潜
力

项目大部分客户来自城北，成都区域的其他地方也较多；外地客户主要是绵阳和南充等地。
大部分以自住为目的，少量人以投资为目的。
该项目打造的是刚需楼盘，据置业顾问介绍，大部分购买者都是80后的年轻人和三口之
家。

客户认可：
处于北改区域，发展潜力较大；
项目品牌；
项目的规划较好。

客户不认可：
项目配套较少；
交通不便；
周边许多配套都在规划中，实
际建成的还较少、

第五部分 个案分享
推广渠道

项目投入了大量的推广宣传力度，包括报
媒、围墙、道旗和站台等。

第五部分 个案分享
工程进度

项目的3#和4#正在进行基础的
地基建设。

第五部分 个案分享
景观展示

第五部分 个案分享
现场展示
现场布置含儿童游乐区域

小型儿童游乐场

画画

礼品制作

Thank you！


Slide 2

成都市房地产市场周报（2013.09.02-2013.09.08）
——成都汇合天恒房地产置业代理有限公司

本周看点
1
2

3

4
5

 咨询看点： 8月，10城卖地收入创历史新高。
咨询看点：郫县花园镇引入投资80亿，近2000亩土地建设养老地产项目。
 市场看点：本周主城区住宅成交1680套，成交面积为16.13万方，成交套
数环比下降9.04% ，成交面积环比下降10.33%，日均成交约240套。
 市场看点：本周市场供应60.3万方，共有7个区域，23个项目，22家开发
商取得预售证。
 市场看点：当周郊区（含金堂）成交商品住宅2917套，合计成交2763万
方，整体均价为5280.25元/㎡。
成都市国土资源局于7月30日到8月14日以挂牌和拍卖的形式出让5宗土地，

6

共计136.61亩，与本周成交。于9月2日以挂牌的形式出让2宗土地，共计
347.10亩。

7

 开盘个案分享：蓝光coco国际。

第一部分 . 每周资讯
第二部分 . 市场表现

目
录

第三部分 . 土地市场

第四部分 . 报媒投放

第五部分 . 个案分享

第一部分 每周资讯
8月，十城卖地收入创历史新高，京沪“齐破”千亿
2013年8月，包括北上广深在内的十大城市土地出让金收入为811.6亿元，同比增长149.3%。从历年同期情况看，8
月土地出让金收入创造了历史新高。十大城市土地成交均价为3259元/平方米，环比下降6.2%，同比增长151.4%，已持续11
个月同比正增长。今年以来，土地价格整体呈现上行态势，7月达到年内新高，8月虽然有所回落，但依旧处于三年来较高水平。
出让面积方面，十大城市土地成交建筑面积 2490万平方米，环比下降5.2%，同比微降0.8%，与去年同期基本持平。8月土地
成交量有所回落，但仍处于年内较高水平。

郫县花园镇引入投资80亿，建设占地2000亩的养老项目
今年3月份，惠泽桃源颐养中心项目投资签约仪式在成都同野惠泽投资有限公司会议室举行。该项目位于郫县花园镇，
总投资80亿元，总体规划占地2000亩，规划养老床位1万张以上，将进行人性化业态延展，配套医疗、康体、商业、餐饮、娱
乐、酒店、幼儿园、学校等上下游相关产业，打造以“养老”、“养生”为核心的系列产品。此次投资是同野惠泽自2011年6
月成立以来，首次进入地产行业并进军养老地产。

温州：土地打开网拍通道
浙江温州市中级人民法院官表示，包括已腾空房屋、厂房、土地使用权在内，凡能上网的全部上网拍卖。规定在司
法拍卖活动中，应贯彻网络司法拍卖优先的原则，即汽车、已腾空房屋、厂房、股权、海域使用权、建设用地使用权、赃物(罚
没物品) 。而今年的多次网拍包括，永嘉县法院以2803万元将浙江首例厂房拍卖从淘宝网顺利拍出；瑞安市法院将公司股权、
刑事案件罚没物品搬上淘宝拍卖会；鹿城区法院以3182万元拍卖成交一处房产，创温州网拍单笔成交额新高等。

土地管理制度改革框架已形成，补偿标准可能翻数倍
关于土地管理制度改革，目前已形成关于改革完善土地管理制度、促进城镇化健康发展的框架建议。 “土改”新政
的具体内容大致包括：在保留现有征地制度的前提下，缩小征地范围，改产值补偿为市场价值补偿;在保持用途管制的前提下，
规范农村经营性集体建设用地的流转;依托现有土地交易机构，建立城乡统一的建设用地市场;对增量建设用地和存量建设用地出
让方式，进行差别化管理。

第一部分 . 每周资讯
第二部分 . 市场表现

目
录

第三部分 . 土地市场

第四部分 . 报媒投放

第五部分 . 个案分享

第二部分 市场表现
主城区商品住宅成交情况
近12周成都市主城区销售情况对比
3822

4500

45.00

4000

40.00

3500

3000

1749

1899

2500
2000

35.00

2292
1956

2389
1639

1284

1222

1892

1847

1680

30.00
25.00
20.00

1500

15.00

1000

10.00

500

5.00

0

06.17-06.23

06.24-06.30

07.01-07.07

07.08-07.14

07.15-07.21

总销售面积

07.22-07.28

(万㎡)

07.29-08.04

08.05-08.11

08.12-08.18

08.19-08.25

08.26-09.01

09.02-09.08

0.00

总销售套数（套）
数据来源于：成都房管局

 本周主城区住宅成交1680套，成交面积为16.13万方，成交套数环比下降9.04% ，成交面积环比下降
10.33%，日均成交约240套。

第二部分 市场表现
主城区各区域商品房住宅成交情况

上周各区域商品住宅成交情况对比

本周各区域商品住宅成交情况对比

成交套数 成交面积㎡
6.00

489

5.00
4.00

339

5.48

388

2.00

3.65

2.99

1.00

195
1.85

1.34

0.00
成华区

高新区

金牛区

锦江区

青羊区

7.00

500

6.00

300
200

2.70

124

600

400

312

3.00

成交套数 成交面积㎡

武侯区

5.00

600

546

500
331

5.89

100

1.00

0

0.00

300

214

3.00
2.00

400

324

4.00

2.80

113

152

3.11
1.87

1.06
成华区

高新区

金牛区

1.40

200

100
0

锦江区

青羊区

武侯区

数据来源于：成都房管局

 本周从市场成交数据监控来看，高新区成交面积环比上涨4000㎡，增加了57套房源；青羊成交面积下降
9000㎡，减少98套房源成交；武侯区本周也下降了4500㎡，减少了43套房源。

第二部分 市场表现
主城区各环域商品住宅成交均价情况
近十二周环域成交均价走势

当周
16000
14000
12000
10000
8000
6000
4000

暂无数据

2000
0
09.02-09.08

08.26-09.01

一环内均价(元/㎡)

08.19-08.25

08.12-08.18

08.05-08.11

一~二均价(元/㎡)

07.29-08.04

07.22-07.28

二~三均价(元/㎡)

07.15-07.21

07.08-07.14

07.01-07.07

三~绕城均价

06.24-06.30

06.17-06.23

绕城外均价

数据来源于：锐理数据

 本周环域均价情况来看，区域均价走势平缓，二~三环内价格微高，环比上涨了12.72%，约400元/㎡。

第二部分 市场表现
主城区住宅供应情况

主城区拿预售证项目情况对比

一周拿证总面积（万㎡）
25.00

12

22.62
19.62

11

20.00

主城区各物业类型拿证数量对比

一周拿证总数量(个)

10

15.00
6

5.00

19

18
16

8

10.00

20

3
4.87

1
4.21

6.09
2

1
2.04

4

4
0.87

0.00

1
武侯区

金牛区

青羊区

成华区

锦江区

高新区 高新西区

2

各物业拿证数量（个）

14

14

12

12
10
8
6

3

4
2

0

2

0
住宅

商业

公寓

办公

车位

数据来源于：成都房管局

 本周市场供应60.3万方，共有7个区域，23个项目，22家开发商取得预售证。
 其中包含5个新项目，武侯区的和贵·蜜巢、中国水电.泛悦国际 ；高新区航天.城上城 、雄飞·新园国际广
场；成华区汇厦.沙河锦庭。
 本周项目住宅产品推量持续增长，单高新区、成华区域单周推量达到20万方。

第二部分 市场表现
主城区住宅供应情况
近12周开发商取得预售证情况
取得预售证总面积（万㎡）

Linear (取得预售证总面积（万㎡）)
67.57

61.09

60.31

49.77

34.20

33.79

44.40

38.96

34.50
23.03

10.67

11.94

06.17-06.23 06.24-06.30 07.01-07.07 07.08-07.14 07.15-07.21 07.22-07.28 07.29-08.04 08.05-08.11 08.12-08.18 08.19-08.25 08.26-09.01 09.02-09.08

数据来源于：成都房管局

 持续4周市场集中推量，9月前已有近150万方的供应量，而近期成交量却稍欠火力。

第二部分 市场表现
主城区住宅供应明细
拿证
时间

所在
区域

9-4

9-3

成华区

9-2
9-6

9-5
9-4
9-6

高新区

9-5

9-6

高新西
区
金牛区
锦江区

9-5
9-4
9-6
9-5

青羊区
武侯区
合计

拿证项目

预售面积(㎡)

四海逸家3组团
正成·东区1号
沙河湾
华润置地二十四城五期
华润置地二十四城五期
金房·华韵天府
汇厦.沙河锦庭
通用时代·国际社区

29219.8
11968.93
13387.58
9303.08
16564.61
28733.93
37924.57
8517.92

上东一号C地块

27319.35

金科中心
御园
航天.城上城
名著之澜（司南）
中德·英伦世邦K区

13742.29
29489.75
92097.07
45951.76
25512.09

花样年·福年广场

32635.53

金辉悦府

8664.42

华侨城（A地块二期）
天誉花园
雍锦汇
花语城
和贵·蜜巢
中国水电.泛悦国际
华宇·静苑

区域合计拿证
面积（㎡）

226171.81

196196.45

8664.42

42091.99
42091.99
19282.33
60883.39
41601.06
20358.66
20358.66
13707.31
19320.21
48736.12
15708.6
603102.84

房屋用途

开发商

住宅、公寓、商业 成都国嘉志得
住宅、商业
成都市正成凯信
住宅
成都万诚多宝
住宅、公寓、商业
华润
商业、办公
华润
车位、商业
成都金房
住宅、商业、办公 成都汇厦建设
住宅
成都通用时代
成都市成华区危
住宅、公寓
房改造
住宅、公寓、商业
成都金科
住宅
龙悦
住宅、商业、公寓 成都神州航天
住宅、商业、公寓
四川名著
住宅、公寓、商业 成都中德红谷
成都市诺亚舟实
车位
业
住宅、公寓、商业

成都金辉居业

商业、办公
成都天府华侨城
住宅、公寓、商业
成都市宏誉
住宅
龙茂
住宅、公寓
成都荣盛
住宅
成都和贵实业
住宅、公寓
成都中水电海赋
住宅、公寓、商业 四川华宇业昊

茶花街168号
东华村八组1号
五桂桥北路26号
双福二路66号
双福二路66号
月季路167号
杉板桥南二路52号
攀成钢片区17号地块

预售许
可证号
9873
9870
9869
9645
9705
9868
9867
9866

东昌路66号

9885

荆翠西路
二环路东三段8号
高新区益州大道中段599号
中和街道劲松社区
中和街道东寺社区

9879
9875
9871
9881
9878

吉泰路666号

9877

（西区）百草路777号

9884

金牛区北三环路一段221号
汇源北路99号
锦东路399号
苏坡街道培风社区7、8组
神仙树西路39号
高攀西巷3号
武侯区聚荟街436号

9886
9883
9882
9874
9872
9880
9876

项目地址

数据来源：成都房管局

第二部分 市场表现
郊区（含金堂）商品住宅情况对比
近12周郊区（含金堂）成交情况
成交套数

成交面积（万㎡）

均价（元/㎡）

8787
6568.24
5280.25

5706.29
4130

6068.29

3760

2917

6084.55

6118.51

6006.26

3147

3142

6006.68

3286

5800.85

3248

2063
27.63

38.76

35.25

31.19

19.47

83.26

0

0
0

0

0
0

30.1

30.98

29.85

5984.79

2626

24.53

09.02-09.08 08.26-09.01 08.19-08.25 08.12-08.18 08.05-08.11 07.29-08.04 07.22-07.28 07.15-07.21 07.08-07.14 07.01-07.07 06.24-06.30 06.17-06.23

数据来源于：锐理数据

 本周监测郊区住宅市场，当周郊区（含金堂）成交商品住宅2917套，合计成交2763万方，整体均价为
5280.25元/㎡。

第二部分 市场表现
郊区各区域两周商品房住宅成交对比

上周郊区各区域成交情况
成交套数
6339.53

成交面积（万㎡）
6632.53

5460.45

5359.76

本周郊区各区域成交情况

均价（元/㎡）

7045.28

5752.59

成交套数
5589.27

4892.27

成交面积（万㎡）
6452.37

5266.4

均价（元/㎡）

5884.12
4720.89
3641.83

3611.4

797
7.91

496
4.76

540
4.85

797
7.87

双流

温江

龙泉驿

郫县

1208
292
10.45
2.91
新都区

金堂县

617
5.95

590
6.23

351
3.36

458
4.19

500
4.69

780
6.88

2382.29

570
5.29

南充

双流

温江

龙泉驿

郫县

新都区

金堂县

南充

数据来源于：锐理数据

 从郊区成交区域的情况来看，相比上周，新都区域减少了428套，成交面积减少了3.57万方。虽然本周平
均成交量有所下滑，但双流、龙泉、南充三个区域保持了含500套以上的成交量，相对稳定。

第一部分 . 每周资讯
第二部分 . 市场表现

目
录

第三部分 . 土地市场

第四部分 . 报媒投放

第五部分 . 个案分享

第三部分 土地市场
成交——成都市国土资源局于7月30日到8月14日以挂牌和拍卖的形式出让5宗土地，共计136.61
亩，与本周成交。其中主城区成交2宗地，合计72.25亩；郊区成交3宗，合计64.36亩。
公
告
时
间
730

成
交
时
间
94

成交楼面
起始供应总
成交价
成交总价
起始价 起始楼面地
地价（元
价（万元/
溢价率
（万/亩）
（万元/㎡)
（万/亩）价（元/㎡）
㎡）
/㎡）

出让
宗地位置
形式

占地面积
（亩）

建筑面积
（㎡）

容积率

挂牌
金牛区1
出让

8.08

35000

R=6.5

2170.09 5008.00

17528.00 2591.28 20930.00 5980.00

8- 9- 拍卖
锦江区1
8 3 出让

64.17

145459.78

R=3.4

769.99

3397.00

7- 9- 挂牌
都江堰市1
30 4 出让

22.08

4415.325

R≤0.3

50.00

23.18

17001.204

1.0≤R≤1.1

19.10

38190.51

1.0
8- 9崇州市1
8 3 拍卖
8- 9- 出让
新都区1
14 6

金牛区花牌坊街新16
号

都江堰市青城山镇青
城村，环山旅游公路
西侧

竞得人

用地使用
性质

19.41%

四川新承邦

商服

49412.69 1140.14 73166.27 5030.00

48.07%

中铁

住宅

2499.99

1103.83

52.00

1147.98

2599.99

4.00%

成都金瑞通

旅游

93.00

1268.18

2156.05

93.00

2156.05

1268.18

0.00%

嘉裕

住宅

240.00

1199.99

4582.84

404.00

7714.44

2019.99

68.33%

四川大月置业

住商

锦江区狮子山街道花果村7组

崇州市羊马镇永和村四组

新都区新繁镇高墙村
1、3、5组及高墙村集
体

1
1
1
1

1

第三部分 土地市场
供应——成都市国土资源局于9月2日以挂牌的形式出让2宗土地，共计347.10亩。

公告时间 出让形式

9-2

宗地位置

占地面积（亩）

建筑面积（㎡）

容积率

起始价（万/亩）

起始楼面地价
（元/㎡）

起始供应总价
（万元/㎡）

用地使用性质

金牛区1

91.49

182974.17

1.5≥R≤3.0

48.00

240.00

4391.36

工业

新都区1

255.62

1704114.6

①号：1.0＜r≤6.0；
②号：1.0＜r≤4.0

330.00

495.00

84353.25

商住

挂牌出让

金牛区天回镇街道万圣社区3、7、9、10组，石门社
区4组

新都区大丰街道高家社区3、4社及社
区集体

1
1

第三部分 土地市场
流拍——成都市国土资源局于8月14日以挂牌的形式出让2宗土地，共计48.71亩，因无人应价流
拍。
公告时
出让形式 宗地位置 占地面积（亩） 建筑面积（㎡）
间
金牛区1

32.97

52747

容积率

起始价（万/亩）

起始楼面地价
（元/㎡）

起始供应总价
（万元/㎡）

用地使用性质

R=2.4

500.00

3125.00

16483.44

住宅

8-14 挂牌出让
武侯区1

15.74

27289

金牛区金泉街道高家社区2组

R=2.6

701.99

11052.05

武侯区机投桥街道办事处果堰村1、2、7、8组

1

1

4050.00

住宅

成交情况

无人应价
流拍

第三部分 土地市场
小结

成都市国土资源局于7月30日到8月14日以挂牌和拍卖的形式出让5宗土地，共

土地成交

计136.61亩，与本周成交。其中主城区成交2宗地，合计72.25亩；郊区成交3
宗，合计64.36亩。

土地供应

土地流拍

成都市国土资源局于9月2日以挂牌的形式出让2宗土地，共计347.10亩。

成都市国土资源局于8月14日以挂牌的形式出让2宗土地，共计48.71亩，因无
人应价流拍。

第一部分 . 每周资讯
第二部分 . 市场表现

目
录

第三部分 . 土地市场

第四部分 . 报媒投放

第五部分 . 个案分享

第四部分 媒体投放
报媒广告投放情况
近12周报媒投放情况
华西都市报投放金额

成都商报投放金额

华西都市报投放次数

成都商报投放次数

567.62
522.74

514.24

490.17

416.1

408.71
352.42

335.88

303.72

65
47
6.17-6.23

6.24-6.30

38

50

335.19
279.87 268.86
226.58 239.46
216.37 228.5
173.85
155.16

275.35

235.82

65
61

401.95
366.88

46

26

39

32

7.01-7.07

7.07-7.14

7.15-7.21

52
43

31
16

31
29

23
30

15
23

370.49

226.77

47
60

45
29

07.22-07.28 07.29-08.04 08.05-08.11 08.12-08.18 08.19-08.25 08.26-09.01 09.02-09.08

数据来源于：锐理数据

本周两家报媒投放总金额为597.26万元，总金额环比下降29.69%。其中《成都商报》投放金额为370.49
万元，环比上涨10.53% ；《华西都市报》投放金额为226.77万元，环比上涨55.9% 。近日成都商报的投放

量明显较高，

第四部分 媒体投放
报广投放活跃楼盘
本周，报广投放次数最多的项目为南湖逸家，媒体共投放9次，投放金额为83.85万
元。

周五
华西都市报/成都商报

项目名称

南湖逸家

项目位置

剑南大道延线

所属板块

双流

开发商

成都国嘉中渝置业有
限公司

占地规模

150亩

总建面积

40万m²

物业形态

高层

住宅容积率

3

绿化率

35.0%

总户数

3236户

户型区间

64-83m²

销售均价

6807元/m²

交房时间

2015年

第四部分 媒体投放
开发商媒体投放TOP10

排名

开发商

1

蓝光

2

恒大

投放金额 合计投
投放次数 主要规格
开发商主推项目
（万元） 放次数
52
整版、1/2版 【16城项目齐推】
513.92
56
2
蓝光COCO国际
整版
2
蓝光金双楠
2
恒大山水城
1/2版
3
恒大帝景
3
整版、1/2版
恒大城
216.83

18

3

国嘉

122.53

11

4

保利

100.76

13

3
3
3
1
9
2
1
1
1
1
3
2
1
1

恒大御景半岛
1/2版

恒大雅苑
恒大金碧天下
恒大金域湾
南湖逸家
整版
【6盘齐推】
保利城
保利梧桐语
整版
保利春天花语
保利叶语
保利拉斐庄园
1/2版
/
保利心语花园
保利石象湖国际乡村
整版
俱乐部
保利康桥
保利公园198
整版、其他
蔚蓝卡地亚
绿地锦天府
整版
绿地中心
/
整版、1/2版
南城都汇

投放媒体主题

投放标语

房交会宣传
开盘宣传
开盘宣传
推售别墅
推售住宅
推售住宅

9月8日全城抄底蓝光川渝房交会。
coco国际开盘旺销2亿。
金双楠，惊双楠。
首付10万起，买河岸双拼。
特大优惠，首付3.4万起。
提前引爆黄金周，首付3.2万起。
即将震撼开盘，开盘即特价，特价必超值，首付2.6
推售住宅
万起。
推售住宅
即将震撼开盘。首付3.2万起。
推售住宅
全新组团即将震撼开盘。
开盘宣传
即将震撼开盘。
推售住宅
南湖逸家才是华府板块真正的核心。
优惠活动宣传
逸家系6盘钜惠，教师节感恩，专属特惠。
推售住宅
9月14日盛大开盘，总价39万起，60到156平米。
推售住宅
公园旁再建公园，森林华宅，超越金沙。
推售住宅
2013/9/14盛大开盘，首付10余万。
推售住宅
65、75、95平米，本周六新加推。
推售住宅
成都有了最打动人心的大房子。
优惠活动宣传 9月全城期待保利，让最挑剔的购房者无可挑剔。
推售住宅
保利星座60余万起，现房买一套租两套。
推售住宅

小独栋大生活。

产品宣传
推售住宅
开盘宣传
产品宣传
开盘宣传
形象宣传
推售住宅

善藏锋者，成大器。
一宅瞰尽湖泊、公园、果林。
2期最后16栋临湖大宅，9月8日完美启幕。
提前平息了销冠之争。
468一呼百应。
绿地集团世界500强排名增速全球第三。
引领成都三房点燃楼市头把火。

5

阳明

40.14

2

6

绿地

23.4

3

7

和记黄埔
四川新希
望
成都远鸿
华侨

22.02

3

1
1
2
1
1
1
3

18.53

2

2

整版

塔子山壹号

推售住宅

主城唯此，地铁公园四房。

13.25
13.25

2
2

2
2

整版、1/2版
整版、其他

香颂湖国际社区
华侨城

产品宣传
产品宣传

居青城山水畔，览全球致臻美景只在海航·香颂湖。
河景洋房称霸高端楼市。

8
9
10

第四部分 媒体投放

项目 媒体投放TOP10
排名

项目名称

投放次数

投放金额

1

南湖逸家

9

83.85

2

蔚蓝卡地亚

2

40.14

3

信和御龙山（万景峰）

3

26.33

4

恒大帝景

3

24.96

5

恒大城

3

23.8

6

恒大御景半岛

3

23.04

7

南城都汇

3

22.02

8

塔子山壹号

2

18.53

9

保利拉斐庄园

3

17.72

10

环球汇（天誉）

2

17.55

第一部分 . 每周资讯
第二部分 . 市场表现

目
录

第三部分 . 土地市场

第四部分 . 报媒投放

第五部分 . 个案分享

第五部分 个案分享
基本信息

项目名称

蓝光COCO国际

项目位置

成都北2.5环荆竹东路

所属板块

驷马桥

开发商

成都成华蓝光房地产开发有限公司

占地面积

77184平方米

建筑面积

213552平方米

总户数
容积率
绿化率

3000
3.0
30%

建筑形态

高层

面积区间

54-83平米

均价

9500元/平米

开盘时间

2013.08.31

第五部分 个案分享
项目区位
项目位于成都北2.5环荆竹东路，位于
荆竹东路，青龙路，东荆路所围成的
区域中，但是交通路线较差，开通的
较少；项目西部有规划修建的3号地
铁，其南方预计将开通32号公交。
项目区域的社区配套较一般，许多的
社区配套还在规划中，附近已有的配
套主要有好惠多超市、学校等，交通
等设施待进一步的完善。

本案

第五部分 个案分享
四至分析
西临正在打造的市政建设的海
滨公园。

项目的北部是项目的销售
中心。

项目的东部是一块规划
用地，目前未售。

总结：
南光COCO国际目前配套设
施叫不齐全，西部为建设的
海滨公园，项目的周围大多
为规划建设用地，目前还是
荒地，但是项目发展潜力较
大。

项目东南部有成都实验
中学，南部为规划空地。

第五部分 个案分享
周边配套
教育配套

交通配套

项目目前的配
套设施还不是
很健全，交通
等设施还不完
善，许多的设
施正在规划建
设中，正在完
善中。

生活配套

第五部分 个案分享
总体规划

项目分为住宅和商业，住宅总
共分为两期，分别为A、B两
期，共推出12栋住宅；
项目的商业主要为临街底商，
主要有两层；其次是8栋独栋
商业体，最高不超过3层。

销售情况：
目前项目第一期推出的为B区，
主要推出3和4，分别为33层
和38层，有两层的临街商业；
商业的销售情况暂未推出。

B区
A区

第五部分 个案分享
商业规划
项目的商业规划的主要有独栋
商业体、临街商业、地下商业
和下沉式商业广场；
独栋商业，3层以下
地下商业
临街底商，两层为主
商业广场
项目的北部规划打造一条像春
熙路一样的商业街，主要有购
物、SPA等业态形式，独栋商
业体主要打造特色商业。

第五部分 个案分享
景观规划
项目的景观规划主要是依靠项目内部的
景观打造和项目附近配套的景观组成；
项目内部的景观主要是本身打造的中庭
景观，住宅呈围合布局，楼间距横纵约
200和80米。
中庭景观主要打造的西班牙风格的景
观，B区中庭主要打造的有游泳池，休
息亭台等景观，A区主要打造的是湖
景。
项目附近配套景观主要是市政打造的海
滨公园，目前正在规划建设中。

A区
滨
海
公
园

80m

200m

B区
80m

200m

第五部分 个案分享
户型分析

建筑面积：约54m²
优势：
户型方正，无浪费空间。
布局合理，动静分区。
厨房连接生活阳台，居住功能完备。
劣势：
入户门即对客厅，影响生活的私密性。
赠送面积为客厅、卧室的一小部分，
以及生活阳台，赠送面积约为7平方
米。

第五部分 个案分享
户型分析

建筑面积：约72m²
优势：
户型方正，无浪费空间。
主卧尺度适宜，采光较好。
厨房连接生活阳台，居住功能完备。
劣势：
卧室门与厕所门相对，影响生活的质
量。
赠送面积为客厅、卧室的一小部分，
以及生活阳台，赠送面积约为11平方
米。

第五部分 个案分享
户型分析

建筑面积：约7 8m²
优势：
户型方正，无浪费空间。
主卧尺度适宜，采光较好。
双卫设计，方便生活。
劣势：
卧室门与厕所门相对，影响生活的质
量。
赠送面积为客厅、卧室的一小部分，
以及生活阳台，赠送面积约为11平方
米。

第五部分 个案分享
价格与优惠

项目2013.8.31开盘，开盘到目前，
项目均价为9500左右，总价在50万
和60多万之间。
在售房源中，朝向中庭和海滨公园
的房价较高，朝向学校的房价较低。
开盘当天和房交会时，优惠最高可
达7.5-8,5%.

项目常规优惠 按揭1%，一次性2%；
排号交诚意金可优惠2%，在华西都
市报上参团交3000诚意金可优惠
2%。

第五部分 个案分享
客户细分
客户来源

客户比例

成都城北

40%

成都本地其他客户

35%

外地客户

25%

客户年龄集中段

关注点

25-30岁

品牌、规
划、发展潜
力

项目大部分客户来自城北，成都区域的其他地方也较多；外地客户主要是绵阳和南充等地。
大部分以自住为目的，少量人以投资为目的。
该项目打造的是刚需楼盘，据置业顾问介绍，大部分购买者都是80后的年轻人和三口之
家。

客户认可：
处于北改区域，发展潜力较大；
项目品牌；
项目的规划较好。

客户不认可：
项目配套较少；
交通不便；
周边许多配套都在规划中，实
际建成的还较少、

第五部分 个案分享
推广渠道

项目投入了大量的推广宣传力度，包括报
媒、围墙、道旗和站台等。

第五部分 个案分享
工程进度

项目的3#和4#正在进行基础的
地基建设。

第五部分 个案分享
景观展示

第五部分 个案分享
现场展示
现场布置含儿童游乐区域

小型儿童游乐场

画画

礼品制作

Thank you！


Slide 3

成都市房地产市场周报（2013.09.02-2013.09.08）
——成都汇合天恒房地产置业代理有限公司

本周看点
1
2

3

4
5

 咨询看点： 8月，10城卖地收入创历史新高。
咨询看点：郫县花园镇引入投资80亿，近2000亩土地建设养老地产项目。
 市场看点：本周主城区住宅成交1680套，成交面积为16.13万方，成交套
数环比下降9.04% ，成交面积环比下降10.33%，日均成交约240套。
 市场看点：本周市场供应60.3万方，共有7个区域，23个项目，22家开发
商取得预售证。
 市场看点：当周郊区（含金堂）成交商品住宅2917套，合计成交2763万
方，整体均价为5280.25元/㎡。
成都市国土资源局于7月30日到8月14日以挂牌和拍卖的形式出让5宗土地，

6

共计136.61亩，与本周成交。于9月2日以挂牌的形式出让2宗土地，共计
347.10亩。

7

 开盘个案分享：蓝光coco国际。

第一部分 . 每周资讯
第二部分 . 市场表现

目
录

第三部分 . 土地市场

第四部分 . 报媒投放

第五部分 . 个案分享

第一部分 每周资讯
8月，十城卖地收入创历史新高，京沪“齐破”千亿
2013年8月，包括北上广深在内的十大城市土地出让金收入为811.6亿元，同比增长149.3%。从历年同期情况看，8
月土地出让金收入创造了历史新高。十大城市土地成交均价为3259元/平方米，环比下降6.2%，同比增长151.4%，已持续11
个月同比正增长。今年以来，土地价格整体呈现上行态势，7月达到年内新高，8月虽然有所回落，但依旧处于三年来较高水平。
出让面积方面，十大城市土地成交建筑面积 2490万平方米，环比下降5.2%，同比微降0.8%，与去年同期基本持平。8月土地
成交量有所回落，但仍处于年内较高水平。

郫县花园镇引入投资80亿，建设占地2000亩的养老项目
今年3月份，惠泽桃源颐养中心项目投资签约仪式在成都同野惠泽投资有限公司会议室举行。该项目位于郫县花园镇，
总投资80亿元，总体规划占地2000亩，规划养老床位1万张以上，将进行人性化业态延展，配套医疗、康体、商业、餐饮、娱
乐、酒店、幼儿园、学校等上下游相关产业，打造以“养老”、“养生”为核心的系列产品。此次投资是同野惠泽自2011年6
月成立以来，首次进入地产行业并进军养老地产。

温州：土地打开网拍通道
浙江温州市中级人民法院官表示，包括已腾空房屋、厂房、土地使用权在内，凡能上网的全部上网拍卖。规定在司
法拍卖活动中，应贯彻网络司法拍卖优先的原则，即汽车、已腾空房屋、厂房、股权、海域使用权、建设用地使用权、赃物(罚
没物品) 。而今年的多次网拍包括，永嘉县法院以2803万元将浙江首例厂房拍卖从淘宝网顺利拍出；瑞安市法院将公司股权、
刑事案件罚没物品搬上淘宝拍卖会；鹿城区法院以3182万元拍卖成交一处房产，创温州网拍单笔成交额新高等。

土地管理制度改革框架已形成，补偿标准可能翻数倍
关于土地管理制度改革，目前已形成关于改革完善土地管理制度、促进城镇化健康发展的框架建议。 “土改”新政
的具体内容大致包括：在保留现有征地制度的前提下，缩小征地范围，改产值补偿为市场价值补偿;在保持用途管制的前提下，
规范农村经营性集体建设用地的流转;依托现有土地交易机构，建立城乡统一的建设用地市场;对增量建设用地和存量建设用地出
让方式，进行差别化管理。

第一部分 . 每周资讯
第二部分 . 市场表现

目
录

第三部分 . 土地市场

第四部分 . 报媒投放

第五部分 . 个案分享

第二部分 市场表现
主城区商品住宅成交情况
近12周成都市主城区销售情况对比
3822

4500

45.00

4000

40.00

3500

3000

1749

1899

2500
2000

35.00

2292
1956

2389
1639

1284

1222

1892

1847

1680

30.00
25.00
20.00

1500

15.00

1000

10.00

500

5.00

0

06.17-06.23

06.24-06.30

07.01-07.07

07.08-07.14

07.15-07.21

总销售面积

07.22-07.28

(万㎡)

07.29-08.04

08.05-08.11

08.12-08.18

08.19-08.25

08.26-09.01

09.02-09.08

0.00

总销售套数（套）
数据来源于：成都房管局

 本周主城区住宅成交1680套，成交面积为16.13万方，成交套数环比下降9.04% ，成交面积环比下降
10.33%，日均成交约240套。

第二部分 市场表现
主城区各区域商品房住宅成交情况

上周各区域商品住宅成交情况对比

本周各区域商品住宅成交情况对比

成交套数 成交面积㎡
6.00

489

5.00
4.00

339

5.48

388

2.00

3.65

2.99

1.00

195
1.85

1.34

0.00
成华区

高新区

金牛区

锦江区

青羊区

7.00

500

6.00

300
200

2.70

124

600

400

312

3.00

成交套数 成交面积㎡

武侯区

5.00

600

546

500
331

5.89

100

1.00

0

0.00

300

214

3.00
2.00

400

324

4.00

2.80

113

152

3.11
1.87

1.06
成华区

高新区

金牛区

1.40

200

100
0

锦江区

青羊区

武侯区

数据来源于：成都房管局

 本周从市场成交数据监控来看，高新区成交面积环比上涨4000㎡，增加了57套房源；青羊成交面积下降
9000㎡，减少98套房源成交；武侯区本周也下降了4500㎡，减少了43套房源。

第二部分 市场表现
主城区各环域商品住宅成交均价情况
近十二周环域成交均价走势

当周
16000
14000
12000
10000
8000
6000
4000

暂无数据

2000
0
09.02-09.08

08.26-09.01

一环内均价(元/㎡)

08.19-08.25

08.12-08.18

08.05-08.11

一~二均价(元/㎡)

07.29-08.04

07.22-07.28

二~三均价(元/㎡)

07.15-07.21

07.08-07.14

07.01-07.07

三~绕城均价

06.24-06.30

06.17-06.23

绕城外均价

数据来源于：锐理数据

 本周环域均价情况来看，区域均价走势平缓，二~三环内价格微高，环比上涨了12.72%，约400元/㎡。

第二部分 市场表现
主城区住宅供应情况

主城区拿预售证项目情况对比

一周拿证总面积（万㎡）
25.00

12

22.62
19.62

11

20.00

主城区各物业类型拿证数量对比

一周拿证总数量(个)

10

15.00
6

5.00

19

18
16

8

10.00

20

3
4.87

1
4.21

6.09
2

1
2.04

4

4
0.87

0.00

1
武侯区

金牛区

青羊区

成华区

锦江区

高新区 高新西区

2

各物业拿证数量（个）

14

14

12

12
10
8
6

3

4
2

0

2

0
住宅

商业

公寓

办公

车位

数据来源于：成都房管局

 本周市场供应60.3万方，共有7个区域，23个项目，22家开发商取得预售证。
 其中包含5个新项目，武侯区的和贵·蜜巢、中国水电.泛悦国际 ；高新区航天.城上城 、雄飞·新园国际广
场；成华区汇厦.沙河锦庭。
 本周项目住宅产品推量持续增长，单高新区、成华区域单周推量达到20万方。

第二部分 市场表现
主城区住宅供应情况
近12周开发商取得预售证情况
取得预售证总面积（万㎡）

Linear (取得预售证总面积（万㎡）)
67.57

61.09

60.31

49.77

34.20

33.79

44.40

38.96

34.50
23.03

10.67

11.94

06.17-06.23 06.24-06.30 07.01-07.07 07.08-07.14 07.15-07.21 07.22-07.28 07.29-08.04 08.05-08.11 08.12-08.18 08.19-08.25 08.26-09.01 09.02-09.08

数据来源于：成都房管局

 持续4周市场集中推量，9月前已有近150万方的供应量，而近期成交量却稍欠火力。

第二部分 市场表现
主城区住宅供应明细
拿证
时间

所在
区域

9-4

9-3

成华区

9-2
9-6

9-5
9-4
9-6

高新区

9-5

9-6

高新西
区
金牛区
锦江区

9-5
9-4
9-6
9-5

青羊区
武侯区
合计

拿证项目

预售面积(㎡)

四海逸家3组团
正成·东区1号
沙河湾
华润置地二十四城五期
华润置地二十四城五期
金房·华韵天府
汇厦.沙河锦庭
通用时代·国际社区

29219.8
11968.93
13387.58
9303.08
16564.61
28733.93
37924.57
8517.92

上东一号C地块

27319.35

金科中心
御园
航天.城上城
名著之澜（司南）
中德·英伦世邦K区

13742.29
29489.75
92097.07
45951.76
25512.09

花样年·福年广场

32635.53

金辉悦府

8664.42

华侨城（A地块二期）
天誉花园
雍锦汇
花语城
和贵·蜜巢
中国水电.泛悦国际
华宇·静苑

区域合计拿证
面积（㎡）

226171.81

196196.45

8664.42

42091.99
42091.99
19282.33
60883.39
41601.06
20358.66
20358.66
13707.31
19320.21
48736.12
15708.6
603102.84

房屋用途

开发商

住宅、公寓、商业 成都国嘉志得
住宅、商业
成都市正成凯信
住宅
成都万诚多宝
住宅、公寓、商业
华润
商业、办公
华润
车位、商业
成都金房
住宅、商业、办公 成都汇厦建设
住宅
成都通用时代
成都市成华区危
住宅、公寓
房改造
住宅、公寓、商业
成都金科
住宅
龙悦
住宅、商业、公寓 成都神州航天
住宅、商业、公寓
四川名著
住宅、公寓、商业 成都中德红谷
成都市诺亚舟实
车位
业
住宅、公寓、商业

成都金辉居业

商业、办公
成都天府华侨城
住宅、公寓、商业
成都市宏誉
住宅
龙茂
住宅、公寓
成都荣盛
住宅
成都和贵实业
住宅、公寓
成都中水电海赋
住宅、公寓、商业 四川华宇业昊

茶花街168号
东华村八组1号
五桂桥北路26号
双福二路66号
双福二路66号
月季路167号
杉板桥南二路52号
攀成钢片区17号地块

预售许
可证号
9873
9870
9869
9645
9705
9868
9867
9866

东昌路66号

9885

荆翠西路
二环路东三段8号
高新区益州大道中段599号
中和街道劲松社区
中和街道东寺社区

9879
9875
9871
9881
9878

吉泰路666号

9877

（西区）百草路777号

9884

金牛区北三环路一段221号
汇源北路99号
锦东路399号
苏坡街道培风社区7、8组
神仙树西路39号
高攀西巷3号
武侯区聚荟街436号

9886
9883
9882
9874
9872
9880
9876

项目地址

数据来源：成都房管局

第二部分 市场表现
郊区（含金堂）商品住宅情况对比
近12周郊区（含金堂）成交情况
成交套数

成交面积（万㎡）

均价（元/㎡）

8787
6568.24
5280.25

5706.29
4130

6068.29

3760

2917

6084.55

6118.51

6006.26

3147

3142

6006.68

3286

5800.85

3248

2063
27.63

38.76

35.25

31.19

19.47

83.26

0

0
0

0

0
0

30.1

30.98

29.85

5984.79

2626

24.53

09.02-09.08 08.26-09.01 08.19-08.25 08.12-08.18 08.05-08.11 07.29-08.04 07.22-07.28 07.15-07.21 07.08-07.14 07.01-07.07 06.24-06.30 06.17-06.23

数据来源于：锐理数据

 本周监测郊区住宅市场，当周郊区（含金堂）成交商品住宅2917套，合计成交2763万方，整体均价为
5280.25元/㎡。

第二部分 市场表现
郊区各区域两周商品房住宅成交对比

上周郊区各区域成交情况
成交套数
6339.53

成交面积（万㎡）
6632.53

5460.45

5359.76

本周郊区各区域成交情况

均价（元/㎡）

7045.28

5752.59

成交套数
5589.27

4892.27

成交面积（万㎡）
6452.37

5266.4

均价（元/㎡）

5884.12
4720.89
3641.83

3611.4

797
7.91

496
4.76

540
4.85

797
7.87

双流

温江

龙泉驿

郫县

1208
292
10.45
2.91
新都区

金堂县

617
5.95

590
6.23

351
3.36

458
4.19

500
4.69

780
6.88

2382.29

570
5.29

南充

双流

温江

龙泉驿

郫县

新都区

金堂县

南充

数据来源于：锐理数据

 从郊区成交区域的情况来看，相比上周，新都区域减少了428套，成交面积减少了3.57万方。虽然本周平
均成交量有所下滑，但双流、龙泉、南充三个区域保持了含500套以上的成交量，相对稳定。

第一部分 . 每周资讯
第二部分 . 市场表现

目
录

第三部分 . 土地市场

第四部分 . 报媒投放

第五部分 . 个案分享

第三部分 土地市场
成交——成都市国土资源局于7月30日到8月14日以挂牌和拍卖的形式出让5宗土地，共计136.61
亩，与本周成交。其中主城区成交2宗地，合计72.25亩；郊区成交3宗，合计64.36亩。
公
告
时
间
730

成
交
时
间
94

成交楼面
起始供应总
成交价
成交总价
起始价 起始楼面地
地价（元
价（万元/
溢价率
（万/亩）
（万元/㎡)
（万/亩）价（元/㎡）
㎡）
/㎡）

出让
宗地位置
形式

占地面积
（亩）

建筑面积
（㎡）

容积率

挂牌
金牛区1
出让

8.08

35000

R=6.5

2170.09 5008.00

17528.00 2591.28 20930.00 5980.00

8- 9- 拍卖
锦江区1
8 3 出让

64.17

145459.78

R=3.4

769.99

3397.00

7- 9- 挂牌
都江堰市1
30 4 出让

22.08

4415.325

R≤0.3

50.00

23.18

17001.204

1.0≤R≤1.1

19.10

38190.51

1.0
8- 9崇州市1
8 3 拍卖
8- 9- 出让
新都区1
14 6

金牛区花牌坊街新16
号

都江堰市青城山镇青
城村，环山旅游公路
西侧

竞得人

用地使用
性质

19.41%

四川新承邦

商服

49412.69 1140.14 73166.27 5030.00

48.07%

中铁

住宅

2499.99

1103.83

52.00

1147.98

2599.99

4.00%

成都金瑞通

旅游

93.00

1268.18

2156.05

93.00

2156.05

1268.18

0.00%

嘉裕

住宅

240.00

1199.99

4582.84

404.00

7714.44

2019.99

68.33%

四川大月置业

住商

锦江区狮子山街道花果村7组

崇州市羊马镇永和村四组

新都区新繁镇高墙村
1、3、5组及高墙村集
体

1
1
1
1

1

第三部分 土地市场
供应——成都市国土资源局于9月2日以挂牌的形式出让2宗土地，共计347.10亩。

公告时间 出让形式

9-2

宗地位置

占地面积（亩）

建筑面积（㎡）

容积率

起始价（万/亩）

起始楼面地价
（元/㎡）

起始供应总价
（万元/㎡）

用地使用性质

金牛区1

91.49

182974.17

1.5≥R≤3.0

48.00

240.00

4391.36

工业

新都区1

255.62

1704114.6

①号：1.0＜r≤6.0；
②号：1.0＜r≤4.0

330.00

495.00

84353.25

商住

挂牌出让

金牛区天回镇街道万圣社区3、7、9、10组，石门社
区4组

新都区大丰街道高家社区3、4社及社
区集体

1
1

第三部分 土地市场
流拍——成都市国土资源局于8月14日以挂牌的形式出让2宗土地，共计48.71亩，因无人应价流
拍。
公告时
出让形式 宗地位置 占地面积（亩） 建筑面积（㎡）
间
金牛区1

32.97

52747

容积率

起始价（万/亩）

起始楼面地价
（元/㎡）

起始供应总价
（万元/㎡）

用地使用性质

R=2.4

500.00

3125.00

16483.44

住宅

8-14 挂牌出让
武侯区1

15.74

27289

金牛区金泉街道高家社区2组

R=2.6

701.99

11052.05

武侯区机投桥街道办事处果堰村1、2、7、8组

1

1

4050.00

住宅

成交情况

无人应价
流拍

第三部分 土地市场
小结

成都市国土资源局于7月30日到8月14日以挂牌和拍卖的形式出让5宗土地，共

土地成交

计136.61亩，与本周成交。其中主城区成交2宗地，合计72.25亩；郊区成交3
宗，合计64.36亩。

土地供应

土地流拍

成都市国土资源局于9月2日以挂牌的形式出让2宗土地，共计347.10亩。

成都市国土资源局于8月14日以挂牌的形式出让2宗土地，共计48.71亩，因无
人应价流拍。

第一部分 . 每周资讯
第二部分 . 市场表现

目
录

第三部分 . 土地市场

第四部分 . 报媒投放

第五部分 . 个案分享

第四部分 媒体投放
报媒广告投放情况
近12周报媒投放情况
华西都市报投放金额

成都商报投放金额

华西都市报投放次数

成都商报投放次数

567.62
522.74

514.24

490.17

416.1

408.71
352.42

335.88

303.72

65
47
6.17-6.23

6.24-6.30

38

50

335.19
279.87 268.86
226.58 239.46
216.37 228.5
173.85
155.16

275.35

235.82

65
61

401.95
366.88

46

26

39

32

7.01-7.07

7.07-7.14

7.15-7.21

52
43

31
16

31
29

23
30

15
23

370.49

226.77

47
60

45
29

07.22-07.28 07.29-08.04 08.05-08.11 08.12-08.18 08.19-08.25 08.26-09.01 09.02-09.08

数据来源于：锐理数据

本周两家报媒投放总金额为597.26万元，总金额环比下降29.69%。其中《成都商报》投放金额为370.49
万元，环比上涨10.53% ；《华西都市报》投放金额为226.77万元，环比上涨55.9% 。近日成都商报的投放

量明显较高，

第四部分 媒体投放
报广投放活跃楼盘
本周，报广投放次数最多的项目为南湖逸家，媒体共投放9次，投放金额为83.85万
元。

周五
华西都市报/成都商报

项目名称

南湖逸家

项目位置

剑南大道延线

所属板块

双流

开发商

成都国嘉中渝置业有
限公司

占地规模

150亩

总建面积

40万m²

物业形态

高层

住宅容积率

3

绿化率

35.0%

总户数

3236户

户型区间

64-83m²

销售均价

6807元/m²

交房时间

2015年

第四部分 媒体投放
开发商媒体投放TOP10

排名

开发商

1

蓝光

2

恒大

投放金额 合计投
投放次数 主要规格
开发商主推项目
（万元） 放次数
52
整版、1/2版 【16城项目齐推】
513.92
56
2
蓝光COCO国际
整版
2
蓝光金双楠
2
恒大山水城
1/2版
3
恒大帝景
3
整版、1/2版
恒大城
216.83

18

3

国嘉

122.53

11

4

保利

100.76

13

3
3
3
1
9
2
1
1
1
1
3
2
1
1

恒大御景半岛
1/2版

恒大雅苑
恒大金碧天下
恒大金域湾
南湖逸家
整版
【6盘齐推】
保利城
保利梧桐语
整版
保利春天花语
保利叶语
保利拉斐庄园
1/2版
/
保利心语花园
保利石象湖国际乡村
整版
俱乐部
保利康桥
保利公园198
整版、其他
蔚蓝卡地亚
绿地锦天府
整版
绿地中心
/
整版、1/2版
南城都汇

投放媒体主题

投放标语

房交会宣传
开盘宣传
开盘宣传
推售别墅
推售住宅
推售住宅

9月8日全城抄底蓝光川渝房交会。
coco国际开盘旺销2亿。
金双楠，惊双楠。
首付10万起，买河岸双拼。
特大优惠，首付3.4万起。
提前引爆黄金周，首付3.2万起。
即将震撼开盘，开盘即特价，特价必超值，首付2.6
推售住宅
万起。
推售住宅
即将震撼开盘。首付3.2万起。
推售住宅
全新组团即将震撼开盘。
开盘宣传
即将震撼开盘。
推售住宅
南湖逸家才是华府板块真正的核心。
优惠活动宣传
逸家系6盘钜惠，教师节感恩，专属特惠。
推售住宅
9月14日盛大开盘，总价39万起，60到156平米。
推售住宅
公园旁再建公园，森林华宅，超越金沙。
推售住宅
2013/9/14盛大开盘，首付10余万。
推售住宅
65、75、95平米，本周六新加推。
推售住宅
成都有了最打动人心的大房子。
优惠活动宣传 9月全城期待保利，让最挑剔的购房者无可挑剔。
推售住宅
保利星座60余万起，现房买一套租两套。
推售住宅

小独栋大生活。

产品宣传
推售住宅
开盘宣传
产品宣传
开盘宣传
形象宣传
推售住宅

善藏锋者，成大器。
一宅瞰尽湖泊、公园、果林。
2期最后16栋临湖大宅，9月8日完美启幕。
提前平息了销冠之争。
468一呼百应。
绿地集团世界500强排名增速全球第三。
引领成都三房点燃楼市头把火。

5

阳明

40.14

2

6

绿地

23.4

3

7

和记黄埔
四川新希
望
成都远鸿
华侨

22.02

3

1
1
2
1
1
1
3

18.53

2

2

整版

塔子山壹号

推售住宅

主城唯此，地铁公园四房。

13.25
13.25

2
2

2
2

整版、1/2版
整版、其他

香颂湖国际社区
华侨城

产品宣传
产品宣传

居青城山水畔，览全球致臻美景只在海航·香颂湖。
河景洋房称霸高端楼市。

8
9
10

第四部分 媒体投放

项目 媒体投放TOP10
排名

项目名称

投放次数

投放金额

1

南湖逸家

9

83.85

2

蔚蓝卡地亚

2

40.14

3

信和御龙山（万景峰）

3

26.33

4

恒大帝景

3

24.96

5

恒大城

3

23.8

6

恒大御景半岛

3

23.04

7

南城都汇

3

22.02

8

塔子山壹号

2

18.53

9

保利拉斐庄园

3

17.72

10

环球汇（天誉）

2

17.55

第一部分 . 每周资讯
第二部分 . 市场表现

目
录

第三部分 . 土地市场

第四部分 . 报媒投放

第五部分 . 个案分享

第五部分 个案分享
基本信息

项目名称

蓝光COCO国际

项目位置

成都北2.5环荆竹东路

所属板块

驷马桥

开发商

成都成华蓝光房地产开发有限公司

占地面积

77184平方米

建筑面积

213552平方米

总户数
容积率
绿化率

3000
3.0
30%

建筑形态

高层

面积区间

54-83平米

均价

9500元/平米

开盘时间

2013.08.31

第五部分 个案分享
项目区位
项目位于成都北2.5环荆竹东路，位于
荆竹东路，青龙路，东荆路所围成的
区域中，但是交通路线较差，开通的
较少；项目西部有规划修建的3号地
铁，其南方预计将开通32号公交。
项目区域的社区配套较一般，许多的
社区配套还在规划中，附近已有的配
套主要有好惠多超市、学校等，交通
等设施待进一步的完善。

本案

第五部分 个案分享
四至分析
西临正在打造的市政建设的海
滨公园。

项目的北部是项目的销售
中心。

项目的东部是一块规划
用地，目前未售。

总结：
南光COCO国际目前配套设
施叫不齐全，西部为建设的
海滨公园，项目的周围大多
为规划建设用地，目前还是
荒地，但是项目发展潜力较
大。

项目东南部有成都实验
中学，南部为规划空地。

第五部分 个案分享
周边配套
教育配套

交通配套

项目目前的配
套设施还不是
很健全，交通
等设施还不完
善，许多的设
施正在规划建
设中，正在完
善中。

生活配套

第五部分 个案分享
总体规划

项目分为住宅和商业，住宅总
共分为两期，分别为A、B两
期，共推出12栋住宅；
项目的商业主要为临街底商，
主要有两层；其次是8栋独栋
商业体，最高不超过3层。

销售情况：
目前项目第一期推出的为B区，
主要推出3和4，分别为33层
和38层，有两层的临街商业；
商业的销售情况暂未推出。

B区
A区

第五部分 个案分享
商业规划
项目的商业规划的主要有独栋
商业体、临街商业、地下商业
和下沉式商业广场；
独栋商业，3层以下
地下商业
临街底商，两层为主
商业广场
项目的北部规划打造一条像春
熙路一样的商业街，主要有购
物、SPA等业态形式，独栋商
业体主要打造特色商业。

第五部分 个案分享
景观规划
项目的景观规划主要是依靠项目内部的
景观打造和项目附近配套的景观组成；
项目内部的景观主要是本身打造的中庭
景观，住宅呈围合布局，楼间距横纵约
200和80米。
中庭景观主要打造的西班牙风格的景
观，B区中庭主要打造的有游泳池，休
息亭台等景观，A区主要打造的是湖
景。
项目附近配套景观主要是市政打造的海
滨公园，目前正在规划建设中。

A区
滨
海
公
园

80m

200m

B区
80m

200m

第五部分 个案分享
户型分析

建筑面积：约54m²
优势：
户型方正，无浪费空间。
布局合理，动静分区。
厨房连接生活阳台，居住功能完备。
劣势：
入户门即对客厅，影响生活的私密性。
赠送面积为客厅、卧室的一小部分，
以及生活阳台，赠送面积约为7平方
米。

第五部分 个案分享
户型分析

建筑面积：约72m²
优势：
户型方正，无浪费空间。
主卧尺度适宜，采光较好。
厨房连接生活阳台，居住功能完备。
劣势：
卧室门与厕所门相对，影响生活的质
量。
赠送面积为客厅、卧室的一小部分，
以及生活阳台，赠送面积约为11平方
米。

第五部分 个案分享
户型分析

建筑面积：约7 8m²
优势：
户型方正，无浪费空间。
主卧尺度适宜，采光较好。
双卫设计，方便生活。
劣势：
卧室门与厕所门相对，影响生活的质
量。
赠送面积为客厅、卧室的一小部分，
以及生活阳台，赠送面积约为11平方
米。

第五部分 个案分享
价格与优惠

项目2013.8.31开盘，开盘到目前，
项目均价为9500左右，总价在50万
和60多万之间。
在售房源中，朝向中庭和海滨公园
的房价较高，朝向学校的房价较低。
开盘当天和房交会时，优惠最高可
达7.5-8,5%.

项目常规优惠 按揭1%，一次性2%；
排号交诚意金可优惠2%，在华西都
市报上参团交3000诚意金可优惠
2%。

第五部分 个案分享
客户细分
客户来源

客户比例

成都城北

40%

成都本地其他客户

35%

外地客户

25%

客户年龄集中段

关注点

25-30岁

品牌、规
划、发展潜
力

项目大部分客户来自城北，成都区域的其他地方也较多；外地客户主要是绵阳和南充等地。
大部分以自住为目的，少量人以投资为目的。
该项目打造的是刚需楼盘，据置业顾问介绍，大部分购买者都是80后的年轻人和三口之
家。

客户认可：
处于北改区域，发展潜力较大；
项目品牌；
项目的规划较好。

客户不认可：
项目配套较少；
交通不便；
周边许多配套都在规划中，实
际建成的还较少、

第五部分 个案分享
推广渠道

项目投入了大量的推广宣传力度，包括报
媒、围墙、道旗和站台等。

第五部分 个案分享
工程进度

项目的3#和4#正在进行基础的
地基建设。

第五部分 个案分享
景观展示

第五部分 个案分享
现场展示
现场布置含儿童游乐区域

小型儿童游乐场

画画

礼品制作

Thank you！


Slide 4

成都市房地产市场周报（2013.09.02-2013.09.08）
——成都汇合天恒房地产置业代理有限公司

本周看点
1
2

3

4
5

 咨询看点： 8月，10城卖地收入创历史新高。
咨询看点：郫县花园镇引入投资80亿，近2000亩土地建设养老地产项目。
 市场看点：本周主城区住宅成交1680套，成交面积为16.13万方，成交套
数环比下降9.04% ，成交面积环比下降10.33%，日均成交约240套。
 市场看点：本周市场供应60.3万方，共有7个区域，23个项目，22家开发
商取得预售证。
 市场看点：当周郊区（含金堂）成交商品住宅2917套，合计成交2763万
方，整体均价为5280.25元/㎡。
成都市国土资源局于7月30日到8月14日以挂牌和拍卖的形式出让5宗土地，

6

共计136.61亩，与本周成交。于9月2日以挂牌的形式出让2宗土地，共计
347.10亩。

7

 开盘个案分享：蓝光coco国际。

第一部分 . 每周资讯
第二部分 . 市场表现

目
录

第三部分 . 土地市场

第四部分 . 报媒投放

第五部分 . 个案分享

第一部分 每周资讯
8月，十城卖地收入创历史新高，京沪“齐破”千亿
2013年8月，包括北上广深在内的十大城市土地出让金收入为811.6亿元，同比增长149.3%。从历年同期情况看，8
月土地出让金收入创造了历史新高。十大城市土地成交均价为3259元/平方米，环比下降6.2%，同比增长151.4%，已持续11
个月同比正增长。今年以来，土地价格整体呈现上行态势，7月达到年内新高，8月虽然有所回落，但依旧处于三年来较高水平。
出让面积方面，十大城市土地成交建筑面积 2490万平方米，环比下降5.2%，同比微降0.8%，与去年同期基本持平。8月土地
成交量有所回落，但仍处于年内较高水平。

郫县花园镇引入投资80亿，建设占地2000亩的养老项目
今年3月份，惠泽桃源颐养中心项目投资签约仪式在成都同野惠泽投资有限公司会议室举行。该项目位于郫县花园镇，
总投资80亿元，总体规划占地2000亩，规划养老床位1万张以上，将进行人性化业态延展，配套医疗、康体、商业、餐饮、娱
乐、酒店、幼儿园、学校等上下游相关产业，打造以“养老”、“养生”为核心的系列产品。此次投资是同野惠泽自2011年6
月成立以来，首次进入地产行业并进军养老地产。

温州：土地打开网拍通道
浙江温州市中级人民法院官表示，包括已腾空房屋、厂房、土地使用权在内，凡能上网的全部上网拍卖。规定在司
法拍卖活动中，应贯彻网络司法拍卖优先的原则，即汽车、已腾空房屋、厂房、股权、海域使用权、建设用地使用权、赃物(罚
没物品) 。而今年的多次网拍包括，永嘉县法院以2803万元将浙江首例厂房拍卖从淘宝网顺利拍出；瑞安市法院将公司股权、
刑事案件罚没物品搬上淘宝拍卖会；鹿城区法院以3182万元拍卖成交一处房产，创温州网拍单笔成交额新高等。

土地管理制度改革框架已形成，补偿标准可能翻数倍
关于土地管理制度改革，目前已形成关于改革完善土地管理制度、促进城镇化健康发展的框架建议。 “土改”新政
的具体内容大致包括：在保留现有征地制度的前提下，缩小征地范围，改产值补偿为市场价值补偿;在保持用途管制的前提下，
规范农村经营性集体建设用地的流转;依托现有土地交易机构，建立城乡统一的建设用地市场;对增量建设用地和存量建设用地出
让方式，进行差别化管理。

第一部分 . 每周资讯
第二部分 . 市场表现

目
录

第三部分 . 土地市场

第四部分 . 报媒投放

第五部分 . 个案分享

第二部分 市场表现
主城区商品住宅成交情况
近12周成都市主城区销售情况对比
3822

4500

45.00

4000

40.00

3500

3000

1749

1899

2500
2000

35.00

2292
1956

2389
1639

1284

1222

1892

1847

1680

30.00
25.00
20.00

1500

15.00

1000

10.00

500

5.00

0

06.17-06.23

06.24-06.30

07.01-07.07

07.08-07.14

07.15-07.21

总销售面积

07.22-07.28

(万㎡)

07.29-08.04

08.05-08.11

08.12-08.18

08.19-08.25

08.26-09.01

09.02-09.08

0.00

总销售套数（套）
数据来源于：成都房管局

 本周主城区住宅成交1680套，成交面积为16.13万方，成交套数环比下降9.04% ，成交面积环比下降
10.33%，日均成交约240套。

第二部分 市场表现
主城区各区域商品房住宅成交情况

上周各区域商品住宅成交情况对比

本周各区域商品住宅成交情况对比

成交套数 成交面积㎡
6.00

489

5.00
4.00

339

5.48

388

2.00

3.65

2.99

1.00

195
1.85

1.34

0.00
成华区

高新区

金牛区

锦江区

青羊区

7.00

500

6.00

300
200

2.70

124

600

400

312

3.00

成交套数 成交面积㎡

武侯区

5.00

600

546

500
331

5.89

100

1.00

0

0.00

300

214

3.00
2.00

400

324

4.00

2.80

113

152

3.11
1.87

1.06
成华区

高新区

金牛区

1.40

200

100
0

锦江区

青羊区

武侯区

数据来源于：成都房管局

 本周从市场成交数据监控来看，高新区成交面积环比上涨4000㎡，增加了57套房源；青羊成交面积下降
9000㎡，减少98套房源成交；武侯区本周也下降了4500㎡，减少了43套房源。

第二部分 市场表现
主城区各环域商品住宅成交均价情况
近十二周环域成交均价走势

当周
16000
14000
12000
10000
8000
6000
4000

暂无数据

2000
0
09.02-09.08

08.26-09.01

一环内均价(元/㎡)

08.19-08.25

08.12-08.18

08.05-08.11

一~二均价(元/㎡)

07.29-08.04

07.22-07.28

二~三均价(元/㎡)

07.15-07.21

07.08-07.14

07.01-07.07

三~绕城均价

06.24-06.30

06.17-06.23

绕城外均价

数据来源于：锐理数据

 本周环域均价情况来看，区域均价走势平缓，二~三环内价格微高，环比上涨了12.72%，约400元/㎡。

第二部分 市场表现
主城区住宅供应情况

主城区拿预售证项目情况对比

一周拿证总面积（万㎡）
25.00

12

22.62
19.62

11

20.00

主城区各物业类型拿证数量对比

一周拿证总数量(个)

10

15.00
6

5.00

19

18
16

8

10.00

20

3
4.87

1
4.21

6.09
2

1
2.04

4

4
0.87

0.00

1
武侯区

金牛区

青羊区

成华区

锦江区

高新区 高新西区

2

各物业拿证数量（个）

14

14

12

12
10
8
6

3

4
2

0

2

0
住宅

商业

公寓

办公

车位

数据来源于：成都房管局

 本周市场供应60.3万方，共有7个区域，23个项目，22家开发商取得预售证。
 其中包含5个新项目，武侯区的和贵·蜜巢、中国水电.泛悦国际 ；高新区航天.城上城 、雄飞·新园国际广
场；成华区汇厦.沙河锦庭。
 本周项目住宅产品推量持续增长，单高新区、成华区域单周推量达到20万方。

第二部分 市场表现
主城区住宅供应情况
近12周开发商取得预售证情况
取得预售证总面积（万㎡）

Linear (取得预售证总面积（万㎡）)
67.57

61.09

60.31

49.77

34.20

33.79

44.40

38.96

34.50
23.03

10.67

11.94

06.17-06.23 06.24-06.30 07.01-07.07 07.08-07.14 07.15-07.21 07.22-07.28 07.29-08.04 08.05-08.11 08.12-08.18 08.19-08.25 08.26-09.01 09.02-09.08

数据来源于：成都房管局

 持续4周市场集中推量，9月前已有近150万方的供应量，而近期成交量却稍欠火力。

第二部分 市场表现
主城区住宅供应明细
拿证
时间

所在
区域

9-4

9-3

成华区

9-2
9-6

9-5
9-4
9-6

高新区

9-5

9-6

高新西
区
金牛区
锦江区

9-5
9-4
9-6
9-5

青羊区
武侯区
合计

拿证项目

预售面积(㎡)

四海逸家3组团
正成·东区1号
沙河湾
华润置地二十四城五期
华润置地二十四城五期
金房·华韵天府
汇厦.沙河锦庭
通用时代·国际社区

29219.8
11968.93
13387.58
9303.08
16564.61
28733.93
37924.57
8517.92

上东一号C地块

27319.35

金科中心
御园
航天.城上城
名著之澜（司南）
中德·英伦世邦K区

13742.29
29489.75
92097.07
45951.76
25512.09

花样年·福年广场

32635.53

金辉悦府

8664.42

华侨城（A地块二期）
天誉花园
雍锦汇
花语城
和贵·蜜巢
中国水电.泛悦国际
华宇·静苑

区域合计拿证
面积（㎡）

226171.81

196196.45

8664.42

42091.99
42091.99
19282.33
60883.39
41601.06
20358.66
20358.66
13707.31
19320.21
48736.12
15708.6
603102.84

房屋用途

开发商

住宅、公寓、商业 成都国嘉志得
住宅、商业
成都市正成凯信
住宅
成都万诚多宝
住宅、公寓、商业
华润
商业、办公
华润
车位、商业
成都金房
住宅、商业、办公 成都汇厦建设
住宅
成都通用时代
成都市成华区危
住宅、公寓
房改造
住宅、公寓、商业
成都金科
住宅
龙悦
住宅、商业、公寓 成都神州航天
住宅、商业、公寓
四川名著
住宅、公寓、商业 成都中德红谷
成都市诺亚舟实
车位
业
住宅、公寓、商业

成都金辉居业

商业、办公
成都天府华侨城
住宅、公寓、商业
成都市宏誉
住宅
龙茂
住宅、公寓
成都荣盛
住宅
成都和贵实业
住宅、公寓
成都中水电海赋
住宅、公寓、商业 四川华宇业昊

茶花街168号
东华村八组1号
五桂桥北路26号
双福二路66号
双福二路66号
月季路167号
杉板桥南二路52号
攀成钢片区17号地块

预售许
可证号
9873
9870
9869
9645
9705
9868
9867
9866

东昌路66号

9885

荆翠西路
二环路东三段8号
高新区益州大道中段599号
中和街道劲松社区
中和街道东寺社区

9879
9875
9871
9881
9878

吉泰路666号

9877

（西区）百草路777号

9884

金牛区北三环路一段221号
汇源北路99号
锦东路399号
苏坡街道培风社区7、8组
神仙树西路39号
高攀西巷3号
武侯区聚荟街436号

9886
9883
9882
9874
9872
9880
9876

项目地址

数据来源：成都房管局

第二部分 市场表现
郊区（含金堂）商品住宅情况对比
近12周郊区（含金堂）成交情况
成交套数

成交面积（万㎡）

均价（元/㎡）

8787
6568.24
5280.25

5706.29
4130

6068.29

3760

2917

6084.55

6118.51

6006.26

3147

3142

6006.68

3286

5800.85

3248

2063
27.63

38.76

35.25

31.19

19.47

83.26

0

0
0

0

0
0

30.1

30.98

29.85

5984.79

2626

24.53

09.02-09.08 08.26-09.01 08.19-08.25 08.12-08.18 08.05-08.11 07.29-08.04 07.22-07.28 07.15-07.21 07.08-07.14 07.01-07.07 06.24-06.30 06.17-06.23

数据来源于：锐理数据

 本周监测郊区住宅市场，当周郊区（含金堂）成交商品住宅2917套，合计成交2763万方，整体均价为
5280.25元/㎡。

第二部分 市场表现
郊区各区域两周商品房住宅成交对比

上周郊区各区域成交情况
成交套数
6339.53

成交面积（万㎡）
6632.53

5460.45

5359.76

本周郊区各区域成交情况

均价（元/㎡）

7045.28

5752.59

成交套数
5589.27

4892.27

成交面积（万㎡）
6452.37

5266.4

均价（元/㎡）

5884.12
4720.89
3641.83

3611.4

797
7.91

496
4.76

540
4.85

797
7.87

双流

温江

龙泉驿

郫县

1208
292
10.45
2.91
新都区

金堂县

617
5.95

590
6.23

351
3.36

458
4.19

500
4.69

780
6.88

2382.29

570
5.29

南充

双流

温江

龙泉驿

郫县

新都区

金堂县

南充

数据来源于：锐理数据

 从郊区成交区域的情况来看，相比上周，新都区域减少了428套，成交面积减少了3.57万方。虽然本周平
均成交量有所下滑，但双流、龙泉、南充三个区域保持了含500套以上的成交量，相对稳定。

第一部分 . 每周资讯
第二部分 . 市场表现

目
录

第三部分 . 土地市场

第四部分 . 报媒投放

第五部分 . 个案分享

第三部分 土地市场
成交——成都市国土资源局于7月30日到8月14日以挂牌和拍卖的形式出让5宗土地，共计136.61
亩，与本周成交。其中主城区成交2宗地，合计72.25亩；郊区成交3宗，合计64.36亩。
公
告
时
间
730

成
交
时
间
94

成交楼面
起始供应总
成交价
成交总价
起始价 起始楼面地
地价（元
价（万元/
溢价率
（万/亩）
（万元/㎡)
（万/亩）价（元/㎡）
㎡）
/㎡）

出让
宗地位置
形式

占地面积
（亩）

建筑面积
（㎡）

容积率

挂牌
金牛区1
出让

8.08

35000

R=6.5

2170.09 5008.00

17528.00 2591.28 20930.00 5980.00

8- 9- 拍卖
锦江区1
8 3 出让

64.17

145459.78

R=3.4

769.99

3397.00

7- 9- 挂牌
都江堰市1
30 4 出让

22.08

4415.325

R≤0.3

50.00

23.18

17001.204

1.0≤R≤1.1

19.10

38190.51

1.0
8- 9崇州市1
8 3 拍卖
8- 9- 出让
新都区1
14 6

金牛区花牌坊街新16
号

都江堰市青城山镇青
城村，环山旅游公路
西侧

竞得人

用地使用
性质

19.41%

四川新承邦

商服

49412.69 1140.14 73166.27 5030.00

48.07%

中铁

住宅

2499.99

1103.83

52.00

1147.98

2599.99

4.00%

成都金瑞通

旅游

93.00

1268.18

2156.05

93.00

2156.05

1268.18

0.00%

嘉裕

住宅

240.00

1199.99

4582.84

404.00

7714.44

2019.99

68.33%

四川大月置业

住商

锦江区狮子山街道花果村7组

崇州市羊马镇永和村四组

新都区新繁镇高墙村
1、3、5组及高墙村集
体

1
1
1
1

1

第三部分 土地市场
供应——成都市国土资源局于9月2日以挂牌的形式出让2宗土地，共计347.10亩。

公告时间 出让形式

9-2

宗地位置

占地面积（亩）

建筑面积（㎡）

容积率

起始价（万/亩）

起始楼面地价
（元/㎡）

起始供应总价
（万元/㎡）

用地使用性质

金牛区1

91.49

182974.17

1.5≥R≤3.0

48.00

240.00

4391.36

工业

新都区1

255.62

1704114.6

①号：1.0＜r≤6.0；
②号：1.0＜r≤4.0

330.00

495.00

84353.25

商住

挂牌出让

金牛区天回镇街道万圣社区3、7、9、10组，石门社
区4组

新都区大丰街道高家社区3、4社及社
区集体

1
1

第三部分 土地市场
流拍——成都市国土资源局于8月14日以挂牌的形式出让2宗土地，共计48.71亩，因无人应价流
拍。
公告时
出让形式 宗地位置 占地面积（亩） 建筑面积（㎡）
间
金牛区1

32.97

52747

容积率

起始价（万/亩）

起始楼面地价
（元/㎡）

起始供应总价
（万元/㎡）

用地使用性质

R=2.4

500.00

3125.00

16483.44

住宅

8-14 挂牌出让
武侯区1

15.74

27289

金牛区金泉街道高家社区2组

R=2.6

701.99

11052.05

武侯区机投桥街道办事处果堰村1、2、7、8组

1

1

4050.00

住宅

成交情况

无人应价
流拍

第三部分 土地市场
小结

成都市国土资源局于7月30日到8月14日以挂牌和拍卖的形式出让5宗土地，共

土地成交

计136.61亩，与本周成交。其中主城区成交2宗地，合计72.25亩；郊区成交3
宗，合计64.36亩。

土地供应

土地流拍

成都市国土资源局于9月2日以挂牌的形式出让2宗土地，共计347.10亩。

成都市国土资源局于8月14日以挂牌的形式出让2宗土地，共计48.71亩，因无
人应价流拍。

第一部分 . 每周资讯
第二部分 . 市场表现

目
录

第三部分 . 土地市场

第四部分 . 报媒投放

第五部分 . 个案分享

第四部分 媒体投放
报媒广告投放情况
近12周报媒投放情况
华西都市报投放金额

成都商报投放金额

华西都市报投放次数

成都商报投放次数

567.62
522.74

514.24

490.17

416.1

408.71
352.42

335.88

303.72

65
47
6.17-6.23

6.24-6.30

38

50

335.19
279.87 268.86
226.58 239.46
216.37 228.5
173.85
155.16

275.35

235.82

65
61

401.95
366.88

46

26

39

32

7.01-7.07

7.07-7.14

7.15-7.21

52
43

31
16

31
29

23
30

15
23

370.49

226.77

47
60

45
29

07.22-07.28 07.29-08.04 08.05-08.11 08.12-08.18 08.19-08.25 08.26-09.01 09.02-09.08

数据来源于：锐理数据

本周两家报媒投放总金额为597.26万元，总金额环比下降29.69%。其中《成都商报》投放金额为370.49
万元，环比上涨10.53% ；《华西都市报》投放金额为226.77万元，环比上涨55.9% 。近日成都商报的投放

量明显较高，

第四部分 媒体投放
报广投放活跃楼盘
本周，报广投放次数最多的项目为南湖逸家，媒体共投放9次，投放金额为83.85万
元。

周五
华西都市报/成都商报

项目名称

南湖逸家

项目位置

剑南大道延线

所属板块

双流

开发商

成都国嘉中渝置业有
限公司

占地规模

150亩

总建面积

40万m²

物业形态

高层

住宅容积率

3

绿化率

35.0%

总户数

3236户

户型区间

64-83m²

销售均价

6807元/m²

交房时间

2015年

第四部分 媒体投放
开发商媒体投放TOP10

排名

开发商

1

蓝光

2

恒大

投放金额 合计投
投放次数 主要规格
开发商主推项目
（万元） 放次数
52
整版、1/2版 【16城项目齐推】
513.92
56
2
蓝光COCO国际
整版
2
蓝光金双楠
2
恒大山水城
1/2版
3
恒大帝景
3
整版、1/2版
恒大城
216.83

18

3

国嘉

122.53

11

4

保利

100.76

13

3
3
3
1
9
2
1
1
1
1
3
2
1
1

恒大御景半岛
1/2版

恒大雅苑
恒大金碧天下
恒大金域湾
南湖逸家
整版
【6盘齐推】
保利城
保利梧桐语
整版
保利春天花语
保利叶语
保利拉斐庄园
1/2版
/
保利心语花园
保利石象湖国际乡村
整版
俱乐部
保利康桥
保利公园198
整版、其他
蔚蓝卡地亚
绿地锦天府
整版
绿地中心
/
整版、1/2版
南城都汇

投放媒体主题

投放标语

房交会宣传
开盘宣传
开盘宣传
推售别墅
推售住宅
推售住宅

9月8日全城抄底蓝光川渝房交会。
coco国际开盘旺销2亿。
金双楠，惊双楠。
首付10万起，买河岸双拼。
特大优惠，首付3.4万起。
提前引爆黄金周，首付3.2万起。
即将震撼开盘，开盘即特价，特价必超值，首付2.6
推售住宅
万起。
推售住宅
即将震撼开盘。首付3.2万起。
推售住宅
全新组团即将震撼开盘。
开盘宣传
即将震撼开盘。
推售住宅
南湖逸家才是华府板块真正的核心。
优惠活动宣传
逸家系6盘钜惠，教师节感恩，专属特惠。
推售住宅
9月14日盛大开盘，总价39万起，60到156平米。
推售住宅
公园旁再建公园，森林华宅，超越金沙。
推售住宅
2013/9/14盛大开盘，首付10余万。
推售住宅
65、75、95平米，本周六新加推。
推售住宅
成都有了最打动人心的大房子。
优惠活动宣传 9月全城期待保利，让最挑剔的购房者无可挑剔。
推售住宅
保利星座60余万起，现房买一套租两套。
推售住宅

小独栋大生活。

产品宣传
推售住宅
开盘宣传
产品宣传
开盘宣传
形象宣传
推售住宅

善藏锋者，成大器。
一宅瞰尽湖泊、公园、果林。
2期最后16栋临湖大宅，9月8日完美启幕。
提前平息了销冠之争。
468一呼百应。
绿地集团世界500强排名增速全球第三。
引领成都三房点燃楼市头把火。

5

阳明

40.14

2

6

绿地

23.4

3

7

和记黄埔
四川新希
望
成都远鸿
华侨

22.02

3

1
1
2
1
1
1
3

18.53

2

2

整版

塔子山壹号

推售住宅

主城唯此，地铁公园四房。

13.25
13.25

2
2

2
2

整版、1/2版
整版、其他

香颂湖国际社区
华侨城

产品宣传
产品宣传

居青城山水畔，览全球致臻美景只在海航·香颂湖。
河景洋房称霸高端楼市。

8
9
10

第四部分 媒体投放

项目 媒体投放TOP10
排名

项目名称

投放次数

投放金额

1

南湖逸家

9

83.85

2

蔚蓝卡地亚

2

40.14

3

信和御龙山（万景峰）

3

26.33

4

恒大帝景

3

24.96

5

恒大城

3

23.8

6

恒大御景半岛

3

23.04

7

南城都汇

3

22.02

8

塔子山壹号

2

18.53

9

保利拉斐庄园

3

17.72

10

环球汇（天誉）

2

17.55

第一部分 . 每周资讯
第二部分 . 市场表现

目
录

第三部分 . 土地市场

第四部分 . 报媒投放

第五部分 . 个案分享

第五部分 个案分享
基本信息

项目名称

蓝光COCO国际

项目位置

成都北2.5环荆竹东路

所属板块

驷马桥

开发商

成都成华蓝光房地产开发有限公司

占地面积

77184平方米

建筑面积

213552平方米

总户数
容积率
绿化率

3000
3.0
30%

建筑形态

高层

面积区间

54-83平米

均价

9500元/平米

开盘时间

2013.08.31

第五部分 个案分享
项目区位
项目位于成都北2.5环荆竹东路，位于
荆竹东路，青龙路，东荆路所围成的
区域中，但是交通路线较差，开通的
较少；项目西部有规划修建的3号地
铁，其南方预计将开通32号公交。
项目区域的社区配套较一般，许多的
社区配套还在规划中，附近已有的配
套主要有好惠多超市、学校等，交通
等设施待进一步的完善。

本案

第五部分 个案分享
四至分析
西临正在打造的市政建设的海
滨公园。

项目的北部是项目的销售
中心。

项目的东部是一块规划
用地，目前未售。

总结：
南光COCO国际目前配套设
施叫不齐全，西部为建设的
海滨公园，项目的周围大多
为规划建设用地，目前还是
荒地，但是项目发展潜力较
大。

项目东南部有成都实验
中学，南部为规划空地。

第五部分 个案分享
周边配套
教育配套

交通配套

项目目前的配
套设施还不是
很健全，交通
等设施还不完
善，许多的设
施正在规划建
设中，正在完
善中。

生活配套

第五部分 个案分享
总体规划

项目分为住宅和商业，住宅总
共分为两期，分别为A、B两
期，共推出12栋住宅；
项目的商业主要为临街底商，
主要有两层；其次是8栋独栋
商业体，最高不超过3层。

销售情况：
目前项目第一期推出的为B区，
主要推出3和4，分别为33层
和38层，有两层的临街商业；
商业的销售情况暂未推出。

B区
A区

第五部分 个案分享
商业规划
项目的商业规划的主要有独栋
商业体、临街商业、地下商业
和下沉式商业广场；
独栋商业，3层以下
地下商业
临街底商，两层为主
商业广场
项目的北部规划打造一条像春
熙路一样的商业街，主要有购
物、SPA等业态形式，独栋商
业体主要打造特色商业。

第五部分 个案分享
景观规划
项目的景观规划主要是依靠项目内部的
景观打造和项目附近配套的景观组成；
项目内部的景观主要是本身打造的中庭
景观，住宅呈围合布局，楼间距横纵约
200和80米。
中庭景观主要打造的西班牙风格的景
观，B区中庭主要打造的有游泳池，休
息亭台等景观，A区主要打造的是湖
景。
项目附近配套景观主要是市政打造的海
滨公园，目前正在规划建设中。

A区
滨
海
公
园

80m

200m

B区
80m

200m

第五部分 个案分享
户型分析

建筑面积：约54m²
优势：
户型方正，无浪费空间。
布局合理，动静分区。
厨房连接生活阳台，居住功能完备。
劣势：
入户门即对客厅，影响生活的私密性。
赠送面积为客厅、卧室的一小部分，
以及生活阳台，赠送面积约为7平方
米。

第五部分 个案分享
户型分析

建筑面积：约72m²
优势：
户型方正，无浪费空间。
主卧尺度适宜，采光较好。
厨房连接生活阳台，居住功能完备。
劣势：
卧室门与厕所门相对，影响生活的质
量。
赠送面积为客厅、卧室的一小部分，
以及生活阳台，赠送面积约为11平方
米。

第五部分 个案分享
户型分析

建筑面积：约7 8m²
优势：
户型方正，无浪费空间。
主卧尺度适宜，采光较好。
双卫设计，方便生活。
劣势：
卧室门与厕所门相对，影响生活的质
量。
赠送面积为客厅、卧室的一小部分，
以及生活阳台，赠送面积约为11平方
米。

第五部分 个案分享
价格与优惠

项目2013.8.31开盘，开盘到目前，
项目均价为9500左右，总价在50万
和60多万之间。
在售房源中，朝向中庭和海滨公园
的房价较高，朝向学校的房价较低。
开盘当天和房交会时，优惠最高可
达7.5-8,5%.

项目常规优惠 按揭1%，一次性2%；
排号交诚意金可优惠2%，在华西都
市报上参团交3000诚意金可优惠
2%。

第五部分 个案分享
客户细分
客户来源

客户比例

成都城北

40%

成都本地其他客户

35%

外地客户

25%

客户年龄集中段

关注点

25-30岁

品牌、规
划、发展潜
力

项目大部分客户来自城北，成都区域的其他地方也较多；外地客户主要是绵阳和南充等地。
大部分以自住为目的，少量人以投资为目的。
该项目打造的是刚需楼盘，据置业顾问介绍，大部分购买者都是80后的年轻人和三口之
家。

客户认可：
处于北改区域，发展潜力较大；
项目品牌；
项目的规划较好。

客户不认可：
项目配套较少；
交通不便；
周边许多配套都在规划中，实
际建成的还较少、

第五部分 个案分享
推广渠道

项目投入了大量的推广宣传力度，包括报
媒、围墙、道旗和站台等。

第五部分 个案分享
工程进度

项目的3#和4#正在进行基础的
地基建设。

第五部分 个案分享
景观展示

第五部分 个案分享
现场展示
现场布置含儿童游乐区域

小型儿童游乐场

画画

礼品制作

Thank you！


Slide 5

成都市房地产市场周报（2013.09.02-2013.09.08）
——成都汇合天恒房地产置业代理有限公司

本周看点
1
2

3

4
5

 咨询看点： 8月，10城卖地收入创历史新高。
咨询看点：郫县花园镇引入投资80亿，近2000亩土地建设养老地产项目。
 市场看点：本周主城区住宅成交1680套，成交面积为16.13万方，成交套
数环比下降9.04% ，成交面积环比下降10.33%，日均成交约240套。
 市场看点：本周市场供应60.3万方，共有7个区域，23个项目，22家开发
商取得预售证。
 市场看点：当周郊区（含金堂）成交商品住宅2917套，合计成交2763万
方，整体均价为5280.25元/㎡。
成都市国土资源局于7月30日到8月14日以挂牌和拍卖的形式出让5宗土地，

6

共计136.61亩，与本周成交。于9月2日以挂牌的形式出让2宗土地，共计
347.10亩。

7

 开盘个案分享：蓝光coco国际。

第一部分 . 每周资讯
第二部分 . 市场表现

目
录

第三部分 . 土地市场

第四部分 . 报媒投放

第五部分 . 个案分享

第一部分 每周资讯
8月，十城卖地收入创历史新高，京沪“齐破”千亿
2013年8月，包括北上广深在内的十大城市土地出让金收入为811.6亿元，同比增长149.3%。从历年同期情况看，8
月土地出让金收入创造了历史新高。十大城市土地成交均价为3259元/平方米，环比下降6.2%，同比增长151.4%，已持续11
个月同比正增长。今年以来，土地价格整体呈现上行态势，7月达到年内新高，8月虽然有所回落，但依旧处于三年来较高水平。
出让面积方面，十大城市土地成交建筑面积 2490万平方米，环比下降5.2%，同比微降0.8%，与去年同期基本持平。8月土地
成交量有所回落，但仍处于年内较高水平。

郫县花园镇引入投资80亿，建设占地2000亩的养老项目
今年3月份，惠泽桃源颐养中心项目投资签约仪式在成都同野惠泽投资有限公司会议室举行。该项目位于郫县花园镇，
总投资80亿元，总体规划占地2000亩，规划养老床位1万张以上，将进行人性化业态延展，配套医疗、康体、商业、餐饮、娱
乐、酒店、幼儿园、学校等上下游相关产业，打造以“养老”、“养生”为核心的系列产品。此次投资是同野惠泽自2011年6
月成立以来，首次进入地产行业并进军养老地产。

温州：土地打开网拍通道
浙江温州市中级人民法院官表示，包括已腾空房屋、厂房、土地使用权在内，凡能上网的全部上网拍卖。规定在司
法拍卖活动中，应贯彻网络司法拍卖优先的原则，即汽车、已腾空房屋、厂房、股权、海域使用权、建设用地使用权、赃物(罚
没物品) 。而今年的多次网拍包括，永嘉县法院以2803万元将浙江首例厂房拍卖从淘宝网顺利拍出；瑞安市法院将公司股权、
刑事案件罚没物品搬上淘宝拍卖会；鹿城区法院以3182万元拍卖成交一处房产，创温州网拍单笔成交额新高等。

土地管理制度改革框架已形成，补偿标准可能翻数倍
关于土地管理制度改革，目前已形成关于改革完善土地管理制度、促进城镇化健康发展的框架建议。 “土改”新政
的具体内容大致包括：在保留现有征地制度的前提下，缩小征地范围，改产值补偿为市场价值补偿;在保持用途管制的前提下，
规范农村经营性集体建设用地的流转;依托现有土地交易机构，建立城乡统一的建设用地市场;对增量建设用地和存量建设用地出
让方式，进行差别化管理。

第一部分 . 每周资讯
第二部分 . 市场表现

目
录

第三部分 . 土地市场

第四部分 . 报媒投放

第五部分 . 个案分享

第二部分 市场表现
主城区商品住宅成交情况
近12周成都市主城区销售情况对比
3822

4500

45.00

4000

40.00

3500

3000

1749

1899

2500
2000

35.00

2292
1956

2389
1639

1284

1222

1892

1847

1680

30.00
25.00
20.00

1500

15.00

1000

10.00

500

5.00

0

06.17-06.23

06.24-06.30

07.01-07.07

07.08-07.14

07.15-07.21

总销售面积

07.22-07.28

(万㎡)

07.29-08.04

08.05-08.11

08.12-08.18

08.19-08.25

08.26-09.01

09.02-09.08

0.00

总销售套数（套）
数据来源于：成都房管局

 本周主城区住宅成交1680套，成交面积为16.13万方，成交套数环比下降9.04% ，成交面积环比下降
10.33%，日均成交约240套。

第二部分 市场表现
主城区各区域商品房住宅成交情况

上周各区域商品住宅成交情况对比

本周各区域商品住宅成交情况对比

成交套数 成交面积㎡
6.00

489

5.00
4.00

339

5.48

388

2.00

3.65

2.99

1.00

195
1.85

1.34

0.00
成华区

高新区

金牛区

锦江区

青羊区

7.00

500

6.00

300
200

2.70

124

600

400

312

3.00

成交套数 成交面积㎡

武侯区

5.00

600

546

500
331

5.89

100

1.00

0

0.00

300

214

3.00
2.00

400

324

4.00

2.80

113

152

3.11
1.87

1.06
成华区

高新区

金牛区

1.40

200

100
0

锦江区

青羊区

武侯区

数据来源于：成都房管局

 本周从市场成交数据监控来看，高新区成交面积环比上涨4000㎡，增加了57套房源；青羊成交面积下降
9000㎡，减少98套房源成交；武侯区本周也下降了4500㎡，减少了43套房源。

第二部分 市场表现
主城区各环域商品住宅成交均价情况
近十二周环域成交均价走势

当周
16000
14000
12000
10000
8000
6000
4000

暂无数据

2000
0
09.02-09.08

08.26-09.01

一环内均价(元/㎡)

08.19-08.25

08.12-08.18

08.05-08.11

一~二均价(元/㎡)

07.29-08.04

07.22-07.28

二~三均价(元/㎡)

07.15-07.21

07.08-07.14

07.01-07.07

三~绕城均价

06.24-06.30

06.17-06.23

绕城外均价

数据来源于：锐理数据

 本周环域均价情况来看，区域均价走势平缓，二~三环内价格微高，环比上涨了12.72%，约400元/㎡。

第二部分 市场表现
主城区住宅供应情况

主城区拿预售证项目情况对比

一周拿证总面积（万㎡）
25.00

12

22.62
19.62

11

20.00

主城区各物业类型拿证数量对比

一周拿证总数量(个)

10

15.00
6

5.00

19

18
16

8

10.00

20

3
4.87

1
4.21

6.09
2

1
2.04

4

4
0.87

0.00

1
武侯区

金牛区

青羊区

成华区

锦江区

高新区 高新西区

2

各物业拿证数量（个）

14

14

12

12
10
8
6

3

4
2

0

2

0
住宅

商业

公寓

办公

车位

数据来源于：成都房管局

 本周市场供应60.3万方，共有7个区域，23个项目，22家开发商取得预售证。
 其中包含5个新项目，武侯区的和贵·蜜巢、中国水电.泛悦国际 ；高新区航天.城上城 、雄飞·新园国际广
场；成华区汇厦.沙河锦庭。
 本周项目住宅产品推量持续增长，单高新区、成华区域单周推量达到20万方。

第二部分 市场表现
主城区住宅供应情况
近12周开发商取得预售证情况
取得预售证总面积（万㎡）

Linear (取得预售证总面积（万㎡）)
67.57

61.09

60.31

49.77

34.20

33.79

44.40

38.96

34.50
23.03

10.67

11.94

06.17-06.23 06.24-06.30 07.01-07.07 07.08-07.14 07.15-07.21 07.22-07.28 07.29-08.04 08.05-08.11 08.12-08.18 08.19-08.25 08.26-09.01 09.02-09.08

数据来源于：成都房管局

 持续4周市场集中推量，9月前已有近150万方的供应量，而近期成交量却稍欠火力。

第二部分 市场表现
主城区住宅供应明细
拿证
时间

所在
区域

9-4

9-3

成华区

9-2
9-6

9-5
9-4
9-6

高新区

9-5

9-6

高新西
区
金牛区
锦江区

9-5
9-4
9-6
9-5

青羊区
武侯区
合计

拿证项目

预售面积(㎡)

四海逸家3组团
正成·东区1号
沙河湾
华润置地二十四城五期
华润置地二十四城五期
金房·华韵天府
汇厦.沙河锦庭
通用时代·国际社区

29219.8
11968.93
13387.58
9303.08
16564.61
28733.93
37924.57
8517.92

上东一号C地块

27319.35

金科中心
御园
航天.城上城
名著之澜（司南）
中德·英伦世邦K区

13742.29
29489.75
92097.07
45951.76
25512.09

花样年·福年广场

32635.53

金辉悦府

8664.42

华侨城（A地块二期）
天誉花园
雍锦汇
花语城
和贵·蜜巢
中国水电.泛悦国际
华宇·静苑

区域合计拿证
面积（㎡）

226171.81

196196.45

8664.42

42091.99
42091.99
19282.33
60883.39
41601.06
20358.66
20358.66
13707.31
19320.21
48736.12
15708.6
603102.84

房屋用途

开发商

住宅、公寓、商业 成都国嘉志得
住宅、商业
成都市正成凯信
住宅
成都万诚多宝
住宅、公寓、商业
华润
商业、办公
华润
车位、商业
成都金房
住宅、商业、办公 成都汇厦建设
住宅
成都通用时代
成都市成华区危
住宅、公寓
房改造
住宅、公寓、商业
成都金科
住宅
龙悦
住宅、商业、公寓 成都神州航天
住宅、商业、公寓
四川名著
住宅、公寓、商业 成都中德红谷
成都市诺亚舟实
车位
业
住宅、公寓、商业

成都金辉居业

商业、办公
成都天府华侨城
住宅、公寓、商业
成都市宏誉
住宅
龙茂
住宅、公寓
成都荣盛
住宅
成都和贵实业
住宅、公寓
成都中水电海赋
住宅、公寓、商业 四川华宇业昊

茶花街168号
东华村八组1号
五桂桥北路26号
双福二路66号
双福二路66号
月季路167号
杉板桥南二路52号
攀成钢片区17号地块

预售许
可证号
9873
9870
9869
9645
9705
9868
9867
9866

东昌路66号

9885

荆翠西路
二环路东三段8号
高新区益州大道中段599号
中和街道劲松社区
中和街道东寺社区

9879
9875
9871
9881
9878

吉泰路666号

9877

（西区）百草路777号

9884

金牛区北三环路一段221号
汇源北路99号
锦东路399号
苏坡街道培风社区7、8组
神仙树西路39号
高攀西巷3号
武侯区聚荟街436号

9886
9883
9882
9874
9872
9880
9876

项目地址

数据来源：成都房管局

第二部分 市场表现
郊区（含金堂）商品住宅情况对比
近12周郊区（含金堂）成交情况
成交套数

成交面积（万㎡）

均价（元/㎡）

8787
6568.24
5280.25

5706.29
4130

6068.29

3760

2917

6084.55

6118.51

6006.26

3147

3142

6006.68

3286

5800.85

3248

2063
27.63

38.76

35.25

31.19

19.47

83.26

0

0
0

0

0
0

30.1

30.98

29.85

5984.79

2626

24.53

09.02-09.08 08.26-09.01 08.19-08.25 08.12-08.18 08.05-08.11 07.29-08.04 07.22-07.28 07.15-07.21 07.08-07.14 07.01-07.07 06.24-06.30 06.17-06.23

数据来源于：锐理数据

 本周监测郊区住宅市场，当周郊区（含金堂）成交商品住宅2917套，合计成交2763万方，整体均价为
5280.25元/㎡。

第二部分 市场表现
郊区各区域两周商品房住宅成交对比

上周郊区各区域成交情况
成交套数
6339.53

成交面积（万㎡）
6632.53

5460.45

5359.76

本周郊区各区域成交情况

均价（元/㎡）

7045.28

5752.59

成交套数
5589.27

4892.27

成交面积（万㎡）
6452.37

5266.4

均价（元/㎡）

5884.12
4720.89
3641.83

3611.4

797
7.91

496
4.76

540
4.85

797
7.87

双流

温江

龙泉驿

郫县

1208
292
10.45
2.91
新都区

金堂县

617
5.95

590
6.23

351
3.36

458
4.19

500
4.69

780
6.88

2382.29

570
5.29

南充

双流

温江

龙泉驿

郫县

新都区

金堂县

南充

数据来源于：锐理数据

 从郊区成交区域的情况来看，相比上周，新都区域减少了428套，成交面积减少了3.57万方。虽然本周平
均成交量有所下滑，但双流、龙泉、南充三个区域保持了含500套以上的成交量，相对稳定。

第一部分 . 每周资讯
第二部分 . 市场表现

目
录

第三部分 . 土地市场

第四部分 . 报媒投放

第五部分 . 个案分享

第三部分 土地市场
成交——成都市国土资源局于7月30日到8月14日以挂牌和拍卖的形式出让5宗土地，共计136.61
亩，与本周成交。其中主城区成交2宗地，合计72.25亩；郊区成交3宗，合计64.36亩。
公
告
时
间
730

成
交
时
间
94

成交楼面
起始供应总
成交价
成交总价
起始价 起始楼面地
地价（元
价（万元/
溢价率
（万/亩）
（万元/㎡)
（万/亩）价（元/㎡）
㎡）
/㎡）

出让
宗地位置
形式

占地面积
（亩）

建筑面积
（㎡）

容积率

挂牌
金牛区1
出让

8.08

35000

R=6.5

2170.09 5008.00

17528.00 2591.28 20930.00 5980.00

8- 9- 拍卖
锦江区1
8 3 出让

64.17

145459.78

R=3.4

769.99

3397.00

7- 9- 挂牌
都江堰市1
30 4 出让

22.08

4415.325

R≤0.3

50.00

23.18

17001.204

1.0≤R≤1.1

19.10

38190.51

1.0
8- 9崇州市1
8 3 拍卖
8- 9- 出让
新都区1
14 6

金牛区花牌坊街新16
号

都江堰市青城山镇青
城村，环山旅游公路
西侧

竞得人

用地使用
性质

19.41%

四川新承邦

商服

49412.69 1140.14 73166.27 5030.00

48.07%

中铁

住宅

2499.99

1103.83

52.00

1147.98

2599.99

4.00%

成都金瑞通

旅游

93.00

1268.18

2156.05

93.00

2156.05

1268.18

0.00%

嘉裕

住宅

240.00

1199.99

4582.84

404.00

7714.44

2019.99

68.33%

四川大月置业

住商

锦江区狮子山街道花果村7组

崇州市羊马镇永和村四组

新都区新繁镇高墙村
1、3、5组及高墙村集
体

1
1
1
1

1

第三部分 土地市场
供应——成都市国土资源局于9月2日以挂牌的形式出让2宗土地，共计347.10亩。

公告时间 出让形式

9-2

宗地位置

占地面积（亩）

建筑面积（㎡）

容积率

起始价（万/亩）

起始楼面地价
（元/㎡）

起始供应总价
（万元/㎡）

用地使用性质

金牛区1

91.49

182974.17

1.5≥R≤3.0

48.00

240.00

4391.36

工业

新都区1

255.62

1704114.6

①号：1.0＜r≤6.0；
②号：1.0＜r≤4.0

330.00

495.00

84353.25

商住

挂牌出让

金牛区天回镇街道万圣社区3、7、9、10组，石门社
区4组

新都区大丰街道高家社区3、4社及社
区集体

1
1

第三部分 土地市场
流拍——成都市国土资源局于8月14日以挂牌的形式出让2宗土地，共计48.71亩，因无人应价流
拍。
公告时
出让形式 宗地位置 占地面积（亩） 建筑面积（㎡）
间
金牛区1

32.97

52747

容积率

起始价（万/亩）

起始楼面地价
（元/㎡）

起始供应总价
（万元/㎡）

用地使用性质

R=2.4

500.00

3125.00

16483.44

住宅

8-14 挂牌出让
武侯区1

15.74

27289

金牛区金泉街道高家社区2组

R=2.6

701.99

11052.05

武侯区机投桥街道办事处果堰村1、2、7、8组

1

1

4050.00

住宅

成交情况

无人应价
流拍

第三部分 土地市场
小结

成都市国土资源局于7月30日到8月14日以挂牌和拍卖的形式出让5宗土地，共

土地成交

计136.61亩，与本周成交。其中主城区成交2宗地，合计72.25亩；郊区成交3
宗，合计64.36亩。

土地供应

土地流拍

成都市国土资源局于9月2日以挂牌的形式出让2宗土地，共计347.10亩。

成都市国土资源局于8月14日以挂牌的形式出让2宗土地，共计48.71亩，因无
人应价流拍。

第一部分 . 每周资讯
第二部分 . 市场表现

目
录

第三部分 . 土地市场

第四部分 . 报媒投放

第五部分 . 个案分享

第四部分 媒体投放
报媒广告投放情况
近12周报媒投放情况
华西都市报投放金额

成都商报投放金额

华西都市报投放次数

成都商报投放次数

567.62
522.74

514.24

490.17

416.1

408.71
352.42

335.88

303.72

65
47
6.17-6.23

6.24-6.30

38

50

335.19
279.87 268.86
226.58 239.46
216.37 228.5
173.85
155.16

275.35

235.82

65
61

401.95
366.88

46

26

39

32

7.01-7.07

7.07-7.14

7.15-7.21

52
43

31
16

31
29

23
30

15
23

370.49

226.77

47
60

45
29

07.22-07.28 07.29-08.04 08.05-08.11 08.12-08.18 08.19-08.25 08.26-09.01 09.02-09.08

数据来源于：锐理数据

本周两家报媒投放总金额为597.26万元，总金额环比下降29.69%。其中《成都商报》投放金额为370.49
万元，环比上涨10.53% ；《华西都市报》投放金额为226.77万元，环比上涨55.9% 。近日成都商报的投放

量明显较高，

第四部分 媒体投放
报广投放活跃楼盘
本周，报广投放次数最多的项目为南湖逸家，媒体共投放9次，投放金额为83.85万
元。

周五
华西都市报/成都商报

项目名称

南湖逸家

项目位置

剑南大道延线

所属板块

双流

开发商

成都国嘉中渝置业有
限公司

占地规模

150亩

总建面积

40万m²

物业形态

高层

住宅容积率

3

绿化率

35.0%

总户数

3236户

户型区间

64-83m²

销售均价

6807元/m²

交房时间

2015年

第四部分 媒体投放
开发商媒体投放TOP10

排名

开发商

1

蓝光

2

恒大

投放金额 合计投
投放次数 主要规格
开发商主推项目
（万元） 放次数
52
整版、1/2版 【16城项目齐推】
513.92
56
2
蓝光COCO国际
整版
2
蓝光金双楠
2
恒大山水城
1/2版
3
恒大帝景
3
整版、1/2版
恒大城
216.83

18

3

国嘉

122.53

11

4

保利

100.76

13

3
3
3
1
9
2
1
1
1
1
3
2
1
1

恒大御景半岛
1/2版

恒大雅苑
恒大金碧天下
恒大金域湾
南湖逸家
整版
【6盘齐推】
保利城
保利梧桐语
整版
保利春天花语
保利叶语
保利拉斐庄园
1/2版
/
保利心语花园
保利石象湖国际乡村
整版
俱乐部
保利康桥
保利公园198
整版、其他
蔚蓝卡地亚
绿地锦天府
整版
绿地中心
/
整版、1/2版
南城都汇

投放媒体主题

投放标语

房交会宣传
开盘宣传
开盘宣传
推售别墅
推售住宅
推售住宅

9月8日全城抄底蓝光川渝房交会。
coco国际开盘旺销2亿。
金双楠，惊双楠。
首付10万起，买河岸双拼。
特大优惠，首付3.4万起。
提前引爆黄金周，首付3.2万起。
即将震撼开盘，开盘即特价，特价必超值，首付2.6
推售住宅
万起。
推售住宅
即将震撼开盘。首付3.2万起。
推售住宅
全新组团即将震撼开盘。
开盘宣传
即将震撼开盘。
推售住宅
南湖逸家才是华府板块真正的核心。
优惠活动宣传
逸家系6盘钜惠，教师节感恩，专属特惠。
推售住宅
9月14日盛大开盘，总价39万起，60到156平米。
推售住宅
公园旁再建公园，森林华宅，超越金沙。
推售住宅
2013/9/14盛大开盘，首付10余万。
推售住宅
65、75、95平米，本周六新加推。
推售住宅
成都有了最打动人心的大房子。
优惠活动宣传 9月全城期待保利，让最挑剔的购房者无可挑剔。
推售住宅
保利星座60余万起，现房买一套租两套。
推售住宅

小独栋大生活。

产品宣传
推售住宅
开盘宣传
产品宣传
开盘宣传
形象宣传
推售住宅

善藏锋者，成大器。
一宅瞰尽湖泊、公园、果林。
2期最后16栋临湖大宅，9月8日完美启幕。
提前平息了销冠之争。
468一呼百应。
绿地集团世界500强排名增速全球第三。
引领成都三房点燃楼市头把火。

5

阳明

40.14

2

6

绿地

23.4

3

7

和记黄埔
四川新希
望
成都远鸿
华侨

22.02

3

1
1
2
1
1
1
3

18.53

2

2

整版

塔子山壹号

推售住宅

主城唯此，地铁公园四房。

13.25
13.25

2
2

2
2

整版、1/2版
整版、其他

香颂湖国际社区
华侨城

产品宣传
产品宣传

居青城山水畔，览全球致臻美景只在海航·香颂湖。
河景洋房称霸高端楼市。

8
9
10

第四部分 媒体投放

项目 媒体投放TOP10
排名

项目名称

投放次数

投放金额

1

南湖逸家

9

83.85

2

蔚蓝卡地亚

2

40.14

3

信和御龙山（万景峰）

3

26.33

4

恒大帝景

3

24.96

5

恒大城

3

23.8

6

恒大御景半岛

3

23.04

7

南城都汇

3

22.02

8

塔子山壹号

2

18.53

9

保利拉斐庄园

3

17.72

10

环球汇（天誉）

2

17.55

第一部分 . 每周资讯
第二部分 . 市场表现

目
录

第三部分 . 土地市场

第四部分 . 报媒投放

第五部分 . 个案分享

第五部分 个案分享
基本信息

项目名称

蓝光COCO国际

项目位置

成都北2.5环荆竹东路

所属板块

驷马桥

开发商

成都成华蓝光房地产开发有限公司

占地面积

77184平方米

建筑面积

213552平方米

总户数
容积率
绿化率

3000
3.0
30%

建筑形态

高层

面积区间

54-83平米

均价

9500元/平米

开盘时间

2013.08.31

第五部分 个案分享
项目区位
项目位于成都北2.5环荆竹东路，位于
荆竹东路，青龙路，东荆路所围成的
区域中，但是交通路线较差，开通的
较少；项目西部有规划修建的3号地
铁，其南方预计将开通32号公交。
项目区域的社区配套较一般，许多的
社区配套还在规划中，附近已有的配
套主要有好惠多超市、学校等，交通
等设施待进一步的完善。

本案

第五部分 个案分享
四至分析
西临正在打造的市政建设的海
滨公园。

项目的北部是项目的销售
中心。

项目的东部是一块规划
用地，目前未售。

总结：
南光COCO国际目前配套设
施叫不齐全，西部为建设的
海滨公园，项目的周围大多
为规划建设用地，目前还是
荒地，但是项目发展潜力较
大。

项目东南部有成都实验
中学，南部为规划空地。

第五部分 个案分享
周边配套
教育配套

交通配套

项目目前的配
套设施还不是
很健全，交通
等设施还不完
善，许多的设
施正在规划建
设中，正在完
善中。

生活配套

第五部分 个案分享
总体规划

项目分为住宅和商业，住宅总
共分为两期，分别为A、B两
期，共推出12栋住宅；
项目的商业主要为临街底商，
主要有两层；其次是8栋独栋
商业体，最高不超过3层。

销售情况：
目前项目第一期推出的为B区，
主要推出3和4，分别为33层
和38层，有两层的临街商业；
商业的销售情况暂未推出。

B区
A区

第五部分 个案分享
商业规划
项目的商业规划的主要有独栋
商业体、临街商业、地下商业
和下沉式商业广场；
独栋商业，3层以下
地下商业
临街底商，两层为主
商业广场
项目的北部规划打造一条像春
熙路一样的商业街，主要有购
物、SPA等业态形式，独栋商
业体主要打造特色商业。

第五部分 个案分享
景观规划
项目的景观规划主要是依靠项目内部的
景观打造和项目附近配套的景观组成；
项目内部的景观主要是本身打造的中庭
景观，住宅呈围合布局，楼间距横纵约
200和80米。
中庭景观主要打造的西班牙风格的景
观，B区中庭主要打造的有游泳池，休
息亭台等景观，A区主要打造的是湖
景。
项目附近配套景观主要是市政打造的海
滨公园，目前正在规划建设中。

A区
滨
海
公
园

80m

200m

B区
80m

200m

第五部分 个案分享
户型分析

建筑面积：约54m²
优势：
户型方正，无浪费空间。
布局合理，动静分区。
厨房连接生活阳台，居住功能完备。
劣势：
入户门即对客厅，影响生活的私密性。
赠送面积为客厅、卧室的一小部分，
以及生活阳台，赠送面积约为7平方
米。

第五部分 个案分享
户型分析

建筑面积：约72m²
优势：
户型方正，无浪费空间。
主卧尺度适宜，采光较好。
厨房连接生活阳台，居住功能完备。
劣势：
卧室门与厕所门相对，影响生活的质
量。
赠送面积为客厅、卧室的一小部分，
以及生活阳台，赠送面积约为11平方
米。

第五部分 个案分享
户型分析

建筑面积：约7 8m²
优势：
户型方正，无浪费空间。
主卧尺度适宜，采光较好。
双卫设计，方便生活。
劣势：
卧室门与厕所门相对，影响生活的质
量。
赠送面积为客厅、卧室的一小部分，
以及生活阳台，赠送面积约为11平方
米。

第五部分 个案分享
价格与优惠

项目2013.8.31开盘，开盘到目前，
项目均价为9500左右，总价在50万
和60多万之间。
在售房源中，朝向中庭和海滨公园
的房价较高，朝向学校的房价较低。
开盘当天和房交会时，优惠最高可
达7.5-8,5%.

项目常规优惠 按揭1%，一次性2%；
排号交诚意金可优惠2%，在华西都
市报上参团交3000诚意金可优惠
2%。

第五部分 个案分享
客户细分
客户来源

客户比例

成都城北

40%

成都本地其他客户

35%

外地客户

25%

客户年龄集中段

关注点

25-30岁

品牌、规
划、发展潜
力

项目大部分客户来自城北，成都区域的其他地方也较多；外地客户主要是绵阳和南充等地。
大部分以自住为目的，少量人以投资为目的。
该项目打造的是刚需楼盘，据置业顾问介绍，大部分购买者都是80后的年轻人和三口之
家。

客户认可：
处于北改区域，发展潜力较大；
项目品牌；
项目的规划较好。

客户不认可：
项目配套较少；
交通不便；
周边许多配套都在规划中，实
际建成的还较少、

第五部分 个案分享
推广渠道

项目投入了大量的推广宣传力度，包括报
媒、围墙、道旗和站台等。

第五部分 个案分享
工程进度

项目的3#和4#正在进行基础的
地基建设。

第五部分 个案分享
景观展示

第五部分 个案分享
现场展示
现场布置含儿童游乐区域

小型儿童游乐场

画画

礼品制作

Thank you！


Slide 6

成都市房地产市场周报（2013.09.02-2013.09.08）
——成都汇合天恒房地产置业代理有限公司

本周看点
1
2

3

4
5

 咨询看点： 8月，10城卖地收入创历史新高。
咨询看点：郫县花园镇引入投资80亿，近2000亩土地建设养老地产项目。
 市场看点：本周主城区住宅成交1680套，成交面积为16.13万方，成交套
数环比下降9.04% ，成交面积环比下降10.33%，日均成交约240套。
 市场看点：本周市场供应60.3万方，共有7个区域，23个项目，22家开发
商取得预售证。
 市场看点：当周郊区（含金堂）成交商品住宅2917套，合计成交2763万
方，整体均价为5280.25元/㎡。
成都市国土资源局于7月30日到8月14日以挂牌和拍卖的形式出让5宗土地，

6

共计136.61亩，与本周成交。于9月2日以挂牌的形式出让2宗土地，共计
347.10亩。

7

 开盘个案分享：蓝光coco国际。

第一部分 . 每周资讯
第二部分 . 市场表现

目
录

第三部分 . 土地市场

第四部分 . 报媒投放

第五部分 . 个案分享

第一部分 每周资讯
8月，十城卖地收入创历史新高，京沪“齐破”千亿
2013年8月，包括北上广深在内的十大城市土地出让金收入为811.6亿元，同比增长149.3%。从历年同期情况看，8
月土地出让金收入创造了历史新高。十大城市土地成交均价为3259元/平方米，环比下降6.2%，同比增长151.4%，已持续11
个月同比正增长。今年以来，土地价格整体呈现上行态势，7月达到年内新高，8月虽然有所回落，但依旧处于三年来较高水平。
出让面积方面，十大城市土地成交建筑面积 2490万平方米，环比下降5.2%，同比微降0.8%，与去年同期基本持平。8月土地
成交量有所回落，但仍处于年内较高水平。

郫县花园镇引入投资80亿，建设占地2000亩的养老项目
今年3月份，惠泽桃源颐养中心项目投资签约仪式在成都同野惠泽投资有限公司会议室举行。该项目位于郫县花园镇，
总投资80亿元，总体规划占地2000亩，规划养老床位1万张以上，将进行人性化业态延展，配套医疗、康体、商业、餐饮、娱
乐、酒店、幼儿园、学校等上下游相关产业，打造以“养老”、“养生”为核心的系列产品。此次投资是同野惠泽自2011年6
月成立以来，首次进入地产行业并进军养老地产。

温州：土地打开网拍通道
浙江温州市中级人民法院官表示，包括已腾空房屋、厂房、土地使用权在内，凡能上网的全部上网拍卖。规定在司
法拍卖活动中，应贯彻网络司法拍卖优先的原则，即汽车、已腾空房屋、厂房、股权、海域使用权、建设用地使用权、赃物(罚
没物品) 。而今年的多次网拍包括，永嘉县法院以2803万元将浙江首例厂房拍卖从淘宝网顺利拍出；瑞安市法院将公司股权、
刑事案件罚没物品搬上淘宝拍卖会；鹿城区法院以3182万元拍卖成交一处房产，创温州网拍单笔成交额新高等。

土地管理制度改革框架已形成，补偿标准可能翻数倍
关于土地管理制度改革，目前已形成关于改革完善土地管理制度、促进城镇化健康发展的框架建议。 “土改”新政
的具体内容大致包括：在保留现有征地制度的前提下，缩小征地范围，改产值补偿为市场价值补偿;在保持用途管制的前提下，
规范农村经营性集体建设用地的流转;依托现有土地交易机构，建立城乡统一的建设用地市场;对增量建设用地和存量建设用地出
让方式，进行差别化管理。

第一部分 . 每周资讯
第二部分 . 市场表现

目
录

第三部分 . 土地市场

第四部分 . 报媒投放

第五部分 . 个案分享

第二部分 市场表现
主城区商品住宅成交情况
近12周成都市主城区销售情况对比
3822

4500

45.00

4000

40.00

3500

3000

1749

1899

2500
2000

35.00

2292
1956

2389
1639

1284

1222

1892

1847

1680

30.00
25.00
20.00

1500

15.00

1000

10.00

500

5.00

0

06.17-06.23

06.24-06.30

07.01-07.07

07.08-07.14

07.15-07.21

总销售面积

07.22-07.28

(万㎡)

07.29-08.04

08.05-08.11

08.12-08.18

08.19-08.25

08.26-09.01

09.02-09.08

0.00

总销售套数（套）
数据来源于：成都房管局

 本周主城区住宅成交1680套，成交面积为16.13万方，成交套数环比下降9.04% ，成交面积环比下降
10.33%，日均成交约240套。

第二部分 市场表现
主城区各区域商品房住宅成交情况

上周各区域商品住宅成交情况对比

本周各区域商品住宅成交情况对比

成交套数 成交面积㎡
6.00

489

5.00
4.00

339

5.48

388

2.00

3.65

2.99

1.00

195
1.85

1.34

0.00
成华区

高新区

金牛区

锦江区

青羊区

7.00

500

6.00

300
200

2.70

124

600

400

312

3.00

成交套数 成交面积㎡

武侯区

5.00

600

546

500
331

5.89

100

1.00

0

0.00

300

214

3.00
2.00

400

324

4.00

2.80

113

152

3.11
1.87

1.06
成华区

高新区

金牛区

1.40

200

100
0

锦江区

青羊区

武侯区

数据来源于：成都房管局

 本周从市场成交数据监控来看，高新区成交面积环比上涨4000㎡，增加了57套房源；青羊成交面积下降
9000㎡，减少98套房源成交；武侯区本周也下降了4500㎡，减少了43套房源。

第二部分 市场表现
主城区各环域商品住宅成交均价情况
近十二周环域成交均价走势

当周
16000
14000
12000
10000
8000
6000
4000

暂无数据

2000
0
09.02-09.08

08.26-09.01

一环内均价(元/㎡)

08.19-08.25

08.12-08.18

08.05-08.11

一~二均价(元/㎡)

07.29-08.04

07.22-07.28

二~三均价(元/㎡)

07.15-07.21

07.08-07.14

07.01-07.07

三~绕城均价

06.24-06.30

06.17-06.23

绕城外均价

数据来源于：锐理数据

 本周环域均价情况来看，区域均价走势平缓，二~三环内价格微高，环比上涨了12.72%，约400元/㎡。

第二部分 市场表现
主城区住宅供应情况

主城区拿预售证项目情况对比

一周拿证总面积（万㎡）
25.00

12

22.62
19.62

11

20.00

主城区各物业类型拿证数量对比

一周拿证总数量(个)

10

15.00
6

5.00

19

18
16

8

10.00

20

3
4.87

1
4.21

6.09
2

1
2.04

4

4
0.87

0.00

1
武侯区

金牛区

青羊区

成华区

锦江区

高新区 高新西区

2

各物业拿证数量（个）

14

14

12

12
10
8
6

3

4
2

0

2

0
住宅

商业

公寓

办公

车位

数据来源于：成都房管局

 本周市场供应60.3万方，共有7个区域，23个项目，22家开发商取得预售证。
 其中包含5个新项目，武侯区的和贵·蜜巢、中国水电.泛悦国际 ；高新区航天.城上城 、雄飞·新园国际广
场；成华区汇厦.沙河锦庭。
 本周项目住宅产品推量持续增长，单高新区、成华区域单周推量达到20万方。

第二部分 市场表现
主城区住宅供应情况
近12周开发商取得预售证情况
取得预售证总面积（万㎡）

Linear (取得预售证总面积（万㎡）)
67.57

61.09

60.31

49.77

34.20

33.79

44.40

38.96

34.50
23.03

10.67

11.94

06.17-06.23 06.24-06.30 07.01-07.07 07.08-07.14 07.15-07.21 07.22-07.28 07.29-08.04 08.05-08.11 08.12-08.18 08.19-08.25 08.26-09.01 09.02-09.08

数据来源于：成都房管局

 持续4周市场集中推量，9月前已有近150万方的供应量，而近期成交量却稍欠火力。

第二部分 市场表现
主城区住宅供应明细
拿证
时间

所在
区域

9-4

9-3

成华区

9-2
9-6

9-5
9-4
9-6

高新区

9-5

9-6

高新西
区
金牛区
锦江区

9-5
9-4
9-6
9-5

青羊区
武侯区
合计

拿证项目

预售面积(㎡)

四海逸家3组团
正成·东区1号
沙河湾
华润置地二十四城五期
华润置地二十四城五期
金房·华韵天府
汇厦.沙河锦庭
通用时代·国际社区

29219.8
11968.93
13387.58
9303.08
16564.61
28733.93
37924.57
8517.92

上东一号C地块

27319.35

金科中心
御园
航天.城上城
名著之澜（司南）
中德·英伦世邦K区

13742.29
29489.75
92097.07
45951.76
25512.09

花样年·福年广场

32635.53

金辉悦府

8664.42

华侨城（A地块二期）
天誉花园
雍锦汇
花语城
和贵·蜜巢
中国水电.泛悦国际
华宇·静苑

区域合计拿证
面积（㎡）

226171.81

196196.45

8664.42

42091.99
42091.99
19282.33
60883.39
41601.06
20358.66
20358.66
13707.31
19320.21
48736.12
15708.6
603102.84

房屋用途

开发商

住宅、公寓、商业 成都国嘉志得
住宅、商业
成都市正成凯信
住宅
成都万诚多宝
住宅、公寓、商业
华润
商业、办公
华润
车位、商业
成都金房
住宅、商业、办公 成都汇厦建设
住宅
成都通用时代
成都市成华区危
住宅、公寓
房改造
住宅、公寓、商业
成都金科
住宅
龙悦
住宅、商业、公寓 成都神州航天
住宅、商业、公寓
四川名著
住宅、公寓、商业 成都中德红谷
成都市诺亚舟实
车位
业
住宅、公寓、商业

成都金辉居业

商业、办公
成都天府华侨城
住宅、公寓、商业
成都市宏誉
住宅
龙茂
住宅、公寓
成都荣盛
住宅
成都和贵实业
住宅、公寓
成都中水电海赋
住宅、公寓、商业 四川华宇业昊

茶花街168号
东华村八组1号
五桂桥北路26号
双福二路66号
双福二路66号
月季路167号
杉板桥南二路52号
攀成钢片区17号地块

预售许
可证号
9873
9870
9869
9645
9705
9868
9867
9866

东昌路66号

9885

荆翠西路
二环路东三段8号
高新区益州大道中段599号
中和街道劲松社区
中和街道东寺社区

9879
9875
9871
9881
9878

吉泰路666号

9877

（西区）百草路777号

9884

金牛区北三环路一段221号
汇源北路99号
锦东路399号
苏坡街道培风社区7、8组
神仙树西路39号
高攀西巷3号
武侯区聚荟街436号

9886
9883
9882
9874
9872
9880
9876

项目地址

数据来源：成都房管局

第二部分 市场表现
郊区（含金堂）商品住宅情况对比
近12周郊区（含金堂）成交情况
成交套数

成交面积（万㎡）

均价（元/㎡）

8787
6568.24
5280.25

5706.29
4130

6068.29

3760

2917

6084.55

6118.51

6006.26

3147

3142

6006.68

3286

5800.85

3248

2063
27.63

38.76

35.25

31.19

19.47

83.26

0

0
0

0

0
0

30.1

30.98

29.85

5984.79

2626

24.53

09.02-09.08 08.26-09.01 08.19-08.25 08.12-08.18 08.05-08.11 07.29-08.04 07.22-07.28 07.15-07.21 07.08-07.14 07.01-07.07 06.24-06.30 06.17-06.23

数据来源于：锐理数据

 本周监测郊区住宅市场，当周郊区（含金堂）成交商品住宅2917套，合计成交2763万方，整体均价为
5280.25元/㎡。

第二部分 市场表现
郊区各区域两周商品房住宅成交对比

上周郊区各区域成交情况
成交套数
6339.53

成交面积（万㎡）
6632.53

5460.45

5359.76

本周郊区各区域成交情况

均价（元/㎡）

7045.28

5752.59

成交套数
5589.27

4892.27

成交面积（万㎡）
6452.37

5266.4

均价（元/㎡）

5884.12
4720.89
3641.83

3611.4

797
7.91

496
4.76

540
4.85

797
7.87

双流

温江

龙泉驿

郫县

1208
292
10.45
2.91
新都区

金堂县

617
5.95

590
6.23

351
3.36

458
4.19

500
4.69

780
6.88

2382.29

570
5.29

南充

双流

温江

龙泉驿

郫县

新都区

金堂县

南充

数据来源于：锐理数据

 从郊区成交区域的情况来看，相比上周，新都区域减少了428套，成交面积减少了3.57万方。虽然本周平
均成交量有所下滑，但双流、龙泉、南充三个区域保持了含500套以上的成交量，相对稳定。

第一部分 . 每周资讯
第二部分 . 市场表现

目
录

第三部分 . 土地市场

第四部分 . 报媒投放

第五部分 . 个案分享

第三部分 土地市场
成交——成都市国土资源局于7月30日到8月14日以挂牌和拍卖的形式出让5宗土地，共计136.61
亩，与本周成交。其中主城区成交2宗地，合计72.25亩；郊区成交3宗，合计64.36亩。
公
告
时
间
730

成
交
时
间
94

成交楼面
起始供应总
成交价
成交总价
起始价 起始楼面地
地价（元
价（万元/
溢价率
（万/亩）
（万元/㎡)
（万/亩）价（元/㎡）
㎡）
/㎡）

出让
宗地位置
形式

占地面积
（亩）

建筑面积
（㎡）

容积率

挂牌
金牛区1
出让

8.08

35000

R=6.5

2170.09 5008.00

17528.00 2591.28 20930.00 5980.00

8- 9- 拍卖
锦江区1
8 3 出让

64.17

145459.78

R=3.4

769.99

3397.00

7- 9- 挂牌
都江堰市1
30 4 出让

22.08

4415.325

R≤0.3

50.00

23.18

17001.204

1.0≤R≤1.1

19.10

38190.51

1.0
8- 9崇州市1
8 3 拍卖
8- 9- 出让
新都区1
14 6

金牛区花牌坊街新16
号

都江堰市青城山镇青
城村，环山旅游公路
西侧

竞得人

用地使用
性质

19.41%

四川新承邦

商服

49412.69 1140.14 73166.27 5030.00

48.07%

中铁

住宅

2499.99

1103.83

52.00

1147.98

2599.99

4.00%

成都金瑞通

旅游

93.00

1268.18

2156.05

93.00

2156.05

1268.18

0.00%

嘉裕

住宅

240.00

1199.99

4582.84

404.00

7714.44

2019.99

68.33%

四川大月置业

住商

锦江区狮子山街道花果村7组

崇州市羊马镇永和村四组

新都区新繁镇高墙村
1、3、5组及高墙村集
体

1
1
1
1

1

第三部分 土地市场
供应——成都市国土资源局于9月2日以挂牌的形式出让2宗土地，共计347.10亩。

公告时间 出让形式

9-2

宗地位置

占地面积（亩）

建筑面积（㎡）

容积率

起始价（万/亩）

起始楼面地价
（元/㎡）

起始供应总价
（万元/㎡）

用地使用性质

金牛区1

91.49

182974.17

1.5≥R≤3.0

48.00

240.00

4391.36

工业

新都区1

255.62

1704114.6

①号：1.0＜r≤6.0；
②号：1.0＜r≤4.0

330.00

495.00

84353.25

商住

挂牌出让

金牛区天回镇街道万圣社区3、7、9、10组，石门社
区4组

新都区大丰街道高家社区3、4社及社
区集体

1
1

第三部分 土地市场
流拍——成都市国土资源局于8月14日以挂牌的形式出让2宗土地，共计48.71亩，因无人应价流
拍。
公告时
出让形式 宗地位置 占地面积（亩） 建筑面积（㎡）
间
金牛区1

32.97

52747

容积率

起始价（万/亩）

起始楼面地价
（元/㎡）

起始供应总价
（万元/㎡）

用地使用性质

R=2.4

500.00

3125.00

16483.44

住宅

8-14 挂牌出让
武侯区1

15.74

27289

金牛区金泉街道高家社区2组

R=2.6

701.99

11052.05

武侯区机投桥街道办事处果堰村1、2、7、8组

1

1

4050.00

住宅

成交情况

无人应价
流拍

第三部分 土地市场
小结

成都市国土资源局于7月30日到8月14日以挂牌和拍卖的形式出让5宗土地，共

土地成交

计136.61亩，与本周成交。其中主城区成交2宗地，合计72.25亩；郊区成交3
宗，合计64.36亩。

土地供应

土地流拍

成都市国土资源局于9月2日以挂牌的形式出让2宗土地，共计347.10亩。

成都市国土资源局于8月14日以挂牌的形式出让2宗土地，共计48.71亩，因无
人应价流拍。

第一部分 . 每周资讯
第二部分 . 市场表现

目
录

第三部分 . 土地市场

第四部分 . 报媒投放

第五部分 . 个案分享

第四部分 媒体投放
报媒广告投放情况
近12周报媒投放情况
华西都市报投放金额

成都商报投放金额

华西都市报投放次数

成都商报投放次数

567.62
522.74

514.24

490.17

416.1

408.71
352.42

335.88

303.72

65
47
6.17-6.23

6.24-6.30

38

50

335.19
279.87 268.86
226.58 239.46
216.37 228.5
173.85
155.16

275.35

235.82

65
61

401.95
366.88

46

26

39

32

7.01-7.07

7.07-7.14

7.15-7.21

52
43

31
16

31
29

23
30

15
23

370.49

226.77

47
60

45
29

07.22-07.28 07.29-08.04 08.05-08.11 08.12-08.18 08.19-08.25 08.26-09.01 09.02-09.08

数据来源于：锐理数据

本周两家报媒投放总金额为597.26万元，总金额环比下降29.69%。其中《成都商报》投放金额为370.49
万元，环比上涨10.53% ；《华西都市报》投放金额为226.77万元，环比上涨55.9% 。近日成都商报的投放

量明显较高，

第四部分 媒体投放
报广投放活跃楼盘
本周，报广投放次数最多的项目为南湖逸家，媒体共投放9次，投放金额为83.85万
元。

周五
华西都市报/成都商报

项目名称

南湖逸家

项目位置

剑南大道延线

所属板块

双流

开发商

成都国嘉中渝置业有
限公司

占地规模

150亩

总建面积

40万m²

物业形态

高层

住宅容积率

3

绿化率

35.0%

总户数

3236户

户型区间

64-83m²

销售均价

6807元/m²

交房时间

2015年

第四部分 媒体投放
开发商媒体投放TOP10

排名

开发商

1

蓝光

2

恒大

投放金额 合计投
投放次数 主要规格
开发商主推项目
（万元） 放次数
52
整版、1/2版 【16城项目齐推】
513.92
56
2
蓝光COCO国际
整版
2
蓝光金双楠
2
恒大山水城
1/2版
3
恒大帝景
3
整版、1/2版
恒大城
216.83

18

3

国嘉

122.53

11

4

保利

100.76

13

3
3
3
1
9
2
1
1
1
1
3
2
1
1

恒大御景半岛
1/2版

恒大雅苑
恒大金碧天下
恒大金域湾
南湖逸家
整版
【6盘齐推】
保利城
保利梧桐语
整版
保利春天花语
保利叶语
保利拉斐庄园
1/2版
/
保利心语花园
保利石象湖国际乡村
整版
俱乐部
保利康桥
保利公园198
整版、其他
蔚蓝卡地亚
绿地锦天府
整版
绿地中心
/
整版、1/2版
南城都汇

投放媒体主题

投放标语

房交会宣传
开盘宣传
开盘宣传
推售别墅
推售住宅
推售住宅

9月8日全城抄底蓝光川渝房交会。
coco国际开盘旺销2亿。
金双楠，惊双楠。
首付10万起，买河岸双拼。
特大优惠，首付3.4万起。
提前引爆黄金周，首付3.2万起。
即将震撼开盘，开盘即特价，特价必超值，首付2.6
推售住宅
万起。
推售住宅
即将震撼开盘。首付3.2万起。
推售住宅
全新组团即将震撼开盘。
开盘宣传
即将震撼开盘。
推售住宅
南湖逸家才是华府板块真正的核心。
优惠活动宣传
逸家系6盘钜惠，教师节感恩，专属特惠。
推售住宅
9月14日盛大开盘，总价39万起，60到156平米。
推售住宅
公园旁再建公园，森林华宅，超越金沙。
推售住宅
2013/9/14盛大开盘，首付10余万。
推售住宅
65、75、95平米，本周六新加推。
推售住宅
成都有了最打动人心的大房子。
优惠活动宣传 9月全城期待保利，让最挑剔的购房者无可挑剔。
推售住宅
保利星座60余万起，现房买一套租两套。
推售住宅

小独栋大生活。

产品宣传
推售住宅
开盘宣传
产品宣传
开盘宣传
形象宣传
推售住宅

善藏锋者，成大器。
一宅瞰尽湖泊、公园、果林。
2期最后16栋临湖大宅，9月8日完美启幕。
提前平息了销冠之争。
468一呼百应。
绿地集团世界500强排名增速全球第三。
引领成都三房点燃楼市头把火。

5

阳明

40.14

2

6

绿地

23.4

3

7

和记黄埔
四川新希
望
成都远鸿
华侨

22.02

3

1
1
2
1
1
1
3

18.53

2

2

整版

塔子山壹号

推售住宅

主城唯此，地铁公园四房。

13.25
13.25

2
2

2
2

整版、1/2版
整版、其他

香颂湖国际社区
华侨城

产品宣传
产品宣传

居青城山水畔，览全球致臻美景只在海航·香颂湖。
河景洋房称霸高端楼市。

8
9
10

第四部分 媒体投放

项目 媒体投放TOP10
排名

项目名称

投放次数

投放金额

1

南湖逸家

9

83.85

2

蔚蓝卡地亚

2

40.14

3

信和御龙山（万景峰）

3

26.33

4

恒大帝景

3

24.96

5

恒大城

3

23.8

6

恒大御景半岛

3

23.04

7

南城都汇

3

22.02

8

塔子山壹号

2

18.53

9

保利拉斐庄园

3

17.72

10

环球汇（天誉）

2

17.55

第一部分 . 每周资讯
第二部分 . 市场表现

目
录

第三部分 . 土地市场

第四部分 . 报媒投放

第五部分 . 个案分享

第五部分 个案分享
基本信息

项目名称

蓝光COCO国际

项目位置

成都北2.5环荆竹东路

所属板块

驷马桥

开发商

成都成华蓝光房地产开发有限公司

占地面积

77184平方米

建筑面积

213552平方米

总户数
容积率
绿化率

3000
3.0
30%

建筑形态

高层

面积区间

54-83平米

均价

9500元/平米

开盘时间

2013.08.31

第五部分 个案分享
项目区位
项目位于成都北2.5环荆竹东路，位于
荆竹东路，青龙路，东荆路所围成的
区域中，但是交通路线较差，开通的
较少；项目西部有规划修建的3号地
铁，其南方预计将开通32号公交。
项目区域的社区配套较一般，许多的
社区配套还在规划中，附近已有的配
套主要有好惠多超市、学校等，交通
等设施待进一步的完善。

本案

第五部分 个案分享
四至分析
西临正在打造的市政建设的海
滨公园。

项目的北部是项目的销售
中心。

项目的东部是一块规划
用地，目前未售。

总结：
南光COCO国际目前配套设
施叫不齐全，西部为建设的
海滨公园，项目的周围大多
为规划建设用地，目前还是
荒地，但是项目发展潜力较
大。

项目东南部有成都实验
中学，南部为规划空地。

第五部分 个案分享
周边配套
教育配套

交通配套

项目目前的配
套设施还不是
很健全，交通
等设施还不完
善，许多的设
施正在规划建
设中，正在完
善中。

生活配套

第五部分 个案分享
总体规划

项目分为住宅和商业，住宅总
共分为两期，分别为A、B两
期，共推出12栋住宅；
项目的商业主要为临街底商，
主要有两层；其次是8栋独栋
商业体，最高不超过3层。

销售情况：
目前项目第一期推出的为B区，
主要推出3和4，分别为33层
和38层，有两层的临街商业；
商业的销售情况暂未推出。

B区
A区

第五部分 个案分享
商业规划
项目的商业规划的主要有独栋
商业体、临街商业、地下商业
和下沉式商业广场；
独栋商业，3层以下
地下商业
临街底商，两层为主
商业广场
项目的北部规划打造一条像春
熙路一样的商业街，主要有购
物、SPA等业态形式，独栋商
业体主要打造特色商业。

第五部分 个案分享
景观规划
项目的景观规划主要是依靠项目内部的
景观打造和项目附近配套的景观组成；
项目内部的景观主要是本身打造的中庭
景观，住宅呈围合布局，楼间距横纵约
200和80米。
中庭景观主要打造的西班牙风格的景
观，B区中庭主要打造的有游泳池，休
息亭台等景观，A区主要打造的是湖
景。
项目附近配套景观主要是市政打造的海
滨公园，目前正在规划建设中。

A区
滨
海
公
园

80m

200m

B区
80m

200m

第五部分 个案分享
户型分析

建筑面积：约54m²
优势：
户型方正，无浪费空间。
布局合理，动静分区。
厨房连接生活阳台，居住功能完备。
劣势：
入户门即对客厅，影响生活的私密性。
赠送面积为客厅、卧室的一小部分，
以及生活阳台，赠送面积约为7平方
米。

第五部分 个案分享
户型分析

建筑面积：约72m²
优势：
户型方正，无浪费空间。
主卧尺度适宜，采光较好。
厨房连接生活阳台，居住功能完备。
劣势：
卧室门与厕所门相对，影响生活的质
量。
赠送面积为客厅、卧室的一小部分，
以及生活阳台，赠送面积约为11平方
米。

第五部分 个案分享
户型分析

建筑面积：约7 8m²
优势：
户型方正，无浪费空间。
主卧尺度适宜，采光较好。
双卫设计，方便生活。
劣势：
卧室门与厕所门相对，影响生活的质
量。
赠送面积为客厅、卧室的一小部分，
以及生活阳台，赠送面积约为11平方
米。

第五部分 个案分享
价格与优惠

项目2013.8.31开盘，开盘到目前，
项目均价为9500左右，总价在50万
和60多万之间。
在售房源中，朝向中庭和海滨公园
的房价较高，朝向学校的房价较低。
开盘当天和房交会时，优惠最高可
达7.5-8,5%.

项目常规优惠 按揭1%，一次性2%；
排号交诚意金可优惠2%，在华西都
市报上参团交3000诚意金可优惠
2%。

第五部分 个案分享
客户细分
客户来源

客户比例

成都城北

40%

成都本地其他客户

35%

外地客户

25%

客户年龄集中段

关注点

25-30岁

品牌、规
划、发展潜
力

项目大部分客户来自城北，成都区域的其他地方也较多；外地客户主要是绵阳和南充等地。
大部分以自住为目的，少量人以投资为目的。
该项目打造的是刚需楼盘，据置业顾问介绍，大部分购买者都是80后的年轻人和三口之
家。

客户认可：
处于北改区域，发展潜力较大；
项目品牌；
项目的规划较好。

客户不认可：
项目配套较少；
交通不便；
周边许多配套都在规划中，实
际建成的还较少、

第五部分 个案分享
推广渠道

项目投入了大量的推广宣传力度，包括报
媒、围墙、道旗和站台等。

第五部分 个案分享
工程进度

项目的3#和4#正在进行基础的
地基建设。

第五部分 个案分享
景观展示

第五部分 个案分享
现场展示
现场布置含儿童游乐区域

小型儿童游乐场

画画

礼品制作

Thank you！


Slide 7

成都市房地产市场周报（2013.09.02-2013.09.08）
——成都汇合天恒房地产置业代理有限公司

本周看点
1
2

3

4
5

 咨询看点： 8月，10城卖地收入创历史新高。
咨询看点：郫县花园镇引入投资80亿，近2000亩土地建设养老地产项目。
 市场看点：本周主城区住宅成交1680套，成交面积为16.13万方，成交套
数环比下降9.04% ，成交面积环比下降10.33%，日均成交约240套。
 市场看点：本周市场供应60.3万方，共有7个区域，23个项目，22家开发
商取得预售证。
 市场看点：当周郊区（含金堂）成交商品住宅2917套，合计成交2763万
方，整体均价为5280.25元/㎡。
成都市国土资源局于7月30日到8月14日以挂牌和拍卖的形式出让5宗土地，

6

共计136.61亩，与本周成交。于9月2日以挂牌的形式出让2宗土地，共计
347.10亩。

7

 开盘个案分享：蓝光coco国际。

第一部分 . 每周资讯
第二部分 . 市场表现

目
录

第三部分 . 土地市场

第四部分 . 报媒投放

第五部分 . 个案分享

第一部分 每周资讯
8月，十城卖地收入创历史新高，京沪“齐破”千亿
2013年8月，包括北上广深在内的十大城市土地出让金收入为811.6亿元，同比增长149.3%。从历年同期情况看，8
月土地出让金收入创造了历史新高。十大城市土地成交均价为3259元/平方米，环比下降6.2%，同比增长151.4%，已持续11
个月同比正增长。今年以来，土地价格整体呈现上行态势，7月达到年内新高，8月虽然有所回落，但依旧处于三年来较高水平。
出让面积方面，十大城市土地成交建筑面积 2490万平方米，环比下降5.2%，同比微降0.8%，与去年同期基本持平。8月土地
成交量有所回落，但仍处于年内较高水平。

郫县花园镇引入投资80亿，建设占地2000亩的养老项目
今年3月份，惠泽桃源颐养中心项目投资签约仪式在成都同野惠泽投资有限公司会议室举行。该项目位于郫县花园镇，
总投资80亿元，总体规划占地2000亩，规划养老床位1万张以上，将进行人性化业态延展，配套医疗、康体、商业、餐饮、娱
乐、酒店、幼儿园、学校等上下游相关产业，打造以“养老”、“养生”为核心的系列产品。此次投资是同野惠泽自2011年6
月成立以来，首次进入地产行业并进军养老地产。

温州：土地打开网拍通道
浙江温州市中级人民法院官表示，包括已腾空房屋、厂房、土地使用权在内，凡能上网的全部上网拍卖。规定在司
法拍卖活动中，应贯彻网络司法拍卖优先的原则，即汽车、已腾空房屋、厂房、股权、海域使用权、建设用地使用权、赃物(罚
没物品) 。而今年的多次网拍包括，永嘉县法院以2803万元将浙江首例厂房拍卖从淘宝网顺利拍出；瑞安市法院将公司股权、
刑事案件罚没物品搬上淘宝拍卖会；鹿城区法院以3182万元拍卖成交一处房产，创温州网拍单笔成交额新高等。

土地管理制度改革框架已形成，补偿标准可能翻数倍
关于土地管理制度改革，目前已形成关于改革完善土地管理制度、促进城镇化健康发展的框架建议。 “土改”新政
的具体内容大致包括：在保留现有征地制度的前提下，缩小征地范围，改产值补偿为市场价值补偿;在保持用途管制的前提下，
规范农村经营性集体建设用地的流转;依托现有土地交易机构，建立城乡统一的建设用地市场;对增量建设用地和存量建设用地出
让方式，进行差别化管理。

第一部分 . 每周资讯
第二部分 . 市场表现

目
录

第三部分 . 土地市场

第四部分 . 报媒投放

第五部分 . 个案分享

第二部分 市场表现
主城区商品住宅成交情况
近12周成都市主城区销售情况对比
3822

4500

45.00

4000

40.00

3500

3000

1749

1899

2500
2000

35.00

2292
1956

2389
1639

1284

1222

1892

1847

1680

30.00
25.00
20.00

1500

15.00

1000

10.00

500

5.00

0

06.17-06.23

06.24-06.30

07.01-07.07

07.08-07.14

07.15-07.21

总销售面积

07.22-07.28

(万㎡)

07.29-08.04

08.05-08.11

08.12-08.18

08.19-08.25

08.26-09.01

09.02-09.08

0.00

总销售套数（套）
数据来源于：成都房管局

 本周主城区住宅成交1680套，成交面积为16.13万方，成交套数环比下降9.04% ，成交面积环比下降
10.33%，日均成交约240套。

第二部分 市场表现
主城区各区域商品房住宅成交情况

上周各区域商品住宅成交情况对比

本周各区域商品住宅成交情况对比

成交套数 成交面积㎡
6.00

489

5.00
4.00

339

5.48

388

2.00

3.65

2.99

1.00

195
1.85

1.34

0.00
成华区

高新区

金牛区

锦江区

青羊区

7.00

500

6.00

300
200

2.70

124

600

400

312

3.00

成交套数 成交面积㎡

武侯区

5.00

600

546

500
331

5.89

100

1.00

0

0.00

300

214

3.00
2.00

400

324

4.00

2.80

113

152

3.11
1.87

1.06
成华区

高新区

金牛区

1.40

200

100
0

锦江区

青羊区

武侯区

数据来源于：成都房管局

 本周从市场成交数据监控来看，高新区成交面积环比上涨4000㎡，增加了57套房源；青羊成交面积下降
9000㎡，减少98套房源成交；武侯区本周也下降了4500㎡，减少了43套房源。

第二部分 市场表现
主城区各环域商品住宅成交均价情况
近十二周环域成交均价走势

当周
16000
14000
12000
10000
8000
6000
4000

暂无数据

2000
0
09.02-09.08

08.26-09.01

一环内均价(元/㎡)

08.19-08.25

08.12-08.18

08.05-08.11

一~二均价(元/㎡)

07.29-08.04

07.22-07.28

二~三均价(元/㎡)

07.15-07.21

07.08-07.14

07.01-07.07

三~绕城均价

06.24-06.30

06.17-06.23

绕城外均价

数据来源于：锐理数据

 本周环域均价情况来看，区域均价走势平缓，二~三环内价格微高，环比上涨了12.72%，约400元/㎡。

第二部分 市场表现
主城区住宅供应情况

主城区拿预售证项目情况对比

一周拿证总面积（万㎡）
25.00

12

22.62
19.62

11

20.00

主城区各物业类型拿证数量对比

一周拿证总数量(个)

10

15.00
6

5.00

19

18
16

8

10.00

20

3
4.87

1
4.21

6.09
2

1
2.04

4

4
0.87

0.00

1
武侯区

金牛区

青羊区

成华区

锦江区

高新区 高新西区

2

各物业拿证数量（个）

14

14

12

12
10
8
6

3

4
2

0

2

0
住宅

商业

公寓

办公

车位

数据来源于：成都房管局

 本周市场供应60.3万方，共有7个区域，23个项目，22家开发商取得预售证。
 其中包含5个新项目，武侯区的和贵·蜜巢、中国水电.泛悦国际 ；高新区航天.城上城 、雄飞·新园国际广
场；成华区汇厦.沙河锦庭。
 本周项目住宅产品推量持续增长，单高新区、成华区域单周推量达到20万方。

第二部分 市场表现
主城区住宅供应情况
近12周开发商取得预售证情况
取得预售证总面积（万㎡）

Linear (取得预售证总面积（万㎡）)
67.57

61.09

60.31

49.77

34.20

33.79

44.40

38.96

34.50
23.03

10.67

11.94

06.17-06.23 06.24-06.30 07.01-07.07 07.08-07.14 07.15-07.21 07.22-07.28 07.29-08.04 08.05-08.11 08.12-08.18 08.19-08.25 08.26-09.01 09.02-09.08

数据来源于：成都房管局

 持续4周市场集中推量，9月前已有近150万方的供应量，而近期成交量却稍欠火力。

第二部分 市场表现
主城区住宅供应明细
拿证
时间

所在
区域

9-4

9-3

成华区

9-2
9-6

9-5
9-4
9-6

高新区

9-5

9-6

高新西
区
金牛区
锦江区

9-5
9-4
9-6
9-5

青羊区
武侯区
合计

拿证项目

预售面积(㎡)

四海逸家3组团
正成·东区1号
沙河湾
华润置地二十四城五期
华润置地二十四城五期
金房·华韵天府
汇厦.沙河锦庭
通用时代·国际社区

29219.8
11968.93
13387.58
9303.08
16564.61
28733.93
37924.57
8517.92

上东一号C地块

27319.35

金科中心
御园
航天.城上城
名著之澜（司南）
中德·英伦世邦K区

13742.29
29489.75
92097.07
45951.76
25512.09

花样年·福年广场

32635.53

金辉悦府

8664.42

华侨城（A地块二期）
天誉花园
雍锦汇
花语城
和贵·蜜巢
中国水电.泛悦国际
华宇·静苑

区域合计拿证
面积（㎡）

226171.81

196196.45

8664.42

42091.99
42091.99
19282.33
60883.39
41601.06
20358.66
20358.66
13707.31
19320.21
48736.12
15708.6
603102.84

房屋用途

开发商

住宅、公寓、商业 成都国嘉志得
住宅、商业
成都市正成凯信
住宅
成都万诚多宝
住宅、公寓、商业
华润
商业、办公
华润
车位、商业
成都金房
住宅、商业、办公 成都汇厦建设
住宅
成都通用时代
成都市成华区危
住宅、公寓
房改造
住宅、公寓、商业
成都金科
住宅
龙悦
住宅、商业、公寓 成都神州航天
住宅、商业、公寓
四川名著
住宅、公寓、商业 成都中德红谷
成都市诺亚舟实
车位
业
住宅、公寓、商业

成都金辉居业

商业、办公
成都天府华侨城
住宅、公寓、商业
成都市宏誉
住宅
龙茂
住宅、公寓
成都荣盛
住宅
成都和贵实业
住宅、公寓
成都中水电海赋
住宅、公寓、商业 四川华宇业昊

茶花街168号
东华村八组1号
五桂桥北路26号
双福二路66号
双福二路66号
月季路167号
杉板桥南二路52号
攀成钢片区17号地块

预售许
可证号
9873
9870
9869
9645
9705
9868
9867
9866

东昌路66号

9885

荆翠西路
二环路东三段8号
高新区益州大道中段599号
中和街道劲松社区
中和街道东寺社区

9879
9875
9871
9881
9878

吉泰路666号

9877

（西区）百草路777号

9884

金牛区北三环路一段221号
汇源北路99号
锦东路399号
苏坡街道培风社区7、8组
神仙树西路39号
高攀西巷3号
武侯区聚荟街436号

9886
9883
9882
9874
9872
9880
9876

项目地址

数据来源：成都房管局

第二部分 市场表现
郊区（含金堂）商品住宅情况对比
近12周郊区（含金堂）成交情况
成交套数

成交面积（万㎡）

均价（元/㎡）

8787
6568.24
5280.25

5706.29
4130

6068.29

3760

2917

6084.55

6118.51

6006.26

3147

3142

6006.68

3286

5800.85

3248

2063
27.63

38.76

35.25

31.19

19.47

83.26

0

0
0

0

0
0

30.1

30.98

29.85

5984.79

2626

24.53

09.02-09.08 08.26-09.01 08.19-08.25 08.12-08.18 08.05-08.11 07.29-08.04 07.22-07.28 07.15-07.21 07.08-07.14 07.01-07.07 06.24-06.30 06.17-06.23

数据来源于：锐理数据

 本周监测郊区住宅市场，当周郊区（含金堂）成交商品住宅2917套，合计成交2763万方，整体均价为
5280.25元/㎡。

第二部分 市场表现
郊区各区域两周商品房住宅成交对比

上周郊区各区域成交情况
成交套数
6339.53

成交面积（万㎡）
6632.53

5460.45

5359.76

本周郊区各区域成交情况

均价（元/㎡）

7045.28

5752.59

成交套数
5589.27

4892.27

成交面积（万㎡）
6452.37

5266.4

均价（元/㎡）

5884.12
4720.89
3641.83

3611.4

797
7.91

496
4.76

540
4.85

797
7.87

双流

温江

龙泉驿

郫县

1208
292
10.45
2.91
新都区

金堂县

617
5.95

590
6.23

351
3.36

458
4.19

500
4.69

780
6.88

2382.29

570
5.29

南充

双流

温江

龙泉驿

郫县

新都区

金堂县

南充

数据来源于：锐理数据

 从郊区成交区域的情况来看，相比上周，新都区域减少了428套，成交面积减少了3.57万方。虽然本周平
均成交量有所下滑，但双流、龙泉、南充三个区域保持了含500套以上的成交量，相对稳定。

第一部分 . 每周资讯
第二部分 . 市场表现

目
录

第三部分 . 土地市场

第四部分 . 报媒投放

第五部分 . 个案分享

第三部分 土地市场
成交——成都市国土资源局于7月30日到8月14日以挂牌和拍卖的形式出让5宗土地，共计136.61
亩，与本周成交。其中主城区成交2宗地，合计72.25亩；郊区成交3宗，合计64.36亩。
公
告
时
间
730

成
交
时
间
94

成交楼面
起始供应总
成交价
成交总价
起始价 起始楼面地
地价（元
价（万元/
溢价率
（万/亩）
（万元/㎡)
（万/亩）价（元/㎡）
㎡）
/㎡）

出让
宗地位置
形式

占地面积
（亩）

建筑面积
（㎡）

容积率

挂牌
金牛区1
出让

8.08

35000

R=6.5

2170.09 5008.00

17528.00 2591.28 20930.00 5980.00

8- 9- 拍卖
锦江区1
8 3 出让

64.17

145459.78

R=3.4

769.99

3397.00

7- 9- 挂牌
都江堰市1
30 4 出让

22.08

4415.325

R≤0.3

50.00

23.18

17001.204

1.0≤R≤1.1

19.10

38190.51

1.0
8- 9崇州市1
8 3 拍卖
8- 9- 出让
新都区1
14 6

金牛区花牌坊街新16
号

都江堰市青城山镇青
城村，环山旅游公路
西侧

竞得人

用地使用
性质

19.41%

四川新承邦

商服

49412.69 1140.14 73166.27 5030.00

48.07%

中铁

住宅

2499.99

1103.83

52.00

1147.98

2599.99

4.00%

成都金瑞通

旅游

93.00

1268.18

2156.05

93.00

2156.05

1268.18

0.00%

嘉裕

住宅

240.00

1199.99

4582.84

404.00

7714.44

2019.99

68.33%

四川大月置业

住商

锦江区狮子山街道花果村7组

崇州市羊马镇永和村四组

新都区新繁镇高墙村
1、3、5组及高墙村集
体

1
1
1
1

1

第三部分 土地市场
供应——成都市国土资源局于9月2日以挂牌的形式出让2宗土地，共计347.10亩。

公告时间 出让形式

9-2

宗地位置

占地面积（亩）

建筑面积（㎡）

容积率

起始价（万/亩）

起始楼面地价
（元/㎡）

起始供应总价
（万元/㎡）

用地使用性质

金牛区1

91.49

182974.17

1.5≥R≤3.0

48.00

240.00

4391.36

工业

新都区1

255.62

1704114.6

①号：1.0＜r≤6.0；
②号：1.0＜r≤4.0

330.00

495.00

84353.25

商住

挂牌出让

金牛区天回镇街道万圣社区3、7、9、10组，石门社
区4组

新都区大丰街道高家社区3、4社及社
区集体

1
1

第三部分 土地市场
流拍——成都市国土资源局于8月14日以挂牌的形式出让2宗土地，共计48.71亩，因无人应价流
拍。
公告时
出让形式 宗地位置 占地面积（亩） 建筑面积（㎡）
间
金牛区1

32.97

52747

容积率

起始价（万/亩）

起始楼面地价
（元/㎡）

起始供应总价
（万元/㎡）

用地使用性质

R=2.4

500.00

3125.00

16483.44

住宅

8-14 挂牌出让
武侯区1

15.74

27289

金牛区金泉街道高家社区2组

R=2.6

701.99

11052.05

武侯区机投桥街道办事处果堰村1、2、7、8组

1

1

4050.00

住宅

成交情况

无人应价
流拍

第三部分 土地市场
小结

成都市国土资源局于7月30日到8月14日以挂牌和拍卖的形式出让5宗土地，共

土地成交

计136.61亩，与本周成交。其中主城区成交2宗地，合计72.25亩；郊区成交3
宗，合计64.36亩。

土地供应

土地流拍

成都市国土资源局于9月2日以挂牌的形式出让2宗土地，共计347.10亩。

成都市国土资源局于8月14日以挂牌的形式出让2宗土地，共计48.71亩，因无
人应价流拍。

第一部分 . 每周资讯
第二部分 . 市场表现

目
录

第三部分 . 土地市场

第四部分 . 报媒投放

第五部分 . 个案分享

第四部分 媒体投放
报媒广告投放情况
近12周报媒投放情况
华西都市报投放金额

成都商报投放金额

华西都市报投放次数

成都商报投放次数

567.62
522.74

514.24

490.17

416.1

408.71
352.42

335.88

303.72

65
47
6.17-6.23

6.24-6.30

38

50

335.19
279.87 268.86
226.58 239.46
216.37 228.5
173.85
155.16

275.35

235.82

65
61

401.95
366.88

46

26

39

32

7.01-7.07

7.07-7.14

7.15-7.21

52
43

31
16

31
29

23
30

15
23

370.49

226.77

47
60

45
29

07.22-07.28 07.29-08.04 08.05-08.11 08.12-08.18 08.19-08.25 08.26-09.01 09.02-09.08

数据来源于：锐理数据

本周两家报媒投放总金额为597.26万元，总金额环比下降29.69%。其中《成都商报》投放金额为370.49
万元，环比上涨10.53% ；《华西都市报》投放金额为226.77万元，环比上涨55.9% 。近日成都商报的投放

量明显较高，

第四部分 媒体投放
报广投放活跃楼盘
本周，报广投放次数最多的项目为南湖逸家，媒体共投放9次，投放金额为83.85万
元。

周五
华西都市报/成都商报

项目名称

南湖逸家

项目位置

剑南大道延线

所属板块

双流

开发商

成都国嘉中渝置业有
限公司

占地规模

150亩

总建面积

40万m²

物业形态

高层

住宅容积率

3

绿化率

35.0%

总户数

3236户

户型区间

64-83m²

销售均价

6807元/m²

交房时间

2015年

第四部分 媒体投放
开发商媒体投放TOP10

排名

开发商

1

蓝光

2

恒大

投放金额 合计投
投放次数 主要规格
开发商主推项目
（万元） 放次数
52
整版、1/2版 【16城项目齐推】
513.92
56
2
蓝光COCO国际
整版
2
蓝光金双楠
2
恒大山水城
1/2版
3
恒大帝景
3
整版、1/2版
恒大城
216.83

18

3

国嘉

122.53

11

4

保利

100.76

13

3
3
3
1
9
2
1
1
1
1
3
2
1
1

恒大御景半岛
1/2版

恒大雅苑
恒大金碧天下
恒大金域湾
南湖逸家
整版
【6盘齐推】
保利城
保利梧桐语
整版
保利春天花语
保利叶语
保利拉斐庄园
1/2版
/
保利心语花园
保利石象湖国际乡村
整版
俱乐部
保利康桥
保利公园198
整版、其他
蔚蓝卡地亚
绿地锦天府
整版
绿地中心
/
整版、1/2版
南城都汇

投放媒体主题

投放标语

房交会宣传
开盘宣传
开盘宣传
推售别墅
推售住宅
推售住宅

9月8日全城抄底蓝光川渝房交会。
coco国际开盘旺销2亿。
金双楠，惊双楠。
首付10万起，买河岸双拼。
特大优惠，首付3.4万起。
提前引爆黄金周，首付3.2万起。
即将震撼开盘，开盘即特价，特价必超值，首付2.6
推售住宅
万起。
推售住宅
即将震撼开盘。首付3.2万起。
推售住宅
全新组团即将震撼开盘。
开盘宣传
即将震撼开盘。
推售住宅
南湖逸家才是华府板块真正的核心。
优惠活动宣传
逸家系6盘钜惠，教师节感恩，专属特惠。
推售住宅
9月14日盛大开盘，总价39万起，60到156平米。
推售住宅
公园旁再建公园，森林华宅，超越金沙。
推售住宅
2013/9/14盛大开盘，首付10余万。
推售住宅
65、75、95平米，本周六新加推。
推售住宅
成都有了最打动人心的大房子。
优惠活动宣传 9月全城期待保利，让最挑剔的购房者无可挑剔。
推售住宅
保利星座60余万起，现房买一套租两套。
推售住宅

小独栋大生活。

产品宣传
推售住宅
开盘宣传
产品宣传
开盘宣传
形象宣传
推售住宅

善藏锋者，成大器。
一宅瞰尽湖泊、公园、果林。
2期最后16栋临湖大宅，9月8日完美启幕。
提前平息了销冠之争。
468一呼百应。
绿地集团世界500强排名增速全球第三。
引领成都三房点燃楼市头把火。

5

阳明

40.14

2

6

绿地

23.4

3

7

和记黄埔
四川新希
望
成都远鸿
华侨

22.02

3

1
1
2
1
1
1
3

18.53

2

2

整版

塔子山壹号

推售住宅

主城唯此，地铁公园四房。

13.25
13.25

2
2

2
2

整版、1/2版
整版、其他

香颂湖国际社区
华侨城

产品宣传
产品宣传

居青城山水畔，览全球致臻美景只在海航·香颂湖。
河景洋房称霸高端楼市。

8
9
10

第四部分 媒体投放

项目 媒体投放TOP10
排名

项目名称

投放次数

投放金额

1

南湖逸家

9

83.85

2

蔚蓝卡地亚

2

40.14

3

信和御龙山（万景峰）

3

26.33

4

恒大帝景

3

24.96

5

恒大城

3

23.8

6

恒大御景半岛

3

23.04

7

南城都汇

3

22.02

8

塔子山壹号

2

18.53

9

保利拉斐庄园

3

17.72

10

环球汇（天誉）

2

17.55

第一部分 . 每周资讯
第二部分 . 市场表现

目
录

第三部分 . 土地市场

第四部分 . 报媒投放

第五部分 . 个案分享

第五部分 个案分享
基本信息

项目名称

蓝光COCO国际

项目位置

成都北2.5环荆竹东路

所属板块

驷马桥

开发商

成都成华蓝光房地产开发有限公司

占地面积

77184平方米

建筑面积

213552平方米

总户数
容积率
绿化率

3000
3.0
30%

建筑形态

高层

面积区间

54-83平米

均价

9500元/平米

开盘时间

2013.08.31

第五部分 个案分享
项目区位
项目位于成都北2.5环荆竹东路，位于
荆竹东路，青龙路，东荆路所围成的
区域中，但是交通路线较差，开通的
较少；项目西部有规划修建的3号地
铁，其南方预计将开通32号公交。
项目区域的社区配套较一般，许多的
社区配套还在规划中，附近已有的配
套主要有好惠多超市、学校等，交通
等设施待进一步的完善。

本案

第五部分 个案分享
四至分析
西临正在打造的市政建设的海
滨公园。

项目的北部是项目的销售
中心。

项目的东部是一块规划
用地，目前未售。

总结：
南光COCO国际目前配套设
施叫不齐全，西部为建设的
海滨公园，项目的周围大多
为规划建设用地，目前还是
荒地，但是项目发展潜力较
大。

项目东南部有成都实验
中学，南部为规划空地。

第五部分 个案分享
周边配套
教育配套

交通配套

项目目前的配
套设施还不是
很健全，交通
等设施还不完
善，许多的设
施正在规划建
设中，正在完
善中。

生活配套

第五部分 个案分享
总体规划

项目分为住宅和商业，住宅总
共分为两期，分别为A、B两
期，共推出12栋住宅；
项目的商业主要为临街底商，
主要有两层；其次是8栋独栋
商业体，最高不超过3层。

销售情况：
目前项目第一期推出的为B区，
主要推出3和4，分别为33层
和38层，有两层的临街商业；
商业的销售情况暂未推出。

B区
A区

第五部分 个案分享
商业规划
项目的商业规划的主要有独栋
商业体、临街商业、地下商业
和下沉式商业广场；
独栋商业，3层以下
地下商业
临街底商，两层为主
商业广场
项目的北部规划打造一条像春
熙路一样的商业街，主要有购
物、SPA等业态形式，独栋商
业体主要打造特色商业。

第五部分 个案分享
景观规划
项目的景观规划主要是依靠项目内部的
景观打造和项目附近配套的景观组成；
项目内部的景观主要是本身打造的中庭
景观，住宅呈围合布局，楼间距横纵约
200和80米。
中庭景观主要打造的西班牙风格的景
观，B区中庭主要打造的有游泳池，休
息亭台等景观，A区主要打造的是湖
景。
项目附近配套景观主要是市政打造的海
滨公园，目前正在规划建设中。

A区
滨
海
公
园

80m

200m

B区
80m

200m

第五部分 个案分享
户型分析

建筑面积：约54m²
优势：
户型方正，无浪费空间。
布局合理，动静分区。
厨房连接生活阳台，居住功能完备。
劣势：
入户门即对客厅，影响生活的私密性。
赠送面积为客厅、卧室的一小部分，
以及生活阳台，赠送面积约为7平方
米。

第五部分 个案分享
户型分析

建筑面积：约72m²
优势：
户型方正，无浪费空间。
主卧尺度适宜，采光较好。
厨房连接生活阳台，居住功能完备。
劣势：
卧室门与厕所门相对，影响生活的质
量。
赠送面积为客厅、卧室的一小部分，
以及生活阳台，赠送面积约为11平方
米。

第五部分 个案分享
户型分析

建筑面积：约7 8m²
优势：
户型方正，无浪费空间。
主卧尺度适宜，采光较好。
双卫设计，方便生活。
劣势：
卧室门与厕所门相对，影响生活的质
量。
赠送面积为客厅、卧室的一小部分，
以及生活阳台，赠送面积约为11平方
米。

第五部分 个案分享
价格与优惠

项目2013.8.31开盘，开盘到目前，
项目均价为9500左右，总价在50万
和60多万之间。
在售房源中，朝向中庭和海滨公园
的房价较高，朝向学校的房价较低。
开盘当天和房交会时，优惠最高可
达7.5-8,5%.

项目常规优惠 按揭1%，一次性2%；
排号交诚意金可优惠2%，在华西都
市报上参团交3000诚意金可优惠
2%。

第五部分 个案分享
客户细分
客户来源

客户比例

成都城北

40%

成都本地其他客户

35%

外地客户

25%

客户年龄集中段

关注点

25-30岁

品牌、规
划、发展潜
力

项目大部分客户来自城北，成都区域的其他地方也较多；外地客户主要是绵阳和南充等地。
大部分以自住为目的，少量人以投资为目的。
该项目打造的是刚需楼盘，据置业顾问介绍，大部分购买者都是80后的年轻人和三口之
家。

客户认可：
处于北改区域，发展潜力较大；
项目品牌；
项目的规划较好。

客户不认可：
项目配套较少；
交通不便；
周边许多配套都在规划中，实
际建成的还较少、

第五部分 个案分享
推广渠道

项目投入了大量的推广宣传力度，包括报
媒、围墙、道旗和站台等。

第五部分 个案分享
工程进度

项目的3#和4#正在进行基础的
地基建设。

第五部分 个案分享
景观展示

第五部分 个案分享
现场展示
现场布置含儿童游乐区域

小型儿童游乐场

画画

礼品制作

Thank you！


Slide 8

成都市房地产市场周报（2013.09.02-2013.09.08）
——成都汇合天恒房地产置业代理有限公司

本周看点
1
2

3

4
5

 咨询看点： 8月，10城卖地收入创历史新高。
咨询看点：郫县花园镇引入投资80亿，近2000亩土地建设养老地产项目。
 市场看点：本周主城区住宅成交1680套，成交面积为16.13万方，成交套
数环比下降9.04% ，成交面积环比下降10.33%，日均成交约240套。
 市场看点：本周市场供应60.3万方，共有7个区域，23个项目，22家开发
商取得预售证。
 市场看点：当周郊区（含金堂）成交商品住宅2917套，合计成交2763万
方，整体均价为5280.25元/㎡。
成都市国土资源局于7月30日到8月14日以挂牌和拍卖的形式出让5宗土地，

6

共计136.61亩，与本周成交。于9月2日以挂牌的形式出让2宗土地，共计
347.10亩。

7

 开盘个案分享：蓝光coco国际。

第一部分 . 每周资讯
第二部分 . 市场表现

目
录

第三部分 . 土地市场

第四部分 . 报媒投放

第五部分 . 个案分享

第一部分 每周资讯
8月，十城卖地收入创历史新高，京沪“齐破”千亿
2013年8月，包括北上广深在内的十大城市土地出让金收入为811.6亿元，同比增长149.3%。从历年同期情况看，8
月土地出让金收入创造了历史新高。十大城市土地成交均价为3259元/平方米，环比下降6.2%，同比增长151.4%，已持续11
个月同比正增长。今年以来，土地价格整体呈现上行态势，7月达到年内新高，8月虽然有所回落，但依旧处于三年来较高水平。
出让面积方面，十大城市土地成交建筑面积 2490万平方米，环比下降5.2%，同比微降0.8%，与去年同期基本持平。8月土地
成交量有所回落，但仍处于年内较高水平。

郫县花园镇引入投资80亿，建设占地2000亩的养老项目
今年3月份，惠泽桃源颐养中心项目投资签约仪式在成都同野惠泽投资有限公司会议室举行。该项目位于郫县花园镇，
总投资80亿元，总体规划占地2000亩，规划养老床位1万张以上，将进行人性化业态延展，配套医疗、康体、商业、餐饮、娱
乐、酒店、幼儿园、学校等上下游相关产业，打造以“养老”、“养生”为核心的系列产品。此次投资是同野惠泽自2011年6
月成立以来，首次进入地产行业并进军养老地产。

温州：土地打开网拍通道
浙江温州市中级人民法院官表示，包括已腾空房屋、厂房、土地使用权在内，凡能上网的全部上网拍卖。规定在司
法拍卖活动中，应贯彻网络司法拍卖优先的原则，即汽车、已腾空房屋、厂房、股权、海域使用权、建设用地使用权、赃物(罚
没物品) 。而今年的多次网拍包括，永嘉县法院以2803万元将浙江首例厂房拍卖从淘宝网顺利拍出；瑞安市法院将公司股权、
刑事案件罚没物品搬上淘宝拍卖会；鹿城区法院以3182万元拍卖成交一处房产，创温州网拍单笔成交额新高等。

土地管理制度改革框架已形成，补偿标准可能翻数倍
关于土地管理制度改革，目前已形成关于改革完善土地管理制度、促进城镇化健康发展的框架建议。 “土改”新政
的具体内容大致包括：在保留现有征地制度的前提下，缩小征地范围，改产值补偿为市场价值补偿;在保持用途管制的前提下，
规范农村经营性集体建设用地的流转;依托现有土地交易机构，建立城乡统一的建设用地市场;对增量建设用地和存量建设用地出
让方式，进行差别化管理。

第一部分 . 每周资讯
第二部分 . 市场表现

目
录

第三部分 . 土地市场

第四部分 . 报媒投放

第五部分 . 个案分享

第二部分 市场表现
主城区商品住宅成交情况
近12周成都市主城区销售情况对比
3822

4500

45.00

4000

40.00

3500

3000

1749

1899

2500
2000

35.00

2292
1956

2389
1639

1284

1222

1892

1847

1680

30.00
25.00
20.00

1500

15.00

1000

10.00

500

5.00

0

06.17-06.23

06.24-06.30

07.01-07.07

07.08-07.14

07.15-07.21

总销售面积

07.22-07.28

(万㎡)

07.29-08.04

08.05-08.11

08.12-08.18

08.19-08.25

08.26-09.01

09.02-09.08

0.00

总销售套数（套）
数据来源于：成都房管局

 本周主城区住宅成交1680套，成交面积为16.13万方，成交套数环比下降9.04% ，成交面积环比下降
10.33%，日均成交约240套。

第二部分 市场表现
主城区各区域商品房住宅成交情况

上周各区域商品住宅成交情况对比

本周各区域商品住宅成交情况对比

成交套数 成交面积㎡
6.00

489

5.00
4.00

339

5.48

388

2.00

3.65

2.99

1.00

195
1.85

1.34

0.00
成华区

高新区

金牛区

锦江区

青羊区

7.00

500

6.00

300
200

2.70

124

600

400

312

3.00

成交套数 成交面积㎡

武侯区

5.00

600

546

500
331

5.89

100

1.00

0

0.00

300

214

3.00
2.00

400

324

4.00

2.80

113

152

3.11
1.87

1.06
成华区

高新区

金牛区

1.40

200

100
0

锦江区

青羊区

武侯区

数据来源于：成都房管局

 本周从市场成交数据监控来看，高新区成交面积环比上涨4000㎡，增加了57套房源；青羊成交面积下降
9000㎡，减少98套房源成交；武侯区本周也下降了4500㎡，减少了43套房源。

第二部分 市场表现
主城区各环域商品住宅成交均价情况
近十二周环域成交均价走势

当周
16000
14000
12000
10000
8000
6000
4000

暂无数据

2000
0
09.02-09.08

08.26-09.01

一环内均价(元/㎡)

08.19-08.25

08.12-08.18

08.05-08.11

一~二均价(元/㎡)

07.29-08.04

07.22-07.28

二~三均价(元/㎡)

07.15-07.21

07.08-07.14

07.01-07.07

三~绕城均价

06.24-06.30

06.17-06.23

绕城外均价

数据来源于：锐理数据

 本周环域均价情况来看，区域均价走势平缓，二~三环内价格微高，环比上涨了12.72%，约400元/㎡。

第二部分 市场表现
主城区住宅供应情况

主城区拿预售证项目情况对比

一周拿证总面积（万㎡）
25.00

12

22.62
19.62

11

20.00

主城区各物业类型拿证数量对比

一周拿证总数量(个)

10

15.00
6

5.00

19

18
16

8

10.00

20

3
4.87

1
4.21

6.09
2

1
2.04

4

4
0.87

0.00

1
武侯区

金牛区

青羊区

成华区

锦江区

高新区 高新西区

2

各物业拿证数量（个）

14

14

12

12
10
8
6

3

4
2

0

2

0
住宅

商业

公寓

办公

车位

数据来源于：成都房管局

 本周市场供应60.3万方，共有7个区域，23个项目，22家开发商取得预售证。
 其中包含5个新项目，武侯区的和贵·蜜巢、中国水电.泛悦国际 ；高新区航天.城上城 、雄飞·新园国际广
场；成华区汇厦.沙河锦庭。
 本周项目住宅产品推量持续增长，单高新区、成华区域单周推量达到20万方。

第二部分 市场表现
主城区住宅供应情况
近12周开发商取得预售证情况
取得预售证总面积（万㎡）

Linear (取得预售证总面积（万㎡）)
67.57

61.09

60.31

49.77

34.20

33.79

44.40

38.96

34.50
23.03

10.67

11.94

06.17-06.23 06.24-06.30 07.01-07.07 07.08-07.14 07.15-07.21 07.22-07.28 07.29-08.04 08.05-08.11 08.12-08.18 08.19-08.25 08.26-09.01 09.02-09.08

数据来源于：成都房管局

 持续4周市场集中推量，9月前已有近150万方的供应量，而近期成交量却稍欠火力。

第二部分 市场表现
主城区住宅供应明细
拿证
时间

所在
区域

9-4

9-3

成华区

9-2
9-6

9-5
9-4
9-6

高新区

9-5

9-6

高新西
区
金牛区
锦江区

9-5
9-4
9-6
9-5

青羊区
武侯区
合计

拿证项目

预售面积(㎡)

四海逸家3组团
正成·东区1号
沙河湾
华润置地二十四城五期
华润置地二十四城五期
金房·华韵天府
汇厦.沙河锦庭
通用时代·国际社区

29219.8
11968.93
13387.58
9303.08
16564.61
28733.93
37924.57
8517.92

上东一号C地块

27319.35

金科中心
御园
航天.城上城
名著之澜（司南）
中德·英伦世邦K区

13742.29
29489.75
92097.07
45951.76
25512.09

花样年·福年广场

32635.53

金辉悦府

8664.42

华侨城（A地块二期）
天誉花园
雍锦汇
花语城
和贵·蜜巢
中国水电.泛悦国际
华宇·静苑

区域合计拿证
面积（㎡）

226171.81

196196.45

8664.42

42091.99
42091.99
19282.33
60883.39
41601.06
20358.66
20358.66
13707.31
19320.21
48736.12
15708.6
603102.84

房屋用途

开发商

住宅、公寓、商业 成都国嘉志得
住宅、商业
成都市正成凯信
住宅
成都万诚多宝
住宅、公寓、商业
华润
商业、办公
华润
车位、商业
成都金房
住宅、商业、办公 成都汇厦建设
住宅
成都通用时代
成都市成华区危
住宅、公寓
房改造
住宅、公寓、商业
成都金科
住宅
龙悦
住宅、商业、公寓 成都神州航天
住宅、商业、公寓
四川名著
住宅、公寓、商业 成都中德红谷
成都市诺亚舟实
车位
业
住宅、公寓、商业

成都金辉居业

商业、办公
成都天府华侨城
住宅、公寓、商业
成都市宏誉
住宅
龙茂
住宅、公寓
成都荣盛
住宅
成都和贵实业
住宅、公寓
成都中水电海赋
住宅、公寓、商业 四川华宇业昊

茶花街168号
东华村八组1号
五桂桥北路26号
双福二路66号
双福二路66号
月季路167号
杉板桥南二路52号
攀成钢片区17号地块

预售许
可证号
9873
9870
9869
9645
9705
9868
9867
9866

东昌路66号

9885

荆翠西路
二环路东三段8号
高新区益州大道中段599号
中和街道劲松社区
中和街道东寺社区

9879
9875
9871
9881
9878

吉泰路666号

9877

（西区）百草路777号

9884

金牛区北三环路一段221号
汇源北路99号
锦东路399号
苏坡街道培风社区7、8组
神仙树西路39号
高攀西巷3号
武侯区聚荟街436号

9886
9883
9882
9874
9872
9880
9876

项目地址

数据来源：成都房管局

第二部分 市场表现
郊区（含金堂）商品住宅情况对比
近12周郊区（含金堂）成交情况
成交套数

成交面积（万㎡）

均价（元/㎡）

8787
6568.24
5280.25

5706.29
4130

6068.29

3760

2917

6084.55

6118.51

6006.26

3147

3142

6006.68

3286

5800.85

3248

2063
27.63

38.76

35.25

31.19

19.47

83.26

0

0
0

0

0
0

30.1

30.98

29.85

5984.79

2626

24.53

09.02-09.08 08.26-09.01 08.19-08.25 08.12-08.18 08.05-08.11 07.29-08.04 07.22-07.28 07.15-07.21 07.08-07.14 07.01-07.07 06.24-06.30 06.17-06.23

数据来源于：锐理数据

 本周监测郊区住宅市场，当周郊区（含金堂）成交商品住宅2917套，合计成交2763万方，整体均价为
5280.25元/㎡。

第二部分 市场表现
郊区各区域两周商品房住宅成交对比

上周郊区各区域成交情况
成交套数
6339.53

成交面积（万㎡）
6632.53

5460.45

5359.76

本周郊区各区域成交情况

均价（元/㎡）

7045.28

5752.59

成交套数
5589.27

4892.27

成交面积（万㎡）
6452.37

5266.4

均价（元/㎡）

5884.12
4720.89
3641.83

3611.4

797
7.91

496
4.76

540
4.85

797
7.87

双流

温江

龙泉驿

郫县

1208
292
10.45
2.91
新都区

金堂县

617
5.95

590
6.23

351
3.36

458
4.19

500
4.69

780
6.88

2382.29

570
5.29

南充

双流

温江

龙泉驿

郫县

新都区

金堂县

南充

数据来源于：锐理数据

 从郊区成交区域的情况来看，相比上周，新都区域减少了428套，成交面积减少了3.57万方。虽然本周平
均成交量有所下滑，但双流、龙泉、南充三个区域保持了含500套以上的成交量，相对稳定。

第一部分 . 每周资讯
第二部分 . 市场表现

目
录

第三部分 . 土地市场

第四部分 . 报媒投放

第五部分 . 个案分享

第三部分 土地市场
成交——成都市国土资源局于7月30日到8月14日以挂牌和拍卖的形式出让5宗土地，共计136.61
亩，与本周成交。其中主城区成交2宗地，合计72.25亩；郊区成交3宗，合计64.36亩。
公
告
时
间
730

成
交
时
间
94

成交楼面
起始供应总
成交价
成交总价
起始价 起始楼面地
地价（元
价（万元/
溢价率
（万/亩）
（万元/㎡)
（万/亩）价（元/㎡）
㎡）
/㎡）

出让
宗地位置
形式

占地面积
（亩）

建筑面积
（㎡）

容积率

挂牌
金牛区1
出让

8.08

35000

R=6.5

2170.09 5008.00

17528.00 2591.28 20930.00 5980.00

8- 9- 拍卖
锦江区1
8 3 出让

64.17

145459.78

R=3.4

769.99

3397.00

7- 9- 挂牌
都江堰市1
30 4 出让

22.08

4415.325

R≤0.3

50.00

23.18

17001.204

1.0≤R≤1.1

19.10

38190.51

1.0
8- 9崇州市1
8 3 拍卖
8- 9- 出让
新都区1
14 6

金牛区花牌坊街新16
号

都江堰市青城山镇青
城村，环山旅游公路
西侧

竞得人

用地使用
性质

19.41%

四川新承邦

商服

49412.69 1140.14 73166.27 5030.00

48.07%

中铁

住宅

2499.99

1103.83

52.00

1147.98

2599.99

4.00%

成都金瑞通

旅游

93.00

1268.18

2156.05

93.00

2156.05

1268.18

0.00%

嘉裕

住宅

240.00

1199.99

4582.84

404.00

7714.44

2019.99

68.33%

四川大月置业

住商

锦江区狮子山街道花果村7组

崇州市羊马镇永和村四组

新都区新繁镇高墙村
1、3、5组及高墙村集
体

1
1
1
1

1

第三部分 土地市场
供应——成都市国土资源局于9月2日以挂牌的形式出让2宗土地，共计347.10亩。

公告时间 出让形式

9-2

宗地位置

占地面积（亩）

建筑面积（㎡）

容积率

起始价（万/亩）

起始楼面地价
（元/㎡）

起始供应总价
（万元/㎡）

用地使用性质

金牛区1

91.49

182974.17

1.5≥R≤3.0

48.00

240.00

4391.36

工业

新都区1

255.62

1704114.6

①号：1.0＜r≤6.0；
②号：1.0＜r≤4.0

330.00

495.00

84353.25

商住

挂牌出让

金牛区天回镇街道万圣社区3、7、9、10组，石门社
区4组

新都区大丰街道高家社区3、4社及社
区集体

1
1

第三部分 土地市场
流拍——成都市国土资源局于8月14日以挂牌的形式出让2宗土地，共计48.71亩，因无人应价流
拍。
公告时
出让形式 宗地位置 占地面积（亩） 建筑面积（㎡）
间
金牛区1

32.97

52747

容积率

起始价（万/亩）

起始楼面地价
（元/㎡）

起始供应总价
（万元/㎡）

用地使用性质

R=2.4

500.00

3125.00

16483.44

住宅

8-14 挂牌出让
武侯区1

15.74

27289

金牛区金泉街道高家社区2组

R=2.6

701.99

11052.05

武侯区机投桥街道办事处果堰村1、2、7、8组

1

1

4050.00

住宅

成交情况

无人应价
流拍

第三部分 土地市场
小结

成都市国土资源局于7月30日到8月14日以挂牌和拍卖的形式出让5宗土地，共

土地成交

计136.61亩，与本周成交。其中主城区成交2宗地，合计72.25亩；郊区成交3
宗，合计64.36亩。

土地供应

土地流拍

成都市国土资源局于9月2日以挂牌的形式出让2宗土地，共计347.10亩。

成都市国土资源局于8月14日以挂牌的形式出让2宗土地，共计48.71亩，因无
人应价流拍。

第一部分 . 每周资讯
第二部分 . 市场表现

目
录

第三部分 . 土地市场

第四部分 . 报媒投放

第五部分 . 个案分享

第四部分 媒体投放
报媒广告投放情况
近12周报媒投放情况
华西都市报投放金额

成都商报投放金额

华西都市报投放次数

成都商报投放次数

567.62
522.74

514.24

490.17

416.1

408.71
352.42

335.88

303.72

65
47
6.17-6.23

6.24-6.30

38

50

335.19
279.87 268.86
226.58 239.46
216.37 228.5
173.85
155.16

275.35

235.82

65
61

401.95
366.88

46

26

39

32

7.01-7.07

7.07-7.14

7.15-7.21

52
43

31
16

31
29

23
30

15
23

370.49

226.77

47
60

45
29

07.22-07.28 07.29-08.04 08.05-08.11 08.12-08.18 08.19-08.25 08.26-09.01 09.02-09.08

数据来源于：锐理数据

本周两家报媒投放总金额为597.26万元，总金额环比下降29.69%。其中《成都商报》投放金额为370.49
万元，环比上涨10.53% ；《华西都市报》投放金额为226.77万元，环比上涨55.9% 。近日成都商报的投放

量明显较高，

第四部分 媒体投放
报广投放活跃楼盘
本周，报广投放次数最多的项目为南湖逸家，媒体共投放9次，投放金额为83.85万
元。

周五
华西都市报/成都商报

项目名称

南湖逸家

项目位置

剑南大道延线

所属板块

双流

开发商

成都国嘉中渝置业有
限公司

占地规模

150亩

总建面积

40万m²

物业形态

高层

住宅容积率

3

绿化率

35.0%

总户数

3236户

户型区间

64-83m²

销售均价

6807元/m²

交房时间

2015年

第四部分 媒体投放
开发商媒体投放TOP10

排名

开发商

1

蓝光

2

恒大

投放金额 合计投
投放次数 主要规格
开发商主推项目
（万元） 放次数
52
整版、1/2版 【16城项目齐推】
513.92
56
2
蓝光COCO国际
整版
2
蓝光金双楠
2
恒大山水城
1/2版
3
恒大帝景
3
整版、1/2版
恒大城
216.83

18

3

国嘉

122.53

11

4

保利

100.76

13

3
3
3
1
9
2
1
1
1
1
3
2
1
1

恒大御景半岛
1/2版

恒大雅苑
恒大金碧天下
恒大金域湾
南湖逸家
整版
【6盘齐推】
保利城
保利梧桐语
整版
保利春天花语
保利叶语
保利拉斐庄园
1/2版
/
保利心语花园
保利石象湖国际乡村
整版
俱乐部
保利康桥
保利公园198
整版、其他
蔚蓝卡地亚
绿地锦天府
整版
绿地中心
/
整版、1/2版
南城都汇

投放媒体主题

投放标语

房交会宣传
开盘宣传
开盘宣传
推售别墅
推售住宅
推售住宅

9月8日全城抄底蓝光川渝房交会。
coco国际开盘旺销2亿。
金双楠，惊双楠。
首付10万起，买河岸双拼。
特大优惠，首付3.4万起。
提前引爆黄金周，首付3.2万起。
即将震撼开盘，开盘即特价，特价必超值，首付2.6
推售住宅
万起。
推售住宅
即将震撼开盘。首付3.2万起。
推售住宅
全新组团即将震撼开盘。
开盘宣传
即将震撼开盘。
推售住宅
南湖逸家才是华府板块真正的核心。
优惠活动宣传
逸家系6盘钜惠，教师节感恩，专属特惠。
推售住宅
9月14日盛大开盘，总价39万起，60到156平米。
推售住宅
公园旁再建公园，森林华宅，超越金沙。
推售住宅
2013/9/14盛大开盘，首付10余万。
推售住宅
65、75、95平米，本周六新加推。
推售住宅
成都有了最打动人心的大房子。
优惠活动宣传 9月全城期待保利，让最挑剔的购房者无可挑剔。
推售住宅
保利星座60余万起，现房买一套租两套。
推售住宅

小独栋大生活。

产品宣传
推售住宅
开盘宣传
产品宣传
开盘宣传
形象宣传
推售住宅

善藏锋者，成大器。
一宅瞰尽湖泊、公园、果林。
2期最后16栋临湖大宅，9月8日完美启幕。
提前平息了销冠之争。
468一呼百应。
绿地集团世界500强排名增速全球第三。
引领成都三房点燃楼市头把火。

5

阳明

40.14

2

6

绿地

23.4

3

7

和记黄埔
四川新希
望
成都远鸿
华侨

22.02

3

1
1
2
1
1
1
3

18.53

2

2

整版

塔子山壹号

推售住宅

主城唯此，地铁公园四房。

13.25
13.25

2
2

2
2

整版、1/2版
整版、其他

香颂湖国际社区
华侨城

产品宣传
产品宣传

居青城山水畔，览全球致臻美景只在海航·香颂湖。
河景洋房称霸高端楼市。

8
9
10

第四部分 媒体投放

项目 媒体投放TOP10
排名

项目名称

投放次数

投放金额

1

南湖逸家

9

83.85

2

蔚蓝卡地亚

2

40.14

3

信和御龙山（万景峰）

3

26.33

4

恒大帝景

3

24.96

5

恒大城

3

23.8

6

恒大御景半岛

3

23.04

7

南城都汇

3

22.02

8

塔子山壹号

2

18.53

9

保利拉斐庄园

3

17.72

10

环球汇（天誉）

2

17.55

第一部分 . 每周资讯
第二部分 . 市场表现

目
录

第三部分 . 土地市场

第四部分 . 报媒投放

第五部分 . 个案分享

第五部分 个案分享
基本信息

项目名称

蓝光COCO国际

项目位置

成都北2.5环荆竹东路

所属板块

驷马桥

开发商

成都成华蓝光房地产开发有限公司

占地面积

77184平方米

建筑面积

213552平方米

总户数
容积率
绿化率

3000
3.0
30%

建筑形态

高层

面积区间

54-83平米

均价

9500元/平米

开盘时间

2013.08.31

第五部分 个案分享
项目区位
项目位于成都北2.5环荆竹东路，位于
荆竹东路，青龙路，东荆路所围成的
区域中，但是交通路线较差，开通的
较少；项目西部有规划修建的3号地
铁，其南方预计将开通32号公交。
项目区域的社区配套较一般，许多的
社区配套还在规划中，附近已有的配
套主要有好惠多超市、学校等，交通
等设施待进一步的完善。

本案

第五部分 个案分享
四至分析
西临正在打造的市政建设的海
滨公园。

项目的北部是项目的销售
中心。

项目的东部是一块规划
用地，目前未售。

总结：
南光COCO国际目前配套设
施叫不齐全，西部为建设的
海滨公园，项目的周围大多
为规划建设用地，目前还是
荒地，但是项目发展潜力较
大。

项目东南部有成都实验
中学，南部为规划空地。

第五部分 个案分享
周边配套
教育配套

交通配套

项目目前的配
套设施还不是
很健全，交通
等设施还不完
善，许多的设
施正在规划建
设中，正在完
善中。

生活配套

第五部分 个案分享
总体规划

项目分为住宅和商业，住宅总
共分为两期，分别为A、B两
期，共推出12栋住宅；
项目的商业主要为临街底商，
主要有两层；其次是8栋独栋
商业体，最高不超过3层。

销售情况：
目前项目第一期推出的为B区，
主要推出3和4，分别为33层
和38层，有两层的临街商业；
商业的销售情况暂未推出。

B区
A区

第五部分 个案分享
商业规划
项目的商业规划的主要有独栋
商业体、临街商业、地下商业
和下沉式商业广场；
独栋商业，3层以下
地下商业
临街底商，两层为主
商业广场
项目的北部规划打造一条像春
熙路一样的商业街，主要有购
物、SPA等业态形式，独栋商
业体主要打造特色商业。

第五部分 个案分享
景观规划
项目的景观规划主要是依靠项目内部的
景观打造和项目附近配套的景观组成；
项目内部的景观主要是本身打造的中庭
景观，住宅呈围合布局，楼间距横纵约
200和80米。
中庭景观主要打造的西班牙风格的景
观，B区中庭主要打造的有游泳池，休
息亭台等景观，A区主要打造的是湖
景。
项目附近配套景观主要是市政打造的海
滨公园，目前正在规划建设中。

A区
滨
海
公
园

80m

200m

B区
80m

200m

第五部分 个案分享
户型分析

建筑面积：约54m²
优势：
户型方正，无浪费空间。
布局合理，动静分区。
厨房连接生活阳台，居住功能完备。
劣势：
入户门即对客厅，影响生活的私密性。
赠送面积为客厅、卧室的一小部分，
以及生活阳台，赠送面积约为7平方
米。

第五部分 个案分享
户型分析

建筑面积：约72m²
优势：
户型方正，无浪费空间。
主卧尺度适宜，采光较好。
厨房连接生活阳台，居住功能完备。
劣势：
卧室门与厕所门相对，影响生活的质
量。
赠送面积为客厅、卧室的一小部分，
以及生活阳台，赠送面积约为11平方
米。

第五部分 个案分享
户型分析

建筑面积：约7 8m²
优势：
户型方正，无浪费空间。
主卧尺度适宜，采光较好。
双卫设计，方便生活。
劣势：
卧室门与厕所门相对，影响生活的质
量。
赠送面积为客厅、卧室的一小部分，
以及生活阳台，赠送面积约为11平方
米。

第五部分 个案分享
价格与优惠

项目2013.8.31开盘，开盘到目前，
项目均价为9500左右，总价在50万
和60多万之间。
在售房源中，朝向中庭和海滨公园
的房价较高，朝向学校的房价较低。
开盘当天和房交会时，优惠最高可
达7.5-8,5%.

项目常规优惠 按揭1%，一次性2%；
排号交诚意金可优惠2%，在华西都
市报上参团交3000诚意金可优惠
2%。

第五部分 个案分享
客户细分
客户来源

客户比例

成都城北

40%

成都本地其他客户

35%

外地客户

25%

客户年龄集中段

关注点

25-30岁

品牌、规
划、发展潜
力

项目大部分客户来自城北，成都区域的其他地方也较多；外地客户主要是绵阳和南充等地。
大部分以自住为目的，少量人以投资为目的。
该项目打造的是刚需楼盘，据置业顾问介绍，大部分购买者都是80后的年轻人和三口之
家。

客户认可：
处于北改区域，发展潜力较大；
项目品牌；
项目的规划较好。

客户不认可：
项目配套较少；
交通不便；
周边许多配套都在规划中，实
际建成的还较少、

第五部分 个案分享
推广渠道

项目投入了大量的推广宣传力度，包括报
媒、围墙、道旗和站台等。

第五部分 个案分享
工程进度

项目的3#和4#正在进行基础的
地基建设。

第五部分 个案分享
景观展示

第五部分 个案分享
现场展示
现场布置含儿童游乐区域

小型儿童游乐场

画画

礼品制作

Thank you！


Slide 9

成都市房地产市场周报（2013.09.02-2013.09.08）
——成都汇合天恒房地产置业代理有限公司

本周看点
1
2

3

4
5

 咨询看点： 8月，10城卖地收入创历史新高。
咨询看点：郫县花园镇引入投资80亿，近2000亩土地建设养老地产项目。
 市场看点：本周主城区住宅成交1680套，成交面积为16.13万方，成交套
数环比下降9.04% ，成交面积环比下降10.33%，日均成交约240套。
 市场看点：本周市场供应60.3万方，共有7个区域，23个项目，22家开发
商取得预售证。
 市场看点：当周郊区（含金堂）成交商品住宅2917套，合计成交2763万
方，整体均价为5280.25元/㎡。
成都市国土资源局于7月30日到8月14日以挂牌和拍卖的形式出让5宗土地，

6

共计136.61亩，与本周成交。于9月2日以挂牌的形式出让2宗土地，共计
347.10亩。

7

 开盘个案分享：蓝光coco国际。

第一部分 . 每周资讯
第二部分 . 市场表现

目
录

第三部分 . 土地市场

第四部分 . 报媒投放

第五部分 . 个案分享

第一部分 每周资讯
8月，十城卖地收入创历史新高，京沪“齐破”千亿
2013年8月，包括北上广深在内的十大城市土地出让金收入为811.6亿元，同比增长149.3%。从历年同期情况看，8
月土地出让金收入创造了历史新高。十大城市土地成交均价为3259元/平方米，环比下降6.2%，同比增长151.4%，已持续11
个月同比正增长。今年以来，土地价格整体呈现上行态势，7月达到年内新高，8月虽然有所回落，但依旧处于三年来较高水平。
出让面积方面，十大城市土地成交建筑面积 2490万平方米，环比下降5.2%，同比微降0.8%，与去年同期基本持平。8月土地
成交量有所回落，但仍处于年内较高水平。

郫县花园镇引入投资80亿，建设占地2000亩的养老项目
今年3月份，惠泽桃源颐养中心项目投资签约仪式在成都同野惠泽投资有限公司会议室举行。该项目位于郫县花园镇，
总投资80亿元，总体规划占地2000亩，规划养老床位1万张以上，将进行人性化业态延展，配套医疗、康体、商业、餐饮、娱
乐、酒店、幼儿园、学校等上下游相关产业，打造以“养老”、“养生”为核心的系列产品。此次投资是同野惠泽自2011年6
月成立以来，首次进入地产行业并进军养老地产。

温州：土地打开网拍通道
浙江温州市中级人民法院官表示，包括已腾空房屋、厂房、土地使用权在内，凡能上网的全部上网拍卖。规定在司
法拍卖活动中，应贯彻网络司法拍卖优先的原则，即汽车、已腾空房屋、厂房、股权、海域使用权、建设用地使用权、赃物(罚
没物品) 。而今年的多次网拍包括，永嘉县法院以2803万元将浙江首例厂房拍卖从淘宝网顺利拍出；瑞安市法院将公司股权、
刑事案件罚没物品搬上淘宝拍卖会；鹿城区法院以3182万元拍卖成交一处房产，创温州网拍单笔成交额新高等。

土地管理制度改革框架已形成，补偿标准可能翻数倍
关于土地管理制度改革，目前已形成关于改革完善土地管理制度、促进城镇化健康发展的框架建议。 “土改”新政
的具体内容大致包括：在保留现有征地制度的前提下，缩小征地范围，改产值补偿为市场价值补偿;在保持用途管制的前提下，
规范农村经营性集体建设用地的流转;依托现有土地交易机构，建立城乡统一的建设用地市场;对增量建设用地和存量建设用地出
让方式，进行差别化管理。

第一部分 . 每周资讯
第二部分 . 市场表现

目
录

第三部分 . 土地市场

第四部分 . 报媒投放

第五部分 . 个案分享

第二部分 市场表现
主城区商品住宅成交情况
近12周成都市主城区销售情况对比
3822

4500

45.00

4000

40.00

3500

3000

1749

1899

2500
2000

35.00

2292
1956

2389
1639

1284

1222

1892

1847

1680

30.00
25.00
20.00

1500

15.00

1000

10.00

500

5.00

0

06.17-06.23

06.24-06.30

07.01-07.07

07.08-07.14

07.15-07.21

总销售面积

07.22-07.28

(万㎡)

07.29-08.04

08.05-08.11

08.12-08.18

08.19-08.25

08.26-09.01

09.02-09.08

0.00

总销售套数（套）
数据来源于：成都房管局

 本周主城区住宅成交1680套，成交面积为16.13万方，成交套数环比下降9.04% ，成交面积环比下降
10.33%，日均成交约240套。

第二部分 市场表现
主城区各区域商品房住宅成交情况

上周各区域商品住宅成交情况对比

本周各区域商品住宅成交情况对比

成交套数 成交面积㎡
6.00

489

5.00
4.00

339

5.48

388

2.00

3.65

2.99

1.00

195
1.85

1.34

0.00
成华区

高新区

金牛区

锦江区

青羊区

7.00

500

6.00

300
200

2.70

124

600

400

312

3.00

成交套数 成交面积㎡

武侯区

5.00

600

546

500
331

5.89

100

1.00

0

0.00

300

214

3.00
2.00

400

324

4.00

2.80

113

152

3.11
1.87

1.06
成华区

高新区

金牛区

1.40

200

100
0

锦江区

青羊区

武侯区

数据来源于：成都房管局

 本周从市场成交数据监控来看，高新区成交面积环比上涨4000㎡，增加了57套房源；青羊成交面积下降
9000㎡，减少98套房源成交；武侯区本周也下降了4500㎡，减少了43套房源。

第二部分 市场表现
主城区各环域商品住宅成交均价情况
近十二周环域成交均价走势

当周
16000
14000
12000
10000
8000
6000
4000

暂无数据

2000
0
09.02-09.08

08.26-09.01

一环内均价(元/㎡)

08.19-08.25

08.12-08.18

08.05-08.11

一~二均价(元/㎡)

07.29-08.04

07.22-07.28

二~三均价(元/㎡)

07.15-07.21

07.08-07.14

07.01-07.07

三~绕城均价

06.24-06.30

06.17-06.23

绕城外均价

数据来源于：锐理数据

 本周环域均价情况来看，区域均价走势平缓，二~三环内价格微高，环比上涨了12.72%，约400元/㎡。

第二部分 市场表现
主城区住宅供应情况

主城区拿预售证项目情况对比

一周拿证总面积（万㎡）
25.00

12

22.62
19.62

11

20.00

主城区各物业类型拿证数量对比

一周拿证总数量(个)

10

15.00
6

5.00

19

18
16

8

10.00

20

3
4.87

1
4.21

6.09
2

1
2.04

4

4
0.87

0.00

1
武侯区

金牛区

青羊区

成华区

锦江区

高新区 高新西区

2

各物业拿证数量（个）

14

14

12

12
10
8
6

3

4
2

0

2

0
住宅

商业

公寓

办公

车位

数据来源于：成都房管局

 本周市场供应60.3万方，共有7个区域，23个项目，22家开发商取得预售证。
 其中包含5个新项目，武侯区的和贵·蜜巢、中国水电.泛悦国际 ；高新区航天.城上城 、雄飞·新园国际广
场；成华区汇厦.沙河锦庭。
 本周项目住宅产品推量持续增长，单高新区、成华区域单周推量达到20万方。

第二部分 市场表现
主城区住宅供应情况
近12周开发商取得预售证情况
取得预售证总面积（万㎡）

Linear (取得预售证总面积（万㎡）)
67.57

61.09

60.31

49.77

34.20

33.79

44.40

38.96

34.50
23.03

10.67

11.94

06.17-06.23 06.24-06.30 07.01-07.07 07.08-07.14 07.15-07.21 07.22-07.28 07.29-08.04 08.05-08.11 08.12-08.18 08.19-08.25 08.26-09.01 09.02-09.08

数据来源于：成都房管局

 持续4周市场集中推量，9月前已有近150万方的供应量，而近期成交量却稍欠火力。

第二部分 市场表现
主城区住宅供应明细
拿证
时间

所在
区域

9-4

9-3

成华区

9-2
9-6

9-5
9-4
9-6

高新区

9-5

9-6

高新西
区
金牛区
锦江区

9-5
9-4
9-6
9-5

青羊区
武侯区
合计

拿证项目

预售面积(㎡)

四海逸家3组团
正成·东区1号
沙河湾
华润置地二十四城五期
华润置地二十四城五期
金房·华韵天府
汇厦.沙河锦庭
通用时代·国际社区

29219.8
11968.93
13387.58
9303.08
16564.61
28733.93
37924.57
8517.92

上东一号C地块

27319.35

金科中心
御园
航天.城上城
名著之澜（司南）
中德·英伦世邦K区

13742.29
29489.75
92097.07
45951.76
25512.09

花样年·福年广场

32635.53

金辉悦府

8664.42

华侨城（A地块二期）
天誉花园
雍锦汇
花语城
和贵·蜜巢
中国水电.泛悦国际
华宇·静苑

区域合计拿证
面积（㎡）

226171.81

196196.45

8664.42

42091.99
42091.99
19282.33
60883.39
41601.06
20358.66
20358.66
13707.31
19320.21
48736.12
15708.6
603102.84

房屋用途

开发商

住宅、公寓、商业 成都国嘉志得
住宅、商业
成都市正成凯信
住宅
成都万诚多宝
住宅、公寓、商业
华润
商业、办公
华润
车位、商业
成都金房
住宅、商业、办公 成都汇厦建设
住宅
成都通用时代
成都市成华区危
住宅、公寓
房改造
住宅、公寓、商业
成都金科
住宅
龙悦
住宅、商业、公寓 成都神州航天
住宅、商业、公寓
四川名著
住宅、公寓、商业 成都中德红谷
成都市诺亚舟实
车位
业
住宅、公寓、商业

成都金辉居业

商业、办公
成都天府华侨城
住宅、公寓、商业
成都市宏誉
住宅
龙茂
住宅、公寓
成都荣盛
住宅
成都和贵实业
住宅、公寓
成都中水电海赋
住宅、公寓、商业 四川华宇业昊

茶花街168号
东华村八组1号
五桂桥北路26号
双福二路66号
双福二路66号
月季路167号
杉板桥南二路52号
攀成钢片区17号地块

预售许
可证号
9873
9870
9869
9645
9705
9868
9867
9866

东昌路66号

9885

荆翠西路
二环路东三段8号
高新区益州大道中段599号
中和街道劲松社区
中和街道东寺社区

9879
9875
9871
9881
9878

吉泰路666号

9877

（西区）百草路777号

9884

金牛区北三环路一段221号
汇源北路99号
锦东路399号
苏坡街道培风社区7、8组
神仙树西路39号
高攀西巷3号
武侯区聚荟街436号

9886
9883
9882
9874
9872
9880
9876

项目地址

数据来源：成都房管局

第二部分 市场表现
郊区（含金堂）商品住宅情况对比
近12周郊区（含金堂）成交情况
成交套数

成交面积（万㎡）

均价（元/㎡）

8787
6568.24
5280.25

5706.29
4130

6068.29

3760

2917

6084.55

6118.51

6006.26

3147

3142

6006.68

3286

5800.85

3248

2063
27.63

38.76

35.25

31.19

19.47

83.26

0

0
0

0

0
0

30.1

30.98

29.85

5984.79

2626

24.53

09.02-09.08 08.26-09.01 08.19-08.25 08.12-08.18 08.05-08.11 07.29-08.04 07.22-07.28 07.15-07.21 07.08-07.14 07.01-07.07 06.24-06.30 06.17-06.23

数据来源于：锐理数据

 本周监测郊区住宅市场，当周郊区（含金堂）成交商品住宅2917套，合计成交2763万方，整体均价为
5280.25元/㎡。

第二部分 市场表现
郊区各区域两周商品房住宅成交对比

上周郊区各区域成交情况
成交套数
6339.53

成交面积（万㎡）
6632.53

5460.45

5359.76

本周郊区各区域成交情况

均价（元/㎡）

7045.28

5752.59

成交套数
5589.27

4892.27

成交面积（万㎡）
6452.37

5266.4

均价（元/㎡）

5884.12
4720.89
3641.83

3611.4

797
7.91

496
4.76

540
4.85

797
7.87

双流

温江

龙泉驿

郫县

1208
292
10.45
2.91
新都区

金堂县

617
5.95

590
6.23

351
3.36

458
4.19

500
4.69

780
6.88

2382.29

570
5.29

南充

双流

温江

龙泉驿

郫县

新都区

金堂县

南充

数据来源于：锐理数据

 从郊区成交区域的情况来看，相比上周，新都区域减少了428套，成交面积减少了3.57万方。虽然本周平
均成交量有所下滑，但双流、龙泉、南充三个区域保持了含500套以上的成交量，相对稳定。

第一部分 . 每周资讯
第二部分 . 市场表现

目
录

第三部分 . 土地市场

第四部分 . 报媒投放

第五部分 . 个案分享

第三部分 土地市场
成交——成都市国土资源局于7月30日到8月14日以挂牌和拍卖的形式出让5宗土地，共计136.61
亩，与本周成交。其中主城区成交2宗地，合计72.25亩；郊区成交3宗，合计64.36亩。
公
告
时
间
730

成
交
时
间
94

成交楼面
起始供应总
成交价
成交总价
起始价 起始楼面地
地价（元
价（万元/
溢价率
（万/亩）
（万元/㎡)
（万/亩）价（元/㎡）
㎡）
/㎡）

出让
宗地位置
形式

占地面积
（亩）

建筑面积
（㎡）

容积率

挂牌
金牛区1
出让

8.08

35000

R=6.5

2170.09 5008.00

17528.00 2591.28 20930.00 5980.00

8- 9- 拍卖
锦江区1
8 3 出让

64.17

145459.78

R=3.4

769.99

3397.00

7- 9- 挂牌
都江堰市1
30 4 出让

22.08

4415.325

R≤0.3

50.00

23.18

17001.204

1.0≤R≤1.1

19.10

38190.51

1.0
8- 9崇州市1
8 3 拍卖
8- 9- 出让
新都区1
14 6

金牛区花牌坊街新16
号

都江堰市青城山镇青
城村，环山旅游公路
西侧

竞得人

用地使用
性质

19.41%

四川新承邦

商服

49412.69 1140.14 73166.27 5030.00

48.07%

中铁

住宅

2499.99

1103.83

52.00

1147.98

2599.99

4.00%

成都金瑞通

旅游

93.00

1268.18

2156.05

93.00

2156.05

1268.18

0.00%

嘉裕

住宅

240.00

1199.99

4582.84

404.00

7714.44

2019.99

68.33%

四川大月置业

住商

锦江区狮子山街道花果村7组

崇州市羊马镇永和村四组

新都区新繁镇高墙村
1、3、5组及高墙村集
体

1
1
1
1

1

第三部分 土地市场
供应——成都市国土资源局于9月2日以挂牌的形式出让2宗土地，共计347.10亩。

公告时间 出让形式

9-2

宗地位置

占地面积（亩）

建筑面积（㎡）

容积率

起始价（万/亩）

起始楼面地价
（元/㎡）

起始供应总价
（万元/㎡）

用地使用性质

金牛区1

91.49

182974.17

1.5≥R≤3.0

48.00

240.00

4391.36

工业

新都区1

255.62

1704114.6

①号：1.0＜r≤6.0；
②号：1.0＜r≤4.0

330.00

495.00

84353.25

商住

挂牌出让

金牛区天回镇街道万圣社区3、7、9、10组，石门社
区4组

新都区大丰街道高家社区3、4社及社
区集体

1
1

第三部分 土地市场
流拍——成都市国土资源局于8月14日以挂牌的形式出让2宗土地，共计48.71亩，因无人应价流
拍。
公告时
出让形式 宗地位置 占地面积（亩） 建筑面积（㎡）
间
金牛区1

32.97

52747

容积率

起始价（万/亩）

起始楼面地价
（元/㎡）

起始供应总价
（万元/㎡）

用地使用性质

R=2.4

500.00

3125.00

16483.44

住宅

8-14 挂牌出让
武侯区1

15.74

27289

金牛区金泉街道高家社区2组

R=2.6

701.99

11052.05

武侯区机投桥街道办事处果堰村1、2、7、8组

1

1

4050.00

住宅

成交情况

无人应价
流拍

第三部分 土地市场
小结

成都市国土资源局于7月30日到8月14日以挂牌和拍卖的形式出让5宗土地，共

土地成交

计136.61亩，与本周成交。其中主城区成交2宗地，合计72.25亩；郊区成交3
宗，合计64.36亩。

土地供应

土地流拍

成都市国土资源局于9月2日以挂牌的形式出让2宗土地，共计347.10亩。

成都市国土资源局于8月14日以挂牌的形式出让2宗土地，共计48.71亩，因无
人应价流拍。

第一部分 . 每周资讯
第二部分 . 市场表现

目
录

第三部分 . 土地市场

第四部分 . 报媒投放

第五部分 . 个案分享

第四部分 媒体投放
报媒广告投放情况
近12周报媒投放情况
华西都市报投放金额

成都商报投放金额

华西都市报投放次数

成都商报投放次数

567.62
522.74

514.24

490.17

416.1

408.71
352.42

335.88

303.72

65
47
6.17-6.23

6.24-6.30

38

50

335.19
279.87 268.86
226.58 239.46
216.37 228.5
173.85
155.16

275.35

235.82

65
61

401.95
366.88

46

26

39

32

7.01-7.07

7.07-7.14

7.15-7.21

52
43

31
16

31
29

23
30

15
23

370.49

226.77

47
60

45
29

07.22-07.28 07.29-08.04 08.05-08.11 08.12-08.18 08.19-08.25 08.26-09.01 09.02-09.08

数据来源于：锐理数据

本周两家报媒投放总金额为597.26万元，总金额环比下降29.69%。其中《成都商报》投放金额为370.49
万元，环比上涨10.53% ；《华西都市报》投放金额为226.77万元，环比上涨55.9% 。近日成都商报的投放

量明显较高，

第四部分 媒体投放
报广投放活跃楼盘
本周，报广投放次数最多的项目为南湖逸家，媒体共投放9次，投放金额为83.85万
元。

周五
华西都市报/成都商报

项目名称

南湖逸家

项目位置

剑南大道延线

所属板块

双流

开发商

成都国嘉中渝置业有
限公司

占地规模

150亩

总建面积

40万m²

物业形态

高层

住宅容积率

3

绿化率

35.0%

总户数

3236户

户型区间

64-83m²

销售均价

6807元/m²

交房时间

2015年

第四部分 媒体投放
开发商媒体投放TOP10

排名

开发商

1

蓝光

2

恒大

投放金额 合计投
投放次数 主要规格
开发商主推项目
（万元） 放次数
52
整版、1/2版 【16城项目齐推】
513.92
56
2
蓝光COCO国际
整版
2
蓝光金双楠
2
恒大山水城
1/2版
3
恒大帝景
3
整版、1/2版
恒大城
216.83

18

3

国嘉

122.53

11

4

保利

100.76

13

3
3
3
1
9
2
1
1
1
1
3
2
1
1

恒大御景半岛
1/2版

恒大雅苑
恒大金碧天下
恒大金域湾
南湖逸家
整版
【6盘齐推】
保利城
保利梧桐语
整版
保利春天花语
保利叶语
保利拉斐庄园
1/2版
/
保利心语花园
保利石象湖国际乡村
整版
俱乐部
保利康桥
保利公园198
整版、其他
蔚蓝卡地亚
绿地锦天府
整版
绿地中心
/
整版、1/2版
南城都汇

投放媒体主题

投放标语

房交会宣传
开盘宣传
开盘宣传
推售别墅
推售住宅
推售住宅

9月8日全城抄底蓝光川渝房交会。
coco国际开盘旺销2亿。
金双楠，惊双楠。
首付10万起，买河岸双拼。
特大优惠，首付3.4万起。
提前引爆黄金周，首付3.2万起。
即将震撼开盘，开盘即特价，特价必超值，首付2.6
推售住宅
万起。
推售住宅
即将震撼开盘。首付3.2万起。
推售住宅
全新组团即将震撼开盘。
开盘宣传
即将震撼开盘。
推售住宅
南湖逸家才是华府板块真正的核心。
优惠活动宣传
逸家系6盘钜惠，教师节感恩，专属特惠。
推售住宅
9月14日盛大开盘，总价39万起，60到156平米。
推售住宅
公园旁再建公园，森林华宅，超越金沙。
推售住宅
2013/9/14盛大开盘，首付10余万。
推售住宅
65、75、95平米，本周六新加推。
推售住宅
成都有了最打动人心的大房子。
优惠活动宣传 9月全城期待保利，让最挑剔的购房者无可挑剔。
推售住宅
保利星座60余万起，现房买一套租两套。
推售住宅

小独栋大生活。

产品宣传
推售住宅
开盘宣传
产品宣传
开盘宣传
形象宣传
推售住宅

善藏锋者，成大器。
一宅瞰尽湖泊、公园、果林。
2期最后16栋临湖大宅，9月8日完美启幕。
提前平息了销冠之争。
468一呼百应。
绿地集团世界500强排名增速全球第三。
引领成都三房点燃楼市头把火。

5

阳明

40.14

2

6

绿地

23.4

3

7

和记黄埔
四川新希
望
成都远鸿
华侨

22.02

3

1
1
2
1
1
1
3

18.53

2

2

整版

塔子山壹号

推售住宅

主城唯此，地铁公园四房。

13.25
13.25

2
2

2
2

整版、1/2版
整版、其他

香颂湖国际社区
华侨城

产品宣传
产品宣传

居青城山水畔，览全球致臻美景只在海航·香颂湖。
河景洋房称霸高端楼市。

8
9
10

第四部分 媒体投放

项目 媒体投放TOP10
排名

项目名称

投放次数

投放金额

1

南湖逸家

9

83.85

2

蔚蓝卡地亚

2

40.14

3

信和御龙山（万景峰）

3

26.33

4

恒大帝景

3

24.96

5

恒大城

3

23.8

6

恒大御景半岛

3

23.04

7

南城都汇

3

22.02

8

塔子山壹号

2

18.53

9

保利拉斐庄园

3

17.72

10

环球汇（天誉）

2

17.55

第一部分 . 每周资讯
第二部分 . 市场表现

目
录

第三部分 . 土地市场

第四部分 . 报媒投放

第五部分 . 个案分享

第五部分 个案分享
基本信息

项目名称

蓝光COCO国际

项目位置

成都北2.5环荆竹东路

所属板块

驷马桥

开发商

成都成华蓝光房地产开发有限公司

占地面积

77184平方米

建筑面积

213552平方米

总户数
容积率
绿化率

3000
3.0
30%

建筑形态

高层

面积区间

54-83平米

均价

9500元/平米

开盘时间

2013.08.31

第五部分 个案分享
项目区位
项目位于成都北2.5环荆竹东路，位于
荆竹东路，青龙路，东荆路所围成的
区域中，但是交通路线较差，开通的
较少；项目西部有规划修建的3号地
铁，其南方预计将开通32号公交。
项目区域的社区配套较一般，许多的
社区配套还在规划中，附近已有的配
套主要有好惠多超市、学校等，交通
等设施待进一步的完善。

本案

第五部分 个案分享
四至分析
西临正在打造的市政建设的海
滨公园。

项目的北部是项目的销售
中心。

项目的东部是一块规划
用地，目前未售。

总结：
南光COCO国际目前配套设
施叫不齐全，西部为建设的
海滨公园，项目的周围大多
为规划建设用地，目前还是
荒地，但是项目发展潜力较
大。

项目东南部有成都实验
中学，南部为规划空地。

第五部分 个案分享
周边配套
教育配套

交通配套

项目目前的配
套设施还不是
很健全，交通
等设施还不完
善，许多的设
施正在规划建
设中，正在完
善中。

生活配套

第五部分 个案分享
总体规划

项目分为住宅和商业，住宅总
共分为两期，分别为A、B两
期，共推出12栋住宅；
项目的商业主要为临街底商，
主要有两层；其次是8栋独栋
商业体，最高不超过3层。

销售情况：
目前项目第一期推出的为B区，
主要推出3和4，分别为33层
和38层，有两层的临街商业；
商业的销售情况暂未推出。

B区
A区

第五部分 个案分享
商业规划
项目的商业规划的主要有独栋
商业体、临街商业、地下商业
和下沉式商业广场；
独栋商业，3层以下
地下商业
临街底商，两层为主
商业广场
项目的北部规划打造一条像春
熙路一样的商业街，主要有购
物、SPA等业态形式，独栋商
业体主要打造特色商业。

第五部分 个案分享
景观规划
项目的景观规划主要是依靠项目内部的
景观打造和项目附近配套的景观组成；
项目内部的景观主要是本身打造的中庭
景观，住宅呈围合布局，楼间距横纵约
200和80米。
中庭景观主要打造的西班牙风格的景
观，B区中庭主要打造的有游泳池，休
息亭台等景观，A区主要打造的是湖
景。
项目附近配套景观主要是市政打造的海
滨公园，目前正在规划建设中。

A区
滨
海
公
园

80m

200m

B区
80m

200m

第五部分 个案分享
户型分析

建筑面积：约54m²
优势：
户型方正，无浪费空间。
布局合理，动静分区。
厨房连接生活阳台，居住功能完备。
劣势：
入户门即对客厅，影响生活的私密性。
赠送面积为客厅、卧室的一小部分，
以及生活阳台，赠送面积约为7平方
米。

第五部分 个案分享
户型分析

建筑面积：约72m²
优势：
户型方正，无浪费空间。
主卧尺度适宜，采光较好。
厨房连接生活阳台，居住功能完备。
劣势：
卧室门与厕所门相对，影响生活的质
量。
赠送面积为客厅、卧室的一小部分，
以及生活阳台，赠送面积约为11平方
米。

第五部分 个案分享
户型分析

建筑面积：约7 8m²
优势：
户型方正，无浪费空间。
主卧尺度适宜，采光较好。
双卫设计，方便生活。
劣势：
卧室门与厕所门相对，影响生活的质
量。
赠送面积为客厅、卧室的一小部分，
以及生活阳台，赠送面积约为11平方
米。

第五部分 个案分享
价格与优惠

项目2013.8.31开盘，开盘到目前，
项目均价为9500左右，总价在50万
和60多万之间。
在售房源中，朝向中庭和海滨公园
的房价较高，朝向学校的房价较低。
开盘当天和房交会时，优惠最高可
达7.5-8,5%.

项目常规优惠 按揭1%，一次性2%；
排号交诚意金可优惠2%，在华西都
市报上参团交3000诚意金可优惠
2%。

第五部分 个案分享
客户细分
客户来源

客户比例

成都城北

40%

成都本地其他客户

35%

外地客户

25%

客户年龄集中段

关注点

25-30岁

品牌、规
划、发展潜
力

项目大部分客户来自城北，成都区域的其他地方也较多；外地客户主要是绵阳和南充等地。
大部分以自住为目的，少量人以投资为目的。
该项目打造的是刚需楼盘，据置业顾问介绍，大部分购买者都是80后的年轻人和三口之
家。

客户认可：
处于北改区域，发展潜力较大；
项目品牌；
项目的规划较好。

客户不认可：
项目配套较少；
交通不便；
周边许多配套都在规划中，实
际建成的还较少、

第五部分 个案分享
推广渠道

项目投入了大量的推广宣传力度，包括报
媒、围墙、道旗和站台等。

第五部分 个案分享
工程进度

项目的3#和4#正在进行基础的
地基建设。

第五部分 个案分享
景观展示

第五部分 个案分享
现场展示
现场布置含儿童游乐区域

小型儿童游乐场

画画

礼品制作

Thank you！


Slide 10

成都市房地产市场周报（2013.09.02-2013.09.08）
——成都汇合天恒房地产置业代理有限公司

本周看点
1
2

3

4
5

 咨询看点： 8月，10城卖地收入创历史新高。
咨询看点：郫县花园镇引入投资80亿，近2000亩土地建设养老地产项目。
 市场看点：本周主城区住宅成交1680套，成交面积为16.13万方，成交套
数环比下降9.04% ，成交面积环比下降10.33%，日均成交约240套。
 市场看点：本周市场供应60.3万方，共有7个区域，23个项目，22家开发
商取得预售证。
 市场看点：当周郊区（含金堂）成交商品住宅2917套，合计成交2763万
方，整体均价为5280.25元/㎡。
成都市国土资源局于7月30日到8月14日以挂牌和拍卖的形式出让5宗土地，

6

共计136.61亩，与本周成交。于9月2日以挂牌的形式出让2宗土地，共计
347.10亩。

7

 开盘个案分享：蓝光coco国际。

第一部分 . 每周资讯
第二部分 . 市场表现

目
录

第三部分 . 土地市场

第四部分 . 报媒投放

第五部分 . 个案分享

第一部分 每周资讯
8月，十城卖地收入创历史新高，京沪“齐破”千亿
2013年8月，包括北上广深在内的十大城市土地出让金收入为811.6亿元，同比增长149.3%。从历年同期情况看，8
月土地出让金收入创造了历史新高。十大城市土地成交均价为3259元/平方米，环比下降6.2%，同比增长151.4%，已持续11
个月同比正增长。今年以来，土地价格整体呈现上行态势，7月达到年内新高，8月虽然有所回落，但依旧处于三年来较高水平。
出让面积方面，十大城市土地成交建筑面积 2490万平方米，环比下降5.2%，同比微降0.8%，与去年同期基本持平。8月土地
成交量有所回落，但仍处于年内较高水平。

郫县花园镇引入投资80亿，建设占地2000亩的养老项目
今年3月份，惠泽桃源颐养中心项目投资签约仪式在成都同野惠泽投资有限公司会议室举行。该项目位于郫县花园镇，
总投资80亿元，总体规划占地2000亩，规划养老床位1万张以上，将进行人性化业态延展，配套医疗、康体、商业、餐饮、娱
乐、酒店、幼儿园、学校等上下游相关产业，打造以“养老”、“养生”为核心的系列产品。此次投资是同野惠泽自2011年6
月成立以来，首次进入地产行业并进军养老地产。

温州：土地打开网拍通道
浙江温州市中级人民法院官表示，包括已腾空房屋、厂房、土地使用权在内，凡能上网的全部上网拍卖。规定在司
法拍卖活动中，应贯彻网络司法拍卖优先的原则，即汽车、已腾空房屋、厂房、股权、海域使用权、建设用地使用权、赃物(罚
没物品) 。而今年的多次网拍包括，永嘉县法院以2803万元将浙江首例厂房拍卖从淘宝网顺利拍出；瑞安市法院将公司股权、
刑事案件罚没物品搬上淘宝拍卖会；鹿城区法院以3182万元拍卖成交一处房产，创温州网拍单笔成交额新高等。

土地管理制度改革框架已形成，补偿标准可能翻数倍
关于土地管理制度改革，目前已形成关于改革完善土地管理制度、促进城镇化健康发展的框架建议。 “土改”新政
的具体内容大致包括：在保留现有征地制度的前提下，缩小征地范围，改产值补偿为市场价值补偿;在保持用途管制的前提下，
规范农村经营性集体建设用地的流转;依托现有土地交易机构，建立城乡统一的建设用地市场;对增量建设用地和存量建设用地出
让方式，进行差别化管理。

第一部分 . 每周资讯
第二部分 . 市场表现

目
录

第三部分 . 土地市场

第四部分 . 报媒投放

第五部分 . 个案分享

第二部分 市场表现
主城区商品住宅成交情况
近12周成都市主城区销售情况对比
3822

4500

45.00

4000

40.00

3500

3000

1749

1899

2500
2000

35.00

2292
1956

2389
1639

1284

1222

1892

1847

1680

30.00
25.00
20.00

1500

15.00

1000

10.00

500

5.00

0

06.17-06.23

06.24-06.30

07.01-07.07

07.08-07.14

07.15-07.21

总销售面积

07.22-07.28

(万㎡)

07.29-08.04

08.05-08.11

08.12-08.18

08.19-08.25

08.26-09.01

09.02-09.08

0.00

总销售套数（套）
数据来源于：成都房管局

 本周主城区住宅成交1680套，成交面积为16.13万方，成交套数环比下降9.04% ，成交面积环比下降
10.33%，日均成交约240套。

第二部分 市场表现
主城区各区域商品房住宅成交情况

上周各区域商品住宅成交情况对比

本周各区域商品住宅成交情况对比

成交套数 成交面积㎡
6.00

489

5.00
4.00

339

5.48

388

2.00

3.65

2.99

1.00

195
1.85

1.34

0.00
成华区

高新区

金牛区

锦江区

青羊区

7.00

500

6.00

300
200

2.70

124

600

400

312

3.00

成交套数 成交面积㎡

武侯区

5.00

600

546

500
331

5.89

100

1.00

0

0.00

300

214

3.00
2.00

400

324

4.00

2.80

113

152

3.11
1.87

1.06
成华区

高新区

金牛区

1.40

200

100
0

锦江区

青羊区

武侯区

数据来源于：成都房管局

 本周从市场成交数据监控来看，高新区成交面积环比上涨4000㎡，增加了57套房源；青羊成交面积下降
9000㎡，减少98套房源成交；武侯区本周也下降了4500㎡，减少了43套房源。

第二部分 市场表现
主城区各环域商品住宅成交均价情况
近十二周环域成交均价走势

当周
16000
14000
12000
10000
8000
6000
4000

暂无数据

2000
0
09.02-09.08

08.26-09.01

一环内均价(元/㎡)

08.19-08.25

08.12-08.18

08.05-08.11

一~二均价(元/㎡)

07.29-08.04

07.22-07.28

二~三均价(元/㎡)

07.15-07.21

07.08-07.14

07.01-07.07

三~绕城均价

06.24-06.30

06.17-06.23

绕城外均价

数据来源于：锐理数据

 本周环域均价情况来看，区域均价走势平缓，二~三环内价格微高，环比上涨了12.72%，约400元/㎡。

第二部分 市场表现
主城区住宅供应情况

主城区拿预售证项目情况对比

一周拿证总面积（万㎡）
25.00

12

22.62
19.62

11

20.00

主城区各物业类型拿证数量对比

一周拿证总数量(个)

10

15.00
6

5.00

19

18
16

8

10.00

20

3
4.87

1
4.21

6.09
2

1
2.04

4

4
0.87

0.00

1
武侯区

金牛区

青羊区

成华区

锦江区

高新区 高新西区

2

各物业拿证数量（个）

14

14

12

12
10
8
6

3

4
2

0

2

0
住宅

商业

公寓

办公

车位

数据来源于：成都房管局

 本周市场供应60.3万方，共有7个区域，23个项目，22家开发商取得预售证。
 其中包含5个新项目，武侯区的和贵·蜜巢、中国水电.泛悦国际 ；高新区航天.城上城 、雄飞·新园国际广
场；成华区汇厦.沙河锦庭。
 本周项目住宅产品推量持续增长，单高新区、成华区域单周推量达到20万方。

第二部分 市场表现
主城区住宅供应情况
近12周开发商取得预售证情况
取得预售证总面积（万㎡）

Linear (取得预售证总面积（万㎡）)
67.57

61.09

60.31

49.77

34.20

33.79

44.40

38.96

34.50
23.03

10.67

11.94

06.17-06.23 06.24-06.30 07.01-07.07 07.08-07.14 07.15-07.21 07.22-07.28 07.29-08.04 08.05-08.11 08.12-08.18 08.19-08.25 08.26-09.01 09.02-09.08

数据来源于：成都房管局

 持续4周市场集中推量，9月前已有近150万方的供应量，而近期成交量却稍欠火力。

第二部分 市场表现
主城区住宅供应明细
拿证
时间

所在
区域

9-4

9-3

成华区

9-2
9-6

9-5
9-4
9-6

高新区

9-5

9-6

高新西
区
金牛区
锦江区

9-5
9-4
9-6
9-5

青羊区
武侯区
合计

拿证项目

预售面积(㎡)

四海逸家3组团
正成·东区1号
沙河湾
华润置地二十四城五期
华润置地二十四城五期
金房·华韵天府
汇厦.沙河锦庭
通用时代·国际社区

29219.8
11968.93
13387.58
9303.08
16564.61
28733.93
37924.57
8517.92

上东一号C地块

27319.35

金科中心
御园
航天.城上城
名著之澜（司南）
中德·英伦世邦K区

13742.29
29489.75
92097.07
45951.76
25512.09

花样年·福年广场

32635.53

金辉悦府

8664.42

华侨城（A地块二期）
天誉花园
雍锦汇
花语城
和贵·蜜巢
中国水电.泛悦国际
华宇·静苑

区域合计拿证
面积（㎡）

226171.81

196196.45

8664.42

42091.99
42091.99
19282.33
60883.39
41601.06
20358.66
20358.66
13707.31
19320.21
48736.12
15708.6
603102.84

房屋用途

开发商

住宅、公寓、商业 成都国嘉志得
住宅、商业
成都市正成凯信
住宅
成都万诚多宝
住宅、公寓、商业
华润
商业、办公
华润
车位、商业
成都金房
住宅、商业、办公 成都汇厦建设
住宅
成都通用时代
成都市成华区危
住宅、公寓
房改造
住宅、公寓、商业
成都金科
住宅
龙悦
住宅、商业、公寓 成都神州航天
住宅、商业、公寓
四川名著
住宅、公寓、商业 成都中德红谷
成都市诺亚舟实
车位
业
住宅、公寓、商业

成都金辉居业

商业、办公
成都天府华侨城
住宅、公寓、商业
成都市宏誉
住宅
龙茂
住宅、公寓
成都荣盛
住宅
成都和贵实业
住宅、公寓
成都中水电海赋
住宅、公寓、商业 四川华宇业昊

茶花街168号
东华村八组1号
五桂桥北路26号
双福二路66号
双福二路66号
月季路167号
杉板桥南二路52号
攀成钢片区17号地块

预售许
可证号
9873
9870
9869
9645
9705
9868
9867
9866

东昌路66号

9885

荆翠西路
二环路东三段8号
高新区益州大道中段599号
中和街道劲松社区
中和街道东寺社区

9879
9875
9871
9881
9878

吉泰路666号

9877

（西区）百草路777号

9884

金牛区北三环路一段221号
汇源北路99号
锦东路399号
苏坡街道培风社区7、8组
神仙树西路39号
高攀西巷3号
武侯区聚荟街436号

9886
9883
9882
9874
9872
9880
9876

项目地址

数据来源：成都房管局

第二部分 市场表现
郊区（含金堂）商品住宅情况对比
近12周郊区（含金堂）成交情况
成交套数

成交面积（万㎡）

均价（元/㎡）

8787
6568.24
5280.25

5706.29
4130

6068.29

3760

2917

6084.55

6118.51

6006.26

3147

3142

6006.68

3286

5800.85

3248

2063
27.63

38.76

35.25

31.19

19.47

83.26

0

0
0

0

0
0

30.1

30.98

29.85

5984.79

2626

24.53

09.02-09.08 08.26-09.01 08.19-08.25 08.12-08.18 08.05-08.11 07.29-08.04 07.22-07.28 07.15-07.21 07.08-07.14 07.01-07.07 06.24-06.30 06.17-06.23

数据来源于：锐理数据

 本周监测郊区住宅市场，当周郊区（含金堂）成交商品住宅2917套，合计成交2763万方，整体均价为
5280.25元/㎡。

第二部分 市场表现
郊区各区域两周商品房住宅成交对比

上周郊区各区域成交情况
成交套数
6339.53

成交面积（万㎡）
6632.53

5460.45

5359.76

本周郊区各区域成交情况

均价（元/㎡）

7045.28

5752.59

成交套数
5589.27

4892.27

成交面积（万㎡）
6452.37

5266.4

均价（元/㎡）

5884.12
4720.89
3641.83

3611.4

797
7.91

496
4.76

540
4.85

797
7.87

双流

温江

龙泉驿

郫县

1208
292
10.45
2.91
新都区

金堂县

617
5.95

590
6.23

351
3.36

458
4.19

500
4.69

780
6.88

2382.29

570
5.29

南充

双流

温江

龙泉驿

郫县

新都区

金堂县

南充

数据来源于：锐理数据

 从郊区成交区域的情况来看，相比上周，新都区域减少了428套，成交面积减少了3.57万方。虽然本周平
均成交量有所下滑，但双流、龙泉、南充三个区域保持了含500套以上的成交量，相对稳定。

第一部分 . 每周资讯
第二部分 . 市场表现

目
录

第三部分 . 土地市场

第四部分 . 报媒投放

第五部分 . 个案分享

第三部分 土地市场
成交——成都市国土资源局于7月30日到8月14日以挂牌和拍卖的形式出让5宗土地，共计136.61
亩，与本周成交。其中主城区成交2宗地，合计72.25亩；郊区成交3宗，合计64.36亩。
公
告
时
间
730

成
交
时
间
94

成交楼面
起始供应总
成交价
成交总价
起始价 起始楼面地
地价（元
价（万元/
溢价率
（万/亩）
（万元/㎡)
（万/亩）价（元/㎡）
㎡）
/㎡）

出让
宗地位置
形式

占地面积
（亩）

建筑面积
（㎡）

容积率

挂牌
金牛区1
出让

8.08

35000

R=6.5

2170.09 5008.00

17528.00 2591.28 20930.00 5980.00

8- 9- 拍卖
锦江区1
8 3 出让

64.17

145459.78

R=3.4

769.99

3397.00

7- 9- 挂牌
都江堰市1
30 4 出让

22.08

4415.325

R≤0.3

50.00

23.18

17001.204

1.0≤R≤1.1

19.10

38190.51

1.0
8- 9崇州市1
8 3 拍卖
8- 9- 出让
新都区1
14 6

金牛区花牌坊街新16
号

都江堰市青城山镇青
城村，环山旅游公路
西侧

竞得人

用地使用
性质

19.41%

四川新承邦

商服

49412.69 1140.14 73166.27 5030.00

48.07%

中铁

住宅

2499.99

1103.83

52.00

1147.98

2599.99

4.00%

成都金瑞通

旅游

93.00

1268.18

2156.05

93.00

2156.05

1268.18

0.00%

嘉裕

住宅

240.00

1199.99

4582.84

404.00

7714.44

2019.99

68.33%

四川大月置业

住商

锦江区狮子山街道花果村7组

崇州市羊马镇永和村四组

新都区新繁镇高墙村
1、3、5组及高墙村集
体

1
1
1
1

1

第三部分 土地市场
供应——成都市国土资源局于9月2日以挂牌的形式出让2宗土地，共计347.10亩。

公告时间 出让形式

9-2

宗地位置

占地面积（亩）

建筑面积（㎡）

容积率

起始价（万/亩）

起始楼面地价
（元/㎡）

起始供应总价
（万元/㎡）

用地使用性质

金牛区1

91.49

182974.17

1.5≥R≤3.0

48.00

240.00

4391.36

工业

新都区1

255.62

1704114.6

①号：1.0＜r≤6.0；
②号：1.0＜r≤4.0

330.00

495.00

84353.25

商住

挂牌出让

金牛区天回镇街道万圣社区3、7、9、10组，石门社
区4组

新都区大丰街道高家社区3、4社及社
区集体

1
1

第三部分 土地市场
流拍——成都市国土资源局于8月14日以挂牌的形式出让2宗土地，共计48.71亩，因无人应价流
拍。
公告时
出让形式 宗地位置 占地面积（亩） 建筑面积（㎡）
间
金牛区1

32.97

52747

容积率

起始价（万/亩）

起始楼面地价
（元/㎡）

起始供应总价
（万元/㎡）

用地使用性质

R=2.4

500.00

3125.00

16483.44

住宅

8-14 挂牌出让
武侯区1

15.74

27289

金牛区金泉街道高家社区2组

R=2.6

701.99

11052.05

武侯区机投桥街道办事处果堰村1、2、7、8组

1

1

4050.00

住宅

成交情况

无人应价
流拍

第三部分 土地市场
小结

成都市国土资源局于7月30日到8月14日以挂牌和拍卖的形式出让5宗土地，共

土地成交

计136.61亩，与本周成交。其中主城区成交2宗地，合计72.25亩；郊区成交3
宗，合计64.36亩。

土地供应

土地流拍

成都市国土资源局于9月2日以挂牌的形式出让2宗土地，共计347.10亩。

成都市国土资源局于8月14日以挂牌的形式出让2宗土地，共计48.71亩，因无
人应价流拍。

第一部分 . 每周资讯
第二部分 . 市场表现

目
录

第三部分 . 土地市场

第四部分 . 报媒投放

第五部分 . 个案分享

第四部分 媒体投放
报媒广告投放情况
近12周报媒投放情况
华西都市报投放金额

成都商报投放金额

华西都市报投放次数

成都商报投放次数

567.62
522.74

514.24

490.17

416.1

408.71
352.42

335.88

303.72

65
47
6.17-6.23

6.24-6.30

38

50

335.19
279.87 268.86
226.58 239.46
216.37 228.5
173.85
155.16

275.35

235.82

65
61

401.95
366.88

46

26

39

32

7.01-7.07

7.07-7.14

7.15-7.21

52
43

31
16

31
29

23
30

15
23

370.49

226.77

47
60

45
29

07.22-07.28 07.29-08.04 08.05-08.11 08.12-08.18 08.19-08.25 08.26-09.01 09.02-09.08

数据来源于：锐理数据

本周两家报媒投放总金额为597.26万元，总金额环比下降29.69%。其中《成都商报》投放金额为370.49
万元，环比上涨10.53% ；《华西都市报》投放金额为226.77万元，环比上涨55.9% 。近日成都商报的投放

量明显较高，

第四部分 媒体投放
报广投放活跃楼盘
本周，报广投放次数最多的项目为南湖逸家，媒体共投放9次，投放金额为83.85万
元。

周五
华西都市报/成都商报

项目名称

南湖逸家

项目位置

剑南大道延线

所属板块

双流

开发商

成都国嘉中渝置业有
限公司

占地规模

150亩

总建面积

40万m²

物业形态

高层

住宅容积率

3

绿化率

35.0%

总户数

3236户

户型区间

64-83m²

销售均价

6807元/m²

交房时间

2015年

第四部分 媒体投放
开发商媒体投放TOP10

排名

开发商

1

蓝光

2

恒大

投放金额 合计投
投放次数 主要规格
开发商主推项目
（万元） 放次数
52
整版、1/2版 【16城项目齐推】
513.92
56
2
蓝光COCO国际
整版
2
蓝光金双楠
2
恒大山水城
1/2版
3
恒大帝景
3
整版、1/2版
恒大城
216.83

18

3

国嘉

122.53

11

4

保利

100.76

13

3
3
3
1
9
2
1
1
1
1
3
2
1
1

恒大御景半岛
1/2版

恒大雅苑
恒大金碧天下
恒大金域湾
南湖逸家
整版
【6盘齐推】
保利城
保利梧桐语
整版
保利春天花语
保利叶语
保利拉斐庄园
1/2版
/
保利心语花园
保利石象湖国际乡村
整版
俱乐部
保利康桥
保利公园198
整版、其他
蔚蓝卡地亚
绿地锦天府
整版
绿地中心
/
整版、1/2版
南城都汇

投放媒体主题

投放标语

房交会宣传
开盘宣传
开盘宣传
推售别墅
推售住宅
推售住宅

9月8日全城抄底蓝光川渝房交会。
coco国际开盘旺销2亿。
金双楠，惊双楠。
首付10万起，买河岸双拼。
特大优惠，首付3.4万起。
提前引爆黄金周，首付3.2万起。
即将震撼开盘，开盘即特价，特价必超值，首付2.6
推售住宅
万起。
推售住宅
即将震撼开盘。首付3.2万起。
推售住宅
全新组团即将震撼开盘。
开盘宣传
即将震撼开盘。
推售住宅
南湖逸家才是华府板块真正的核心。
优惠活动宣传
逸家系6盘钜惠，教师节感恩，专属特惠。
推售住宅
9月14日盛大开盘，总价39万起，60到156平米。
推售住宅
公园旁再建公园，森林华宅，超越金沙。
推售住宅
2013/9/14盛大开盘，首付10余万。
推售住宅
65、75、95平米，本周六新加推。
推售住宅
成都有了最打动人心的大房子。
优惠活动宣传 9月全城期待保利，让最挑剔的购房者无可挑剔。
推售住宅
保利星座60余万起，现房买一套租两套。
推售住宅

小独栋大生活。

产品宣传
推售住宅
开盘宣传
产品宣传
开盘宣传
形象宣传
推售住宅

善藏锋者，成大器。
一宅瞰尽湖泊、公园、果林。
2期最后16栋临湖大宅，9月8日完美启幕。
提前平息了销冠之争。
468一呼百应。
绿地集团世界500强排名增速全球第三。
引领成都三房点燃楼市头把火。

5

阳明

40.14

2

6

绿地

23.4

3

7

和记黄埔
四川新希
望
成都远鸿
华侨

22.02

3

1
1
2
1
1
1
3

18.53

2

2

整版

塔子山壹号

推售住宅

主城唯此，地铁公园四房。

13.25
13.25

2
2

2
2

整版、1/2版
整版、其他

香颂湖国际社区
华侨城

产品宣传
产品宣传

居青城山水畔，览全球致臻美景只在海航·香颂湖。
河景洋房称霸高端楼市。

8
9
10

第四部分 媒体投放

项目 媒体投放TOP10
排名

项目名称

投放次数

投放金额

1

南湖逸家

9

83.85

2

蔚蓝卡地亚

2

40.14

3

信和御龙山（万景峰）

3

26.33

4

恒大帝景

3

24.96

5

恒大城

3

23.8

6

恒大御景半岛

3

23.04

7

南城都汇

3

22.02

8

塔子山壹号

2

18.53

9

保利拉斐庄园

3

17.72

10

环球汇（天誉）

2

17.55

第一部分 . 每周资讯
第二部分 . 市场表现

目
录

第三部分 . 土地市场

第四部分 . 报媒投放

第五部分 . 个案分享

第五部分 个案分享
基本信息

项目名称

蓝光COCO国际

项目位置

成都北2.5环荆竹东路

所属板块

驷马桥

开发商

成都成华蓝光房地产开发有限公司

占地面积

77184平方米

建筑面积

213552平方米

总户数
容积率
绿化率

3000
3.0
30%

建筑形态

高层

面积区间

54-83平米

均价

9500元/平米

开盘时间

2013.08.31

第五部分 个案分享
项目区位
项目位于成都北2.5环荆竹东路，位于
荆竹东路，青龙路，东荆路所围成的
区域中，但是交通路线较差，开通的
较少；项目西部有规划修建的3号地
铁，其南方预计将开通32号公交。
项目区域的社区配套较一般，许多的
社区配套还在规划中，附近已有的配
套主要有好惠多超市、学校等，交通
等设施待进一步的完善。

本案

第五部分 个案分享
四至分析
西临正在打造的市政建设的海
滨公园。

项目的北部是项目的销售
中心。

项目的东部是一块规划
用地，目前未售。

总结：
南光COCO国际目前配套设
施叫不齐全，西部为建设的
海滨公园，项目的周围大多
为规划建设用地，目前还是
荒地，但是项目发展潜力较
大。

项目东南部有成都实验
中学，南部为规划空地。

第五部分 个案分享
周边配套
教育配套

交通配套

项目目前的配
套设施还不是
很健全，交通
等设施还不完
善，许多的设
施正在规划建
设中，正在完
善中。

生活配套

第五部分 个案分享
总体规划

项目分为住宅和商业，住宅总
共分为两期，分别为A、B两
期，共推出12栋住宅；
项目的商业主要为临街底商，
主要有两层；其次是8栋独栋
商业体，最高不超过3层。

销售情况：
目前项目第一期推出的为B区，
主要推出3和4，分别为33层
和38层，有两层的临街商业；
商业的销售情况暂未推出。

B区
A区

第五部分 个案分享
商业规划
项目的商业规划的主要有独栋
商业体、临街商业、地下商业
和下沉式商业广场；
独栋商业，3层以下
地下商业
临街底商，两层为主
商业广场
项目的北部规划打造一条像春
熙路一样的商业街，主要有购
物、SPA等业态形式，独栋商
业体主要打造特色商业。

第五部分 个案分享
景观规划
项目的景观规划主要是依靠项目内部的
景观打造和项目附近配套的景观组成；
项目内部的景观主要是本身打造的中庭
景观，住宅呈围合布局，楼间距横纵约
200和80米。
中庭景观主要打造的西班牙风格的景
观，B区中庭主要打造的有游泳池，休
息亭台等景观，A区主要打造的是湖
景。
项目附近配套景观主要是市政打造的海
滨公园，目前正在规划建设中。

A区
滨
海
公
园

80m

200m

B区
80m

200m

第五部分 个案分享
户型分析

建筑面积：约54m²
优势：
户型方正，无浪费空间。
布局合理，动静分区。
厨房连接生活阳台，居住功能完备。
劣势：
入户门即对客厅，影响生活的私密性。
赠送面积为客厅、卧室的一小部分，
以及生活阳台，赠送面积约为7平方
米。

第五部分 个案分享
户型分析

建筑面积：约72m²
优势：
户型方正，无浪费空间。
主卧尺度适宜，采光较好。
厨房连接生活阳台，居住功能完备。
劣势：
卧室门与厕所门相对，影响生活的质
量。
赠送面积为客厅、卧室的一小部分，
以及生活阳台，赠送面积约为11平方
米。

第五部分 个案分享
户型分析

建筑面积：约7 8m²
优势：
户型方正，无浪费空间。
主卧尺度适宜，采光较好。
双卫设计，方便生活。
劣势：
卧室门与厕所门相对，影响生活的质
量。
赠送面积为客厅、卧室的一小部分，
以及生活阳台，赠送面积约为11平方
米。

第五部分 个案分享
价格与优惠

项目2013.8.31开盘，开盘到目前，
项目均价为9500左右，总价在50万
和60多万之间。
在售房源中，朝向中庭和海滨公园
的房价较高，朝向学校的房价较低。
开盘当天和房交会时，优惠最高可
达7.5-8,5%.

项目常规优惠 按揭1%，一次性2%；
排号交诚意金可优惠2%，在华西都
市报上参团交3000诚意金可优惠
2%。

第五部分 个案分享
客户细分
客户来源

客户比例

成都城北

40%

成都本地其他客户

35%

外地客户

25%

客户年龄集中段

关注点

25-30岁

品牌、规
划、发展潜
力

项目大部分客户来自城北，成都区域的其他地方也较多；外地客户主要是绵阳和南充等地。
大部分以自住为目的，少量人以投资为目的。
该项目打造的是刚需楼盘，据置业顾问介绍，大部分购买者都是80后的年轻人和三口之
家。

客户认可：
处于北改区域，发展潜力较大；
项目品牌；
项目的规划较好。

客户不认可：
项目配套较少；
交通不便；
周边许多配套都在规划中，实
际建成的还较少、

第五部分 个案分享
推广渠道

项目投入了大量的推广宣传力度，包括报
媒、围墙、道旗和站台等。

第五部分 个案分享
工程进度

项目的3#和4#正在进行基础的
地基建设。

第五部分 个案分享
景观展示

第五部分 个案分享
现场展示
现场布置含儿童游乐区域

小型儿童游乐场

画画

礼品制作

Thank you！


Slide 11

成都市房地产市场周报（2013.09.02-2013.09.08）
——成都汇合天恒房地产置业代理有限公司

本周看点
1
2

3

4
5

 咨询看点： 8月，10城卖地收入创历史新高。
咨询看点：郫县花园镇引入投资80亿，近2000亩土地建设养老地产项目。
 市场看点：本周主城区住宅成交1680套，成交面积为16.13万方，成交套
数环比下降9.04% ，成交面积环比下降10.33%，日均成交约240套。
 市场看点：本周市场供应60.3万方，共有7个区域，23个项目，22家开发
商取得预售证。
 市场看点：当周郊区（含金堂）成交商品住宅2917套，合计成交2763万
方，整体均价为5280.25元/㎡。
成都市国土资源局于7月30日到8月14日以挂牌和拍卖的形式出让5宗土地，

6

共计136.61亩，与本周成交。于9月2日以挂牌的形式出让2宗土地，共计
347.10亩。

7

 开盘个案分享：蓝光coco国际。

第一部分 . 每周资讯
第二部分 . 市场表现

目
录

第三部分 . 土地市场

第四部分 . 报媒投放

第五部分 . 个案分享

第一部分 每周资讯
8月，十城卖地收入创历史新高，京沪“齐破”千亿
2013年8月，包括北上广深在内的十大城市土地出让金收入为811.6亿元，同比增长149.3%。从历年同期情况看，8
月土地出让金收入创造了历史新高。十大城市土地成交均价为3259元/平方米，环比下降6.2%，同比增长151.4%，已持续11
个月同比正增长。今年以来，土地价格整体呈现上行态势，7月达到年内新高，8月虽然有所回落，但依旧处于三年来较高水平。
出让面积方面，十大城市土地成交建筑面积 2490万平方米，环比下降5.2%，同比微降0.8%，与去年同期基本持平。8月土地
成交量有所回落，但仍处于年内较高水平。

郫县花园镇引入投资80亿，建设占地2000亩的养老项目
今年3月份，惠泽桃源颐养中心项目投资签约仪式在成都同野惠泽投资有限公司会议室举行。该项目位于郫县花园镇，
总投资80亿元，总体规划占地2000亩，规划养老床位1万张以上，将进行人性化业态延展，配套医疗、康体、商业、餐饮、娱
乐、酒店、幼儿园、学校等上下游相关产业，打造以“养老”、“养生”为核心的系列产品。此次投资是同野惠泽自2011年6
月成立以来，首次进入地产行业并进军养老地产。

温州：土地打开网拍通道
浙江温州市中级人民法院官表示，包括已腾空房屋、厂房、土地使用权在内，凡能上网的全部上网拍卖。规定在司
法拍卖活动中，应贯彻网络司法拍卖优先的原则，即汽车、已腾空房屋、厂房、股权、海域使用权、建设用地使用权、赃物(罚
没物品) 。而今年的多次网拍包括，永嘉县法院以2803万元将浙江首例厂房拍卖从淘宝网顺利拍出；瑞安市法院将公司股权、
刑事案件罚没物品搬上淘宝拍卖会；鹿城区法院以3182万元拍卖成交一处房产，创温州网拍单笔成交额新高等。

土地管理制度改革框架已形成，补偿标准可能翻数倍
关于土地管理制度改革，目前已形成关于改革完善土地管理制度、促进城镇化健康发展的框架建议。 “土改”新政
的具体内容大致包括：在保留现有征地制度的前提下，缩小征地范围，改产值补偿为市场价值补偿;在保持用途管制的前提下，
规范农村经营性集体建设用地的流转;依托现有土地交易机构，建立城乡统一的建设用地市场;对增量建设用地和存量建设用地出
让方式，进行差别化管理。

第一部分 . 每周资讯
第二部分 . 市场表现

目
录

第三部分 . 土地市场

第四部分 . 报媒投放

第五部分 . 个案分享

第二部分 市场表现
主城区商品住宅成交情况
近12周成都市主城区销售情况对比
3822

4500

45.00

4000

40.00

3500

3000

1749

1899

2500
2000

35.00

2292
1956

2389
1639

1284

1222

1892

1847

1680

30.00
25.00
20.00

1500

15.00

1000

10.00

500

5.00

0

06.17-06.23

06.24-06.30

07.01-07.07

07.08-07.14

07.15-07.21

总销售面积

07.22-07.28

(万㎡)

07.29-08.04

08.05-08.11

08.12-08.18

08.19-08.25

08.26-09.01

09.02-09.08

0.00

总销售套数（套）
数据来源于：成都房管局

 本周主城区住宅成交1680套，成交面积为16.13万方，成交套数环比下降9.04% ，成交面积环比下降
10.33%，日均成交约240套。

第二部分 市场表现
主城区各区域商品房住宅成交情况

上周各区域商品住宅成交情况对比

本周各区域商品住宅成交情况对比

成交套数 成交面积㎡
6.00

489

5.00
4.00

339

5.48

388

2.00

3.65

2.99

1.00

195
1.85

1.34

0.00
成华区

高新区

金牛区

锦江区

青羊区

7.00

500

6.00

300
200

2.70

124

600

400

312

3.00

成交套数 成交面积㎡

武侯区

5.00

600

546

500
331

5.89

100

1.00

0

0.00

300

214

3.00
2.00

400

324

4.00

2.80

113

152

3.11
1.87

1.06
成华区

高新区

金牛区

1.40

200

100
0

锦江区

青羊区

武侯区

数据来源于：成都房管局

 本周从市场成交数据监控来看，高新区成交面积环比上涨4000㎡，增加了57套房源；青羊成交面积下降
9000㎡，减少98套房源成交；武侯区本周也下降了4500㎡，减少了43套房源。

第二部分 市场表现
主城区各环域商品住宅成交均价情况
近十二周环域成交均价走势

当周
16000
14000
12000
10000
8000
6000
4000

暂无数据

2000
0
09.02-09.08

08.26-09.01

一环内均价(元/㎡)

08.19-08.25

08.12-08.18

08.05-08.11

一~二均价(元/㎡)

07.29-08.04

07.22-07.28

二~三均价(元/㎡)

07.15-07.21

07.08-07.14

07.01-07.07

三~绕城均价

06.24-06.30

06.17-06.23

绕城外均价

数据来源于：锐理数据

 本周环域均价情况来看，区域均价走势平缓，二~三环内价格微高，环比上涨了12.72%，约400元/㎡。

第二部分 市场表现
主城区住宅供应情况

主城区拿预售证项目情况对比

一周拿证总面积（万㎡）
25.00

12

22.62
19.62

11

20.00

主城区各物业类型拿证数量对比

一周拿证总数量(个)

10

15.00
6

5.00

19

18
16

8

10.00

20

3
4.87

1
4.21

6.09
2

1
2.04

4

4
0.87

0.00

1
武侯区

金牛区

青羊区

成华区

锦江区

高新区 高新西区

2

各物业拿证数量（个）

14

14

12

12
10
8
6

3

4
2

0

2

0
住宅

商业

公寓

办公

车位

数据来源于：成都房管局

 本周市场供应60.3万方，共有7个区域，23个项目，22家开发商取得预售证。
 其中包含5个新项目，武侯区的和贵·蜜巢、中国水电.泛悦国际 ；高新区航天.城上城 、雄飞·新园国际广
场；成华区汇厦.沙河锦庭。
 本周项目住宅产品推量持续增长，单高新区、成华区域单周推量达到20万方。

第二部分 市场表现
主城区住宅供应情况
近12周开发商取得预售证情况
取得预售证总面积（万㎡）

Linear (取得预售证总面积（万㎡）)
67.57

61.09

60.31

49.77

34.20

33.79

44.40

38.96

34.50
23.03

10.67

11.94

06.17-06.23 06.24-06.30 07.01-07.07 07.08-07.14 07.15-07.21 07.22-07.28 07.29-08.04 08.05-08.11 08.12-08.18 08.19-08.25 08.26-09.01 09.02-09.08

数据来源于：成都房管局

 持续4周市场集中推量，9月前已有近150万方的供应量，而近期成交量却稍欠火力。

第二部分 市场表现
主城区住宅供应明细
拿证
时间

所在
区域

9-4

9-3

成华区

9-2
9-6

9-5
9-4
9-6

高新区

9-5

9-6

高新西
区
金牛区
锦江区

9-5
9-4
9-6
9-5

青羊区
武侯区
合计

拿证项目

预售面积(㎡)

四海逸家3组团
正成·东区1号
沙河湾
华润置地二十四城五期
华润置地二十四城五期
金房·华韵天府
汇厦.沙河锦庭
通用时代·国际社区

29219.8
11968.93
13387.58
9303.08
16564.61
28733.93
37924.57
8517.92

上东一号C地块

27319.35

金科中心
御园
航天.城上城
名著之澜（司南）
中德·英伦世邦K区

13742.29
29489.75
92097.07
45951.76
25512.09

花样年·福年广场

32635.53

金辉悦府

8664.42

华侨城（A地块二期）
天誉花园
雍锦汇
花语城
和贵·蜜巢
中国水电.泛悦国际
华宇·静苑

区域合计拿证
面积（㎡）

226171.81

196196.45

8664.42

42091.99
42091.99
19282.33
60883.39
41601.06
20358.66
20358.66
13707.31
19320.21
48736.12
15708.6
603102.84

房屋用途

开发商

住宅、公寓、商业 成都国嘉志得
住宅、商业
成都市正成凯信
住宅
成都万诚多宝
住宅、公寓、商业
华润
商业、办公
华润
车位、商业
成都金房
住宅、商业、办公 成都汇厦建设
住宅
成都通用时代
成都市成华区危
住宅、公寓
房改造
住宅、公寓、商业
成都金科
住宅
龙悦
住宅、商业、公寓 成都神州航天
住宅、商业、公寓
四川名著
住宅、公寓、商业 成都中德红谷
成都市诺亚舟实
车位
业
住宅、公寓、商业

成都金辉居业

商业、办公
成都天府华侨城
住宅、公寓、商业
成都市宏誉
住宅
龙茂
住宅、公寓
成都荣盛
住宅
成都和贵实业
住宅、公寓
成都中水电海赋
住宅、公寓、商业 四川华宇业昊

茶花街168号
东华村八组1号
五桂桥北路26号
双福二路66号
双福二路66号
月季路167号
杉板桥南二路52号
攀成钢片区17号地块

预售许
可证号
9873
9870
9869
9645
9705
9868
9867
9866

东昌路66号

9885

荆翠西路
二环路东三段8号
高新区益州大道中段599号
中和街道劲松社区
中和街道东寺社区

9879
9875
9871
9881
9878

吉泰路666号

9877

（西区）百草路777号

9884

金牛区北三环路一段221号
汇源北路99号
锦东路399号
苏坡街道培风社区7、8组
神仙树西路39号
高攀西巷3号
武侯区聚荟街436号

9886
9883
9882
9874
9872
9880
9876

项目地址

数据来源：成都房管局

第二部分 市场表现
郊区（含金堂）商品住宅情况对比
近12周郊区（含金堂）成交情况
成交套数

成交面积（万㎡）

均价（元/㎡）

8787
6568.24
5280.25

5706.29
4130

6068.29

3760

2917

6084.55

6118.51

6006.26

3147

3142

6006.68

3286

5800.85

3248

2063
27.63

38.76

35.25

31.19

19.47

83.26

0

0
0

0

0
0

30.1

30.98

29.85

5984.79

2626

24.53

09.02-09.08 08.26-09.01 08.19-08.25 08.12-08.18 08.05-08.11 07.29-08.04 07.22-07.28 07.15-07.21 07.08-07.14 07.01-07.07 06.24-06.30 06.17-06.23

数据来源于：锐理数据

 本周监测郊区住宅市场，当周郊区（含金堂）成交商品住宅2917套，合计成交2763万方，整体均价为
5280.25元/㎡。

第二部分 市场表现
郊区各区域两周商品房住宅成交对比

上周郊区各区域成交情况
成交套数
6339.53

成交面积（万㎡）
6632.53

5460.45

5359.76

本周郊区各区域成交情况

均价（元/㎡）

7045.28

5752.59

成交套数
5589.27

4892.27

成交面积（万㎡）
6452.37

5266.4

均价（元/㎡）

5884.12
4720.89
3641.83

3611.4

797
7.91

496
4.76

540
4.85

797
7.87

双流

温江

龙泉驿

郫县

1208
292
10.45
2.91
新都区

金堂县

617
5.95

590
6.23

351
3.36

458
4.19

500
4.69

780
6.88

2382.29

570
5.29

南充

双流

温江

龙泉驿

郫县

新都区

金堂县

南充

数据来源于：锐理数据

 从郊区成交区域的情况来看，相比上周，新都区域减少了428套，成交面积减少了3.57万方。虽然本周平
均成交量有所下滑，但双流、龙泉、南充三个区域保持了含500套以上的成交量，相对稳定。

第一部分 . 每周资讯
第二部分 . 市场表现

目
录

第三部分 . 土地市场

第四部分 . 报媒投放

第五部分 . 个案分享

第三部分 土地市场
成交——成都市国土资源局于7月30日到8月14日以挂牌和拍卖的形式出让5宗土地，共计136.61
亩，与本周成交。其中主城区成交2宗地，合计72.25亩；郊区成交3宗，合计64.36亩。
公
告
时
间
730

成
交
时
间
94

成交楼面
起始供应总
成交价
成交总价
起始价 起始楼面地
地价（元
价（万元/
溢价率
（万/亩）
（万元/㎡)
（万/亩）价（元/㎡）
㎡）
/㎡）

出让
宗地位置
形式

占地面积
（亩）

建筑面积
（㎡）

容积率

挂牌
金牛区1
出让

8.08

35000

R=6.5

2170.09 5008.00

17528.00 2591.28 20930.00 5980.00

8- 9- 拍卖
锦江区1
8 3 出让

64.17

145459.78

R=3.4

769.99

3397.00

7- 9- 挂牌
都江堰市1
30 4 出让

22.08

4415.325

R≤0.3

50.00

23.18

17001.204

1.0≤R≤1.1

19.10

38190.51

1.0
8- 9崇州市1
8 3 拍卖
8- 9- 出让
新都区1
14 6

金牛区花牌坊街新16
号

都江堰市青城山镇青
城村，环山旅游公路
西侧

竞得人

用地使用
性质

19.41%

四川新承邦

商服

49412.69 1140.14 73166.27 5030.00

48.07%

中铁

住宅

2499.99

1103.83

52.00

1147.98

2599.99

4.00%

成都金瑞通

旅游

93.00

1268.18

2156.05

93.00

2156.05

1268.18

0.00%

嘉裕

住宅

240.00

1199.99

4582.84

404.00

7714.44

2019.99

68.33%

四川大月置业

住商

锦江区狮子山街道花果村7组

崇州市羊马镇永和村四组

新都区新繁镇高墙村
1、3、5组及高墙村集
体

1
1
1
1

1

第三部分 土地市场
供应——成都市国土资源局于9月2日以挂牌的形式出让2宗土地，共计347.10亩。

公告时间 出让形式

9-2

宗地位置

占地面积（亩）

建筑面积（㎡）

容积率

起始价（万/亩）

起始楼面地价
（元/㎡）

起始供应总价
（万元/㎡）

用地使用性质

金牛区1

91.49

182974.17

1.5≥R≤3.0

48.00

240.00

4391.36

工业

新都区1

255.62

1704114.6

①号：1.0＜r≤6.0；
②号：1.0＜r≤4.0

330.00

495.00

84353.25

商住

挂牌出让

金牛区天回镇街道万圣社区3、7、9、10组，石门社
区4组

新都区大丰街道高家社区3、4社及社
区集体

1
1

第三部分 土地市场
流拍——成都市国土资源局于8月14日以挂牌的形式出让2宗土地，共计48.71亩，因无人应价流
拍。
公告时
出让形式 宗地位置 占地面积（亩） 建筑面积（㎡）
间
金牛区1

32.97

52747

容积率

起始价（万/亩）

起始楼面地价
（元/㎡）

起始供应总价
（万元/㎡）

用地使用性质

R=2.4

500.00

3125.00

16483.44

住宅

8-14 挂牌出让
武侯区1

15.74

27289

金牛区金泉街道高家社区2组

R=2.6

701.99

11052.05

武侯区机投桥街道办事处果堰村1、2、7、8组

1

1

4050.00

住宅

成交情况

无人应价
流拍

第三部分 土地市场
小结

成都市国土资源局于7月30日到8月14日以挂牌和拍卖的形式出让5宗土地，共

土地成交

计136.61亩，与本周成交。其中主城区成交2宗地，合计72.25亩；郊区成交3
宗，合计64.36亩。

土地供应

土地流拍

成都市国土资源局于9月2日以挂牌的形式出让2宗土地，共计347.10亩。

成都市国土资源局于8月14日以挂牌的形式出让2宗土地，共计48.71亩，因无
人应价流拍。

第一部分 . 每周资讯
第二部分 . 市场表现

目
录

第三部分 . 土地市场

第四部分 . 报媒投放

第五部分 . 个案分享

第四部分 媒体投放
报媒广告投放情况
近12周报媒投放情况
华西都市报投放金额

成都商报投放金额

华西都市报投放次数

成都商报投放次数

567.62
522.74

514.24

490.17

416.1

408.71
352.42

335.88

303.72

65
47
6.17-6.23

6.24-6.30

38

50

335.19
279.87 268.86
226.58 239.46
216.37 228.5
173.85
155.16

275.35

235.82

65
61

401.95
366.88

46

26

39

32

7.01-7.07

7.07-7.14

7.15-7.21

52
43

31
16

31
29

23
30

15
23

370.49

226.77

47
60

45
29

07.22-07.28 07.29-08.04 08.05-08.11 08.12-08.18 08.19-08.25 08.26-09.01 09.02-09.08

数据来源于：锐理数据

本周两家报媒投放总金额为597.26万元，总金额环比下降29.69%。其中《成都商报》投放金额为370.49
万元，环比上涨10.53% ；《华西都市报》投放金额为226.77万元，环比上涨55.9% 。近日成都商报的投放

量明显较高，

第四部分 媒体投放
报广投放活跃楼盘
本周，报广投放次数最多的项目为南湖逸家，媒体共投放9次，投放金额为83.85万
元。

周五
华西都市报/成都商报

项目名称

南湖逸家

项目位置

剑南大道延线

所属板块

双流

开发商

成都国嘉中渝置业有
限公司

占地规模

150亩

总建面积

40万m²

物业形态

高层

住宅容积率

3

绿化率

35.0%

总户数

3236户

户型区间

64-83m²

销售均价

6807元/m²

交房时间

2015年

第四部分 媒体投放
开发商媒体投放TOP10

排名

开发商

1

蓝光

2

恒大

投放金额 合计投
投放次数 主要规格
开发商主推项目
（万元） 放次数
52
整版、1/2版 【16城项目齐推】
513.92
56
2
蓝光COCO国际
整版
2
蓝光金双楠
2
恒大山水城
1/2版
3
恒大帝景
3
整版、1/2版
恒大城
216.83

18

3

国嘉

122.53

11

4

保利

100.76

13

3
3
3
1
9
2
1
1
1
1
3
2
1
1

恒大御景半岛
1/2版

恒大雅苑
恒大金碧天下
恒大金域湾
南湖逸家
整版
【6盘齐推】
保利城
保利梧桐语
整版
保利春天花语
保利叶语
保利拉斐庄园
1/2版
/
保利心语花园
保利石象湖国际乡村
整版
俱乐部
保利康桥
保利公园198
整版、其他
蔚蓝卡地亚
绿地锦天府
整版
绿地中心
/
整版、1/2版
南城都汇

投放媒体主题

投放标语

房交会宣传
开盘宣传
开盘宣传
推售别墅
推售住宅
推售住宅

9月8日全城抄底蓝光川渝房交会。
coco国际开盘旺销2亿。
金双楠，惊双楠。
首付10万起，买河岸双拼。
特大优惠，首付3.4万起。
提前引爆黄金周，首付3.2万起。
即将震撼开盘，开盘即特价，特价必超值，首付2.6
推售住宅
万起。
推售住宅
即将震撼开盘。首付3.2万起。
推售住宅
全新组团即将震撼开盘。
开盘宣传
即将震撼开盘。
推售住宅
南湖逸家才是华府板块真正的核心。
优惠活动宣传
逸家系6盘钜惠，教师节感恩，专属特惠。
推售住宅
9月14日盛大开盘，总价39万起，60到156平米。
推售住宅
公园旁再建公园，森林华宅，超越金沙。
推售住宅
2013/9/14盛大开盘，首付10余万。
推售住宅
65、75、95平米，本周六新加推。
推售住宅
成都有了最打动人心的大房子。
优惠活动宣传 9月全城期待保利，让最挑剔的购房者无可挑剔。
推售住宅
保利星座60余万起，现房买一套租两套。
推售住宅

小独栋大生活。

产品宣传
推售住宅
开盘宣传
产品宣传
开盘宣传
形象宣传
推售住宅

善藏锋者，成大器。
一宅瞰尽湖泊、公园、果林。
2期最后16栋临湖大宅，9月8日完美启幕。
提前平息了销冠之争。
468一呼百应。
绿地集团世界500强排名增速全球第三。
引领成都三房点燃楼市头把火。

5

阳明

40.14

2

6

绿地

23.4

3

7

和记黄埔
四川新希
望
成都远鸿
华侨

22.02

3

1
1
2
1
1
1
3

18.53

2

2

整版

塔子山壹号

推售住宅

主城唯此，地铁公园四房。

13.25
13.25

2
2

2
2

整版、1/2版
整版、其他

香颂湖国际社区
华侨城

产品宣传
产品宣传

居青城山水畔，览全球致臻美景只在海航·香颂湖。
河景洋房称霸高端楼市。

8
9
10

第四部分 媒体投放

项目 媒体投放TOP10
排名

项目名称

投放次数

投放金额

1

南湖逸家

9

83.85

2

蔚蓝卡地亚

2

40.14

3

信和御龙山（万景峰）

3

26.33

4

恒大帝景

3

24.96

5

恒大城

3

23.8

6

恒大御景半岛

3

23.04

7

南城都汇

3

22.02

8

塔子山壹号

2

18.53

9

保利拉斐庄园

3

17.72

10

环球汇（天誉）

2

17.55

第一部分 . 每周资讯
第二部分 . 市场表现

目
录

第三部分 . 土地市场

第四部分 . 报媒投放

第五部分 . 个案分享

第五部分 个案分享
基本信息

项目名称

蓝光COCO国际

项目位置

成都北2.5环荆竹东路

所属板块

驷马桥

开发商

成都成华蓝光房地产开发有限公司

占地面积

77184平方米

建筑面积

213552平方米

总户数
容积率
绿化率

3000
3.0
30%

建筑形态

高层

面积区间

54-83平米

均价

9500元/平米

开盘时间

2013.08.31

第五部分 个案分享
项目区位
项目位于成都北2.5环荆竹东路，位于
荆竹东路，青龙路，东荆路所围成的
区域中，但是交通路线较差，开通的
较少；项目西部有规划修建的3号地
铁，其南方预计将开通32号公交。
项目区域的社区配套较一般，许多的
社区配套还在规划中，附近已有的配
套主要有好惠多超市、学校等，交通
等设施待进一步的完善。

本案

第五部分 个案分享
四至分析
西临正在打造的市政建设的海
滨公园。

项目的北部是项目的销售
中心。

项目的东部是一块规划
用地，目前未售。

总结：
南光COCO国际目前配套设
施叫不齐全，西部为建设的
海滨公园，项目的周围大多
为规划建设用地，目前还是
荒地，但是项目发展潜力较
大。

项目东南部有成都实验
中学，南部为规划空地。

第五部分 个案分享
周边配套
教育配套

交通配套

项目目前的配
套设施还不是
很健全，交通
等设施还不完
善，许多的设
施正在规划建
设中，正在完
善中。

生活配套

第五部分 个案分享
总体规划

项目分为住宅和商业，住宅总
共分为两期，分别为A、B两
期，共推出12栋住宅；
项目的商业主要为临街底商，
主要有两层；其次是8栋独栋
商业体，最高不超过3层。

销售情况：
目前项目第一期推出的为B区，
主要推出3和4，分别为33层
和38层，有两层的临街商业；
商业的销售情况暂未推出。

B区
A区

第五部分 个案分享
商业规划
项目的商业规划的主要有独栋
商业体、临街商业、地下商业
和下沉式商业广场；
独栋商业，3层以下
地下商业
临街底商，两层为主
商业广场
项目的北部规划打造一条像春
熙路一样的商业街，主要有购
物、SPA等业态形式，独栋商
业体主要打造特色商业。

第五部分 个案分享
景观规划
项目的景观规划主要是依靠项目内部的
景观打造和项目附近配套的景观组成；
项目内部的景观主要是本身打造的中庭
景观，住宅呈围合布局，楼间距横纵约
200和80米。
中庭景观主要打造的西班牙风格的景
观，B区中庭主要打造的有游泳池，休
息亭台等景观，A区主要打造的是湖
景。
项目附近配套景观主要是市政打造的海
滨公园，目前正在规划建设中。

A区
滨
海
公
园

80m

200m

B区
80m

200m

第五部分 个案分享
户型分析

建筑面积：约54m²
优势：
户型方正，无浪费空间。
布局合理，动静分区。
厨房连接生活阳台，居住功能完备。
劣势：
入户门即对客厅，影响生活的私密性。
赠送面积为客厅、卧室的一小部分，
以及生活阳台，赠送面积约为7平方
米。

第五部分 个案分享
户型分析

建筑面积：约72m²
优势：
户型方正，无浪费空间。
主卧尺度适宜，采光较好。
厨房连接生活阳台，居住功能完备。
劣势：
卧室门与厕所门相对，影响生活的质
量。
赠送面积为客厅、卧室的一小部分，
以及生活阳台，赠送面积约为11平方
米。

第五部分 个案分享
户型分析

建筑面积：约7 8m²
优势：
户型方正，无浪费空间。
主卧尺度适宜，采光较好。
双卫设计，方便生活。
劣势：
卧室门与厕所门相对，影响生活的质
量。
赠送面积为客厅、卧室的一小部分，
以及生活阳台，赠送面积约为11平方
米。

第五部分 个案分享
价格与优惠

项目2013.8.31开盘，开盘到目前，
项目均价为9500左右，总价在50万
和60多万之间。
在售房源中，朝向中庭和海滨公园
的房价较高，朝向学校的房价较低。
开盘当天和房交会时，优惠最高可
达7.5-8,5%.

项目常规优惠 按揭1%，一次性2%；
排号交诚意金可优惠2%，在华西都
市报上参团交3000诚意金可优惠
2%。

第五部分 个案分享
客户细分
客户来源

客户比例

成都城北

40%

成都本地其他客户

35%

外地客户

25%

客户年龄集中段

关注点

25-30岁

品牌、规
划、发展潜
力

项目大部分客户来自城北，成都区域的其他地方也较多；外地客户主要是绵阳和南充等地。
大部分以自住为目的，少量人以投资为目的。
该项目打造的是刚需楼盘，据置业顾问介绍，大部分购买者都是80后的年轻人和三口之
家。

客户认可：
处于北改区域，发展潜力较大；
项目品牌；
项目的规划较好。

客户不认可：
项目配套较少；
交通不便；
周边许多配套都在规划中，实
际建成的还较少、

第五部分 个案分享
推广渠道

项目投入了大量的推广宣传力度，包括报
媒、围墙、道旗和站台等。

第五部分 个案分享
工程进度

项目的3#和4#正在进行基础的
地基建设。

第五部分 个案分享
景观展示

第五部分 个案分享
现场展示
现场布置含儿童游乐区域

小型儿童游乐场

画画

礼品制作

Thank you！


Slide 12

成都市房地产市场周报（2013.09.02-2013.09.08）
——成都汇合天恒房地产置业代理有限公司

本周看点
1
2

3

4
5

 咨询看点： 8月，10城卖地收入创历史新高。
咨询看点：郫县花园镇引入投资80亿，近2000亩土地建设养老地产项目。
 市场看点：本周主城区住宅成交1680套，成交面积为16.13万方，成交套
数环比下降9.04% ，成交面积环比下降10.33%，日均成交约240套。
 市场看点：本周市场供应60.3万方，共有7个区域，23个项目，22家开发
商取得预售证。
 市场看点：当周郊区（含金堂）成交商品住宅2917套，合计成交2763万
方，整体均价为5280.25元/㎡。
成都市国土资源局于7月30日到8月14日以挂牌和拍卖的形式出让5宗土地，

6

共计136.61亩，与本周成交。于9月2日以挂牌的形式出让2宗土地，共计
347.10亩。

7

 开盘个案分享：蓝光coco国际。

第一部分 . 每周资讯
第二部分 . 市场表现

目
录

第三部分 . 土地市场

第四部分 . 报媒投放

第五部分 . 个案分享

第一部分 每周资讯
8月，十城卖地收入创历史新高，京沪“齐破”千亿
2013年8月，包括北上广深在内的十大城市土地出让金收入为811.6亿元，同比增长149.3%。从历年同期情况看，8
月土地出让金收入创造了历史新高。十大城市土地成交均价为3259元/平方米，环比下降6.2%，同比增长151.4%，已持续11
个月同比正增长。今年以来，土地价格整体呈现上行态势，7月达到年内新高，8月虽然有所回落，但依旧处于三年来较高水平。
出让面积方面，十大城市土地成交建筑面积 2490万平方米，环比下降5.2%，同比微降0.8%，与去年同期基本持平。8月土地
成交量有所回落，但仍处于年内较高水平。

郫县花园镇引入投资80亿，建设占地2000亩的养老项目
今年3月份，惠泽桃源颐养中心项目投资签约仪式在成都同野惠泽投资有限公司会议室举行。该项目位于郫县花园镇，
总投资80亿元，总体规划占地2000亩，规划养老床位1万张以上，将进行人性化业态延展，配套医疗、康体、商业、餐饮、娱
乐、酒店、幼儿园、学校等上下游相关产业，打造以“养老”、“养生”为核心的系列产品。此次投资是同野惠泽自2011年6
月成立以来，首次进入地产行业并进军养老地产。

温州：土地打开网拍通道
浙江温州市中级人民法院官表示，包括已腾空房屋、厂房、土地使用权在内，凡能上网的全部上网拍卖。规定在司
法拍卖活动中，应贯彻网络司法拍卖优先的原则，即汽车、已腾空房屋、厂房、股权、海域使用权、建设用地使用权、赃物(罚
没物品) 。而今年的多次网拍包括，永嘉县法院以2803万元将浙江首例厂房拍卖从淘宝网顺利拍出；瑞安市法院将公司股权、
刑事案件罚没物品搬上淘宝拍卖会；鹿城区法院以3182万元拍卖成交一处房产，创温州网拍单笔成交额新高等。

土地管理制度改革框架已形成，补偿标准可能翻数倍
关于土地管理制度改革，目前已形成关于改革完善土地管理制度、促进城镇化健康发展的框架建议。 “土改”新政
的具体内容大致包括：在保留现有征地制度的前提下，缩小征地范围，改产值补偿为市场价值补偿;在保持用途管制的前提下，
规范农村经营性集体建设用地的流转;依托现有土地交易机构，建立城乡统一的建设用地市场;对增量建设用地和存量建设用地出
让方式，进行差别化管理。

第一部分 . 每周资讯
第二部分 . 市场表现

目
录

第三部分 . 土地市场

第四部分 . 报媒投放

第五部分 . 个案分享

第二部分 市场表现
主城区商品住宅成交情况
近12周成都市主城区销售情况对比
3822

4500

45.00

4000

40.00

3500

3000

1749

1899

2500
2000

35.00

2292
1956

2389
1639

1284

1222

1892

1847

1680

30.00
25.00
20.00

1500

15.00

1000

10.00

500

5.00

0

06.17-06.23

06.24-06.30

07.01-07.07

07.08-07.14

07.15-07.21

总销售面积

07.22-07.28

(万㎡)

07.29-08.04

08.05-08.11

08.12-08.18

08.19-08.25

08.26-09.01

09.02-09.08

0.00

总销售套数（套）
数据来源于：成都房管局

 本周主城区住宅成交1680套，成交面积为16.13万方，成交套数环比下降9.04% ，成交面积环比下降
10.33%，日均成交约240套。

第二部分 市场表现
主城区各区域商品房住宅成交情况

上周各区域商品住宅成交情况对比

本周各区域商品住宅成交情况对比

成交套数 成交面积㎡
6.00

489

5.00
4.00

339

5.48

388

2.00

3.65

2.99

1.00

195
1.85

1.34

0.00
成华区

高新区

金牛区

锦江区

青羊区

7.00

500

6.00

300
200

2.70

124

600

400

312

3.00

成交套数 成交面积㎡

武侯区

5.00

600

546

500
331

5.89

100

1.00

0

0.00

300

214

3.00
2.00

400

324

4.00

2.80

113

152

3.11
1.87

1.06
成华区

高新区

金牛区

1.40

200

100
0

锦江区

青羊区

武侯区

数据来源于：成都房管局

 本周从市场成交数据监控来看，高新区成交面积环比上涨4000㎡，增加了57套房源；青羊成交面积下降
9000㎡，减少98套房源成交；武侯区本周也下降了4500㎡，减少了43套房源。

第二部分 市场表现
主城区各环域商品住宅成交均价情况
近十二周环域成交均价走势

当周
16000
14000
12000
10000
8000
6000
4000

暂无数据

2000
0
09.02-09.08

08.26-09.01

一环内均价(元/㎡)

08.19-08.25

08.12-08.18

08.05-08.11

一~二均价(元/㎡)

07.29-08.04

07.22-07.28

二~三均价(元/㎡)

07.15-07.21

07.08-07.14

07.01-07.07

三~绕城均价

06.24-06.30

06.17-06.23

绕城外均价

数据来源于：锐理数据

 本周环域均价情况来看，区域均价走势平缓，二~三环内价格微高，环比上涨了12.72%，约400元/㎡。

第二部分 市场表现
主城区住宅供应情况

主城区拿预售证项目情况对比

一周拿证总面积（万㎡）
25.00

12

22.62
19.62

11

20.00

主城区各物业类型拿证数量对比

一周拿证总数量(个)

10

15.00
6

5.00

19

18
16

8

10.00

20

3
4.87

1
4.21

6.09
2

1
2.04

4

4
0.87

0.00

1
武侯区

金牛区

青羊区

成华区

锦江区

高新区 高新西区

2

各物业拿证数量（个）

14

14

12

12
10
8
6

3

4
2

0

2

0
住宅

商业

公寓

办公

车位

数据来源于：成都房管局

 本周市场供应60.3万方，共有7个区域，23个项目，22家开发商取得预售证。
 其中包含5个新项目，武侯区的和贵·蜜巢、中国水电.泛悦国际 ；高新区航天.城上城 、雄飞·新园国际广
场；成华区汇厦.沙河锦庭。
 本周项目住宅产品推量持续增长，单高新区、成华区域单周推量达到20万方。

第二部分 市场表现
主城区住宅供应情况
近12周开发商取得预售证情况
取得预售证总面积（万㎡）

Linear (取得预售证总面积（万㎡）)
67.57

61.09

60.31

49.77

34.20

33.79

44.40

38.96

34.50
23.03

10.67

11.94

06.17-06.23 06.24-06.30 07.01-07.07 07.08-07.14 07.15-07.21 07.22-07.28 07.29-08.04 08.05-08.11 08.12-08.18 08.19-08.25 08.26-09.01 09.02-09.08

数据来源于：成都房管局

 持续4周市场集中推量，9月前已有近150万方的供应量，而近期成交量却稍欠火力。

第二部分 市场表现
主城区住宅供应明细
拿证
时间

所在
区域

9-4

9-3

成华区

9-2
9-6

9-5
9-4
9-6

高新区

9-5

9-6

高新西
区
金牛区
锦江区

9-5
9-4
9-6
9-5

青羊区
武侯区
合计

拿证项目

预售面积(㎡)

四海逸家3组团
正成·东区1号
沙河湾
华润置地二十四城五期
华润置地二十四城五期
金房·华韵天府
汇厦.沙河锦庭
通用时代·国际社区

29219.8
11968.93
13387.58
9303.08
16564.61
28733.93
37924.57
8517.92

上东一号C地块

27319.35

金科中心
御园
航天.城上城
名著之澜（司南）
中德·英伦世邦K区

13742.29
29489.75
92097.07
45951.76
25512.09

花样年·福年广场

32635.53

金辉悦府

8664.42

华侨城（A地块二期）
天誉花园
雍锦汇
花语城
和贵·蜜巢
中国水电.泛悦国际
华宇·静苑

区域合计拿证
面积（㎡）

226171.81

196196.45

8664.42

42091.99
42091.99
19282.33
60883.39
41601.06
20358.66
20358.66
13707.31
19320.21
48736.12
15708.6
603102.84

房屋用途

开发商

住宅、公寓、商业 成都国嘉志得
住宅、商业
成都市正成凯信
住宅
成都万诚多宝
住宅、公寓、商业
华润
商业、办公
华润
车位、商业
成都金房
住宅、商业、办公 成都汇厦建设
住宅
成都通用时代
成都市成华区危
住宅、公寓
房改造
住宅、公寓、商业
成都金科
住宅
龙悦
住宅、商业、公寓 成都神州航天
住宅、商业、公寓
四川名著
住宅、公寓、商业 成都中德红谷
成都市诺亚舟实
车位
业
住宅、公寓、商业

成都金辉居业

商业、办公
成都天府华侨城
住宅、公寓、商业
成都市宏誉
住宅
龙茂
住宅、公寓
成都荣盛
住宅
成都和贵实业
住宅、公寓
成都中水电海赋
住宅、公寓、商业 四川华宇业昊

茶花街168号
东华村八组1号
五桂桥北路26号
双福二路66号
双福二路66号
月季路167号
杉板桥南二路52号
攀成钢片区17号地块

预售许
可证号
9873
9870
9869
9645
9705
9868
9867
9866

东昌路66号

9885

荆翠西路
二环路东三段8号
高新区益州大道中段599号
中和街道劲松社区
中和街道东寺社区

9879
9875
9871
9881
9878

吉泰路666号

9877

（西区）百草路777号

9884

金牛区北三环路一段221号
汇源北路99号
锦东路399号
苏坡街道培风社区7、8组
神仙树西路39号
高攀西巷3号
武侯区聚荟街436号

9886
9883
9882
9874
9872
9880
9876

项目地址

数据来源：成都房管局

第二部分 市场表现
郊区（含金堂）商品住宅情况对比
近12周郊区（含金堂）成交情况
成交套数

成交面积（万㎡）

均价（元/㎡）

8787
6568.24
5280.25

5706.29
4130

6068.29

3760

2917

6084.55

6118.51

6006.26

3147

3142

6006.68

3286

5800.85

3248

2063
27.63

38.76

35.25

31.19

19.47

83.26

0

0
0

0

0
0

30.1

30.98

29.85

5984.79

2626

24.53

09.02-09.08 08.26-09.01 08.19-08.25 08.12-08.18 08.05-08.11 07.29-08.04 07.22-07.28 07.15-07.21 07.08-07.14 07.01-07.07 06.24-06.30 06.17-06.23

数据来源于：锐理数据

 本周监测郊区住宅市场，当周郊区（含金堂）成交商品住宅2917套，合计成交2763万方，整体均价为
5280.25元/㎡。

第二部分 市场表现
郊区各区域两周商品房住宅成交对比

上周郊区各区域成交情况
成交套数
6339.53

成交面积（万㎡）
6632.53

5460.45

5359.76

本周郊区各区域成交情况

均价（元/㎡）

7045.28

5752.59

成交套数
5589.27

4892.27

成交面积（万㎡）
6452.37

5266.4

均价（元/㎡）

5884.12
4720.89
3641.83

3611.4

797
7.91

496
4.76

540
4.85

797
7.87

双流

温江

龙泉驿

郫县

1208
292
10.45
2.91
新都区

金堂县

617
5.95

590
6.23

351
3.36

458
4.19

500
4.69

780
6.88

2382.29

570
5.29

南充

双流

温江

龙泉驿

郫县

新都区

金堂县

南充

数据来源于：锐理数据

 从郊区成交区域的情况来看，相比上周，新都区域减少了428套，成交面积减少了3.57万方。虽然本周平
均成交量有所下滑，但双流、龙泉、南充三个区域保持了含500套以上的成交量，相对稳定。

第一部分 . 每周资讯
第二部分 . 市场表现

目
录

第三部分 . 土地市场

第四部分 . 报媒投放

第五部分 . 个案分享

第三部分 土地市场
成交——成都市国土资源局于7月30日到8月14日以挂牌和拍卖的形式出让5宗土地，共计136.61
亩，与本周成交。其中主城区成交2宗地，合计72.25亩；郊区成交3宗，合计64.36亩。
公
告
时
间
730

成
交
时
间
94

成交楼面
起始供应总
成交价
成交总价
起始价 起始楼面地
地价（元
价（万元/
溢价率
（万/亩）
（万元/㎡)
（万/亩）价（元/㎡）
㎡）
/㎡）

出让
宗地位置
形式

占地面积
（亩）

建筑面积
（㎡）

容积率

挂牌
金牛区1
出让

8.08

35000

R=6.5

2170.09 5008.00

17528.00 2591.28 20930.00 5980.00

8- 9- 拍卖
锦江区1
8 3 出让

64.17

145459.78

R=3.4

769.99

3397.00

7- 9- 挂牌
都江堰市1
30 4 出让

22.08

4415.325

R≤0.3

50.00

23.18

17001.204

1.0≤R≤1.1

19.10

38190.51

1.0
8- 9崇州市1
8 3 拍卖
8- 9- 出让
新都区1
14 6

金牛区花牌坊街新16
号

都江堰市青城山镇青
城村，环山旅游公路
西侧

竞得人

用地使用
性质

19.41%

四川新承邦

商服

49412.69 1140.14 73166.27 5030.00

48.07%

中铁

住宅

2499.99

1103.83

52.00

1147.98

2599.99

4.00%

成都金瑞通

旅游

93.00

1268.18

2156.05

93.00

2156.05

1268.18

0.00%

嘉裕

住宅

240.00

1199.99

4582.84

404.00

7714.44

2019.99

68.33%

四川大月置业

住商

锦江区狮子山街道花果村7组

崇州市羊马镇永和村四组

新都区新繁镇高墙村
1、3、5组及高墙村集
体

1
1
1
1

1

第三部分 土地市场
供应——成都市国土资源局于9月2日以挂牌的形式出让2宗土地，共计347.10亩。

公告时间 出让形式

9-2

宗地位置

占地面积（亩）

建筑面积（㎡）

容积率

起始价（万/亩）

起始楼面地价
（元/㎡）

起始供应总价
（万元/㎡）

用地使用性质

金牛区1

91.49

182974.17

1.5≥R≤3.0

48.00

240.00

4391.36

工业

新都区1

255.62

1704114.6

①号：1.0＜r≤6.0；
②号：1.0＜r≤4.0

330.00

495.00

84353.25

商住

挂牌出让

金牛区天回镇街道万圣社区3、7、9、10组，石门社
区4组

新都区大丰街道高家社区3、4社及社
区集体

1
1

第三部分 土地市场
流拍——成都市国土资源局于8月14日以挂牌的形式出让2宗土地，共计48.71亩，因无人应价流
拍。
公告时
出让形式 宗地位置 占地面积（亩） 建筑面积（㎡）
间
金牛区1

32.97

52747

容积率

起始价（万/亩）

起始楼面地价
（元/㎡）

起始供应总价
（万元/㎡）

用地使用性质

R=2.4

500.00

3125.00

16483.44

住宅

8-14 挂牌出让
武侯区1

15.74

27289

金牛区金泉街道高家社区2组

R=2.6

701.99

11052.05

武侯区机投桥街道办事处果堰村1、2、7、8组

1

1

4050.00

住宅

成交情况

无人应价
流拍

第三部分 土地市场
小结

成都市国土资源局于7月30日到8月14日以挂牌和拍卖的形式出让5宗土地，共

土地成交

计136.61亩，与本周成交。其中主城区成交2宗地，合计72.25亩；郊区成交3
宗，合计64.36亩。

土地供应

土地流拍

成都市国土资源局于9月2日以挂牌的形式出让2宗土地，共计347.10亩。

成都市国土资源局于8月14日以挂牌的形式出让2宗土地，共计48.71亩，因无
人应价流拍。

第一部分 . 每周资讯
第二部分 . 市场表现

目
录

第三部分 . 土地市场

第四部分 . 报媒投放

第五部分 . 个案分享

第四部分 媒体投放
报媒广告投放情况
近12周报媒投放情况
华西都市报投放金额

成都商报投放金额

华西都市报投放次数

成都商报投放次数

567.62
522.74

514.24

490.17

416.1

408.71
352.42

335.88

303.72

65
47
6.17-6.23

6.24-6.30

38

50

335.19
279.87 268.86
226.58 239.46
216.37 228.5
173.85
155.16

275.35

235.82

65
61

401.95
366.88

46

26

39

32

7.01-7.07

7.07-7.14

7.15-7.21

52
43

31
16

31
29

23
30

15
23

370.49

226.77

47
60

45
29

07.22-07.28 07.29-08.04 08.05-08.11 08.12-08.18 08.19-08.25 08.26-09.01 09.02-09.08

数据来源于：锐理数据

本周两家报媒投放总金额为597.26万元，总金额环比下降29.69%。其中《成都商报》投放金额为370.49
万元，环比上涨10.53% ；《华西都市报》投放金额为226.77万元，环比上涨55.9% 。近日成都商报的投放

量明显较高，

第四部分 媒体投放
报广投放活跃楼盘
本周，报广投放次数最多的项目为南湖逸家，媒体共投放9次，投放金额为83.85万
元。

周五
华西都市报/成都商报

项目名称

南湖逸家

项目位置

剑南大道延线

所属板块

双流

开发商

成都国嘉中渝置业有
限公司

占地规模

150亩

总建面积

40万m²

物业形态

高层

住宅容积率

3

绿化率

35.0%

总户数

3236户

户型区间

64-83m²

销售均价

6807元/m²

交房时间

2015年

第四部分 媒体投放
开发商媒体投放TOP10

排名

开发商

1

蓝光

2

恒大

投放金额 合计投
投放次数 主要规格
开发商主推项目
（万元） 放次数
52
整版、1/2版 【16城项目齐推】
513.92
56
2
蓝光COCO国际
整版
2
蓝光金双楠
2
恒大山水城
1/2版
3
恒大帝景
3
整版、1/2版
恒大城
216.83

18

3

国嘉

122.53

11

4

保利

100.76

13

3
3
3
1
9
2
1
1
1
1
3
2
1
1

恒大御景半岛
1/2版

恒大雅苑
恒大金碧天下
恒大金域湾
南湖逸家
整版
【6盘齐推】
保利城
保利梧桐语
整版
保利春天花语
保利叶语
保利拉斐庄园
1/2版
/
保利心语花园
保利石象湖国际乡村
整版
俱乐部
保利康桥
保利公园198
整版、其他
蔚蓝卡地亚
绿地锦天府
整版
绿地中心
/
整版、1/2版
南城都汇

投放媒体主题

投放标语

房交会宣传
开盘宣传
开盘宣传
推售别墅
推售住宅
推售住宅

9月8日全城抄底蓝光川渝房交会。
coco国际开盘旺销2亿。
金双楠，惊双楠。
首付10万起，买河岸双拼。
特大优惠，首付3.4万起。
提前引爆黄金周，首付3.2万起。
即将震撼开盘，开盘即特价，特价必超值，首付2.6
推售住宅
万起。
推售住宅
即将震撼开盘。首付3.2万起。
推售住宅
全新组团即将震撼开盘。
开盘宣传
即将震撼开盘。
推售住宅
南湖逸家才是华府板块真正的核心。
优惠活动宣传
逸家系6盘钜惠，教师节感恩，专属特惠。
推售住宅
9月14日盛大开盘，总价39万起，60到156平米。
推售住宅
公园旁再建公园，森林华宅，超越金沙。
推售住宅
2013/9/14盛大开盘，首付10余万。
推售住宅
65、75、95平米，本周六新加推。
推售住宅
成都有了最打动人心的大房子。
优惠活动宣传 9月全城期待保利，让最挑剔的购房者无可挑剔。
推售住宅
保利星座60余万起，现房买一套租两套。
推售住宅

小独栋大生活。

产品宣传
推售住宅
开盘宣传
产品宣传
开盘宣传
形象宣传
推售住宅

善藏锋者，成大器。
一宅瞰尽湖泊、公园、果林。
2期最后16栋临湖大宅，9月8日完美启幕。
提前平息了销冠之争。
468一呼百应。
绿地集团世界500强排名增速全球第三。
引领成都三房点燃楼市头把火。

5

阳明

40.14

2

6

绿地

23.4

3

7

和记黄埔
四川新希
望
成都远鸿
华侨

22.02

3

1
1
2
1
1
1
3

18.53

2

2

整版

塔子山壹号

推售住宅

主城唯此，地铁公园四房。

13.25
13.25

2
2

2
2

整版、1/2版
整版、其他

香颂湖国际社区
华侨城

产品宣传
产品宣传

居青城山水畔，览全球致臻美景只在海航·香颂湖。
河景洋房称霸高端楼市。

8
9
10

第四部分 媒体投放

项目 媒体投放TOP10
排名

项目名称

投放次数

投放金额

1

南湖逸家

9

83.85

2

蔚蓝卡地亚

2

40.14

3

信和御龙山（万景峰）

3

26.33

4

恒大帝景

3

24.96

5

恒大城

3

23.8

6

恒大御景半岛

3

23.04

7

南城都汇

3

22.02

8

塔子山壹号

2

18.53

9

保利拉斐庄园

3

17.72

10

环球汇（天誉）

2

17.55

第一部分 . 每周资讯
第二部分 . 市场表现

目
录

第三部分 . 土地市场

第四部分 . 报媒投放

第五部分 . 个案分享

第五部分 个案分享
基本信息

项目名称

蓝光COCO国际

项目位置

成都北2.5环荆竹东路

所属板块

驷马桥

开发商

成都成华蓝光房地产开发有限公司

占地面积

77184平方米

建筑面积

213552平方米

总户数
容积率
绿化率

3000
3.0
30%

建筑形态

高层

面积区间

54-83平米

均价

9500元/平米

开盘时间

2013.08.31

第五部分 个案分享
项目区位
项目位于成都北2.5环荆竹东路，位于
荆竹东路，青龙路，东荆路所围成的
区域中，但是交通路线较差，开通的
较少；项目西部有规划修建的3号地
铁，其南方预计将开通32号公交。
项目区域的社区配套较一般，许多的
社区配套还在规划中，附近已有的配
套主要有好惠多超市、学校等，交通
等设施待进一步的完善。

本案

第五部分 个案分享
四至分析
西临正在打造的市政建设的海
滨公园。

项目的北部是项目的销售
中心。

项目的东部是一块规划
用地，目前未售。

总结：
南光COCO国际目前配套设
施叫不齐全，西部为建设的
海滨公园，项目的周围大多
为规划建设用地，目前还是
荒地，但是项目发展潜力较
大。

项目东南部有成都实验
中学，南部为规划空地。

第五部分 个案分享
周边配套
教育配套

交通配套

项目目前的配
套设施还不是
很健全，交通
等设施还不完
善，许多的设
施正在规划建
设中，正在完
善中。

生活配套

第五部分 个案分享
总体规划

项目分为住宅和商业，住宅总
共分为两期，分别为A、B两
期，共推出12栋住宅；
项目的商业主要为临街底商，
主要有两层；其次是8栋独栋
商业体，最高不超过3层。

销售情况：
目前项目第一期推出的为B区，
主要推出3和4，分别为33层
和38层，有两层的临街商业；
商业的销售情况暂未推出。

B区
A区

第五部分 个案分享
商业规划
项目的商业规划的主要有独栋
商业体、临街商业、地下商业
和下沉式商业广场；
独栋商业，3层以下
地下商业
临街底商，两层为主
商业广场
项目的北部规划打造一条像春
熙路一样的商业街，主要有购
物、SPA等业态形式，独栋商
业体主要打造特色商业。

第五部分 个案分享
景观规划
项目的景观规划主要是依靠项目内部的
景观打造和项目附近配套的景观组成；
项目内部的景观主要是本身打造的中庭
景观，住宅呈围合布局，楼间距横纵约
200和80米。
中庭景观主要打造的西班牙风格的景
观，B区中庭主要打造的有游泳池，休
息亭台等景观，A区主要打造的是湖
景。
项目附近配套景观主要是市政打造的海
滨公园，目前正在规划建设中。

A区
滨
海
公
园

80m

200m

B区
80m

200m

第五部分 个案分享
户型分析

建筑面积：约54m²
优势：
户型方正，无浪费空间。
布局合理，动静分区。
厨房连接生活阳台，居住功能完备。
劣势：
入户门即对客厅，影响生活的私密性。
赠送面积为客厅、卧室的一小部分，
以及生活阳台，赠送面积约为7平方
米。

第五部分 个案分享
户型分析

建筑面积：约72m²
优势：
户型方正，无浪费空间。
主卧尺度适宜，采光较好。
厨房连接生活阳台，居住功能完备。
劣势：
卧室门与厕所门相对，影响生活的质
量。
赠送面积为客厅、卧室的一小部分，
以及生活阳台，赠送面积约为11平方
米。

第五部分 个案分享
户型分析

建筑面积：约7 8m²
优势：
户型方正，无浪费空间。
主卧尺度适宜，采光较好。
双卫设计，方便生活。
劣势：
卧室门与厕所门相对，影响生活的质
量。
赠送面积为客厅、卧室的一小部分，
以及生活阳台，赠送面积约为11平方
米。

第五部分 个案分享
价格与优惠

项目2013.8.31开盘，开盘到目前，
项目均价为9500左右，总价在50万
和60多万之间。
在售房源中，朝向中庭和海滨公园
的房价较高，朝向学校的房价较低。
开盘当天和房交会时，优惠最高可
达7.5-8,5%.

项目常规优惠 按揭1%，一次性2%；
排号交诚意金可优惠2%，在华西都
市报上参团交3000诚意金可优惠
2%。

第五部分 个案分享
客户细分
客户来源

客户比例

成都城北

40%

成都本地其他客户

35%

外地客户

25%

客户年龄集中段

关注点

25-30岁

品牌、规
划、发展潜
力

项目大部分客户来自城北，成都区域的其他地方也较多；外地客户主要是绵阳和南充等地。
大部分以自住为目的，少量人以投资为目的。
该项目打造的是刚需楼盘，据置业顾问介绍，大部分购买者都是80后的年轻人和三口之
家。

客户认可：
处于北改区域，发展潜力较大；
项目品牌；
项目的规划较好。

客户不认可：
项目配套较少；
交通不便；
周边许多配套都在规划中，实
际建成的还较少、

第五部分 个案分享
推广渠道

项目投入了大量的推广宣传力度，包括报
媒、围墙、道旗和站台等。

第五部分 个案分享
工程进度

项目的3#和4#正在进行基础的
地基建设。

第五部分 个案分享
景观展示

第五部分 个案分享
现场展示
现场布置含儿童游乐区域

小型儿童游乐场

画画

礼品制作

Thank you！


Slide 13

成都市房地产市场周报（2013.09.02-2013.09.08）
——成都汇合天恒房地产置业代理有限公司

本周看点
1
2

3

4
5

 咨询看点： 8月，10城卖地收入创历史新高。
咨询看点：郫县花园镇引入投资80亿，近2000亩土地建设养老地产项目。
 市场看点：本周主城区住宅成交1680套，成交面积为16.13万方，成交套
数环比下降9.04% ，成交面积环比下降10.33%，日均成交约240套。
 市场看点：本周市场供应60.3万方，共有7个区域，23个项目，22家开发
商取得预售证。
 市场看点：当周郊区（含金堂）成交商品住宅2917套，合计成交2763万
方，整体均价为5280.25元/㎡。
成都市国土资源局于7月30日到8月14日以挂牌和拍卖的形式出让5宗土地，

6

共计136.61亩，与本周成交。于9月2日以挂牌的形式出让2宗土地，共计
347.10亩。

7

 开盘个案分享：蓝光coco国际。

第一部分 . 每周资讯
第二部分 . 市场表现

目
录

第三部分 . 土地市场

第四部分 . 报媒投放

第五部分 . 个案分享

第一部分 每周资讯
8月，十城卖地收入创历史新高，京沪“齐破”千亿
2013年8月，包括北上广深在内的十大城市土地出让金收入为811.6亿元，同比增长149.3%。从历年同期情况看，8
月土地出让金收入创造了历史新高。十大城市土地成交均价为3259元/平方米，环比下降6.2%，同比增长151.4%，已持续11
个月同比正增长。今年以来，土地价格整体呈现上行态势，7月达到年内新高，8月虽然有所回落，但依旧处于三年来较高水平。
出让面积方面，十大城市土地成交建筑面积 2490万平方米，环比下降5.2%，同比微降0.8%，与去年同期基本持平。8月土地
成交量有所回落，但仍处于年内较高水平。

郫县花园镇引入投资80亿，建设占地2000亩的养老项目
今年3月份，惠泽桃源颐养中心项目投资签约仪式在成都同野惠泽投资有限公司会议室举行。该项目位于郫县花园镇，
总投资80亿元，总体规划占地2000亩，规划养老床位1万张以上，将进行人性化业态延展，配套医疗、康体、商业、餐饮、娱
乐、酒店、幼儿园、学校等上下游相关产业，打造以“养老”、“养生”为核心的系列产品。此次投资是同野惠泽自2011年6
月成立以来，首次进入地产行业并进军养老地产。

温州：土地打开网拍通道
浙江温州市中级人民法院官表示，包括已腾空房屋、厂房、土地使用权在内，凡能上网的全部上网拍卖。规定在司
法拍卖活动中，应贯彻网络司法拍卖优先的原则，即汽车、已腾空房屋、厂房、股权、海域使用权、建设用地使用权、赃物(罚
没物品) 。而今年的多次网拍包括，永嘉县法院以2803万元将浙江首例厂房拍卖从淘宝网顺利拍出；瑞安市法院将公司股权、
刑事案件罚没物品搬上淘宝拍卖会；鹿城区法院以3182万元拍卖成交一处房产，创温州网拍单笔成交额新高等。

土地管理制度改革框架已形成，补偿标准可能翻数倍
关于土地管理制度改革，目前已形成关于改革完善土地管理制度、促进城镇化健康发展的框架建议。 “土改”新政
的具体内容大致包括：在保留现有征地制度的前提下，缩小征地范围，改产值补偿为市场价值补偿;在保持用途管制的前提下，
规范农村经营性集体建设用地的流转;依托现有土地交易机构，建立城乡统一的建设用地市场;对增量建设用地和存量建设用地出
让方式，进行差别化管理。

第一部分 . 每周资讯
第二部分 . 市场表现

目
录

第三部分 . 土地市场

第四部分 . 报媒投放

第五部分 . 个案分享

第二部分 市场表现
主城区商品住宅成交情况
近12周成都市主城区销售情况对比
3822

4500

45.00

4000

40.00

3500

3000

1749

1899

2500
2000

35.00

2292
1956

2389
1639

1284

1222

1892

1847

1680

30.00
25.00
20.00

1500

15.00

1000

10.00

500

5.00

0

06.17-06.23

06.24-06.30

07.01-07.07

07.08-07.14

07.15-07.21

总销售面积

07.22-07.28

(万㎡)

07.29-08.04

08.05-08.11

08.12-08.18

08.19-08.25

08.26-09.01

09.02-09.08

0.00

总销售套数（套）
数据来源于：成都房管局

 本周主城区住宅成交1680套，成交面积为16.13万方，成交套数环比下降9.04% ，成交面积环比下降
10.33%，日均成交约240套。

第二部分 市场表现
主城区各区域商品房住宅成交情况

上周各区域商品住宅成交情况对比

本周各区域商品住宅成交情况对比

成交套数 成交面积㎡
6.00

489

5.00
4.00

339

5.48

388

2.00

3.65

2.99

1.00

195
1.85

1.34

0.00
成华区

高新区

金牛区

锦江区

青羊区

7.00

500

6.00

300
200

2.70

124

600

400

312

3.00

成交套数 成交面积㎡

武侯区

5.00

600

546

500
331

5.89

100

1.00

0

0.00

300

214

3.00
2.00

400

324

4.00

2.80

113

152

3.11
1.87

1.06
成华区

高新区

金牛区

1.40

200

100
0

锦江区

青羊区

武侯区

数据来源于：成都房管局

 本周从市场成交数据监控来看，高新区成交面积环比上涨4000㎡，增加了57套房源；青羊成交面积下降
9000㎡，减少98套房源成交；武侯区本周也下降了4500㎡，减少了43套房源。

第二部分 市场表现
主城区各环域商品住宅成交均价情况
近十二周环域成交均价走势

当周
16000
14000
12000
10000
8000
6000
4000

暂无数据

2000
0
09.02-09.08

08.26-09.01

一环内均价(元/㎡)

08.19-08.25

08.12-08.18

08.05-08.11

一~二均价(元/㎡)

07.29-08.04

07.22-07.28

二~三均价(元/㎡)

07.15-07.21

07.08-07.14

07.01-07.07

三~绕城均价

06.24-06.30

06.17-06.23

绕城外均价

数据来源于：锐理数据

 本周环域均价情况来看，区域均价走势平缓，二~三环内价格微高，环比上涨了12.72%，约400元/㎡。

第二部分 市场表现
主城区住宅供应情况

主城区拿预售证项目情况对比

一周拿证总面积（万㎡）
25.00

12

22.62
19.62

11

20.00

主城区各物业类型拿证数量对比

一周拿证总数量(个)

10

15.00
6

5.00

19

18
16

8

10.00

20

3
4.87

1
4.21

6.09
2

1
2.04

4

4
0.87

0.00

1
武侯区

金牛区

青羊区

成华区

锦江区

高新区 高新西区

2

各物业拿证数量（个）

14

14

12

12
10
8
6

3

4
2

0

2

0
住宅

商业

公寓

办公

车位

数据来源于：成都房管局

 本周市场供应60.3万方，共有7个区域，23个项目，22家开发商取得预售证。
 其中包含5个新项目，武侯区的和贵·蜜巢、中国水电.泛悦国际 ；高新区航天.城上城 、雄飞·新园国际广
场；成华区汇厦.沙河锦庭。
 本周项目住宅产品推量持续增长，单高新区、成华区域单周推量达到20万方。

第二部分 市场表现
主城区住宅供应情况
近12周开发商取得预售证情况
取得预售证总面积（万㎡）

Linear (取得预售证总面积（万㎡）)
67.57

61.09

60.31

49.77

34.20

33.79

44.40

38.96

34.50
23.03

10.67

11.94

06.17-06.23 06.24-06.30 07.01-07.07 07.08-07.14 07.15-07.21 07.22-07.28 07.29-08.04 08.05-08.11 08.12-08.18 08.19-08.25 08.26-09.01 09.02-09.08

数据来源于：成都房管局

 持续4周市场集中推量，9月前已有近150万方的供应量，而近期成交量却稍欠火力。

第二部分 市场表现
主城区住宅供应明细
拿证
时间

所在
区域

9-4

9-3

成华区

9-2
9-6

9-5
9-4
9-6

高新区

9-5

9-6

高新西
区
金牛区
锦江区

9-5
9-4
9-6
9-5

青羊区
武侯区
合计

拿证项目

预售面积(㎡)

四海逸家3组团
正成·东区1号
沙河湾
华润置地二十四城五期
华润置地二十四城五期
金房·华韵天府
汇厦.沙河锦庭
通用时代·国际社区

29219.8
11968.93
13387.58
9303.08
16564.61
28733.93
37924.57
8517.92

上东一号C地块

27319.35

金科中心
御园
航天.城上城
名著之澜（司南）
中德·英伦世邦K区

13742.29
29489.75
92097.07
45951.76
25512.09

花样年·福年广场

32635.53

金辉悦府

8664.42

华侨城（A地块二期）
天誉花园
雍锦汇
花语城
和贵·蜜巢
中国水电.泛悦国际
华宇·静苑

区域合计拿证
面积（㎡）

226171.81

196196.45

8664.42

42091.99
42091.99
19282.33
60883.39
41601.06
20358.66
20358.66
13707.31
19320.21
48736.12
15708.6
603102.84

房屋用途

开发商

住宅、公寓、商业 成都国嘉志得
住宅、商业
成都市正成凯信
住宅
成都万诚多宝
住宅、公寓、商业
华润
商业、办公
华润
车位、商业
成都金房
住宅、商业、办公 成都汇厦建设
住宅
成都通用时代
成都市成华区危
住宅、公寓
房改造
住宅、公寓、商业
成都金科
住宅
龙悦
住宅、商业、公寓 成都神州航天
住宅、商业、公寓
四川名著
住宅、公寓、商业 成都中德红谷
成都市诺亚舟实
车位
业
住宅、公寓、商业

成都金辉居业

商业、办公
成都天府华侨城
住宅、公寓、商业
成都市宏誉
住宅
龙茂
住宅、公寓
成都荣盛
住宅
成都和贵实业
住宅、公寓
成都中水电海赋
住宅、公寓、商业 四川华宇业昊

茶花街168号
东华村八组1号
五桂桥北路26号
双福二路66号
双福二路66号
月季路167号
杉板桥南二路52号
攀成钢片区17号地块

预售许
可证号
9873
9870
9869
9645
9705
9868
9867
9866

东昌路66号

9885

荆翠西路
二环路东三段8号
高新区益州大道中段599号
中和街道劲松社区
中和街道东寺社区

9879
9875
9871
9881
9878

吉泰路666号

9877

（西区）百草路777号

9884

金牛区北三环路一段221号
汇源北路99号
锦东路399号
苏坡街道培风社区7、8组
神仙树西路39号
高攀西巷3号
武侯区聚荟街436号

9886
9883
9882
9874
9872
9880
9876

项目地址

数据来源：成都房管局

第二部分 市场表现
郊区（含金堂）商品住宅情况对比
近12周郊区（含金堂）成交情况
成交套数

成交面积（万㎡）

均价（元/㎡）

8787
6568.24
5280.25

5706.29
4130

6068.29

3760

2917

6084.55

6118.51

6006.26

3147

3142

6006.68

3286

5800.85

3248

2063
27.63

38.76

35.25

31.19

19.47

83.26

0

0
0

0

0
0

30.1

30.98

29.85

5984.79

2626

24.53

09.02-09.08 08.26-09.01 08.19-08.25 08.12-08.18 08.05-08.11 07.29-08.04 07.22-07.28 07.15-07.21 07.08-07.14 07.01-07.07 06.24-06.30 06.17-06.23

数据来源于：锐理数据

 本周监测郊区住宅市场，当周郊区（含金堂）成交商品住宅2917套，合计成交2763万方，整体均价为
5280.25元/㎡。

第二部分 市场表现
郊区各区域两周商品房住宅成交对比

上周郊区各区域成交情况
成交套数
6339.53

成交面积（万㎡）
6632.53

5460.45

5359.76

本周郊区各区域成交情况

均价（元/㎡）

7045.28

5752.59

成交套数
5589.27

4892.27

成交面积（万㎡）
6452.37

5266.4

均价（元/㎡）

5884.12
4720.89
3641.83

3611.4

797
7.91

496
4.76

540
4.85

797
7.87

双流

温江

龙泉驿

郫县

1208
292
10.45
2.91
新都区

金堂县

617
5.95

590
6.23

351
3.36

458
4.19

500
4.69

780
6.88

2382.29

570
5.29

南充

双流

温江

龙泉驿

郫县

新都区

金堂县

南充

数据来源于：锐理数据

 从郊区成交区域的情况来看，相比上周，新都区域减少了428套，成交面积减少了3.57万方。虽然本周平
均成交量有所下滑，但双流、龙泉、南充三个区域保持了含500套以上的成交量，相对稳定。

第一部分 . 每周资讯
第二部分 . 市场表现

目
录

第三部分 . 土地市场

第四部分 . 报媒投放

第五部分 . 个案分享

第三部分 土地市场
成交——成都市国土资源局于7月30日到8月14日以挂牌和拍卖的形式出让5宗土地，共计136.61
亩，与本周成交。其中主城区成交2宗地，合计72.25亩；郊区成交3宗，合计64.36亩。
公
告
时
间
730

成
交
时
间
94

成交楼面
起始供应总
成交价
成交总价
起始价 起始楼面地
地价（元
价（万元/
溢价率
（万/亩）
（万元/㎡)
（万/亩）价（元/㎡）
㎡）
/㎡）

出让
宗地位置
形式

占地面积
（亩）

建筑面积
（㎡）

容积率

挂牌
金牛区1
出让

8.08

35000

R=6.5

2170.09 5008.00

17528.00 2591.28 20930.00 5980.00

8- 9- 拍卖
锦江区1
8 3 出让

64.17

145459.78

R=3.4

769.99

3397.00

7- 9- 挂牌
都江堰市1
30 4 出让

22.08

4415.325

R≤0.3

50.00

23.18

17001.204

1.0≤R≤1.1

19.10

38190.51

1.0
8- 9崇州市1
8 3 拍卖
8- 9- 出让
新都区1
14 6

金牛区花牌坊街新16
号

都江堰市青城山镇青
城村，环山旅游公路
西侧

竞得人

用地使用
性质

19.41%

四川新承邦

商服

49412.69 1140.14 73166.27 5030.00

48.07%

中铁

住宅

2499.99

1103.83

52.00

1147.98

2599.99

4.00%

成都金瑞通

旅游

93.00

1268.18

2156.05

93.00

2156.05

1268.18

0.00%

嘉裕

住宅

240.00

1199.99

4582.84

404.00

7714.44

2019.99

68.33%

四川大月置业

住商

锦江区狮子山街道花果村7组

崇州市羊马镇永和村四组

新都区新繁镇高墙村
1、3、5组及高墙村集
体

1
1
1
1

1

第三部分 土地市场
供应——成都市国土资源局于9月2日以挂牌的形式出让2宗土地，共计347.10亩。

公告时间 出让形式

9-2

宗地位置

占地面积（亩）

建筑面积（㎡）

容积率

起始价（万/亩）

起始楼面地价
（元/㎡）

起始供应总价
（万元/㎡）

用地使用性质

金牛区1

91.49

182974.17

1.5≥R≤3.0

48.00

240.00

4391.36

工业

新都区1

255.62

1704114.6

①号：1.0＜r≤6.0；
②号：1.0＜r≤4.0

330.00

495.00

84353.25

商住

挂牌出让

金牛区天回镇街道万圣社区3、7、9、10组，石门社
区4组

新都区大丰街道高家社区3、4社及社
区集体

1
1

第三部分 土地市场
流拍——成都市国土资源局于8月14日以挂牌的形式出让2宗土地，共计48.71亩，因无人应价流
拍。
公告时
出让形式 宗地位置 占地面积（亩） 建筑面积（㎡）
间
金牛区1

32.97

52747

容积率

起始价（万/亩）

起始楼面地价
（元/㎡）

起始供应总价
（万元/㎡）

用地使用性质

R=2.4

500.00

3125.00

16483.44

住宅

8-14 挂牌出让
武侯区1

15.74

27289

金牛区金泉街道高家社区2组

R=2.6

701.99

11052.05

武侯区机投桥街道办事处果堰村1、2、7、8组

1

1

4050.00

住宅

成交情况

无人应价
流拍

第三部分 土地市场
小结

成都市国土资源局于7月30日到8月14日以挂牌和拍卖的形式出让5宗土地，共

土地成交

计136.61亩，与本周成交。其中主城区成交2宗地，合计72.25亩；郊区成交3
宗，合计64.36亩。

土地供应

土地流拍

成都市国土资源局于9月2日以挂牌的形式出让2宗土地，共计347.10亩。

成都市国土资源局于8月14日以挂牌的形式出让2宗土地，共计48.71亩，因无
人应价流拍。

第一部分 . 每周资讯
第二部分 . 市场表现

目
录

第三部分 . 土地市场

第四部分 . 报媒投放

第五部分 . 个案分享

第四部分 媒体投放
报媒广告投放情况
近12周报媒投放情况
华西都市报投放金额

成都商报投放金额

华西都市报投放次数

成都商报投放次数

567.62
522.74

514.24

490.17

416.1

408.71
352.42

335.88

303.72

65
47
6.17-6.23

6.24-6.30

38

50

335.19
279.87 268.86
226.58 239.46
216.37 228.5
173.85
155.16

275.35

235.82

65
61

401.95
366.88

46

26

39

32

7.01-7.07

7.07-7.14

7.15-7.21

52
43

31
16

31
29

23
30

15
23

370.49

226.77

47
60

45
29

07.22-07.28 07.29-08.04 08.05-08.11 08.12-08.18 08.19-08.25 08.26-09.01 09.02-09.08

数据来源于：锐理数据

本周两家报媒投放总金额为597.26万元，总金额环比下降29.69%。其中《成都商报》投放金额为370.49
万元，环比上涨10.53% ；《华西都市报》投放金额为226.77万元，环比上涨55.9% 。近日成都商报的投放

量明显较高，

第四部分 媒体投放
报广投放活跃楼盘
本周，报广投放次数最多的项目为南湖逸家，媒体共投放9次，投放金额为83.85万
元。

周五
华西都市报/成都商报

项目名称

南湖逸家

项目位置

剑南大道延线

所属板块

双流

开发商

成都国嘉中渝置业有
限公司

占地规模

150亩

总建面积

40万m²

物业形态

高层

住宅容积率

3

绿化率

35.0%

总户数

3236户

户型区间

64-83m²

销售均价

6807元/m²

交房时间

2015年

第四部分 媒体投放
开发商媒体投放TOP10

排名

开发商

1

蓝光

2

恒大

投放金额 合计投
投放次数 主要规格
开发商主推项目
（万元） 放次数
52
整版、1/2版 【16城项目齐推】
513.92
56
2
蓝光COCO国际
整版
2
蓝光金双楠
2
恒大山水城
1/2版
3
恒大帝景
3
整版、1/2版
恒大城
216.83

18

3

国嘉

122.53

11

4

保利

100.76

13

3
3
3
1
9
2
1
1
1
1
3
2
1
1

恒大御景半岛
1/2版

恒大雅苑
恒大金碧天下
恒大金域湾
南湖逸家
整版
【6盘齐推】
保利城
保利梧桐语
整版
保利春天花语
保利叶语
保利拉斐庄园
1/2版
/
保利心语花园
保利石象湖国际乡村
整版
俱乐部
保利康桥
保利公园198
整版、其他
蔚蓝卡地亚
绿地锦天府
整版
绿地中心
/
整版、1/2版
南城都汇

投放媒体主题

投放标语

房交会宣传
开盘宣传
开盘宣传
推售别墅
推售住宅
推售住宅

9月8日全城抄底蓝光川渝房交会。
coco国际开盘旺销2亿。
金双楠，惊双楠。
首付10万起，买河岸双拼。
特大优惠，首付3.4万起。
提前引爆黄金周，首付3.2万起。
即将震撼开盘，开盘即特价，特价必超值，首付2.6
推售住宅
万起。
推售住宅
即将震撼开盘。首付3.2万起。
推售住宅
全新组团即将震撼开盘。
开盘宣传
即将震撼开盘。
推售住宅
南湖逸家才是华府板块真正的核心。
优惠活动宣传
逸家系6盘钜惠，教师节感恩，专属特惠。
推售住宅
9月14日盛大开盘，总价39万起，60到156平米。
推售住宅
公园旁再建公园，森林华宅，超越金沙。
推售住宅
2013/9/14盛大开盘，首付10余万。
推售住宅
65、75、95平米，本周六新加推。
推售住宅
成都有了最打动人心的大房子。
优惠活动宣传 9月全城期待保利，让最挑剔的购房者无可挑剔。
推售住宅
保利星座60余万起，现房买一套租两套。
推售住宅

小独栋大生活。

产品宣传
推售住宅
开盘宣传
产品宣传
开盘宣传
形象宣传
推售住宅

善藏锋者，成大器。
一宅瞰尽湖泊、公园、果林。
2期最后16栋临湖大宅，9月8日完美启幕。
提前平息了销冠之争。
468一呼百应。
绿地集团世界500强排名增速全球第三。
引领成都三房点燃楼市头把火。

5

阳明

40.14

2

6

绿地

23.4

3

7

和记黄埔
四川新希
望
成都远鸿
华侨

22.02

3

1
1
2
1
1
1
3

18.53

2

2

整版

塔子山壹号

推售住宅

主城唯此，地铁公园四房。

13.25
13.25

2
2

2
2

整版、1/2版
整版、其他

香颂湖国际社区
华侨城

产品宣传
产品宣传

居青城山水畔，览全球致臻美景只在海航·香颂湖。
河景洋房称霸高端楼市。

8
9
10

第四部分 媒体投放

项目 媒体投放TOP10
排名

项目名称

投放次数

投放金额

1

南湖逸家

9

83.85

2

蔚蓝卡地亚

2

40.14

3

信和御龙山（万景峰）

3

26.33

4

恒大帝景

3

24.96

5

恒大城

3

23.8

6

恒大御景半岛

3

23.04

7

南城都汇

3

22.02

8

塔子山壹号

2

18.53

9

保利拉斐庄园

3

17.72

10

环球汇（天誉）

2

17.55

第一部分 . 每周资讯
第二部分 . 市场表现

目
录

第三部分 . 土地市场

第四部分 . 报媒投放

第五部分 . 个案分享

第五部分 个案分享
基本信息

项目名称

蓝光COCO国际

项目位置

成都北2.5环荆竹东路

所属板块

驷马桥

开发商

成都成华蓝光房地产开发有限公司

占地面积

77184平方米

建筑面积

213552平方米

总户数
容积率
绿化率

3000
3.0
30%

建筑形态

高层

面积区间

54-83平米

均价

9500元/平米

开盘时间

2013.08.31

第五部分 个案分享
项目区位
项目位于成都北2.5环荆竹东路，位于
荆竹东路，青龙路，东荆路所围成的
区域中，但是交通路线较差，开通的
较少；项目西部有规划修建的3号地
铁，其南方预计将开通32号公交。
项目区域的社区配套较一般，许多的
社区配套还在规划中，附近已有的配
套主要有好惠多超市、学校等，交通
等设施待进一步的完善。

本案

第五部分 个案分享
四至分析
西临正在打造的市政建设的海
滨公园。

项目的北部是项目的销售
中心。

项目的东部是一块规划
用地，目前未售。

总结：
南光COCO国际目前配套设
施叫不齐全，西部为建设的
海滨公园，项目的周围大多
为规划建设用地，目前还是
荒地，但是项目发展潜力较
大。

项目东南部有成都实验
中学，南部为规划空地。

第五部分 个案分享
周边配套
教育配套

交通配套

项目目前的配
套设施还不是
很健全，交通
等设施还不完
善，许多的设
施正在规划建
设中，正在完
善中。

生活配套

第五部分 个案分享
总体规划

项目分为住宅和商业，住宅总
共分为两期，分别为A、B两
期，共推出12栋住宅；
项目的商业主要为临街底商，
主要有两层；其次是8栋独栋
商业体，最高不超过3层。

销售情况：
目前项目第一期推出的为B区，
主要推出3和4，分别为33层
和38层，有两层的临街商业；
商业的销售情况暂未推出。

B区
A区

第五部分 个案分享
商业规划
项目的商业规划的主要有独栋
商业体、临街商业、地下商业
和下沉式商业广场；
独栋商业，3层以下
地下商业
临街底商，两层为主
商业广场
项目的北部规划打造一条像春
熙路一样的商业街，主要有购
物、SPA等业态形式，独栋商
业体主要打造特色商业。

第五部分 个案分享
景观规划
项目的景观规划主要是依靠项目内部的
景观打造和项目附近配套的景观组成；
项目内部的景观主要是本身打造的中庭
景观，住宅呈围合布局，楼间距横纵约
200和80米。
中庭景观主要打造的西班牙风格的景
观，B区中庭主要打造的有游泳池，休
息亭台等景观，A区主要打造的是湖
景。
项目附近配套景观主要是市政打造的海
滨公园，目前正在规划建设中。

A区
滨
海
公
园

80m

200m

B区
80m

200m

第五部分 个案分享
户型分析

建筑面积：约54m²
优势：
户型方正，无浪费空间。
布局合理，动静分区。
厨房连接生活阳台，居住功能完备。
劣势：
入户门即对客厅，影响生活的私密性。
赠送面积为客厅、卧室的一小部分，
以及生活阳台，赠送面积约为7平方
米。

第五部分 个案分享
户型分析

建筑面积：约72m²
优势：
户型方正，无浪费空间。
主卧尺度适宜，采光较好。
厨房连接生活阳台，居住功能完备。
劣势：
卧室门与厕所门相对，影响生活的质
量。
赠送面积为客厅、卧室的一小部分，
以及生活阳台，赠送面积约为11平方
米。

第五部分 个案分享
户型分析

建筑面积：约7 8m²
优势：
户型方正，无浪费空间。
主卧尺度适宜，采光较好。
双卫设计，方便生活。
劣势：
卧室门与厕所门相对，影响生活的质
量。
赠送面积为客厅、卧室的一小部分，
以及生活阳台，赠送面积约为11平方
米。

第五部分 个案分享
价格与优惠

项目2013.8.31开盘，开盘到目前，
项目均价为9500左右，总价在50万
和60多万之间。
在售房源中，朝向中庭和海滨公园
的房价较高，朝向学校的房价较低。
开盘当天和房交会时，优惠最高可
达7.5-8,5%.

项目常规优惠 按揭1%，一次性2%；
排号交诚意金可优惠2%，在华西都
市报上参团交3000诚意金可优惠
2%。

第五部分 个案分享
客户细分
客户来源

客户比例

成都城北

40%

成都本地其他客户

35%

外地客户

25%

客户年龄集中段

关注点

25-30岁

品牌、规
划、发展潜
力

项目大部分客户来自城北，成都区域的其他地方也较多；外地客户主要是绵阳和南充等地。
大部分以自住为目的，少量人以投资为目的。
该项目打造的是刚需楼盘，据置业顾问介绍，大部分购买者都是80后的年轻人和三口之
家。

客户认可：
处于北改区域，发展潜力较大；
项目品牌；
项目的规划较好。

客户不认可：
项目配套较少；
交通不便；
周边许多配套都在规划中，实
际建成的还较少、

第五部分 个案分享
推广渠道

项目投入了大量的推广宣传力度，包括报
媒、围墙、道旗和站台等。

第五部分 个案分享
工程进度

项目的3#和4#正在进行基础的
地基建设。

第五部分 个案分享
景观展示

第五部分 个案分享
现场展示
现场布置含儿童游乐区域

小型儿童游乐场

画画

礼品制作

Thank you！


Slide 14

成都市房地产市场周报（2013.09.02-2013.09.08）
——成都汇合天恒房地产置业代理有限公司

本周看点
1
2

3

4
5

 咨询看点： 8月，10城卖地收入创历史新高。
咨询看点：郫县花园镇引入投资80亿，近2000亩土地建设养老地产项目。
 市场看点：本周主城区住宅成交1680套，成交面积为16.13万方，成交套
数环比下降9.04% ，成交面积环比下降10.33%，日均成交约240套。
 市场看点：本周市场供应60.3万方，共有7个区域，23个项目，22家开发
商取得预售证。
 市场看点：当周郊区（含金堂）成交商品住宅2917套，合计成交2763万
方，整体均价为5280.25元/㎡。
成都市国土资源局于7月30日到8月14日以挂牌和拍卖的形式出让5宗土地，

6

共计136.61亩，与本周成交。于9月2日以挂牌的形式出让2宗土地，共计
347.10亩。

7

 开盘个案分享：蓝光coco国际。

第一部分 . 每周资讯
第二部分 . 市场表现

目
录

第三部分 . 土地市场

第四部分 . 报媒投放

第五部分 . 个案分享

第一部分 每周资讯
8月，十城卖地收入创历史新高，京沪“齐破”千亿
2013年8月，包括北上广深在内的十大城市土地出让金收入为811.6亿元，同比增长149.3%。从历年同期情况看，8
月土地出让金收入创造了历史新高。十大城市土地成交均价为3259元/平方米，环比下降6.2%，同比增长151.4%，已持续11
个月同比正增长。今年以来，土地价格整体呈现上行态势，7月达到年内新高，8月虽然有所回落，但依旧处于三年来较高水平。
出让面积方面，十大城市土地成交建筑面积 2490万平方米，环比下降5.2%，同比微降0.8%，与去年同期基本持平。8月土地
成交量有所回落，但仍处于年内较高水平。

郫县花园镇引入投资80亿，建设占地2000亩的养老项目
今年3月份，惠泽桃源颐养中心项目投资签约仪式在成都同野惠泽投资有限公司会议室举行。该项目位于郫县花园镇，
总投资80亿元，总体规划占地2000亩，规划养老床位1万张以上，将进行人性化业态延展，配套医疗、康体、商业、餐饮、娱
乐、酒店、幼儿园、学校等上下游相关产业，打造以“养老”、“养生”为核心的系列产品。此次投资是同野惠泽自2011年6
月成立以来，首次进入地产行业并进军养老地产。

温州：土地打开网拍通道
浙江温州市中级人民法院官表示，包括已腾空房屋、厂房、土地使用权在内，凡能上网的全部上网拍卖。规定在司
法拍卖活动中，应贯彻网络司法拍卖优先的原则，即汽车、已腾空房屋、厂房、股权、海域使用权、建设用地使用权、赃物(罚
没物品) 。而今年的多次网拍包括，永嘉县法院以2803万元将浙江首例厂房拍卖从淘宝网顺利拍出；瑞安市法院将公司股权、
刑事案件罚没物品搬上淘宝拍卖会；鹿城区法院以3182万元拍卖成交一处房产，创温州网拍单笔成交额新高等。

土地管理制度改革框架已形成，补偿标准可能翻数倍
关于土地管理制度改革，目前已形成关于改革完善土地管理制度、促进城镇化健康发展的框架建议。 “土改”新政
的具体内容大致包括：在保留现有征地制度的前提下，缩小征地范围，改产值补偿为市场价值补偿;在保持用途管制的前提下，
规范农村经营性集体建设用地的流转;依托现有土地交易机构，建立城乡统一的建设用地市场;对增量建设用地和存量建设用地出
让方式，进行差别化管理。

第一部分 . 每周资讯
第二部分 . 市场表现

目
录

第三部分 . 土地市场

第四部分 . 报媒投放

第五部分 . 个案分享

第二部分 市场表现
主城区商品住宅成交情况
近12周成都市主城区销售情况对比
3822

4500

45.00

4000

40.00

3500

3000

1749

1899

2500
2000

35.00

2292
1956

2389
1639

1284

1222

1892

1847

1680

30.00
25.00
20.00

1500

15.00

1000

10.00

500

5.00

0

06.17-06.23

06.24-06.30

07.01-07.07

07.08-07.14

07.15-07.21

总销售面积

07.22-07.28

(万㎡)

07.29-08.04

08.05-08.11

08.12-08.18

08.19-08.25

08.26-09.01

09.02-09.08

0.00

总销售套数（套）
数据来源于：成都房管局

 本周主城区住宅成交1680套，成交面积为16.13万方，成交套数环比下降9.04% ，成交面积环比下降
10.33%，日均成交约240套。

第二部分 市场表现
主城区各区域商品房住宅成交情况

上周各区域商品住宅成交情况对比

本周各区域商品住宅成交情况对比

成交套数 成交面积㎡
6.00

489

5.00
4.00

339

5.48

388

2.00

3.65

2.99

1.00

195
1.85

1.34

0.00
成华区

高新区

金牛区

锦江区

青羊区

7.00

500

6.00

300
200

2.70

124

600

400

312

3.00

成交套数 成交面积㎡

武侯区

5.00

600

546

500
331

5.89

100

1.00

0

0.00

300

214

3.00
2.00

400

324

4.00

2.80

113

152

3.11
1.87

1.06
成华区

高新区

金牛区

1.40

200

100
0

锦江区

青羊区

武侯区

数据来源于：成都房管局

 本周从市场成交数据监控来看，高新区成交面积环比上涨4000㎡，增加了57套房源；青羊成交面积下降
9000㎡，减少98套房源成交；武侯区本周也下降了4500㎡，减少了43套房源。

第二部分 市场表现
主城区各环域商品住宅成交均价情况
近十二周环域成交均价走势

当周
16000
14000
12000
10000
8000
6000
4000

暂无数据

2000
0
09.02-09.08

08.26-09.01

一环内均价(元/㎡)

08.19-08.25

08.12-08.18

08.05-08.11

一~二均价(元/㎡)

07.29-08.04

07.22-07.28

二~三均价(元/㎡)

07.15-07.21

07.08-07.14

07.01-07.07

三~绕城均价

06.24-06.30

06.17-06.23

绕城外均价

数据来源于：锐理数据

 本周环域均价情况来看，区域均价走势平缓，二~三环内价格微高，环比上涨了12.72%，约400元/㎡。

第二部分 市场表现
主城区住宅供应情况

主城区拿预售证项目情况对比

一周拿证总面积（万㎡）
25.00

12

22.62
19.62

11

20.00

主城区各物业类型拿证数量对比

一周拿证总数量(个)

10

15.00
6

5.00

19

18
16

8

10.00

20

3
4.87

1
4.21

6.09
2

1
2.04

4

4
0.87

0.00

1
武侯区

金牛区

青羊区

成华区

锦江区

高新区 高新西区

2

各物业拿证数量（个）

14

14

12

12
10
8
6

3

4
2

0

2

0
住宅

商业

公寓

办公

车位

数据来源于：成都房管局

 本周市场供应60.3万方，共有7个区域，23个项目，22家开发商取得预售证。
 其中包含5个新项目，武侯区的和贵·蜜巢、中国水电.泛悦国际 ；高新区航天.城上城 、雄飞·新园国际广
场；成华区汇厦.沙河锦庭。
 本周项目住宅产品推量持续增长，单高新区、成华区域单周推量达到20万方。

第二部分 市场表现
主城区住宅供应情况
近12周开发商取得预售证情况
取得预售证总面积（万㎡）

Linear (取得预售证总面积（万㎡）)
67.57

61.09

60.31

49.77

34.20

33.79

44.40

38.96

34.50
23.03

10.67

11.94

06.17-06.23 06.24-06.30 07.01-07.07 07.08-07.14 07.15-07.21 07.22-07.28 07.29-08.04 08.05-08.11 08.12-08.18 08.19-08.25 08.26-09.01 09.02-09.08

数据来源于：成都房管局

 持续4周市场集中推量，9月前已有近150万方的供应量，而近期成交量却稍欠火力。

第二部分 市场表现
主城区住宅供应明细
拿证
时间

所在
区域

9-4

9-3

成华区

9-2
9-6

9-5
9-4
9-6

高新区

9-5

9-6

高新西
区
金牛区
锦江区

9-5
9-4
9-6
9-5

青羊区
武侯区
合计

拿证项目

预售面积(㎡)

四海逸家3组团
正成·东区1号
沙河湾
华润置地二十四城五期
华润置地二十四城五期
金房·华韵天府
汇厦.沙河锦庭
通用时代·国际社区

29219.8
11968.93
13387.58
9303.08
16564.61
28733.93
37924.57
8517.92

上东一号C地块

27319.35

金科中心
御园
航天.城上城
名著之澜（司南）
中德·英伦世邦K区

13742.29
29489.75
92097.07
45951.76
25512.09

花样年·福年广场

32635.53

金辉悦府

8664.42

华侨城（A地块二期）
天誉花园
雍锦汇
花语城
和贵·蜜巢
中国水电.泛悦国际
华宇·静苑

区域合计拿证
面积（㎡）

226171.81

196196.45

8664.42

42091.99
42091.99
19282.33
60883.39
41601.06
20358.66
20358.66
13707.31
19320.21
48736.12
15708.6
603102.84

房屋用途

开发商

住宅、公寓、商业 成都国嘉志得
住宅、商业
成都市正成凯信
住宅
成都万诚多宝
住宅、公寓、商业
华润
商业、办公
华润
车位、商业
成都金房
住宅、商业、办公 成都汇厦建设
住宅
成都通用时代
成都市成华区危
住宅、公寓
房改造
住宅、公寓、商业
成都金科
住宅
龙悦
住宅、商业、公寓 成都神州航天
住宅、商业、公寓
四川名著
住宅、公寓、商业 成都中德红谷
成都市诺亚舟实
车位
业
住宅、公寓、商业

成都金辉居业

商业、办公
成都天府华侨城
住宅、公寓、商业
成都市宏誉
住宅
龙茂
住宅、公寓
成都荣盛
住宅
成都和贵实业
住宅、公寓
成都中水电海赋
住宅、公寓、商业 四川华宇业昊

茶花街168号
东华村八组1号
五桂桥北路26号
双福二路66号
双福二路66号
月季路167号
杉板桥南二路52号
攀成钢片区17号地块

预售许
可证号
9873
9870
9869
9645
9705
9868
9867
9866

东昌路66号

9885

荆翠西路
二环路东三段8号
高新区益州大道中段599号
中和街道劲松社区
中和街道东寺社区

9879
9875
9871
9881
9878

吉泰路666号

9877

（西区）百草路777号

9884

金牛区北三环路一段221号
汇源北路99号
锦东路399号
苏坡街道培风社区7、8组
神仙树西路39号
高攀西巷3号
武侯区聚荟街436号

9886
9883
9882
9874
9872
9880
9876

项目地址

数据来源：成都房管局

第二部分 市场表现
郊区（含金堂）商品住宅情况对比
近12周郊区（含金堂）成交情况
成交套数

成交面积（万㎡）

均价（元/㎡）

8787
6568.24
5280.25

5706.29
4130

6068.29

3760

2917

6084.55

6118.51

6006.26

3147

3142

6006.68

3286

5800.85

3248

2063
27.63

38.76

35.25

31.19

19.47

83.26

0

0
0

0

0
0

30.1

30.98

29.85

5984.79

2626

24.53

09.02-09.08 08.26-09.01 08.19-08.25 08.12-08.18 08.05-08.11 07.29-08.04 07.22-07.28 07.15-07.21 07.08-07.14 07.01-07.07 06.24-06.30 06.17-06.23

数据来源于：锐理数据

 本周监测郊区住宅市场，当周郊区（含金堂）成交商品住宅2917套，合计成交2763万方，整体均价为
5280.25元/㎡。

第二部分 市场表现
郊区各区域两周商品房住宅成交对比

上周郊区各区域成交情况
成交套数
6339.53

成交面积（万㎡）
6632.53

5460.45

5359.76

本周郊区各区域成交情况

均价（元/㎡）

7045.28

5752.59

成交套数
5589.27

4892.27

成交面积（万㎡）
6452.37

5266.4

均价（元/㎡）

5884.12
4720.89
3641.83

3611.4

797
7.91

496
4.76

540
4.85

797
7.87

双流

温江

龙泉驿

郫县

1208
292
10.45
2.91
新都区

金堂县

617
5.95

590
6.23

351
3.36

458
4.19

500
4.69

780
6.88

2382.29

570
5.29

南充

双流

温江

龙泉驿

郫县

新都区

金堂县

南充

数据来源于：锐理数据

 从郊区成交区域的情况来看，相比上周，新都区域减少了428套，成交面积减少了3.57万方。虽然本周平
均成交量有所下滑，但双流、龙泉、南充三个区域保持了含500套以上的成交量，相对稳定。

第一部分 . 每周资讯
第二部分 . 市场表现

目
录

第三部分 . 土地市场

第四部分 . 报媒投放

第五部分 . 个案分享

第三部分 土地市场
成交——成都市国土资源局于7月30日到8月14日以挂牌和拍卖的形式出让5宗土地，共计136.61
亩，与本周成交。其中主城区成交2宗地，合计72.25亩；郊区成交3宗，合计64.36亩。
公
告
时
间
730

成
交
时
间
94

成交楼面
起始供应总
成交价
成交总价
起始价 起始楼面地
地价（元
价（万元/
溢价率
（万/亩）
（万元/㎡)
（万/亩）价（元/㎡）
㎡）
/㎡）

出让
宗地位置
形式

占地面积
（亩）

建筑面积
（㎡）

容积率

挂牌
金牛区1
出让

8.08

35000

R=6.5

2170.09 5008.00

17528.00 2591.28 20930.00 5980.00

8- 9- 拍卖
锦江区1
8 3 出让

64.17

145459.78

R=3.4

769.99

3397.00

7- 9- 挂牌
都江堰市1
30 4 出让

22.08

4415.325

R≤0.3

50.00

23.18

17001.204

1.0≤R≤1.1

19.10

38190.51

1.0
8- 9崇州市1
8 3 拍卖
8- 9- 出让
新都区1
14 6

金牛区花牌坊街新16
号

都江堰市青城山镇青
城村，环山旅游公路
西侧

竞得人

用地使用
性质

19.41%

四川新承邦

商服

49412.69 1140.14 73166.27 5030.00

48.07%

中铁

住宅

2499.99

1103.83

52.00

1147.98

2599.99

4.00%

成都金瑞通

旅游

93.00

1268.18

2156.05

93.00

2156.05

1268.18

0.00%

嘉裕

住宅

240.00

1199.99

4582.84

404.00

7714.44

2019.99

68.33%

四川大月置业

住商

锦江区狮子山街道花果村7组

崇州市羊马镇永和村四组

新都区新繁镇高墙村
1、3、5组及高墙村集
体

1
1
1
1

1

第三部分 土地市场
供应——成都市国土资源局于9月2日以挂牌的形式出让2宗土地，共计347.10亩。

公告时间 出让形式

9-2

宗地位置

占地面积（亩）

建筑面积（㎡）

容积率

起始价（万/亩）

起始楼面地价
（元/㎡）

起始供应总价
（万元/㎡）

用地使用性质

金牛区1

91.49

182974.17

1.5≥R≤3.0

48.00

240.00

4391.36

工业

新都区1

255.62

1704114.6

①号：1.0＜r≤6.0；
②号：1.0＜r≤4.0

330.00

495.00

84353.25

商住

挂牌出让

金牛区天回镇街道万圣社区3、7、9、10组，石门社
区4组

新都区大丰街道高家社区3、4社及社
区集体

1
1

第三部分 土地市场
流拍——成都市国土资源局于8月14日以挂牌的形式出让2宗土地，共计48.71亩，因无人应价流
拍。
公告时
出让形式 宗地位置 占地面积（亩） 建筑面积（㎡）
间
金牛区1

32.97

52747

容积率

起始价（万/亩）

起始楼面地价
（元/㎡）

起始供应总价
（万元/㎡）

用地使用性质

R=2.4

500.00

3125.00

16483.44

住宅

8-14 挂牌出让
武侯区1

15.74

27289

金牛区金泉街道高家社区2组

R=2.6

701.99

11052.05

武侯区机投桥街道办事处果堰村1、2、7、8组

1

1

4050.00

住宅

成交情况

无人应价
流拍

第三部分 土地市场
小结

成都市国土资源局于7月30日到8月14日以挂牌和拍卖的形式出让5宗土地，共

土地成交

计136.61亩，与本周成交。其中主城区成交2宗地，合计72.25亩；郊区成交3
宗，合计64.36亩。

土地供应

土地流拍

成都市国土资源局于9月2日以挂牌的形式出让2宗土地，共计347.10亩。

成都市国土资源局于8月14日以挂牌的形式出让2宗土地，共计48.71亩，因无
人应价流拍。

第一部分 . 每周资讯
第二部分 . 市场表现

目
录

第三部分 . 土地市场

第四部分 . 报媒投放

第五部分 . 个案分享

第四部分 媒体投放
报媒广告投放情况
近12周报媒投放情况
华西都市报投放金额

成都商报投放金额

华西都市报投放次数

成都商报投放次数

567.62
522.74

514.24

490.17

416.1

408.71
352.42

335.88

303.72

65
47
6.17-6.23

6.24-6.30

38

50

335.19
279.87 268.86
226.58 239.46
216.37 228.5
173.85
155.16

275.35

235.82

65
61

401.95
366.88

46

26

39

32

7.01-7.07

7.07-7.14

7.15-7.21

52
43

31
16

31
29

23
30

15
23

370.49

226.77

47
60

45
29

07.22-07.28 07.29-08.04 08.05-08.11 08.12-08.18 08.19-08.25 08.26-09.01 09.02-09.08

数据来源于：锐理数据

本周两家报媒投放总金额为597.26万元，总金额环比下降29.69%。其中《成都商报》投放金额为370.49
万元，环比上涨10.53% ；《华西都市报》投放金额为226.77万元，环比上涨55.9% 。近日成都商报的投放

量明显较高，

第四部分 媒体投放
报广投放活跃楼盘
本周，报广投放次数最多的项目为南湖逸家，媒体共投放9次，投放金额为83.85万
元。

周五
华西都市报/成都商报

项目名称

南湖逸家

项目位置

剑南大道延线

所属板块

双流

开发商

成都国嘉中渝置业有
限公司

占地规模

150亩

总建面积

40万m²

物业形态

高层

住宅容积率

3

绿化率

35.0%

总户数

3236户

户型区间

64-83m²

销售均价

6807元/m²

交房时间

2015年

第四部分 媒体投放
开发商媒体投放TOP10

排名

开发商

1

蓝光

2

恒大

投放金额 合计投
投放次数 主要规格
开发商主推项目
（万元） 放次数
52
整版、1/2版 【16城项目齐推】
513.92
56
2
蓝光COCO国际
整版
2
蓝光金双楠
2
恒大山水城
1/2版
3
恒大帝景
3
整版、1/2版
恒大城
216.83

18

3

国嘉

122.53

11

4

保利

100.76

13

3
3
3
1
9
2
1
1
1
1
3
2
1
1

恒大御景半岛
1/2版

恒大雅苑
恒大金碧天下
恒大金域湾
南湖逸家
整版
【6盘齐推】
保利城
保利梧桐语
整版
保利春天花语
保利叶语
保利拉斐庄园
1/2版
/
保利心语花园
保利石象湖国际乡村
整版
俱乐部
保利康桥
保利公园198
整版、其他
蔚蓝卡地亚
绿地锦天府
整版
绿地中心
/
整版、1/2版
南城都汇

投放媒体主题

投放标语

房交会宣传
开盘宣传
开盘宣传
推售别墅
推售住宅
推售住宅

9月8日全城抄底蓝光川渝房交会。
coco国际开盘旺销2亿。
金双楠，惊双楠。
首付10万起，买河岸双拼。
特大优惠，首付3.4万起。
提前引爆黄金周，首付3.2万起。
即将震撼开盘，开盘即特价，特价必超值，首付2.6
推售住宅
万起。
推售住宅
即将震撼开盘。首付3.2万起。
推售住宅
全新组团即将震撼开盘。
开盘宣传
即将震撼开盘。
推售住宅
南湖逸家才是华府板块真正的核心。
优惠活动宣传
逸家系6盘钜惠，教师节感恩，专属特惠。
推售住宅
9月14日盛大开盘，总价39万起，60到156平米。
推售住宅
公园旁再建公园，森林华宅，超越金沙。
推售住宅
2013/9/14盛大开盘，首付10余万。
推售住宅
65、75、95平米，本周六新加推。
推售住宅
成都有了最打动人心的大房子。
优惠活动宣传 9月全城期待保利，让最挑剔的购房者无可挑剔。
推售住宅
保利星座60余万起，现房买一套租两套。
推售住宅

小独栋大生活。

产品宣传
推售住宅
开盘宣传
产品宣传
开盘宣传
形象宣传
推售住宅

善藏锋者，成大器。
一宅瞰尽湖泊、公园、果林。
2期最后16栋临湖大宅，9月8日完美启幕。
提前平息了销冠之争。
468一呼百应。
绿地集团世界500强排名增速全球第三。
引领成都三房点燃楼市头把火。

5

阳明

40.14

2

6

绿地

23.4

3

7

和记黄埔
四川新希
望
成都远鸿
华侨

22.02

3

1
1
2
1
1
1
3

18.53

2

2

整版

塔子山壹号

推售住宅

主城唯此，地铁公园四房。

13.25
13.25

2
2

2
2

整版、1/2版
整版、其他

香颂湖国际社区
华侨城

产品宣传
产品宣传

居青城山水畔，览全球致臻美景只在海航·香颂湖。
河景洋房称霸高端楼市。

8
9
10

第四部分 媒体投放

项目 媒体投放TOP10
排名

项目名称

投放次数

投放金额

1

南湖逸家

9

83.85

2

蔚蓝卡地亚

2

40.14

3

信和御龙山（万景峰）

3

26.33

4

恒大帝景

3

24.96

5

恒大城

3

23.8

6

恒大御景半岛

3

23.04

7

南城都汇

3

22.02

8

塔子山壹号

2

18.53

9

保利拉斐庄园

3

17.72

10

环球汇（天誉）

2

17.55

第一部分 . 每周资讯
第二部分 . 市场表现

目
录

第三部分 . 土地市场

第四部分 . 报媒投放

第五部分 . 个案分享

第五部分 个案分享
基本信息

项目名称

蓝光COCO国际

项目位置

成都北2.5环荆竹东路

所属板块

驷马桥

开发商

成都成华蓝光房地产开发有限公司

占地面积

77184平方米

建筑面积

213552平方米

总户数
容积率
绿化率

3000
3.0
30%

建筑形态

高层

面积区间

54-83平米

均价

9500元/平米

开盘时间

2013.08.31

第五部分 个案分享
项目区位
项目位于成都北2.5环荆竹东路，位于
荆竹东路，青龙路，东荆路所围成的
区域中，但是交通路线较差，开通的
较少；项目西部有规划修建的3号地
铁，其南方预计将开通32号公交。
项目区域的社区配套较一般，许多的
社区配套还在规划中，附近已有的配
套主要有好惠多超市、学校等，交通
等设施待进一步的完善。

本案

第五部分 个案分享
四至分析
西临正在打造的市政建设的海
滨公园。

项目的北部是项目的销售
中心。

项目的东部是一块规划
用地，目前未售。

总结：
南光COCO国际目前配套设
施叫不齐全，西部为建设的
海滨公园，项目的周围大多
为规划建设用地，目前还是
荒地，但是项目发展潜力较
大。

项目东南部有成都实验
中学，南部为规划空地。

第五部分 个案分享
周边配套
教育配套

交通配套

项目目前的配
套设施还不是
很健全，交通
等设施还不完
善，许多的设
施正在规划建
设中，正在完
善中。

生活配套

第五部分 个案分享
总体规划

项目分为住宅和商业，住宅总
共分为两期，分别为A、B两
期，共推出12栋住宅；
项目的商业主要为临街底商，
主要有两层；其次是8栋独栋
商业体，最高不超过3层。

销售情况：
目前项目第一期推出的为B区，
主要推出3和4，分别为33层
和38层，有两层的临街商业；
商业的销售情况暂未推出。

B区
A区

第五部分 个案分享
商业规划
项目的商业规划的主要有独栋
商业体、临街商业、地下商业
和下沉式商业广场；
独栋商业，3层以下
地下商业
临街底商，两层为主
商业广场
项目的北部规划打造一条像春
熙路一样的商业街，主要有购
物、SPA等业态形式，独栋商
业体主要打造特色商业。

第五部分 个案分享
景观规划
项目的景观规划主要是依靠项目内部的
景观打造和项目附近配套的景观组成；
项目内部的景观主要是本身打造的中庭
景观，住宅呈围合布局，楼间距横纵约
200和80米。
中庭景观主要打造的西班牙风格的景
观，B区中庭主要打造的有游泳池，休
息亭台等景观，A区主要打造的是湖
景。
项目附近配套景观主要是市政打造的海
滨公园，目前正在规划建设中。

A区
滨
海
公
园

80m

200m

B区
80m

200m

第五部分 个案分享
户型分析

建筑面积：约54m²
优势：
户型方正，无浪费空间。
布局合理，动静分区。
厨房连接生活阳台，居住功能完备。
劣势：
入户门即对客厅，影响生活的私密性。
赠送面积为客厅、卧室的一小部分，
以及生活阳台，赠送面积约为7平方
米。

第五部分 个案分享
户型分析

建筑面积：约72m²
优势：
户型方正，无浪费空间。
主卧尺度适宜，采光较好。
厨房连接生活阳台，居住功能完备。
劣势：
卧室门与厕所门相对，影响生活的质
量。
赠送面积为客厅、卧室的一小部分，
以及生活阳台，赠送面积约为11平方
米。

第五部分 个案分享
户型分析

建筑面积：约7 8m²
优势：
户型方正，无浪费空间。
主卧尺度适宜，采光较好。
双卫设计，方便生活。
劣势：
卧室门与厕所门相对，影响生活的质
量。
赠送面积为客厅、卧室的一小部分，
以及生活阳台，赠送面积约为11平方
米。

第五部分 个案分享
价格与优惠

项目2013.8.31开盘，开盘到目前，
项目均价为9500左右，总价在50万
和60多万之间。
在售房源中，朝向中庭和海滨公园
的房价较高，朝向学校的房价较低。
开盘当天和房交会时，优惠最高可
达7.5-8,5%.

项目常规优惠 按揭1%，一次性2%；
排号交诚意金可优惠2%，在华西都
市报上参团交3000诚意金可优惠
2%。

第五部分 个案分享
客户细分
客户来源

客户比例

成都城北

40%

成都本地其他客户

35%

外地客户

25%

客户年龄集中段

关注点

25-30岁

品牌、规
划、发展潜
力

项目大部分客户来自城北，成都区域的其他地方也较多；外地客户主要是绵阳和南充等地。
大部分以自住为目的，少量人以投资为目的。
该项目打造的是刚需楼盘，据置业顾问介绍，大部分购买者都是80后的年轻人和三口之
家。

客户认可：
处于北改区域，发展潜力较大；
项目品牌；
项目的规划较好。

客户不认可：
项目配套较少；
交通不便；
周边许多配套都在规划中，实
际建成的还较少、

第五部分 个案分享
推广渠道

项目投入了大量的推广宣传力度，包括报
媒、围墙、道旗和站台等。

第五部分 个案分享
工程进度

项目的3#和4#正在进行基础的
地基建设。

第五部分 个案分享
景观展示

第五部分 个案分享
现场展示
现场布置含儿童游乐区域

小型儿童游乐场

画画

礼品制作

Thank you！


Slide 15

成都市房地产市场周报（2013.09.02-2013.09.08）
——成都汇合天恒房地产置业代理有限公司

本周看点
1
2

3

4
5

 咨询看点： 8月，10城卖地收入创历史新高。
咨询看点：郫县花园镇引入投资80亿，近2000亩土地建设养老地产项目。
 市场看点：本周主城区住宅成交1680套，成交面积为16.13万方，成交套
数环比下降9.04% ，成交面积环比下降10.33%，日均成交约240套。
 市场看点：本周市场供应60.3万方，共有7个区域，23个项目，22家开发
商取得预售证。
 市场看点：当周郊区（含金堂）成交商品住宅2917套，合计成交2763万
方，整体均价为5280.25元/㎡。
成都市国土资源局于7月30日到8月14日以挂牌和拍卖的形式出让5宗土地，

6

共计136.61亩，与本周成交。于9月2日以挂牌的形式出让2宗土地，共计
347.10亩。

7

 开盘个案分享：蓝光coco国际。

第一部分 . 每周资讯
第二部分 . 市场表现

目
录

第三部分 . 土地市场

第四部分 . 报媒投放

第五部分 . 个案分享

第一部分 每周资讯
8月，十城卖地收入创历史新高，京沪“齐破”千亿
2013年8月，包括北上广深在内的十大城市土地出让金收入为811.6亿元，同比增长149.3%。从历年同期情况看，8
月土地出让金收入创造了历史新高。十大城市土地成交均价为3259元/平方米，环比下降6.2%，同比增长151.4%，已持续11
个月同比正增长。今年以来，土地价格整体呈现上行态势，7月达到年内新高，8月虽然有所回落，但依旧处于三年来较高水平。
出让面积方面，十大城市土地成交建筑面积 2490万平方米，环比下降5.2%，同比微降0.8%，与去年同期基本持平。8月土地
成交量有所回落，但仍处于年内较高水平。

郫县花园镇引入投资80亿，建设占地2000亩的养老项目
今年3月份，惠泽桃源颐养中心项目投资签约仪式在成都同野惠泽投资有限公司会议室举行。该项目位于郫县花园镇，
总投资80亿元，总体规划占地2000亩，规划养老床位1万张以上，将进行人性化业态延展，配套医疗、康体、商业、餐饮、娱
乐、酒店、幼儿园、学校等上下游相关产业，打造以“养老”、“养生”为核心的系列产品。此次投资是同野惠泽自2011年6
月成立以来，首次进入地产行业并进军养老地产。

温州：土地打开网拍通道
浙江温州市中级人民法院官表示，包括已腾空房屋、厂房、土地使用权在内，凡能上网的全部上网拍卖。规定在司
法拍卖活动中，应贯彻网络司法拍卖优先的原则，即汽车、已腾空房屋、厂房、股权、海域使用权、建设用地使用权、赃物(罚
没物品) 。而今年的多次网拍包括，永嘉县法院以2803万元将浙江首例厂房拍卖从淘宝网顺利拍出；瑞安市法院将公司股权、
刑事案件罚没物品搬上淘宝拍卖会；鹿城区法院以3182万元拍卖成交一处房产，创温州网拍单笔成交额新高等。

土地管理制度改革框架已形成，补偿标准可能翻数倍
关于土地管理制度改革，目前已形成关于改革完善土地管理制度、促进城镇化健康发展的框架建议。 “土改”新政
的具体内容大致包括：在保留现有征地制度的前提下，缩小征地范围，改产值补偿为市场价值补偿;在保持用途管制的前提下，
规范农村经营性集体建设用地的流转;依托现有土地交易机构，建立城乡统一的建设用地市场;对增量建设用地和存量建设用地出
让方式，进行差别化管理。

第一部分 . 每周资讯
第二部分 . 市场表现

目
录

第三部分 . 土地市场

第四部分 . 报媒投放

第五部分 . 个案分享

第二部分 市场表现
主城区商品住宅成交情况
近12周成都市主城区销售情况对比
3822

4500

45.00

4000

40.00

3500

3000

1749

1899

2500
2000

35.00

2292
1956

2389
1639

1284

1222

1892

1847

1680

30.00
25.00
20.00

1500

15.00

1000

10.00

500

5.00

0

06.17-06.23

06.24-06.30

07.01-07.07

07.08-07.14

07.15-07.21

总销售面积

07.22-07.28

(万㎡)

07.29-08.04

08.05-08.11

08.12-08.18

08.19-08.25

08.26-09.01

09.02-09.08

0.00

总销售套数（套）
数据来源于：成都房管局

 本周主城区住宅成交1680套，成交面积为16.13万方，成交套数环比下降9.04% ，成交面积环比下降
10.33%，日均成交约240套。

第二部分 市场表现
主城区各区域商品房住宅成交情况

上周各区域商品住宅成交情况对比

本周各区域商品住宅成交情况对比

成交套数 成交面积㎡
6.00

489

5.00
4.00

339

5.48

388

2.00

3.65

2.99

1.00

195
1.85

1.34

0.00
成华区

高新区

金牛区

锦江区

青羊区

7.00

500

6.00

300
200

2.70

124

600

400

312

3.00

成交套数 成交面积㎡

武侯区

5.00

600

546

500
331

5.89

100

1.00

0

0.00

300

214

3.00
2.00

400

324

4.00

2.80

113

152

3.11
1.87

1.06
成华区

高新区

金牛区

1.40

200

100
0

锦江区

青羊区

武侯区

数据来源于：成都房管局

 本周从市场成交数据监控来看，高新区成交面积环比上涨4000㎡，增加了57套房源；青羊成交面积下降
9000㎡，减少98套房源成交；武侯区本周也下降了4500㎡，减少了43套房源。

第二部分 市场表现
主城区各环域商品住宅成交均价情况
近十二周环域成交均价走势

当周
16000
14000
12000
10000
8000
6000
4000

暂无数据

2000
0
09.02-09.08

08.26-09.01

一环内均价(元/㎡)

08.19-08.25

08.12-08.18

08.05-08.11

一~二均价(元/㎡)

07.29-08.04

07.22-07.28

二~三均价(元/㎡)

07.15-07.21

07.08-07.14

07.01-07.07

三~绕城均价

06.24-06.30

06.17-06.23

绕城外均价

数据来源于：锐理数据

 本周环域均价情况来看，区域均价走势平缓，二~三环内价格微高，环比上涨了12.72%，约400元/㎡。

第二部分 市场表现
主城区住宅供应情况

主城区拿预售证项目情况对比

一周拿证总面积（万㎡）
25.00

12

22.62
19.62

11

20.00

主城区各物业类型拿证数量对比

一周拿证总数量(个)

10

15.00
6

5.00

19

18
16

8

10.00

20

3
4.87

1
4.21

6.09
2

1
2.04

4

4
0.87

0.00

1
武侯区

金牛区

青羊区

成华区

锦江区

高新区 高新西区

2

各物业拿证数量（个）

14

14

12

12
10
8
6

3

4
2

0

2

0
住宅

商业

公寓

办公

车位

数据来源于：成都房管局

 本周市场供应60.3万方，共有7个区域，23个项目，22家开发商取得预售证。
 其中包含5个新项目，武侯区的和贵·蜜巢、中国水电.泛悦国际 ；高新区航天.城上城 、雄飞·新园国际广
场；成华区汇厦.沙河锦庭。
 本周项目住宅产品推量持续增长，单高新区、成华区域单周推量达到20万方。

第二部分 市场表现
主城区住宅供应情况
近12周开发商取得预售证情况
取得预售证总面积（万㎡）

Linear (取得预售证总面积（万㎡）)
67.57

61.09

60.31

49.77

34.20

33.79

44.40

38.96

34.50
23.03

10.67

11.94

06.17-06.23 06.24-06.30 07.01-07.07 07.08-07.14 07.15-07.21 07.22-07.28 07.29-08.04 08.05-08.11 08.12-08.18 08.19-08.25 08.26-09.01 09.02-09.08

数据来源于：成都房管局

 持续4周市场集中推量，9月前已有近150万方的供应量，而近期成交量却稍欠火力。

第二部分 市场表现
主城区住宅供应明细
拿证
时间

所在
区域

9-4

9-3

成华区

9-2
9-6

9-5
9-4
9-6

高新区

9-5

9-6

高新西
区
金牛区
锦江区

9-5
9-4
9-6
9-5

青羊区
武侯区
合计

拿证项目

预售面积(㎡)

四海逸家3组团
正成·东区1号
沙河湾
华润置地二十四城五期
华润置地二十四城五期
金房·华韵天府
汇厦.沙河锦庭
通用时代·国际社区

29219.8
11968.93
13387.58
9303.08
16564.61
28733.93
37924.57
8517.92

上东一号C地块

27319.35

金科中心
御园
航天.城上城
名著之澜（司南）
中德·英伦世邦K区

13742.29
29489.75
92097.07
45951.76
25512.09

花样年·福年广场

32635.53

金辉悦府

8664.42

华侨城（A地块二期）
天誉花园
雍锦汇
花语城
和贵·蜜巢
中国水电.泛悦国际
华宇·静苑

区域合计拿证
面积（㎡）

226171.81

196196.45

8664.42

42091.99
42091.99
19282.33
60883.39
41601.06
20358.66
20358.66
13707.31
19320.21
48736.12
15708.6
603102.84

房屋用途

开发商

住宅、公寓、商业 成都国嘉志得
住宅、商业
成都市正成凯信
住宅
成都万诚多宝
住宅、公寓、商业
华润
商业、办公
华润
车位、商业
成都金房
住宅、商业、办公 成都汇厦建设
住宅
成都通用时代
成都市成华区危
住宅、公寓
房改造
住宅、公寓、商业
成都金科
住宅
龙悦
住宅、商业、公寓 成都神州航天
住宅、商业、公寓
四川名著
住宅、公寓、商业 成都中德红谷
成都市诺亚舟实
车位
业
住宅、公寓、商业

成都金辉居业

商业、办公
成都天府华侨城
住宅、公寓、商业
成都市宏誉
住宅
龙茂
住宅、公寓
成都荣盛
住宅
成都和贵实业
住宅、公寓
成都中水电海赋
住宅、公寓、商业 四川华宇业昊

茶花街168号
东华村八组1号
五桂桥北路26号
双福二路66号
双福二路66号
月季路167号
杉板桥南二路52号
攀成钢片区17号地块

预售许
可证号
9873
9870
9869
9645
9705
9868
9867
9866

东昌路66号

9885

荆翠西路
二环路东三段8号
高新区益州大道中段599号
中和街道劲松社区
中和街道东寺社区

9879
9875
9871
9881
9878

吉泰路666号

9877

（西区）百草路777号

9884

金牛区北三环路一段221号
汇源北路99号
锦东路399号
苏坡街道培风社区7、8组
神仙树西路39号
高攀西巷3号
武侯区聚荟街436号

9886
9883
9882
9874
9872
9880
9876

项目地址

数据来源：成都房管局

第二部分 市场表现
郊区（含金堂）商品住宅情况对比
近12周郊区（含金堂）成交情况
成交套数

成交面积（万㎡）

均价（元/㎡）

8787
6568.24
5280.25

5706.29
4130

6068.29

3760

2917

6084.55

6118.51

6006.26

3147

3142

6006.68

3286

5800.85

3248

2063
27.63

38.76

35.25

31.19

19.47

83.26

0

0
0

0

0
0

30.1

30.98

29.85

5984.79

2626

24.53

09.02-09.08 08.26-09.01 08.19-08.25 08.12-08.18 08.05-08.11 07.29-08.04 07.22-07.28 07.15-07.21 07.08-07.14 07.01-07.07 06.24-06.30 06.17-06.23

数据来源于：锐理数据

 本周监测郊区住宅市场，当周郊区（含金堂）成交商品住宅2917套，合计成交2763万方，整体均价为
5280.25元/㎡。

第二部分 市场表现
郊区各区域两周商品房住宅成交对比

上周郊区各区域成交情况
成交套数
6339.53

成交面积（万㎡）
6632.53

5460.45

5359.76

本周郊区各区域成交情况

均价（元/㎡）

7045.28

5752.59

成交套数
5589.27

4892.27

成交面积（万㎡）
6452.37

5266.4

均价（元/㎡）

5884.12
4720.89
3641.83

3611.4

797
7.91

496
4.76

540
4.85

797
7.87

双流

温江

龙泉驿

郫县

1208
292
10.45
2.91
新都区

金堂县

617
5.95

590
6.23

351
3.36

458
4.19

500
4.69

780
6.88

2382.29

570
5.29

南充

双流

温江

龙泉驿

郫县

新都区

金堂县

南充

数据来源于：锐理数据

 从郊区成交区域的情况来看，相比上周，新都区域减少了428套，成交面积减少了3.57万方。虽然本周平
均成交量有所下滑，但双流、龙泉、南充三个区域保持了含500套以上的成交量，相对稳定。

第一部分 . 每周资讯
第二部分 . 市场表现

目
录

第三部分 . 土地市场

第四部分 . 报媒投放

第五部分 . 个案分享

第三部分 土地市场
成交——成都市国土资源局于7月30日到8月14日以挂牌和拍卖的形式出让5宗土地，共计136.61
亩，与本周成交。其中主城区成交2宗地，合计72.25亩；郊区成交3宗，合计64.36亩。
公
告
时
间
730

成
交
时
间
94

成交楼面
起始供应总
成交价
成交总价
起始价 起始楼面地
地价（元
价（万元/
溢价率
（万/亩）
（万元/㎡)
（万/亩）价（元/㎡）
㎡）
/㎡）

出让
宗地位置
形式

占地面积
（亩）

建筑面积
（㎡）

容积率

挂牌
金牛区1
出让

8.08

35000

R=6.5

2170.09 5008.00

17528.00 2591.28 20930.00 5980.00

8- 9- 拍卖
锦江区1
8 3 出让

64.17

145459.78

R=3.4

769.99

3397.00

7- 9- 挂牌
都江堰市1
30 4 出让

22.08

4415.325

R≤0.3

50.00

23.18

17001.204

1.0≤R≤1.1

19.10

38190.51

1.0
8- 9崇州市1
8 3 拍卖
8- 9- 出让
新都区1
14 6

金牛区花牌坊街新16
号

都江堰市青城山镇青
城村，环山旅游公路
西侧

竞得人

用地使用
性质

19.41%

四川新承邦

商服

49412.69 1140.14 73166.27 5030.00

48.07%

中铁

住宅

2499.99

1103.83

52.00

1147.98

2599.99

4.00%

成都金瑞通

旅游

93.00

1268.18

2156.05

93.00

2156.05

1268.18

0.00%

嘉裕

住宅

240.00

1199.99

4582.84

404.00

7714.44

2019.99

68.33%

四川大月置业

住商

锦江区狮子山街道花果村7组

崇州市羊马镇永和村四组

新都区新繁镇高墙村
1、3、5组及高墙村集
体

1
1
1
1

1

第三部分 土地市场
供应——成都市国土资源局于9月2日以挂牌的形式出让2宗土地，共计347.10亩。

公告时间 出让形式

9-2

宗地位置

占地面积（亩）

建筑面积（㎡）

容积率

起始价（万/亩）

起始楼面地价
（元/㎡）

起始供应总价
（万元/㎡）

用地使用性质

金牛区1

91.49

182974.17

1.5≥R≤3.0

48.00

240.00

4391.36

工业

新都区1

255.62

1704114.6

①号：1.0＜r≤6.0；
②号：1.0＜r≤4.0

330.00

495.00

84353.25

商住

挂牌出让

金牛区天回镇街道万圣社区3、7、9、10组，石门社
区4组

新都区大丰街道高家社区3、4社及社
区集体

1
1

第三部分 土地市场
流拍——成都市国土资源局于8月14日以挂牌的形式出让2宗土地，共计48.71亩，因无人应价流
拍。
公告时
出让形式 宗地位置 占地面积（亩） 建筑面积（㎡）
间
金牛区1

32.97

52747

容积率

起始价（万/亩）

起始楼面地价
（元/㎡）

起始供应总价
（万元/㎡）

用地使用性质

R=2.4

500.00

3125.00

16483.44

住宅

8-14 挂牌出让
武侯区1

15.74

27289

金牛区金泉街道高家社区2组

R=2.6

701.99

11052.05

武侯区机投桥街道办事处果堰村1、2、7、8组

1

1

4050.00

住宅

成交情况

无人应价
流拍

第三部分 土地市场
小结

成都市国土资源局于7月30日到8月14日以挂牌和拍卖的形式出让5宗土地，共

土地成交

计136.61亩，与本周成交。其中主城区成交2宗地，合计72.25亩；郊区成交3
宗，合计64.36亩。

土地供应

土地流拍

成都市国土资源局于9月2日以挂牌的形式出让2宗土地，共计347.10亩。

成都市国土资源局于8月14日以挂牌的形式出让2宗土地，共计48.71亩，因无
人应价流拍。

第一部分 . 每周资讯
第二部分 . 市场表现

目
录

第三部分 . 土地市场

第四部分 . 报媒投放

第五部分 . 个案分享

第四部分 媒体投放
报媒广告投放情况
近12周报媒投放情况
华西都市报投放金额

成都商报投放金额

华西都市报投放次数

成都商报投放次数

567.62
522.74

514.24

490.17

416.1

408.71
352.42

335.88

303.72

65
47
6.17-6.23

6.24-6.30

38

50

335.19
279.87 268.86
226.58 239.46
216.37 228.5
173.85
155.16

275.35

235.82

65
61

401.95
366.88

46

26

39

32

7.01-7.07

7.07-7.14

7.15-7.21

52
43

31
16

31
29

23
30

15
23

370.49

226.77

47
60

45
29

07.22-07.28 07.29-08.04 08.05-08.11 08.12-08.18 08.19-08.25 08.26-09.01 09.02-09.08

数据来源于：锐理数据

本周两家报媒投放总金额为597.26万元，总金额环比下降29.69%。其中《成都商报》投放金额为370.49
万元，环比上涨10.53% ；《华西都市报》投放金额为226.77万元，环比上涨55.9% 。近日成都商报的投放

量明显较高，

第四部分 媒体投放
报广投放活跃楼盘
本周，报广投放次数最多的项目为南湖逸家，媒体共投放9次，投放金额为83.85万
元。

周五
华西都市报/成都商报

项目名称

南湖逸家

项目位置

剑南大道延线

所属板块

双流

开发商

成都国嘉中渝置业有
限公司

占地规模

150亩

总建面积

40万m²

物业形态

高层

住宅容积率

3

绿化率

35.0%

总户数

3236户

户型区间

64-83m²

销售均价

6807元/m²

交房时间

2015年

第四部分 媒体投放
开发商媒体投放TOP10

排名

开发商

1

蓝光

2

恒大

投放金额 合计投
投放次数 主要规格
开发商主推项目
（万元） 放次数
52
整版、1/2版 【16城项目齐推】
513.92
56
2
蓝光COCO国际
整版
2
蓝光金双楠
2
恒大山水城
1/2版
3
恒大帝景
3
整版、1/2版
恒大城
216.83

18

3

国嘉

122.53

11

4

保利

100.76

13

3
3
3
1
9
2
1
1
1
1
3
2
1
1

恒大御景半岛
1/2版

恒大雅苑
恒大金碧天下
恒大金域湾
南湖逸家
整版
【6盘齐推】
保利城
保利梧桐语
整版
保利春天花语
保利叶语
保利拉斐庄园
1/2版
/
保利心语花园
保利石象湖国际乡村
整版
俱乐部
保利康桥
保利公园198
整版、其他
蔚蓝卡地亚
绿地锦天府
整版
绿地中心
/
整版、1/2版
南城都汇

投放媒体主题

投放标语

房交会宣传
开盘宣传
开盘宣传
推售别墅
推售住宅
推售住宅

9月8日全城抄底蓝光川渝房交会。
coco国际开盘旺销2亿。
金双楠，惊双楠。
首付10万起，买河岸双拼。
特大优惠，首付3.4万起。
提前引爆黄金周，首付3.2万起。
即将震撼开盘，开盘即特价，特价必超值，首付2.6
推售住宅
万起。
推售住宅
即将震撼开盘。首付3.2万起。
推售住宅
全新组团即将震撼开盘。
开盘宣传
即将震撼开盘。
推售住宅
南湖逸家才是华府板块真正的核心。
优惠活动宣传
逸家系6盘钜惠，教师节感恩，专属特惠。
推售住宅
9月14日盛大开盘，总价39万起，60到156平米。
推售住宅
公园旁再建公园，森林华宅，超越金沙。
推售住宅
2013/9/14盛大开盘，首付10余万。
推售住宅
65、75、95平米，本周六新加推。
推售住宅
成都有了最打动人心的大房子。
优惠活动宣传 9月全城期待保利，让最挑剔的购房者无可挑剔。
推售住宅
保利星座60余万起，现房买一套租两套。
推售住宅

小独栋大生活。

产品宣传
推售住宅
开盘宣传
产品宣传
开盘宣传
形象宣传
推售住宅

善藏锋者，成大器。
一宅瞰尽湖泊、公园、果林。
2期最后16栋临湖大宅，9月8日完美启幕。
提前平息了销冠之争。
468一呼百应。
绿地集团世界500强排名增速全球第三。
引领成都三房点燃楼市头把火。

5

阳明

40.14

2

6

绿地

23.4

3

7

和记黄埔
四川新希
望
成都远鸿
华侨

22.02

3

1
1
2
1
1
1
3

18.53

2

2

整版

塔子山壹号

推售住宅

主城唯此，地铁公园四房。

13.25
13.25

2
2

2
2

整版、1/2版
整版、其他

香颂湖国际社区
华侨城

产品宣传
产品宣传

居青城山水畔，览全球致臻美景只在海航·香颂湖。
河景洋房称霸高端楼市。

8
9
10

第四部分 媒体投放

项目 媒体投放TOP10
排名

项目名称

投放次数

投放金额

1

南湖逸家

9

83.85

2

蔚蓝卡地亚

2

40.14

3

信和御龙山（万景峰）

3

26.33

4

恒大帝景

3

24.96

5

恒大城

3

23.8

6

恒大御景半岛

3

23.04

7

南城都汇

3

22.02

8

塔子山壹号

2

18.53

9

保利拉斐庄园

3

17.72

10

环球汇（天誉）

2

17.55

第一部分 . 每周资讯
第二部分 . 市场表现

目
录

第三部分 . 土地市场

第四部分 . 报媒投放

第五部分 . 个案分享

第五部分 个案分享
基本信息

项目名称

蓝光COCO国际

项目位置

成都北2.5环荆竹东路

所属板块

驷马桥

开发商

成都成华蓝光房地产开发有限公司

占地面积

77184平方米

建筑面积

213552平方米

总户数
容积率
绿化率

3000
3.0
30%

建筑形态

高层

面积区间

54-83平米

均价

9500元/平米

开盘时间

2013.08.31

第五部分 个案分享
项目区位
项目位于成都北2.5环荆竹东路，位于
荆竹东路，青龙路，东荆路所围成的
区域中，但是交通路线较差，开通的
较少；项目西部有规划修建的3号地
铁，其南方预计将开通32号公交。
项目区域的社区配套较一般，许多的
社区配套还在规划中，附近已有的配
套主要有好惠多超市、学校等，交通
等设施待进一步的完善。

本案

第五部分 个案分享
四至分析
西临正在打造的市政建设的海
滨公园。

项目的北部是项目的销售
中心。

项目的东部是一块规划
用地，目前未售。

总结：
南光COCO国际目前配套设
施叫不齐全，西部为建设的
海滨公园，项目的周围大多
为规划建设用地，目前还是
荒地，但是项目发展潜力较
大。

项目东南部有成都实验
中学，南部为规划空地。

第五部分 个案分享
周边配套
教育配套

交通配套

项目目前的配
套设施还不是
很健全，交通
等设施还不完
善，许多的设
施正在规划建
设中，正在完
善中。

生活配套

第五部分 个案分享
总体规划

项目分为住宅和商业，住宅总
共分为两期，分别为A、B两
期，共推出12栋住宅；
项目的商业主要为临街底商，
主要有两层；其次是8栋独栋
商业体，最高不超过3层。

销售情况：
目前项目第一期推出的为B区，
主要推出3和4，分别为33层
和38层，有两层的临街商业；
商业的销售情况暂未推出。

B区
A区

第五部分 个案分享
商业规划
项目的商业规划的主要有独栋
商业体、临街商业、地下商业
和下沉式商业广场；
独栋商业，3层以下
地下商业
临街底商，两层为主
商业广场
项目的北部规划打造一条像春
熙路一样的商业街，主要有购
物、SPA等业态形式，独栋商
业体主要打造特色商业。

第五部分 个案分享
景观规划
项目的景观规划主要是依靠项目内部的
景观打造和项目附近配套的景观组成；
项目内部的景观主要是本身打造的中庭
景观，住宅呈围合布局，楼间距横纵约
200和80米。
中庭景观主要打造的西班牙风格的景
观，B区中庭主要打造的有游泳池，休
息亭台等景观，A区主要打造的是湖
景。
项目附近配套景观主要是市政打造的海
滨公园，目前正在规划建设中。

A区
滨
海
公
园

80m

200m

B区
80m

200m

第五部分 个案分享
户型分析

建筑面积：约54m²
优势：
户型方正，无浪费空间。
布局合理，动静分区。
厨房连接生活阳台，居住功能完备。
劣势：
入户门即对客厅，影响生活的私密性。
赠送面积为客厅、卧室的一小部分，
以及生活阳台，赠送面积约为7平方
米。

第五部分 个案分享
户型分析

建筑面积：约72m²
优势：
户型方正，无浪费空间。
主卧尺度适宜，采光较好。
厨房连接生活阳台，居住功能完备。
劣势：
卧室门与厕所门相对，影响生活的质
量。
赠送面积为客厅、卧室的一小部分，
以及生活阳台，赠送面积约为11平方
米。

第五部分 个案分享
户型分析

建筑面积：约7 8m²
优势：
户型方正，无浪费空间。
主卧尺度适宜，采光较好。
双卫设计，方便生活。
劣势：
卧室门与厕所门相对，影响生活的质
量。
赠送面积为客厅、卧室的一小部分，
以及生活阳台，赠送面积约为11平方
米。

第五部分 个案分享
价格与优惠

项目2013.8.31开盘，开盘到目前，
项目均价为9500左右，总价在50万
和60多万之间。
在售房源中，朝向中庭和海滨公园
的房价较高，朝向学校的房价较低。
开盘当天和房交会时，优惠最高可
达7.5-8,5%.

项目常规优惠 按揭1%，一次性2%；
排号交诚意金可优惠2%，在华西都
市报上参团交3000诚意金可优惠
2%。

第五部分 个案分享
客户细分
客户来源

客户比例

成都城北

40%

成都本地其他客户

35%

外地客户

25%

客户年龄集中段

关注点

25-30岁

品牌、规
划、发展潜
力

项目大部分客户来自城北，成都区域的其他地方也较多；外地客户主要是绵阳和南充等地。
大部分以自住为目的，少量人以投资为目的。
该项目打造的是刚需楼盘，据置业顾问介绍，大部分购买者都是80后的年轻人和三口之
家。

客户认可：
处于北改区域，发展潜力较大；
项目品牌；
项目的规划较好。

客户不认可：
项目配套较少；
交通不便；
周边许多配套都在规划中，实
际建成的还较少、

第五部分 个案分享
推广渠道

项目投入了大量的推广宣传力度，包括报
媒、围墙、道旗和站台等。

第五部分 个案分享
工程进度

项目的3#和4#正在进行基础的
地基建设。

第五部分 个案分享
景观展示

第五部分 个案分享
现场展示
现场布置含儿童游乐区域

小型儿童游乐场

画画

礼品制作

Thank you！


Slide 16

成都市房地产市场周报（2013.09.02-2013.09.08）
——成都汇合天恒房地产置业代理有限公司

本周看点
1
2

3

4
5

 咨询看点： 8月，10城卖地收入创历史新高。
咨询看点：郫县花园镇引入投资80亿，近2000亩土地建设养老地产项目。
 市场看点：本周主城区住宅成交1680套，成交面积为16.13万方，成交套
数环比下降9.04% ，成交面积环比下降10.33%，日均成交约240套。
 市场看点：本周市场供应60.3万方，共有7个区域，23个项目，22家开发
商取得预售证。
 市场看点：当周郊区（含金堂）成交商品住宅2917套，合计成交2763万
方，整体均价为5280.25元/㎡。
成都市国土资源局于7月30日到8月14日以挂牌和拍卖的形式出让5宗土地，

6

共计136.61亩，与本周成交。于9月2日以挂牌的形式出让2宗土地，共计
347.10亩。

7

 开盘个案分享：蓝光coco国际。

第一部分 . 每周资讯
第二部分 . 市场表现

目
录

第三部分 . 土地市场

第四部分 . 报媒投放

第五部分 . 个案分享

第一部分 每周资讯
8月，十城卖地收入创历史新高，京沪“齐破”千亿
2013年8月，包括北上广深在内的十大城市土地出让金收入为811.6亿元，同比增长149.3%。从历年同期情况看，8
月土地出让金收入创造了历史新高。十大城市土地成交均价为3259元/平方米，环比下降6.2%，同比增长151.4%，已持续11
个月同比正增长。今年以来，土地价格整体呈现上行态势，7月达到年内新高，8月虽然有所回落，但依旧处于三年来较高水平。
出让面积方面，十大城市土地成交建筑面积 2490万平方米，环比下降5.2%，同比微降0.8%，与去年同期基本持平。8月土地
成交量有所回落，但仍处于年内较高水平。

郫县花园镇引入投资80亿，建设占地2000亩的养老项目
今年3月份，惠泽桃源颐养中心项目投资签约仪式在成都同野惠泽投资有限公司会议室举行。该项目位于郫县花园镇，
总投资80亿元，总体规划占地2000亩，规划养老床位1万张以上，将进行人性化业态延展，配套医疗、康体、商业、餐饮、娱
乐、酒店、幼儿园、学校等上下游相关产业，打造以“养老”、“养生”为核心的系列产品。此次投资是同野惠泽自2011年6
月成立以来，首次进入地产行业并进军养老地产。

温州：土地打开网拍通道
浙江温州市中级人民法院官表示，包括已腾空房屋、厂房、土地使用权在内，凡能上网的全部上网拍卖。规定在司
法拍卖活动中，应贯彻网络司法拍卖优先的原则，即汽车、已腾空房屋、厂房、股权、海域使用权、建设用地使用权、赃物(罚
没物品) 。而今年的多次网拍包括，永嘉县法院以2803万元将浙江首例厂房拍卖从淘宝网顺利拍出；瑞安市法院将公司股权、
刑事案件罚没物品搬上淘宝拍卖会；鹿城区法院以3182万元拍卖成交一处房产，创温州网拍单笔成交额新高等。

土地管理制度改革框架已形成，补偿标准可能翻数倍
关于土地管理制度改革，目前已形成关于改革完善土地管理制度、促进城镇化健康发展的框架建议。 “土改”新政
的具体内容大致包括：在保留现有征地制度的前提下，缩小征地范围，改产值补偿为市场价值补偿;在保持用途管制的前提下，
规范农村经营性集体建设用地的流转;依托现有土地交易机构，建立城乡统一的建设用地市场;对增量建设用地和存量建设用地出
让方式，进行差别化管理。

第一部分 . 每周资讯
第二部分 . 市场表现

目
录

第三部分 . 土地市场

第四部分 . 报媒投放

第五部分 . 个案分享

第二部分 市场表现
主城区商品住宅成交情况
近12周成都市主城区销售情况对比
3822

4500

45.00

4000

40.00

3500

3000

1749

1899

2500
2000

35.00

2292
1956

2389
1639

1284

1222

1892

1847

1680

30.00
25.00
20.00

1500

15.00

1000

10.00

500

5.00

0

06.17-06.23

06.24-06.30

07.01-07.07

07.08-07.14

07.15-07.21

总销售面积

07.22-07.28

(万㎡)

07.29-08.04

08.05-08.11

08.12-08.18

08.19-08.25

08.26-09.01

09.02-09.08

0.00

总销售套数（套）
数据来源于：成都房管局

 本周主城区住宅成交1680套，成交面积为16.13万方，成交套数环比下降9.04% ，成交面积环比下降
10.33%，日均成交约240套。

第二部分 市场表现
主城区各区域商品房住宅成交情况

上周各区域商品住宅成交情况对比

本周各区域商品住宅成交情况对比

成交套数 成交面积㎡
6.00

489

5.00
4.00

339

5.48

388

2.00

3.65

2.99

1.00

195
1.85

1.34

0.00
成华区

高新区

金牛区

锦江区

青羊区

7.00

500

6.00

300
200

2.70

124

600

400

312

3.00

成交套数 成交面积㎡

武侯区

5.00

600

546

500
331

5.89

100

1.00

0

0.00

300

214

3.00
2.00

400

324

4.00

2.80

113

152

3.11
1.87

1.06
成华区

高新区

金牛区

1.40

200

100
0

锦江区

青羊区

武侯区

数据来源于：成都房管局

 本周从市场成交数据监控来看，高新区成交面积环比上涨4000㎡，增加了57套房源；青羊成交面积下降
9000㎡，减少98套房源成交；武侯区本周也下降了4500㎡，减少了43套房源。

第二部分 市场表现
主城区各环域商品住宅成交均价情况
近十二周环域成交均价走势

当周
16000
14000
12000
10000
8000
6000
4000

暂无数据

2000
0
09.02-09.08

08.26-09.01

一环内均价(元/㎡)

08.19-08.25

08.12-08.18

08.05-08.11

一~二均价(元/㎡)

07.29-08.04

07.22-07.28

二~三均价(元/㎡)

07.15-07.21

07.08-07.14

07.01-07.07

三~绕城均价

06.24-06.30

06.17-06.23

绕城外均价

数据来源于：锐理数据

 本周环域均价情况来看，区域均价走势平缓，二~三环内价格微高，环比上涨了12.72%，约400元/㎡。

第二部分 市场表现
主城区住宅供应情况

主城区拿预售证项目情况对比

一周拿证总面积（万㎡）
25.00

12

22.62
19.62

11

20.00

主城区各物业类型拿证数量对比

一周拿证总数量(个)

10

15.00
6

5.00

19

18
16

8

10.00

20

3
4.87

1
4.21

6.09
2

1
2.04

4

4
0.87

0.00

1
武侯区

金牛区

青羊区

成华区

锦江区

高新区 高新西区

2

各物业拿证数量（个）

14

14

12

12
10
8
6

3

4
2

0

2

0
住宅

商业

公寓

办公

车位

数据来源于：成都房管局

 本周市场供应60.3万方，共有7个区域，23个项目，22家开发商取得预售证。
 其中包含5个新项目，武侯区的和贵·蜜巢、中国水电.泛悦国际 ；高新区航天.城上城 、雄飞·新园国际广
场；成华区汇厦.沙河锦庭。
 本周项目住宅产品推量持续增长，单高新区、成华区域单周推量达到20万方。

第二部分 市场表现
主城区住宅供应情况
近12周开发商取得预售证情况
取得预售证总面积（万㎡）

Linear (取得预售证总面积（万㎡）)
67.57

61.09

60.31

49.77

34.20

33.79

44.40

38.96

34.50
23.03

10.67

11.94

06.17-06.23 06.24-06.30 07.01-07.07 07.08-07.14 07.15-07.21 07.22-07.28 07.29-08.04 08.05-08.11 08.12-08.18 08.19-08.25 08.26-09.01 09.02-09.08

数据来源于：成都房管局

 持续4周市场集中推量，9月前已有近150万方的供应量，而近期成交量却稍欠火力。

第二部分 市场表现
主城区住宅供应明细
拿证
时间

所在
区域

9-4

9-3

成华区

9-2
9-6

9-5
9-4
9-6

高新区

9-5

9-6

高新西
区
金牛区
锦江区

9-5
9-4
9-6
9-5

青羊区
武侯区
合计

拿证项目

预售面积(㎡)

四海逸家3组团
正成·东区1号
沙河湾
华润置地二十四城五期
华润置地二十四城五期
金房·华韵天府
汇厦.沙河锦庭
通用时代·国际社区

29219.8
11968.93
13387.58
9303.08
16564.61
28733.93
37924.57
8517.92

上东一号C地块

27319.35

金科中心
御园
航天.城上城
名著之澜（司南）
中德·英伦世邦K区

13742.29
29489.75
92097.07
45951.76
25512.09

花样年·福年广场

32635.53

金辉悦府

8664.42

华侨城（A地块二期）
天誉花园
雍锦汇
花语城
和贵·蜜巢
中国水电.泛悦国际
华宇·静苑

区域合计拿证
面积（㎡）

226171.81

196196.45

8664.42

42091.99
42091.99
19282.33
60883.39
41601.06
20358.66
20358.66
13707.31
19320.21
48736.12
15708.6
603102.84

房屋用途

开发商

住宅、公寓、商业 成都国嘉志得
住宅、商业
成都市正成凯信
住宅
成都万诚多宝
住宅、公寓、商业
华润
商业、办公
华润
车位、商业
成都金房
住宅、商业、办公 成都汇厦建设
住宅
成都通用时代
成都市成华区危
住宅、公寓
房改造
住宅、公寓、商业
成都金科
住宅
龙悦
住宅、商业、公寓 成都神州航天
住宅、商业、公寓
四川名著
住宅、公寓、商业 成都中德红谷
成都市诺亚舟实
车位
业
住宅、公寓、商业

成都金辉居业

商业、办公
成都天府华侨城
住宅、公寓、商业
成都市宏誉
住宅
龙茂
住宅、公寓
成都荣盛
住宅
成都和贵实业
住宅、公寓
成都中水电海赋
住宅、公寓、商业 四川华宇业昊

茶花街168号
东华村八组1号
五桂桥北路26号
双福二路66号
双福二路66号
月季路167号
杉板桥南二路52号
攀成钢片区17号地块

预售许
可证号
9873
9870
9869
9645
9705
9868
9867
9866

东昌路66号

9885

荆翠西路
二环路东三段8号
高新区益州大道中段599号
中和街道劲松社区
中和街道东寺社区

9879
9875
9871
9881
9878

吉泰路666号

9877

（西区）百草路777号

9884

金牛区北三环路一段221号
汇源北路99号
锦东路399号
苏坡街道培风社区7、8组
神仙树西路39号
高攀西巷3号
武侯区聚荟街436号

9886
9883
9882
9874
9872
9880
9876

项目地址

数据来源：成都房管局

第二部分 市场表现
郊区（含金堂）商品住宅情况对比
近12周郊区（含金堂）成交情况
成交套数

成交面积（万㎡）

均价（元/㎡）

8787
6568.24
5280.25

5706.29
4130

6068.29

3760

2917

6084.55

6118.51

6006.26

3147

3142

6006.68

3286

5800.85

3248

2063
27.63

38.76

35.25

31.19

19.47

83.26

0

0
0

0

0
0

30.1

30.98

29.85

5984.79

2626

24.53

09.02-09.08 08.26-09.01 08.19-08.25 08.12-08.18 08.05-08.11 07.29-08.04 07.22-07.28 07.15-07.21 07.08-07.14 07.01-07.07 06.24-06.30 06.17-06.23

数据来源于：锐理数据

 本周监测郊区住宅市场，当周郊区（含金堂）成交商品住宅2917套，合计成交2763万方，整体均价为
5280.25元/㎡。

第二部分 市场表现
郊区各区域两周商品房住宅成交对比

上周郊区各区域成交情况
成交套数
6339.53

成交面积（万㎡）
6632.53

5460.45

5359.76

本周郊区各区域成交情况

均价（元/㎡）

7045.28

5752.59

成交套数
5589.27

4892.27

成交面积（万㎡）
6452.37

5266.4

均价（元/㎡）

5884.12
4720.89
3641.83

3611.4

797
7.91

496
4.76

540
4.85

797
7.87

双流

温江

龙泉驿

郫县

1208
292
10.45
2.91
新都区

金堂县

617
5.95

590
6.23

351
3.36

458
4.19

500
4.69

780
6.88

2382.29

570
5.29

南充

双流

温江

龙泉驿

郫县

新都区

金堂县

南充

数据来源于：锐理数据

 从郊区成交区域的情况来看，相比上周，新都区域减少了428套，成交面积减少了3.57万方。虽然本周平
均成交量有所下滑，但双流、龙泉、南充三个区域保持了含500套以上的成交量，相对稳定。

第一部分 . 每周资讯
第二部分 . 市场表现

目
录

第三部分 . 土地市场

第四部分 . 报媒投放

第五部分 . 个案分享

第三部分 土地市场
成交——成都市国土资源局于7月30日到8月14日以挂牌和拍卖的形式出让5宗土地，共计136.61
亩，与本周成交。其中主城区成交2宗地，合计72.25亩；郊区成交3宗，合计64.36亩。
公
告
时
间
730

成
交
时
间
94

成交楼面
起始供应总
成交价
成交总价
起始价 起始楼面地
地价（元
价（万元/
溢价率
（万/亩）
（万元/㎡)
（万/亩）价（元/㎡）
㎡）
/㎡）

出让
宗地位置
形式

占地面积
（亩）

建筑面积
（㎡）

容积率

挂牌
金牛区1
出让

8.08

35000

R=6.5

2170.09 5008.00

17528.00 2591.28 20930.00 5980.00

8- 9- 拍卖
锦江区1
8 3 出让

64.17

145459.78

R=3.4

769.99

3397.00

7- 9- 挂牌
都江堰市1
30 4 出让

22.08

4415.325

R≤0.3

50.00

23.18

17001.204

1.0≤R≤1.1

19.10

38190.51

1.0
8- 9崇州市1
8 3 拍卖
8- 9- 出让
新都区1
14 6

金牛区花牌坊街新16
号

都江堰市青城山镇青
城村，环山旅游公路
西侧

竞得人

用地使用
性质

19.41%

四川新承邦

商服

49412.69 1140.14 73166.27 5030.00

48.07%

中铁

住宅

2499.99

1103.83

52.00

1147.98

2599.99

4.00%

成都金瑞通

旅游

93.00

1268.18

2156.05

93.00

2156.05

1268.18

0.00%

嘉裕

住宅

240.00

1199.99

4582.84

404.00

7714.44

2019.99

68.33%

四川大月置业

住商

锦江区狮子山街道花果村7组

崇州市羊马镇永和村四组

新都区新繁镇高墙村
1、3、5组及高墙村集
体

1
1
1
1

1

第三部分 土地市场
供应——成都市国土资源局于9月2日以挂牌的形式出让2宗土地，共计347.10亩。

公告时间 出让形式

9-2

宗地位置

占地面积（亩）

建筑面积（㎡）

容积率

起始价（万/亩）

起始楼面地价
（元/㎡）

起始供应总价
（万元/㎡）

用地使用性质

金牛区1

91.49

182974.17

1.5≥R≤3.0

48.00

240.00

4391.36

工业

新都区1

255.62

1704114.6

①号：1.0＜r≤6.0；
②号：1.0＜r≤4.0

330.00

495.00

84353.25

商住

挂牌出让

金牛区天回镇街道万圣社区3、7、9、10组，石门社
区4组

新都区大丰街道高家社区3、4社及社
区集体

1
1

第三部分 土地市场
流拍——成都市国土资源局于8月14日以挂牌的形式出让2宗土地，共计48.71亩，因无人应价流
拍。
公告时
出让形式 宗地位置 占地面积（亩） 建筑面积（㎡）
间
金牛区1

32.97

52747

容积率

起始价（万/亩）

起始楼面地价
（元/㎡）

起始供应总价
（万元/㎡）

用地使用性质

R=2.4

500.00

3125.00

16483.44

住宅

8-14 挂牌出让
武侯区1

15.74

27289

金牛区金泉街道高家社区2组

R=2.6

701.99

11052.05

武侯区机投桥街道办事处果堰村1、2、7、8组

1

1

4050.00

住宅

成交情况

无人应价
流拍

第三部分 土地市场
小结

成都市国土资源局于7月30日到8月14日以挂牌和拍卖的形式出让5宗土地，共

土地成交

计136.61亩，与本周成交。其中主城区成交2宗地，合计72.25亩；郊区成交3
宗，合计64.36亩。

土地供应

土地流拍

成都市国土资源局于9月2日以挂牌的形式出让2宗土地，共计347.10亩。

成都市国土资源局于8月14日以挂牌的形式出让2宗土地，共计48.71亩，因无
人应价流拍。

第一部分 . 每周资讯
第二部分 . 市场表现

目
录

第三部分 . 土地市场

第四部分 . 报媒投放

第五部分 . 个案分享

第四部分 媒体投放
报媒广告投放情况
近12周报媒投放情况
华西都市报投放金额

成都商报投放金额

华西都市报投放次数

成都商报投放次数

567.62
522.74

514.24

490.17

416.1

408.71
352.42

335.88

303.72

65
47
6.17-6.23

6.24-6.30

38

50

335.19
279.87 268.86
226.58 239.46
216.37 228.5
173.85
155.16

275.35

235.82

65
61

401.95
366.88

46

26

39

32

7.01-7.07

7.07-7.14

7.15-7.21

52
43

31
16

31
29

23
30

15
23

370.49

226.77

47
60

45
29

07.22-07.28 07.29-08.04 08.05-08.11 08.12-08.18 08.19-08.25 08.26-09.01 09.02-09.08

数据来源于：锐理数据

本周两家报媒投放总金额为597.26万元，总金额环比下降29.69%。其中《成都商报》投放金额为370.49
万元，环比上涨10.53% ；《华西都市报》投放金额为226.77万元，环比上涨55.9% 。近日成都商报的投放

量明显较高，

第四部分 媒体投放
报广投放活跃楼盘
本周，报广投放次数最多的项目为南湖逸家，媒体共投放9次，投放金额为83.85万
元。

周五
华西都市报/成都商报

项目名称

南湖逸家

项目位置

剑南大道延线

所属板块

双流

开发商

成都国嘉中渝置业有
限公司

占地规模

150亩

总建面积

40万m²

物业形态

高层

住宅容积率

3

绿化率

35.0%

总户数

3236户

户型区间

64-83m²

销售均价

6807元/m²

交房时间

2015年

第四部分 媒体投放
开发商媒体投放TOP10

排名

开发商

1

蓝光

2

恒大

投放金额 合计投
投放次数 主要规格
开发商主推项目
（万元） 放次数
52
整版、1/2版 【16城项目齐推】
513.92
56
2
蓝光COCO国际
整版
2
蓝光金双楠
2
恒大山水城
1/2版
3
恒大帝景
3
整版、1/2版
恒大城
216.83

18

3

国嘉

122.53

11

4

保利

100.76

13

3
3
3
1
9
2
1
1
1
1
3
2
1
1

恒大御景半岛
1/2版

恒大雅苑
恒大金碧天下
恒大金域湾
南湖逸家
整版
【6盘齐推】
保利城
保利梧桐语
整版
保利春天花语
保利叶语
保利拉斐庄园
1/2版
/
保利心语花园
保利石象湖国际乡村
整版
俱乐部
保利康桥
保利公园198
整版、其他
蔚蓝卡地亚
绿地锦天府
整版
绿地中心
/
整版、1/2版
南城都汇

投放媒体主题

投放标语

房交会宣传
开盘宣传
开盘宣传
推售别墅
推售住宅
推售住宅

9月8日全城抄底蓝光川渝房交会。
coco国际开盘旺销2亿。
金双楠，惊双楠。
首付10万起，买河岸双拼。
特大优惠，首付3.4万起。
提前引爆黄金周，首付3.2万起。
即将震撼开盘，开盘即特价，特价必超值，首付2.6
推售住宅
万起。
推售住宅
即将震撼开盘。首付3.2万起。
推售住宅
全新组团即将震撼开盘。
开盘宣传
即将震撼开盘。
推售住宅
南湖逸家才是华府板块真正的核心。
优惠活动宣传
逸家系6盘钜惠，教师节感恩，专属特惠。
推售住宅
9月14日盛大开盘，总价39万起，60到156平米。
推售住宅
公园旁再建公园，森林华宅，超越金沙。
推售住宅
2013/9/14盛大开盘，首付10余万。
推售住宅
65、75、95平米，本周六新加推。
推售住宅
成都有了最打动人心的大房子。
优惠活动宣传 9月全城期待保利，让最挑剔的购房者无可挑剔。
推售住宅
保利星座60余万起，现房买一套租两套。
推售住宅

小独栋大生活。

产品宣传
推售住宅
开盘宣传
产品宣传
开盘宣传
形象宣传
推售住宅

善藏锋者，成大器。
一宅瞰尽湖泊、公园、果林。
2期最后16栋临湖大宅，9月8日完美启幕。
提前平息了销冠之争。
468一呼百应。
绿地集团世界500强排名增速全球第三。
引领成都三房点燃楼市头把火。

5

阳明

40.14

2

6

绿地

23.4

3

7

和记黄埔
四川新希
望
成都远鸿
华侨

22.02

3

1
1
2
1
1
1
3

18.53

2

2

整版

塔子山壹号

推售住宅

主城唯此，地铁公园四房。

13.25
13.25

2
2

2
2

整版、1/2版
整版、其他

香颂湖国际社区
华侨城

产品宣传
产品宣传

居青城山水畔，览全球致臻美景只在海航·香颂湖。
河景洋房称霸高端楼市。

8
9
10

第四部分 媒体投放

项目 媒体投放TOP10
排名

项目名称

投放次数

投放金额

1

南湖逸家

9

83.85

2

蔚蓝卡地亚

2

40.14

3

信和御龙山（万景峰）

3

26.33

4

恒大帝景

3

24.96

5

恒大城

3

23.8

6

恒大御景半岛

3

23.04

7

南城都汇

3

22.02

8

塔子山壹号

2

18.53

9

保利拉斐庄园

3

17.72

10

环球汇（天誉）

2

17.55

第一部分 . 每周资讯
第二部分 . 市场表现

目
录

第三部分 . 土地市场

第四部分 . 报媒投放

第五部分 . 个案分享

第五部分 个案分享
基本信息

项目名称

蓝光COCO国际

项目位置

成都北2.5环荆竹东路

所属板块

驷马桥

开发商

成都成华蓝光房地产开发有限公司

占地面积

77184平方米

建筑面积

213552平方米

总户数
容积率
绿化率

3000
3.0
30%

建筑形态

高层

面积区间

54-83平米

均价

9500元/平米

开盘时间

2013.08.31

第五部分 个案分享
项目区位
项目位于成都北2.5环荆竹东路，位于
荆竹东路，青龙路，东荆路所围成的
区域中，但是交通路线较差，开通的
较少；项目西部有规划修建的3号地
铁，其南方预计将开通32号公交。
项目区域的社区配套较一般，许多的
社区配套还在规划中，附近已有的配
套主要有好惠多超市、学校等，交通
等设施待进一步的完善。

本案

第五部分 个案分享
四至分析
西临正在打造的市政建设的海
滨公园。

项目的北部是项目的销售
中心。

项目的东部是一块规划
用地，目前未售。

总结：
南光COCO国际目前配套设
施叫不齐全，西部为建设的
海滨公园，项目的周围大多
为规划建设用地，目前还是
荒地，但是项目发展潜力较
大。

项目东南部有成都实验
中学，南部为规划空地。

第五部分 个案分享
周边配套
教育配套

交通配套

项目目前的配
套设施还不是
很健全，交通
等设施还不完
善，许多的设
施正在规划建
设中，正在完
善中。

生活配套

第五部分 个案分享
总体规划

项目分为住宅和商业，住宅总
共分为两期，分别为A、B两
期，共推出12栋住宅；
项目的商业主要为临街底商，
主要有两层；其次是8栋独栋
商业体，最高不超过3层。

销售情况：
目前项目第一期推出的为B区，
主要推出3和4，分别为33层
和38层，有两层的临街商业；
商业的销售情况暂未推出。

B区
A区

第五部分 个案分享
商业规划
项目的商业规划的主要有独栋
商业体、临街商业、地下商业
和下沉式商业广场；
独栋商业，3层以下
地下商业
临街底商，两层为主
商业广场
项目的北部规划打造一条像春
熙路一样的商业街，主要有购
物、SPA等业态形式，独栋商
业体主要打造特色商业。

第五部分 个案分享
景观规划
项目的景观规划主要是依靠项目内部的
景观打造和项目附近配套的景观组成；
项目内部的景观主要是本身打造的中庭
景观，住宅呈围合布局，楼间距横纵约
200和80米。
中庭景观主要打造的西班牙风格的景
观，B区中庭主要打造的有游泳池，休
息亭台等景观，A区主要打造的是湖
景。
项目附近配套景观主要是市政打造的海
滨公园，目前正在规划建设中。

A区
滨
海
公
园

80m

200m

B区
80m

200m

第五部分 个案分享
户型分析

建筑面积：约54m²
优势：
户型方正，无浪费空间。
布局合理，动静分区。
厨房连接生活阳台，居住功能完备。
劣势：
入户门即对客厅，影响生活的私密性。
赠送面积为客厅、卧室的一小部分，
以及生活阳台，赠送面积约为7平方
米。

第五部分 个案分享
户型分析

建筑面积：约72m²
优势：
户型方正，无浪费空间。
主卧尺度适宜，采光较好。
厨房连接生活阳台，居住功能完备。
劣势：
卧室门与厕所门相对，影响生活的质
量。
赠送面积为客厅、卧室的一小部分，
以及生活阳台，赠送面积约为11平方
米。

第五部分 个案分享
户型分析

建筑面积：约7 8m²
优势：
户型方正，无浪费空间。
主卧尺度适宜，采光较好。
双卫设计，方便生活。
劣势：
卧室门与厕所门相对，影响生活的质
量。
赠送面积为客厅、卧室的一小部分，
以及生活阳台，赠送面积约为11平方
米。

第五部分 个案分享
价格与优惠

项目2013.8.31开盘，开盘到目前，
项目均价为9500左右，总价在50万
和60多万之间。
在售房源中，朝向中庭和海滨公园
的房价较高，朝向学校的房价较低。
开盘当天和房交会时，优惠最高可
达7.5-8,5%.

项目常规优惠 按揭1%，一次性2%；
排号交诚意金可优惠2%，在华西都
市报上参团交3000诚意金可优惠
2%。

第五部分 个案分享
客户细分
客户来源

客户比例

成都城北

40%

成都本地其他客户

35%

外地客户

25%

客户年龄集中段

关注点

25-30岁

品牌、规
划、发展潜
力

项目大部分客户来自城北，成都区域的其他地方也较多；外地客户主要是绵阳和南充等地。
大部分以自住为目的，少量人以投资为目的。
该项目打造的是刚需楼盘，据置业顾问介绍，大部分购买者都是80后的年轻人和三口之
家。

客户认可：
处于北改区域，发展潜力较大；
项目品牌；
项目的规划较好。

客户不认可：
项目配套较少；
交通不便；
周边许多配套都在规划中，实
际建成的还较少、

第五部分 个案分享
推广渠道

项目投入了大量的推广宣传力度，包括报
媒、围墙、道旗和站台等。

第五部分 个案分享
工程进度

项目的3#和4#正在进行基础的
地基建设。

第五部分 个案分享
景观展示

第五部分 个案分享
现场展示
现场布置含儿童游乐区域

小型儿童游乐场

画画

礼品制作

Thank you！


Slide 17

成都市房地产市场周报（2013.09.02-2013.09.08）
——成都汇合天恒房地产置业代理有限公司

本周看点
1
2

3

4
5

 咨询看点： 8月，10城卖地收入创历史新高。
咨询看点：郫县花园镇引入投资80亿，近2000亩土地建设养老地产项目。
 市场看点：本周主城区住宅成交1680套，成交面积为16.13万方，成交套
数环比下降9.04% ，成交面积环比下降10.33%，日均成交约240套。
 市场看点：本周市场供应60.3万方，共有7个区域，23个项目，22家开发
商取得预售证。
 市场看点：当周郊区（含金堂）成交商品住宅2917套，合计成交2763万
方，整体均价为5280.25元/㎡。
成都市国土资源局于7月30日到8月14日以挂牌和拍卖的形式出让5宗土地，

6

共计136.61亩，与本周成交。于9月2日以挂牌的形式出让2宗土地，共计
347.10亩。

7

 开盘个案分享：蓝光coco国际。

第一部分 . 每周资讯
第二部分 . 市场表现

目
录

第三部分 . 土地市场

第四部分 . 报媒投放

第五部分 . 个案分享

第一部分 每周资讯
8月，十城卖地收入创历史新高，京沪“齐破”千亿
2013年8月，包括北上广深在内的十大城市土地出让金收入为811.6亿元，同比增长149.3%。从历年同期情况看，8
月土地出让金收入创造了历史新高。十大城市土地成交均价为3259元/平方米，环比下降6.2%，同比增长151.4%，已持续11
个月同比正增长。今年以来，土地价格整体呈现上行态势，7月达到年内新高，8月虽然有所回落，但依旧处于三年来较高水平。
出让面积方面，十大城市土地成交建筑面积 2490万平方米，环比下降5.2%，同比微降0.8%，与去年同期基本持平。8月土地
成交量有所回落，但仍处于年内较高水平。

郫县花园镇引入投资80亿，建设占地2000亩的养老项目
今年3月份，惠泽桃源颐养中心项目投资签约仪式在成都同野惠泽投资有限公司会议室举行。该项目位于郫县花园镇，
总投资80亿元，总体规划占地2000亩，规划养老床位1万张以上，将进行人性化业态延展，配套医疗、康体、商业、餐饮、娱
乐、酒店、幼儿园、学校等上下游相关产业，打造以“养老”、“养生”为核心的系列产品。此次投资是同野惠泽自2011年6
月成立以来，首次进入地产行业并进军养老地产。

温州：土地打开网拍通道
浙江温州市中级人民法院官表示，包括已腾空房屋、厂房、土地使用权在内，凡能上网的全部上网拍卖。规定在司
法拍卖活动中，应贯彻网络司法拍卖优先的原则，即汽车、已腾空房屋、厂房、股权、海域使用权、建设用地使用权、赃物(罚
没物品) 。而今年的多次网拍包括，永嘉县法院以2803万元将浙江首例厂房拍卖从淘宝网顺利拍出；瑞安市法院将公司股权、
刑事案件罚没物品搬上淘宝拍卖会；鹿城区法院以3182万元拍卖成交一处房产，创温州网拍单笔成交额新高等。

土地管理制度改革框架已形成，补偿标准可能翻数倍
关于土地管理制度改革，目前已形成关于改革完善土地管理制度、促进城镇化健康发展的框架建议。 “土改”新政
的具体内容大致包括：在保留现有征地制度的前提下，缩小征地范围，改产值补偿为市场价值补偿;在保持用途管制的前提下，
规范农村经营性集体建设用地的流转;依托现有土地交易机构，建立城乡统一的建设用地市场;对增量建设用地和存量建设用地出
让方式，进行差别化管理。

第一部分 . 每周资讯
第二部分 . 市场表现

目
录

第三部分 . 土地市场

第四部分 . 报媒投放

第五部分 . 个案分享

第二部分 市场表现
主城区商品住宅成交情况
近12周成都市主城区销售情况对比
3822

4500

45.00

4000

40.00

3500

3000

1749

1899

2500
2000

35.00

2292
1956

2389
1639

1284

1222

1892

1847

1680

30.00
25.00
20.00

1500

15.00

1000

10.00

500

5.00

0

06.17-06.23

06.24-06.30

07.01-07.07

07.08-07.14

07.15-07.21

总销售面积

07.22-07.28

(万㎡)

07.29-08.04

08.05-08.11

08.12-08.18

08.19-08.25

08.26-09.01

09.02-09.08

0.00

总销售套数（套）
数据来源于：成都房管局

 本周主城区住宅成交1680套，成交面积为16.13万方，成交套数环比下降9.04% ，成交面积环比下降
10.33%，日均成交约240套。

第二部分 市场表现
主城区各区域商品房住宅成交情况

上周各区域商品住宅成交情况对比

本周各区域商品住宅成交情况对比

成交套数 成交面积㎡
6.00

489

5.00
4.00

339

5.48

388

2.00

3.65

2.99

1.00

195
1.85

1.34

0.00
成华区

高新区

金牛区

锦江区

青羊区

7.00

500

6.00

300
200

2.70

124

600

400

312

3.00

成交套数 成交面积㎡

武侯区

5.00

600

546

500
331

5.89

100

1.00

0

0.00

300

214

3.00
2.00

400

324

4.00

2.80

113

152

3.11
1.87

1.06
成华区

高新区

金牛区

1.40

200

100
0

锦江区

青羊区

武侯区

数据来源于：成都房管局

 本周从市场成交数据监控来看，高新区成交面积环比上涨4000㎡，增加了57套房源；青羊成交面积下降
9000㎡，减少98套房源成交；武侯区本周也下降了4500㎡，减少了43套房源。

第二部分 市场表现
主城区各环域商品住宅成交均价情况
近十二周环域成交均价走势

当周
16000
14000
12000
10000
8000
6000
4000

暂无数据

2000
0
09.02-09.08

08.26-09.01

一环内均价(元/㎡)

08.19-08.25

08.12-08.18

08.05-08.11

一~二均价(元/㎡)

07.29-08.04

07.22-07.28

二~三均价(元/㎡)

07.15-07.21

07.08-07.14

07.01-07.07

三~绕城均价

06.24-06.30

06.17-06.23

绕城外均价

数据来源于：锐理数据

 本周环域均价情况来看，区域均价走势平缓，二~三环内价格微高，环比上涨了12.72%，约400元/㎡。

第二部分 市场表现
主城区住宅供应情况

主城区拿预售证项目情况对比

一周拿证总面积（万㎡）
25.00

12

22.62
19.62

11

20.00

主城区各物业类型拿证数量对比

一周拿证总数量(个)

10

15.00
6

5.00

19

18
16

8

10.00

20

3
4.87

1
4.21

6.09
2

1
2.04

4

4
0.87

0.00

1
武侯区

金牛区

青羊区

成华区

锦江区

高新区 高新西区

2

各物业拿证数量（个）

14

14

12

12
10
8
6

3

4
2

0

2

0
住宅

商业

公寓

办公

车位

数据来源于：成都房管局

 本周市场供应60.3万方，共有7个区域，23个项目，22家开发商取得预售证。
 其中包含5个新项目，武侯区的和贵·蜜巢、中国水电.泛悦国际 ；高新区航天.城上城 、雄飞·新园国际广
场；成华区汇厦.沙河锦庭。
 本周项目住宅产品推量持续增长，单高新区、成华区域单周推量达到20万方。

第二部分 市场表现
主城区住宅供应情况
近12周开发商取得预售证情况
取得预售证总面积（万㎡）

Linear (取得预售证总面积（万㎡）)
67.57

61.09

60.31

49.77

34.20

33.79

44.40

38.96

34.50
23.03

10.67

11.94

06.17-06.23 06.24-06.30 07.01-07.07 07.08-07.14 07.15-07.21 07.22-07.28 07.29-08.04 08.05-08.11 08.12-08.18 08.19-08.25 08.26-09.01 09.02-09.08

数据来源于：成都房管局

 持续4周市场集中推量，9月前已有近150万方的供应量，而近期成交量却稍欠火力。

第二部分 市场表现
主城区住宅供应明细
拿证
时间

所在
区域

9-4

9-3

成华区

9-2
9-6

9-5
9-4
9-6

高新区

9-5

9-6

高新西
区
金牛区
锦江区

9-5
9-4
9-6
9-5

青羊区
武侯区
合计

拿证项目

预售面积(㎡)

四海逸家3组团
正成·东区1号
沙河湾
华润置地二十四城五期
华润置地二十四城五期
金房·华韵天府
汇厦.沙河锦庭
通用时代·国际社区

29219.8
11968.93
13387.58
9303.08
16564.61
28733.93
37924.57
8517.92

上东一号C地块

27319.35

金科中心
御园
航天.城上城
名著之澜（司南）
中德·英伦世邦K区

13742.29
29489.75
92097.07
45951.76
25512.09

花样年·福年广场

32635.53

金辉悦府

8664.42

华侨城（A地块二期）
天誉花园
雍锦汇
花语城
和贵·蜜巢
中国水电.泛悦国际
华宇·静苑

区域合计拿证
面积（㎡）

226171.81

196196.45

8664.42

42091.99
42091.99
19282.33
60883.39
41601.06
20358.66
20358.66
13707.31
19320.21
48736.12
15708.6
603102.84

房屋用途

开发商

住宅、公寓、商业 成都国嘉志得
住宅、商业
成都市正成凯信
住宅
成都万诚多宝
住宅、公寓、商业
华润
商业、办公
华润
车位、商业
成都金房
住宅、商业、办公 成都汇厦建设
住宅
成都通用时代
成都市成华区危
住宅、公寓
房改造
住宅、公寓、商业
成都金科
住宅
龙悦
住宅、商业、公寓 成都神州航天
住宅、商业、公寓
四川名著
住宅、公寓、商业 成都中德红谷
成都市诺亚舟实
车位
业
住宅、公寓、商业

成都金辉居业

商业、办公
成都天府华侨城
住宅、公寓、商业
成都市宏誉
住宅
龙茂
住宅、公寓
成都荣盛
住宅
成都和贵实业
住宅、公寓
成都中水电海赋
住宅、公寓、商业 四川华宇业昊

茶花街168号
东华村八组1号
五桂桥北路26号
双福二路66号
双福二路66号
月季路167号
杉板桥南二路52号
攀成钢片区17号地块

预售许
可证号
9873
9870
9869
9645
9705
9868
9867
9866

东昌路66号

9885

荆翠西路
二环路东三段8号
高新区益州大道中段599号
中和街道劲松社区
中和街道东寺社区

9879
9875
9871
9881
9878

吉泰路666号

9877

（西区）百草路777号

9884

金牛区北三环路一段221号
汇源北路99号
锦东路399号
苏坡街道培风社区7、8组
神仙树西路39号
高攀西巷3号
武侯区聚荟街436号

9886
9883
9882
9874
9872
9880
9876

项目地址

数据来源：成都房管局

第二部分 市场表现
郊区（含金堂）商品住宅情况对比
近12周郊区（含金堂）成交情况
成交套数

成交面积（万㎡）

均价（元/㎡）

8787
6568.24
5280.25

5706.29
4130

6068.29

3760

2917

6084.55

6118.51

6006.26

3147

3142

6006.68

3286

5800.85

3248

2063
27.63

38.76

35.25

31.19

19.47

83.26

0

0
0

0

0
0

30.1

30.98

29.85

5984.79

2626

24.53

09.02-09.08 08.26-09.01 08.19-08.25 08.12-08.18 08.05-08.11 07.29-08.04 07.22-07.28 07.15-07.21 07.08-07.14 07.01-07.07 06.24-06.30 06.17-06.23

数据来源于：锐理数据

 本周监测郊区住宅市场，当周郊区（含金堂）成交商品住宅2917套，合计成交2763万方，整体均价为
5280.25元/㎡。

第二部分 市场表现
郊区各区域两周商品房住宅成交对比

上周郊区各区域成交情况
成交套数
6339.53

成交面积（万㎡）
6632.53

5460.45

5359.76

本周郊区各区域成交情况

均价（元/㎡）

7045.28

5752.59

成交套数
5589.27

4892.27

成交面积（万㎡）
6452.37

5266.4

均价（元/㎡）

5884.12
4720.89
3641.83

3611.4

797
7.91

496
4.76

540
4.85

797
7.87

双流

温江

龙泉驿

郫县

1208
292
10.45
2.91
新都区

金堂县

617
5.95

590
6.23

351
3.36

458
4.19

500
4.69

780
6.88

2382.29

570
5.29

南充

双流

温江

龙泉驿

郫县

新都区

金堂县

南充

数据来源于：锐理数据

 从郊区成交区域的情况来看，相比上周，新都区域减少了428套，成交面积减少了3.57万方。虽然本周平
均成交量有所下滑，但双流、龙泉、南充三个区域保持了含500套以上的成交量，相对稳定。

第一部分 . 每周资讯
第二部分 . 市场表现

目
录

第三部分 . 土地市场

第四部分 . 报媒投放

第五部分 . 个案分享

第三部分 土地市场
成交——成都市国土资源局于7月30日到8月14日以挂牌和拍卖的形式出让5宗土地，共计136.61
亩，与本周成交。其中主城区成交2宗地，合计72.25亩；郊区成交3宗，合计64.36亩。
公
告
时
间
730

成
交
时
间
94

成交楼面
起始供应总
成交价
成交总价
起始价 起始楼面地
地价（元
价（万元/
溢价率
（万/亩）
（万元/㎡)
（万/亩）价（元/㎡）
㎡）
/㎡）

出让
宗地位置
形式

占地面积
（亩）

建筑面积
（㎡）

容积率

挂牌
金牛区1
出让

8.08

35000

R=6.5

2170.09 5008.00

17528.00 2591.28 20930.00 5980.00

8- 9- 拍卖
锦江区1
8 3 出让

64.17

145459.78

R=3.4

769.99

3397.00

7- 9- 挂牌
都江堰市1
30 4 出让

22.08

4415.325

R≤0.3

50.00

23.18

17001.204

1.0≤R≤1.1

19.10

38190.51

1.0
8- 9崇州市1
8 3 拍卖
8- 9- 出让
新都区1
14 6

金牛区花牌坊街新16
号

都江堰市青城山镇青
城村，环山旅游公路
西侧

竞得人

用地使用
性质

19.41%

四川新承邦

商服

49412.69 1140.14 73166.27 5030.00

48.07%

中铁

住宅

2499.99

1103.83

52.00

1147.98

2599.99

4.00%

成都金瑞通

旅游

93.00

1268.18

2156.05

93.00

2156.05

1268.18

0.00%

嘉裕

住宅

240.00

1199.99

4582.84

404.00

7714.44

2019.99

68.33%

四川大月置业

住商

锦江区狮子山街道花果村7组

崇州市羊马镇永和村四组

新都区新繁镇高墙村
1、3、5组及高墙村集
体

1
1
1
1

1

第三部分 土地市场
供应——成都市国土资源局于9月2日以挂牌的形式出让2宗土地，共计347.10亩。

公告时间 出让形式

9-2

宗地位置

占地面积（亩）

建筑面积（㎡）

容积率

起始价（万/亩）

起始楼面地价
（元/㎡）

起始供应总价
（万元/㎡）

用地使用性质

金牛区1

91.49

182974.17

1.5≥R≤3.0

48.00

240.00

4391.36

工业

新都区1

255.62

1704114.6

①号：1.0＜r≤6.0；
②号：1.0＜r≤4.0

330.00

495.00

84353.25

商住

挂牌出让

金牛区天回镇街道万圣社区3、7、9、10组，石门社
区4组

新都区大丰街道高家社区3、4社及社
区集体

1
1

第三部分 土地市场
流拍——成都市国土资源局于8月14日以挂牌的形式出让2宗土地，共计48.71亩，因无人应价流
拍。
公告时
出让形式 宗地位置 占地面积（亩） 建筑面积（㎡）
间
金牛区1

32.97

52747

容积率

起始价（万/亩）

起始楼面地价
（元/㎡）

起始供应总价
（万元/㎡）

用地使用性质

R=2.4

500.00

3125.00

16483.44

住宅

8-14 挂牌出让
武侯区1

15.74

27289

金牛区金泉街道高家社区2组

R=2.6

701.99

11052.05

武侯区机投桥街道办事处果堰村1、2、7、8组

1

1

4050.00

住宅

成交情况

无人应价
流拍

第三部分 土地市场
小结

成都市国土资源局于7月30日到8月14日以挂牌和拍卖的形式出让5宗土地，共

土地成交

计136.61亩，与本周成交。其中主城区成交2宗地，合计72.25亩；郊区成交3
宗，合计64.36亩。

土地供应

土地流拍

成都市国土资源局于9月2日以挂牌的形式出让2宗土地，共计347.10亩。

成都市国土资源局于8月14日以挂牌的形式出让2宗土地，共计48.71亩，因无
人应价流拍。

第一部分 . 每周资讯
第二部分 . 市场表现

目
录

第三部分 . 土地市场

第四部分 . 报媒投放

第五部分 . 个案分享

第四部分 媒体投放
报媒广告投放情况
近12周报媒投放情况
华西都市报投放金额

成都商报投放金额

华西都市报投放次数

成都商报投放次数

567.62
522.74

514.24

490.17

416.1

408.71
352.42

335.88

303.72

65
47
6.17-6.23

6.24-6.30

38

50

335.19
279.87 268.86
226.58 239.46
216.37 228.5
173.85
155.16

275.35

235.82

65
61

401.95
366.88

46

26

39

32

7.01-7.07

7.07-7.14

7.15-7.21

52
43

31
16

31
29

23
30

15
23

370.49

226.77

47
60

45
29

07.22-07.28 07.29-08.04 08.05-08.11 08.12-08.18 08.19-08.25 08.26-09.01 09.02-09.08

数据来源于：锐理数据

本周两家报媒投放总金额为597.26万元，总金额环比下降29.69%。其中《成都商报》投放金额为370.49
万元，环比上涨10.53% ；《华西都市报》投放金额为226.77万元，环比上涨55.9% 。近日成都商报的投放

量明显较高，

第四部分 媒体投放
报广投放活跃楼盘
本周，报广投放次数最多的项目为南湖逸家，媒体共投放9次，投放金额为83.85万
元。

周五
华西都市报/成都商报

项目名称

南湖逸家

项目位置

剑南大道延线

所属板块

双流

开发商

成都国嘉中渝置业有
限公司

占地规模

150亩

总建面积

40万m²

物业形态

高层

住宅容积率

3

绿化率

35.0%

总户数

3236户

户型区间

64-83m²

销售均价

6807元/m²

交房时间

2015年

第四部分 媒体投放
开发商媒体投放TOP10

排名

开发商

1

蓝光

2

恒大

投放金额 合计投
投放次数 主要规格
开发商主推项目
（万元） 放次数
52
整版、1/2版 【16城项目齐推】
513.92
56
2
蓝光COCO国际
整版
2
蓝光金双楠
2
恒大山水城
1/2版
3
恒大帝景
3
整版、1/2版
恒大城
216.83

18

3

国嘉

122.53

11

4

保利

100.76

13

3
3
3
1
9
2
1
1
1
1
3
2
1
1

恒大御景半岛
1/2版

恒大雅苑
恒大金碧天下
恒大金域湾
南湖逸家
整版
【6盘齐推】
保利城
保利梧桐语
整版
保利春天花语
保利叶语
保利拉斐庄园
1/2版
/
保利心语花园
保利石象湖国际乡村
整版
俱乐部
保利康桥
保利公园198
整版、其他
蔚蓝卡地亚
绿地锦天府
整版
绿地中心
/
整版、1/2版
南城都汇

投放媒体主题

投放标语

房交会宣传
开盘宣传
开盘宣传
推售别墅
推售住宅
推售住宅

9月8日全城抄底蓝光川渝房交会。
coco国际开盘旺销2亿。
金双楠，惊双楠。
首付10万起，买河岸双拼。
特大优惠，首付3.4万起。
提前引爆黄金周，首付3.2万起。
即将震撼开盘，开盘即特价，特价必超值，首付2.6
推售住宅
万起。
推售住宅
即将震撼开盘。首付3.2万起。
推售住宅
全新组团即将震撼开盘。
开盘宣传
即将震撼开盘。
推售住宅
南湖逸家才是华府板块真正的核心。
优惠活动宣传
逸家系6盘钜惠，教师节感恩，专属特惠。
推售住宅
9月14日盛大开盘，总价39万起，60到156平米。
推售住宅
公园旁再建公园，森林华宅，超越金沙。
推售住宅
2013/9/14盛大开盘，首付10余万。
推售住宅
65、75、95平米，本周六新加推。
推售住宅
成都有了最打动人心的大房子。
优惠活动宣传 9月全城期待保利，让最挑剔的购房者无可挑剔。
推售住宅
保利星座60余万起，现房买一套租两套。
推售住宅

小独栋大生活。

产品宣传
推售住宅
开盘宣传
产品宣传
开盘宣传
形象宣传
推售住宅

善藏锋者，成大器。
一宅瞰尽湖泊、公园、果林。
2期最后16栋临湖大宅，9月8日完美启幕。
提前平息了销冠之争。
468一呼百应。
绿地集团世界500强排名增速全球第三。
引领成都三房点燃楼市头把火。

5

阳明

40.14

2

6

绿地

23.4

3

7

和记黄埔
四川新希
望
成都远鸿
华侨

22.02

3

1
1
2
1
1
1
3

18.53

2

2

整版

塔子山壹号

推售住宅

主城唯此，地铁公园四房。

13.25
13.25

2
2

2
2

整版、1/2版
整版、其他

香颂湖国际社区
华侨城

产品宣传
产品宣传

居青城山水畔，览全球致臻美景只在海航·香颂湖。
河景洋房称霸高端楼市。

8
9
10

第四部分 媒体投放

项目 媒体投放TOP10
排名

项目名称

投放次数

投放金额

1

南湖逸家

9

83.85

2

蔚蓝卡地亚

2

40.14

3

信和御龙山（万景峰）

3

26.33

4

恒大帝景

3

24.96

5

恒大城

3

23.8

6

恒大御景半岛

3

23.04

7

南城都汇

3

22.02

8

塔子山壹号

2

18.53

9

保利拉斐庄园

3

17.72

10

环球汇（天誉）

2

17.55

第一部分 . 每周资讯
第二部分 . 市场表现

目
录

第三部分 . 土地市场

第四部分 . 报媒投放

第五部分 . 个案分享

第五部分 个案分享
基本信息

项目名称

蓝光COCO国际

项目位置

成都北2.5环荆竹东路

所属板块

驷马桥

开发商

成都成华蓝光房地产开发有限公司

占地面积

77184平方米

建筑面积

213552平方米

总户数
容积率
绿化率

3000
3.0
30%

建筑形态

高层

面积区间

54-83平米

均价

9500元/平米

开盘时间

2013.08.31

第五部分 个案分享
项目区位
项目位于成都北2.5环荆竹东路，位于
荆竹东路，青龙路，东荆路所围成的
区域中，但是交通路线较差，开通的
较少；项目西部有规划修建的3号地
铁，其南方预计将开通32号公交。
项目区域的社区配套较一般，许多的
社区配套还在规划中，附近已有的配
套主要有好惠多超市、学校等，交通
等设施待进一步的完善。

本案

第五部分 个案分享
四至分析
西临正在打造的市政建设的海
滨公园。

项目的北部是项目的销售
中心。

项目的东部是一块规划
用地，目前未售。

总结：
南光COCO国际目前配套设
施叫不齐全，西部为建设的
海滨公园，项目的周围大多
为规划建设用地，目前还是
荒地，但是项目发展潜力较
大。

项目东南部有成都实验
中学，南部为规划空地。

第五部分 个案分享
周边配套
教育配套

交通配套

项目目前的配
套设施还不是
很健全，交通
等设施还不完
善，许多的设
施正在规划建
设中，正在完
善中。

生活配套

第五部分 个案分享
总体规划

项目分为住宅和商业，住宅总
共分为两期，分别为A、B两
期，共推出12栋住宅；
项目的商业主要为临街底商，
主要有两层；其次是8栋独栋
商业体，最高不超过3层。

销售情况：
目前项目第一期推出的为B区，
主要推出3和4，分别为33层
和38层，有两层的临街商业；
商业的销售情况暂未推出。

B区
A区

第五部分 个案分享
商业规划
项目的商业规划的主要有独栋
商业体、临街商业、地下商业
和下沉式商业广场；
独栋商业，3层以下
地下商业
临街底商，两层为主
商业广场
项目的北部规划打造一条像春
熙路一样的商业街，主要有购
物、SPA等业态形式，独栋商
业体主要打造特色商业。

第五部分 个案分享
景观规划
项目的景观规划主要是依靠项目内部的
景观打造和项目附近配套的景观组成；
项目内部的景观主要是本身打造的中庭
景观，住宅呈围合布局，楼间距横纵约
200和80米。
中庭景观主要打造的西班牙风格的景
观，B区中庭主要打造的有游泳池，休
息亭台等景观，A区主要打造的是湖
景。
项目附近配套景观主要是市政打造的海
滨公园，目前正在规划建设中。

A区
滨
海
公
园

80m

200m

B区
80m

200m

第五部分 个案分享
户型分析

建筑面积：约54m²
优势：
户型方正，无浪费空间。
布局合理，动静分区。
厨房连接生活阳台，居住功能完备。
劣势：
入户门即对客厅，影响生活的私密性。
赠送面积为客厅、卧室的一小部分，
以及生活阳台，赠送面积约为7平方
米。

第五部分 个案分享
户型分析

建筑面积：约72m²
优势：
户型方正，无浪费空间。
主卧尺度适宜，采光较好。
厨房连接生活阳台，居住功能完备。
劣势：
卧室门与厕所门相对，影响生活的质
量。
赠送面积为客厅、卧室的一小部分，
以及生活阳台，赠送面积约为11平方
米。

第五部分 个案分享
户型分析

建筑面积：约7 8m²
优势：
户型方正，无浪费空间。
主卧尺度适宜，采光较好。
双卫设计，方便生活。
劣势：
卧室门与厕所门相对，影响生活的质
量。
赠送面积为客厅、卧室的一小部分，
以及生活阳台，赠送面积约为11平方
米。

第五部分 个案分享
价格与优惠

项目2013.8.31开盘，开盘到目前，
项目均价为9500左右，总价在50万
和60多万之间。
在售房源中，朝向中庭和海滨公园
的房价较高，朝向学校的房价较低。
开盘当天和房交会时，优惠最高可
达7.5-8,5%.

项目常规优惠 按揭1%，一次性2%；
排号交诚意金可优惠2%，在华西都
市报上参团交3000诚意金可优惠
2%。

第五部分 个案分享
客户细分
客户来源

客户比例

成都城北

40%

成都本地其他客户

35%

外地客户

25%

客户年龄集中段

关注点

25-30岁

品牌、规
划、发展潜
力

项目大部分客户来自城北，成都区域的其他地方也较多；外地客户主要是绵阳和南充等地。
大部分以自住为目的，少量人以投资为目的。
该项目打造的是刚需楼盘，据置业顾问介绍，大部分购买者都是80后的年轻人和三口之
家。

客户认可：
处于北改区域，发展潜力较大；
项目品牌；
项目的规划较好。

客户不认可：
项目配套较少；
交通不便；
周边许多配套都在规划中，实
际建成的还较少、

第五部分 个案分享
推广渠道

项目投入了大量的推广宣传力度，包括报
媒、围墙、道旗和站台等。

第五部分 个案分享
工程进度

项目的3#和4#正在进行基础的
地基建设。

第五部分 个案分享
景观展示

第五部分 个案分享
现场展示
现场布置含儿童游乐区域

小型儿童游乐场

画画

礼品制作

Thank you！


Slide 18

成都市房地产市场周报（2013.09.02-2013.09.08）
——成都汇合天恒房地产置业代理有限公司

本周看点
1
2

3

4
5

 咨询看点： 8月，10城卖地收入创历史新高。
咨询看点：郫县花园镇引入投资80亿，近2000亩土地建设养老地产项目。
 市场看点：本周主城区住宅成交1680套，成交面积为16.13万方，成交套
数环比下降9.04% ，成交面积环比下降10.33%，日均成交约240套。
 市场看点：本周市场供应60.3万方，共有7个区域，23个项目，22家开发
商取得预售证。
 市场看点：当周郊区（含金堂）成交商品住宅2917套，合计成交2763万
方，整体均价为5280.25元/㎡。
成都市国土资源局于7月30日到8月14日以挂牌和拍卖的形式出让5宗土地，

6

共计136.61亩，与本周成交。于9月2日以挂牌的形式出让2宗土地，共计
347.10亩。

7

 开盘个案分享：蓝光coco国际。

第一部分 . 每周资讯
第二部分 . 市场表现

目
录

第三部分 . 土地市场

第四部分 . 报媒投放

第五部分 . 个案分享

第一部分 每周资讯
8月，十城卖地收入创历史新高，京沪“齐破”千亿
2013年8月，包括北上广深在内的十大城市土地出让金收入为811.6亿元，同比增长149.3%。从历年同期情况看，8
月土地出让金收入创造了历史新高。十大城市土地成交均价为3259元/平方米，环比下降6.2%，同比增长151.4%，已持续11
个月同比正增长。今年以来，土地价格整体呈现上行态势，7月达到年内新高，8月虽然有所回落，但依旧处于三年来较高水平。
出让面积方面，十大城市土地成交建筑面积 2490万平方米，环比下降5.2%，同比微降0.8%，与去年同期基本持平。8月土地
成交量有所回落，但仍处于年内较高水平。

郫县花园镇引入投资80亿，建设占地2000亩的养老项目
今年3月份，惠泽桃源颐养中心项目投资签约仪式在成都同野惠泽投资有限公司会议室举行。该项目位于郫县花园镇，
总投资80亿元，总体规划占地2000亩，规划养老床位1万张以上，将进行人性化业态延展，配套医疗、康体、商业、餐饮、娱
乐、酒店、幼儿园、学校等上下游相关产业，打造以“养老”、“养生”为核心的系列产品。此次投资是同野惠泽自2011年6
月成立以来，首次进入地产行业并进军养老地产。

温州：土地打开网拍通道
浙江温州市中级人民法院官表示，包括已腾空房屋、厂房、土地使用权在内，凡能上网的全部上网拍卖。规定在司
法拍卖活动中，应贯彻网络司法拍卖优先的原则，即汽车、已腾空房屋、厂房、股权、海域使用权、建设用地使用权、赃物(罚
没物品) 。而今年的多次网拍包括，永嘉县法院以2803万元将浙江首例厂房拍卖从淘宝网顺利拍出；瑞安市法院将公司股权、
刑事案件罚没物品搬上淘宝拍卖会；鹿城区法院以3182万元拍卖成交一处房产，创温州网拍单笔成交额新高等。

土地管理制度改革框架已形成，补偿标准可能翻数倍
关于土地管理制度改革，目前已形成关于改革完善土地管理制度、促进城镇化健康发展的框架建议。 “土改”新政
的具体内容大致包括：在保留现有征地制度的前提下，缩小征地范围，改产值补偿为市场价值补偿;在保持用途管制的前提下，
规范农村经营性集体建设用地的流转;依托现有土地交易机构，建立城乡统一的建设用地市场;对增量建设用地和存量建设用地出
让方式，进行差别化管理。

第一部分 . 每周资讯
第二部分 . 市场表现

目
录

第三部分 . 土地市场

第四部分 . 报媒投放

第五部分 . 个案分享

第二部分 市场表现
主城区商品住宅成交情况
近12周成都市主城区销售情况对比
3822

4500

45.00

4000

40.00

3500

3000

1749

1899

2500
2000

35.00

2292
1956

2389
1639

1284

1222

1892

1847

1680

30.00
25.00
20.00

1500

15.00

1000

10.00

500

5.00

0

06.17-06.23

06.24-06.30

07.01-07.07

07.08-07.14

07.15-07.21

总销售面积

07.22-07.28

(万㎡)

07.29-08.04

08.05-08.11

08.12-08.18

08.19-08.25

08.26-09.01

09.02-09.08

0.00

总销售套数（套）
数据来源于：成都房管局

 本周主城区住宅成交1680套，成交面积为16.13万方，成交套数环比下降9.04% ，成交面积环比下降
10.33%，日均成交约240套。

第二部分 市场表现
主城区各区域商品房住宅成交情况

上周各区域商品住宅成交情况对比

本周各区域商品住宅成交情况对比

成交套数 成交面积㎡
6.00

489

5.00
4.00

339

5.48

388

2.00

3.65

2.99

1.00

195
1.85

1.34

0.00
成华区

高新区

金牛区

锦江区

青羊区

7.00

500

6.00

300
200

2.70

124

600

400

312

3.00

成交套数 成交面积㎡

武侯区

5.00

600

546

500
331

5.89

100

1.00

0

0.00

300

214

3.00
2.00

400

324

4.00

2.80

113

152

3.11
1.87

1.06
成华区

高新区

金牛区

1.40

200

100
0

锦江区

青羊区

武侯区

数据来源于：成都房管局

 本周从市场成交数据监控来看，高新区成交面积环比上涨4000㎡，增加了57套房源；青羊成交面积下降
9000㎡，减少98套房源成交；武侯区本周也下降了4500㎡，减少了43套房源。

第二部分 市场表现
主城区各环域商品住宅成交均价情况
近十二周环域成交均价走势

当周
16000
14000
12000
10000
8000
6000
4000

暂无数据

2000
0
09.02-09.08

08.26-09.01

一环内均价(元/㎡)

08.19-08.25

08.12-08.18

08.05-08.11

一~二均价(元/㎡)

07.29-08.04

07.22-07.28

二~三均价(元/㎡)

07.15-07.21

07.08-07.14

07.01-07.07

三~绕城均价

06.24-06.30

06.17-06.23

绕城外均价

数据来源于：锐理数据

 本周环域均价情况来看，区域均价走势平缓，二~三环内价格微高，环比上涨了12.72%，约400元/㎡。

第二部分 市场表现
主城区住宅供应情况

主城区拿预售证项目情况对比

一周拿证总面积（万㎡）
25.00

12

22.62
19.62

11

20.00

主城区各物业类型拿证数量对比

一周拿证总数量(个)

10

15.00
6

5.00

19

18
16

8

10.00

20

3
4.87

1
4.21

6.09
2

1
2.04

4

4
0.87

0.00

1
武侯区

金牛区

青羊区

成华区

锦江区

高新区 高新西区

2

各物业拿证数量（个）

14

14

12

12
10
8
6

3

4
2

0

2

0
住宅

商业

公寓

办公

车位

数据来源于：成都房管局

 本周市场供应60.3万方，共有7个区域，23个项目，22家开发商取得预售证。
 其中包含5个新项目，武侯区的和贵·蜜巢、中国水电.泛悦国际 ；高新区航天.城上城 、雄飞·新园国际广
场；成华区汇厦.沙河锦庭。
 本周项目住宅产品推量持续增长，单高新区、成华区域单周推量达到20万方。

第二部分 市场表现
主城区住宅供应情况
近12周开发商取得预售证情况
取得预售证总面积（万㎡）

Linear (取得预售证总面积（万㎡）)
67.57

61.09

60.31

49.77

34.20

33.79

44.40

38.96

34.50
23.03

10.67

11.94

06.17-06.23 06.24-06.30 07.01-07.07 07.08-07.14 07.15-07.21 07.22-07.28 07.29-08.04 08.05-08.11 08.12-08.18 08.19-08.25 08.26-09.01 09.02-09.08

数据来源于：成都房管局

 持续4周市场集中推量，9月前已有近150万方的供应量，而近期成交量却稍欠火力。

第二部分 市场表现
主城区住宅供应明细
拿证
时间

所在
区域

9-4

9-3

成华区

9-2
9-6

9-5
9-4
9-6

高新区

9-5

9-6

高新西
区
金牛区
锦江区

9-5
9-4
9-6
9-5

青羊区
武侯区
合计

拿证项目

预售面积(㎡)

四海逸家3组团
正成·东区1号
沙河湾
华润置地二十四城五期
华润置地二十四城五期
金房·华韵天府
汇厦.沙河锦庭
通用时代·国际社区

29219.8
11968.93
13387.58
9303.08
16564.61
28733.93
37924.57
8517.92

上东一号C地块

27319.35

金科中心
御园
航天.城上城
名著之澜（司南）
中德·英伦世邦K区

13742.29
29489.75
92097.07
45951.76
25512.09

花样年·福年广场

32635.53

金辉悦府

8664.42

华侨城（A地块二期）
天誉花园
雍锦汇
花语城
和贵·蜜巢
中国水电.泛悦国际
华宇·静苑

区域合计拿证
面积（㎡）

226171.81

196196.45

8664.42

42091.99
42091.99
19282.33
60883.39
41601.06
20358.66
20358.66
13707.31
19320.21
48736.12
15708.6
603102.84

房屋用途

开发商

住宅、公寓、商业 成都国嘉志得
住宅、商业
成都市正成凯信
住宅
成都万诚多宝
住宅、公寓、商业
华润
商业、办公
华润
车位、商业
成都金房
住宅、商业、办公 成都汇厦建设
住宅
成都通用时代
成都市成华区危
住宅、公寓
房改造
住宅、公寓、商业
成都金科
住宅
龙悦
住宅、商业、公寓 成都神州航天
住宅、商业、公寓
四川名著
住宅、公寓、商业 成都中德红谷
成都市诺亚舟实
车位
业
住宅、公寓、商业

成都金辉居业

商业、办公
成都天府华侨城
住宅、公寓、商业
成都市宏誉
住宅
龙茂
住宅、公寓
成都荣盛
住宅
成都和贵实业
住宅、公寓
成都中水电海赋
住宅、公寓、商业 四川华宇业昊

茶花街168号
东华村八组1号
五桂桥北路26号
双福二路66号
双福二路66号
月季路167号
杉板桥南二路52号
攀成钢片区17号地块

预售许
可证号
9873
9870
9869
9645
9705
9868
9867
9866

东昌路66号

9885

荆翠西路
二环路东三段8号
高新区益州大道中段599号
中和街道劲松社区
中和街道东寺社区

9879
9875
9871
9881
9878

吉泰路666号

9877

（西区）百草路777号

9884

金牛区北三环路一段221号
汇源北路99号
锦东路399号
苏坡街道培风社区7、8组
神仙树西路39号
高攀西巷3号
武侯区聚荟街436号

9886
9883
9882
9874
9872
9880
9876

项目地址

数据来源：成都房管局

第二部分 市场表现
郊区（含金堂）商品住宅情况对比
近12周郊区（含金堂）成交情况
成交套数

成交面积（万㎡）

均价（元/㎡）

8787
6568.24
5280.25

5706.29
4130

6068.29

3760

2917

6084.55

6118.51

6006.26

3147

3142

6006.68

3286

5800.85

3248

2063
27.63

38.76

35.25

31.19

19.47

83.26

0

0
0

0

0
0

30.1

30.98

29.85

5984.79

2626

24.53

09.02-09.08 08.26-09.01 08.19-08.25 08.12-08.18 08.05-08.11 07.29-08.04 07.22-07.28 07.15-07.21 07.08-07.14 07.01-07.07 06.24-06.30 06.17-06.23

数据来源于：锐理数据

 本周监测郊区住宅市场，当周郊区（含金堂）成交商品住宅2917套，合计成交2763万方，整体均价为
5280.25元/㎡。

第二部分 市场表现
郊区各区域两周商品房住宅成交对比

上周郊区各区域成交情况
成交套数
6339.53

成交面积（万㎡）
6632.53

5460.45

5359.76

本周郊区各区域成交情况

均价（元/㎡）

7045.28

5752.59

成交套数
5589.27

4892.27

成交面积（万㎡）
6452.37

5266.4

均价（元/㎡）

5884.12
4720.89
3641.83

3611.4

797
7.91

496
4.76

540
4.85

797
7.87

双流

温江

龙泉驿

郫县

1208
292
10.45
2.91
新都区

金堂县

617
5.95

590
6.23

351
3.36

458
4.19

500
4.69

780
6.88

2382.29

570
5.29

南充

双流

温江

龙泉驿

郫县

新都区

金堂县

南充

数据来源于：锐理数据

 从郊区成交区域的情况来看，相比上周，新都区域减少了428套，成交面积减少了3.57万方。虽然本周平
均成交量有所下滑，但双流、龙泉、南充三个区域保持了含500套以上的成交量，相对稳定。

第一部分 . 每周资讯
第二部分 . 市场表现

目
录

第三部分 . 土地市场

第四部分 . 报媒投放

第五部分 . 个案分享

第三部分 土地市场
成交——成都市国土资源局于7月30日到8月14日以挂牌和拍卖的形式出让5宗土地，共计136.61
亩，与本周成交。其中主城区成交2宗地，合计72.25亩；郊区成交3宗，合计64.36亩。
公
告
时
间
730

成
交
时
间
94

成交楼面
起始供应总
成交价
成交总价
起始价 起始楼面地
地价（元
价（万元/
溢价率
（万/亩）
（万元/㎡)
（万/亩）价（元/㎡）
㎡）
/㎡）

出让
宗地位置
形式

占地面积
（亩）

建筑面积
（㎡）

容积率

挂牌
金牛区1
出让

8.08

35000

R=6.5

2170.09 5008.00

17528.00 2591.28 20930.00 5980.00

8- 9- 拍卖
锦江区1
8 3 出让

64.17

145459.78

R=3.4

769.99

3397.00

7- 9- 挂牌
都江堰市1
30 4 出让

22.08

4415.325

R≤0.3

50.00

23.18

17001.204

1.0≤R≤1.1

19.10

38190.51

1.0
8- 9崇州市1
8 3 拍卖
8- 9- 出让
新都区1
14 6

金牛区花牌坊街新16
号

都江堰市青城山镇青
城村，环山旅游公路
西侧

竞得人

用地使用
性质

19.41%

四川新承邦

商服

49412.69 1140.14 73166.27 5030.00

48.07%

中铁

住宅

2499.99

1103.83

52.00

1147.98

2599.99

4.00%

成都金瑞通

旅游

93.00

1268.18

2156.05

93.00

2156.05

1268.18

0.00%

嘉裕

住宅

240.00

1199.99

4582.84

404.00

7714.44

2019.99

68.33%

四川大月置业

住商

锦江区狮子山街道花果村7组

崇州市羊马镇永和村四组

新都区新繁镇高墙村
1、3、5组及高墙村集
体

1
1
1
1

1

第三部分 土地市场
供应——成都市国土资源局于9月2日以挂牌的形式出让2宗土地，共计347.10亩。

公告时间 出让形式

9-2

宗地位置

占地面积（亩）

建筑面积（㎡）

容积率

起始价（万/亩）

起始楼面地价
（元/㎡）

起始供应总价
（万元/㎡）

用地使用性质

金牛区1

91.49

182974.17

1.5≥R≤3.0

48.00

240.00

4391.36

工业

新都区1

255.62

1704114.6

①号：1.0＜r≤6.0；
②号：1.0＜r≤4.0

330.00

495.00

84353.25

商住

挂牌出让

金牛区天回镇街道万圣社区3、7、9、10组，石门社
区4组

新都区大丰街道高家社区3、4社及社
区集体

1
1

第三部分 土地市场
流拍——成都市国土资源局于8月14日以挂牌的形式出让2宗土地，共计48.71亩，因无人应价流
拍。
公告时
出让形式 宗地位置 占地面积（亩） 建筑面积（㎡）
间
金牛区1

32.97

52747

容积率

起始价（万/亩）

起始楼面地价
（元/㎡）

起始供应总价
（万元/㎡）

用地使用性质

R=2.4

500.00

3125.00

16483.44

住宅

8-14 挂牌出让
武侯区1

15.74

27289

金牛区金泉街道高家社区2组

R=2.6

701.99

11052.05

武侯区机投桥街道办事处果堰村1、2、7、8组

1

1

4050.00

住宅

成交情况

无人应价
流拍

第三部分 土地市场
小结

成都市国土资源局于7月30日到8月14日以挂牌和拍卖的形式出让5宗土地，共

土地成交

计136.61亩，与本周成交。其中主城区成交2宗地，合计72.25亩；郊区成交3
宗，合计64.36亩。

土地供应

土地流拍

成都市国土资源局于9月2日以挂牌的形式出让2宗土地，共计347.10亩。

成都市国土资源局于8月14日以挂牌的形式出让2宗土地，共计48.71亩，因无
人应价流拍。

第一部分 . 每周资讯
第二部分 . 市场表现

目
录

第三部分 . 土地市场

第四部分 . 报媒投放

第五部分 . 个案分享

第四部分 媒体投放
报媒广告投放情况
近12周报媒投放情况
华西都市报投放金额

成都商报投放金额

华西都市报投放次数

成都商报投放次数

567.62
522.74

514.24

490.17

416.1

408.71
352.42

335.88

303.72

65
47
6.17-6.23

6.24-6.30

38

50

335.19
279.87 268.86
226.58 239.46
216.37 228.5
173.85
155.16

275.35

235.82

65
61

401.95
366.88

46

26

39

32

7.01-7.07

7.07-7.14

7.15-7.21

52
43

31
16

31
29

23
30

15
23

370.49

226.77

47
60

45
29

07.22-07.28 07.29-08.04 08.05-08.11 08.12-08.18 08.19-08.25 08.26-09.01 09.02-09.08

数据来源于：锐理数据

本周两家报媒投放总金额为597.26万元，总金额环比下降29.69%。其中《成都商报》投放金额为370.49
万元，环比上涨10.53% ；《华西都市报》投放金额为226.77万元，环比上涨55.9% 。近日成都商报的投放

量明显较高，

第四部分 媒体投放
报广投放活跃楼盘
本周，报广投放次数最多的项目为南湖逸家，媒体共投放9次，投放金额为83.85万
元。

周五
华西都市报/成都商报

项目名称

南湖逸家

项目位置

剑南大道延线

所属板块

双流

开发商

成都国嘉中渝置业有
限公司

占地规模

150亩

总建面积

40万m²

物业形态

高层

住宅容积率

3

绿化率

35.0%

总户数

3236户

户型区间

64-83m²

销售均价

6807元/m²

交房时间

2015年

第四部分 媒体投放
开发商媒体投放TOP10

排名

开发商

1

蓝光

2

恒大

投放金额 合计投
投放次数 主要规格
开发商主推项目
（万元） 放次数
52
整版、1/2版 【16城项目齐推】
513.92
56
2
蓝光COCO国际
整版
2
蓝光金双楠
2
恒大山水城
1/2版
3
恒大帝景
3
整版、1/2版
恒大城
216.83

18

3

国嘉

122.53

11

4

保利

100.76

13

3
3
3
1
9
2
1
1
1
1
3
2
1
1

恒大御景半岛
1/2版

恒大雅苑
恒大金碧天下
恒大金域湾
南湖逸家
整版
【6盘齐推】
保利城
保利梧桐语
整版
保利春天花语
保利叶语
保利拉斐庄园
1/2版
/
保利心语花园
保利石象湖国际乡村
整版
俱乐部
保利康桥
保利公园198
整版、其他
蔚蓝卡地亚
绿地锦天府
整版
绿地中心
/
整版、1/2版
南城都汇

投放媒体主题

投放标语

房交会宣传
开盘宣传
开盘宣传
推售别墅
推售住宅
推售住宅

9月8日全城抄底蓝光川渝房交会。
coco国际开盘旺销2亿。
金双楠，惊双楠。
首付10万起，买河岸双拼。
特大优惠，首付3.4万起。
提前引爆黄金周，首付3.2万起。
即将震撼开盘，开盘即特价，特价必超值，首付2.6
推售住宅
万起。
推售住宅
即将震撼开盘。首付3.2万起。
推售住宅
全新组团即将震撼开盘。
开盘宣传
即将震撼开盘。
推售住宅
南湖逸家才是华府板块真正的核心。
优惠活动宣传
逸家系6盘钜惠，教师节感恩，专属特惠。
推售住宅
9月14日盛大开盘，总价39万起，60到156平米。
推售住宅
公园旁再建公园，森林华宅，超越金沙。
推售住宅
2013/9/14盛大开盘，首付10余万。
推售住宅
65、75、95平米，本周六新加推。
推售住宅
成都有了最打动人心的大房子。
优惠活动宣传 9月全城期待保利，让最挑剔的购房者无可挑剔。
推售住宅
保利星座60余万起，现房买一套租两套。
推售住宅

小独栋大生活。

产品宣传
推售住宅
开盘宣传
产品宣传
开盘宣传
形象宣传
推售住宅

善藏锋者，成大器。
一宅瞰尽湖泊、公园、果林。
2期最后16栋临湖大宅，9月8日完美启幕。
提前平息了销冠之争。
468一呼百应。
绿地集团世界500强排名增速全球第三。
引领成都三房点燃楼市头把火。

5

阳明

40.14

2

6

绿地

23.4

3

7

和记黄埔
四川新希
望
成都远鸿
华侨

22.02

3

1
1
2
1
1
1
3

18.53

2

2

整版

塔子山壹号

推售住宅

主城唯此，地铁公园四房。

13.25
13.25

2
2

2
2

整版、1/2版
整版、其他

香颂湖国际社区
华侨城

产品宣传
产品宣传

居青城山水畔，览全球致臻美景只在海航·香颂湖。
河景洋房称霸高端楼市。

8
9
10

第四部分 媒体投放

项目 媒体投放TOP10
排名

项目名称

投放次数

投放金额

1

南湖逸家

9

83.85

2

蔚蓝卡地亚

2

40.14

3

信和御龙山（万景峰）

3

26.33

4

恒大帝景

3

24.96

5

恒大城

3

23.8

6

恒大御景半岛

3

23.04

7

南城都汇

3

22.02

8

塔子山壹号

2

18.53

9

保利拉斐庄园

3

17.72

10

环球汇（天誉）

2

17.55

第一部分 . 每周资讯
第二部分 . 市场表现

目
录

第三部分 . 土地市场

第四部分 . 报媒投放

第五部分 . 个案分享

第五部分 个案分享
基本信息

项目名称

蓝光COCO国际

项目位置

成都北2.5环荆竹东路

所属板块

驷马桥

开发商

成都成华蓝光房地产开发有限公司

占地面积

77184平方米

建筑面积

213552平方米

总户数
容积率
绿化率

3000
3.0
30%

建筑形态

高层

面积区间

54-83平米

均价

9500元/平米

开盘时间

2013.08.31

第五部分 个案分享
项目区位
项目位于成都北2.5环荆竹东路，位于
荆竹东路，青龙路，东荆路所围成的
区域中，但是交通路线较差，开通的
较少；项目西部有规划修建的3号地
铁，其南方预计将开通32号公交。
项目区域的社区配套较一般，许多的
社区配套还在规划中，附近已有的配
套主要有好惠多超市、学校等，交通
等设施待进一步的完善。

本案

第五部分 个案分享
四至分析
西临正在打造的市政建设的海
滨公园。

项目的北部是项目的销售
中心。

项目的东部是一块规划
用地，目前未售。

总结：
南光COCO国际目前配套设
施叫不齐全，西部为建设的
海滨公园，项目的周围大多
为规划建设用地，目前还是
荒地，但是项目发展潜力较
大。

项目东南部有成都实验
中学，南部为规划空地。

第五部分 个案分享
周边配套
教育配套

交通配套

项目目前的配
套设施还不是
很健全，交通
等设施还不完
善，许多的设
施正在规划建
设中，正在完
善中。

生活配套

第五部分 个案分享
总体规划

项目分为住宅和商业，住宅总
共分为两期，分别为A、B两
期，共推出12栋住宅；
项目的商业主要为临街底商，
主要有两层；其次是8栋独栋
商业体，最高不超过3层。

销售情况：
目前项目第一期推出的为B区，
主要推出3和4，分别为33层
和38层，有两层的临街商业；
商业的销售情况暂未推出。

B区
A区

第五部分 个案分享
商业规划
项目的商业规划的主要有独栋
商业体、临街商业、地下商业
和下沉式商业广场；
独栋商业，3层以下
地下商业
临街底商，两层为主
商业广场
项目的北部规划打造一条像春
熙路一样的商业街，主要有购
物、SPA等业态形式，独栋商
业体主要打造特色商业。

第五部分 个案分享
景观规划
项目的景观规划主要是依靠项目内部的
景观打造和项目附近配套的景观组成；
项目内部的景观主要是本身打造的中庭
景观，住宅呈围合布局，楼间距横纵约
200和80米。
中庭景观主要打造的西班牙风格的景
观，B区中庭主要打造的有游泳池，休
息亭台等景观，A区主要打造的是湖
景。
项目附近配套景观主要是市政打造的海
滨公园，目前正在规划建设中。

A区
滨
海
公
园

80m

200m

B区
80m

200m

第五部分 个案分享
户型分析

建筑面积：约54m²
优势：
户型方正，无浪费空间。
布局合理，动静分区。
厨房连接生活阳台，居住功能完备。
劣势：
入户门即对客厅，影响生活的私密性。
赠送面积为客厅、卧室的一小部分，
以及生活阳台，赠送面积约为7平方
米。

第五部分 个案分享
户型分析

建筑面积：约72m²
优势：
户型方正，无浪费空间。
主卧尺度适宜，采光较好。
厨房连接生活阳台，居住功能完备。
劣势：
卧室门与厕所门相对，影响生活的质
量。
赠送面积为客厅、卧室的一小部分，
以及生活阳台，赠送面积约为11平方
米。

第五部分 个案分享
户型分析

建筑面积：约7 8m²
优势：
户型方正，无浪费空间。
主卧尺度适宜，采光较好。
双卫设计，方便生活。
劣势：
卧室门与厕所门相对，影响生活的质
量。
赠送面积为客厅、卧室的一小部分，
以及生活阳台，赠送面积约为11平方
米。

第五部分 个案分享
价格与优惠

项目2013.8.31开盘，开盘到目前，
项目均价为9500左右，总价在50万
和60多万之间。
在售房源中，朝向中庭和海滨公园
的房价较高，朝向学校的房价较低。
开盘当天和房交会时，优惠最高可
达7.5-8,5%.

项目常规优惠 按揭1%，一次性2%；
排号交诚意金可优惠2%，在华西都
市报上参团交3000诚意金可优惠
2%。

第五部分 个案分享
客户细分
客户来源

客户比例

成都城北

40%

成都本地其他客户

35%

外地客户

25%

客户年龄集中段

关注点

25-30岁

品牌、规
划、发展潜
力

项目大部分客户来自城北，成都区域的其他地方也较多；外地客户主要是绵阳和南充等地。
大部分以自住为目的，少量人以投资为目的。
该项目打造的是刚需楼盘，据置业顾问介绍，大部分购买者都是80后的年轻人和三口之
家。

客户认可：
处于北改区域，发展潜力较大；
项目品牌；
项目的规划较好。

客户不认可：
项目配套较少；
交通不便；
周边许多配套都在规划中，实
际建成的还较少、

第五部分 个案分享
推广渠道

项目投入了大量的推广宣传力度，包括报
媒、围墙、道旗和站台等。

第五部分 个案分享
工程进度

项目的3#和4#正在进行基础的
地基建设。

第五部分 个案分享
景观展示

第五部分 个案分享
现场展示
现场布置含儿童游乐区域

小型儿童游乐场

画画

礼品制作

Thank you！


Slide 19

成都市房地产市场周报（2013.09.02-2013.09.08）
——成都汇合天恒房地产置业代理有限公司

本周看点
1
2

3

4
5

 咨询看点： 8月，10城卖地收入创历史新高。
咨询看点：郫县花园镇引入投资80亿，近2000亩土地建设养老地产项目。
 市场看点：本周主城区住宅成交1680套，成交面积为16.13万方，成交套
数环比下降9.04% ，成交面积环比下降10.33%，日均成交约240套。
 市场看点：本周市场供应60.3万方，共有7个区域，23个项目，22家开发
商取得预售证。
 市场看点：当周郊区（含金堂）成交商品住宅2917套，合计成交2763万
方，整体均价为5280.25元/㎡。
成都市国土资源局于7月30日到8月14日以挂牌和拍卖的形式出让5宗土地，

6

共计136.61亩，与本周成交。于9月2日以挂牌的形式出让2宗土地，共计
347.10亩。

7

 开盘个案分享：蓝光coco国际。

第一部分 . 每周资讯
第二部分 . 市场表现

目
录

第三部分 . 土地市场

第四部分 . 报媒投放

第五部分 . 个案分享

第一部分 每周资讯
8月，十城卖地收入创历史新高，京沪“齐破”千亿
2013年8月，包括北上广深在内的十大城市土地出让金收入为811.6亿元，同比增长149.3%。从历年同期情况看，8
月土地出让金收入创造了历史新高。十大城市土地成交均价为3259元/平方米，环比下降6.2%，同比增长151.4%，已持续11
个月同比正增长。今年以来，土地价格整体呈现上行态势，7月达到年内新高，8月虽然有所回落，但依旧处于三年来较高水平。
出让面积方面，十大城市土地成交建筑面积 2490万平方米，环比下降5.2%，同比微降0.8%，与去年同期基本持平。8月土地
成交量有所回落，但仍处于年内较高水平。

郫县花园镇引入投资80亿，建设占地2000亩的养老项目
今年3月份，惠泽桃源颐养中心项目投资签约仪式在成都同野惠泽投资有限公司会议室举行。该项目位于郫县花园镇，
总投资80亿元，总体规划占地2000亩，规划养老床位1万张以上，将进行人性化业态延展，配套医疗、康体、商业、餐饮、娱
乐、酒店、幼儿园、学校等上下游相关产业，打造以“养老”、“养生”为核心的系列产品。此次投资是同野惠泽自2011年6
月成立以来，首次进入地产行业并进军养老地产。

温州：土地打开网拍通道
浙江温州市中级人民法院官表示，包括已腾空房屋、厂房、土地使用权在内，凡能上网的全部上网拍卖。规定在司
法拍卖活动中，应贯彻网络司法拍卖优先的原则，即汽车、已腾空房屋、厂房、股权、海域使用权、建设用地使用权、赃物(罚
没物品) 。而今年的多次网拍包括，永嘉县法院以2803万元将浙江首例厂房拍卖从淘宝网顺利拍出；瑞安市法院将公司股权、
刑事案件罚没物品搬上淘宝拍卖会；鹿城区法院以3182万元拍卖成交一处房产，创温州网拍单笔成交额新高等。

土地管理制度改革框架已形成，补偿标准可能翻数倍
关于土地管理制度改革，目前已形成关于改革完善土地管理制度、促进城镇化健康发展的框架建议。 “土改”新政
的具体内容大致包括：在保留现有征地制度的前提下，缩小征地范围，改产值补偿为市场价值补偿;在保持用途管制的前提下，
规范农村经营性集体建设用地的流转;依托现有土地交易机构，建立城乡统一的建设用地市场;对增量建设用地和存量建设用地出
让方式，进行差别化管理。

第一部分 . 每周资讯
第二部分 . 市场表现

目
录

第三部分 . 土地市场

第四部分 . 报媒投放

第五部分 . 个案分享

第二部分 市场表现
主城区商品住宅成交情况
近12周成都市主城区销售情况对比
3822

4500

45.00

4000

40.00

3500

3000

1749

1899

2500
2000

35.00

2292
1956

2389
1639

1284

1222

1892

1847

1680

30.00
25.00
20.00

1500

15.00

1000

10.00

500

5.00

0

06.17-06.23

06.24-06.30

07.01-07.07

07.08-07.14

07.15-07.21

总销售面积

07.22-07.28

(万㎡)

07.29-08.04

08.05-08.11

08.12-08.18

08.19-08.25

08.26-09.01

09.02-09.08

0.00

总销售套数（套）
数据来源于：成都房管局

 本周主城区住宅成交1680套，成交面积为16.13万方，成交套数环比下降9.04% ，成交面积环比下降
10.33%，日均成交约240套。

第二部分 市场表现
主城区各区域商品房住宅成交情况

上周各区域商品住宅成交情况对比

本周各区域商品住宅成交情况对比

成交套数 成交面积㎡
6.00

489

5.00
4.00

339

5.48

388

2.00

3.65

2.99

1.00

195
1.85

1.34

0.00
成华区

高新区

金牛区

锦江区

青羊区

7.00

500

6.00

300
200

2.70

124

600

400

312

3.00

成交套数 成交面积㎡

武侯区

5.00

600

546

500
331

5.89

100

1.00

0

0.00

300

214

3.00
2.00

400

324

4.00

2.80

113

152

3.11
1.87

1.06
成华区

高新区

金牛区

1.40

200

100
0

锦江区

青羊区

武侯区

数据来源于：成都房管局

 本周从市场成交数据监控来看，高新区成交面积环比上涨4000㎡，增加了57套房源；青羊成交面积下降
9000㎡，减少98套房源成交；武侯区本周也下降了4500㎡，减少了43套房源。

第二部分 市场表现
主城区各环域商品住宅成交均价情况
近十二周环域成交均价走势

当周
16000
14000
12000
10000
8000
6000
4000

暂无数据

2000
0
09.02-09.08

08.26-09.01

一环内均价(元/㎡)

08.19-08.25

08.12-08.18

08.05-08.11

一~二均价(元/㎡)

07.29-08.04

07.22-07.28

二~三均价(元/㎡)

07.15-07.21

07.08-07.14

07.01-07.07

三~绕城均价

06.24-06.30

06.17-06.23

绕城外均价

数据来源于：锐理数据

 本周环域均价情况来看，区域均价走势平缓，二~三环内价格微高，环比上涨了12.72%，约400元/㎡。

第二部分 市场表现
主城区住宅供应情况

主城区拿预售证项目情况对比

一周拿证总面积（万㎡）
25.00

12

22.62
19.62

11

20.00

主城区各物业类型拿证数量对比

一周拿证总数量(个)

10

15.00
6

5.00

19

18
16

8

10.00

20

3
4.87

1
4.21

6.09
2

1
2.04

4

4
0.87

0.00

1
武侯区

金牛区

青羊区

成华区

锦江区

高新区 高新西区

2

各物业拿证数量（个）

14

14

12

12
10
8
6

3

4
2

0

2

0
住宅

商业

公寓

办公

车位

数据来源于：成都房管局

 本周市场供应60.3万方，共有7个区域，23个项目，22家开发商取得预售证。
 其中包含5个新项目，武侯区的和贵·蜜巢、中国水电.泛悦国际 ；高新区航天.城上城 、雄飞·新园国际广
场；成华区汇厦.沙河锦庭。
 本周项目住宅产品推量持续增长，单高新区、成华区域单周推量达到20万方。

第二部分 市场表现
主城区住宅供应情况
近12周开发商取得预售证情况
取得预售证总面积（万㎡）

Linear (取得预售证总面积（万㎡）)
67.57

61.09

60.31

49.77

34.20

33.79

44.40

38.96

34.50
23.03

10.67

11.94

06.17-06.23 06.24-06.30 07.01-07.07 07.08-07.14 07.15-07.21 07.22-07.28 07.29-08.04 08.05-08.11 08.12-08.18 08.19-08.25 08.26-09.01 09.02-09.08

数据来源于：成都房管局

 持续4周市场集中推量，9月前已有近150万方的供应量，而近期成交量却稍欠火力。

第二部分 市场表现
主城区住宅供应明细
拿证
时间

所在
区域

9-4

9-3

成华区

9-2
9-6

9-5
9-4
9-6

高新区

9-5

9-6

高新西
区
金牛区
锦江区

9-5
9-4
9-6
9-5

青羊区
武侯区
合计

拿证项目

预售面积(㎡)

四海逸家3组团
正成·东区1号
沙河湾
华润置地二十四城五期
华润置地二十四城五期
金房·华韵天府
汇厦.沙河锦庭
通用时代·国际社区

29219.8
11968.93
13387.58
9303.08
16564.61
28733.93
37924.57
8517.92

上东一号C地块

27319.35

金科中心
御园
航天.城上城
名著之澜（司南）
中德·英伦世邦K区

13742.29
29489.75
92097.07
45951.76
25512.09

花样年·福年广场

32635.53

金辉悦府

8664.42

华侨城（A地块二期）
天誉花园
雍锦汇
花语城
和贵·蜜巢
中国水电.泛悦国际
华宇·静苑

区域合计拿证
面积（㎡）

226171.81

196196.45

8664.42

42091.99
42091.99
19282.33
60883.39
41601.06
20358.66
20358.66
13707.31
19320.21
48736.12
15708.6
603102.84

房屋用途

开发商

住宅、公寓、商业 成都国嘉志得
住宅、商业
成都市正成凯信
住宅
成都万诚多宝
住宅、公寓、商业
华润
商业、办公
华润
车位、商业
成都金房
住宅、商业、办公 成都汇厦建设
住宅
成都通用时代
成都市成华区危
住宅、公寓
房改造
住宅、公寓、商业
成都金科
住宅
龙悦
住宅、商业、公寓 成都神州航天
住宅、商业、公寓
四川名著
住宅、公寓、商业 成都中德红谷
成都市诺亚舟实
车位
业
住宅、公寓、商业

成都金辉居业

商业、办公
成都天府华侨城
住宅、公寓、商业
成都市宏誉
住宅
龙茂
住宅、公寓
成都荣盛
住宅
成都和贵实业
住宅、公寓
成都中水电海赋
住宅、公寓、商业 四川华宇业昊

茶花街168号
东华村八组1号
五桂桥北路26号
双福二路66号
双福二路66号
月季路167号
杉板桥南二路52号
攀成钢片区17号地块

预售许
可证号
9873
9870
9869
9645
9705
9868
9867
9866

东昌路66号

9885

荆翠西路
二环路东三段8号
高新区益州大道中段599号
中和街道劲松社区
中和街道东寺社区

9879
9875
9871
9881
9878

吉泰路666号

9877

（西区）百草路777号

9884

金牛区北三环路一段221号
汇源北路99号
锦东路399号
苏坡街道培风社区7、8组
神仙树西路39号
高攀西巷3号
武侯区聚荟街436号

9886
9883
9882
9874
9872
9880
9876

项目地址

数据来源：成都房管局

第二部分 市场表现
郊区（含金堂）商品住宅情况对比
近12周郊区（含金堂）成交情况
成交套数

成交面积（万㎡）

均价（元/㎡）

8787
6568.24
5280.25

5706.29
4130

6068.29

3760

2917

6084.55

6118.51

6006.26

3147

3142

6006.68

3286

5800.85

3248

2063
27.63

38.76

35.25

31.19

19.47

83.26

0

0
0

0

0
0

30.1

30.98

29.85

5984.79

2626

24.53

09.02-09.08 08.26-09.01 08.19-08.25 08.12-08.18 08.05-08.11 07.29-08.04 07.22-07.28 07.15-07.21 07.08-07.14 07.01-07.07 06.24-06.30 06.17-06.23

数据来源于：锐理数据

 本周监测郊区住宅市场，当周郊区（含金堂）成交商品住宅2917套，合计成交2763万方，整体均价为
5280.25元/㎡。

第二部分 市场表现
郊区各区域两周商品房住宅成交对比

上周郊区各区域成交情况
成交套数
6339.53

成交面积（万㎡）
6632.53

5460.45

5359.76

本周郊区各区域成交情况

均价（元/㎡）

7045.28

5752.59

成交套数
5589.27

4892.27

成交面积（万㎡）
6452.37

5266.4

均价（元/㎡）

5884.12
4720.89
3641.83

3611.4

797
7.91

496
4.76

540
4.85

797
7.87

双流

温江

龙泉驿

郫县

1208
292
10.45
2.91
新都区

金堂县

617
5.95

590
6.23

351
3.36

458
4.19

500
4.69

780
6.88

2382.29

570
5.29

南充

双流

温江

龙泉驿

郫县

新都区

金堂县

南充

数据来源于：锐理数据

 从郊区成交区域的情况来看，相比上周，新都区域减少了428套，成交面积减少了3.57万方。虽然本周平
均成交量有所下滑，但双流、龙泉、南充三个区域保持了含500套以上的成交量，相对稳定。

第一部分 . 每周资讯
第二部分 . 市场表现

目
录

第三部分 . 土地市场

第四部分 . 报媒投放

第五部分 . 个案分享

第三部分 土地市场
成交——成都市国土资源局于7月30日到8月14日以挂牌和拍卖的形式出让5宗土地，共计136.61
亩，与本周成交。其中主城区成交2宗地，合计72.25亩；郊区成交3宗，合计64.36亩。
公
告
时
间
730

成
交
时
间
94

成交楼面
起始供应总
成交价
成交总价
起始价 起始楼面地
地价（元
价（万元/
溢价率
（万/亩）
（万元/㎡)
（万/亩）价（元/㎡）
㎡）
/㎡）

出让
宗地位置
形式

占地面积
（亩）

建筑面积
（㎡）

容积率

挂牌
金牛区1
出让

8.08

35000

R=6.5

2170.09 5008.00

17528.00 2591.28 20930.00 5980.00

8- 9- 拍卖
锦江区1
8 3 出让

64.17

145459.78

R=3.4

769.99

3397.00

7- 9- 挂牌
都江堰市1
30 4 出让

22.08

4415.325

R≤0.3

50.00

23.18

17001.204

1.0≤R≤1.1

19.10

38190.51

1.0
8- 9崇州市1
8 3 拍卖
8- 9- 出让
新都区1
14 6

金牛区花牌坊街新16
号

都江堰市青城山镇青
城村，环山旅游公路
西侧

竞得人

用地使用
性质

19.41%

四川新承邦

商服

49412.69 1140.14 73166.27 5030.00

48.07%

中铁

住宅

2499.99

1103.83

52.00

1147.98

2599.99

4.00%

成都金瑞通

旅游

93.00

1268.18

2156.05

93.00

2156.05

1268.18

0.00%

嘉裕

住宅

240.00

1199.99

4582.84

404.00

7714.44

2019.99

68.33%

四川大月置业

住商

锦江区狮子山街道花果村7组

崇州市羊马镇永和村四组

新都区新繁镇高墙村
1、3、5组及高墙村集
体

1
1
1
1

1

第三部分 土地市场
供应——成都市国土资源局于9月2日以挂牌的形式出让2宗土地，共计347.10亩。

公告时间 出让形式

9-2

宗地位置

占地面积（亩）

建筑面积（㎡）

容积率

起始价（万/亩）

起始楼面地价
（元/㎡）

起始供应总价
（万元/㎡）

用地使用性质

金牛区1

91.49

182974.17

1.5≥R≤3.0

48.00

240.00

4391.36

工业

新都区1

255.62

1704114.6

①号：1.0＜r≤6.0；
②号：1.0＜r≤4.0

330.00

495.00

84353.25

商住

挂牌出让

金牛区天回镇街道万圣社区3、7、9、10组，石门社
区4组

新都区大丰街道高家社区3、4社及社
区集体

1
1

第三部分 土地市场
流拍——成都市国土资源局于8月14日以挂牌的形式出让2宗土地，共计48.71亩，因无人应价流
拍。
公告时
出让形式 宗地位置 占地面积（亩） 建筑面积（㎡）
间
金牛区1

32.97

52747

容积率

起始价（万/亩）

起始楼面地价
（元/㎡）

起始供应总价
（万元/㎡）

用地使用性质

R=2.4

500.00

3125.00

16483.44

住宅

8-14 挂牌出让
武侯区1

15.74

27289

金牛区金泉街道高家社区2组

R=2.6

701.99

11052.05

武侯区机投桥街道办事处果堰村1、2、7、8组

1

1

4050.00

住宅

成交情况

无人应价
流拍

第三部分 土地市场
小结

成都市国土资源局于7月30日到8月14日以挂牌和拍卖的形式出让5宗土地，共

土地成交

计136.61亩，与本周成交。其中主城区成交2宗地，合计72.25亩；郊区成交3
宗，合计64.36亩。

土地供应

土地流拍

成都市国土资源局于9月2日以挂牌的形式出让2宗土地，共计347.10亩。

成都市国土资源局于8月14日以挂牌的形式出让2宗土地，共计48.71亩，因无
人应价流拍。

第一部分 . 每周资讯
第二部分 . 市场表现

目
录

第三部分 . 土地市场

第四部分 . 报媒投放

第五部分 . 个案分享

第四部分 媒体投放
报媒广告投放情况
近12周报媒投放情况
华西都市报投放金额

成都商报投放金额

华西都市报投放次数

成都商报投放次数

567.62
522.74

514.24

490.17

416.1

408.71
352.42

335.88

303.72

65
47
6.17-6.23

6.24-6.30

38

50

335.19
279.87 268.86
226.58 239.46
216.37 228.5
173.85
155.16

275.35

235.82

65
61

401.95
366.88

46

26

39

32

7.01-7.07

7.07-7.14

7.15-7.21

52
43

31
16

31
29

23
30

15
23

370.49

226.77

47
60

45
29

07.22-07.28 07.29-08.04 08.05-08.11 08.12-08.18 08.19-08.25 08.26-09.01 09.02-09.08

数据来源于：锐理数据

本周两家报媒投放总金额为597.26万元，总金额环比下降29.69%。其中《成都商报》投放金额为370.49
万元，环比上涨10.53% ；《华西都市报》投放金额为226.77万元，环比上涨55.9% 。近日成都商报的投放

量明显较高，

第四部分 媒体投放
报广投放活跃楼盘
本周，报广投放次数最多的项目为南湖逸家，媒体共投放9次，投放金额为83.85万
元。

周五
华西都市报/成都商报

项目名称

南湖逸家

项目位置

剑南大道延线

所属板块

双流

开发商

成都国嘉中渝置业有
限公司

占地规模

150亩

总建面积

40万m²

物业形态

高层

住宅容积率

3

绿化率

35.0%

总户数

3236户

户型区间

64-83m²

销售均价

6807元/m²

交房时间

2015年

第四部分 媒体投放
开发商媒体投放TOP10

排名

开发商

1

蓝光

2

恒大

投放金额 合计投
投放次数 主要规格
开发商主推项目
（万元） 放次数
52
整版、1/2版 【16城项目齐推】
513.92
56
2
蓝光COCO国际
整版
2
蓝光金双楠
2
恒大山水城
1/2版
3
恒大帝景
3
整版、1/2版
恒大城
216.83

18

3

国嘉

122.53

11

4

保利

100.76

13

3
3
3
1
9
2
1
1
1
1
3
2
1
1

恒大御景半岛
1/2版

恒大雅苑
恒大金碧天下
恒大金域湾
南湖逸家
整版
【6盘齐推】
保利城
保利梧桐语
整版
保利春天花语
保利叶语
保利拉斐庄园
1/2版
/
保利心语花园
保利石象湖国际乡村
整版
俱乐部
保利康桥
保利公园198
整版、其他
蔚蓝卡地亚
绿地锦天府
整版
绿地中心
/
整版、1/2版
南城都汇

投放媒体主题

投放标语

房交会宣传
开盘宣传
开盘宣传
推售别墅
推售住宅
推售住宅

9月8日全城抄底蓝光川渝房交会。
coco国际开盘旺销2亿。
金双楠，惊双楠。
首付10万起，买河岸双拼。
特大优惠，首付3.4万起。
提前引爆黄金周，首付3.2万起。
即将震撼开盘，开盘即特价，特价必超值，首付2.6
推售住宅
万起。
推售住宅
即将震撼开盘。首付3.2万起。
推售住宅
全新组团即将震撼开盘。
开盘宣传
即将震撼开盘。
推售住宅
南湖逸家才是华府板块真正的核心。
优惠活动宣传
逸家系6盘钜惠，教师节感恩，专属特惠。
推售住宅
9月14日盛大开盘，总价39万起，60到156平米。
推售住宅
公园旁再建公园，森林华宅，超越金沙。
推售住宅
2013/9/14盛大开盘，首付10余万。
推售住宅
65、75、95平米，本周六新加推。
推售住宅
成都有了最打动人心的大房子。
优惠活动宣传 9月全城期待保利，让最挑剔的购房者无可挑剔。
推售住宅
保利星座60余万起，现房买一套租两套。
推售住宅

小独栋大生活。

产品宣传
推售住宅
开盘宣传
产品宣传
开盘宣传
形象宣传
推售住宅

善藏锋者，成大器。
一宅瞰尽湖泊、公园、果林。
2期最后16栋临湖大宅，9月8日完美启幕。
提前平息了销冠之争。
468一呼百应。
绿地集团世界500强排名增速全球第三。
引领成都三房点燃楼市头把火。

5

阳明

40.14

2

6

绿地

23.4

3

7

和记黄埔
四川新希
望
成都远鸿
华侨

22.02

3

1
1
2
1
1
1
3

18.53

2

2

整版

塔子山壹号

推售住宅

主城唯此，地铁公园四房。

13.25
13.25

2
2

2
2

整版、1/2版
整版、其他

香颂湖国际社区
华侨城

产品宣传
产品宣传

居青城山水畔，览全球致臻美景只在海航·香颂湖。
河景洋房称霸高端楼市。

8
9
10

第四部分 媒体投放

项目 媒体投放TOP10
排名

项目名称

投放次数

投放金额

1

南湖逸家

9

83.85

2

蔚蓝卡地亚

2

40.14

3

信和御龙山（万景峰）

3

26.33

4

恒大帝景

3

24.96

5

恒大城

3

23.8

6

恒大御景半岛

3

23.04

7

南城都汇

3

22.02

8

塔子山壹号

2

18.53

9

保利拉斐庄园

3

17.72

10

环球汇（天誉）

2

17.55

第一部分 . 每周资讯
第二部分 . 市场表现

目
录

第三部分 . 土地市场

第四部分 . 报媒投放

第五部分 . 个案分享

第五部分 个案分享
基本信息

项目名称

蓝光COCO国际

项目位置

成都北2.5环荆竹东路

所属板块

驷马桥

开发商

成都成华蓝光房地产开发有限公司

占地面积

77184平方米

建筑面积

213552平方米

总户数
容积率
绿化率

3000
3.0
30%

建筑形态

高层

面积区间

54-83平米

均价

9500元/平米

开盘时间

2013.08.31

第五部分 个案分享
项目区位
项目位于成都北2.5环荆竹东路，位于
荆竹东路，青龙路，东荆路所围成的
区域中，但是交通路线较差，开通的
较少；项目西部有规划修建的3号地
铁，其南方预计将开通32号公交。
项目区域的社区配套较一般，许多的
社区配套还在规划中，附近已有的配
套主要有好惠多超市、学校等，交通
等设施待进一步的完善。

本案

第五部分 个案分享
四至分析
西临正在打造的市政建设的海
滨公园。

项目的北部是项目的销售
中心。

项目的东部是一块规划
用地，目前未售。

总结：
南光COCO国际目前配套设
施叫不齐全，西部为建设的
海滨公园，项目的周围大多
为规划建设用地，目前还是
荒地，但是项目发展潜力较
大。

项目东南部有成都实验
中学，南部为规划空地。

第五部分 个案分享
周边配套
教育配套

交通配套

项目目前的配
套设施还不是
很健全，交通
等设施还不完
善，许多的设
施正在规划建
设中，正在完
善中。

生活配套

第五部分 个案分享
总体规划

项目分为住宅和商业，住宅总
共分为两期，分别为A、B两
期，共推出12栋住宅；
项目的商业主要为临街底商，
主要有两层；其次是8栋独栋
商业体，最高不超过3层。

销售情况：
目前项目第一期推出的为B区，
主要推出3和4，分别为33层
和38层，有两层的临街商业；
商业的销售情况暂未推出。

B区
A区

第五部分 个案分享
商业规划
项目的商业规划的主要有独栋
商业体、临街商业、地下商业
和下沉式商业广场；
独栋商业，3层以下
地下商业
临街底商，两层为主
商业广场
项目的北部规划打造一条像春
熙路一样的商业街，主要有购
物、SPA等业态形式，独栋商
业体主要打造特色商业。

第五部分 个案分享
景观规划
项目的景观规划主要是依靠项目内部的
景观打造和项目附近配套的景观组成；
项目内部的景观主要是本身打造的中庭
景观，住宅呈围合布局，楼间距横纵约
200和80米。
中庭景观主要打造的西班牙风格的景
观，B区中庭主要打造的有游泳池，休
息亭台等景观，A区主要打造的是湖
景。
项目附近配套景观主要是市政打造的海
滨公园，目前正在规划建设中。

A区
滨
海
公
园

80m

200m

B区
80m

200m

第五部分 个案分享
户型分析

建筑面积：约54m²
优势：
户型方正，无浪费空间。
布局合理，动静分区。
厨房连接生活阳台，居住功能完备。
劣势：
入户门即对客厅，影响生活的私密性。
赠送面积为客厅、卧室的一小部分，
以及生活阳台，赠送面积约为7平方
米。

第五部分 个案分享
户型分析

建筑面积：约72m²
优势：
户型方正，无浪费空间。
主卧尺度适宜，采光较好。
厨房连接生活阳台，居住功能完备。
劣势：
卧室门与厕所门相对，影响生活的质
量。
赠送面积为客厅、卧室的一小部分，
以及生活阳台，赠送面积约为11平方
米。

第五部分 个案分享
户型分析

建筑面积：约7 8m²
优势：
户型方正，无浪费空间。
主卧尺度适宜，采光较好。
双卫设计，方便生活。
劣势：
卧室门与厕所门相对，影响生活的质
量。
赠送面积为客厅、卧室的一小部分，
以及生活阳台，赠送面积约为11平方
米。

第五部分 个案分享
价格与优惠

项目2013.8.31开盘，开盘到目前，
项目均价为9500左右，总价在50万
和60多万之间。
在售房源中，朝向中庭和海滨公园
的房价较高，朝向学校的房价较低。
开盘当天和房交会时，优惠最高可
达7.5-8,5%.

项目常规优惠 按揭1%，一次性2%；
排号交诚意金可优惠2%，在华西都
市报上参团交3000诚意金可优惠
2%。

第五部分 个案分享
客户细分
客户来源

客户比例

成都城北

40%

成都本地其他客户

35%

外地客户

25%

客户年龄集中段

关注点

25-30岁

品牌、规
划、发展潜
力

项目大部分客户来自城北，成都区域的其他地方也较多；外地客户主要是绵阳和南充等地。
大部分以自住为目的，少量人以投资为目的。
该项目打造的是刚需楼盘，据置业顾问介绍，大部分购买者都是80后的年轻人和三口之
家。

客户认可：
处于北改区域，发展潜力较大；
项目品牌；
项目的规划较好。

客户不认可：
项目配套较少；
交通不便；
周边许多配套都在规划中，实
际建成的还较少、

第五部分 个案分享
推广渠道

项目投入了大量的推广宣传力度，包括报
媒、围墙、道旗和站台等。

第五部分 个案分享
工程进度

项目的3#和4#正在进行基础的
地基建设。

第五部分 个案分享
景观展示

第五部分 个案分享
现场展示
现场布置含儿童游乐区域

小型儿童游乐场

画画

礼品制作

Thank you！


Slide 20

成都市房地产市场周报（2013.09.02-2013.09.08）
——成都汇合天恒房地产置业代理有限公司

本周看点
1
2

3

4
5

 咨询看点： 8月，10城卖地收入创历史新高。
咨询看点：郫县花园镇引入投资80亿，近2000亩土地建设养老地产项目。
 市场看点：本周主城区住宅成交1680套，成交面积为16.13万方，成交套
数环比下降9.04% ，成交面积环比下降10.33%，日均成交约240套。
 市场看点：本周市场供应60.3万方，共有7个区域，23个项目，22家开发
商取得预售证。
 市场看点：当周郊区（含金堂）成交商品住宅2917套，合计成交2763万
方，整体均价为5280.25元/㎡。
成都市国土资源局于7月30日到8月14日以挂牌和拍卖的形式出让5宗土地，

6

共计136.61亩，与本周成交。于9月2日以挂牌的形式出让2宗土地，共计
347.10亩。

7

 开盘个案分享：蓝光coco国际。

第一部分 . 每周资讯
第二部分 . 市场表现

目
录

第三部分 . 土地市场

第四部分 . 报媒投放

第五部分 . 个案分享

第一部分 每周资讯
8月，十城卖地收入创历史新高，京沪“齐破”千亿
2013年8月，包括北上广深在内的十大城市土地出让金收入为811.6亿元，同比增长149.3%。从历年同期情况看，8
月土地出让金收入创造了历史新高。十大城市土地成交均价为3259元/平方米，环比下降6.2%，同比增长151.4%，已持续11
个月同比正增长。今年以来，土地价格整体呈现上行态势，7月达到年内新高，8月虽然有所回落，但依旧处于三年来较高水平。
出让面积方面，十大城市土地成交建筑面积 2490万平方米，环比下降5.2%，同比微降0.8%，与去年同期基本持平。8月土地
成交量有所回落，但仍处于年内较高水平。

郫县花园镇引入投资80亿，建设占地2000亩的养老项目
今年3月份，惠泽桃源颐养中心项目投资签约仪式在成都同野惠泽投资有限公司会议室举行。该项目位于郫县花园镇，
总投资80亿元，总体规划占地2000亩，规划养老床位1万张以上，将进行人性化业态延展，配套医疗、康体、商业、餐饮、娱
乐、酒店、幼儿园、学校等上下游相关产业，打造以“养老”、“养生”为核心的系列产品。此次投资是同野惠泽自2011年6
月成立以来，首次进入地产行业并进军养老地产。

温州：土地打开网拍通道
浙江温州市中级人民法院官表示，包括已腾空房屋、厂房、土地使用权在内，凡能上网的全部上网拍卖。规定在司
法拍卖活动中，应贯彻网络司法拍卖优先的原则，即汽车、已腾空房屋、厂房、股权、海域使用权、建设用地使用权、赃物(罚
没物品) 。而今年的多次网拍包括，永嘉县法院以2803万元将浙江首例厂房拍卖从淘宝网顺利拍出；瑞安市法院将公司股权、
刑事案件罚没物品搬上淘宝拍卖会；鹿城区法院以3182万元拍卖成交一处房产，创温州网拍单笔成交额新高等。

土地管理制度改革框架已形成，补偿标准可能翻数倍
关于土地管理制度改革，目前已形成关于改革完善土地管理制度、促进城镇化健康发展的框架建议。 “土改”新政
的具体内容大致包括：在保留现有征地制度的前提下，缩小征地范围，改产值补偿为市场价值补偿;在保持用途管制的前提下，
规范农村经营性集体建设用地的流转;依托现有土地交易机构，建立城乡统一的建设用地市场;对增量建设用地和存量建设用地出
让方式，进行差别化管理。

第一部分 . 每周资讯
第二部分 . 市场表现

目
录

第三部分 . 土地市场

第四部分 . 报媒投放

第五部分 . 个案分享

第二部分 市场表现
主城区商品住宅成交情况
近12周成都市主城区销售情况对比
3822

4500

45.00

4000

40.00

3500

3000

1749

1899

2500
2000

35.00

2292
1956

2389
1639

1284

1222

1892

1847

1680

30.00
25.00
20.00

1500

15.00

1000

10.00

500

5.00

0

06.17-06.23

06.24-06.30

07.01-07.07

07.08-07.14

07.15-07.21

总销售面积

07.22-07.28

(万㎡)

07.29-08.04

08.05-08.11

08.12-08.18

08.19-08.25

08.26-09.01

09.02-09.08

0.00

总销售套数（套）
数据来源于：成都房管局

 本周主城区住宅成交1680套，成交面积为16.13万方，成交套数环比下降9.04% ，成交面积环比下降
10.33%，日均成交约240套。

第二部分 市场表现
主城区各区域商品房住宅成交情况

上周各区域商品住宅成交情况对比

本周各区域商品住宅成交情况对比

成交套数 成交面积㎡
6.00

489

5.00
4.00

339

5.48

388

2.00

3.65

2.99

1.00

195
1.85

1.34

0.00
成华区

高新区

金牛区

锦江区

青羊区

7.00

500

6.00

300
200

2.70

124

600

400

312

3.00

成交套数 成交面积㎡

武侯区

5.00

600

546

500
331

5.89

100

1.00

0

0.00

300

214

3.00
2.00

400

324

4.00

2.80

113

152

3.11
1.87

1.06
成华区

高新区

金牛区

1.40

200

100
0

锦江区

青羊区

武侯区

数据来源于：成都房管局

 本周从市场成交数据监控来看，高新区成交面积环比上涨4000㎡，增加了57套房源；青羊成交面积下降
9000㎡，减少98套房源成交；武侯区本周也下降了4500㎡，减少了43套房源。

第二部分 市场表现
主城区各环域商品住宅成交均价情况
近十二周环域成交均价走势

当周
16000
14000
12000
10000
8000
6000
4000

暂无数据

2000
0
09.02-09.08

08.26-09.01

一环内均价(元/㎡)

08.19-08.25

08.12-08.18

08.05-08.11

一~二均价(元/㎡)

07.29-08.04

07.22-07.28

二~三均价(元/㎡)

07.15-07.21

07.08-07.14

07.01-07.07

三~绕城均价

06.24-06.30

06.17-06.23

绕城外均价

数据来源于：锐理数据

 本周环域均价情况来看，区域均价走势平缓，二~三环内价格微高，环比上涨了12.72%，约400元/㎡。

第二部分 市场表现
主城区住宅供应情况

主城区拿预售证项目情况对比

一周拿证总面积（万㎡）
25.00

12

22.62
19.62

11

20.00

主城区各物业类型拿证数量对比

一周拿证总数量(个)

10

15.00
6

5.00

19

18
16

8

10.00

20

3
4.87

1
4.21

6.09
2

1
2.04

4

4
0.87

0.00

1
武侯区

金牛区

青羊区

成华区

锦江区

高新区 高新西区

2

各物业拿证数量（个）

14

14

12

12
10
8
6

3

4
2

0

2

0
住宅

商业

公寓

办公

车位

数据来源于：成都房管局

 本周市场供应60.3万方，共有7个区域，23个项目，22家开发商取得预售证。
 其中包含5个新项目，武侯区的和贵·蜜巢、中国水电.泛悦国际 ；高新区航天.城上城 、雄飞·新园国际广
场；成华区汇厦.沙河锦庭。
 本周项目住宅产品推量持续增长，单高新区、成华区域单周推量达到20万方。

第二部分 市场表现
主城区住宅供应情况
近12周开发商取得预售证情况
取得预售证总面积（万㎡）

Linear (取得预售证总面积（万㎡）)
67.57

61.09

60.31

49.77

34.20

33.79

44.40

38.96

34.50
23.03

10.67

11.94

06.17-06.23 06.24-06.30 07.01-07.07 07.08-07.14 07.15-07.21 07.22-07.28 07.29-08.04 08.05-08.11 08.12-08.18 08.19-08.25 08.26-09.01 09.02-09.08

数据来源于：成都房管局

 持续4周市场集中推量，9月前已有近150万方的供应量，而近期成交量却稍欠火力。

第二部分 市场表现
主城区住宅供应明细
拿证
时间

所在
区域

9-4

9-3

成华区

9-2
9-6

9-5
9-4
9-6

高新区

9-5

9-6

高新西
区
金牛区
锦江区

9-5
9-4
9-6
9-5

青羊区
武侯区
合计

拿证项目

预售面积(㎡)

四海逸家3组团
正成·东区1号
沙河湾
华润置地二十四城五期
华润置地二十四城五期
金房·华韵天府
汇厦.沙河锦庭
通用时代·国际社区

29219.8
11968.93
13387.58
9303.08
16564.61
28733.93
37924.57
8517.92

上东一号C地块

27319.35

金科中心
御园
航天.城上城
名著之澜（司南）
中德·英伦世邦K区

13742.29
29489.75
92097.07
45951.76
25512.09

花样年·福年广场

32635.53

金辉悦府

8664.42

华侨城（A地块二期）
天誉花园
雍锦汇
花语城
和贵·蜜巢
中国水电.泛悦国际
华宇·静苑

区域合计拿证
面积（㎡）

226171.81

196196.45

8664.42

42091.99
42091.99
19282.33
60883.39
41601.06
20358.66
20358.66
13707.31
19320.21
48736.12
15708.6
603102.84

房屋用途

开发商

住宅、公寓、商业 成都国嘉志得
住宅、商业
成都市正成凯信
住宅
成都万诚多宝
住宅、公寓、商业
华润
商业、办公
华润
车位、商业
成都金房
住宅、商业、办公 成都汇厦建设
住宅
成都通用时代
成都市成华区危
住宅、公寓
房改造
住宅、公寓、商业
成都金科
住宅
龙悦
住宅、商业、公寓 成都神州航天
住宅、商业、公寓
四川名著
住宅、公寓、商业 成都中德红谷
成都市诺亚舟实
车位
业
住宅、公寓、商业

成都金辉居业

商业、办公
成都天府华侨城
住宅、公寓、商业
成都市宏誉
住宅
龙茂
住宅、公寓
成都荣盛
住宅
成都和贵实业
住宅、公寓
成都中水电海赋
住宅、公寓、商业 四川华宇业昊

茶花街168号
东华村八组1号
五桂桥北路26号
双福二路66号
双福二路66号
月季路167号
杉板桥南二路52号
攀成钢片区17号地块

预售许
可证号
9873
9870
9869
9645
9705
9868
9867
9866

东昌路66号

9885

荆翠西路
二环路东三段8号
高新区益州大道中段599号
中和街道劲松社区
中和街道东寺社区

9879
9875
9871
9881
9878

吉泰路666号

9877

（西区）百草路777号

9884

金牛区北三环路一段221号
汇源北路99号
锦东路399号
苏坡街道培风社区7、8组
神仙树西路39号
高攀西巷3号
武侯区聚荟街436号

9886
9883
9882
9874
9872
9880
9876

项目地址

数据来源：成都房管局

第二部分 市场表现
郊区（含金堂）商品住宅情况对比
近12周郊区（含金堂）成交情况
成交套数

成交面积（万㎡）

均价（元/㎡）

8787
6568.24
5280.25

5706.29
4130

6068.29

3760

2917

6084.55

6118.51

6006.26

3147

3142

6006.68

3286

5800.85

3248

2063
27.63

38.76

35.25

31.19

19.47

83.26

0

0
0

0

0
0

30.1

30.98

29.85

5984.79

2626

24.53

09.02-09.08 08.26-09.01 08.19-08.25 08.12-08.18 08.05-08.11 07.29-08.04 07.22-07.28 07.15-07.21 07.08-07.14 07.01-07.07 06.24-06.30 06.17-06.23

数据来源于：锐理数据

 本周监测郊区住宅市场，当周郊区（含金堂）成交商品住宅2917套，合计成交2763万方，整体均价为
5280.25元/㎡。

第二部分 市场表现
郊区各区域两周商品房住宅成交对比

上周郊区各区域成交情况
成交套数
6339.53

成交面积（万㎡）
6632.53

5460.45

5359.76

本周郊区各区域成交情况

均价（元/㎡）

7045.28

5752.59

成交套数
5589.27

4892.27

成交面积（万㎡）
6452.37

5266.4

均价（元/㎡）

5884.12
4720.89
3641.83

3611.4

797
7.91

496
4.76

540
4.85

797
7.87

双流

温江

龙泉驿

郫县

1208
292
10.45
2.91
新都区

金堂县

617
5.95

590
6.23

351
3.36

458
4.19

500
4.69

780
6.88

2382.29

570
5.29

南充

双流

温江

龙泉驿

郫县

新都区

金堂县

南充

数据来源于：锐理数据

 从郊区成交区域的情况来看，相比上周，新都区域减少了428套，成交面积减少了3.57万方。虽然本周平
均成交量有所下滑，但双流、龙泉、南充三个区域保持了含500套以上的成交量，相对稳定。

第一部分 . 每周资讯
第二部分 . 市场表现

目
录

第三部分 . 土地市场

第四部分 . 报媒投放

第五部分 . 个案分享

第三部分 土地市场
成交——成都市国土资源局于7月30日到8月14日以挂牌和拍卖的形式出让5宗土地，共计136.61
亩，与本周成交。其中主城区成交2宗地，合计72.25亩；郊区成交3宗，合计64.36亩。
公
告
时
间
730

成
交
时
间
94

成交楼面
起始供应总
成交价
成交总价
起始价 起始楼面地
地价（元
价（万元/
溢价率
（万/亩）
（万元/㎡)
（万/亩）价（元/㎡）
㎡）
/㎡）

出让
宗地位置
形式

占地面积
（亩）

建筑面积
（㎡）

容积率

挂牌
金牛区1
出让

8.08

35000

R=6.5

2170.09 5008.00

17528.00 2591.28 20930.00 5980.00

8- 9- 拍卖
锦江区1
8 3 出让

64.17

145459.78

R=3.4

769.99

3397.00

7- 9- 挂牌
都江堰市1
30 4 出让

22.08

4415.325

R≤0.3

50.00

23.18

17001.204

1.0≤R≤1.1

19.10

38190.51

1.0
8- 9崇州市1
8 3 拍卖
8- 9- 出让
新都区1
14 6

金牛区花牌坊街新16
号

都江堰市青城山镇青
城村，环山旅游公路
西侧

竞得人

用地使用
性质

19.41%

四川新承邦

商服

49412.69 1140.14 73166.27 5030.00

48.07%

中铁

住宅

2499.99

1103.83

52.00

1147.98

2599.99

4.00%

成都金瑞通

旅游

93.00

1268.18

2156.05

93.00

2156.05

1268.18

0.00%

嘉裕

住宅

240.00

1199.99

4582.84

404.00

7714.44

2019.99

68.33%

四川大月置业

住商

锦江区狮子山街道花果村7组

崇州市羊马镇永和村四组

新都区新繁镇高墙村
1、3、5组及高墙村集
体

1
1
1
1

1

第三部分 土地市场
供应——成都市国土资源局于9月2日以挂牌的形式出让2宗土地，共计347.10亩。

公告时间 出让形式

9-2

宗地位置

占地面积（亩）

建筑面积（㎡）

容积率

起始价（万/亩）

起始楼面地价
（元/㎡）

起始供应总价
（万元/㎡）

用地使用性质

金牛区1

91.49

182974.17

1.5≥R≤3.0

48.00

240.00

4391.36

工业

新都区1

255.62

1704114.6

①号：1.0＜r≤6.0；
②号：1.0＜r≤4.0

330.00

495.00

84353.25

商住

挂牌出让

金牛区天回镇街道万圣社区3、7、9、10组，石门社
区4组

新都区大丰街道高家社区3、4社及社
区集体

1
1

第三部分 土地市场
流拍——成都市国土资源局于8月14日以挂牌的形式出让2宗土地，共计48.71亩，因无人应价流
拍。
公告时
出让形式 宗地位置 占地面积（亩） 建筑面积（㎡）
间
金牛区1

32.97

52747

容积率

起始价（万/亩）

起始楼面地价
（元/㎡）

起始供应总价
（万元/㎡）

用地使用性质

R=2.4

500.00

3125.00

16483.44

住宅

8-14 挂牌出让
武侯区1

15.74

27289

金牛区金泉街道高家社区2组

R=2.6

701.99

11052.05

武侯区机投桥街道办事处果堰村1、2、7、8组

1

1

4050.00

住宅

成交情况

无人应价
流拍

第三部分 土地市场
小结

成都市国土资源局于7月30日到8月14日以挂牌和拍卖的形式出让5宗土地，共

土地成交

计136.61亩，与本周成交。其中主城区成交2宗地，合计72.25亩；郊区成交3
宗，合计64.36亩。

土地供应

土地流拍

成都市国土资源局于9月2日以挂牌的形式出让2宗土地，共计347.10亩。

成都市国土资源局于8月14日以挂牌的形式出让2宗土地，共计48.71亩，因无
人应价流拍。

第一部分 . 每周资讯
第二部分 . 市场表现

目
录

第三部分 . 土地市场

第四部分 . 报媒投放

第五部分 . 个案分享

第四部分 媒体投放
报媒广告投放情况
近12周报媒投放情况
华西都市报投放金额

成都商报投放金额

华西都市报投放次数

成都商报投放次数

567.62
522.74

514.24

490.17

416.1

408.71
352.42

335.88

303.72

65
47
6.17-6.23

6.24-6.30

38

50

335.19
279.87 268.86
226.58 239.46
216.37 228.5
173.85
155.16

275.35

235.82

65
61

401.95
366.88

46

26

39

32

7.01-7.07

7.07-7.14

7.15-7.21

52
43

31
16

31
29

23
30

15
23

370.49

226.77

47
60

45
29

07.22-07.28 07.29-08.04 08.05-08.11 08.12-08.18 08.19-08.25 08.26-09.01 09.02-09.08

数据来源于：锐理数据

本周两家报媒投放总金额为597.26万元，总金额环比下降29.69%。其中《成都商报》投放金额为370.49
万元，环比上涨10.53% ；《华西都市报》投放金额为226.77万元，环比上涨55.9% 。近日成都商报的投放

量明显较高，

第四部分 媒体投放
报广投放活跃楼盘
本周，报广投放次数最多的项目为南湖逸家，媒体共投放9次，投放金额为83.85万
元。

周五
华西都市报/成都商报

项目名称

南湖逸家

项目位置

剑南大道延线

所属板块

双流

开发商

成都国嘉中渝置业有
限公司

占地规模

150亩

总建面积

40万m²

物业形态

高层

住宅容积率

3

绿化率

35.0%

总户数

3236户

户型区间

64-83m²

销售均价

6807元/m²

交房时间

2015年

第四部分 媒体投放
开发商媒体投放TOP10

排名

开发商

1

蓝光

2

恒大

投放金额 合计投
投放次数 主要规格
开发商主推项目
（万元） 放次数
52
整版、1/2版 【16城项目齐推】
513.92
56
2
蓝光COCO国际
整版
2
蓝光金双楠
2
恒大山水城
1/2版
3
恒大帝景
3
整版、1/2版
恒大城
216.83

18

3

国嘉

122.53

11

4

保利

100.76

13

3
3
3
1
9
2
1
1
1
1
3
2
1
1

恒大御景半岛
1/2版

恒大雅苑
恒大金碧天下
恒大金域湾
南湖逸家
整版
【6盘齐推】
保利城
保利梧桐语
整版
保利春天花语
保利叶语
保利拉斐庄园
1/2版
/
保利心语花园
保利石象湖国际乡村
整版
俱乐部
保利康桥
保利公园198
整版、其他
蔚蓝卡地亚
绿地锦天府
整版
绿地中心
/
整版、1/2版
南城都汇

投放媒体主题

投放标语

房交会宣传
开盘宣传
开盘宣传
推售别墅
推售住宅
推售住宅

9月8日全城抄底蓝光川渝房交会。
coco国际开盘旺销2亿。
金双楠，惊双楠。
首付10万起，买河岸双拼。
特大优惠，首付3.4万起。
提前引爆黄金周，首付3.2万起。
即将震撼开盘，开盘即特价，特价必超值，首付2.6
推售住宅
万起。
推售住宅
即将震撼开盘。首付3.2万起。
推售住宅
全新组团即将震撼开盘。
开盘宣传
即将震撼开盘。
推售住宅
南湖逸家才是华府板块真正的核心。
优惠活动宣传
逸家系6盘钜惠，教师节感恩，专属特惠。
推售住宅
9月14日盛大开盘，总价39万起，60到156平米。
推售住宅
公园旁再建公园，森林华宅，超越金沙。
推售住宅
2013/9/14盛大开盘，首付10余万。
推售住宅
65、75、95平米，本周六新加推。
推售住宅
成都有了最打动人心的大房子。
优惠活动宣传 9月全城期待保利，让最挑剔的购房者无可挑剔。
推售住宅
保利星座60余万起，现房买一套租两套。
推售住宅

小独栋大生活。

产品宣传
推售住宅
开盘宣传
产品宣传
开盘宣传
形象宣传
推售住宅

善藏锋者，成大器。
一宅瞰尽湖泊、公园、果林。
2期最后16栋临湖大宅，9月8日完美启幕。
提前平息了销冠之争。
468一呼百应。
绿地集团世界500强排名增速全球第三。
引领成都三房点燃楼市头把火。

5

阳明

40.14

2

6

绿地

23.4

3

7

和记黄埔
四川新希
望
成都远鸿
华侨

22.02

3

1
1
2
1
1
1
3

18.53

2

2

整版

塔子山壹号

推售住宅

主城唯此，地铁公园四房。

13.25
13.25

2
2

2
2

整版、1/2版
整版、其他

香颂湖国际社区
华侨城

产品宣传
产品宣传

居青城山水畔，览全球致臻美景只在海航·香颂湖。
河景洋房称霸高端楼市。

8
9
10

第四部分 媒体投放

项目 媒体投放TOP10
排名

项目名称

投放次数

投放金额

1

南湖逸家

9

83.85

2

蔚蓝卡地亚

2

40.14

3

信和御龙山（万景峰）

3

26.33

4

恒大帝景

3

24.96

5

恒大城

3

23.8

6

恒大御景半岛

3

23.04

7

南城都汇

3

22.02

8

塔子山壹号

2

18.53

9

保利拉斐庄园

3

17.72

10

环球汇（天誉）

2

17.55

第一部分 . 每周资讯
第二部分 . 市场表现

目
录

第三部分 . 土地市场

第四部分 . 报媒投放

第五部分 . 个案分享

第五部分 个案分享
基本信息

项目名称

蓝光COCO国际

项目位置

成都北2.5环荆竹东路

所属板块

驷马桥

开发商

成都成华蓝光房地产开发有限公司

占地面积

77184平方米

建筑面积

213552平方米

总户数
容积率
绿化率

3000
3.0
30%

建筑形态

高层

面积区间

54-83平米

均价

9500元/平米

开盘时间

2013.08.31

第五部分 个案分享
项目区位
项目位于成都北2.5环荆竹东路，位于
荆竹东路，青龙路，东荆路所围成的
区域中，但是交通路线较差，开通的
较少；项目西部有规划修建的3号地
铁，其南方预计将开通32号公交。
项目区域的社区配套较一般，许多的
社区配套还在规划中，附近已有的配
套主要有好惠多超市、学校等，交通
等设施待进一步的完善。

本案

第五部分 个案分享
四至分析
西临正在打造的市政建设的海
滨公园。

项目的北部是项目的销售
中心。

项目的东部是一块规划
用地，目前未售。

总结：
南光COCO国际目前配套设
施叫不齐全，西部为建设的
海滨公园，项目的周围大多
为规划建设用地，目前还是
荒地，但是项目发展潜力较
大。

项目东南部有成都实验
中学，南部为规划空地。

第五部分 个案分享
周边配套
教育配套

交通配套

项目目前的配
套设施还不是
很健全，交通
等设施还不完
善，许多的设
施正在规划建
设中，正在完
善中。

生活配套

第五部分 个案分享
总体规划

项目分为住宅和商业，住宅总
共分为两期，分别为A、B两
期，共推出12栋住宅；
项目的商业主要为临街底商，
主要有两层；其次是8栋独栋
商业体，最高不超过3层。

销售情况：
目前项目第一期推出的为B区，
主要推出3和4，分别为33层
和38层，有两层的临街商业；
商业的销售情况暂未推出。

B区
A区

第五部分 个案分享
商业规划
项目的商业规划的主要有独栋
商业体、临街商业、地下商业
和下沉式商业广场；
独栋商业，3层以下
地下商业
临街底商，两层为主
商业广场
项目的北部规划打造一条像春
熙路一样的商业街，主要有购
物、SPA等业态形式，独栋商
业体主要打造特色商业。

第五部分 个案分享
景观规划
项目的景观规划主要是依靠项目内部的
景观打造和项目附近配套的景观组成；
项目内部的景观主要是本身打造的中庭
景观，住宅呈围合布局，楼间距横纵约
200和80米。
中庭景观主要打造的西班牙风格的景
观，B区中庭主要打造的有游泳池，休
息亭台等景观，A区主要打造的是湖
景。
项目附近配套景观主要是市政打造的海
滨公园，目前正在规划建设中。

A区
滨
海
公
园

80m

200m

B区
80m

200m

第五部分 个案分享
户型分析

建筑面积：约54m²
优势：
户型方正，无浪费空间。
布局合理，动静分区。
厨房连接生活阳台，居住功能完备。
劣势：
入户门即对客厅，影响生活的私密性。
赠送面积为客厅、卧室的一小部分，
以及生活阳台，赠送面积约为7平方
米。

第五部分 个案分享
户型分析

建筑面积：约72m²
优势：
户型方正，无浪费空间。
主卧尺度适宜，采光较好。
厨房连接生活阳台，居住功能完备。
劣势：
卧室门与厕所门相对，影响生活的质
量。
赠送面积为客厅、卧室的一小部分，
以及生活阳台，赠送面积约为11平方
米。

第五部分 个案分享
户型分析

建筑面积：约7 8m²
优势：
户型方正，无浪费空间。
主卧尺度适宜，采光较好。
双卫设计，方便生活。
劣势：
卧室门与厕所门相对，影响生活的质
量。
赠送面积为客厅、卧室的一小部分，
以及生活阳台，赠送面积约为11平方
米。

第五部分 个案分享
价格与优惠

项目2013.8.31开盘，开盘到目前，
项目均价为9500左右，总价在50万
和60多万之间。
在售房源中，朝向中庭和海滨公园
的房价较高，朝向学校的房价较低。
开盘当天和房交会时，优惠最高可
达7.5-8,5%.

项目常规优惠 按揭1%，一次性2%；
排号交诚意金可优惠2%，在华西都
市报上参团交3000诚意金可优惠
2%。

第五部分 个案分享
客户细分
客户来源

客户比例

成都城北

40%

成都本地其他客户

35%

外地客户

25%

客户年龄集中段

关注点

25-30岁

品牌、规
划、发展潜
力

项目大部分客户来自城北，成都区域的其他地方也较多；外地客户主要是绵阳和南充等地。
大部分以自住为目的，少量人以投资为目的。
该项目打造的是刚需楼盘，据置业顾问介绍，大部分购买者都是80后的年轻人和三口之
家。

客户认可：
处于北改区域，发展潜力较大；
项目品牌；
项目的规划较好。

客户不认可：
项目配套较少；
交通不便；
周边许多配套都在规划中，实
际建成的还较少、

第五部分 个案分享
推广渠道

项目投入了大量的推广宣传力度，包括报
媒、围墙、道旗和站台等。

第五部分 个案分享
工程进度

项目的3#和4#正在进行基础的
地基建设。

第五部分 个案分享
景观展示

第五部分 个案分享
现场展示
现场布置含儿童游乐区域

小型儿童游乐场

画画

礼品制作

Thank you！


Slide 21

成都市房地产市场周报（2013.09.02-2013.09.08）
——成都汇合天恒房地产置业代理有限公司

本周看点
1
2

3

4
5

 咨询看点： 8月，10城卖地收入创历史新高。
咨询看点：郫县花园镇引入投资80亿，近2000亩土地建设养老地产项目。
 市场看点：本周主城区住宅成交1680套，成交面积为16.13万方，成交套
数环比下降9.04% ，成交面积环比下降10.33%，日均成交约240套。
 市场看点：本周市场供应60.3万方，共有7个区域，23个项目，22家开发
商取得预售证。
 市场看点：当周郊区（含金堂）成交商品住宅2917套，合计成交2763万
方，整体均价为5280.25元/㎡。
成都市国土资源局于7月30日到8月14日以挂牌和拍卖的形式出让5宗土地，

6

共计136.61亩，与本周成交。于9月2日以挂牌的形式出让2宗土地，共计
347.10亩。

7

 开盘个案分享：蓝光coco国际。

第一部分 . 每周资讯
第二部分 . 市场表现

目
录

第三部分 . 土地市场

第四部分 . 报媒投放

第五部分 . 个案分享

第一部分 每周资讯
8月，十城卖地收入创历史新高，京沪“齐破”千亿
2013年8月，包括北上广深在内的十大城市土地出让金收入为811.6亿元，同比增长149.3%。从历年同期情况看，8
月土地出让金收入创造了历史新高。十大城市土地成交均价为3259元/平方米，环比下降6.2%，同比增长151.4%，已持续11
个月同比正增长。今年以来，土地价格整体呈现上行态势，7月达到年内新高，8月虽然有所回落，但依旧处于三年来较高水平。
出让面积方面，十大城市土地成交建筑面积 2490万平方米，环比下降5.2%，同比微降0.8%，与去年同期基本持平。8月土地
成交量有所回落，但仍处于年内较高水平。

郫县花园镇引入投资80亿，建设占地2000亩的养老项目
今年3月份，惠泽桃源颐养中心项目投资签约仪式在成都同野惠泽投资有限公司会议室举行。该项目位于郫县花园镇，
总投资80亿元，总体规划占地2000亩，规划养老床位1万张以上，将进行人性化业态延展，配套医疗、康体、商业、餐饮、娱
乐、酒店、幼儿园、学校等上下游相关产业，打造以“养老”、“养生”为核心的系列产品。此次投资是同野惠泽自2011年6
月成立以来，首次进入地产行业并进军养老地产。

温州：土地打开网拍通道
浙江温州市中级人民法院官表示，包括已腾空房屋、厂房、土地使用权在内，凡能上网的全部上网拍卖。规定在司
法拍卖活动中，应贯彻网络司法拍卖优先的原则，即汽车、已腾空房屋、厂房、股权、海域使用权、建设用地使用权、赃物(罚
没物品) 。而今年的多次网拍包括，永嘉县法院以2803万元将浙江首例厂房拍卖从淘宝网顺利拍出；瑞安市法院将公司股权、
刑事案件罚没物品搬上淘宝拍卖会；鹿城区法院以3182万元拍卖成交一处房产，创温州网拍单笔成交额新高等。

土地管理制度改革框架已形成，补偿标准可能翻数倍
关于土地管理制度改革，目前已形成关于改革完善土地管理制度、促进城镇化健康发展的框架建议。 “土改”新政
的具体内容大致包括：在保留现有征地制度的前提下，缩小征地范围，改产值补偿为市场价值补偿;在保持用途管制的前提下，
规范农村经营性集体建设用地的流转;依托现有土地交易机构，建立城乡统一的建设用地市场;对增量建设用地和存量建设用地出
让方式，进行差别化管理。

第一部分 . 每周资讯
第二部分 . 市场表现

目
录

第三部分 . 土地市场

第四部分 . 报媒投放

第五部分 . 个案分享

第二部分 市场表现
主城区商品住宅成交情况
近12周成都市主城区销售情况对比
3822

4500

45.00

4000

40.00

3500

3000

1749

1899

2500
2000

35.00

2292
1956

2389
1639

1284

1222

1892

1847

1680

30.00
25.00
20.00

1500

15.00

1000

10.00

500

5.00

0

06.17-06.23

06.24-06.30

07.01-07.07

07.08-07.14

07.15-07.21

总销售面积

07.22-07.28

(万㎡)

07.29-08.04

08.05-08.11

08.12-08.18

08.19-08.25

08.26-09.01

09.02-09.08

0.00

总销售套数（套）
数据来源于：成都房管局

 本周主城区住宅成交1680套，成交面积为16.13万方，成交套数环比下降9.04% ，成交面积环比下降
10.33%，日均成交约240套。

第二部分 市场表现
主城区各区域商品房住宅成交情况

上周各区域商品住宅成交情况对比

本周各区域商品住宅成交情况对比

成交套数 成交面积㎡
6.00

489

5.00
4.00

339

5.48

388

2.00

3.65

2.99

1.00

195
1.85

1.34

0.00
成华区

高新区

金牛区

锦江区

青羊区

7.00

500

6.00

300
200

2.70

124

600

400

312

3.00

成交套数 成交面积㎡

武侯区

5.00

600

546

500
331

5.89

100

1.00

0

0.00

300

214

3.00
2.00

400

324

4.00

2.80

113

152

3.11
1.87

1.06
成华区

高新区

金牛区

1.40

200

100
0

锦江区

青羊区

武侯区

数据来源于：成都房管局

 本周从市场成交数据监控来看，高新区成交面积环比上涨4000㎡，增加了57套房源；青羊成交面积下降
9000㎡，减少98套房源成交；武侯区本周也下降了4500㎡，减少了43套房源。

第二部分 市场表现
主城区各环域商品住宅成交均价情况
近十二周环域成交均价走势

当周
16000
14000
12000
10000
8000
6000
4000

暂无数据

2000
0
09.02-09.08

08.26-09.01

一环内均价(元/㎡)

08.19-08.25

08.12-08.18

08.05-08.11

一~二均价(元/㎡)

07.29-08.04

07.22-07.28

二~三均价(元/㎡)

07.15-07.21

07.08-07.14

07.01-07.07

三~绕城均价

06.24-06.30

06.17-06.23

绕城外均价

数据来源于：锐理数据

 本周环域均价情况来看，区域均价走势平缓，二~三环内价格微高，环比上涨了12.72%，约400元/㎡。

第二部分 市场表现
主城区住宅供应情况

主城区拿预售证项目情况对比

一周拿证总面积（万㎡）
25.00

12

22.62
19.62

11

20.00

主城区各物业类型拿证数量对比

一周拿证总数量(个)

10

15.00
6

5.00

19

18
16

8

10.00

20

3
4.87

1
4.21

6.09
2

1
2.04

4

4
0.87

0.00

1
武侯区

金牛区

青羊区

成华区

锦江区

高新区 高新西区

2

各物业拿证数量（个）

14

14

12

12
10
8
6

3

4
2

0

2

0
住宅

商业

公寓

办公

车位

数据来源于：成都房管局

 本周市场供应60.3万方，共有7个区域，23个项目，22家开发商取得预售证。
 其中包含5个新项目，武侯区的和贵·蜜巢、中国水电.泛悦国际 ；高新区航天.城上城 、雄飞·新园国际广
场；成华区汇厦.沙河锦庭。
 本周项目住宅产品推量持续增长，单高新区、成华区域单周推量达到20万方。

第二部分 市场表现
主城区住宅供应情况
近12周开发商取得预售证情况
取得预售证总面积（万㎡）

Linear (取得预售证总面积（万㎡）)
67.57

61.09

60.31

49.77

34.20

33.79

44.40

38.96

34.50
23.03

10.67

11.94

06.17-06.23 06.24-06.30 07.01-07.07 07.08-07.14 07.15-07.21 07.22-07.28 07.29-08.04 08.05-08.11 08.12-08.18 08.19-08.25 08.26-09.01 09.02-09.08

数据来源于：成都房管局

 持续4周市场集中推量，9月前已有近150万方的供应量，而近期成交量却稍欠火力。

第二部分 市场表现
主城区住宅供应明细
拿证
时间

所在
区域

9-4

9-3

成华区

9-2
9-6

9-5
9-4
9-6

高新区

9-5

9-6

高新西
区
金牛区
锦江区

9-5
9-4
9-6
9-5

青羊区
武侯区
合计

拿证项目

预售面积(㎡)

四海逸家3组团
正成·东区1号
沙河湾
华润置地二十四城五期
华润置地二十四城五期
金房·华韵天府
汇厦.沙河锦庭
通用时代·国际社区

29219.8
11968.93
13387.58
9303.08
16564.61
28733.93
37924.57
8517.92

上东一号C地块

27319.35

金科中心
御园
航天.城上城
名著之澜（司南）
中德·英伦世邦K区

13742.29
29489.75
92097.07
45951.76
25512.09

花样年·福年广场

32635.53

金辉悦府

8664.42

华侨城（A地块二期）
天誉花园
雍锦汇
花语城
和贵·蜜巢
中国水电.泛悦国际
华宇·静苑

区域合计拿证
面积（㎡）

226171.81

196196.45

8664.42

42091.99
42091.99
19282.33
60883.39
41601.06
20358.66
20358.66
13707.31
19320.21
48736.12
15708.6
603102.84

房屋用途

开发商

住宅、公寓、商业 成都国嘉志得
住宅、商业
成都市正成凯信
住宅
成都万诚多宝
住宅、公寓、商业
华润
商业、办公
华润
车位、商业
成都金房
住宅、商业、办公 成都汇厦建设
住宅
成都通用时代
成都市成华区危
住宅、公寓
房改造
住宅、公寓、商业
成都金科
住宅
龙悦
住宅、商业、公寓 成都神州航天
住宅、商业、公寓
四川名著
住宅、公寓、商业 成都中德红谷
成都市诺亚舟实
车位
业
住宅、公寓、商业

成都金辉居业

商业、办公
成都天府华侨城
住宅、公寓、商业
成都市宏誉
住宅
龙茂
住宅、公寓
成都荣盛
住宅
成都和贵实业
住宅、公寓
成都中水电海赋
住宅、公寓、商业 四川华宇业昊

茶花街168号
东华村八组1号
五桂桥北路26号
双福二路66号
双福二路66号
月季路167号
杉板桥南二路52号
攀成钢片区17号地块

预售许
可证号
9873
9870
9869
9645
9705
9868
9867
9866

东昌路66号

9885

荆翠西路
二环路东三段8号
高新区益州大道中段599号
中和街道劲松社区
中和街道东寺社区

9879
9875
9871
9881
9878

吉泰路666号

9877

（西区）百草路777号

9884

金牛区北三环路一段221号
汇源北路99号
锦东路399号
苏坡街道培风社区7、8组
神仙树西路39号
高攀西巷3号
武侯区聚荟街436号

9886
9883
9882
9874
9872
9880
9876

项目地址

数据来源：成都房管局

第二部分 市场表现
郊区（含金堂）商品住宅情况对比
近12周郊区（含金堂）成交情况
成交套数

成交面积（万㎡）

均价（元/㎡）

8787
6568.24
5280.25

5706.29
4130

6068.29

3760

2917

6084.55

6118.51

6006.26

3147

3142

6006.68

3286

5800.85

3248

2063
27.63

38.76

35.25

31.19

19.47

83.26

0

0
0

0

0
0

30.1

30.98

29.85

5984.79

2626

24.53

09.02-09.08 08.26-09.01 08.19-08.25 08.12-08.18 08.05-08.11 07.29-08.04 07.22-07.28 07.15-07.21 07.08-07.14 07.01-07.07 06.24-06.30 06.17-06.23

数据来源于：锐理数据

 本周监测郊区住宅市场，当周郊区（含金堂）成交商品住宅2917套，合计成交2763万方，整体均价为
5280.25元/㎡。

第二部分 市场表现
郊区各区域两周商品房住宅成交对比

上周郊区各区域成交情况
成交套数
6339.53

成交面积（万㎡）
6632.53

5460.45

5359.76

本周郊区各区域成交情况

均价（元/㎡）

7045.28

5752.59

成交套数
5589.27

4892.27

成交面积（万㎡）
6452.37

5266.4

均价（元/㎡）

5884.12
4720.89
3641.83

3611.4

797
7.91

496
4.76

540
4.85

797
7.87

双流

温江

龙泉驿

郫县

1208
292
10.45
2.91
新都区

金堂县

617
5.95

590
6.23

351
3.36

458
4.19

500
4.69

780
6.88

2382.29

570
5.29

南充

双流

温江

龙泉驿

郫县

新都区

金堂县

南充

数据来源于：锐理数据

 从郊区成交区域的情况来看，相比上周，新都区域减少了428套，成交面积减少了3.57万方。虽然本周平
均成交量有所下滑，但双流、龙泉、南充三个区域保持了含500套以上的成交量，相对稳定。

第一部分 . 每周资讯
第二部分 . 市场表现

目
录

第三部分 . 土地市场

第四部分 . 报媒投放

第五部分 . 个案分享

第三部分 土地市场
成交——成都市国土资源局于7月30日到8月14日以挂牌和拍卖的形式出让5宗土地，共计136.61
亩，与本周成交。其中主城区成交2宗地，合计72.25亩；郊区成交3宗，合计64.36亩。
公
告
时
间
730

成
交
时
间
94

成交楼面
起始供应总
成交价
成交总价
起始价 起始楼面地
地价（元
价（万元/
溢价率
（万/亩）
（万元/㎡)
（万/亩）价（元/㎡）
㎡）
/㎡）

出让
宗地位置
形式

占地面积
（亩）

建筑面积
（㎡）

容积率

挂牌
金牛区1
出让

8.08

35000

R=6.5

2170.09 5008.00

17528.00 2591.28 20930.00 5980.00

8- 9- 拍卖
锦江区1
8 3 出让

64.17

145459.78

R=3.4

769.99

3397.00

7- 9- 挂牌
都江堰市1
30 4 出让

22.08

4415.325

R≤0.3

50.00

23.18

17001.204

1.0≤R≤1.1

19.10

38190.51

1.0
8- 9崇州市1
8 3 拍卖
8- 9- 出让
新都区1
14 6

金牛区花牌坊街新16
号

都江堰市青城山镇青
城村，环山旅游公路
西侧

竞得人

用地使用
性质

19.41%

四川新承邦

商服

49412.69 1140.14 73166.27 5030.00

48.07%

中铁

住宅

2499.99

1103.83

52.00

1147.98

2599.99

4.00%

成都金瑞通

旅游

93.00

1268.18

2156.05

93.00

2156.05

1268.18

0.00%

嘉裕

住宅

240.00

1199.99

4582.84

404.00

7714.44

2019.99

68.33%

四川大月置业

住商

锦江区狮子山街道花果村7组

崇州市羊马镇永和村四组

新都区新繁镇高墙村
1、3、5组及高墙村集
体

1
1
1
1

1

第三部分 土地市场
供应——成都市国土资源局于9月2日以挂牌的形式出让2宗土地，共计347.10亩。

公告时间 出让形式

9-2

宗地位置

占地面积（亩）

建筑面积（㎡）

容积率

起始价（万/亩）

起始楼面地价
（元/㎡）

起始供应总价
（万元/㎡）

用地使用性质

金牛区1

91.49

182974.17

1.5≥R≤3.0

48.00

240.00

4391.36

工业

新都区1

255.62

1704114.6

①号：1.0＜r≤6.0；
②号：1.0＜r≤4.0

330.00

495.00

84353.25

商住

挂牌出让

金牛区天回镇街道万圣社区3、7、9、10组，石门社
区4组

新都区大丰街道高家社区3、4社及社
区集体

1
1

第三部分 土地市场
流拍——成都市国土资源局于8月14日以挂牌的形式出让2宗土地，共计48.71亩，因无人应价流
拍。
公告时
出让形式 宗地位置 占地面积（亩） 建筑面积（㎡）
间
金牛区1

32.97

52747

容积率

起始价（万/亩）

起始楼面地价
（元/㎡）

起始供应总价
（万元/㎡）

用地使用性质

R=2.4

500.00

3125.00

16483.44

住宅

8-14 挂牌出让
武侯区1

15.74

27289

金牛区金泉街道高家社区2组

R=2.6

701.99

11052.05

武侯区机投桥街道办事处果堰村1、2、7、8组

1

1

4050.00

住宅

成交情况

无人应价
流拍

第三部分 土地市场
小结

成都市国土资源局于7月30日到8月14日以挂牌和拍卖的形式出让5宗土地，共

土地成交

计136.61亩，与本周成交。其中主城区成交2宗地，合计72.25亩；郊区成交3
宗，合计64.36亩。

土地供应

土地流拍

成都市国土资源局于9月2日以挂牌的形式出让2宗土地，共计347.10亩。

成都市国土资源局于8月14日以挂牌的形式出让2宗土地，共计48.71亩，因无
人应价流拍。

第一部分 . 每周资讯
第二部分 . 市场表现

目
录

第三部分 . 土地市场

第四部分 . 报媒投放

第五部分 . 个案分享

第四部分 媒体投放
报媒广告投放情况
近12周报媒投放情况
华西都市报投放金额

成都商报投放金额

华西都市报投放次数

成都商报投放次数

567.62
522.74

514.24

490.17

416.1

408.71
352.42

335.88

303.72

65
47
6.17-6.23

6.24-6.30

38

50

335.19
279.87 268.86
226.58 239.46
216.37 228.5
173.85
155.16

275.35

235.82

65
61

401.95
366.88

46

26

39

32

7.01-7.07

7.07-7.14

7.15-7.21

52
43

31
16

31
29

23
30

15
23

370.49

226.77

47
60

45
29

07.22-07.28 07.29-08.04 08.05-08.11 08.12-08.18 08.19-08.25 08.26-09.01 09.02-09.08

数据来源于：锐理数据

本周两家报媒投放总金额为597.26万元，总金额环比下降29.69%。其中《成都商报》投放金额为370.49
万元，环比上涨10.53% ；《华西都市报》投放金额为226.77万元，环比上涨55.9% 。近日成都商报的投放

量明显较高，

第四部分 媒体投放
报广投放活跃楼盘
本周，报广投放次数最多的项目为南湖逸家，媒体共投放9次，投放金额为83.85万
元。

周五
华西都市报/成都商报

项目名称

南湖逸家

项目位置

剑南大道延线

所属板块

双流

开发商

成都国嘉中渝置业有
限公司

占地规模

150亩

总建面积

40万m²

物业形态

高层

住宅容积率

3

绿化率

35.0%

总户数

3236户

户型区间

64-83m²

销售均价

6807元/m²

交房时间

2015年

第四部分 媒体投放
开发商媒体投放TOP10

排名

开发商

1

蓝光

2

恒大

投放金额 合计投
投放次数 主要规格
开发商主推项目
（万元） 放次数
52
整版、1/2版 【16城项目齐推】
513.92
56
2
蓝光COCO国际
整版
2
蓝光金双楠
2
恒大山水城
1/2版
3
恒大帝景
3
整版、1/2版
恒大城
216.83

18

3

国嘉

122.53

11

4

保利

100.76

13

3
3
3
1
9
2
1
1
1
1
3
2
1
1

恒大御景半岛
1/2版

恒大雅苑
恒大金碧天下
恒大金域湾
南湖逸家
整版
【6盘齐推】
保利城
保利梧桐语
整版
保利春天花语
保利叶语
保利拉斐庄园
1/2版
/
保利心语花园
保利石象湖国际乡村
整版
俱乐部
保利康桥
保利公园198
整版、其他
蔚蓝卡地亚
绿地锦天府
整版
绿地中心
/
整版、1/2版
南城都汇

投放媒体主题

投放标语

房交会宣传
开盘宣传
开盘宣传
推售别墅
推售住宅
推售住宅

9月8日全城抄底蓝光川渝房交会。
coco国际开盘旺销2亿。
金双楠，惊双楠。
首付10万起，买河岸双拼。
特大优惠，首付3.4万起。
提前引爆黄金周，首付3.2万起。
即将震撼开盘，开盘即特价，特价必超值，首付2.6
推售住宅
万起。
推售住宅
即将震撼开盘。首付3.2万起。
推售住宅
全新组团即将震撼开盘。
开盘宣传
即将震撼开盘。
推售住宅
南湖逸家才是华府板块真正的核心。
优惠活动宣传
逸家系6盘钜惠，教师节感恩，专属特惠。
推售住宅
9月14日盛大开盘，总价39万起，60到156平米。
推售住宅
公园旁再建公园，森林华宅，超越金沙。
推售住宅
2013/9/14盛大开盘，首付10余万。
推售住宅
65、75、95平米，本周六新加推。
推售住宅
成都有了最打动人心的大房子。
优惠活动宣传 9月全城期待保利，让最挑剔的购房者无可挑剔。
推售住宅
保利星座60余万起，现房买一套租两套。
推售住宅

小独栋大生活。

产品宣传
推售住宅
开盘宣传
产品宣传
开盘宣传
形象宣传
推售住宅

善藏锋者，成大器。
一宅瞰尽湖泊、公园、果林。
2期最后16栋临湖大宅，9月8日完美启幕。
提前平息了销冠之争。
468一呼百应。
绿地集团世界500强排名增速全球第三。
引领成都三房点燃楼市头把火。

5

阳明

40.14

2

6

绿地

23.4

3

7

和记黄埔
四川新希
望
成都远鸿
华侨

22.02

3

1
1
2
1
1
1
3

18.53

2

2

整版

塔子山壹号

推售住宅

主城唯此，地铁公园四房。

13.25
13.25

2
2

2
2

整版、1/2版
整版、其他

香颂湖国际社区
华侨城

产品宣传
产品宣传

居青城山水畔，览全球致臻美景只在海航·香颂湖。
河景洋房称霸高端楼市。

8
9
10

第四部分 媒体投放

项目 媒体投放TOP10
排名

项目名称

投放次数

投放金额

1

南湖逸家

9

83.85

2

蔚蓝卡地亚

2

40.14

3

信和御龙山（万景峰）

3

26.33

4

恒大帝景

3

24.96

5

恒大城

3

23.8

6

恒大御景半岛

3

23.04

7

南城都汇

3

22.02

8

塔子山壹号

2

18.53

9

保利拉斐庄园

3

17.72

10

环球汇（天誉）

2

17.55

第一部分 . 每周资讯
第二部分 . 市场表现

目
录

第三部分 . 土地市场

第四部分 . 报媒投放

第五部分 . 个案分享

第五部分 个案分享
基本信息

项目名称

蓝光COCO国际

项目位置

成都北2.5环荆竹东路

所属板块

驷马桥

开发商

成都成华蓝光房地产开发有限公司

占地面积

77184平方米

建筑面积

213552平方米

总户数
容积率
绿化率

3000
3.0
30%

建筑形态

高层

面积区间

54-83平米

均价

9500元/平米

开盘时间

2013.08.31

第五部分 个案分享
项目区位
项目位于成都北2.5环荆竹东路，位于
荆竹东路，青龙路，东荆路所围成的
区域中，但是交通路线较差，开通的
较少；项目西部有规划修建的3号地
铁，其南方预计将开通32号公交。
项目区域的社区配套较一般，许多的
社区配套还在规划中，附近已有的配
套主要有好惠多超市、学校等，交通
等设施待进一步的完善。

本案

第五部分 个案分享
四至分析
西临正在打造的市政建设的海
滨公园。

项目的北部是项目的销售
中心。

项目的东部是一块规划
用地，目前未售。

总结：
南光COCO国际目前配套设
施叫不齐全，西部为建设的
海滨公园，项目的周围大多
为规划建设用地，目前还是
荒地，但是项目发展潜力较
大。

项目东南部有成都实验
中学，南部为规划空地。

第五部分 个案分享
周边配套
教育配套

交通配套

项目目前的配
套设施还不是
很健全，交通
等设施还不完
善，许多的设
施正在规划建
设中，正在完
善中。

生活配套

第五部分 个案分享
总体规划

项目分为住宅和商业，住宅总
共分为两期，分别为A、B两
期，共推出12栋住宅；
项目的商业主要为临街底商，
主要有两层；其次是8栋独栋
商业体，最高不超过3层。

销售情况：
目前项目第一期推出的为B区，
主要推出3和4，分别为33层
和38层，有两层的临街商业；
商业的销售情况暂未推出。

B区
A区

第五部分 个案分享
商业规划
项目的商业规划的主要有独栋
商业体、临街商业、地下商业
和下沉式商业广场；
独栋商业，3层以下
地下商业
临街底商，两层为主
商业广场
项目的北部规划打造一条像春
熙路一样的商业街，主要有购
物、SPA等业态形式，独栋商
业体主要打造特色商业。

第五部分 个案分享
景观规划
项目的景观规划主要是依靠项目内部的
景观打造和项目附近配套的景观组成；
项目内部的景观主要是本身打造的中庭
景观，住宅呈围合布局，楼间距横纵约
200和80米。
中庭景观主要打造的西班牙风格的景
观，B区中庭主要打造的有游泳池，休
息亭台等景观，A区主要打造的是湖
景。
项目附近配套景观主要是市政打造的海
滨公园，目前正在规划建设中。

A区
滨
海
公
园

80m

200m

B区
80m

200m

第五部分 个案分享
户型分析

建筑面积：约54m²
优势：
户型方正，无浪费空间。
布局合理，动静分区。
厨房连接生活阳台，居住功能完备。
劣势：
入户门即对客厅，影响生活的私密性。
赠送面积为客厅、卧室的一小部分，
以及生活阳台，赠送面积约为7平方
米。

第五部分 个案分享
户型分析

建筑面积：约72m²
优势：
户型方正，无浪费空间。
主卧尺度适宜，采光较好。
厨房连接生活阳台，居住功能完备。
劣势：
卧室门与厕所门相对，影响生活的质
量。
赠送面积为客厅、卧室的一小部分，
以及生活阳台，赠送面积约为11平方
米。

第五部分 个案分享
户型分析

建筑面积：约7 8m²
优势：
户型方正，无浪费空间。
主卧尺度适宜，采光较好。
双卫设计，方便生活。
劣势：
卧室门与厕所门相对，影响生活的质
量。
赠送面积为客厅、卧室的一小部分，
以及生活阳台，赠送面积约为11平方
米。

第五部分 个案分享
价格与优惠

项目2013.8.31开盘，开盘到目前，
项目均价为9500左右，总价在50万
和60多万之间。
在售房源中，朝向中庭和海滨公园
的房价较高，朝向学校的房价较低。
开盘当天和房交会时，优惠最高可
达7.5-8,5%.

项目常规优惠 按揭1%，一次性2%；
排号交诚意金可优惠2%，在华西都
市报上参团交3000诚意金可优惠
2%。

第五部分 个案分享
客户细分
客户来源

客户比例

成都城北

40%

成都本地其他客户

35%

外地客户

25%

客户年龄集中段

关注点

25-30岁

品牌、规
划、发展潜
力

项目大部分客户来自城北，成都区域的其他地方也较多；外地客户主要是绵阳和南充等地。
大部分以自住为目的，少量人以投资为目的。
该项目打造的是刚需楼盘，据置业顾问介绍，大部分购买者都是80后的年轻人和三口之
家。

客户认可：
处于北改区域，发展潜力较大；
项目品牌；
项目的规划较好。

客户不认可：
项目配套较少；
交通不便；
周边许多配套都在规划中，实
际建成的还较少、

第五部分 个案分享
推广渠道

项目投入了大量的推广宣传力度，包括报
媒、围墙、道旗和站台等。

第五部分 个案分享
工程进度

项目的3#和4#正在进行基础的
地基建设。

第五部分 个案分享
景观展示

第五部分 个案分享
现场展示
现场布置含儿童游乐区域

小型儿童游乐场

画画

礼品制作

Thank you！


Slide 22

成都市房地产市场周报（2013.09.02-2013.09.08）
——成都汇合天恒房地产置业代理有限公司

本周看点
1
2

3

4
5

 咨询看点： 8月，10城卖地收入创历史新高。
咨询看点：郫县花园镇引入投资80亿，近2000亩土地建设养老地产项目。
 市场看点：本周主城区住宅成交1680套，成交面积为16.13万方，成交套
数环比下降9.04% ，成交面积环比下降10.33%，日均成交约240套。
 市场看点：本周市场供应60.3万方，共有7个区域，23个项目，22家开发
商取得预售证。
 市场看点：当周郊区（含金堂）成交商品住宅2917套，合计成交2763万
方，整体均价为5280.25元/㎡。
成都市国土资源局于7月30日到8月14日以挂牌和拍卖的形式出让5宗土地，

6

共计136.61亩，与本周成交。于9月2日以挂牌的形式出让2宗土地，共计
347.10亩。

7

 开盘个案分享：蓝光coco国际。

第一部分 . 每周资讯
第二部分 . 市场表现

目
录

第三部分 . 土地市场

第四部分 . 报媒投放

第五部分 . 个案分享

第一部分 每周资讯
8月，十城卖地收入创历史新高，京沪“齐破”千亿
2013年8月，包括北上广深在内的十大城市土地出让金收入为811.6亿元，同比增长149.3%。从历年同期情况看，8
月土地出让金收入创造了历史新高。十大城市土地成交均价为3259元/平方米，环比下降6.2%，同比增长151.4%，已持续11
个月同比正增长。今年以来，土地价格整体呈现上行态势，7月达到年内新高，8月虽然有所回落，但依旧处于三年来较高水平。
出让面积方面，十大城市土地成交建筑面积 2490万平方米，环比下降5.2%，同比微降0.8%，与去年同期基本持平。8月土地
成交量有所回落，但仍处于年内较高水平。

郫县花园镇引入投资80亿，建设占地2000亩的养老项目
今年3月份，惠泽桃源颐养中心项目投资签约仪式在成都同野惠泽投资有限公司会议室举行。该项目位于郫县花园镇，
总投资80亿元，总体规划占地2000亩，规划养老床位1万张以上，将进行人性化业态延展，配套医疗、康体、商业、餐饮、娱
乐、酒店、幼儿园、学校等上下游相关产业，打造以“养老”、“养生”为核心的系列产品。此次投资是同野惠泽自2011年6
月成立以来，首次进入地产行业并进军养老地产。

温州：土地打开网拍通道
浙江温州市中级人民法院官表示，包括已腾空房屋、厂房、土地使用权在内，凡能上网的全部上网拍卖。规定在司
法拍卖活动中，应贯彻网络司法拍卖优先的原则，即汽车、已腾空房屋、厂房、股权、海域使用权、建设用地使用权、赃物(罚
没物品) 。而今年的多次网拍包括，永嘉县法院以2803万元将浙江首例厂房拍卖从淘宝网顺利拍出；瑞安市法院将公司股权、
刑事案件罚没物品搬上淘宝拍卖会；鹿城区法院以3182万元拍卖成交一处房产，创温州网拍单笔成交额新高等。

土地管理制度改革框架已形成，补偿标准可能翻数倍
关于土地管理制度改革，目前已形成关于改革完善土地管理制度、促进城镇化健康发展的框架建议。 “土改”新政
的具体内容大致包括：在保留现有征地制度的前提下，缩小征地范围，改产值补偿为市场价值补偿;在保持用途管制的前提下，
规范农村经营性集体建设用地的流转;依托现有土地交易机构，建立城乡统一的建设用地市场;对增量建设用地和存量建设用地出
让方式，进行差别化管理。

第一部分 . 每周资讯
第二部分 . 市场表现

目
录

第三部分 . 土地市场

第四部分 . 报媒投放

第五部分 . 个案分享

第二部分 市场表现
主城区商品住宅成交情况
近12周成都市主城区销售情况对比
3822

4500

45.00

4000

40.00

3500

3000

1749

1899

2500
2000

35.00

2292
1956

2389
1639

1284

1222

1892

1847

1680

30.00
25.00
20.00

1500

15.00

1000

10.00

500

5.00

0

06.17-06.23

06.24-06.30

07.01-07.07

07.08-07.14

07.15-07.21

总销售面积

07.22-07.28

(万㎡)

07.29-08.04

08.05-08.11

08.12-08.18

08.19-08.25

08.26-09.01

09.02-09.08

0.00

总销售套数（套）
数据来源于：成都房管局

 本周主城区住宅成交1680套，成交面积为16.13万方，成交套数环比下降9.04% ，成交面积环比下降
10.33%，日均成交约240套。

第二部分 市场表现
主城区各区域商品房住宅成交情况

上周各区域商品住宅成交情况对比

本周各区域商品住宅成交情况对比

成交套数 成交面积㎡
6.00

489

5.00
4.00

339

5.48

388

2.00

3.65

2.99

1.00

195
1.85

1.34

0.00
成华区

高新区

金牛区

锦江区

青羊区

7.00

500

6.00

300
200

2.70

124

600

400

312

3.00

成交套数 成交面积㎡

武侯区

5.00

600

546

500
331

5.89

100

1.00

0

0.00

300

214

3.00
2.00

400

324

4.00

2.80

113

152

3.11
1.87

1.06
成华区

高新区

金牛区

1.40

200

100
0

锦江区

青羊区

武侯区

数据来源于：成都房管局

 本周从市场成交数据监控来看，高新区成交面积环比上涨4000㎡，增加了57套房源；青羊成交面积下降
9000㎡，减少98套房源成交；武侯区本周也下降了4500㎡，减少了43套房源。

第二部分 市场表现
主城区各环域商品住宅成交均价情况
近十二周环域成交均价走势

当周
16000
14000
12000
10000
8000
6000
4000

暂无数据

2000
0
09.02-09.08

08.26-09.01

一环内均价(元/㎡)

08.19-08.25

08.12-08.18

08.05-08.11

一~二均价(元/㎡)

07.29-08.04

07.22-07.28

二~三均价(元/㎡)

07.15-07.21

07.08-07.14

07.01-07.07

三~绕城均价

06.24-06.30

06.17-06.23

绕城外均价

数据来源于：锐理数据

 本周环域均价情况来看，区域均价走势平缓，二~三环内价格微高，环比上涨了12.72%，约400元/㎡。

第二部分 市场表现
主城区住宅供应情况

主城区拿预售证项目情况对比

一周拿证总面积（万㎡）
25.00

12

22.62
19.62

11

20.00

主城区各物业类型拿证数量对比

一周拿证总数量(个)

10

15.00
6

5.00

19

18
16

8

10.00

20

3
4.87

1
4.21

6.09
2

1
2.04

4

4
0.87

0.00

1
武侯区

金牛区

青羊区

成华区

锦江区

高新区 高新西区

2

各物业拿证数量（个）

14

14

12

12
10
8
6

3

4
2

0

2

0
住宅

商业

公寓

办公

车位

数据来源于：成都房管局

 本周市场供应60.3万方，共有7个区域，23个项目，22家开发商取得预售证。
 其中包含5个新项目，武侯区的和贵·蜜巢、中国水电.泛悦国际 ；高新区航天.城上城 、雄飞·新园国际广
场；成华区汇厦.沙河锦庭。
 本周项目住宅产品推量持续增长，单高新区、成华区域单周推量达到20万方。

第二部分 市场表现
主城区住宅供应情况
近12周开发商取得预售证情况
取得预售证总面积（万㎡）

Linear (取得预售证总面积（万㎡）)
67.57

61.09

60.31

49.77

34.20

33.79

44.40

38.96

34.50
23.03

10.67

11.94

06.17-06.23 06.24-06.30 07.01-07.07 07.08-07.14 07.15-07.21 07.22-07.28 07.29-08.04 08.05-08.11 08.12-08.18 08.19-08.25 08.26-09.01 09.02-09.08

数据来源于：成都房管局

 持续4周市场集中推量，9月前已有近150万方的供应量，而近期成交量却稍欠火力。

第二部分 市场表现
主城区住宅供应明细
拿证
时间

所在
区域

9-4

9-3

成华区

9-2
9-6

9-5
9-4
9-6

高新区

9-5

9-6

高新西
区
金牛区
锦江区

9-5
9-4
9-6
9-5

青羊区
武侯区
合计

拿证项目

预售面积(㎡)

四海逸家3组团
正成·东区1号
沙河湾
华润置地二十四城五期
华润置地二十四城五期
金房·华韵天府
汇厦.沙河锦庭
通用时代·国际社区

29219.8
11968.93
13387.58
9303.08
16564.61
28733.93
37924.57
8517.92

上东一号C地块

27319.35

金科中心
御园
航天.城上城
名著之澜（司南）
中德·英伦世邦K区

13742.29
29489.75
92097.07
45951.76
25512.09

花样年·福年广场

32635.53

金辉悦府

8664.42

华侨城（A地块二期）
天誉花园
雍锦汇
花语城
和贵·蜜巢
中国水电.泛悦国际
华宇·静苑

区域合计拿证
面积（㎡）

226171.81

196196.45

8664.42

42091.99
42091.99
19282.33
60883.39
41601.06
20358.66
20358.66
13707.31
19320.21
48736.12
15708.6
603102.84

房屋用途

开发商

住宅、公寓、商业 成都国嘉志得
住宅、商业
成都市正成凯信
住宅
成都万诚多宝
住宅、公寓、商业
华润
商业、办公
华润
车位、商业
成都金房
住宅、商业、办公 成都汇厦建设
住宅
成都通用时代
成都市成华区危
住宅、公寓
房改造
住宅、公寓、商业
成都金科
住宅
龙悦
住宅、商业、公寓 成都神州航天
住宅、商业、公寓
四川名著
住宅、公寓、商业 成都中德红谷
成都市诺亚舟实
车位
业
住宅、公寓、商业

成都金辉居业

商业、办公
成都天府华侨城
住宅、公寓、商业
成都市宏誉
住宅
龙茂
住宅、公寓
成都荣盛
住宅
成都和贵实业
住宅、公寓
成都中水电海赋
住宅、公寓、商业 四川华宇业昊

茶花街168号
东华村八组1号
五桂桥北路26号
双福二路66号
双福二路66号
月季路167号
杉板桥南二路52号
攀成钢片区17号地块

预售许
可证号
9873
9870
9869
9645
9705
9868
9867
9866

东昌路66号

9885

荆翠西路
二环路东三段8号
高新区益州大道中段599号
中和街道劲松社区
中和街道东寺社区

9879
9875
9871
9881
9878

吉泰路666号

9877

（西区）百草路777号

9884

金牛区北三环路一段221号
汇源北路99号
锦东路399号
苏坡街道培风社区7、8组
神仙树西路39号
高攀西巷3号
武侯区聚荟街436号

9886
9883
9882
9874
9872
9880
9876

项目地址

数据来源：成都房管局

第二部分 市场表现
郊区（含金堂）商品住宅情况对比
近12周郊区（含金堂）成交情况
成交套数

成交面积（万㎡）

均价（元/㎡）

8787
6568.24
5280.25

5706.29
4130

6068.29

3760

2917

6084.55

6118.51

6006.26

3147

3142

6006.68

3286

5800.85

3248

2063
27.63

38.76

35.25

31.19

19.47

83.26

0

0
0

0

0
0

30.1

30.98

29.85

5984.79

2626

24.53

09.02-09.08 08.26-09.01 08.19-08.25 08.12-08.18 08.05-08.11 07.29-08.04 07.22-07.28 07.15-07.21 07.08-07.14 07.01-07.07 06.24-06.30 06.17-06.23

数据来源于：锐理数据

 本周监测郊区住宅市场，当周郊区（含金堂）成交商品住宅2917套，合计成交2763万方，整体均价为
5280.25元/㎡。

第二部分 市场表现
郊区各区域两周商品房住宅成交对比

上周郊区各区域成交情况
成交套数
6339.53

成交面积（万㎡）
6632.53

5460.45

5359.76

本周郊区各区域成交情况

均价（元/㎡）

7045.28

5752.59

成交套数
5589.27

4892.27

成交面积（万㎡）
6452.37

5266.4

均价（元/㎡）

5884.12
4720.89
3641.83

3611.4

797
7.91

496
4.76

540
4.85

797
7.87

双流

温江

龙泉驿

郫县

1208
292
10.45
2.91
新都区

金堂县

617
5.95

590
6.23

351
3.36

458
4.19

500
4.69

780
6.88

2382.29

570
5.29

南充

双流

温江

龙泉驿

郫县

新都区

金堂县

南充

数据来源于：锐理数据

 从郊区成交区域的情况来看，相比上周，新都区域减少了428套，成交面积减少了3.57万方。虽然本周平
均成交量有所下滑，但双流、龙泉、南充三个区域保持了含500套以上的成交量，相对稳定。

第一部分 . 每周资讯
第二部分 . 市场表现

目
录

第三部分 . 土地市场

第四部分 . 报媒投放

第五部分 . 个案分享

第三部分 土地市场
成交——成都市国土资源局于7月30日到8月14日以挂牌和拍卖的形式出让5宗土地，共计136.61
亩，与本周成交。其中主城区成交2宗地，合计72.25亩；郊区成交3宗，合计64.36亩。
公
告
时
间
730

成
交
时
间
94

成交楼面
起始供应总
成交价
成交总价
起始价 起始楼面地
地价（元
价（万元/
溢价率
（万/亩）
（万元/㎡)
（万/亩）价（元/㎡）
㎡）
/㎡）

出让
宗地位置
形式

占地面积
（亩）

建筑面积
（㎡）

容积率

挂牌
金牛区1
出让

8.08

35000

R=6.5

2170.09 5008.00

17528.00 2591.28 20930.00 5980.00

8- 9- 拍卖
锦江区1
8 3 出让

64.17

145459.78

R=3.4

769.99

3397.00

7- 9- 挂牌
都江堰市1
30 4 出让

22.08

4415.325

R≤0.3

50.00

23.18

17001.204

1.0≤R≤1.1

19.10

38190.51

1.0
8- 9崇州市1
8 3 拍卖
8- 9- 出让
新都区1
14 6

金牛区花牌坊街新16
号

都江堰市青城山镇青
城村，环山旅游公路
西侧

竞得人

用地使用
性质

19.41%

四川新承邦

商服

49412.69 1140.14 73166.27 5030.00

48.07%

中铁

住宅

2499.99

1103.83

52.00

1147.98

2599.99

4.00%

成都金瑞通

旅游

93.00

1268.18

2156.05

93.00

2156.05

1268.18

0.00%

嘉裕

住宅

240.00

1199.99

4582.84

404.00

7714.44

2019.99

68.33%

四川大月置业

住商

锦江区狮子山街道花果村7组

崇州市羊马镇永和村四组

新都区新繁镇高墙村
1、3、5组及高墙村集
体

1
1
1
1

1

第三部分 土地市场
供应——成都市国土资源局于9月2日以挂牌的形式出让2宗土地，共计347.10亩。

公告时间 出让形式

9-2

宗地位置

占地面积（亩）

建筑面积（㎡）

容积率

起始价（万/亩）

起始楼面地价
（元/㎡）

起始供应总价
（万元/㎡）

用地使用性质

金牛区1

91.49

182974.17

1.5≥R≤3.0

48.00

240.00

4391.36

工业

新都区1

255.62

1704114.6

①号：1.0＜r≤6.0；
②号：1.0＜r≤4.0

330.00

495.00

84353.25

商住

挂牌出让

金牛区天回镇街道万圣社区3、7、9、10组，石门社
区4组

新都区大丰街道高家社区3、4社及社
区集体

1
1

第三部分 土地市场
流拍——成都市国土资源局于8月14日以挂牌的形式出让2宗土地，共计48.71亩，因无人应价流
拍。
公告时
出让形式 宗地位置 占地面积（亩） 建筑面积（㎡）
间
金牛区1

32.97

52747

容积率

起始价（万/亩）

起始楼面地价
（元/㎡）

起始供应总价
（万元/㎡）

用地使用性质

R=2.4

500.00

3125.00

16483.44

住宅

8-14 挂牌出让
武侯区1

15.74

27289

金牛区金泉街道高家社区2组

R=2.6

701.99

11052.05

武侯区机投桥街道办事处果堰村1、2、7、8组

1

1

4050.00

住宅

成交情况

无人应价
流拍

第三部分 土地市场
小结

成都市国土资源局于7月30日到8月14日以挂牌和拍卖的形式出让5宗土地，共

土地成交

计136.61亩，与本周成交。其中主城区成交2宗地，合计72.25亩；郊区成交3
宗，合计64.36亩。

土地供应

土地流拍

成都市国土资源局于9月2日以挂牌的形式出让2宗土地，共计347.10亩。

成都市国土资源局于8月14日以挂牌的形式出让2宗土地，共计48.71亩，因无
人应价流拍。

第一部分 . 每周资讯
第二部分 . 市场表现

目
录

第三部分 . 土地市场

第四部分 . 报媒投放

第五部分 . 个案分享

第四部分 媒体投放
报媒广告投放情况
近12周报媒投放情况
华西都市报投放金额

成都商报投放金额

华西都市报投放次数

成都商报投放次数

567.62
522.74

514.24

490.17

416.1

408.71
352.42

335.88

303.72

65
47
6.17-6.23

6.24-6.30

38

50

335.19
279.87 268.86
226.58 239.46
216.37 228.5
173.85
155.16

275.35

235.82

65
61

401.95
366.88

46

26

39

32

7.01-7.07

7.07-7.14

7.15-7.21

52
43

31
16

31
29

23
30

15
23

370.49

226.77

47
60

45
29

07.22-07.28 07.29-08.04 08.05-08.11 08.12-08.18 08.19-08.25 08.26-09.01 09.02-09.08

数据来源于：锐理数据

本周两家报媒投放总金额为597.26万元，总金额环比下降29.69%。其中《成都商报》投放金额为370.49
万元，环比上涨10.53% ；《华西都市报》投放金额为226.77万元，环比上涨55.9% 。近日成都商报的投放

量明显较高，

第四部分 媒体投放
报广投放活跃楼盘
本周，报广投放次数最多的项目为南湖逸家，媒体共投放9次，投放金额为83.85万
元。

周五
华西都市报/成都商报

项目名称

南湖逸家

项目位置

剑南大道延线

所属板块

双流

开发商

成都国嘉中渝置业有
限公司

占地规模

150亩

总建面积

40万m²

物业形态

高层

住宅容积率

3

绿化率

35.0%

总户数

3236户

户型区间

64-83m²

销售均价

6807元/m²

交房时间

2015年

第四部分 媒体投放
开发商媒体投放TOP10

排名

开发商

1

蓝光

2

恒大

投放金额 合计投
投放次数 主要规格
开发商主推项目
（万元） 放次数
52
整版、1/2版 【16城项目齐推】
513.92
56
2
蓝光COCO国际
整版
2
蓝光金双楠
2
恒大山水城
1/2版
3
恒大帝景
3
整版、1/2版
恒大城
216.83

18

3

国嘉

122.53

11

4

保利

100.76

13

3
3
3
1
9
2
1
1
1
1
3
2
1
1

恒大御景半岛
1/2版

恒大雅苑
恒大金碧天下
恒大金域湾
南湖逸家
整版
【6盘齐推】
保利城
保利梧桐语
整版
保利春天花语
保利叶语
保利拉斐庄园
1/2版
/
保利心语花园
保利石象湖国际乡村
整版
俱乐部
保利康桥
保利公园198
整版、其他
蔚蓝卡地亚
绿地锦天府
整版
绿地中心
/
整版、1/2版
南城都汇

投放媒体主题

投放标语

房交会宣传
开盘宣传
开盘宣传
推售别墅
推售住宅
推售住宅

9月8日全城抄底蓝光川渝房交会。
coco国际开盘旺销2亿。
金双楠，惊双楠。
首付10万起，买河岸双拼。
特大优惠，首付3.4万起。
提前引爆黄金周，首付3.2万起。
即将震撼开盘，开盘即特价，特价必超值，首付2.6
推售住宅
万起。
推售住宅
即将震撼开盘。首付3.2万起。
推售住宅
全新组团即将震撼开盘。
开盘宣传
即将震撼开盘。
推售住宅
南湖逸家才是华府板块真正的核心。
优惠活动宣传
逸家系6盘钜惠，教师节感恩，专属特惠。
推售住宅
9月14日盛大开盘，总价39万起，60到156平米。
推售住宅
公园旁再建公园，森林华宅，超越金沙。
推售住宅
2013/9/14盛大开盘，首付10余万。
推售住宅
65、75、95平米，本周六新加推。
推售住宅
成都有了最打动人心的大房子。
优惠活动宣传 9月全城期待保利，让最挑剔的购房者无可挑剔。
推售住宅
保利星座60余万起，现房买一套租两套。
推售住宅

小独栋大生活。

产品宣传
推售住宅
开盘宣传
产品宣传
开盘宣传
形象宣传
推售住宅

善藏锋者，成大器。
一宅瞰尽湖泊、公园、果林。
2期最后16栋临湖大宅，9月8日完美启幕。
提前平息了销冠之争。
468一呼百应。
绿地集团世界500强排名增速全球第三。
引领成都三房点燃楼市头把火。

5

阳明

40.14

2

6

绿地

23.4

3

7

和记黄埔
四川新希
望
成都远鸿
华侨

22.02

3

1
1
2
1
1
1
3

18.53

2

2

整版

塔子山壹号

推售住宅

主城唯此，地铁公园四房。

13.25
13.25

2
2

2
2

整版、1/2版
整版、其他

香颂湖国际社区
华侨城

产品宣传
产品宣传

居青城山水畔，览全球致臻美景只在海航·香颂湖。
河景洋房称霸高端楼市。

8
9
10

第四部分 媒体投放

项目 媒体投放TOP10
排名

项目名称

投放次数

投放金额

1

南湖逸家

9

83.85

2

蔚蓝卡地亚

2

40.14

3

信和御龙山（万景峰）

3

26.33

4

恒大帝景

3

24.96

5

恒大城

3

23.8

6

恒大御景半岛

3

23.04

7

南城都汇

3

22.02

8

塔子山壹号

2

18.53

9

保利拉斐庄园

3

17.72

10

环球汇（天誉）

2

17.55

第一部分 . 每周资讯
第二部分 . 市场表现

目
录

第三部分 . 土地市场

第四部分 . 报媒投放

第五部分 . 个案分享

第五部分 个案分享
基本信息

项目名称

蓝光COCO国际

项目位置

成都北2.5环荆竹东路

所属板块

驷马桥

开发商

成都成华蓝光房地产开发有限公司

占地面积

77184平方米

建筑面积

213552平方米

总户数
容积率
绿化率

3000
3.0
30%

建筑形态

高层

面积区间

54-83平米

均价

9500元/平米

开盘时间

2013.08.31

第五部分 个案分享
项目区位
项目位于成都北2.5环荆竹东路，位于
荆竹东路，青龙路，东荆路所围成的
区域中，但是交通路线较差，开通的
较少；项目西部有规划修建的3号地
铁，其南方预计将开通32号公交。
项目区域的社区配套较一般，许多的
社区配套还在规划中，附近已有的配
套主要有好惠多超市、学校等，交通
等设施待进一步的完善。

本案

第五部分 个案分享
四至分析
西临正在打造的市政建设的海
滨公园。

项目的北部是项目的销售
中心。

项目的东部是一块规划
用地，目前未售。

总结：
南光COCO国际目前配套设
施叫不齐全，西部为建设的
海滨公园，项目的周围大多
为规划建设用地，目前还是
荒地，但是项目发展潜力较
大。

项目东南部有成都实验
中学，南部为规划空地。

第五部分 个案分享
周边配套
教育配套

交通配套

项目目前的配
套设施还不是
很健全，交通
等设施还不完
善，许多的设
施正在规划建
设中，正在完
善中。

生活配套

第五部分 个案分享
总体规划

项目分为住宅和商业，住宅总
共分为两期，分别为A、B两
期，共推出12栋住宅；
项目的商业主要为临街底商，
主要有两层；其次是8栋独栋
商业体，最高不超过3层。

销售情况：
目前项目第一期推出的为B区，
主要推出3和4，分别为33层
和38层，有两层的临街商业；
商业的销售情况暂未推出。

B区
A区

第五部分 个案分享
商业规划
项目的商业规划的主要有独栋
商业体、临街商业、地下商业
和下沉式商业广场；
独栋商业，3层以下
地下商业
临街底商，两层为主
商业广场
项目的北部规划打造一条像春
熙路一样的商业街，主要有购
物、SPA等业态形式，独栋商
业体主要打造特色商业。

第五部分 个案分享
景观规划
项目的景观规划主要是依靠项目内部的
景观打造和项目附近配套的景观组成；
项目内部的景观主要是本身打造的中庭
景观，住宅呈围合布局，楼间距横纵约
200和80米。
中庭景观主要打造的西班牙风格的景
观，B区中庭主要打造的有游泳池，休
息亭台等景观，A区主要打造的是湖
景。
项目附近配套景观主要是市政打造的海
滨公园，目前正在规划建设中。

A区
滨
海
公
园

80m

200m

B区
80m

200m

第五部分 个案分享
户型分析

建筑面积：约54m²
优势：
户型方正，无浪费空间。
布局合理，动静分区。
厨房连接生活阳台，居住功能完备。
劣势：
入户门即对客厅，影响生活的私密性。
赠送面积为客厅、卧室的一小部分，
以及生活阳台，赠送面积约为7平方
米。

第五部分 个案分享
户型分析

建筑面积：约72m²
优势：
户型方正，无浪费空间。
主卧尺度适宜，采光较好。
厨房连接生活阳台，居住功能完备。
劣势：
卧室门与厕所门相对，影响生活的质
量。
赠送面积为客厅、卧室的一小部分，
以及生活阳台，赠送面积约为11平方
米。

第五部分 个案分享
户型分析

建筑面积：约7 8m²
优势：
户型方正，无浪费空间。
主卧尺度适宜，采光较好。
双卫设计，方便生活。
劣势：
卧室门与厕所门相对，影响生活的质
量。
赠送面积为客厅、卧室的一小部分，
以及生活阳台，赠送面积约为11平方
米。

第五部分 个案分享
价格与优惠

项目2013.8.31开盘，开盘到目前，
项目均价为9500左右，总价在50万
和60多万之间。
在售房源中，朝向中庭和海滨公园
的房价较高，朝向学校的房价较低。
开盘当天和房交会时，优惠最高可
达7.5-8,5%.

项目常规优惠 按揭1%，一次性2%；
排号交诚意金可优惠2%，在华西都
市报上参团交3000诚意金可优惠
2%。

第五部分 个案分享
客户细分
客户来源

客户比例

成都城北

40%

成都本地其他客户

35%

外地客户

25%

客户年龄集中段

关注点

25-30岁

品牌、规
划、发展潜
力

项目大部分客户来自城北，成都区域的其他地方也较多；外地客户主要是绵阳和南充等地。
大部分以自住为目的，少量人以投资为目的。
该项目打造的是刚需楼盘，据置业顾问介绍，大部分购买者都是80后的年轻人和三口之
家。

客户认可：
处于北改区域，发展潜力较大；
项目品牌；
项目的规划较好。

客户不认可：
项目配套较少；
交通不便；
周边许多配套都在规划中，实
际建成的还较少、

第五部分 个案分享
推广渠道

项目投入了大量的推广宣传力度，包括报
媒、围墙、道旗和站台等。

第五部分 个案分享
工程进度

项目的3#和4#正在进行基础的
地基建设。

第五部分 个案分享
景观展示

第五部分 个案分享
现场展示
现场布置含儿童游乐区域

小型儿童游乐场

画画

礼品制作

Thank you！


Slide 23

成都市房地产市场周报（2013.09.02-2013.09.08）
——成都汇合天恒房地产置业代理有限公司

本周看点
1
2

3

4
5

 咨询看点： 8月，10城卖地收入创历史新高。
咨询看点：郫县花园镇引入投资80亿，近2000亩土地建设养老地产项目。
 市场看点：本周主城区住宅成交1680套，成交面积为16.13万方，成交套
数环比下降9.04% ，成交面积环比下降10.33%，日均成交约240套。
 市场看点：本周市场供应60.3万方，共有7个区域，23个项目，22家开发
商取得预售证。
 市场看点：当周郊区（含金堂）成交商品住宅2917套，合计成交2763万
方，整体均价为5280.25元/㎡。
成都市国土资源局于7月30日到8月14日以挂牌和拍卖的形式出让5宗土地，

6

共计136.61亩，与本周成交。于9月2日以挂牌的形式出让2宗土地，共计
347.10亩。

7

 开盘个案分享：蓝光coco国际。

第一部分 . 每周资讯
第二部分 . 市场表现

目
录

第三部分 . 土地市场

第四部分 . 报媒投放

第五部分 . 个案分享

第一部分 每周资讯
8月，十城卖地收入创历史新高，京沪“齐破”千亿
2013年8月，包括北上广深在内的十大城市土地出让金收入为811.6亿元，同比增长149.3%。从历年同期情况看，8
月土地出让金收入创造了历史新高。十大城市土地成交均价为3259元/平方米，环比下降6.2%，同比增长151.4%，已持续11
个月同比正增长。今年以来，土地价格整体呈现上行态势，7月达到年内新高，8月虽然有所回落，但依旧处于三年来较高水平。
出让面积方面，十大城市土地成交建筑面积 2490万平方米，环比下降5.2%，同比微降0.8%，与去年同期基本持平。8月土地
成交量有所回落，但仍处于年内较高水平。

郫县花园镇引入投资80亿，建设占地2000亩的养老项目
今年3月份，惠泽桃源颐养中心项目投资签约仪式在成都同野惠泽投资有限公司会议室举行。该项目位于郫县花园镇，
总投资80亿元，总体规划占地2000亩，规划养老床位1万张以上，将进行人性化业态延展，配套医疗、康体、商业、餐饮、娱
乐、酒店、幼儿园、学校等上下游相关产业，打造以“养老”、“养生”为核心的系列产品。此次投资是同野惠泽自2011年6
月成立以来，首次进入地产行业并进军养老地产。

温州：土地打开网拍通道
浙江温州市中级人民法院官表示，包括已腾空房屋、厂房、土地使用权在内，凡能上网的全部上网拍卖。规定在司
法拍卖活动中，应贯彻网络司法拍卖优先的原则，即汽车、已腾空房屋、厂房、股权、海域使用权、建设用地使用权、赃物(罚
没物品) 。而今年的多次网拍包括，永嘉县法院以2803万元将浙江首例厂房拍卖从淘宝网顺利拍出；瑞安市法院将公司股权、
刑事案件罚没物品搬上淘宝拍卖会；鹿城区法院以3182万元拍卖成交一处房产，创温州网拍单笔成交额新高等。

土地管理制度改革框架已形成，补偿标准可能翻数倍
关于土地管理制度改革，目前已形成关于改革完善土地管理制度、促进城镇化健康发展的框架建议。 “土改”新政
的具体内容大致包括：在保留现有征地制度的前提下，缩小征地范围，改产值补偿为市场价值补偿;在保持用途管制的前提下，
规范农村经营性集体建设用地的流转;依托现有土地交易机构，建立城乡统一的建设用地市场;对增量建设用地和存量建设用地出
让方式，进行差别化管理。

第一部分 . 每周资讯
第二部分 . 市场表现

目
录

第三部分 . 土地市场

第四部分 . 报媒投放

第五部分 . 个案分享

第二部分 市场表现
主城区商品住宅成交情况
近12周成都市主城区销售情况对比
3822

4500

45.00

4000

40.00

3500

3000

1749

1899

2500
2000

35.00

2292
1956

2389
1639

1284

1222

1892

1847

1680

30.00
25.00
20.00

1500

15.00

1000

10.00

500

5.00

0

06.17-06.23

06.24-06.30

07.01-07.07

07.08-07.14

07.15-07.21

总销售面积

07.22-07.28

(万㎡)

07.29-08.04

08.05-08.11

08.12-08.18

08.19-08.25

08.26-09.01

09.02-09.08

0.00

总销售套数（套）
数据来源于：成都房管局

 本周主城区住宅成交1680套，成交面积为16.13万方，成交套数环比下降9.04% ，成交面积环比下降
10.33%，日均成交约240套。

第二部分 市场表现
主城区各区域商品房住宅成交情况

上周各区域商品住宅成交情况对比

本周各区域商品住宅成交情况对比

成交套数 成交面积㎡
6.00

489

5.00
4.00

339

5.48

388

2.00

3.65

2.99

1.00

195
1.85

1.34

0.00
成华区

高新区

金牛区

锦江区

青羊区

7.00

500

6.00

300
200

2.70

124

600

400

312

3.00

成交套数 成交面积㎡

武侯区

5.00

600

546

500
331

5.89

100

1.00

0

0.00

300

214

3.00
2.00

400

324

4.00

2.80

113

152

3.11
1.87

1.06
成华区

高新区

金牛区

1.40

200

100
0

锦江区

青羊区

武侯区

数据来源于：成都房管局

 本周从市场成交数据监控来看，高新区成交面积环比上涨4000㎡，增加了57套房源；青羊成交面积下降
9000㎡，减少98套房源成交；武侯区本周也下降了4500㎡，减少了43套房源。

第二部分 市场表现
主城区各环域商品住宅成交均价情况
近十二周环域成交均价走势

当周
16000
14000
12000
10000
8000
6000
4000

暂无数据

2000
0
09.02-09.08

08.26-09.01

一环内均价(元/㎡)

08.19-08.25

08.12-08.18

08.05-08.11

一~二均价(元/㎡)

07.29-08.04

07.22-07.28

二~三均价(元/㎡)

07.15-07.21

07.08-07.14

07.01-07.07

三~绕城均价

06.24-06.30

06.17-06.23

绕城外均价

数据来源于：锐理数据

 本周环域均价情况来看，区域均价走势平缓，二~三环内价格微高，环比上涨了12.72%，约400元/㎡。

第二部分 市场表现
主城区住宅供应情况

主城区拿预售证项目情况对比

一周拿证总面积（万㎡）
25.00

12

22.62
19.62

11

20.00

主城区各物业类型拿证数量对比

一周拿证总数量(个)

10

15.00
6

5.00

19

18
16

8

10.00

20

3
4.87

1
4.21

6.09
2

1
2.04

4

4
0.87

0.00

1
武侯区

金牛区

青羊区

成华区

锦江区

高新区 高新西区

2

各物业拿证数量（个）

14

14

12

12
10
8
6

3

4
2

0

2

0
住宅

商业

公寓

办公

车位

数据来源于：成都房管局

 本周市场供应60.3万方，共有7个区域，23个项目，22家开发商取得预售证。
 其中包含5个新项目，武侯区的和贵·蜜巢、中国水电.泛悦国际 ；高新区航天.城上城 、雄飞·新园国际广
场；成华区汇厦.沙河锦庭。
 本周项目住宅产品推量持续增长，单高新区、成华区域单周推量达到20万方。

第二部分 市场表现
主城区住宅供应情况
近12周开发商取得预售证情况
取得预售证总面积（万㎡）

Linear (取得预售证总面积（万㎡）)
67.57

61.09

60.31

49.77

34.20

33.79

44.40

38.96

34.50
23.03

10.67

11.94

06.17-06.23 06.24-06.30 07.01-07.07 07.08-07.14 07.15-07.21 07.22-07.28 07.29-08.04 08.05-08.11 08.12-08.18 08.19-08.25 08.26-09.01 09.02-09.08

数据来源于：成都房管局

 持续4周市场集中推量，9月前已有近150万方的供应量，而近期成交量却稍欠火力。

第二部分 市场表现
主城区住宅供应明细
拿证
时间

所在
区域

9-4

9-3

成华区

9-2
9-6

9-5
9-4
9-6

高新区

9-5

9-6

高新西
区
金牛区
锦江区

9-5
9-4
9-6
9-5

青羊区
武侯区
合计

拿证项目

预售面积(㎡)

四海逸家3组团
正成·东区1号
沙河湾
华润置地二十四城五期
华润置地二十四城五期
金房·华韵天府
汇厦.沙河锦庭
通用时代·国际社区

29219.8
11968.93
13387.58
9303.08
16564.61
28733.93
37924.57
8517.92

上东一号C地块

27319.35

金科中心
御园
航天.城上城
名著之澜（司南）
中德·英伦世邦K区

13742.29
29489.75
92097.07
45951.76
25512.09

花样年·福年广场

32635.53

金辉悦府

8664.42

华侨城（A地块二期）
天誉花园
雍锦汇
花语城
和贵·蜜巢
中国水电.泛悦国际
华宇·静苑

区域合计拿证
面积（㎡）

226171.81

196196.45

8664.42

42091.99
42091.99
19282.33
60883.39
41601.06
20358.66
20358.66
13707.31
19320.21
48736.12
15708.6
603102.84

房屋用途

开发商

住宅、公寓、商业 成都国嘉志得
住宅、商业
成都市正成凯信
住宅
成都万诚多宝
住宅、公寓、商业
华润
商业、办公
华润
车位、商业
成都金房
住宅、商业、办公 成都汇厦建设
住宅
成都通用时代
成都市成华区危
住宅、公寓
房改造
住宅、公寓、商业
成都金科
住宅
龙悦
住宅、商业、公寓 成都神州航天
住宅、商业、公寓
四川名著
住宅、公寓、商业 成都中德红谷
成都市诺亚舟实
车位
业
住宅、公寓、商业

成都金辉居业

商业、办公
成都天府华侨城
住宅、公寓、商业
成都市宏誉
住宅
龙茂
住宅、公寓
成都荣盛
住宅
成都和贵实业
住宅、公寓
成都中水电海赋
住宅、公寓、商业 四川华宇业昊

茶花街168号
东华村八组1号
五桂桥北路26号
双福二路66号
双福二路66号
月季路167号
杉板桥南二路52号
攀成钢片区17号地块

预售许
可证号
9873
9870
9869
9645
9705
9868
9867
9866

东昌路66号

9885

荆翠西路
二环路东三段8号
高新区益州大道中段599号
中和街道劲松社区
中和街道东寺社区

9879
9875
9871
9881
9878

吉泰路666号

9877

（西区）百草路777号

9884

金牛区北三环路一段221号
汇源北路99号
锦东路399号
苏坡街道培风社区7、8组
神仙树西路39号
高攀西巷3号
武侯区聚荟街436号

9886
9883
9882
9874
9872
9880
9876

项目地址

数据来源：成都房管局

第二部分 市场表现
郊区（含金堂）商品住宅情况对比
近12周郊区（含金堂）成交情况
成交套数

成交面积（万㎡）

均价（元/㎡）

8787
6568.24
5280.25

5706.29
4130

6068.29

3760

2917

6084.55

6118.51

6006.26

3147

3142

6006.68

3286

5800.85

3248

2063
27.63

38.76

35.25

31.19

19.47

83.26

0

0
0

0

0
0

30.1

30.98

29.85

5984.79

2626

24.53

09.02-09.08 08.26-09.01 08.19-08.25 08.12-08.18 08.05-08.11 07.29-08.04 07.22-07.28 07.15-07.21 07.08-07.14 07.01-07.07 06.24-06.30 06.17-06.23

数据来源于：锐理数据

 本周监测郊区住宅市场，当周郊区（含金堂）成交商品住宅2917套，合计成交2763万方，整体均价为
5280.25元/㎡。

第二部分 市场表现
郊区各区域两周商品房住宅成交对比

上周郊区各区域成交情况
成交套数
6339.53

成交面积（万㎡）
6632.53

5460.45

5359.76

本周郊区各区域成交情况

均价（元/㎡）

7045.28

5752.59

成交套数
5589.27

4892.27

成交面积（万㎡）
6452.37

5266.4

均价（元/㎡）

5884.12
4720.89
3641.83

3611.4

797
7.91

496
4.76

540
4.85

797
7.87

双流

温江

龙泉驿

郫县

1208
292
10.45
2.91
新都区

金堂县

617
5.95

590
6.23

351
3.36

458
4.19

500
4.69

780
6.88

2382.29

570
5.29

南充

双流

温江

龙泉驿

郫县

新都区

金堂县

南充

数据来源于：锐理数据

 从郊区成交区域的情况来看，相比上周，新都区域减少了428套，成交面积减少了3.57万方。虽然本周平
均成交量有所下滑，但双流、龙泉、南充三个区域保持了含500套以上的成交量，相对稳定。

第一部分 . 每周资讯
第二部分 . 市场表现

目
录

第三部分 . 土地市场

第四部分 . 报媒投放

第五部分 . 个案分享

第三部分 土地市场
成交——成都市国土资源局于7月30日到8月14日以挂牌和拍卖的形式出让5宗土地，共计136.61
亩，与本周成交。其中主城区成交2宗地，合计72.25亩；郊区成交3宗，合计64.36亩。
公
告
时
间
730

成
交
时
间
94

成交楼面
起始供应总
成交价
成交总价
起始价 起始楼面地
地价（元
价（万元/
溢价率
（万/亩）
（万元/㎡)
（万/亩）价（元/㎡）
㎡）
/㎡）

出让
宗地位置
形式

占地面积
（亩）

建筑面积
（㎡）

容积率

挂牌
金牛区1
出让

8.08

35000

R=6.5

2170.09 5008.00

17528.00 2591.28 20930.00 5980.00

8- 9- 拍卖
锦江区1
8 3 出让

64.17

145459.78

R=3.4

769.99

3397.00

7- 9- 挂牌
都江堰市1
30 4 出让

22.08

4415.325

R≤0.3

50.00

23.18

17001.204

1.0≤R≤1.1

19.10

38190.51

1.0
8- 9崇州市1
8 3 拍卖
8- 9- 出让
新都区1
14 6

金牛区花牌坊街新16
号

都江堰市青城山镇青
城村，环山旅游公路
西侧

竞得人

用地使用
性质

19.41%

四川新承邦

商服

49412.69 1140.14 73166.27 5030.00

48.07%

中铁

住宅

2499.99

1103.83

52.00

1147.98

2599.99

4.00%

成都金瑞通

旅游

93.00

1268.18

2156.05

93.00

2156.05

1268.18

0.00%

嘉裕

住宅

240.00

1199.99

4582.84

404.00

7714.44

2019.99

68.33%

四川大月置业

住商

锦江区狮子山街道花果村7组

崇州市羊马镇永和村四组

新都区新繁镇高墙村
1、3、5组及高墙村集
体

1
1
1
1

1

第三部分 土地市场
供应——成都市国土资源局于9月2日以挂牌的形式出让2宗土地，共计347.10亩。

公告时间 出让形式

9-2

宗地位置

占地面积（亩）

建筑面积（㎡）

容积率

起始价（万/亩）

起始楼面地价
（元/㎡）

起始供应总价
（万元/㎡）

用地使用性质

金牛区1

91.49

182974.17

1.5≥R≤3.0

48.00

240.00

4391.36

工业

新都区1

255.62

1704114.6

①号：1.0＜r≤6.0；
②号：1.0＜r≤4.0

330.00

495.00

84353.25

商住

挂牌出让

金牛区天回镇街道万圣社区3、7、9、10组，石门社
区4组

新都区大丰街道高家社区3、4社及社
区集体

1
1

第三部分 土地市场
流拍——成都市国土资源局于8月14日以挂牌的形式出让2宗土地，共计48.71亩，因无人应价流
拍。
公告时
出让形式 宗地位置 占地面积（亩） 建筑面积（㎡）
间
金牛区1

32.97

52747

容积率

起始价（万/亩）

起始楼面地价
（元/㎡）

起始供应总价
（万元/㎡）

用地使用性质

R=2.4

500.00

3125.00

16483.44

住宅

8-14 挂牌出让
武侯区1

15.74

27289

金牛区金泉街道高家社区2组

R=2.6

701.99

11052.05

武侯区机投桥街道办事处果堰村1、2、7、8组

1

1

4050.00

住宅

成交情况

无人应价
流拍

第三部分 土地市场
小结

成都市国土资源局于7月30日到8月14日以挂牌和拍卖的形式出让5宗土地，共

土地成交

计136.61亩，与本周成交。其中主城区成交2宗地，合计72.25亩；郊区成交3
宗，合计64.36亩。

土地供应

土地流拍

成都市国土资源局于9月2日以挂牌的形式出让2宗土地，共计347.10亩。

成都市国土资源局于8月14日以挂牌的形式出让2宗土地，共计48.71亩，因无
人应价流拍。

第一部分 . 每周资讯
第二部分 . 市场表现

目
录

第三部分 . 土地市场

第四部分 . 报媒投放

第五部分 . 个案分享

第四部分 媒体投放
报媒广告投放情况
近12周报媒投放情况
华西都市报投放金额

成都商报投放金额

华西都市报投放次数

成都商报投放次数

567.62
522.74

514.24

490.17

416.1

408.71
352.42

335.88

303.72

65
47
6.17-6.23

6.24-6.30

38

50

335.19
279.87 268.86
226.58 239.46
216.37 228.5
173.85
155.16

275.35

235.82

65
61

401.95
366.88

46

26

39

32

7.01-7.07

7.07-7.14

7.15-7.21

52
43

31
16

31
29

23
30

15
23

370.49

226.77

47
60

45
29

07.22-07.28 07.29-08.04 08.05-08.11 08.12-08.18 08.19-08.25 08.26-09.01 09.02-09.08

数据来源于：锐理数据

本周两家报媒投放总金额为597.26万元，总金额环比下降29.69%。其中《成都商报》投放金额为370.49
万元，环比上涨10.53% ；《华西都市报》投放金额为226.77万元，环比上涨55.9% 。近日成都商报的投放

量明显较高，

第四部分 媒体投放
报广投放活跃楼盘
本周，报广投放次数最多的项目为南湖逸家，媒体共投放9次，投放金额为83.85万
元。

周五
华西都市报/成都商报

项目名称

南湖逸家

项目位置

剑南大道延线

所属板块

双流

开发商

成都国嘉中渝置业有
限公司

占地规模

150亩

总建面积

40万m²

物业形态

高层

住宅容积率

3

绿化率

35.0%

总户数

3236户

户型区间

64-83m²

销售均价

6807元/m²

交房时间

2015年

第四部分 媒体投放
开发商媒体投放TOP10

排名

开发商

1

蓝光

2

恒大

投放金额 合计投
投放次数 主要规格
开发商主推项目
（万元） 放次数
52
整版、1/2版 【16城项目齐推】
513.92
56
2
蓝光COCO国际
整版
2
蓝光金双楠
2
恒大山水城
1/2版
3
恒大帝景
3
整版、1/2版
恒大城
216.83

18

3

国嘉

122.53

11

4

保利

100.76

13

3
3
3
1
9
2
1
1
1
1
3
2
1
1

恒大御景半岛
1/2版

恒大雅苑
恒大金碧天下
恒大金域湾
南湖逸家
整版
【6盘齐推】
保利城
保利梧桐语
整版
保利春天花语
保利叶语
保利拉斐庄园
1/2版
/
保利心语花园
保利石象湖国际乡村
整版
俱乐部
保利康桥
保利公园198
整版、其他
蔚蓝卡地亚
绿地锦天府
整版
绿地中心
/
整版、1/2版
南城都汇

投放媒体主题

投放标语

房交会宣传
开盘宣传
开盘宣传
推售别墅
推售住宅
推售住宅

9月8日全城抄底蓝光川渝房交会。
coco国际开盘旺销2亿。
金双楠，惊双楠。
首付10万起，买河岸双拼。
特大优惠，首付3.4万起。
提前引爆黄金周，首付3.2万起。
即将震撼开盘，开盘即特价，特价必超值，首付2.6
推售住宅
万起。
推售住宅
即将震撼开盘。首付3.2万起。
推售住宅
全新组团即将震撼开盘。
开盘宣传
即将震撼开盘。
推售住宅
南湖逸家才是华府板块真正的核心。
优惠活动宣传
逸家系6盘钜惠，教师节感恩，专属特惠。
推售住宅
9月14日盛大开盘，总价39万起，60到156平米。
推售住宅
公园旁再建公园，森林华宅，超越金沙。
推售住宅
2013/9/14盛大开盘，首付10余万。
推售住宅
65、75、95平米，本周六新加推。
推售住宅
成都有了最打动人心的大房子。
优惠活动宣传 9月全城期待保利，让最挑剔的购房者无可挑剔。
推售住宅
保利星座60余万起，现房买一套租两套。
推售住宅

小独栋大生活。

产品宣传
推售住宅
开盘宣传
产品宣传
开盘宣传
形象宣传
推售住宅

善藏锋者，成大器。
一宅瞰尽湖泊、公园、果林。
2期最后16栋临湖大宅，9月8日完美启幕。
提前平息了销冠之争。
468一呼百应。
绿地集团世界500强排名增速全球第三。
引领成都三房点燃楼市头把火。

5

阳明

40.14

2

6

绿地

23.4

3

7

和记黄埔
四川新希
望
成都远鸿
华侨

22.02

3

1
1
2
1
1
1
3

18.53

2

2

整版

塔子山壹号

推售住宅

主城唯此，地铁公园四房。

13.25
13.25

2
2

2
2

整版、1/2版
整版、其他

香颂湖国际社区
华侨城

产品宣传
产品宣传

居青城山水畔，览全球致臻美景只在海航·香颂湖。
河景洋房称霸高端楼市。

8
9
10

第四部分 媒体投放

项目 媒体投放TOP10
排名

项目名称

投放次数

投放金额

1

南湖逸家

9

83.85

2

蔚蓝卡地亚

2

40.14

3

信和御龙山（万景峰）

3

26.33

4

恒大帝景

3

24.96

5

恒大城

3

23.8

6

恒大御景半岛

3

23.04

7

南城都汇

3

22.02

8

塔子山壹号

2

18.53

9

保利拉斐庄园

3

17.72

10

环球汇（天誉）

2

17.55

第一部分 . 每周资讯
第二部分 . 市场表现

目
录

第三部分 . 土地市场

第四部分 . 报媒投放

第五部分 . 个案分享

第五部分 个案分享
基本信息

项目名称

蓝光COCO国际

项目位置

成都北2.5环荆竹东路

所属板块

驷马桥

开发商

成都成华蓝光房地产开发有限公司

占地面积

77184平方米

建筑面积

213552平方米

总户数
容积率
绿化率

3000
3.0
30%

建筑形态

高层

面积区间

54-83平米

均价

9500元/平米

开盘时间

2013.08.31

第五部分 个案分享
项目区位
项目位于成都北2.5环荆竹东路，位于
荆竹东路，青龙路，东荆路所围成的
区域中，但是交通路线较差，开通的
较少；项目西部有规划修建的3号地
铁，其南方预计将开通32号公交。
项目区域的社区配套较一般，许多的
社区配套还在规划中，附近已有的配
套主要有好惠多超市、学校等，交通
等设施待进一步的完善。

本案

第五部分 个案分享
四至分析
西临正在打造的市政建设的海
滨公园。

项目的北部是项目的销售
中心。

项目的东部是一块规划
用地，目前未售。

总结：
南光COCO国际目前配套设
施叫不齐全，西部为建设的
海滨公园，项目的周围大多
为规划建设用地，目前还是
荒地，但是项目发展潜力较
大。

项目东南部有成都实验
中学，南部为规划空地。

第五部分 个案分享
周边配套
教育配套

交通配套

项目目前的配
套设施还不是
很健全，交通
等设施还不完
善，许多的设
施正在规划建
设中，正在完
善中。

生活配套

第五部分 个案分享
总体规划

项目分为住宅和商业，住宅总
共分为两期，分别为A、B两
期，共推出12栋住宅；
项目的商业主要为临街底商，
主要有两层；其次是8栋独栋
商业体，最高不超过3层。

销售情况：
目前项目第一期推出的为B区，
主要推出3和4，分别为33层
和38层，有两层的临街商业；
商业的销售情况暂未推出。

B区
A区

第五部分 个案分享
商业规划
项目的商业规划的主要有独栋
商业体、临街商业、地下商业
和下沉式商业广场；
独栋商业，3层以下
地下商业
临街底商，两层为主
商业广场
项目的北部规划打造一条像春
熙路一样的商业街，主要有购
物、SPA等业态形式，独栋商
业体主要打造特色商业。

第五部分 个案分享
景观规划
项目的景观规划主要是依靠项目内部的
景观打造和项目附近配套的景观组成；
项目内部的景观主要是本身打造的中庭
景观，住宅呈围合布局，楼间距横纵约
200和80米。
中庭景观主要打造的西班牙风格的景
观，B区中庭主要打造的有游泳池，休
息亭台等景观，A区主要打造的是湖
景。
项目附近配套景观主要是市政打造的海
滨公园，目前正在规划建设中。

A区
滨
海
公
园

80m

200m

B区
80m

200m

第五部分 个案分享
户型分析

建筑面积：约54m²
优势：
户型方正，无浪费空间。
布局合理，动静分区。
厨房连接生活阳台，居住功能完备。
劣势：
入户门即对客厅，影响生活的私密性。
赠送面积为客厅、卧室的一小部分，
以及生活阳台，赠送面积约为7平方
米。

第五部分 个案分享
户型分析

建筑面积：约72m²
优势：
户型方正，无浪费空间。
主卧尺度适宜，采光较好。
厨房连接生活阳台，居住功能完备。
劣势：
卧室门与厕所门相对，影响生活的质
量。
赠送面积为客厅、卧室的一小部分，
以及生活阳台，赠送面积约为11平方
米。

第五部分 个案分享
户型分析

建筑面积：约7 8m²
优势：
户型方正，无浪费空间。
主卧尺度适宜，采光较好。
双卫设计，方便生活。
劣势：
卧室门与厕所门相对，影响生活的质
量。
赠送面积为客厅、卧室的一小部分，
以及生活阳台，赠送面积约为11平方
米。

第五部分 个案分享
价格与优惠

项目2013.8.31开盘，开盘到目前，
项目均价为9500左右，总价在50万
和60多万之间。
在售房源中，朝向中庭和海滨公园
的房价较高，朝向学校的房价较低。
开盘当天和房交会时，优惠最高可
达7.5-8,5%.

项目常规优惠 按揭1%，一次性2%；
排号交诚意金可优惠2%，在华西都
市报上参团交3000诚意金可优惠
2%。

第五部分 个案分享
客户细分
客户来源

客户比例

成都城北

40%

成都本地其他客户

35%

外地客户

25%

客户年龄集中段

关注点

25-30岁

品牌、规
划、发展潜
力

项目大部分客户来自城北，成都区域的其他地方也较多；外地客户主要是绵阳和南充等地。
大部分以自住为目的，少量人以投资为目的。
该项目打造的是刚需楼盘，据置业顾问介绍，大部分购买者都是80后的年轻人和三口之
家。

客户认可：
处于北改区域，发展潜力较大；
项目品牌；
项目的规划较好。

客户不认可：
项目配套较少；
交通不便；
周边许多配套都在规划中，实
际建成的还较少、

第五部分 个案分享
推广渠道

项目投入了大量的推广宣传力度，包括报
媒、围墙、道旗和站台等。

第五部分 个案分享
工程进度

项目的3#和4#正在进行基础的
地基建设。

第五部分 个案分享
景观展示

第五部分 个案分享
现场展示
现场布置含儿童游乐区域

小型儿童游乐场

画画

礼品制作

Thank you！


Slide 24

成都市房地产市场周报（2013.09.02-2013.09.08）
——成都汇合天恒房地产置业代理有限公司

本周看点
1
2

3

4
5

 咨询看点： 8月，10城卖地收入创历史新高。
咨询看点：郫县花园镇引入投资80亿，近2000亩土地建设养老地产项目。
 市场看点：本周主城区住宅成交1680套，成交面积为16.13万方，成交套
数环比下降9.04% ，成交面积环比下降10.33%，日均成交约240套。
 市场看点：本周市场供应60.3万方，共有7个区域，23个项目，22家开发
商取得预售证。
 市场看点：当周郊区（含金堂）成交商品住宅2917套，合计成交2763万
方，整体均价为5280.25元/㎡。
成都市国土资源局于7月30日到8月14日以挂牌和拍卖的形式出让5宗土地，

6

共计136.61亩，与本周成交。于9月2日以挂牌的形式出让2宗土地，共计
347.10亩。

7

 开盘个案分享：蓝光coco国际。

第一部分 . 每周资讯
第二部分 . 市场表现

目
录

第三部分 . 土地市场

第四部分 . 报媒投放

第五部分 . 个案分享

第一部分 每周资讯
8月，十城卖地收入创历史新高，京沪“齐破”千亿
2013年8月，包括北上广深在内的十大城市土地出让金收入为811.6亿元，同比增长149.3%。从历年同期情况看，8
月土地出让金收入创造了历史新高。十大城市土地成交均价为3259元/平方米，环比下降6.2%，同比增长151.4%，已持续11
个月同比正增长。今年以来，土地价格整体呈现上行态势，7月达到年内新高，8月虽然有所回落，但依旧处于三年来较高水平。
出让面积方面，十大城市土地成交建筑面积 2490万平方米，环比下降5.2%，同比微降0.8%，与去年同期基本持平。8月土地
成交量有所回落，但仍处于年内较高水平。

郫县花园镇引入投资80亿，建设占地2000亩的养老项目
今年3月份，惠泽桃源颐养中心项目投资签约仪式在成都同野惠泽投资有限公司会议室举行。该项目位于郫县花园镇，
总投资80亿元，总体规划占地2000亩，规划养老床位1万张以上，将进行人性化业态延展，配套医疗、康体、商业、餐饮、娱
乐、酒店、幼儿园、学校等上下游相关产业，打造以“养老”、“养生”为核心的系列产品。此次投资是同野惠泽自2011年6
月成立以来，首次进入地产行业并进军养老地产。

温州：土地打开网拍通道
浙江温州市中级人民法院官表示，包括已腾空房屋、厂房、土地使用权在内，凡能上网的全部上网拍卖。规定在司
法拍卖活动中，应贯彻网络司法拍卖优先的原则，即汽车、已腾空房屋、厂房、股权、海域使用权、建设用地使用权、赃物(罚
没物品) 。而今年的多次网拍包括，永嘉县法院以2803万元将浙江首例厂房拍卖从淘宝网顺利拍出；瑞安市法院将公司股权、
刑事案件罚没物品搬上淘宝拍卖会；鹿城区法院以3182万元拍卖成交一处房产，创温州网拍单笔成交额新高等。

土地管理制度改革框架已形成，补偿标准可能翻数倍
关于土地管理制度改革，目前已形成关于改革完善土地管理制度、促进城镇化健康发展的框架建议。 “土改”新政
的具体内容大致包括：在保留现有征地制度的前提下，缩小征地范围，改产值补偿为市场价值补偿;在保持用途管制的前提下，
规范农村经营性集体建设用地的流转;依托现有土地交易机构，建立城乡统一的建设用地市场;对增量建设用地和存量建设用地出
让方式，进行差别化管理。

第一部分 . 每周资讯
第二部分 . 市场表现

目
录

第三部分 . 土地市场

第四部分 . 报媒投放

第五部分 . 个案分享

第二部分 市场表现
主城区商品住宅成交情况
近12周成都市主城区销售情况对比
3822

4500

45.00

4000

40.00

3500

3000

1749

1899

2500
2000

35.00

2292
1956

2389
1639

1284

1222

1892

1847

1680

30.00
25.00
20.00

1500

15.00

1000

10.00

500

5.00

0

06.17-06.23

06.24-06.30

07.01-07.07

07.08-07.14

07.15-07.21

总销售面积

07.22-07.28

(万㎡)

07.29-08.04

08.05-08.11

08.12-08.18

08.19-08.25

08.26-09.01

09.02-09.08

0.00

总销售套数（套）
数据来源于：成都房管局

 本周主城区住宅成交1680套，成交面积为16.13万方，成交套数环比下降9.04% ，成交面积环比下降
10.33%，日均成交约240套。

第二部分 市场表现
主城区各区域商品房住宅成交情况

上周各区域商品住宅成交情况对比

本周各区域商品住宅成交情况对比

成交套数 成交面积㎡
6.00

489

5.00
4.00

339

5.48

388

2.00

3.65

2.99

1.00

195
1.85

1.34

0.00
成华区

高新区

金牛区

锦江区

青羊区

7.00

500

6.00

300
200

2.70

124

600

400

312

3.00

成交套数 成交面积㎡

武侯区

5.00

600

546

500
331

5.89

100

1.00

0

0.00

300

214

3.00
2.00

400

324

4.00

2.80

113

152

3.11
1.87

1.06
成华区

高新区

金牛区

1.40

200

100
0

锦江区

青羊区

武侯区

数据来源于：成都房管局

 本周从市场成交数据监控来看，高新区成交面积环比上涨4000㎡，增加了57套房源；青羊成交面积下降
9000㎡，减少98套房源成交；武侯区本周也下降了4500㎡，减少了43套房源。

第二部分 市场表现
主城区各环域商品住宅成交均价情况
近十二周环域成交均价走势

当周
16000
14000
12000
10000
8000
6000
4000

暂无数据

2000
0
09.02-09.08

08.26-09.01

一环内均价(元/㎡)

08.19-08.25

08.12-08.18

08.05-08.11

一~二均价(元/㎡)

07.29-08.04

07.22-07.28

二~三均价(元/㎡)

07.15-07.21

07.08-07.14

07.01-07.07

三~绕城均价

06.24-06.30

06.17-06.23

绕城外均价

数据来源于：锐理数据

 本周环域均价情况来看，区域均价走势平缓，二~三环内价格微高，环比上涨了12.72%，约400元/㎡。

第二部分 市场表现
主城区住宅供应情况

主城区拿预售证项目情况对比

一周拿证总面积（万㎡）
25.00

12

22.62
19.62

11

20.00

主城区各物业类型拿证数量对比

一周拿证总数量(个)

10

15.00
6

5.00

19

18
16

8

10.00

20

3
4.87

1
4.21

6.09
2

1
2.04

4

4
0.87

0.00

1
武侯区

金牛区

青羊区

成华区

锦江区

高新区 高新西区

2

各物业拿证数量（个）

14

14

12

12
10
8
6

3

4
2

0

2

0
住宅

商业

公寓

办公

车位

数据来源于：成都房管局

 本周市场供应60.3万方，共有7个区域，23个项目，22家开发商取得预售证。
 其中包含5个新项目，武侯区的和贵·蜜巢、中国水电.泛悦国际 ；高新区航天.城上城 、雄飞·新园国际广
场；成华区汇厦.沙河锦庭。
 本周项目住宅产品推量持续增长，单高新区、成华区域单周推量达到20万方。

第二部分 市场表现
主城区住宅供应情况
近12周开发商取得预售证情况
取得预售证总面积（万㎡）

Linear (取得预售证总面积（万㎡）)
67.57

61.09

60.31

49.77

34.20

33.79

44.40

38.96

34.50
23.03

10.67

11.94

06.17-06.23 06.24-06.30 07.01-07.07 07.08-07.14 07.15-07.21 07.22-07.28 07.29-08.04 08.05-08.11 08.12-08.18 08.19-08.25 08.26-09.01 09.02-09.08

数据来源于：成都房管局

 持续4周市场集中推量，9月前已有近150万方的供应量，而近期成交量却稍欠火力。

第二部分 市场表现
主城区住宅供应明细
拿证
时间

所在
区域

9-4

9-3

成华区

9-2
9-6

9-5
9-4
9-6

高新区

9-5

9-6

高新西
区
金牛区
锦江区

9-5
9-4
9-6
9-5

青羊区
武侯区
合计

拿证项目

预售面积(㎡)

四海逸家3组团
正成·东区1号
沙河湾
华润置地二十四城五期
华润置地二十四城五期
金房·华韵天府
汇厦.沙河锦庭
通用时代·国际社区

29219.8
11968.93
13387.58
9303.08
16564.61
28733.93
37924.57
8517.92

上东一号C地块

27319.35

金科中心
御园
航天.城上城
名著之澜（司南）
中德·英伦世邦K区

13742.29
29489.75
92097.07
45951.76
25512.09

花样年·福年广场

32635.53

金辉悦府

8664.42

华侨城（A地块二期）
天誉花园
雍锦汇
花语城
和贵·蜜巢
中国水电.泛悦国际
华宇·静苑

区域合计拿证
面积（㎡）

226171.81

196196.45

8664.42

42091.99
42091.99
19282.33
60883.39
41601.06
20358.66
20358.66
13707.31
19320.21
48736.12
15708.6
603102.84

房屋用途

开发商

住宅、公寓、商业 成都国嘉志得
住宅、商业
成都市正成凯信
住宅
成都万诚多宝
住宅、公寓、商业
华润
商业、办公
华润
车位、商业
成都金房
住宅、商业、办公 成都汇厦建设
住宅
成都通用时代
成都市成华区危
住宅、公寓
房改造
住宅、公寓、商业
成都金科
住宅
龙悦
住宅、商业、公寓 成都神州航天
住宅、商业、公寓
四川名著
住宅、公寓、商业 成都中德红谷
成都市诺亚舟实
车位
业
住宅、公寓、商业

成都金辉居业

商业、办公
成都天府华侨城
住宅、公寓、商业
成都市宏誉
住宅
龙茂
住宅、公寓
成都荣盛
住宅
成都和贵实业
住宅、公寓
成都中水电海赋
住宅、公寓、商业 四川华宇业昊

茶花街168号
东华村八组1号
五桂桥北路26号
双福二路66号
双福二路66号
月季路167号
杉板桥南二路52号
攀成钢片区17号地块

预售许
可证号
9873
9870
9869
9645
9705
9868
9867
9866

东昌路66号

9885

荆翠西路
二环路东三段8号
高新区益州大道中段599号
中和街道劲松社区
中和街道东寺社区

9879
9875
9871
9881
9878

吉泰路666号

9877

（西区）百草路777号

9884

金牛区北三环路一段221号
汇源北路99号
锦东路399号
苏坡街道培风社区7、8组
神仙树西路39号
高攀西巷3号
武侯区聚荟街436号

9886
9883
9882
9874
9872
9880
9876

项目地址

数据来源：成都房管局

第二部分 市场表现
郊区（含金堂）商品住宅情况对比
近12周郊区（含金堂）成交情况
成交套数

成交面积（万㎡）

均价（元/㎡）

8787
6568.24
5280.25

5706.29
4130

6068.29

3760

2917

6084.55

6118.51

6006.26

3147

3142

6006.68

3286

5800.85

3248

2063
27.63

38.76

35.25

31.19

19.47

83.26

0

0
0

0

0
0

30.1

30.98

29.85

5984.79

2626

24.53

09.02-09.08 08.26-09.01 08.19-08.25 08.12-08.18 08.05-08.11 07.29-08.04 07.22-07.28 07.15-07.21 07.08-07.14 07.01-07.07 06.24-06.30 06.17-06.23

数据来源于：锐理数据

 本周监测郊区住宅市场，当周郊区（含金堂）成交商品住宅2917套，合计成交2763万方，整体均价为
5280.25元/㎡。

第二部分 市场表现
郊区各区域两周商品房住宅成交对比

上周郊区各区域成交情况
成交套数
6339.53

成交面积（万㎡）
6632.53

5460.45

5359.76

本周郊区各区域成交情况

均价（元/㎡）

7045.28

5752.59

成交套数
5589.27

4892.27

成交面积（万㎡）
6452.37

5266.4

均价（元/㎡）

5884.12
4720.89
3641.83

3611.4

797
7.91

496
4.76

540
4.85

797
7.87

双流

温江

龙泉驿

郫县

1208
292
10.45
2.91
新都区

金堂县

617
5.95

590
6.23

351
3.36

458
4.19

500
4.69

780
6.88

2382.29

570
5.29

南充

双流

温江

龙泉驿

郫县

新都区

金堂县

南充

数据来源于：锐理数据

 从郊区成交区域的情况来看，相比上周，新都区域减少了428套，成交面积减少了3.57万方。虽然本周平
均成交量有所下滑，但双流、龙泉、南充三个区域保持了含500套以上的成交量，相对稳定。

第一部分 . 每周资讯
第二部分 . 市场表现

目
录

第三部分 . 土地市场

第四部分 . 报媒投放

第五部分 . 个案分享

第三部分 土地市场
成交——成都市国土资源局于7月30日到8月14日以挂牌和拍卖的形式出让5宗土地，共计136.61
亩，与本周成交。其中主城区成交2宗地，合计72.25亩；郊区成交3宗，合计64.36亩。
公
告
时
间
730

成
交
时
间
94

成交楼面
起始供应总
成交价
成交总价
起始价 起始楼面地
地价（元
价（万元/
溢价率
（万/亩）
（万元/㎡)
（万/亩）价（元/㎡）
㎡）
/㎡）

出让
宗地位置
形式

占地面积
（亩）

建筑面积
（㎡）

容积率

挂牌
金牛区1
出让

8.08

35000

R=6.5

2170.09 5008.00

17528.00 2591.28 20930.00 5980.00

8- 9- 拍卖
锦江区1
8 3 出让

64.17

145459.78

R=3.4

769.99

3397.00

7- 9- 挂牌
都江堰市1
30 4 出让

22.08

4415.325

R≤0.3

50.00

23.18

17001.204

1.0≤R≤1.1

19.10

38190.51

1.0
8- 9崇州市1
8 3 拍卖
8- 9- 出让
新都区1
14 6

金牛区花牌坊街新16
号

都江堰市青城山镇青
城村，环山旅游公路
西侧

竞得人

用地使用
性质

19.41%

四川新承邦

商服

49412.69 1140.14 73166.27 5030.00

48.07%

中铁

住宅

2499.99

1103.83

52.00

1147.98

2599.99

4.00%

成都金瑞通

旅游

93.00

1268.18

2156.05

93.00

2156.05

1268.18

0.00%

嘉裕

住宅

240.00

1199.99

4582.84

404.00

7714.44

2019.99

68.33%

四川大月置业

住商

锦江区狮子山街道花果村7组

崇州市羊马镇永和村四组

新都区新繁镇高墙村
1、3、5组及高墙村集
体

1
1
1
1

1

第三部分 土地市场
供应——成都市国土资源局于9月2日以挂牌的形式出让2宗土地，共计347.10亩。

公告时间 出让形式

9-2

宗地位置

占地面积（亩）

建筑面积（㎡）

容积率

起始价（万/亩）

起始楼面地价
（元/㎡）

起始供应总价
（万元/㎡）

用地使用性质

金牛区1

91.49

182974.17

1.5≥R≤3.0

48.00

240.00

4391.36

工业

新都区1

255.62

1704114.6

①号：1.0＜r≤6.0；
②号：1.0＜r≤4.0

330.00

495.00

84353.25

商住

挂牌出让

金牛区天回镇街道万圣社区3、7、9、10组，石门社
区4组

新都区大丰街道高家社区3、4社及社
区集体

1
1

第三部分 土地市场
流拍——成都市国土资源局于8月14日以挂牌的形式出让2宗土地，共计48.71亩，因无人应价流
拍。
公告时
出让形式 宗地位置 占地面积（亩） 建筑面积（㎡）
间
金牛区1

32.97

52747

容积率

起始价（万/亩）

起始楼面地价
（元/㎡）

起始供应总价
（万元/㎡）

用地使用性质

R=2.4

500.00

3125.00

16483.44

住宅

8-14 挂牌出让
武侯区1

15.74

27289

金牛区金泉街道高家社区2组

R=2.6

701.99

11052.05

武侯区机投桥街道办事处果堰村1、2、7、8组

1

1

4050.00

住宅

成交情况

无人应价
流拍

第三部分 土地市场
小结

成都市国土资源局于7月30日到8月14日以挂牌和拍卖的形式出让5宗土地，共

土地成交

计136.61亩，与本周成交。其中主城区成交2宗地，合计72.25亩；郊区成交3
宗，合计64.36亩。

土地供应

土地流拍

成都市国土资源局于9月2日以挂牌的形式出让2宗土地，共计347.10亩。

成都市国土资源局于8月14日以挂牌的形式出让2宗土地，共计48.71亩，因无
人应价流拍。

第一部分 . 每周资讯
第二部分 . 市场表现

目
录

第三部分 . 土地市场

第四部分 . 报媒投放

第五部分 . 个案分享

第四部分 媒体投放
报媒广告投放情况
近12周报媒投放情况
华西都市报投放金额

成都商报投放金额

华西都市报投放次数

成都商报投放次数

567.62
522.74

514.24

490.17

416.1

408.71
352.42

335.88

303.72

65
47
6.17-6.23

6.24-6.30

38

50

335.19
279.87 268.86
226.58 239.46
216.37 228.5
173.85
155.16

275.35

235.82

65
61

401.95
366.88

46

26

39

32

7.01-7.07

7.07-7.14

7.15-7.21

52
43

31
16

31
29

23
30

15
23

370.49

226.77

47
60

45
29

07.22-07.28 07.29-08.04 08.05-08.11 08.12-08.18 08.19-08.25 08.26-09.01 09.02-09.08

数据来源于：锐理数据

本周两家报媒投放总金额为597.26万元，总金额环比下降29.69%。其中《成都商报》投放金额为370.49
万元，环比上涨10.53% ；《华西都市报》投放金额为226.77万元，环比上涨55.9% 。近日成都商报的投放

量明显较高，

第四部分 媒体投放
报广投放活跃楼盘
本周，报广投放次数最多的项目为南湖逸家，媒体共投放9次，投放金额为83.85万
元。

周五
华西都市报/成都商报

项目名称

南湖逸家

项目位置

剑南大道延线

所属板块

双流

开发商

成都国嘉中渝置业有
限公司

占地规模

150亩

总建面积

40万m²

物业形态

高层

住宅容积率

3

绿化率

35.0%

总户数

3236户

户型区间

64-83m²

销售均价

6807元/m²

交房时间

2015年

第四部分 媒体投放
开发商媒体投放TOP10

排名

开发商

1

蓝光

2

恒大

投放金额 合计投
投放次数 主要规格
开发商主推项目
（万元） 放次数
52
整版、1/2版 【16城项目齐推】
513.92
56
2
蓝光COCO国际
整版
2
蓝光金双楠
2
恒大山水城
1/2版
3
恒大帝景
3
整版、1/2版
恒大城
216.83

18

3

国嘉

122.53

11

4

保利

100.76

13

3
3
3
1
9
2
1
1
1
1
3
2
1
1

恒大御景半岛
1/2版

恒大雅苑
恒大金碧天下
恒大金域湾
南湖逸家
整版
【6盘齐推】
保利城
保利梧桐语
整版
保利春天花语
保利叶语
保利拉斐庄园
1/2版
/
保利心语花园
保利石象湖国际乡村
整版
俱乐部
保利康桥
保利公园198
整版、其他
蔚蓝卡地亚
绿地锦天府
整版
绿地中心
/
整版、1/2版
南城都汇

投放媒体主题

投放标语

房交会宣传
开盘宣传
开盘宣传
推售别墅
推售住宅
推售住宅

9月8日全城抄底蓝光川渝房交会。
coco国际开盘旺销2亿。
金双楠，惊双楠。
首付10万起，买河岸双拼。
特大优惠，首付3.4万起。
提前引爆黄金周，首付3.2万起。
即将震撼开盘，开盘即特价，特价必超值，首付2.6
推售住宅
万起。
推售住宅
即将震撼开盘。首付3.2万起。
推售住宅
全新组团即将震撼开盘。
开盘宣传
即将震撼开盘。
推售住宅
南湖逸家才是华府板块真正的核心。
优惠活动宣传
逸家系6盘钜惠，教师节感恩，专属特惠。
推售住宅
9月14日盛大开盘，总价39万起，60到156平米。
推售住宅
公园旁再建公园，森林华宅，超越金沙。
推售住宅
2013/9/14盛大开盘，首付10余万。
推售住宅
65、75、95平米，本周六新加推。
推售住宅
成都有了最打动人心的大房子。
优惠活动宣传 9月全城期待保利，让最挑剔的购房者无可挑剔。
推售住宅
保利星座60余万起，现房买一套租两套。
推售住宅

小独栋大生活。

产品宣传
推售住宅
开盘宣传
产品宣传
开盘宣传
形象宣传
推售住宅

善藏锋者，成大器。
一宅瞰尽湖泊、公园、果林。
2期最后16栋临湖大宅，9月8日完美启幕。
提前平息了销冠之争。
468一呼百应。
绿地集团世界500强排名增速全球第三。
引领成都三房点燃楼市头把火。

5

阳明

40.14

2

6

绿地

23.4

3

7

和记黄埔
四川新希
望
成都远鸿
华侨

22.02

3

1
1
2
1
1
1
3

18.53

2

2

整版

塔子山壹号

推售住宅

主城唯此，地铁公园四房。

13.25
13.25

2
2

2
2

整版、1/2版
整版、其他

香颂湖国际社区
华侨城

产品宣传
产品宣传

居青城山水畔，览全球致臻美景只在海航·香颂湖。
河景洋房称霸高端楼市。

8
9
10

第四部分 媒体投放

项目 媒体投放TOP10
排名

项目名称

投放次数

投放金额

1

南湖逸家

9

83.85

2

蔚蓝卡地亚

2

40.14

3

信和御龙山（万景峰）

3

26.33

4

恒大帝景

3

24.96

5

恒大城

3

23.8

6

恒大御景半岛

3

23.04

7

南城都汇

3

22.02

8

塔子山壹号

2

18.53

9

保利拉斐庄园

3

17.72

10

环球汇（天誉）

2

17.55

第一部分 . 每周资讯
第二部分 . 市场表现

目
录

第三部分 . 土地市场

第四部分 . 报媒投放

第五部分 . 个案分享

第五部分 个案分享
基本信息

项目名称

蓝光COCO国际

项目位置

成都北2.5环荆竹东路

所属板块

驷马桥

开发商

成都成华蓝光房地产开发有限公司

占地面积

77184平方米

建筑面积

213552平方米

总户数
容积率
绿化率

3000
3.0
30%

建筑形态

高层

面积区间

54-83平米

均价

9500元/平米

开盘时间

2013.08.31

第五部分 个案分享
项目区位
项目位于成都北2.5环荆竹东路，位于
荆竹东路，青龙路，东荆路所围成的
区域中，但是交通路线较差，开通的
较少；项目西部有规划修建的3号地
铁，其南方预计将开通32号公交。
项目区域的社区配套较一般，许多的
社区配套还在规划中，附近已有的配
套主要有好惠多超市、学校等，交通
等设施待进一步的完善。

本案

第五部分 个案分享
四至分析
西临正在打造的市政建设的海
滨公园。

项目的北部是项目的销售
中心。

项目的东部是一块规划
用地，目前未售。

总结：
南光COCO国际目前配套设
施叫不齐全，西部为建设的
海滨公园，项目的周围大多
为规划建设用地，目前还是
荒地，但是项目发展潜力较
大。

项目东南部有成都实验
中学，南部为规划空地。

第五部分 个案分享
周边配套
教育配套

交通配套

项目目前的配
套设施还不是
很健全，交通
等设施还不完
善，许多的设
施正在规划建
设中，正在完
善中。

生活配套

第五部分 个案分享
总体规划

项目分为住宅和商业，住宅总
共分为两期，分别为A、B两
期，共推出12栋住宅；
项目的商业主要为临街底商，
主要有两层；其次是8栋独栋
商业体，最高不超过3层。

销售情况：
目前项目第一期推出的为B区，
主要推出3和4，分别为33层
和38层，有两层的临街商业；
商业的销售情况暂未推出。

B区
A区

第五部分 个案分享
商业规划
项目的商业规划的主要有独栋
商业体、临街商业、地下商业
和下沉式商业广场；
独栋商业，3层以下
地下商业
临街底商，两层为主
商业广场
项目的北部规划打造一条像春
熙路一样的商业街，主要有购
物、SPA等业态形式，独栋商
业体主要打造特色商业。

第五部分 个案分享
景观规划
项目的景观规划主要是依靠项目内部的
景观打造和项目附近配套的景观组成；
项目内部的景观主要是本身打造的中庭
景观，住宅呈围合布局，楼间距横纵约
200和80米。
中庭景观主要打造的西班牙风格的景
观，B区中庭主要打造的有游泳池，休
息亭台等景观，A区主要打造的是湖
景。
项目附近配套景观主要是市政打造的海
滨公园，目前正在规划建设中。

A区
滨
海
公
园

80m

200m

B区
80m

200m

第五部分 个案分享
户型分析

建筑面积：约54m²
优势：
户型方正，无浪费空间。
布局合理，动静分区。
厨房连接生活阳台，居住功能完备。
劣势：
入户门即对客厅，影响生活的私密性。
赠送面积为客厅、卧室的一小部分，
以及生活阳台，赠送面积约为7平方
米。

第五部分 个案分享
户型分析

建筑面积：约72m²
优势：
户型方正，无浪费空间。
主卧尺度适宜，采光较好。
厨房连接生活阳台，居住功能完备。
劣势：
卧室门与厕所门相对，影响生活的质
量。
赠送面积为客厅、卧室的一小部分，
以及生活阳台，赠送面积约为11平方
米。

第五部分 个案分享
户型分析

建筑面积：约7 8m²
优势：
户型方正，无浪费空间。
主卧尺度适宜，采光较好。
双卫设计，方便生活。
劣势：
卧室门与厕所门相对，影响生活的质
量。
赠送面积为客厅、卧室的一小部分，
以及生活阳台，赠送面积约为11平方
米。

第五部分 个案分享
价格与优惠

项目2013.8.31开盘，开盘到目前，
项目均价为9500左右，总价在50万
和60多万之间。
在售房源中，朝向中庭和海滨公园
的房价较高，朝向学校的房价较低。
开盘当天和房交会时，优惠最高可
达7.5-8,5%.

项目常规优惠 按揭1%，一次性2%；
排号交诚意金可优惠2%，在华西都
市报上参团交3000诚意金可优惠
2%。

第五部分 个案分享
客户细分
客户来源

客户比例

成都城北

40%

成都本地其他客户

35%

外地客户

25%

客户年龄集中段

关注点

25-30岁

品牌、规
划、发展潜
力

项目大部分客户来自城北，成都区域的其他地方也较多；外地客户主要是绵阳和南充等地。
大部分以自住为目的，少量人以投资为目的。
该项目打造的是刚需楼盘，据置业顾问介绍，大部分购买者都是80后的年轻人和三口之
家。

客户认可：
处于北改区域，发展潜力较大；
项目品牌；
项目的规划较好。

客户不认可：
项目配套较少；
交通不便；
周边许多配套都在规划中，实
际建成的还较少、

第五部分 个案分享
推广渠道

项目投入了大量的推广宣传力度，包括报
媒、围墙、道旗和站台等。

第五部分 个案分享
工程进度

项目的3#和4#正在进行基础的
地基建设。

第五部分 个案分享
景观展示

第五部分 个案分享
现场展示
现场布置含儿童游乐区域

小型儿童游乐场

画画

礼品制作

Thank you！


Slide 25

成都市房地产市场周报（2013.09.02-2013.09.08）
——成都汇合天恒房地产置业代理有限公司

本周看点
1
2

3

4
5

 咨询看点： 8月，10城卖地收入创历史新高。
咨询看点：郫县花园镇引入投资80亿，近2000亩土地建设养老地产项目。
 市场看点：本周主城区住宅成交1680套，成交面积为16.13万方，成交套
数环比下降9.04% ，成交面积环比下降10.33%，日均成交约240套。
 市场看点：本周市场供应60.3万方，共有7个区域，23个项目，22家开发
商取得预售证。
 市场看点：当周郊区（含金堂）成交商品住宅2917套，合计成交2763万
方，整体均价为5280.25元/㎡。
成都市国土资源局于7月30日到8月14日以挂牌和拍卖的形式出让5宗土地，

6

共计136.61亩，与本周成交。于9月2日以挂牌的形式出让2宗土地，共计
347.10亩。

7

 开盘个案分享：蓝光coco国际。

第一部分 . 每周资讯
第二部分 . 市场表现

目
录

第三部分 . 土地市场

第四部分 . 报媒投放

第五部分 . 个案分享

第一部分 每周资讯
8月，十城卖地收入创历史新高，京沪“齐破”千亿
2013年8月，包括北上广深在内的十大城市土地出让金收入为811.6亿元，同比增长149.3%。从历年同期情况看，8
月土地出让金收入创造了历史新高。十大城市土地成交均价为3259元/平方米，环比下降6.2%，同比增长151.4%，已持续11
个月同比正增长。今年以来，土地价格整体呈现上行态势，7月达到年内新高，8月虽然有所回落，但依旧处于三年来较高水平。
出让面积方面，十大城市土地成交建筑面积 2490万平方米，环比下降5.2%，同比微降0.8%，与去年同期基本持平。8月土地
成交量有所回落，但仍处于年内较高水平。

郫县花园镇引入投资80亿，建设占地2000亩的养老项目
今年3月份，惠泽桃源颐养中心项目投资签约仪式在成都同野惠泽投资有限公司会议室举行。该项目位于郫县花园镇，
总投资80亿元，总体规划占地2000亩，规划养老床位1万张以上，将进行人性化业态延展，配套医疗、康体、商业、餐饮、娱
乐、酒店、幼儿园、学校等上下游相关产业，打造以“养老”、“养生”为核心的系列产品。此次投资是同野惠泽自2011年6
月成立以来，首次进入地产行业并进军养老地产。

温州：土地打开网拍通道
浙江温州市中级人民法院官表示，包括已腾空房屋、厂房、土地使用权在内，凡能上网的全部上网拍卖。规定在司
法拍卖活动中，应贯彻网络司法拍卖优先的原则，即汽车、已腾空房屋、厂房、股权、海域使用权、建设用地使用权、赃物(罚
没物品) 。而今年的多次网拍包括，永嘉县法院以2803万元将浙江首例厂房拍卖从淘宝网顺利拍出；瑞安市法院将公司股权、
刑事案件罚没物品搬上淘宝拍卖会；鹿城区法院以3182万元拍卖成交一处房产，创温州网拍单笔成交额新高等。

土地管理制度改革框架已形成，补偿标准可能翻数倍
关于土地管理制度改革，目前已形成关于改革完善土地管理制度、促进城镇化健康发展的框架建议。 “土改”新政
的具体内容大致包括：在保留现有征地制度的前提下，缩小征地范围，改产值补偿为市场价值补偿;在保持用途管制的前提下，
规范农村经营性集体建设用地的流转;依托现有土地交易机构，建立城乡统一的建设用地市场;对增量建设用地和存量建设用地出
让方式，进行差别化管理。

第一部分 . 每周资讯
第二部分 . 市场表现

目
录

第三部分 . 土地市场

第四部分 . 报媒投放

第五部分 . 个案分享

第二部分 市场表现
主城区商品住宅成交情况
近12周成都市主城区销售情况对比
3822

4500

45.00

4000

40.00

3500

3000

1749

1899

2500
2000

35.00

2292
1956

2389
1639

1284

1222

1892

1847

1680

30.00
25.00
20.00

1500

15.00

1000

10.00

500

5.00

0

06.17-06.23

06.24-06.30

07.01-07.07

07.08-07.14

07.15-07.21

总销售面积

07.22-07.28

(万㎡)

07.29-08.04

08.05-08.11

08.12-08.18

08.19-08.25

08.26-09.01

09.02-09.08

0.00

总销售套数（套）
数据来源于：成都房管局

 本周主城区住宅成交1680套，成交面积为16.13万方，成交套数环比下降9.04% ，成交面积环比下降
10.33%，日均成交约240套。

第二部分 市场表现
主城区各区域商品房住宅成交情况

上周各区域商品住宅成交情况对比

本周各区域商品住宅成交情况对比

成交套数 成交面积㎡
6.00

489

5.00
4.00

339

5.48

388

2.00

3.65

2.99

1.00

195
1.85

1.34

0.00
成华区

高新区

金牛区

锦江区

青羊区

7.00

500

6.00

300
200

2.70

124

600

400

312

3.00

成交套数 成交面积㎡

武侯区

5.00

600

546

500
331

5.89

100

1.00

0

0.00

300

214

3.00
2.00

400

324

4.00

2.80

113

152

3.11
1.87

1.06
成华区

高新区

金牛区

1.40

200

100
0

锦江区

青羊区

武侯区

数据来源于：成都房管局

 本周从市场成交数据监控来看，高新区成交面积环比上涨4000㎡，增加了57套房源；青羊成交面积下降
9000㎡，减少98套房源成交；武侯区本周也下降了4500㎡，减少了43套房源。

第二部分 市场表现
主城区各环域商品住宅成交均价情况
近十二周环域成交均价走势

当周
16000
14000
12000
10000
8000
6000
4000

暂无数据

2000
0
09.02-09.08

08.26-09.01

一环内均价(元/㎡)

08.19-08.25

08.12-08.18

08.05-08.11

一~二均价(元/㎡)

07.29-08.04

07.22-07.28

二~三均价(元/㎡)

07.15-07.21

07.08-07.14

07.01-07.07

三~绕城均价

06.24-06.30

06.17-06.23

绕城外均价

数据来源于：锐理数据

 本周环域均价情况来看，区域均价走势平缓，二~三环内价格微高，环比上涨了12.72%，约400元/㎡。

第二部分 市场表现
主城区住宅供应情况

主城区拿预售证项目情况对比

一周拿证总面积（万㎡）
25.00

12

22.62
19.62

11

20.00

主城区各物业类型拿证数量对比

一周拿证总数量(个)

10

15.00
6

5.00

19

18
16

8

10.00

20

3
4.87

1
4.21

6.09
2

1
2.04

4

4
0.87

0.00

1
武侯区

金牛区

青羊区

成华区

锦江区

高新区 高新西区

2

各物业拿证数量（个）

14

14

12

12
10
8
6

3

4
2

0

2

0
住宅

商业

公寓

办公

车位

数据来源于：成都房管局

 本周市场供应60.3万方，共有7个区域，23个项目，22家开发商取得预售证。
 其中包含5个新项目，武侯区的和贵·蜜巢、中国水电.泛悦国际 ；高新区航天.城上城 、雄飞·新园国际广
场；成华区汇厦.沙河锦庭。
 本周项目住宅产品推量持续增长，单高新区、成华区域单周推量达到20万方。

第二部分 市场表现
主城区住宅供应情况
近12周开发商取得预售证情况
取得预售证总面积（万㎡）

Linear (取得预售证总面积（万㎡）)
67.57

61.09

60.31

49.77

34.20

33.79

44.40

38.96

34.50
23.03

10.67

11.94

06.17-06.23 06.24-06.30 07.01-07.07 07.08-07.14 07.15-07.21 07.22-07.28 07.29-08.04 08.05-08.11 08.12-08.18 08.19-08.25 08.26-09.01 09.02-09.08

数据来源于：成都房管局

 持续4周市场集中推量，9月前已有近150万方的供应量，而近期成交量却稍欠火力。

第二部分 市场表现
主城区住宅供应明细
拿证
时间

所在
区域

9-4

9-3

成华区

9-2
9-6

9-5
9-4
9-6

高新区

9-5

9-6

高新西
区
金牛区
锦江区

9-5
9-4
9-6
9-5

青羊区
武侯区
合计

拿证项目

预售面积(㎡)

四海逸家3组团
正成·东区1号
沙河湾
华润置地二十四城五期
华润置地二十四城五期
金房·华韵天府
汇厦.沙河锦庭
通用时代·国际社区

29219.8
11968.93
13387.58
9303.08
16564.61
28733.93
37924.57
8517.92

上东一号C地块

27319.35

金科中心
御园
航天.城上城
名著之澜（司南）
中德·英伦世邦K区

13742.29
29489.75
92097.07
45951.76
25512.09

花样年·福年广场

32635.53

金辉悦府

8664.42

华侨城（A地块二期）
天誉花园
雍锦汇
花语城
和贵·蜜巢
中国水电.泛悦国际
华宇·静苑

区域合计拿证
面积（㎡）

226171.81

196196.45

8664.42

42091.99
42091.99
19282.33
60883.39
41601.06
20358.66
20358.66
13707.31
19320.21
48736.12
15708.6
603102.84

房屋用途

开发商

住宅、公寓、商业 成都国嘉志得
住宅、商业
成都市正成凯信
住宅
成都万诚多宝
住宅、公寓、商业
华润
商业、办公
华润
车位、商业
成都金房
住宅、商业、办公 成都汇厦建设
住宅
成都通用时代
成都市成华区危
住宅、公寓
房改造
住宅、公寓、商业
成都金科
住宅
龙悦
住宅、商业、公寓 成都神州航天
住宅、商业、公寓
四川名著
住宅、公寓、商业 成都中德红谷
成都市诺亚舟实
车位
业
住宅、公寓、商业

成都金辉居业

商业、办公
成都天府华侨城
住宅、公寓、商业
成都市宏誉
住宅
龙茂
住宅、公寓
成都荣盛
住宅
成都和贵实业
住宅、公寓
成都中水电海赋
住宅、公寓、商业 四川华宇业昊

茶花街168号
东华村八组1号
五桂桥北路26号
双福二路66号
双福二路66号
月季路167号
杉板桥南二路52号
攀成钢片区17号地块

预售许
可证号
9873
9870
9869
9645
9705
9868
9867
9866

东昌路66号

9885

荆翠西路
二环路东三段8号
高新区益州大道中段599号
中和街道劲松社区
中和街道东寺社区

9879
9875
9871
9881
9878

吉泰路666号

9877

（西区）百草路777号

9884

金牛区北三环路一段221号
汇源北路99号
锦东路399号
苏坡街道培风社区7、8组
神仙树西路39号
高攀西巷3号
武侯区聚荟街436号

9886
9883
9882
9874
9872
9880
9876

项目地址

数据来源：成都房管局

第二部分 市场表现
郊区（含金堂）商品住宅情况对比
近12周郊区（含金堂）成交情况
成交套数

成交面积（万㎡）

均价（元/㎡）

8787
6568.24
5280.25

5706.29
4130

6068.29

3760

2917

6084.55

6118.51

6006.26

3147

3142

6006.68

3286

5800.85

3248

2063
27.63

38.76

35.25

31.19

19.47

83.26

0

0
0

0

0
0

30.1

30.98

29.85

5984.79

2626

24.53

09.02-09.08 08.26-09.01 08.19-08.25 08.12-08.18 08.05-08.11 07.29-08.04 07.22-07.28 07.15-07.21 07.08-07.14 07.01-07.07 06.24-06.30 06.17-06.23

数据来源于：锐理数据

 本周监测郊区住宅市场，当周郊区（含金堂）成交商品住宅2917套，合计成交2763万方，整体均价为
5280.25元/㎡。

第二部分 市场表现
郊区各区域两周商品房住宅成交对比

上周郊区各区域成交情况
成交套数
6339.53

成交面积（万㎡）
6632.53

5460.45

5359.76

本周郊区各区域成交情况

均价（元/㎡）

7045.28

5752.59

成交套数
5589.27

4892.27

成交面积（万㎡）
6452.37

5266.4

均价（元/㎡）

5884.12
4720.89
3641.83

3611.4

797
7.91

496
4.76

540
4.85

797
7.87

双流

温江

龙泉驿

郫县

1208
292
10.45
2.91
新都区

金堂县

617
5.95

590
6.23

351
3.36

458
4.19

500
4.69

780
6.88

2382.29

570
5.29

南充

双流

温江

龙泉驿

郫县

新都区

金堂县

南充

数据来源于：锐理数据

 从郊区成交区域的情况来看，相比上周，新都区域减少了428套，成交面积减少了3.57万方。虽然本周平
均成交量有所下滑，但双流、龙泉、南充三个区域保持了含500套以上的成交量，相对稳定。

第一部分 . 每周资讯
第二部分 . 市场表现

目
录

第三部分 . 土地市场

第四部分 . 报媒投放

第五部分 . 个案分享

第三部分 土地市场
成交——成都市国土资源局于7月30日到8月14日以挂牌和拍卖的形式出让5宗土地，共计136.61
亩，与本周成交。其中主城区成交2宗地，合计72.25亩；郊区成交3宗，合计64.36亩。
公
告
时
间
730

成
交
时
间
94

成交楼面
起始供应总
成交价
成交总价
起始价 起始楼面地
地价（元
价（万元/
溢价率
（万/亩）
（万元/㎡)
（万/亩）价（元/㎡）
㎡）
/㎡）

出让
宗地位置
形式

占地面积
（亩）

建筑面积
（㎡）

容积率

挂牌
金牛区1
出让

8.08

35000

R=6.5

2170.09 5008.00

17528.00 2591.28 20930.00 5980.00

8- 9- 拍卖
锦江区1
8 3 出让

64.17

145459.78

R=3.4

769.99

3397.00

7- 9- 挂牌
都江堰市1
30 4 出让

22.08

4415.325

R≤0.3

50.00

23.18

17001.204

1.0≤R≤1.1

19.10

38190.51

1.0
8- 9崇州市1
8 3 拍卖
8- 9- 出让
新都区1
14 6

金牛区花牌坊街新16
号

都江堰市青城山镇青
城村，环山旅游公路
西侧

竞得人

用地使用
性质

19.41%

四川新承邦

商服

49412.69 1140.14 73166.27 5030.00

48.07%

中铁

住宅

2499.99

1103.83

52.00

1147.98

2599.99

4.00%

成都金瑞通

旅游

93.00

1268.18

2156.05

93.00

2156.05

1268.18

0.00%

嘉裕

住宅

240.00

1199.99

4582.84

404.00

7714.44

2019.99

68.33%

四川大月置业

住商

锦江区狮子山街道花果村7组

崇州市羊马镇永和村四组

新都区新繁镇高墙村
1、3、5组及高墙村集
体

1
1
1
1

1

第三部分 土地市场
供应——成都市国土资源局于9月2日以挂牌的形式出让2宗土地，共计347.10亩。

公告时间 出让形式

9-2

宗地位置

占地面积（亩）

建筑面积（㎡）

容积率

起始价（万/亩）

起始楼面地价
（元/㎡）

起始供应总价
（万元/㎡）

用地使用性质

金牛区1

91.49

182974.17

1.5≥R≤3.0

48.00

240.00

4391.36

工业

新都区1

255.62

1704114.6

①号：1.0＜r≤6.0；
②号：1.0＜r≤4.0

330.00

495.00

84353.25

商住

挂牌出让

金牛区天回镇街道万圣社区3、7、9、10组，石门社
区4组

新都区大丰街道高家社区3、4社及社
区集体

1
1

第三部分 土地市场
流拍——成都市国土资源局于8月14日以挂牌的形式出让2宗土地，共计48.71亩，因无人应价流
拍。
公告时
出让形式 宗地位置 占地面积（亩） 建筑面积（㎡）
间
金牛区1

32.97

52747

容积率

起始价（万/亩）

起始楼面地价
（元/㎡）

起始供应总价
（万元/㎡）

用地使用性质

R=2.4

500.00

3125.00

16483.44

住宅

8-14 挂牌出让
武侯区1

15.74

27289

金牛区金泉街道高家社区2组

R=2.6

701.99

11052.05

武侯区机投桥街道办事处果堰村1、2、7、8组

1

1

4050.00

住宅

成交情况

无人应价
流拍

第三部分 土地市场
小结

成都市国土资源局于7月30日到8月14日以挂牌和拍卖的形式出让5宗土地，共

土地成交

计136.61亩，与本周成交。其中主城区成交2宗地，合计72.25亩；郊区成交3
宗，合计64.36亩。

土地供应

土地流拍

成都市国土资源局于9月2日以挂牌的形式出让2宗土地，共计347.10亩。

成都市国土资源局于8月14日以挂牌的形式出让2宗土地，共计48.71亩，因无
人应价流拍。

第一部分 . 每周资讯
第二部分 . 市场表现

目
录

第三部分 . 土地市场

第四部分 . 报媒投放

第五部分 . 个案分享

第四部分 媒体投放
报媒广告投放情况
近12周报媒投放情况
华西都市报投放金额

成都商报投放金额

华西都市报投放次数

成都商报投放次数

567.62
522.74

514.24

490.17

416.1

408.71
352.42

335.88

303.72

65
47
6.17-6.23

6.24-6.30

38

50

335.19
279.87 268.86
226.58 239.46
216.37 228.5
173.85
155.16

275.35

235.82

65
61

401.95
366.88

46

26

39

32

7.01-7.07

7.07-7.14

7.15-7.21

52
43

31
16

31
29

23
30

15
23

370.49

226.77

47
60

45
29

07.22-07.28 07.29-08.04 08.05-08.11 08.12-08.18 08.19-08.25 08.26-09.01 09.02-09.08

数据来源于：锐理数据

本周两家报媒投放总金额为597.26万元，总金额环比下降29.69%。其中《成都商报》投放金额为370.49
万元，环比上涨10.53% ；《华西都市报》投放金额为226.77万元，环比上涨55.9% 。近日成都商报的投放

量明显较高，

第四部分 媒体投放
报广投放活跃楼盘
本周，报广投放次数最多的项目为南湖逸家，媒体共投放9次，投放金额为83.85万
元。

周五
华西都市报/成都商报

项目名称

南湖逸家

项目位置

剑南大道延线

所属板块

双流

开发商

成都国嘉中渝置业有
限公司

占地规模

150亩

总建面积

40万m²

物业形态

高层

住宅容积率

3

绿化率

35.0%

总户数

3236户

户型区间

64-83m²

销售均价

6807元/m²

交房时间

2015年

第四部分 媒体投放
开发商媒体投放TOP10

排名

开发商

1

蓝光

2

恒大

投放金额 合计投
投放次数 主要规格
开发商主推项目
（万元） 放次数
52
整版、1/2版 【16城项目齐推】
513.92
56
2
蓝光COCO国际
整版
2
蓝光金双楠
2
恒大山水城
1/2版
3
恒大帝景
3
整版、1/2版
恒大城
216.83

18

3

国嘉

122.53

11

4

保利

100.76

13

3
3
3
1
9
2
1
1
1
1
3
2
1
1

恒大御景半岛
1/2版

恒大雅苑
恒大金碧天下
恒大金域湾
南湖逸家
整版
【6盘齐推】
保利城
保利梧桐语
整版
保利春天花语
保利叶语
保利拉斐庄园
1/2版
/
保利心语花园
保利石象湖国际乡村
整版
俱乐部
保利康桥
保利公园198
整版、其他
蔚蓝卡地亚
绿地锦天府
整版
绿地中心
/
整版、1/2版
南城都汇

投放媒体主题

投放标语

房交会宣传
开盘宣传
开盘宣传
推售别墅
推售住宅
推售住宅

9月8日全城抄底蓝光川渝房交会。
coco国际开盘旺销2亿。
金双楠，惊双楠。
首付10万起，买河岸双拼。
特大优惠，首付3.4万起。
提前引爆黄金周，首付3.2万起。
即将震撼开盘，开盘即特价，特价必超值，首付2.6
推售住宅
万起。
推售住宅
即将震撼开盘。首付3.2万起。
推售住宅
全新组团即将震撼开盘。
开盘宣传
即将震撼开盘。
推售住宅
南湖逸家才是华府板块真正的核心。
优惠活动宣传
逸家系6盘钜惠，教师节感恩，专属特惠。
推售住宅
9月14日盛大开盘，总价39万起，60到156平米。
推售住宅
公园旁再建公园，森林华宅，超越金沙。
推售住宅
2013/9/14盛大开盘，首付10余万。
推售住宅
65、75、95平米，本周六新加推。
推售住宅
成都有了最打动人心的大房子。
优惠活动宣传 9月全城期待保利，让最挑剔的购房者无可挑剔。
推售住宅
保利星座60余万起，现房买一套租两套。
推售住宅

小独栋大生活。

产品宣传
推售住宅
开盘宣传
产品宣传
开盘宣传
形象宣传
推售住宅

善藏锋者，成大器。
一宅瞰尽湖泊、公园、果林。
2期最后16栋临湖大宅，9月8日完美启幕。
提前平息了销冠之争。
468一呼百应。
绿地集团世界500强排名增速全球第三。
引领成都三房点燃楼市头把火。

5

阳明

40.14

2

6

绿地

23.4

3

7

和记黄埔
四川新希
望
成都远鸿
华侨

22.02

3

1
1
2
1
1
1
3

18.53

2

2

整版

塔子山壹号

推售住宅

主城唯此，地铁公园四房。

13.25
13.25

2
2

2
2

整版、1/2版
整版、其他

香颂湖国际社区
华侨城

产品宣传
产品宣传

居青城山水畔，览全球致臻美景只在海航·香颂湖。
河景洋房称霸高端楼市。

8
9
10

第四部分 媒体投放

项目 媒体投放TOP10
排名

项目名称

投放次数

投放金额

1

南湖逸家

9

83.85

2

蔚蓝卡地亚

2

40.14

3

信和御龙山（万景峰）

3

26.33

4

恒大帝景

3

24.96

5

恒大城

3

23.8

6

恒大御景半岛

3

23.04

7

南城都汇

3

22.02

8

塔子山壹号

2

18.53

9

保利拉斐庄园

3

17.72

10

环球汇（天誉）

2

17.55

第一部分 . 每周资讯
第二部分 . 市场表现

目
录

第三部分 . 土地市场

第四部分 . 报媒投放

第五部分 . 个案分享

第五部分 个案分享
基本信息

项目名称

蓝光COCO国际

项目位置

成都北2.5环荆竹东路

所属板块

驷马桥

开发商

成都成华蓝光房地产开发有限公司

占地面积

77184平方米

建筑面积

213552平方米

总户数
容积率
绿化率

3000
3.0
30%

建筑形态

高层

面积区间

54-83平米

均价

9500元/平米

开盘时间

2013.08.31

第五部分 个案分享
项目区位
项目位于成都北2.5环荆竹东路，位于
荆竹东路，青龙路，东荆路所围成的
区域中，但是交通路线较差，开通的
较少；项目西部有规划修建的3号地
铁，其南方预计将开通32号公交。
项目区域的社区配套较一般，许多的
社区配套还在规划中，附近已有的配
套主要有好惠多超市、学校等，交通
等设施待进一步的完善。

本案

第五部分 个案分享
四至分析
西临正在打造的市政建设的海
滨公园。

项目的北部是项目的销售
中心。

项目的东部是一块规划
用地，目前未售。

总结：
南光COCO国际目前配套设
施叫不齐全，西部为建设的
海滨公园，项目的周围大多
为规划建设用地，目前还是
荒地，但是项目发展潜力较
大。

项目东南部有成都实验
中学，南部为规划空地。

第五部分 个案分享
周边配套
教育配套

交通配套

项目目前的配
套设施还不是
很健全，交通
等设施还不完
善，许多的设
施正在规划建
设中，正在完
善中。

生活配套

第五部分 个案分享
总体规划

项目分为住宅和商业，住宅总
共分为两期，分别为A、B两
期，共推出12栋住宅；
项目的商业主要为临街底商，
主要有两层；其次是8栋独栋
商业体，最高不超过3层。

销售情况：
目前项目第一期推出的为B区，
主要推出3和4，分别为33层
和38层，有两层的临街商业；
商业的销售情况暂未推出。

B区
A区

第五部分 个案分享
商业规划
项目的商业规划的主要有独栋
商业体、临街商业、地下商业
和下沉式商业广场；
独栋商业，3层以下
地下商业
临街底商，两层为主
商业广场
项目的北部规划打造一条像春
熙路一样的商业街，主要有购
物、SPA等业态形式，独栋商
业体主要打造特色商业。

第五部分 个案分享
景观规划
项目的景观规划主要是依靠项目内部的
景观打造和项目附近配套的景观组成；
项目内部的景观主要是本身打造的中庭
景观，住宅呈围合布局，楼间距横纵约
200和80米。
中庭景观主要打造的西班牙风格的景
观，B区中庭主要打造的有游泳池，休
息亭台等景观，A区主要打造的是湖
景。
项目附近配套景观主要是市政打造的海
滨公园，目前正在规划建设中。

A区
滨
海
公
园

80m

200m

B区
80m

200m

第五部分 个案分享
户型分析

建筑面积：约54m²
优势：
户型方正，无浪费空间。
布局合理，动静分区。
厨房连接生活阳台，居住功能完备。
劣势：
入户门即对客厅，影响生活的私密性。
赠送面积为客厅、卧室的一小部分，
以及生活阳台，赠送面积约为7平方
米。

第五部分 个案分享
户型分析

建筑面积：约72m²
优势：
户型方正，无浪费空间。
主卧尺度适宜，采光较好。
厨房连接生活阳台，居住功能完备。
劣势：
卧室门与厕所门相对，影响生活的质
量。
赠送面积为客厅、卧室的一小部分，
以及生活阳台，赠送面积约为11平方
米。

第五部分 个案分享
户型分析

建筑面积：约7 8m²
优势：
户型方正，无浪费空间。
主卧尺度适宜，采光较好。
双卫设计，方便生活。
劣势：
卧室门与厕所门相对，影响生活的质
量。
赠送面积为客厅、卧室的一小部分，
以及生活阳台，赠送面积约为11平方
米。

第五部分 个案分享
价格与优惠

项目2013.8.31开盘，开盘到目前，
项目均价为9500左右，总价在50万
和60多万之间。
在售房源中，朝向中庭和海滨公园
的房价较高，朝向学校的房价较低。
开盘当天和房交会时，优惠最高可
达7.5-8,5%.

项目常规优惠 按揭1%，一次性2%；
排号交诚意金可优惠2%，在华西都
市报上参团交3000诚意金可优惠
2%。

第五部分 个案分享
客户细分
客户来源

客户比例

成都城北

40%

成都本地其他客户

35%

外地客户

25%

客户年龄集中段

关注点

25-30岁

品牌、规
划、发展潜
力

项目大部分客户来自城北，成都区域的其他地方也较多；外地客户主要是绵阳和南充等地。
大部分以自住为目的，少量人以投资为目的。
该项目打造的是刚需楼盘，据置业顾问介绍，大部分购买者都是80后的年轻人和三口之
家。

客户认可：
处于北改区域，发展潜力较大；
项目品牌；
项目的规划较好。

客户不认可：
项目配套较少；
交通不便；
周边许多配套都在规划中，实
际建成的还较少、

第五部分 个案分享
推广渠道

项目投入了大量的推广宣传力度，包括报
媒、围墙、道旗和站台等。

第五部分 个案分享
工程进度

项目的3#和4#正在进行基础的
地基建设。

第五部分 个案分享
景观展示

第五部分 个案分享
现场展示
现场布置含儿童游乐区域

小型儿童游乐场

画画

礼品制作

Thank you！


Slide 26

成都市房地产市场周报（2013.09.02-2013.09.08）
——成都汇合天恒房地产置业代理有限公司

本周看点
1
2

3

4
5

 咨询看点： 8月，10城卖地收入创历史新高。
咨询看点：郫县花园镇引入投资80亿，近2000亩土地建设养老地产项目。
 市场看点：本周主城区住宅成交1680套，成交面积为16.13万方，成交套
数环比下降9.04% ，成交面积环比下降10.33%，日均成交约240套。
 市场看点：本周市场供应60.3万方，共有7个区域，23个项目，22家开发
商取得预售证。
 市场看点：当周郊区（含金堂）成交商品住宅2917套，合计成交2763万
方，整体均价为5280.25元/㎡。
成都市国土资源局于7月30日到8月14日以挂牌和拍卖的形式出让5宗土地，

6

共计136.61亩，与本周成交。于9月2日以挂牌的形式出让2宗土地，共计
347.10亩。

7

 开盘个案分享：蓝光coco国际。

第一部分 . 每周资讯
第二部分 . 市场表现

目
录

第三部分 . 土地市场

第四部分 . 报媒投放

第五部分 . 个案分享

第一部分 每周资讯
8月，十城卖地收入创历史新高，京沪“齐破”千亿
2013年8月，包括北上广深在内的十大城市土地出让金收入为811.6亿元，同比增长149.3%。从历年同期情况看，8
月土地出让金收入创造了历史新高。十大城市土地成交均价为3259元/平方米，环比下降6.2%，同比增长151.4%，已持续11
个月同比正增长。今年以来，土地价格整体呈现上行态势，7月达到年内新高，8月虽然有所回落，但依旧处于三年来较高水平。
出让面积方面，十大城市土地成交建筑面积 2490万平方米，环比下降5.2%，同比微降0.8%，与去年同期基本持平。8月土地
成交量有所回落，但仍处于年内较高水平。

郫县花园镇引入投资80亿，建设占地2000亩的养老项目
今年3月份，惠泽桃源颐养中心项目投资签约仪式在成都同野惠泽投资有限公司会议室举行。该项目位于郫县花园镇，
总投资80亿元，总体规划占地2000亩，规划养老床位1万张以上，将进行人性化业态延展，配套医疗、康体、商业、餐饮、娱
乐、酒店、幼儿园、学校等上下游相关产业，打造以“养老”、“养生”为核心的系列产品。此次投资是同野惠泽自2011年6
月成立以来，首次进入地产行业并进军养老地产。

温州：土地打开网拍通道
浙江温州市中级人民法院官表示，包括已腾空房屋、厂房、土地使用权在内，凡能上网的全部上网拍卖。规定在司
法拍卖活动中，应贯彻网络司法拍卖优先的原则，即汽车、已腾空房屋、厂房、股权、海域使用权、建设用地使用权、赃物(罚
没物品) 。而今年的多次网拍包括，永嘉县法院以2803万元将浙江首例厂房拍卖从淘宝网顺利拍出；瑞安市法院将公司股权、
刑事案件罚没物品搬上淘宝拍卖会；鹿城区法院以3182万元拍卖成交一处房产，创温州网拍单笔成交额新高等。

土地管理制度改革框架已形成，补偿标准可能翻数倍
关于土地管理制度改革，目前已形成关于改革完善土地管理制度、促进城镇化健康发展的框架建议。 “土改”新政
的具体内容大致包括：在保留现有征地制度的前提下，缩小征地范围，改产值补偿为市场价值补偿;在保持用途管制的前提下，
规范农村经营性集体建设用地的流转;依托现有土地交易机构，建立城乡统一的建设用地市场;对增量建设用地和存量建设用地出
让方式，进行差别化管理。

第一部分 . 每周资讯
第二部分 . 市场表现

目
录

第三部分 . 土地市场

第四部分 . 报媒投放

第五部分 . 个案分享

第二部分 市场表现
主城区商品住宅成交情况
近12周成都市主城区销售情况对比
3822

4500

45.00

4000

40.00

3500

3000

1749

1899

2500
2000

35.00

2292
1956

2389
1639

1284

1222

1892

1847

1680

30.00
25.00
20.00

1500

15.00

1000

10.00

500

5.00

0

06.17-06.23

06.24-06.30

07.01-07.07

07.08-07.14

07.15-07.21

总销售面积

07.22-07.28

(万㎡)

07.29-08.04

08.05-08.11

08.12-08.18

08.19-08.25

08.26-09.01

09.02-09.08

0.00

总销售套数（套）
数据来源于：成都房管局

 本周主城区住宅成交1680套，成交面积为16.13万方，成交套数环比下降9.04% ，成交面积环比下降
10.33%，日均成交约240套。

第二部分 市场表现
主城区各区域商品房住宅成交情况

上周各区域商品住宅成交情况对比

本周各区域商品住宅成交情况对比

成交套数 成交面积㎡
6.00

489

5.00
4.00

339

5.48

388

2.00

3.65

2.99

1.00

195
1.85

1.34

0.00
成华区

高新区

金牛区

锦江区

青羊区

7.00

500

6.00

300
200

2.70

124

600

400

312

3.00

成交套数 成交面积㎡

武侯区

5.00

600

546

500
331

5.89

100

1.00

0

0.00

300

214

3.00
2.00

400

324

4.00

2.80

113

152

3.11
1.87

1.06
成华区

高新区

金牛区

1.40

200

100
0

锦江区

青羊区

武侯区

数据来源于：成都房管局

 本周从市场成交数据监控来看，高新区成交面积环比上涨4000㎡，增加了57套房源；青羊成交面积下降
9000㎡，减少98套房源成交；武侯区本周也下降了4500㎡，减少了43套房源。

第二部分 市场表现
主城区各环域商品住宅成交均价情况
近十二周环域成交均价走势

当周
16000
14000
12000
10000
8000
6000
4000

暂无数据

2000
0
09.02-09.08

08.26-09.01

一环内均价(元/㎡)

08.19-08.25

08.12-08.18

08.05-08.11

一~二均价(元/㎡)

07.29-08.04

07.22-07.28

二~三均价(元/㎡)

07.15-07.21

07.08-07.14

07.01-07.07

三~绕城均价

06.24-06.30

06.17-06.23

绕城外均价

数据来源于：锐理数据

 本周环域均价情况来看，区域均价走势平缓，二~三环内价格微高，环比上涨了12.72%，约400元/㎡。

第二部分 市场表现
主城区住宅供应情况

主城区拿预售证项目情况对比

一周拿证总面积（万㎡）
25.00

12

22.62
19.62

11

20.00

主城区各物业类型拿证数量对比

一周拿证总数量(个)

10

15.00
6

5.00

19

18
16

8

10.00

20

3
4.87

1
4.21

6.09
2

1
2.04

4

4
0.87

0.00

1
武侯区

金牛区

青羊区

成华区

锦江区

高新区 高新西区

2

各物业拿证数量（个）

14

14

12

12
10
8
6

3

4
2

0

2

0
住宅

商业

公寓

办公

车位

数据来源于：成都房管局

 本周市场供应60.3万方，共有7个区域，23个项目，22家开发商取得预售证。
 其中包含5个新项目，武侯区的和贵·蜜巢、中国水电.泛悦国际 ；高新区航天.城上城 、雄飞·新园国际广
场；成华区汇厦.沙河锦庭。
 本周项目住宅产品推量持续增长，单高新区、成华区域单周推量达到20万方。

第二部分 市场表现
主城区住宅供应情况
近12周开发商取得预售证情况
取得预售证总面积（万㎡）

Linear (取得预售证总面积（万㎡）)
67.57

61.09

60.31

49.77

34.20

33.79

44.40

38.96

34.50
23.03

10.67

11.94

06.17-06.23 06.24-06.30 07.01-07.07 07.08-07.14 07.15-07.21 07.22-07.28 07.29-08.04 08.05-08.11 08.12-08.18 08.19-08.25 08.26-09.01 09.02-09.08

数据来源于：成都房管局

 持续4周市场集中推量，9月前已有近150万方的供应量，而近期成交量却稍欠火力。

第二部分 市场表现
主城区住宅供应明细
拿证
时间

所在
区域

9-4

9-3

成华区

9-2
9-6

9-5
9-4
9-6

高新区

9-5

9-6

高新西
区
金牛区
锦江区

9-5
9-4
9-6
9-5

青羊区
武侯区
合计

拿证项目

预售面积(㎡)

四海逸家3组团
正成·东区1号
沙河湾
华润置地二十四城五期
华润置地二十四城五期
金房·华韵天府
汇厦.沙河锦庭
通用时代·国际社区

29219.8
11968.93
13387.58
9303.08
16564.61
28733.93
37924.57
8517.92

上东一号C地块

27319.35

金科中心
御园
航天.城上城
名著之澜（司南）
中德·英伦世邦K区

13742.29
29489.75
92097.07
45951.76
25512.09

花样年·福年广场

32635.53

金辉悦府

8664.42

华侨城（A地块二期）
天誉花园
雍锦汇
花语城
和贵·蜜巢
中国水电.泛悦国际
华宇·静苑

区域合计拿证
面积（㎡）

226171.81

196196.45

8664.42

42091.99
42091.99
19282.33
60883.39
41601.06
20358.66
20358.66
13707.31
19320.21
48736.12
15708.6
603102.84

房屋用途

开发商

住宅、公寓、商业 成都国嘉志得
住宅、商业
成都市正成凯信
住宅
成都万诚多宝
住宅、公寓、商业
华润
商业、办公
华润
车位、商业
成都金房
住宅、商业、办公 成都汇厦建设
住宅
成都通用时代
成都市成华区危
住宅、公寓
房改造
住宅、公寓、商业
成都金科
住宅
龙悦
住宅、商业、公寓 成都神州航天
住宅、商业、公寓
四川名著
住宅、公寓、商业 成都中德红谷
成都市诺亚舟实
车位
业
住宅、公寓、商业

成都金辉居业

商业、办公
成都天府华侨城
住宅、公寓、商业
成都市宏誉
住宅
龙茂
住宅、公寓
成都荣盛
住宅
成都和贵实业
住宅、公寓
成都中水电海赋
住宅、公寓、商业 四川华宇业昊

茶花街168号
东华村八组1号
五桂桥北路26号
双福二路66号
双福二路66号
月季路167号
杉板桥南二路52号
攀成钢片区17号地块

预售许
可证号
9873
9870
9869
9645
9705
9868
9867
9866

东昌路66号

9885

荆翠西路
二环路东三段8号
高新区益州大道中段599号
中和街道劲松社区
中和街道东寺社区

9879
9875
9871
9881
9878

吉泰路666号

9877

（西区）百草路777号

9884

金牛区北三环路一段221号
汇源北路99号
锦东路399号
苏坡街道培风社区7、8组
神仙树西路39号
高攀西巷3号
武侯区聚荟街436号

9886
9883
9882
9874
9872
9880
9876

项目地址

数据来源：成都房管局

第二部分 市场表现
郊区（含金堂）商品住宅情况对比
近12周郊区（含金堂）成交情况
成交套数

成交面积（万㎡）

均价（元/㎡）

8787
6568.24
5280.25

5706.29
4130

6068.29

3760

2917

6084.55

6118.51

6006.26

3147

3142

6006.68

3286

5800.85

3248

2063
27.63

38.76

35.25

31.19

19.47

83.26

0

0
0

0

0
0

30.1

30.98

29.85

5984.79

2626

24.53

09.02-09.08 08.26-09.01 08.19-08.25 08.12-08.18 08.05-08.11 07.29-08.04 07.22-07.28 07.15-07.21 07.08-07.14 07.01-07.07 06.24-06.30 06.17-06.23

数据来源于：锐理数据

 本周监测郊区住宅市场，当周郊区（含金堂）成交商品住宅2917套，合计成交2763万方，整体均价为
5280.25元/㎡。

第二部分 市场表现
郊区各区域两周商品房住宅成交对比

上周郊区各区域成交情况
成交套数
6339.53

成交面积（万㎡）
6632.53

5460.45

5359.76

本周郊区各区域成交情况

均价（元/㎡）

7045.28

5752.59

成交套数
5589.27

4892.27

成交面积（万㎡）
6452.37

5266.4

均价（元/㎡）

5884.12
4720.89
3641.83

3611.4

797
7.91

496
4.76

540
4.85

797
7.87

双流

温江

龙泉驿

郫县

1208
292
10.45
2.91
新都区

金堂县

617
5.95

590
6.23

351
3.36

458
4.19

500
4.69

780
6.88

2382.29

570
5.29

南充

双流

温江

龙泉驿

郫县

新都区

金堂县

南充

数据来源于：锐理数据

 从郊区成交区域的情况来看，相比上周，新都区域减少了428套，成交面积减少了3.57万方。虽然本周平
均成交量有所下滑，但双流、龙泉、南充三个区域保持了含500套以上的成交量，相对稳定。

第一部分 . 每周资讯
第二部分 . 市场表现

目
录

第三部分 . 土地市场

第四部分 . 报媒投放

第五部分 . 个案分享

第三部分 土地市场
成交——成都市国土资源局于7月30日到8月14日以挂牌和拍卖的形式出让5宗土地，共计136.61
亩，与本周成交。其中主城区成交2宗地，合计72.25亩；郊区成交3宗，合计64.36亩。
公
告
时
间
730

成
交
时
间
94

成交楼面
起始供应总
成交价
成交总价
起始价 起始楼面地
地价（元
价（万元/
溢价率
（万/亩）
（万元/㎡)
（万/亩）价（元/㎡）
㎡）
/㎡）

出让
宗地位置
形式

占地面积
（亩）

建筑面积
（㎡）

容积率

挂牌
金牛区1
出让

8.08

35000

R=6.5

2170.09 5008.00

17528.00 2591.28 20930.00 5980.00

8- 9- 拍卖
锦江区1
8 3 出让

64.17

145459.78

R=3.4

769.99

3397.00

7- 9- 挂牌
都江堰市1
30 4 出让

22.08

4415.325

R≤0.3

50.00

23.18

17001.204

1.0≤R≤1.1

19.10

38190.51

1.0
8- 9崇州市1
8 3 拍卖
8- 9- 出让
新都区1
14 6

金牛区花牌坊街新16
号

都江堰市青城山镇青
城村，环山旅游公路
西侧

竞得人

用地使用
性质

19.41%

四川新承邦

商服

49412.69 1140.14 73166.27 5030.00

48.07%

中铁

住宅

2499.99

1103.83

52.00

1147.98

2599.99

4.00%

成都金瑞通

旅游

93.00

1268.18

2156.05

93.00

2156.05

1268.18

0.00%

嘉裕

住宅

240.00

1199.99

4582.84

404.00

7714.44

2019.99

68.33%

四川大月置业

住商

锦江区狮子山街道花果村7组

崇州市羊马镇永和村四组

新都区新繁镇高墙村
1、3、5组及高墙村集
体

1
1
1
1

1

第三部分 土地市场
供应——成都市国土资源局于9月2日以挂牌的形式出让2宗土地，共计347.10亩。

公告时间 出让形式

9-2

宗地位置

占地面积（亩）

建筑面积（㎡）

容积率

起始价（万/亩）

起始楼面地价
（元/㎡）

起始供应总价
（万元/㎡）

用地使用性质

金牛区1

91.49

182974.17

1.5≥R≤3.0

48.00

240.00

4391.36

工业

新都区1

255.62

1704114.6

①号：1.0＜r≤6.0；
②号：1.0＜r≤4.0

330.00

495.00

84353.25

商住

挂牌出让

金牛区天回镇街道万圣社区3、7、9、10组，石门社
区4组

新都区大丰街道高家社区3、4社及社
区集体

1
1

第三部分 土地市场
流拍——成都市国土资源局于8月14日以挂牌的形式出让2宗土地，共计48.71亩，因无人应价流
拍。
公告时
出让形式 宗地位置 占地面积（亩） 建筑面积（㎡）
间
金牛区1

32.97

52747

容积率

起始价（万/亩）

起始楼面地价
（元/㎡）

起始供应总价
（万元/㎡）

用地使用性质

R=2.4

500.00

3125.00

16483.44

住宅

8-14 挂牌出让
武侯区1

15.74

27289

金牛区金泉街道高家社区2组

R=2.6

701.99

11052.05

武侯区机投桥街道办事处果堰村1、2、7、8组

1

1

4050.00

住宅

成交情况

无人应价
流拍

第三部分 土地市场
小结

成都市国土资源局于7月30日到8月14日以挂牌和拍卖的形式出让5宗土地，共

土地成交

计136.61亩，与本周成交。其中主城区成交2宗地，合计72.25亩；郊区成交3
宗，合计64.36亩。

土地供应

土地流拍

成都市国土资源局于9月2日以挂牌的形式出让2宗土地，共计347.10亩。

成都市国土资源局于8月14日以挂牌的形式出让2宗土地，共计48.71亩，因无
人应价流拍。

第一部分 . 每周资讯
第二部分 . 市场表现

目
录

第三部分 . 土地市场

第四部分 . 报媒投放

第五部分 . 个案分享

第四部分 媒体投放
报媒广告投放情况
近12周报媒投放情况
华西都市报投放金额

成都商报投放金额

华西都市报投放次数

成都商报投放次数

567.62
522.74

514.24

490.17

416.1

408.71
352.42

335.88

303.72

65
47
6.17-6.23

6.24-6.30

38

50

335.19
279.87 268.86
226.58 239.46
216.37 228.5
173.85
155.16

275.35

235.82

65
61

401.95
366.88

46

26

39

32

7.01-7.07

7.07-7.14

7.15-7.21

52
43

31
16

31
29

23
30

15
23

370.49

226.77

47
60

45
29

07.22-07.28 07.29-08.04 08.05-08.11 08.12-08.18 08.19-08.25 08.26-09.01 09.02-09.08

数据来源于：锐理数据

本周两家报媒投放总金额为597.26万元，总金额环比下降29.69%。其中《成都商报》投放金额为370.49
万元，环比上涨10.53% ；《华西都市报》投放金额为226.77万元，环比上涨55.9% 。近日成都商报的投放

量明显较高，

第四部分 媒体投放
报广投放活跃楼盘
本周，报广投放次数最多的项目为南湖逸家，媒体共投放9次，投放金额为83.85万
元。

周五
华西都市报/成都商报

项目名称

南湖逸家

项目位置

剑南大道延线

所属板块

双流

开发商

成都国嘉中渝置业有
限公司

占地规模

150亩

总建面积

40万m²

物业形态

高层

住宅容积率

3

绿化率

35.0%

总户数

3236户

户型区间

64-83m²

销售均价

6807元/m²

交房时间

2015年

第四部分 媒体投放
开发商媒体投放TOP10

排名

开发商

1

蓝光

2

恒大

投放金额 合计投
投放次数 主要规格
开发商主推项目
（万元） 放次数
52
整版、1/2版 【16城项目齐推】
513.92
56
2
蓝光COCO国际
整版
2
蓝光金双楠
2
恒大山水城
1/2版
3
恒大帝景
3
整版、1/2版
恒大城
216.83

18

3

国嘉

122.53

11

4

保利

100.76

13

3
3
3
1
9
2
1
1
1
1
3
2
1
1

恒大御景半岛
1/2版

恒大雅苑
恒大金碧天下
恒大金域湾
南湖逸家
整版
【6盘齐推】
保利城
保利梧桐语
整版
保利春天花语
保利叶语
保利拉斐庄园
1/2版
/
保利心语花园
保利石象湖国际乡村
整版
俱乐部
保利康桥
保利公园198
整版、其他
蔚蓝卡地亚
绿地锦天府
整版
绿地中心
/
整版、1/2版
南城都汇

投放媒体主题

投放标语

房交会宣传
开盘宣传
开盘宣传
推售别墅
推售住宅
推售住宅

9月8日全城抄底蓝光川渝房交会。
coco国际开盘旺销2亿。
金双楠，惊双楠。
首付10万起，买河岸双拼。
特大优惠，首付3.4万起。
提前引爆黄金周，首付3.2万起。
即将震撼开盘，开盘即特价，特价必超值，首付2.6
推售住宅
万起。
推售住宅
即将震撼开盘。首付3.2万起。
推售住宅
全新组团即将震撼开盘。
开盘宣传
即将震撼开盘。
推售住宅
南湖逸家才是华府板块真正的核心。
优惠活动宣传
逸家系6盘钜惠，教师节感恩，专属特惠。
推售住宅
9月14日盛大开盘，总价39万起，60到156平米。
推售住宅
公园旁再建公园，森林华宅，超越金沙。
推售住宅
2013/9/14盛大开盘，首付10余万。
推售住宅
65、75、95平米，本周六新加推。
推售住宅
成都有了最打动人心的大房子。
优惠活动宣传 9月全城期待保利，让最挑剔的购房者无可挑剔。
推售住宅
保利星座60余万起，现房买一套租两套。
推售住宅

小独栋大生活。

产品宣传
推售住宅
开盘宣传
产品宣传
开盘宣传
形象宣传
推售住宅

善藏锋者，成大器。
一宅瞰尽湖泊、公园、果林。
2期最后16栋临湖大宅，9月8日完美启幕。
提前平息了销冠之争。
468一呼百应。
绿地集团世界500强排名增速全球第三。
引领成都三房点燃楼市头把火。

5

阳明

40.14

2

6

绿地

23.4

3

7

和记黄埔
四川新希
望
成都远鸿
华侨

22.02

3

1
1
2
1
1
1
3

18.53

2

2

整版

塔子山壹号

推售住宅

主城唯此，地铁公园四房。

13.25
13.25

2
2

2
2

整版、1/2版
整版、其他

香颂湖国际社区
华侨城

产品宣传
产品宣传

居青城山水畔，览全球致臻美景只在海航·香颂湖。
河景洋房称霸高端楼市。

8
9
10

第四部分 媒体投放

项目 媒体投放TOP10
排名

项目名称

投放次数

投放金额

1

南湖逸家

9

83.85

2

蔚蓝卡地亚

2

40.14

3

信和御龙山（万景峰）

3

26.33

4

恒大帝景

3

24.96

5

恒大城

3

23.8

6

恒大御景半岛

3

23.04

7

南城都汇

3

22.02

8

塔子山壹号

2

18.53

9

保利拉斐庄园

3

17.72

10

环球汇（天誉）

2

17.55

第一部分 . 每周资讯
第二部分 . 市场表现

目
录

第三部分 . 土地市场

第四部分 . 报媒投放

第五部分 . 个案分享

第五部分 个案分享
基本信息

项目名称

蓝光COCO国际

项目位置

成都北2.5环荆竹东路

所属板块

驷马桥

开发商

成都成华蓝光房地产开发有限公司

占地面积

77184平方米

建筑面积

213552平方米

总户数
容积率
绿化率

3000
3.0
30%

建筑形态

高层

面积区间

54-83平米

均价

9500元/平米

开盘时间

2013.08.31

第五部分 个案分享
项目区位
项目位于成都北2.5环荆竹东路，位于
荆竹东路，青龙路，东荆路所围成的
区域中，但是交通路线较差，开通的
较少；项目西部有规划修建的3号地
铁，其南方预计将开通32号公交。
项目区域的社区配套较一般，许多的
社区配套还在规划中，附近已有的配
套主要有好惠多超市、学校等，交通
等设施待进一步的完善。

本案

第五部分 个案分享
四至分析
西临正在打造的市政建设的海
滨公园。

项目的北部是项目的销售
中心。

项目的东部是一块规划
用地，目前未售。

总结：
南光COCO国际目前配套设
施叫不齐全，西部为建设的
海滨公园，项目的周围大多
为规划建设用地，目前还是
荒地，但是项目发展潜力较
大。

项目东南部有成都实验
中学，南部为规划空地。

第五部分 个案分享
周边配套
教育配套

交通配套

项目目前的配
套设施还不是
很健全，交通
等设施还不完
善，许多的设
施正在规划建
设中，正在完
善中。

生活配套

第五部分 个案分享
总体规划

项目分为住宅和商业，住宅总
共分为两期，分别为A、B两
期，共推出12栋住宅；
项目的商业主要为临街底商，
主要有两层；其次是8栋独栋
商业体，最高不超过3层。

销售情况：
目前项目第一期推出的为B区，
主要推出3和4，分别为33层
和38层，有两层的临街商业；
商业的销售情况暂未推出。

B区
A区

第五部分 个案分享
商业规划
项目的商业规划的主要有独栋
商业体、临街商业、地下商业
和下沉式商业广场；
独栋商业，3层以下
地下商业
临街底商，两层为主
商业广场
项目的北部规划打造一条像春
熙路一样的商业街，主要有购
物、SPA等业态形式，独栋商
业体主要打造特色商业。

第五部分 个案分享
景观规划
项目的景观规划主要是依靠项目内部的
景观打造和项目附近配套的景观组成；
项目内部的景观主要是本身打造的中庭
景观，住宅呈围合布局，楼间距横纵约
200和80米。
中庭景观主要打造的西班牙风格的景
观，B区中庭主要打造的有游泳池，休
息亭台等景观，A区主要打造的是湖
景。
项目附近配套景观主要是市政打造的海
滨公园，目前正在规划建设中。

A区
滨
海
公
园

80m

200m

B区
80m

200m

第五部分 个案分享
户型分析

建筑面积：约54m²
优势：
户型方正，无浪费空间。
布局合理，动静分区。
厨房连接生活阳台，居住功能完备。
劣势：
入户门即对客厅，影响生活的私密性。
赠送面积为客厅、卧室的一小部分，
以及生活阳台，赠送面积约为7平方
米。

第五部分 个案分享
户型分析

建筑面积：约72m²
优势：
户型方正，无浪费空间。
主卧尺度适宜，采光较好。
厨房连接生活阳台，居住功能完备。
劣势：
卧室门与厕所门相对，影响生活的质
量。
赠送面积为客厅、卧室的一小部分，
以及生活阳台，赠送面积约为11平方
米。

第五部分 个案分享
户型分析

建筑面积：约7 8m²
优势：
户型方正，无浪费空间。
主卧尺度适宜，采光较好。
双卫设计，方便生活。
劣势：
卧室门与厕所门相对，影响生活的质
量。
赠送面积为客厅、卧室的一小部分，
以及生活阳台，赠送面积约为11平方
米。

第五部分 个案分享
价格与优惠

项目2013.8.31开盘，开盘到目前，
项目均价为9500左右，总价在50万
和60多万之间。
在售房源中，朝向中庭和海滨公园
的房价较高，朝向学校的房价较低。
开盘当天和房交会时，优惠最高可
达7.5-8,5%.

项目常规优惠 按揭1%，一次性2%；
排号交诚意金可优惠2%，在华西都
市报上参团交3000诚意金可优惠
2%。

第五部分 个案分享
客户细分
客户来源

客户比例

成都城北

40%

成都本地其他客户

35%

外地客户

25%

客户年龄集中段

关注点

25-30岁

品牌、规
划、发展潜
力

项目大部分客户来自城北，成都区域的其他地方也较多；外地客户主要是绵阳和南充等地。
大部分以自住为目的，少量人以投资为目的。
该项目打造的是刚需楼盘，据置业顾问介绍，大部分购买者都是80后的年轻人和三口之
家。

客户认可：
处于北改区域，发展潜力较大；
项目品牌；
项目的规划较好。

客户不认可：
项目配套较少；
交通不便；
周边许多配套都在规划中，实
际建成的还较少、

第五部分 个案分享
推广渠道

项目投入了大量的推广宣传力度，包括报
媒、围墙、道旗和站台等。

第五部分 个案分享
工程进度

项目的3#和4#正在进行基础的
地基建设。

第五部分 个案分享
景观展示

第五部分 个案分享
现场展示
现场布置含儿童游乐区域

小型儿童游乐场

画画

礼品制作

Thank you！


Slide 27

成都市房地产市场周报（2013.09.02-2013.09.08）
——成都汇合天恒房地产置业代理有限公司

本周看点
1
2

3

4
5

 咨询看点： 8月，10城卖地收入创历史新高。
咨询看点：郫县花园镇引入投资80亿，近2000亩土地建设养老地产项目。
 市场看点：本周主城区住宅成交1680套，成交面积为16.13万方，成交套
数环比下降9.04% ，成交面积环比下降10.33%，日均成交约240套。
 市场看点：本周市场供应60.3万方，共有7个区域，23个项目，22家开发
商取得预售证。
 市场看点：当周郊区（含金堂）成交商品住宅2917套，合计成交2763万
方，整体均价为5280.25元/㎡。
成都市国土资源局于7月30日到8月14日以挂牌和拍卖的形式出让5宗土地，

6

共计136.61亩，与本周成交。于9月2日以挂牌的形式出让2宗土地，共计
347.10亩。

7

 开盘个案分享：蓝光coco国际。

第一部分 . 每周资讯
第二部分 . 市场表现

目
录

第三部分 . 土地市场

第四部分 . 报媒投放

第五部分 . 个案分享

第一部分 每周资讯
8月，十城卖地收入创历史新高，京沪“齐破”千亿
2013年8月，包括北上广深在内的十大城市土地出让金收入为811.6亿元，同比增长149.3%。从历年同期情况看，8
月土地出让金收入创造了历史新高。十大城市土地成交均价为3259元/平方米，环比下降6.2%，同比增长151.4%，已持续11
个月同比正增长。今年以来，土地价格整体呈现上行态势，7月达到年内新高，8月虽然有所回落，但依旧处于三年来较高水平。
出让面积方面，十大城市土地成交建筑面积 2490万平方米，环比下降5.2%，同比微降0.8%，与去年同期基本持平。8月土地
成交量有所回落，但仍处于年内较高水平。

郫县花园镇引入投资80亿，建设占地2000亩的养老项目
今年3月份，惠泽桃源颐养中心项目投资签约仪式在成都同野惠泽投资有限公司会议室举行。该项目位于郫县花园镇，
总投资80亿元，总体规划占地2000亩，规划养老床位1万张以上，将进行人性化业态延展，配套医疗、康体、商业、餐饮、娱
乐、酒店、幼儿园、学校等上下游相关产业，打造以“养老”、“养生”为核心的系列产品。此次投资是同野惠泽自2011年6
月成立以来，首次进入地产行业并进军养老地产。

温州：土地打开网拍通道
浙江温州市中级人民法院官表示，包括已腾空房屋、厂房、土地使用权在内，凡能上网的全部上网拍卖。规定在司
法拍卖活动中，应贯彻网络司法拍卖优先的原则，即汽车、已腾空房屋、厂房、股权、海域使用权、建设用地使用权、赃物(罚
没物品) 。而今年的多次网拍包括，永嘉县法院以2803万元将浙江首例厂房拍卖从淘宝网顺利拍出；瑞安市法院将公司股权、
刑事案件罚没物品搬上淘宝拍卖会；鹿城区法院以3182万元拍卖成交一处房产，创温州网拍单笔成交额新高等。

土地管理制度改革框架已形成，补偿标准可能翻数倍
关于土地管理制度改革，目前已形成关于改革完善土地管理制度、促进城镇化健康发展的框架建议。 “土改”新政
的具体内容大致包括：在保留现有征地制度的前提下，缩小征地范围，改产值补偿为市场价值补偿;在保持用途管制的前提下，
规范农村经营性集体建设用地的流转;依托现有土地交易机构，建立城乡统一的建设用地市场;对增量建设用地和存量建设用地出
让方式，进行差别化管理。

第一部分 . 每周资讯
第二部分 . 市场表现

目
录

第三部分 . 土地市场

第四部分 . 报媒投放

第五部分 . 个案分享

第二部分 市场表现
主城区商品住宅成交情况
近12周成都市主城区销售情况对比
3822

4500

45.00

4000

40.00

3500

3000

1749

1899

2500
2000

35.00

2292
1956

2389
1639

1284

1222

1892

1847

1680

30.00
25.00
20.00

1500

15.00

1000

10.00

500

5.00

0

06.17-06.23

06.24-06.30

07.01-07.07

07.08-07.14

07.15-07.21

总销售面积

07.22-07.28

(万㎡)

07.29-08.04

08.05-08.11

08.12-08.18

08.19-08.25

08.26-09.01

09.02-09.08

0.00

总销售套数（套）
数据来源于：成都房管局

 本周主城区住宅成交1680套，成交面积为16.13万方，成交套数环比下降9.04% ，成交面积环比下降
10.33%，日均成交约240套。

第二部分 市场表现
主城区各区域商品房住宅成交情况

上周各区域商品住宅成交情况对比

本周各区域商品住宅成交情况对比

成交套数 成交面积㎡
6.00

489

5.00
4.00

339

5.48

388

2.00

3.65

2.99

1.00

195
1.85

1.34

0.00
成华区

高新区

金牛区

锦江区

青羊区

7.00

500

6.00

300
200

2.70

124

600

400

312

3.00

成交套数 成交面积㎡

武侯区

5.00

600

546

500
331

5.89

100

1.00

0

0.00

300

214

3.00
2.00

400

324

4.00

2.80

113

152

3.11
1.87

1.06
成华区

高新区

金牛区

1.40

200

100
0

锦江区

青羊区

武侯区

数据来源于：成都房管局

 本周从市场成交数据监控来看，高新区成交面积环比上涨4000㎡，增加了57套房源；青羊成交面积下降
9000㎡，减少98套房源成交；武侯区本周也下降了4500㎡，减少了43套房源。

第二部分 市场表现
主城区各环域商品住宅成交均价情况
近十二周环域成交均价走势

当周
16000
14000
12000
10000
8000
6000
4000

暂无数据

2000
0
09.02-09.08

08.26-09.01

一环内均价(元/㎡)

08.19-08.25

08.12-08.18

08.05-08.11

一~二均价(元/㎡)

07.29-08.04

07.22-07.28

二~三均价(元/㎡)

07.15-07.21

07.08-07.14

07.01-07.07

三~绕城均价

06.24-06.30

06.17-06.23

绕城外均价

数据来源于：锐理数据

 本周环域均价情况来看，区域均价走势平缓，二~三环内价格微高，环比上涨了12.72%，约400元/㎡。

第二部分 市场表现
主城区住宅供应情况

主城区拿预售证项目情况对比

一周拿证总面积（万㎡）
25.00

12

22.62
19.62

11

20.00

主城区各物业类型拿证数量对比

一周拿证总数量(个)

10

15.00
6

5.00

19

18
16

8

10.00

20

3
4.87

1
4.21

6.09
2

1
2.04

4

4
0.87

0.00

1
武侯区

金牛区

青羊区

成华区

锦江区

高新区 高新西区

2

各物业拿证数量（个）

14

14

12

12
10
8
6

3

4
2

0

2

0
住宅

商业

公寓

办公

车位

数据来源于：成都房管局

 本周市场供应60.3万方，共有7个区域，23个项目，22家开发商取得预售证。
 其中包含5个新项目，武侯区的和贵·蜜巢、中国水电.泛悦国际 ；高新区航天.城上城 、雄飞·新园国际广
场；成华区汇厦.沙河锦庭。
 本周项目住宅产品推量持续增长，单高新区、成华区域单周推量达到20万方。

第二部分 市场表现
主城区住宅供应情况
近12周开发商取得预售证情况
取得预售证总面积（万㎡）

Linear (取得预售证总面积（万㎡）)
67.57

61.09

60.31

49.77

34.20

33.79

44.40

38.96

34.50
23.03

10.67

11.94

06.17-06.23 06.24-06.30 07.01-07.07 07.08-07.14 07.15-07.21 07.22-07.28 07.29-08.04 08.05-08.11 08.12-08.18 08.19-08.25 08.26-09.01 09.02-09.08

数据来源于：成都房管局

 持续4周市场集中推量，9月前已有近150万方的供应量，而近期成交量却稍欠火力。

第二部分 市场表现
主城区住宅供应明细
拿证
时间

所在
区域

9-4

9-3

成华区

9-2
9-6

9-5
9-4
9-6

高新区

9-5

9-6

高新西
区
金牛区
锦江区

9-5
9-4
9-6
9-5

青羊区
武侯区
合计

拿证项目

预售面积(㎡)

四海逸家3组团
正成·东区1号
沙河湾
华润置地二十四城五期
华润置地二十四城五期
金房·华韵天府
汇厦.沙河锦庭
通用时代·国际社区

29219.8
11968.93
13387.58
9303.08
16564.61
28733.93
37924.57
8517.92

上东一号C地块

27319.35

金科中心
御园
航天.城上城
名著之澜（司南）
中德·英伦世邦K区

13742.29
29489.75
92097.07
45951.76
25512.09

花样年·福年广场

32635.53

金辉悦府

8664.42

华侨城（A地块二期）
天誉花园
雍锦汇
花语城
和贵·蜜巢
中国水电.泛悦国际
华宇·静苑

区域合计拿证
面积（㎡）

226171.81

196196.45

8664.42

42091.99
42091.99
19282.33
60883.39
41601.06
20358.66
20358.66
13707.31
19320.21
48736.12
15708.6
603102.84

房屋用途

开发商

住宅、公寓、商业 成都国嘉志得
住宅、商业
成都市正成凯信
住宅
成都万诚多宝
住宅、公寓、商业
华润
商业、办公
华润
车位、商业
成都金房
住宅、商业、办公 成都汇厦建设
住宅
成都通用时代
成都市成华区危
住宅、公寓
房改造
住宅、公寓、商业
成都金科
住宅
龙悦
住宅、商业、公寓 成都神州航天
住宅、商业、公寓
四川名著
住宅、公寓、商业 成都中德红谷
成都市诺亚舟实
车位
业
住宅、公寓、商业

成都金辉居业

商业、办公
成都天府华侨城
住宅、公寓、商业
成都市宏誉
住宅
龙茂
住宅、公寓
成都荣盛
住宅
成都和贵实业
住宅、公寓
成都中水电海赋
住宅、公寓、商业 四川华宇业昊

茶花街168号
东华村八组1号
五桂桥北路26号
双福二路66号
双福二路66号
月季路167号
杉板桥南二路52号
攀成钢片区17号地块

预售许
可证号
9873
9870
9869
9645
9705
9868
9867
9866

东昌路66号

9885

荆翠西路
二环路东三段8号
高新区益州大道中段599号
中和街道劲松社区
中和街道东寺社区

9879
9875
9871
9881
9878

吉泰路666号

9877

（西区）百草路777号

9884

金牛区北三环路一段221号
汇源北路99号
锦东路399号
苏坡街道培风社区7、8组
神仙树西路39号
高攀西巷3号
武侯区聚荟街436号

9886
9883
9882
9874
9872
9880
9876

项目地址

数据来源：成都房管局

第二部分 市场表现
郊区（含金堂）商品住宅情况对比
近12周郊区（含金堂）成交情况
成交套数

成交面积（万㎡）

均价（元/㎡）

8787
6568.24
5280.25

5706.29
4130

6068.29

3760

2917

6084.55

6118.51

6006.26

3147

3142

6006.68

3286

5800.85

3248

2063
27.63

38.76

35.25

31.19

19.47

83.26

0

0
0

0

0
0

30.1

30.98

29.85

5984.79

2626

24.53

09.02-09.08 08.26-09.01 08.19-08.25 08.12-08.18 08.05-08.11 07.29-08.04 07.22-07.28 07.15-07.21 07.08-07.14 07.01-07.07 06.24-06.30 06.17-06.23

数据来源于：锐理数据

 本周监测郊区住宅市场，当周郊区（含金堂）成交商品住宅2917套，合计成交2763万方，整体均价为
5280.25元/㎡。

第二部分 市场表现
郊区各区域两周商品房住宅成交对比

上周郊区各区域成交情况
成交套数
6339.53

成交面积（万㎡）
6632.53

5460.45

5359.76

本周郊区各区域成交情况

均价（元/㎡）

7045.28

5752.59

成交套数
5589.27

4892.27

成交面积（万㎡）
6452.37

5266.4

均价（元/㎡）

5884.12
4720.89
3641.83

3611.4

797
7.91

496
4.76

540
4.85

797
7.87

双流

温江

龙泉驿

郫县

1208
292
10.45
2.91
新都区

金堂县

617
5.95

590
6.23

351
3.36

458
4.19

500
4.69

780
6.88

2382.29

570
5.29

南充

双流

温江

龙泉驿

郫县

新都区

金堂县

南充

数据来源于：锐理数据

 从郊区成交区域的情况来看，相比上周，新都区域减少了428套，成交面积减少了3.57万方。虽然本周平
均成交量有所下滑，但双流、龙泉、南充三个区域保持了含500套以上的成交量，相对稳定。

第一部分 . 每周资讯
第二部分 . 市场表现

目
录

第三部分 . 土地市场

第四部分 . 报媒投放

第五部分 . 个案分享

第三部分 土地市场
成交——成都市国土资源局于7月30日到8月14日以挂牌和拍卖的形式出让5宗土地，共计136.61
亩，与本周成交。其中主城区成交2宗地，合计72.25亩；郊区成交3宗，合计64.36亩。
公
告
时
间
730

成
交
时
间
94

成交楼面
起始供应总
成交价
成交总价
起始价 起始楼面地
地价（元
价（万元/
溢价率
（万/亩）
（万元/㎡)
（万/亩）价（元/㎡）
㎡）
/㎡）

出让
宗地位置
形式

占地面积
（亩）

建筑面积
（㎡）

容积率

挂牌
金牛区1
出让

8.08

35000

R=6.5

2170.09 5008.00

17528.00 2591.28 20930.00 5980.00

8- 9- 拍卖
锦江区1
8 3 出让

64.17

145459.78

R=3.4

769.99

3397.00

7- 9- 挂牌
都江堰市1
30 4 出让

22.08

4415.325

R≤0.3

50.00

23.18

17001.204

1.0≤R≤1.1

19.10

38190.51

1.0
8- 9崇州市1
8 3 拍卖
8- 9- 出让
新都区1
14 6

金牛区花牌坊街新16
号

都江堰市青城山镇青
城村，环山旅游公路
西侧

竞得人

用地使用
性质

19.41%

四川新承邦

商服

49412.69 1140.14 73166.27 5030.00

48.07%

中铁

住宅

2499.99

1103.83

52.00

1147.98

2599.99

4.00%

成都金瑞通

旅游

93.00

1268.18

2156.05

93.00

2156.05

1268.18

0.00%

嘉裕

住宅

240.00

1199.99

4582.84

404.00

7714.44

2019.99

68.33%

四川大月置业

住商

锦江区狮子山街道花果村7组

崇州市羊马镇永和村四组

新都区新繁镇高墙村
1、3、5组及高墙村集
体

1
1
1
1

1

第三部分 土地市场
供应——成都市国土资源局于9月2日以挂牌的形式出让2宗土地，共计347.10亩。

公告时间 出让形式

9-2

宗地位置

占地面积（亩）

建筑面积（㎡）

容积率

起始价（万/亩）

起始楼面地价
（元/㎡）

起始供应总价
（万元/㎡）

用地使用性质

金牛区1

91.49

182974.17

1.5≥R≤3.0

48.00

240.00

4391.36

工业

新都区1

255.62

1704114.6

①号：1.0＜r≤6.0；
②号：1.0＜r≤4.0

330.00

495.00

84353.25

商住

挂牌出让

金牛区天回镇街道万圣社区3、7、9、10组，石门社
区4组

新都区大丰街道高家社区3、4社及社
区集体

1
1

第三部分 土地市场
流拍——成都市国土资源局于8月14日以挂牌的形式出让2宗土地，共计48.71亩，因无人应价流
拍。
公告时
出让形式 宗地位置 占地面积（亩） 建筑面积（㎡）
间
金牛区1

32.97

52747

容积率

起始价（万/亩）

起始楼面地价
（元/㎡）

起始供应总价
（万元/㎡）

用地使用性质

R=2.4

500.00

3125.00

16483.44

住宅

8-14 挂牌出让
武侯区1

15.74

27289

金牛区金泉街道高家社区2组

R=2.6

701.99

11052.05

武侯区机投桥街道办事处果堰村1、2、7、8组

1

1

4050.00

住宅

成交情况

无人应价
流拍

第三部分 土地市场
小结

成都市国土资源局于7月30日到8月14日以挂牌和拍卖的形式出让5宗土地，共

土地成交

计136.61亩，与本周成交。其中主城区成交2宗地，合计72.25亩；郊区成交3
宗，合计64.36亩。

土地供应

土地流拍

成都市国土资源局于9月2日以挂牌的形式出让2宗土地，共计347.10亩。

成都市国土资源局于8月14日以挂牌的形式出让2宗土地，共计48.71亩，因无
人应价流拍。

第一部分 . 每周资讯
第二部分 . 市场表现

目
录

第三部分 . 土地市场

第四部分 . 报媒投放

第五部分 . 个案分享

第四部分 媒体投放
报媒广告投放情况
近12周报媒投放情况
华西都市报投放金额

成都商报投放金额

华西都市报投放次数

成都商报投放次数

567.62
522.74

514.24

490.17

416.1

408.71
352.42

335.88

303.72

65
47
6.17-6.23

6.24-6.30

38

50

335.19
279.87 268.86
226.58 239.46
216.37 228.5
173.85
155.16

275.35

235.82

65
61

401.95
366.88

46

26

39

32

7.01-7.07

7.07-7.14

7.15-7.21

52
43

31
16

31
29

23
30

15
23

370.49

226.77

47
60

45
29

07.22-07.28 07.29-08.04 08.05-08.11 08.12-08.18 08.19-08.25 08.26-09.01 09.02-09.08

数据来源于：锐理数据

本周两家报媒投放总金额为597.26万元，总金额环比下降29.69%。其中《成都商报》投放金额为370.49
万元，环比上涨10.53% ；《华西都市报》投放金额为226.77万元，环比上涨55.9% 。近日成都商报的投放

量明显较高，

第四部分 媒体投放
报广投放活跃楼盘
本周，报广投放次数最多的项目为南湖逸家，媒体共投放9次，投放金额为83.85万
元。

周五
华西都市报/成都商报

项目名称

南湖逸家

项目位置

剑南大道延线

所属板块

双流

开发商

成都国嘉中渝置业有
限公司

占地规模

150亩

总建面积

40万m²

物业形态

高层

住宅容积率

3

绿化率

35.0%

总户数

3236户

户型区间

64-83m²

销售均价

6807元/m²

交房时间

2015年

第四部分 媒体投放
开发商媒体投放TOP10

排名

开发商

1

蓝光

2

恒大

投放金额 合计投
投放次数 主要规格
开发商主推项目
（万元） 放次数
52
整版、1/2版 【16城项目齐推】
513.92
56
2
蓝光COCO国际
整版
2
蓝光金双楠
2
恒大山水城
1/2版
3
恒大帝景
3
整版、1/2版
恒大城
216.83

18

3

国嘉

122.53

11

4

保利

100.76

13

3
3
3
1
9
2
1
1
1
1
3
2
1
1

恒大御景半岛
1/2版

恒大雅苑
恒大金碧天下
恒大金域湾
南湖逸家
整版
【6盘齐推】
保利城
保利梧桐语
整版
保利春天花语
保利叶语
保利拉斐庄园
1/2版
/
保利心语花园
保利石象湖国际乡村
整版
俱乐部
保利康桥
保利公园198
整版、其他
蔚蓝卡地亚
绿地锦天府
整版
绿地中心
/
整版、1/2版
南城都汇

投放媒体主题

投放标语

房交会宣传
开盘宣传
开盘宣传
推售别墅
推售住宅
推售住宅

9月8日全城抄底蓝光川渝房交会。
coco国际开盘旺销2亿。
金双楠，惊双楠。
首付10万起，买河岸双拼。
特大优惠，首付3.4万起。
提前引爆黄金周，首付3.2万起。
即将震撼开盘，开盘即特价，特价必超值，首付2.6
推售住宅
万起。
推售住宅
即将震撼开盘。首付3.2万起。
推售住宅
全新组团即将震撼开盘。
开盘宣传
即将震撼开盘。
推售住宅
南湖逸家才是华府板块真正的核心。
优惠活动宣传
逸家系6盘钜惠，教师节感恩，专属特惠。
推售住宅
9月14日盛大开盘，总价39万起，60到156平米。
推售住宅
公园旁再建公园，森林华宅，超越金沙。
推售住宅
2013/9/14盛大开盘，首付10余万。
推售住宅
65、75、95平米，本周六新加推。
推售住宅
成都有了最打动人心的大房子。
优惠活动宣传 9月全城期待保利，让最挑剔的购房者无可挑剔。
推售住宅
保利星座60余万起，现房买一套租两套。
推售住宅

小独栋大生活。

产品宣传
推售住宅
开盘宣传
产品宣传
开盘宣传
形象宣传
推售住宅

善藏锋者，成大器。
一宅瞰尽湖泊、公园、果林。
2期最后16栋临湖大宅，9月8日完美启幕。
提前平息了销冠之争。
468一呼百应。
绿地集团世界500强排名增速全球第三。
引领成都三房点燃楼市头把火。

5

阳明

40.14

2

6

绿地

23.4

3

7

和记黄埔
四川新希
望
成都远鸿
华侨

22.02

3

1
1
2
1
1
1
3

18.53

2

2

整版

塔子山壹号

推售住宅

主城唯此，地铁公园四房。

13.25
13.25

2
2

2
2

整版、1/2版
整版、其他

香颂湖国际社区
华侨城

产品宣传
产品宣传

居青城山水畔，览全球致臻美景只在海航·香颂湖。
河景洋房称霸高端楼市。

8
9
10

第四部分 媒体投放

项目 媒体投放TOP10
排名

项目名称

投放次数

投放金额

1

南湖逸家

9

83.85

2

蔚蓝卡地亚

2

40.14

3

信和御龙山（万景峰）

3

26.33

4

恒大帝景

3

24.96

5

恒大城

3

23.8

6

恒大御景半岛

3

23.04

7

南城都汇

3

22.02

8

塔子山壹号

2

18.53

9

保利拉斐庄园

3

17.72

10

环球汇（天誉）

2

17.55

第一部分 . 每周资讯
第二部分 . 市场表现

目
录

第三部分 . 土地市场

第四部分 . 报媒投放

第五部分 . 个案分享

第五部分 个案分享
基本信息

项目名称

蓝光COCO国际

项目位置

成都北2.5环荆竹东路

所属板块

驷马桥

开发商

成都成华蓝光房地产开发有限公司

占地面积

77184平方米

建筑面积

213552平方米

总户数
容积率
绿化率

3000
3.0
30%

建筑形态

高层

面积区间

54-83平米

均价

9500元/平米

开盘时间

2013.08.31

第五部分 个案分享
项目区位
项目位于成都北2.5环荆竹东路，位于
荆竹东路，青龙路，东荆路所围成的
区域中，但是交通路线较差，开通的
较少；项目西部有规划修建的3号地
铁，其南方预计将开通32号公交。
项目区域的社区配套较一般，许多的
社区配套还在规划中，附近已有的配
套主要有好惠多超市、学校等，交通
等设施待进一步的完善。

本案

第五部分 个案分享
四至分析
西临正在打造的市政建设的海
滨公园。

项目的北部是项目的销售
中心。

项目的东部是一块规划
用地，目前未售。

总结：
南光COCO国际目前配套设
施叫不齐全，西部为建设的
海滨公园，项目的周围大多
为规划建设用地，目前还是
荒地，但是项目发展潜力较
大。

项目东南部有成都实验
中学，南部为规划空地。

第五部分 个案分享
周边配套
教育配套

交通配套

项目目前的配
套设施还不是
很健全，交通
等设施还不完
善，许多的设
施正在规划建
设中，正在完
善中。

生活配套

第五部分 个案分享
总体规划

项目分为住宅和商业，住宅总
共分为两期，分别为A、B两
期，共推出12栋住宅；
项目的商业主要为临街底商，
主要有两层；其次是8栋独栋
商业体，最高不超过3层。

销售情况：
目前项目第一期推出的为B区，
主要推出3和4，分别为33层
和38层，有两层的临街商业；
商业的销售情况暂未推出。

B区
A区

第五部分 个案分享
商业规划
项目的商业规划的主要有独栋
商业体、临街商业、地下商业
和下沉式商业广场；
独栋商业，3层以下
地下商业
临街底商，两层为主
商业广场
项目的北部规划打造一条像春
熙路一样的商业街，主要有购
物、SPA等业态形式，独栋商
业体主要打造特色商业。

第五部分 个案分享
景观规划
项目的景观规划主要是依靠项目内部的
景观打造和项目附近配套的景观组成；
项目内部的景观主要是本身打造的中庭
景观，住宅呈围合布局，楼间距横纵约
200和80米。
中庭景观主要打造的西班牙风格的景
观，B区中庭主要打造的有游泳池，休
息亭台等景观，A区主要打造的是湖
景。
项目附近配套景观主要是市政打造的海
滨公园，目前正在规划建设中。

A区
滨
海
公
园

80m

200m

B区
80m

200m

第五部分 个案分享
户型分析

建筑面积：约54m²
优势：
户型方正，无浪费空间。
布局合理，动静分区。
厨房连接生活阳台，居住功能完备。
劣势：
入户门即对客厅，影响生活的私密性。
赠送面积为客厅、卧室的一小部分，
以及生活阳台，赠送面积约为7平方
米。

第五部分 个案分享
户型分析

建筑面积：约72m²
优势：
户型方正，无浪费空间。
主卧尺度适宜，采光较好。
厨房连接生活阳台，居住功能完备。
劣势：
卧室门与厕所门相对，影响生活的质
量。
赠送面积为客厅、卧室的一小部分，
以及生活阳台，赠送面积约为11平方
米。

第五部分 个案分享
户型分析

建筑面积：约7 8m²
优势：
户型方正，无浪费空间。
主卧尺度适宜，采光较好。
双卫设计，方便生活。
劣势：
卧室门与厕所门相对，影响生活的质
量。
赠送面积为客厅、卧室的一小部分，
以及生活阳台，赠送面积约为11平方
米。

第五部分 个案分享
价格与优惠

项目2013.8.31开盘，开盘到目前，
项目均价为9500左右，总价在50万
和60多万之间。
在售房源中，朝向中庭和海滨公园
的房价较高，朝向学校的房价较低。
开盘当天和房交会时，优惠最高可
达7.5-8,5%.

项目常规优惠 按揭1%，一次性2%；
排号交诚意金可优惠2%，在华西都
市报上参团交3000诚意金可优惠
2%。

第五部分 个案分享
客户细分
客户来源

客户比例

成都城北

40%

成都本地其他客户

35%

外地客户

25%

客户年龄集中段

关注点

25-30岁

品牌、规
划、发展潜
力

项目大部分客户来自城北，成都区域的其他地方也较多；外地客户主要是绵阳和南充等地。
大部分以自住为目的，少量人以投资为目的。
该项目打造的是刚需楼盘，据置业顾问介绍，大部分购买者都是80后的年轻人和三口之
家。

客户认可：
处于北改区域，发展潜力较大；
项目品牌；
项目的规划较好。

客户不认可：
项目配套较少；
交通不便；
周边许多配套都在规划中，实
际建成的还较少、

第五部分 个案分享
推广渠道

项目投入了大量的推广宣传力度，包括报
媒、围墙、道旗和站台等。

第五部分 个案分享
工程进度

项目的3#和4#正在进行基础的
地基建设。

第五部分 个案分享
景观展示

第五部分 个案分享
现场展示
现场布置含儿童游乐区域

小型儿童游乐场

画画

礼品制作

Thank you！


Slide 28

成都市房地产市场周报（2013.09.02-2013.09.08）
——成都汇合天恒房地产置业代理有限公司

本周看点
1
2

3

4
5

 咨询看点： 8月，10城卖地收入创历史新高。
咨询看点：郫县花园镇引入投资80亿，近2000亩土地建设养老地产项目。
 市场看点：本周主城区住宅成交1680套，成交面积为16.13万方，成交套
数环比下降9.04% ，成交面积环比下降10.33%，日均成交约240套。
 市场看点：本周市场供应60.3万方，共有7个区域，23个项目，22家开发
商取得预售证。
 市场看点：当周郊区（含金堂）成交商品住宅2917套，合计成交2763万
方，整体均价为5280.25元/㎡。
成都市国土资源局于7月30日到8月14日以挂牌和拍卖的形式出让5宗土地，

6

共计136.61亩，与本周成交。于9月2日以挂牌的形式出让2宗土地，共计
347.10亩。

7

 开盘个案分享：蓝光coco国际。

第一部分 . 每周资讯
第二部分 . 市场表现

目
录

第三部分 . 土地市场

第四部分 . 报媒投放

第五部分 . 个案分享

第一部分 每周资讯
8月，十城卖地收入创历史新高，京沪“齐破”千亿
2013年8月，包括北上广深在内的十大城市土地出让金收入为811.6亿元，同比增长149.3%。从历年同期情况看，8
月土地出让金收入创造了历史新高。十大城市土地成交均价为3259元/平方米，环比下降6.2%，同比增长151.4%，已持续11
个月同比正增长。今年以来，土地价格整体呈现上行态势，7月达到年内新高，8月虽然有所回落，但依旧处于三年来较高水平。
出让面积方面，十大城市土地成交建筑面积 2490万平方米，环比下降5.2%，同比微降0.8%，与去年同期基本持平。8月土地
成交量有所回落，但仍处于年内较高水平。

郫县花园镇引入投资80亿，建设占地2000亩的养老项目
今年3月份，惠泽桃源颐养中心项目投资签约仪式在成都同野惠泽投资有限公司会议室举行。该项目位于郫县花园镇，
总投资80亿元，总体规划占地2000亩，规划养老床位1万张以上，将进行人性化业态延展，配套医疗、康体、商业、餐饮、娱
乐、酒店、幼儿园、学校等上下游相关产业，打造以“养老”、“养生”为核心的系列产品。此次投资是同野惠泽自2011年6
月成立以来，首次进入地产行业并进军养老地产。

温州：土地打开网拍通道
浙江温州市中级人民法院官表示，包括已腾空房屋、厂房、土地使用权在内，凡能上网的全部上网拍卖。规定在司
法拍卖活动中，应贯彻网络司法拍卖优先的原则，即汽车、已腾空房屋、厂房、股权、海域使用权、建设用地使用权、赃物(罚
没物品) 。而今年的多次网拍包括，永嘉县法院以2803万元将浙江首例厂房拍卖从淘宝网顺利拍出；瑞安市法院将公司股权、
刑事案件罚没物品搬上淘宝拍卖会；鹿城区法院以3182万元拍卖成交一处房产，创温州网拍单笔成交额新高等。

土地管理制度改革框架已形成，补偿标准可能翻数倍
关于土地管理制度改革，目前已形成关于改革完善土地管理制度、促进城镇化健康发展的框架建议。 “土改”新政
的具体内容大致包括：在保留现有征地制度的前提下，缩小征地范围，改产值补偿为市场价值补偿;在保持用途管制的前提下，
规范农村经营性集体建设用地的流转;依托现有土地交易机构，建立城乡统一的建设用地市场;对增量建设用地和存量建设用地出
让方式，进行差别化管理。

第一部分 . 每周资讯
第二部分 . 市场表现

目
录

第三部分 . 土地市场

第四部分 . 报媒投放

第五部分 . 个案分享

第二部分 市场表现
主城区商品住宅成交情况
近12周成都市主城区销售情况对比
3822

4500

45.00

4000

40.00

3500

3000

1749

1899

2500
2000

35.00

2292
1956

2389
1639

1284

1222

1892

1847

1680

30.00
25.00
20.00

1500

15.00

1000

10.00

500

5.00

0

06.17-06.23

06.24-06.30

07.01-07.07

07.08-07.14

07.15-07.21

总销售面积

07.22-07.28

(万㎡)

07.29-08.04

08.05-08.11

08.12-08.18

08.19-08.25

08.26-09.01

09.02-09.08

0.00

总销售套数（套）
数据来源于：成都房管局

 本周主城区住宅成交1680套，成交面积为16.13万方，成交套数环比下降9.04% ，成交面积环比下降
10.33%，日均成交约240套。

第二部分 市场表现
主城区各区域商品房住宅成交情况

上周各区域商品住宅成交情况对比

本周各区域商品住宅成交情况对比

成交套数 成交面积㎡
6.00

489

5.00
4.00

339

5.48

388

2.00

3.65

2.99

1.00

195
1.85

1.34

0.00
成华区

高新区

金牛区

锦江区

青羊区

7.00

500

6.00

300
200

2.70

124

600

400

312

3.00

成交套数 成交面积㎡

武侯区

5.00

600

546

500
331

5.89

100

1.00

0

0.00

300

214

3.00
2.00

400

324

4.00

2.80

113

152

3.11
1.87

1.06
成华区

高新区

金牛区

1.40

200

100
0

锦江区

青羊区

武侯区

数据来源于：成都房管局

 本周从市场成交数据监控来看，高新区成交面积环比上涨4000㎡，增加了57套房源；青羊成交面积下降
9000㎡，减少98套房源成交；武侯区本周也下降了4500㎡，减少了43套房源。

第二部分 市场表现
主城区各环域商品住宅成交均价情况
近十二周环域成交均价走势

当周
16000
14000
12000
10000
8000
6000
4000

暂无数据

2000
0
09.02-09.08

08.26-09.01

一环内均价(元/㎡)

08.19-08.25

08.12-08.18

08.05-08.11

一~二均价(元/㎡)

07.29-08.04

07.22-07.28

二~三均价(元/㎡)

07.15-07.21

07.08-07.14

07.01-07.07

三~绕城均价

06.24-06.30

06.17-06.23

绕城外均价

数据来源于：锐理数据

 本周环域均价情况来看，区域均价走势平缓，二~三环内价格微高，环比上涨了12.72%，约400元/㎡。

第二部分 市场表现
主城区住宅供应情况

主城区拿预售证项目情况对比

一周拿证总面积（万㎡）
25.00

12

22.62
19.62

11

20.00

主城区各物业类型拿证数量对比

一周拿证总数量(个)

10

15.00
6

5.00

19

18
16

8

10.00

20

3
4.87

1
4.21

6.09
2

1
2.04

4

4
0.87

0.00

1
武侯区

金牛区

青羊区

成华区

锦江区

高新区 高新西区

2

各物业拿证数量（个）

14

14

12

12
10
8
6

3

4
2

0

2

0
住宅

商业

公寓

办公

车位

数据来源于：成都房管局

 本周市场供应60.3万方，共有7个区域，23个项目，22家开发商取得预售证。
 其中包含5个新项目，武侯区的和贵·蜜巢、中国水电.泛悦国际 ；高新区航天.城上城 、雄飞·新园国际广
场；成华区汇厦.沙河锦庭。
 本周项目住宅产品推量持续增长，单高新区、成华区域单周推量达到20万方。

第二部分 市场表现
主城区住宅供应情况
近12周开发商取得预售证情况
取得预售证总面积（万㎡）

Linear (取得预售证总面积（万㎡）)
67.57

61.09

60.31

49.77

34.20

33.79

44.40

38.96

34.50
23.03

10.67

11.94

06.17-06.23 06.24-06.30 07.01-07.07 07.08-07.14 07.15-07.21 07.22-07.28 07.29-08.04 08.05-08.11 08.12-08.18 08.19-08.25 08.26-09.01 09.02-09.08

数据来源于：成都房管局

 持续4周市场集中推量，9月前已有近150万方的供应量，而近期成交量却稍欠火力。

第二部分 市场表现
主城区住宅供应明细
拿证
时间

所在
区域

9-4

9-3

成华区

9-2
9-6

9-5
9-4
9-6

高新区

9-5

9-6

高新西
区
金牛区
锦江区

9-5
9-4
9-6
9-5

青羊区
武侯区
合计

拿证项目

预售面积(㎡)

四海逸家3组团
正成·东区1号
沙河湾
华润置地二十四城五期
华润置地二十四城五期
金房·华韵天府
汇厦.沙河锦庭
通用时代·国际社区

29219.8
11968.93
13387.58
9303.08
16564.61
28733.93
37924.57
8517.92

上东一号C地块

27319.35

金科中心
御园
航天.城上城
名著之澜（司南）
中德·英伦世邦K区

13742.29
29489.75
92097.07
45951.76
25512.09

花样年·福年广场

32635.53

金辉悦府

8664.42

华侨城（A地块二期）
天誉花园
雍锦汇
花语城
和贵·蜜巢
中国水电.泛悦国际
华宇·静苑

区域合计拿证
面积（㎡）

226171.81

196196.45

8664.42

42091.99
42091.99
19282.33
60883.39
41601.06
20358.66
20358.66
13707.31
19320.21
48736.12
15708.6
603102.84

房屋用途

开发商

住宅、公寓、商业 成都国嘉志得
住宅、商业
成都市正成凯信
住宅
成都万诚多宝
住宅、公寓、商业
华润
商业、办公
华润
车位、商业
成都金房
住宅、商业、办公 成都汇厦建设
住宅
成都通用时代
成都市成华区危
住宅、公寓
房改造
住宅、公寓、商业
成都金科
住宅
龙悦
住宅、商业、公寓 成都神州航天
住宅、商业、公寓
四川名著
住宅、公寓、商业 成都中德红谷
成都市诺亚舟实
车位
业
住宅、公寓、商业

成都金辉居业

商业、办公
成都天府华侨城
住宅、公寓、商业
成都市宏誉
住宅
龙茂
住宅、公寓
成都荣盛
住宅
成都和贵实业
住宅、公寓
成都中水电海赋
住宅、公寓、商业 四川华宇业昊

茶花街168号
东华村八组1号
五桂桥北路26号
双福二路66号
双福二路66号
月季路167号
杉板桥南二路52号
攀成钢片区17号地块

预售许
可证号
9873
9870
9869
9645
9705
9868
9867
9866

东昌路66号

9885

荆翠西路
二环路东三段8号
高新区益州大道中段599号
中和街道劲松社区
中和街道东寺社区

9879
9875
9871
9881
9878

吉泰路666号

9877

（西区）百草路777号

9884

金牛区北三环路一段221号
汇源北路99号
锦东路399号
苏坡街道培风社区7、8组
神仙树西路39号
高攀西巷3号
武侯区聚荟街436号

9886
9883
9882
9874
9872
9880
9876

项目地址

数据来源：成都房管局

第二部分 市场表现
郊区（含金堂）商品住宅情况对比
近12周郊区（含金堂）成交情况
成交套数

成交面积（万㎡）

均价（元/㎡）

8787
6568.24
5280.25

5706.29
4130

6068.29

3760

2917

6084.55

6118.51

6006.26

3147

3142

6006.68

3286

5800.85

3248

2063
27.63

38.76

35.25

31.19

19.47

83.26

0

0
0

0

0
0

30.1

30.98

29.85

5984.79

2626

24.53

09.02-09.08 08.26-09.01 08.19-08.25 08.12-08.18 08.05-08.11 07.29-08.04 07.22-07.28 07.15-07.21 07.08-07.14 07.01-07.07 06.24-06.30 06.17-06.23

数据来源于：锐理数据

 本周监测郊区住宅市场，当周郊区（含金堂）成交商品住宅2917套，合计成交2763万方，整体均价为
5280.25元/㎡。

第二部分 市场表现
郊区各区域两周商品房住宅成交对比

上周郊区各区域成交情况
成交套数
6339.53

成交面积（万㎡）
6632.53

5460.45

5359.76

本周郊区各区域成交情况

均价（元/㎡）

7045.28

5752.59

成交套数
5589.27

4892.27

成交面积（万㎡）
6452.37

5266.4

均价（元/㎡）

5884.12
4720.89
3641.83

3611.4

797
7.91

496
4.76

540
4.85

797
7.87

双流

温江

龙泉驿

郫县

1208
292
10.45
2.91
新都区

金堂县

617
5.95

590
6.23

351
3.36

458
4.19

500
4.69

780
6.88

2382.29

570
5.29

南充

双流

温江

龙泉驿

郫县

新都区

金堂县

南充

数据来源于：锐理数据

 从郊区成交区域的情况来看，相比上周，新都区域减少了428套，成交面积减少了3.57万方。虽然本周平
均成交量有所下滑，但双流、龙泉、南充三个区域保持了含500套以上的成交量，相对稳定。

第一部分 . 每周资讯
第二部分 . 市场表现

目
录

第三部分 . 土地市场

第四部分 . 报媒投放

第五部分 . 个案分享

第三部分 土地市场
成交——成都市国土资源局于7月30日到8月14日以挂牌和拍卖的形式出让5宗土地，共计136.61
亩，与本周成交。其中主城区成交2宗地，合计72.25亩；郊区成交3宗，合计64.36亩。
公
告
时
间
730

成
交
时
间
94

成交楼面
起始供应总
成交价
成交总价
起始价 起始楼面地
地价（元
价（万元/
溢价率
（万/亩）
（万元/㎡)
（万/亩）价（元/㎡）
㎡）
/㎡）

出让
宗地位置
形式

占地面积
（亩）

建筑面积
（㎡）

容积率

挂牌
金牛区1
出让

8.08

35000

R=6.5

2170.09 5008.00

17528.00 2591.28 20930.00 5980.00

8- 9- 拍卖
锦江区1
8 3 出让

64.17

145459.78

R=3.4

769.99

3397.00

7- 9- 挂牌
都江堰市1
30 4 出让

22.08

4415.325

R≤0.3

50.00

23.18

17001.204

1.0≤R≤1.1

19.10

38190.51

1.0
8- 9崇州市1
8 3 拍卖
8- 9- 出让
新都区1
14 6

金牛区花牌坊街新16
号

都江堰市青城山镇青
城村，环山旅游公路
西侧

竞得人

用地使用
性质

19.41%

四川新承邦

商服

49412.69 1140.14 73166.27 5030.00

48.07%

中铁

住宅

2499.99

1103.83

52.00

1147.98

2599.99

4.00%

成都金瑞通

旅游

93.00

1268.18

2156.05

93.00

2156.05

1268.18

0.00%

嘉裕

住宅

240.00

1199.99

4582.84

404.00

7714.44

2019.99

68.33%

四川大月置业

住商

锦江区狮子山街道花果村7组

崇州市羊马镇永和村四组

新都区新繁镇高墙村
1、3、5组及高墙村集
体

1
1
1
1

1

第三部分 土地市场
供应——成都市国土资源局于9月2日以挂牌的形式出让2宗土地，共计347.10亩。

公告时间 出让形式

9-2

宗地位置

占地面积（亩）

建筑面积（㎡）

容积率

起始价（万/亩）

起始楼面地价
（元/㎡）

起始供应总价
（万元/㎡）

用地使用性质

金牛区1

91.49

182974.17

1.5≥R≤3.0

48.00

240.00

4391.36

工业

新都区1

255.62

1704114.6

①号：1.0＜r≤6.0；
②号：1.0＜r≤4.0

330.00

495.00

84353.25

商住

挂牌出让

金牛区天回镇街道万圣社区3、7、9、10组，石门社
区4组

新都区大丰街道高家社区3、4社及社
区集体

1
1

第三部分 土地市场
流拍——成都市国土资源局于8月14日以挂牌的形式出让2宗土地，共计48.71亩，因无人应价流
拍。
公告时
出让形式 宗地位置 占地面积（亩） 建筑面积（㎡）
间
金牛区1

32.97

52747

容积率

起始价（万/亩）

起始楼面地价
（元/㎡）

起始供应总价
（万元/㎡）

用地使用性质

R=2.4

500.00

3125.00

16483.44

住宅

8-14 挂牌出让
武侯区1

15.74

27289

金牛区金泉街道高家社区2组

R=2.6

701.99

11052.05

武侯区机投桥街道办事处果堰村1、2、7、8组

1

1

4050.00

住宅

成交情况

无人应价
流拍

第三部分 土地市场
小结

成都市国土资源局于7月30日到8月14日以挂牌和拍卖的形式出让5宗土地，共

土地成交

计136.61亩，与本周成交。其中主城区成交2宗地，合计72.25亩；郊区成交3
宗，合计64.36亩。

土地供应

土地流拍

成都市国土资源局于9月2日以挂牌的形式出让2宗土地，共计347.10亩。

成都市国土资源局于8月14日以挂牌的形式出让2宗土地，共计48.71亩，因无
人应价流拍。

第一部分 . 每周资讯
第二部分 . 市场表现

目
录

第三部分 . 土地市场

第四部分 . 报媒投放

第五部分 . 个案分享

第四部分 媒体投放
报媒广告投放情况
近12周报媒投放情况
华西都市报投放金额

成都商报投放金额

华西都市报投放次数

成都商报投放次数

567.62
522.74

514.24

490.17

416.1

408.71
352.42

335.88

303.72

65
47
6.17-6.23

6.24-6.30

38

50

335.19
279.87 268.86
226.58 239.46
216.37 228.5
173.85
155.16

275.35

235.82

65
61

401.95
366.88

46

26

39

32

7.01-7.07

7.07-7.14

7.15-7.21

52
43

31
16

31
29

23
30

15
23

370.49

226.77

47
60

45
29

07.22-07.28 07.29-08.04 08.05-08.11 08.12-08.18 08.19-08.25 08.26-09.01 09.02-09.08

数据来源于：锐理数据

本周两家报媒投放总金额为597.26万元，总金额环比下降29.69%。其中《成都商报》投放金额为370.49
万元，环比上涨10.53% ；《华西都市报》投放金额为226.77万元，环比上涨55.9% 。近日成都商报的投放

量明显较高，

第四部分 媒体投放
报广投放活跃楼盘
本周，报广投放次数最多的项目为南湖逸家，媒体共投放9次，投放金额为83.85万
元。

周五
华西都市报/成都商报

项目名称

南湖逸家

项目位置

剑南大道延线

所属板块

双流

开发商

成都国嘉中渝置业有
限公司

占地规模

150亩

总建面积

40万m²

物业形态

高层

住宅容积率

3

绿化率

35.0%

总户数

3236户

户型区间

64-83m²

销售均价

6807元/m²

交房时间

2015年

第四部分 媒体投放
开发商媒体投放TOP10

排名

开发商

1

蓝光

2

恒大

投放金额 合计投
投放次数 主要规格
开发商主推项目
（万元） 放次数
52
整版、1/2版 【16城项目齐推】
513.92
56
2
蓝光COCO国际
整版
2
蓝光金双楠
2
恒大山水城
1/2版
3
恒大帝景
3
整版、1/2版
恒大城
216.83

18

3

国嘉

122.53

11

4

保利

100.76

13

3
3
3
1
9
2
1
1
1
1
3
2
1
1

恒大御景半岛
1/2版

恒大雅苑
恒大金碧天下
恒大金域湾
南湖逸家
整版
【6盘齐推】
保利城
保利梧桐语
整版
保利春天花语
保利叶语
保利拉斐庄园
1/2版
/
保利心语花园
保利石象湖国际乡村
整版
俱乐部
保利康桥
保利公园198
整版、其他
蔚蓝卡地亚
绿地锦天府
整版
绿地中心
/
整版、1/2版
南城都汇

投放媒体主题

投放标语

房交会宣传
开盘宣传
开盘宣传
推售别墅
推售住宅
推售住宅

9月8日全城抄底蓝光川渝房交会。
coco国际开盘旺销2亿。
金双楠，惊双楠。
首付10万起，买河岸双拼。
特大优惠，首付3.4万起。
提前引爆黄金周，首付3.2万起。
即将震撼开盘，开盘即特价，特价必超值，首付2.6
推售住宅
万起。
推售住宅
即将震撼开盘。首付3.2万起。
推售住宅
全新组团即将震撼开盘。
开盘宣传
即将震撼开盘。
推售住宅
南湖逸家才是华府板块真正的核心。
优惠活动宣传
逸家系6盘钜惠，教师节感恩，专属特惠。
推售住宅
9月14日盛大开盘，总价39万起，60到156平米。
推售住宅
公园旁再建公园，森林华宅，超越金沙。
推售住宅
2013/9/14盛大开盘，首付10余万。
推售住宅
65、75、95平米，本周六新加推。
推售住宅
成都有了最打动人心的大房子。
优惠活动宣传 9月全城期待保利，让最挑剔的购房者无可挑剔。
推售住宅
保利星座60余万起，现房买一套租两套。
推售住宅

小独栋大生活。

产品宣传
推售住宅
开盘宣传
产品宣传
开盘宣传
形象宣传
推售住宅

善藏锋者，成大器。
一宅瞰尽湖泊、公园、果林。
2期最后16栋临湖大宅，9月8日完美启幕。
提前平息了销冠之争。
468一呼百应。
绿地集团世界500强排名增速全球第三。
引领成都三房点燃楼市头把火。

5

阳明

40.14

2

6

绿地

23.4

3

7

和记黄埔
四川新希
望
成都远鸿
华侨

22.02

3

1
1
2
1
1
1
3

18.53

2

2

整版

塔子山壹号

推售住宅

主城唯此，地铁公园四房。

13.25
13.25

2
2

2
2

整版、1/2版
整版、其他

香颂湖国际社区
华侨城

产品宣传
产品宣传

居青城山水畔，览全球致臻美景只在海航·香颂湖。
河景洋房称霸高端楼市。

8
9
10

第四部分 媒体投放

项目 媒体投放TOP10
排名

项目名称

投放次数

投放金额

1

南湖逸家

9

83.85

2

蔚蓝卡地亚

2

40.14

3

信和御龙山（万景峰）

3

26.33

4

恒大帝景

3

24.96

5

恒大城

3

23.8

6

恒大御景半岛

3

23.04

7

南城都汇

3

22.02

8

塔子山壹号

2

18.53

9

保利拉斐庄园

3

17.72

10

环球汇（天誉）

2

17.55

第一部分 . 每周资讯
第二部分 . 市场表现

目
录

第三部分 . 土地市场

第四部分 . 报媒投放

第五部分 . 个案分享

第五部分 个案分享
基本信息

项目名称

蓝光COCO国际

项目位置

成都北2.5环荆竹东路

所属板块

驷马桥

开发商

成都成华蓝光房地产开发有限公司

占地面积

77184平方米

建筑面积

213552平方米

总户数
容积率
绿化率

3000
3.0
30%

建筑形态

高层

面积区间

54-83平米

均价

9500元/平米

开盘时间

2013.08.31

第五部分 个案分享
项目区位
项目位于成都北2.5环荆竹东路，位于
荆竹东路，青龙路，东荆路所围成的
区域中，但是交通路线较差，开通的
较少；项目西部有规划修建的3号地
铁，其南方预计将开通32号公交。
项目区域的社区配套较一般，许多的
社区配套还在规划中，附近已有的配
套主要有好惠多超市、学校等，交通
等设施待进一步的完善。

本案

第五部分 个案分享
四至分析
西临正在打造的市政建设的海
滨公园。

项目的北部是项目的销售
中心。

项目的东部是一块规划
用地，目前未售。

总结：
南光COCO国际目前配套设
施叫不齐全，西部为建设的
海滨公园，项目的周围大多
为规划建设用地，目前还是
荒地，但是项目发展潜力较
大。

项目东南部有成都实验
中学，南部为规划空地。

第五部分 个案分享
周边配套
教育配套

交通配套

项目目前的配
套设施还不是
很健全，交通
等设施还不完
善，许多的设
施正在规划建
设中，正在完
善中。

生活配套

第五部分 个案分享
总体规划

项目分为住宅和商业，住宅总
共分为两期，分别为A、B两
期，共推出12栋住宅；
项目的商业主要为临街底商，
主要有两层；其次是8栋独栋
商业体，最高不超过3层。

销售情况：
目前项目第一期推出的为B区，
主要推出3和4，分别为33层
和38层，有两层的临街商业；
商业的销售情况暂未推出。

B区
A区

第五部分 个案分享
商业规划
项目的商业规划的主要有独栋
商业体、临街商业、地下商业
和下沉式商业广场；
独栋商业，3层以下
地下商业
临街底商，两层为主
商业广场
项目的北部规划打造一条像春
熙路一样的商业街，主要有购
物、SPA等业态形式，独栋商
业体主要打造特色商业。

第五部分 个案分享
景观规划
项目的景观规划主要是依靠项目内部的
景观打造和项目附近配套的景观组成；
项目内部的景观主要是本身打造的中庭
景观，住宅呈围合布局，楼间距横纵约
200和80米。
中庭景观主要打造的西班牙风格的景
观，B区中庭主要打造的有游泳池，休
息亭台等景观，A区主要打造的是湖
景。
项目附近配套景观主要是市政打造的海
滨公园，目前正在规划建设中。

A区
滨
海
公
园

80m

200m

B区
80m

200m

第五部分 个案分享
户型分析

建筑面积：约54m²
优势：
户型方正，无浪费空间。
布局合理，动静分区。
厨房连接生活阳台，居住功能完备。
劣势：
入户门即对客厅，影响生活的私密性。
赠送面积为客厅、卧室的一小部分，
以及生活阳台，赠送面积约为7平方
米。

第五部分 个案分享
户型分析

建筑面积：约72m²
优势：
户型方正，无浪费空间。
主卧尺度适宜，采光较好。
厨房连接生活阳台，居住功能完备。
劣势：
卧室门与厕所门相对，影响生活的质
量。
赠送面积为客厅、卧室的一小部分，
以及生活阳台，赠送面积约为11平方
米。

第五部分 个案分享
户型分析

建筑面积：约7 8m²
优势：
户型方正，无浪费空间。
主卧尺度适宜，采光较好。
双卫设计，方便生活。
劣势：
卧室门与厕所门相对，影响生活的质
量。
赠送面积为客厅、卧室的一小部分，
以及生活阳台，赠送面积约为11平方
米。

第五部分 个案分享
价格与优惠

项目2013.8.31开盘，开盘到目前，
项目均价为9500左右，总价在50万
和60多万之间。
在售房源中，朝向中庭和海滨公园
的房价较高，朝向学校的房价较低。
开盘当天和房交会时，优惠最高可
达7.5-8,5%.

项目常规优惠 按揭1%，一次性2%；
排号交诚意金可优惠2%，在华西都
市报上参团交3000诚意金可优惠
2%。

第五部分 个案分享
客户细分
客户来源

客户比例

成都城北

40%

成都本地其他客户

35%

外地客户

25%

客户年龄集中段

关注点

25-30岁

品牌、规
划、发展潜
力

项目大部分客户来自城北，成都区域的其他地方也较多；外地客户主要是绵阳和南充等地。
大部分以自住为目的，少量人以投资为目的。
该项目打造的是刚需楼盘，据置业顾问介绍，大部分购买者都是80后的年轻人和三口之
家。

客户认可：
处于北改区域，发展潜力较大；
项目品牌；
项目的规划较好。

客户不认可：
项目配套较少；
交通不便；
周边许多配套都在规划中，实
际建成的还较少、

第五部分 个案分享
推广渠道

项目投入了大量的推广宣传力度，包括报
媒、围墙、道旗和站台等。

第五部分 个案分享
工程进度

项目的3#和4#正在进行基础的
地基建设。

第五部分 个案分享
景观展示

第五部分 个案分享
现场展示
现场布置含儿童游乐区域

小型儿童游乐场

画画

礼品制作

Thank you！


Slide 29

成都市房地产市场周报（2013.09.02-2013.09.08）
——成都汇合天恒房地产置业代理有限公司

本周看点
1
2

3

4
5

 咨询看点： 8月，10城卖地收入创历史新高。
咨询看点：郫县花园镇引入投资80亿，近2000亩土地建设养老地产项目。
 市场看点：本周主城区住宅成交1680套，成交面积为16.13万方，成交套
数环比下降9.04% ，成交面积环比下降10.33%，日均成交约240套。
 市场看点：本周市场供应60.3万方，共有7个区域，23个项目，22家开发
商取得预售证。
 市场看点：当周郊区（含金堂）成交商品住宅2917套，合计成交2763万
方，整体均价为5280.25元/㎡。
成都市国土资源局于7月30日到8月14日以挂牌和拍卖的形式出让5宗土地，

6

共计136.61亩，与本周成交。于9月2日以挂牌的形式出让2宗土地，共计
347.10亩。

7

 开盘个案分享：蓝光coco国际。

第一部分 . 每周资讯
第二部分 . 市场表现

目
录

第三部分 . 土地市场

第四部分 . 报媒投放

第五部分 . 个案分享

第一部分 每周资讯
8月，十城卖地收入创历史新高，京沪“齐破”千亿
2013年8月，包括北上广深在内的十大城市土地出让金收入为811.6亿元，同比增长149.3%。从历年同期情况看，8
月土地出让金收入创造了历史新高。十大城市土地成交均价为3259元/平方米，环比下降6.2%，同比增长151.4%，已持续11
个月同比正增长。今年以来，土地价格整体呈现上行态势，7月达到年内新高，8月虽然有所回落，但依旧处于三年来较高水平。
出让面积方面，十大城市土地成交建筑面积 2490万平方米，环比下降5.2%，同比微降0.8%，与去年同期基本持平。8月土地
成交量有所回落，但仍处于年内较高水平。

郫县花园镇引入投资80亿，建设占地2000亩的养老项目
今年3月份，惠泽桃源颐养中心项目投资签约仪式在成都同野惠泽投资有限公司会议室举行。该项目位于郫县花园镇，
总投资80亿元，总体规划占地2000亩，规划养老床位1万张以上，将进行人性化业态延展，配套医疗、康体、商业、餐饮、娱
乐、酒店、幼儿园、学校等上下游相关产业，打造以“养老”、“养生”为核心的系列产品。此次投资是同野惠泽自2011年6
月成立以来，首次进入地产行业并进军养老地产。

温州：土地打开网拍通道
浙江温州市中级人民法院官表示，包括已腾空房屋、厂房、土地使用权在内，凡能上网的全部上网拍卖。规定在司
法拍卖活动中，应贯彻网络司法拍卖优先的原则，即汽车、已腾空房屋、厂房、股权、海域使用权、建设用地使用权、赃物(罚
没物品) 。而今年的多次网拍包括，永嘉县法院以2803万元将浙江首例厂房拍卖从淘宝网顺利拍出；瑞安市法院将公司股权、
刑事案件罚没物品搬上淘宝拍卖会；鹿城区法院以3182万元拍卖成交一处房产，创温州网拍单笔成交额新高等。

土地管理制度改革框架已形成，补偿标准可能翻数倍
关于土地管理制度改革，目前已形成关于改革完善土地管理制度、促进城镇化健康发展的框架建议。 “土改”新政
的具体内容大致包括：在保留现有征地制度的前提下，缩小征地范围，改产值补偿为市场价值补偿;在保持用途管制的前提下，
规范农村经营性集体建设用地的流转;依托现有土地交易机构，建立城乡统一的建设用地市场;对增量建设用地和存量建设用地出
让方式，进行差别化管理。

第一部分 . 每周资讯
第二部分 . 市场表现

目
录

第三部分 . 土地市场

第四部分 . 报媒投放

第五部分 . 个案分享

第二部分 市场表现
主城区商品住宅成交情况
近12周成都市主城区销售情况对比
3822

4500

45.00

4000

40.00

3500

3000

1749

1899

2500
2000

35.00

2292
1956

2389
1639

1284

1222

1892

1847

1680

30.00
25.00
20.00

1500

15.00

1000

10.00

500

5.00

0

06.17-06.23

06.24-06.30

07.01-07.07

07.08-07.14

07.15-07.21

总销售面积

07.22-07.28

(万㎡)

07.29-08.04

08.05-08.11

08.12-08.18

08.19-08.25

08.26-09.01

09.02-09.08

0.00

总销售套数（套）
数据来源于：成都房管局

 本周主城区住宅成交1680套，成交面积为16.13万方，成交套数环比下降9.04% ，成交面积环比下降
10.33%，日均成交约240套。

第二部分 市场表现
主城区各区域商品房住宅成交情况

上周各区域商品住宅成交情况对比

本周各区域商品住宅成交情况对比

成交套数 成交面积㎡
6.00

489

5.00
4.00

339

5.48

388

2.00

3.65

2.99

1.00

195
1.85

1.34

0.00
成华区

高新区

金牛区

锦江区

青羊区

7.00

500

6.00

300
200

2.70

124

600

400

312

3.00

成交套数 成交面积㎡

武侯区

5.00

600

546

500
331

5.89

100

1.00

0

0.00

300

214

3.00
2.00

400

324

4.00

2.80

113

152

3.11
1.87

1.06
成华区

高新区

金牛区

1.40

200

100
0

锦江区

青羊区

武侯区

数据来源于：成都房管局

 本周从市场成交数据监控来看，高新区成交面积环比上涨4000㎡，增加了57套房源；青羊成交面积下降
9000㎡，减少98套房源成交；武侯区本周也下降了4500㎡，减少了43套房源。

第二部分 市场表现
主城区各环域商品住宅成交均价情况
近十二周环域成交均价走势

当周
16000
14000
12000
10000
8000
6000
4000

暂无数据

2000
0
09.02-09.08

08.26-09.01

一环内均价(元/㎡)

08.19-08.25

08.12-08.18

08.05-08.11

一~二均价(元/㎡)

07.29-08.04

07.22-07.28

二~三均价(元/㎡)

07.15-07.21

07.08-07.14

07.01-07.07

三~绕城均价

06.24-06.30

06.17-06.23

绕城外均价

数据来源于：锐理数据

 本周环域均价情况来看，区域均价走势平缓，二~三环内价格微高，环比上涨了12.72%，约400元/㎡。

第二部分 市场表现
主城区住宅供应情况

主城区拿预售证项目情况对比

一周拿证总面积（万㎡）
25.00

12

22.62
19.62

11

20.00

主城区各物业类型拿证数量对比

一周拿证总数量(个)

10

15.00
6

5.00

19

18
16

8

10.00

20

3
4.87

1
4.21

6.09
2

1
2.04

4

4
0.87

0.00

1
武侯区

金牛区

青羊区

成华区

锦江区

高新区 高新西区

2

各物业拿证数量（个）

14

14

12

12
10
8
6

3

4
2

0

2

0
住宅

商业

公寓

办公

车位

数据来源于：成都房管局

 本周市场供应60.3万方，共有7个区域，23个项目，22家开发商取得预售证。
 其中包含5个新项目，武侯区的和贵·蜜巢、中国水电.泛悦国际 ；高新区航天.城上城 、雄飞·新园国际广
场；成华区汇厦.沙河锦庭。
 本周项目住宅产品推量持续增长，单高新区、成华区域单周推量达到20万方。

第二部分 市场表现
主城区住宅供应情况
近12周开发商取得预售证情况
取得预售证总面积（万㎡）

Linear (取得预售证总面积（万㎡）)
67.57

61.09

60.31

49.77

34.20

33.79

44.40

38.96

34.50
23.03

10.67

11.94

06.17-06.23 06.24-06.30 07.01-07.07 07.08-07.14 07.15-07.21 07.22-07.28 07.29-08.04 08.05-08.11 08.12-08.18 08.19-08.25 08.26-09.01 09.02-09.08

数据来源于：成都房管局

 持续4周市场集中推量，9月前已有近150万方的供应量，而近期成交量却稍欠火力。

第二部分 市场表现
主城区住宅供应明细
拿证
时间

所在
区域

9-4

9-3

成华区

9-2
9-6

9-5
9-4
9-6

高新区

9-5

9-6

高新西
区
金牛区
锦江区

9-5
9-4
9-6
9-5

青羊区
武侯区
合计

拿证项目

预售面积(㎡)

四海逸家3组团
正成·东区1号
沙河湾
华润置地二十四城五期
华润置地二十四城五期
金房·华韵天府
汇厦.沙河锦庭
通用时代·国际社区

29219.8
11968.93
13387.58
9303.08
16564.61
28733.93
37924.57
8517.92

上东一号C地块

27319.35

金科中心
御园
航天.城上城
名著之澜（司南）
中德·英伦世邦K区

13742.29
29489.75
92097.07
45951.76
25512.09

花样年·福年广场

32635.53

金辉悦府

8664.42

华侨城（A地块二期）
天誉花园
雍锦汇
花语城
和贵·蜜巢
中国水电.泛悦国际
华宇·静苑

区域合计拿证
面积（㎡）

226171.81

196196.45

8664.42

42091.99
42091.99
19282.33
60883.39
41601.06
20358.66
20358.66
13707.31
19320.21
48736.12
15708.6
603102.84

房屋用途

开发商

住宅、公寓、商业 成都国嘉志得
住宅、商业
成都市正成凯信
住宅
成都万诚多宝
住宅、公寓、商业
华润
商业、办公
华润
车位、商业
成都金房
住宅、商业、办公 成都汇厦建设
住宅
成都通用时代
成都市成华区危
住宅、公寓
房改造
住宅、公寓、商业
成都金科
住宅
龙悦
住宅、商业、公寓 成都神州航天
住宅、商业、公寓
四川名著
住宅、公寓、商业 成都中德红谷
成都市诺亚舟实
车位
业
住宅、公寓、商业

成都金辉居业

商业、办公
成都天府华侨城
住宅、公寓、商业
成都市宏誉
住宅
龙茂
住宅、公寓
成都荣盛
住宅
成都和贵实业
住宅、公寓
成都中水电海赋
住宅、公寓、商业 四川华宇业昊

茶花街168号
东华村八组1号
五桂桥北路26号
双福二路66号
双福二路66号
月季路167号
杉板桥南二路52号
攀成钢片区17号地块

预售许
可证号
9873
9870
9869
9645
9705
9868
9867
9866

东昌路66号

9885

荆翠西路
二环路东三段8号
高新区益州大道中段599号
中和街道劲松社区
中和街道东寺社区

9879
9875
9871
9881
9878

吉泰路666号

9877

（西区）百草路777号

9884

金牛区北三环路一段221号
汇源北路99号
锦东路399号
苏坡街道培风社区7、8组
神仙树西路39号
高攀西巷3号
武侯区聚荟街436号

9886
9883
9882
9874
9872
9880
9876

项目地址

数据来源：成都房管局

第二部分 市场表现
郊区（含金堂）商品住宅情况对比
近12周郊区（含金堂）成交情况
成交套数

成交面积（万㎡）

均价（元/㎡）

8787
6568.24
5280.25

5706.29
4130

6068.29

3760

2917

6084.55

6118.51

6006.26

3147

3142

6006.68

3286

5800.85

3248

2063
27.63

38.76

35.25

31.19

19.47

83.26

0

0
0

0

0
0

30.1

30.98

29.85

5984.79

2626

24.53

09.02-09.08 08.26-09.01 08.19-08.25 08.12-08.18 08.05-08.11 07.29-08.04 07.22-07.28 07.15-07.21 07.08-07.14 07.01-07.07 06.24-06.30 06.17-06.23

数据来源于：锐理数据

 本周监测郊区住宅市场，当周郊区（含金堂）成交商品住宅2917套，合计成交2763万方，整体均价为
5280.25元/㎡。

第二部分 市场表现
郊区各区域两周商品房住宅成交对比

上周郊区各区域成交情况
成交套数
6339.53

成交面积（万㎡）
6632.53

5460.45

5359.76

本周郊区各区域成交情况

均价（元/㎡）

7045.28

5752.59

成交套数
5589.27

4892.27

成交面积（万㎡）
6452.37

5266.4

均价（元/㎡）

5884.12
4720.89
3641.83

3611.4

797
7.91

496
4.76

540
4.85

797
7.87

双流

温江

龙泉驿

郫县

1208
292
10.45
2.91
新都区

金堂县

617
5.95

590
6.23

351
3.36

458
4.19

500
4.69

780
6.88

2382.29

570
5.29

南充

双流

温江

龙泉驿

郫县

新都区

金堂县

南充

数据来源于：锐理数据

 从郊区成交区域的情况来看，相比上周，新都区域减少了428套，成交面积减少了3.57万方。虽然本周平
均成交量有所下滑，但双流、龙泉、南充三个区域保持了含500套以上的成交量，相对稳定。

第一部分 . 每周资讯
第二部分 . 市场表现

目
录

第三部分 . 土地市场

第四部分 . 报媒投放

第五部分 . 个案分享

第三部分 土地市场
成交——成都市国土资源局于7月30日到8月14日以挂牌和拍卖的形式出让5宗土地，共计136.61
亩，与本周成交。其中主城区成交2宗地，合计72.25亩；郊区成交3宗，合计64.36亩。
公
告
时
间
730

成
交
时
间
94

成交楼面
起始供应总
成交价
成交总价
起始价 起始楼面地
地价（元
价（万元/
溢价率
（万/亩）
（万元/㎡)
（万/亩）价（元/㎡）
㎡）
/㎡）

出让
宗地位置
形式

占地面积
（亩）

建筑面积
（㎡）

容积率

挂牌
金牛区1
出让

8.08

35000

R=6.5

2170.09 5008.00

17528.00 2591.28 20930.00 5980.00

8- 9- 拍卖
锦江区1
8 3 出让

64.17

145459.78

R=3.4

769.99

3397.00

7- 9- 挂牌
都江堰市1
30 4 出让

22.08

4415.325

R≤0.3

50.00

23.18

17001.204

1.0≤R≤1.1

19.10

38190.51

1.0
8- 9崇州市1
8 3 拍卖
8- 9- 出让
新都区1
14 6

金牛区花牌坊街新16
号

都江堰市青城山镇青
城村，环山旅游公路
西侧

竞得人

用地使用
性质

19.41%

四川新承邦

商服

49412.69 1140.14 73166.27 5030.00

48.07%

中铁

住宅

2499.99

1103.83

52.00

1147.98

2599.99

4.00%

成都金瑞通

旅游

93.00

1268.18

2156.05

93.00

2156.05

1268.18

0.00%

嘉裕

住宅

240.00

1199.99

4582.84

404.00

7714.44

2019.99

68.33%

四川大月置业

住商

锦江区狮子山街道花果村7组

崇州市羊马镇永和村四组

新都区新繁镇高墙村
1、3、5组及高墙村集
体

1
1
1
1

1

第三部分 土地市场
供应——成都市国土资源局于9月2日以挂牌的形式出让2宗土地，共计347.10亩。

公告时间 出让形式

9-2

宗地位置

占地面积（亩）

建筑面积（㎡）

容积率

起始价（万/亩）

起始楼面地价
（元/㎡）

起始供应总价
（万元/㎡）

用地使用性质

金牛区1

91.49

182974.17

1.5≥R≤3.0

48.00

240.00

4391.36

工业

新都区1

255.62

1704114.6

①号：1.0＜r≤6.0；
②号：1.0＜r≤4.0

330.00

495.00

84353.25

商住

挂牌出让

金牛区天回镇街道万圣社区3、7、9、10组，石门社
区4组

新都区大丰街道高家社区3、4社及社
区集体

1
1

第三部分 土地市场
流拍——成都市国土资源局于8月14日以挂牌的形式出让2宗土地，共计48.71亩，因无人应价流
拍。
公告时
出让形式 宗地位置 占地面积（亩） 建筑面积（㎡）
间
金牛区1

32.97

52747

容积率

起始价（万/亩）

起始楼面地价
（元/㎡）

起始供应总价
（万元/㎡）

用地使用性质

R=2.4

500.00

3125.00

16483.44

住宅

8-14 挂牌出让
武侯区1

15.74

27289

金牛区金泉街道高家社区2组

R=2.6

701.99

11052.05

武侯区机投桥街道办事处果堰村1、2、7、8组

1

1

4050.00

住宅

成交情况

无人应价
流拍

第三部分 土地市场
小结

成都市国土资源局于7月30日到8月14日以挂牌和拍卖的形式出让5宗土地，共

土地成交

计136.61亩，与本周成交。其中主城区成交2宗地，合计72.25亩；郊区成交3
宗，合计64.36亩。

土地供应

土地流拍

成都市国土资源局于9月2日以挂牌的形式出让2宗土地，共计347.10亩。

成都市国土资源局于8月14日以挂牌的形式出让2宗土地，共计48.71亩，因无
人应价流拍。

第一部分 . 每周资讯
第二部分 . 市场表现

目
录

第三部分 . 土地市场

第四部分 . 报媒投放

第五部分 . 个案分享

第四部分 媒体投放
报媒广告投放情况
近12周报媒投放情况
华西都市报投放金额

成都商报投放金额

华西都市报投放次数

成都商报投放次数

567.62
522.74

514.24

490.17

416.1

408.71
352.42

335.88

303.72

65
47
6.17-6.23

6.24-6.30

38

50

335.19
279.87 268.86
226.58 239.46
216.37 228.5
173.85
155.16

275.35

235.82

65
61

401.95
366.88

46

26

39

32

7.01-7.07

7.07-7.14

7.15-7.21

52
43

31
16

31
29

23
30

15
23

370.49

226.77

47
60

45
29

07.22-07.28 07.29-08.04 08.05-08.11 08.12-08.18 08.19-08.25 08.26-09.01 09.02-09.08

数据来源于：锐理数据

本周两家报媒投放总金额为597.26万元，总金额环比下降29.69%。其中《成都商报》投放金额为370.49
万元，环比上涨10.53% ；《华西都市报》投放金额为226.77万元，环比上涨55.9% 。近日成都商报的投放

量明显较高，

第四部分 媒体投放
报广投放活跃楼盘
本周，报广投放次数最多的项目为南湖逸家，媒体共投放9次，投放金额为83.85万
元。

周五
华西都市报/成都商报

项目名称

南湖逸家

项目位置

剑南大道延线

所属板块

双流

开发商

成都国嘉中渝置业有
限公司

占地规模

150亩

总建面积

40万m²

物业形态

高层

住宅容积率

3

绿化率

35.0%

总户数

3236户

户型区间

64-83m²

销售均价

6807元/m²

交房时间

2015年

第四部分 媒体投放
开发商媒体投放TOP10

排名

开发商

1

蓝光

2

恒大

投放金额 合计投
投放次数 主要规格
开发商主推项目
（万元） 放次数
52
整版、1/2版 【16城项目齐推】
513.92
56
2
蓝光COCO国际
整版
2
蓝光金双楠
2
恒大山水城
1/2版
3
恒大帝景
3
整版、1/2版
恒大城
216.83

18

3

国嘉

122.53

11

4

保利

100.76

13

3
3
3
1
9
2
1
1
1
1
3
2
1
1

恒大御景半岛
1/2版

恒大雅苑
恒大金碧天下
恒大金域湾
南湖逸家
整版
【6盘齐推】
保利城
保利梧桐语
整版
保利春天花语
保利叶语
保利拉斐庄园
1/2版
/
保利心语花园
保利石象湖国际乡村
整版
俱乐部
保利康桥
保利公园198
整版、其他
蔚蓝卡地亚
绿地锦天府
整版
绿地中心
/
整版、1/2版
南城都汇

投放媒体主题

投放标语

房交会宣传
开盘宣传
开盘宣传
推售别墅
推售住宅
推售住宅

9月8日全城抄底蓝光川渝房交会。
coco国际开盘旺销2亿。
金双楠，惊双楠。
首付10万起，买河岸双拼。
特大优惠，首付3.4万起。
提前引爆黄金周，首付3.2万起。
即将震撼开盘，开盘即特价，特价必超值，首付2.6
推售住宅
万起。
推售住宅
即将震撼开盘。首付3.2万起。
推售住宅
全新组团即将震撼开盘。
开盘宣传
即将震撼开盘。
推售住宅
南湖逸家才是华府板块真正的核心。
优惠活动宣传
逸家系6盘钜惠，教师节感恩，专属特惠。
推售住宅
9月14日盛大开盘，总价39万起，60到156平米。
推售住宅
公园旁再建公园，森林华宅，超越金沙。
推售住宅
2013/9/14盛大开盘，首付10余万。
推售住宅
65、75、95平米，本周六新加推。
推售住宅
成都有了最打动人心的大房子。
优惠活动宣传 9月全城期待保利，让最挑剔的购房者无可挑剔。
推售住宅
保利星座60余万起，现房买一套租两套。
推售住宅

小独栋大生活。

产品宣传
推售住宅
开盘宣传
产品宣传
开盘宣传
形象宣传
推售住宅

善藏锋者，成大器。
一宅瞰尽湖泊、公园、果林。
2期最后16栋临湖大宅，9月8日完美启幕。
提前平息了销冠之争。
468一呼百应。
绿地集团世界500强排名增速全球第三。
引领成都三房点燃楼市头把火。

5

阳明

40.14

2

6

绿地

23.4

3

7

和记黄埔
四川新希
望
成都远鸿
华侨

22.02

3

1
1
2
1
1
1
3

18.53

2

2

整版

塔子山壹号

推售住宅

主城唯此，地铁公园四房。

13.25
13.25

2
2

2
2

整版、1/2版
整版、其他

香颂湖国际社区
华侨城

产品宣传
产品宣传

居青城山水畔，览全球致臻美景只在海航·香颂湖。
河景洋房称霸高端楼市。

8
9
10

第四部分 媒体投放

项目 媒体投放TOP10
排名

项目名称

投放次数

投放金额

1

南湖逸家

9

83.85

2

蔚蓝卡地亚

2

40.14

3

信和御龙山（万景峰）

3

26.33

4

恒大帝景

3

24.96

5

恒大城

3

23.8

6

恒大御景半岛

3

23.04

7

南城都汇

3

22.02

8

塔子山壹号

2

18.53

9

保利拉斐庄园

3

17.72

10

环球汇（天誉）

2

17.55

第一部分 . 每周资讯
第二部分 . 市场表现

目
录

第三部分 . 土地市场

第四部分 . 报媒投放

第五部分 . 个案分享

第五部分 个案分享
基本信息

项目名称

蓝光COCO国际

项目位置

成都北2.5环荆竹东路

所属板块

驷马桥

开发商

成都成华蓝光房地产开发有限公司

占地面积

77184平方米

建筑面积

213552平方米

总户数
容积率
绿化率

3000
3.0
30%

建筑形态

高层

面积区间

54-83平米

均价

9500元/平米

开盘时间

2013.08.31

第五部分 个案分享
项目区位
项目位于成都北2.5环荆竹东路，位于
荆竹东路，青龙路，东荆路所围成的
区域中，但是交通路线较差，开通的
较少；项目西部有规划修建的3号地
铁，其南方预计将开通32号公交。
项目区域的社区配套较一般，许多的
社区配套还在规划中，附近已有的配
套主要有好惠多超市、学校等，交通
等设施待进一步的完善。

本案

第五部分 个案分享
四至分析
西临正在打造的市政建设的海
滨公园。

项目的北部是项目的销售
中心。

项目的东部是一块规划
用地，目前未售。

总结：
南光COCO国际目前配套设
施叫不齐全，西部为建设的
海滨公园，项目的周围大多
为规划建设用地，目前还是
荒地，但是项目发展潜力较
大。

项目东南部有成都实验
中学，南部为规划空地。

第五部分 个案分享
周边配套
教育配套

交通配套

项目目前的配
套设施还不是
很健全，交通
等设施还不完
善，许多的设
施正在规划建
设中，正在完
善中。

生活配套

第五部分 个案分享
总体规划

项目分为住宅和商业，住宅总
共分为两期，分别为A、B两
期，共推出12栋住宅；
项目的商业主要为临街底商，
主要有两层；其次是8栋独栋
商业体，最高不超过3层。

销售情况：
目前项目第一期推出的为B区，
主要推出3和4，分别为33层
和38层，有两层的临街商业；
商业的销售情况暂未推出。

B区
A区

第五部分 个案分享
商业规划
项目的商业规划的主要有独栋
商业体、临街商业、地下商业
和下沉式商业广场；
独栋商业，3层以下
地下商业
临街底商，两层为主
商业广场
项目的北部规划打造一条像春
熙路一样的商业街，主要有购
物、SPA等业态形式，独栋商
业体主要打造特色商业。

第五部分 个案分享
景观规划
项目的景观规划主要是依靠项目内部的
景观打造和项目附近配套的景观组成；
项目内部的景观主要是本身打造的中庭
景观，住宅呈围合布局，楼间距横纵约
200和80米。
中庭景观主要打造的西班牙风格的景
观，B区中庭主要打造的有游泳池，休
息亭台等景观，A区主要打造的是湖
景。
项目附近配套景观主要是市政打造的海
滨公园，目前正在规划建设中。

A区
滨
海
公
园

80m

200m

B区
80m

200m

第五部分 个案分享
户型分析

建筑面积：约54m²
优势：
户型方正，无浪费空间。
布局合理，动静分区。
厨房连接生活阳台，居住功能完备。
劣势：
入户门即对客厅，影响生活的私密性。
赠送面积为客厅、卧室的一小部分，
以及生活阳台，赠送面积约为7平方
米。

第五部分 个案分享
户型分析

建筑面积：约72m²
优势：
户型方正，无浪费空间。
主卧尺度适宜，采光较好。
厨房连接生活阳台，居住功能完备。
劣势：
卧室门与厕所门相对，影响生活的质
量。
赠送面积为客厅、卧室的一小部分，
以及生活阳台，赠送面积约为11平方
米。

第五部分 个案分享
户型分析

建筑面积：约7 8m²
优势：
户型方正，无浪费空间。
主卧尺度适宜，采光较好。
双卫设计，方便生活。
劣势：
卧室门与厕所门相对，影响生活的质
量。
赠送面积为客厅、卧室的一小部分，
以及生活阳台，赠送面积约为11平方
米。

第五部分 个案分享
价格与优惠

项目2013.8.31开盘，开盘到目前，
项目均价为9500左右，总价在50万
和60多万之间。
在售房源中，朝向中庭和海滨公园
的房价较高，朝向学校的房价较低。
开盘当天和房交会时，优惠最高可
达7.5-8,5%.

项目常规优惠 按揭1%，一次性2%；
排号交诚意金可优惠2%，在华西都
市报上参团交3000诚意金可优惠
2%。

第五部分 个案分享
客户细分
客户来源

客户比例

成都城北

40%

成都本地其他客户

35%

外地客户

25%

客户年龄集中段

关注点

25-30岁

品牌、规
划、发展潜
力

项目大部分客户来自城北，成都区域的其他地方也较多；外地客户主要是绵阳和南充等地。
大部分以自住为目的，少量人以投资为目的。
该项目打造的是刚需楼盘，据置业顾问介绍，大部分购买者都是80后的年轻人和三口之
家。

客户认可：
处于北改区域，发展潜力较大；
项目品牌；
项目的规划较好。

客户不认可：
项目配套较少；
交通不便；
周边许多配套都在规划中，实
际建成的还较少、

第五部分 个案分享
推广渠道

项目投入了大量的推广宣传力度，包括报
媒、围墙、道旗和站台等。

第五部分 个案分享
工程进度

项目的3#和4#正在进行基础的
地基建设。

第五部分 个案分享
景观展示

第五部分 个案分享
现场展示
现场布置含儿童游乐区域

小型儿童游乐场

画画

礼品制作

Thank you！


Slide 30

成都市房地产市场周报（2013.09.02-2013.09.08）
——成都汇合天恒房地产置业代理有限公司

本周看点
1
2

3

4
5

 咨询看点： 8月，10城卖地收入创历史新高。
咨询看点：郫县花园镇引入投资80亿，近2000亩土地建设养老地产项目。
 市场看点：本周主城区住宅成交1680套，成交面积为16.13万方，成交套
数环比下降9.04% ，成交面积环比下降10.33%，日均成交约240套。
 市场看点：本周市场供应60.3万方，共有7个区域，23个项目，22家开发
商取得预售证。
 市场看点：当周郊区（含金堂）成交商品住宅2917套，合计成交2763万
方，整体均价为5280.25元/㎡。
成都市国土资源局于7月30日到8月14日以挂牌和拍卖的形式出让5宗土地，

6

共计136.61亩，与本周成交。于9月2日以挂牌的形式出让2宗土地，共计
347.10亩。

7

 开盘个案分享：蓝光coco国际。

第一部分 . 每周资讯
第二部分 . 市场表现

目
录

第三部分 . 土地市场

第四部分 . 报媒投放

第五部分 . 个案分享

第一部分 每周资讯
8月，十城卖地收入创历史新高，京沪“齐破”千亿
2013年8月，包括北上广深在内的十大城市土地出让金收入为811.6亿元，同比增长149.3%。从历年同期情况看，8
月土地出让金收入创造了历史新高。十大城市土地成交均价为3259元/平方米，环比下降6.2%，同比增长151.4%，已持续11
个月同比正增长。今年以来，土地价格整体呈现上行态势，7月达到年内新高，8月虽然有所回落，但依旧处于三年来较高水平。
出让面积方面，十大城市土地成交建筑面积 2490万平方米，环比下降5.2%，同比微降0.8%，与去年同期基本持平。8月土地
成交量有所回落，但仍处于年内较高水平。

郫县花园镇引入投资80亿，建设占地2000亩的养老项目
今年3月份，惠泽桃源颐养中心项目投资签约仪式在成都同野惠泽投资有限公司会议室举行。该项目位于郫县花园镇，
总投资80亿元，总体规划占地2000亩，规划养老床位1万张以上，将进行人性化业态延展，配套医疗、康体、商业、餐饮、娱
乐、酒店、幼儿园、学校等上下游相关产业，打造以“养老”、“养生”为核心的系列产品。此次投资是同野惠泽自2011年6
月成立以来，首次进入地产行业并进军养老地产。

温州：土地打开网拍通道
浙江温州市中级人民法院官表示，包括已腾空房屋、厂房、土地使用权在内，凡能上网的全部上网拍卖。规定在司
法拍卖活动中，应贯彻网络司法拍卖优先的原则，即汽车、已腾空房屋、厂房、股权、海域使用权、建设用地使用权、赃物(罚
没物品) 。而今年的多次网拍包括，永嘉县法院以2803万元将浙江首例厂房拍卖从淘宝网顺利拍出；瑞安市法院将公司股权、
刑事案件罚没物品搬上淘宝拍卖会；鹿城区法院以3182万元拍卖成交一处房产，创温州网拍单笔成交额新高等。

土地管理制度改革框架已形成，补偿标准可能翻数倍
关于土地管理制度改革，目前已形成关于改革完善土地管理制度、促进城镇化健康发展的框架建议。 “土改”新政
的具体内容大致包括：在保留现有征地制度的前提下，缩小征地范围，改产值补偿为市场价值补偿;在保持用途管制的前提下，
规范农村经营性集体建设用地的流转;依托现有土地交易机构，建立城乡统一的建设用地市场;对增量建设用地和存量建设用地出
让方式，进行差别化管理。

第一部分 . 每周资讯
第二部分 . 市场表现

目
录

第三部分 . 土地市场

第四部分 . 报媒投放

第五部分 . 个案分享

第二部分 市场表现
主城区商品住宅成交情况
近12周成都市主城区销售情况对比
3822

4500

45.00

4000

40.00

3500

3000

1749

1899

2500
2000

35.00

2292
1956

2389
1639

1284

1222

1892

1847

1680

30.00
25.00
20.00

1500

15.00

1000

10.00

500

5.00

0

06.17-06.23

06.24-06.30

07.01-07.07

07.08-07.14

07.15-07.21

总销售面积

07.22-07.28

(万㎡)

07.29-08.04

08.05-08.11

08.12-08.18

08.19-08.25

08.26-09.01

09.02-09.08

0.00

总销售套数（套）
数据来源于：成都房管局

 本周主城区住宅成交1680套，成交面积为16.13万方，成交套数环比下降9.04% ，成交面积环比下降
10.33%，日均成交约240套。

第二部分 市场表现
主城区各区域商品房住宅成交情况

上周各区域商品住宅成交情况对比

本周各区域商品住宅成交情况对比

成交套数 成交面积㎡
6.00

489

5.00
4.00

339

5.48

388

2.00

3.65

2.99

1.00

195
1.85

1.34

0.00
成华区

高新区

金牛区

锦江区

青羊区

7.00

500

6.00

300
200

2.70

124

600

400

312

3.00

成交套数 成交面积㎡

武侯区

5.00

600

546

500
331

5.89

100

1.00

0

0.00

300

214

3.00
2.00

400

324

4.00

2.80

113

152

3.11
1.87

1.06
成华区

高新区

金牛区

1.40

200

100
0

锦江区

青羊区

武侯区

数据来源于：成都房管局

 本周从市场成交数据监控来看，高新区成交面积环比上涨4000㎡，增加了57套房源；青羊成交面积下降
9000㎡，减少98套房源成交；武侯区本周也下降了4500㎡，减少了43套房源。

第二部分 市场表现
主城区各环域商品住宅成交均价情况
近十二周环域成交均价走势

当周
16000
14000
12000
10000
8000
6000
4000

暂无数据

2000
0
09.02-09.08

08.26-09.01

一环内均价(元/㎡)

08.19-08.25

08.12-08.18

08.05-08.11

一~二均价(元/㎡)

07.29-08.04

07.22-07.28

二~三均价(元/㎡)

07.15-07.21

07.08-07.14

07.01-07.07

三~绕城均价

06.24-06.30

06.17-06.23

绕城外均价

数据来源于：锐理数据

 本周环域均价情况来看，区域均价走势平缓，二~三环内价格微高，环比上涨了12.72%，约400元/㎡。

第二部分 市场表现
主城区住宅供应情况

主城区拿预售证项目情况对比

一周拿证总面积（万㎡）
25.00

12

22.62
19.62

11

20.00

主城区各物业类型拿证数量对比

一周拿证总数量(个)

10

15.00
6

5.00

19

18
16

8

10.00

20

3
4.87

1
4.21

6.09
2

1
2.04

4

4
0.87

0.00

1
武侯区

金牛区

青羊区

成华区

锦江区

高新区 高新西区

2

各物业拿证数量（个）

14

14

12

12
10
8
6

3

4
2

0

2

0
住宅

商业

公寓

办公

车位

数据来源于：成都房管局

 本周市场供应60.3万方，共有7个区域，23个项目，22家开发商取得预售证。
 其中包含5个新项目，武侯区的和贵·蜜巢、中国水电.泛悦国际 ；高新区航天.城上城 、雄飞·新园国际广
场；成华区汇厦.沙河锦庭。
 本周项目住宅产品推量持续增长，单高新区、成华区域单周推量达到20万方。

第二部分 市场表现
主城区住宅供应情况
近12周开发商取得预售证情况
取得预售证总面积（万㎡）

Linear (取得预售证总面积（万㎡）)
67.57

61.09

60.31

49.77

34.20

33.79

44.40

38.96

34.50
23.03

10.67

11.94

06.17-06.23 06.24-06.30 07.01-07.07 07.08-07.14 07.15-07.21 07.22-07.28 07.29-08.04 08.05-08.11 08.12-08.18 08.19-08.25 08.26-09.01 09.02-09.08

数据来源于：成都房管局

 持续4周市场集中推量，9月前已有近150万方的供应量，而近期成交量却稍欠火力。

第二部分 市场表现
主城区住宅供应明细
拿证
时间

所在
区域

9-4

9-3

成华区

9-2
9-6

9-5
9-4
9-6

高新区

9-5

9-6

高新西
区
金牛区
锦江区

9-5
9-4
9-6
9-5

青羊区
武侯区
合计

拿证项目

预售面积(㎡)

四海逸家3组团
正成·东区1号
沙河湾
华润置地二十四城五期
华润置地二十四城五期
金房·华韵天府
汇厦.沙河锦庭
通用时代·国际社区

29219.8
11968.93
13387.58
9303.08
16564.61
28733.93
37924.57
8517.92

上东一号C地块

27319.35

金科中心
御园
航天.城上城
名著之澜（司南）
中德·英伦世邦K区

13742.29
29489.75
92097.07
45951.76
25512.09

花样年·福年广场

32635.53

金辉悦府

8664.42

华侨城（A地块二期）
天誉花园
雍锦汇
花语城
和贵·蜜巢
中国水电.泛悦国际
华宇·静苑

区域合计拿证
面积（㎡）

226171.81

196196.45

8664.42

42091.99
42091.99
19282.33
60883.39
41601.06
20358.66
20358.66
13707.31
19320.21
48736.12
15708.6
603102.84

房屋用途

开发商

住宅、公寓、商业 成都国嘉志得
住宅、商业
成都市正成凯信
住宅
成都万诚多宝
住宅、公寓、商业
华润
商业、办公
华润
车位、商业
成都金房
住宅、商业、办公 成都汇厦建设
住宅
成都通用时代
成都市成华区危
住宅、公寓
房改造
住宅、公寓、商业
成都金科
住宅
龙悦
住宅、商业、公寓 成都神州航天
住宅、商业、公寓
四川名著
住宅、公寓、商业 成都中德红谷
成都市诺亚舟实
车位
业
住宅、公寓、商业

成都金辉居业

商业、办公
成都天府华侨城
住宅、公寓、商业
成都市宏誉
住宅
龙茂
住宅、公寓
成都荣盛
住宅
成都和贵实业
住宅、公寓
成都中水电海赋
住宅、公寓、商业 四川华宇业昊

茶花街168号
东华村八组1号
五桂桥北路26号
双福二路66号
双福二路66号
月季路167号
杉板桥南二路52号
攀成钢片区17号地块

预售许
可证号
9873
9870
9869
9645
9705
9868
9867
9866

东昌路66号

9885

荆翠西路
二环路东三段8号
高新区益州大道中段599号
中和街道劲松社区
中和街道东寺社区

9879
9875
9871
9881
9878

吉泰路666号

9877

（西区）百草路777号

9884

金牛区北三环路一段221号
汇源北路99号
锦东路399号
苏坡街道培风社区7、8组
神仙树西路39号
高攀西巷3号
武侯区聚荟街436号

9886
9883
9882
9874
9872
9880
9876

项目地址

数据来源：成都房管局

第二部分 市场表现
郊区（含金堂）商品住宅情况对比
近12周郊区（含金堂）成交情况
成交套数

成交面积（万㎡）

均价（元/㎡）

8787
6568.24
5280.25

5706.29
4130

6068.29

3760

2917

6084.55

6118.51

6006.26

3147

3142

6006.68

3286

5800.85

3248

2063
27.63

38.76

35.25

31.19

19.47

83.26

0

0
0

0

0
0

30.1

30.98

29.85

5984.79

2626

24.53

09.02-09.08 08.26-09.01 08.19-08.25 08.12-08.18 08.05-08.11 07.29-08.04 07.22-07.28 07.15-07.21 07.08-07.14 07.01-07.07 06.24-06.30 06.17-06.23

数据来源于：锐理数据

 本周监测郊区住宅市场，当周郊区（含金堂）成交商品住宅2917套，合计成交2763万方，整体均价为
5280.25元/㎡。

第二部分 市场表现
郊区各区域两周商品房住宅成交对比

上周郊区各区域成交情况
成交套数
6339.53

成交面积（万㎡）
6632.53

5460.45

5359.76

本周郊区各区域成交情况

均价（元/㎡）

7045.28

5752.59

成交套数
5589.27

4892.27

成交面积（万㎡）
6452.37

5266.4

均价（元/㎡）

5884.12
4720.89
3641.83

3611.4

797
7.91

496
4.76

540
4.85

797
7.87

双流

温江

龙泉驿

郫县

1208
292
10.45
2.91
新都区

金堂县

617
5.95

590
6.23

351
3.36

458
4.19

500
4.69

780
6.88

2382.29

570
5.29

南充

双流

温江

龙泉驿

郫县

新都区

金堂县

南充

数据来源于：锐理数据

 从郊区成交区域的情况来看，相比上周，新都区域减少了428套，成交面积减少了3.57万方。虽然本周平
均成交量有所下滑，但双流、龙泉、南充三个区域保持了含500套以上的成交量，相对稳定。

第一部分 . 每周资讯
第二部分 . 市场表现

目
录

第三部分 . 土地市场

第四部分 . 报媒投放

第五部分 . 个案分享

第三部分 土地市场
成交——成都市国土资源局于7月30日到8月14日以挂牌和拍卖的形式出让5宗土地，共计136.61
亩，与本周成交。其中主城区成交2宗地，合计72.25亩；郊区成交3宗，合计64.36亩。
公
告
时
间
730

成
交
时
间
94

成交楼面
起始供应总
成交价
成交总价
起始价 起始楼面地
地价（元
价（万元/
溢价率
（万/亩）
（万元/㎡)
（万/亩）价（元/㎡）
㎡）
/㎡）

出让
宗地位置
形式

占地面积
（亩）

建筑面积
（㎡）

容积率

挂牌
金牛区1
出让

8.08

35000

R=6.5

2170.09 5008.00

17528.00 2591.28 20930.00 5980.00

8- 9- 拍卖
锦江区1
8 3 出让

64.17

145459.78

R=3.4

769.99

3397.00

7- 9- 挂牌
都江堰市1
30 4 出让

22.08

4415.325

R≤0.3

50.00

23.18

17001.204

1.0≤R≤1.1

19.10

38190.51

1.0
8- 9崇州市1
8 3 拍卖
8- 9- 出让
新都区1
14 6

金牛区花牌坊街新16
号

都江堰市青城山镇青
城村，环山旅游公路
西侧

竞得人

用地使用
性质

19.41%

四川新承邦

商服

49412.69 1140.14 73166.27 5030.00

48.07%

中铁

住宅

2499.99

1103.83

52.00

1147.98

2599.99

4.00%

成都金瑞通

旅游

93.00

1268.18

2156.05

93.00

2156.05

1268.18

0.00%

嘉裕

住宅

240.00

1199.99

4582.84

404.00

7714.44

2019.99

68.33%

四川大月置业

住商

锦江区狮子山街道花果村7组

崇州市羊马镇永和村四组

新都区新繁镇高墙村
1、3、5组及高墙村集
体

1
1
1
1

1

第三部分 土地市场
供应——成都市国土资源局于9月2日以挂牌的形式出让2宗土地，共计347.10亩。

公告时间 出让形式

9-2

宗地位置

占地面积（亩）

建筑面积（㎡）

容积率

起始价（万/亩）

起始楼面地价
（元/㎡）

起始供应总价
（万元/㎡）

用地使用性质

金牛区1

91.49

182974.17

1.5≥R≤3.0

48.00

240.00

4391.36

工业

新都区1

255.62

1704114.6

①号：1.0＜r≤6.0；
②号：1.0＜r≤4.0

330.00

495.00

84353.25

商住

挂牌出让

金牛区天回镇街道万圣社区3、7、9、10组，石门社
区4组

新都区大丰街道高家社区3、4社及社
区集体

1
1

第三部分 土地市场
流拍——成都市国土资源局于8月14日以挂牌的形式出让2宗土地，共计48.71亩，因无人应价流
拍。
公告时
出让形式 宗地位置 占地面积（亩） 建筑面积（㎡）
间
金牛区1

32.97

52747

容积率

起始价（万/亩）

起始楼面地价
（元/㎡）

起始供应总价
（万元/㎡）

用地使用性质

R=2.4

500.00

3125.00

16483.44

住宅

8-14 挂牌出让
武侯区1

15.74

27289

金牛区金泉街道高家社区2组

R=2.6

701.99

11052.05

武侯区机投桥街道办事处果堰村1、2、7、8组

1

1

4050.00

住宅

成交情况

无人应价
流拍

第三部分 土地市场
小结

成都市国土资源局于7月30日到8月14日以挂牌和拍卖的形式出让5宗土地，共

土地成交

计136.61亩，与本周成交。其中主城区成交2宗地，合计72.25亩；郊区成交3
宗，合计64.36亩。

土地供应

土地流拍

成都市国土资源局于9月2日以挂牌的形式出让2宗土地，共计347.10亩。

成都市国土资源局于8月14日以挂牌的形式出让2宗土地，共计48.71亩，因无
人应价流拍。

第一部分 . 每周资讯
第二部分 . 市场表现

目
录

第三部分 . 土地市场

第四部分 . 报媒投放

第五部分 . 个案分享

第四部分 媒体投放
报媒广告投放情况
近12周报媒投放情况
华西都市报投放金额

成都商报投放金额

华西都市报投放次数

成都商报投放次数

567.62
522.74

514.24

490.17

416.1

408.71
352.42

335.88

303.72

65
47
6.17-6.23

6.24-6.30

38

50

335.19
279.87 268.86
226.58 239.46
216.37 228.5
173.85
155.16

275.35

235.82

65
61

401.95
366.88

46

26

39

32

7.01-7.07

7.07-7.14

7.15-7.21

52
43

31
16

31
29

23
30

15
23

370.49

226.77

47
60

45
29

07.22-07.28 07.29-08.04 08.05-08.11 08.12-08.18 08.19-08.25 08.26-09.01 09.02-09.08

数据来源于：锐理数据

本周两家报媒投放总金额为597.26万元，总金额环比下降29.69%。其中《成都商报》投放金额为370.49
万元，环比上涨10.53% ；《华西都市报》投放金额为226.77万元，环比上涨55.9% 。近日成都商报的投放

量明显较高，

第四部分 媒体投放
报广投放活跃楼盘
本周，报广投放次数最多的项目为南湖逸家，媒体共投放9次，投放金额为83.85万
元。

周五
华西都市报/成都商报

项目名称

南湖逸家

项目位置

剑南大道延线

所属板块

双流

开发商

成都国嘉中渝置业有
限公司

占地规模

150亩

总建面积

40万m²

物业形态

高层

住宅容积率

3

绿化率

35.0%

总户数

3236户

户型区间

64-83m²

销售均价

6807元/m²

交房时间

2015年

第四部分 媒体投放
开发商媒体投放TOP10

排名

开发商

1

蓝光

2

恒大

投放金额 合计投
投放次数 主要规格
开发商主推项目
（万元） 放次数
52
整版、1/2版 【16城项目齐推】
513.92
56
2
蓝光COCO国际
整版
2
蓝光金双楠
2
恒大山水城
1/2版
3
恒大帝景
3
整版、1/2版
恒大城
216.83

18

3

国嘉

122.53

11

4

保利

100.76

13

3
3
3
1
9
2
1
1
1
1
3
2
1
1

恒大御景半岛
1/2版

恒大雅苑
恒大金碧天下
恒大金域湾
南湖逸家
整版
【6盘齐推】
保利城
保利梧桐语
整版
保利春天花语
保利叶语
保利拉斐庄园
1/2版
/
保利心语花园
保利石象湖国际乡村
整版
俱乐部
保利康桥
保利公园198
整版、其他
蔚蓝卡地亚
绿地锦天府
整版
绿地中心
/
整版、1/2版
南城都汇

投放媒体主题

投放标语

房交会宣传
开盘宣传
开盘宣传
推售别墅
推售住宅
推售住宅

9月8日全城抄底蓝光川渝房交会。
coco国际开盘旺销2亿。
金双楠，惊双楠。
首付10万起，买河岸双拼。
特大优惠，首付3.4万起。
提前引爆黄金周，首付3.2万起。
即将震撼开盘，开盘即特价，特价必超值，首付2.6
推售住宅
万起。
推售住宅
即将震撼开盘。首付3.2万起。
推售住宅
全新组团即将震撼开盘。
开盘宣传
即将震撼开盘。
推售住宅
南湖逸家才是华府板块真正的核心。
优惠活动宣传
逸家系6盘钜惠，教师节感恩，专属特惠。
推售住宅
9月14日盛大开盘，总价39万起，60到156平米。
推售住宅
公园旁再建公园，森林华宅，超越金沙。
推售住宅
2013/9/14盛大开盘，首付10余万。
推售住宅
65、75、95平米，本周六新加推。
推售住宅
成都有了最打动人心的大房子。
优惠活动宣传 9月全城期待保利，让最挑剔的购房者无可挑剔。
推售住宅
保利星座60余万起，现房买一套租两套。
推售住宅

小独栋大生活。

产品宣传
推售住宅
开盘宣传
产品宣传
开盘宣传
形象宣传
推售住宅

善藏锋者，成大器。
一宅瞰尽湖泊、公园、果林。
2期最后16栋临湖大宅，9月8日完美启幕。
提前平息了销冠之争。
468一呼百应。
绿地集团世界500强排名增速全球第三。
引领成都三房点燃楼市头把火。

5

阳明

40.14

2

6

绿地

23.4

3

7

和记黄埔
四川新希
望
成都远鸿
华侨

22.02

3

1
1
2
1
1
1
3

18.53

2

2

整版

塔子山壹号

推售住宅

主城唯此，地铁公园四房。

13.25
13.25

2
2

2
2

整版、1/2版
整版、其他

香颂湖国际社区
华侨城

产品宣传
产品宣传

居青城山水畔，览全球致臻美景只在海航·香颂湖。
河景洋房称霸高端楼市。

8
9
10

第四部分 媒体投放

项目 媒体投放TOP10
排名

项目名称

投放次数

投放金额

1

南湖逸家

9

83.85

2

蔚蓝卡地亚

2

40.14

3

信和御龙山（万景峰）

3

26.33

4

恒大帝景

3

24.96

5

恒大城

3

23.8

6

恒大御景半岛

3

23.04

7

南城都汇

3

22.02

8

塔子山壹号

2

18.53

9

保利拉斐庄园

3

17.72

10

环球汇（天誉）

2

17.55

第一部分 . 每周资讯
第二部分 . 市场表现

目
录

第三部分 . 土地市场

第四部分 . 报媒投放

第五部分 . 个案分享

第五部分 个案分享
基本信息

项目名称

蓝光COCO国际

项目位置

成都北2.5环荆竹东路

所属板块

驷马桥

开发商

成都成华蓝光房地产开发有限公司

占地面积

77184平方米

建筑面积

213552平方米

总户数
容积率
绿化率

3000
3.0
30%

建筑形态

高层

面积区间

54-83平米

均价

9500元/平米

开盘时间

2013.08.31

第五部分 个案分享
项目区位
项目位于成都北2.5环荆竹东路，位于
荆竹东路，青龙路，东荆路所围成的
区域中，但是交通路线较差，开通的
较少；项目西部有规划修建的3号地
铁，其南方预计将开通32号公交。
项目区域的社区配套较一般，许多的
社区配套还在规划中，附近已有的配
套主要有好惠多超市、学校等，交通
等设施待进一步的完善。

本案

第五部分 个案分享
四至分析
西临正在打造的市政建设的海
滨公园。

项目的北部是项目的销售
中心。

项目的东部是一块规划
用地，目前未售。

总结：
南光COCO国际目前配套设
施叫不齐全，西部为建设的
海滨公园，项目的周围大多
为规划建设用地，目前还是
荒地，但是项目发展潜力较
大。

项目东南部有成都实验
中学，南部为规划空地。

第五部分 个案分享
周边配套
教育配套

交通配套

项目目前的配
套设施还不是
很健全，交通
等设施还不完
善，许多的设
施正在规划建
设中，正在完
善中。

生活配套

第五部分 个案分享
总体规划

项目分为住宅和商业，住宅总
共分为两期，分别为A、B两
期，共推出12栋住宅；
项目的商业主要为临街底商，
主要有两层；其次是8栋独栋
商业体，最高不超过3层。

销售情况：
目前项目第一期推出的为B区，
主要推出3和4，分别为33层
和38层，有两层的临街商业；
商业的销售情况暂未推出。

B区
A区

第五部分 个案分享
商业规划
项目的商业规划的主要有独栋
商业体、临街商业、地下商业
和下沉式商业广场；
独栋商业，3层以下
地下商业
临街底商，两层为主
商业广场
项目的北部规划打造一条像春
熙路一样的商业街，主要有购
物、SPA等业态形式，独栋商
业体主要打造特色商业。

第五部分 个案分享
景观规划
项目的景观规划主要是依靠项目内部的
景观打造和项目附近配套的景观组成；
项目内部的景观主要是本身打造的中庭
景观，住宅呈围合布局，楼间距横纵约
200和80米。
中庭景观主要打造的西班牙风格的景
观，B区中庭主要打造的有游泳池，休
息亭台等景观，A区主要打造的是湖
景。
项目附近配套景观主要是市政打造的海
滨公园，目前正在规划建设中。

A区
滨
海
公
园

80m

200m

B区
80m

200m

第五部分 个案分享
户型分析

建筑面积：约54m²
优势：
户型方正，无浪费空间。
布局合理，动静分区。
厨房连接生活阳台，居住功能完备。
劣势：
入户门即对客厅，影响生活的私密性。
赠送面积为客厅、卧室的一小部分，
以及生活阳台，赠送面积约为7平方
米。

第五部分 个案分享
户型分析

建筑面积：约72m²
优势：
户型方正，无浪费空间。
主卧尺度适宜，采光较好。
厨房连接生活阳台，居住功能完备。
劣势：
卧室门与厕所门相对，影响生活的质
量。
赠送面积为客厅、卧室的一小部分，
以及生活阳台，赠送面积约为11平方
米。

第五部分 个案分享
户型分析

建筑面积：约7 8m²
优势：
户型方正，无浪费空间。
主卧尺度适宜，采光较好。
双卫设计，方便生活。
劣势：
卧室门与厕所门相对，影响生活的质
量。
赠送面积为客厅、卧室的一小部分，
以及生活阳台，赠送面积约为11平方
米。

第五部分 个案分享
价格与优惠

项目2013.8.31开盘，开盘到目前，
项目均价为9500左右，总价在50万
和60多万之间。
在售房源中，朝向中庭和海滨公园
的房价较高，朝向学校的房价较低。
开盘当天和房交会时，优惠最高可
达7.5-8,5%.

项目常规优惠 按揭1%，一次性2%；
排号交诚意金可优惠2%，在华西都
市报上参团交3000诚意金可优惠
2%。

第五部分 个案分享
客户细分
客户来源

客户比例

成都城北

40%

成都本地其他客户

35%

外地客户

25%

客户年龄集中段

关注点

25-30岁

品牌、规
划、发展潜
力

项目大部分客户来自城北，成都区域的其他地方也较多；外地客户主要是绵阳和南充等地。
大部分以自住为目的，少量人以投资为目的。
该项目打造的是刚需楼盘，据置业顾问介绍，大部分购买者都是80后的年轻人和三口之
家。

客户认可：
处于北改区域，发展潜力较大；
项目品牌；
项目的规划较好。

客户不认可：
项目配套较少；
交通不便；
周边许多配套都在规划中，实
际建成的还较少、

第五部分 个案分享
推广渠道

项目投入了大量的推广宣传力度，包括报
媒、围墙、道旗和站台等。

第五部分 个案分享
工程进度

项目的3#和4#正在进行基础的
地基建设。

第五部分 个案分享
景观展示

第五部分 个案分享
现场展示
现场布置含儿童游乐区域

小型儿童游乐场

画画

礼品制作

Thank you！


Slide 31

成都市房地产市场周报（2013.09.02-2013.09.08）
——成都汇合天恒房地产置业代理有限公司

本周看点
1
2

3

4
5

 咨询看点： 8月，10城卖地收入创历史新高。
咨询看点：郫县花园镇引入投资80亿，近2000亩土地建设养老地产项目。
 市场看点：本周主城区住宅成交1680套，成交面积为16.13万方，成交套
数环比下降9.04% ，成交面积环比下降10.33%，日均成交约240套。
 市场看点：本周市场供应60.3万方，共有7个区域，23个项目，22家开发
商取得预售证。
 市场看点：当周郊区（含金堂）成交商品住宅2917套，合计成交2763万
方，整体均价为5280.25元/㎡。
成都市国土资源局于7月30日到8月14日以挂牌和拍卖的形式出让5宗土地，

6

共计136.61亩，与本周成交。于9月2日以挂牌的形式出让2宗土地，共计
347.10亩。

7

 开盘个案分享：蓝光coco国际。

第一部分 . 每周资讯
第二部分 . 市场表现

目
录

第三部分 . 土地市场

第四部分 . 报媒投放

第五部分 . 个案分享

第一部分 每周资讯
8月，十城卖地收入创历史新高，京沪“齐破”千亿
2013年8月，包括北上广深在内的十大城市土地出让金收入为811.6亿元，同比增长149.3%。从历年同期情况看，8
月土地出让金收入创造了历史新高。十大城市土地成交均价为3259元/平方米，环比下降6.2%，同比增长151.4%，已持续11
个月同比正增长。今年以来，土地价格整体呈现上行态势，7月达到年内新高，8月虽然有所回落，但依旧处于三年来较高水平。
出让面积方面，十大城市土地成交建筑面积 2490万平方米，环比下降5.2%，同比微降0.8%，与去年同期基本持平。8月土地
成交量有所回落，但仍处于年内较高水平。

郫县花园镇引入投资80亿，建设占地2000亩的养老项目
今年3月份，惠泽桃源颐养中心项目投资签约仪式在成都同野惠泽投资有限公司会议室举行。该项目位于郫县花园镇，
总投资80亿元，总体规划占地2000亩，规划养老床位1万张以上，将进行人性化业态延展，配套医疗、康体、商业、餐饮、娱
乐、酒店、幼儿园、学校等上下游相关产业，打造以“养老”、“养生”为核心的系列产品。此次投资是同野惠泽自2011年6
月成立以来，首次进入地产行业并进军养老地产。

温州：土地打开网拍通道
浙江温州市中级人民法院官表示，包括已腾空房屋、厂房、土地使用权在内，凡能上网的全部上网拍卖。规定在司
法拍卖活动中，应贯彻网络司法拍卖优先的原则，即汽车、已腾空房屋、厂房、股权、海域使用权、建设用地使用权、赃物(罚
没物品) 。而今年的多次网拍包括，永嘉县法院以2803万元将浙江首例厂房拍卖从淘宝网顺利拍出；瑞安市法院将公司股权、
刑事案件罚没物品搬上淘宝拍卖会；鹿城区法院以3182万元拍卖成交一处房产，创温州网拍单笔成交额新高等。

土地管理制度改革框架已形成，补偿标准可能翻数倍
关于土地管理制度改革，目前已形成关于改革完善土地管理制度、促进城镇化健康发展的框架建议。 “土改”新政
的具体内容大致包括：在保留现有征地制度的前提下，缩小征地范围，改产值补偿为市场价值补偿;在保持用途管制的前提下，
规范农村经营性集体建设用地的流转;依托现有土地交易机构，建立城乡统一的建设用地市场;对增量建设用地和存量建设用地出
让方式，进行差别化管理。

第一部分 . 每周资讯
第二部分 . 市场表现

目
录

第三部分 . 土地市场

第四部分 . 报媒投放

第五部分 . 个案分享

第二部分 市场表现
主城区商品住宅成交情况
近12周成都市主城区销售情况对比
3822

4500

45.00

4000

40.00

3500

3000

1749

1899

2500
2000

35.00

2292
1956

2389
1639

1284

1222

1892

1847

1680

30.00
25.00
20.00

1500

15.00

1000

10.00

500

5.00

0

06.17-06.23

06.24-06.30

07.01-07.07

07.08-07.14

07.15-07.21

总销售面积

07.22-07.28

(万㎡)

07.29-08.04

08.05-08.11

08.12-08.18

08.19-08.25

08.26-09.01

09.02-09.08

0.00

总销售套数（套）
数据来源于：成都房管局

 本周主城区住宅成交1680套，成交面积为16.13万方，成交套数环比下降9.04% ，成交面积环比下降
10.33%，日均成交约240套。

第二部分 市场表现
主城区各区域商品房住宅成交情况

上周各区域商品住宅成交情况对比

本周各区域商品住宅成交情况对比

成交套数 成交面积㎡
6.00

489

5.00
4.00

339

5.48

388

2.00

3.65

2.99

1.00

195
1.85

1.34

0.00
成华区

高新区

金牛区

锦江区

青羊区

7.00

500

6.00

300
200

2.70

124

600

400

312

3.00

成交套数 成交面积㎡

武侯区

5.00

600

546

500
331

5.89

100

1.00

0

0.00

300

214

3.00
2.00

400

324

4.00

2.80

113

152

3.11
1.87

1.06
成华区

高新区

金牛区

1.40

200

100
0

锦江区

青羊区

武侯区

数据来源于：成都房管局

 本周从市场成交数据监控来看，高新区成交面积环比上涨4000㎡，增加了57套房源；青羊成交面积下降
9000㎡，减少98套房源成交；武侯区本周也下降了4500㎡，减少了43套房源。

第二部分 市场表现
主城区各环域商品住宅成交均价情况
近十二周环域成交均价走势

当周
16000
14000
12000
10000
8000
6000
4000

暂无数据

2000
0
09.02-09.08

08.26-09.01

一环内均价(元/㎡)

08.19-08.25

08.12-08.18

08.05-08.11

一~二均价(元/㎡)

07.29-08.04

07.22-07.28

二~三均价(元/㎡)

07.15-07.21

07.08-07.14

07.01-07.07

三~绕城均价

06.24-06.30

06.17-06.23

绕城外均价

数据来源于：锐理数据

 本周环域均价情况来看，区域均价走势平缓，二~三环内价格微高，环比上涨了12.72%，约400元/㎡。

第二部分 市场表现
主城区住宅供应情况

主城区拿预售证项目情况对比

一周拿证总面积（万㎡）
25.00

12

22.62
19.62

11

20.00

主城区各物业类型拿证数量对比

一周拿证总数量(个)

10

15.00
6

5.00

19

18
16

8

10.00

20

3
4.87

1
4.21

6.09
2

1
2.04

4

4
0.87

0.00

1
武侯区

金牛区

青羊区

成华区

锦江区

高新区 高新西区

2

各物业拿证数量（个）

14

14

12

12
10
8
6

3

4
2

0

2

0
住宅

商业

公寓

办公

车位

数据来源于：成都房管局

 本周市场供应60.3万方，共有7个区域，23个项目，22家开发商取得预售证。
 其中包含5个新项目，武侯区的和贵·蜜巢、中国水电.泛悦国际 ；高新区航天.城上城 、雄飞·新园国际广
场；成华区汇厦.沙河锦庭。
 本周项目住宅产品推量持续增长，单高新区、成华区域单周推量达到20万方。

第二部分 市场表现
主城区住宅供应情况
近12周开发商取得预售证情况
取得预售证总面积（万㎡）

Linear (取得预售证总面积（万㎡）)
67.57

61.09

60.31

49.77

34.20

33.79

44.40

38.96

34.50
23.03

10.67

11.94

06.17-06.23 06.24-06.30 07.01-07.07 07.08-07.14 07.15-07.21 07.22-07.28 07.29-08.04 08.05-08.11 08.12-08.18 08.19-08.25 08.26-09.01 09.02-09.08

数据来源于：成都房管局

 持续4周市场集中推量，9月前已有近150万方的供应量，而近期成交量却稍欠火力。

第二部分 市场表现
主城区住宅供应明细
拿证
时间

所在
区域

9-4

9-3

成华区

9-2
9-6

9-5
9-4
9-6

高新区

9-5

9-6

高新西
区
金牛区
锦江区

9-5
9-4
9-6
9-5

青羊区
武侯区
合计

拿证项目

预售面积(㎡)

四海逸家3组团
正成·东区1号
沙河湾
华润置地二十四城五期
华润置地二十四城五期
金房·华韵天府
汇厦.沙河锦庭
通用时代·国际社区

29219.8
11968.93
13387.58
9303.08
16564.61
28733.93
37924.57
8517.92

上东一号C地块

27319.35

金科中心
御园
航天.城上城
名著之澜（司南）
中德·英伦世邦K区

13742.29
29489.75
92097.07
45951.76
25512.09

花样年·福年广场

32635.53

金辉悦府

8664.42

华侨城（A地块二期）
天誉花园
雍锦汇
花语城
和贵·蜜巢
中国水电.泛悦国际
华宇·静苑

区域合计拿证
面积（㎡）

226171.81

196196.45

8664.42

42091.99
42091.99
19282.33
60883.39
41601.06
20358.66
20358.66
13707.31
19320.21
48736.12
15708.6
603102.84

房屋用途

开发商

住宅、公寓、商业 成都国嘉志得
住宅、商业
成都市正成凯信
住宅
成都万诚多宝
住宅、公寓、商业
华润
商业、办公
华润
车位、商业
成都金房
住宅、商业、办公 成都汇厦建设
住宅
成都通用时代
成都市成华区危
住宅、公寓
房改造
住宅、公寓、商业
成都金科
住宅
龙悦
住宅、商业、公寓 成都神州航天
住宅、商业、公寓
四川名著
住宅、公寓、商业 成都中德红谷
成都市诺亚舟实
车位
业
住宅、公寓、商业

成都金辉居业

商业、办公
成都天府华侨城
住宅、公寓、商业
成都市宏誉
住宅
龙茂
住宅、公寓
成都荣盛
住宅
成都和贵实业
住宅、公寓
成都中水电海赋
住宅、公寓、商业 四川华宇业昊

茶花街168号
东华村八组1号
五桂桥北路26号
双福二路66号
双福二路66号
月季路167号
杉板桥南二路52号
攀成钢片区17号地块

预售许
可证号
9873
9870
9869
9645
9705
9868
9867
9866

东昌路66号

9885

荆翠西路
二环路东三段8号
高新区益州大道中段599号
中和街道劲松社区
中和街道东寺社区

9879
9875
9871
9881
9878

吉泰路666号

9877

（西区）百草路777号

9884

金牛区北三环路一段221号
汇源北路99号
锦东路399号
苏坡街道培风社区7、8组
神仙树西路39号
高攀西巷3号
武侯区聚荟街436号

9886
9883
9882
9874
9872
9880
9876

项目地址

数据来源：成都房管局

第二部分 市场表现
郊区（含金堂）商品住宅情况对比
近12周郊区（含金堂）成交情况
成交套数

成交面积（万㎡）

均价（元/㎡）

8787
6568.24
5280.25

5706.29
4130

6068.29

3760

2917

6084.55

6118.51

6006.26

3147

3142

6006.68

3286

5800.85

3248

2063
27.63

38.76

35.25

31.19

19.47

83.26

0

0
0

0

0
0

30.1

30.98

29.85

5984.79

2626

24.53

09.02-09.08 08.26-09.01 08.19-08.25 08.12-08.18 08.05-08.11 07.29-08.04 07.22-07.28 07.15-07.21 07.08-07.14 07.01-07.07 06.24-06.30 06.17-06.23

数据来源于：锐理数据

 本周监测郊区住宅市场，当周郊区（含金堂）成交商品住宅2917套，合计成交2763万方，整体均价为
5280.25元/㎡。

第二部分 市场表现
郊区各区域两周商品房住宅成交对比

上周郊区各区域成交情况
成交套数
6339.53

成交面积（万㎡）
6632.53

5460.45

5359.76

本周郊区各区域成交情况

均价（元/㎡）

7045.28

5752.59

成交套数
5589.27

4892.27

成交面积（万㎡）
6452.37

5266.4

均价（元/㎡）

5884.12
4720.89
3641.83

3611.4

797
7.91

496
4.76

540
4.85

797
7.87

双流

温江

龙泉驿

郫县

1208
292
10.45
2.91
新都区

金堂县

617
5.95

590
6.23

351
3.36

458
4.19

500
4.69

780
6.88

2382.29

570
5.29

南充

双流

温江

龙泉驿

郫县

新都区

金堂县

南充

数据来源于：锐理数据

 从郊区成交区域的情况来看，相比上周，新都区域减少了428套，成交面积减少了3.57万方。虽然本周平
均成交量有所下滑，但双流、龙泉、南充三个区域保持了含500套以上的成交量，相对稳定。

第一部分 . 每周资讯
第二部分 . 市场表现

目
录

第三部分 . 土地市场

第四部分 . 报媒投放

第五部分 . 个案分享

第三部分 土地市场
成交——成都市国土资源局于7月30日到8月14日以挂牌和拍卖的形式出让5宗土地，共计136.61
亩，与本周成交。其中主城区成交2宗地，合计72.25亩；郊区成交3宗，合计64.36亩。
公
告
时
间
730

成
交
时
间
94

成交楼面
起始供应总
成交价
成交总价
起始价 起始楼面地
地价（元
价（万元/
溢价率
（万/亩）
（万元/㎡)
（万/亩）价（元/㎡）
㎡）
/㎡）

出让
宗地位置
形式

占地面积
（亩）

建筑面积
（㎡）

容积率

挂牌
金牛区1
出让

8.08

35000

R=6.5

2170.09 5008.00

17528.00 2591.28 20930.00 5980.00

8- 9- 拍卖
锦江区1
8 3 出让

64.17

145459.78

R=3.4

769.99

3397.00

7- 9- 挂牌
都江堰市1
30 4 出让

22.08

4415.325

R≤0.3

50.00

23.18

17001.204

1.0≤R≤1.1

19.10

38190.51

1.0
8- 9崇州市1
8 3 拍卖
8- 9- 出让
新都区1
14 6

金牛区花牌坊街新16
号

都江堰市青城山镇青
城村，环山旅游公路
西侧

竞得人

用地使用
性质

19.41%

四川新承邦

商服

49412.69 1140.14 73166.27 5030.00

48.07%

中铁

住宅

2499.99

1103.83

52.00

1147.98

2599.99

4.00%

成都金瑞通

旅游

93.00

1268.18

2156.05

93.00

2156.05

1268.18

0.00%

嘉裕

住宅

240.00

1199.99

4582.84

404.00

7714.44

2019.99

68.33%

四川大月置业

住商

锦江区狮子山街道花果村7组

崇州市羊马镇永和村四组

新都区新繁镇高墙村
1、3、5组及高墙村集
体

1
1
1
1

1

第三部分 土地市场
供应——成都市国土资源局于9月2日以挂牌的形式出让2宗土地，共计347.10亩。

公告时间 出让形式

9-2

宗地位置

占地面积（亩）

建筑面积（㎡）

容积率

起始价（万/亩）

起始楼面地价
（元/㎡）

起始供应总价
（万元/㎡）

用地使用性质

金牛区1

91.49

182974.17

1.5≥R≤3.0

48.00

240.00

4391.36

工业

新都区1

255.62

1704114.6

①号：1.0＜r≤6.0；
②号：1.0＜r≤4.0

330.00

495.00

84353.25

商住

挂牌出让

金牛区天回镇街道万圣社区3、7、9、10组，石门社
区4组

新都区大丰街道高家社区3、4社及社
区集体

1
1

第三部分 土地市场
流拍——成都市国土资源局于8月14日以挂牌的形式出让2宗土地，共计48.71亩，因无人应价流
拍。
公告时
出让形式 宗地位置 占地面积（亩） 建筑面积（㎡）
间
金牛区1

32.97

52747

容积率

起始价（万/亩）

起始楼面地价
（元/㎡）

起始供应总价
（万元/㎡）

用地使用性质

R=2.4

500.00

3125.00

16483.44

住宅

8-14 挂牌出让
武侯区1

15.74

27289

金牛区金泉街道高家社区2组

R=2.6

701.99

11052.05

武侯区机投桥街道办事处果堰村1、2、7、8组

1

1

4050.00

住宅

成交情况

无人应价
流拍

第三部分 土地市场
小结

成都市国土资源局于7月30日到8月14日以挂牌和拍卖的形式出让5宗土地，共

土地成交

计136.61亩，与本周成交。其中主城区成交2宗地，合计72.25亩；郊区成交3
宗，合计64.36亩。

土地供应

土地流拍

成都市国土资源局于9月2日以挂牌的形式出让2宗土地，共计347.10亩。

成都市国土资源局于8月14日以挂牌的形式出让2宗土地，共计48.71亩，因无
人应价流拍。

第一部分 . 每周资讯
第二部分 . 市场表现

目
录

第三部分 . 土地市场

第四部分 . 报媒投放

第五部分 . 个案分享

第四部分 媒体投放
报媒广告投放情况
近12周报媒投放情况
华西都市报投放金额

成都商报投放金额

华西都市报投放次数

成都商报投放次数

567.62
522.74

514.24

490.17

416.1

408.71
352.42

335.88

303.72

65
47
6.17-6.23

6.24-6.30

38

50

335.19
279.87 268.86
226.58 239.46
216.37 228.5
173.85
155.16

275.35

235.82

65
61

401.95
366.88

46

26

39

32

7.01-7.07

7.07-7.14

7.15-7.21

52
43

31
16

31
29

23
30

15
23

370.49

226.77

47
60

45
29

07.22-07.28 07.29-08.04 08.05-08.11 08.12-08.18 08.19-08.25 08.26-09.01 09.02-09.08

数据来源于：锐理数据

本周两家报媒投放总金额为597.26万元，总金额环比下降29.69%。其中《成都商报》投放金额为370.49
万元，环比上涨10.53% ；《华西都市报》投放金额为226.77万元，环比上涨55.9% 。近日成都商报的投放

量明显较高，

第四部分 媒体投放
报广投放活跃楼盘
本周，报广投放次数最多的项目为南湖逸家，媒体共投放9次，投放金额为83.85万
元。

周五
华西都市报/成都商报

项目名称

南湖逸家

项目位置

剑南大道延线

所属板块

双流

开发商

成都国嘉中渝置业有
限公司

占地规模

150亩

总建面积

40万m²

物业形态

高层

住宅容积率

3

绿化率

35.0%

总户数

3236户

户型区间

64-83m²

销售均价

6807元/m²

交房时间

2015年

第四部分 媒体投放
开发商媒体投放TOP10

排名

开发商

1

蓝光

2

恒大

投放金额 合计投
投放次数 主要规格
开发商主推项目
（万元） 放次数
52
整版、1/2版 【16城项目齐推】
513.92
56
2
蓝光COCO国际
整版
2
蓝光金双楠
2
恒大山水城
1/2版
3
恒大帝景
3
整版、1/2版
恒大城
216.83

18

3

国嘉

122.53

11

4

保利

100.76

13

3
3
3
1
9
2
1
1
1
1
3
2
1
1

恒大御景半岛
1/2版

恒大雅苑
恒大金碧天下
恒大金域湾
南湖逸家
整版
【6盘齐推】
保利城
保利梧桐语
整版
保利春天花语
保利叶语
保利拉斐庄园
1/2版
/
保利心语花园
保利石象湖国际乡村
整版
俱乐部
保利康桥
保利公园198
整版、其他
蔚蓝卡地亚
绿地锦天府
整版
绿地中心
/
整版、1/2版
南城都汇

投放媒体主题

投放标语

房交会宣传
开盘宣传
开盘宣传
推售别墅
推售住宅
推售住宅

9月8日全城抄底蓝光川渝房交会。
coco国际开盘旺销2亿。
金双楠，惊双楠。
首付10万起，买河岸双拼。
特大优惠，首付3.4万起。
提前引爆黄金周，首付3.2万起。
即将震撼开盘，开盘即特价，特价必超值，首付2.6
推售住宅
万起。
推售住宅
即将震撼开盘。首付3.2万起。
推售住宅
全新组团即将震撼开盘。
开盘宣传
即将震撼开盘。
推售住宅
南湖逸家才是华府板块真正的核心。
优惠活动宣传
逸家系6盘钜惠，教师节感恩，专属特惠。
推售住宅
9月14日盛大开盘，总价39万起，60到156平米。
推售住宅
公园旁再建公园，森林华宅，超越金沙。
推售住宅
2013/9/14盛大开盘，首付10余万。
推售住宅
65、75、95平米，本周六新加推。
推售住宅
成都有了最打动人心的大房子。
优惠活动宣传 9月全城期待保利，让最挑剔的购房者无可挑剔。
推售住宅
保利星座60余万起，现房买一套租两套。
推售住宅

小独栋大生活。

产品宣传
推售住宅
开盘宣传
产品宣传
开盘宣传
形象宣传
推售住宅

善藏锋者，成大器。
一宅瞰尽湖泊、公园、果林。
2期最后16栋临湖大宅，9月8日完美启幕。
提前平息了销冠之争。
468一呼百应。
绿地集团世界500强排名增速全球第三。
引领成都三房点燃楼市头把火。

5

阳明

40.14

2

6

绿地

23.4

3

7

和记黄埔
四川新希
望
成都远鸿
华侨

22.02

3

1
1
2
1
1
1
3

18.53

2

2

整版

塔子山壹号

推售住宅

主城唯此，地铁公园四房。

13.25
13.25

2
2

2
2

整版、1/2版
整版、其他

香颂湖国际社区
华侨城

产品宣传
产品宣传

居青城山水畔，览全球致臻美景只在海航·香颂湖。
河景洋房称霸高端楼市。

8
9
10

第四部分 媒体投放

项目 媒体投放TOP10
排名

项目名称

投放次数

投放金额

1

南湖逸家

9

83.85

2

蔚蓝卡地亚

2

40.14

3

信和御龙山（万景峰）

3

26.33

4

恒大帝景

3

24.96

5

恒大城

3

23.8

6

恒大御景半岛

3

23.04

7

南城都汇

3

22.02

8

塔子山壹号

2

18.53

9

保利拉斐庄园

3

17.72

10

环球汇（天誉）

2

17.55

第一部分 . 每周资讯
第二部分 . 市场表现

目
录

第三部分 . 土地市场

第四部分 . 报媒投放

第五部分 . 个案分享

第五部分 个案分享
基本信息

项目名称

蓝光COCO国际

项目位置

成都北2.5环荆竹东路

所属板块

驷马桥

开发商

成都成华蓝光房地产开发有限公司

占地面积

77184平方米

建筑面积

213552平方米

总户数
容积率
绿化率

3000
3.0
30%

建筑形态

高层

面积区间

54-83平米

均价

9500元/平米

开盘时间

2013.08.31

第五部分 个案分享
项目区位
项目位于成都北2.5环荆竹东路，位于
荆竹东路，青龙路，东荆路所围成的
区域中，但是交通路线较差，开通的
较少；项目西部有规划修建的3号地
铁，其南方预计将开通32号公交。
项目区域的社区配套较一般，许多的
社区配套还在规划中，附近已有的配
套主要有好惠多超市、学校等，交通
等设施待进一步的完善。

本案

第五部分 个案分享
四至分析
西临正在打造的市政建设的海
滨公园。

项目的北部是项目的销售
中心。

项目的东部是一块规划
用地，目前未售。

总结：
南光COCO国际目前配套设
施叫不齐全，西部为建设的
海滨公园，项目的周围大多
为规划建设用地，目前还是
荒地，但是项目发展潜力较
大。

项目东南部有成都实验
中学，南部为规划空地。

第五部分 个案分享
周边配套
教育配套

交通配套

项目目前的配
套设施还不是
很健全，交通
等设施还不完
善，许多的设
施正在规划建
设中，正在完
善中。

生活配套

第五部分 个案分享
总体规划

项目分为住宅和商业，住宅总
共分为两期，分别为A、B两
期，共推出12栋住宅；
项目的商业主要为临街底商，
主要有两层；其次是8栋独栋
商业体，最高不超过3层。

销售情况：
目前项目第一期推出的为B区，
主要推出3和4，分别为33层
和38层，有两层的临街商业；
商业的销售情况暂未推出。

B区
A区

第五部分 个案分享
商业规划
项目的商业规划的主要有独栋
商业体、临街商业、地下商业
和下沉式商业广场；
独栋商业，3层以下
地下商业
临街底商，两层为主
商业广场
项目的北部规划打造一条像春
熙路一样的商业街，主要有购
物、SPA等业态形式，独栋商
业体主要打造特色商业。

第五部分 个案分享
景观规划
项目的景观规划主要是依靠项目内部的
景观打造和项目附近配套的景观组成；
项目内部的景观主要是本身打造的中庭
景观，住宅呈围合布局，楼间距横纵约
200和80米。
中庭景观主要打造的西班牙风格的景
观，B区中庭主要打造的有游泳池，休
息亭台等景观，A区主要打造的是湖
景。
项目附近配套景观主要是市政打造的海
滨公园，目前正在规划建设中。

A区
滨
海
公
园

80m

200m

B区
80m

200m

第五部分 个案分享
户型分析

建筑面积：约54m²
优势：
户型方正，无浪费空间。
布局合理，动静分区。
厨房连接生活阳台，居住功能完备。
劣势：
入户门即对客厅，影响生活的私密性。
赠送面积为客厅、卧室的一小部分，
以及生活阳台，赠送面积约为7平方
米。

第五部分 个案分享
户型分析

建筑面积：约72m²
优势：
户型方正，无浪费空间。
主卧尺度适宜，采光较好。
厨房连接生活阳台，居住功能完备。
劣势：
卧室门与厕所门相对，影响生活的质
量。
赠送面积为客厅、卧室的一小部分，
以及生活阳台，赠送面积约为11平方
米。

第五部分 个案分享
户型分析

建筑面积：约7 8m²
优势：
户型方正，无浪费空间。
主卧尺度适宜，采光较好。
双卫设计，方便生活。
劣势：
卧室门与厕所门相对，影响生活的质
量。
赠送面积为客厅、卧室的一小部分，
以及生活阳台，赠送面积约为11平方
米。

第五部分 个案分享
价格与优惠

项目2013.8.31开盘，开盘到目前，
项目均价为9500左右，总价在50万
和60多万之间。
在售房源中，朝向中庭和海滨公园
的房价较高，朝向学校的房价较低。
开盘当天和房交会时，优惠最高可
达7.5-8,5%.

项目常规优惠 按揭1%，一次性2%；
排号交诚意金可优惠2%，在华西都
市报上参团交3000诚意金可优惠
2%。

第五部分 个案分享
客户细分
客户来源

客户比例

成都城北

40%

成都本地其他客户

35%

外地客户

25%

客户年龄集中段

关注点

25-30岁

品牌、规
划、发展潜
力

项目大部分客户来自城北，成都区域的其他地方也较多；外地客户主要是绵阳和南充等地。
大部分以自住为目的，少量人以投资为目的。
该项目打造的是刚需楼盘，据置业顾问介绍，大部分购买者都是80后的年轻人和三口之
家。

客户认可：
处于北改区域，发展潜力较大；
项目品牌；
项目的规划较好。

客户不认可：
项目配套较少；
交通不便；
周边许多配套都在规划中，实
际建成的还较少、

第五部分 个案分享
推广渠道

项目投入了大量的推广宣传力度，包括报
媒、围墙、道旗和站台等。

第五部分 个案分享
工程进度

项目的3#和4#正在进行基础的
地基建设。

第五部分 个案分享
景观展示

第五部分 个案分享
现场展示
现场布置含儿童游乐区域

小型儿童游乐场

画画

礼品制作

Thank you！


Slide 32

成都市房地产市场周报（2013.09.02-2013.09.08）
——成都汇合天恒房地产置业代理有限公司

本周看点
1
2

3

4
5

 咨询看点： 8月，10城卖地收入创历史新高。
咨询看点：郫县花园镇引入投资80亿，近2000亩土地建设养老地产项目。
 市场看点：本周主城区住宅成交1680套，成交面积为16.13万方，成交套
数环比下降9.04% ，成交面积环比下降10.33%，日均成交约240套。
 市场看点：本周市场供应60.3万方，共有7个区域，23个项目，22家开发
商取得预售证。
 市场看点：当周郊区（含金堂）成交商品住宅2917套，合计成交2763万
方，整体均价为5280.25元/㎡。
成都市国土资源局于7月30日到8月14日以挂牌和拍卖的形式出让5宗土地，

6

共计136.61亩，与本周成交。于9月2日以挂牌的形式出让2宗土地，共计
347.10亩。

7

 开盘个案分享：蓝光coco国际。

第一部分 . 每周资讯
第二部分 . 市场表现

目
录

第三部分 . 土地市场

第四部分 . 报媒投放

第五部分 . 个案分享

第一部分 每周资讯
8月，十城卖地收入创历史新高，京沪“齐破”千亿
2013年8月，包括北上广深在内的十大城市土地出让金收入为811.6亿元，同比增长149.3%。从历年同期情况看，8
月土地出让金收入创造了历史新高。十大城市土地成交均价为3259元/平方米，环比下降6.2%，同比增长151.4%，已持续11
个月同比正增长。今年以来，土地价格整体呈现上行态势，7月达到年内新高，8月虽然有所回落，但依旧处于三年来较高水平。
出让面积方面，十大城市土地成交建筑面积 2490万平方米，环比下降5.2%，同比微降0.8%，与去年同期基本持平。8月土地
成交量有所回落，但仍处于年内较高水平。

郫县花园镇引入投资80亿，建设占地2000亩的养老项目
今年3月份，惠泽桃源颐养中心项目投资签约仪式在成都同野惠泽投资有限公司会议室举行。该项目位于郫县花园镇，
总投资80亿元，总体规划占地2000亩，规划养老床位1万张以上，将进行人性化业态延展，配套医疗、康体、商业、餐饮、娱
乐、酒店、幼儿园、学校等上下游相关产业，打造以“养老”、“养生”为核心的系列产品。此次投资是同野惠泽自2011年6
月成立以来，首次进入地产行业并进军养老地产。

温州：土地打开网拍通道
浙江温州市中级人民法院官表示，包括已腾空房屋、厂房、土地使用权在内，凡能上网的全部上网拍卖。规定在司
法拍卖活动中，应贯彻网络司法拍卖优先的原则，即汽车、已腾空房屋、厂房、股权、海域使用权、建设用地使用权、赃物(罚
没物品) 。而今年的多次网拍包括，永嘉县法院以2803万元将浙江首例厂房拍卖从淘宝网顺利拍出；瑞安市法院将公司股权、
刑事案件罚没物品搬上淘宝拍卖会；鹿城区法院以3182万元拍卖成交一处房产，创温州网拍单笔成交额新高等。

土地管理制度改革框架已形成，补偿标准可能翻数倍
关于土地管理制度改革，目前已形成关于改革完善土地管理制度、促进城镇化健康发展的框架建议。 “土改”新政
的具体内容大致包括：在保留现有征地制度的前提下，缩小征地范围，改产值补偿为市场价值补偿;在保持用途管制的前提下，
规范农村经营性集体建设用地的流转;依托现有土地交易机构，建立城乡统一的建设用地市场;对增量建设用地和存量建设用地出
让方式，进行差别化管理。

第一部分 . 每周资讯
第二部分 . 市场表现

目
录

第三部分 . 土地市场

第四部分 . 报媒投放

第五部分 . 个案分享

第二部分 市场表现
主城区商品住宅成交情况
近12周成都市主城区销售情况对比
3822

4500

45.00

4000

40.00

3500

3000

1749

1899

2500
2000

35.00

2292
1956

2389
1639

1284

1222

1892

1847

1680

30.00
25.00
20.00

1500

15.00

1000

10.00

500

5.00

0

06.17-06.23

06.24-06.30

07.01-07.07

07.08-07.14

07.15-07.21

总销售面积

07.22-07.28

(万㎡)

07.29-08.04

08.05-08.11

08.12-08.18

08.19-08.25

08.26-09.01

09.02-09.08

0.00

总销售套数（套）
数据来源于：成都房管局

 本周主城区住宅成交1680套，成交面积为16.13万方，成交套数环比下降9.04% ，成交面积环比下降
10.33%，日均成交约240套。

第二部分 市场表现
主城区各区域商品房住宅成交情况

上周各区域商品住宅成交情况对比

本周各区域商品住宅成交情况对比

成交套数 成交面积㎡
6.00

489

5.00
4.00

339

5.48

388

2.00

3.65

2.99

1.00

195
1.85

1.34

0.00
成华区

高新区

金牛区

锦江区

青羊区

7.00

500

6.00

300
200

2.70

124

600

400

312

3.00

成交套数 成交面积㎡

武侯区

5.00

600

546

500
331

5.89

100

1.00

0

0.00

300

214

3.00
2.00

400

324

4.00

2.80

113

152

3.11
1.87

1.06
成华区

高新区

金牛区

1.40

200

100
0

锦江区

青羊区

武侯区

数据来源于：成都房管局

 本周从市场成交数据监控来看，高新区成交面积环比上涨4000㎡，增加了57套房源；青羊成交面积下降
9000㎡，减少98套房源成交；武侯区本周也下降了4500㎡，减少了43套房源。

第二部分 市场表现
主城区各环域商品住宅成交均价情况
近十二周环域成交均价走势

当周
16000
14000
12000
10000
8000
6000
4000

暂无数据

2000
0
09.02-09.08

08.26-09.01

一环内均价(元/㎡)

08.19-08.25

08.12-08.18

08.05-08.11

一~二均价(元/㎡)

07.29-08.04

07.22-07.28

二~三均价(元/㎡)

07.15-07.21

07.08-07.14

07.01-07.07

三~绕城均价

06.24-06.30

06.17-06.23

绕城外均价

数据来源于：锐理数据

 本周环域均价情况来看，区域均价走势平缓，二~三环内价格微高，环比上涨了12.72%，约400元/㎡。

第二部分 市场表现
主城区住宅供应情况

主城区拿预售证项目情况对比

一周拿证总面积（万㎡）
25.00

12

22.62
19.62

11

20.00

主城区各物业类型拿证数量对比

一周拿证总数量(个)

10

15.00
6

5.00

19

18
16

8

10.00

20

3
4.87

1
4.21

6.09
2

1
2.04

4

4
0.87

0.00

1
武侯区

金牛区

青羊区

成华区

锦江区

高新区 高新西区

2

各物业拿证数量（个）

14

14

12

12
10
8
6

3

4
2

0

2

0
住宅

商业

公寓

办公

车位

数据来源于：成都房管局

 本周市场供应60.3万方，共有7个区域，23个项目，22家开发商取得预售证。
 其中包含5个新项目，武侯区的和贵·蜜巢、中国水电.泛悦国际 ；高新区航天.城上城 、雄飞·新园国际广
场；成华区汇厦.沙河锦庭。
 本周项目住宅产品推量持续增长，单高新区、成华区域单周推量达到20万方。

第二部分 市场表现
主城区住宅供应情况
近12周开发商取得预售证情况
取得预售证总面积（万㎡）

Linear (取得预售证总面积（万㎡）)
67.57

61.09

60.31

49.77

34.20

33.79

44.40

38.96

34.50
23.03

10.67

11.94

06.17-06.23 06.24-06.30 07.01-07.07 07.08-07.14 07.15-07.21 07.22-07.28 07.29-08.04 08.05-08.11 08.12-08.18 08.19-08.25 08.26-09.01 09.02-09.08

数据来源于：成都房管局

 持续4周市场集中推量，9月前已有近150万方的供应量，而近期成交量却稍欠火力。

第二部分 市场表现
主城区住宅供应明细
拿证
时间

所在
区域

9-4

9-3

成华区

9-2
9-6

9-5
9-4
9-6

高新区

9-5

9-6

高新西
区
金牛区
锦江区

9-5
9-4
9-6
9-5

青羊区
武侯区
合计

拿证项目

预售面积(㎡)

四海逸家3组团
正成·东区1号
沙河湾
华润置地二十四城五期
华润置地二十四城五期
金房·华韵天府
汇厦.沙河锦庭
通用时代·国际社区

29219.8
11968.93
13387.58
9303.08
16564.61
28733.93
37924.57
8517.92

上东一号C地块

27319.35

金科中心
御园
航天.城上城
名著之澜（司南）
中德·英伦世邦K区

13742.29
29489.75
92097.07
45951.76
25512.09

花样年·福年广场

32635.53

金辉悦府

8664.42

华侨城（A地块二期）
天誉花园
雍锦汇
花语城
和贵·蜜巢
中国水电.泛悦国际
华宇·静苑

区域合计拿证
面积（㎡）

226171.81

196196.45

8664.42

42091.99
42091.99
19282.33
60883.39
41601.06
20358.66
20358.66
13707.31
19320.21
48736.12
15708.6
603102.84

房屋用途

开发商

住宅、公寓、商业 成都国嘉志得
住宅、商业
成都市正成凯信
住宅
成都万诚多宝
住宅、公寓、商业
华润
商业、办公
华润
车位、商业
成都金房
住宅、商业、办公 成都汇厦建设
住宅
成都通用时代
成都市成华区危
住宅、公寓
房改造
住宅、公寓、商业
成都金科
住宅
龙悦
住宅、商业、公寓 成都神州航天
住宅、商业、公寓
四川名著
住宅、公寓、商业 成都中德红谷
成都市诺亚舟实
车位
业
住宅、公寓、商业

成都金辉居业

商业、办公
成都天府华侨城
住宅、公寓、商业
成都市宏誉
住宅
龙茂
住宅、公寓
成都荣盛
住宅
成都和贵实业
住宅、公寓
成都中水电海赋
住宅、公寓、商业 四川华宇业昊

茶花街168号
东华村八组1号
五桂桥北路26号
双福二路66号
双福二路66号
月季路167号
杉板桥南二路52号
攀成钢片区17号地块

预售许
可证号
9873
9870
9869
9645
9705
9868
9867
9866

东昌路66号

9885

荆翠西路
二环路东三段8号
高新区益州大道中段599号
中和街道劲松社区
中和街道东寺社区

9879
9875
9871
9881
9878

吉泰路666号

9877

（西区）百草路777号

9884

金牛区北三环路一段221号
汇源北路99号
锦东路399号
苏坡街道培风社区7、8组
神仙树西路39号
高攀西巷3号
武侯区聚荟街436号

9886
9883
9882
9874
9872
9880
9876

项目地址

数据来源：成都房管局

第二部分 市场表现
郊区（含金堂）商品住宅情况对比
近12周郊区（含金堂）成交情况
成交套数

成交面积（万㎡）

均价（元/㎡）

8787
6568.24
5280.25

5706.29
4130

6068.29

3760

2917

6084.55

6118.51

6006.26

3147

3142

6006.68

3286

5800.85

3248

2063
27.63

38.76

35.25

31.19

19.47

83.26

0

0
0

0

0
0

30.1

30.98

29.85

5984.79

2626

24.53

09.02-09.08 08.26-09.01 08.19-08.25 08.12-08.18 08.05-08.11 07.29-08.04 07.22-07.28 07.15-07.21 07.08-07.14 07.01-07.07 06.24-06.30 06.17-06.23

数据来源于：锐理数据

 本周监测郊区住宅市场，当周郊区（含金堂）成交商品住宅2917套，合计成交2763万方，整体均价为
5280.25元/㎡。

第二部分 市场表现
郊区各区域两周商品房住宅成交对比

上周郊区各区域成交情况
成交套数
6339.53

成交面积（万㎡）
6632.53

5460.45

5359.76

本周郊区各区域成交情况

均价（元/㎡）

7045.28

5752.59

成交套数
5589.27

4892.27

成交面积（万㎡）
6452.37

5266.4

均价（元/㎡）

5884.12
4720.89
3641.83

3611.4

797
7.91

496
4.76

540
4.85

797
7.87

双流

温江

龙泉驿

郫县

1208
292
10.45
2.91
新都区

金堂县

617
5.95

590
6.23

351
3.36

458
4.19

500
4.69

780
6.88

2382.29

570
5.29

南充

双流

温江

龙泉驿

郫县

新都区

金堂县

南充

数据来源于：锐理数据

 从郊区成交区域的情况来看，相比上周，新都区域减少了428套，成交面积减少了3.57万方。虽然本周平
均成交量有所下滑，但双流、龙泉、南充三个区域保持了含500套以上的成交量，相对稳定。

第一部分 . 每周资讯
第二部分 . 市场表现

目
录

第三部分 . 土地市场

第四部分 . 报媒投放

第五部分 . 个案分享

第三部分 土地市场
成交——成都市国土资源局于7月30日到8月14日以挂牌和拍卖的形式出让5宗土地，共计136.61
亩，与本周成交。其中主城区成交2宗地，合计72.25亩；郊区成交3宗，合计64.36亩。
公
告
时
间
730

成
交
时
间
94

成交楼面
起始供应总
成交价
成交总价
起始价 起始楼面地
地价（元
价（万元/
溢价率
（万/亩）
（万元/㎡)
（万/亩）价（元/㎡）
㎡）
/㎡）

出让
宗地位置
形式

占地面积
（亩）

建筑面积
（㎡）

容积率

挂牌
金牛区1
出让

8.08

35000

R=6.5

2170.09 5008.00

17528.00 2591.28 20930.00 5980.00

8- 9- 拍卖
锦江区1
8 3 出让

64.17

145459.78

R=3.4

769.99

3397.00

7- 9- 挂牌
都江堰市1
30 4 出让

22.08

4415.325

R≤0.3

50.00

23.18

17001.204

1.0≤R≤1.1

19.10

38190.51

1.0
8- 9崇州市1
8 3 拍卖
8- 9- 出让
新都区1
14 6

金牛区花牌坊街新16
号

都江堰市青城山镇青
城村，环山旅游公路
西侧

竞得人

用地使用
性质

19.41%

四川新承邦

商服

49412.69 1140.14 73166.27 5030.00

48.07%

中铁

住宅

2499.99

1103.83

52.00

1147.98

2599.99

4.00%

成都金瑞通

旅游

93.00

1268.18

2156.05

93.00

2156.05

1268.18

0.00%

嘉裕

住宅

240.00

1199.99

4582.84

404.00

7714.44

2019.99

68.33%

四川大月置业

住商

锦江区狮子山街道花果村7组

崇州市羊马镇永和村四组

新都区新繁镇高墙村
1、3、5组及高墙村集
体

1
1
1
1

1

第三部分 土地市场
供应——成都市国土资源局于9月2日以挂牌的形式出让2宗土地，共计347.10亩。

公告时间 出让形式

9-2

宗地位置

占地面积（亩）

建筑面积（㎡）

容积率

起始价（万/亩）

起始楼面地价
（元/㎡）

起始供应总价
（万元/㎡）

用地使用性质

金牛区1

91.49

182974.17

1.5≥R≤3.0

48.00

240.00

4391.36

工业

新都区1

255.62

1704114.6

①号：1.0＜r≤6.0；
②号：1.0＜r≤4.0

330.00

495.00

84353.25

商住

挂牌出让

金牛区天回镇街道万圣社区3、7、9、10组，石门社
区4组

新都区大丰街道高家社区3、4社及社
区集体

1
1

第三部分 土地市场
流拍——成都市国土资源局于8月14日以挂牌的形式出让2宗土地，共计48.71亩，因无人应价流
拍。
公告时
出让形式 宗地位置 占地面积（亩） 建筑面积（㎡）
间
金牛区1

32.97

52747

容积率

起始价（万/亩）

起始楼面地价
（元/㎡）

起始供应总价
（万元/㎡）

用地使用性质

R=2.4

500.00

3125.00

16483.44

住宅

8-14 挂牌出让
武侯区1

15.74

27289

金牛区金泉街道高家社区2组

R=2.6

701.99

11052.05

武侯区机投桥街道办事处果堰村1、2、7、8组

1

1

4050.00

住宅

成交情况

无人应价
流拍

第三部分 土地市场
小结

成都市国土资源局于7月30日到8月14日以挂牌和拍卖的形式出让5宗土地，共

土地成交

计136.61亩，与本周成交。其中主城区成交2宗地，合计72.25亩；郊区成交3
宗，合计64.36亩。

土地供应

土地流拍

成都市国土资源局于9月2日以挂牌的形式出让2宗土地，共计347.10亩。

成都市国土资源局于8月14日以挂牌的形式出让2宗土地，共计48.71亩，因无
人应价流拍。

第一部分 . 每周资讯
第二部分 . 市场表现

目
录

第三部分 . 土地市场

第四部分 . 报媒投放

第五部分 . 个案分享

第四部分 媒体投放
报媒广告投放情况
近12周报媒投放情况
华西都市报投放金额

成都商报投放金额

华西都市报投放次数

成都商报投放次数

567.62
522.74

514.24

490.17

416.1

408.71
352.42

335.88

303.72

65
47
6.17-6.23

6.24-6.30

38

50

335.19
279.87 268.86
226.58 239.46
216.37 228.5
173.85
155.16

275.35

235.82

65
61

401.95
366.88

46

26

39

32

7.01-7.07

7.07-7.14

7.15-7.21

52
43

31
16

31
29

23
30

15
23

370.49

226.77

47
60

45
29

07.22-07.28 07.29-08.04 08.05-08.11 08.12-08.18 08.19-08.25 08.26-09.01 09.02-09.08

数据来源于：锐理数据

本周两家报媒投放总金额为597.26万元，总金额环比下降29.69%。其中《成都商报》投放金额为370.49
万元，环比上涨10.53% ；《华西都市报》投放金额为226.77万元，环比上涨55.9% 。近日成都商报的投放

量明显较高，

第四部分 媒体投放
报广投放活跃楼盘
本周，报广投放次数最多的项目为南湖逸家，媒体共投放9次，投放金额为83.85万
元。

周五
华西都市报/成都商报

项目名称

南湖逸家

项目位置

剑南大道延线

所属板块

双流

开发商

成都国嘉中渝置业有
限公司

占地规模

150亩

总建面积

40万m²

物业形态

高层

住宅容积率

3

绿化率

35.0%

总户数

3236户

户型区间

64-83m²

销售均价

6807元/m²

交房时间

2015年

第四部分 媒体投放
开发商媒体投放TOP10

排名

开发商

1

蓝光

2

恒大

投放金额 合计投
投放次数 主要规格
开发商主推项目
（万元） 放次数
52
整版、1/2版 【16城项目齐推】
513.92
56
2
蓝光COCO国际
整版
2
蓝光金双楠
2
恒大山水城
1/2版
3
恒大帝景
3
整版、1/2版
恒大城
216.83

18

3

国嘉

122.53

11

4

保利

100.76

13

3
3
3
1
9
2
1
1
1
1
3
2
1
1

恒大御景半岛
1/2版

恒大雅苑
恒大金碧天下
恒大金域湾
南湖逸家
整版
【6盘齐推】
保利城
保利梧桐语
整版
保利春天花语
保利叶语
保利拉斐庄园
1/2版
/
保利心语花园
保利石象湖国际乡村
整版
俱乐部
保利康桥
保利公园198
整版、其他
蔚蓝卡地亚
绿地锦天府
整版
绿地中心
/
整版、1/2版
南城都汇

投放媒体主题

投放标语

房交会宣传
开盘宣传
开盘宣传
推售别墅
推售住宅
推售住宅

9月8日全城抄底蓝光川渝房交会。
coco国际开盘旺销2亿。
金双楠，惊双楠。
首付10万起，买河岸双拼。
特大优惠，首付3.4万起。
提前引爆黄金周，首付3.2万起。
即将震撼开盘，开盘即特价，特价必超值，首付2.6
推售住宅
万起。
推售住宅
即将震撼开盘。首付3.2万起。
推售住宅
全新组团即将震撼开盘。
开盘宣传
即将震撼开盘。
推售住宅
南湖逸家才是华府板块真正的核心。
优惠活动宣传
逸家系6盘钜惠，教师节感恩，专属特惠。
推售住宅
9月14日盛大开盘，总价39万起，60到156平米。
推售住宅
公园旁再建公园，森林华宅，超越金沙。
推售住宅
2013/9/14盛大开盘，首付10余万。
推售住宅
65、75、95平米，本周六新加推。
推售住宅
成都有了最打动人心的大房子。
优惠活动宣传 9月全城期待保利，让最挑剔的购房者无可挑剔。
推售住宅
保利星座60余万起，现房买一套租两套。
推售住宅

小独栋大生活。

产品宣传
推售住宅
开盘宣传
产品宣传
开盘宣传
形象宣传
推售住宅

善藏锋者，成大器。
一宅瞰尽湖泊、公园、果林。
2期最后16栋临湖大宅，9月8日完美启幕。
提前平息了销冠之争。
468一呼百应。
绿地集团世界500强排名增速全球第三。
引领成都三房点燃楼市头把火。

5

阳明

40.14

2

6

绿地

23.4

3

7

和记黄埔
四川新希
望
成都远鸿
华侨

22.02

3

1
1
2
1
1
1
3

18.53

2

2

整版

塔子山壹号

推售住宅

主城唯此，地铁公园四房。

13.25
13.25

2
2

2
2

整版、1/2版
整版、其他

香颂湖国际社区
华侨城

产品宣传
产品宣传

居青城山水畔，览全球致臻美景只在海航·香颂湖。
河景洋房称霸高端楼市。

8
9
10

第四部分 媒体投放

项目 媒体投放TOP10
排名

项目名称

投放次数

投放金额

1

南湖逸家

9

83.85

2

蔚蓝卡地亚

2

40.14

3

信和御龙山（万景峰）

3

26.33

4

恒大帝景

3

24.96

5

恒大城

3

23.8

6

恒大御景半岛

3

23.04

7

南城都汇

3

22.02

8

塔子山壹号

2

18.53

9

保利拉斐庄园

3

17.72

10

环球汇（天誉）

2

17.55

第一部分 . 每周资讯
第二部分 . 市场表现

目
录

第三部分 . 土地市场

第四部分 . 报媒投放

第五部分 . 个案分享

第五部分 个案分享
基本信息

项目名称

蓝光COCO国际

项目位置

成都北2.5环荆竹东路

所属板块

驷马桥

开发商

成都成华蓝光房地产开发有限公司

占地面积

77184平方米

建筑面积

213552平方米

总户数
容积率
绿化率

3000
3.0
30%

建筑形态

高层

面积区间

54-83平米

均价

9500元/平米

开盘时间

2013.08.31

第五部分 个案分享
项目区位
项目位于成都北2.5环荆竹东路，位于
荆竹东路，青龙路，东荆路所围成的
区域中，但是交通路线较差，开通的
较少；项目西部有规划修建的3号地
铁，其南方预计将开通32号公交。
项目区域的社区配套较一般，许多的
社区配套还在规划中，附近已有的配
套主要有好惠多超市、学校等，交通
等设施待进一步的完善。

本案

第五部分 个案分享
四至分析
西临正在打造的市政建设的海
滨公园。

项目的北部是项目的销售
中心。

项目的东部是一块规划
用地，目前未售。

总结：
南光COCO国际目前配套设
施叫不齐全，西部为建设的
海滨公园，项目的周围大多
为规划建设用地，目前还是
荒地，但是项目发展潜力较
大。

项目东南部有成都实验
中学，南部为规划空地。

第五部分 个案分享
周边配套
教育配套

交通配套

项目目前的配
套设施还不是
很健全，交通
等设施还不完
善，许多的设
施正在规划建
设中，正在完
善中。

生活配套

第五部分 个案分享
总体规划

项目分为住宅和商业，住宅总
共分为两期，分别为A、B两
期，共推出12栋住宅；
项目的商业主要为临街底商，
主要有两层；其次是8栋独栋
商业体，最高不超过3层。

销售情况：
目前项目第一期推出的为B区，
主要推出3和4，分别为33层
和38层，有两层的临街商业；
商业的销售情况暂未推出。

B区
A区

第五部分 个案分享
商业规划
项目的商业规划的主要有独栋
商业体、临街商业、地下商业
和下沉式商业广场；
独栋商业，3层以下
地下商业
临街底商，两层为主
商业广场
项目的北部规划打造一条像春
熙路一样的商业街，主要有购
物、SPA等业态形式，独栋商
业体主要打造特色商业。

第五部分 个案分享
景观规划
项目的景观规划主要是依靠项目内部的
景观打造和项目附近配套的景观组成；
项目内部的景观主要是本身打造的中庭
景观，住宅呈围合布局，楼间距横纵约
200和80米。
中庭景观主要打造的西班牙风格的景
观，B区中庭主要打造的有游泳池，休
息亭台等景观，A区主要打造的是湖
景。
项目附近配套景观主要是市政打造的海
滨公园，目前正在规划建设中。

A区
滨
海
公
园

80m

200m

B区
80m

200m

第五部分 个案分享
户型分析

建筑面积：约54m²
优势：
户型方正，无浪费空间。
布局合理，动静分区。
厨房连接生活阳台，居住功能完备。
劣势：
入户门即对客厅，影响生活的私密性。
赠送面积为客厅、卧室的一小部分，
以及生活阳台，赠送面积约为7平方
米。

第五部分 个案分享
户型分析

建筑面积：约72m²
优势：
户型方正，无浪费空间。
主卧尺度适宜，采光较好。
厨房连接生活阳台，居住功能完备。
劣势：
卧室门与厕所门相对，影响生活的质
量。
赠送面积为客厅、卧室的一小部分，
以及生活阳台，赠送面积约为11平方
米。

第五部分 个案分享
户型分析

建筑面积：约7 8m²
优势：
户型方正，无浪费空间。
主卧尺度适宜，采光较好。
双卫设计，方便生活。
劣势：
卧室门与厕所门相对，影响生活的质
量。
赠送面积为客厅、卧室的一小部分，
以及生活阳台，赠送面积约为11平方
米。

第五部分 个案分享
价格与优惠

项目2013.8.31开盘，开盘到目前，
项目均价为9500左右，总价在50万
和60多万之间。
在售房源中，朝向中庭和海滨公园
的房价较高，朝向学校的房价较低。
开盘当天和房交会时，优惠最高可
达7.5-8,5%.

项目常规优惠 按揭1%，一次性2%；
排号交诚意金可优惠2%，在华西都
市报上参团交3000诚意金可优惠
2%。

第五部分 个案分享
客户细分
客户来源

客户比例

成都城北

40%

成都本地其他客户

35%

外地客户

25%

客户年龄集中段

关注点

25-30岁

品牌、规
划、发展潜
力

项目大部分客户来自城北，成都区域的其他地方也较多；外地客户主要是绵阳和南充等地。
大部分以自住为目的，少量人以投资为目的。
该项目打造的是刚需楼盘，据置业顾问介绍，大部分购买者都是80后的年轻人和三口之
家。

客户认可：
处于北改区域，发展潜力较大；
项目品牌；
项目的规划较好。

客户不认可：
项目配套较少；
交通不便；
周边许多配套都在规划中，实
际建成的还较少、

第五部分 个案分享
推广渠道

项目投入了大量的推广宣传力度，包括报
媒、围墙、道旗和站台等。

第五部分 个案分享
工程进度

项目的3#和4#正在进行基础的
地基建设。

第五部分 个案分享
景观展示

第五部分 个案分享
现场展示
现场布置含儿童游乐区域

小型儿童游乐场

画画

礼品制作

Thank you！


Slide 33

成都市房地产市场周报（2013.09.02-2013.09.08）
——成都汇合天恒房地产置业代理有限公司

本周看点
1
2

3

4
5

 咨询看点： 8月，10城卖地收入创历史新高。
咨询看点：郫县花园镇引入投资80亿，近2000亩土地建设养老地产项目。
 市场看点：本周主城区住宅成交1680套，成交面积为16.13万方，成交套
数环比下降9.04% ，成交面积环比下降10.33%，日均成交约240套。
 市场看点：本周市场供应60.3万方，共有7个区域，23个项目，22家开发
商取得预售证。
 市场看点：当周郊区（含金堂）成交商品住宅2917套，合计成交2763万
方，整体均价为5280.25元/㎡。
成都市国土资源局于7月30日到8月14日以挂牌和拍卖的形式出让5宗土地，

6

共计136.61亩，与本周成交。于9月2日以挂牌的形式出让2宗土地，共计
347.10亩。

7

 开盘个案分享：蓝光coco国际。

第一部分 . 每周资讯
第二部分 . 市场表现

目
录

第三部分 . 土地市场

第四部分 . 报媒投放

第五部分 . 个案分享

第一部分 每周资讯
8月，十城卖地收入创历史新高，京沪“齐破”千亿
2013年8月，包括北上广深在内的十大城市土地出让金收入为811.6亿元，同比增长149.3%。从历年同期情况看，8
月土地出让金收入创造了历史新高。十大城市土地成交均价为3259元/平方米，环比下降6.2%，同比增长151.4%，已持续11
个月同比正增长。今年以来，土地价格整体呈现上行态势，7月达到年内新高，8月虽然有所回落，但依旧处于三年来较高水平。
出让面积方面，十大城市土地成交建筑面积 2490万平方米，环比下降5.2%，同比微降0.8%，与去年同期基本持平。8月土地
成交量有所回落，但仍处于年内较高水平。

郫县花园镇引入投资80亿，建设占地2000亩的养老项目
今年3月份，惠泽桃源颐养中心项目投资签约仪式在成都同野惠泽投资有限公司会议室举行。该项目位于郫县花园镇，
总投资80亿元，总体规划占地2000亩，规划养老床位1万张以上，将进行人性化业态延展，配套医疗、康体、商业、餐饮、娱
乐、酒店、幼儿园、学校等上下游相关产业，打造以“养老”、“养生”为核心的系列产品。此次投资是同野惠泽自2011年6
月成立以来，首次进入地产行业并进军养老地产。

温州：土地打开网拍通道
浙江温州市中级人民法院官表示，包括已腾空房屋、厂房、土地使用权在内，凡能上网的全部上网拍卖。规定在司
法拍卖活动中，应贯彻网络司法拍卖优先的原则，即汽车、已腾空房屋、厂房、股权、海域使用权、建设用地使用权、赃物(罚
没物品) 。而今年的多次网拍包括，永嘉县法院以2803万元将浙江首例厂房拍卖从淘宝网顺利拍出；瑞安市法院将公司股权、
刑事案件罚没物品搬上淘宝拍卖会；鹿城区法院以3182万元拍卖成交一处房产，创温州网拍单笔成交额新高等。

土地管理制度改革框架已形成，补偿标准可能翻数倍
关于土地管理制度改革，目前已形成关于改革完善土地管理制度、促进城镇化健康发展的框架建议。 “土改”新政
的具体内容大致包括：在保留现有征地制度的前提下，缩小征地范围，改产值补偿为市场价值补偿;在保持用途管制的前提下，
规范农村经营性集体建设用地的流转;依托现有土地交易机构，建立城乡统一的建设用地市场;对增量建设用地和存量建设用地出
让方式，进行差别化管理。

第一部分 . 每周资讯
第二部分 . 市场表现

目
录

第三部分 . 土地市场

第四部分 . 报媒投放

第五部分 . 个案分享

第二部分 市场表现
主城区商品住宅成交情况
近12周成都市主城区销售情况对比
3822

4500

45.00

4000

40.00

3500

3000

1749

1899

2500
2000

35.00

2292
1956

2389
1639

1284

1222

1892

1847

1680

30.00
25.00
20.00

1500

15.00

1000

10.00

500

5.00

0

06.17-06.23

06.24-06.30

07.01-07.07

07.08-07.14

07.15-07.21

总销售面积

07.22-07.28

(万㎡)

07.29-08.04

08.05-08.11

08.12-08.18

08.19-08.25

08.26-09.01

09.02-09.08

0.00

总销售套数（套）
数据来源于：成都房管局

 本周主城区住宅成交1680套，成交面积为16.13万方，成交套数环比下降9.04% ，成交面积环比下降
10.33%，日均成交约240套。

第二部分 市场表现
主城区各区域商品房住宅成交情况

上周各区域商品住宅成交情况对比

本周各区域商品住宅成交情况对比

成交套数 成交面积㎡
6.00

489

5.00
4.00

339

5.48

388

2.00

3.65

2.99

1.00

195
1.85

1.34

0.00
成华区

高新区

金牛区

锦江区

青羊区

7.00

500

6.00

300
200

2.70

124

600

400

312

3.00

成交套数 成交面积㎡

武侯区

5.00

600

546

500
331

5.89

100

1.00

0

0.00

300

214

3.00
2.00

400

324

4.00

2.80

113

152

3.11
1.87

1.06
成华区

高新区

金牛区

1.40

200

100
0

锦江区

青羊区

武侯区

数据来源于：成都房管局

 本周从市场成交数据监控来看，高新区成交面积环比上涨4000㎡，增加了57套房源；青羊成交面积下降
9000㎡，减少98套房源成交；武侯区本周也下降了4500㎡，减少了43套房源。

第二部分 市场表现
主城区各环域商品住宅成交均价情况
近十二周环域成交均价走势

当周
16000
14000
12000
10000
8000
6000
4000

暂无数据

2000
0
09.02-09.08

08.26-09.01

一环内均价(元/㎡)

08.19-08.25

08.12-08.18

08.05-08.11

一~二均价(元/㎡)

07.29-08.04

07.22-07.28

二~三均价(元/㎡)

07.15-07.21

07.08-07.14

07.01-07.07

三~绕城均价

06.24-06.30

06.17-06.23

绕城外均价

数据来源于：锐理数据

 本周环域均价情况来看，区域均价走势平缓，二~三环内价格微高，环比上涨了12.72%，约400元/㎡。

第二部分 市场表现
主城区住宅供应情况

主城区拿预售证项目情况对比

一周拿证总面积（万㎡）
25.00

12

22.62
19.62

11

20.00

主城区各物业类型拿证数量对比

一周拿证总数量(个)

10

15.00
6

5.00

19

18
16

8

10.00

20

3
4.87

1
4.21

6.09
2

1
2.04

4

4
0.87

0.00

1
武侯区

金牛区

青羊区

成华区

锦江区

高新区 高新西区

2

各物业拿证数量（个）

14

14

12

12
10
8
6

3

4
2

0

2

0
住宅

商业

公寓

办公

车位

数据来源于：成都房管局

 本周市场供应60.3万方，共有7个区域，23个项目，22家开发商取得预售证。
 其中包含5个新项目，武侯区的和贵·蜜巢、中国水电.泛悦国际 ；高新区航天.城上城 、雄飞·新园国际广
场；成华区汇厦.沙河锦庭。
 本周项目住宅产品推量持续增长，单高新区、成华区域单周推量达到20万方。

第二部分 市场表现
主城区住宅供应情况
近12周开发商取得预售证情况
取得预售证总面积（万㎡）

Linear (取得预售证总面积（万㎡）)
67.57

61.09

60.31

49.77

34.20

33.79

44.40

38.96

34.50
23.03

10.67

11.94

06.17-06.23 06.24-06.30 07.01-07.07 07.08-07.14 07.15-07.21 07.22-07.28 07.29-08.04 08.05-08.11 08.12-08.18 08.19-08.25 08.26-09.01 09.02-09.08

数据来源于：成都房管局

 持续4周市场集中推量，9月前已有近150万方的供应量，而近期成交量却稍欠火力。

第二部分 市场表现
主城区住宅供应明细
拿证
时间

所在
区域

9-4

9-3

成华区

9-2
9-6

9-5
9-4
9-6

高新区

9-5

9-6

高新西
区
金牛区
锦江区

9-5
9-4
9-6
9-5

青羊区
武侯区
合计

拿证项目

预售面积(㎡)

四海逸家3组团
正成·东区1号
沙河湾
华润置地二十四城五期
华润置地二十四城五期
金房·华韵天府
汇厦.沙河锦庭
通用时代·国际社区

29219.8
11968.93
13387.58
9303.08
16564.61
28733.93
37924.57
8517.92

上东一号C地块

27319.35

金科中心
御园
航天.城上城
名著之澜（司南）
中德·英伦世邦K区

13742.29
29489.75
92097.07
45951.76
25512.09

花样年·福年广场

32635.53

金辉悦府

8664.42

华侨城（A地块二期）
天誉花园
雍锦汇
花语城
和贵·蜜巢
中国水电.泛悦国际
华宇·静苑

区域合计拿证
面积（㎡）

226171.81

196196.45

8664.42

42091.99
42091.99
19282.33
60883.39
41601.06
20358.66
20358.66
13707.31
19320.21
48736.12
15708.6
603102.84

房屋用途

开发商

住宅、公寓、商业 成都国嘉志得
住宅、商业
成都市正成凯信
住宅
成都万诚多宝
住宅、公寓、商业
华润
商业、办公
华润
车位、商业
成都金房
住宅、商业、办公 成都汇厦建设
住宅
成都通用时代
成都市成华区危
住宅、公寓
房改造
住宅、公寓、商业
成都金科
住宅
龙悦
住宅、商业、公寓 成都神州航天
住宅、商业、公寓
四川名著
住宅、公寓、商业 成都中德红谷
成都市诺亚舟实
车位
业
住宅、公寓、商业

成都金辉居业

商业、办公
成都天府华侨城
住宅、公寓、商业
成都市宏誉
住宅
龙茂
住宅、公寓
成都荣盛
住宅
成都和贵实业
住宅、公寓
成都中水电海赋
住宅、公寓、商业 四川华宇业昊

茶花街168号
东华村八组1号
五桂桥北路26号
双福二路66号
双福二路66号
月季路167号
杉板桥南二路52号
攀成钢片区17号地块

预售许
可证号
9873
9870
9869
9645
9705
9868
9867
9866

东昌路66号

9885

荆翠西路
二环路东三段8号
高新区益州大道中段599号
中和街道劲松社区
中和街道东寺社区

9879
9875
9871
9881
9878

吉泰路666号

9877

（西区）百草路777号

9884

金牛区北三环路一段221号
汇源北路99号
锦东路399号
苏坡街道培风社区7、8组
神仙树西路39号
高攀西巷3号
武侯区聚荟街436号

9886
9883
9882
9874
9872
9880
9876

项目地址

数据来源：成都房管局

第二部分 市场表现
郊区（含金堂）商品住宅情况对比
近12周郊区（含金堂）成交情况
成交套数

成交面积（万㎡）

均价（元/㎡）

8787
6568.24
5280.25

5706.29
4130

6068.29

3760

2917

6084.55

6118.51

6006.26

3147

3142

6006.68

3286

5800.85

3248

2063
27.63

38.76

35.25

31.19

19.47

83.26

0

0
0

0

0
0

30.1

30.98

29.85

5984.79

2626

24.53

09.02-09.08 08.26-09.01 08.19-08.25 08.12-08.18 08.05-08.11 07.29-08.04 07.22-07.28 07.15-07.21 07.08-07.14 07.01-07.07 06.24-06.30 06.17-06.23

数据来源于：锐理数据

 本周监测郊区住宅市场，当周郊区（含金堂）成交商品住宅2917套，合计成交2763万方，整体均价为
5280.25元/㎡。

第二部分 市场表现
郊区各区域两周商品房住宅成交对比

上周郊区各区域成交情况
成交套数
6339.53

成交面积（万㎡）
6632.53

5460.45

5359.76

本周郊区各区域成交情况

均价（元/㎡）

7045.28

5752.59

成交套数
5589.27

4892.27

成交面积（万㎡）
6452.37

5266.4

均价（元/㎡）

5884.12
4720.89
3641.83

3611.4

797
7.91

496
4.76

540
4.85

797
7.87

双流

温江

龙泉驿

郫县

1208
292
10.45
2.91
新都区

金堂县

617
5.95

590
6.23

351
3.36

458
4.19

500
4.69

780
6.88

2382.29

570
5.29

南充

双流

温江

龙泉驿

郫县

新都区

金堂县

南充

数据来源于：锐理数据

 从郊区成交区域的情况来看，相比上周，新都区域减少了428套，成交面积减少了3.57万方。虽然本周平
均成交量有所下滑，但双流、龙泉、南充三个区域保持了含500套以上的成交量，相对稳定。

第一部分 . 每周资讯
第二部分 . 市场表现

目
录

第三部分 . 土地市场

第四部分 . 报媒投放

第五部分 . 个案分享

第三部分 土地市场
成交——成都市国土资源局于7月30日到8月14日以挂牌和拍卖的形式出让5宗土地，共计136.61
亩，与本周成交。其中主城区成交2宗地，合计72.25亩；郊区成交3宗，合计64.36亩。
公
告
时
间
730

成
交
时
间
94

成交楼面
起始供应总
成交价
成交总价
起始价 起始楼面地
地价（元
价（万元/
溢价率
（万/亩）
（万元/㎡)
（万/亩）价（元/㎡）
㎡）
/㎡）

出让
宗地位置
形式

占地面积
（亩）

建筑面积
（㎡）

容积率

挂牌
金牛区1
出让

8.08

35000

R=6.5

2170.09 5008.00

17528.00 2591.28 20930.00 5980.00

8- 9- 拍卖
锦江区1
8 3 出让

64.17

145459.78

R=3.4

769.99

3397.00

7- 9- 挂牌
都江堰市1
30 4 出让

22.08

4415.325

R≤0.3

50.00

23.18

17001.204

1.0≤R≤1.1

19.10

38190.51

1.0
8- 9崇州市1
8 3 拍卖
8- 9- 出让
新都区1
14 6

金牛区花牌坊街新16
号

都江堰市青城山镇青
城村，环山旅游公路
西侧

竞得人

用地使用
性质

19.41%

四川新承邦

商服

49412.69 1140.14 73166.27 5030.00

48.07%

中铁

住宅

2499.99

1103.83

52.00

1147.98

2599.99

4.00%

成都金瑞通

旅游

93.00

1268.18

2156.05

93.00

2156.05

1268.18

0.00%

嘉裕

住宅

240.00

1199.99

4582.84

404.00

7714.44

2019.99

68.33%

四川大月置业

住商

锦江区狮子山街道花果村7组

崇州市羊马镇永和村四组

新都区新繁镇高墙村
1、3、5组及高墙村集
体

1
1
1
1

1

第三部分 土地市场
供应——成都市国土资源局于9月2日以挂牌的形式出让2宗土地，共计347.10亩。

公告时间 出让形式

9-2

宗地位置

占地面积（亩）

建筑面积（㎡）

容积率

起始价（万/亩）

起始楼面地价
（元/㎡）

起始供应总价
（万元/㎡）

用地使用性质

金牛区1

91.49

182974.17

1.5≥R≤3.0

48.00

240.00

4391.36

工业

新都区1

255.62

1704114.6

①号：1.0＜r≤6.0；
②号：1.0＜r≤4.0

330.00

495.00

84353.25

商住

挂牌出让

金牛区天回镇街道万圣社区3、7、9、10组，石门社
区4组

新都区大丰街道高家社区3、4社及社
区集体

1
1

第三部分 土地市场
流拍——成都市国土资源局于8月14日以挂牌的形式出让2宗土地，共计48.71亩，因无人应价流
拍。
公告时
出让形式 宗地位置 占地面积（亩） 建筑面积（㎡）
间
金牛区1

32.97

52747

容积率

起始价（万/亩）

起始楼面地价
（元/㎡）

起始供应总价
（万元/㎡）

用地使用性质

R=2.4

500.00

3125.00

16483.44

住宅

8-14 挂牌出让
武侯区1

15.74

27289

金牛区金泉街道高家社区2组

R=2.6

701.99

11052.05

武侯区机投桥街道办事处果堰村1、2、7、8组

1

1

4050.00

住宅

成交情况

无人应价
流拍

第三部分 土地市场
小结

成都市国土资源局于7月30日到8月14日以挂牌和拍卖的形式出让5宗土地，共

土地成交

计136.61亩，与本周成交。其中主城区成交2宗地，合计72.25亩；郊区成交3
宗，合计64.36亩。

土地供应

土地流拍

成都市国土资源局于9月2日以挂牌的形式出让2宗土地，共计347.10亩。

成都市国土资源局于8月14日以挂牌的形式出让2宗土地，共计48.71亩，因无
人应价流拍。

第一部分 . 每周资讯
第二部分 . 市场表现

目
录

第三部分 . 土地市场

第四部分 . 报媒投放

第五部分 . 个案分享

第四部分 媒体投放
报媒广告投放情况
近12周报媒投放情况
华西都市报投放金额

成都商报投放金额

华西都市报投放次数

成都商报投放次数

567.62
522.74

514.24

490.17

416.1

408.71
352.42

335.88

303.72

65
47
6.17-6.23

6.24-6.30

38

50

335.19
279.87 268.86
226.58 239.46
216.37 228.5
173.85
155.16

275.35

235.82

65
61

401.95
366.88

46

26

39

32

7.01-7.07

7.07-7.14

7.15-7.21

52
43

31
16

31
29

23
30

15
23

370.49

226.77

47
60

45
29

07.22-07.28 07.29-08.04 08.05-08.11 08.12-08.18 08.19-08.25 08.26-09.01 09.02-09.08

数据来源于：锐理数据

本周两家报媒投放总金额为597.26万元，总金额环比下降29.69%。其中《成都商报》投放金额为370.49
万元，环比上涨10.53% ；《华西都市报》投放金额为226.77万元，环比上涨55.9% 。近日成都商报的投放

量明显较高，

第四部分 媒体投放
报广投放活跃楼盘
本周，报广投放次数最多的项目为南湖逸家，媒体共投放9次，投放金额为83.85万
元。

周五
华西都市报/成都商报

项目名称

南湖逸家

项目位置

剑南大道延线

所属板块

双流

开发商

成都国嘉中渝置业有
限公司

占地规模

150亩

总建面积

40万m²

物业形态

高层

住宅容积率

3

绿化率

35.0%

总户数

3236户

户型区间

64-83m²

销售均价

6807元/m²

交房时间

2015年

第四部分 媒体投放
开发商媒体投放TOP10

排名

开发商

1

蓝光

2

恒大

投放金额 合计投
投放次数 主要规格
开发商主推项目
（万元） 放次数
52
整版、1/2版 【16城项目齐推】
513.92
56
2
蓝光COCO国际
整版
2
蓝光金双楠
2
恒大山水城
1/2版
3
恒大帝景
3
整版、1/2版
恒大城
216.83

18

3

国嘉

122.53

11

4

保利

100.76

13

3
3
3
1
9
2
1
1
1
1
3
2
1
1

恒大御景半岛
1/2版

恒大雅苑
恒大金碧天下
恒大金域湾
南湖逸家
整版
【6盘齐推】
保利城
保利梧桐语
整版
保利春天花语
保利叶语
保利拉斐庄园
1/2版
/
保利心语花园
保利石象湖国际乡村
整版
俱乐部
保利康桥
保利公园198
整版、其他
蔚蓝卡地亚
绿地锦天府
整版
绿地中心
/
整版、1/2版
南城都汇

投放媒体主题

投放标语

房交会宣传
开盘宣传
开盘宣传
推售别墅
推售住宅
推售住宅

9月8日全城抄底蓝光川渝房交会。
coco国际开盘旺销2亿。
金双楠，惊双楠。
首付10万起，买河岸双拼。
特大优惠，首付3.4万起。
提前引爆黄金周，首付3.2万起。
即将震撼开盘，开盘即特价，特价必超值，首付2.6
推售住宅
万起。
推售住宅
即将震撼开盘。首付3.2万起。
推售住宅
全新组团即将震撼开盘。
开盘宣传
即将震撼开盘。
推售住宅
南湖逸家才是华府板块真正的核心。
优惠活动宣传
逸家系6盘钜惠，教师节感恩，专属特惠。
推售住宅
9月14日盛大开盘，总价39万起，60到156平米。
推售住宅
公园旁再建公园，森林华宅，超越金沙。
推售住宅
2013/9/14盛大开盘，首付10余万。
推售住宅
65、75、95平米，本周六新加推。
推售住宅
成都有了最打动人心的大房子。
优惠活动宣传 9月全城期待保利，让最挑剔的购房者无可挑剔。
推售住宅
保利星座60余万起，现房买一套租两套。
推售住宅

小独栋大生活。

产品宣传
推售住宅
开盘宣传
产品宣传
开盘宣传
形象宣传
推售住宅

善藏锋者，成大器。
一宅瞰尽湖泊、公园、果林。
2期最后16栋临湖大宅，9月8日完美启幕。
提前平息了销冠之争。
468一呼百应。
绿地集团世界500强排名增速全球第三。
引领成都三房点燃楼市头把火。

5

阳明

40.14

2

6

绿地

23.4

3

7

和记黄埔
四川新希
望
成都远鸿
华侨

22.02

3

1
1
2
1
1
1
3

18.53

2

2

整版

塔子山壹号

推售住宅

主城唯此，地铁公园四房。

13.25
13.25

2
2

2
2

整版、1/2版
整版、其他

香颂湖国际社区
华侨城

产品宣传
产品宣传

居青城山水畔，览全球致臻美景只在海航·香颂湖。
河景洋房称霸高端楼市。

8
9
10

第四部分 媒体投放

项目 媒体投放TOP10
排名

项目名称

投放次数

投放金额

1

南湖逸家

9

83.85

2

蔚蓝卡地亚

2

40.14

3

信和御龙山（万景峰）

3

26.33

4

恒大帝景

3

24.96

5

恒大城

3

23.8

6

恒大御景半岛

3

23.04

7

南城都汇

3

22.02

8

塔子山壹号

2

18.53

9

保利拉斐庄园

3

17.72

10

环球汇（天誉）

2

17.55

第一部分 . 每周资讯
第二部分 . 市场表现

目
录

第三部分 . 土地市场

第四部分 . 报媒投放

第五部分 . 个案分享

第五部分 个案分享
基本信息

项目名称

蓝光COCO国际

项目位置

成都北2.5环荆竹东路

所属板块

驷马桥

开发商

成都成华蓝光房地产开发有限公司

占地面积

77184平方米

建筑面积

213552平方米

总户数
容积率
绿化率

3000
3.0
30%

建筑形态

高层

面积区间

54-83平米

均价

9500元/平米

开盘时间

2013.08.31

第五部分 个案分享
项目区位
项目位于成都北2.5环荆竹东路，位于
荆竹东路，青龙路，东荆路所围成的
区域中，但是交通路线较差，开通的
较少；项目西部有规划修建的3号地
铁，其南方预计将开通32号公交。
项目区域的社区配套较一般，许多的
社区配套还在规划中，附近已有的配
套主要有好惠多超市、学校等，交通
等设施待进一步的完善。

本案

第五部分 个案分享
四至分析
西临正在打造的市政建设的海
滨公园。

项目的北部是项目的销售
中心。

项目的东部是一块规划
用地，目前未售。

总结：
南光COCO国际目前配套设
施叫不齐全，西部为建设的
海滨公园，项目的周围大多
为规划建设用地，目前还是
荒地，但是项目发展潜力较
大。

项目东南部有成都实验
中学，南部为规划空地。

第五部分 个案分享
周边配套
教育配套

交通配套

项目目前的配
套设施还不是
很健全，交通
等设施还不完
善，许多的设
施正在规划建
设中，正在完
善中。

生活配套

第五部分 个案分享
总体规划

项目分为住宅和商业，住宅总
共分为两期，分别为A、B两
期，共推出12栋住宅；
项目的商业主要为临街底商，
主要有两层；其次是8栋独栋
商业体，最高不超过3层。

销售情况：
目前项目第一期推出的为B区，
主要推出3和4，分别为33层
和38层，有两层的临街商业；
商业的销售情况暂未推出。

B区
A区

第五部分 个案分享
商业规划
项目的商业规划的主要有独栋
商业体、临街商业、地下商业
和下沉式商业广场；
独栋商业，3层以下
地下商业
临街底商，两层为主
商业广场
项目的北部规划打造一条像春
熙路一样的商业街，主要有购
物、SPA等业态形式，独栋商
业体主要打造特色商业。

第五部分 个案分享
景观规划
项目的景观规划主要是依靠项目内部的
景观打造和项目附近配套的景观组成；
项目内部的景观主要是本身打造的中庭
景观，住宅呈围合布局，楼间距横纵约
200和80米。
中庭景观主要打造的西班牙风格的景
观，B区中庭主要打造的有游泳池，休
息亭台等景观，A区主要打造的是湖
景。
项目附近配套景观主要是市政打造的海
滨公园，目前正在规划建设中。

A区
滨
海
公
园

80m

200m

B区
80m

200m

第五部分 个案分享
户型分析

建筑面积：约54m²
优势：
户型方正，无浪费空间。
布局合理，动静分区。
厨房连接生活阳台，居住功能完备。
劣势：
入户门即对客厅，影响生活的私密性。
赠送面积为客厅、卧室的一小部分，
以及生活阳台，赠送面积约为7平方
米。

第五部分 个案分享
户型分析

建筑面积：约72m²
优势：
户型方正，无浪费空间。
主卧尺度适宜，采光较好。
厨房连接生活阳台，居住功能完备。
劣势：
卧室门与厕所门相对，影响生活的质
量。
赠送面积为客厅、卧室的一小部分，
以及生活阳台，赠送面积约为11平方
米。

第五部分 个案分享
户型分析

建筑面积：约7 8m²
优势：
户型方正，无浪费空间。
主卧尺度适宜，采光较好。
双卫设计，方便生活。
劣势：
卧室门与厕所门相对，影响生活的质
量。
赠送面积为客厅、卧室的一小部分，
以及生活阳台，赠送面积约为11平方
米。

第五部分 个案分享
价格与优惠

项目2013.8.31开盘，开盘到目前，
项目均价为9500左右，总价在50万
和60多万之间。
在售房源中，朝向中庭和海滨公园
的房价较高，朝向学校的房价较低。
开盘当天和房交会时，优惠最高可
达7.5-8,5%.

项目常规优惠 按揭1%，一次性2%；
排号交诚意金可优惠2%，在华西都
市报上参团交3000诚意金可优惠
2%。

第五部分 个案分享
客户细分
客户来源

客户比例

成都城北

40%

成都本地其他客户

35%

外地客户

25%

客户年龄集中段

关注点

25-30岁

品牌、规
划、发展潜
力

项目大部分客户来自城北，成都区域的其他地方也较多；外地客户主要是绵阳和南充等地。
大部分以自住为目的，少量人以投资为目的。
该项目打造的是刚需楼盘，据置业顾问介绍，大部分购买者都是80后的年轻人和三口之
家。

客户认可：
处于北改区域，发展潜力较大；
项目品牌；
项目的规划较好。

客户不认可：
项目配套较少；
交通不便；
周边许多配套都在规划中，实
际建成的还较少、

第五部分 个案分享
推广渠道

项目投入了大量的推广宣传力度，包括报
媒、围墙、道旗和站台等。

第五部分 个案分享
工程进度

项目的3#和4#正在进行基础的
地基建设。

第五部分 个案分享
景观展示

第五部分 个案分享
现场展示
现场布置含儿童游乐区域

小型儿童游乐场

画画

礼品制作

Thank you！


Slide 34

成都市房地产市场周报（2013.09.02-2013.09.08）
——成都汇合天恒房地产置业代理有限公司

本周看点
1
2

3

4
5

 咨询看点： 8月，10城卖地收入创历史新高。
咨询看点：郫县花园镇引入投资80亿，近2000亩土地建设养老地产项目。
 市场看点：本周主城区住宅成交1680套，成交面积为16.13万方，成交套
数环比下降9.04% ，成交面积环比下降10.33%，日均成交约240套。
 市场看点：本周市场供应60.3万方，共有7个区域，23个项目，22家开发
商取得预售证。
 市场看点：当周郊区（含金堂）成交商品住宅2917套，合计成交2763万
方，整体均价为5280.25元/㎡。
成都市国土资源局于7月30日到8月14日以挂牌和拍卖的形式出让5宗土地，

6

共计136.61亩，与本周成交。于9月2日以挂牌的形式出让2宗土地，共计
347.10亩。

7

 开盘个案分享：蓝光coco国际。

第一部分 . 每周资讯
第二部分 . 市场表现

目
录

第三部分 . 土地市场

第四部分 . 报媒投放

第五部分 . 个案分享

第一部分 每周资讯
8月，十城卖地收入创历史新高，京沪“齐破”千亿
2013年8月，包括北上广深在内的十大城市土地出让金收入为811.6亿元，同比增长149.3%。从历年同期情况看，8
月土地出让金收入创造了历史新高。十大城市土地成交均价为3259元/平方米，环比下降6.2%，同比增长151.4%，已持续11
个月同比正增长。今年以来，土地价格整体呈现上行态势，7月达到年内新高，8月虽然有所回落，但依旧处于三年来较高水平。
出让面积方面，十大城市土地成交建筑面积 2490万平方米，环比下降5.2%，同比微降0.8%，与去年同期基本持平。8月土地
成交量有所回落，但仍处于年内较高水平。

郫县花园镇引入投资80亿，建设占地2000亩的养老项目
今年3月份，惠泽桃源颐养中心项目投资签约仪式在成都同野惠泽投资有限公司会议室举行。该项目位于郫县花园镇，
总投资80亿元，总体规划占地2000亩，规划养老床位1万张以上，将进行人性化业态延展，配套医疗、康体、商业、餐饮、娱
乐、酒店、幼儿园、学校等上下游相关产业，打造以“养老”、“养生”为核心的系列产品。此次投资是同野惠泽自2011年6
月成立以来，首次进入地产行业并进军养老地产。

温州：土地打开网拍通道
浙江温州市中级人民法院官表示，包括已腾空房屋、厂房、土地使用权在内，凡能上网的全部上网拍卖。规定在司
法拍卖活动中，应贯彻网络司法拍卖优先的原则，即汽车、已腾空房屋、厂房、股权、海域使用权、建设用地使用权、赃物(罚
没物品) 。而今年的多次网拍包括，永嘉县法院以2803万元将浙江首例厂房拍卖从淘宝网顺利拍出；瑞安市法院将公司股权、
刑事案件罚没物品搬上淘宝拍卖会；鹿城区法院以3182万元拍卖成交一处房产，创温州网拍单笔成交额新高等。

土地管理制度改革框架已形成，补偿标准可能翻数倍
关于土地管理制度改革，目前已形成关于改革完善土地管理制度、促进城镇化健康发展的框架建议。 “土改”新政
的具体内容大致包括：在保留现有征地制度的前提下，缩小征地范围，改产值补偿为市场价值补偿;在保持用途管制的前提下，
规范农村经营性集体建设用地的流转;依托现有土地交易机构，建立城乡统一的建设用地市场;对增量建设用地和存量建设用地出
让方式，进行差别化管理。

第一部分 . 每周资讯
第二部分 . 市场表现

目
录

第三部分 . 土地市场

第四部分 . 报媒投放

第五部分 . 个案分享

第二部分 市场表现
主城区商品住宅成交情况
近12周成都市主城区销售情况对比
3822

4500

45.00

4000

40.00

3500

3000

1749

1899

2500
2000

35.00

2292
1956

2389
1639

1284

1222

1892

1847

1680

30.00
25.00
20.00

1500

15.00

1000

10.00

500

5.00

0

06.17-06.23

06.24-06.30

07.01-07.07

07.08-07.14

07.15-07.21

总销售面积

07.22-07.28

(万㎡)

07.29-08.04

08.05-08.11

08.12-08.18

08.19-08.25

08.26-09.01

09.02-09.08

0.00

总销售套数（套）
数据来源于：成都房管局

 本周主城区住宅成交1680套，成交面积为16.13万方，成交套数环比下降9.04% ，成交面积环比下降
10.33%，日均成交约240套。

第二部分 市场表现
主城区各区域商品房住宅成交情况

上周各区域商品住宅成交情况对比

本周各区域商品住宅成交情况对比

成交套数 成交面积㎡
6.00

489

5.00
4.00

339

5.48

388

2.00

3.65

2.99

1.00

195
1.85

1.34

0.00
成华区

高新区

金牛区

锦江区

青羊区

7.00

500

6.00

300
200

2.70

124

600

400

312

3.00

成交套数 成交面积㎡

武侯区

5.00

600

546

500
331

5.89

100

1.00

0

0.00

300

214

3.00
2.00

400

324

4.00

2.80

113

152

3.11
1.87

1.06
成华区

高新区

金牛区

1.40

200

100
0

锦江区

青羊区

武侯区

数据来源于：成都房管局

 本周从市场成交数据监控来看，高新区成交面积环比上涨4000㎡，增加了57套房源；青羊成交面积下降
9000㎡，减少98套房源成交；武侯区本周也下降了4500㎡，减少了43套房源。

第二部分 市场表现
主城区各环域商品住宅成交均价情况
近十二周环域成交均价走势

当周
16000
14000
12000
10000
8000
6000
4000

暂无数据

2000
0
09.02-09.08

08.26-09.01

一环内均价(元/㎡)

08.19-08.25

08.12-08.18

08.05-08.11

一~二均价(元/㎡)

07.29-08.04

07.22-07.28

二~三均价(元/㎡)

07.15-07.21

07.08-07.14

07.01-07.07

三~绕城均价

06.24-06.30

06.17-06.23

绕城外均价

数据来源于：锐理数据

 本周环域均价情况来看，区域均价走势平缓，二~三环内价格微高，环比上涨了12.72%，约400元/㎡。

第二部分 市场表现
主城区住宅供应情况

主城区拿预售证项目情况对比

一周拿证总面积（万㎡）
25.00

12

22.62
19.62

11

20.00

主城区各物业类型拿证数量对比

一周拿证总数量(个)

10

15.00
6

5.00

19

18
16

8

10.00

20

3
4.87

1
4.21

6.09
2

1
2.04

4

4
0.87

0.00

1
武侯区

金牛区

青羊区

成华区

锦江区

高新区 高新西区

2

各物业拿证数量（个）

14

14

12

12
10
8
6

3

4
2

0

2

0
住宅

商业

公寓

办公

车位

数据来源于：成都房管局

 本周市场供应60.3万方，共有7个区域，23个项目，22家开发商取得预售证。
 其中包含5个新项目，武侯区的和贵·蜜巢、中国水电.泛悦国际 ；高新区航天.城上城 、雄飞·新园国际广
场；成华区汇厦.沙河锦庭。
 本周项目住宅产品推量持续增长，单高新区、成华区域单周推量达到20万方。

第二部分 市场表现
主城区住宅供应情况
近12周开发商取得预售证情况
取得预售证总面积（万㎡）

Linear (取得预售证总面积（万㎡）)
67.57

61.09

60.31

49.77

34.20

33.79

44.40

38.96

34.50
23.03

10.67

11.94

06.17-06.23 06.24-06.30 07.01-07.07 07.08-07.14 07.15-07.21 07.22-07.28 07.29-08.04 08.05-08.11 08.12-08.18 08.19-08.25 08.26-09.01 09.02-09.08

数据来源于：成都房管局

 持续4周市场集中推量，9月前已有近150万方的供应量，而近期成交量却稍欠火力。

第二部分 市场表现
主城区住宅供应明细
拿证
时间

所在
区域

9-4

9-3

成华区

9-2
9-6

9-5
9-4
9-6

高新区

9-5

9-6

高新西
区
金牛区
锦江区

9-5
9-4
9-6
9-5

青羊区
武侯区
合计

拿证项目

预售面积(㎡)

四海逸家3组团
正成·东区1号
沙河湾
华润置地二十四城五期
华润置地二十四城五期
金房·华韵天府
汇厦.沙河锦庭
通用时代·国际社区

29219.8
11968.93
13387.58
9303.08
16564.61
28733.93
37924.57
8517.92

上东一号C地块

27319.35

金科中心
御园
航天.城上城
名著之澜（司南）
中德·英伦世邦K区

13742.29
29489.75
92097.07
45951.76
25512.09

花样年·福年广场

32635.53

金辉悦府

8664.42

华侨城（A地块二期）
天誉花园
雍锦汇
花语城
和贵·蜜巢
中国水电.泛悦国际
华宇·静苑

区域合计拿证
面积（㎡）

226171.81

196196.45

8664.42

42091.99
42091.99
19282.33
60883.39
41601.06
20358.66
20358.66
13707.31
19320.21
48736.12
15708.6
603102.84

房屋用途

开发商

住宅、公寓、商业 成都国嘉志得
住宅、商业
成都市正成凯信
住宅
成都万诚多宝
住宅、公寓、商业
华润
商业、办公
华润
车位、商业
成都金房
住宅、商业、办公 成都汇厦建设
住宅
成都通用时代
成都市成华区危
住宅、公寓
房改造
住宅、公寓、商业
成都金科
住宅
龙悦
住宅、商业、公寓 成都神州航天
住宅、商业、公寓
四川名著
住宅、公寓、商业 成都中德红谷
成都市诺亚舟实
车位
业
住宅、公寓、商业

成都金辉居业

商业、办公
成都天府华侨城
住宅、公寓、商业
成都市宏誉
住宅
龙茂
住宅、公寓
成都荣盛
住宅
成都和贵实业
住宅、公寓
成都中水电海赋
住宅、公寓、商业 四川华宇业昊

茶花街168号
东华村八组1号
五桂桥北路26号
双福二路66号
双福二路66号
月季路167号
杉板桥南二路52号
攀成钢片区17号地块

预售许
可证号
9873
9870
9869
9645
9705
9868
9867
9866

东昌路66号

9885

荆翠西路
二环路东三段8号
高新区益州大道中段599号
中和街道劲松社区
中和街道东寺社区

9879
9875
9871
9881
9878

吉泰路666号

9877

（西区）百草路777号

9884

金牛区北三环路一段221号
汇源北路99号
锦东路399号
苏坡街道培风社区7、8组
神仙树西路39号
高攀西巷3号
武侯区聚荟街436号

9886
9883
9882
9874
9872
9880
9876

项目地址

数据来源：成都房管局

第二部分 市场表现
郊区（含金堂）商品住宅情况对比
近12周郊区（含金堂）成交情况
成交套数

成交面积（万㎡）

均价（元/㎡）

8787
6568.24
5280.25

5706.29
4130

6068.29

3760

2917

6084.55

6118.51

6006.26

3147

3142

6006.68

3286

5800.85

3248

2063
27.63

38.76

35.25

31.19

19.47

83.26

0

0
0

0

0
0

30.1

30.98

29.85

5984.79

2626

24.53

09.02-09.08 08.26-09.01 08.19-08.25 08.12-08.18 08.05-08.11 07.29-08.04 07.22-07.28 07.15-07.21 07.08-07.14 07.01-07.07 06.24-06.30 06.17-06.23

数据来源于：锐理数据

 本周监测郊区住宅市场，当周郊区（含金堂）成交商品住宅2917套，合计成交2763万方，整体均价为
5280.25元/㎡。

第二部分 市场表现
郊区各区域两周商品房住宅成交对比

上周郊区各区域成交情况
成交套数
6339.53

成交面积（万㎡）
6632.53

5460.45

5359.76

本周郊区各区域成交情况

均价（元/㎡）

7045.28

5752.59

成交套数
5589.27

4892.27

成交面积（万㎡）
6452.37

5266.4

均价（元/㎡）

5884.12
4720.89
3641.83

3611.4

797
7.91

496
4.76

540
4.85

797
7.87

双流

温江

龙泉驿

郫县

1208
292
10.45
2.91
新都区

金堂县

617
5.95

590
6.23

351
3.36

458
4.19

500
4.69

780
6.88

2382.29

570
5.29

南充

双流

温江

龙泉驿

郫县

新都区

金堂县

南充

数据来源于：锐理数据

 从郊区成交区域的情况来看，相比上周，新都区域减少了428套，成交面积减少了3.57万方。虽然本周平
均成交量有所下滑，但双流、龙泉、南充三个区域保持了含500套以上的成交量，相对稳定。

第一部分 . 每周资讯
第二部分 . 市场表现

目
录

第三部分 . 土地市场

第四部分 . 报媒投放

第五部分 . 个案分享

第三部分 土地市场
成交——成都市国土资源局于7月30日到8月14日以挂牌和拍卖的形式出让5宗土地，共计136.61
亩，与本周成交。其中主城区成交2宗地，合计72.25亩；郊区成交3宗，合计64.36亩。
公
告
时
间
730

成
交
时
间
94

成交楼面
起始供应总
成交价
成交总价
起始价 起始楼面地
地价（元
价（万元/
溢价率
（万/亩）
（万元/㎡)
（万/亩）价（元/㎡）
㎡）
/㎡）

出让
宗地位置
形式

占地面积
（亩）

建筑面积
（㎡）

容积率

挂牌
金牛区1
出让

8.08

35000

R=6.5

2170.09 5008.00

17528.00 2591.28 20930.00 5980.00

8- 9- 拍卖
锦江区1
8 3 出让

64.17

145459.78

R=3.4

769.99

3397.00

7- 9- 挂牌
都江堰市1
30 4 出让

22.08

4415.325

R≤0.3

50.00

23.18

17001.204

1.0≤R≤1.1

19.10

38190.51

1.0
8- 9崇州市1
8 3 拍卖
8- 9- 出让
新都区1
14 6

金牛区花牌坊街新16
号

都江堰市青城山镇青
城村，环山旅游公路
西侧

竞得人

用地使用
性质

19.41%

四川新承邦

商服

49412.69 1140.14 73166.27 5030.00

48.07%

中铁

住宅

2499.99

1103.83

52.00

1147.98

2599.99

4.00%

成都金瑞通

旅游

93.00

1268.18

2156.05

93.00

2156.05

1268.18

0.00%

嘉裕

住宅

240.00

1199.99

4582.84

404.00

7714.44

2019.99

68.33%

四川大月置业

住商

锦江区狮子山街道花果村7组

崇州市羊马镇永和村四组

新都区新繁镇高墙村
1、3、5组及高墙村集
体

1
1
1
1

1

第三部分 土地市场
供应——成都市国土资源局于9月2日以挂牌的形式出让2宗土地，共计347.10亩。

公告时间 出让形式

9-2

宗地位置

占地面积（亩）

建筑面积（㎡）

容积率

起始价（万/亩）

起始楼面地价
（元/㎡）

起始供应总价
（万元/㎡）

用地使用性质

金牛区1

91.49

182974.17

1.5≥R≤3.0

48.00

240.00

4391.36

工业

新都区1

255.62

1704114.6

①号：1.0＜r≤6.0；
②号：1.0＜r≤4.0

330.00

495.00

84353.25

商住

挂牌出让

金牛区天回镇街道万圣社区3、7、9、10组，石门社
区4组

新都区大丰街道高家社区3、4社及社
区集体

1
1

第三部分 土地市场
流拍——成都市国土资源局于8月14日以挂牌的形式出让2宗土地，共计48.71亩，因无人应价流
拍。
公告时
出让形式 宗地位置 占地面积（亩） 建筑面积（㎡）
间
金牛区1

32.97

52747

容积率

起始价（万/亩）

起始楼面地价
（元/㎡）

起始供应总价
（万元/㎡）

用地使用性质

R=2.4

500.00

3125.00

16483.44

住宅

8-14 挂牌出让
武侯区1

15.74

27289

金牛区金泉街道高家社区2组

R=2.6

701.99

11052.05

武侯区机投桥街道办事处果堰村1、2、7、8组

1

1

4050.00

住宅

成交情况

无人应价
流拍

第三部分 土地市场
小结

成都市国土资源局于7月30日到8月14日以挂牌和拍卖的形式出让5宗土地，共

土地成交

计136.61亩，与本周成交。其中主城区成交2宗地，合计72.25亩；郊区成交3
宗，合计64.36亩。

土地供应

土地流拍

成都市国土资源局于9月2日以挂牌的形式出让2宗土地，共计347.10亩。

成都市国土资源局于8月14日以挂牌的形式出让2宗土地，共计48.71亩，因无
人应价流拍。

第一部分 . 每周资讯
第二部分 . 市场表现

目
录

第三部分 . 土地市场

第四部分 . 报媒投放

第五部分 . 个案分享

第四部分 媒体投放
报媒广告投放情况
近12周报媒投放情况
华西都市报投放金额

成都商报投放金额

华西都市报投放次数

成都商报投放次数

567.62
522.74

514.24

490.17

416.1

408.71
352.42

335.88

303.72

65
47
6.17-6.23

6.24-6.30

38

50

335.19
279.87 268.86
226.58 239.46
216.37 228.5
173.85
155.16

275.35

235.82

65
61

401.95
366.88

46

26

39

32

7.01-7.07

7.07-7.14

7.15-7.21

52
43

31
16

31
29

23
30

15
23

370.49

226.77

47
60

45
29

07.22-07.28 07.29-08.04 08.05-08.11 08.12-08.18 08.19-08.25 08.26-09.01 09.02-09.08

数据来源于：锐理数据

本周两家报媒投放总金额为597.26万元，总金额环比下降29.69%。其中《成都商报》投放金额为370.49
万元，环比上涨10.53% ；《华西都市报》投放金额为226.77万元，环比上涨55.9% 。近日成都商报的投放

量明显较高，

第四部分 媒体投放
报广投放活跃楼盘
本周，报广投放次数最多的项目为南湖逸家，媒体共投放9次，投放金额为83.85万
元。

周五
华西都市报/成都商报

项目名称

南湖逸家

项目位置

剑南大道延线

所属板块

双流

开发商

成都国嘉中渝置业有
限公司

占地规模

150亩

总建面积

40万m²

物业形态

高层

住宅容积率

3

绿化率

35.0%

总户数

3236户

户型区间

64-83m²

销售均价

6807元/m²

交房时间

2015年

第四部分 媒体投放
开发商媒体投放TOP10

排名

开发商

1

蓝光

2

恒大

投放金额 合计投
投放次数 主要规格
开发商主推项目
（万元） 放次数
52
整版、1/2版 【16城项目齐推】
513.92
56
2
蓝光COCO国际
整版
2
蓝光金双楠
2
恒大山水城
1/2版
3
恒大帝景
3
整版、1/2版
恒大城
216.83

18

3

国嘉

122.53

11

4

保利

100.76

13

3
3
3
1
9
2
1
1
1
1
3
2
1
1

恒大御景半岛
1/2版

恒大雅苑
恒大金碧天下
恒大金域湾
南湖逸家
整版
【6盘齐推】
保利城
保利梧桐语
整版
保利春天花语
保利叶语
保利拉斐庄园
1/2版
/
保利心语花园
保利石象湖国际乡村
整版
俱乐部
保利康桥
保利公园198
整版、其他
蔚蓝卡地亚
绿地锦天府
整版
绿地中心
/
整版、1/2版
南城都汇

投放媒体主题

投放标语

房交会宣传
开盘宣传
开盘宣传
推售别墅
推售住宅
推售住宅

9月8日全城抄底蓝光川渝房交会。
coco国际开盘旺销2亿。
金双楠，惊双楠。
首付10万起，买河岸双拼。
特大优惠，首付3.4万起。
提前引爆黄金周，首付3.2万起。
即将震撼开盘，开盘即特价，特价必超值，首付2.6
推售住宅
万起。
推售住宅
即将震撼开盘。首付3.2万起。
推售住宅
全新组团即将震撼开盘。
开盘宣传
即将震撼开盘。
推售住宅
南湖逸家才是华府板块真正的核心。
优惠活动宣传
逸家系6盘钜惠，教师节感恩，专属特惠。
推售住宅
9月14日盛大开盘，总价39万起，60到156平米。
推售住宅
公园旁再建公园，森林华宅，超越金沙。
推售住宅
2013/9/14盛大开盘，首付10余万。
推售住宅
65、75、95平米，本周六新加推。
推售住宅
成都有了最打动人心的大房子。
优惠活动宣传 9月全城期待保利，让最挑剔的购房者无可挑剔。
推售住宅
保利星座60余万起，现房买一套租两套。
推售住宅

小独栋大生活。

产品宣传
推售住宅
开盘宣传
产品宣传
开盘宣传
形象宣传
推售住宅

善藏锋者，成大器。
一宅瞰尽湖泊、公园、果林。
2期最后16栋临湖大宅，9月8日完美启幕。
提前平息了销冠之争。
468一呼百应。
绿地集团世界500强排名增速全球第三。
引领成都三房点燃楼市头把火。

5

阳明

40.14

2

6

绿地

23.4

3

7

和记黄埔
四川新希
望
成都远鸿
华侨

22.02

3

1
1
2
1
1
1
3

18.53

2

2

整版

塔子山壹号

推售住宅

主城唯此，地铁公园四房。

13.25
13.25

2
2

2
2

整版、1/2版
整版、其他

香颂湖国际社区
华侨城

产品宣传
产品宣传

居青城山水畔，览全球致臻美景只在海航·香颂湖。
河景洋房称霸高端楼市。

8
9
10

第四部分 媒体投放

项目 媒体投放TOP10
排名

项目名称

投放次数

投放金额

1

南湖逸家

9

83.85

2

蔚蓝卡地亚

2

40.14

3

信和御龙山（万景峰）

3

26.33

4

恒大帝景

3

24.96

5

恒大城

3

23.8

6

恒大御景半岛

3

23.04

7

南城都汇

3

22.02

8

塔子山壹号

2

18.53

9

保利拉斐庄园

3

17.72

10

环球汇（天誉）

2

17.55

第一部分 . 每周资讯
第二部分 . 市场表现

目
录

第三部分 . 土地市场

第四部分 . 报媒投放

第五部分 . 个案分享

第五部分 个案分享
基本信息

项目名称

蓝光COCO国际

项目位置

成都北2.5环荆竹东路

所属板块

驷马桥

开发商

成都成华蓝光房地产开发有限公司

占地面积

77184平方米

建筑面积

213552平方米

总户数
容积率
绿化率

3000
3.0
30%

建筑形态

高层

面积区间

54-83平米

均价

9500元/平米

开盘时间

2013.08.31

第五部分 个案分享
项目区位
项目位于成都北2.5环荆竹东路，位于
荆竹东路，青龙路，东荆路所围成的
区域中，但是交通路线较差，开通的
较少；项目西部有规划修建的3号地
铁，其南方预计将开通32号公交。
项目区域的社区配套较一般，许多的
社区配套还在规划中，附近已有的配
套主要有好惠多超市、学校等，交通
等设施待进一步的完善。

本案

第五部分 个案分享
四至分析
西临正在打造的市政建设的海
滨公园。

项目的北部是项目的销售
中心。

项目的东部是一块规划
用地，目前未售。

总结：
南光COCO国际目前配套设
施叫不齐全，西部为建设的
海滨公园，项目的周围大多
为规划建设用地，目前还是
荒地，但是项目发展潜力较
大。

项目东南部有成都实验
中学，南部为规划空地。

第五部分 个案分享
周边配套
教育配套

交通配套

项目目前的配
套设施还不是
很健全，交通
等设施还不完
善，许多的设
施正在规划建
设中，正在完
善中。

生活配套

第五部分 个案分享
总体规划

项目分为住宅和商业，住宅总
共分为两期，分别为A、B两
期，共推出12栋住宅；
项目的商业主要为临街底商，
主要有两层；其次是8栋独栋
商业体，最高不超过3层。

销售情况：
目前项目第一期推出的为B区，
主要推出3和4，分别为33层
和38层，有两层的临街商业；
商业的销售情况暂未推出。

B区
A区

第五部分 个案分享
商业规划
项目的商业规划的主要有独栋
商业体、临街商业、地下商业
和下沉式商业广场；
独栋商业，3层以下
地下商业
临街底商，两层为主
商业广场
项目的北部规划打造一条像春
熙路一样的商业街，主要有购
物、SPA等业态形式，独栋商
业体主要打造特色商业。

第五部分 个案分享
景观规划
项目的景观规划主要是依靠项目内部的
景观打造和项目附近配套的景观组成；
项目内部的景观主要是本身打造的中庭
景观，住宅呈围合布局，楼间距横纵约
200和80米。
中庭景观主要打造的西班牙风格的景
观，B区中庭主要打造的有游泳池，休
息亭台等景观，A区主要打造的是湖
景。
项目附近配套景观主要是市政打造的海
滨公园，目前正在规划建设中。

A区
滨
海
公
园

80m

200m

B区
80m

200m

第五部分 个案分享
户型分析

建筑面积：约54m²
优势：
户型方正，无浪费空间。
布局合理，动静分区。
厨房连接生活阳台，居住功能完备。
劣势：
入户门即对客厅，影响生活的私密性。
赠送面积为客厅、卧室的一小部分，
以及生活阳台，赠送面积约为7平方
米。

第五部分 个案分享
户型分析

建筑面积：约72m²
优势：
户型方正，无浪费空间。
主卧尺度适宜，采光较好。
厨房连接生活阳台，居住功能完备。
劣势：
卧室门与厕所门相对，影响生活的质
量。
赠送面积为客厅、卧室的一小部分，
以及生活阳台，赠送面积约为11平方
米。

第五部分 个案分享
户型分析

建筑面积：约7 8m²
优势：
户型方正，无浪费空间。
主卧尺度适宜，采光较好。
双卫设计，方便生活。
劣势：
卧室门与厕所门相对，影响生活的质
量。
赠送面积为客厅、卧室的一小部分，
以及生活阳台，赠送面积约为11平方
米。

第五部分 个案分享
价格与优惠

项目2013.8.31开盘，开盘到目前，
项目均价为9500左右，总价在50万
和60多万之间。
在售房源中，朝向中庭和海滨公园
的房价较高，朝向学校的房价较低。
开盘当天和房交会时，优惠最高可
达7.5-8,5%.

项目常规优惠 按揭1%，一次性2%；
排号交诚意金可优惠2%，在华西都
市报上参团交3000诚意金可优惠
2%。

第五部分 个案分享
客户细分
客户来源

客户比例

成都城北

40%

成都本地其他客户

35%

外地客户

25%

客户年龄集中段

关注点

25-30岁

品牌、规
划、发展潜
力

项目大部分客户来自城北，成都区域的其他地方也较多；外地客户主要是绵阳和南充等地。
大部分以自住为目的，少量人以投资为目的。
该项目打造的是刚需楼盘，据置业顾问介绍，大部分购买者都是80后的年轻人和三口之
家。

客户认可：
处于北改区域，发展潜力较大；
项目品牌；
项目的规划较好。

客户不认可：
项目配套较少；
交通不便；
周边许多配套都在规划中，实
际建成的还较少、

第五部分 个案分享
推广渠道

项目投入了大量的推广宣传力度，包括报
媒、围墙、道旗和站台等。

第五部分 个案分享
工程进度

项目的3#和4#正在进行基础的
地基建设。

第五部分 个案分享
景观展示

第五部分 个案分享
现场展示
现场布置含儿童游乐区域

小型儿童游乐场

画画

礼品制作

Thank you！


Slide 35

成都市房地产市场周报（2013.09.02-2013.09.08）
——成都汇合天恒房地产置业代理有限公司

本周看点
1
2

3

4
5

 咨询看点： 8月，10城卖地收入创历史新高。
咨询看点：郫县花园镇引入投资80亿，近2000亩土地建设养老地产项目。
 市场看点：本周主城区住宅成交1680套，成交面积为16.13万方，成交套
数环比下降9.04% ，成交面积环比下降10.33%，日均成交约240套。
 市场看点：本周市场供应60.3万方，共有7个区域，23个项目，22家开发
商取得预售证。
 市场看点：当周郊区（含金堂）成交商品住宅2917套，合计成交2763万
方，整体均价为5280.25元/㎡。
成都市国土资源局于7月30日到8月14日以挂牌和拍卖的形式出让5宗土地，

6

共计136.61亩，与本周成交。于9月2日以挂牌的形式出让2宗土地，共计
347.10亩。

7

 开盘个案分享：蓝光coco国际。

第一部分 . 每周资讯
第二部分 . 市场表现

目
录

第三部分 . 土地市场

第四部分 . 报媒投放

第五部分 . 个案分享

第一部分 每周资讯
8月，十城卖地收入创历史新高，京沪“齐破”千亿
2013年8月，包括北上广深在内的十大城市土地出让金收入为811.6亿元，同比增长149.3%。从历年同期情况看，8
月土地出让金收入创造了历史新高。十大城市土地成交均价为3259元/平方米，环比下降6.2%，同比增长151.4%，已持续11
个月同比正增长。今年以来，土地价格整体呈现上行态势，7月达到年内新高，8月虽然有所回落，但依旧处于三年来较高水平。
出让面积方面，十大城市土地成交建筑面积 2490万平方米，环比下降5.2%，同比微降0.8%，与去年同期基本持平。8月土地
成交量有所回落，但仍处于年内较高水平。

郫县花园镇引入投资80亿，建设占地2000亩的养老项目
今年3月份，惠泽桃源颐养中心项目投资签约仪式在成都同野惠泽投资有限公司会议室举行。该项目位于郫县花园镇，
总投资80亿元，总体规划占地2000亩，规划养老床位1万张以上，将进行人性化业态延展，配套医疗、康体、商业、餐饮、娱
乐、酒店、幼儿园、学校等上下游相关产业，打造以“养老”、“养生”为核心的系列产品。此次投资是同野惠泽自2011年6
月成立以来，首次进入地产行业并进军养老地产。

温州：土地打开网拍通道
浙江温州市中级人民法院官表示，包括已腾空房屋、厂房、土地使用权在内，凡能上网的全部上网拍卖。规定在司
法拍卖活动中，应贯彻网络司法拍卖优先的原则，即汽车、已腾空房屋、厂房、股权、海域使用权、建设用地使用权、赃物(罚
没物品) 。而今年的多次网拍包括，永嘉县法院以2803万元将浙江首例厂房拍卖从淘宝网顺利拍出；瑞安市法院将公司股权、
刑事案件罚没物品搬上淘宝拍卖会；鹿城区法院以3182万元拍卖成交一处房产，创温州网拍单笔成交额新高等。

土地管理制度改革框架已形成，补偿标准可能翻数倍
关于土地管理制度改革，目前已形成关于改革完善土地管理制度、促进城镇化健康发展的框架建议。 “土改”新政
的具体内容大致包括：在保留现有征地制度的前提下，缩小征地范围，改产值补偿为市场价值补偿;在保持用途管制的前提下，
规范农村经营性集体建设用地的流转;依托现有土地交易机构，建立城乡统一的建设用地市场;对增量建设用地和存量建设用地出
让方式，进行差别化管理。

第一部分 . 每周资讯
第二部分 . 市场表现

目
录

第三部分 . 土地市场

第四部分 . 报媒投放

第五部分 . 个案分享

第二部分 市场表现
主城区商品住宅成交情况
近12周成都市主城区销售情况对比
3822

4500

45.00

4000

40.00

3500

3000

1749

1899

2500
2000

35.00

2292
1956

2389
1639

1284

1222

1892

1847

1680

30.00
25.00
20.00

1500

15.00

1000

10.00

500

5.00

0

06.17-06.23

06.24-06.30

07.01-07.07

07.08-07.14

07.15-07.21

总销售面积

07.22-07.28

(万㎡)

07.29-08.04

08.05-08.11

08.12-08.18

08.19-08.25

08.26-09.01

09.02-09.08

0.00

总销售套数（套）
数据来源于：成都房管局

 本周主城区住宅成交1680套，成交面积为16.13万方，成交套数环比下降9.04% ，成交面积环比下降
10.33%，日均成交约240套。

第二部分 市场表现
主城区各区域商品房住宅成交情况

上周各区域商品住宅成交情况对比

本周各区域商品住宅成交情况对比

成交套数 成交面积㎡
6.00

489

5.00
4.00

339

5.48

388

2.00

3.65

2.99

1.00

195
1.85

1.34

0.00
成华区

高新区

金牛区

锦江区

青羊区

7.00

500

6.00

300
200

2.70

124

600

400

312

3.00

成交套数 成交面积㎡

武侯区

5.00

600

546

500
331

5.89

100

1.00

0

0.00

300

214

3.00
2.00

400

324

4.00

2.80

113

152

3.11
1.87

1.06
成华区

高新区

金牛区

1.40

200

100
0

锦江区

青羊区

武侯区

数据来源于：成都房管局

 本周从市场成交数据监控来看，高新区成交面积环比上涨4000㎡，增加了57套房源；青羊成交面积下降
9000㎡，减少98套房源成交；武侯区本周也下降了4500㎡，减少了43套房源。

第二部分 市场表现
主城区各环域商品住宅成交均价情况
近十二周环域成交均价走势

当周
16000
14000
12000
10000
8000
6000
4000

暂无数据

2000
0
09.02-09.08

08.26-09.01

一环内均价(元/㎡)

08.19-08.25

08.12-08.18

08.05-08.11

一~二均价(元/㎡)

07.29-08.04

07.22-07.28

二~三均价(元/㎡)

07.15-07.21

07.08-07.14

07.01-07.07

三~绕城均价

06.24-06.30

06.17-06.23

绕城外均价

数据来源于：锐理数据

 本周环域均价情况来看，区域均价走势平缓，二~三环内价格微高，环比上涨了12.72%，约400元/㎡。

第二部分 市场表现
主城区住宅供应情况

主城区拿预售证项目情况对比

一周拿证总面积（万㎡）
25.00

12

22.62
19.62

11

20.00

主城区各物业类型拿证数量对比

一周拿证总数量(个)

10

15.00
6

5.00

19

18
16

8

10.00

20

3
4.87

1
4.21

6.09
2

1
2.04

4

4
0.87

0.00

1
武侯区

金牛区

青羊区

成华区

锦江区

高新区 高新西区

2

各物业拿证数量（个）

14

14

12

12
10
8
6

3

4
2

0

2

0
住宅

商业

公寓

办公

车位

数据来源于：成都房管局

 本周市场供应60.3万方，共有7个区域，23个项目，22家开发商取得预售证。
 其中包含5个新项目，武侯区的和贵·蜜巢、中国水电.泛悦国际 ；高新区航天.城上城 、雄飞·新园国际广
场；成华区汇厦.沙河锦庭。
 本周项目住宅产品推量持续增长，单高新区、成华区域单周推量达到20万方。

第二部分 市场表现
主城区住宅供应情况
近12周开发商取得预售证情况
取得预售证总面积（万㎡）

Linear (取得预售证总面积（万㎡）)
67.57

61.09

60.31

49.77

34.20

33.79

44.40

38.96

34.50
23.03

10.67

11.94

06.17-06.23 06.24-06.30 07.01-07.07 07.08-07.14 07.15-07.21 07.22-07.28 07.29-08.04 08.05-08.11 08.12-08.18 08.19-08.25 08.26-09.01 09.02-09.08

数据来源于：成都房管局

 持续4周市场集中推量，9月前已有近150万方的供应量，而近期成交量却稍欠火力。

第二部分 市场表现
主城区住宅供应明细
拿证
时间

所在
区域

9-4

9-3

成华区

9-2
9-6

9-5
9-4
9-6

高新区

9-5

9-6

高新西
区
金牛区
锦江区

9-5
9-4
9-6
9-5

青羊区
武侯区
合计

拿证项目

预售面积(㎡)

四海逸家3组团
正成·东区1号
沙河湾
华润置地二十四城五期
华润置地二十四城五期
金房·华韵天府
汇厦.沙河锦庭
通用时代·国际社区

29219.8
11968.93
13387.58
9303.08
16564.61
28733.93
37924.57
8517.92

上东一号C地块

27319.35

金科中心
御园
航天.城上城
名著之澜（司南）
中德·英伦世邦K区

13742.29
29489.75
92097.07
45951.76
25512.09

花样年·福年广场

32635.53

金辉悦府

8664.42

华侨城（A地块二期）
天誉花园
雍锦汇
花语城
和贵·蜜巢
中国水电.泛悦国际
华宇·静苑

区域合计拿证
面积（㎡）

226171.81

196196.45

8664.42

42091.99
42091.99
19282.33
60883.39
41601.06
20358.66
20358.66
13707.31
19320.21
48736.12
15708.6
603102.84

房屋用途

开发商

住宅、公寓、商业 成都国嘉志得
住宅、商业
成都市正成凯信
住宅
成都万诚多宝
住宅、公寓、商业
华润
商业、办公
华润
车位、商业
成都金房
住宅、商业、办公 成都汇厦建设
住宅
成都通用时代
成都市成华区危
住宅、公寓
房改造
住宅、公寓、商业
成都金科
住宅
龙悦
住宅、商业、公寓 成都神州航天
住宅、商业、公寓
四川名著
住宅、公寓、商业 成都中德红谷
成都市诺亚舟实
车位
业
住宅、公寓、商业

成都金辉居业

商业、办公
成都天府华侨城
住宅、公寓、商业
成都市宏誉
住宅
龙茂
住宅、公寓
成都荣盛
住宅
成都和贵实业
住宅、公寓
成都中水电海赋
住宅、公寓、商业 四川华宇业昊

茶花街168号
东华村八组1号
五桂桥北路26号
双福二路66号
双福二路66号
月季路167号
杉板桥南二路52号
攀成钢片区17号地块

预售许
可证号
9873
9870
9869
9645
9705
9868
9867
9866

东昌路66号

9885

荆翠西路
二环路东三段8号
高新区益州大道中段599号
中和街道劲松社区
中和街道东寺社区

9879
9875
9871
9881
9878

吉泰路666号

9877

（西区）百草路777号

9884

金牛区北三环路一段221号
汇源北路99号
锦东路399号
苏坡街道培风社区7、8组
神仙树西路39号
高攀西巷3号
武侯区聚荟街436号

9886
9883
9882
9874
9872
9880
9876

项目地址

数据来源：成都房管局

第二部分 市场表现
郊区（含金堂）商品住宅情况对比
近12周郊区（含金堂）成交情况
成交套数

成交面积（万㎡）

均价（元/㎡）

8787
6568.24
5280.25

5706.29
4130

6068.29

3760

2917

6084.55

6118.51

6006.26

3147

3142

6006.68

3286

5800.85

3248

2063
27.63

38.76

35.25

31.19

19.47

83.26

0

0
0

0

0
0

30.1

30.98

29.85

5984.79

2626

24.53

09.02-09.08 08.26-09.01 08.19-08.25 08.12-08.18 08.05-08.11 07.29-08.04 07.22-07.28 07.15-07.21 07.08-07.14 07.01-07.07 06.24-06.30 06.17-06.23

数据来源于：锐理数据

 本周监测郊区住宅市场，当周郊区（含金堂）成交商品住宅2917套，合计成交2763万方，整体均价为
5280.25元/㎡。

第二部分 市场表现
郊区各区域两周商品房住宅成交对比

上周郊区各区域成交情况
成交套数
6339.53

成交面积（万㎡）
6632.53

5460.45

5359.76

本周郊区各区域成交情况

均价（元/㎡）

7045.28

5752.59

成交套数
5589.27

4892.27

成交面积（万㎡）
6452.37

5266.4

均价（元/㎡）

5884.12
4720.89
3641.83

3611.4

797
7.91

496
4.76

540
4.85

797
7.87

双流

温江

龙泉驿

郫县

1208
292
10.45
2.91
新都区

金堂县

617
5.95

590
6.23

351
3.36

458
4.19

500
4.69

780
6.88

2382.29

570
5.29

南充

双流

温江

龙泉驿

郫县

新都区

金堂县

南充

数据来源于：锐理数据

 从郊区成交区域的情况来看，相比上周，新都区域减少了428套，成交面积减少了3.57万方。虽然本周平
均成交量有所下滑，但双流、龙泉、南充三个区域保持了含500套以上的成交量，相对稳定。

第一部分 . 每周资讯
第二部分 . 市场表现

目
录

第三部分 . 土地市场

第四部分 . 报媒投放

第五部分 . 个案分享

第三部分 土地市场
成交——成都市国土资源局于7月30日到8月14日以挂牌和拍卖的形式出让5宗土地，共计136.61
亩，与本周成交。其中主城区成交2宗地，合计72.25亩；郊区成交3宗，合计64.36亩。
公
告
时
间
730

成
交
时
间
94

成交楼面
起始供应总
成交价
成交总价
起始价 起始楼面地
地价（元
价（万元/
溢价率
（万/亩）
（万元/㎡)
（万/亩）价（元/㎡）
㎡）
/㎡）

出让
宗地位置
形式

占地面积
（亩）

建筑面积
（㎡）

容积率

挂牌
金牛区1
出让

8.08

35000

R=6.5

2170.09 5008.00

17528.00 2591.28 20930.00 5980.00

8- 9- 拍卖
锦江区1
8 3 出让

64.17

145459.78

R=3.4

769.99

3397.00

7- 9- 挂牌
都江堰市1
30 4 出让

22.08

4415.325

R≤0.3

50.00

23.18

17001.204

1.0≤R≤1.1

19.10

38190.51

1.0
8- 9崇州市1
8 3 拍卖
8- 9- 出让
新都区1
14 6

金牛区花牌坊街新16
号

都江堰市青城山镇青
城村，环山旅游公路
西侧

竞得人

用地使用
性质

19.41%

四川新承邦

商服

49412.69 1140.14 73166.27 5030.00

48.07%

中铁

住宅

2499.99

1103.83

52.00

1147.98

2599.99

4.00%

成都金瑞通

旅游

93.00

1268.18

2156.05

93.00

2156.05

1268.18

0.00%

嘉裕

住宅

240.00

1199.99

4582.84

404.00

7714.44

2019.99

68.33%

四川大月置业

住商

锦江区狮子山街道花果村7组

崇州市羊马镇永和村四组

新都区新繁镇高墙村
1、3、5组及高墙村集
体

1
1
1
1

1

第三部分 土地市场
供应——成都市国土资源局于9月2日以挂牌的形式出让2宗土地，共计347.10亩。

公告时间 出让形式

9-2

宗地位置

占地面积（亩）

建筑面积（㎡）

容积率

起始价（万/亩）

起始楼面地价
（元/㎡）

起始供应总价
（万元/㎡）

用地使用性质

金牛区1

91.49

182974.17

1.5≥R≤3.0

48.00

240.00

4391.36

工业

新都区1

255.62

1704114.6

①号：1.0＜r≤6.0；
②号：1.0＜r≤4.0

330.00

495.00

84353.25

商住

挂牌出让

金牛区天回镇街道万圣社区3、7、9、10组，石门社
区4组

新都区大丰街道高家社区3、4社及社
区集体

1
1

第三部分 土地市场
流拍——成都市国土资源局于8月14日以挂牌的形式出让2宗土地，共计48.71亩，因无人应价流
拍。
公告时
出让形式 宗地位置 占地面积（亩） 建筑面积（㎡）
间
金牛区1

32.97

52747

容积率

起始价（万/亩）

起始楼面地价
（元/㎡）

起始供应总价
（万元/㎡）

用地使用性质

R=2.4

500.00

3125.00

16483.44

住宅

8-14 挂牌出让
武侯区1

15.74

27289

金牛区金泉街道高家社区2组

R=2.6

701.99

11052.05

武侯区机投桥街道办事处果堰村1、2、7、8组

1

1

4050.00

住宅

成交情况

无人应价
流拍

第三部分 土地市场
小结

成都市国土资源局于7月30日到8月14日以挂牌和拍卖的形式出让5宗土地，共

土地成交

计136.61亩，与本周成交。其中主城区成交2宗地，合计72.25亩；郊区成交3
宗，合计64.36亩。

土地供应

土地流拍

成都市国土资源局于9月2日以挂牌的形式出让2宗土地，共计347.10亩。

成都市国土资源局于8月14日以挂牌的形式出让2宗土地，共计48.71亩，因无
人应价流拍。

第一部分 . 每周资讯
第二部分 . 市场表现

目
录

第三部分 . 土地市场

第四部分 . 报媒投放

第五部分 . 个案分享

第四部分 媒体投放
报媒广告投放情况
近12周报媒投放情况
华西都市报投放金额

成都商报投放金额

华西都市报投放次数

成都商报投放次数

567.62
522.74

514.24

490.17

416.1

408.71
352.42

335.88

303.72

65
47
6.17-6.23

6.24-6.30

38

50

335.19
279.87 268.86
226.58 239.46
216.37 228.5
173.85
155.16

275.35

235.82

65
61

401.95
366.88

46

26

39

32

7.01-7.07

7.07-7.14

7.15-7.21

52
43

31
16

31
29

23
30

15
23

370.49

226.77

47
60

45
29

07.22-07.28 07.29-08.04 08.05-08.11 08.12-08.18 08.19-08.25 08.26-09.01 09.02-09.08

数据来源于：锐理数据

本周两家报媒投放总金额为597.26万元，总金额环比下降29.69%。其中《成都商报》投放金额为370.49
万元，环比上涨10.53% ；《华西都市报》投放金额为226.77万元，环比上涨55.9% 。近日成都商报的投放

量明显较高，

第四部分 媒体投放
报广投放活跃楼盘
本周，报广投放次数最多的项目为南湖逸家，媒体共投放9次，投放金额为83.85万
元。

周五
华西都市报/成都商报

项目名称

南湖逸家

项目位置

剑南大道延线

所属板块

双流

开发商

成都国嘉中渝置业有
限公司

占地规模

150亩

总建面积

40万m²

物业形态

高层

住宅容积率

3

绿化率

35.0%

总户数

3236户

户型区间

64-83m²

销售均价

6807元/m²

交房时间

2015年

第四部分 媒体投放
开发商媒体投放TOP10

排名

开发商

1

蓝光

2

恒大

投放金额 合计投
投放次数 主要规格
开发商主推项目
（万元） 放次数
52
整版、1/2版 【16城项目齐推】
513.92
56
2
蓝光COCO国际
整版
2
蓝光金双楠
2
恒大山水城
1/2版
3
恒大帝景
3
整版、1/2版
恒大城
216.83

18

3

国嘉

122.53

11

4

保利

100.76

13

3
3
3
1
9
2
1
1
1
1
3
2
1
1

恒大御景半岛
1/2版

恒大雅苑
恒大金碧天下
恒大金域湾
南湖逸家
整版
【6盘齐推】
保利城
保利梧桐语
整版
保利春天花语
保利叶语
保利拉斐庄园
1/2版
/
保利心语花园
保利石象湖国际乡村
整版
俱乐部
保利康桥
保利公园198
整版、其他
蔚蓝卡地亚
绿地锦天府
整版
绿地中心
/
整版、1/2版
南城都汇

投放媒体主题

投放标语

房交会宣传
开盘宣传
开盘宣传
推售别墅
推售住宅
推售住宅

9月8日全城抄底蓝光川渝房交会。
coco国际开盘旺销2亿。
金双楠，惊双楠。
首付10万起，买河岸双拼。
特大优惠，首付3.4万起。
提前引爆黄金周，首付3.2万起。
即将震撼开盘，开盘即特价，特价必超值，首付2.6
推售住宅
万起。
推售住宅
即将震撼开盘。首付3.2万起。
推售住宅
全新组团即将震撼开盘。
开盘宣传
即将震撼开盘。
推售住宅
南湖逸家才是华府板块真正的核心。
优惠活动宣传
逸家系6盘钜惠，教师节感恩，专属特惠。
推售住宅
9月14日盛大开盘，总价39万起，60到156平米。
推售住宅
公园旁再建公园，森林华宅，超越金沙。
推售住宅
2013/9/14盛大开盘，首付10余万。
推售住宅
65、75、95平米，本周六新加推。
推售住宅
成都有了最打动人心的大房子。
优惠活动宣传 9月全城期待保利，让最挑剔的购房者无可挑剔。
推售住宅
保利星座60余万起，现房买一套租两套。
推售住宅

小独栋大生活。

产品宣传
推售住宅
开盘宣传
产品宣传
开盘宣传
形象宣传
推售住宅

善藏锋者，成大器。
一宅瞰尽湖泊、公园、果林。
2期最后16栋临湖大宅，9月8日完美启幕。
提前平息了销冠之争。
468一呼百应。
绿地集团世界500强排名增速全球第三。
引领成都三房点燃楼市头把火。

5

阳明

40.14

2

6

绿地

23.4

3

7

和记黄埔
四川新希
望
成都远鸿
华侨

22.02

3

1
1
2
1
1
1
3

18.53

2

2

整版

塔子山壹号

推售住宅

主城唯此，地铁公园四房。

13.25
13.25

2
2

2
2

整版、1/2版
整版、其他

香颂湖国际社区
华侨城

产品宣传
产品宣传

居青城山水畔，览全球致臻美景只在海航·香颂湖。
河景洋房称霸高端楼市。

8
9
10

第四部分 媒体投放

项目 媒体投放TOP10
排名

项目名称

投放次数

投放金额

1

南湖逸家

9

83.85

2

蔚蓝卡地亚

2

40.14

3

信和御龙山（万景峰）

3

26.33

4

恒大帝景

3

24.96

5

恒大城

3

23.8

6

恒大御景半岛

3

23.04

7

南城都汇

3

22.02

8

塔子山壹号

2

18.53

9

保利拉斐庄园

3

17.72

10

环球汇（天誉）

2

17.55

第一部分 . 每周资讯
第二部分 . 市场表现

目
录

第三部分 . 土地市场

第四部分 . 报媒投放

第五部分 . 个案分享

第五部分 个案分享
基本信息

项目名称

蓝光COCO国际

项目位置

成都北2.5环荆竹东路

所属板块

驷马桥

开发商

成都成华蓝光房地产开发有限公司

占地面积

77184平方米

建筑面积

213552平方米

总户数
容积率
绿化率

3000
3.0
30%

建筑形态

高层

面积区间

54-83平米

均价

9500元/平米

开盘时间

2013.08.31

第五部分 个案分享
项目区位
项目位于成都北2.5环荆竹东路，位于
荆竹东路，青龙路，东荆路所围成的
区域中，但是交通路线较差，开通的
较少；项目西部有规划修建的3号地
铁，其南方预计将开通32号公交。
项目区域的社区配套较一般，许多的
社区配套还在规划中，附近已有的配
套主要有好惠多超市、学校等，交通
等设施待进一步的完善。

本案

第五部分 个案分享
四至分析
西临正在打造的市政建设的海
滨公园。

项目的北部是项目的销售
中心。

项目的东部是一块规划
用地，目前未售。

总结：
南光COCO国际目前配套设
施叫不齐全，西部为建设的
海滨公园，项目的周围大多
为规划建设用地，目前还是
荒地，但是项目发展潜力较
大。

项目东南部有成都实验
中学，南部为规划空地。

第五部分 个案分享
周边配套
教育配套

交通配套

项目目前的配
套设施还不是
很健全，交通
等设施还不完
善，许多的设
施正在规划建
设中，正在完
善中。

生活配套

第五部分 个案分享
总体规划

项目分为住宅和商业，住宅总
共分为两期，分别为A、B两
期，共推出12栋住宅；
项目的商业主要为临街底商，
主要有两层；其次是8栋独栋
商业体，最高不超过3层。

销售情况：
目前项目第一期推出的为B区，
主要推出3和4，分别为33层
和38层，有两层的临街商业；
商业的销售情况暂未推出。

B区
A区

第五部分 个案分享
商业规划
项目的商业规划的主要有独栋
商业体、临街商业、地下商业
和下沉式商业广场；
独栋商业，3层以下
地下商业
临街底商，两层为主
商业广场
项目的北部规划打造一条像春
熙路一样的商业街，主要有购
物、SPA等业态形式，独栋商
业体主要打造特色商业。

第五部分 个案分享
景观规划
项目的景观规划主要是依靠项目内部的
景观打造和项目附近配套的景观组成；
项目内部的景观主要是本身打造的中庭
景观，住宅呈围合布局，楼间距横纵约
200和80米。
中庭景观主要打造的西班牙风格的景
观，B区中庭主要打造的有游泳池，休
息亭台等景观，A区主要打造的是湖
景。
项目附近配套景观主要是市政打造的海
滨公园，目前正在规划建设中。

A区
滨
海
公
园

80m

200m

B区
80m

200m

第五部分 个案分享
户型分析

建筑面积：约54m²
优势：
户型方正，无浪费空间。
布局合理，动静分区。
厨房连接生活阳台，居住功能完备。
劣势：
入户门即对客厅，影响生活的私密性。
赠送面积为客厅、卧室的一小部分，
以及生活阳台，赠送面积约为7平方
米。

第五部分 个案分享
户型分析

建筑面积：约72m²
优势：
户型方正，无浪费空间。
主卧尺度适宜，采光较好。
厨房连接生活阳台，居住功能完备。
劣势：
卧室门与厕所门相对，影响生活的质
量。
赠送面积为客厅、卧室的一小部分，
以及生活阳台，赠送面积约为11平方
米。

第五部分 个案分享
户型分析

建筑面积：约7 8m²
优势：
户型方正，无浪费空间。
主卧尺度适宜，采光较好。
双卫设计，方便生活。
劣势：
卧室门与厕所门相对，影响生活的质
量。
赠送面积为客厅、卧室的一小部分，
以及生活阳台，赠送面积约为11平方
米。

第五部分 个案分享
价格与优惠

项目2013.8.31开盘，开盘到目前，
项目均价为9500左右，总价在50万
和60多万之间。
在售房源中，朝向中庭和海滨公园
的房价较高，朝向学校的房价较低。
开盘当天和房交会时，优惠最高可
达7.5-8,5%.

项目常规优惠 按揭1%，一次性2%；
排号交诚意金可优惠2%，在华西都
市报上参团交3000诚意金可优惠
2%。

第五部分 个案分享
客户细分
客户来源

客户比例

成都城北

40%

成都本地其他客户

35%

外地客户

25%

客户年龄集中段

关注点

25-30岁

品牌、规
划、发展潜
力

项目大部分客户来自城北，成都区域的其他地方也较多；外地客户主要是绵阳和南充等地。
大部分以自住为目的，少量人以投资为目的。
该项目打造的是刚需楼盘，据置业顾问介绍，大部分购买者都是80后的年轻人和三口之
家。

客户认可：
处于北改区域，发展潜力较大；
项目品牌；
项目的规划较好。

客户不认可：
项目配套较少；
交通不便；
周边许多配套都在规划中，实
际建成的还较少、

第五部分 个案分享
推广渠道

项目投入了大量的推广宣传力度，包括报
媒、围墙、道旗和站台等。

第五部分 个案分享
工程进度

项目的3#和4#正在进行基础的
地基建设。

第五部分 个案分享
景观展示

第五部分 个案分享
现场展示
现场布置含儿童游乐区域

小型儿童游乐场

画画

礼品制作

Thank you！


Slide 36

成都市房地产市场周报（2013.09.02-2013.09.08）
——成都汇合天恒房地产置业代理有限公司

本周看点
1
2

3

4
5

 咨询看点： 8月，10城卖地收入创历史新高。
咨询看点：郫县花园镇引入投资80亿，近2000亩土地建设养老地产项目。
 市场看点：本周主城区住宅成交1680套，成交面积为16.13万方，成交套
数环比下降9.04% ，成交面积环比下降10.33%，日均成交约240套。
 市场看点：本周市场供应60.3万方，共有7个区域，23个项目，22家开发
商取得预售证。
 市场看点：当周郊区（含金堂）成交商品住宅2917套，合计成交2763万
方，整体均价为5280.25元/㎡。
成都市国土资源局于7月30日到8月14日以挂牌和拍卖的形式出让5宗土地，

6

共计136.61亩，与本周成交。于9月2日以挂牌的形式出让2宗土地，共计
347.10亩。

7

 开盘个案分享：蓝光coco国际。

第一部分 . 每周资讯
第二部分 . 市场表现

目
录

第三部分 . 土地市场

第四部分 . 报媒投放

第五部分 . 个案分享

第一部分 每周资讯
8月，十城卖地收入创历史新高，京沪“齐破”千亿
2013年8月，包括北上广深在内的十大城市土地出让金收入为811.6亿元，同比增长149.3%。从历年同期情况看，8
月土地出让金收入创造了历史新高。十大城市土地成交均价为3259元/平方米，环比下降6.2%，同比增长151.4%，已持续11
个月同比正增长。今年以来，土地价格整体呈现上行态势，7月达到年内新高，8月虽然有所回落，但依旧处于三年来较高水平。
出让面积方面，十大城市土地成交建筑面积 2490万平方米，环比下降5.2%，同比微降0.8%，与去年同期基本持平。8月土地
成交量有所回落，但仍处于年内较高水平。

郫县花园镇引入投资80亿，建设占地2000亩的养老项目
今年3月份，惠泽桃源颐养中心项目投资签约仪式在成都同野惠泽投资有限公司会议室举行。该项目位于郫县花园镇，
总投资80亿元，总体规划占地2000亩，规划养老床位1万张以上，将进行人性化业态延展，配套医疗、康体、商业、餐饮、娱
乐、酒店、幼儿园、学校等上下游相关产业，打造以“养老”、“养生”为核心的系列产品。此次投资是同野惠泽自2011年6
月成立以来，首次进入地产行业并进军养老地产。

温州：土地打开网拍通道
浙江温州市中级人民法院官表示，包括已腾空房屋、厂房、土地使用权在内，凡能上网的全部上网拍卖。规定在司
法拍卖活动中，应贯彻网络司法拍卖优先的原则，即汽车、已腾空房屋、厂房、股权、海域使用权、建设用地使用权、赃物(罚
没物品) 。而今年的多次网拍包括，永嘉县法院以2803万元将浙江首例厂房拍卖从淘宝网顺利拍出；瑞安市法院将公司股权、
刑事案件罚没物品搬上淘宝拍卖会；鹿城区法院以3182万元拍卖成交一处房产，创温州网拍单笔成交额新高等。

土地管理制度改革框架已形成，补偿标准可能翻数倍
关于土地管理制度改革，目前已形成关于改革完善土地管理制度、促进城镇化健康发展的框架建议。 “土改”新政
的具体内容大致包括：在保留现有征地制度的前提下，缩小征地范围，改产值补偿为市场价值补偿;在保持用途管制的前提下，
规范农村经营性集体建设用地的流转;依托现有土地交易机构，建立城乡统一的建设用地市场;对增量建设用地和存量建设用地出
让方式，进行差别化管理。

第一部分 . 每周资讯
第二部分 . 市场表现

目
录

第三部分 . 土地市场

第四部分 . 报媒投放

第五部分 . 个案分享

第二部分 市场表现
主城区商品住宅成交情况
近12周成都市主城区销售情况对比
3822

4500

45.00

4000

40.00

3500

3000

1749

1899

2500
2000

35.00

2292
1956

2389
1639

1284

1222

1892

1847

1680

30.00
25.00
20.00

1500

15.00

1000

10.00

500

5.00

0

06.17-06.23

06.24-06.30

07.01-07.07

07.08-07.14

07.15-07.21

总销售面积

07.22-07.28

(万㎡)

07.29-08.04

08.05-08.11

08.12-08.18

08.19-08.25

08.26-09.01

09.02-09.08

0.00

总销售套数（套）
数据来源于：成都房管局

 本周主城区住宅成交1680套，成交面积为16.13万方，成交套数环比下降9.04% ，成交面积环比下降
10.33%，日均成交约240套。

第二部分 市场表现
主城区各区域商品房住宅成交情况

上周各区域商品住宅成交情况对比

本周各区域商品住宅成交情况对比

成交套数 成交面积㎡
6.00

489

5.00
4.00

339

5.48

388

2.00

3.65

2.99

1.00

195
1.85

1.34

0.00
成华区

高新区

金牛区

锦江区

青羊区

7.00

500

6.00

300
200

2.70

124

600

400

312

3.00

成交套数 成交面积㎡

武侯区

5.00

600

546

500
331

5.89

100

1.00

0

0.00

300

214

3.00
2.00

400

324

4.00

2.80

113

152

3.11
1.87

1.06
成华区

高新区

金牛区

1.40

200

100
0

锦江区

青羊区

武侯区

数据来源于：成都房管局

 本周从市场成交数据监控来看，高新区成交面积环比上涨4000㎡，增加了57套房源；青羊成交面积下降
9000㎡，减少98套房源成交；武侯区本周也下降了4500㎡，减少了43套房源。

第二部分 市场表现
主城区各环域商品住宅成交均价情况
近十二周环域成交均价走势

当周
16000
14000
12000
10000
8000
6000
4000

暂无数据

2000
0
09.02-09.08

08.26-09.01

一环内均价(元/㎡)

08.19-08.25

08.12-08.18

08.05-08.11

一~二均价(元/㎡)

07.29-08.04

07.22-07.28

二~三均价(元/㎡)

07.15-07.21

07.08-07.14

07.01-07.07

三~绕城均价

06.24-06.30

06.17-06.23

绕城外均价

数据来源于：锐理数据

 本周环域均价情况来看，区域均价走势平缓，二~三环内价格微高，环比上涨了12.72%，约400元/㎡。

第二部分 市场表现
主城区住宅供应情况

主城区拿预售证项目情况对比

一周拿证总面积（万㎡）
25.00

12

22.62
19.62

11

20.00

主城区各物业类型拿证数量对比

一周拿证总数量(个)

10

15.00
6

5.00

19

18
16

8

10.00

20

3
4.87

1
4.21

6.09
2

1
2.04

4

4
0.87

0.00

1
武侯区

金牛区

青羊区

成华区

锦江区

高新区 高新西区

2

各物业拿证数量（个）

14

14

12

12
10
8
6

3

4
2

0

2

0
住宅

商业

公寓

办公

车位

数据来源于：成都房管局

 本周市场供应60.3万方，共有7个区域，23个项目，22家开发商取得预售证。
 其中包含5个新项目，武侯区的和贵·蜜巢、中国水电.泛悦国际 ；高新区航天.城上城 、雄飞·新园国际广
场；成华区汇厦.沙河锦庭。
 本周项目住宅产品推量持续增长，单高新区、成华区域单周推量达到20万方。

第二部分 市场表现
主城区住宅供应情况
近12周开发商取得预售证情况
取得预售证总面积（万㎡）

Linear (取得预售证总面积（万㎡）)
67.57

61.09

60.31

49.77

34.20

33.79

44.40

38.96

34.50
23.03

10.67

11.94

06.17-06.23 06.24-06.30 07.01-07.07 07.08-07.14 07.15-07.21 07.22-07.28 07.29-08.04 08.05-08.11 08.12-08.18 08.19-08.25 08.26-09.01 09.02-09.08

数据来源于：成都房管局

 持续4周市场集中推量，9月前已有近150万方的供应量，而近期成交量却稍欠火力。

第二部分 市场表现
主城区住宅供应明细
拿证
时间

所在
区域

9-4

9-3

成华区

9-2
9-6

9-5
9-4
9-6

高新区

9-5

9-6

高新西
区
金牛区
锦江区

9-5
9-4
9-6
9-5

青羊区
武侯区
合计

拿证项目

预售面积(㎡)

四海逸家3组团
正成·东区1号
沙河湾
华润置地二十四城五期
华润置地二十四城五期
金房·华韵天府
汇厦.沙河锦庭
通用时代·国际社区

29219.8
11968.93
13387.58
9303.08
16564.61
28733.93
37924.57
8517.92

上东一号C地块

27319.35

金科中心
御园
航天.城上城
名著之澜（司南）
中德·英伦世邦K区

13742.29
29489.75
92097.07
45951.76
25512.09

花样年·福年广场

32635.53

金辉悦府

8664.42

华侨城（A地块二期）
天誉花园
雍锦汇
花语城
和贵·蜜巢
中国水电.泛悦国际
华宇·静苑

区域合计拿证
面积（㎡）

226171.81

196196.45

8664.42

42091.99
42091.99
19282.33
60883.39
41601.06
20358.66
20358.66
13707.31
19320.21
48736.12
15708.6
603102.84

房屋用途

开发商

住宅、公寓、商业 成都国嘉志得
住宅、商业
成都市正成凯信
住宅
成都万诚多宝
住宅、公寓、商业
华润
商业、办公
华润
车位、商业
成都金房
住宅、商业、办公 成都汇厦建设
住宅
成都通用时代
成都市成华区危
住宅、公寓
房改造
住宅、公寓、商业
成都金科
住宅
龙悦
住宅、商业、公寓 成都神州航天
住宅、商业、公寓
四川名著
住宅、公寓、商业 成都中德红谷
成都市诺亚舟实
车位
业
住宅、公寓、商业

成都金辉居业

商业、办公
成都天府华侨城
住宅、公寓、商业
成都市宏誉
住宅
龙茂
住宅、公寓
成都荣盛
住宅
成都和贵实业
住宅、公寓
成都中水电海赋
住宅、公寓、商业 四川华宇业昊

茶花街168号
东华村八组1号
五桂桥北路26号
双福二路66号
双福二路66号
月季路167号
杉板桥南二路52号
攀成钢片区17号地块

预售许
可证号
9873
9870
9869
9645
9705
9868
9867
9866

东昌路66号

9885

荆翠西路
二环路东三段8号
高新区益州大道中段599号
中和街道劲松社区
中和街道东寺社区

9879
9875
9871
9881
9878

吉泰路666号

9877

（西区）百草路777号

9884

金牛区北三环路一段221号
汇源北路99号
锦东路399号
苏坡街道培风社区7、8组
神仙树西路39号
高攀西巷3号
武侯区聚荟街436号

9886
9883
9882
9874
9872
9880
9876

项目地址

数据来源：成都房管局

第二部分 市场表现
郊区（含金堂）商品住宅情况对比
近12周郊区（含金堂）成交情况
成交套数

成交面积（万㎡）

均价（元/㎡）

8787
6568.24
5280.25

5706.29
4130

6068.29

3760

2917

6084.55

6118.51

6006.26

3147

3142

6006.68

3286

5800.85

3248

2063
27.63

38.76

35.25

31.19

19.47

83.26

0

0
0

0

0
0

30.1

30.98

29.85

5984.79

2626

24.53

09.02-09.08 08.26-09.01 08.19-08.25 08.12-08.18 08.05-08.11 07.29-08.04 07.22-07.28 07.15-07.21 07.08-07.14 07.01-07.07 06.24-06.30 06.17-06.23

数据来源于：锐理数据

 本周监测郊区住宅市场，当周郊区（含金堂）成交商品住宅2917套，合计成交2763万方，整体均价为
5280.25元/㎡。

第二部分 市场表现
郊区各区域两周商品房住宅成交对比

上周郊区各区域成交情况
成交套数
6339.53

成交面积（万㎡）
6632.53

5460.45

5359.76

本周郊区各区域成交情况

均价（元/㎡）

7045.28

5752.59

成交套数
5589.27

4892.27

成交面积（万㎡）
6452.37

5266.4

均价（元/㎡）

5884.12
4720.89
3641.83

3611.4

797
7.91

496
4.76

540
4.85

797
7.87

双流

温江

龙泉驿

郫县

1208
292
10.45
2.91
新都区

金堂县

617
5.95

590
6.23

351
3.36

458
4.19

500
4.69

780
6.88

2382.29

570
5.29

南充

双流

温江

龙泉驿

郫县

新都区

金堂县

南充

数据来源于：锐理数据

 从郊区成交区域的情况来看，相比上周，新都区域减少了428套，成交面积减少了3.57万方。虽然本周平
均成交量有所下滑，但双流、龙泉、南充三个区域保持了含500套以上的成交量，相对稳定。

第一部分 . 每周资讯
第二部分 . 市场表现

目
录

第三部分 . 土地市场

第四部分 . 报媒投放

第五部分 . 个案分享

第三部分 土地市场
成交——成都市国土资源局于7月30日到8月14日以挂牌和拍卖的形式出让5宗土地，共计136.61
亩，与本周成交。其中主城区成交2宗地，合计72.25亩；郊区成交3宗，合计64.36亩。
公
告
时
间
730

成
交
时
间
94

成交楼面
起始供应总
成交价
成交总价
起始价 起始楼面地
地价（元
价（万元/
溢价率
（万/亩）
（万元/㎡)
（万/亩）价（元/㎡）
㎡）
/㎡）

出让
宗地位置
形式

占地面积
（亩）

建筑面积
（㎡）

容积率

挂牌
金牛区1
出让

8.08

35000

R=6.5

2170.09 5008.00

17528.00 2591.28 20930.00 5980.00

8- 9- 拍卖
锦江区1
8 3 出让

64.17

145459.78

R=3.4

769.99

3397.00

7- 9- 挂牌
都江堰市1
30 4 出让

22.08

4415.325

R≤0.3

50.00

23.18

17001.204

1.0≤R≤1.1

19.10

38190.51

1.0
8- 9崇州市1
8 3 拍卖
8- 9- 出让
新都区1
14 6

金牛区花牌坊街新16
号

都江堰市青城山镇青
城村，环山旅游公路
西侧

竞得人

用地使用
性质

19.41%

四川新承邦

商服

49412.69 1140.14 73166.27 5030.00

48.07%

中铁

住宅

2499.99

1103.83

52.00

1147.98

2599.99

4.00%

成都金瑞通

旅游

93.00

1268.18

2156.05

93.00

2156.05

1268.18

0.00%

嘉裕

住宅

240.00

1199.99

4582.84

404.00

7714.44

2019.99

68.33%

四川大月置业

住商

锦江区狮子山街道花果村7组

崇州市羊马镇永和村四组

新都区新繁镇高墙村
1、3、5组及高墙村集
体

1
1
1
1

1

第三部分 土地市场
供应——成都市国土资源局于9月2日以挂牌的形式出让2宗土地，共计347.10亩。

公告时间 出让形式

9-2

宗地位置

占地面积（亩）

建筑面积（㎡）

容积率

起始价（万/亩）

起始楼面地价
（元/㎡）

起始供应总价
（万元/㎡）

用地使用性质

金牛区1

91.49

182974.17

1.5≥R≤3.0

48.00

240.00

4391.36

工业

新都区1

255.62

1704114.6

①号：1.0＜r≤6.0；
②号：1.0＜r≤4.0

330.00

495.00

84353.25

商住

挂牌出让

金牛区天回镇街道万圣社区3、7、9、10组，石门社
区4组

新都区大丰街道高家社区3、4社及社
区集体

1
1

第三部分 土地市场
流拍——成都市国土资源局于8月14日以挂牌的形式出让2宗土地，共计48.71亩，因无人应价流
拍。
公告时
出让形式 宗地位置 占地面积（亩） 建筑面积（㎡）
间
金牛区1

32.97

52747

容积率

起始价（万/亩）

起始楼面地价
（元/㎡）

起始供应总价
（万元/㎡）

用地使用性质

R=2.4

500.00

3125.00

16483.44

住宅

8-14 挂牌出让
武侯区1

15.74

27289

金牛区金泉街道高家社区2组

R=2.6

701.99

11052.05

武侯区机投桥街道办事处果堰村1、2、7、8组

1

1

4050.00

住宅

成交情况

无人应价
流拍

第三部分 土地市场
小结

成都市国土资源局于7月30日到8月14日以挂牌和拍卖的形式出让5宗土地，共

土地成交

计136.61亩，与本周成交。其中主城区成交2宗地，合计72.25亩；郊区成交3
宗，合计64.36亩。

土地供应

土地流拍

成都市国土资源局于9月2日以挂牌的形式出让2宗土地，共计347.10亩。

成都市国土资源局于8月14日以挂牌的形式出让2宗土地，共计48.71亩，因无
人应价流拍。

第一部分 . 每周资讯
第二部分 . 市场表现

目
录

第三部分 . 土地市场

第四部分 . 报媒投放

第五部分 . 个案分享

第四部分 媒体投放
报媒广告投放情况
近12周报媒投放情况
华西都市报投放金额

成都商报投放金额

华西都市报投放次数

成都商报投放次数

567.62
522.74

514.24

490.17

416.1

408.71
352.42

335.88

303.72

65
47
6.17-6.23

6.24-6.30

38

50

335.19
279.87 268.86
226.58 239.46
216.37 228.5
173.85
155.16

275.35

235.82

65
61

401.95
366.88

46

26

39

32

7.01-7.07

7.07-7.14

7.15-7.21

52
43

31
16

31
29

23
30

15
23

370.49

226.77

47
60

45
29

07.22-07.28 07.29-08.04 08.05-08.11 08.12-08.18 08.19-08.25 08.26-09.01 09.02-09.08

数据来源于：锐理数据

本周两家报媒投放总金额为597.26万元，总金额环比下降29.69%。其中《成都商报》投放金额为370.49
万元，环比上涨10.53% ；《华西都市报》投放金额为226.77万元，环比上涨55.9% 。近日成都商报的投放

量明显较高，

第四部分 媒体投放
报广投放活跃楼盘
本周，报广投放次数最多的项目为南湖逸家，媒体共投放9次，投放金额为83.85万
元。

周五
华西都市报/成都商报

项目名称

南湖逸家

项目位置

剑南大道延线

所属板块

双流

开发商

成都国嘉中渝置业有
限公司

占地规模

150亩

总建面积

40万m²

物业形态

高层

住宅容积率

3

绿化率

35.0%

总户数

3236户

户型区间

64-83m²

销售均价

6807元/m²

交房时间

2015年

第四部分 媒体投放
开发商媒体投放TOP10

排名

开发商

1

蓝光

2

恒大

投放金额 合计投
投放次数 主要规格
开发商主推项目
（万元） 放次数
52
整版、1/2版 【16城项目齐推】
513.92
56
2
蓝光COCO国际
整版
2
蓝光金双楠
2
恒大山水城
1/2版
3
恒大帝景
3
整版、1/2版
恒大城
216.83

18

3

国嘉

122.53

11

4

保利

100.76

13

3
3
3
1
9
2
1
1
1
1
3
2
1
1

恒大御景半岛
1/2版

恒大雅苑
恒大金碧天下
恒大金域湾
南湖逸家
整版
【6盘齐推】
保利城
保利梧桐语
整版
保利春天花语
保利叶语
保利拉斐庄园
1/2版
/
保利心语花园
保利石象湖国际乡村
整版
俱乐部
保利康桥
保利公园198
整版、其他
蔚蓝卡地亚
绿地锦天府
整版
绿地中心
/
整版、1/2版
南城都汇

投放媒体主题

投放标语

房交会宣传
开盘宣传
开盘宣传
推售别墅
推售住宅
推售住宅

9月8日全城抄底蓝光川渝房交会。
coco国际开盘旺销2亿。
金双楠，惊双楠。
首付10万起，买河岸双拼。
特大优惠，首付3.4万起。
提前引爆黄金周，首付3.2万起。
即将震撼开盘，开盘即特价，特价必超值，首付2.6
推售住宅
万起。
推售住宅
即将震撼开盘。首付3.2万起。
推售住宅
全新组团即将震撼开盘。
开盘宣传
即将震撼开盘。
推售住宅
南湖逸家才是华府板块真正的核心。
优惠活动宣传
逸家系6盘钜惠，教师节感恩，专属特惠。
推售住宅
9月14日盛大开盘，总价39万起，60到156平米。
推售住宅
公园旁再建公园，森林华宅，超越金沙。
推售住宅
2013/9/14盛大开盘，首付10余万。
推售住宅
65、75、95平米，本周六新加推。
推售住宅
成都有了最打动人心的大房子。
优惠活动宣传 9月全城期待保利，让最挑剔的购房者无可挑剔。
推售住宅
保利星座60余万起，现房买一套租两套。
推售住宅

小独栋大生活。

产品宣传
推售住宅
开盘宣传
产品宣传
开盘宣传
形象宣传
推售住宅

善藏锋者，成大器。
一宅瞰尽湖泊、公园、果林。
2期最后16栋临湖大宅，9月8日完美启幕。
提前平息了销冠之争。
468一呼百应。
绿地集团世界500强排名增速全球第三。
引领成都三房点燃楼市头把火。

5

阳明

40.14

2

6

绿地

23.4

3

7

和记黄埔
四川新希
望
成都远鸿
华侨

22.02

3

1
1
2
1
1
1
3

18.53

2

2

整版

塔子山壹号

推售住宅

主城唯此，地铁公园四房。

13.25
13.25

2
2

2
2

整版、1/2版
整版、其他

香颂湖国际社区
华侨城

产品宣传
产品宣传

居青城山水畔，览全球致臻美景只在海航·香颂湖。
河景洋房称霸高端楼市。

8
9
10

第四部分 媒体投放

项目 媒体投放TOP10
排名

项目名称

投放次数

投放金额

1

南湖逸家

9

83.85

2

蔚蓝卡地亚

2

40.14

3

信和御龙山（万景峰）

3

26.33

4

恒大帝景

3

24.96

5

恒大城

3

23.8

6

恒大御景半岛

3

23.04

7

南城都汇

3

22.02

8

塔子山壹号

2

18.53

9

保利拉斐庄园

3

17.72

10

环球汇（天誉）

2

17.55

第一部分 . 每周资讯
第二部分 . 市场表现

目
录

第三部分 . 土地市场

第四部分 . 报媒投放

第五部分 . 个案分享

第五部分 个案分享
基本信息

项目名称

蓝光COCO国际

项目位置

成都北2.5环荆竹东路

所属板块

驷马桥

开发商

成都成华蓝光房地产开发有限公司

占地面积

77184平方米

建筑面积

213552平方米

总户数
容积率
绿化率

3000
3.0
30%

建筑形态

高层

面积区间

54-83平米

均价

9500元/平米

开盘时间

2013.08.31

第五部分 个案分享
项目区位
项目位于成都北2.5环荆竹东路，位于
荆竹东路，青龙路，东荆路所围成的
区域中，但是交通路线较差，开通的
较少；项目西部有规划修建的3号地
铁，其南方预计将开通32号公交。
项目区域的社区配套较一般，许多的
社区配套还在规划中，附近已有的配
套主要有好惠多超市、学校等，交通
等设施待进一步的完善。

本案

第五部分 个案分享
四至分析
西临正在打造的市政建设的海
滨公园。

项目的北部是项目的销售
中心。

项目的东部是一块规划
用地，目前未售。

总结：
南光COCO国际目前配套设
施叫不齐全，西部为建设的
海滨公园，项目的周围大多
为规划建设用地，目前还是
荒地，但是项目发展潜力较
大。

项目东南部有成都实验
中学，南部为规划空地。

第五部分 个案分享
周边配套
教育配套

交通配套

项目目前的配
套设施还不是
很健全，交通
等设施还不完
善，许多的设
施正在规划建
设中，正在完
善中。

生活配套

第五部分 个案分享
总体规划

项目分为住宅和商业，住宅总
共分为两期，分别为A、B两
期，共推出12栋住宅；
项目的商业主要为临街底商，
主要有两层；其次是8栋独栋
商业体，最高不超过3层。

销售情况：
目前项目第一期推出的为B区，
主要推出3和4，分别为33层
和38层，有两层的临街商业；
商业的销售情况暂未推出。

B区
A区

第五部分 个案分享
商业规划
项目的商业规划的主要有独栋
商业体、临街商业、地下商业
和下沉式商业广场；
独栋商业，3层以下
地下商业
临街底商，两层为主
商业广场
项目的北部规划打造一条像春
熙路一样的商业街，主要有购
物、SPA等业态形式，独栋商
业体主要打造特色商业。

第五部分 个案分享
景观规划
项目的景观规划主要是依靠项目内部的
景观打造和项目附近配套的景观组成；
项目内部的景观主要是本身打造的中庭
景观，住宅呈围合布局，楼间距横纵约
200和80米。
中庭景观主要打造的西班牙风格的景
观，B区中庭主要打造的有游泳池，休
息亭台等景观，A区主要打造的是湖
景。
项目附近配套景观主要是市政打造的海
滨公园，目前正在规划建设中。

A区
滨
海
公
园

80m

200m

B区
80m

200m

第五部分 个案分享
户型分析

建筑面积：约54m²
优势：
户型方正，无浪费空间。
布局合理，动静分区。
厨房连接生活阳台，居住功能完备。
劣势：
入户门即对客厅，影响生活的私密性。
赠送面积为客厅、卧室的一小部分，
以及生活阳台，赠送面积约为7平方
米。

第五部分 个案分享
户型分析

建筑面积：约72m²
优势：
户型方正，无浪费空间。
主卧尺度适宜，采光较好。
厨房连接生活阳台，居住功能完备。
劣势：
卧室门与厕所门相对，影响生活的质
量。
赠送面积为客厅、卧室的一小部分，
以及生活阳台，赠送面积约为11平方
米。

第五部分 个案分享
户型分析

建筑面积：约7 8m²
优势：
户型方正，无浪费空间。
主卧尺度适宜，采光较好。
双卫设计，方便生活。
劣势：
卧室门与厕所门相对，影响生活的质
量。
赠送面积为客厅、卧室的一小部分，
以及生活阳台，赠送面积约为11平方
米。

第五部分 个案分享
价格与优惠

项目2013.8.31开盘，开盘到目前，
项目均价为9500左右，总价在50万
和60多万之间。
在售房源中，朝向中庭和海滨公园
的房价较高，朝向学校的房价较低。
开盘当天和房交会时，优惠最高可
达7.5-8,5%.

项目常规优惠 按揭1%，一次性2%；
排号交诚意金可优惠2%，在华西都
市报上参团交3000诚意金可优惠
2%。

第五部分 个案分享
客户细分
客户来源

客户比例

成都城北

40%

成都本地其他客户

35%

外地客户

25%

客户年龄集中段

关注点

25-30岁

品牌、规
划、发展潜
力

项目大部分客户来自城北，成都区域的其他地方也较多；外地客户主要是绵阳和南充等地。
大部分以自住为目的，少量人以投资为目的。
该项目打造的是刚需楼盘，据置业顾问介绍，大部分购买者都是80后的年轻人和三口之
家。

客户认可：
处于北改区域，发展潜力较大；
项目品牌；
项目的规划较好。

客户不认可：
项目配套较少；
交通不便；
周边许多配套都在规划中，实
际建成的还较少、

第五部分 个案分享
推广渠道

项目投入了大量的推广宣传力度，包括报
媒、围墙、道旗和站台等。

第五部分 个案分享
工程进度

项目的3#和4#正在进行基础的
地基建设。

第五部分 个案分享
景观展示

第五部分 个案分享
现场展示
现场布置含儿童游乐区域

小型儿童游乐场

画画

礼品制作

Thank you！


Slide 37

成都市房地产市场周报（2013.09.02-2013.09.08）
——成都汇合天恒房地产置业代理有限公司

本周看点
1
2

3

4
5

 咨询看点： 8月，10城卖地收入创历史新高。
咨询看点：郫县花园镇引入投资80亿，近2000亩土地建设养老地产项目。
 市场看点：本周主城区住宅成交1680套，成交面积为16.13万方，成交套
数环比下降9.04% ，成交面积环比下降10.33%，日均成交约240套。
 市场看点：本周市场供应60.3万方，共有7个区域，23个项目，22家开发
商取得预售证。
 市场看点：当周郊区（含金堂）成交商品住宅2917套，合计成交2763万
方，整体均价为5280.25元/㎡。
成都市国土资源局于7月30日到8月14日以挂牌和拍卖的形式出让5宗土地，

6

共计136.61亩，与本周成交。于9月2日以挂牌的形式出让2宗土地，共计
347.10亩。

7

 开盘个案分享：蓝光coco国际。

第一部分 . 每周资讯
第二部分 . 市场表现

目
录

第三部分 . 土地市场

第四部分 . 报媒投放

第五部分 . 个案分享

第一部分 每周资讯
8月，十城卖地收入创历史新高，京沪“齐破”千亿
2013年8月，包括北上广深在内的十大城市土地出让金收入为811.6亿元，同比增长149.3%。从历年同期情况看，8
月土地出让金收入创造了历史新高。十大城市土地成交均价为3259元/平方米，环比下降6.2%，同比增长151.4%，已持续11
个月同比正增长。今年以来，土地价格整体呈现上行态势，7月达到年内新高，8月虽然有所回落，但依旧处于三年来较高水平。
出让面积方面，十大城市土地成交建筑面积 2490万平方米，环比下降5.2%，同比微降0.8%，与去年同期基本持平。8月土地
成交量有所回落，但仍处于年内较高水平。

郫县花园镇引入投资80亿，建设占地2000亩的养老项目
今年3月份，惠泽桃源颐养中心项目投资签约仪式在成都同野惠泽投资有限公司会议室举行。该项目位于郫县花园镇，
总投资80亿元，总体规划占地2000亩，规划养老床位1万张以上，将进行人性化业态延展，配套医疗、康体、商业、餐饮、娱
乐、酒店、幼儿园、学校等上下游相关产业，打造以“养老”、“养生”为核心的系列产品。此次投资是同野惠泽自2011年6
月成立以来，首次进入地产行业并进军养老地产。

温州：土地打开网拍通道
浙江温州市中级人民法院官表示，包括已腾空房屋、厂房、土地使用权在内，凡能上网的全部上网拍卖。规定在司
法拍卖活动中，应贯彻网络司法拍卖优先的原则，即汽车、已腾空房屋、厂房、股权、海域使用权、建设用地使用权、赃物(罚
没物品) 。而今年的多次网拍包括，永嘉县法院以2803万元将浙江首例厂房拍卖从淘宝网顺利拍出；瑞安市法院将公司股权、
刑事案件罚没物品搬上淘宝拍卖会；鹿城区法院以3182万元拍卖成交一处房产，创温州网拍单笔成交额新高等。

土地管理制度改革框架已形成，补偿标准可能翻数倍
关于土地管理制度改革，目前已形成关于改革完善土地管理制度、促进城镇化健康发展的框架建议。 “土改”新政
的具体内容大致包括：在保留现有征地制度的前提下，缩小征地范围，改产值补偿为市场价值补偿;在保持用途管制的前提下，
规范农村经营性集体建设用地的流转;依托现有土地交易机构，建立城乡统一的建设用地市场;对增量建设用地和存量建设用地出
让方式，进行差别化管理。

第一部分 . 每周资讯
第二部分 . 市场表现

目
录

第三部分 . 土地市场

第四部分 . 报媒投放

第五部分 . 个案分享

第二部分 市场表现
主城区商品住宅成交情况
近12周成都市主城区销售情况对比
3822

4500

45.00

4000

40.00

3500

3000

1749

1899

2500
2000

35.00

2292
1956

2389
1639

1284

1222

1892

1847

1680

30.00
25.00
20.00

1500

15.00

1000

10.00

500

5.00

0

06.17-06.23

06.24-06.30

07.01-07.07

07.08-07.14

07.15-07.21

总销售面积

07.22-07.28

(万㎡)

07.29-08.04

08.05-08.11

08.12-08.18

08.19-08.25

08.26-09.01

09.02-09.08

0.00

总销售套数（套）
数据来源于：成都房管局

 本周主城区住宅成交1680套，成交面积为16.13万方，成交套数环比下降9.04% ，成交面积环比下降
10.33%，日均成交约240套。

第二部分 市场表现
主城区各区域商品房住宅成交情况

上周各区域商品住宅成交情况对比

本周各区域商品住宅成交情况对比

成交套数 成交面积㎡
6.00

489

5.00
4.00

339

5.48

388

2.00

3.65

2.99

1.00

195
1.85

1.34

0.00
成华区

高新区

金牛区

锦江区

青羊区

7.00

500

6.00

300
200

2.70

124

600

400

312

3.00

成交套数 成交面积㎡

武侯区

5.00

600

546

500
331

5.89

100

1.00

0

0.00

300

214

3.00
2.00

400

324

4.00

2.80

113

152

3.11
1.87

1.06
成华区

高新区

金牛区

1.40

200

100
0

锦江区

青羊区

武侯区

数据来源于：成都房管局

 本周从市场成交数据监控来看，高新区成交面积环比上涨4000㎡，增加了57套房源；青羊成交面积下降
9000㎡，减少98套房源成交；武侯区本周也下降了4500㎡，减少了43套房源。

第二部分 市场表现
主城区各环域商品住宅成交均价情况
近十二周环域成交均价走势

当周
16000
14000
12000
10000
8000
6000
4000

暂无数据

2000
0
09.02-09.08

08.26-09.01

一环内均价(元/㎡)

08.19-08.25

08.12-08.18

08.05-08.11

一~二均价(元/㎡)

07.29-08.04

07.22-07.28

二~三均价(元/㎡)

07.15-07.21

07.08-07.14

07.01-07.07

三~绕城均价

06.24-06.30

06.17-06.23

绕城外均价

数据来源于：锐理数据

 本周环域均价情况来看，区域均价走势平缓，二~三环内价格微高，环比上涨了12.72%，约400元/㎡。

第二部分 市场表现
主城区住宅供应情况

主城区拿预售证项目情况对比

一周拿证总面积（万㎡）
25.00

12

22.62
19.62

11

20.00

主城区各物业类型拿证数量对比

一周拿证总数量(个)

10

15.00
6

5.00

19

18
16

8

10.00

20

3
4.87

1
4.21

6.09
2

1
2.04

4

4
0.87

0.00

1
武侯区

金牛区

青羊区

成华区

锦江区

高新区 高新西区

2

各物业拿证数量（个）

14

14

12

12
10
8
6

3

4
2

0

2

0
住宅

商业

公寓

办公

车位

数据来源于：成都房管局

 本周市场供应60.3万方，共有7个区域，23个项目，22家开发商取得预售证。
 其中包含5个新项目，武侯区的和贵·蜜巢、中国水电.泛悦国际 ；高新区航天.城上城 、雄飞·新园国际广
场；成华区汇厦.沙河锦庭。
 本周项目住宅产品推量持续增长，单高新区、成华区域单周推量达到20万方。

第二部分 市场表现
主城区住宅供应情况
近12周开发商取得预售证情况
取得预售证总面积（万㎡）

Linear (取得预售证总面积（万㎡）)
67.57

61.09

60.31

49.77

34.20

33.79

44.40

38.96

34.50
23.03

10.67

11.94

06.17-06.23 06.24-06.30 07.01-07.07 07.08-07.14 07.15-07.21 07.22-07.28 07.29-08.04 08.05-08.11 08.12-08.18 08.19-08.25 08.26-09.01 09.02-09.08

数据来源于：成都房管局

 持续4周市场集中推量，9月前已有近150万方的供应量，而近期成交量却稍欠火力。

第二部分 市场表现
主城区住宅供应明细
拿证
时间

所在
区域

9-4

9-3

成华区

9-2
9-6

9-5
9-4
9-6

高新区

9-5

9-6

高新西
区
金牛区
锦江区

9-5
9-4
9-6
9-5

青羊区
武侯区
合计

拿证项目

预售面积(㎡)

四海逸家3组团
正成·东区1号
沙河湾
华润置地二十四城五期
华润置地二十四城五期
金房·华韵天府
汇厦.沙河锦庭
通用时代·国际社区

29219.8
11968.93
13387.58
9303.08
16564.61
28733.93
37924.57
8517.92

上东一号C地块

27319.35

金科中心
御园
航天.城上城
名著之澜（司南）
中德·英伦世邦K区

13742.29
29489.75
92097.07
45951.76
25512.09

花样年·福年广场

32635.53

金辉悦府

8664.42

华侨城（A地块二期）
天誉花园
雍锦汇
花语城
和贵·蜜巢
中国水电.泛悦国际
华宇·静苑

区域合计拿证
面积（㎡）

226171.81

196196.45

8664.42

42091.99
42091.99
19282.33
60883.39
41601.06
20358.66
20358.66
13707.31
19320.21
48736.12
15708.6
603102.84

房屋用途

开发商

住宅、公寓、商业 成都国嘉志得
住宅、商业
成都市正成凯信
住宅
成都万诚多宝
住宅、公寓、商业
华润
商业、办公
华润
车位、商业
成都金房
住宅、商业、办公 成都汇厦建设
住宅
成都通用时代
成都市成华区危
住宅、公寓
房改造
住宅、公寓、商业
成都金科
住宅
龙悦
住宅、商业、公寓 成都神州航天
住宅、商业、公寓
四川名著
住宅、公寓、商业 成都中德红谷
成都市诺亚舟实
车位
业
住宅、公寓、商业

成都金辉居业

商业、办公
成都天府华侨城
住宅、公寓、商业
成都市宏誉
住宅
龙茂
住宅、公寓
成都荣盛
住宅
成都和贵实业
住宅、公寓
成都中水电海赋
住宅、公寓、商业 四川华宇业昊

茶花街168号
东华村八组1号
五桂桥北路26号
双福二路66号
双福二路66号
月季路167号
杉板桥南二路52号
攀成钢片区17号地块

预售许
可证号
9873
9870
9869
9645
9705
9868
9867
9866

东昌路66号

9885

荆翠西路
二环路东三段8号
高新区益州大道中段599号
中和街道劲松社区
中和街道东寺社区

9879
9875
9871
9881
9878

吉泰路666号

9877

（西区）百草路777号

9884

金牛区北三环路一段221号
汇源北路99号
锦东路399号
苏坡街道培风社区7、8组
神仙树西路39号
高攀西巷3号
武侯区聚荟街436号

9886
9883
9882
9874
9872
9880
9876

项目地址

数据来源：成都房管局

第二部分 市场表现
郊区（含金堂）商品住宅情况对比
近12周郊区（含金堂）成交情况
成交套数

成交面积（万㎡）

均价（元/㎡）

8787
6568.24
5280.25

5706.29
4130

6068.29

3760

2917

6084.55

6118.51

6006.26

3147

3142

6006.68

3286

5800.85

3248

2063
27.63

38.76

35.25

31.19

19.47

83.26

0

0
0

0

0
0

30.1

30.98

29.85

5984.79

2626

24.53

09.02-09.08 08.26-09.01 08.19-08.25 08.12-08.18 08.05-08.11 07.29-08.04 07.22-07.28 07.15-07.21 07.08-07.14 07.01-07.07 06.24-06.30 06.17-06.23

数据来源于：锐理数据

 本周监测郊区住宅市场，当周郊区（含金堂）成交商品住宅2917套，合计成交2763万方，整体均价为
5280.25元/㎡。

第二部分 市场表现
郊区各区域两周商品房住宅成交对比

上周郊区各区域成交情况
成交套数
6339.53

成交面积（万㎡）
6632.53

5460.45

5359.76

本周郊区各区域成交情况

均价（元/㎡）

7045.28

5752.59

成交套数
5589.27

4892.27

成交面积（万㎡）
6452.37

5266.4

均价（元/㎡）

5884.12
4720.89
3641.83

3611.4

797
7.91

496
4.76

540
4.85

797
7.87

双流

温江

龙泉驿

郫县

1208
292
10.45
2.91
新都区

金堂县

617
5.95

590
6.23

351
3.36

458
4.19

500
4.69

780
6.88

2382.29

570
5.29

南充

双流

温江

龙泉驿

郫县

新都区

金堂县

南充

数据来源于：锐理数据

 从郊区成交区域的情况来看，相比上周，新都区域减少了428套，成交面积减少了3.57万方。虽然本周平
均成交量有所下滑，但双流、龙泉、南充三个区域保持了含500套以上的成交量，相对稳定。

第一部分 . 每周资讯
第二部分 . 市场表现

目
录

第三部分 . 土地市场

第四部分 . 报媒投放

第五部分 . 个案分享

第三部分 土地市场
成交——成都市国土资源局于7月30日到8月14日以挂牌和拍卖的形式出让5宗土地，共计136.61
亩，与本周成交。其中主城区成交2宗地，合计72.25亩；郊区成交3宗，合计64.36亩。
公
告
时
间
730

成
交
时
间
94

成交楼面
起始供应总
成交价
成交总价
起始价 起始楼面地
地价（元
价（万元/
溢价率
（万/亩）
（万元/㎡)
（万/亩）价（元/㎡）
㎡）
/㎡）

出让
宗地位置
形式

占地面积
（亩）

建筑面积
（㎡）

容积率

挂牌
金牛区1
出让

8.08

35000

R=6.5

2170.09 5008.00

17528.00 2591.28 20930.00 5980.00

8- 9- 拍卖
锦江区1
8 3 出让

64.17

145459.78

R=3.4

769.99

3397.00

7- 9- 挂牌
都江堰市1
30 4 出让

22.08

4415.325

R≤0.3

50.00

23.18

17001.204

1.0≤R≤1.1

19.10

38190.51

1.0
8- 9崇州市1
8 3 拍卖
8- 9- 出让
新都区1
14 6

金牛区花牌坊街新16
号

都江堰市青城山镇青
城村，环山旅游公路
西侧

竞得人

用地使用
性质

19.41%

四川新承邦

商服

49412.69 1140.14 73166.27 5030.00

48.07%

中铁

住宅

2499.99

1103.83

52.00

1147.98

2599.99

4.00%

成都金瑞通

旅游

93.00

1268.18

2156.05

93.00

2156.05

1268.18

0.00%

嘉裕

住宅

240.00

1199.99

4582.84

404.00

7714.44

2019.99

68.33%

四川大月置业

住商

锦江区狮子山街道花果村7组

崇州市羊马镇永和村四组

新都区新繁镇高墙村
1、3、5组及高墙村集
体

1
1
1
1

1

第三部分 土地市场
供应——成都市国土资源局于9月2日以挂牌的形式出让2宗土地，共计347.10亩。

公告时间 出让形式

9-2

宗地位置

占地面积（亩）

建筑面积（㎡）

容积率

起始价（万/亩）

起始楼面地价
（元/㎡）

起始供应总价
（万元/㎡）

用地使用性质

金牛区1

91.49

182974.17

1.5≥R≤3.0

48.00

240.00

4391.36

工业

新都区1

255.62

1704114.6

①号：1.0＜r≤6.0；
②号：1.0＜r≤4.0

330.00

495.00

84353.25

商住

挂牌出让

金牛区天回镇街道万圣社区3、7、9、10组，石门社
区4组

新都区大丰街道高家社区3、4社及社
区集体

1
1

第三部分 土地市场
流拍——成都市国土资源局于8月14日以挂牌的形式出让2宗土地，共计48.71亩，因无人应价流
拍。
公告时
出让形式 宗地位置 占地面积（亩） 建筑面积（㎡）
间
金牛区1

32.97

52747

容积率

起始价（万/亩）

起始楼面地价
（元/㎡）

起始供应总价
（万元/㎡）

用地使用性质

R=2.4

500.00

3125.00

16483.44

住宅

8-14 挂牌出让
武侯区1

15.74

27289

金牛区金泉街道高家社区2组

R=2.6

701.99

11052.05

武侯区机投桥街道办事处果堰村1、2、7、8组

1

1

4050.00

住宅

成交情况

无人应价
流拍

第三部分 土地市场
小结

成都市国土资源局于7月30日到8月14日以挂牌和拍卖的形式出让5宗土地，共

土地成交

计136.61亩，与本周成交。其中主城区成交2宗地，合计72.25亩；郊区成交3
宗，合计64.36亩。

土地供应

土地流拍

成都市国土资源局于9月2日以挂牌的形式出让2宗土地，共计347.10亩。

成都市国土资源局于8月14日以挂牌的形式出让2宗土地，共计48.71亩，因无
人应价流拍。

第一部分 . 每周资讯
第二部分 . 市场表现

目
录

第三部分 . 土地市场

第四部分 . 报媒投放

第五部分 . 个案分享

第四部分 媒体投放
报媒广告投放情况
近12周报媒投放情况
华西都市报投放金额

成都商报投放金额

华西都市报投放次数

成都商报投放次数

567.62
522.74

514.24

490.17

416.1

408.71
352.42

335.88

303.72

65
47
6.17-6.23

6.24-6.30

38

50

335.19
279.87 268.86
226.58 239.46
216.37 228.5
173.85
155.16

275.35

235.82

65
61

401.95
366.88

46

26

39

32

7.01-7.07

7.07-7.14

7.15-7.21

52
43

31
16

31
29

23
30

15
23

370.49

226.77

47
60

45
29

07.22-07.28 07.29-08.04 08.05-08.11 08.12-08.18 08.19-08.25 08.26-09.01 09.02-09.08

数据来源于：锐理数据

本周两家报媒投放总金额为597.26万元，总金额环比下降29.69%。其中《成都商报》投放金额为370.49
万元，环比上涨10.53% ；《华西都市报》投放金额为226.77万元，环比上涨55.9% 。近日成都商报的投放

量明显较高，

第四部分 媒体投放
报广投放活跃楼盘
本周，报广投放次数最多的项目为南湖逸家，媒体共投放9次，投放金额为83.85万
元。

周五
华西都市报/成都商报

项目名称

南湖逸家

项目位置

剑南大道延线

所属板块

双流

开发商

成都国嘉中渝置业有
限公司

占地规模

150亩

总建面积

40万m²

物业形态

高层

住宅容积率

3

绿化率

35.0%

总户数

3236户

户型区间

64-83m²

销售均价

6807元/m²

交房时间

2015年

第四部分 媒体投放
开发商媒体投放TOP10

排名

开发商

1

蓝光

2

恒大

投放金额 合计投
投放次数 主要规格
开发商主推项目
（万元） 放次数
52
整版、1/2版 【16城项目齐推】
513.92
56
2
蓝光COCO国际
整版
2
蓝光金双楠
2
恒大山水城
1/2版
3
恒大帝景
3
整版、1/2版
恒大城
216.83

18

3

国嘉

122.53

11

4

保利

100.76

13

3
3
3
1
9
2
1
1
1
1
3
2
1
1

恒大御景半岛
1/2版

恒大雅苑
恒大金碧天下
恒大金域湾
南湖逸家
整版
【6盘齐推】
保利城
保利梧桐语
整版
保利春天花语
保利叶语
保利拉斐庄园
1/2版
/
保利心语花园
保利石象湖国际乡村
整版
俱乐部
保利康桥
保利公园198
整版、其他
蔚蓝卡地亚
绿地锦天府
整版
绿地中心
/
整版、1/2版
南城都汇

投放媒体主题

投放标语

房交会宣传
开盘宣传
开盘宣传
推售别墅
推售住宅
推售住宅

9月8日全城抄底蓝光川渝房交会。
coco国际开盘旺销2亿。
金双楠，惊双楠。
首付10万起，买河岸双拼。
特大优惠，首付3.4万起。
提前引爆黄金周，首付3.2万起。
即将震撼开盘，开盘即特价，特价必超值，首付2.6
推售住宅
万起。
推售住宅
即将震撼开盘。首付3.2万起。
推售住宅
全新组团即将震撼开盘。
开盘宣传
即将震撼开盘。
推售住宅
南湖逸家才是华府板块真正的核心。
优惠活动宣传
逸家系6盘钜惠，教师节感恩，专属特惠。
推售住宅
9月14日盛大开盘，总价39万起，60到156平米。
推售住宅
公园旁再建公园，森林华宅，超越金沙。
推售住宅
2013/9/14盛大开盘，首付10余万。
推售住宅
65、75、95平米，本周六新加推。
推售住宅
成都有了最打动人心的大房子。
优惠活动宣传 9月全城期待保利，让最挑剔的购房者无可挑剔。
推售住宅
保利星座60余万起，现房买一套租两套。
推售住宅

小独栋大生活。

产品宣传
推售住宅
开盘宣传
产品宣传
开盘宣传
形象宣传
推售住宅

善藏锋者，成大器。
一宅瞰尽湖泊、公园、果林。
2期最后16栋临湖大宅，9月8日完美启幕。
提前平息了销冠之争。
468一呼百应。
绿地集团世界500强排名增速全球第三。
引领成都三房点燃楼市头把火。

5

阳明

40.14

2

6

绿地

23.4

3

7

和记黄埔
四川新希
望
成都远鸿
华侨

22.02

3

1
1
2
1
1
1
3

18.53

2

2

整版

塔子山壹号

推售住宅

主城唯此，地铁公园四房。

13.25
13.25

2
2

2
2

整版、1/2版
整版、其他

香颂湖国际社区
华侨城

产品宣传
产品宣传

居青城山水畔，览全球致臻美景只在海航·香颂湖。
河景洋房称霸高端楼市。

8
9
10

第四部分 媒体投放

项目 媒体投放TOP10
排名

项目名称

投放次数

投放金额

1

南湖逸家

9

83.85

2

蔚蓝卡地亚

2

40.14

3

信和御龙山（万景峰）

3

26.33

4

恒大帝景

3

24.96

5

恒大城

3

23.8

6

恒大御景半岛

3

23.04

7

南城都汇

3

22.02

8

塔子山壹号

2

18.53

9

保利拉斐庄园

3

17.72

10

环球汇（天誉）

2

17.55

第一部分 . 每周资讯
第二部分 . 市场表现

目
录

第三部分 . 土地市场

第四部分 . 报媒投放

第五部分 . 个案分享

第五部分 个案分享
基本信息

项目名称

蓝光COCO国际

项目位置

成都北2.5环荆竹东路

所属板块

驷马桥

开发商

成都成华蓝光房地产开发有限公司

占地面积

77184平方米

建筑面积

213552平方米

总户数
容积率
绿化率

3000
3.0
30%

建筑形态

高层

面积区间

54-83平米

均价

9500元/平米

开盘时间

2013.08.31

第五部分 个案分享
项目区位
项目位于成都北2.5环荆竹东路，位于
荆竹东路，青龙路，东荆路所围成的
区域中，但是交通路线较差，开通的
较少；项目西部有规划修建的3号地
铁，其南方预计将开通32号公交。
项目区域的社区配套较一般，许多的
社区配套还在规划中，附近已有的配
套主要有好惠多超市、学校等，交通
等设施待进一步的完善。

本案

第五部分 个案分享
四至分析
西临正在打造的市政建设的海
滨公园。

项目的北部是项目的销售
中心。

项目的东部是一块规划
用地，目前未售。

总结：
南光COCO国际目前配套设
施叫不齐全，西部为建设的
海滨公园，项目的周围大多
为规划建设用地，目前还是
荒地，但是项目发展潜力较
大。

项目东南部有成都实验
中学，南部为规划空地。

第五部分 个案分享
周边配套
教育配套

交通配套

项目目前的配
套设施还不是
很健全，交通
等设施还不完
善，许多的设
施正在规划建
设中，正在完
善中。

生活配套

第五部分 个案分享
总体规划

项目分为住宅和商业，住宅总
共分为两期，分别为A、B两
期，共推出12栋住宅；
项目的商业主要为临街底商，
主要有两层；其次是8栋独栋
商业体，最高不超过3层。

销售情况：
目前项目第一期推出的为B区，
主要推出3和4，分别为33层
和38层，有两层的临街商业；
商业的销售情况暂未推出。

B区
A区

第五部分 个案分享
商业规划
项目的商业规划的主要有独栋
商业体、临街商业、地下商业
和下沉式商业广场；
独栋商业，3层以下
地下商业
临街底商，两层为主
商业广场
项目的北部规划打造一条像春
熙路一样的商业街，主要有购
物、SPA等业态形式，独栋商
业体主要打造特色商业。

第五部分 个案分享
景观规划
项目的景观规划主要是依靠项目内部的
景观打造和项目附近配套的景观组成；
项目内部的景观主要是本身打造的中庭
景观，住宅呈围合布局，楼间距横纵约
200和80米。
中庭景观主要打造的西班牙风格的景
观，B区中庭主要打造的有游泳池，休
息亭台等景观，A区主要打造的是湖
景。
项目附近配套景观主要是市政打造的海
滨公园，目前正在规划建设中。

A区
滨
海
公
园

80m

200m

B区
80m

200m

第五部分 个案分享
户型分析

建筑面积：约54m²
优势：
户型方正，无浪费空间。
布局合理，动静分区。
厨房连接生活阳台，居住功能完备。
劣势：
入户门即对客厅，影响生活的私密性。
赠送面积为客厅、卧室的一小部分，
以及生活阳台，赠送面积约为7平方
米。

第五部分 个案分享
户型分析

建筑面积：约72m²
优势：
户型方正，无浪费空间。
主卧尺度适宜，采光较好。
厨房连接生活阳台，居住功能完备。
劣势：
卧室门与厕所门相对，影响生活的质
量。
赠送面积为客厅、卧室的一小部分，
以及生活阳台，赠送面积约为11平方
米。

第五部分 个案分享
户型分析

建筑面积：约7 8m²
优势：
户型方正，无浪费空间。
主卧尺度适宜，采光较好。
双卫设计，方便生活。
劣势：
卧室门与厕所门相对，影响生活的质
量。
赠送面积为客厅、卧室的一小部分，
以及生活阳台，赠送面积约为11平方
米。

第五部分 个案分享
价格与优惠

项目2013.8.31开盘，开盘到目前，
项目均价为9500左右，总价在50万
和60多万之间。
在售房源中，朝向中庭和海滨公园
的房价较高，朝向学校的房价较低。
开盘当天和房交会时，优惠最高可
达7.5-8,5%.

项目常规优惠 按揭1%，一次性2%；
排号交诚意金可优惠2%，在华西都
市报上参团交3000诚意金可优惠
2%。

第五部分 个案分享
客户细分
客户来源

客户比例

成都城北

40%

成都本地其他客户

35%

外地客户

25%

客户年龄集中段

关注点

25-30岁

品牌、规
划、发展潜
力

项目大部分客户来自城北，成都区域的其他地方也较多；外地客户主要是绵阳和南充等地。
大部分以自住为目的，少量人以投资为目的。
该项目打造的是刚需楼盘，据置业顾问介绍，大部分购买者都是80后的年轻人和三口之
家。

客户认可：
处于北改区域，发展潜力较大；
项目品牌；
项目的规划较好。

客户不认可：
项目配套较少；
交通不便；
周边许多配套都在规划中，实
际建成的还较少、

第五部分 个案分享
推广渠道

项目投入了大量的推广宣传力度，包括报
媒、围墙、道旗和站台等。

第五部分 个案分享
工程进度

项目的3#和4#正在进行基础的
地基建设。

第五部分 个案分享
景观展示

第五部分 个案分享
现场展示
现场布置含儿童游乐区域

小型儿童游乐场

画画

礼品制作

Thank you！


Slide 38

成都市房地产市场周报（2013.09.02-2013.09.08）
——成都汇合天恒房地产置业代理有限公司

本周看点
1
2

3

4
5

 咨询看点： 8月，10城卖地收入创历史新高。
咨询看点：郫县花园镇引入投资80亿，近2000亩土地建设养老地产项目。
 市场看点：本周主城区住宅成交1680套，成交面积为16.13万方，成交套
数环比下降9.04% ，成交面积环比下降10.33%，日均成交约240套。
 市场看点：本周市场供应60.3万方，共有7个区域，23个项目，22家开发
商取得预售证。
 市场看点：当周郊区（含金堂）成交商品住宅2917套，合计成交2763万
方，整体均价为5280.25元/㎡。
成都市国土资源局于7月30日到8月14日以挂牌和拍卖的形式出让5宗土地，

6

共计136.61亩，与本周成交。于9月2日以挂牌的形式出让2宗土地，共计
347.10亩。

7

 开盘个案分享：蓝光coco国际。

第一部分 . 每周资讯
第二部分 . 市场表现

目
录

第三部分 . 土地市场

第四部分 . 报媒投放

第五部分 . 个案分享

第一部分 每周资讯
8月，十城卖地收入创历史新高，京沪“齐破”千亿
2013年8月，包括北上广深在内的十大城市土地出让金收入为811.6亿元，同比增长149.3%。从历年同期情况看，8
月土地出让金收入创造了历史新高。十大城市土地成交均价为3259元/平方米，环比下降6.2%，同比增长151.4%，已持续11
个月同比正增长。今年以来，土地价格整体呈现上行态势，7月达到年内新高，8月虽然有所回落，但依旧处于三年来较高水平。
出让面积方面，十大城市土地成交建筑面积 2490万平方米，环比下降5.2%，同比微降0.8%，与去年同期基本持平。8月土地
成交量有所回落，但仍处于年内较高水平。

郫县花园镇引入投资80亿，建设占地2000亩的养老项目
今年3月份，惠泽桃源颐养中心项目投资签约仪式在成都同野惠泽投资有限公司会议室举行。该项目位于郫县花园镇，
总投资80亿元，总体规划占地2000亩，规划养老床位1万张以上，将进行人性化业态延展，配套医疗、康体、商业、餐饮、娱
乐、酒店、幼儿园、学校等上下游相关产业，打造以“养老”、“养生”为核心的系列产品。此次投资是同野惠泽自2011年6
月成立以来，首次进入地产行业并进军养老地产。

温州：土地打开网拍通道
浙江温州市中级人民法院官表示，包括已腾空房屋、厂房、土地使用权在内，凡能上网的全部上网拍卖。规定在司
法拍卖活动中，应贯彻网络司法拍卖优先的原则，即汽车、已腾空房屋、厂房、股权、海域使用权、建设用地使用权、赃物(罚
没物品) 。而今年的多次网拍包括，永嘉县法院以2803万元将浙江首例厂房拍卖从淘宝网顺利拍出；瑞安市法院将公司股权、
刑事案件罚没物品搬上淘宝拍卖会；鹿城区法院以3182万元拍卖成交一处房产，创温州网拍单笔成交额新高等。

土地管理制度改革框架已形成，补偿标准可能翻数倍
关于土地管理制度改革，目前已形成关于改革完善土地管理制度、促进城镇化健康发展的框架建议。 “土改”新政
的具体内容大致包括：在保留现有征地制度的前提下，缩小征地范围，改产值补偿为市场价值补偿;在保持用途管制的前提下，
规范农村经营性集体建设用地的流转;依托现有土地交易机构，建立城乡统一的建设用地市场;对增量建设用地和存量建设用地出
让方式，进行差别化管理。

第一部分 . 每周资讯
第二部分 . 市场表现

目
录

第三部分 . 土地市场

第四部分 . 报媒投放

第五部分 . 个案分享

第二部分 市场表现
主城区商品住宅成交情况
近12周成都市主城区销售情况对比
3822

4500

45.00

4000

40.00

3500

3000

1749

1899

2500
2000

35.00

2292
1956

2389
1639

1284

1222

1892

1847

1680

30.00
25.00
20.00

1500

15.00

1000

10.00

500

5.00

0

06.17-06.23

06.24-06.30

07.01-07.07

07.08-07.14

07.15-07.21

总销售面积

07.22-07.28

(万㎡)

07.29-08.04

08.05-08.11

08.12-08.18

08.19-08.25

08.26-09.01

09.02-09.08

0.00

总销售套数（套）
数据来源于：成都房管局

 本周主城区住宅成交1680套，成交面积为16.13万方，成交套数环比下降9.04% ，成交面积环比下降
10.33%，日均成交约240套。

第二部分 市场表现
主城区各区域商品房住宅成交情况

上周各区域商品住宅成交情况对比

本周各区域商品住宅成交情况对比

成交套数 成交面积㎡
6.00

489

5.00
4.00

339

5.48

388

2.00

3.65

2.99

1.00

195
1.85

1.34

0.00
成华区

高新区

金牛区

锦江区

青羊区

7.00

500

6.00

300
200

2.70

124

600

400

312

3.00

成交套数 成交面积㎡

武侯区

5.00

600

546

500
331

5.89

100

1.00

0

0.00

300

214

3.00
2.00

400

324

4.00

2.80

113

152

3.11
1.87

1.06
成华区

高新区

金牛区

1.40

200

100
0

锦江区

青羊区

武侯区

数据来源于：成都房管局

 本周从市场成交数据监控来看，高新区成交面积环比上涨4000㎡，增加了57套房源；青羊成交面积下降
9000㎡，减少98套房源成交；武侯区本周也下降了4500㎡，减少了43套房源。

第二部分 市场表现
主城区各环域商品住宅成交均价情况
近十二周环域成交均价走势

当周
16000
14000
12000
10000
8000
6000
4000

暂无数据

2000
0
09.02-09.08

08.26-09.01

一环内均价(元/㎡)

08.19-08.25

08.12-08.18

08.05-08.11

一~二均价(元/㎡)

07.29-08.04

07.22-07.28

二~三均价(元/㎡)

07.15-07.21

07.08-07.14

07.01-07.07

三~绕城均价

06.24-06.30

06.17-06.23

绕城外均价

数据来源于：锐理数据

 本周环域均价情况来看，区域均价走势平缓，二~三环内价格微高，环比上涨了12.72%，约400元/㎡。

第二部分 市场表现
主城区住宅供应情况

主城区拿预售证项目情况对比

一周拿证总面积（万㎡）
25.00

12

22.62
19.62

11

20.00

主城区各物业类型拿证数量对比

一周拿证总数量(个)

10

15.00
6

5.00

19

18
16

8

10.00

20

3
4.87

1
4.21

6.09
2

1
2.04

4

4
0.87

0.00

1
武侯区

金牛区

青羊区

成华区

锦江区

高新区 高新西区

2

各物业拿证数量（个）

14

14

12

12
10
8
6

3

4
2

0

2

0
住宅

商业

公寓

办公

车位

数据来源于：成都房管局

 本周市场供应60.3万方，共有7个区域，23个项目，22家开发商取得预售证。
 其中包含5个新项目，武侯区的和贵·蜜巢、中国水电.泛悦国际 ；高新区航天.城上城 、雄飞·新园国际广
场；成华区汇厦.沙河锦庭。
 本周项目住宅产品推量持续增长，单高新区、成华区域单周推量达到20万方。

第二部分 市场表现
主城区住宅供应情况
近12周开发商取得预售证情况
取得预售证总面积（万㎡）

Linear (取得预售证总面积（万㎡）)
67.57

61.09

60.31

49.77

34.20

33.79

44.40

38.96

34.50
23.03

10.67

11.94

06.17-06.23 06.24-06.30 07.01-07.07 07.08-07.14 07.15-07.21 07.22-07.28 07.29-08.04 08.05-08.11 08.12-08.18 08.19-08.25 08.26-09.01 09.02-09.08

数据来源于：成都房管局

 持续4周市场集中推量，9月前已有近150万方的供应量，而近期成交量却稍欠火力。

第二部分 市场表现
主城区住宅供应明细
拿证
时间

所在
区域

9-4

9-3

成华区

9-2
9-6

9-5
9-4
9-6

高新区

9-5

9-6

高新西
区
金牛区
锦江区

9-5
9-4
9-6
9-5

青羊区
武侯区
合计

拿证项目

预售面积(㎡)

四海逸家3组团
正成·东区1号
沙河湾
华润置地二十四城五期
华润置地二十四城五期
金房·华韵天府
汇厦.沙河锦庭
通用时代·国际社区

29219.8
11968.93
13387.58
9303.08
16564.61
28733.93
37924.57
8517.92

上东一号C地块

27319.35

金科中心
御园
航天.城上城
名著之澜（司南）
中德·英伦世邦K区

13742.29
29489.75
92097.07
45951.76
25512.09

花样年·福年广场

32635.53

金辉悦府

8664.42

华侨城（A地块二期）
天誉花园
雍锦汇
花语城
和贵·蜜巢
中国水电.泛悦国际
华宇·静苑

区域合计拿证
面积（㎡）

226171.81

196196.45

8664.42

42091.99
42091.99
19282.33
60883.39
41601.06
20358.66
20358.66
13707.31
19320.21
48736.12
15708.6
603102.84

房屋用途

开发商

住宅、公寓、商业 成都国嘉志得
住宅、商业
成都市正成凯信
住宅
成都万诚多宝
住宅、公寓、商业
华润
商业、办公
华润
车位、商业
成都金房
住宅、商业、办公 成都汇厦建设
住宅
成都通用时代
成都市成华区危
住宅、公寓
房改造
住宅、公寓、商业
成都金科
住宅
龙悦
住宅、商业、公寓 成都神州航天
住宅、商业、公寓
四川名著
住宅、公寓、商业 成都中德红谷
成都市诺亚舟实
车位
业
住宅、公寓、商业

成都金辉居业

商业、办公
成都天府华侨城
住宅、公寓、商业
成都市宏誉
住宅
龙茂
住宅、公寓
成都荣盛
住宅
成都和贵实业
住宅、公寓
成都中水电海赋
住宅、公寓、商业 四川华宇业昊

茶花街168号
东华村八组1号
五桂桥北路26号
双福二路66号
双福二路66号
月季路167号
杉板桥南二路52号
攀成钢片区17号地块

预售许
可证号
9873
9870
9869
9645
9705
9868
9867
9866

东昌路66号

9885

荆翠西路
二环路东三段8号
高新区益州大道中段599号
中和街道劲松社区
中和街道东寺社区

9879
9875
9871
9881
9878

吉泰路666号

9877

（西区）百草路777号

9884

金牛区北三环路一段221号
汇源北路99号
锦东路399号
苏坡街道培风社区7、8组
神仙树西路39号
高攀西巷3号
武侯区聚荟街436号

9886
9883
9882
9874
9872
9880
9876

项目地址

数据来源：成都房管局

第二部分 市场表现
郊区（含金堂）商品住宅情况对比
近12周郊区（含金堂）成交情况
成交套数

成交面积（万㎡）

均价（元/㎡）

8787
6568.24
5280.25

5706.29
4130

6068.29

3760

2917

6084.55

6118.51

6006.26

3147

3142

6006.68

3286

5800.85

3248

2063
27.63

38.76

35.25

31.19

19.47

83.26

0

0
0

0

0
0

30.1

30.98

29.85

5984.79

2626

24.53

09.02-09.08 08.26-09.01 08.19-08.25 08.12-08.18 08.05-08.11 07.29-08.04 07.22-07.28 07.15-07.21 07.08-07.14 07.01-07.07 06.24-06.30 06.17-06.23

数据来源于：锐理数据

 本周监测郊区住宅市场，当周郊区（含金堂）成交商品住宅2917套，合计成交2763万方，整体均价为
5280.25元/㎡。

第二部分 市场表现
郊区各区域两周商品房住宅成交对比

上周郊区各区域成交情况
成交套数
6339.53

成交面积（万㎡）
6632.53

5460.45

5359.76

本周郊区各区域成交情况

均价（元/㎡）

7045.28

5752.59

成交套数
5589.27

4892.27

成交面积（万㎡）
6452.37

5266.4

均价（元/㎡）

5884.12
4720.89
3641.83

3611.4

797
7.91

496
4.76

540
4.85

797
7.87

双流

温江

龙泉驿

郫县

1208
292
10.45
2.91
新都区

金堂县

617
5.95

590
6.23

351
3.36

458
4.19

500
4.69

780
6.88

2382.29

570
5.29

南充

双流

温江

龙泉驿

郫县

新都区

金堂县

南充

数据来源于：锐理数据

 从郊区成交区域的情况来看，相比上周，新都区域减少了428套，成交面积减少了3.57万方。虽然本周平
均成交量有所下滑，但双流、龙泉、南充三个区域保持了含500套以上的成交量，相对稳定。

第一部分 . 每周资讯
第二部分 . 市场表现

目
录

第三部分 . 土地市场

第四部分 . 报媒投放

第五部分 . 个案分享

第三部分 土地市场
成交——成都市国土资源局于7月30日到8月14日以挂牌和拍卖的形式出让5宗土地，共计136.61
亩，与本周成交。其中主城区成交2宗地，合计72.25亩；郊区成交3宗，合计64.36亩。
公
告
时
间
730

成
交
时
间
94

成交楼面
起始供应总
成交价
成交总价
起始价 起始楼面地
地价（元
价（万元/
溢价率
（万/亩）
（万元/㎡)
（万/亩）价（元/㎡）
㎡）
/㎡）

出让
宗地位置
形式

占地面积
（亩）

建筑面积
（㎡）

容积率

挂牌
金牛区1
出让

8.08

35000

R=6.5

2170.09 5008.00

17528.00 2591.28 20930.00 5980.00

8- 9- 拍卖
锦江区1
8 3 出让

64.17

145459.78

R=3.4

769.99

3397.00

7- 9- 挂牌
都江堰市1
30 4 出让

22.08

4415.325

R≤0.3

50.00

23.18

17001.204

1.0≤R≤1.1

19.10

38190.51

1.0
8- 9崇州市1
8 3 拍卖
8- 9- 出让
新都区1
14 6

金牛区花牌坊街新16
号

都江堰市青城山镇青
城村，环山旅游公路
西侧

竞得人

用地使用
性质

19.41%

四川新承邦

商服

49412.69 1140.14 73166.27 5030.00

48.07%

中铁

住宅

2499.99

1103.83

52.00

1147.98

2599.99

4.00%

成都金瑞通

旅游

93.00

1268.18

2156.05

93.00

2156.05

1268.18

0.00%

嘉裕

住宅

240.00

1199.99

4582.84

404.00

7714.44

2019.99

68.33%

四川大月置业

住商

锦江区狮子山街道花果村7组

崇州市羊马镇永和村四组

新都区新繁镇高墙村
1、3、5组及高墙村集
体

1
1
1
1

1

第三部分 土地市场
供应——成都市国土资源局于9月2日以挂牌的形式出让2宗土地，共计347.10亩。

公告时间 出让形式

9-2

宗地位置

占地面积（亩）

建筑面积（㎡）

容积率

起始价（万/亩）

起始楼面地价
（元/㎡）

起始供应总价
（万元/㎡）

用地使用性质

金牛区1

91.49

182974.17

1.5≥R≤3.0

48.00

240.00

4391.36

工业

新都区1

255.62

1704114.6

①号：1.0＜r≤6.0；
②号：1.0＜r≤4.0

330.00

495.00

84353.25

商住

挂牌出让

金牛区天回镇街道万圣社区3、7、9、10组，石门社
区4组

新都区大丰街道高家社区3、4社及社
区集体

1
1

第三部分 土地市场
流拍——成都市国土资源局于8月14日以挂牌的形式出让2宗土地，共计48.71亩，因无人应价流
拍。
公告时
出让形式 宗地位置 占地面积（亩） 建筑面积（㎡）
间
金牛区1

32.97

52747

容积率

起始价（万/亩）

起始楼面地价
（元/㎡）

起始供应总价
（万元/㎡）

用地使用性质

R=2.4

500.00

3125.00

16483.44

住宅

8-14 挂牌出让
武侯区1

15.74

27289

金牛区金泉街道高家社区2组

R=2.6

701.99

11052.05

武侯区机投桥街道办事处果堰村1、2、7、8组

1

1

4050.00

住宅

成交情况

无人应价
流拍

第三部分 土地市场
小结

成都市国土资源局于7月30日到8月14日以挂牌和拍卖的形式出让5宗土地，共

土地成交

计136.61亩，与本周成交。其中主城区成交2宗地，合计72.25亩；郊区成交3
宗，合计64.36亩。

土地供应

土地流拍

成都市国土资源局于9月2日以挂牌的形式出让2宗土地，共计347.10亩。

成都市国土资源局于8月14日以挂牌的形式出让2宗土地，共计48.71亩，因无
人应价流拍。

第一部分 . 每周资讯
第二部分 . 市场表现

目
录

第三部分 . 土地市场

第四部分 . 报媒投放

第五部分 . 个案分享

第四部分 媒体投放
报媒广告投放情况
近12周报媒投放情况
华西都市报投放金额

成都商报投放金额

华西都市报投放次数

成都商报投放次数

567.62
522.74

514.24

490.17

416.1

408.71
352.42

335.88

303.72

65
47
6.17-6.23

6.24-6.30

38

50

335.19
279.87 268.86
226.58 239.46
216.37 228.5
173.85
155.16

275.35

235.82

65
61

401.95
366.88

46

26

39

32

7.01-7.07

7.07-7.14

7.15-7.21

52
43

31
16

31
29

23
30

15
23

370.49

226.77

47
60

45
29

07.22-07.28 07.29-08.04 08.05-08.11 08.12-08.18 08.19-08.25 08.26-09.01 09.02-09.08

数据来源于：锐理数据

本周两家报媒投放总金额为597.26万元，总金额环比下降29.69%。其中《成都商报》投放金额为370.49
万元，环比上涨10.53% ；《华西都市报》投放金额为226.77万元，环比上涨55.9% 。近日成都商报的投放

量明显较高，

第四部分 媒体投放
报广投放活跃楼盘
本周，报广投放次数最多的项目为南湖逸家，媒体共投放9次，投放金额为83.85万
元。

周五
华西都市报/成都商报

项目名称

南湖逸家

项目位置

剑南大道延线

所属板块

双流

开发商

成都国嘉中渝置业有
限公司

占地规模

150亩

总建面积

40万m²

物业形态

高层

住宅容积率

3

绿化率

35.0%

总户数

3236户

户型区间

64-83m²

销售均价

6807元/m²

交房时间

2015年

第四部分 媒体投放
开发商媒体投放TOP10

排名

开发商

1

蓝光

2

恒大

投放金额 合计投
投放次数 主要规格
开发商主推项目
（万元） 放次数
52
整版、1/2版 【16城项目齐推】
513.92
56
2
蓝光COCO国际
整版
2
蓝光金双楠
2
恒大山水城
1/2版
3
恒大帝景
3
整版、1/2版
恒大城
216.83

18

3

国嘉

122.53

11

4

保利

100.76

13

3
3
3
1
9
2
1
1
1
1
3
2
1
1

恒大御景半岛
1/2版

恒大雅苑
恒大金碧天下
恒大金域湾
南湖逸家
整版
【6盘齐推】
保利城
保利梧桐语
整版
保利春天花语
保利叶语
保利拉斐庄园
1/2版
/
保利心语花园
保利石象湖国际乡村
整版
俱乐部
保利康桥
保利公园198
整版、其他
蔚蓝卡地亚
绿地锦天府
整版
绿地中心
/
整版、1/2版
南城都汇

投放媒体主题

投放标语

房交会宣传
开盘宣传
开盘宣传
推售别墅
推售住宅
推售住宅

9月8日全城抄底蓝光川渝房交会。
coco国际开盘旺销2亿。
金双楠，惊双楠。
首付10万起，买河岸双拼。
特大优惠，首付3.4万起。
提前引爆黄金周，首付3.2万起。
即将震撼开盘，开盘即特价，特价必超值，首付2.6
推售住宅
万起。
推售住宅
即将震撼开盘。首付3.2万起。
推售住宅
全新组团即将震撼开盘。
开盘宣传
即将震撼开盘。
推售住宅
南湖逸家才是华府板块真正的核心。
优惠活动宣传
逸家系6盘钜惠，教师节感恩，专属特惠。
推售住宅
9月14日盛大开盘，总价39万起，60到156平米。
推售住宅
公园旁再建公园，森林华宅，超越金沙。
推售住宅
2013/9/14盛大开盘，首付10余万。
推售住宅
65、75、95平米，本周六新加推。
推售住宅
成都有了最打动人心的大房子。
优惠活动宣传 9月全城期待保利，让最挑剔的购房者无可挑剔。
推售住宅
保利星座60余万起，现房买一套租两套。
推售住宅

小独栋大生活。

产品宣传
推售住宅
开盘宣传
产品宣传
开盘宣传
形象宣传
推售住宅

善藏锋者，成大器。
一宅瞰尽湖泊、公园、果林。
2期最后16栋临湖大宅，9月8日完美启幕。
提前平息了销冠之争。
468一呼百应。
绿地集团世界500强排名增速全球第三。
引领成都三房点燃楼市头把火。

5

阳明

40.14

2

6

绿地

23.4

3

7

和记黄埔
四川新希
望
成都远鸿
华侨

22.02

3

1
1
2
1
1
1
3

18.53

2

2

整版

塔子山壹号

推售住宅

主城唯此，地铁公园四房。

13.25
13.25

2
2

2
2

整版、1/2版
整版、其他

香颂湖国际社区
华侨城

产品宣传
产品宣传

居青城山水畔，览全球致臻美景只在海航·香颂湖。
河景洋房称霸高端楼市。

8
9
10

第四部分 媒体投放

项目 媒体投放TOP10
排名

项目名称

投放次数

投放金额

1

南湖逸家

9

83.85

2

蔚蓝卡地亚

2

40.14

3

信和御龙山（万景峰）

3

26.33

4

恒大帝景

3

24.96

5

恒大城

3

23.8

6

恒大御景半岛

3

23.04

7

南城都汇

3

22.02

8

塔子山壹号

2

18.53

9

保利拉斐庄园

3

17.72

10

环球汇（天誉）

2

17.55

第一部分 . 每周资讯
第二部分 . 市场表现

目
录

第三部分 . 土地市场

第四部分 . 报媒投放

第五部分 . 个案分享

第五部分 个案分享
基本信息

项目名称

蓝光COCO国际

项目位置

成都北2.5环荆竹东路

所属板块

驷马桥

开发商

成都成华蓝光房地产开发有限公司

占地面积

77184平方米

建筑面积

213552平方米

总户数
容积率
绿化率

3000
3.0
30%

建筑形态

高层

面积区间

54-83平米

均价

9500元/平米

开盘时间

2013.08.31

第五部分 个案分享
项目区位
项目位于成都北2.5环荆竹东路，位于
荆竹东路，青龙路，东荆路所围成的
区域中，但是交通路线较差，开通的
较少；项目西部有规划修建的3号地
铁，其南方预计将开通32号公交。
项目区域的社区配套较一般，许多的
社区配套还在规划中，附近已有的配
套主要有好惠多超市、学校等，交通
等设施待进一步的完善。

本案

第五部分 个案分享
四至分析
西临正在打造的市政建设的海
滨公园。

项目的北部是项目的销售
中心。

项目的东部是一块规划
用地，目前未售。

总结：
南光COCO国际目前配套设
施叫不齐全，西部为建设的
海滨公园，项目的周围大多
为规划建设用地，目前还是
荒地，但是项目发展潜力较
大。

项目东南部有成都实验
中学，南部为规划空地。

第五部分 个案分享
周边配套
教育配套

交通配套

项目目前的配
套设施还不是
很健全，交通
等设施还不完
善，许多的设
施正在规划建
设中，正在完
善中。

生活配套

第五部分 个案分享
总体规划

项目分为住宅和商业，住宅总
共分为两期，分别为A、B两
期，共推出12栋住宅；
项目的商业主要为临街底商，
主要有两层；其次是8栋独栋
商业体，最高不超过3层。

销售情况：
目前项目第一期推出的为B区，
主要推出3和4，分别为33层
和38层，有两层的临街商业；
商业的销售情况暂未推出。

B区
A区

第五部分 个案分享
商业规划
项目的商业规划的主要有独栋
商业体、临街商业、地下商业
和下沉式商业广场；
独栋商业，3层以下
地下商业
临街底商，两层为主
商业广场
项目的北部规划打造一条像春
熙路一样的商业街，主要有购
物、SPA等业态形式，独栋商
业体主要打造特色商业。

第五部分 个案分享
景观规划
项目的景观规划主要是依靠项目内部的
景观打造和项目附近配套的景观组成；
项目内部的景观主要是本身打造的中庭
景观，住宅呈围合布局，楼间距横纵约
200和80米。
中庭景观主要打造的西班牙风格的景
观，B区中庭主要打造的有游泳池，休
息亭台等景观，A区主要打造的是湖
景。
项目附近配套景观主要是市政打造的海
滨公园，目前正在规划建设中。

A区
滨
海
公
园

80m

200m

B区
80m

200m

第五部分 个案分享
户型分析

建筑面积：约54m²
优势：
户型方正，无浪费空间。
布局合理，动静分区。
厨房连接生活阳台，居住功能完备。
劣势：
入户门即对客厅，影响生活的私密性。
赠送面积为客厅、卧室的一小部分，
以及生活阳台，赠送面积约为7平方
米。

第五部分 个案分享
户型分析

建筑面积：约72m²
优势：
户型方正，无浪费空间。
主卧尺度适宜，采光较好。
厨房连接生活阳台，居住功能完备。
劣势：
卧室门与厕所门相对，影响生活的质
量。
赠送面积为客厅、卧室的一小部分，
以及生活阳台，赠送面积约为11平方
米。

第五部分 个案分享
户型分析

建筑面积：约7 8m²
优势：
户型方正，无浪费空间。
主卧尺度适宜，采光较好。
双卫设计，方便生活。
劣势：
卧室门与厕所门相对，影响生活的质
量。
赠送面积为客厅、卧室的一小部分，
以及生活阳台，赠送面积约为11平方
米。

第五部分 个案分享
价格与优惠

项目2013.8.31开盘，开盘到目前，
项目均价为9500左右，总价在50万
和60多万之间。
在售房源中，朝向中庭和海滨公园
的房价较高，朝向学校的房价较低。
开盘当天和房交会时，优惠最高可
达7.5-8,5%.

项目常规优惠 按揭1%，一次性2%；
排号交诚意金可优惠2%，在华西都
市报上参团交3000诚意金可优惠
2%。

第五部分 个案分享
客户细分
客户来源

客户比例

成都城北

40%

成都本地其他客户

35%

外地客户

25%

客户年龄集中段

关注点

25-30岁

品牌、规
划、发展潜
力

项目大部分客户来自城北，成都区域的其他地方也较多；外地客户主要是绵阳和南充等地。
大部分以自住为目的，少量人以投资为目的。
该项目打造的是刚需楼盘，据置业顾问介绍，大部分购买者都是80后的年轻人和三口之
家。

客户认可：
处于北改区域，发展潜力较大；
项目品牌；
项目的规划较好。

客户不认可：
项目配套较少；
交通不便；
周边许多配套都在规划中，实
际建成的还较少、

第五部分 个案分享
推广渠道

项目投入了大量的推广宣传力度，包括报
媒、围墙、道旗和站台等。

第五部分 个案分享
工程进度

项目的3#和4#正在进行基础的
地基建设。

第五部分 个案分享
景观展示

第五部分 个案分享
现场展示
现场布置含儿童游乐区域

小型儿童游乐场

画画

礼品制作

Thank you！


Slide 39

成都市房地产市场周报（2013.09.02-2013.09.08）
——成都汇合天恒房地产置业代理有限公司

本周看点
1
2

3

4
5

 咨询看点： 8月，10城卖地收入创历史新高。
咨询看点：郫县花园镇引入投资80亿，近2000亩土地建设养老地产项目。
 市场看点：本周主城区住宅成交1680套，成交面积为16.13万方，成交套
数环比下降9.04% ，成交面积环比下降10.33%，日均成交约240套。
 市场看点：本周市场供应60.3万方，共有7个区域，23个项目，22家开发
商取得预售证。
 市场看点：当周郊区（含金堂）成交商品住宅2917套，合计成交2763万
方，整体均价为5280.25元/㎡。
成都市国土资源局于7月30日到8月14日以挂牌和拍卖的形式出让5宗土地，

6

共计136.61亩，与本周成交。于9月2日以挂牌的形式出让2宗土地，共计
347.10亩。

7

 开盘个案分享：蓝光coco国际。

第一部分 . 每周资讯
第二部分 . 市场表现

目
录

第三部分 . 土地市场

第四部分 . 报媒投放

第五部分 . 个案分享

第一部分 每周资讯
8月，十城卖地收入创历史新高，京沪“齐破”千亿
2013年8月，包括北上广深在内的十大城市土地出让金收入为811.6亿元，同比增长149.3%。从历年同期情况看，8
月土地出让金收入创造了历史新高。十大城市土地成交均价为3259元/平方米，环比下降6.2%，同比增长151.4%，已持续11
个月同比正增长。今年以来，土地价格整体呈现上行态势，7月达到年内新高，8月虽然有所回落，但依旧处于三年来较高水平。
出让面积方面，十大城市土地成交建筑面积 2490万平方米，环比下降5.2%，同比微降0.8%，与去年同期基本持平。8月土地
成交量有所回落，但仍处于年内较高水平。

郫县花园镇引入投资80亿，建设占地2000亩的养老项目
今年3月份，惠泽桃源颐养中心项目投资签约仪式在成都同野惠泽投资有限公司会议室举行。该项目位于郫县花园镇，
总投资80亿元，总体规划占地2000亩，规划养老床位1万张以上，将进行人性化业态延展，配套医疗、康体、商业、餐饮、娱
乐、酒店、幼儿园、学校等上下游相关产业，打造以“养老”、“养生”为核心的系列产品。此次投资是同野惠泽自2011年6
月成立以来，首次进入地产行业并进军养老地产。

温州：土地打开网拍通道
浙江温州市中级人民法院官表示，包括已腾空房屋、厂房、土地使用权在内，凡能上网的全部上网拍卖。规定在司
法拍卖活动中，应贯彻网络司法拍卖优先的原则，即汽车、已腾空房屋、厂房、股权、海域使用权、建设用地使用权、赃物(罚
没物品) 。而今年的多次网拍包括，永嘉县法院以2803万元将浙江首例厂房拍卖从淘宝网顺利拍出；瑞安市法院将公司股权、
刑事案件罚没物品搬上淘宝拍卖会；鹿城区法院以3182万元拍卖成交一处房产，创温州网拍单笔成交额新高等。

土地管理制度改革框架已形成，补偿标准可能翻数倍
关于土地管理制度改革，目前已形成关于改革完善土地管理制度、促进城镇化健康发展的框架建议。 “土改”新政
的具体内容大致包括：在保留现有征地制度的前提下，缩小征地范围，改产值补偿为市场价值补偿;在保持用途管制的前提下，
规范农村经营性集体建设用地的流转;依托现有土地交易机构，建立城乡统一的建设用地市场;对增量建设用地和存量建设用地出
让方式，进行差别化管理。

第一部分 . 每周资讯
第二部分 . 市场表现

目
录

第三部分 . 土地市场

第四部分 . 报媒投放

第五部分 . 个案分享

第二部分 市场表现
主城区商品住宅成交情况
近12周成都市主城区销售情况对比
3822

4500

45.00

4000

40.00

3500

3000

1749

1899

2500
2000

35.00

2292
1956

2389
1639

1284

1222

1892

1847

1680

30.00
25.00
20.00

1500

15.00

1000

10.00

500

5.00

0

06.17-06.23

06.24-06.30

07.01-07.07

07.08-07.14

07.15-07.21

总销售面积

07.22-07.28

(万㎡)

07.29-08.04

08.05-08.11

08.12-08.18

08.19-08.25

08.26-09.01

09.02-09.08

0.00

总销售套数（套）
数据来源于：成都房管局

 本周主城区住宅成交1680套，成交面积为16.13万方，成交套数环比下降9.04% ，成交面积环比下降
10.33%，日均成交约240套。

第二部分 市场表现
主城区各区域商品房住宅成交情况

上周各区域商品住宅成交情况对比

本周各区域商品住宅成交情况对比

成交套数 成交面积㎡
6.00

489

5.00
4.00

339

5.48

388

2.00

3.65

2.99

1.00

195
1.85

1.34

0.00
成华区

高新区

金牛区

锦江区

青羊区

7.00

500

6.00

300
200

2.70

124

600

400

312

3.00

成交套数 成交面积㎡

武侯区

5.00

600

546

500
331

5.89

100

1.00

0

0.00

300

214

3.00
2.00

400

324

4.00

2.80

113

152

3.11
1.87

1.06
成华区

高新区

金牛区

1.40

200

100
0

锦江区

青羊区

武侯区

数据来源于：成都房管局

 本周从市场成交数据监控来看，高新区成交面积环比上涨4000㎡，增加了57套房源；青羊成交面积下降
9000㎡，减少98套房源成交；武侯区本周也下降了4500㎡，减少了43套房源。

第二部分 市场表现
主城区各环域商品住宅成交均价情况
近十二周环域成交均价走势

当周
16000
14000
12000
10000
8000
6000
4000

暂无数据

2000
0
09.02-09.08

08.26-09.01

一环内均价(元/㎡)

08.19-08.25

08.12-08.18

08.05-08.11

一~二均价(元/㎡)

07.29-08.04

07.22-07.28

二~三均价(元/㎡)

07.15-07.21

07.08-07.14

07.01-07.07

三~绕城均价

06.24-06.30

06.17-06.23

绕城外均价

数据来源于：锐理数据

 本周环域均价情况来看，区域均价走势平缓，二~三环内价格微高，环比上涨了12.72%，约400元/㎡。

第二部分 市场表现
主城区住宅供应情况

主城区拿预售证项目情况对比

一周拿证总面积（万㎡）
25.00

12

22.62
19.62

11

20.00

主城区各物业类型拿证数量对比

一周拿证总数量(个)

10

15.00
6

5.00

19

18
16

8

10.00

20

3
4.87

1
4.21

6.09
2

1
2.04

4

4
0.87

0.00

1
武侯区

金牛区

青羊区

成华区

锦江区

高新区 高新西区

2

各物业拿证数量（个）

14

14

12

12
10
8
6

3

4
2

0

2

0
住宅

商业

公寓

办公

车位

数据来源于：成都房管局

 本周市场供应60.3万方，共有7个区域，23个项目，22家开发商取得预售证。
 其中包含5个新项目，武侯区的和贵·蜜巢、中国水电.泛悦国际 ；高新区航天.城上城 、雄飞·新园国际广
场；成华区汇厦.沙河锦庭。
 本周项目住宅产品推量持续增长，单高新区、成华区域单周推量达到20万方。

第二部分 市场表现
主城区住宅供应情况
近12周开发商取得预售证情况
取得预售证总面积（万㎡）

Linear (取得预售证总面积（万㎡）)
67.57

61.09

60.31

49.77

34.20

33.79

44.40

38.96

34.50
23.03

10.67

11.94

06.17-06.23 06.24-06.30 07.01-07.07 07.08-07.14 07.15-07.21 07.22-07.28 07.29-08.04 08.05-08.11 08.12-08.18 08.19-08.25 08.26-09.01 09.02-09.08

数据来源于：成都房管局

 持续4周市场集中推量，9月前已有近150万方的供应量，而近期成交量却稍欠火力。

第二部分 市场表现
主城区住宅供应明细
拿证
时间

所在
区域

9-4

9-3

成华区

9-2
9-6

9-5
9-4
9-6

高新区

9-5

9-6

高新西
区
金牛区
锦江区

9-5
9-4
9-6
9-5

青羊区
武侯区
合计

拿证项目

预售面积(㎡)

四海逸家3组团
正成·东区1号
沙河湾
华润置地二十四城五期
华润置地二十四城五期
金房·华韵天府
汇厦.沙河锦庭
通用时代·国际社区

29219.8
11968.93
13387.58
9303.08
16564.61
28733.93
37924.57
8517.92

上东一号C地块

27319.35

金科中心
御园
航天.城上城
名著之澜（司南）
中德·英伦世邦K区

13742.29
29489.75
92097.07
45951.76
25512.09

花样年·福年广场

32635.53

金辉悦府

8664.42

华侨城（A地块二期）
天誉花园
雍锦汇
花语城
和贵·蜜巢
中国水电.泛悦国际
华宇·静苑

区域合计拿证
面积（㎡）

226171.81

196196.45

8664.42

42091.99
42091.99
19282.33
60883.39
41601.06
20358.66
20358.66
13707.31
19320.21
48736.12
15708.6
603102.84

房屋用途

开发商

住宅、公寓、商业 成都国嘉志得
住宅、商业
成都市正成凯信
住宅
成都万诚多宝
住宅、公寓、商业
华润
商业、办公
华润
车位、商业
成都金房
住宅、商业、办公 成都汇厦建设
住宅
成都通用时代
成都市成华区危
住宅、公寓
房改造
住宅、公寓、商业
成都金科
住宅
龙悦
住宅、商业、公寓 成都神州航天
住宅、商业、公寓
四川名著
住宅、公寓、商业 成都中德红谷
成都市诺亚舟实
车位
业
住宅、公寓、商业

成都金辉居业

商业、办公
成都天府华侨城
住宅、公寓、商业
成都市宏誉
住宅
龙茂
住宅、公寓
成都荣盛
住宅
成都和贵实业
住宅、公寓
成都中水电海赋
住宅、公寓、商业 四川华宇业昊

茶花街168号
东华村八组1号
五桂桥北路26号
双福二路66号
双福二路66号
月季路167号
杉板桥南二路52号
攀成钢片区17号地块

预售许
可证号
9873
9870
9869
9645
9705
9868
9867
9866

东昌路66号

9885

荆翠西路
二环路东三段8号
高新区益州大道中段599号
中和街道劲松社区
中和街道东寺社区

9879
9875
9871
9881
9878

吉泰路666号

9877

（西区）百草路777号

9884

金牛区北三环路一段221号
汇源北路99号
锦东路399号
苏坡街道培风社区7、8组
神仙树西路39号
高攀西巷3号
武侯区聚荟街436号

9886
9883
9882
9874
9872
9880
9876

项目地址

数据来源：成都房管局

第二部分 市场表现
郊区（含金堂）商品住宅情况对比
近12周郊区（含金堂）成交情况
成交套数

成交面积（万㎡）

均价（元/㎡）

8787
6568.24
5280.25

5706.29
4130

6068.29

3760

2917

6084.55

6118.51

6006.26

3147

3142

6006.68

3286

5800.85

3248

2063
27.63

38.76

35.25

31.19

19.47

83.26

0

0
0

0

0
0

30.1

30.98

29.85

5984.79

2626

24.53

09.02-09.08 08.26-09.01 08.19-08.25 08.12-08.18 08.05-08.11 07.29-08.04 07.22-07.28 07.15-07.21 07.08-07.14 07.01-07.07 06.24-06.30 06.17-06.23

数据来源于：锐理数据

 本周监测郊区住宅市场，当周郊区（含金堂）成交商品住宅2917套，合计成交2763万方，整体均价为
5280.25元/㎡。

第二部分 市场表现
郊区各区域两周商品房住宅成交对比

上周郊区各区域成交情况
成交套数
6339.53

成交面积（万㎡）
6632.53

5460.45

5359.76

本周郊区各区域成交情况

均价（元/㎡）

7045.28

5752.59

成交套数
5589.27

4892.27

成交面积（万㎡）
6452.37

5266.4

均价（元/㎡）

5884.12
4720.89
3641.83

3611.4

797
7.91

496
4.76

540
4.85

797
7.87

双流

温江

龙泉驿

郫县

1208
292
10.45
2.91
新都区

金堂县

617
5.95

590
6.23

351
3.36

458
4.19

500
4.69

780
6.88

2382.29

570
5.29

南充

双流

温江

龙泉驿

郫县

新都区

金堂县

南充

数据来源于：锐理数据

 从郊区成交区域的情况来看，相比上周，新都区域减少了428套，成交面积减少了3.57万方。虽然本周平
均成交量有所下滑，但双流、龙泉、南充三个区域保持了含500套以上的成交量，相对稳定。

第一部分 . 每周资讯
第二部分 . 市场表现

目
录

第三部分 . 土地市场

第四部分 . 报媒投放

第五部分 . 个案分享

第三部分 土地市场
成交——成都市国土资源局于7月30日到8月14日以挂牌和拍卖的形式出让5宗土地，共计136.61
亩，与本周成交。其中主城区成交2宗地，合计72.25亩；郊区成交3宗，合计64.36亩。
公
告
时
间
730

成
交
时
间
94

成交楼面
起始供应总
成交价
成交总价
起始价 起始楼面地
地价（元
价（万元/
溢价率
（万/亩）
（万元/㎡)
（万/亩）价（元/㎡）
㎡）
/㎡）

出让
宗地位置
形式

占地面积
（亩）

建筑面积
（㎡）

容积率

挂牌
金牛区1
出让

8.08

35000

R=6.5

2170.09 5008.00

17528.00 2591.28 20930.00 5980.00

8- 9- 拍卖
锦江区1
8 3 出让

64.17

145459.78

R=3.4

769.99

3397.00

7- 9- 挂牌
都江堰市1
30 4 出让

22.08

4415.325

R≤0.3

50.00

23.18

17001.204

1.0≤R≤1.1

19.10

38190.51

1.0
8- 9崇州市1
8 3 拍卖
8- 9- 出让
新都区1
14 6

金牛区花牌坊街新16
号

都江堰市青城山镇青
城村，环山旅游公路
西侧

竞得人

用地使用
性质

19.41%

四川新承邦

商服

49412.69 1140.14 73166.27 5030.00

48.07%

中铁

住宅

2499.99

1103.83

52.00

1147.98

2599.99

4.00%

成都金瑞通

旅游

93.00

1268.18

2156.05

93.00

2156.05

1268.18

0.00%

嘉裕

住宅

240.00

1199.99

4582.84

404.00

7714.44

2019.99

68.33%

四川大月置业

住商

锦江区狮子山街道花果村7组

崇州市羊马镇永和村四组

新都区新繁镇高墙村
1、3、5组及高墙村集
体

1
1
1
1

1

第三部分 土地市场
供应——成都市国土资源局于9月2日以挂牌的形式出让2宗土地，共计347.10亩。

公告时间 出让形式

9-2

宗地位置

占地面积（亩）

建筑面积（㎡）

容积率

起始价（万/亩）

起始楼面地价
（元/㎡）

起始供应总价
（万元/㎡）

用地使用性质

金牛区1

91.49

182974.17

1.5≥R≤3.0

48.00

240.00

4391.36

工业

新都区1

255.62

1704114.6

①号：1.0＜r≤6.0；
②号：1.0＜r≤4.0

330.00

495.00

84353.25

商住

挂牌出让

金牛区天回镇街道万圣社区3、7、9、10组，石门社
区4组

新都区大丰街道高家社区3、4社及社
区集体

1
1

第三部分 土地市场
流拍——成都市国土资源局于8月14日以挂牌的形式出让2宗土地，共计48.71亩，因无人应价流
拍。
公告时
出让形式 宗地位置 占地面积（亩） 建筑面积（㎡）
间
金牛区1

32.97

52747

容积率

起始价（万/亩）

起始楼面地价
（元/㎡）

起始供应总价
（万元/㎡）

用地使用性质

R=2.4

500.00

3125.00

16483.44

住宅

8-14 挂牌出让
武侯区1

15.74

27289

金牛区金泉街道高家社区2组

R=2.6

701.99

11052.05

武侯区机投桥街道办事处果堰村1、2、7、8组

1

1

4050.00

住宅

成交情况

无人应价
流拍

第三部分 土地市场
小结

成都市国土资源局于7月30日到8月14日以挂牌和拍卖的形式出让5宗土地，共

土地成交

计136.61亩，与本周成交。其中主城区成交2宗地，合计72.25亩；郊区成交3
宗，合计64.36亩。

土地供应

土地流拍

成都市国土资源局于9月2日以挂牌的形式出让2宗土地，共计347.10亩。

成都市国土资源局于8月14日以挂牌的形式出让2宗土地，共计48.71亩，因无
人应价流拍。

第一部分 . 每周资讯
第二部分 . 市场表现

目
录

第三部分 . 土地市场

第四部分 . 报媒投放

第五部分 . 个案分享

第四部分 媒体投放
报媒广告投放情况
近12周报媒投放情况
华西都市报投放金额

成都商报投放金额

华西都市报投放次数

成都商报投放次数

567.62
522.74

514.24

490.17

416.1

408.71
352.42

335.88

303.72

65
47
6.17-6.23

6.24-6.30

38

50

335.19
279.87 268.86
226.58 239.46
216.37 228.5
173.85
155.16

275.35

235.82

65
61

401.95
366.88

46

26

39

32

7.01-7.07

7.07-7.14

7.15-7.21

52
43

31
16

31
29

23
30

15
23

370.49

226.77

47
60

45
29

07.22-07.28 07.29-08.04 08.05-08.11 08.12-08.18 08.19-08.25 08.26-09.01 09.02-09.08

数据来源于：锐理数据

本周两家报媒投放总金额为597.26万元，总金额环比下降29.69%。其中《成都商报》投放金额为370.49
万元，环比上涨10.53% ；《华西都市报》投放金额为226.77万元，环比上涨55.9% 。近日成都商报的投放

量明显较高，

第四部分 媒体投放
报广投放活跃楼盘
本周，报广投放次数最多的项目为南湖逸家，媒体共投放9次，投放金额为83.85万
元。

周五
华西都市报/成都商报

项目名称

南湖逸家

项目位置

剑南大道延线

所属板块

双流

开发商

成都国嘉中渝置业有
限公司

占地规模

150亩

总建面积

40万m²

物业形态

高层

住宅容积率

3

绿化率

35.0%

总户数

3236户

户型区间

64-83m²

销售均价

6807元/m²

交房时间

2015年

第四部分 媒体投放
开发商媒体投放TOP10

排名

开发商

1

蓝光

2

恒大

投放金额 合计投
投放次数 主要规格
开发商主推项目
（万元） 放次数
52
整版、1/2版 【16城项目齐推】
513.92
56
2
蓝光COCO国际
整版
2
蓝光金双楠
2
恒大山水城
1/2版
3
恒大帝景
3
整版、1/2版
恒大城
216.83

18

3

国嘉

122.53

11

4

保利

100.76

13

3
3
3
1
9
2
1
1
1
1
3
2
1
1

恒大御景半岛
1/2版

恒大雅苑
恒大金碧天下
恒大金域湾
南湖逸家
整版
【6盘齐推】
保利城
保利梧桐语
整版
保利春天花语
保利叶语
保利拉斐庄园
1/2版
/
保利心语花园
保利石象湖国际乡村
整版
俱乐部
保利康桥
保利公园198
整版、其他
蔚蓝卡地亚
绿地锦天府
整版
绿地中心
/
整版、1/2版
南城都汇

投放媒体主题

投放标语

房交会宣传
开盘宣传
开盘宣传
推售别墅
推售住宅
推售住宅

9月8日全城抄底蓝光川渝房交会。
coco国际开盘旺销2亿。
金双楠，惊双楠。
首付10万起，买河岸双拼。
特大优惠，首付3.4万起。
提前引爆黄金周，首付3.2万起。
即将震撼开盘，开盘即特价，特价必超值，首付2.6
推售住宅
万起。
推售住宅
即将震撼开盘。首付3.2万起。
推售住宅
全新组团即将震撼开盘。
开盘宣传
即将震撼开盘。
推售住宅
南湖逸家才是华府板块真正的核心。
优惠活动宣传
逸家系6盘钜惠，教师节感恩，专属特惠。
推售住宅
9月14日盛大开盘，总价39万起，60到156平米。
推售住宅
公园旁再建公园，森林华宅，超越金沙。
推售住宅
2013/9/14盛大开盘，首付10余万。
推售住宅
65、75、95平米，本周六新加推。
推售住宅
成都有了最打动人心的大房子。
优惠活动宣传 9月全城期待保利，让最挑剔的购房者无可挑剔。
推售住宅
保利星座60余万起，现房买一套租两套。
推售住宅

小独栋大生活。

产品宣传
推售住宅
开盘宣传
产品宣传
开盘宣传
形象宣传
推售住宅

善藏锋者，成大器。
一宅瞰尽湖泊、公园、果林。
2期最后16栋临湖大宅，9月8日完美启幕。
提前平息了销冠之争。
468一呼百应。
绿地集团世界500强排名增速全球第三。
引领成都三房点燃楼市头把火。

5

阳明

40.14

2

6

绿地

23.4

3

7

和记黄埔
四川新希
望
成都远鸿
华侨

22.02

3

1
1
2
1
1
1
3

18.53

2

2

整版

塔子山壹号

推售住宅

主城唯此，地铁公园四房。

13.25
13.25

2
2

2
2

整版、1/2版
整版、其他

香颂湖国际社区
华侨城

产品宣传
产品宣传

居青城山水畔，览全球致臻美景只在海航·香颂湖。
河景洋房称霸高端楼市。

8
9
10

第四部分 媒体投放

项目 媒体投放TOP10
排名

项目名称

投放次数

投放金额

1

南湖逸家

9

83.85

2

蔚蓝卡地亚

2

40.14

3

信和御龙山（万景峰）

3

26.33

4

恒大帝景

3

24.96

5

恒大城

3

23.8

6

恒大御景半岛

3

23.04

7

南城都汇

3

22.02

8

塔子山壹号

2

18.53

9

保利拉斐庄园

3

17.72

10

环球汇（天誉）

2

17.55

第一部分 . 每周资讯
第二部分 . 市场表现

目
录

第三部分 . 土地市场

第四部分 . 报媒投放

第五部分 . 个案分享

第五部分 个案分享
基本信息

项目名称

蓝光COCO国际

项目位置

成都北2.5环荆竹东路

所属板块

驷马桥

开发商

成都成华蓝光房地产开发有限公司

占地面积

77184平方米

建筑面积

213552平方米

总户数
容积率
绿化率

3000
3.0
30%

建筑形态

高层

面积区间

54-83平米

均价

9500元/平米

开盘时间

2013.08.31

第五部分 个案分享
项目区位
项目位于成都北2.5环荆竹东路，位于
荆竹东路，青龙路，东荆路所围成的
区域中，但是交通路线较差，开通的
较少；项目西部有规划修建的3号地
铁，其南方预计将开通32号公交。
项目区域的社区配套较一般，许多的
社区配套还在规划中，附近已有的配
套主要有好惠多超市、学校等，交通
等设施待进一步的完善。

本案

第五部分 个案分享
四至分析
西临正在打造的市政建设的海
滨公园。

项目的北部是项目的销售
中心。

项目的东部是一块规划
用地，目前未售。

总结：
南光COCO国际目前配套设
施叫不齐全，西部为建设的
海滨公园，项目的周围大多
为规划建设用地，目前还是
荒地，但是项目发展潜力较
大。

项目东南部有成都实验
中学，南部为规划空地。

第五部分 个案分享
周边配套
教育配套

交通配套

项目目前的配
套设施还不是
很健全，交通
等设施还不完
善，许多的设
施正在规划建
设中，正在完
善中。

生活配套

第五部分 个案分享
总体规划

项目分为住宅和商业，住宅总
共分为两期，分别为A、B两
期，共推出12栋住宅；
项目的商业主要为临街底商，
主要有两层；其次是8栋独栋
商业体，最高不超过3层。

销售情况：
目前项目第一期推出的为B区，
主要推出3和4，分别为33层
和38层，有两层的临街商业；
商业的销售情况暂未推出。

B区
A区

第五部分 个案分享
商业规划
项目的商业规划的主要有独栋
商业体、临街商业、地下商业
和下沉式商业广场；
独栋商业，3层以下
地下商业
临街底商，两层为主
商业广场
项目的北部规划打造一条像春
熙路一样的商业街，主要有购
物、SPA等业态形式，独栋商
业体主要打造特色商业。

第五部分 个案分享
景观规划
项目的景观规划主要是依靠项目内部的
景观打造和项目附近配套的景观组成；
项目内部的景观主要是本身打造的中庭
景观，住宅呈围合布局，楼间距横纵约
200和80米。
中庭景观主要打造的西班牙风格的景
观，B区中庭主要打造的有游泳池，休
息亭台等景观，A区主要打造的是湖
景。
项目附近配套景观主要是市政打造的海
滨公园，目前正在规划建设中。

A区
滨
海
公
园

80m

200m

B区
80m

200m

第五部分 个案分享
户型分析

建筑面积：约54m²
优势：
户型方正，无浪费空间。
布局合理，动静分区。
厨房连接生活阳台，居住功能完备。
劣势：
入户门即对客厅，影响生活的私密性。
赠送面积为客厅、卧室的一小部分，
以及生活阳台，赠送面积约为7平方
米。

第五部分 个案分享
户型分析

建筑面积：约72m²
优势：
户型方正，无浪费空间。
主卧尺度适宜，采光较好。
厨房连接生活阳台，居住功能完备。
劣势：
卧室门与厕所门相对，影响生活的质
量。
赠送面积为客厅、卧室的一小部分，
以及生活阳台，赠送面积约为11平方
米。

第五部分 个案分享
户型分析

建筑面积：约7 8m²
优势：
户型方正，无浪费空间。
主卧尺度适宜，采光较好。
双卫设计，方便生活。
劣势：
卧室门与厕所门相对，影响生活的质
量。
赠送面积为客厅、卧室的一小部分，
以及生活阳台，赠送面积约为11平方
米。

第五部分 个案分享
价格与优惠

项目2013.8.31开盘，开盘到目前，
项目均价为9500左右，总价在50万
和60多万之间。
在售房源中，朝向中庭和海滨公园
的房价较高，朝向学校的房价较低。
开盘当天和房交会时，优惠最高可
达7.5-8,5%.

项目常规优惠 按揭1%，一次性2%；
排号交诚意金可优惠2%，在华西都
市报上参团交3000诚意金可优惠
2%。

第五部分 个案分享
客户细分
客户来源

客户比例

成都城北

40%

成都本地其他客户

35%

外地客户

25%

客户年龄集中段

关注点

25-30岁

品牌、规
划、发展潜
力

项目大部分客户来自城北，成都区域的其他地方也较多；外地客户主要是绵阳和南充等地。
大部分以自住为目的，少量人以投资为目的。
该项目打造的是刚需楼盘，据置业顾问介绍，大部分购买者都是80后的年轻人和三口之
家。

客户认可：
处于北改区域，发展潜力较大；
项目品牌；
项目的规划较好。

客户不认可：
项目配套较少；
交通不便；
周边许多配套都在规划中，实
际建成的还较少、

第五部分 个案分享
推广渠道

项目投入了大量的推广宣传力度，包括报
媒、围墙、道旗和站台等。

第五部分 个案分享
工程进度

项目的3#和4#正在进行基础的
地基建设。

第五部分 个案分享
景观展示

第五部分 个案分享
现场展示
现场布置含儿童游乐区域

小型儿童游乐场

画画

礼品制作

Thank you！


Slide 40

成都市房地产市场周报（2013.09.02-2013.09.08）
——成都汇合天恒房地产置业代理有限公司

本周看点
1
2

3

4
5

 咨询看点： 8月，10城卖地收入创历史新高。
咨询看点：郫县花园镇引入投资80亿，近2000亩土地建设养老地产项目。
 市场看点：本周主城区住宅成交1680套，成交面积为16.13万方，成交套
数环比下降9.04% ，成交面积环比下降10.33%，日均成交约240套。
 市场看点：本周市场供应60.3万方，共有7个区域，23个项目，22家开发
商取得预售证。
 市场看点：当周郊区（含金堂）成交商品住宅2917套，合计成交2763万
方，整体均价为5280.25元/㎡。
成都市国土资源局于7月30日到8月14日以挂牌和拍卖的形式出让5宗土地，

6

共计136.61亩，与本周成交。于9月2日以挂牌的形式出让2宗土地，共计
347.10亩。

7

 开盘个案分享：蓝光coco国际。

第一部分 . 每周资讯
第二部分 . 市场表现

目
录

第三部分 . 土地市场

第四部分 . 报媒投放

第五部分 . 个案分享

第一部分 每周资讯
8月，十城卖地收入创历史新高，京沪“齐破”千亿
2013年8月，包括北上广深在内的十大城市土地出让金收入为811.6亿元，同比增长149.3%。从历年同期情况看，8
月土地出让金收入创造了历史新高。十大城市土地成交均价为3259元/平方米，环比下降6.2%，同比增长151.4%，已持续11
个月同比正增长。今年以来，土地价格整体呈现上行态势，7月达到年内新高，8月虽然有所回落，但依旧处于三年来较高水平。
出让面积方面，十大城市土地成交建筑面积 2490万平方米，环比下降5.2%，同比微降0.8%，与去年同期基本持平。8月土地
成交量有所回落，但仍处于年内较高水平。

郫县花园镇引入投资80亿，建设占地2000亩的养老项目
今年3月份，惠泽桃源颐养中心项目投资签约仪式在成都同野惠泽投资有限公司会议室举行。该项目位于郫县花园镇，
总投资80亿元，总体规划占地2000亩，规划养老床位1万张以上，将进行人性化业态延展，配套医疗、康体、商业、餐饮、娱
乐、酒店、幼儿园、学校等上下游相关产业，打造以“养老”、“养生”为核心的系列产品。此次投资是同野惠泽自2011年6
月成立以来，首次进入地产行业并进军养老地产。

温州：土地打开网拍通道
浙江温州市中级人民法院官表示，包括已腾空房屋、厂房、土地使用权在内，凡能上网的全部上网拍卖。规定在司
法拍卖活动中，应贯彻网络司法拍卖优先的原则，即汽车、已腾空房屋、厂房、股权、海域使用权、建设用地使用权、赃物(罚
没物品) 。而今年的多次网拍包括，永嘉县法院以2803万元将浙江首例厂房拍卖从淘宝网顺利拍出；瑞安市法院将公司股权、
刑事案件罚没物品搬上淘宝拍卖会；鹿城区法院以3182万元拍卖成交一处房产，创温州网拍单笔成交额新高等。

土地管理制度改革框架已形成，补偿标准可能翻数倍
关于土地管理制度改革，目前已形成关于改革完善土地管理制度、促进城镇化健康发展的框架建议。 “土改”新政
的具体内容大致包括：在保留现有征地制度的前提下，缩小征地范围，改产值补偿为市场价值补偿;在保持用途管制的前提下，
规范农村经营性集体建设用地的流转;依托现有土地交易机构，建立城乡统一的建设用地市场;对增量建设用地和存量建设用地出
让方式，进行差别化管理。

第一部分 . 每周资讯
第二部分 . 市场表现

目
录

第三部分 . 土地市场

第四部分 . 报媒投放

第五部分 . 个案分享

第二部分 市场表现
主城区商品住宅成交情况
近12周成都市主城区销售情况对比
3822

4500

45.00

4000

40.00

3500

3000

1749

1899

2500
2000

35.00

2292
1956

2389
1639

1284

1222

1892

1847

1680

30.00
25.00
20.00

1500

15.00

1000

10.00

500

5.00

0

06.17-06.23

06.24-06.30

07.01-07.07

07.08-07.14

07.15-07.21

总销售面积

07.22-07.28

(万㎡)

07.29-08.04

08.05-08.11

08.12-08.18

08.19-08.25

08.26-09.01

09.02-09.08

0.00

总销售套数（套）
数据来源于：成都房管局

 本周主城区住宅成交1680套，成交面积为16.13万方，成交套数环比下降9.04% ，成交面积环比下降
10.33%，日均成交约240套。

第二部分 市场表现
主城区各区域商品房住宅成交情况

上周各区域商品住宅成交情况对比

本周各区域商品住宅成交情况对比

成交套数 成交面积㎡
6.00

489

5.00
4.00

339

5.48

388

2.00

3.65

2.99

1.00

195
1.85

1.34

0.00
成华区

高新区

金牛区

锦江区

青羊区

7.00

500

6.00

300
200

2.70

124

600

400

312

3.00

成交套数 成交面积㎡

武侯区

5.00

600

546

500
331

5.89

100

1.00

0

0.00

300

214

3.00
2.00

400

324

4.00

2.80

113

152

3.11
1.87

1.06
成华区

高新区

金牛区

1.40

200

100
0

锦江区

青羊区

武侯区

数据来源于：成都房管局

 本周从市场成交数据监控来看，高新区成交面积环比上涨4000㎡，增加了57套房源；青羊成交面积下降
9000㎡，减少98套房源成交；武侯区本周也下降了4500㎡，减少了43套房源。

第二部分 市场表现
主城区各环域商品住宅成交均价情况
近十二周环域成交均价走势

当周
16000
14000
12000
10000
8000
6000
4000

暂无数据

2000
0
09.02-09.08

08.26-09.01

一环内均价(元/㎡)

08.19-08.25

08.12-08.18

08.05-08.11

一~二均价(元/㎡)

07.29-08.04

07.22-07.28

二~三均价(元/㎡)

07.15-07.21

07.08-07.14

07.01-07.07

三~绕城均价

06.24-06.30

06.17-06.23

绕城外均价

数据来源于：锐理数据

 本周环域均价情况来看，区域均价走势平缓，二~三环内价格微高，环比上涨了12.72%，约400元/㎡。

第二部分 市场表现
主城区住宅供应情况

主城区拿预售证项目情况对比

一周拿证总面积（万㎡）
25.00

12

22.62
19.62

11

20.00

主城区各物业类型拿证数量对比

一周拿证总数量(个)

10

15.00
6

5.00

19

18
16

8

10.00

20

3
4.87

1
4.21

6.09
2

1
2.04

4

4
0.87

0.00

1
武侯区

金牛区

青羊区

成华区

锦江区

高新区 高新西区

2

各物业拿证数量（个）

14

14

12

12
10
8
6

3

4
2

0

2

0
住宅

商业

公寓

办公

车位

数据来源于：成都房管局

 本周市场供应60.3万方，共有7个区域，23个项目，22家开发商取得预售证。
 其中包含5个新项目，武侯区的和贵·蜜巢、中国水电.泛悦国际 ；高新区航天.城上城 、雄飞·新园国际广
场；成华区汇厦.沙河锦庭。
 本周项目住宅产品推量持续增长，单高新区、成华区域单周推量达到20万方。

第二部分 市场表现
主城区住宅供应情况
近12周开发商取得预售证情况
取得预售证总面积（万㎡）

Linear (取得预售证总面积（万㎡）)
67.57

61.09

60.31

49.77

34.20

33.79

44.40

38.96

34.50
23.03

10.67

11.94

06.17-06.23 06.24-06.30 07.01-07.07 07.08-07.14 07.15-07.21 07.22-07.28 07.29-08.04 08.05-08.11 08.12-08.18 08.19-08.25 08.26-09.01 09.02-09.08

数据来源于：成都房管局

 持续4周市场集中推量，9月前已有近150万方的供应量，而近期成交量却稍欠火力。

第二部分 市场表现
主城区住宅供应明细
拿证
时间

所在
区域

9-4

9-3

成华区

9-2
9-6

9-5
9-4
9-6

高新区

9-5

9-6

高新西
区
金牛区
锦江区

9-5
9-4
9-6
9-5

青羊区
武侯区
合计

拿证项目

预售面积(㎡)

四海逸家3组团
正成·东区1号
沙河湾
华润置地二十四城五期
华润置地二十四城五期
金房·华韵天府
汇厦.沙河锦庭
通用时代·国际社区

29219.8
11968.93
13387.58
9303.08
16564.61
28733.93
37924.57
8517.92

上东一号C地块

27319.35

金科中心
御园
航天.城上城
名著之澜（司南）
中德·英伦世邦K区

13742.29
29489.75
92097.07
45951.76
25512.09

花样年·福年广场

32635.53

金辉悦府

8664.42

华侨城（A地块二期）
天誉花园
雍锦汇
花语城
和贵·蜜巢
中国水电.泛悦国际
华宇·静苑

区域合计拿证
面积（㎡）

226171.81

196196.45

8664.42

42091.99
42091.99
19282.33
60883.39
41601.06
20358.66
20358.66
13707.31
19320.21
48736.12
15708.6
603102.84

房屋用途

开发商

住宅、公寓、商业 成都国嘉志得
住宅、商业
成都市正成凯信
住宅
成都万诚多宝
住宅、公寓、商业
华润
商业、办公
华润
车位、商业
成都金房
住宅、商业、办公 成都汇厦建设
住宅
成都通用时代
成都市成华区危
住宅、公寓
房改造
住宅、公寓、商业
成都金科
住宅
龙悦
住宅、商业、公寓 成都神州航天
住宅、商业、公寓
四川名著
住宅、公寓、商业 成都中德红谷
成都市诺亚舟实
车位
业
住宅、公寓、商业

成都金辉居业

商业、办公
成都天府华侨城
住宅、公寓、商业
成都市宏誉
住宅
龙茂
住宅、公寓
成都荣盛
住宅
成都和贵实业
住宅、公寓
成都中水电海赋
住宅、公寓、商业 四川华宇业昊

茶花街168号
东华村八组1号
五桂桥北路26号
双福二路66号
双福二路66号
月季路167号
杉板桥南二路52号
攀成钢片区17号地块

预售许
可证号
9873
9870
9869
9645
9705
9868
9867
9866

东昌路66号

9885

荆翠西路
二环路东三段8号
高新区益州大道中段599号
中和街道劲松社区
中和街道东寺社区

9879
9875
9871
9881
9878

吉泰路666号

9877

（西区）百草路777号

9884

金牛区北三环路一段221号
汇源北路99号
锦东路399号
苏坡街道培风社区7、8组
神仙树西路39号
高攀西巷3号
武侯区聚荟街436号

9886
9883
9882
9874
9872
9880
9876

项目地址

数据来源：成都房管局

第二部分 市场表现
郊区（含金堂）商品住宅情况对比
近12周郊区（含金堂）成交情况
成交套数

成交面积（万㎡）

均价（元/㎡）

8787
6568.24
5280.25

5706.29
4130

6068.29

3760

2917

6084.55

6118.51

6006.26

3147

3142

6006.68

3286

5800.85

3248

2063
27.63

38.76

35.25

31.19

19.47

83.26

0

0
0

0

0
0

30.1

30.98

29.85

5984.79

2626

24.53

09.02-09.08 08.26-09.01 08.19-08.25 08.12-08.18 08.05-08.11 07.29-08.04 07.22-07.28 07.15-07.21 07.08-07.14 07.01-07.07 06.24-06.30 06.17-06.23

数据来源于：锐理数据

 本周监测郊区住宅市场，当周郊区（含金堂）成交商品住宅2917套，合计成交2763万方，整体均价为
5280.25元/㎡。

第二部分 市场表现
郊区各区域两周商品房住宅成交对比

上周郊区各区域成交情况
成交套数
6339.53

成交面积（万㎡）
6632.53

5460.45

5359.76

本周郊区各区域成交情况

均价（元/㎡）

7045.28

5752.59

成交套数
5589.27

4892.27

成交面积（万㎡）
6452.37

5266.4

均价（元/㎡）

5884.12
4720.89
3641.83

3611.4

797
7.91

496
4.76

540
4.85

797
7.87

双流

温江

龙泉驿

郫县

1208
292
10.45
2.91
新都区

金堂县

617
5.95

590
6.23

351
3.36

458
4.19

500
4.69

780
6.88

2382.29

570
5.29

南充

双流

温江

龙泉驿

郫县

新都区

金堂县

南充

数据来源于：锐理数据

 从郊区成交区域的情况来看，相比上周，新都区域减少了428套，成交面积减少了3.57万方。虽然本周平
均成交量有所下滑，但双流、龙泉、南充三个区域保持了含500套以上的成交量，相对稳定。

第一部分 . 每周资讯
第二部分 . 市场表现

目
录

第三部分 . 土地市场

第四部分 . 报媒投放

第五部分 . 个案分享

第三部分 土地市场
成交——成都市国土资源局于7月30日到8月14日以挂牌和拍卖的形式出让5宗土地，共计136.61
亩，与本周成交。其中主城区成交2宗地，合计72.25亩；郊区成交3宗，合计64.36亩。
公
告
时
间
730

成
交
时
间
94

成交楼面
起始供应总
成交价
成交总价
起始价 起始楼面地
地价（元
价（万元/
溢价率
（万/亩）
（万元/㎡)
（万/亩）价（元/㎡）
㎡）
/㎡）

出让
宗地位置
形式

占地面积
（亩）

建筑面积
（㎡）

容积率

挂牌
金牛区1
出让

8.08

35000

R=6.5

2170.09 5008.00

17528.00 2591.28 20930.00 5980.00

8- 9- 拍卖
锦江区1
8 3 出让

64.17

145459.78

R=3.4

769.99

3397.00

7- 9- 挂牌
都江堰市1
30 4 出让

22.08

4415.325

R≤0.3

50.00

23.18

17001.204

1.0≤R≤1.1

19.10

38190.51

1.0
8- 9崇州市1
8 3 拍卖
8- 9- 出让
新都区1
14 6

金牛区花牌坊街新16
号

都江堰市青城山镇青
城村，环山旅游公路
西侧

竞得人

用地使用
性质

19.41%

四川新承邦

商服

49412.69 1140.14 73166.27 5030.00

48.07%

中铁

住宅

2499.99

1103.83

52.00

1147.98

2599.99

4.00%

成都金瑞通

旅游

93.00

1268.18

2156.05

93.00

2156.05

1268.18

0.00%

嘉裕

住宅

240.00

1199.99

4582.84

404.00

7714.44

2019.99

68.33%

四川大月置业

住商

锦江区狮子山街道花果村7组

崇州市羊马镇永和村四组

新都区新繁镇高墙村
1、3、5组及高墙村集
体

1
1
1
1

1

第三部分 土地市场
供应——成都市国土资源局于9月2日以挂牌的形式出让2宗土地，共计347.10亩。

公告时间 出让形式

9-2

宗地位置

占地面积（亩）

建筑面积（㎡）

容积率

起始价（万/亩）

起始楼面地价
（元/㎡）

起始供应总价
（万元/㎡）

用地使用性质

金牛区1

91.49

182974.17

1.5≥R≤3.0

48.00

240.00

4391.36

工业

新都区1

255.62

1704114.6

①号：1.0＜r≤6.0；
②号：1.0＜r≤4.0

330.00

495.00

84353.25

商住

挂牌出让

金牛区天回镇街道万圣社区3、7、9、10组，石门社
区4组

新都区大丰街道高家社区3、4社及社
区集体

1
1

第三部分 土地市场
流拍——成都市国土资源局于8月14日以挂牌的形式出让2宗土地，共计48.71亩，因无人应价流
拍。
公告时
出让形式 宗地位置 占地面积（亩） 建筑面积（㎡）
间
金牛区1

32.97

52747

容积率

起始价（万/亩）

起始楼面地价
（元/㎡）

起始供应总价
（万元/㎡）

用地使用性质

R=2.4

500.00

3125.00

16483.44

住宅

8-14 挂牌出让
武侯区1

15.74

27289

金牛区金泉街道高家社区2组

R=2.6

701.99

11052.05

武侯区机投桥街道办事处果堰村1、2、7、8组

1

1

4050.00

住宅

成交情况

无人应价
流拍

第三部分 土地市场
小结

成都市国土资源局于7月30日到8月14日以挂牌和拍卖的形式出让5宗土地，共

土地成交

计136.61亩，与本周成交。其中主城区成交2宗地，合计72.25亩；郊区成交3
宗，合计64.36亩。

土地供应

土地流拍

成都市国土资源局于9月2日以挂牌的形式出让2宗土地，共计347.10亩。

成都市国土资源局于8月14日以挂牌的形式出让2宗土地，共计48.71亩，因无
人应价流拍。

第一部分 . 每周资讯
第二部分 . 市场表现

目
录

第三部分 . 土地市场

第四部分 . 报媒投放

第五部分 . 个案分享

第四部分 媒体投放
报媒广告投放情况
近12周报媒投放情况
华西都市报投放金额

成都商报投放金额

华西都市报投放次数

成都商报投放次数

567.62
522.74

514.24

490.17

416.1

408.71
352.42

335.88

303.72

65
47
6.17-6.23

6.24-6.30

38

50

335.19
279.87 268.86
226.58 239.46
216.37 228.5
173.85
155.16

275.35

235.82

65
61

401.95
366.88

46

26

39

32

7.01-7.07

7.07-7.14

7.15-7.21

52
43

31
16

31
29

23
30

15
23

370.49

226.77

47
60

45
29

07.22-07.28 07.29-08.04 08.05-08.11 08.12-08.18 08.19-08.25 08.26-09.01 09.02-09.08

数据来源于：锐理数据

本周两家报媒投放总金额为597.26万元，总金额环比下降29.69%。其中《成都商报》投放金额为370.49
万元，环比上涨10.53% ；《华西都市报》投放金额为226.77万元，环比上涨55.9% 。近日成都商报的投放

量明显较高，

第四部分 媒体投放
报广投放活跃楼盘
本周，报广投放次数最多的项目为南湖逸家，媒体共投放9次，投放金额为83.85万
元。

周五
华西都市报/成都商报

项目名称

南湖逸家

项目位置

剑南大道延线

所属板块

双流

开发商

成都国嘉中渝置业有
限公司

占地规模

150亩

总建面积

40万m²

物业形态

高层

住宅容积率

3

绿化率

35.0%

总户数

3236户

户型区间

64-83m²

销售均价

6807元/m²

交房时间

2015年

第四部分 媒体投放
开发商媒体投放TOP10

排名

开发商

1

蓝光

2

恒大

投放金额 合计投
投放次数 主要规格
开发商主推项目
（万元） 放次数
52
整版、1/2版 【16城项目齐推】
513.92
56
2
蓝光COCO国际
整版
2
蓝光金双楠
2
恒大山水城
1/2版
3
恒大帝景
3
整版、1/2版
恒大城
216.83

18

3

国嘉

122.53

11

4

保利

100.76

13

3
3
3
1
9
2
1
1
1
1
3
2
1
1

恒大御景半岛
1/2版

恒大雅苑
恒大金碧天下
恒大金域湾
南湖逸家
整版
【6盘齐推】
保利城
保利梧桐语
整版
保利春天花语
保利叶语
保利拉斐庄园
1/2版
/
保利心语花园
保利石象湖国际乡村
整版
俱乐部
保利康桥
保利公园198
整版、其他
蔚蓝卡地亚
绿地锦天府
整版
绿地中心
/
整版、1/2版
南城都汇

投放媒体主题

投放标语

房交会宣传
开盘宣传
开盘宣传
推售别墅
推售住宅
推售住宅

9月8日全城抄底蓝光川渝房交会。
coco国际开盘旺销2亿。
金双楠，惊双楠。
首付10万起，买河岸双拼。
特大优惠，首付3.4万起。
提前引爆黄金周，首付3.2万起。
即将震撼开盘，开盘即特价，特价必超值，首付2.6
推售住宅
万起。
推售住宅
即将震撼开盘。首付3.2万起。
推售住宅
全新组团即将震撼开盘。
开盘宣传
即将震撼开盘。
推售住宅
南湖逸家才是华府板块真正的核心。
优惠活动宣传
逸家系6盘钜惠，教师节感恩，专属特惠。
推售住宅
9月14日盛大开盘，总价39万起，60到156平米。
推售住宅
公园旁再建公园，森林华宅，超越金沙。
推售住宅
2013/9/14盛大开盘，首付10余万。
推售住宅
65、75、95平米，本周六新加推。
推售住宅
成都有了最打动人心的大房子。
优惠活动宣传 9月全城期待保利，让最挑剔的购房者无可挑剔。
推售住宅
保利星座60余万起，现房买一套租两套。
推售住宅

小独栋大生活。

产品宣传
推售住宅
开盘宣传
产品宣传
开盘宣传
形象宣传
推售住宅

善藏锋者，成大器。
一宅瞰尽湖泊、公园、果林。
2期最后16栋临湖大宅，9月8日完美启幕。
提前平息了销冠之争。
468一呼百应。
绿地集团世界500强排名增速全球第三。
引领成都三房点燃楼市头把火。

5

阳明

40.14

2

6

绿地

23.4

3

7

和记黄埔
四川新希
望
成都远鸿
华侨

22.02

3

1
1
2
1
1
1
3

18.53

2

2

整版

塔子山壹号

推售住宅

主城唯此，地铁公园四房。

13.25
13.25

2
2

2
2

整版、1/2版
整版、其他

香颂湖国际社区
华侨城

产品宣传
产品宣传

居青城山水畔，览全球致臻美景只在海航·香颂湖。
河景洋房称霸高端楼市。

8
9
10

第四部分 媒体投放

项目 媒体投放TOP10
排名

项目名称

投放次数

投放金额

1

南湖逸家

9

83.85

2

蔚蓝卡地亚

2

40.14

3

信和御龙山（万景峰）

3

26.33

4

恒大帝景

3

24.96

5

恒大城

3

23.8

6

恒大御景半岛

3

23.04

7

南城都汇

3

22.02

8

塔子山壹号

2

18.53

9

保利拉斐庄园

3

17.72

10

环球汇（天誉）

2

17.55

第一部分 . 每周资讯
第二部分 . 市场表现

目
录

第三部分 . 土地市场

第四部分 . 报媒投放

第五部分 . 个案分享

第五部分 个案分享
基本信息

项目名称

蓝光COCO国际

项目位置

成都北2.5环荆竹东路

所属板块

驷马桥

开发商

成都成华蓝光房地产开发有限公司

占地面积

77184平方米

建筑面积

213552平方米

总户数
容积率
绿化率

3000
3.0
30%

建筑形态

高层

面积区间

54-83平米

均价

9500元/平米

开盘时间

2013.08.31

第五部分 个案分享
项目区位
项目位于成都北2.5环荆竹东路，位于
荆竹东路，青龙路，东荆路所围成的
区域中，但是交通路线较差，开通的
较少；项目西部有规划修建的3号地
铁，其南方预计将开通32号公交。
项目区域的社区配套较一般，许多的
社区配套还在规划中，附近已有的配
套主要有好惠多超市、学校等，交通
等设施待进一步的完善。

本案

第五部分 个案分享
四至分析
西临正在打造的市政建设的海
滨公园。

项目的北部是项目的销售
中心。

项目的东部是一块规划
用地，目前未售。

总结：
南光COCO国际目前配套设
施叫不齐全，西部为建设的
海滨公园，项目的周围大多
为规划建设用地，目前还是
荒地，但是项目发展潜力较
大。

项目东南部有成都实验
中学，南部为规划空地。

第五部分 个案分享
周边配套
教育配套

交通配套

项目目前的配
套设施还不是
很健全，交通
等设施还不完
善，许多的设
施正在规划建
设中，正在完
善中。

生活配套

第五部分 个案分享
总体规划

项目分为住宅和商业，住宅总
共分为两期，分别为A、B两
期，共推出12栋住宅；
项目的商业主要为临街底商，
主要有两层；其次是8栋独栋
商业体，最高不超过3层。

销售情况：
目前项目第一期推出的为B区，
主要推出3和4，分别为33层
和38层，有两层的临街商业；
商业的销售情况暂未推出。

B区
A区

第五部分 个案分享
商业规划
项目的商业规划的主要有独栋
商业体、临街商业、地下商业
和下沉式商业广场；
独栋商业，3层以下
地下商业
临街底商，两层为主
商业广场
项目的北部规划打造一条像春
熙路一样的商业街，主要有购
物、SPA等业态形式，独栋商
业体主要打造特色商业。

第五部分 个案分享
景观规划
项目的景观规划主要是依靠项目内部的
景观打造和项目附近配套的景观组成；
项目内部的景观主要是本身打造的中庭
景观，住宅呈围合布局，楼间距横纵约
200和80米。
中庭景观主要打造的西班牙风格的景
观，B区中庭主要打造的有游泳池，休
息亭台等景观，A区主要打造的是湖
景。
项目附近配套景观主要是市政打造的海
滨公园，目前正在规划建设中。

A区
滨
海
公
园

80m

200m

B区
80m

200m

第五部分 个案分享
户型分析

建筑面积：约54m²
优势：
户型方正，无浪费空间。
布局合理，动静分区。
厨房连接生活阳台，居住功能完备。
劣势：
入户门即对客厅，影响生活的私密性。
赠送面积为客厅、卧室的一小部分，
以及生活阳台，赠送面积约为7平方
米。

第五部分 个案分享
户型分析

建筑面积：约72m²
优势：
户型方正，无浪费空间。
主卧尺度适宜，采光较好。
厨房连接生活阳台，居住功能完备。
劣势：
卧室门与厕所门相对，影响生活的质
量。
赠送面积为客厅、卧室的一小部分，
以及生活阳台，赠送面积约为11平方
米。

第五部分 个案分享
户型分析

建筑面积：约7 8m²
优势：
户型方正，无浪费空间。
主卧尺度适宜，采光较好。
双卫设计，方便生活。
劣势：
卧室门与厕所门相对，影响生活的质
量。
赠送面积为客厅、卧室的一小部分，
以及生活阳台，赠送面积约为11平方
米。

第五部分 个案分享
价格与优惠

项目2013.8.31开盘，开盘到目前，
项目均价为9500左右，总价在50万
和60多万之间。
在售房源中，朝向中庭和海滨公园
的房价较高，朝向学校的房价较低。
开盘当天和房交会时，优惠最高可
达7.5-8,5%.

项目常规优惠 按揭1%，一次性2%；
排号交诚意金可优惠2%，在华西都
市报上参团交3000诚意金可优惠
2%。

第五部分 个案分享
客户细分
客户来源

客户比例

成都城北

40%

成都本地其他客户

35%

外地客户

25%

客户年龄集中段

关注点

25-30岁

品牌、规
划、发展潜
力

项目大部分客户来自城北，成都区域的其他地方也较多；外地客户主要是绵阳和南充等地。
大部分以自住为目的，少量人以投资为目的。
该项目打造的是刚需楼盘，据置业顾问介绍，大部分购买者都是80后的年轻人和三口之
家。

客户认可：
处于北改区域，发展潜力较大；
项目品牌；
项目的规划较好。

客户不认可：
项目配套较少；
交通不便；
周边许多配套都在规划中，实
际建成的还较少、

第五部分 个案分享
推广渠道

项目投入了大量的推广宣传力度，包括报
媒、围墙、道旗和站台等。

第五部分 个案分享
工程进度

项目的3#和4#正在进行基础的
地基建设。

第五部分 个案分享
景观展示

第五部分 个案分享
现场展示
现场布置含儿童游乐区域

小型儿童游乐场

画画

礼品制作

Thank you！


Slide 41

成都市房地产市场周报（2013.09.02-2013.09.08）
——成都汇合天恒房地产置业代理有限公司

本周看点
1
2

3

4
5

 咨询看点： 8月，10城卖地收入创历史新高。
咨询看点：郫县花园镇引入投资80亿，近2000亩土地建设养老地产项目。
 市场看点：本周主城区住宅成交1680套，成交面积为16.13万方，成交套
数环比下降9.04% ，成交面积环比下降10.33%，日均成交约240套。
 市场看点：本周市场供应60.3万方，共有7个区域，23个项目，22家开发
商取得预售证。
 市场看点：当周郊区（含金堂）成交商品住宅2917套，合计成交2763万
方，整体均价为5280.25元/㎡。
成都市国土资源局于7月30日到8月14日以挂牌和拍卖的形式出让5宗土地，

6

共计136.61亩，与本周成交。于9月2日以挂牌的形式出让2宗土地，共计
347.10亩。

7

 开盘个案分享：蓝光coco国际。

第一部分 . 每周资讯
第二部分 . 市场表现

目
录

第三部分 . 土地市场

第四部分 . 报媒投放

第五部分 . 个案分享

第一部分 每周资讯
8月，十城卖地收入创历史新高，京沪“齐破”千亿
2013年8月，包括北上广深在内的十大城市土地出让金收入为811.6亿元，同比增长149.3%。从历年同期情况看，8
月土地出让金收入创造了历史新高。十大城市土地成交均价为3259元/平方米，环比下降6.2%，同比增长151.4%，已持续11
个月同比正增长。今年以来，土地价格整体呈现上行态势，7月达到年内新高，8月虽然有所回落，但依旧处于三年来较高水平。
出让面积方面，十大城市土地成交建筑面积 2490万平方米，环比下降5.2%，同比微降0.8%，与去年同期基本持平。8月土地
成交量有所回落，但仍处于年内较高水平。

郫县花园镇引入投资80亿，建设占地2000亩的养老项目
今年3月份，惠泽桃源颐养中心项目投资签约仪式在成都同野惠泽投资有限公司会议室举行。该项目位于郫县花园镇，
总投资80亿元，总体规划占地2000亩，规划养老床位1万张以上，将进行人性化业态延展，配套医疗、康体、商业、餐饮、娱
乐、酒店、幼儿园、学校等上下游相关产业，打造以“养老”、“养生”为核心的系列产品。此次投资是同野惠泽自2011年6
月成立以来，首次进入地产行业并进军养老地产。

温州：土地打开网拍通道
浙江温州市中级人民法院官表示，包括已腾空房屋、厂房、土地使用权在内，凡能上网的全部上网拍卖。规定在司
法拍卖活动中，应贯彻网络司法拍卖优先的原则，即汽车、已腾空房屋、厂房、股权、海域使用权、建设用地使用权、赃物(罚
没物品) 。而今年的多次网拍包括，永嘉县法院以2803万元将浙江首例厂房拍卖从淘宝网顺利拍出；瑞安市法院将公司股权、
刑事案件罚没物品搬上淘宝拍卖会；鹿城区法院以3182万元拍卖成交一处房产，创温州网拍单笔成交额新高等。

土地管理制度改革框架已形成，补偿标准可能翻数倍
关于土地管理制度改革，目前已形成关于改革完善土地管理制度、促进城镇化健康发展的框架建议。 “土改”新政
的具体内容大致包括：在保留现有征地制度的前提下，缩小征地范围，改产值补偿为市场价值补偿;在保持用途管制的前提下，
规范农村经营性集体建设用地的流转;依托现有土地交易机构，建立城乡统一的建设用地市场;对增量建设用地和存量建设用地出
让方式，进行差别化管理。

第一部分 . 每周资讯
第二部分 . 市场表现

目
录

第三部分 . 土地市场

第四部分 . 报媒投放

第五部分 . 个案分享

第二部分 市场表现
主城区商品住宅成交情况
近12周成都市主城区销售情况对比
3822

4500

45.00

4000

40.00

3500

3000

1749

1899

2500
2000

35.00

2292
1956

2389
1639

1284

1222

1892

1847

1680

30.00
25.00
20.00

1500

15.00

1000

10.00

500

5.00

0

06.17-06.23

06.24-06.30

07.01-07.07

07.08-07.14

07.15-07.21

总销售面积

07.22-07.28

(万㎡)

07.29-08.04

08.05-08.11

08.12-08.18

08.19-08.25

08.26-09.01

09.02-09.08

0.00

总销售套数（套）
数据来源于：成都房管局

 本周主城区住宅成交1680套，成交面积为16.13万方，成交套数环比下降9.04% ，成交面积环比下降
10.33%，日均成交约240套。

第二部分 市场表现
主城区各区域商品房住宅成交情况

上周各区域商品住宅成交情况对比

本周各区域商品住宅成交情况对比

成交套数 成交面积㎡
6.00

489

5.00
4.00

339

5.48

388

2.00

3.65

2.99

1.00

195
1.85

1.34

0.00
成华区

高新区

金牛区

锦江区

青羊区

7.00

500

6.00

300
200

2.70

124

600

400

312

3.00

成交套数 成交面积㎡

武侯区

5.00

600

546

500
331

5.89

100

1.00

0

0.00

300

214

3.00
2.00

400

324

4.00

2.80

113

152

3.11
1.87

1.06
成华区

高新区

金牛区

1.40

200

100
0

锦江区

青羊区

武侯区

数据来源于：成都房管局

 本周从市场成交数据监控来看，高新区成交面积环比上涨4000㎡，增加了57套房源；青羊成交面积下降
9000㎡，减少98套房源成交；武侯区本周也下降了4500㎡，减少了43套房源。

第二部分 市场表现
主城区各环域商品住宅成交均价情况
近十二周环域成交均价走势

当周
16000
14000
12000
10000
8000
6000
4000

暂无数据

2000
0
09.02-09.08

08.26-09.01

一环内均价(元/㎡)

08.19-08.25

08.12-08.18

08.05-08.11

一~二均价(元/㎡)

07.29-08.04

07.22-07.28

二~三均价(元/㎡)

07.15-07.21

07.08-07.14

07.01-07.07

三~绕城均价

06.24-06.30

06.17-06.23

绕城外均价

数据来源于：锐理数据

 本周环域均价情况来看，区域均价走势平缓，二~三环内价格微高，环比上涨了12.72%，约400元/㎡。

第二部分 市场表现
主城区住宅供应情况

主城区拿预售证项目情况对比

一周拿证总面积（万㎡）
25.00

12

22.62
19.62

11

20.00

主城区各物业类型拿证数量对比

一周拿证总数量(个)

10

15.00
6

5.00

19

18
16

8

10.00

20

3
4.87

1
4.21

6.09
2

1
2.04

4

4
0.87

0.00

1
武侯区

金牛区

青羊区

成华区

锦江区

高新区 高新西区

2

各物业拿证数量（个）

14

14

12

12
10
8
6

3

4
2

0

2

0
住宅

商业

公寓

办公

车位

数据来源于：成都房管局

 本周市场供应60.3万方，共有7个区域，23个项目，22家开发商取得预售证。
 其中包含5个新项目，武侯区的和贵·蜜巢、中国水电.泛悦国际 ；高新区航天.城上城 、雄飞·新园国际广
场；成华区汇厦.沙河锦庭。
 本周项目住宅产品推量持续增长，单高新区、成华区域单周推量达到20万方。

第二部分 市场表现
主城区住宅供应情况
近12周开发商取得预售证情况
取得预售证总面积（万㎡）

Linear (取得预售证总面积（万㎡）)
67.57

61.09

60.31

49.77

34.20

33.79

44.40

38.96

34.50
23.03

10.67

11.94

06.17-06.23 06.24-06.30 07.01-07.07 07.08-07.14 07.15-07.21 07.22-07.28 07.29-08.04 08.05-08.11 08.12-08.18 08.19-08.25 08.26-09.01 09.02-09.08

数据来源于：成都房管局

 持续4周市场集中推量，9月前已有近150万方的供应量，而近期成交量却稍欠火力。

第二部分 市场表现
主城区住宅供应明细
拿证
时间

所在
区域

9-4

9-3

成华区

9-2
9-6

9-5
9-4
9-6

高新区

9-5

9-6

高新西
区
金牛区
锦江区

9-5
9-4
9-6
9-5

青羊区
武侯区
合计

拿证项目

预售面积(㎡)

四海逸家3组团
正成·东区1号
沙河湾
华润置地二十四城五期
华润置地二十四城五期
金房·华韵天府
汇厦.沙河锦庭
通用时代·国际社区

29219.8
11968.93
13387.58
9303.08
16564.61
28733.93
37924.57
8517.92

上东一号C地块

27319.35

金科中心
御园
航天.城上城
名著之澜（司南）
中德·英伦世邦K区

13742.29
29489.75
92097.07
45951.76
25512.09

花样年·福年广场

32635.53

金辉悦府

8664.42

华侨城（A地块二期）
天誉花园
雍锦汇
花语城
和贵·蜜巢
中国水电.泛悦国际
华宇·静苑

区域合计拿证
面积（㎡）

226171.81

196196.45

8664.42

42091.99
42091.99
19282.33
60883.39
41601.06
20358.66
20358.66
13707.31
19320.21
48736.12
15708.6
603102.84

房屋用途

开发商

住宅、公寓、商业 成都国嘉志得
住宅、商业
成都市正成凯信
住宅
成都万诚多宝
住宅、公寓、商业
华润
商业、办公
华润
车位、商业
成都金房
住宅、商业、办公 成都汇厦建设
住宅
成都通用时代
成都市成华区危
住宅、公寓
房改造
住宅、公寓、商业
成都金科
住宅
龙悦
住宅、商业、公寓 成都神州航天
住宅、商业、公寓
四川名著
住宅、公寓、商业 成都中德红谷
成都市诺亚舟实
车位
业
住宅、公寓、商业

成都金辉居业

商业、办公
成都天府华侨城
住宅、公寓、商业
成都市宏誉
住宅
龙茂
住宅、公寓
成都荣盛
住宅
成都和贵实业
住宅、公寓
成都中水电海赋
住宅、公寓、商业 四川华宇业昊

茶花街168号
东华村八组1号
五桂桥北路26号
双福二路66号
双福二路66号
月季路167号
杉板桥南二路52号
攀成钢片区17号地块

预售许
可证号
9873
9870
9869
9645
9705
9868
9867
9866

东昌路66号

9885

荆翠西路
二环路东三段8号
高新区益州大道中段599号
中和街道劲松社区
中和街道东寺社区

9879
9875
9871
9881
9878

吉泰路666号

9877

（西区）百草路777号

9884

金牛区北三环路一段221号
汇源北路99号
锦东路399号
苏坡街道培风社区7、8组
神仙树西路39号
高攀西巷3号
武侯区聚荟街436号

9886
9883
9882
9874
9872
9880
9876

项目地址

数据来源：成都房管局

第二部分 市场表现
郊区（含金堂）商品住宅情况对比
近12周郊区（含金堂）成交情况
成交套数

成交面积（万㎡）

均价（元/㎡）

8787
6568.24
5280.25

5706.29
4130

6068.29

3760

2917

6084.55

6118.51

6006.26

3147

3142

6006.68

3286

5800.85

3248

2063
27.63

38.76

35.25

31.19

19.47

83.26

0

0
0

0

0
0

30.1

30.98

29.85

5984.79

2626

24.53

09.02-09.08 08.26-09.01 08.19-08.25 08.12-08.18 08.05-08.11 07.29-08.04 07.22-07.28 07.15-07.21 07.08-07.14 07.01-07.07 06.24-06.30 06.17-06.23

数据来源于：锐理数据

 本周监测郊区住宅市场，当周郊区（含金堂）成交商品住宅2917套，合计成交2763万方，整体均价为
5280.25元/㎡。

第二部分 市场表现
郊区各区域两周商品房住宅成交对比

上周郊区各区域成交情况
成交套数
6339.53

成交面积（万㎡）
6632.53

5460.45

5359.76

本周郊区各区域成交情况

均价（元/㎡）

7045.28

5752.59

成交套数
5589.27

4892.27

成交面积（万㎡）
6452.37

5266.4

均价（元/㎡）

5884.12
4720.89
3641.83

3611.4

797
7.91

496
4.76

540
4.85

797
7.87

双流

温江

龙泉驿

郫县

1208
292
10.45
2.91
新都区

金堂县

617
5.95

590
6.23

351
3.36

458
4.19

500
4.69

780
6.88

2382.29

570
5.29

南充

双流

温江

龙泉驿

郫县

新都区

金堂县

南充

数据来源于：锐理数据

 从郊区成交区域的情况来看，相比上周，新都区域减少了428套，成交面积减少了3.57万方。虽然本周平
均成交量有所下滑，但双流、龙泉、南充三个区域保持了含500套以上的成交量，相对稳定。

第一部分 . 每周资讯
第二部分 . 市场表现

目
录

第三部分 . 土地市场

第四部分 . 报媒投放

第五部分 . 个案分享

第三部分 土地市场
成交——成都市国土资源局于7月30日到8月14日以挂牌和拍卖的形式出让5宗土地，共计136.61
亩，与本周成交。其中主城区成交2宗地，合计72.25亩；郊区成交3宗，合计64.36亩。
公
告
时
间
730

成
交
时
间
94

成交楼面
起始供应总
成交价
成交总价
起始价 起始楼面地
地价（元
价（万元/
溢价率
（万/亩）
（万元/㎡)
（万/亩）价（元/㎡）
㎡）
/㎡）

出让
宗地位置
形式

占地面积
（亩）

建筑面积
（㎡）

容积率

挂牌
金牛区1
出让

8.08

35000

R=6.5

2170.09 5008.00

17528.00 2591.28 20930.00 5980.00

8- 9- 拍卖
锦江区1
8 3 出让

64.17

145459.78

R=3.4

769.99

3397.00

7- 9- 挂牌
都江堰市1
30 4 出让

22.08

4415.325

R≤0.3

50.00

23.18

17001.204

1.0≤R≤1.1

19.10

38190.51

1.0
8- 9崇州市1
8 3 拍卖
8- 9- 出让
新都区1
14 6

金牛区花牌坊街新16
号

都江堰市青城山镇青
城村，环山旅游公路
西侧

竞得人

用地使用
性质

19.41%

四川新承邦

商服

49412.69 1140.14 73166.27 5030.00

48.07%

中铁

住宅

2499.99

1103.83

52.00

1147.98

2599.99

4.00%

成都金瑞通

旅游

93.00

1268.18

2156.05

93.00

2156.05

1268.18

0.00%

嘉裕

住宅

240.00

1199.99

4582.84

404.00

7714.44

2019.99

68.33%

四川大月置业

住商

锦江区狮子山街道花果村7组

崇州市羊马镇永和村四组

新都区新繁镇高墙村
1、3、5组及高墙村集
体

1
1
1
1

1

第三部分 土地市场
供应——成都市国土资源局于9月2日以挂牌的形式出让2宗土地，共计347.10亩。

公告时间 出让形式

9-2

宗地位置

占地面积（亩）

建筑面积（㎡）

容积率

起始价（万/亩）

起始楼面地价
（元/㎡）

起始供应总价
（万元/㎡）

用地使用性质

金牛区1

91.49

182974.17

1.5≥R≤3.0

48.00

240.00

4391.36

工业

新都区1

255.62

1704114.6

①号：1.0＜r≤6.0；
②号：1.0＜r≤4.0

330.00

495.00

84353.25

商住

挂牌出让

金牛区天回镇街道万圣社区3、7、9、10组，石门社
区4组

新都区大丰街道高家社区3、4社及社
区集体

1
1

第三部分 土地市场
流拍——成都市国土资源局于8月14日以挂牌的形式出让2宗土地，共计48.71亩，因无人应价流
拍。
公告时
出让形式 宗地位置 占地面积（亩） 建筑面积（㎡）
间
金牛区1

32.97

52747

容积率

起始价（万/亩）

起始楼面地价
（元/㎡）

起始供应总价
（万元/㎡）

用地使用性质

R=2.4

500.00

3125.00

16483.44

住宅

8-14 挂牌出让
武侯区1

15.74

27289

金牛区金泉街道高家社区2组

R=2.6

701.99

11052.05

武侯区机投桥街道办事处果堰村1、2、7、8组

1

1

4050.00

住宅

成交情况

无人应价
流拍

第三部分 土地市场
小结

成都市国土资源局于7月30日到8月14日以挂牌和拍卖的形式出让5宗土地，共

土地成交

计136.61亩，与本周成交。其中主城区成交2宗地，合计72.25亩；郊区成交3
宗，合计64.36亩。

土地供应

土地流拍

成都市国土资源局于9月2日以挂牌的形式出让2宗土地，共计347.10亩。

成都市国土资源局于8月14日以挂牌的形式出让2宗土地，共计48.71亩，因无
人应价流拍。

第一部分 . 每周资讯
第二部分 . 市场表现

目
录

第三部分 . 土地市场

第四部分 . 报媒投放

第五部分 . 个案分享

第四部分 媒体投放
报媒广告投放情况
近12周报媒投放情况
华西都市报投放金额

成都商报投放金额

华西都市报投放次数

成都商报投放次数

567.62
522.74

514.24

490.17

416.1

408.71
352.42

335.88

303.72

65
47
6.17-6.23

6.24-6.30

38

50

335.19
279.87 268.86
226.58 239.46
216.37 228.5
173.85
155.16

275.35

235.82

65
61

401.95
366.88

46

26

39

32

7.01-7.07

7.07-7.14

7.15-7.21

52
43

31
16

31
29

23
30

15
23

370.49

226.77

47
60

45
29

07.22-07.28 07.29-08.04 08.05-08.11 08.12-08.18 08.19-08.25 08.26-09.01 09.02-09.08

数据来源于：锐理数据

本周两家报媒投放总金额为597.26万元，总金额环比下降29.69%。其中《成都商报》投放金额为370.49
万元，环比上涨10.53% ；《华西都市报》投放金额为226.77万元，环比上涨55.9% 。近日成都商报的投放

量明显较高，

第四部分 媒体投放
报广投放活跃楼盘
本周，报广投放次数最多的项目为南湖逸家，媒体共投放9次，投放金额为83.85万
元。

周五
华西都市报/成都商报

项目名称

南湖逸家

项目位置

剑南大道延线

所属板块

双流

开发商

成都国嘉中渝置业有
限公司

占地规模

150亩

总建面积

40万m²

物业形态

高层

住宅容积率

3

绿化率

35.0%

总户数

3236户

户型区间

64-83m²

销售均价

6807元/m²

交房时间

2015年

第四部分 媒体投放
开发商媒体投放TOP10

排名

开发商

1

蓝光

2

恒大

投放金额 合计投
投放次数 主要规格
开发商主推项目
（万元） 放次数
52
整版、1/2版 【16城项目齐推】
513.92
56
2
蓝光COCO国际
整版
2
蓝光金双楠
2
恒大山水城
1/2版
3
恒大帝景
3
整版、1/2版
恒大城
216.83

18

3

国嘉

122.53

11

4

保利

100.76

13

3
3
3
1
9
2
1
1
1
1
3
2
1
1

恒大御景半岛
1/2版

恒大雅苑
恒大金碧天下
恒大金域湾
南湖逸家
整版
【6盘齐推】
保利城
保利梧桐语
整版
保利春天花语
保利叶语
保利拉斐庄园
1/2版
/
保利心语花园
保利石象湖国际乡村
整版
俱乐部
保利康桥
保利公园198
整版、其他
蔚蓝卡地亚
绿地锦天府
整版
绿地中心
/
整版、1/2版
南城都汇

投放媒体主题

投放标语

房交会宣传
开盘宣传
开盘宣传
推售别墅
推售住宅
推售住宅

9月8日全城抄底蓝光川渝房交会。
coco国际开盘旺销2亿。
金双楠，惊双楠。
首付10万起，买河岸双拼。
特大优惠，首付3.4万起。
提前引爆黄金周，首付3.2万起。
即将震撼开盘，开盘即特价，特价必超值，首付2.6
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万起。
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全新组团即将震撼开盘。
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南湖逸家才是华府板块真正的核心。
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逸家系6盘钜惠，教师节感恩，专属特惠。
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9月14日盛大开盘，总价39万起，60到156平米。
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公园旁再建公园，森林华宅，超越金沙。
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2013/9/14盛大开盘，首付10余万。
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65、75、95平米，本周六新加推。
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成都有了最打动人心的大房子。
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保利星座60余万起，现房买一套租两套。
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小独栋大生活。

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善藏锋者，成大器。
一宅瞰尽湖泊、公园、果林。
2期最后16栋临湖大宅，9月8日完美启幕。
提前平息了销冠之争。
468一呼百应。
绿地集团世界500强排名增速全球第三。
引领成都三房点燃楼市头把火。

5

阳明

40.14

2

6

绿地

23.4

3

7

和记黄埔
四川新希
望
成都远鸿
华侨

22.02

3

1
1
2
1
1
1
3

18.53

2

2

整版

塔子山壹号

推售住宅

主城唯此，地铁公园四房。

13.25
13.25

2
2

2
2

整版、1/2版
整版、其他

香颂湖国际社区
华侨城

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居青城山水畔，览全球致臻美景只在海航·香颂湖。
河景洋房称霸高端楼市。

8
9
10

第四部分 媒体投放

项目 媒体投放TOP10
排名

项目名称

投放次数

投放金额

1

南湖逸家

9

83.85

2

蔚蓝卡地亚

2

40.14

3

信和御龙山（万景峰）

3

26.33

4

恒大帝景

3

24.96

5

恒大城

3

23.8

6

恒大御景半岛

3

23.04

7

南城都汇

3

22.02

8

塔子山壹号

2

18.53

9

保利拉斐庄园

3

17.72

10

环球汇（天誉）

2

17.55

第一部分 . 每周资讯
第二部分 . 市场表现

目
录

第三部分 . 土地市场

第四部分 . 报媒投放

第五部分 . 个案分享

第五部分 个案分享
基本信息

项目名称

蓝光COCO国际

项目位置

成都北2.5环荆竹东路

所属板块

驷马桥

开发商

成都成华蓝光房地产开发有限公司

占地面积

77184平方米

建筑面积

213552平方米

总户数
容积率
绿化率

3000
3.0
30%

建筑形态

高层

面积区间

54-83平米

均价

9500元/平米

开盘时间

2013.08.31

第五部分 个案分享
项目区位
项目位于成都北2.5环荆竹东路，位于
荆竹东路，青龙路，东荆路所围成的
区域中，但是交通路线较差，开通的
较少；项目西部有规划修建的3号地
铁，其南方预计将开通32号公交。
项目区域的社区配套较一般，许多的
社区配套还在规划中，附近已有的配
套主要有好惠多超市、学校等，交通
等设施待进一步的完善。

本案

第五部分 个案分享
四至分析
西临正在打造的市政建设的海
滨公园。

项目的北部是项目的销售
中心。

项目的东部是一块规划
用地，目前未售。

总结：
南光COCO国际目前配套设
施叫不齐全，西部为建设的
海滨公园，项目的周围大多
为规划建设用地，目前还是
荒地，但是项目发展潜力较
大。

项目东南部有成都实验
中学，南部为规划空地。

第五部分 个案分享
周边配套
教育配套

交通配套

项目目前的配
套设施还不是
很健全，交通
等设施还不完
善，许多的设
施正在规划建
设中，正在完
善中。

生活配套

第五部分 个案分享
总体规划

项目分为住宅和商业，住宅总
共分为两期，分别为A、B两
期，共推出12栋住宅；
项目的商业主要为临街底商，
主要有两层；其次是8栋独栋
商业体，最高不超过3层。

销售情况：
目前项目第一期推出的为B区，
主要推出3和4，分别为33层
和38层，有两层的临街商业；
商业的销售情况暂未推出。

B区
A区

第五部分 个案分享
商业规划
项目的商业规划的主要有独栋
商业体、临街商业、地下商业
和下沉式商业广场；
独栋商业，3层以下
地下商业
临街底商，两层为主
商业广场
项目的北部规划打造一条像春
熙路一样的商业街，主要有购
物、SPA等业态形式，独栋商
业体主要打造特色商业。

第五部分 个案分享
景观规划
项目的景观规划主要是依靠项目内部的
景观打造和项目附近配套的景观组成；
项目内部的景观主要是本身打造的中庭
景观，住宅呈围合布局，楼间距横纵约
200和80米。
中庭景观主要打造的西班牙风格的景
观，B区中庭主要打造的有游泳池，休
息亭台等景观，A区主要打造的是湖
景。
项目附近配套景观主要是市政打造的海
滨公园，目前正在规划建设中。

A区
滨
海
公
园

80m

200m

B区
80m

200m

第五部分 个案分享
户型分析

建筑面积：约54m²
优势：
户型方正，无浪费空间。
布局合理，动静分区。
厨房连接生活阳台，居住功能完备。
劣势：
入户门即对客厅，影响生活的私密性。
赠送面积为客厅、卧室的一小部分，
以及生活阳台，赠送面积约为7平方
米。

第五部分 个案分享
户型分析

建筑面积：约72m²
优势：
户型方正，无浪费空间。
主卧尺度适宜，采光较好。
厨房连接生活阳台，居住功能完备。
劣势：
卧室门与厕所门相对，影响生活的质
量。
赠送面积为客厅、卧室的一小部分，
以及生活阳台，赠送面积约为11平方
米。

第五部分 个案分享
户型分析

建筑面积：约7 8m²
优势：
户型方正，无浪费空间。
主卧尺度适宜，采光较好。
双卫设计，方便生活。
劣势：
卧室门与厕所门相对，影响生活的质
量。
赠送面积为客厅、卧室的一小部分，
以及生活阳台，赠送面积约为11平方
米。

第五部分 个案分享
价格与优惠

项目2013.8.31开盘，开盘到目前，
项目均价为9500左右，总价在50万
和60多万之间。
在售房源中，朝向中庭和海滨公园
的房价较高，朝向学校的房价较低。
开盘当天和房交会时，优惠最高可
达7.5-8,5%.

项目常规优惠 按揭1%，一次性2%；
排号交诚意金可优惠2%，在华西都
市报上参团交3000诚意金可优惠
2%。

第五部分 个案分享
客户细分
客户来源

客户比例

成都城北

40%

成都本地其他客户

35%

外地客户

25%

客户年龄集中段

关注点

25-30岁

品牌、规
划、发展潜
力

项目大部分客户来自城北，成都区域的其他地方也较多；外地客户主要是绵阳和南充等地。
大部分以自住为目的，少量人以投资为目的。
该项目打造的是刚需楼盘，据置业顾问介绍，大部分购买者都是80后的年轻人和三口之
家。

客户认可：
处于北改区域，发展潜力较大；
项目品牌；
项目的规划较好。

客户不认可：
项目配套较少；
交通不便；
周边许多配套都在规划中，实
际建成的还较少、

第五部分 个案分享
推广渠道

项目投入了大量的推广宣传力度，包括报
媒、围墙、道旗和站台等。

第五部分 个案分享
工程进度

项目的3#和4#正在进行基础的
地基建设。

第五部分 个案分享
景观展示

第五部分 个案分享
现场展示
现场布置含儿童游乐区域

小型儿童游乐场

画画

礼品制作

Thank you！