Раздел

ИЗМЕНЕНИЯ В ЗЕМЕЛЬНЫЙ КОДЕКС

Варианты образования земельных участков

Объединение Перераспределение Выдел

А 125 Б 258 А 264 215 А Б 153 81 А

Раздел в измененных границах

ИЗМЕНЕНИЯ В ЗЕМЕЛЬНЫЙ КОДЕКС

А

Выдел

1) Только в случае выдела доли или долей из ЗУ, находящегося в долевой собственности 2) Образуется один или несколько ЗУ.

Исходный участок сохраняется в измененных границах 3) У выделившегося дольщика возникает право собственности на образованный ЗУ (и утрачивается доля на исходный ЗУ), у оставшихся – сохраняется право долевой собственности на измененный исходный участок с учетом изменившихся размеров долей 4) Особенности выдела земельных долей устанавливаются ФЗ «Об обороте земель С/Х назначения»

ИЗМЕНЕНИЯ В ЗЕМЕЛЬНЫЙ КОДЕКС

Объединение

А

1) При объединении смежных земельных участков образуется один земельный участок, и существование таких смежных земельных участков прекращается.

2) У собственника исходных участков возникает право на образуемый 3) Если исходные участки находятся в собственности разных лиц – возникает право общей собственности 4) Если исходные участки находятся в общей собственности разных лиц – возникает право общей собственности в соответствии с гражданстким законодательством 5) Не допускается объединение при ПНВ, П(б)П, БСП (исключение: все участки на одном праве у одного правообладателя) 6) Допускается объединение участков с залогом и без залога.

Залог будет распространяться на весь образуемый ЗУ или по соглашению сторон

ИЗМЕНЕНИЯ В ЗЕМЕЛЬНЫЙ КОДЕКС

153 Б

Перераспределение

215 А

1) Несколько исходных смежных ЗУ образуют несколько новых смежных ЗУ.

Существование исходных ЗУ прекращается 2) При перераспределении ЗУ, находящихся в частной собственности на исходные ЗУ, у их собственников возникает право собственности на образуемые ЗУ в соответствии с соглашениями сторон 3) Перераспределение ЗУ государственной или муниципальной собственности между их собственниками, а также с частниками (физическими юридическими лицами) не допускается за исключением: 4) По исключениям перераспределение ЗУ осуществляется на сновании соглашений между собственниками ЗУ, исполнительными органами государственной власти или органами местного самоуправления. Условия возникновения права собственности (частной, государственной или муниципальной) определяется этим соглашением .

ИЗМЕНЕНИЯ В ЗЕМЕЛЬНЫЙ КОДЕКС

Раздел

1) Из одного исходного ЗУ образуется несколько новых ЗУ.

Исходный ЗУ прекращает существование (есть исключения (п.4), (п.6) 2) У собственника исходного ЗУ возникает право собственности на образуемые ЗУ 3) При разделе ЗУ, находящегося в общей собственности, то оно сохраняется на все образуемые ЗУ или по соглашению 4)При Разделе ЗУ предоставленного Садоводческому, огородническому, дачному объединению образуется 1 или несколько ЗУ. Исходный участок сохраняется в измененных границах 5) При Разделе ЗУ находящегося в государственной или муниципальной собственности образуется 1 или несколько ЗУ. Исходный участок сохраняется в измененных границах

ФЗ – 221 о ГКН 24.07.2007

ВИДЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

Земельный участок

Землепользование Единое землепользование Простой участок Многоконтурный участок Из обособленных ЗУ Обычный ЗУ «Большой» ЗУ Из условных ЗУ Из обособленных и условных ЗУ

ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЕ

Землепользование Обычный ЗУ «Большой» ЗУ

:58 (1) 50:75:010103 :15 0:256 :58 (2) 50:75:010101

Многоконтурный участок

0:658 (2) 50:75:010216 0:658 (3) 50:75:010102 0:658 (1) 50:75:010215

Единое землепользование

ЕДИНОЕ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЕ

50:75:0000000:156

Обособленные ЗУ Условные ЗУ

:254 50:75:010103 :256 50:75:010216 :652 50:75:010101 50:75:010102 :362 :122 50:75:010215