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新光一號 REITs發行條件
募集總額

•

NT 113億元

預估收益率

•
•

3.99%(前二年平均，假設募集滿113億元且無借款之情況下)
2006年→3.90%；2007年→4.07%

信用評等

•
•

中華( S & P ) 信用評等：twAA / twA-1(為近期數檔REITs中最佳者)
穆迪 ( Moody‘s ) 信用評等：Aa2.tw / TW -1

受益證券

•
•

每一受益權單位面額 → NT 10元(每一受益證券表彰1,000個受益權單位)
申購限制
→ NT 10,000元(即一個受益單位)之整數倍

募集方式

•

基金型態

•

封閉式

存續期間

•

不定期限

投資範圍

•
•
•
•

具穩定收入之不動產(含地上權等相關權利)
證券化收益證券/資產基礎證券
閒置資金運用
其他經核准之金融商品/不動產(含相關權利)

收益分配

• 每年1次，得變更為每年2或4次

借款上限

•

公開募集(上市)

總資產價值 x 35%

投資新光REITs好處
• 分離課稅：股息採分離課稅6%，不再併入所得稅計算。

• 收益來源分散：本檔REITs收益來源分別為辦公室20%，百
貨商場44%，商務住宅飯店36%，收益穩定性高。 (相較近
期發行之國泰一號REITs收益來源大部分集中於飯店，富邦
二號REITs皆集中於辦公室，受單一類型不動產景氣影響將
較大)
• 高品質資產組合：標的不動產地段佳、收益穩定、且屋齡
新，除新光國際商業大樓外，其餘屋齡皆為10年以下。
• 長期穩定收益來源：標的不動產租戶基礎穩健，且每年收
益100%分配，可為投資人創造長期穩定之受益來源。


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新光一號 REITs發行條件
募集總額

•

NT 113億元

預估收益率

•
•

3.99%(前二年平均，假設募集滿113億元且無借款之情況下)
2006年→3.90%；2007年→4.07%

信用評等

•
•

中華( S & P ) 信用評等：twAA / twA-1(為近期數檔REITs中最佳者)
穆迪 ( Moody‘s ) 信用評等：Aa2.tw / TW -1

受益證券

•
•

每一受益權單位面額 → NT 10元(每一受益證券表彰1,000個受益權單位)
申購限制
→ NT 10,000元(即一個受益單位)之整數倍

募集方式

•

基金型態

•

封閉式

存續期間

•

不定期限

投資範圍

•
•
•
•

具穩定收入之不動產(含地上權等相關權利)
證券化收益證券/資產基礎證券
閒置資金運用
其他經核准之金融商品/不動產(含相關權利)

收益分配

• 每年1次，得變更為每年2或4次

借款上限

•

公開募集(上市)

總資產價值 x 35%

投資新光REITs好處
• 分離課稅：股息採分離課稅6%，不再併入所得稅計算。

• 收益來源分散：本檔REITs收益來源分別為辦公室20%，百
貨商場44%，商務住宅飯店36%，收益穩定性高。 (相較近
期發行之國泰一號REITs收益來源大部分集中於飯店，富邦
二號REITs皆集中於辦公室，受單一類型不動產景氣影響將
較大)
• 高品質資產組合：標的不動產地段佳、收益穩定、且屋齡
新，除新光國際商業大樓外，其餘屋齡皆為10年以下。
• 長期穩定收益來源：標的不動產租戶基礎穩健，且每年收
益100%分配，可為投資人創造長期穩定之受益來源。