Transcript Grupo Augusto Empreendimentos Investir no mercado imobiliário? “Especialistas na área orientam que é preciso entender as diferenças e optar pelo investimento que cabe no seu.

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Investir no mercado imobiliário?
“Especialistas na área orientam que é preciso entender as diferenças e optar
pelo investimento que cabe no seu bolso....”
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Não é novidade que o mercado imobiliário está aquecido, o preço dos imóveis em 2013
subiu mais do que a inflação. Diversos são os fatores que explicam a valorização, ainda
que a inflação esteja supostamente em alta, o desemprego estável e o aumento da renda
das famílias. Quem tem dinheiro extra e pretende começar a investir pode colher bons
frutos no mercado imobiliário se ficar atento a demanda, lançamentos e tendências do
consumidor. Quem já atua na área garante que este ainda é um bom momento para
investir.
Os imóveis valorizaram muito nos últimos cinco anos, por isso está ficando mais difícil
encontrar oportunidades realmente rentáveis nesse cenário. Ainda assim, elas existem,
basta “garimpar”.
Os sócios da Trend Investimentos Imobiliários, Rafael Severo e Tales Bergmeyer Morigi
afirmam que: “O investidor do mercado imobiliário também precisa estar ciente de que o
retorno da aplicação – compra na planta; construção de casas, edifícios e loteamentos –
ocorre depois do tempo da obra, o que pode significar de 18 a 36 meses, dependendo do
tamanho do empreendimento e disponibilidade de mão-de-obra.” (grifamos)
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Continuam: “Outro fator a ser considerado é a velocidade de venda, o que chamamos de
liquidez. Esse tempo para a negociação do imóvel varia de um bairro para outro dentro
da mesma cidade, então é recomendado se informar sobre a liquidez de outros imóveis
na região escolhida”.
Existem diferentes formas de ingressar no mercado imobiliário. A mais básica é
adquirindo um imóvel, operação em que se exige o pagamento de 100% do bem (ou uma
parte do valor para a entrada e o restante em crédito aprovado), e significa a compra
integral de terrenos, imóveis em leilão, apartamentos ou salas comerciais.
A nossa proposta consiste em investir em frações de um loteamento, obtendo
uma cota de um fundo particular imobiliário, o cotista participa do lucro obtido
com a venda dos imóveis. Essa receita é proporcional à quantidade de cotas
adquiridas, porém a taxa é pré fixada e garante uma rentabilidade superior
àquelas oferecidas pelo mercado financeiro para operações segura e de baixo
risco. ESSE É O NOSSO DIFERENCIAL. Veja o seguir os detalhes.
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Histórico do Grupo:
Diretor Presidente: Carlos Augusto dos Santos Conceição
Ramo de Atuação: Imobiliário
Tempo de Atuação: 15 anos
Faturamento Anual: R$ 600.000,00
R$ 1.500.000,00 – 2015
R$ 3.500.000,00 – 2016
Último Empreendimento: Pedranópolis - Ano - 2012
Loteamento Residencial Glória
204 lotes
Comercializados em 8 Meses
Empreendimentos Futuros: Murutinga do Sul–SP 2015 (em execução)
Tanambi-SP – 2016 (em desenvolvimento)
Loanda-PR – 2017 (em desenvolvimento)
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Empreendimento – San George
Local: Murutinga do Sul – SP
Em 30 de novembro de 1944, Murutinga foi elevada a distrito com o nome de Algodoal. A
mudança no nome não agradou os habitantes do novo distrito. Em 30 de dezembro de
1953, o distrito de Algodoal foi elevado a município com o nome de Murutinga do Sul. A
instalação deu-se em 1º de janeiro de 1955. Murutinga foi criada com o
desmembramento de terras de Andradina e Guaraçaí.
Demografia Dados do Censo – 2000:
População total: 3.971 - Urbana: 2.594 - Rural: 1.377 - Homens: 2.019 - Mulheres: 1.952
Efetiva 2014: 4.186- Estimada: 4.395
Densidade demográfica (hab./km²): 15,99 - Mortalidade infantil até 1 ano (por mil): 13,20
Expectativa de vida (anos): 72,71 - Taxa de fecundidade (filhos por mulher): 2,02
Taxa de alfabetização: 88,40%
Índice de Desenvolvimento Humano (IDH-M): 0,780
IDH-M Renda: 0,679- IDH-M Longevidade: 0,795 - IDH-M Educação: 0,865
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Unidade federativa
Municípios limítrofes
Distância até a capital
Área
População
Densidade
Altitude
Clima
Fuso horário
IDH-M
PIB
PIB per capita
Prefeitura
Câmara
São Paulo
Andradina, Guaraçai , Nova Independência
629 km
Características geográficas
248,278 km²
4.186 hab. Censo IBGE/2010
16,86 hab./km²
409 m
Não disponível
UTC−3
Indicadores
0,78 alto PNUD/2000
R$ 35.879,05 mil IBGE/2008
R$ 8.414,40 IBGE/2008
Página oficial
http://www.murutingadosul.sp.gov.br
http://www.cmmurutingadosul.sp.gov.br/
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Número de empresas atuantes
171
Unidades
Número de unidades locais (Sede e Filial)
179
Unidades
Pessoal ocupado assalariado
440
Pessoas
Pessoal ocupado total
605
Pessoas
Salário médio mensal
1,9
Salários mínimos
Salários e outras remunerações
7.077 Mil Reais
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Área Inicial Adquirida
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Área Total com aquisição adicional
Praça Central
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55.334 hab
Índice de Desenvolvimento Humano (IDH-M): 0,798
IDH-M Renda: 0,754
IDH-M Longevidade: 0,763
IDH-M Educação: 0,876
PIB R$ 4.285.991.000 IBGE/2009
PIB per capita R$ 23.586,982 IBGE/2009
16,98 Km
Murutinga
do Sul
6,62 Km
8.894 hab
Índice de Desenvolvimento Humano (IDH-M): 0,771
IDH-M Renda: 0,693
IDH-M Longevidade: 0,763
IDH-M Educação: 0,856
PIB R$ 91 278,360 mil IBGE/2008
PIB per capita R$ 10 508,68 IBGE/2008
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Universo de Prospecção ~ 50 Km
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Empreendimento – San George
Análise do Investimento:
 Proposta:
Vlr.
Principal/Cota
150.000,00
Rendimentos da Cota
Garantia do Invest. em lotes
Taxa
Taxa
Prazo/meses
Vlr. Juros Vlr. Resgate
Juros/am Juros/aa
Qtd.
Vlr.
4,2857144
150.000,00
12
1,1500% 14,7072% 22.060,79 172.060,79
 QUADRO COMPARATIVO DOS INVESTIMENTOS MAIS SEGUROS, tendo em vista, o
investimento ter garantia real (lotes): Poupança, CDB, Tesouro Direto e Fundo DI:
Quadro Resumo dos investimentos seguros oferecidos pelo mercado financeiro
Investimento
%
Vlr.
Poupança antiga*
6,17%
9.251,67
Nova poupança*
5,54%
8.310,74
Certificado de Depósito Bancário (CDB)
5,74%
8.609,26
Tesouro Direto*
6,14%
9.214,21
Fundos DI
4,53%
6.796,84
Projeto San George
14,7072%
22.060,79
Vlr. Total
159.251,67
158.310,74
158.609,26
159.214,21
156.796,84
172.060,79
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Empreendimentos
16,00%
14,00%
Rendimento 12 meses
12,00%
10,00%
8,00%
6,00%
4,00%
2,00%
0,00%
Poupança antiga* Nova poupança*
Certificado de Tesouro Direto*
Depósito Bancário
(CDB)
Tipo de Investimento
Fundos DI
Projeto San
George
Grupo
Augusto
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tels: +55 11 5929-4724
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