西单大悦城写字楼项目介绍 2015年6月 目 录 公司及项目背景介绍 项目位置及交通 2015年项目SWOT分析 项目概况 1.1 公司及项目背景介绍 西单大悦城是中粮集团旗下中粮置地长期持有的优质不动产，大悦城已成为中粮集团城市综合 体的核心品牌。西单大悦城也因是第一个大悦城项目成为大悦城品牌的标杆，在业界已经发展成为 中粮置地的支柱品牌，享有极高的盛誉。 2.1 项目位置及交通 项目区位 西单大悦城位于北京西二环内，距离天安门直线距 离2.1千米，距离西城区政府直线距离0.6千米，属于北 京市中心核心区域。 交通分析 西单大悦城地处北京长安街的中央繁华地带，天安门 以西的西单商业中心，南侧距长安街不足200米，北侧 连通金融街和新街口特色商业区，连接多条主要交通干 线，地铁1号线、4号线；25条公交经停项目周边，形成 了骄横交错、四通发达的区域网体系，保证了区域交通 的高效、畅通。 3.1 2015年项目SWOT分析 劣势 （Weakness） 优势 （Strenghth） 雄踞商业繁华腹地 座拥金融街、西单 两大商圈，汇聚了 国内外金融企业、 国家部委机关、电 信。 机会 （Opportunity） 对于看好金融街区 域却支付能力不足 的企业，或因业务 需要靠近金融街的 金融类客户有很大 的吸引力。 写字楼与商场、酒 店的间距小，运营8 年楼内公共区域装 修老化 SW OT 威胁 （Treat） 金融街地区有大 量起点高，配套 好，功能全的写 字楼且商务氛围 要好于西单地区 4.1 项目概况——项目基本信息 西单大悦城（JOY CITY）是一座由 中粮集团精心打造的“国际化青年城 ”，总建筑面积达20.7万平方米，包 括两幢商业楼组成的购物中心、一幢 商务酒店式公寓、一幢5A级写字楼， 四座建筑由中庭连廊连为一体。 4.2 项目概况——硬件配套设施说明 写字楼面积 15000平方米 建筑层数 6-15层 标准层面积 约1500平方米 层高 大堂8.6米 ，标准层3.7米，净高2.65米 停车位 982个 标准层活荷载 250千克/平方米 电梯 客梯4部，消防梯1部， 采用OTIS品牌高速电梯，梯速2.5m/s,荷载1350kg 空调 美国麦克斯维尔品牌，采用双管制中央空调系统 新风量 30立方米/人/小时 供电系统 双路供电，并提供2500kw的备用发电机 4.3 项目概况——标准层平面图 标 准 层 平 面 图 可提供从120平方米到整层 1500平方米的面积空间， 满足不同规模企业的需要。 4.4项目概况—— 空置面积表 单元名称 朝向 装修状态 面积 705B-08A 北东 遗留装修 708B 东 遗留装修 东 遗留装修 122.25 1005B-07A 东 遗留装修 1008B 东 毛坯 127.37 1101-02 西北 遗留 装修 322.97 1105B-08 东 遗留 装修 793.91 1207-08 东 遗留装修 261.97 1205B-06 北东 遗留装修 合计 3418.47 10
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西单大悦城写字楼项目介绍 2015年6月 目 录 1 公司及项目背景介绍 2 项目位置及交通 3 4 2015年项目SWOT分析 项目概况 2 1.1 公司及项目背景介绍 西单大悦城是中粮集团旗下中粮置地长期持有的优质不动产，大悦城已成为中粮集团城市综合 体的核心品牌。西单大悦城也因是第一个大悦城项目成为大悦城品牌的标杆，在业界已经发展成为 中粮置地的支柱品牌，享有极高的盛誉。 3 2.1 项目位置及交通 项目区位 西单大悦城位于北京西二环内，距离天安门直线距 离2.1千米，距离西城区政府直线距离0.6千米，属于北 京市中心核心区域。 交通分析 西单大悦城地处北京长安街的中央繁华地带，天安门 以西的西单商业中心，南侧距长安街不足200米，北侧 连通金融街和新街口特色商业区，连接多条主要交通干 线，地铁1号线、4号线；25条公交经停项目周边，形成 了骄横交错、四通发达的区域网体系，保证了区域交通 的高效、畅通。 4 3.1 2015年项目SWOT分析 劣势 （Weakness） 优势 （Strenghth） 雄踞商业繁华腹地 座拥金融街、西单 两大商圈，汇聚了 国内外金融企业、 国家部委机关、电 信。 机会 （Opportunity） 对于看好金融街区 域却支付能力不足 的企业，或因业务 需要靠近金融街的 金融类客户有很大 的吸引力。 写字楼与商场、酒 店的间距小，运营8 年楼内公共区域装 修老化 SW OT 威胁 （Treat） 金融街地区有大 量起点高，配套 好，功能全的写 字楼且商务氛围 要好于西单地区 4.1 项目概况——项目基本信息 西单大悦城（JOY CITY）是一座由 中粮集团精心打造的“国际化青年城 ”，总建筑面积达20.7万平方米，包 括两幢商业楼组成的购物中心、一幢 商务酒店式公寓、一幢5A级写字楼， 四座建筑由中庭连廊连为一体。 6 6 4.2 项目概况——硬件配套设施说明 写字楼面积 15000平方米 建筑层数 6-15层 标准层面积 约1500平方米 层高 大堂8.6米 ，标准层3.7米，净高2.65米 停车位 982个 标准层活荷载 250千克/平方米 电梯 客梯4部，消防梯1部， 采用OTIS品牌高速电梯，梯速2.5m/s,荷载1350kg 空调 美国麦克斯维尔品牌，采用双管制中央空调系统 新风量 30立方米/人/小时 供电系统 双路供电，并提供2500kw的备用发电机 7 4.3 项目概况——标准层平面图 标 准 层 平 面 图 可提供从120平方米到整层 1500平方米的面积空间， 满足不同规模企业的需要。 8 4.4项目概况—— 空置面积表 单元名称 朝向 装修状态 面积 705B-08A 北东 遗留装修 700 708B 东 遗留装修 140 907 东 遗留装修 122.25 1005B-07A 东 遗留装修 550 1008B 东 毛坯 127.37 1101-02 西北 遗留 装修 322.97 1105B-08 东 遗留 装修 793.91 1207-08 东 遗留装修 261.97 1205B-06 北东 遗留装修 400 合计 3418.47 9 10