Transcript Изменения, внесенные законом №93-ФЗ, в части, касающейся технического учета и технической инвентаризации объектов недвижимого имущества Спиренков Вячеслав Александрович Роснедвижимость Москва 8.12.2006 г.

Изменения, внесенные законом №93-ФЗ,
в части, касающейся технического учета и
технической инвентаризации объектов
недвижимого имущества
Спиренков Вячеслав Александрович
Роснедвижимость
Москва 8.12.2006 г.
Закон №93-ФЗ от «О дачной
амнистии»

Документы, содержащие описание
объекта недвижимого имущества и
представляемые для целей
государственной регистрации права на
недвижимое имущество:



технический паспорт;
декларация;
план объекта.
Разъяснения по заполнению
технического паспорта на ИЖС
Градостроительный кодекс
Статья 48. п.3.
объект индивидуального жилищного
строительства (отдельно стоящий жилой дом
с количеством этажей не более чем три,
предназначенный для проживания одной
семьи)
Разъяснения по заполнению
технического паспорта на ИЖС
При оформлении титульного листа штамп
органа государственного технического учета
о внесении сведений в Единый
государственный реестр объектов
капитального строительства заполняется
только учетным органом (соответствующим
управлением Роснедвижимости или его
подразделением).
Разъяснения по заполнению
технического паспорта на ИЖС
 До введения Единого государственного реестра
объектов капитального строительства на
территории соответствующего субъекта
Российской Федерации инвентарный номер
объекта недвижимости присваивается
организацией технического учета и технической
инвентаризации (далее – ОТИ) и проставляется
на титульном листе технического паспорта
(запись в виде «инвентарный №_______» в
правой части листа после строки «Дом
№__ Строение (корпус) ____» ).
Разъяснения по заполнению
технического паспорта на ИЖС
 В строке «Руководитель» указывается
руководитель организации технического
учета и технической инвентаризации
(далее – ОТИ) или лицо, уполномоченное
руководителем ОТИ на подписание
технического паспорта объекта
индивидуального жилищного
строительства.
Разъяснения по заполнению
технического паспорта на ИЖС
 При заполнении раздела 1 «Общие
сведения» в пункте «Год постройки»
указывается год приема дома в
эксплуатацию, а в случае отсутствия
такового указывается год окончания
строительства этого объекта, который
определяется на основании данных,
полученных от собственника.
Разъяснения по заполнению
технического паспорта на ИЖС
 В случае, если на земельном участке
имеются несколько объектов
индивидуального жилищного
строительства, информация о них
заносится в раздел 1 «Общие сведения»
раздельно по каждой строке раздела с
указанием литер этих объектов.
Разъяснения по заполнению
технического паспорта на ИЖС
 Понятие «ситуационный план» раздела 4 технического
паспорта объекта индивидуального жилищного
строительства, утвержденного Приказом, по сути
аналогично применяемому в соответствии с Инструкцией о
проведении учета жилищного фонда в Российской
Федерации, утвержденной приказом Министерства
Российской Федерации по земельной политики,
строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от
04.08.1998 № 37 понятию «план земельного участка».
 Подготовка ситуационного плана ОТИ при отсутствии
кадастрового плана земельного участка, на котором
расположен объект учета, обязательна. При наличии
кадастрового плана, подготовка ситуационного плана
осуществляется в части недостающих измерений
(указываются контуры границ строений относительно границ
земельного участка).
Разъяснения по заполнению
технического паспорта на ИЖС
 Вследствие технической ошибки в Порядке
оформления технического паспорта
объекта индивидуального жилищного
строительства организацией (органом) по
учету объектов недвижимого имущества,
утвержденного Приказом, в пункте 8. при
заполнении раздела 7. «Экспликация к
поэтажному плану жилого дома» ссылки
по графам 12, 13, 14 относятся
соответственно к графам 11, 12, 13.
Разъяснения по заполнению
технического паспорта на ИЖС
Лите
ра
по
плану
1
Эт
аж
2
Номер
помещ
ения на
плане
3
Номе
р
комна
ты
на
плане
4
Назначение
комнаты
(жилая комната, кухня и т.д.)
5
Площадь
всех частей здания
(комнат и
помещени
й
вспомогательного
использования),
кв. м
В том числе (кв. м)
общая
площа
дь
жилого
помещ
ения
из нее
жил
ая
подсобная
6
7
8
9
А
1
1
жилая
20
20
А
1
2
коридор
10
10
а1
1
3
веранда
7
Итого
37
Площадь
помещений
вспомогательн
ого
использования
(лоджий,
балконов,
веранд,
террас),
кв. м
Высот
а
Самоволь
но
переустро
енная или
переплан
ированная
площадь,
кв. м
При
мечани
е
10
11
12
13
20
3
10
3
7
30
20
3
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН от 21.07.1997 N 122-ФЗ
О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА
НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ"
Статья 17 п.1.
Обязательным приложением к документам, необходимым
для осуществляемой по установленным настоящим пунктом
основаниям государственной регистрации прав на объект
недвижимого имущества, является план данного объекта
недвижимого имущества, а к документам, необходимым для
такой государственной регистрации прав на земельный участок, кадастровый план данного земельного участка.
Представления указанных планов не требуется, если
план соответствующего объекта недвижимого имущества или
иной документ, предусмотренный настоящим Федеральным
законом и содержащий описание данного объекта недвижимого
имущества, либо в случае государственной регистрации прав на
земельный участок - кадастровый план данного земельного
участка ранее уже представлялся и был помещен в
соответствующее дело правоустанавливающих документов.
Спиренков
Вячеслав Александрович
Роснедвижимость
www.kadastr.ru
[email protected]
Спасибо за внимание!