Transcript ООО УО «Умный дом» 1. Структура расходов на содержание и текущий ремонт жилого дома 2.

ООО УО «Умный дом»
1. Структура расходов на содержание
и текущий ремонт жилого дома
2. Финансирование работ, не
включенных в перечень работ по
договору управления
Расходы по оплате жилого помещения за январь 2010г.
Ед.
изм.
Расходы
кв.м.
11 450,83
руб.
13 620,90
руб.
13 620,90
Ремонт и обслуживание лифтового хозяйства
руб.
34 500,00
Содержание и текущий ремонт инженерных сетей
руб.
48 557,23
Отопление, водопровод, канализация, ливнестоки
руб.
38 912,08
Электрические сети
руб.
9 645,15
руб.
35 224,50
Вывоз КГО
руб.
194,79
Механизированная уборка придомовой территории
руб.
188,29
Содержание общего имущества
руб.
839,37
Уборка мест общего пользования и придомовой
территории
руб.
34 002,05
Управление многоквартирным домом
руб.
Электроснабжение мест общего пользования и
придомовой территории
ИТОГО
Энергетиков-4
Вывоз ТБО
Кол-во проживающих * Норма накопления ТБО * Тариф на
вывоз и утилизацию (502 * 0,1 * 271,44)
Содержание помещений общего пользования и уборка
земельного участка
На 1 кв.м.
Тариф
Факт
0,72
1,19
3,23
3,01
4,24
2,50
3,08
9 731,29
0,00
0,85
руб.
12 912,48
0,98
1,13
руб.
154 546,40
15,28
13,50
Структура расходов на содержание и текущий ремонт жилого
дома по пр.Энергетиков, д.4
12%
8%
7%
20%
6%
20%
28%
Вывоз ТБО
Ремонт и обслуживание лифтового хозяйства
Содержание и текущий ремонт инженерных сетей
Содержание помещений общего пользования и уборка земельного участка
Управление многоквартирным домом
Электроснабжение мест общего пользования и придомовой территории
Общестроительные работы
Структура расходов на уборку мест общего пользования
и придомовой территории жилого дома по пр.Энергетиков-4:
Ставка дворника
руб.
20 400,00
Ежемесячная премия
10%
2 040,00
Доплата за уборку снега
10%
2 040,00
Годовая премия
10%
2 040,00
Отпускные, больничные и т.д.
8%
1 632,00
Фонд оплаты труда
руб.
28 152,00
Отчисления на ФОТ
14,20%
3 997,58
Итого ФОТ с отчислениями
руб.
32 149,58
Инвентарь, материалы, спецодежда, ИТР, услуги
банка и т.д.
руб.
1 852,47
Расходы на управление многоквартирными домами за январь 2010г.
Аренда офиса
5 000,00
Канцелярские товары
7 291,00
Коммунальные услуги и плата за помещение
2 191,61
Компенсация за использование личного автомобиля
2 000,00
Обслуживание ККМ
Обслуживание оргтехники
Оплата труда
Отчисления на ФОТ
Прочие налоги
Подписка
Программное обеспечение
780,00
5 100,00
207 408,33
29 451,99
2 741,55
974,60
50 469,00
Услуги банка
6 216,50
Услуги почты
1 445,15
Услуги связи
2 306,16
Услуги СМИ (реклама, публикации)
1 000,00
Итого
324 375,89
Расходы по оплате жилого помещения за январь 2010г.
для различных типов домов
Адрес дома
Расход средств на
содержание и текущий
Краткая характеристика ремонт за январь 2010г.
Факт,
руб./кв.м.
Тариф,
руб./кв.м.
13,50
15,28
пр.Энергетиков-4а 9 этажей, 1 подъезд,
большой земельный
участок
14,25
15,28
пр.Энергетиков-12 9 этажей, 6 подъездов,
продление срока
эксплуатации лифта
13,88
15,28
ул.Энтузиастов-4
9,95
10,27
10,16
10,27
пр.Энергетиков-4
9 этажей, 6 подъездов
5 этажей, 15 подъездов
ул.Энтузиастов-4а 5 этажей, 8 подъездов
Расчет стоимости ремонта кровли в объеме, предусмотренном договором
управления многоквартирным домом
пр.Энергетиков-4
1885
94,25
11450,83
Стоимость
ремонта 5%
(750 руб./кв.м.)
тыс. руб./кв.м.
руб. в месяц
70,7
0,51
пр.Энергетиков-4а
360
18
2204,70
13,5
0,51
ул.Энтузиастов-4
2114
105,7
7839,20
79,3
0,84
ул.Энтузиастов-4а
1012
50,6
4014,90
38,0
0,79
Адрес дома
Объем
Площадь
ремонта
кровли,
(5%),
кв.м.
кв.м.
Площадь
помещений
дома,
кв.м.
Расчет стоимости ремонта межпанельных швов в объеме, предусмотренном
договором управления многоквартирным домом
Адрес дома
Длина
швов,
пог.м
пр.Энергетиков-4
3700
185
11450,83
Стоимость
ремонта 5%
(180 руб./пог.м.)
тыс.
руб./кв.м.
руб.
в месяц
33,3
0,24
пр.Энергетиков-4а
1130
56,5
2204,70
10,17
0,38
ул.Энтузиастов-4
3420
171
7839,20
30,78
0,33
Объем Площадь
ремонта помещений
дома,
(5%),
пог.м.
кв.м.
В среднем расходы на общестроительные работы составляют
от 0,75 руб./кв.м. для 9-этажных домов
до 1,25 руб./кв.м. для 5-эт. домов.
Многие дома требуют ремонта
в объеме от 50 до 100% кровли и до 30% швов!
Сводная таблица возможности выполнения различных видов работ
на жилых домах по действующим тарифам.
 Содержание
и текущий
ремонт.
 Содержание
и текущий
ремонт.
 Частичный
ремонт (не
более 5%)
кровли и
межпанельных
швов.
 Содержание
и текущий
ремонт.
 Ремонт
кровли и
межпанельных
швов в 2-3
раза превышающем плановый объем.
 Содержание
и текущий
ремонт.
 Ремонт
кровли и
межпанельных
швов в 5 раз
превышающим
плановый
объем.
9-ти этажные
жилые дома с
обычным земельным участком
да
да
да
нет
9-ти этажные
жилые дома с
большим земельным участком
да
да
нет
нет
5-ти этажные
жилые дома
да
нет
нет
нет
Выводы:
• Для обеспечения возможности выполнения
ремонтных работ в равных объемах для 5-ти и 9ти этажных домов необходимо проведение
общего собрания собственников помещений в
5-этажных домах с принятием решения об
увеличении тарифа по оплате за жилое
помещение на 2 руб./кв.м.
• Для выполнения требуемого объема
капитального ремонта необходимо проведение
общих собраний собственников помещений в
жилых домах с принятием решений о целевом
финансировании выбранных видов работ.