Transcript ЗАКРЫТЫЕ ПАЕВЫЕ ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ФОНДЫ НЕДВИЖИМОСТИ +7 (495) 956-03-70 www.ukkalita.com Что такое Паевой инвестиционный фонд   ПИФ – обособленный имущественный комплекс, состоящий из имущества, переданного в доверительное управление управляющей.

ЗАКРЫТЫЕ ПАЕВЫЕ
ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ФОНДЫ
НЕДВИЖИМОСТИ
+7 (495) 956-03-70
www.ukkalita.com
Что такое Паевой инвестиционный фонд


ПИФ – обособленный имущественный комплекс, состоящий из имущества, переданного в доверительное управление
управляющей компании и полученного в процессе такого управления.
ПИФ не является юридическим лицом.

Имущество, составляющее паевой инвестиционный фонд, принадлежит владельцам инвестиционных паев на праве общей
долевой собственности. Раздел имущества, составляющего паевой инвестиционный фонд, и выдел из него доли в натуре
не допускаются.

Основы правового регулирования деятельности ПИФов заложены в Федеральном законе «Об инвестиционных фондах» от
29.11.2001 № 156-Ф3 и принятых в соответствии с ним нормативных актов ФСФР России.

Доверительное управление ПИФами осуществляется на основании Правил Фонда, которые принимаются в стандартных
формах, установленных Постановлением Правительства РФ.
Управляющая Компания «Деловой Дом Калита»
+7 (495) 956-03-70
www.ukkalita.com
Структура управления ПИФ
Управляющая компания
Осуществляет доверительное управление паевым инвестиционным фондом путем совершения юридических и
фактических действий в отношении составляющего его имущества.
Специализированный депозитарий
Осуществляет контроль за соблюдением управляющей компанией законодательства и правил доверительного управления.
Ведет учет имущества, составляющего ПИФ
Дает управляющей компании согласие на распоряжение имуществом ПИФ
Регистратор
Осуществляет ведение Реестра владельцев инвестиционных паев и ведет учет прав на инвестиционные паи.
Аудитор
Проводит независимый аудит бухгалтерского учета и составления отчетности в отношении имущества, cоставляющего
паевой инвестиционный фонд.
Оценщик
Проводит независимую оценку имущества, составляющего ПИФ при приобретении такого имущества, а также не реже
чем раз в 6 месяцев.
Управляющая Компания «Деловой Дом Калита»
+7 (495) 956-03-70
www.ukkalita.com
Отличия Закрытого паевого инвестиционного фонда
недвижимости от других типов и категорий фондов
●
В состав активов ЗПИФ Недвижимости может входить недвижимое имущество, право аренды недвижимого имущества,
имущественные права из договоров участия в долевом строительстве объектов недвижимого имущества, заключенных
в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 ; 214-Ф3.
●
Формирование фонда возможно недвижимым имуществом.
●
Точно установленное количество паев, которое может быть увеличено в соответствии с правилами фонда.
●
Владелец пая имеет право участвовать в Общем собрании владельцев инвестиционных паев фонда.
●
Владелец пая имеет право на получение дохода, если это предусмотрено правилами фонда.
●
Владелец пая не может досрочно погасить пай, за исключением случаев, определенных законом.
Управляющая Компания «Деловой Дом Калита»
+7 (495) 956-03-70
www.ukkalita.com
Налогообложение ЗПИФ Недвижимости
Деятельность по управлению активами ЗПИФ Недвижимости не облагается налогом на прибыль
ПИФ – имущественный комплекс без образования юридического лица, т.е. он не попадает под определение плательщика по
налогу на прибыль в соответствии с Налоговым кодексом РФ.
Налогообложению подлежат только доходы пайщика при получении дохода из фонда либо при реализации паев. Отсутствие
налога на прибыль позволяет реинвестировать доходы, полученные от управления активами в полном объеме.
Имущество, составляющее активы ПИФ не облагается налогом на имущество
Согласно ст. 378 Налогового кодекса РФ имущество, составляющее активы Паевого инвестиционного фонда не подлежит
налогообложению налогом на имущество
Управляющая Компания «Деловой Дом Калита»
+7 (495) 956-03-70
www.ukkalita.com
Защита прав пайщиков
●
Жесткое законодательное регулирование деятельности по управлению активами ПИФ.
●
Тройная система контроля за соблюдением законодательства
Внутренний контроль Управляющей компании;
Контроль со стороны Специализированного депозитария;
Контроль ФСФР России.
●
Прозрачность деятельности по доверительному управлению через обязательное раскрытие и предоставление
информации и отчетности Управляющей компании.
●
Функции управления и хранения активов ПИФ, разделены между независимыми лицами – Управляющей компанией и
Специализированным депозитарием.
●
Учет прав на инвестиционные паи осуществляется независимо от Управляющей компании.
●
Установленная законодательством ответственность Управляющей компании, Специализированного депозитария,
Регистратора, Оценщика.
●
Возможность смены Управляющей компании Общим собранием владельцев инвестиционных паев.
Управляющая Компания «Деловой Дом Калита»
+7 (495) 956-03-70
www.ukkalita.com
Преимущества Закрытых паевых инвестиционных фондов
недвижимости
●
Оптимизация деятельности по управлению разрозненными и разнородными активами, путем объединения их в единый
имущественный комплекс.
●
Возможность разделения функции владения недвижимым имуществом от основной деятельности (производство,
торговля).
●
ПИФ не является юридическим лицом, соответственно отсутствует целый ряд рисков корпоративного управления.
●
Возможность оптимизации налогообложения, включая безналоговое реинвестирование доходов, а также экономию на
налоге на имущество.
●
Эффективный механизм защиты активов от посягательства третьих лиц, включая рейдерские захваты.
●
Возможность владения недвижимым имуществом, а также участия в проектах различных инвесторов физических и
юридических лиц, в том числе нерезидентов.
●
Возможность кредитования под залог паев, а также продажи паев на вторичном рынке (пай – ценная бумага).
●
Более простая процедура перевода права собственности на активы через продажу пая ( в отличие от переоформления
прав на недвижимое имущество).
●
Возможность обезличить собственника активов (Информация о владельцах инвестиционных паев недоступна
широкому кругу лиц).
●
Передача крупных пакетов паев в отличие от акций не требует согласования с антимонопольным органом.
Управляющая Компания «Деловой Дом Калита»
+7 (495) 956-03-70
www.ukkalita.com
Реквизиты ООО УК «ДД Калита»
Полное наименование:
Общество с ограниченной ответственностью Управляющая
компания «Деловой Дом Калита»
Сокращенное наименование:
ООО УК «ДД Калита»
Юридический адрес:
109004, г.Москва, ул.Александра Солженицына, д.27
Почтовый адрес:
109004, г.Москва, ул.Александра Солженицына, д.27
Фактический адрес:
109004, г.Москва, ул.Александра Солженицына, д.27
ИНН:
7710684453
КПП:
770901001
ОГРН:
1077758611842
ОКПО:
82435510
ОКВЭД:
65 . 23 . 5
ОКОПФ
65
ОКФС:
16
Р/С
40701810700000800014 в ООО КБ "Аресбанк" г.Москва
БИК
044583551, корр/сч 30101810200000000551
Генеральный директор:
Гармаш Юрий Сергеевич
Главный бухгалтер:
Чистилина Оксана Васильевна
Управляющая Компания «Деловой Дом Калита»
+7 (495) 956-03-70
www.ukkalita.com