Transcript Balkongprojekt 2015 Brf Skutskepparen 52

Balkongprojekt
2015
Brf Skutskepparen 52
bakgrund
 Läckande balkonggolv på Brunnsgatan 8-14 .
Totalt antal balkonger är 24 (23 br och 1 hr)
 Golven måste renoveras. En del nu, andra på
sikt
två alternativ:

Renovering av bef. Golv. Kostnad ca 35 tkr
per skadad balkong
 Nya golv samt inglasning och utökning av
samtliga balkonger, ca 146 tkr/balkong
varför inglasning ?




Ett ”extra rum” även när det regnar och blåser
Höjer attraktionskraften och därmed värdet på bostadsrätten
Bullerdämpande
Energibesparing
vad kostar det, vad får vi?
Föreningen har erhållit en offert från Balco AB för uppförande
av 24 nya inglasade balkonger till en kostnad av ca 3 500 tkr.
Balkongerna kommer att få en yta på 4 kvm (1,6 x 2,5) dvs ca
1kvm större än nuvarande
tillbehör:
solskydd
golvbeläggningar
vem betalar vad ?
Den del av kostnaden (ca 840 tkr) som motsvarar renovering av
befintliga balkongers golv och räcken står föreningen för
Kostnaden för den enskilde bostadsrättshavaren blir ca 110 tkr.
alternativa betalningsformer
 Höjning av andelstalet för respektive bostadsrätt vilket medför en
höjning av avgiften.
 Höjning av den direkta avgiften för respektive bostadsrätt.
 Respektive bostadsrättshavare står själv för kostnaden.
ändring av andelstalet
Normalt ska andelstalen för lägenheterna motsvara föreningens
underhållskostnader för lägenheterna – inte lägenheternas värde.
Förser man vissa bostadsrätter med nya balkonger ska andelstalen för
dessa höjas för att motsvara framtida underhåll, dvs. de som får nya
balkonger ges ett högre andelstal, medan övriga bostadsrätter får ett
sänkt andelstal.
Alla typer av andelstalsändringar kräver stadgeändringar.
höjning av den direkta avgiften
Med rak amortering 75 år och:
med ränta 3 % blir räntedelen av avgiftshöjningen
initialt 275 kr/månad och amorteringen 125 kr/månad,
totalt 400:-/mån
med ränta 4 % blir räntedelen av avgiftshöjningen
initialt 367 kr/månad och amorteringen 125 kr/månad,
totalt 492:-/ mån
med räntan 5% blir räntekostnaden 458:totalt 583:- /mån
egen finansiering
 Egen insats 110 000 kr
 Lån i bank
Kostnaden för lånet är beroende på den enskildes
lånebild.
exempel:
De flesta banker kräver ingen amortering om lånen
understiger 75 % av bostadsrättens marknadsvärde,
vilket då innebär en månadskostnad av 367:- vid 4%
ränta
tidplan
•
•
•
•
•
Informationsmöte 25 september
Balco visar upp hur en balkong ser ut (oktober)
Nytt informationsmöte med balkongägarna
Extra föreningsstämma
Byggnation våren/sommaren 2015
Frågor?
buller..