Transcript ניהול - TheMarker Cafe

‫רימקס הינה רשת בינלאומית לתיווך נדל"ן‪,‬‬
‫הפרוסה ב‪ 65-‬מדינות ובעלת היקף העסקים‬
‫הגדול ביותר בעולם בזכות יותר מ‪120,000-‬‬
‫סוכנים‪ ,‬הפעילים ב‪ 6,950-‬משרדים‪.‬‬
‫רימקס היא רשת התיווך הגדולה ביותר גם‬
‫בישראל‪.‬‬
‫‪MEL KIM‬‬
‫‪Investment Properties‬‬
‫אשר‬
‫למגורים‬
‫בארה"ב‪.‬‬
‫נכסים‬
‫בנדל"ן‬
‫לרכוש‬
‫להשקעות‬
‫אמריקאיושותפיה‬
‫למשקיעיה‬
‫תאגיד‬
‫מאפשרת‬
‫הינה‬
‫ושיווק נכסים‬
‫השוק של‬
‫ממחירי ניהול‬
‫באיתור‪ ,‬קניה‪,‬‬
‫משמעותי‬
‫באופןשנה‬
‫מעל ‪20‬‬
‫מתמחהנמוך‬
‫במחיר‬
‫פלורידה‬
‫מידית מחד‪,‬‬
‫משכירות‪ -‬יורק‪,‬‬
‫מתמקדת בניו‬
‫החברהגבוהה‬
‫מתשואה‬
‫פעילות‬
‫וליהנות‬
‫מניבים‪.‬‬
‫היום‬
‫ומרווח הון גבוה ממכירת הנכס בעתיד מאידך‪.‬‬
‫ועוד‪.‬‬
‫הזדמנות השקעה אטרקטיבית של פעם ב‪ 100-‬שנה!‬
‫תשואה גבוהה עם ניהול הנכס‬
‫עקב המשבר הגדול בנדל"ן בארה"ב‬
‫נוצרה הזדמנות חד פעמית ויוצאת דופן להשקעה‬
‫רווחית‪ ,‬איכותית וייחודית בנכסים מניבים‬
‫בארה"ב‪.‬‬
‫הנכסים מניבים רווחים כבר מהיום‬
‫הראשון‬
‫רכישת נכסים אשר מניבים‬
‫תשואה שנתית גבוהה‪.‬‬
‫רכישת נכסים אשר מחירם נמוך‬
‫משמעותית ממחירי השוק של היום‬
‫המשקיע מעורב בתהליך בחירת הנכס‪,‬‬
‫מועד מכירתו וקביעת מחירו‪.‬‬
Buffalo
New York
State of New York
‫באפלו‬
‫באפלו היא עיר במדינת ניו יורק‪ ,‬זוהי העיר השנייה‬
‫בגודלה אחרי העיר ניו יורק ‪.‬‬
‫‪MEL KIM‬‬
‫‪Investment Properties‬‬
‫באפלו שוכנת בקצה המערבי של ימת אירי‪ ,‬על‬
‫גבול ארצות הברית‪-‬קנדה‪ ,‬בסמוך לקצהו של‬
‫נהר ניאגרה ומפלי הניאגרה‪.‬‬
‫‪MEL KIM‬‬
‫‪Investment Properties‬‬
‫באפלו היא עיר חוף‪ ,‬ובה ‪ 20‬פארקים‬
‫האוכלוסייה‬
‫‪‬פילוח האוכלוסייה‪ :‬באפלו וסביבתה מונה‬
‫כ‪ 1.154.378-‬תושבים‬
‫‪ ‬מורכבת מ‪ 83%-‬לבנים‪ 13% ,‬אפריקנים‪,‬‬
‫‪ 4%‬הודים אסיאתיים ועוד‪.‬‬
‫‪‬מכלל האוכלוסייה ‪ 40%‬הם מתחת לגיל ‪18‬‬
‫או מעל גיל ‪64‬‬
‫לבנים‬
‫אפריקנים‬
‫אסיאתיים‬
‫והודים‬
‫הכלכלה‬
‫‪‬הכלכלה מבוססת על תחומים רבים‪ ,‬כמו‬
‫תעשיה מתקדמת‪ ,‬היי‪-‬טק‪ ,‬יצור תעשיה‬
‫מתקדמת ועוד‬
‫‪‬בבאפלו ממוקם מרכז פיתוח‪ ,‬בתחום‬
‫הגנטיקה‪ ,‬בשיתוף אוניברסיטת באפולו‬
‫‪Roswell Park Cancer Institute‬‬
‫‪‬ההכנסות בממוצע למשק בית עומד‬
‫על כ‪$60,000 -‬‬
‫‪‬האבטלה הצטמצמה‪ ,‬בשנים האחרונות‬
‫לכדי פחות מ‪4.9%-‬‬
‫בתי עסק בין לאומיים‬
‫בבאפלו שוכנים משרדים ראשיים של בנקים‬
‫ובתי עסק גדולים‬
‫חינוך‬
‫באפלו היא בית ל‪ 150-‬מוסדות חינוך‪,‬‬
‫מכללות‪ ,‬ואוניברסיטאות!‬
‫‪ 78‬בתי ספר ציבוריים‬
‫‪ 47‬בתי ספר פרטיים‬
‫‪‬אוניברסיטאות‪ ,‬ומכללות‪.‬‬
University at Buffalo
The State University of New York
‫באוניברסיטאות לומדים‬
‫כ‪ 40,000-‬סטודנטים‬
‫אנו מציעים מודל השקעה ייחודי ואיכותי כדלהלן‪:‬‬
‫‪ ‬רכישת נכסים חדשים או משופצים באזורים טובים ומושכרים‬
‫לשוכרים רציניים בעלי יכולת‪.‬‬
‫‪‬כל הנכסים נרשמים בטאבו על שם המשקיע בלבד‪.‬‬
‫‪‬רכישת נכסים בעלי פוטנציאל לרווח הון גבוה בעתיד‪.‬‬
‫‪‬בדיקה כלכלית ופיזית לכל נכס ע"י חברה מתמחה לפני הרכישה‪.‬‬
‫‪‬ליווי צמוד לאורך כל תהליך הרכישה‪.‬‬
‫ניהול הנכסים‬
‫‪‬ניהול מקצועי של הנכסים במשך כל התקופה‬
‫הכולל‪ :‬ביצוע שיפוצים ושיפורים בנכס ע"י בעלי מקצוע‬
‫מנוסים ומקצועיים ‪ ,‬איתור שוכרים‪ ,‬גביית כספי השכירות‪,‬‬
‫ביצוע תשלומים‪ ,‬יעוץ וליווי משפטי ע"י משרד עו"ד בארה"ב‪,‬‬
‫יעוץ וליווי משפטי ע"י משרד רו"ח בארה"ב‪ ,‬עבודה מול‬
‫ברוקרים‪ ,‬סיטונאים ומנהלים‪ ,‬מומחים לנדל"ן בארה"ב‪,‬‬
‫תחזוקת הנכסים ע"י בעלי מקצוע ‪.‬‬
‫‪‬ניהול דו"ח הכנסות והוצאות של הנכס בכל רבעון‪.‬‬
‫‪‬ניהול וליווי בתהליך מכירת הנכס בעתיד‪.‬‬
6 newton
6 newton
‫פנים‬
6 newton
‫המחיר‪$ 30,000 :‬‬
‫‪DUPLEX‬‬
‫שטח בנוי ‪ 160‬מטר‪.‬‬
‫דירה ראשונה‪ 3 :‬חדרי שינה ‪ +‬סלון ‪+‬‬
‫חדר אמבטיה מלא‪ .‬שכירות ‪$435‬‬
‫דירה שנייה‪ 2 :‬חדרי שינה ‪ +‬סלון ‪+‬‬
‫חדר אמבטיה מלא‪ .‬שכירות ‪$350‬‬
‫תשואתו השנתית‪19.01% :‬‬
‫ההוצאות‬
‫חודשי‬
‫שנתי‬
‫דמי הרשמה‬
‫‪$2‬‬
‫‪$ 24‬‬
‫ארנונה‬
‫‪$20‬‬
‫‪$240‬‬
‫ביטוח‬
‫‪$35‬‬
‫‪$420‬‬
‫מים‬
‫‪$65‬‬
‫‪$780‬‬
‫זבל‬
‫‪$18‬‬
‫‪$216‬‬
‫גינון וניקוי שלג‬
‫‪$10‬‬
‫‪$120‬‬
‫תחזוקה שוטפת‬
‫‪$79‬‬
‫‪$948‬‬
‫ניהול‬
‫‪$79‬‬
‫‪$948‬‬
‫סה"כ הוצאות‬
‫‪$308‬‬
‫‪$3696‬‬
‫הכנסות‪:‬‬
‫‪785‬‬
‫‪9420‬‬
‫רווח נקי‪:‬‬
‫‪477‬‬
‫‪5724‬‬
‫הכנסות‪ $785 :‬חודשית ‪ $9420‬שנתית‬
‫‪exterior‬‬
‫‪10000‬‬
‫‪8000‬‬
‫הוצאות‬
‫‪6000‬‬
‫הכנסות‬
‫‪4000‬‬
‫רווח נקי‬
‫‪2000‬‬
‫בדולרים‬
‫שנתי‬
‫‪6 newton‬‬
‫חודשי‬
‫‪0‬‬
‫כעבור פחות משש שנים בלבד מכוסה ההשקעה‪ ,‬ואתה‬
‫רק מרוויח‪...‬מרוויח‪...‬‬
‫‪35000‬‬
‫‪30000‬‬
‫‪25000‬‬
‫‪20000‬‬
‫הוצאות‬
‫‪15000‬‬
‫הכנסות‬
‫‪10000‬‬
‫רווח נקי‬
‫בדולרים‬
‫‪5000‬‬
‫‪6‬‬
‫שנים‬
‫‪6 newton‬‬
‫שנתי חודשי‬
‫‪0‬‬
‫הוצאות חד פעמיות‪:‬‬
‫‪‬דמי עמלה לעו"ד הכוללים את כל הוצאות העסקה כגון‪:‬‬
‫מיסי קניה‪ ,‬העברת הבעלות‪ ,‬רישום במשרדי המדינה‪,‬‬
‫ביטוח בטאבו וכו' כ‪. 3%-‬‬
‫‪ ‬דמי תיווך בסך ‪ + 4%‬מע"מ משווי הנכס‪ ,‬מינימום ‪ $1200‬לנכס‬
‫המחיר‪$ 30,000 :‬‬
‫‪DUPLEX‬‬
‫שטח בנוי ‪ 160‬מטר‪.‬‬
‫דירה ראשונה‪ 3 :‬חדרי שינה ‪ +‬סלון ‪+‬‬
‫חדר אמבטיה מלא‪ .‬שכירות ‪$435‬‬
‫דירה שנייה‪ 2 :‬חדרי שינה ‪ +‬סלון ‪+‬‬
‫חדר אמבטיה מלא‪ .‬שכירות ‪$350‬‬
‫תשואתו השנתית‪19.01% :‬‬
‫ההוצאות‬
‫חודשי‬
‫שנתי‬
‫דמי הרשמה‬
‫‪$2‬‬
‫‪$ 24‬‬
‫ארנונה‬
‫‪$20‬‬
‫‪$240‬‬
‫ביטוח‬
‫‪$35‬‬
‫‪$420‬‬
‫מים‬
‫‪$65‬‬
‫‪$780‬‬
‫זבל‬
‫‪$18‬‬
‫‪$216‬‬
‫גינון וניקוי שלג‬
‫‪$10‬‬
‫‪$120‬‬
‫תחזוקה שוטפת‬
‫‪$79‬‬
‫‪$948‬‬
‫ניהול‬
‫‪$79‬‬
‫‪$948‬‬
‫סה"כ הוצאות‬
‫‪$308‬‬
‫‪$3696‬‬
‫הכנסות‪:‬‬
‫‪785‬‬
‫‪9420‬‬
‫רווח נקי‪:‬‬
‫‪477‬‬
‫‪5724‬‬
‫הכנסות‪ $785 :‬חודשית ‪ $9420‬שנתית‬
‫‪exterior‬‬
‫המחיר‪$ 30,000 :‬‬
‫‪DUPLEX‬‬
‫שטח בנוי ‪ 160‬מטר‪.‬‬
‫דירה ראשונה‪ 3 :‬חדרי שינה ‪ +‬סלון ‪+‬‬
‫חדר אמבטיה מלא‪ .‬שכירות ‪$435‬‬
‫דירה שנייה‪ 2 :‬חדרי שינה ‪ +‬סלון ‪+‬‬
‫חדר אמבטיה מלא‪ .‬שכירות ‪$350‬‬
‫תשואתו השנתית‪19.01% :‬‬
‫ההוצאות‬
‫חודשי‬
‫שנתי‬
‫דמי הרשמה‬
‫‪$2‬‬
‫‪$ 24‬‬
‫ארנונה‬
‫‪$20‬‬
‫‪$240‬‬
‫ביטוח‬
‫‪$35‬‬
‫‪$420‬‬
‫מים‬
‫‪$65‬‬
‫‪$780‬‬
‫זבל‬
‫‪$18‬‬
‫‪$216‬‬
‫גינון וניקוי שלג‬
‫‪$10‬‬
‫‪$120‬‬
‫תחזוקה שוטפת‬
‫‪$79‬‬
‫‪$948‬‬
‫ניהול‬
‫‪$79‬‬
‫‪$948‬‬
‫סה"כ הוצאות‬
‫‪$308‬‬
‫‪$3696‬‬
‫הכנסות‪:‬‬
‫‪785‬‬
‫‪9420‬‬
‫רווח נקי‪:‬‬
‫‪477‬‬
‫‪5724‬‬
‫הכנסות‪ $785 :‬חודשית ‪ $9420‬שנתית‬
‫‪exterior‬‬
‫המחיר‪$ 30,000 :‬‬
‫‪DUPLEX‬‬
‫שטח בנוי ‪ 160‬מטר‪.‬‬
‫דירה ראשונה‪ 3 :‬חדרי שינה ‪ +‬סלון ‪+‬‬
‫חדר אמבטיה מלא‪ .‬שכירות ‪$435‬‬
‫דירה שנייה‪ 2 :‬חדרי שינה ‪ +‬סלון ‪+‬‬
‫חדר אמבטיה מלא‪ .‬שכירות ‪$350‬‬
‫תשואתו השנתית‪19.01% :‬‬
‫ההוצאות‬
‫חודשי‬
‫שנתי‬
‫דמי הרשמה‬
‫‪$2‬‬
‫‪$ 24‬‬
‫ארנונה‬
‫‪$20‬‬
‫‪$240‬‬
‫ביטוח‬
‫‪$35‬‬
‫‪$420‬‬
‫מים‬
‫‪$65‬‬
‫‪$780‬‬
‫זבל‬
‫‪$18‬‬
‫‪$216‬‬
‫גינון וניקוי שלג‬
‫‪$10‬‬
‫‪$120‬‬
‫תחזוקה שוטפת‬
‫‪$79‬‬
‫‪$948‬‬
‫ניהול‬
‫‪$79‬‬
‫‪$948‬‬
‫סה"כ הוצאות‬
‫‪$308‬‬
‫‪$3696‬‬
‫הכנסות‪:‬‬
‫‪785‬‬
‫‪9420‬‬
‫רווח נקי‪:‬‬
‫‪477‬‬
‫‪5724‬‬
‫הכנסות‪ $785 :‬חודשית ‪ $9420‬שנתית‬
‫‪exterior‬‬