Transcript MOLINO LUCERO - Ayuntamiento de Teba

MOLINO LUCERO
Propuesta de ejecución del
planeamiento para los sectores URO-3
y URO-4 del PGOU de TEBA
FOTO AÉREA Y DELIMITACIÓN ÁMBITOS
ESTRUCTURA DE LA PROPIEDAD
(CATASTRAL)
NNSS (1995)
Plano de clasificación del suelo
NNSS (1995)
Ficha sector UR-3
NNSS (1995)
Ficha sector UR-4
PPO SECTOR UR-3
PPO SECTOR UR-4
PGOU-EXP. ADAPT. PARCIAL LOUA (1995)
Sectores URO-3 y URO-4
PGOU-EXP. ADAPT. PARCIAL LOUA (1995)
Ficha sector URO-3
PGOU-EXP. ADAPT. PARCIAL LOUA (1995)
Ficha sector URO-4
PROBLEMAS ACTUALES

Situación irregular de todas las edificaciones existentes
(carecer de urbanización y reparcelación)

Tema aparte: Edificaciones con excesos construidos sobre PPO

Dificultad de acceso al Registro de la Propiedad
(edificaciones más recientes)

Carencia de infraestructuras básicas
(saneamiento/asfaltado/acerado)

Imposibilidad actual de contratar suministro eléctrico.

Imposibilidad legal de obtener licencia de obras

Pérdida del valor patrimonial del suelo y las edificaciones
Necesidad de buscar soluciones
Resolver la problemática anterior es:
•
•
De interés para todos los propietarios
Obligación legal (LOUA)
Cumplir los deberes legales implica:
•
•
•
Urbanización de las calles
Cesión de zonas verdes, equipamientos y viales
En el caso de edificaciones existentes hay que asumir costes
de legalización. 2 situaciones:
• Conformes al Plan Parcial. Legalización
• Disconformes al Plan Parcial. Legalización (a priori) en
situación de fuera de ordenación
PASOS A SEGUIR
1. Reunión inicial con los propietarios
2. Acuerdo municipal del cambio del sistema de actuación de la UE-4 que pasaría a
ejecutarse por cooperación.
3. Posibilidad de constituir asociaciones administrativas de cooperación (artículos
191, 192 y 193 RGU) OPCIONAL
Garantizar la información y colaboración de los propietarios de ambos sectores,
tanto si se constituyen como si no en Asociación Administrativa de Cooperación,
4. Elaboración de los proyectos de reparcelación con la máxima participación e
información de los propietarios del sector.
En todo caso, el proyecto prestará atención preferente a la situación legal en que
pudieran quedar las edificaciones existentes en el ámbito, para evitar efectos
perjuicios innecesarios a los propietarios.
5. Aprobación municipal de los proyectos de reparcelación previa información pública
PASOS A SEGUIR
6. Inscripción en el Registro de la Propiedad de los proyectos de reparcelación.
7. Elaboración de sendos Anexos a los Proyectos de Urbanización de ambos sectores,
con definición de las obras de urbanización necesarias para completar las
actualmente existentes.
8. Contratación de las obras de urbanización de ambos sectores y seguimiento de su
ejecución hasta su total finalización y recepción municipal.
9. Liquidación del sistema
10. Legalización –en su caso- para las edificaciones existentes en el ámbito.
IMPORTANTE: Durante la ejecución de las obras y siempre que ya se hubieran
aprobado los proyectos de reparcelación, el Ayuntamiento podrá conceder nuevas
licencias de edificación siempre que la licencia de primera ocupación quede
condicionada a los requisitos establecidos en la legislación urbanística.
ESTIMACIÓN (PREVIA) DE COSTES Y PLAZOS
Estimación Costes y Plazos URO-3/URO-4 (TEBA)
Sup total
Concepto
1
Cambio de sistema de actuación URO-4
2
Asesoramiento Asociación Administrativa de Cooperación y/o particulares
3
Proyecto de Reparcelación
4
Inscripción registral
5
Anexo Proyecto de Urbanización
6
Coste de urbanización (presupuesto de contrata)
7
Contabilidad y liquidación del sistema
8
Seguimiento y coordinación (Gastos de gestión máximo 10% LOUA)
Presupuesto total
Coste medio (€) por m2t
Coste medio (€) vivienda de 200 m2t
60.500,00
62.750,00
123.250,00
URO-3
25.000
27.400,00
5.000
48.000,00
1.765.194,22
15.000
176.519
2.062.114
URO-4
0
25.000
27.400,00
5.000
55.000,00
2.010.589,86
15.000
201.059
2.339.049
Total
0
50.000
54.800,00
10.000
103.000,00
3.775.784,08
30.000
377.578
4.401.162
76
15.149
83
16.567
79
15.871
Previsión duración (meses)
Estos costes no incluyen la legalización de edificaciones existentes
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