Transcript Privaat Beheerde Woondomeinen: Een duiding……

Privaat Beheerde Woondomeinen:
een wereld op zich
Presentatie Ruimteconferentie
29 oktober 2008
Monique Geerdink
Bram Brouwer
1
Privaat Beheerd Woondomein
Private Beheerde Woondomeinen zijn …
… een aantal woningen …
… waarbij de bewoners en/ of private partijen
gezamenlijk…
… naast de woningen ook de openbare ruimte rondom de
woningen in eigendom en beheer hebben.
2
Een PBW…….
3
Bekend in het buitenland
In Amerika
 40 mln Amerikanen in 230.000 PBW’s
 Veelal in uitbreidingsgebieden
 Lang niet altijd ommuurd
In Azië en Afrika
 50.000 mensen in Buenos Aires in 350 PBW’s
 Inkomensverschillen bevorderen groei
In Europa
 Scandinavië en Duitsland relatief weinig
 Kleinere schaal dan Amerika
4
Bekend in Nederland
Verleden
 Woongemeenschappen in de jaren ‘70
 Communes eind 19de eeuw
 Hofjes in de Middeleeuwen
Heden
 85 PBW’s gevonden




Golf Residentie
Eva Lanxmeer
Noorderplassen
Kersentuin
5
Ideaal?
Ideaal toch?
 Marktpartij kan totaalconcept bieden en
onderscheidend zijn t.o.v. concurrentie
 Burgers vinden de woonomgeving die ze zoeken
 Overheid kan beheerstaken uitbesteden
Of toch niet?
6
Doordenken van de case
Laten we inzoomen op de fictieve case:
Wat als ……
….het zwembad door vriendjes uit de buurt wordt gebruikt?
….de straat ‘s nacht ontoegankelijk is en overtreders door
een beveiligingsbedrijf hardhandig worden verwijderd?
….de gemeente de weg wil doortrekken naar de
naastgelegen wijk, of toegankelijk wil maken voor auto’s?
….de bewoners bepalen dat er alleen Surinaamse ouderen
mogen wonen?
….de private partner in de PBW seniorenwoningen wil
toevoegen?
7
Een PBW…….
8
Spanningen
- Sterke verbondenheid PBW dan
aan wijk, werk, kerk, gemeente
door PBW bewoners?
- Living bij contact of living bij
contract
PBW
- Belangentegenstellingen
tussen toekomstige bewoners
en ontwikkelaar?
- Betere tegemoetkoming
vraag van woonconsument
door private partijen?
Burger
- (vertrouwen in) democratie
van de PBW vs democratie
van NL
- Ondermijning taken,
bevoegdheden en regelgeving
overheid in de beheerfase
Markt
- Markt hoeder van het
maatschappelijk belang?
Overheid
- Grotere kloof tussen overheid en individuele burger?
- Actievere burger door zelfregulering?
9
Enkele voorlopige conclusies:
• Het komt voor
• In toenemende mate!
• Niet op de grote schaal en relatief beperkt
aandeel van de totale woningvoorraad
Vanuit vier invalshoeken benaderd:
10
Enkele voorlopige conclusies:
Vanuit collectief invalshoek:
• Gemeenschappelijkheid niet van zelfsprekend
• PBW’s met concept hebben een hogere sociale
cohesie. In PBW met een concept ook meer ‘living
by contact’.
Vanuit particuliere invalshoek:
• Particuliere gaan wonen in een PBW hoofdzakelijk
omwille prettige leefomgeving
• Particulieren zijn zich niet altijd bewust waarvoor ze
kiezen
11
Enkele voorlopige conclusies:
Vanuit publieke invalshoek
• Lokale overheden geven ruimte aan PBW’s maar
overzien niet alle consequenties
• Algemeen belang vertegenwoordigen door
privaatrechtelijke positie
Vanuit private invalshoek
• Ontwikkelaars benaderen de PBW vooral als een
woonconcept, en pakken het ‘betrokkenheidsconcept’
nog niet op
• Private partijen hebben moeite met participatie van
toekomstige bewoners
12
Stelling
• Lokale overheden moeten PBW’s als kans zien in
plaat van een bedreiging
• Private partijen moeten hun rol en
verantwoordelijkheden bij de ontwikkeling en
beheer van PBW’s verder uitbouwen
13
Dank voor uw aandacht!
Monique Geerdink ([email protected])
Bram Brouwer ([email protected])
14