Transcript Kallelse 2011-05-17

VALLENTUNA KOMMUN
Förslag till beslut
Samhällsbyggnadsnämnden
2011-05-17
K ALLELS E
SAMHÄLLSBYGGNADSNÄMNDEN
2011-05-17
Tid och plats
Kl 19.00
Angarnsrummet, Tunahuset, Vallentuna
Kallade tjänstemän
Anna von Axelson, tf samhällsbyggnadschef, Eva Anderling, chef Plan
& exploatering, Margareta Stensaeus Linder, nämndsekreterare,
Nancy Mattsson, bitr samhällsbyggnadschef
Övriga kallade
Vallentuna den 5 maj 2011
Elwe Nilsson
Ordförande
Margareta Stensaeus Linder
Sekreterare
Tfn: 08-587 851 09
1 (67)
VALLENTUNA KOMMUN
Samhällsbyggnadsnämnden
Förslag till beslut
2 (67)
2011-05-17
FÖREDRAGNINGSLISTA
Ärende
Sidan
1.Val av justerare ............................................................................................................................................ 4
2.Upphandling av ombyggnad av del av Hammarbacksskolans kök ( dnr ) EJ KLART............................ 5
3.Begäran om extra medel för vinterväghållning ur KSOF (Dnr SBN 2011.073)....................................... 6
4.Offentliga rummen i Vallentuna centrum (Dnr SBN 2011.043) .............................................................. 7
5.Gatukostnadsutredning Haga 3 (Dnr SBN 2011.049) .............................................................................. 8
6.Avfallsstatistik 2010 (Dnr SBN 2011.069 450) ..................................................................................... 10
7.Samarbetsavtal om förmedling av förfrågningar kring avfallstjänster(Dnr SBN 2011.068 456)........ 11
8.Fastighetsplan för Haga 3 – Beslut om samråd (Dnr 2011.048) ........................................................... 12
9.Detaljplan för Haga 3 – Beslut om samråd (Dnr SBN2011.047) ........................................................... 13
10.Överenskommelse om fastighetsreglering Kragsta 1:52 (Dnr SBN2011.072) ..................................... 14
11.Detaljplan för Åby ängar etapp 1 (Dnr SBN 2011.064) ..........................................................................15
12.Roslagsbanans dubbelspårutbyggnad, etapp (Dnr 2011.067) .............................................................. 16
13.Detaljplan för Kragstadungen, utställning (Dnr 2011.070) ................................................................... 17
14.Detaljplan för Hagaskolanoch Vallentuna idrottsplats, utställning (Dnr SBN2011.071) ................... 18
15.Lokala trafikföreskrifter om 70 km/h på Bällstavergsvägen (Dnr SBN2011.018) .............................. 19
16.Trafiksäkerheten på Svampskogsvägen (Dnr SBN 2009.184 152) ..................................................... 20
17.Fartdämande åtgärder på Bällstalundsvägen (Dnr SBN2011.021 511) .............................................. 21
18.Trafiksäkerhetsåtgärder vid hämtning och lämning av barn vid Ormstaskolan (Dnr SBN2010.159
512) 22
19.Hastighetssänkning till 40 km/tim i Säby - Uthamra (Dnr SBN2009.067 511)................................ 23
20.Berga 1:6 Bygglov Upplag för ved, (Dnr SHBG 2010.000316) UTGÅR .............................................. 24
21.Bällsta 2:826 Gamla Karlbergsvägen 2 Bygglov för tillbyggnad av förråd (Dnr SBN 2011.008) ....... 26
22.Garns-Ekskogen 1:31 (Ekbacksvägen 40) Förhandsbesked Utbyggnad av fritidshus samt braskamin
(Dnr SHBG 2011.000020) .......................................................................................................................... 28
23.Gällsta 4:16 Nybyggnad av enbostadshus (Dnr L 2006.00204) .......................................................... 31
24.Jämtlandet 1:9 Förhandsbesked Uppförande av enbostadshus (Dnr SHBG 2010.000474) ............. 35
25.Kragsta 1:33 (Gävsjövägen 17) Förhandsbesked Uppförande av enbostadshus (Dnr SHBG 2010.518)38
26.Kragsta 2:257 (Uthamravägen 12 A) Avvisande av klagomål angående olovlig åtgärd (Dnr SHBG
2010-000362) .............................................................................................................................................. 40
27.Kårsta-Rickeby 2:76 (Bergsjövägen 32) Förhandsbesked tillbyggnad av fritidshus (Dnr SHBG
2011.000114) UTGÅR .................................................................................................................................. 42
28.Lilla Benhamra 1:1 (Lilla Benhamra 11) Förhandsbesked Uppförande av fyra enbostadshus (Dnr
SHBG 2010.000209) ................................................................................................................................... 44
29.Saxta 1:1 (Saxta 1) Förhandsbesked Uppförande av enbostadshus alt ändring drängstuga (Dnr
SHBG 2010.000150).................................................................................................................................... 48
30.Stora Benhamra (Stora Benhamra 21) förhandsbesked Uppförande av 4 st enbostadshus (Dnr
SHBG 2011.000128) .....................................................................................................................................51
31.Strömstorp 1:11 (Lindholmens gårdsväg 21) Förhandsbesked Uppförande av två enbostadshus (Dnr
SHBG 2010.539) .......................................................................................................................................... 55
VALLENTUNA KOMMUN
Samhällsbyggnadsnämnden
Förslag till beslut
3 (67)
2011-05-17
32.Ösby 1:5 (Ösby 17) Bygglov/bygganmälan Tillbyggnad av lilla grindstugan (Dnr SHBG
2010.000289) .............................................................................................................................................. 58
33.Ösby 1:55 (Spånlöt 22) Förhandsbesked Tillbyggnad och ändring av fritidshus till enbostadshus
samt uppförande av garage (Dnr SHBG 2010.000239) ............................................................................ 61
34.Mälsta 1:25 (Ekskogenvägen 20) Förhandsbesked Uppförande av tre enbostadhus (Dnr SHBG
2011.000143) ................................................................................................................................................ 64
35.Lokala trafikföreskrifter om 30 km/h på Olsborgsvägen (Dnr SBN 2010.160) .................................. 66
36.Lindönäs 5:1 – Förhandsbesked Marklov för upplag, containeruppställning (Dnr SHBG
2011.000052) EJ KLART........................................................................................................................... 67
Kallelsen, inklusive handlingarna, finns också i elektroniskt format: www.vallentuna.se/kallelser
VALLENTUNA KOMMUN
Samhällsbyggnadsnämnden
1.Val av justerare
Förslag till beslut
2011-05-17
4 (67)
VALLENTUNA KOMMUN
Samhällsbyggnadsnämnden
Förslag till beslut
2011-05-17
2.Upphandling av ombyggnad av del av Hammarbacksskolans kök ( dnr )
EJ KLART
Beslut
Beslutsmeningen
Ärendet i korthet
Sammanfattningen av ärendet
Ärendets tidigare behandling
Tidigare behandling (instans datum §)
Yrkande
Exempel på tidigare yrkande.
Handlingar
1. Handlingar
Expedieras till
Mottagare
5 (67)
VALLENTUNA KOMMUN
Samhällsbyggnadsnämnden
Förslag till beslut
6 (67)
2011-05-17
3.Begäran om extra medel för vinterväghållning ur KSOF (Dnr SBN
2011.073)
Samhällsbyggnadsförvaltningens föreslag till samhällsbyggnadsnämnden
Samhällsbyggnadsnämnden godkänner begäran om extra medel för vinterväghållning ur KSOF och
överlämna ärendet till kommunstyrelsen för beslut
Ärendet i korthet
Samhällsbyggnadsförvaltningen begär 1300 tkr att tillföra vägverksamheten ur KSOF.
Kostnader för vinterväghållningen har för perioden januari-mars 2011 uppgått till 1300 tkr utöver
budget.Ytterligare kostnader kan tillkomma beroende på hur vädret blir under november-december
2011.
Om inte ytterligare medel tillförs väghållningen kommer planerat underhåll som beläggning att starkt
begränsas under året.
Handlingar
1.
Begäran om extra medel för vinterväghållning ur KSOF, tjänsteskrivelse
______________________
Ska expedieras till:
Kommunsstyrelsen
VALLENTUNA KOMMUN
Förslag till beslut
Samhällsbyggnadsnämnden
7 (67)
2011-05-17
4.Offentliga rummen i Vallentuna centrum (Dnr SBN 2011.043)
Samhällsbyggnadsförvaltningens föreslag till samhällsbyggnadsnämnden
1. Att redovisa kostnadsuppskattningen för upprustning av de offentliga miljöerna i Vallentuna
centrum för kommunstyrelsen. Kostnadsuppskattningen innebär att 34 miljoner kr måste inarbetas i
kommunplanen för genomförande av projektet offentliga rummen i Vallentuna centrum.
2. Att, om kommunfullmäktige beslutar att avsätta investeringsmedel enligt förslaget,
ge
samhällsbyggnadsnämnden i uppdrag att påbörja projektering i enlighet med framtagen
systemhandling samt att tillskjuta medel motsvarande 1,2 Mkr under 2011.
Ärendet i korthet
Vallentuna
kommun avser att rusta upp
de offentliga miljöerna i Vallentuna centrum. En
systemhandling för projektet har tagits fram. Projektet har kostnadsbedömts till 41,8 miljoner kr
inklusive markvärme. Tidigare avsatta medel för torgytorna och Skördevägen, med avdrag för de
summor som redan upparbetats, uppgår till 7,8 miljoner kr. För genomförande krävs att 34 miljoner
ytterligare avsätts. Tillkommer medel för projektering. Upprustningen kommer att ske i etapper. Då
projektet är politiskt förankrat föreslås att samhällsbyggnadsförvaltningen påbörjar projekteringen i
enlighet med systemhandlingen.
Handlingar
1. Offentliga rummen i Vallentuna centrum - tilläggsäskande och projekteringsstart
2. Kostnadsuppskattning offentliga rummen
______________________
Expedieras till:
Kommunstyrelsen
VALLENTUNA KOMMUN
Samhällsbyggnadsnämnden
Förslag till beslut
2011-05-17
5.Gatukostnadsutredning Haga 3 (Dnr SBN 2011.049)
Samhällsbyggnadsförvaltningens föreslag till samhällsbyggnadsnämnden
Samhällsbyggnadsnämnden beslutar att sända ut gatukostnadsutredning för Haga 3 på samråd.
Ärendet i korthet
Enligt förslag till gatukostnadsutredning kommer fastighetsägare att betala beräknade gatukostnader
med indexuppräkning. Totala gatukostnaden för området är beräknad till 17 000 000 kr, kostnaden
omfattar vägbyggnad, administration, ersättning för ianspråkstagen mark och tomtanläggningar samt
lantmäteriförrättningar.
Bakgrund
Ett förslag till gatukostnadsutredning tillhörande detaljplan för HAGA 3 har tagits fram av
samhällsbyggnadsförvaltningen.
I förslaget redovisas vidare lagregler, kommunens praxis, fördelningsgrunder, förslag till åtgärder på
vägnätet, kostnadsuppskattning samt beräkningsexempel som visar vad gatukostnaden blir för
bebyggda och obebyggda fastigheter med olika tomtstorlekar.
Enligt aktuellt förslag kommer fastighetsägare att betala beräknade gatukostnader med
indexuppräkning. Totala gatukostnaden för området är beräknad till 17 000 000 kr varav
anläggningskostnaden för vägar är 13 450 000 kr. Resterandende belopp om 3 550 000 omfattar b.la
projektering, administrationskostnader, ersättning för ianspråkstagen mark och tomtanläggningar
samt lantmäteriförrättningar.
Den totala kostnaden fördelas så att 75 % läggs på byggrätten och 25 % läggs på tomtarean.
Gatukostnaden för befintliga fastigheter debiteras när anläggningarna kan användas, dem behöver
alltså inte vara helt färdigställda, det kan t.ex återstå att lägga på gatans slitlager. Gatukostnaden för
tillkommande fastigheter debiteras när bygglov söks.
Beräkningsexempel befintliga fastigheter, prisnivå februari 2011 (m2 avser tomtstorlek, beloppen i kr
avser gatukostnadsersättning):
Bebyggd, 1 000 m2, 166 227 kr
Bebyggd, 5 000 m2, 377 066
Obebyggd, 1 000 m2, 271 904 kr
Obebyggd, 5 000 m2 452 743 kr
Beräkningsexempel
befintliga fastigheter,
prisnivå februari 2011
Gatukostnadsersättnin
g
8 (67)
VALLENTUNA KOMMUN
Samhällsbyggnadsnämnden
Förslag till beslut
9 (67)
2011-05-17
Tomtstorlek
Bebyggd
Obebyggd
1 000 m2
166 227 kr
271 904 kr
5 000 m2
377 066 kr
452 743 kr
Bebyggda fastigheter har andelstalet 0,6 och obebyggda 1 vilket innebär att bebyggda fastigheter får en
lägre kostnad än obebyggda.
Handlingar
1. Gatukostnadsutredning Haga 3, tjänsteskrivelse
2. Gatukostnadsutredning
Expedieras till:
Samhällsbyggnadsnämnden
Handläggare
VALLENTUNA KOMMUN
Förslag till beslut
Samhällsbyggnadsnämnden
6.Avfallsstatistik 2010 (Dnr SBN 2011.069
10 (67)
2011-05-17
450)
Samhällsbyggnadsförvaltningens föreslag till samhällsbyggnadsnämnden
Samhällsbyggnadsnämnden noterar informationen och lägger den till handlingarna.
Ärendet i korthet
Avfallsstatistiken 2010 är den andra redovisning av avfallsstatistik sedan kommunens gällande
avfallsplan antogs. Redovisad data är inhämtad från olika producenter, entreprenörer och SÖRAB.
Avfallsstatistiken 2010 är sammanställt och beräknad utifrån statistiksystem kallat Avfall Web som är
utvecklad av föreningen Avfall Sverige för att kunna ge stöd vid verksamhetsplanering. Statistiken
används för att följa upp och utvärdera åtgärder på avfallsområdet, exempelvis vid uppföljning av
målen i avfallsplanen eller vid framtagning av en ny renhållningstaxa.
Ärendets tidigare behandling
Tidigare behandling (instans datum §)
Yrkande
Exempel på tidigare yrkande.
Handlingar
2. Tjänsteskrivelse, daterad 2011-04-14
3. Avfallsstatistik 2010, daterad 2011-04-14
4.
Expedieras till
Akt
Myndighetsnämnden för teknik och miljö
VALLENTUNA KOMMUN
Samhällsbyggnadsnämnden
Förslag till beslut
11 (67)
2011-05-17
7.Samarbetsavtal om förmedling av förfrågningar kring avfallstjänster(Dnr
SBN 2011.068 456)
Samhällsbyggnadsförvaltningens förslag till samhällsbyggnadsnämnden
1. Samhällsbyggnadsnämnden godkänner att samarbetsavtal ingås med Recycling United Scandinavia
AB angående förmedling av förfrågningar kring avfallshantering som inte omfattas av den kommunala
renhållningsskkyldigheten.
Ärendet i korthet
Enligt den avfallsplan som är antagen av SÖRAB:s kommunerna ska avfallsmängden och avfallets
farlighet minska och återvinningen av avfall ska öka i kommunen. Många små företag i kommunen
inte har tillräcklig kunskap om hur farligt avfall hanteras och undrar ofta vilka transportörer finns på
marknaden.
Fastighetsnära insamling av förpackningar i flerbostadshus i kommunen är undermålig och mer
information från bostadsrättsföreningar har efterfrågats. Endast 419 av 3856 hushåll i flerbostadshus
är anslutna till fastighetsnära insamling av förpackningar. För att underlätta för företag, föreningar,
samfälligheter, organisationer och privatpersoner att återvinna och hantera avfall på ett miljöriktigt
sätt föreslås ett samarbete med Sveriges handelsplats för återvinning och avfallsrelaterade tjänster.
Ärendets tidigare behandling
Tidigare behandling (instans datum §)
Yrkande
Exempel på tidigare yrkande.
Handlingar
5. Tjänsteskrivelse, daterat 2011-04-11
6. Förslag till samarbetsavtal med Recycling United Scandinavia AB
7.
Expedieras till
Mottagare
VALLENTUNA KOMMUN
Förslag till beslut
Samhällsbyggnadsnämnden
12 (67)
2011-05-17
8.Fastighetsplan för Haga 3 – Beslut om samråd (Dnr 2011.048)
Samhällsbyggnadsförvaltningens förslag till samhällsbyggnadsnämnden
Samhällsbyggnadsnämnden sänder fastighetsplan för området Haga 3 på samråd.
Ärendet i korthet
Fastighetsplanen reglerar hur området ska indelas i fastigheter. Fastighetsplanen möjliggör en effektiv
och ändamålsenlig fastighetsindelning.
Ärendets tidigare behandling
Tidigare behandling (instans datum §)
Yrkande
Exempel på tidigare yrkande.
Handlingar
1.
Fastighetsplan för Haga 3 - beslut om samråd, tjänsteskrivelse
Expedieras till
Mottagare
VALLENTUNA KOMMUN
Samhällsbyggnadsnämnden
Förslag till beslut
13 (67)
2011-05-17
9.Detaljplan för Haga 3 – Beslut om samråd (Dnr SBN2011.047)
Samhällsbyggnadsförvaltningens förslag till samhällsbyggnadsnämnden
Samhällsbyggnadsnämnden beslutar att sända detaljplan för Haga 3 på samråd.
Ärendet i korthet
Detaljplanen syftar till att utveckla Haga 3 området. Idag finns ett antal äldre villor i området. Detta
förslag till detaljplan gör det möjligt att inrymma 67 villatomter inom planområdet. Utbyggnaden
förutsätter att den kommunala infrastrukturen bygg ut.
Ärendets tidigare behandling
Tidigare behandling (instans datum §)
Yrkande
Exempel på tidigare yrkande.
Handlingar
1. Detaljplan för Haga 3 - Beslut om samråd, tjänsteskrivelse
8.
Expedieras till
Handläggare
VALLENTUNA KOMMUN
Samhällsbyggnadsnämnden
Förslag till beslut
2011-05-17
10.Överenskommelse om fastighetsreglering Kragsta 1:52 (Dnr
SBN2011.072)
Samhällsbyggnadsförvaltningens föreslag till samhällsbyggnadsnämnden
Samhällsbyggnadsnämnden beslutar godkänna upprättat förslag till överenskommelse om
fastighetsreglering mellan kommunen, ägare av Kragsta 1:52 och Pakta Domains AB, ägare av
grannfastigheten Uthamra 1:62.
Ärendet i korthet
Mellan kommunen och Pakta Domains AB har förslag till överenskommelse om fastighetsreglering
upprättats. Överenskommelsen omfattar ett område om ca 4235 kvm utlagt som kvartersmark för
bostäder i detaljplanen Uthamra strand. Ersättningen för marken uppgår till 5 250 000 kr.
Ärendets tidigare behandling
Tidigare behandling (instans datum §)
Yrkande
Exempel på tidigare yrkande.
Handlingar
1. Överenskommelse om fastighetsreglering avseende Kragsta 1:52
9.
Expedieras till
Handläggare
14 (67)
VALLENTUNA KOMMUN
Förslag till beslut
Samhällsbyggnadsnämnden
15 (67)
2011-05-17
11.Detaljplan för Åby ängar etapp 1 (Dnr SBN 2011.064)
Samhällsbyggnadsförvaltningens förslag till samhällsbyggnadsnämnden
Samhällsbyggnadsnämnden beslutar att sända detaljplan för Åby Ängar, etapp 1, på samråd.
Ärendet i korthet
Syftet med detaljplanen är att utveckla planområdet till en del av småstaden Vallentuna. Detaljplanen
är utformad i enlighet med den tidigare antagna strukturplanen för centrala Vallentuna. Byggnaderna
ska uppföras i måttlig skala upp till fyra-fem våningar. Olika hustyper och hushöjder ger området ett
varierat uttryck. Detaljplanen möjliggör ca 380 lägenheter i 8 byggnadskvarter, en förskola, nya
lokalgator samt fastställer pågående markanvändning vid BraBil.
Ärendets tidigare behandling
Tidigare behandling (instans datum §)
Yrkande
Exempel på tidigare yrkande.
Handlingar
1. Tjänsteskrivelse
2. Planbeskrivning
3. Genomförandebeskrivning
4. Plankarta
5. Programsamrådsredogörelse
10.
Expedieras till
Akten
VALLENTUNA KOMMUN
Samhällsbyggnadsnämnden
Förslag till beslut
2011-05-17
12.Roslagsbanans dubbelspårutbyggnad, etapp (Dnr 2011.067)
Samhällsbyggnadsförvaltningens förslag till samhällsbyggnadsnämnden
Samhällsbyggnadsnämnden beslutar att sända ut ”Detaljplan för Roslagsbanans dubbelspårsutbyggnad, etapp 1” på samråd.
Ärendet i korthet
Dubbelspårsutbyggnad och kurvrätning av Roslagsbanan mellan Kragstalund och Vallentuna.
Ärendets tidigare behandling
Tidigare behandling (instans datum §)
Yrkande
Exempel på tidigare yrkande.
Handlingar
1. Tjänsteskrivelse. Roslagsbanans dubbelspårsutbyggnad, etapp 1
11.
Expedieras till
Akt
Handläggare
16 (67)
VALLENTUNA KOMMUN
Samhällsbyggnadsnämnden
Förslag till beslut
2011-05-17
13.Detaljplan för Kragstadungen, utställning (Dnr 2011.070)
Samhällsbyggnadsförvaltningens förslag till samhällsbyggnadsnämnden
Samhällsbyggnadsnämnden beslutar att ställa ut detaljplanen för granskning.
Ärendet i korthet
Området omfattar ca 8400 m2 och är beläget i södra Vallentuna mellanKragstalundsvägen och
Bylevägen. Planläggningen syftar till att möjliggöra en förskola i området. För flexibel användning
föreslås planen även medge vårdboendesom alternativ användning.
Ärendets tidigare behandling
Tidigare behandling (instans datum §)
Yrkande
Exempel på tidigare yrkande.
Handlingar
1. Tjänsteskrivelse
2. Plankarta
3. Planbeskrivning
4. Genomförandebeskrivning
5. Samrådsredogörelse
Expedieras till
Akt
Handläggare
17 (67)
VALLENTUNA KOMMUN
Samhällsbyggnadsnämnden
Förslag till beslut
18 (67)
2011-05-17
14.Detaljplan för Hagaskolanoch Vallentuna idrottsplats, utställning (Dnr
SBN2011.071)
Samhällsbyggnadsförvaltningens föreslag till samhällsbyggnadsnämnden
Samhällsbyggnadsnämnden beslutar att ställa ut detaljplanen för granskning.
Ärendet i korthet
Planområdet är beläget väster om Lindholmsvägen, söder om Lingsbergsvägen, ca 1,5 km från
Vallentuna centrum. Planläggningen syftar huvudsakligen till att möjliggöra en F-9 - skola i området
förskola i området samt till att reglera byggrätten för befintlig idrottsplats och bostadbebyggelse i
området. Planen möjliggör även ett antal nya bostadstomter inom och i anslutning till befintliga
bostadstomter.
Ärendets tidigare behandling
Tidigare behandling (instans datum §)
Yrkande
Exempel på tidigare yrkande.
Handlingar
1. Tjänsteskrivelse
2. Plankarta
3. Illustrationkarta
4. Planbeskrivning
5. Genomförandebeskrivning
6. Samrådsredogörelse
12.
Expedieras till
Akt
Handläggare
VALLENTUNA KOMMUN
Samhällsbyggnadsnämnden
Förslag till beslut
2011-05-17
15.Lokala trafikföreskrifter om 70 km/h på Bällstavergsvägen (Dnr
SBN2011.018)
Samhällsbyggnadsförvaltningens förslag till samhällsbyggnadsnämnden
Samhällsbyggnadsnämndens beslutar införa lokala trafikföreskrifter om 70 km/h på Bällstabergsvägen enligt förslag till Lokala trafikföreskrifter på Bällstabergsvägen med dnr 0115-2011-00010.
Ärendet i korthet
En ny trafikföreskrift om 70 km/h på Bällstabergsvägen måste upprättas och den äldre föreskriftens
sträckning bedöms behöva ändras . 70 km/h gällde tidigare från Karlbergsvägen och ända fram till
Arningevägen, men den sträckan behöver minskas enligt förvaltningens bedömning p.g.a. att
rondellen vid Fågelsången har byggts. Polismyndigheten har inget att erinra.
Ärendets tidigare behandling
Tidigare behandling (instans datum §)
Yrkande
Exempel på tidigare yrkande.
Handlingar
1. Lokala trafikföreskrifter om 70 km/h på Bällstabergsvägen, tjänsteskrivelse
2. Lokala trafikföreskrifter på Bällstabergsvägen dnr 0115-2011-00010
13.
Expedieras till
Akt
Handläggare
19 (67)
VALLENTUNA KOMMUN
Samhällsbyggnadsnämnden
Förslag till beslut
20 (67)
2011-05-17
16.Trafiksäkerheten på Svampskogsvägen (Dnr SBN 2009.184
152)
Samhällsbyggnadsförvaltningens förslag till samhällsbyggnadsnämnden
Samhällsbyggnadsnämnden beslutar att genomföra föreslagna åtgärder för att förbättra
trafiksäkerheten på Svampskogsvägen
•
•
•
Sammanfattning av föreslagna åtgärder på Svampskogsvägen:
Avsmalning av vägen vid det övergångsställe som ligger i anslutning till den nya gångbana som anläggs
vid parkeringsplatsen i Svampskogsvägens norra del.
Dagens busshållplatser utanför Bällstabergsskolan ersätts av en timglashållplats. Befintligt
övergångsställe ersätts med en med gångpassage i avsmalningen i anslutning till timglashållplatsen.
Effekten av en timglashållplats blir att övrig trafik får vänta då bussen står vid hållplats.
Busshållplatsen, i sitt nya utförande, förskjuts något österut i förhållande till sitt nuvarande läge, detta
för att i minsta mån störa de boende.
Avsmalning av vägen i gränsen mellan grönområde och bebyggelse. Avsmalningen signalerar en
”entré” till området och hit föreslås att gränsen för 30 km/tim flyttas.
Ärendet i korthet
En kommuninvånare har, via Länsförsäkringar och NTF, rapporterat Svampskogsvägen som en
trafikfarlig miljö. Anmälan är skickad till ”Trafikfarliga miljöer” – ett samarbete mellan
Länsförsäkringar och NTF och de har i sin tur skickat den vidare till väghållaren, dvs Vallentuna
kommun.
Beskrivning av ärendet:
Svampskogsvägen är en genomfartsgata i ett bostadsområde med förskola och låg-högstadieskola.
Gatan har parkeringsförbud på bägge sidor, men i brist på kontroll så parkeras det på båda sidorna av
gatan, på trottoaren och på övergångsstället och tvingar därmed barn och barnvagnar ut i körbanan
mellan bilarna. Sikten är dålig pga en kraftig sväng vid skolan och det har varit flera tillbud. Gatan har
hastighetsbegränsningen 30 km/h 06.00-18.00, övriga tider 50 km/h. Gatan saknar all form av
hastighetsdämpande åtgärder och höga hastigheter förekommer dygnet runt.
Ärendets tidigare behandling
Tidigare behandling (instans datum §)
Yrkande
Exempel på tidigare yrkande.
Handlingar
14. Tänsteskrivelse
Expedieras till
Akt
Handläggare
VALLENTUNA KOMMUN
Samhällsbyggnadsnämnden
Förslag till beslut
21 (67)
2011-05-17
17.Fartdämande åtgärder på Bällstalundsvägen (Dnr SBN2011.021
511)
Samhällsbyggnadsförvaltningens förslag till samhällsbyggnadsnämnden
Samhällsbyggnadsnämnden beslutar att ställa ut två portabla refuger som smalnar av
Bällstalundsvägen.
Skäl för beslutet:
Bällstalundsvägen är länken mellan Fritzbergsvägen och Gamla Karlbergsvägen. På Fritzbergsvägen
finns gupp och sommartid blomlådor. Gamla Karlbergsvägen är en genomfartsgata med realtivt höga
hastigheter. Sträckan mellan dessa bägge vägar har ingen tydlig information om att det bör gå
långsamt där – liksom på Fritzbergsvägen. Utmed den korta sträckan på Bällstalundsvägen finns flera
tomtutfarter och en anslutande väg. För att tydligt indikera att hastigheten bör hållas låg även här, så
föreslås en hastighetsdämpning i form av två portabla refuger som smalnar av vägen.
Ärendet i korthet
En boende utmed Bällstalundsvägen vill att något görs åt de höga hastigheterna i nedförsbacken på
Bällstalundsvägen.
Ärendets tidigare behandling
Tidigare behandling (instans datum §)
Yrkande
Exempel på tidigare yrkande.
Handlingar
1. Tjänsteskrivelse daterad 2011-04-08
15.
Expedieras till
Akt
Handläggare
VALLENTUNA KOMMUN
Förslag till beslut
Samhällsbyggnadsnämnden
22 (67)
2011-05-17
18.Trafiksäkerhetsåtgärder vid hämtning och lämning av barn vid
Ormstaskolan (Dnr SBN2010.159 512)
Samhällsbyggnadsförvaltningens förslag till samhällsbyggnadsnämnden
Samhällsbyggnadsnämnden beslkutar att skylt med parkeringsförbud sätts upp i vändslingan. Inga
andra åtgärder genomförs.
Skäl för beslut
1.
Enligt Länsstyrelsen så får förvaltningen inte göra någon åtgärd alls i området, inte ens lägga
på bark eller grus.
2. Högerregeln ska gälla, ingen åtgärd.
3. Sträckan mellan Lindholmsvägen och 90-garderssvängen på Ormstavägen är smal och utan
gångbanor. Det förorsakar problem då många dessutom stannar till ochsläpper av barn. Det
ryms inte någon gångbana på någon del av sträckan. Ytterligare information till föräldrar om
var man bör släppa av sina barn eller ännu heller låta dem gå eller cykla till skolan om möjligt.
Rektorn är informerad och skolan arbetar kontinuerligt med trafikfrågor.
4. Parkeringsförbudsskylten sätts upp omgående.
5.
En väjningsskylt vid timglashållplatsen gör att funktionen försämras och det skulle troligen
leda till mer frustration än idag. Väjningsskyltens placering några meter framför avsmalningen
får dålig effekt eftersom det är svårt att förstå vitsen med placeringen. Kurvan är snålt
tilltagen, men orsaken till det är att det inte finns mer plats. I den här lösningen valde vi att
placera parkeringsplatserna mot skolan så att barnen som blir skjutsade inte ska behöva
passera över körvägen på parkeringen. Konsekvensen blev tyvärr dålig svängradie.
6. Det har inte inkommit några klagomål på att handikapparkeringsplatserna skulle vara
upptagna då de behövs av de med tillstånd. Så länge det inte gör det så finns inget
trafiksäkerhets- eller framkomlighetsskäl att flytta handikapplatserna länger in mot skolan.
Ärendet i korthet
En förälder med barn på Ormstaskolan har skrivit e-post till Trafikplaneraren.
Ärendets tidigare behandling
Tidigare behandling (instans datum §)
Yrkande
Exempel på tidigare yrkande.
Handlingar
1. Tjänsteskrivelse daterad 2011-04-12
16.
Expedieras till
Akt
Handläggare
VALLENTUNA KOMMUN
Förslag till beslut
Samhällsbyggnadsnämnden
23 (67)
2011-05-17
19.Hastighetssänkning till 40 km/tim i Säby - Uthamra (Dnr SBN2009.067
511)
Samhällsbyggnadsförvaltningens förslag till samhällsbyggnadsnämnden
Samhällsbyggnadsnämnden beslutar att föreskriva om lokala trafikskrifter att 40 km/tim införs på
Samfälligheten Säby-Uthamras vägar (Härlingeslingan, Stamstigen, Baranstigen och Smedbystigen)
enligt bifogat förslag.
Skäl för beslut
Samfälligheten Säby-Uthamra har väghållaransvar för Härlingeslingan, Stamstigen, Baranstigen och
Smedbystigen. Där vill man ha en hastighetsbegränsning på 30 km/tim. Flera av vägarna är av sådan
art att riktigt höga hastigheter inte medges. Polismyndigheten har kontaktats för att få deras åsikt om
sänkt hastighet på vägarna. Polismyndigheten har inget emot en hastighetssänkning till 40 km/tim.
Vallentuna kommun
har nyligen beslutat om principer för hastighetsbegränsningar på de
kommunala vägarna. Enligt de principerna så gäller:
1.
Begränsning till 30 km/tim vid skolor, förskolor och liknande speciella platser.
2. Begränsning till 40 km/tim inom bostadsområden.
3. Begränsning till 50 km/tim på uppsamlingsgator och andra lite större vägar och gator.
Med ovanstånde principer till grund, så föreslås att 40 km/tim införs på Samfälligheten SäbyUthamras vägar Härlingeslingan, Stamstigen, Baranstigen och Smedbystigen.
Ärendet i korthet
Samfälligheten Säby-Uthamra vill ha en hastighetsbegränsning 30 km/tim på sina vägar. Man
hänvisar till att det tidigare varit ett fritidshusområde och nu är det mest permanentboende med
många små barn. Områdets vägar är smala och medger oftast inte möte mellan fordon. Vägarna är
slingriga och har skymd sikt. Det finns blå skyltar med ”max 30 km/h” samt skyltar som markerar
tätbebyggt område, vilket tillåter hastigheter på 50 km/tim, det anser man inte vara en anpassad
hastighet på vägarna.
Ärendets tidigare behandling
Tidigare behandling (instans datum §)
Yrkande
Exempel på tidigare yrkande.
Handlingar
1. Tjänsteskrivelse daterad 2011-03-08
2. Förslag på LTF med dnr 0115 2011-00009
17.
Expedieras till
Akt
Handläggare
VALLENTUNA KOMMUN
Förslag till beslut
Samhällsbyggnadsnämnden
24 (67)
2011-05-17
20.Berga 1:6 Bygglov Upplag för ved, (Dnr SHBG 2010.000316) UTGÅR
Samhällsbyggnadsförvaltningens förslag till samhällsbyggnadsnämnden
Samhällsbyggnadsnämnden avslår ansökan om bygglov.
Skäl för beslutet:
Områdets markanvändning måste prövas genom planläggning i enlighet med 5 kap 1 § plan- och
bygglagen (1987:10) punkt 1 och 2.
Ansökan avser bygglov för upplag av ved. Platsen omfattar ca 5500 kvm.
Ärendet i korthet
Ansökan
Ansökan som inkom 2010-08-23 avseende marklov för plan för uppläggning av timmer innan kapning
och klyvning samt ved. Vid kontakt med sökanden 2011-04-12 har ansökan förtydligats att gälla
bygglov för upplag av ved.
Planer med mera
Detaljplan saknas för området. Området är inte heller utpekat för något speciellt ändamål i
kommunens översiktsplan. Fastigheten ligger också inom riksintresseområde för kulturmiljön samt
inom Stockholm-Arlandas influensområde.
Remissyttranden
Ärendet har varit utsänt på remiss till kulturnämnden, myndighetsnämnden för teknik och miljö,
länsstyrelsen samt elverket .
Kulturnämnden anser att åtgärder bör vidtas för att begränsa vedupplagets inverkan på landskapet
med en ridå av träd och buskar som planteras vid fastighetens södra gräns.
Länsstyrelsens kulturmiljöenhet konstaterar att vedupplaget skulle inkräkta på en fornlämning
(hägnadssystem) och att tillstånd förändrad markanvändning inte kan påräknas enligt 2 kap lagen om
kulturminnen i den norra delen.
Vallentuna elverk tillåter inte lager under deras 10 kV ledning samt 8 meter åt varje sida.
Myndighetsnämnden för teknik och miljö (MTM) avstyrker ansökan med hänvisning till förekomsten
av tunga transporter på olämpliga tider samt risken för förorening av närliggande vattentäkter.
Sökanden har beretts möjlighet att yttra sig över MTMs yttrande och då framfört att de håller på att
ändra tiderna för transporter samt att de avser vidta åtgärder avseende dagvattnet.
Yttranden från sakägare
Berörda grannar har inkommit med erinran. De motsätter sig utökat vedlager och verksamhet. De
anser att verksamheten innebär förstörd landskapsbild, störande trafik och att de redan idag får trafik
VALLENTUNA KOMMUN
Förslag till beslut
Samhällsbyggnadsnämnden
25 (67)
2011-05-17
på deras gårdsplan och att även parkering sker där. De ifrågasätter om bygglov finns för upplaget. De
undrar även över hur grundvattnet påverkas med tanke på lakvatten från all ved. De bifogar även en
protestlista
från
allmänheten
(50-tal
påskrifter)
som
opponerar
sig
mot
den
förstörda
landskapsbilden.
Sökanden har beretts möjlighet att yttra sig över ovanstående och vill fortfarande utöka marken för
upplag av ved mot Vallentuna-hållet ca 20 m, ca 3500 kvm.
Ärendets tidigare behandling
Tidigare behandling (instans datum §)
Yrkande
Exempel på tidigare yrkande.
Handlingar
1.
2.
3.
4.
5.
6.
Tjänsteskrivelse
Karta
Ansökan
Situationsplan
Yttrande samt bemötande MTMs beslut daterat 2010-12-16§ 104
Komplettering av ansökan daterad 2011-04-12
18.
Expedieras till
Sökande (Överklagandehänvisning + delgivningskvitto)
Fastighetsägaren
VALLENTUNA KOMMUN
Förslag till beslut
Samhällsbyggnadsnämnden
26 (67)
2011-05-17
21.Bällsta 2:826 Gamla Karlbergsvägen 2 Bygglov för tillbyggnad av
förråd (Dnr SBN 2011.008)
Samhällsbyggnadsförvaltningens förslag till samhällsbyggnadsnämnden
Samhällsbyggnadsnämnden beslutar att avslå ansökan om bygglov då den strider mot bestämmelserna
i detaljplanen. Beslutet fattas med stöd av 8 kap 11 § plan- och bygglagen (1987:10), PBL.
Skäl för beslutet:
Åtgärden strider mot detaljplanen då tillbyggnaden ligger helt inom område som inte får bebyggas, så
kallad prickad mark. Åtgärden bedöms inte innebära en sådan mindre avvikelse från detaljplanen som
är tillåtlig enligt 8 kap 11 § sjätte stycket plan- och bygglagen. Bygglov kan därför inte tillstyrkas.
Ärendet i korthet
Sökanden
Lennart och Eva Dahlin, Gamla Karlbergsvägen 2, 186 42 Vallentuna
Ansökan
Ansökan som inkom 2011-01-04 avser tillbyggnad av förråd med 11 kvm. Tillsammans med befintlig
del, som är 15 kvm, blir byggnadsarean 26 kvm. Förrådet ligger 2,5 meter från tomtgräns mot gata,
helt inom det 6-7 meter breda område som inte får bebyggas.
Planer med mera
På fastigheten, som omfattar 1322 kvm, finns utöver förrådet på 15 kvm ett enbostadshus med
byggnadsarean 121 kvm, tillbyggt uterum på 25 kvm samt en carport med 25 kvm byggnadsarea. Total
byggnadsarea är 186 kvm.
För området gäller detaljplan D 90 10 04. Tillåten total byggnadsarea är 200 kvm för huvudbyggnad
och komplementbyggnader.
Yttranden från sakägare
Berörda grannar har beretts tillfälle att yttra sig och har inte erinrat mot åtgärden
Ärendets tidigare behandling
Tidigare behandling (instans datum §)
Yrkande
Exempel på tidigare yrkande.
Handlingar
1.
Tjänsteskrivelse
2. Karta
3. Ansökan
4. Situationsplan
VALLENTUNA KOMMUN
Samhällsbyggnadsnämnden
5. Plan- och fasadritningar
19.
Expedieras till
Akt
Handläggare
Sökanden (Överklagandehänvisning + delgivningskvitto)
Förslag till beslut
2011-05-17
27 (67)
VALLENTUNA KOMMUN
Samhällsbyggnadsnämnden
Förslag till beslut
28 (67)
2011-05-17
22.Garns-Ekskogen 1:31 (Ekbacksvägen 40) Förhandsbesked Utbyggnad
av fritidshus samt braskamin (Dnr SHBG 2011.000020)
Samhällsbyggnadsförvaltningens förslag till samhällsbyggnadsnämnden
Samhällsbyggnadsnämnden meddelar som förhandsbesked enligt 8 kap 34 §, Plan- och bygglagen
(1987:10), PBL, att bygglov inte kan påräknas för den sökta åtgärden med hänvisning till att åtgärden
strider mot bestämmelserna i gällande detaljplan. Beslutet fattas med stöd av 8 kap 11 § PBL.
Upplysning: Insättande av spis/kamin är inte en bygglovspliktig åtgärd. Däremot ska en bygganmälan
om insättande av spis/kamin skickas till Samhällsbyggnadsnämnden minst tre veckor innan åtgärden
påbörjas.
Skäl för beslutet:
Fastigheten omfattas av detaljplan D 931004. Området omfattades tidigare av en äldre plan som
medgav större byggrätter. Nu gällande plan tillkom som en ändring av den äldre planen i syfte att,
genom minskade byggrätter, motverka ökat permanentboende och därmed sammanhängande ökande
förorening av dricksvatten och vattendrag.
Enligt 8 kap 11 § sjätte stycket PBL får bygglov lämnas till åtgärder som innebär mindre avvikelser från
detaljplanen om avvikelserna är förenliga med planens syfte. I dessa fall ska en samlad bedömning
göras av de avvikande åtgärder som söks och de som tidigare godtagits.
Åtgärden strider mot detaljplanen i fråga om att bruttoarean för åtgården (27 m2) överskrider högsta
tillåtna bruttoarea (50 m2) med 54% .
Uttalanden i förarbetena till PBL visar att rätten att medge mindre avvikelse i första hand är avsedd att
lösa topografiska och tekniska problem samt tillgodose samhällelig akrav som inte kan tillgodoses
inom remen för ett helt planenligt byggande. Rätten att medge avvikelse är såled inte i första hand till
för att tillgodose personrelaterade önskemål om att bygga mer än vad detaljplanen tillåter.
Åtgärden bedöms inte innebära en sådan mindre avvikelse från detaljplanen som är tillåtligt enligt 8
kap 11 § sjätte stycket plan- och bygglagen:
•
Dels då avvikelsen bedöms vara så stor att den inte kan betraktas som mindre,
•
dels för att avvikelsen i första hand skulle tillgodose personrelaterade önskemål om att bygga
mer än vad detaljplanen tillåter,
•
dels för att avvikelsen inte är förenligt med planens syfte.
Samhällsbyggnadsförvaltningen anser därför att som förhandsbesked, enligt 8 kap 34 §, Plan- och
bygglagen (1987:10), ska meddelas att bygglov inte kan påräknas för den sökta åtgärden med
hänvisning till att åtgärden strider mot bestämmelserna i gällande detaljplan.
Ärendet i korthet
Sökanden
VALLENTUNA KOMMUN
Samhällsbyggnadsnämnden
Förslag till beslut
29 (67)
2011-05-17
Roger Bäckman, Ekbacksvägen 40, 186 97 Brostby
Ansökan
Ansökan som inkom 2011-01-20 avser utbyggnad och inglasning av altan om drygt 25 m2 samt
insättande av öppen spis/braskamin.
Planer med mera
Fastigheten omfattas av detaljplan D 931004. Planen medger för fastigheten:
•
50 m2 bruttoarea för huvudbyggnad
•
20 m2 bruttoarea för uthus
•
Vind får ej inredas
•
Utöver denna byggrätt får altan ej byggas in
•
Bostadsrum får ej anordnas i uthus
•
För befintliga större hus kvarstår byggrätten till den yta som redan beviljats vid bygglov.
Området omfattades tidigare av en äldre plan som medgav större byggrätter. Nu gällande plan tillkom
som en ändring av den äldre planen i syfte att, genom minskade byggrätter, motverka ökat
permanentboende och därmed sammanhängande ökande förorening av dricksvatten och vattendrag.
Remissyttranden
Ärendet har inte varit utsänt på remiss till Myndighetsnämnden för teknik och miljö, MTM eller någon
annan remissinstans.
Yttranden från sakägare
Hörande av berörda enligt 8 kap 22 § PBL har genomförts.
Ärendets tidigare behandling
Tidigare behandling (instans datum §)
Yrkande
Exempel på tidigare yrkande.
Handlingar
1.
Tjänsteskrivelse
2. Karta
3. Ansökan
4. Situationsplan
5. Plan- och fasadritningar
20.
Expedieras till
VALLENTUNA KOMMUN
Samhällsbyggnadsnämnden
Sökande (Överklagandehänvisning + delgivningskvitto)
Förslag till beslut
2011-05-17
30 (67)
VALLENTUNA KOMMUN
Samhällsbyggnadsnämnden
Förslag till beslut
31 (67)
2011-05-17
23.Gällsta 4:16 Nybyggnad av enbostadshus (Dnr L 2006.00204)
Samhällsbyggnadsförvaltningens förslag till samhällsbyggnadsnämnden
Samhällsbyggnadsnämnden anser därför att som förhandsbesked, enligt 8 kap 34 §, Plan- och
bygglagen (1987:10),PBL, ska meddelas att bygglov inte kan påräknas för den sökta åtgärden med
hänvisning till att den sökta åtgärden inte uppfyller kraven i 2 kap 1-3 §§ PBL och 3 kap 8 §
Miljöbalken.
Skäl för beslutet:
Enligt 2 kap 1 § PBL skall mark- och vattenområden användas för det eller de ändamål för vilka
områdena är mest lämpade med hänsyn till beskaffenhet och läge samt föreliggande behov. Företräde
skall ges sådan användning som medför en från allmän synpunkt god hushållning. I ärenden om
förhandsbesked skall hushållningsbestämmelserna i 3 och 4 kap miljöbalken ska tillämpas.
Enligt 3 kap 8 § Miljöbalken skall mark- och vattenområden som är särskilt lämpliga för anläggningar
för industriell produktion, energiproduktion, energidistribution, kommunikationer, vattenförsörjning
eller avfallshantering skall så långt möjligt skyddas mot åtgärder som kan påtagligt försvåra
tillkomsten eller utnyttjandet av
sådana anläggningar.
Enligt 2 kap 3 § PBL punkt 1 skall bebyggelse lokaliseras till mark som är lämpad för ändamålet med
hänsyn de boendes och övrigas hälsa och säkerhet.
Föreslaget läge ligger inom influensområde för Stockholm-Arland flygplats som berörs eller kan
komma att beröras av maxbullernivåer överstigande 70 dB(A) mer än tre gånger per årsmedeldygn. I
förhandsbeskedärende inom influensområdet måste lokaliseringens effekter för flygplatsens
användning/riksintresset beaktas. Tillkommande bostadshus inom influensområdet för StockholmArlanda flygplats kan, med hänsyn till bullerstörningar, hindra eller lägga restriktioner på
flygverksamheten och därmed på sikt påtagligt försvåra utnyttjandet av flygplatsen/riksintresset.
Riksintresseområdet omfattar hela flygplatsen inklusive de områden som idag störs eller som kan
komma att störas av flygverksamheten, med en framförhållning på femtio år. Ett enstaka bostadshus
har liten effekt på riksintresset, men flera enstaka hus blir sammantaget många och bidrar därmed till
att riksintresset på sikt kan påverkas påtagligt. Ett läge som idag inte är bullerstört kan komma att
störas av flygverksamheten på sikt, när flygverksamheten utvecklas. Flygbuller kan inte avskärmas på
samma sätt som buller från väg- och spårtrafik .
Fastighetsägaren har lämnat in två ansökningar om förhandsbesked för uppförande av enbostadshus i
två olika lägen. Det ena gäller uppförande av mangårdsbyggnad i anslutning till befintliga
ekonomibyggnader och fastighet där sökanden nu bor (ännu inte avgjort) det andra (detta ärende)
avser möjlighet till ”generationsboende” i ett läge som ligger inte i anslutning till befintliga
ekonomibyggnader och som avses avstyckas för dotter som är verksam i jordbruket, skogsbruket och
hästverksamheten.
VALLENTUNA KOMMUN
Förslag till beslut
Samhällsbyggnadsnämnden
32 (67)
2011-05-17
Fastigheten Gällsta 4:16 utgör en jordbruksfastighet om ca 516 000 m2. Fastigheten är endast bebyggd
med ett mindre uthus. Sökanden har tre gånger tidigare givits positivt förhandsbesked för uppförande
av enbostadshus i anslutning till fastighet där sökanden bor (förhandsbeskeden har rört en och
samma byggnad i samma läge - förhandsbeskedens giltighetstid har gått ut och ”förnyats”). Ett positivt
förhandsbesked om att få uppföra enbostadshus var en förutsättning för att genomföra bildandet av
fastigheten Gällsta 4:16.
Samhällsbyggnadsnämnden bedömer, i enlighet med Swedavias yttrande, att det är tveksamt om
byggnad i aktuellt läge kan betraktas som bostadshus för generationsskifte. Läget utgör en egen enhet
som avses att avstyckas. Fastigheten är näst intill obebyggd och till synes utan någon ekonomibyggnad
och hästverksamhet. Nämnden ställer sig därför frågande till hur häst- och jordbruksverksamheten
bedrivs inom fastigheten. Nämnden är tveksam till att det finns något särskilt skäl till att medge ny
bostadsbebyggeslse i aktuellt läge varför det enskila intresset bör stå tillbaka för det allmänna intresset
som är riksintresse för Stockholm-Arlanda flygplats.
Samhällsbyggnadsnämnden bedömer därmed , med hänsyn till riksintresset och
förekommande/beräknade framtida bullerstörningar, att åtgärden inte är förenlig med en från allmän
synpunkt lämplig användning av markområdet enligt 2 kap 1 och 3 §§ PBL samt 3 kap 8 § Miljöbalken.
Ärendet i korthet
Sökanden
Lennart Jonsson, Gällstavägen 33, 186 92 Vallentuna
Ansökan
Ansökan som inkom 2006-06-19 avser uppförande av ett enbostadshus samt en hantverksateljé .
Planer med mera
Detaljplan och områdesbestämmelser saknas för området.
Föreslaget bebyggelseläge ligger inom området av riksintresse för kulturmiljövården samt inom
influensområde
för
Stockholm-Arlanda
flygplts.
Översiktsplan
2010-2030
anger
för
riksintresseområdena för kulturmiljövärd att varje förändring inom riksintresse ska prövas med
hänsyn till kulturmiljövärden. Inom influensområde för Stockholm-Arlanda flygplats ska särskild
prövning ske i plan- och bygglovärenden och förutsättningar för byggande inom influensområdet
prövas från fall till fall i samråd med Swedavia.
Föreslaget byggnadsläge ligger på landsbygden i anslutning till sju befintliga bostadsfastigheter,
Gällstaberg. Översiksplan 2010-2030 anger att på landsbygden kan viss ny bebyggelse prövas som
smärre komplettering i anslutning till befintlig bebyggelse. Den bör anpassas till bebyggelsemiljön och
VALLENTUNA KOMMUN
Samhällsbyggnadsnämnden
Förslag till beslut
33 (67)
2011-05-17
till landskapet. Smärre komplettering innebär inte att en grupp bostäder succesivt får byggas upp utan
planläggning. Särskild hänsyn ska tas till öppna landskap mellan bebyggelsegrupper, speciellt inom
kulturhistorisk intressanta områden.
Ärendet har tidigare varit uppe för beslut. Förvaltningen föreslog att nämnden skulle meddela som
förhandsbesked att den sökta åtgärden inte kan tillåtas eftersom den strider mot krvaen i 2 och 3 kap
PBL. Samhällsbyggandsnämndens arbetsutskott beslutade 2010-09-29 §181 att återremmittera
ärendet till förvaltningen för fortsatt handläggning.
Remissyttranden
Ärendet har varit utsänt på remiss till Myndighetsnämnden för teknik och miljö, MTM, Swedavia (fd
Luftfartsverket) och Kulturnämnden. MTM framför ingen erinran mot åtgärden. Swedavia, dåvarande
Luftfartsverket (LFV) framför att generationsskifte inom jordbruksnäringen är ett särskilt skäl för att
medge ny bostadsbebyggelse inom influensområde, dock är en förutsättning att ny bostadsbebyggelse
som uppförs för att genomföra generationsskiftet tillhör stamfastigheten och att avstyckning inte sker.
Avstyckning för att underlätta generationsskifte betraktar LFV inte som särskilt skäl.
Kulturnämnden avstyrker att positivt förhandsbesked lämnas avseende förslag på bebyggelse
exploatering på angiven plats (Gällstaberg) . Yttranden i sin helhet bifogas tjänsteskrivelsen.
Yttranden från sakägare
Hörande av berörda enligt 8 kap 22 § PBL har genomförts. Inga yttranden med erinran har inkommit.
Ärendets tidigare behandling
Tidigare behandling (instans datum §)
Yrkande
Exempel på tidigare yrkande.
Handlingar
1.
Tjänsteskrivelse
2. Karta 1
3. Karta 2
4. Karta 3
5. Ansökan
6. Situationsplan
7.
Yttrande från Luftfartsverket, inkommet 2006-07-25
8. Skrivelse från sökanden, inkommen 2009-05-18
9. Yttrande från Luftfartsverket, inkommet 2009-06-03
10. Mail från Luftfartsverket, inkommet 2009-07-10
11. Yttrande från Kulturnämnden, inkommet 2010-06-15
VALLENTUNA KOMMUN
Samhällsbyggnadsnämnden
21.
Expedieras till
Akt
Handläggare
Sökande (Överklagandehänvisning + delgivningskvitto)
Förslag till beslut
2011-05-17
34 (67)
VALLENTUNA KOMMUN
Samhällsbyggnadsnämnden
Förslag till beslut
35 (67)
2011-05-17
24.Jämtlandet 1:9 Förhandsbesked Uppförande av enbostadshus (Dnr
SHBG 2010.000474)
Samhällsbyggnadsförvaltningens förslag till samhällsbyggnadsnämnden
Samhällsbyggnadsnämnden meddelar som förhandsbesked enligt 8 kap 34 §, Plan- och bygglagen
(1987:10), PBL, att bygglov kan påräknas för den sökta åtgärden avseende markens lämplighet för
ändamålet enbostadshus.
Upplysning:
Förhandsbeskedet innebär inte någon rätt att påbörja utförandet av den sökta åtgärden. Innan
utförandet av åtgärden får påbörjas krävs tillstånd till byggande i form av bygglov. I bygglovet återstår
att pröva tomternas anordnande enligt 3 kap 15-18 §§ samt byggnadens utformning enligt 3 kap 1 §
och utformning och placering enligt 3 kap 2§. Förhandsbeskedet är bindande i två år från dagen för
beslutet. Inges inte ansökan om bygglov under den tiden upphör förhandsbeskedet att gälla.
Skäl för beslutet:
Ett förhandsbesked innebär ett tillstånd till en viss lokalisering det vill säga om en åtgärd som kräver
bygglov kan tillåtas på den avsedda platsen.
Samhällsbyggnadsnämnden bedömer att åtgärden är förenlig med en från allmän synpunkt lämplig
användning av området enligt 2 kap 1-3§§ PBL.
Samhällsbyggnadsnämnden bedömer att åtgärden inte behöver prövas genom planläggning enligt 5
kap 1 § PBL.
Åtgärden bedöms uppfylla kraven på anpassning till omgivningen enligt 3 kap 1, 2§§ PBL avseende
placering med hänsyn till stads- och landskapsbilden samt natur- och kulturvärdena på platsen.
Avgift
Avgift utgår med 4 900 kronor enligt taxa.
Avgiftsspecifikation bifogas detta beslut. Faktura sänds ut separat.
Ärendet i korthet
Sökanden
Carina Nilsson, Flottiljvägen 3, 183 50 Täby
Ansökan
Ansökan som inkom 2010-11-15 avser uppförande av enbostadshus på obebyggd tomt.
Planer med mera
Detaljplan och områdesbestämmelser saknas för området.
VALLENTUNA KOMMUN
Samhällsbyggnadsnämnden
Förslag till beslut
36 (67)
2011-05-17
Föreslaget bebyggelseläge berör inga områden av riksintresse eller områden med skyddsstatus.
Föreslaget byggnadsläge ligger på landsbygden. Bebyggelseläget ligger i anslutning till en mindre
grupp befintliga bostadstomter/fritidshustomter norr om Rumsättravägen. Tomten är obebyggd.
Området i övrigt är omgivet av skog. Hästverksamhet bedrivs inom grannfastigheten Jämtlandet 1:1.
Föreslaget bebyggelseläge ligger ca 250 meter från befintligt stall.
Kommunen anger som riktlinje, i översiktsplan 2010-2030, på landsbygden att ett skyddsavstånd om
50 meter ska eftersträvas mellan bostadsbebyggelse och hästhållning. Enligt domar som rör
skyddsavstånd mellan bostäder och hästverksamhet är 50 meter ett väl tilltaget avstånd.
Översiksplan 2010-2030 anger att på landsbygden kan viss ny bebyggelse prövas som smärre
komplettering i anslutning till befintlig bebyggelse. Den bör anpassas till bebyggelsemiljön och till
landskapet. Smärre komplettering innebär inte att en grupp bostäder succesivt får byggas upp utan
planläggning. Särskild hänsyn ska tas till öppna landskap mellan bebyggelsegrupper, speciellt inom
kulturhistorisk intressanta områden.
Remissyttranden
Ärendet har varit utsänt på remiss till Myndighetsnämnden för teknik och miljö, MTM, samt till
Vallentuna Elverk. MTM och Vallentuna Elverk framför ingen erinran mot åtgärden.
Yttranden från sakägare
Hörande av berörda enligt 8 kap 22 § PBL har genomförts. Ägarna till grannfastigheterna Jämtlandet
1:1 (två personer) och Jämtlandet 1:15 (två personer) har inkommit med synpunkter på åtgärden.
Dessa framför
•
oro om att redovisad infiltration kommer att lukta illa och således innebära störning för
grannar
•
att det är dåligt med grundvatten för samtliga fastigheter i området
•
att fastigheten ligger i anslutning till hästverksamhet
•
fastigheten saknar tillfartsväg
•
tomten är avsedd för fritidsboende
Yttrandena i sin helhet bifogas tjänsteskrivelsen.
Ärendets tidigare behandling
Tidigare behandling (instans datum §)
Yrkande
VALLENTUNA KOMMUN
Samhällsbyggnadsnämnden
Förslag till beslut
2011-05-17
Exempel på tidigare yrkande.
Handlingar
1. Tjänsteskrivelse
2. Karta 1
3. Karta 2
4. Ansökan
5.
Situationsplan
6. Grannyttrande, inkommet 2011-02-07 (ett av två likadana yttranden från fastighetsägarna)
7. Grannyttrande, inkommet 2011-02-10 (ett av två likadana yttranden från fastighetsägarna)
22.
Expedieras till
Akt
Handläggare
Sökanden
Ägare till fastigheterna Jämtlandet 1:1 och Jämtlandet 1:15 (Överklagandehänvisning +
Delgivningskvitto)
37 (67)
VALLENTUNA KOMMUN
Förslag till beslut
Samhällsbyggnadsnämnden
38 (67)
2011-05-17
25.Kragsta 1:33 (Gävsjövägen 17) Förhandsbesked Uppförande av
enbostadshus (Dnr SHBG 2010.518)
Samhällsbyggnadsförvaltningens förslag till samhällsbyggnadsnämnden
Samhällsbyggnadsnämnden meddelar som förhandsbesked enligt 8 kap 34 § plan- och bygglagen
(1987:10), PBL, att bygglov inte kan påräknas för den sökta åtgärden (uppförande av enbostadshus).
Beslutet fattas med hänvisning till att markens lämplighet för bebyggelse och reglering av
bebyggelsemiljöns utformning måste prövas genom planläggning i enlighet med 5 kap 1 § PBL punkt 2.
Upplysning:
Rivningslov krävs inte utanför planlagt område, dock krävs en rivningsanmälan.
En sådan anmälan ska skickas till samhällsbyggnadsnämnden minst tre veckor före rivningsarbetena
påbörjas. Under denna tid skall nämnden kunna bedöma kontrollbehovet i projektet och ta ställning
till om rivningsplan och kvalitetsansvarig behövs.
Skäl för beslutet:
Enligt 5 kapitlet 1 § första stycket, punkt 2, PBL ska prövning av markens lämplighet för bebyggelse
och reglering av bebyggelsemiljöns utformning ske genom detaljplan för ny enstaka byggnad vars
användning får betydande inverkan på omgivningen eller som förläggs inom ett område där det råder
stor efterfrågan på mark för bebyggelse.
Föreslaget byggnadsläge ligger inom Vallentuna tätort inom ett område där det pågår planläggning.
Det finns ett starkt intresse för kommunen att kunna styra markanvändningen och byggandet i
området på ett sådant sätt att allmänna intressen tillgodoses och som tryggar en ändamålsenlig
markanvändning och god miljö i området. Att tillåta åtgärden skulle vara att föregripa pågående
detaljplanarbete.
Ärendet i korthet
Sökanden
Lena Malmberg, Inedalsgatan 16 b, 112 33 Stockholm
Ansökan
Ansökan som inkom 2010-12-03 avser att riva befintlig byggnad (sädesmagasin) samt uppförande av
enbostadshus alternativt framtida daghem.
Planer med mera
Detaljplan och områdesbestämmelser saknas för området.
Aktuell fastighet ligger inom Vallentuna tätort i södra Vallentuna. Området är i översiktsplan 20102030 utpekad som område för förtätning och utveckling av bostäder.
VALLENTUNA KOMMUN
Samhällsbyggnadsnämnden
Förslag till beslut
39 (67)
2011-05-17
Samhällsbyggnadsnämnden beslutade 2009-04-28 § 60 att ge Samhällsbyggnads-förvaltningen i
uppdrag att upprätta en detaljplan för området Nyborg. Planen har varit utsänd på programsamråd
hösten 2009. Planarbetet har nu återupptagits och arbete pågår med att ta fram en samrådshandling
för området.
Remissyttranden
Ärendet har inte varit utsänt på remiss till Myndighetsnämnden för teknik och miljö, MTM eller någon
annan remissinstans.
Yttranden från sakägare
Hörande av berörda enligt 8 kap 22 § PBL har genomförts.
Ärendets tidigare behandling
Tidigare behandling (instans datum §)
Yrkande
Exempel på tidigare yrkande.
Handlingar
1.
Tjänsteskrivelse
2. Karta
3. Ansökan
4. Situationsplan
23.
Expedieras till
Akt
Handläggare
Sökande (Överklagandehänvisning + Delgivningskvitto)
VALLENTUNA KOMMUN
Samhällsbyggnadsnämnden
Förslag till beslut
40 (67)
2011-05-17
26.Kragsta 2:257 (Uthamravägen 12 A) Avvisande av klagomål angående
olovlig åtgärd (Dnr SHBG 2010-000362)
Samhällsbyggnadsförvaltningens förslag till samhällsbyggnadsnämnden
Samhällsbyggnadsnämnden avvisar klagomål angående olovlig markuppfyllnad utan vidare åtgärder
eftersom det inte finns skäl för ingripande eller påföljder enligt 10 kap 1 §, 4 §, 12 § eller 19 §.
Skäl för beslutet:
Samhällsbyggnadsnämnden anser inte att det har framkommit skäl för att anta att åtgärden strider
mot plan- och bygglagen eller någon föreskrift eller något beslut som har meddelats med stöd av lagen.
Ärendet i korthet
Sökanden
Ombud: Göran Wahlberg, Plan- och byggforum AB, Box 26, Täby
Klaganden/anmälarna:
Anna och Tommy Dahlquist, Gläntastigen 179, Vallentuna (fastighetsägarna till Kragsta 2:248)
Ulf Ponsler och Anita Wedegren, Gläntastigen 175, Vallentuna (fastighetsägare till Kragsta 2:250)
Anmälan
I anmälan (daterad 2010-09-08) yrkas att byggnadsnämnden ska besluta om ingripande enligt 10 kap
12 § plan- och bygglagen för den överträdelse, som Smålandsvillan gjort, att utan erforderligt marklov
har fyllt upp kärret på förutvarande Kragsta 2:245.
Vidare yrkas enligt inlämnad komplettering till yttrande (daterat 2010-09-07) att byggnadsnämnden
ska besluta om påföljder enligt 10 kap 1 § och 4 § plan- och bygglagen. Anmälaren begär därutöver att
byggnadsnämnden låter upprätta en ansökan tvångsvis enligt 10 kap 19 § plan- och bygglagen.
Ärendets tidigare behandling
Samhällsbyggnadsnämnden 2011-04-12 § 76.
Yrkande
Ordförande Elwe Nilsson (M) yrkar att nämnden beslutar att bordlägga ärendet till
nästa sammanträde 17 maj 2011.
Handlingar
1.
Tjänsteskrivelse
2. Anmälan
3. Komplettering till yttrande
24.
VALLENTUNA KOMMUN
Samhällsbyggnadsnämnden
Expedieras till
Göran Wahlberg ombud (Överklagandehänvisning + Delgivningskvitto)
Ägare till fastigheterna Kragsta 2:248, 2:250 och 2:257
Smålands Villan AB
Förslag till beslut
2011-05-17
41 (67)
VALLENTUNA KOMMUN
Samhällsbyggnadsnämnden
Förslag till beslut
42 (67)
2011-05-17
27.Kårsta-Rickeby 2:76 (Bergsjövägen 32) Förhandsbesked tillbyggnad av
fritidshus (Dnr SHBG 2011.000114) UTGÅR
Samhällsbyggnadsförvaltningens förslag till samhällsbyggnadsnämnden
Samhällsbyggnadsnämnden meddelar som förhandsbesked enligt 8 kap 34 § plan- och bygglagen
(1987:10), PBL, att bygglov inte kan påräknas för den sökta åtgärden. Beslutet fattas med hänvisning
till att markens lämplighet för bebyggelse och reglering av bebyggelsemiljöns utformning måste prövas
genom planläggning i enlighet med 5 kap 1 § PBL punkt 2.
Skäl för beslutet:
Enligt 5 kapitlet 1 § första stycket, punkt 2, PBL ska prövning av markens lämplighet för bebyggelse
och reglering av bebyggelsemiljöns utformning ske genom detaljplan för ny enstaka byggnad vars
användning får betydande inverkan på omgivningen eller som förläggs inom ett område där det råder
stor efterfrågan på mark för bebyggelse.
Föreslaget byggnadsläge ligger inom Kårsta tätort inom ett område där det pågår planläggning/ råder
stor efterfrågan på mark.
Det finns ett starkt intresse för kommunen att kunna styra markanvändningen och byggandet i
området på ett sådant sätt att allmänna intressen tillgodoses och som tryggar en ändamålsenlig
markanvändning och god miljö i området. Att tillåta åtgärden skulle vara att föregripa pågående
detaljplanarbete.
Ärendet i korthet
Sökanden
Svend Erik Akselsen, Bergsjövägen 32, PL 8 1886 60 vallentuna
Ansökan
Ansökan som inkom 2011-03-18 avser utbyggnad av befintligt hus om 3 x 6 m på husets östra sida.
Planer med mera
Detaljplan och områdesbestämmelser saknas för området.
Aktuell fastighet ligger inom Kårsta tätort i södra Vallentuna. Området är i översiktsplan 2010-2030
utpekad som område för förtätning och utveckling av bostäder.
Samhällsbyggnadsnämnden beslutade 2003-09-30 § 186 att ge Samhällsbyggnads-förvaltningen i
uppdrag att upprätta en detaljplan för den östra delen av Kårsta-Rickeby- området under förutsättning
att avtal kan tecknas med sökanden.
Planen har varit utsänd på programsamråd hösten 2005. Planarbetet har sedan dess vilat på grund av
tvist med ”sökanden” av planuppdraget.
VALLENTUNA KOMMUN
Samhällsbyggnadsnämnden
Förslag till beslut
43 (67)
2011-05-17
Remissyttranden
Ärendet har inte varit utsänt på remiss till Myndighetsnämnden för teknik och miljö, MTM eller någon
annan remissinstans.
Yttranden från sakägare
Hörande av berörda enligt 8 kap 22 § PBL har genomförts.
Ärendets tidigare behandling
Tidigare behandling (instans datum §)
Yrkande
Exempel på tidigare yrkande.
Handlingar
1.
Tjänsteskrivelse
2. Karta
3. Ansökan
25.
Expedieras till
Akt
Handläggare
Sökande (Överklagandehänvisning + Delgivningskvitto)
VALLENTUNA KOMMUN
Förslag till beslut
Samhällsbyggnadsnämnden
44 (67)
2011-05-17
28.Lilla Benhamra 1:1 (Lilla Benhamra 11) Förhandsbesked Uppförande av
fyra enbostadshus (Dnr SHBG 2010.000209)
Samhällsbyggnadsförvaltningens förslag till samhällsbyggnadsnämnden
Samhällsbyggnadsnämnden meddelar som förhandsbesked enligt 8 kap 34 § Plan- och bygglagen
(1987:10), PBL, att bygglov inte kan påräknas för den sökta åtgärden, enligt alternativ 1, med
hänvisning till med hänvisning till att åtgärden inte uppfyller kraven i 2 kap 1-3 §§ PBL och 3 kap 6 §
Miljöbalken samt 3 kap 1 § PBL vad gäller byggnaders placering med hänsyn till landskapsbilden och
till kulturvärdena på platsen.
Samhällsbyggnadsnämnden meddelar som förhandsbesked enligt 8 kap 34 § Plan- och bygglagen
(1987:10), PBL, att bygglov inte kan påräknas för den sökta åtgärden, enligt alternativ 2, med
hänvisning till med hänvisning till att åtgärden inte uppfyller kraven i 2 kap 1-3 §§ PBL och 3 kap 6 §
Miljöbalken samt 3 kap 1 § PBL vad gäller byggnaders placering med hänsyn till landskapsbilden och
till kulturvärdena på platsen.
Skäl för beslutet:
Enligt 2 kap 1§ PBL ska mark- och vattenområden användas för det eller de ändamål för vilka
områdena är mest lämpade med hänsyn till beskaffenhet och läge samt föreliggande behov.
Bebyggelse
ska
lokaliseras
till
mark
som
är
lämpad
för
ändamålet.
Även
hushållningsbestämmelserna i 3 kap och 4 kapitlet miljöbalken (1998:808) ska tillämpas vid
lokalisering av byggnader.
Enligt 3 kap 6 § Miljöbalken skall områden som är av riksintresse för naturvården,
kulturmiljövården eller friluftslivet skyddas mot åtgärder som kan påtagligt skada
natur- eller kulturmiljön.
Enligt 3 kap 1 § PBL ska byggnader placeras och utformas på ett sätt som är lämpligt med hänsyn
till stads- och landskapsbilden och till naturvärdena på platsen.
Föreslagen åtgärd, både alternativ 1 och 2, är lokaliserad till ett känsligt område med kulturvärden
som är av riksintresse.
Lokaliseringsalternativ 2 är dessutom lokaliserad inom ett område med
naturvärden som är av riksintresse.
Båda alternativa lokaliseringar av sökt åtgärd ligger exponerat och väl synligt sett från
”långhundradeleden” och Vada Kyrka från vilken man har god utsikt över Vada dalen med alla dess
kultur -och naturvärden.
De föreslagna bebyggelselägena ligger nära befintlig bebyggelse men inte i så nära anslutning så att
föreslagen bebyggelse kan betraktas komplettera/kan läsas in att utgöra en del av den närliggande
bebyggelsen. Sökt åtgärd 3-4 enbostadshus i föreslagna lägen, enligt alternativ 1 och 2, bedöms
därmed inte kunna betraktas som smärre komplettering i anslutning till befintlig bebyggelse som avses
enligt översiktsplanen.
VALLENTUNA KOMMUN
Förslag till beslut
Samhällsbyggnadsnämnden
45 (67)
2011-05-17
Båda alternativen innebär dessutom ett bebyggelsemönster och lokalisering som inte ter sig naturlig i
området. Bebyggelse i området är i huvudsak lokaliserad till höjder i landskapet i randen mellan åkeroch skogsmark till mark som inte kunnat brukas för jordbruk. Sättet att lokalisera bebyggelsen enligt
ansökan visar på ett bebyggelse mönster som är mer vanlig inom samlad bebyggelse och tätorter.
Förändringar som innebär ett nytt bebyggelsemönster i området kan i ett längre perspektiv kan få
stora konsekvenser för bebyggelsemönstrets utvecklning i området i stort.
Föreslagen åtgärd, enligt båda alternativen, befaras med bakgrund av ovan på ett mycket tydligt
avvikande och negativt sätt komma att utgöra ett främmande element i landskapet som bedöms vara
svår att anpassa till omgivningen. Åtgärden bedöms i sitt exponerade läge påverka landskapsbilden
och kulturvärdena i området negativt samt kunna ha en bestående negativ inverkan på de skyddade
intressena i Vadadalen.
Föreslagen åtgärd bedöms därmed inte uppfylla kraven enligt 2 kap 1-3 §§ PBL och 3 kap 6 §
Miljöbalken . Åtgärden bedöms heller inte uppfylla kraven, enligt 3 kap 1 § PBL, vad gäller anpassning
till omgivningen .
Ekonomiska hänsynstaganden får inte äventyra de värden som bestämmelserna avser annat än om en
samlad bedömning i enlighet med den inledande bestämmelsen i 3 kap 1 § miljöbalken visar att detta
främjar en från allmän synpunkt god hushållning (jfr prop 1985/86:1).
Med
vägledning
av
översiktsplanen
vad
gäller
byggande
på
landsbygden
och
inom
riksintresseområden bedöms föreliggande enskilda intresse vid en avvägning stå tillbaka för det
allmänna intresset i området att bevara den värdefulla kultur- och naturmiljön i området.
Ärendet i korthet
Sökanden
Lars Olof Fohlin, Stora Benhamra Gård, 186 97 Brottby
Ansökan
Ansökan som inkom 2010-05-26 avser förhandsbesked angående uppförande av 3 – 4 enbostadshus .
Tomter avses att avstyckas kring dessa. Sökanden har inkommit två alternativa lokaliseringar av
tomtplatser. Båda alternativen innebär 3-4 enbostadshus på åkermark .
Från fastigheten har tre fastigheter tidigare avstyckats för enbostadshus i anslutning till Granliden och
Källboda.
Planer med mera
Detaljplan och områdesbestämmelser saknas för området.
VALLENTUNA KOMMUN
Samhällsbyggnadsnämnden
Förslag till beslut
46 (67)
2011-05-17
Båda föreslagna bebyggelsealternativ ligger inom område av riksintresse för kulturmiljövården.
Alternativ 2 ligger även delvis inom område av riksintresse för naturvård.
Översiktsplan 2010-2030 anger för riksintresseområde för kulturmiljövården att varje förändring
inom riksintresset ska prövas med hänsyn till kulturmiljövärden.
Särskilt viktigt att beakta i området ur kulturmiljösynpunkt, med hänsyn till riksintresset, som berör
föreslagen åtgärd (enligt kulturmiljöwebben):
•
De rumsliga behovssambanden så att man i området även fortsättningsvis ska kunna utläsa
och förstå den under historisk tid mycket utpräglade och tydliga differentieringen i den
sociala strukturen med sätesgårdar som varit beroende av en mängd torpare och senare
arbetare. Det är viktigt att beakta såväl huvudgårdens herrgårdsbebyggelse såväl som
enskilt belägna små torplägenheter och arbetarbostäder samt de i landskapet rumsliga
sammanhangen mellan dessa.
•
Hänsyn till dalgångslandskapet kring Långhundraleden mot exponerade och visuellt
dominerande lägen för att underlätta förståelsen och upplevelsen av ledens stora betydelse
som transportled.
•
Tillvaratagande av områdets karaktäristiska särdrag avseende bebyggelse och
markanvändning.
Enligt Översiktsplan 2010-2030 omfattar riksintresset för naturvård, som rör sökt åtgärd, de
naturbetesmarker/hagmarker som finns kring Vada sjökullar och Stora Benhamra. Betes- och
hagmarkerna har en värdefull flora.
Fastigheten är en bebyggd lantbruksenhet och omfattar drygt 400 hektar.
Översiksplan 2010-2030 anger om bebyggelseutveckling på landsbygden:
•
att viss ny bebyggelse kan prövas som smärre komplettering i anslutning till befintlig
•
Kräver hänsyn till jord-och skogsbruk som redan finns där, till möjligheterna till bra VA-
bebyggelse.
lösningar och till natur- och kulturvärden.
•
Särskild hänsyn ska tas till öppna landskap mellan bebyggelsegrupper, speciellt inom
kulturhistoriskt intressanta områden
•
Inom områden med särskilda natur- och kulturintressen ställs högre krav på lokalisering och
utformning
Ärendet har tidigare varit uppe för beslut. Förvaltningen föreslog att nämnden skulle meddela som
förhandsbesked att den sökta åtgärden inte kan tillåtas eftersom den strider mot krvaen i 2 kap PBL.
Samhällsbyggandsnämnden beslutade 2010-09-07 §166 att återremmittera ärendet till förfavltningen
för att senare behandla det tillsammans med förfrågan om ridhus.
Remissyttranden
VALLENTUNA KOMMUN
Samhällsbyggnadsnämnden
Förslag till beslut
47 (67)
2011-05-17
Ärendet har inte varit utsänt på remiss till Myndighetsnämnden för teknik och miljö eller annan
remissinstans.
Yttranden från sakägare
Hörande av berörda enligt 8 kap 22 § har inte gjorts.
Ärendets tidigare behandling
Tidigare behandling (instans datum §)
Yrkande
Exempel på tidigare yrkande.
Handlingar
1.
Tjänsteskrivelse
2. Karta 1
3. Karta 2
4. Karta 3
5. Ansökan
6. Situationsplan
26.
Expedieras till
Akt
Handläggare
Sökande (Överklagandehänvisning + Delgivningskvitto)
Fastighetsägaren
Kulturnämnden
VALLENTUNA KOMMUN
Samhällsbyggnadsnämnden
Förslag till beslut
48 (67)
2011-05-17
29.Saxta 1:1 (Saxta 1) Förhandsbesked Uppförande av enbostadshus alt
ändring drängstuga (Dnr SHBG 2010.000150)
Samhällsbyggnadsförvaltningens förslag till samhällsbyggnadsnämnden
Samhällsbyggnadsnämnden meddelar som förhandsbesked enligt 8 kap 34 §, Plan- och bygglagen
(1987:10), PBL, att bygglov kan påräknas för den sökta åtgärden avseende markens lämplighet för
ändamålet nytt enbostadshus.
Upplysning:
Förhandsbeskedet innebär inte någon rätt att påbörja utförandet av den sökta åtgärden. Innan
utförandet av åtgärden får påbörjas krävs tillstånd till byggande i form av bygglov. I bygglovet återstår
att pröva tomtens anordnande enligt 3 kap 15-18 §§ samt byggnadens utformning enligt 3 kap 1 § och
utformning och placering enligt 3 kap 2§. Avlopp ska redovisas innan bygglov ges. Förhandsbeskedet
är bindande i två år från dagen för beslutet. Inges inte ansökan om bygglov under den tiden upphör
förhandsbeskedet att gälla.
Skäl för beslutet:
Ett förhandsbesked innebär ett tillstånd till en viss lokalisering det vill säga om en åtgärd som kräver
bygglov kan tillåtas på den avsedda platsen.
Samhällsbyggnadsnämnden bedömer att åtgärden är förenlig med en från allmän synpunkt lämplig
användning av området enligt 2 kap 1-3§§ PBL.
Åtgärden bedöms inte skada kulturmiljön i området.
Samhällsbyggnadsnämnden bedömer att åtgärden inte behöver prövas genom planläggning enligt 5
kap 1 § PBL.
Åtgärden bedöms uppfylla kraven på anpassning till omgivningen enligt 3 kap 1, 2§§ PBL avseende
placering med hänsyn till stads- och landskapsbilden samt natur- och kulturvärdena på platsen.
Avgift
Avgift utgår med 4 900 kronor enligt taxa.
Avgiftspecifikation bifogas detta beslut. Faktura sänds ut separat.
Ärendet i korthet
Sökanden
Håkan och Ulla-Britt Andersson, Saxsta 1, 186,93 Vallentuna
Ansökan
VALLENTUNA KOMMUN
Förslag till beslut
Samhällsbyggnadsnämnden
49 (67)
2011-05-17
Ansökan som inkom 2010-04-22 avser om- eller nybyggnad av drängstugan för permanentboende.
Befintlig drängstuga är i dåligt skick .
Planer med mera
Detaljplan och områdesbestämmelser saknas för området. Föreslaget byggnadsläge ligger på
landsbygden i anslutning till befintlig gårdsbebyggelse.
Översiksplan 2010-2030 anger att på landsbygden kan viss ny bebyggelse prövas som smärre
komplettering i anslutning till befintlig bebyggelse. Den bör anpassas till bebyggelsemiljön och till
landskapet. Särskild hänsyn ska tas till öppna landskap mellan bebyggelsegrupper, speciellt inom
kulturhistorisk intressanta områden.
Föreslaget bebyggelseläge ligger inom området av riksintresse för kulturmiljövården
samt inom
influensområde för flygbuller från Stockholm- Arlanda flygplats. Stockholm-Arlanda flygplats utgör
riksintresse enligt 3 kap 8 § miljöbalken. Flygplatsen ska skyddas mot åtgärder som påtagligt kan
försvåra dess användning. Inom influensområdet ska därför särskild prövning ske i plan- och
byggärenden och förutsättningar för byggande inom influensområdet prövas från fall till fall i samråd
med Swedavia.
Översiktsplan 2010-2030 anger för riksintresseområdet för kulturmiljövården att varje förändring
inom riksintresset ska prövas med hänsyn till kulturmiljövärden.
Beskrivning av riksintresset för kulturmiljövården Riksintresset Markim-Orkesta
K 74:
Området omfattar Markim och Orkesta socknars centrala delar med de medeltida kyrkorna
omgivna av byar och gårdar med förhistoriskt ursprung och dess historiska inägor (åker och
ängsmark). Området bär tydlig prägel av aktivt jordbruk med djurhållning. Inom området finns en
tydlig struktur av administrativa by- och gårdsgränser som fortfarande kan utläsas i öppna
gränsdiken. Sockengränserna löper utmed höjdsträckningar i landskapet. Det finns många kända
förhistoriska lämningar såsom t.ex. gravfält och runstenar belägna i karaktäristiska lägen på höjder
i direkt anslutning till ursprungliga bebyggelselägen och i ägogränser vid vadställen eller vägar.
Bebyggelselägen och tomter är tydligt avgränsade i vissa fall med spår av medeltida reglering vilket
innebär att man i tomtstorlekarna ännu kan avläsa gårdarnas relativa innehav i byarna. Dessutom
utgör förekomst och placering av olika markslag till respektive by eller ensamgård ett av de
tydligaste exemplen på mänsklig påverkan och utnyttjande av ett typiskt Mälardalslandskap,
alltsedan isens avsmältning och fram till idag. By- och gårdsbebyggelsen härrör till övervägande
delen från sent 1800-tal (ekonomibyggnader) och tidigt 1900-tal (bostadshus) vilket ger området en
prägel av ålderdomlighet som också förstärker uppfattningen av värdet av övriga lämningar i
området.
VALLENTUNA KOMMUN
Samhällsbyggnadsnämnden
Förslag till beslut
50 (67)
2011-05-17
Särskilt viktigt att beakta ur kulturmiljösynpunkt, enligt kulturmiljöwebben, i området som berör
föreslagen åtgärd :
Förhållandet mellan befintlig bebyggelse, verksamhet och eventuella nytillskott bör vara sådant att
nytillskotten underordnas befintlig verksamhet/struktur/uttryck. Stor hänsyn krävs i placering,
topografiskt och geografiskt, samt arkitektonisk utformning.
Remissyttranden
Ärendet har varit utsänt på remiss till Myndighetsnämnden för teknik och miljö, MTM samt till
Swedavia. MTM framför att det finns goda möjligheter att ordna vatten och avlopp på fastigheten,
dock ska avloppet redovisas innan bygglov ges. Swedavia framför ingen erinran mot åtgärden så länge
inte funktionen avsevärt förändras eller om nybyggnad tillkommer som ersättningsbyggnad.
Yttranden från sakägare
Hörande av berörda enligt 8 kap 22 § PBL har genomförts. Inga yttranden med erinran har inkommit.
Ärendets tidigare behandling
Tidigare behandling (instans datum §)
Yrkande
Exempel på tidigare yrkande.
Handlingar
1. Tjänsteskrivelse
2. Karta 1
3. Karta 2
4. Ansökan
5. Situationsplan
27.
Expedieras till
Sökande
VALLENTUNA KOMMUN
Förslag till beslut
Samhällsbyggnadsnämnden
51 (67)
2011-05-17
30.Stora Benhamra (Stora Benhamra 21) förhandsbesked Uppförande av
4 st enbostadshus (Dnr SHBG 2011.000128)
Samhällsbyggnadsförvaltningens förslag till samhällsbyggnadsnämnden
Samhällsbyggnadsnämnden meddelar som förhandsbesked enligt 8 kap 34 § Plan- och bygglagen
(1987:10), PBL, att bygglov inte kan påräknas för den sökta åtgärden, enligt alternativ 1, med
hänvisning till med hänvisning till att åtgärden inte uppfyller kraven i 2 kap 1-3 §§ PBL och 3 kap 6 §
Miljöbalken samt 3 kap 1 § PBL vad gäller byggnaders placering med hänsyn till landskapsbilden och
till kulturvärdena på platsen.
Samhällsbyggnadsnämnden meddelar som förhandsbesked enligt 8 kap 34 § Plan- och bygglagen
(1987:10), PBL, att bygglov inte kan påräknas för den sökta åtgärden, enligt alternativ 2, med
hänvisning till med hänvisning till att åtgärden inte uppfyller kraven i 2 kap 1-3 §§ PBL och 3 kap 6 §
Miljöbalken samt 3 kap 1 § PBL vad gäller byggnaders placering med hänsyn till landskapsbilden och
till kulturvärdena på platsen.
Skäl för beslutet:
Enligt 2 kap 1§ PBL ska mark- och vattenområden användas för det eller de ändamål för vilka
områdena är mest lämpade med hänsyn till beskaffenhet och läge samt föreliggande behov. Bebyggelse
ska lokaliseras till mark som är lämpad för ändamålet. Även hushållningsbestämmelserna i 3 kap och
4 kapitlet miljöbalken (1998:808) ska tillämpas vid lokalisering av byggnader.
Enligt 3 kap 6 § Miljöbalken skall områden som är av riksintresse för naturvården,
kulturmiljövården eller friluftslivet skyddas mot åtgärder som kan påtagligt skada
natur- eller kulturmiljön. Med uttrycket ”påtagligt skadar” avses sådana åtgärder som kan ha en
bestående negativ inverkan på de skyddade intressena eller som tillfällig kan ha stor negativ inverkan
på dessa (jfr prop 1997/98:45). Områden av riksintresse pekas inte ut geografiskt i lagen utan
förutsätts att pekas ut geografiskt i kommunens översiktsplan i dialog med Länsstyrelsen. Av
översiktsplanen ska det framgå hur kommunen avser att tillgodose de redovisade intressena.
Enligt 3 kap 1 § PBL ska byggnader placeras och utformas på ett sätt som är lämpligt med hänsyn till
stads- och landskapsbilden och till naturvärdena på platsen.
Föreslagen åtgärd, enligt båda lokaliseringsalternativ, är lokaliserad till ett känsligt område med
kulturvärden som är av riksintresse samt inom område som av kommunen är utpekat som område
med höga kulturvärden. Lokaliseringsalternativ 1 är dessutom delvis lokaliserad inom ett område som
är av riksintresse för naturvård samt i närheten av fornlämningar.
Lokaliseringsalternativ 1 innebär 4-5 spridda tomtplatser på åkermark. 3 av bebyggelselägena ligger
utmed befintlig väg medan två ligger mitt på åkern norr om Stora Benhamra gård. Alternativ 2
innebär en grupp om tre tomtplatser samt en enskild tomt. Samtliga byggnadslägen ligger på
åkermark och de som inte ligger i anslutning till befintlig väg kräver långa tillfartsvägar över åkermark.
VALLENTUNA KOMMUN
Samhällsbyggnadsnämnden
Förslag till beslut
52 (67)
2011-05-17
Samhällsbyggnadsnämnden bedömer att de föreslagna bebyggelselägena inte ligger i så nära
anslutning till befintlig bebyggelse att de kan betraktas komplettera/kan läsas in att utgöra en del av
den närliggande bebyggelsen utan kommer att uppfattas som spridda nya fristående bostadstomter i
landskapet. Båda alternativen bedöms dessutom innebära ett bebyggelsemönster och en lokalisering
som inte ter sig naturlig i området. Befintlig bebyggelse i området är i huvudsak lokaliserad till höjder i
landskapet i randen mellan åker- och skogsmark till mark som inte kunnat brukas för jordbruksamtliga föreslagna bebyggelselägen är lokaliserade till åkermark.
Båda alternativa lokaliseringar av sökt åtgärd ligger exponerat och väl synligt sett från
”långhundradeleden” och Vadavägen från vilken man har god utsikt över Vadadalen med alla dess
kultur - och naturvärden.
Föreslagen åtgärd, enligt båda alternativen, befaras med bakgrund av ovan på ett mycket tydligt
avvikande och negativt sätt, genom sitt exponerade läge och sin lokalisering utan anknytning till
befintlig bebyggelse, komma utgöra ett främmande element i landskapet som bedöms vara svåra att
anpassa till omgivningen. Det spridda bebyggelsemönstret samt att föreslagen bebyggelse inte ligger i
anslutning till vare sig befintlig gårdsbebyggelse, torplägen och andra lägen för arbetarbostäder
bedöms påverka de rumsliga behovssambanden negativt som gör det svårare att utläsa och förstå den
under historisk tid mycket utpräglade och tydliga differentieringen i den sociala strukturen i området
– som är viktig att värna om med hänsyn till riksintresset enligt kommunens kulturmiljöweb. Det
avvikande bebyggelsemönstret bidrar heller inte till att tillvarata områdets karaktäristiska särdrag
avseende bebyggelse och markanvändning. Åtgärden bedöms , oavsett lokalisering enligt alternativ 1
och 2, påverka landskapsbilden och kulturvärdena i området negativt samt bedöms kunna ha en
bestående negativ inverkan på de skyddade intressena i Vadadalen.
Föreslagen åtgärd bedöms oavsett sin enskilda grad av negativ inverkan på riksintresset innebära en
påtaglig skada på riksintresset tillsammans med flera andra projekt
i Vadadalen (om de
genomförs/beviljas lov) . Sökanden har för avsikt att uppföra ett ridhus i Vadadalen , som nämnden i
och för sig bedömt inte vara bygglovspliktig, och har inkommit med ansökan om förhandsbesked om
uppförande av ytterligare fyra enbostadshus (inom Lilla Benhamra 1:1) i Vadadalen (detta ärende ännu
inte avgjort).
Föreslagen åtgärd bedöms därmed inte uppfylla kraven enligt 2 kap 1-3 §§ PBL och 3 kap 6 §
Miljöbalken . Åtgärden bedöms heller inte uppfylla kraven, enligt 3 kap 1 § PBL, vad gäller anpassning
till omgivningen .
Ekonomiska hänsynstaganden får inte äventyra de värden som bestämmelserna avser annat än om en
samlad bedömning i enlighet med den inledande bestämmelsen i 3 kap 1 § miljöbalken visar att detta
främjar en från allmän synpunkt god hushållning (jfr prop 1985/86:1).
Sökt åtgärd bedöms
inte kunna betraktas som smärre komplettering i anslutning till befintlig
bebyggelse som avses enligt översiktsplanen. Med vägledning av översiktsplanen vad gäller byggande
på landsbygden och inom riksintresseområden bedöms föreliggande enskilda intresse vid en
VALLENTUNA KOMMUN
Förslag till beslut
Samhällsbyggnadsnämnden
53 (67)
2011-05-17
avvägning stå tillbaka för det allmänna intresset i området att bevara den värdefulla kultur- och
naturmiljön i området.
Ärendet i korthet
Sökanden
Lars Olof Fohlin, Stora Benhamra Gård, 186 97 Brottby
Ansökan
Ansökan som inkom 2011-03-23 avser uppförande av 4-5 stycken enbostadshus enligt 2 alternativ.
Alternativ 1 innebär 4-5 spridda tomtplatser. Alternativ 2 innebär en grupp om tre tomtplatser samt en
enskild tomt. Samtliga byggnadslägen ligger på åkermark.
Planer med mera
Detaljplan och områdesbestämmelser saknas för området.
Båda föreslagna bebyggelsealternativ ligger inom område av riksintresse för kulturmiljövården samt
inom område som är utpekat som område med höga kulturhistoriska värden (känsliga för
förändringar) enligt kulturmiljöprogrammet. Alternativ 1
ligger även delvis inom område av
riksintresse för naturvård.
Översiktsplan 2010-2030 anger för riksintresseområde för kulturmiljövården att varje förändring
inom riksintresset ska prövas med hänsyn till kulturmiljövärden.
Särskilt viktigt att beakta i området ur kulturmiljösynpunkt, med hänsyn till riksintresset, som berör
föreslagen åtgärd (enligt kulturmiljöwebben):
•
De rumsliga behovssambanden så att man i området även fortsättningsvis ska kunna utläsa
och förstå den under historisk tid mycket utpräglade och tydliga differentieringen i den
sociala strukturen med sätesgårdar som varit beroende av en mängd torpare och senare
arbetare. Det är viktigt att beakta såväl huvudgårdens herrgårdsbebyggelse såväl som
enskilt belägna små torplägenheter och arbetarbostäder samt de i landskapet rumsliga
sammanhangen mellan dessa.
•
Hänsyn till dalgångslandskapet kring Långhundraleden mot exponerade och visuellt
dominerande lägen för att underlätta förståelsen och upplevelsen av ledens stora betydelse
som transportled.
•
Tillvaratagande av områdets karaktäristiska särdrag avseende bebyggelse och
markanvändning.
Inom områden med höga kulturvärden anger kulturmiljöprogrammet att vid förändringar bör hänsyn
tas till t ex skalan hos den befintliga miljön, bebyggelsemönster, bebyggelsens proportioner, material,
utformning, konstruktion, färgsättning mm.
VALLENTUNA KOMMUN
Samhällsbyggnadsnämnden
Förslag till beslut
54 (67)
2011-05-17
Enligt Översiktsplan 2010-2030 omfattar riksintresset för naturvård, som rör sökt åtgärd, de
naturbetesmarker/hagmarker som finns kring Vada sjökullar och Stora Benhamra. Betes- och
hagmarkerna har en värdefull flora.
Fastigheten är en bebyggd lantbruksenhet och omfattar drygt 293 hektar.
Översiksplan 2010-2030 anger om bebyggelseutveckling på landsbygden:
•
att viss ny bebyggelse kan prövas som smärre komplettering i anslutning till befintlig
•
Kräver hänsyn till jord-och skogsbruk som redan finns där, till möjligheterna till bra VA-
bebyggelse.
lösningar och till natur- och kulturvärden.
•
Särskild hänsyn ska tas till öppna landskap mellan bebyggelsegrupper, speciellt inom
kulturhistoriskt intressanta områden
•
Inom områden med särskilda natur- och kulturintressen ställs högre krav på lokalisering och
utformning
Remissyttranden
Ärendet har inte varit utsänt på remiss till Myndighetsnämnden för teknik och miljö eller annan
remissinstans.
Yttranden från sakägare
Hörande av berörda enligt 8 kap 22 § har inte gjorts.
Ärendets tidigare behandling
Tidigare behandling (instans datum §)
Yrkande
Exempel på tidigare yrkande.
Handlingar
1.
Tjänsteskrivelse
2. Karta 1
3. Karta 2
4. Ansökan
5. Situationsplan
28.
Expedieras till
Akt
Handläggare
Sökande (Överklagandehänvisning + Delgivningskvitto)
VALLENTUNA KOMMUN
Samhällsbyggnadsnämnden
Förslag till beslut
55 (67)
2011-05-17
31.Strömstorp 1:11 (Lindholmens gårdsväg 21) Förhandsbesked
Uppförande av två enbostadshus (Dnr SHBG 2010.539)
Samhällsbyggnadsförvaltningens förslag till samhällsbyggnadsnämnden
Samhällsbyggnadsnämnden meddelar som förhandsbesked enligt 8 kap 34 § Plan- och bygglagen
(1987:10), PBL, att bygglov inte kan påräknas för den sökta åtgärden med hänvisning till att åtgärden
inte uppfyller kraven i 3 kap 1 § PBL vad gäller byggnaders placering med hänsyn till landskapsbilden
och till kulturvärdena på platsen.
Skäl för beslutet:
Enligt 3 kap 1§ PBL ska byggnader placeras och utformas på ett sätt som är lämpligt med hänsyn till
stads- eller landskapsbilden och till natur- och kulturvärdena på platsen.
Området utgör ett område med höga kulturhistoriska kvaliteter. I området präglar den medeltida
sätesgården Lindholmen fortfarande landskapet med sin storskaliga ägostruktur och före detta
underlydande torplägenheter som omvandlats i olika grad. Inom område med höga kulturhistoriska
kvaliteter bör, vid förändringar hänsyn tas till bl a befintliga bebyggelsemönster. Befintlig bebyggelse i
området är lokaliserade i anslutning till befintlig gårdsbebyggelse och torp. Bebyggelsen i området,
både äldre och nyare bebyggelse som tillkommit vid avstyckningar, är uteslutande lokaliserad till
höjder i landskapet, i randen mellan åker och skog, till mark som inte kunnat nyttjas för jordbruk.
Befintlig bebyggelse är organiskt lokaliserad och anpassad till landskapets förutsättningar och smälter
således in i landskapsbilden. Förslagna byggnadslägen enligt ansökan är lokaliserade till åkermark i ett
exponerat/synligt läge i ett bebyggelsemönster ,” på rad som en liten villamatta”, som är vanlig i
tätorten men otraditionell på landsbygden och inte förekommande i exponerat läge i detta område.
För att bevara och förstärka områdets kulturhistoria, karaktär och bebyggelsetradition bedömer
Samhällsbyggnadsnämnden att nya hus i området bör lokaliseras enligt befintliga bebyggelsemönster
och anpassas efter landskapet.
Föreslagen lokalisering avviker på ett negativt sätt från det traditionella bebyggelsemönstret i området
och hur övrig bebyggelse är lokaliserad i landskapet, i ett läge som dessutom är så exponerat att
avvikelsen blir än tydligare.
Samhällsbyggnadsnämnden bedömer därför den sökta åtgärden inte uppfyller kraven vad gäller
anpassning till omgivningen enligt 3 kap 1 § PBL.
Ärendet i korthet
Sökanden
Tony Sörensson, Lindholmens gårds väg 21, 186 94 Vallentuna.
Ansökan
Ansökan som inkom 2010-12-28 avser uppförande av två enbostadshus.
VALLENTUNA KOMMUN
Samhällsbyggnadsnämnden
Förslag till beslut
56 (67)
2011-05-17
Planer med mera
Detaljplan och områdesbestämmelser saknas för området.
Föreslagna bebyggelselägen är belägna på landsbygden, på åkermark i närheten av Snickartorp och
Lindholmens flygfält öster om ”ensamgården” Ekeby gård och den medeltida sätesgården Lindholmen.
På fastigheten beviljades 2009 bygglov för ett enbostadshus och garage som nu har uppförts.
Fastigheten var tidigare obebyggd. Bygglovet föregicks av ett positivt förhandsbesked från 2006. I
ansökan om förhandsbesked då angavs att en fastighet om ca 40 000 m2 skulle styckas kring
enbostadshuset för ”hästgård”.
Föreslaget bebyggelseläge berörs inte av något område av riksintresse.
Enligt översiktsplan 2010-2030 ligger föreslagna bebyggelselägen inom område med höga
kulturhistoriska kvaliteter. Enligt kulturmiljöprogrammet ligger det ligger föreslagna bebyggelselägen
på gränsen till ett område som är av regionalt intresse för kulturmiljövården. I området präglar den
medeltida sätesgården Lindholmen fortfarande landskapet med sin storskaliga ägostruktur och före
detta underlydande torplägenheter som omvandlats i olika grad.
Inom område med höga
kulturhistoriska kvaliteter bör, vid förändringar hänsyn tas till skalan hos den befintliga miljön,
bebyggelsemönster, bebyggelsens proportioner, material, utformning, konstruktion, färgsättning mm.
Översiksplan 2010-2030 anger om bebyggelseutveckling på landsbygden:
•
att viss ny bebyggelse prövas som smärre komplettering i anslutning till befintlig bebyggelse.
•
Kräver hänsyn till jord-och skogsbruk som redan finns där, till möjligheterna till bra VAlösningar och till natur- och kulturvärden.
•
Särskild hänsyn ska tas till öppna landskap mellan bebyggelsegrupper, speciellt inom
•
Inom områden med särskilda natur- och kulturintressen ställs högre krav på lokalisering och
kulturhistoriskt intressanta områden
utformning
Remissyttranden
Ärendet har varit utsänt på remiss till Vallentuna elverket, Länsstyrelsen och Kulturnämnden. Elverket
framför ingen erinran. Länsstyrelsen framför ingen erinran ur fornminnessynpunkt.
Platsbesök har gjorts tillsammans med kommunantikvarien varför inget formellt yttrande har
inlämnats.
Ärendet har inte varit utsänt på remiss till Myndighetsnämnden för teknik och miljö.
Yttranden från sakägare
Hörande av berörda enligt 8 kap 22 § har inte gjorts.
VALLENTUNA KOMMUN
Samhällsbyggnadsnämnden
Förslag till beslut
2011-05-17
Ärendets tidigare behandling
Samhällsbyggnadsnämnden 2011-04-12 § 63.
Yrkande
Ordförande Elwe Nilsson (M) yrkar att nämnden beslutar att bordlägga ärendet till nästa
sammanträde 17 maj 2011.
Handlingar
1. Tjänsteskrivelse
2. Karta 1
3. Karta 2
4. Ansökan
5. Situationsplan
29.
Expedieras till
Akt
Handläggare
Sökande (Överklagandehänvisning + Delgivningskvitto)
57 (67)
VALLENTUNA KOMMUN
Samhällsbyggnadsnämnden
Förslag till beslut
58 (67)
2011-05-17
32.Ösby 1:5 (Ösby 17) Bygglov/bygganmälan Tillbyggnad av lilla
grindstugan (Dnr SHBG 2010.000289)
Samhällsbyggnadsförvaltningens förslag till samhällsbyggnadsnämnden
Samhällsbyggnadsnämnden beslutar bevilja bygglov. Beslutet fattas med stöd av 8 kap 12 § plan- och
bygglagen (1987:10), PBL.
Skäl för beslutet:
Åtgärden bedöms förenlig med en från allmän synpunkt lämplig användning av området enligt 2 och 3
kap plan- och bygglagen, hushållningsbestämmelserna i miljöbalken och kommunens översiktsplan.
Avgift
Avgift tas ut med 11 074 kronor enligt taxa.
Avgiftspecifikation bifogas detta beslut. Faktura sänds ut separat.
Upplysningar
Detta beslut kan överklagas inom tre veckor från den dag den klagande fick del av beslutet (se bilaga
”Hur man överklagar samhällsbyggnadsnämndens beslut”).
Ett lov upphör att gälla om åtgärden inte påbörjas inom två år och avslutas inom fem år från dagen för
beslutet om lov.
Bygganmälan ska lämnas senast tre veckor före byggstart.
Byggsamråd kommer samhällsbyggnadsnämnden att kalla till så snart bygganmälan inkommit.
Kvalitetsansvarig med riksbehörighet ska anmälas av byggherren före byggsamrådet.
Krav på redovisning i samband med bygganmälan byggsamråd:

Konstruktionsritning över tillbyggnadens grundkonstruktion

Konstruktionssektion genom tillbyggnaden

Beräkning av byggnadens specifika energibehov.

Byggfelsförsäkring och färdigställandeskydd
Byggfelsförsäkring och färdigställandeskydd ska uppvisas för samhällsbyggnadsnämnden innan
byggnadsarbetet får påbörjas.
Ärendet i korthet
Sökanden
VALLENTUNA KOMMUN
Förslag till beslut
Samhällsbyggnadsnämnden
59 (67)
2011-05-17
Siv Yvonne Jarnebäck, Storpälsen Ösby 17, 186 97 BROTTBY.
Ansökan
Ansökan som inkom 2010-07-29 avser till- och ombyggnad av grindstugan med 57 kvm till
enbostadshus, innehållande tre rum och entré.
Tidigare beslut
Samhällsbyggnadsnämnden har i beslut daterat 2010-06-22 ställt sig positiv till ansökan om
förhandsbesked, i enlighet med nu gällande ansökan om bygglov, och beslutat att delegera till
bygglovhandläggare Marita Eriksson at lämna förhandsbesked när yttrande med tillstyrkan inkommer
från myndighetsnämnden för teknik och miljö.
På fastigheten som är en bebyggd lantbruksenhet och har arealen ca 33 har, finns ett bostadshus, ett
”magasin” med ca 46 kvm byggnadsarea som används som bostad, en ”grindstuga” om ca 35 kvm som
också används för boende, växthus, lekstuga samt två ekonomibyggnader.
Planer med mera
Detaljplan saknas för området.
Fastigheten ligger inom riksintresseområde för kulturmiljön samt inom område med kulturhistoriskt
värdefull helhetsmiljö och struktur enligt kommunens kulturminnesvårdsprogram.
Remissyttranden
Yttrande föreligger från kulturnämnden som inte har något att erinra mot tillbyggnaden under
förutsättning att tillbyggnaden utförs utifrån byggnadernas befintliga utformning och med samma
material.
Yttrande från myndighetsnämnden för teknik och miljö föreligger med tillstyrkan.
Yttranden från sakägare
Berörda grannar har enligt 8 kap 22 § PBL lämnats möjlighet att yttra sig och har inte erinrat mot
åtgärden.
Ärendets tidigare behandling
Tidigare behandling (instans datum §)
Yrkande
Exempel på tidigare yrkande.
Handlingar
1.
Tjänsteskrivelse
VALLENTUNA KOMMUN
Samhällsbyggnadsnämnden
2. Karta
3. Ansökan
4. Situationsplan
5. Plan- och fasadritningar
Expedieras till
Sökande
Förslag till beslut
2011-05-17
60 (67)
VALLENTUNA KOMMUN
Samhällsbyggnadsnämnden
Förslag till beslut
61 (67)
2011-05-17
33.Ösby 1:55 (Spånlöt 22) Förhandsbesked Tillbyggnad och ändring av
fritidshus till enbostadshus samt uppförande av garage (Dnr SHBG
2010.000239)
Samhällsbyggnadsförvaltningens förslag till samhällsbyggnadsnämnden
Samhällsbyggnadsnämnden meddelar som förhandsbesked enligt 8 kap 34 §, Plan- och bygglagen
(1987:10), PBL, att bygglov kan påräknas för den sökta åtgärden avseende markens lämplighet för
ändamålet enbostadshus.
Upplysning:
Förhandsbeskedet innebär inte någon rätt att påbörja utförandet av den sökta åtgärden. Innan
utförandet av åtgärden får påbörjas krävs tillstånd till byggande i form av bygglov. I bygglovet återstår
att pröva tomternas anordnande enligt 3 kap 15-18 §§ samt byggnaders utformning enligt 3 kap 1 § och
utformning och placering enligt 3 kap 2§. Förhandsbeskedet är bindande i två år från dagen för
beslutet. Inges inte ansökan om bygglov under den tiden upphör förhandsbeskedet att gälla.
Skäl för beslutet:
Ett förhandsbesked innebär ett tillstånd till en viss lokalisering det vill säga om en åtgärd som kräver
bygglov kan tillåtas på den avsedda platsen.
Samhällsbyggnadsnämnden bedömer att åtgärden är förenlig med en från allmän synpunkt lämplig
användning av området enligt 2 kap 1-3§§ PBL.
Samhällsbyggnadsnämnden bedömer att åtgärden inte behöver prövas genom planläggning enligt 5
kap 1 § PBL.
Åtgärden bedöms även uppfylla kraven på anpassning till omgivningen enligt 3 kap 1, 2§§ PBL
avseende placering med hänsyn till stads- och landskapsbilden samt natur- och kulturvärdena på
platsen.
Avgift
Avgift utgår med 4900 kronor enligt taxa.
Avgiftspecifikation bifogas detta beslut. Faktura sänds ut separat.
Ärendet i korthet
Sökanden
Henrik Poulsen, Kometvägen 41, 183 48 Täby
Ansökan
Ansökan som inkom 2010-06-14 avser tillbyggnad av befintligt fritidshus (uppförande av
enbostadshus) om ca 100 m2 samt uppförande av garage om ca 50 m2.
VALLENTUNA KOMMUN
Förslag till beslut
Samhällsbyggnadsnämnden
62 (67)
2011-05-17
Vid telefonsamtal med sökanden, 2011-03-22, uppger sökanden att han har lite ändrade planer
rörande den åtgärd han har sökt förhandsbesked om. Sökanden vill uppföra garage om 60 kvm och
huvudbyggnad om 80 kvm.
Planer med mera
Detaljplan och områdesbestämmelser saknas för området.
Aktuell fastighet ligger inom området av riksintresse för friluftsliv. Översiktsplan 2010-2030 anger för
riksintresseområdet att ny bebyggelse eller anläggningar inte får minska tillgängligheten till mark och
vatten inom området. Riksintresseområdet utgör ett värdefullt rekreationsområde.
Översiksplan 2010-2030 anger att på landsbygden kan viss ny bebyggelse prövas som smärre
komplettering i anslutning till befintlig bebyggelse. Den bör anpassas till bebyggelsemiljön och till
landskapet. Smärre komplettering innebär inte att en grupp bostäder succesivt får byggas upp utan
planläggning. Särskild hänsyn ska tas till öppna landskap mellan bebyggelsegrupper, speciellt inom
kulturhistorisk intressanta områden.
Aktuell fastighet ligger inom område, Spånlöt, som kommunen betraktar vara samlad bebyggelse.
Remissyttranden
Ärendet har varit utsänt på remiss till Myndighetsnämnden för teknik och miljö, MTM. MTM har inget
att erinra, VA-frågan är löst.
Yttranden från sakägare
Hörande av berörda enligt 8 kap 22 § PBL har genomförts.
Inga yttranden med erinringar har inkommit.
Ärendets tidigare behandling
Tidigare behandling (instans datum §)
Yrkande
Exempel på tidigare yrkande.
Handlingar
1.
Tjänsteskrivelse
2. Karta 1
3. Karta 2
4. Ansökan
5. Situationsplan
Expedieras till
VALLENTUNA KOMMUN
Samhällsbyggnadsnämnden
Sökande
Förslag till beslut
2011-05-17
63 (67)
VALLENTUNA KOMMUN
Förslag till beslut
Samhällsbyggnadsnämnden
64 (67)
2011-05-17
34.Mälsta 1:25 (Ekskogenvägen 20) Förhandsbesked Uppförande av tre
enbostadhus (Dnr SHBG 2011.000143)
Samhällsbyggnadsförvaltningens förslag till samhällsbyggnadsnämnden
Samhällsbyggnadsnämnden meddelar som förhandsbesked enligt 8 kap 34 § plan- och bygglagen
(1987:10), PBL, att den sökta åtgärden inte kan tillåtas. Beslutet fattas med hänvisning till 2 kap. 2 §
PBL.
Skäl för beslutet:
För att få en ändamålsenlig användning och struktur enligt 2 kap. 2 PBL bör planläggningen av
området, som planeras initieras i år, inväntas, och ny bebyggelse bör prövas mot den kommande
detaljplanen.
Ärendet i korthet
Sökanden
Dan-Patrik Ryman, Franzéngatan 40 3 Tr, STOCKHOLM.
Ansökan
Ansökan som inkom 2011-03-14 avser förhandsbesked för uppförande av tre enbostadshus, med
vardera ca 200 kvm. De nya husen föreslås uppföras på tillhörande fastigheter som föreslås avstyckas.
I bilagt kartunderlag är de föreslagna avstyckade fastigheterna numrerade 1-3.
Mälsta 1:25 är 11 205 kvm stor.
Infartsväg till fastigheterna 1 och 2 föreslås ske från Mälstavägen och infarten till fastighet 3, från
Ekskogenvägen.
Den sökanden har via e-mail från Roslagsvatten AB blivit meddelad att ”den södra delen av fastigheten
kan anslutas till vatten och spillvatten. Den norra delen ligger för långt bort och kan inte få anslutning
i fastighetsgräns. Om norra delen ska anslutas måste det ske via servitut över den södra delen (och
skyddsrör under vägen).”
Sökanden skriver i ansökan att fastighet 1 och 2 föreslås försörjas med kommunalt VA och fastighet 3
troligen med enskild brunn och avlopp.
Planer med mera
Fastigheten ligger inom ej planlagt område och gränsar i öster till område med byggnadsplan. Enligt
bostadsbyggnadsprognos 2010-2019 beräknas detaljplanering av området påbörjas 2011 och planerad
byggstart är 2013.
Remissyttranden
Ärendet är inte sänt på remiss.
VALLENTUNA KOMMUN
Samhällsbyggnadsnämnden
Yttranden från sakägare
Berörda grannar har inte hörts.
Ärendets tidigare behandling
Tidigare behandling (instans datum §)
Yrkande
Exempel på tidigare yrkande.
Handlingar
1.
Tjänsteskrivelse
2. Karta
3. Karta
4. Ansökan
5. E-post från Roslagsvatten AB
Expedieras till
Sökande (Överklagandehänvising + Delgivningskvitto)
Förslag till beslut
2011-05-17
65 (67)
VALLENTUNA KOMMUN
Samhällsbyggnadsnämnden
Förslag till beslut
66 (67)
2011-05-17
35.Lokala trafikföreskrifter om 30 km/h på Olsborgsvägen (Dnr SBN
2010.160)
Samhällsbyggnadsförvaltningens förslag till samhällsbyggnadsnämnden
Samhällsbyggnadsnämnden beslutar införa lokala trafikföreskrifter om 30 km/h på Olsborgsvägen
enligt förslag till lokala trafikföreskrifter på Olsborgsvägen med dnr 0115-2011-00011.
Ärendet i korthet
Samhällsbyggnadsnämnden har den 2011-04-12 §17 beslutat att införa 30 km/h på Olsborgsvägen.
Förvaltningen har upprättat ett förslag till trafikföreskrift i enlighet med detta beslut och samtidigt gett
polismyndigheten möjlighet att yttra sig.
Handlingar
1. Lokala trafikföreskrifter om 30 km/h på Olsborgsvägen, tjänsteskrivelse
2. Lokala trafikföreskrifter på Olsborgsvägen dnr 0115-2011-00011
Ärendets tidigare behandling
Tidigare behandling (instans datum §)
Yrkande
Exempel på tidigare yrkande.
Handlingar
1.
Tjänsteskrivelse
2. Karta
3. Karta
4. Ansökan
5.
E-post från Roslagsvatten AB
Expedieras till
Akt
Handläggare
VALLENTUNA KOMMUN
Förslag till beslut
Samhällsbyggnadsnämnden
2011-05-17
36.Lindönäs 5:1 – Förhandsbesked Marklov för upplag,
containeruppställning (Dnr SHBG 2011.000052) EJ KLART
Samhällsbyggnadsförvaltningens förslag till samhällsbyggnadsnämnden
Ärendet i korthet
Handlingar
Ärendets tidigare behandling
Tidigare behandling (instans datum §)
Yrkande
Exempel på tidigare yrkande.
Handlingar
Expedieras till
Akt
Handläggare
67 (67)