Transcript BN prot.okoll 110901pdf.pdf

SAMMANTRÄDESPROTOKOLL
Sammanträdesdatum
BYGGNADSNÄMNDEN
2011-09-01
Plats och tid
Skattehuset, Hantverkaregatan 6, torsdagen 2011-09-01 kl. 08.30–11.25
Ajournering kl.10.00-10.30
Beslutande
Berit Nykvist (S) Ordf.
Jan-Eric Vestlund (S)
Lina Svensson (V)
Birgitta Pettersson-Frank (MP)
Mats Rudert (M)
Andrea Dorg (M)
Åke Henriksson (C)
Ersättare
Håkan Arcari (S)
Evert Karlsson (S) ej § 136
Stefan Lindow (MP)
Göte Tronshagen (M)
Tjänstgörande
ersättare
Övriga
deltagare
Planchef Anna Perols
Planarkitekt Margareta Björck § 135
Arkitekt Per Grundström § 136
Byggchef Susanne Svärdström
Utses att justera
Jan-Eric Vestlund (S)
Justeringens
plats och tid
Byggnadsnämndens expedition 2011-09-07 kl. 08.00
Underskrifter
Sekreterare
…………….……………………
Karin Hansson
Ordförande
………………………………..
Berit Nykvist (S)
Justerande
…………………………………
Jan-Eric Vestlund (S)
Utredare Lars Nordström § 137-146
Sekreterare Karin Hansson
Paragrafer
ANSLAG/BEVIS
Protokollet är justerat Justeringen har tillkännagivits genom anslag.
Organ
Falu kommun, byggnadsnämnden
Sammanträdesdatum
2011-09-01
Datum då anslaget
sätts upp
2011-09-08
Datum då anslaget
tas ned
2011-09-30
Förvaringsplats för
protokollet
Byggnadsnämndens expedition, Skattehuset
Underskrift
……………………………….
Karin Hansson
Utdragsbestyrkande
129-151
1(2)
INNEHÅLLSFÖRTECKNING
§ 129
Protokollsjustering
§ 130
Fastställande av dagordning
§ 131
Beredningssammanträde 2011-08-29, kl. 08.30-12.00
Hantverkaregatan 6, Skattehuset, plan 3
§ 132
Ekonomi och statistik
§ 133
Delårsrapport
§ 134
Pågående detaljplaner
- tidplan
§ 135
Detaljplan för Lilla Källviken
(för beslut om godkännande för antagande)
§ 136
Detaljplan för Falu lasarett
(för beslut om godkännande för utställning)
§ 137
Remissyttrande:
Detaljplaneprogram för Herrgårdsviken BN0036/11
§ 138
Ny detaljplaner:
- Detaljplan för bostäder i kv Bergmästaren 15 (Planbesked ksu 13/9 alt. 18/10)
§ 139
BYGG 2011-000261
LINGHED 33:2 (SPJÄRSBODARNA 93)
Förhandsbesked Nybyggnad av fritidshus
§ 140
BYGG 2011-000245
DALVIK 7:27
Bygglov Nybyggnad av fritidshus
2(2)
§ 141
BYL 2009-000102
BAGGARVET 5:7 och 7:6
Förhandsbesked Nybyggnad av enbostadshus
§ 142
BYGG 2011-000039
ÖVRE GRUVRISET 8:2 (ÖVRE GRUVRISBACKEN 14)
Förhandsbesked Nybyggnad av enbostadshus och garage
§ 143
BYL 2010-000585
STORA KÅRARVET 2:9
Nybyggnad av två enbostadshus, ansökan om förhandsbesked
§ 144
BYL 2009-000795
NYNÄS 14:12
Nybyggnad av enbostadshus, ansökan om förhandsbesked
§ 145
BYGG 2011-000271
LUNSTA 18 (MATSARVSVÄGEN 13D)
Bygglov Tillbyggnad av carport, uppsättning av
tält samt tak över balkong och byggsåg
§ 146
BYGG 2011-000180
LILJAN 1:7 (LILJAN 55)
Bygglov Nybyggnad av grillkåta
§ 147
Lagakraftvunna planer
- Vika Kyrkby 29:1 m.fl.
- Upphävande av detaljplan för området väster om Krondiket.
- Upphävande av detaljplanen för större delen av Sågmyra tätort
- Detaljplan för Högskolan Dalarna m.m. på Lugnet
§ 148
Information:
- Norslundsskolan
§ 149
Kurser
§ 150
Anmälningsärenden
§ 151
Delegationsbeslut
SAMMANTRÄDESPROTOKOLL
BYGGNADSNÄMNDEN
791 83 FALUN
Tfn 023-832 15
Paragraf
Sammanträdesdatum
129
2011-09-01
Protokollsjustering
BYGGNADSNÄMNDENS BESLUT
Jan-Eric Vestlund (S) utses att, tillsammans med ordföranden, justera
dagens protokoll.
Justering sker på byggnadsnämndens expedition 2011-09-07 kl. 08.00.
Just.sign
Utdragsbestyrkande
Exp utom fast till delning
SAMMANTRÄDESPROTOKOLL
BYGGNADSNÄMNDEN
791 83 FALUN
Tfn 023-832 15
Paragraf
Sammanträdesdatum
130
2011-09-01
Fastställande av dagordning
BYGGNADSNÄMNDENS BESLUT
Ärenden som redovisas i utskickad kallelse skall tas upp till beslut,
förutom ärende 12 som utgår.
Ärende 12:
BYGG 2011-000250
LUGNET 2:1 (HÖGSKOLEGATAN 14)
Bygglov/Bygganmälan Ändrad användning av skola till logi,
utbildning och kontor
Just.sign
Utdragsbestyrkande
Exp utom fast till delning
SAMMANTRÄDESPROTOKOLL
BYGGNADSNÄMNDEN
791 83 FALUN
Tfn 023-832 15
Paragraf
Sammanträdesdatum
131
2011-09-01
Beredningssammanträde
BYGGNADSNÄMNDENS BESLUT
Till protokollet antecknas:
att beredningssammanträde avhållits 2011-08-29 kl. 08.30 – 12.00
varvid deltagit
Ordförande Berit Nykvist (S)
1:e vice ordf. Birgitta Pettersson-Frank (MP)
2:e vice ordf. Åke Henriksson (C)
Planchef Anna Perols
Byggchef Susanne Svärdström
Utredare Lars Nordström
Arkitekt Per Grundström
Planarkitekt Margareta Björck
Sekreterare Karin Hansson
Berit Nykvist, Birgitta Pettersson-Frank och Åke Henriksson har deltagit
vid extra beredning 2011-08-22
Just.sign
Utdragsbestyrkande
Exp utom fast till delning
SAMMANTRÄDESPROTOKOLL
BYGGNADSNÄMNDEN
791 83 FALUN
Tfn 023-832 15
Paragraf
Sammanträdesdatum
132
2011-09-01
Ekonomi och statistik
BYGGNADSNÄMNDENS BESLUT
Informationen tas till protokollet.
Ärendet
Byggchef Susanne Svärdström redovisar ekonomi och
statistik för byggnadsnämndens verksamhet t.o.m. 2011-08-31.
Just.sign
Utdragsbestyrkande
Exp utom fast till delning
SAMMANTRÄDESPROTOKOLL
BYGGNADSNÄMNDEN
791 83 FALUN
Tfn 023-832 15
Paragraf
Sammanträdesdatum
133
2011-09-01
Delårsrapport
BYGGNADSNÄMNDENS BESLUT
Byggnadsnämnden uppdrar åt ordföranden att i samråd med presidiet
underteckna delårsrapport 2011-08-31.
Ärendet
Styrelser och nämnder skall lämna delårsrapport per 2011-08-31.
Rapporten skall innehålla redogörelse för både ekonomiskt- och
verksamhetsmässigt resultat samt uppföljning av mål för
verksamheten som kännetecknar god ekonomisk hushållning.
Dessutom skall en prognos över utfallet vid årets slut lämnas.
För byggnadsnämndens del skall rapporten lämnas till
ekonomikontoret 2009-09-14.
Stadsbyggnadskontoret redovisar preliminära siffror vid
sammanträdet med hänvisning till att slutligt underlag för
delårsrapporten inte föreligger. Ordföranden föreslås få i uppdrag att,
i samråd med presidiet, godkänna de slutliga handlingarna.
Byggnadsnämndens verksamhet har en överförbrukning om 41.000 kr
enligt det preliminära delårsbokslutet 2011-08-31.
Upplysning
Handläggare på stadsbyggnadskontoret är stadsbyggnadschef
Margaretha Åslund.
Just.sign
Utdragsbestyrkande
Exp utom fast till delning
SAMMANTRÄDESPROTOKOLL
BYGGNADSNÄMNDEN
791 83 FALUN
Tfn 023-832 15
Paragraf
Sammanträdesdatum
134
2011-09-01
Pågående detaljplaner
BYGGNADSNÄMNDENS BESLUT
Informationen tas till protokollet.
Ärendet
Planchef Anna Perols informerar om tidplan för stadsbyggnadskontorets
pågående detaljplaneärenden.
Just.sign
Utdragsbestyrkande
Exp utom fast till delning
1(2)
SAMMANTRÄDESPROTOKOLL
BYGGNADSNÄMNDEN
791 83 FALUN
Tfn 023-832 15
Paragraf
Sammanträdesdatum
135
2011-09-01
Detaljplan för
Lilla Källviken
i Falu kommun, Dalarnas län
BYGGNADSNÄMNDENS BESLUT
1. Stadsbyggnadskontorets utlåtande godkänns.
2. Planförslaget revideras och bearbetas i enlighet med det som
anges under rubriken "Ställningstagande" i utlåtandet.
•
•
•
I de bostadskvarter, som är mest bullerstörda från den framtida
järnvägen ska endast envåningshus tillåtas. Därutöver tillåts ett
utsiktsrum på högst 30 kvm, som klarar bullerriktvärdena
inomhus och vars fönster mot järnvägen ej är öppningsbara.
GCM-vägen från Fläsk-Minas torg till Dora Lindgrens väg
förskjuts åt nordväst.
Bostadstomterna utmed den norra delen av Brita Hazelius väg
reserveras för friliggande villor.
Därutöver bör följande mindre justeringar göras av
planhandlingarna:
•
•
•
•
•
Avsnittet om hästhållning skrivs om utifrån Boverkets nya
riktlinjer.
Avsnittet om arsenikdeponin förtydligas.
Det klargörs att fjärrvärme erbjuds i hela planområdet.
Redaktionella synpunkter från FEV tillgodoses.
Ytterligare några redaktionella ändringar, i syfte att öka
tydligheten, behövs.
3. Förslaget till detaljplan för Lilla Källviken godkänns för
antagande.
Just.sign
Utdragsbestyrkande
Exp utom fast till delning
2(2)
SAMMANTRÄDESPROTOKOLL
BYGGNADSNÄMNDEN
791 83 FALUN
Tfn 023-832 15
Paragraf
Sammanträdesdatum
135
2011-09-01
Ärendet
Förslaget till detaljplan för Lilla Källviken har varit utställt för
offentlig granskning under tiden 31 januari – 28 februari 2011.
Därefter har diskussioner förts med länsstyrelsen och Trafikverket.
Dessa diskussioner samt synpunkter från närboende har lett till
behov att före antagandet revidera planförslaget.
Revideringarna bedöms inte kunna påverka någon negativt, och har
därför inte föranlett någon ny utställning eller underrättelse.
Länsstyrelsen har 2011-06-27 beslutat om upphävande av
strandskydd inom planområdet i enlighet med kommunens ansökan,
under förutsättning att detaljplanen vinner laga kraft.
Upplysningar
Planhandlingarna har upprättats av Sweco Architects AB på uppdrag
av Ljljefjäll Mark AB. Kontaktperson på stadsbyggnadskontoret är
planarkitekt Margareta Björck.
Just.sign
Utdragsbestyrkande
Exp utom fast till delning
1(2)
SAMMANTRÄDESPROTOKOLL
BYGGNADSNÄMNDEN
791 83 FALUN
Tfn 023-832 15
Paragraf
Sammanträdesdatum
136
2011-09-01
Detaljplan för
Falu lasarett
i Falu kommun, Dalarnas län
BYGGNADSNÄMNDENS BESLUT
1. Ärendet återremmitteras till stadsbyggnadskontoret för
ändringar av planförslaget innebärande att:
- bestämmelserna D1, P1 och P2 inte ska omfatta rätten att
uppföra ambulansgarage
B
B
B
B
B
B
- området med prickmark runt dammen ska utvidgas mot
nordost så att det sammanfaller med det strandskyddade
områdets avgränsning
- kommande begäran om strandskyddets upphävande inte ska
omfatta områden betecknade med N1
2. Evert Karlsson (S) deltar inte i överläggningar och beslut i
ärendet på grund av jäv.
Ärendet
Förslaget till detaljplan för Falu lasarett godkändes för samråd
enligt reglerna för normalt planförfarande av byggnadsnämnden
2011-02-03. Planförslaget har varit ute för samråd under perioden
14 februari 2011 – 1 april 2011. De synpunkter som inkommit
under samrådet finns sammanfattade och kommenterade i
stadsbyggnadskontorets samrådsredogörelse 2011-08-23.
I stadsbyggnadskontorets beslutsunderlag 2011-09-01 redovisades
följande förslag till beslut:
1. Stadsbyggnadskontorets samrådsredogörelse godkänns.
2. Förslaget till detaljplan för Falu lasarett, bearbetat enligt
ställningstagande i stadsbyggnadskontorets samrådsredogörelse,
godkänns för utställning.
3. Detaljplanens genomförande medför ingen betydande miljöpåverkan
varför någon miljökonsekvensbeskrivning enligt 6 kap. 11 §
miljöbalken inte behöver upprättas.
Just.sign
Utdragsbestyrkande
Exp utom fast till delning
2(2)
SAMMANTRÄDESPROTOKOLL
BYGGNADSNÄMNDEN
791 83 FALUN
Tfn 023-832 15
4.
Paragraf
Sammanträdesdatum
136
2011-09-01
Stadsbyggnadskontoret ges uppdraget att hos länsstyrelsen ansöka
om att upphäva strandskyddet för den kvartersmark som ligger inom
100 meter från dammen i Stadsparken.
Vid nämndens sammanträde framfördes tveksamheter mot att
tillåta planbestämmelser som ger möjlighet att uppföra ett
ambulansgarage inom lasarettsområdet, särskilt med hänsyn till
trafiksäkerhetsrisker för den gång- och cykeltrafik som utryckande
ambulanser måste korsa. Även omfattningen av strandskyddet
diskuterades vilket resulterade i att strandskyddet inte ska upphävas
inom de områdens som betecknats med N1 samt att
egenskapsgränsen nordost om dammen, vilken avgränsar
prickmarken samt beteckningarna n1, q1 och x4, ska flyttas längre
mot nordost så att den sammanfaller med det strandskyddade
områdets avgränsning.
B
B
B
B
B
B
B
B
Ajournering
Sammanträdet ajourneras kl. 10.00-10.30 för överläggning i
ärendet.
Upplysningar
Planhandlingarna har upprättats av Sweco Architects AB på
uppdrag av Landstingsfastigheter Dalarna. Kontaktperson på
stadsbyggnadskontoret är arkitekt Per Grundström.
Just.sign
Utdragsbestyrkande
Exp utom fast till delning
1(2)
SAMMANTRÄDESPROTOKOLL
BYGGNADSNÄMNDEN
791 83 FALUN
Tfn 023-832 15
Paragraf
Sammanträdesdatum
137
2011-09-01
Remissyttrande:
Detaljplaneprogram för Herrgårdsviken BN0036/11
BYGGNADSNÄMNDENS BESLUT
Som yttrande överlämnas nedanstående synpunkter.
Yttrande
Byggnadsnämnden anser samrådshandlingen väl genomarbetad och
belyser de ställningstaganden som måste göras inför
detaljplanearbetet.
Beträffande val av avloppslösning förordas en anslutning till de
allmänna va-ledningarna men nämnden utesluter inte en gemensam
va-lösning om detta skulle visa sig ekonomiskt fördelaktigt och
långsiktigt hållbart.
Den utredning, om en enskild gemensam va-anläggning, som pågår
i Svartskär/Lisselbo kan vara vägledande i den frågan.
Vägen in i området måste förses med en trafiksäkrare anslutning
till den allmänna vägen och den kan också behöva höjas i de lägre
partierna för att vägen även ska vara farbar vid måttligt höga
vattenflöden.
Vid en utbyggnad av området kan vägen även behöva breddas på
vissa partier så att backningsrörelser vid möten kan undvikas.
Vägen bör dock ha kvar sin nuvarande karaktär på sätt som
beskrivs i samrådshandlingen.
När det gäller en förtätning av området anser nämnden det viktigt
att fler tomter tillskapas men att den lantliga karaktären bibehålls.
De nya tomterna bör vara stora, en storlek på cirka 1500 kvm.
Vegetationen bör fortsatt vara riklig och helt raka vägar i de
områden som exploateras bör undvikas. Detta för att den lantliga
karaktären ska bevaras. På landet ska inte husen stå i raka rader
utan en ordnad oordning bör eftersträvas ungefär som efter vägen
ut till det nu planlagda området. Möjlighet bör också finnas att
uppföra parhus för uthyrning till både yngre och äldre som önskar
bo kvar i Vika.
Byggnadsnämnden anser vidare att både område 1 och 3 kan
exploateras sett ur ett landskaps- och ekonomiskt perspektiv för vautbyggnaden samt att det är svårt att hitta exploateringsområden i
Vikabygden.
Just.sign
Utdragsbestyrkande
Exp utom fast till delning
2(2)
SAMMANTRÄDESPROTOKOLL
BYGGNADSNÄMNDEN
791 83 FALUN
Tfn 023-832 15
Paragraf
Sammanträdesdatum
137
2011-09-01
Alternativ 2 skulle onödigtvis förtäta det område som idag redan
har den högsta exploateringsgraden. Hur många byggrätter som kan
tillskapas får utredas inom ramen för detaljplanearbetet med
hänsyn tagen till ovanstående förutsättningar. Även de geotekniska
utredningarna, som bör göras på båda ställena, påverkar denna
fråga. När det gäller trafikmatningen till område 1 förordas
alternativ a. Om detta skulle visa sig omöjligt av någon anledning
kan alternativ c vara tänkbart men alternativ b påverkar området
alltför negativt.
Just.sign
Utdragsbestyrkande
Exp utom fast till delning
SAMMANTRÄDESPROTOKOLL
BYGGNADSNÄMNDEN
791 83 FALUN
Tfn 023-832 15
Paragraf
Sammanträdesdatum
138
2011-09-01
Nya detaljplaner
- Detaljplan för bostäder i kv Bergmästaren 15
BYGGNADSNÄMNDENS BESLUT
Informationen tas till protokollet.
Ärendet
Planchef Anna Perols informerar om nya detaljplaner.
Just.sign
Utdragsbestyrkande
Exp utom fast till delning
1(1)
SAMMANTRÄDESPROTOKOLL
BYGGNADSNÄMNDEN
791 83 FALUN
Tfn 023-832 15
Paragraf
Sammanträdesdatum
139
2011-09-01
LINGHED 33:2 (SPJÄRSBODARNA 93),
BYGG 2011-000261 2011-04-29
Förhandsbesked Nybyggnad av fritidshus
Anneli Nilsson, Värmon 116, 835 95 NÄLDEN
BYGGNADSNÄMNDENS BESLUT
Lars Nordström får i uppdrag att besluta i ärendet förutsatt att
kommunantikvarien tillstyrker åtgärden.
Ärendet
Ärendet avser en ansökan om förhandsbesked för nybyggnad av ett
fritidshus. Fastigheten är belägen i utkanten av ett intressant kulturoch naturmiljöområde. Området omfattas av områdesbestämmelser
som har skyddsbestämmelser över vilka hänsyn som ska tas till den
befintliga fäbodmiljön och då i synnerhet den öppna fäbodvallen.
Denna fastighet är inte belägen i den öppna vallen utan i utkanten
av denna och på andra sidan den väg som passerar fäboden och
samtidigt avgränsar den öppna vallen och den del som är
skogbeklädd.
Ärendets handläggning
Berörda sakägare har hörts i ärendet men har ej anfört erinran.
Miljöförvaltningen har tillstyrkt ansökan förutsatt inga sanitära
installationer görs.
Varken kommunantikvarien eller stadsbyggnadskontoret har hunnit
besikta området. Lars Nordström föreslås få i uppdrag att fatta
beslut i ärendet förutsatt att kommunantikvarien tillstyrker ansökan.
Upplysning
Handläggare på stadsbyggnadskontoret är Lars Nordström.
Just.sign
Utdragsbestyrkande
Exp utom fast till delning
1(4)
SAMMANTRÄDESPROTOKOLL
BYGGNADSNÄMNDEN
791 83 FALUN
Tfn 023-832 15
Paragraf
Sammanträdesdatum
140
2011-09-01
DALVIK 7:27, BYGG 2011-000245 2011-04-28
Bygglov Nybyggnad av fritidshus
Anders Hedberg, Lergärdsvägen 20, 784 65 BORLÄNGE
BYGGNADSNÄMNDENS BESLUT
Ansökan om bygglov för nybyggnad av fritidshus avslås.
Ärendet
Ärendet avser en ansökan om bygglov för nybyggnad av fritidshus
på fastigheten Dalvik 7:27, som är beläget i Länsbodarna.
För området gäller en detaljplan, fastställd 1973-02-21. Fastigheten
är idag helt obebyggd och det finns byggrätt i gällande detaljplan.
Stadsbyggnadskontoret har fått i uppdrag av byggnadsnämnden
2004-05-06, § 100 att upprätta förslag till upphävande av
detaljplanen för Länsbodarna.
Ärendets handläggning
Ansökan har skickats till miljöförvaltningen på remiss på grund av
att Länsbodarna har med åren blivit ett område med VA-problem.
Miljöförvaltningen har i ett yttrande daterat 2011-07-13 framfört
bland annat följande:
”Bedömning och synpunkter
Enligt ovan nämnda utredning ligger Dalvik 7:27 i delområde 2
där infiltrationsmöjligheterna för avloppsvatten bedöms vara
begränsade på grund av närhet till berg, täta jordlager och högt
grundvattenstånd. Även utformningen av området, där husen ligger
tämligen tätt placerade i lutningen ner mot Runn samt även
enskilda dricksvattentäkter finns, försvårar avloppssituationen.
Redan nu har ökad användning av hus i området visat sig ge
problem med avloppen så att ombyggnation har krävts av
avloppen. Dessa avlopp är, trots ombyggnation, inte bra
långsiktiga lösningar eftersom markförhållandena är sådana att
hållbara avloppsanläggningar inte går att utföra. Även de
ombyggda avloppen medför därför i längden risk för luktproblem
och utsläpp av avloppsvatten i vägdiken, på annans fastighet eller i
gränsen av annans fastighet.
Just.sign
Utdragsbestyrkande
Exp utom fast till delning
Anders Hedberg RMB
2(4)
SAMMANTRÄDESPROTOKOLL
BYGGNADSNÄMNDEN
791 83 FALUN
Tfn 023-832 15
Paragraf
Sammanträdesdatum
140
2011-09-01
Detaljplanen i området gör att mycket stora bostadshus tillåts och
det har tidigare visat sig ge problem när belastningen på avloppet
tillåts öka. Området utvecklas också mer och mer till ett område
med hus för permanentboende mot att det från början var avsett för
fritidsboende med tämligen enkel sanitär standard.
Området har redan idag svårt att klara nuvarande belastning av
avloppsvatten. Området klarar därför inte ökad belastning från
enskilda avlopp och ytterligare byggnationer och bygglov bör
därmed inte ges för nybyggnationen innan avloppsfrågan är löst i
ett sammanhang i området. Det har mot bakgrund av ovanstående
inte gjorts någon utredning om avlopp på den enskilda
fastigheten.”
Miljöförvaltningens yttrande på delegation är:
”Miljönämnden avstyrker nybyggnad av fritidshus på fastigheten
Dalvik 7:27.”
Sökanden har träffat företrädare för stadsbyggnadskontoret och
miljöförvaltningen 2011-06-15. Sökanden är informerad om att
förslag till beslut i byggnadsnämnden blir ett avslagsbeslut med
hänvisning till nedanstående motivering.
Sökanden har angett i sin ansökan att fritidshuset blir ca 40 kvm
och han har även nämnt att det blir utan sanitära installationer.
Ansökan består bara av en ansökningsblankett men
stadsbyggnadskontoret har gjort den bedömningen att endast
ansökan är underlag nog för att föreslå avslag en nybyggnation på
en obebyggd fastighet i Länsbodarna.
MOTIVERING AV BESLUTET
Principiellt gäller följande i området:
Även om detaljplanens bestämmelser följs måste även kraven i
Plan- och bygglagen (PBL) kap 3 § 2 uppfyllas om kraven i PBL
kap 8 § 11 i sin helhet ska kunna uppfyllas. Detta innebär bland
annat att en åtgärd inte får innebära en betydande olägenhet för
omgivningen. Miljöförvaltningen skriver i sin utredning att ökad
nyttjandegrad och permanentboende ger upphov till mer
avloppsvatten, vilket i sin tur leder till ökad belastning på avloppet
Just.sign
Utdragsbestyrkande
Exp utom fast till delning
Anders Hedberg RMB
3(4)
SAMMANTRÄDESPROTOKOLL
BYGGNADSNÄMNDEN
791 83 FALUN
Tfn 023-832 15
Paragraf
Sammanträdesdatum
140
2011-09-01
och ökade utsläpp och olägenheter i ett område som redan har svårt
att klara nuvarande belastning av avloppsvatten. Redan nu har ökad
användning av hus i området visat sig ge problem med avloppen så
att ombyggnation av avloppen har krävts. Dessa avlopp är, trots
ombyggnation, inte bra långsiktiga lösningar, eftersom
markförhållandena är sådana att hållbara avloppsanläggningar inte
går att utföra. Även de ombyggda avloppen medför därför i
längden risk för luktproblem och utsläpp av avloppsvatten på
annans fastighet eller i gränsen av annans fastighet.
I två uppmärksammade regeringsbeslut har regeringen fastslagit att
avloppsfrågan måste vara ordnad innan någon utbyggnad av två
fritidshusområden får ske. Risk finns annars att man genom
successiva beslut skulle få allt sämre grundvatten. Inte bra för de
boendes hälsa och kanske påverkas sjöarna på sikt. Inte bra för
andras hälsa. Riksdagens miljömål, ingen övergödning och
grundvatten av god kvalitet, skulle kunna motverkas.
I här aktuellt område har genom successiva beslut miljöpåverkan
ökats och stadsbyggnadskontoret anser att ytterligare
avloppsutsläpp skulle innebära en betydande olägenhet för
omgivningen i form av lägre kvalitet på både yt- och grundvattnet
och av de luktproblem som finns i dag och med största sannolikhet
skulle komma att öka. En gemensam avloppslösning måste så snart
som möjligt utföras för området. Innan detta är genomfört bör inga
bygglov beviljas som medger permanent- eller ökat fritidsboende
Byggnadsnämnden har beslutat om avslag (2008-02-21, § 42) för
en ansökan om bygglov för en större tillbyggnad på fastigheten
Dalvik 7:11, som är beläget i samma område. Avslagsbeslutet var
baserat på samma grunder/motivering som i aktuellt ärende. Ägaren
till Dalvik 7:11 överklagade byggnadsnämndens beslut till
länsstyrelsen och där han fick avslag och sen vidare till
förvaltningsrätten som även dom beslutade om avslag.
Mot ovanstående bakgrund bör således ansökan om bygglov avslås
för nybyggnad av fritidshus.
Just.sign
Utdragsbestyrkande
Exp utom fast till delning
Anders Hedberg RMB
4(4)
SAMMANTRÄDESPROTOKOLL
BYGGNADSNÄMNDEN
791 83 FALUN
Tfn 023-832 15
Paragraf
Sammanträdesdatum
140
2011-09-01
Upplysning
Handläggare på stadsbyggnadskontoret är byggchef Susanne
Svärdström, tel. 023-828 33.
Hur man överklagar
Om Ni är missnöjd med byggnadsnämndens beslut kan Ni
överklaga detta hos Länsstyrelsen Dalarna, Rättsenheten, Åsgatan
38, 791 84 FALUN. Detta gör Ni genom att i Er skrivelse tala om
-
vilket beslut Ni överklagar, t.ex. genom att ange ärendets
diarienummer eller fastighetsbeteckning
varför Ni anser att byggnadsnämndens beslut är felaktigt hur Ni
anser att beslutet skall ändras.
Ni undertecknar skrivelsen, förtydligar namnteckningen och uppger
postadress och telefonnummer. Om Ni har handlingar eller annat
som Ni anser stöder Er ståndpunkt, så bör Ni skicka med det. Ni
kan givet vis anlita ombud att sköta överklagandet åt Er.
Skrivelsen skall inlämnas till byggnadsnämnden (inte till
länsstyrelsen)
Falu kommun
Byggnadsnämnden
791 83 FALUN
Telefon
023-832 15
023-839 06
Telefax
023-833 02
Byggnadsnämnden måste ha fått Ert brev inom tre veckor räknat
från den dag då Ni fick del av beslutet annars kan Ert överklagande
inte tas upp.
U
U
Behöver Ni veta mer om hur Ni skall gå till väga, så ring eller skriv
till byggnadsnämnden.
Just.sign
Utdragsbestyrkande
Exp utom fast till delning
Anders Hedberg RMB
1(4)
SAMMANTRÄDESPROTOKOLL
BYGGNADSNÄMNDEN
791 83 FALUN
Tfn 023-832 15
Paragraf
Sammanträdesdatum
141
2011-09-01
BAGGARVET 5:7 och 7:6
BYL 2009-000102 2009-03-03
Nybyggnad av enbostadshus och garage, ansökan om förhandsbesked
Patrik Larsson, Storgården 7, 790 21 BJURSÅS
BYGGNADSNÄMNDENS BESLUT
Negativt förhandsbesked meddelas för nybyggnad av enbostadshus och
garage.
Åke Henriksson (C), Andrea Dorg (M) och Mats Rudert (M) reserverar
sig skriftligen mot beslutet.
Ärendet
Ärendet avser en ansökan om förhandsbesked för nybyggnad av ett
enbostadshus och garage. Aktuell del av fastigheten är belägen i ett
öppet småbrutet jordbrukslandskap ca 120 meter från Dössbergets
ridanläggning med bland annat ridhus, stall och hästhagar. Det finns
en detaljplan som reglerar markanvändningen vid ridanläggningen.
I planbeskrivningen förs resonemang om både bebyggelse,
vattenflöden och att risk finns för att näringsämnen påverkar här
aktuella fastigheter. Enligt den kommuntäckande översiktsplanen från
1990 är området klassat som en natur- och kulturmiljö av särskild
betydelse.
Ärendets handläggning
Miljöförvaltningen har i yttrande daterat 2009-04-24 avstyrkt ansökan
bland annat med motiveringen att i länets naturvårdsprogram är
området utpekat som ett område med ”mycket höga naturvärden”.
Byggnaden skulle få en framträdande placering i det öppna
jordbrukslandskapet utan stöd av någon tidigare bostadsbyggnad.
Särskilt av intresse för naturvården är småbrutenheten med mindre
odlingsmarker och åkerholmar.
I sammanhanget har nyligen genomförda inventeringar påvisat
förekomst av intressanta floravärden. Övriga motiveringar framgår av
yttrandet.
Kommunantikvarien har i yttrande daterat 2009-05-06 avstyrkt
ansökan och framför att det öppna kulturlandskapet har klassats som
mycket värdefullt av både kommunen och länsstyrelsen. Platsen för
den föreslagna bebyggelsen ligger i ett mycket väl synligt läge i det
Just.sign
Utdragsbestyrkande
Exp utom fast till delning
Patrik Larsson RMB
2(4)
SAMMANTRÄDESPROTOKOLL
BYGGNADSNÄMNDEN
791 83 FALUN
Tfn 023-832 15
Paragraf
Sammanträdesdatum
141
2011-09-01
öppna obebyggda jordbrukslandskapet. Stadsbyggnadskontoret delar
uppfattningen om att det är olämpligt att bebygga fastigheten.
Sökanden har efter att ha tagit del av de båda yttrandena i skrivelse
daterad 2009-06-30 framfört bland annat följande: Ridhusets och
stallets tillkomst påverkar landskapsbilden mycket mer än mitt
planerade bygge och det finns bebyggelse drygt 100 meter åt sydväst
och från ridhuset sett bakom en trädridå. Hur kunde ridhuset och
stallet få byggas i denna miljö och inte ett hus åt mig?
Stadsbyggnadskontoret har därefter haft flera diskussioner med
sökanden om att försöka hitta en lämpligare placering av bostadshuset.
Någon sådan placering har inte framkommit. Byggnadsnämndens
presidium har i juni 2009, efter besök på plats av byggnadsnämndens
ordförande, uttalat att platsen är olämplig att bebygga.
En fastighetsägare på ett skifte strax söder om här aktuellt ärende har
per telefon anmält intresse om att få avstycka tomter åt sina barn.
Stadsbyggnadskontoret föreslog att personen i fråga skulle avvakta
utgången av detta ärende innan någon ansökan inlämnades.
Byggnadsnämnden har efter att ha förrättat syn på platsen och
2010-09-01, § 162, beslutat att återemittera ärendet till
stadsbyggnadskontoret för utredning om avlopp går att anordna samt
om ridanläggningen utgör hinder för en nybyggnation på platsen.
En oenig miljönämnd avstyrkte i beslut 2011-02-09, § 10 ansökan med
motiveringen att närheten till ridanläggningen och natur- och
kulturvärdena på platsen bedömdes utgöra hinder för en nybyggnation.
Samtidigt konstateras att en avloppsanläggning är möjlig att utföra för
ett enbostadshus, men inte fler.
Sökanden har i skrivelse daterad 2011-03-20 kommenterat innehållet
miljönämndens beslut och de beslutsunderlag och den reservation som
översänts från miljönämnden.
Företrädare för stadsbyggnadskontoret har, som ovan sagts, ett flertal
gånger varit på plats och försökt hitta andra alternativ till placeringar,
men inte lyckats. Om byggnadsnämnden är positiv i detta ärende
kommer med största sannolikhet fler ansökningar i denna utpekade
natur- och kulturmiljö i närheten av Bjursås ridanläggning att
inkomma.
Just.sign
Utdragsbestyrkande
Exp utom fast till delning
Patrik Larsson RMB
3(4)
SAMMANTRÄDESPROTOKOLL
BYGGNADSNÄMNDEN
791 83 FALUN
Tfn 023-832 15
Paragraf
Sammanträdesdatum
141
2011-09-01
En oenig byggnadsnämnden beslutade 2011-04-07, § 62 att bevilja ett
positivt förhandsbesked. Beslutet överklagades av Bjursås ridklubb
och ett antal Bjursåsbor som inte är sakägare i ärendet. Länsstyrelsen
upphävde 2011-05-25 nämndens beslut på formella grunder.
Berörda sakägare har nu hörts i ärendet och samma personer som inte
är sakägare har nu inkommit med en skrivelse med liknande innehåll
som i överklagan. Även ridhusbolaget och ridklubben hänvisar till
samma skrivelse som i överklagan. Vad ovanstående två inlagor
innehåller för argument mot att byggnationen inte bör tillåtas framgår
närmare av länsstyrelsens beslut. Även en skrivelse inkom från en
delägare till de fastigheter som ansökan avser. Ett ägarbyte har skett
under sommaren innebärande att författaren till skrivelsen inte längre
är sakägare.
Sökanden har efter att ha tagit del av inkomna sakägarskrivelser
inkommit med en egen skrivelse där de synpunkter som framförts
bemöts. Inga hinder finns enligt sökanden att meddela ett positivt
förhandsbesked. Frågan om biotopskydd har utretts med länsstyrelsen.
Efter överläggning i ärendet yrkar ordföranden Berit Nykvist att ett
negativt förhandsbesked ska meddelas. Åke Henriksson yrkar att ett
positivt förhandsbesked ska meddelas.
Efter omröstning finner ordföranden att nämnden avgivit ett negativt
förhandsbesked.
Åke Henriksson, Andrea Dorg och Mats Rudert reserverar sig
skriftligt mot beslutet.
MOTIVERING AV BESLUTET
Byggnadsnämnden anser inte att kraven i Plan- och bygglagen (PBL)
kapitel 2 § 1 och Miljöbalken kapitel 3 §§ 1-4, 6 är uppfyllda
beträffande kravet på att mark ska användas för det ändamål för vilken
den är mest lämpad. En byggnad på platsen får en alltför dominant
inverkan på den utpekade natur- och kulturmiljön. Enligt miljöbalken
(MB) kapitel 3 § 1-4, 6 ska områden skyddas mot åtgärder som
påverkar utpekade natur- och kulturmiljöer och brukningsvärd
jordbruksmark negativt. En etablering på platsen bedöms också
mycket tveksam med hänsyn till ridverksamheten på den närliggande
detaljplanerade ridanläggningen. (Se detaljplanens planbeskrivning.)
Just.sign
Utdragsbestyrkande
Exp utom fast till delning
Patrik Larsson RMB
4(4)
SAMMANTRÄDESPROTOKOLL
BYGGNADSNÄMNDEN
791 83 FALUN
Tfn 023-832 15
Paragraf
Sammanträdesdatum
141
2011-09-01
Vid en samlad bedömning anser byggnadsnämnden att ansökan ska
avslås. Vid en vägning enligt proporttionalitetsprincipen, det vill säga
en vägning mellan vad den enskilde förlorar och det allmänna vinner
vid ett negativt besked, gör nämnden ingen annan bedömning.
Upplysningar
Handläggare på stadsbyggnadskontoret är Lars Nordström.
Hur man överklagar
Om Ni är missnöjd med byggnadsnämndens beslut kan Ni överklaga
detta hos Länsstyrelsen Dalarna, Rättsenheten, Åsgatan 38, 791 84
FALUN. Detta gör Ni genom att i Er skrivelse tala om
- vilket
beslut Ni överklagar, t.ex. genom att ange ärendets
diarienummer eller fastighetsbeteckning
- varför Ni anser att byggnadsnämndens beslut är felaktigt hur Ni
anser att beslutet skall ändras.
Ni undertecknar skrivelsen, förtydligar namnteckningen och uppger
postadress och telefonnummer. Om Ni har handlingar eller annat som
Ni anser stöder Er ståndpunkt, så bör Ni skicka med det. Ni kan givet
vis anlita ombud att sköta överklagandet åt Er.
Skrivelsen skall inlämnas till byggnadsnämnden (inte till
länsstyrelsen)
Falu kommun
Byggnadsnämnden
791 83 FALUN
Telefon
023-832 15
023-839 06
Telefax
023-833 02
Byggnadsnämnden måste ha fått Ert brev inom tre veckor räknat från
den dag då Ni fick del av beslutet annars kan Ert överklagande inte tas
upp.
U
U
Behöver Ni veta mer om hur Ni skall gå till väga, så ring eller skriv till
byggnadsnämnden.
Just.sign
Utdragsbestyrkande
Exp utom fast till delning
Patrik Larsson RMB
1(3)
SAMMANTRÄDESPROTOKOLL
BYGGNADSNÄMNDEN
791 83 FALUN
Tfn 023-832 15
Paragraf
Sammanträdesdatum
142
2011-09-01
ÖVRE GRUVRISET 8:2 (ÖVRE GRUVRISBACKEN 14),
BYGG 2011-000039 2011-03-29
Förhandsbesked Nybyggnad av enbostadshus och garage
Jörgen Fältsjö, Övre Gruvrisbacken 14, 791 61 FALUN
BYGGNADSNÄMNDENS BESLUT
Positivt förhandsbesked meddelas för nybyggnad av enbostadshus
med villkor att en till platsen väl anpassad byggnad väljs samt att
den nya byggnaden ansluts till de allmänna VA-ledningarna.
Ärendet
Ärendet avser en ansökan om förhandsbesked för nybyggnad av ett
enbostadshus. Byggnadens placering på tomten har under
handläggningen ändrats. Fastigheten är belägen i ett utpekat
område av intresse för kultur- och naturmiljön, dock inte av
riksintresse. Tanken är att dela en större bostadsfastighet.
Området har nyligen försetts med allmänna VA-ledningar.
En handfull nya bostadsetableringar har tillkommit i området under
senare år, men byggnadsnämnden har även avslagit ansökningar i
olämpliga lägen sett utifrån de värden som finns området. Det har
även genom åren varit ett starkt motstånd från de boende i området
till nyetableringar.
Ärendets handläggning
Berörda sakägare har beretts tillfälle att yttra sig i ärendet.
Anna Kågström och Karl-Erik Offe, ägare till fastigheterna Övre
Gruvriset 38:1 och 39:1, har i en gemensam skrivelse framfört att
de motsätter sig åtgärden då den lantliga miljön störs av ytterligare
förtätning samt skymmer deras utsikt över de blå bergen.
Falu Energi & Vatten (FEV) har i yttrande daterat 2011-04-14
framfört att anslutning kan ske till de allmänna VA-ledningarna.
Hur detta ska gå till får utredas i samråd med FEV.
Miljöförvaltningen har, i yttrande daterat 2011-04-14, ur
naturmiljösynpunkt tillstyrkt ansökan. Kommunantikvarien har vid
en gemensam besiktning på plats tillstyrkt ansökan och påpekade
att en till platsen väl anpassad byggnad måste väljas.
Just.sign
Utdragsbestyrkande
Exp utom fast till delning
Anna Kågström
RMB
Karl-Erik Offe
RMB
2(3)
SAMMANTRÄDESPROTOKOLL
BYGGNADSNÄMNDEN
791 83 FALUN
Tfn 023-832 15
Paragraf
Sammanträdesdatum
142
2011-09-01
MOTIVERING AV BESLUTET
Stadsbyggnadskontoret (SBK) anser att kraven i Plan- och
bygglagen (PBL) kapitel 8 § 12 kan uppfyllas. Markanvändningen
enligt kapitel 2, i anslutning till befintlig bostadsbebyggelse, får
anses lämplig. Föreslagen placering i landskapet är väl avvägd
utifrån förutsättningarna på platsen. En väl anpassad byggnad gör
att påverkan av landskapsbilden blir acceptabelt. Någon betydande
olägenhet i PBL´s mening bedöms inte uppstå för omgivningen.
För att en utsiktsbegränsning ska anses vara betydande måste
åtgärden innebära en mycket väsentlig inskränkning. SBK bedömer
att detta inte är aktuellt i ärendet, även om två berörda sakägare
anser det.
Mot ovanstående bakgrund bör ett positivt förhandsbesked
meddelas, inget av vad berörda sakägare framför ändrar på detta
ställningstagande.
Vid en vägning mellan de enskilda intressena finner SBK att
intresset att bebygga fastigheten väger tyngre än det enskilda
intresset att den inte ska få bebyggas.
Upplysningar
1. Byggnadsnämndens ovanstående positiva förhandsbesked
upphör att gälla om bygglov ej sökts inom två år från
ovanstående beslutsdatum. Förhandsbesked innebär inte någon
rätt att påbörja sökt åtgärd.
2. Handläggare på stadsbyggnadskontoret är Lars Nordström.
Hur man överklagar
Om Ni är missnöjd med byggnadsnämndens beslut kan Ni
överklaga detta hos Länsstyrelsen Dalarna, Rättsenheten, Åsgatan
38, 791 84 FALUN. Detta gör Ni genom att i Er skrivelse tala om
- vilket beslut Ni överklagar, t.ex. genom att ange ärendets
diarienummer eller fastighetsbeteckning
- varför Ni anser att byggnadsnämndens beslut är felaktigt hur Ni
anser att beslutet skall ändras.
Ni undertecknar skrivelsen, förtydligar namnteckningen och uppger
postadress och telefonnummer. Om Ni har handlingar eller annat
som Ni anser stöder Er ståndpunkt, så bör Ni skicka med det. Ni
kan givet vis anlita ombud att sköta överklagandet åt Er.
Just.sign
Utdragsbestyrkande
Exp utom fast till delning
Anna Kågström
RMB
Karl-Erik Offe
RMB
3(3)
SAMMANTRÄDESPROTOKOLL
BYGGNADSNÄMNDEN
791 83 FALUN
Tfn 023-832 15
Paragraf
Sammanträdesdatum
142
2011-09-01
Skrivelsen skall inlämnas till byggnadsnämnden (inte till
länsstyrelsen)
Falu kommun
Byggnadsnämnden
791 83 FALUN
Telefon
023-832 15
023-839 06
Telefax
023-833 02
Byggnadsnämnden måste ha fått Ert brev inom tre veckor räknat
från den dag då Ni fick del av beslutet annars kan Ert överklagande
inte tas upp.
U
U
Behöver Ni veta mer om hur Ni skall gå till väga, så ring eller skriv
till byggnadsnämnden.
Just.sign
Utdragsbestyrkande
Exp utom fast till delning
Anna Kågström
RMB
Karl-Erik Offe
RMB
1(3)
SAMMANTRÄDESPROTOKOLL
BYGGNADSNÄMNDEN
791 83 FALUN
Tfn 023-832 15
Paragraf
Sammanträdesdatum
143
2011-09-01
STORA KÅRARVET 2:9, BYL 2010-000585 2010-09-23
Nybyggnad av två enbostadshus, ansökan om förhandsbesked
Bergvik Skog Väst AB, Trotzgatan 25, 791 71 FALUN
BYGGNADSNÄMNDENS BESLUT
Positivt förhandsbesked meddelas för nybyggnad av två
enbostadshus med villkor att till platsen väl anpassade byggnader
väljs och att en gemensam avloppsanläggning utförs för de båda
bostadshusen.
Ärendet
Ärendet avser en ansökan om förhandsbesked för nybyggnad av två
enbostadshus. Under handläggningstiden har placeringen av den
ena enbostadshuset ändrats så att nu är de belägna bredvid
varandra, tidigare låg de med ett mellanrum på cirka 400 meter.
Byggnadsplatserna är belägna på vägen upp till Glamsarvet och
inom område av riksintresse för kulturmiljövården inom världsarvet
Falun. Det finns en detaljplan för bostadsändamål i direkt
anslutning till sökta tomtplatser. Denna plan har inte lett till någon
exploatering så när som på ett bostadshus.
Ärendets handläggning
Berörda sakägare har hörts i ärendet. Theres och Peter Harlin, ägare
till fastigheterna Stora Kårarvet 5:4, 5:5 0ch 5:6, motsätter sig att
byggnationer tillåts på den sökta plasten. Som skäl anger de att
deras jakt påverkas negativt, djurhållning försvåras, en stig
försvinner och de nya husen kommer att synas från deras eget hus
vilket de upplever som negativt.
Roland Lindberg, ägare till fastigheten Stora Kårarvet 5:8,
motsätter sig också åtgärden då han anser att naturvärden i form av
ett grävlingsbo påverkas, värdefulla grunder kommer att ödeläggas,
en servitutsdamm påverkas och i tidigare ärende i närheten har
byggnationer inte tillåtits. Kort sagt som skrivelsen avslutas med
vill han inte ha några grannar så tätt inpå sin fastighet.
Han hänvisar också till en skrivelse som inlämnats när
placeringarna av byggnaderna var annorlunda. I den skrivelsen
framförs att han känner oro för att kapaciteten på hans vattentäkt
200 meter bort kan påverkas negativt.
Just.sign
Utdragsbestyrkande
Exp utom fast till delning
Theres Harlin
RMB
Peter Harlin
RMB
Roland Lindberg
RMB
Bergvik Skog Väst AB RMB
2(3)
SAMMANTRÄDESPROTOKOLL
BYGGNADSNÄMNDEN
791 83 FALUN
Tfn 023-832 15
Paragraf
Sammanträdesdatum
143
2011-09-01
Kommunantikvarien har i yttrande daterat 2010-11-01 tillstyrkt
ansökan på båda platserna varav den ena nu är aktuell att pröva.
Det är mycket viktigt att placeringarna och utformningarna av
byggnaderna väl anpassas till platsens förutsättningar. Sökanden
rekommenderas dessutom att ta kontakt med länsstyrelsens
kulturmiljöenhet för klargöra att inga forn/kulturlämningar finns på
platsen för bebyggelsen. Fast fornlämning får enligt
kulturminneslagen inte röras utan tillstånd från länsstyrelsen.
Miljönämnden har i yttrande daterat 2011-07-07 tillstyrkt ansökan
under vissa förutsättningar som framgår av yttrandet. Tillstånd för
enskild avloppsanläggning krävs och söks hos miljönämnden.
MOTIVERING AV BESLUTET
Stadsbyggnadskontoret (SBK) anser att kraven i Plan- och
bygglagen (PBL) kapitel 8 § 12 kan uppfyllas. Markanvändningen
enligt kapitel 2 får i anslutning till befintlig bebyggelse anses
lämplig. Lokaliseringen får ur kulturmiljösynpunkt anses lämplig
då tomtplatserna får ett undanskymd läge i området som helhet.
Med lämpliga placeringar på tomterna och utformningar av
byggnaderna kan kraven i kapitel 3 § 1 uppfyllas. Någon betydande
olägenhet i PBL´s mening bedöms inte uppstå för omgivningen
vilket innebär att kraven i kapitel 3 § 2 kan uppfyllas. Kraven i
kapitel 3 får närmare utredas i bygglovsansökan.
Mot ovanstående bakgrund bör positivt förhandsbesked meddelas
för två enbostadshus med villkor enligt förslag till beslut. Inget av
vad berörda sakägare anför ändrar på detta ställningstagande. Det
är minst 300 meter till närmaste bostadshus från de tilltänkta
byggnadsplatserna
Vid en vägning mellan de enskilda intressena finner SBK att
sökandens intresse att få bebygga fastigheten väger tyngst.
Upplysningar
1. Byggnadsnämndens ovanstående positiva förhandsbesked
upphör att gälla om bygglov ej sökts inom två år från
ovanstående beslutsdatum. Förhandsbesked innebär inte någon
rätt att påbörja sökt åtgärd.
2. Handläggare på stadsbyggnadskontoret är Lars Nordström.
Just.sign
Utdragsbestyrkande
Exp utom fast till delning
Theres Harlin
RMB
Peter Harlin
RMB
Roland Lindberg
RMB
Bergvik Skog Väst AB RMB
3(3)
SAMMANTRÄDESPROTOKOLL
BYGGNADSNÄMNDEN
791 83 FALUN
Tfn 023-832 15
Paragraf
Sammanträdesdatum
143
2011-09-01
Hur man överklagar
Om Ni är missnöjd med byggnadsnämndens beslut kan Ni
överklaga detta hos Länsstyrelsen Dalarna, Rättsenheten, Åsgatan
38, 791 84 FALUN. Detta gör Ni genom att i Er skrivelse tala om
- vilket beslut Ni överklagar, t.ex. genom att ange ärendets
diarienummer eller fastighetsbeteckning
- varför Ni anser att byggnadsnämndens beslut är felaktigt hur Ni
anser att beslutet skall ändras.
Ni undertecknar skrivelsen, förtydligar namnteckningen och uppger
postadress och telefonnummer. Om Ni har handlingar eller annat
som Ni anser stöder Er ståndpunkt, så bör Ni skicka med det. Ni
kan givet vis anlita ombud att sköta överklagandet åt Er.
Skrivelsen skall inlämnas till byggnadsnämnden (inte till
länsstyrelsen)
Falu kommun
Byggnadsnämnden
791 83 FALUN
Telefon
023-832 15
023-839 06
Telefax
023-833 02
Byggnadsnämnden måste ha fått Ert brev inom tre veckor räknat
från den dag då Ni fick del av beslutet annars kan Ert överklagande
inte tas upp.
U
U
Behöver Ni veta mer om hur Ni skall gå till väga, så ring eller skriv
till byggnadsnämnden.
Just.sign
Utdragsbestyrkande
Exp utom fast till delning
Theres Harlin
RMB
Peter Harlin
RMB
Roland Lindberg
RMB
Bergvik Skog Väst AB RMB
1(2)
SAMMANTRÄDESPROTOKOLL
BYGGNADSNÄMNDEN
791 83 FALUN
Tfn 023-832 15
Paragraf
Sammanträdesdatum
144
2011-09-01
NYNÄS 14:12, BYL 2009-000795 2009-12-28
Nybyggnad av enbostadshus, ansökan om förhandsbesked
Karlsson Lars-Inge, Herrhagsvägen 563, 791 76 FALUN
BYGGNADSNÄMNDENS BESLUT
Positivt förhandsbesked meddelas för nybyggnad av enbostadshus
med villkor att en till platsen väl anpassad byggnad väljs.
Ärendet
Ärendet avser en ansökan om förhandsbesked för nybyggnad av ett
enbostadshus. Från början avsåg ärendet tre enbostadshus men
ändrades efter avstyrkande från miljönämnden och
kommunantikvarien till en tomt. Avstyrkan avsåg negativ påverkan
av det öppna kulturlandskapet.
Fastigheten ingår i ett större område i Vikabygden som klassas som
ett område av riksintresse ur kultur- och naturmiljösynpunkt.
Ärendets handläggning
Berörda sakägare har hörts i ärendet men har inte anfört erinran.
Miljöförvaltningen har i yttrande daterat 2010-05-21 resp.
2011-05-23 tillstyrkt ärendet ur både avlopps- och
naturmiljösynpunkt. Kommunantikvarien har i yttrande daterat
2010-01-19 tillstyrkt nu aktuellt ärende och påpekar vikten av att en
till platsen anpassad byggnad uppförs. Företrädare för
Stadsbyggnadskontoret har besiktat området.
MOTIVERING AV BESLUTET
Stadsbyggnadskontoret bedömer att kraven i Plan- och bygglagen
(PBL) kapitel 8 § 12 kan uppfyllas. Markanvändningen enligt kapitel
2 i ett ur riksintressesynpunkt undanskymt läge och i anslutning till
befintlig bebyggelse får anses lämplig. Med en till platsen väl
anpassad byggnad och då någon betydande olägenhet i PBL´s
mening inte bedöms uppstå för omgivningen kan kraven i kapitel 3
§§ 1o 2 uppfyllas. Dessa frågor får närmare prövas i den kommande
bygglovsprövningen.
Just.sign
Utdragsbestyrkande
Exp utom fast till delning
Lars-Inge Karlsson RMB
2(2)
SAMMANTRÄDESPROTOKOLL
BYGGNADSNÄMNDEN
791 83 FALUN
Tfn 023-832 15
Paragraf
Sammanträdesdatum
144
2011-09-01
Upplysningar
1. Byggnadsnämndens ovanstående positiva förhandsbesked upphör
att gälla om bygglov ej sökts inom två år från ovanstående
beslutsdatum. Förhandsbesked innebär inte någon rätt att påbörja
sökt åtgärd.
2. Handläggare på stadsbyggnadskontoret är Lars Nordström.
Hur man överklagar
Om Ni är missnöjd med byggnadsnämndens beslut kan Ni överklaga
detta hos Länsstyrelsen Dalarna, Rättsenheten, Åsgatan 38, 791 84
FALUN. Detta gör Ni genom att i Er skrivelse tala om
- vilket beslut Ni överklagar, t.ex. genom att ange ärendets
diarienummer eller fastighetsbeteckning
- varför Ni anser att byggnadsnämndens beslut är felaktigt hur Ni
anser att beslutet skall ändras.
Ni undertecknar skrivelsen, förtydligar namnteckningen och uppger
postadress och telefonnummer. Om Ni har handlingar eller annat som
Ni anser stöder Er ståndpunkt, så bör Ni skicka med det. Ni kan givet
vis anlita ombud att sköta överklagandet åt Er.
Skrivelsen skall inlämnas till byggnadsnämnden (inte till
länsstyrelsen)
Falu kommun
Byggnadsnämnden
791 83 FALUN
Telefon
023-832 15
023-839 06
Telefax
023-833 02
Byggnadsnämnden måste ha fått Ert brev inom tre veckor räknat
från den dag då Ni fick del av beslutet annars kan Ert överklagande
inte tas upp.
U
U
Behöver Ni veta mer om hur Ni skall gå till väga, så ring eller skriv
till byggnadsnämnden.
Just.sign
Utdragsbestyrkande
Exp utom fast till delning
Lars-Inge Karlsson RMB
1(3)
SAMMANTRÄDESPROTO
KOLL
BYGGNADSNÄMNDEN
791 83 FALUN
Tfn 023-832 15
Paragraf
Sammanträdesdatum
145
2011-09-01
LUNSTA 18 (MATSARVSVÄGEN 13D),
BYGG 2011-000271 2011-04-29
Bygglov Tillbyggnad av carport, uppsättning av tält samt tak
över balkong och byggsåg
Hire i Falun AB, Håkan Blank, Matsarvsvägen 13 D, 791 77
FALUN
BYGGNADSNÄMNDENS BESLUT
1. Bygglov beviljas för tak över balkong och byggsåg.
2. Bygglov och mindre avvikelse från detaljplan beviljas för
tillbyggnad av carport.
3. Tidsbegränsat bygglov till och med 2016-08-31 beviljas för två
mindre tält
Ärendet
Ärendet avser en ansökan om bygglov för uppförande av tak över
en byggsåg och över en balkong. Dessa åtgärder är planenliga.
Vidare avser ansökan en tillbyggnad av en carport med tre
bilplatser. En tredjedel av carporten eller två meter hamnar på
punktprickad mark. Carporten är placerad i tomtgränsen mot en
samfällighet och ingen tomtplats varför 4,5 meters bestämmelsen i
planen inte är tillämpbar. Vidare avser ansökan ett bygglov för två
mindre tält på vardera 18 kvm. Dessa tält är till huvuddelen
placerade på punktprickad mark. Behovet av tälten motiveras av att
i avvaktan på att finna en permanent lösning behöver visst materiel
klimatskyddas. Aktuell detaljplan är från 77-03-15.
Ärendets handläggning
Berörda sakägare har hörts i ärendet. Ingarvets Bil AB, genom
Demush Shala, har i skrivelse diarieförd 2011-06-21 framfört att de
motsätter sig att bygglov beviljas. De anser sig redan förbyggda av
befintliga byggnader. Det står manskapsbodar m.m uppställda mot
deras fastighet som de vill ha bort. Tältet kommer att förfula
området och med tillbyggnaden av carporten kommer de att blir
mer instängda än tidigare. De anser att fastigheten skämmer
området.
Just.sign
Utdragsbestyrkande
Exp utom fast till delning
Ingarvets Bil AB RMB
2(3)
SAMMANTRÄDESPROTO
KOLL
BYGGNADSNÄMNDEN
791 83 FALUN
Tfn 023-832 15
Paragraf
Sammanträdesdatum
145
2011-09-01
Sökanden har efter att ha tagit del av skrivelsen inkommit med en
egen skrivelse daterad 2011-07-05. Av skrivelsen framgår att den
manskapsvagn och förrådsvagn som finns uppställda mot Lunsta 21
endast används på byggplatser och förvaras på fastigheten fram tills
det är aktuellt att forsla dem till ett bygge. Ett skärmtak för
sopsortering som är placerat ut mot gatan ska snarast rivas.
Företrädare för stadsbyggnadskontoret har besiktat området och då
funnit att de vagnar som är uppställda mot Lunsta 21 inte är
bygglovspliktiga åtgärder liksom de containrar som finns
uppställda på fastigheten. Lagerverksamhet får utan bygglovsplikt
finnas på en industrifastighet.
MOTIVERING AV BESLUTET
Stadsbyggnadskontoret (SBK) anser att kraven i Plan- och
bygglagen (PBL) kapitel 8 § 11 är uppfyllda för skärmtaken och
tillbyggnaden av carporten då den senare åtgärden kan ses som en
mindre avvikelse från detaljplanen. Någon betydande olägenhet,
annan fara eller trafiksäkerhetsproblem uppstår enligt SBK´s
bedömning inte med dessa åtgärder. Utformningarna av åtgärderna
får anses acceptabla. Kraven i PBL kapitel 3 §§ 1 o 2 är således
uppfyllda. Tillbyggnaden av carporten innebär inte, enligt SBK`s
bedömning, att fastigheten Lunsta blir mer instängd än tidigare.
Tälten däremot strider mot planen på ett sätt som gör att endast ett
tidsbegränsat bygglov kan prövas. Mot bakgrund av de motiv
sökanden framfört och då placeringarna av tälten är sådana att inga
betydande olägenheter, fara eller trafiksäkerhetsproblem bedöms
uppstå för omgivningen bör ett tidsbegränsat bygglov kunna
beviljas i fem år.
En industrifastighet består ofta av en byggnad eller flera med
uppställning av diverse materiel m.m. på gården. Även om Lunsta
18 är hårt exploaterad skiljer den sig inte markant från liknande
fastigheter. Ägaren till fastigheten Lunsta 21 bör sätta upp en väl
synlig skylt vid vägen. En sådan skylt är bygglovspliktig. Med lite
gott samarbete mellan fastighetsägarna kan den frågan lösas på ett
smidigt sätt.
Just.sign
Utdragsbestyrkande
Exp utom fast till delning
Ingarvets Bil AB RMB
3(3)
SAMMANTRÄDESPROTO
KOLL
BYGGNADSNÄMNDEN
791 83 FALUN
Tfn 023-832 15
Paragraf
Sammanträdesdatum
145
2011-09-01
Upplysningar
1. Beviljat bygglov upphör att gälla om åtgärden inte har påbörjats
inom två år och avslutats inom fem år från beslutsdatum.
2. Bygglovet omfattar ej granskning av byggnadsverkets tekniska
egenskaper och byggnadens invändiga funktionskrav, utan
dessa frågor behandlas i bygganmälan.
3. Handläggare på stadsbyggnadskontoret är Lars Nordström.
Hur man överklagar
Om Ni är missnöjd med byggnadsnämndens beslut kan Ni
överklaga detta hos Länsstyrelsen Dalarna, Rättsenheten, Åsgatan
38, 791 84 FALUN. Detta gör Ni genom att i Er skrivelse tala om
- Vilket beslut Ni överklagar, t.ex. genom att ange ärendets
diarienummer eller fastighetsbeteckning
- varför Ni anser att byggnadsnämndens beslut är felaktigt hur Ni
anser att beslutet skall ändras.
Ni undertecknar skrivelsen, förtydligar namnteckningen och uppger
postadress och telefonnummer. Om Ni har handlingar eller annat
som Ni anser stöder Er ståndpunkt, så bör Ni skicka med det. Ni
kan givet vis anlita ombud att sköta överklagandet åt Er.
Skrivelsen skall inlämnas till byggnadsnämnden (inte till
länsstyrelsen)
Falu kommun
Telefon
Telefax
Byggnadsnämnden
023-832 15
023-833 02
791 83 FALUN
023-839 06
Byggnadsnämnden måste ha fått Ert brev inom tre veckor räknat
från den dag då Ni fick del av beslutet annars kan Ert överklagande
inte tas upp.
Behöver Ni veta mer om hur Ni skall gå till väga, så ring eller skriv
till byggnadsnämnden.
U
Just.sign
Utdragsbestyrkande
Exp utom fast till delning
Ingarvets Bil AB RMB
U
1(2)
SAMMANTRÄDESPROTOKOLL
BYGGNADSNÄMNDEN
791 83 FALUN
Tfn 023-832 15
Paragraf
Sammanträdesdatum
146
2011-09-01
LILJAN 1:7 (LILJAN 55), BYGG 2011-000180 2011-04-27
Bygglov Nybyggnad av grillkåta
Dalarnas HIF, Skyfallsvägen 1, 791 77 FALUN
BYGGNADSNÄMNDENS BESLUT
Bygglov beviljas för nybyggnad av grillkåta med villkor att
detaljutformning och färgsättning ska göras i samråd med
stadsbyggnadskontoret.
Ärendet
Ärendet avser en ansökan om bygglov för en grillkåta som ska
användas av funktionshindrade. Placeringen är föranledd av befintliga
asfalterade ytor som gör det möjligt att så enkelt det är möjligt ta sig
fram på tomten även om man är exempelvis rullstolsburen. Byggnaden
avses uppföras i direkt anslutning till Liljans herrgård som är intressant
ur ett kulturmiljöperspektiv.
Ärendets handläggning
Berörda sakägare har beretts tillfälle att yttra sig över åtgärden. Lotten
Hedlund, delägare till fastigheten Liljan 1:8 har i yttrande diariefört
2011-06-10 framfört att placeringen är olämplig då hon anser att
utsikten från deras fastighet påverkas negativt och föreslår andra
placeringar. Hon ifrågasätter även om byggnaden passar in på platsen.
Sökanden har valt att inte bemöta yttrandet men har vid ett besök på
plats berättat varför här aktuell placering valts. Motivet är att detta
område redan är iordninggjort för funktionshindrade och att det önskar
bygga ett tak över en redan iordningsställd yta. Vidare framhölls att
benämningen på byggnaden kanske är missvisande då den mer är att
likna vid en paviljong. Vid besöket på plats kunde också konstateras att
utsiktsbegränsningen från Liljan 1:8 inte blir särskilt stor.
MOTIVERING AV BESLUTET
Stadsbyggnadskontoret (SBK) anser att kraven i Plan- och bygglagen
(PBL) kapitel 8 § 12 uppfylls. Markanvändningen enligt kapitel 2 får
anses lämplig. Placeringen får utifrån behovet och förutsättningarna på
platsen anses acceptabel. Med väl utförda byggnadsdetaljer och
färgsättning och då utsiktsbegränsningen från fastigheten Liljan 1:8
Just.sign
Utdragsbestyrkande
Exp utom fast till delning
Lotten Hedlund RMB
2(2)
SAMMANTRÄDESPROTOKOLL
BYGGNADSNÄMNDEN
791 83 FALUN
Tfn 023-832 15
Paragraf
Sammanträdesdatum
146
2011-09-01
inte blir av den art som innebär en betydande olägenhet i PBL´s
mening får kraven i kapitel 3 §§ 1o2 anses uppfyllda.
Inget av vad berörd sakägare anför ändrar på detta förhållande. Vid en
vägning av de enskilda intressena finner SBK att sökandens intresse att
få uppföra byggnaden väger tyngst.
Upplysningar
1. Beviljat bygglov upphör att gälla om åtgärden inte har påbörjats
inom två år och avslutats inom fem år från beslutsdatum.
2. Bygglovet omfattar ej granskning av byggnadsverkets tekniska
egenskaper och byggnadens invändiga funktionskrav, utan dessa
frågor behandlas i bygganmälan.
3. Handläggare på stadsbyggnadskontoret är Lars Nordström.
Hur man överklagar
Om Ni är missnöjd med byggnadsnämndens beslut kan Ni överklaga
detta hos Länsstyrelsen Dalarna, Rättsenheten, Åsgatan 38, 791 84
FALUN. Detta gör Ni genom att i Er skrivelse tala om
- Vilket beslut Ni överklagar, t.ex. genom att ange ärendets
diarienummer eller fastighetsbeteckning
- varför Ni anser att byggnadsnämndens beslut är felaktigt hur Ni
anser att beslutet skall ändras.
Ni undertecknar skrivelsen, förtydligar namnteckningen och uppger
postadress och telefonnummer. Om Ni har handlingar eller annat som
Ni anser stöder Er ståndpunkt, så bör Ni skicka med det. Ni kan givet
vis anlita ombud att sköta överklagandet åt Er.
Skrivelsen skall inlämnas till byggnadsnämnden (inte till
länsstyrelsen)
Falu kommun
Byggnadsnämnden
791 83 FALUN
Telefon
023-832 15
023-839 06
Telefax
023-833 02
Byggnadsnämnden måste ha fått Ert brev inom tre veckor räknat från
den dag då Ni fick del av beslutet annars kan Ert överklagande inte tas
upp.
Behöver Ni veta mer om hur Ni skall gå till väga, så ring eller skriv till
byggnadsnämnden.
U
Just.sign
Utdragsbestyrkande
Exp utom fast till delning
Lotten Hedlund RMB
U
SAMMANTRÄDESPROTOKOLL
BYGGNADSNÄMNDEN
791 83 FALUN
Tfn 023-832 15
Paragraf
Sammanträdesdatum
147
2011-09-01
Lagakraftvunna planer
- Vika Kyrkby 29:1 m.fl.
- Upphävande av detaljplan för området väster om Krondiket.
- Upphävande av detaljplanen för större delen av Sågmyra tätort
- Detaljplan för Högskolan Dalarna m.m. på Lugnet
BYGGNADSNÄMNDENS BESLUT
Informationen tas till protokollet.
Just.sign
Utdragsbestyrkande
Exp utom fast till delning
SAMMANTRÄDESPROTOKOLL
BYGGNADSNÄMNDEN
791 83 FALUN
Tfn 023-832 15
Paragraf
Sammanträdesdatum
148
2011-09-01
Information
- Norslundsskolan m.m.
BYGGNADSNÄMNDENS BESLUT
Informationen tas till protokollet.
Ärendet
Byggchef Susanne Svärdström informerar bland annat nämnden om det
aktuella läget i ärendet gällande Norsludsskolan.
Under sommaren har ett ärende angående tillbyggnad av Förlagssystem uppe
på Tallen, inkommit till byggavdelningen för handläggning.
Ärendet Rottneby handläggs för närvarande i samråd med kommunjuristen,
gällande vitesföreläggande på grund av uteblivet underhåll av byggnaderna
vid Rottneby.
Ett ärende i Vassbo kräver en syn på plats och en inventering av befintliga
byggnader innan ärendet kan tas upp till beslut i byggnadsnämnden.
Just.sign
Utdragsbestyrkande
Exp utom fast till delning
SAMMANTRÄDESPROTOKOLL
BYGGNADSNÄMNDEN
791 83 FALUN
Tfn 023-832 15
Paragraf
Sammanträdesdatum
149
2011-09-01
Kurser
BYGGNADSNÄMNDENS BESLUT
Informationen tas till protokollet.
Ärendet
Aktuella kurser genomgicks.
Just.sign
Utdragsbestyrkande
Exp utom fast till delning
SAMMANTRÄDESPROTOKOLL
BYGGNADSNÄMNDEN
791 83 FALUN
Tfn 023-832 15
Paragraf
Sammanträdesdatum
150
2011-09-01
Anmälningsärenden
Anmälningsärenden Bil. § 150
BYGGNADSNÄMNDENS BESLUT
Anmälningsärenden tas till protokollet.
Just.sign
Utdragsbestyrkande
Exp utom fast till delning
SAMMANTRÄDESPROTOKOLL
BYGGNADSNÄMNDEN
791 83 FALUN
Tfn 023-832 15
Paragraf
Sammanträdesdatum
151
2011-09-01
Delegationsbeslut
Delegationsbeslut Bil. §151
BYGGNADSNÄMNDENS BESLUT
Redovisningen av delegationsbesluten godkänns.
Just.sign
Utdragsbestyrkande
Exp utom fast till delning