Transcript Falkenbergs fastighetsreda.pdf

Falkenbergs Fastighetsreda
Ansvarsfördelning mellan Stadsbyggnadskontoret,
Falkenbergs Bostads AB och Internhyresgäst för
kommunägda lokaler
Drift och skötsel av Falkenbergs kommuns fastigheter
Bilaga 2
Reviderad 2010-06-23
1
Allmänt
ANSVARSFÖRDELNING MELLAN STADSBYGGNADSKONTORET, FALKENBERGS BOSTADS AB OCH
VERKSAMHET är en bilaga till avtalet för drift och skötsel mellan Falkenbergs kommun och Falkenbergs
Bostads AB. Syftet är att åstadkomma en klar ansvarsfördelning och gränsdragning, såväl teknisk som
ekonomisk, mellan de tre inblandade parterna SBK (hyresvärd), FaBo (entreprenör) och kommunal
verksamhet (internhyresgäst). Ansvarsfördelningen skall också underlätta för SBK:s internhyresgäster vid
kontakter med de båda parterna.
Tillämpning
Dokumentationen av ansvarsfördelningen är avsedd att användas som "lathund" vid tolkningsfrågor i
driftskedet på befintlig anläggning när oklarhet råder om vem som skall göra vad och vem som skall betala.
Vid en extern uthyrning gäller vad som där avtalats.
BESTÄMMELSE
Internhyresgästen får inte utan hyresvärdens skriftliga tillstånd göra kompletteringar eller ändringsarbeten i
lokalen eller tillhörande mark.
GENERELL ARBETSFÖRDELNING
Stadsbyggnadskontoret
S
Stadsbyggnadskontoret representerar KS som fastighetsägare och är ytterst ansvariga
för kommunens fastigheter. Ansvar för investeringar och underhåll ligger på SBK.
Falkenbergs Bostads AB
F
Falkenbergs Bostads AB har på uppdrag från SBK att ansvara för fastigheternas
dagliga drift. Generellt gäller att alla arbetsuppgifter av teknisk karaktär avseende
byggnader med intilliggande mark, dess installationer samt fast inredning åvilar FaBo,
såsom: skötsel, drifttillsyn, kontroll, justeringar och reparationer.
Kommunal verksamhet
På samma sätt gäller att samtliga arbetsuppgifter som kan hänföras till
"verksamheten" i respektive lokal åvilar den verksamhetsansvarige, internhyresgästen.
Vid tveksamheter kontakta FaBo:s arbetsledare på respektive område.
DEFINITION AV DRIFT OCH UNDERHÅLL
Planerat Underhåll
•
Åtgärder som återkommer med visst intervall
•
Aktiviteter som utförs för att återställa värdet på fastigheten
•
Åtgärder som kunde förutses
Ansvar: Stadsbyggnadskontoret
V
Drift och skötsel av Falkenbergs kommuns fastigheter
Bilaga 2
Reviderad 2010-06-23
2
Oförutsett Underhåll
•
Ej planerad åtgärd där underhåll utförs. Ex. utbyte av en hel eller en del av en anläggning som ej
är reparationsbar
•
Ej känd åtgärd eller ej känt när i tiden den behövde åtgärdas
•
Tidigarelagt planerat underhåll
Ansvar: Stadsbyggnadskontoret
Reparation
•
Ej planerad åtgärd som syftar till att återställa funktionen i något som gått sönder
•
Daglig tillsyn i syfte att bibehålla kvaliteten i fastigheten mellan de planerade
underhållsaktiviteterna
Ansvar: Falkenbergs Bostads AB
•
Felavhjälpande underhåll (reparation) på objekt med eftersatt underhåll ingår inte i det fasta
arvodet, om totalkostnaden överstiger 10 000 kronor. Underhållet betraktas som eftersatt om
underhållet eller bytet inte har utförts inom normalt tidsintervall.
•
Felavhjälpande underhåll till följd av skadegörelse ingår inte i det fasta arvodet. Med skadegörelse
menas skada till följd av såväl olyckshändelse, inbrott, vårdslöshet som uppsåt (AFF). FaBo
ansvarar för upprättande av skaderapport/polisanmälan, tillkallande av reparatör samt övrig
återställning.
ARBETSUPPGIFTER FÖR ENTREPRENÖREN
Periodisk tillsyn av värmeanläggning
Kontroll av
vattennivå i anläggningen
"-
utgående temperatur/balans
"-
och beställning av bränsle
"-
brännare
"-
eventuell vattenläckage i systemet
"-
och eventuell justering av termostater
"-
och luft i radiatorer/värmesystem
Avläsning av
el, bränsle , värme & vatten för förbrukningskontroll
Tillsyn av ventilationsanläggning
Okulärkontroll av fläktaggregatens funktion.
Kontroll och eventuell justering & byte av fläktremmar.
Kontroll och byte av filter i anläggningen.
Kontroll av läckage från installationer i ventilationssystem alternativt regninslag i tilluftintag i anläggningen.
Kontroll och rengöring av till- och fråndon samt textildon, gäller ej fettfilter i imkåpor.
Tillsyn av vatten- och sanitetsanläggning
Kontroll av avloppsbrunnar, inklusive klämring.
Byte av packningar i kranar.
Drift och skötsel av Falkenbergs kommuns fastigheter
Bilaga 2
Reviderad 2010-06-23
3
Justering av toalettstolar.
Rengöring av vattenlås.
Rengöring av fontäner.
Åtgärda smärre ledningsstopp, samt avropa större.
Avsyning av våtrum – allmänt.
Kontroll av spill-, dag- och dränvatten.
Tillsyn av el- och teleanläggning
Kontroll av kraftrum, fördelningsrum, gruppcentraler och övrig teknisk installation. Svara för att
reservmaterial finns tillgängligt på avsedd plats.
Kontroll, tillsyn och byte av batteri i batterianläggningar inom alla kategorier t.ex. brand- och utrymningsanläggningar, låsanläggningar, passersystem, inbrottsanläggningar, nödljusanläggningar, utrymningsskyltsanläggningar, styr- och regleranläggningar och reservkraftsanläggningar.
Kontroll av funktion på jordfelsbrytare genom avprovning.
Kontroll, tillsyn och bränslepåfyllning av reservkraftsanläggningar. Provkörning utförs av räddningstjänsten
eller annan part enligt separat avtal.
Okulär kontroll av åskskyddsanläggningar.
Kontroll och justering av centralursanläggningar.
Kontroll av KNX-system.
Åtgärd och rapport på skadad belysning.
Ansvara för åtgärder efter elrevisionsbesiktningar på fast egendom.
Periodisk tillsyn av säkerhetsanläggning, enligt upprättade dokument av beställaren
Kontroll och tillsyn av säkerhetsanläggning.
Kontroll av dörrmiljöer, mekanik och elektronik.
Upprättande av rutin för samt utföra rökdetektorsbyte.
Kontroll av brandposter och byggnadens handbrandsläckare.
Kontroll och tillsyn av belysta nödutrymningsskyltar alternativt system för detta.
Anläggningskontroll av hela inbrotts- och passerkontrollsanläggningen enligt SSF 130.
Revisionsbesiktning av hela brandlarmsanläggningar och sprinkleranläggningar enlig gällande föreskrift.
Invändig tillsyn/skötsel
Säkerhetskontroll för att minimera risken för brand, inbrott, elolyckor mm.
Kontroll och justering av lås, dörrstängare, espangoletter och dylikt.
Kontroll och byte av ljuskällor, el-kontakter och dylikt (fast installation).
Enklare bättringsarbeten (snickeri och målning)
Kontroll av utrymningsvägar, varnings- och utrymningsskyltar och eventuell batterifunktion för dessa,
okulärbesiktning av brandutrustning samt funktion på branddörrar.
Städning av apparatrum, fläktrum och driftenheter.
Entreprenören skall regelbundet besiktiga krypgrund, vindar och övriga dolda utrymmen.
Utvändig tillsyn/skötsel
Snöskottning, sandning samt rengöring av hårdgjorda ytor i tillämplig omfattning.
Drift och skötsel av Falkenbergs kommuns fastigheter
Bilaga 2
Reviderad 2010-06-23
4
Skötsel av grönytor.
Kontroll av husets ”regnkappa” och infästningar respektive genomföringar i denna.
Skottning av tak åligger fastighetsägaren. Kontroll och avrop görs av entreprenören.
Kontroll och borttagning av istappar åligger entreprenören.
Rengöring av hängrännor, stuprör, lövsilar, takbrunnar samt gårdsbrunnar.
In- och utvändig sophantering/miljöhantering i avsedda utrymmen.
ANMÄLAN
Anmälan av större fel, misstanke om luft- och fuktproblem etc. skall göras av internhyresgästen till
entreprenören via kommunens intranät (http://212.162.177.87/dunet/dunet/fabofel/default.asp) snarast.
Anmälan av fel på Kultur- och Fritids ansvarsområde i enlighet med ansvarsfördelningen görs av
internhyresgästen till [email protected].
BESTÄLLNING
Entreprenören beställer material och service enligt hyresvärdens upphandlingsordning. Material ersätts alltid
med likvärdigt som nyttjas om inte annat överenskommits.
VERKSAMHETSSERVICE
Avtal om verksamhetsservice tecknas mellan entreprenör och internhyresgäst och ingår inte i detta avtal.
Befintliga avtal gäller tills vidare.
ARBETSUPPGIFTER
Specifikation enligt nedan omfattar i huvudsak endast de arbetsuppgifter som kan vara gränsfall och
innebära tolkningsproblem.
SBK
Upplåsning och låsning av ytterdörrar
Kontroll och stängning av fönster
Kontroll och släckning av belysning
Tillsyn och kontroll av storköksutrustning
Tillsyn och kontroll av undervisningskök
Mottagning av leverans av material för
verksamheten
Möblering och ommöblering av lokaler
Reparation av fasta gymnastikredskap
Säkerhetsbesiktning av fasta gymnastikredskap
Reparation av lös gymnastikredskap
Emottagning av felanmälan
Ansvar för att rätt temperatur & luftkvalitet i
resp. lokal kan upprätthållas med byggnadens
förutsättning och avsedd funktion
Låsschemaupprättare
Ansvar för låssystem
Ansvar för nycklar, intern förvaring och utlåning1
FaBo
Verksamheten
V
V
V
Kommentar
F
F
V
V
KoF
KoF
KoF
F
F
S
F
V
Drift och skötsel av Falkenbergs kommuns fastigheter
Bilaga 2
Reviderad 2010-06-23
5
Ansvara för följande avfallsfraktioner i kärl och
F
häckar: hushållsavfall, komposterbart avfall,
tidningspapper, batterier (till mindre apparater),
lysrör samt mindre förpackningar av plåt, papp
och plast.
Ansvara för sopcontainer för anslutna spånsugar
V
Ansvara för övrigt avfall i container och
V
grovsopor från verksamheten
1
Byte av hela eller delar av låssystemet vid förlust av nyckel ansvarar den part som orsakat förlusten.
MYNDIGHETSBESIKTNINGAR2
SBK
El-revisioner, OVK, Hissar, Tryckkärl +
säkerhetsventiler, Köldmedia, Gaspannor,
Vikväggar, Portar, Kokkärl, Sotning,
Brandskyddskontroll, RUS Brandlarm, RUS
Sprinkleranläggning, RUS Talat
Utrymningslarm, Reservkraftsanläggning
Test, service/reparation/avtal
Åtgärd/underhåll, Investering, Drift/Tele
Tillsyn Räddningstjänsten
Test, service/reparation/avtal
Åtgärd/underhåll, Investering, Drift/Tele
FaBo
Verksamheten
Kommentar
F
S
V
S
Energideklarationer
S
Lekredskap
F
2
Insatser som utgör arbete för att uppfylla myndighetskrav som ställs efter det att detta avtal träffats ingår
ej.
Drift och skötsel av Falkenbergs kommuns fastigheter
Bilaga 2
Reviderad 2010-06-23
6
REGISTER
Anläggningar, mark inom tomtgräns
Byggda delar, mark inom tomtgräns
Överbyggnader, mark inom tomtgräns
Mark inom tomtgräns
HUS
Väggar, hus
Trappor, hus
Yttertak, hus
Huskompletteringar, hus
Öppningar hus
Golvytor inomhus
Väggytor, inomhus
Takytor, inomhus
Rumskompletteringar, allmänt
Rumskomplettering, driftsutrymmen
Rumskomplettering, storkök
Rumskomplettering, hygienrum
Rumskomplettering, tvättrum
Skyddsrum inkl utrustning
VA, VVS
Vatten, avlopp
Gas, tryckluft
Kyla
Värme
Luftbehandling
El
Belysning, värme, motordrift
Ledningsnät tele
Signalanläggningar
Manöver och övervakningsanläggningar
Telefonanläggningar
Ljud- och bildanläggningar
Tidgivnings- och tidkontrollanläggningar
Larmanläggningar
Åskskyddsanläggningar
Hissar
Varutransportörer
Styrning, övervakning
Inredning, allmänt
Inredning, tavelenheter m m
Inredning, förvaringsenheter
SYSTEMATISKT BRANDSKYDDSARBETE
Utrymning vid brand
Skydd mot uppkomst av brand
Skydd mot brandspridning inom brandcell
Skydd mot brand- och brandgasspridning mellan brandceller
Skydd mot brandspridning mellan byggnader
Bärförmåga vid brand
Anordningar för brandsläckning
Brandlarmsanläggningar
Elsäkerhet
Övrigt
Sopkärl, container och varuhantering
Fastigheter med ansvar hos Kultur och Fritid
7
7
7
7
8
8
8
8
8
9
10
10
10
10
11
11
12
13
13
13
13
14
14
14
15
15
15
16
16
16
16
17
17
17
17
17
18
18
18
18
18
19
19
19
19
19
20
20
20
20
20
20
20
20
Drift och skötsel av Falkenbergs kommuns fastigheter
Bilaga 2
Reviderad 2010-06-23
SBK/FaBo
Anläggningar, mark inom tomtgräns
Bollplaner
Idrottsbanor (basket, tennis, löparbanor m.fl.)
Parkeringsanläggningar
Paviljonger för omklädning till utomhusplaner
Byggda delar, mark inom tomtgräns
Bassänger, sim
Broar
Brunnar inkl. gallerbetäckning
Dammar
Fontäner
Fundament
Kulvertar
Murar
Ramper
Trappor
Överbyggnader, mark inom tomtgräns
Beläggningar
Buskar
Gräsytor
Kantstöd
Planteringar
Plattbeläggningar
Träd
Trädstöd
Växter: annueller
Växter: perenner
Mark inom tomtgräns
Belysningsstolpar, master
Belysningsstolpar för idrottsändamål
Brevlådor
Cykelställ
Eluttag för bil
Flaggstänger inkl beslag & linor
Flaggor
Fotbollsmål
Grindar
Idrottsanordningar, stationära
Konstnärlig utrustning, stationär inkl. teknik
Lekanordning, stationär
Linjemarkering, trafik
7
Verksamheten
SF
SF
SF
Kommentar
KoF lista sid 20
KoF lista sid 20
KoF lista sid 20
KoF lista sid 20
SF
SF
SF
SF
SF
SF
SF
SF
SF
SF
SF
SF
SF
SF
SF
SF
SF
V
SF
SF
SF
KoF lista sid 20
V
SF
SF
SF
V
SF
SF
SF
SF
SF
KoF lista sid 20
KoF lista sid 20
KoF
Drift och skötsel av Falkenbergs kommuns fastigheter
Bilaga 2
Reviderad 2010-06-23
Linjemarkering, idrottsändamål
Linjemarkering, övriga
Orienteringstavlor
Papperskorgar, stationär
Sand för lekutrustning
Skyltar: hänvisningsskyltar
Skyltar: trafikskyltar
Skärmar, skärmväggar, stationära
Skärmtak
Parkbänkar, stationära
Sopkärl
Spaljéer, fasta
Staket, stängsel
Staket, stängsel runt idrottsbanor i KoF:s
skötselområde
Trädgårdsmöbler, utemöbler, fasta
Trädgårdsmöbler, utemöbler, lösa
8
SF
KoF lista sid 20
V
V
SF
SF
V
SF
SF
SF
SF
SF
SF
SF
KoF lista sid 20
SF
V
HUS
Väggar, hus
SF
Trappor, hus
SF
Yttertak, hus
SF
Huskompletteringar, hus
Anordningar för takavvattning
Avvisare, utvändiga
Balkonger
Balkongfronter, -räcken
Balkonglådor
Balkongskärmar, fasta
Brandstegar, utvändiga
Fasadskyltar, fastighetens
Fasadskyltar, nyttjarens
Lastkajer
TV-antenn, digitala marknätet
Övriga antenner/kanaler
Pumpgropar
Ramper, utvändiga
Rännor, stationära
Skorstenar
Skärmtak
Snöräcken
Sopnedkast
SF
SF
SF
SF
V
SF
SF
SF
V
SF
SF
V
SF
SF
SF
SF
SF
SF
SF
Drift och skötsel av Falkenbergs kommuns fastigheter
Bilaga 2
Reviderad 2010-06-23
Stegar, stationära, utvändiga
Stuprör
Takbryggor
Takfotsräcken
Takrännor
Takuppbyggnader
Takskyddsanordningar
Öppningar hus
Brevinkast
Dörrar
Dörrar och fronter till hisschakt
Dörröppnare och dörrstängare inkl automatik
Entrépartier
Fönster
Fönsterglas
Fönsterbänkar
Fönsterdörrar
Fönsterhållare
Gardiner
Galler
Grindar
Jalusier, invändiga
Lanterniner
Ljuskupoler
Luckor
Lås, låscylindrar
Hänglås
Nycklar
Markiser
Markiser, automatik
Mörkläggningsgardiner
Persienner, jalusier utvändiga
Portar
Räcken till fönsterdörrar
Fast solavskärmning, solskydd
- solskyddsfilm
Säkerhetsfönster, inbrott
- brandklassade fönster
Takfönster
Takluckor
Vikdörrar
Vikväggar
9
SF
SF
SF
SF
SF
SF
SF
SF
SF
SF
SF
SF
SF
SF
SF
SF
SF
V
V
SF
SF
SF
SF
SF
SF
V
V
V
V
V
V
SF
SF
SF
V
V
SF
SF
SF
SF
SF
Beställs via
arbetsledare FaBo
Drift och skötsel av Falkenbergs kommuns fastigheter
Bilaga 2
Reviderad 2010-06-23
Golvytor inomhus
Golvbeläggningar
Golvtrallar
Socklar
Textilmattor, heltäckande, tillhörande
golvkonstruktion
Textilmattor, heltäckande på färdig golvbeläggning,
lösa.
Textilmattor, övriga lösa
Ytskikt, golv, inkl markeringar på golv i gymnastiksal
SF
V
SF
Takytor, inomhus
Ljudabsorbenter, efter 2005
Taklister
Undertak med tillhörande upphängningsanordningar
Ytskikt, innertak
SF
SF
SF
SF
Skyltar: rumsskyltar för verksamheten
Skyltar: till utrustning
Stegar, stationära, invändiga/lösa för fastighetens
drift.
Anslagstavlor
Elevskåp
Kapphyllor, fasta
Kapphyllor, lösa
Klädskåp
V ansvarar för
periodisk skötsel
V
SF
Skyltar: rumsnummer, lagreglerade skyddsrum,
utrymning m.m.
V ansvarar för
periodisk skötsel
SF
SF
SF
Väggytor, inomhus
Ljudabsorbenter
Projektionsdukar
Projektionsytor, direkt på vägg
Tavelkrokar
Ytskikt, väggar
Rumskompletteringar, allmänt
Brandredskap, brandsläckare, fasta
Brandredskap, brandsläckare, punktskydd, lösa
Gångbryggor, inomhus
Handledare
Ledstänger
Radiatorskärmar, stationära
Räcken
Skyltar: hänvisningsskyltar, entré-, hiss-,
korridorskyltar, uppgångstablåer, inkl skylthållare
10
V ansvarar för
periodisk skötsel
SF
V
V
V
SF
V
SF
SF
SF
SF
SF
V
SF
V
V
SF
V
V
SF
V
V
Drift och skötsel av Falkenbergs kommuns fastigheter
Bilaga 2
Reviderad 2010-06-23
Receptionsdiskar
Skrapgaller
Torkmattor, fasta
Torkmattor, lösa
Sittbänkar, fasta
Sittbänkar, lösa
Värdeskåp
Växter inomhus
Hyllor, fasta
Rumskomplettering, driftsutrymmen
Arbetsbänkar
Hyllor
Magnettavlor
Manöverbord, -pulpeter, -paneler för fastighetens
drift
Materialställ
Stegar
Städredskap
Städrumsinredning
Städvagnar
Rumskomplettering, storkök.
Arbetsbänkar
Bar-, serverings- & utlämningsdiskar inkl luckor,
räcken, montrar, flaskkylar, kylmöbler, värmerier,
värmehäll, automater.
Fast monterade Bar-, serverings & utlämningsdiskar.
Bardiskar etc, tillbehör till dessa såsom kantiner,
dispensrar, korgvagnar o dyl
Bord, stolar i kök, matsalar o dyl
Brickinlämningsbanor
Brickuppsamlingsvagnar, avduknings stationer.
Bänkspisar och kokplattor
Diskbänksbeslag, -underreden och -skåp
Diskmaskiner med tillbehör
Draghuvar, imkåpor
Grillutrustning såsom stekhällar, värmerier, fritöser,
kylar.
Handdukshängare
Hushållsmaskiner såsom hushållsassistenter, elvispar,
bröd- och grönsaksskärare, brödrostar,
portionsvågar, mikrovågsugnar
Hushållspappershållare
Hyllor, hyllställningar
Kaffebryggare i storkök
11
V
SF
SF
V
SF
V
V
V
V
SF
SF
SF
SF
SF
SF
V
V
V
SF
V
SF
V
V
SF
V
SF
SF
SF
SF
SF
V
V
V
V
SF
Drift och skötsel av Falkenbergs kommuns fastigheter
Bilaga 2
Reviderad 2010-06-23
- kaffebryggare, övriga
- kassaapparater
Kyl-, avsvalnings- och frysskåp
Köksavfallskvarn
Köksfläktar
Köksmaskiner, stationära, såsom blandningsmaskiner,
hetluftsugnar, kokgrytor, kokskåp, kok- och
stekautomater, skalningsmaskiner, stekbord,
stekskåp inkl bleck, vattenbad.
Matboxskåp
Mathissar
Skåp
Städskåp
Transportvagnar, kantiner
Rumskomplettering, hygienrum
Armstöd
Badkar
Badrumsskåp
Bastuaggregat
Bastuinredning
Behållare för handdukar och muggar
Desinfektionslösningsautomater
Diskdesinfektor
Duschdraperier
Fästbeslag till duschdraperier
Handduksautomater
Handdukshållare, torkpappershållare
Handdukshängare
Handdukstork, inkl. el/VVS
Handtorkar, eldrivna
Hårtorkar, stationära
Hyllor
Liggbänkar, vilbänkar, sittbänkar
Papperskorgar för handdukar och muggar
Sanitetspåshållare
Sittskyddsautomater
Skåp, stationära
Skärmväggar, stationära
Skärmväggar, lösa
Skötbord, övrigt
Skötbord, dagis
Spoldesinfektor/dekonter
Stödhandtag
Toalettborstar med borstställ
Toalettpappershållare
12
V
V
SF
SF
SF
SF
V
SF
SF
SF
V
SF
SF
SF
SF
SF
V
V
V
V
SF
V
SF
SF
SF
V
V
V
V
SF
SF
V
SF
SF
V
SF
V
V
SF
V
SF
Drift och skötsel av Falkenbergs kommuns fastigheter
Bilaga 2
Reviderad 2010-06-23
Toalettstolar
Torkskåp
Torkställ
Tvålautomater
Tvättrännor
Tvättställ
Urinoar
Värdeskåp
Värmeslingor
Väskhyllor
Rumskomplettering, tvättrum
Arbetsbänkar
Berednings- och förrådstankar för tvättmedel
Centrifuger
Manglar
Torkfläktar
Torkskåp
Torkställ, fasta
Torktumlare
Tvättgodsvagnar
Tvättmaskiner
Skyddsrum inkl utrustning
VA, VVS
Distansskyltar
Klimatrum: utrymmen med särskilda klimatkrav ej
avgränsade av byggnadskonstruktioner ( i regel
prefabricerade element) t ex kylrum, frysrum och
odlingsrum.
Klimatskåp: utrymmen med särskilda klimatkrav ej
avgränsade av byggnadskonstruktioner t ex kyl-,
värme- och torkskåp, frysboxar och frysskåp
Vatten, avlopp
Avloppsanläggningar
Avloppsreningsanläggningar
Avskiljare för bensin, fett, sand o dyl
Bevattningsanläggningar
Brandposter
Brandsläckningssystem
Dag- och spillvattenanläggningar
Diskbänksbeslag inkl labtrattar och armaturer
Dricksfontäner
Golvbrunnar
13
SF
SF
V
SF
SF
SF
SF
V
SF
V
SF
SF
SF
SF
SF
SF
SF
SF
V
SF
SF
SF
SF
SF
SF
SF
SF
SF
SF
SF
SF
SF
SF
SF
Drift och skötsel av Falkenbergs kommuns fastigheter
Bilaga 2
Reviderad 2010-06-23
Högtrycksanläggning, ej stationära
Hydroforer
Nödduschar
Spolslangar
Sprinkleranläggningar
Takbrunnar
Tappvattenanläggningar
Tryckstegringsanläggningar
Utslagsbackar
Vattenautomater
Varmvattenberedare
Vattenreningsanläggningar
Ögonduschar, fasta
14
V
SF
SF
V ansvarar för
provning
SF
SF
SF
SF
SF
SF
V
SF
SF
SF
Ögonduschar, lösa
V ansvarar för
provning
V
Gas, tryckluft
Gasanläggningar inkl armaturer, central försörjning
samt förvaring
Gasapparater och gasbehållare ej central försörjning.
Gasolanläggningar inkl armaturer, central försörjning
samt förvaring
Sprutboxar
Tryckluftsanläggningar
V
V
V
V
V
Kyla
Frysanläggningar
Kyla i luftbehandlingsanläggningar central försörjning.
Kylaggregat, units, lokala (ej anslutna till fastighetens
centrala kyl- eller luftbehandlingsanläggning)
SF
SF
SF
Kylanläggningar
SF
Värme
Bränslebehållare, -tankar
Centralvärmeanläggningar
Luftvärmare
Markvärmeanläggningar
Primärvärmevattensystem
Radiatorer
Sekundärvärmevattensystem
Skorstenar, värme
Snösmältningsanläggningar
Solfångaranläggning
Stoftavskiljare
Värme i luftbehandlingsanläggningar
SF
SF
SF
SF
SF
SF
SF
SF
SF
SF
SF
SF
Drift och skötsel av Falkenbergs kommuns fastigheter
Bilaga 2
Reviderad 2010-06-23
Värmeackumulatorsystem
Värmeanläggningar
Värmecentraler
Värmeslingor
Värmeslingor i mark
Värmeväxlare
Värmeåtervinningssystem
SF
SF
SF
SF
SF
SF
SF
Luftbehandling
Anläggningar för till- och frånluft inkl filter, värme-,
kyl- och befuktningsanläggningar.
SF
- arbetsskåp, ventilerade
- befuktningsaggregat, ej stationära
Dragskåp, draghuvar i lab
Fläktar, ej stationära
Imkåpor
Kemskåp
Luftbehandlingsanläggningar, central försörjning.
Luftrenare
Skorstenar, luftbehandling
Skyddrumsaggregat, -don
Värmeåtervinningssystem
Spånutsug, ej ansluten till fastighetens centrala
luftbehandlingsanläggn.
El
Elanläggningar inkl. transformator, ställverk,
gruppcentral, reservkraft, UPS-anläggning,
transientskydd
Kanalisation för samtliga elanläggn.
Kanalisation för verksamhetsmaskiner framdraget till
väggfast brytare.
V
V
SF
V
SF
V
SF
V
SF
SF
SF
V
SF
SF
SF
Från brytare till resp maskin.
Belysning, värme, motordrift
Belysningsanläggningar, mark (inkl. lampor & lysrör)
Belysningsarmaturer för allmänbelysning,
belysningsarmaturer för skrivtavlor, anslagstavlor,
hänvisningsskyltar o dyl (inkl. lampor & lysrör)
Belysningsarmaturer för idrottshallar
Belysningsarmaturer för platsbelysning, stationära i
kök, hygienrum, tvättrum (inkl. lampor & lysrör)
15
V
SF
SF
SF
SF
Drift och skötsel av Falkenbergs kommuns fastigheter
Bilaga 2
Reviderad 2010-06-23
16
Belysningsarmaturer för platsbelysning såsom
arbetslampor, bordslampor, golvlampor, sänglampor,
armaturer för belysning av inredning t ex
bokhyllebelysning, biljardbord, bordtennis ord m m
(inkl. lampor & lysrör)
V
Belysningsarmaturer för belysning av växter och
konstnärlig utsmyckning (inkl. lampor & lysrör)
V
Belysningsarmaturer för scener o dyl, centraler. (inkl.
lampor & lysrör)
SF
Ljusanläggning, portabel
Elinstallationer i labinredning
Eluttag
Eluttag för bilvärmare
Elvärmeanläggningar
Fasadbelysningar
Fördunklingsanläggningar
Keramikugn
KNX/styrsystem
Timer för kaffebryggare
Timer för el-spis
Kokplattor, lösa
Kopplingstavlor o dyl ingående i labinredning.
Maskiner för nyttjarens verksamhet
Nödljusanläggningar
Torkskåp i laboratorier o dyl
Värmeskåp, termostatskåp i laboratorier o dyl
Värmeugnar i laboratorier o dyl
UV-ljus
V
V
SF
SF
SF
Ledningsnät tele
Gemensamma kablar/ledningar för fastighetsteknik
Gemensamma kablar/ledningar för verksamheten
SF
SF
SF
SF
SF
SF
V
V
V
V
SF
V
V
V
V
V
V
Signalanläggningar
Manöver och övervakningsanläggningar
Grind- och portmanöveranläggningar
Ellåsanläggningar, passersystem
Manöverbord, -pulpeter, -paneler för fastighetens
skötsel och drift
SF
SF
SF
Manöverbord, -pulpeter, -paneler för utrustning,
utgörande del av inredning
Telefonanläggningar
Hisstelefonanläggningar
Ledningar/stamnät
V
SF
SF
Drift och skötsel av Falkenbergs kommuns fastigheter
Bilaga 2
Reviderad 2010-06-23
Porttelefonanläggningar
Telefaxanläggningar
Telefonanläggningar, inkl växel
SF
V
V
Ljud- och bildanläggningar
AV-utrustning
Centralanläggningar för radio och TV
Högtalaranläggningar, stationära
Hörselslinganläggningar
Kommunikationsradioanläggningar inkl antenner.
- radiomaster
- musikanläggningar
Tidgivnings- och tidkontrollanläggningar
Fasadur
Flextidsutrustningar, stämpelur
Resultattavlor idrottslokaler
Tidgivningsanläggningar, centralutrustning
Ur, lokala
Larmanläggningar
Branddörrkontrollanläggningar
Brandlarmanläggningar (centralt
anslutna)/utrymningslarm
Brandvarnare (separata)
Falsklarm
Falsklarm, tekniska fel
Dörrkontrollanläggningar för automatisk stängning av
dörrar vid brand
V
V
Se sid 8
SF vid
myndighetskrav
SF
V
SF
Ej brandstationer
V
SF
V
V
SF
V
SF
SF
V
V
SF
SF
Flyglarmanläggningar
Hisslarmanläggningar
Inbrottslarmanläggningar
Nödsignalanläggningar
Personlarmanläggningar
SF
SF
SF
SF
Åskskyddsanläggningar
SF
Hissar
Lyftbord
Person- och varuhissar
Personlyft, fasta skenor
Personlyft, lyftanordning
Rulltrappor
Trapphissar
17
V
SF
SF
SF
V
SF
SF
Drift och skötsel av Falkenbergs kommuns fastigheter
Bilaga 2
Reviderad 2010-06-23
18
Varutransportörer
Kranar, telfrar, traverser: bärande delar som
kranbanor, telferbanor, traversbanor
V
Kulisstransportörer, bryggor
Lyftbord, flyttbara
Pelarlyft
Vagnar, boxar etc för varutransport
V
V
V
V
Styrning, övervakning
Styr-, regler- och övervakningsanläggningar för
fastighetens drift
SF
Styr-, regler- och övervakningsanläggningar för
utrustning
Inredning, allmänt
Fast utrustning
Fotolabutrustning
Gymnastiksalinredning såsom ribbstolar, bomsystem,
linor& mål/korgar,
V
SF
V
V
Konstnärlig utsmyckning inkl. teknik
Maskinell utrustning
Badmintonnät + ställning, volleyboll nät m ställning,
tennisnät med ställning
V
V
Övrig gymnastiks- och idrottsutrustning
V
Inredning, tavelenheter m m
Kommunikations-, informations- och skrivtavlor
Projektionsdukar
Speglar i kommunikationsutrymmen och hygienrum
Speglar, övriga
Väggskenor
Inredning, förvaringsenheter
Arkivhyllor, -skåp
Garderober, fasta
Garderober, lösa
Nyckelskåp för brukarens verksamhet
Nyckelskåp för fastighetens drift
Skåp, hyllor för verksamheten
Klädkrokar i kommunikations-, service-utrymmen och
hygienrum
Klädkrokar, övriga
Kompakthyllor inkl räls
Medicinskåp
Monterskåp
KoF enligt lista
sida 20
KoF
V
V
SF
V
V
V
SF
V
V
SF
V
SF
V
V
V
V
KoF enligt lista
sida 20
KoF enligt lista
sida 20
Drift och skötsel av Falkenbergs kommuns fastigheter
Bilaga 2
Reviderad 2010-06-23
Verktygsskåp, verktygstavla för brukarens
verksamhet.
Verktygsskåp för fastighetens drift
Värdeskåp, dokumentskåp, kassaskåp
SYSTEMATISKT BRANDSKYDDSARBETE
Brandteknisk kontroll av byggnadsdelar/funktioner
SBA för verksamhetens bedrivande
Sammankallande till gemensam genomgång
Utrymning vid brand
Allmänbelysning
Brandvarnare/larm
Dörrar i och mot utrymningsväg, kontroll
Dörrar i och mot utrymningsväg
Utrymningsbeslag
Utrymningslarm
Utrymningsplan vid brister
Utrymningsplan vid verksamhetsförändring
Utrymningsvägar, kontroll
Utrymningsvägar
Vägledande markering, skyltar för utrymning,
nödbelysning
Skydd mot uppkomst av brand
Eldstad
Rök- och avgaskanal
Sotning
19
V
SF
V
SF
V
V
SF
SF
V
SF
SF
SF
SF
V
V
SF
SF
SF
SF
SF
Skydd mot brandspridning inom brandcell
Golvbeläggning
Imkanal
Lös inredning
Ytskikt och beklädnad
SF
Skydd mot brand- och brandgasspridning
mellan brandceller
Dörrar, luckor och portar mellan brandceller
Genomförningar
Glas i brandcellsavskiljande byggnadsdelar
Hissmaskinrum
Luftbehandlingsinstallationer
Pannrum
Vägg i brandcellsgräns
Väggar mellan brandceller
Väggar mot utrymningsvägar
SF
SF
SF
SF
SF
SF
SF
SF
SF
SF
SF
V
Drift och skötsel av Falkenbergs kommuns fastigheter
Bilaga 2
Reviderad 2010-06-23
Skydd mot brandspridning mellan byggnader
Brandvägg
SF
Bärförmåga vid brand
Bärande byggnadsdelar
Entresoler
SF
SF
Anordningar för brandsläckning
Tillträdesväg för räddningstjänsten
- Lucka i yttertak/vägg
- Dörr till lucka till vind
Brandgasventilation
- Trapphus
Anordning för manuell brandsläckning
- Inomhusbrandposter
- Handbrandsläckare fast
20
SF
SF
SF
SF
V ansvar för att ej
blockera
V ansvar för att ej
blockera
SF
- Brandfiltar
- Automatiska släckanläggningar
Åtkomlighet för räddningstjänsten
- Räddningsvägar
V
SF
Brandlarmsanläggningar
Larmknappar
Regelbundna kontroller
Revision
SF
SF
SF
Elsäkerhet
Fortlöpande tillsyn
Periodisk tillsyn – revision
SF
SF
Övrigt
Brandskyddsdokumentation enligt BBR
Ritningar
SF
SF
Sopkärl, container och varuhantering
Rätt placering minst 6 m från husvägg
SF
SF
V ansvar för att ej
blockera
V
V
Fastigheter med ansvar hos Kultur och Fritid
Anläggningar, mark inom tomtgräns / Mark inom
tomtgräns:
Gymnasieskolan, Tångaskolan, Tullbroskolan och
Skogstorpsskolan enl. bifogad karta
Byggda delar, mark inom tomtgräns:
Vessigebrobadet enl. bifogad karta
Drift och skötsel av Falkenbergs kommuns fastigheter
Bilaga 2
Reviderad 2010-06-23
Inredning, allmänt
21
Vinbergsskolan, Vessigebroskolan, Fajansskolan,
Schubergstorpsskolan, Tångaskolan,
Tullbroskolan, Årstadskolan, Hjortsbergsskolan,
Apelskolan (ej ny idrottshall), Fageredskolan,
Älvseredskolan, Skogstorpsskolan,
Långavekaskolan, Långåsskolan, Gymnasieskolan,
Morups Idrottshall, Vinbergs Idrottshall,
10
A
12
12
B
A
0
3
3
3
8C
A
3
3
13
D
2
8
6
1
2
2
1
2
2
4
1
3
FOGDEN
7
29
29
5
D
3
1
D
A
A
2
3
9
22
2
1
20
17
19
18
G
r
1
äg
Klo
17
5
13
ide
rva
Ga
en
äg
9
Ig
el
da
m
16
m
11
sv
11
1
8A
rel
-1
8
1
C
3
n
ODALMANNEN
7
1
2
14
KRISPELN
5
10
7
HEMMANSÄGAREN
8
P
1
2
3
4
5
6
4
7
1
2
Nyhems pla
n
9
2
1
8
1
P
1
1A
in
g
v
ä
e
n
2
1
R
g
6
1
C
1
7
10
7B
-7
A
4
5
2
3
3
rv
2
id
8
A
1
10
A
HJULET
cka
30
15
t
ås
sv
15
16
en
en
reg
ata
n
st
o
rp
sv
ä
g
e
n
2
li
n
ä
g
e
n
4
Gullregnsvägen
1
9C
B
k
v
9D
5
lå
ts
9E
7
3
6
9B
3
9A
2
7
8
0
22
F
1
-2
2A
Rödklintsvägen
2
3
4
20
H
-2
0A
4
16
äg
-1
0
2A
1
en
8A
H
nv
-1
12
L
i
up
8F
6A
6
5
1
-1
8
F
2
14
H
12
4A
9
-1
7
14
10
K
-1
0A
6F
8F
-8
A
P
12
1
0
4
16
1
6
1
8
4
1
5
1
3
3
é
vä
g
e
11
e
s
5
P
n
n
9
-6
A
Läroverksgatan
LÄROVERKET
P
LÄROVERKET
2
4
1
P
P
P
11C
11B
9B
15
13
11A
ga
Rin
rek
väg
ulls
18
en
20
16
9A
14
7
12
10
S
n
jö
ev
ad
27
s
g
vä
P
en
24
S
ö
rb
y
v
ä
g
e
n
Egna Noteringar
…………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………