Transcript SÄLJES/UTHYRES - Lediga Lokaler

Sid 1 (9)
SÄLJES/UTHYRES
Fastigheten Vallentuna-Ekeby 2:249
Vallentuna kommun
Mäklare i samverkan, kontakta:
NIAB Partner Sverige AB angående köp av fastighet - 070-591 82 36 [email protected]
Shift LokalTeam AB angående hyra av lokaler, tel 08-545 159 90, 070-593 71 65 [email protected]
Sid 2 (9)
Fastigheten Vallentuna-Ekeby 2:249
Vallentuna kommun
INNEHÅLL
1.
Försäljningsprospekt, inledning
sid 2
2.
Kort beskrivning fastighet
sid 3
3.
Kort beskrivning området
sid 4
4.
Kort beskrivning byggnad
sid 5
5.
Ekonomisk information
sid 6
6.
Kassaflödeskalkyl
sid 7
7.
Karta
sid 8
8.
Ritningar
sid 9
Försäljningsprospekt, inledning
Troax AB äger ovanstående fastighet. Ägaren har för
avsikt att avyttra fastigheten. I samband med försäljningen kommer fastigheten säljas in i ett nybildat AB
vilket kommer avyttras inklusive fastigheten. Detta
innebär att köparen kommer slippa stämpelskatt.
NIAB Partner AB i samarbete med Shift Lokalteam AB
(NIAB,Shift) har på uppdrag av ägaren upprättat detta
försäljningsprospekt (prospekt).NIAB Partner, Tommie
Cervin hanterar förmedlingen av tomträtten medan
uthyrningen av lokaler hanteras av Shift Lokalteam
Bertil Nilsson.
Mottagaren av detta prospekt förbinder sig att inte för
utomstående avslöja konfidentiell information samt
förklarar sig vara införstådd med att detta prospekt,
och eventuell kompletterande information, endast är
avsedd för mottagarens interna bruk och ej får utlämnas till tredje man
Med konfidentiell information avses i detta sammanhang upplysning rörande affärshemlighet, i muntlig eller
skriftlig form, av teknisk, ekonomisk eller kommersiell
art som kan knytas an till den affärstransaktion och/
eller de bolag/fastighet detta prospekt berör.
Prospektet har sammanställts på basis av information från Ägaren samt från andra källor. Trots att
NIAB, Shift och ägaren utgår från att den information
som framgår i prospektet i sin helhet är riktig friskriver
sig NIAB, Shift respektive Ägaren härigenom från
allt ansvar för eventuella fel och ofullständigheter
i prospektet eller i annan information, muntlig eller
skriftlig, som tillhandahållits en eventuell intressent
till fastigheterna. Information i prospektet bör därför
kontrolleras i samråd med Ägaren innan bindande
överlåtelseavtal undertecknas.
Prospektets syfte är att tjäna som underlag för en
vidare diskussion avseende ett eventuellt förvärv
av fastigheten. Mottagare av prospektet förbinder
sig att endast använda det för detta ändamål.
NIAB, Shift och Ägaren förbehåller sig rätten att när
som helst och utan förklaring avbryta någon eller
alla diskussioner angående avyttring av fastigheten.
Sid 3 (9)
Kort beskrivning fastigheten
Bakgrund
Vakanta ytor och hyresgäster
Troax AB äger Fastigheten Vallentuna-Ekeby
2:249 som man har för avsikt att avyttra. I samband med försäljningen kommer fastigheten
säljas in i ett nybildat AB vilket kommer avyttras
inklusive fastigheten. Detta innebär att köparen
kommer slippa stämpelskatt.
F.n finns två hyresgäster
Scandi Oas Grodal som hyr 150 kvm lager
Hyresavtal t.o.m 2016-12-31
Vid försäljning av fastigheten tecknar Troax
Nordic ett nytt hyresavtal om 250 kvm varav 100
kvm lager och 150 kvm kontor. Hyresperiod 3 år,
uppsägningstid 9 mån, 3 års förängning, 100 %
index kallhyra 172 500 kr.
Fastigheten omfattar 5421 kvm tomt med en
byggnad om totalt 2461 kvm för industri/lager
och kontor.
Niab Partner tillsammans med Shift Lokalteam
arbetar nu aktivt med uthyrning av lokalerna
och förmedling av Fastigheten.
För den investerare som söker objekt för förvaltning finns möjlighet att ha en större hyresgäst
eller ett flertal mindre.
För den investerare som inte behöver hela
fastigheten för den egna verksamheten finns
möjlighet till framtida expansions ytor som
lämpligen hyrs ut och bidrar till finansieringen
av förvärvet.
Fastigheten erbjuder också utbyggnadsmöjligheter.
Kvar att hyra finns 2061 kvm varav 1641 kvm
industri/lager och 420 kvm kontor
Kortfakta:
Fastighet
Vallentuna-Ekeby 2:249
Adress
Vargmötesvägen 13
Område
Vallenuna
Tomtarea 5421 kvm.
Lokalarea
2461 kvm Byggår
1989-1990
Upplåtelse
Friköpt fastighet
Taxvärde
12 886 000 (2013)
Fastighetsskatt 64 430 kr (2013)
Parkering
Gott om parkering
Sid 4 (9)
Kort beskrivning området
Tomt och läge
Närområdet
Fastigheten är belägen i Vallentuna, ca 15 km
nordväst om centrala Stockholm. Avståndet till
Arlanda flygplats är ca 25 km. Omgivande bebyggelse utgörs av industrifastigheter.
I området finns många olika företag t.ex
Orrskär båtar, Logotex Brodyr & textil, Alt
Grönt , Identic, Better Business World Wide
Området ligger ca 2 km från Vallentuna Centrum.
Mitt i regionen
Allmänna kommunikationer. Busshållplats finns
inom 5-10 min gångavstånd. Buss 524 går mot
Upplands Väsby Station med utmärkt förbindelse
till Arlanda och Stockholm samt mot Vallentuna
Station. Roslagsbanan går mot Täby, Danderyd
och Stockholm.
Vallentuna är bekvämt nära Arlanda, Rosersberg och Upplands Väsby. Samtidigt är
det lika nära till Täby, Arninge och Åkersberga.Via nya Häggviksleden och nya trafikplatsen vid Vallentuna Centrum när man
snabbt Sollentuna, Kista och Stockholm.
Kort beskrivning byggnad
Sid 5 (9)
Planförhållanden
För fastigheten gäller: Stadsplan Vargmötet daterad 1974-05-09 Akt - 01-VAL-1370
Byggnaderna har fasader av plåt. Grundläggning
av betong, takbeläggning av plåt.
Kontorsutrymmen har mekanisk till och frånluft
samt kyla i en del av kontoret
Byggnad
Uppvärmning sker via el. Kraftförsörjning finns
idag 250 A (125 A x 2)
Byggnaden uppförd 1989-90 och består av 1891
kvm industri/lager i markplan och 570 kvm kontor.
Byggnaden har tre portar och möjlig att dela för
flera hyresgäster och god möjlighet kombinera
industri/lager med kontor.
Golven är belagda med linoleum. Entrén är belagd med klinker.
Väggarna målade. Fönstren är av tre glas
På fastigheten finns gott om plats för parkering
och lossning och lastning
Sid 6 (9)
Ekonomisk information
Marknadshyra
Vallentuna ligger mellan Upplands Väsby/Rosersberg/Arlandastad och Täby som har utvecklats enormt under senare år med kraftig nybyggnation och stigande hyror för lager/industriverksamheter. I Arninge begär man 1000-1200 kr/kvm vilket smittat av sig även i Vallentuna där bättre industri/lager i de nyare områdena mot Täbyhållet betingar hyror om 750-950 kr/kvm. Mindre ytor med bra takhöjd har generellt högre
hyra då dessa ytor är efterfrågade och ibland svåra att finna. I t.ex E4 lägen är de
flesta objekt anpassade för större hyresgäster. I äldre industriområden i Vallentuna är hyrorna något lägre, från ca 650 kr/kvm och uppåt beroende på hur efterfrågad lokalstorlek och lokalens beskaffenhet.
Hyran för industri/lager och kontor i denna fastighet bedömer vi ligga i spannet 650-800 kr/kvm exkl värme, el och fastighetsskatt
Typkod 432 industrienhet. lager
Taxeringsvärde 12 886 000 tkr (2013) varav byggnadsvärde 8 279 0000 kr, markvärde 4 607 000 kr
Hyresintäkter Kallhyra industri/lager 675 kr/kvm och för kontor 700 kr/kvm. Hyra exklusive värme och fastighetsskatt.
Driftkostnader Faktiska driftskostnader 2013
El/värme 241 954 kr Vatten o avlopp 49 964 kr
Renhållning
30 862 kr
Övrigt underhåll
142 772 kr
Fastighetsskatt 64 430 kr Totala kostnader
530 052 kr Pantbrev
3 st pantbrev uttagna om sammanlagt 4 750 000 kronor.
Begärt pris
98 kr/kvm
20 kr/kvm
12,5 kr/kvm
58 kr/kvm
26,18 kr/kvm
215,38 kr/kvm
13 500 000 kr
Mäklare i samverkan, kontakta:
NIAB Partner Sverige AB angående köp av fastighet - 070-591 82 36 [email protected]
Shift LokalTeam AB angående hyra av lokaler, tel 08-545 159 90, 070-593 71 65 [email protected]
Sid 7 (9)
Kassaflödeskalkyl
År
2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024
Inflation
2,00% 2,00% 2,00% 2,00% 2,00% 2,00% 2,00% 2,00% 2,00% 2,00% 2,00%
Hyresutveckl. 2,00% 2,00% 2,00% 2,00% 2,00% 2,00% 2,00% 2,00% 2,00% 2,00% 2,00%
Hyresintäkter 1975 2014 2054 2095 2137 2180 2224 2268 2314 2360 2407
Övr. intäkter 0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
D o U 465
479
493
508
524
539
555
572
589
607
625
F-skatt 65
66
68
69
70
72
73
75
76
78
79
Hyresförluster 99
101
103
105
107
109
111
113
116
118
120
Tomträttsavgäld
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
Driftnetto
1346 1368 1391 1413 1437 1460 1484 1508 1532 1557 1582
Investeringar 0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
Räntor 0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
Räntebidrag 0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
Amorteringar 0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
Övrigt 0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
Betalnetto
1346 1368 1391 1413 1437 1460 1484 1508 1532 1557 1582
Dir.avk EK i % 9,10 9,25 9,40 9,55 9,71 9,87 10,03 10,19 10,36 10,53 10,70
Dir.avk TK i % 9,10 9,25 9,40 9,55 9,71 9,87 10,03 10,19 10,36 10,53 10,70
Dir.avk TK f inv.
9,10% Nuvärde av betalnetto 9052 tkr
Kommentar: Hyresintäkter är inklusive fastighetsskatt och el/värme Nuvärde av restvärde 5741 tkr
DoU är exklusive fastighetsskatt
Lagfartsavg. % 0
tkr
Kalkylen belastas med schablonmässig årlig hyresförlust, 5 %
Avkastningsvärde 14793tkr
Avk.v/Tax.v Avk.v/Area kvm
Avk.v/Årshyra 1,1
6011
7,5
Sid 8 (9)
Här är det
Fastigheten
Gångväg till
busshållplats
Vallentuna Station
och Centrum
Sid 9 (9)
Ritningar
Plan 1
Plan 2