Transcript 2010-06-22 - Vallentuna kommun

PROTOKOLL
Samhällsbyggnadsnämnden
2010-06-22
Plats och tid för
sammanträdet
Angarnsrummet, Tunahuset Tuna torg 2, Vallentuna
tisdagen den 22 juni 2010 kl. 19.00 – 19.50
Beslutande
Elwe Nilsson (M) ordförande
Ove Ekström (C) vice ordförande
Lage Jansson (M)
Jens Jonathan Larnhed (M) ersättare för Stig Alexandersson (M)
Ewa Thorin (M)
Ragnar Dahl (FP)
Bengt-Åke Grip (KD)
Ove Larsson (S)
Sven-Olof Ekström (S)
Fredrik Carlsson (M)
Adnan Adawi (S)
Ersättare
Övriga deltagare
Anna von Axelson, tillförordnad samhällsbyggnadschef, Eva Anderling,
chef för Plan- och exploatering, Margareta Stensaeus Linder,
nämndsekreterare, Hans Eklund, chef för TunaFastigheter, §§ 123,124
Utses att justera
Ove Larsson
Justeringens plats
och tid
Samhällsbyggnadsförvaltningen, Vallentuna 2010-06-23
Sekreterare
Margareta Stensaeus Linder
Paragrafer
123 – 124 omedelbar justering
125 - 152
Ordförande
Elwe Nilsson
Justerande
Ove Larsson
_________________________________________________________________________
BEVIS
Justeringen har tillkännagivits genom anslag
Organ
Samhällsbyggnadsnämnden
Sammanträdesdatum
2010-06-22
Datum för anslags
uppsättande
Förvaringsplats för
protokollet
2010-06-24
Datum för anslags
nedtagande
2010-07-17
Samhällsbyggnadsförvaltningen, Vallentuna
Underskrift
1 (54)
VALLENTUNA KOMMUN
PROTOKOLL
Samhällsbyggnadsnämnden
2010-06-22
Innehållsförteckning:
Sid
Ändring av värmesystem bibliotek/kulturhus..............................................................................4
Upphandling av projektledning för bibliotek/kulturhus................................................................5
Tertialuppföljning nr 1 till och med april för samhällsbyggnadsnämnden ...................................6
Detaljplan för SKÖRDEVÄGEN, godkännande .........................................................................8
Gatukostnadsutredning Tingvallaområdet, samråd ...................................................................9
Detaljplan för Tingvallaområdet, samråd .................................................................................11
Namn på parker och nya biblioteket.........................................................................................13
Angarns-Lundby 1:29 - Tillbyggnad och ändrad användning av garage till bostad, Dnr L 2010000021.....................................................................................................................................15
Bällsta 2:645 - Tillbyggnad av enbostadshus , Dnr L 2009-000374.........................................16
Bällsta 2:1022, Svampskogsvägen 90, ansökan om bygglov för ommålning av enbostadshus
Dnr L 2010-000082 ..................................................................................................................17
Bällsta 2:1064 Uppförande av förråd och plank , Dnr L 2010-000089 ....................................18
Hästberga 1:2, Uppförande av tre enbostadshus , Dnr L 2009-000234...................................20
Kragsta 2:257 – Yttrande till länsstyrelsen angående överklagat bygglovbeslut, Dnr L 2009000308.....................................................................................................................................22
Markims-Lundby 2:1 – Yttrande till länsstyrelsen angående överklagat nämndbeslut 2010-0309 § 68.....................................................................................................................................25
Kull 1:1, Förhandsbesked, Uppförande av enbostadshus , Dnr L 2010-000070......................27
Orkesta-Mörby 3:43, Tillbyggnad av enbostadshus , Dnr L 2010-000085 ...............................29
Ormsta 1:860, Smultronvägen 16, Bygglov för ommålning av enbostadshus och garage, Dnr
SBN SHBG 2010.000181 ........................................................................................................30
Stora Mällosa 4:7, Förhandsbesked, Uppförande av enbostadshus , Dnr L 2010-000003......31
Söderhall 5:1, Förhandsbesked, Uppförande av enbostadshus , Dnr L 2009-000502.............32
Vallentuna-Mörby 1:133, Lillgårdsvägen 5, olovligt uppförd tältanordning, Dnr L 2010-00001833
Vallentuna-Åby 1:117, Parkvägen Vallentuna IP, bygglov för uppförande av scoutgård, Dnr
SHBG 2010-000160.................................................................................................................35
Åsta 3:1, Ändrad användning av förråd till bostad , Dnr L 2010-000066..................................36
Ösby 1:5, Uppförande av lagerlokaler för te , Dnr L 2009-000342...........................................38
Ösby 1:5, Tillbyggnad av "Magasinet" med tre rum , Dnr L 2009-000343 ...............................40
Ösby 1:5, Tillbyggnad av "Grindstugan" med tre rum , Dnr L 2009-000344 ............................42
Stångberga 1:9, Rialavägen 16, Förhandsbesked, uppförande av enbostadshus. Dnr L
0009/10....................................................................................................................................44
Stångberga 1:10, Rialavägen 18, Förhandsbesked uppförande av fritidshus. Dnr L 0074/10 .47
Stångberga 1:50, Rialavägen 14, Uppförande av enbostadshus. Dnr L 0015/10 ....................50
Justerandes sign
Justerandes sign
Utdragsbestyrkande
2 (54)
VALLENTUNA KOMMUN
PROTOKOLL
Samhällsbyggnadsnämnden
2010-06-22
Delegation till arbetsutskottet i ärenden rörande bygglov och förhandsbesked .......................53
Information om vattendirektivet................................................................................................54
Justerandes sign
Justerandes sign
Utdragsbestyrkande
3 (54)
VALLENTUNA KOMMUN
PROTOKOLL
Samhällsbyggnadsnämnden
2010-06-22
Ändring av värmesystem bibliotek/kulturhus
SBN § 123
Dnr 2010.094
303
Beslut
Samhällsbyggnadsnämnden beslutar att beställa omprojektering till
bergvärme för biblioteket/kulturhuset, från generalkonsulten för
projektet, Nyréns Arkitektkontor AB.
Paragrafen förklaras omedelbart justerad.
Yrkanden
Ordförande Elwe Nilsson (M) yrkar att nämnden beslutar att beställa
omprojektering till bergvärme för biblioteket/kulturhuset, från
generalkonsulten för projektet, Nyréns Arkitektkontor AB.
Ärendet i korthet
Kommunstyrelsen har gett samhällsbyggnadsnämnden i uppdrag att
omedelbart, dock senast den 23 juni, beställa projektering och senare
installera bergvärme inom bibliotek/kulturhuset. Projekteringen skall
vara klar till den 15 september enligt överenskommelse mellan
kommunstyrelsen och konsultföretaget PB Teknik AB.
Generalkonsult i projektet är Nyréns Arkitektkontor AB, som i sin tur
anlitat PB Teknik AB som underkonsult, därför måste beställningen
av omprojekteringen gå via Nyréns Arkitektkontor AB.
Samhällsbyggnadsförvaltningens förslag
Samhällsbyggnadsnämnden beslutar att beställa omprojektering till
bergvärme för biblioteket/kulturhuset, från generalkonsulten för
projektet, Nyréns Arkitektkontor AB.
_______
Justerandes sign
Justerandes sign
Utdragsbestyrkande
4 (54)
VALLENTUNA KOMMUN
PROTOKOLL
Samhällsbyggnadsnämnden
2010-06-22
Upphandling av projektledning för bibliotek/kulturhus
SBN § 124
Dnr 2010.093
067
Beslut
Temagruppen Sverige AB upphandlas för projekt- och byggledning
vid byggnation av bibliotek/kulturhus. Budgetkostnad för detta är
2 634 977 kronor exklusive moms.
Paragrafen förklaras omedelbart justerad.
Ärendet i korthet
Temagruppen Sverige AB är ramavtalsupphandlade för
projektledning. Inför byggnationen av bibliotek/kulturhus har
budgetpris infordrats. Budgetpriset är 2 634 977 kronor exkl moms
och i övrigt baserat på gällande ramavtal tecknat 2008-12-17.
Samhällsbyggnadsförvaltningens förslag
Temagruppen Sverige AB upphandlas för projekt- och byggledning
vid byggnation av bibliotek/kulturhus. Budgetkostnad för detta är
2 634 977 kronor exklusive moms.
Handlingar
1.Tjänsteskrivelse 2010-06-22
_______
Justerandes sign
Justerandes sign
Utdragsbestyrkande
5 (54)
VALLENTUNA KOMMUN
PROTOKOLL
Samhällsbyggnadsnämnden
2010-06-22
Tertialuppföljning nr 1 till och med april för samhällsbyggnadsnämnden
SBN § 125
Dnr SBN 2010.932
042
Beslut
Samhällsbyggnadsnämnden godkänner förvaltningens tertialuppföljning.
Ärendet i korthet
Samhällsbyggnadsförvaltningen har följt upp årets budget och gjort
en prognos över utfallet efter fyra månader av verksamhetsåret.
Helårsprognosen för nämnderna inklusive resultatenheten
TunaFastigheter är att verksamheterna kommer att kunna bedrivas
enligt budget.
Prognostiserat resultat:
SBN exklusive resultatenheter
MTM
TunaFastigheter
+-0 tkr
+-0 tkr
+-0 tkr
Resultatprognos för SBN exklusive resultatenheter för året:
Kostnader för snöröjning har för perioden januari- februari uppgått till
1 600 tkr utöver det som ingår i driftavtalet med entreprenören.
Elverket som är kommunens entreprenör för vägbelysning har
tidigare inte debiterat för skadegörelse vilket entreprenören har rätt till
enligt avtal. Elverket har meddelat att på grund av den ökade
skadegörelsen kommer kommunen att debiteras för dessa kostnader.
Kostnaden uppskattas av elverket att uppgå till ca 250 tkr per år.
Medel för detta finns inte inom budget. Medel har tillförts
verksamheten från kommunstyrelsens post för oförutsedda kostnader
med 1 400 tkr. Det täcker inte helt det förväntade underskottet, för att
få budget i balans så kommer det planerade underhållet minskas med
450 tkr.
Resulatprognos för året för resultatenhet TunaFastigheter:
För att få samhällsbyggnadsnämndens verksamheters budget i
balans år 2010 så fick TunaFastigheter ett uppdrag att bidra med
1 500 tkr. Detta innebar att ett antal planerade underhållsåtgärder fick
skjutas framåt i tiden. Under den kalla och snörika vintern 2009-2010
har TunaFastigheter drabbats av kostnader som snöröjning av tak
och bortforsling av snö, (ca 1 000 tkr). Första kvartalet har varit
kallare än normalår vilket medfört merkostnader på ca 600 tkr för
värme och el. Det har även uppstått problem på vissa fastigheter som
har upptäckts under vintern på grund av det extrema vädret och som
måste åtgärdas innan sommaren. Den sammanlagda kostnaden för
åtgärder uppgår till ca 1 200 tkr. Personalkostnaderna beräknas att
bli lägre än budget med ca 550 tkr på grund av vakanser. Intäkterna
bedöms att öka med ca 1450 tkr mot budget vilket till stor del beror på
en felbedömning när budget bestämdes för året. För att få budget i
Justerandes sign
Justerandes sign
Utdragsbestyrkande
6 (54)
VALLENTUNA KOMMUN
PROTOKOLL
Samhällsbyggnadsnämnden
2010-06-22
balans så har vissa omprioriteringar inom underhållsbudgeten gjorts
och ett antal underhållsåtgärder har skjutits fram.
Om resultatenheten får med sig tidigare överskott med avdrag av det
sparkrav som ålades nämnderna 2009, (det totala överskottet uppgår
till 1 681 tkr), så kan även de uppskjutna åtgärderna klaras enligt
budget och plan under året.
Resultatprognos för året för resultatenheten avfallshantering:
Resultatenheten Avfallshantering beräknas kunna bedriva sin
verksamhet enligt budget med hänsyn tagen till överföring av
överskotten från tidigare år, totalt 1 512 tkr. Det totala överskottet
beräknas tas i anspråk under året. Kostnaden för behandling av
hushållsavfall kommer att öka under året. Nuvarande avfallstaxa
förblir oförändrad under 2010. Ragn-Sells avtalspriser kommer att
indexuppräknas med ca 2 %. SÖRAB:s behandlingsavgifter för
hushållsavfall och avgifter för återvinningscentralernas verksamhet
ska hållas oförändrad. SÖRABs behandlingsavgifter ligger kvar på
2009 års nivå, vilket innebär att kostnaderna för behandling av
avfallet är oförändrade. Även om SÖRABs behandlingsavgifter är
oförändrade ökar befolkningen vilket innebär ökade kostnader för
återvinningscentraler.
Handlingar
1. Tjänsteskrivelse daterad 2010-05-11
2. Sid 1-4 Nämndernas mål SBN o MTM
3. Sid 5
Styrkort, sammanställning av bilaga 6-10
4. Sid 6-10 Styrkort per verksamhet
5. Sid 11-13 Uppföljning av driftekonomi per verksamhet
6. Sid 14 Personalredovisning
6. Sid 15-16 Investeringsbeskrivning
7. Sid 17 Investeringsredovisning
8. Sid 18-19 Styrkort MTM
9. Sid 20 Prognos graddags korrigerad värmeförbrukning 2010
10 Sid 21 Prognos verklig värmeförbrukning 2010
_______
Expedieras till:
Kommunstyrelsen
Justerandes sign
Justerandes sign
Utdragsbestyrkande
7 (54)
VALLENTUNA KOMMUN
PROTOKOLL
Samhällsbyggnadsnämnden
2010-06-22
Detaljplan för SKÖRDEVÄGEN, godkännande
SBN § 126
Dnr Syst f plan
Beslut
1. Samhällsbyggnadsnämnden beslutar att godkänna detaljplan för
Skördevägen upprättad 2010-02-23.
2. Nämnden överlämnar detaljplanen till kommunfullmäktige för
antagande.
Ärendet i korthet
Detaljplanen var utställd för granskning från den 19 mars tom 23 april
2010. Inkomna yttranden framgår av förvaltningens utlåtande.
Genomförande av denna plan bedöms inte medföra någon betydande
miljöpåverkan.
Gatans dagvatten är i dagsläget anslutet till ett enskilt
dagvattensystem utanför planområdet. Då nya dagvattenledningar
byggs ut i samband med det nya biblioteket/kulturhuset kommer
gatans dagvatten nu anslutas mot dessa.
Handlingar
1. Utlåtande
2. Planbeskrivning
3. Genomförandebeskrivning
4. Plankarta med planbestämmelser
5. Tjänsteskrivelse daterad 2010-05-17
_______
Justerandes sign
Justerandes sign
Utdragsbestyrkande
8 (54)
VALLENTUNA KOMMUN
PROTOKOLL
Samhällsbyggnadsnämnden
2010-06-22
Gatukostnadsutredning Tingvallaområdet, samråd
SBN § 127
Dnr SBN 2010.078
316
Beslut
Samhällsbyggnadsnämnden beslutar att sända ut
gatukostnadsutredning för Tingvallaområdet på samråd.
Upplysning
Enligt plan- och bygglagen (1987:10), PBL har kommunen möjlighet
att av fastighetsägare ta ut kostnader för anläggande och förbättring
av gator, naturområde och andra allmänna platser inom detaljplanelagt område, där kommunen i egenskap av huvudman ska anlägga
eller förbättra anläggningar. I PBL 6 kaptlet 35 § framgår att
ersättning i särskilda fall kan erläggas genom avbetalningar under en
tid av tio år.
Yrkanden
Ordförande Elwe Nilsson (M) yrkar bifall till förvaltningens förslag det
vill säga att nämnden beslutar att sända ut gatukostnadsutredning för
Tingvallaområdet på samråd
Ärendets tidigare behandling
Arbetsutskottet har 11 juni 2010 § 116 överlämnat ärendet till
samhällsbyggnadsnämnden utan eget ställningstagande.
Yrkanden
Ordförande Elwe Nilsson (M) yrkar att arbetsutskottet överlämnar
ärendet till nämnden utan eget ställningstagande.
Ärendet
Ett förslag till gatukostnadsutredning tillhörande detaljplan för
TINGVALLA har tagits fram av samhällsbyggnadsförvaltningen i
samarbete med WSP Stadsutveckling och NAI Svefa.
I förslaget redovisas vidare lagregler, kommunens praxis, fördelningsgrunder, förslag till åtgärder på vägnätet, kostnadsuppskattning samt
beräkningsexempel som visar vad gatukostnaden blir för bebyggda
och obebyggda fastigheter med olika tomtstorlekar.
Enligt aktuellt förslag kommer fastighetsägare att betala beräknade
gatukostnader med indexuppräkning. Totala gatukostnaden för
området är beräknad till 20 000 000 kr varav anläggningskostnaden
för vägar är 12 300 000 kr och kostnader för dammanläggning
1 180 000 kr. Resterandende belopp om 6 520 000 omfattar b.la
projektering, administrationskostnader, ersättning för ianspråkstagen
mark och tomtanläggningar samt lantmäteriförrättningar
Justerandes sign
Justerandes sign
Utdragsbestyrkande
9 (54)
VALLENTUNA KOMMUN
PROTOKOLL
Samhällsbyggnadsnämnden
2010-06-22
Den totala kostnaden fördelas så att 75 % läggs på byggrätten och
25 % läggs på tomtarean. Gatukostnaden för befintliga fastigheter
debiteras när anläggningarna kan användas, dem behöver alltså inte
vara helt färdigställda, det kan t.ex återstå att lägga på gatans
slitlager. Gatukostnaden för nybildade fastigheter debiteras när
bygglov söks.
Beräkningsexempel, prisnivå november 2009
Tomtstorlek1
1 000 m2
1 200 m2
5 000 m2
10 000 m2
Gatukostnadsersättning
Bebyggd
Obebyggd
176 400 kr
263 400 kr
185 600 kr
272 600 kr
360 400 kr
447 400 kr
590 400 kr
677 400 kr
Bebyggda fastigheter har andelstalet 0,6 och obebyggda 1,0. Det
innebär att bebyggda fastigheter betalar mindre än obebyggda.
Handlingar
1. Gatukostnadsutredning
2. Intrångskarta
_______
1
Efter att mark för allmän plats har lösts in
Justerandes sign
Justerandes sign
Utdragsbestyrkande
10 (54)
VALLENTUNA KOMMUN
PROTOKOLL
Samhällsbyggnadsnämnden
2010-06-22
Detaljplan för Tingvallaområdet, samråd
SBN § 128
Dnr Syst för plan
Beslut
Samhällsbyggnadsnämnden beslutar att sända ut detaljplan för
Tingvallaområdet på samråd
Yrkanden
Ordförande Elwe Nilsson (M) yrkar bifall till förvaltningens förslag det
vill säga att nämnden beslutar att sända ut detaljplan för Tingvallaområdet på samråd
Ärendets tidigare behandling
Arbetsutskottet har 11 juni 2010 § 117 överlämnat ärendet till
nämnden utan eget ställningstagande.
Ärendet
Planområdet ligger vid Vallentunasjön, mellan Uthamra strand och
Vallbostrand, ca 2,3 km söder om Vallentuna centrum.
Samhällsbyggnadsnämnden beslutade 2006-06-20, § 91, att ge
samhällsbyggnadsförvaltningen i uppdrag att ta fram en detaljplan för
Tingvallaområdet.
Samhällsbyggnadsnämnden beslutade 2007-03-27, § 62, att sända ut
program till detaljplan för Tingvallaområdet på samråd.
Programmet var utsänt för programsamråd från den 28 mars till och
med den 25 maj 2007. Inkomna yttranden framgår av
programsamrådsredogörelsen.
Samhällsbyggnadsnämnden beslutade 2010-03-09 SBN § 86, att
inriktningen i Tingvallaområdet gällande tomtstorlekar är:
1. att minsta tillåtna tomtstorlek i området huvudsakligen ska vara
1200 m2.
2. att minsta tomtstorlek om 1000 m2 kan tillåtas inom planare
delar av området som inte ligger i anslutning till vattnet eller
fornlämning.
3. att en tomtplats om 24 x 24 m ska kunna ordnas inom samtliga
tomter.
Ett förslag till detaljplan (samrådshandling) har tagits fram av samhällsbyggnadsförvaltningen. Planförslaget möjliggör 73 bostadstomter
för friliggande villor. I jämförelse med gällande detaljplan innebär
detta att planförslaget tillåter mindre tomter samt större byggrätter.
Planförslaget möjliggör för utbyggnad av de lokala vägarna i området
för att försörja nya tomter samt för att förbättra vägstandarden i
Justerandes sign
Justerandes sign
Utdragsbestyrkande
11 (54)
VALLENTUNA KOMMUN
PROTOKOLL
Samhällsbyggnadsnämnden
2010-06-22
området. VA-situationen i området förbättras genom att det allmänna
vatten- och avloppsnätet byggs ut.
I anslutning till Arkils tingstad reserveras i planförslaget en yta för en
entré till besöksmålet med parkering och vändplan för turistbussar
och besökare.
Kända naturvärden och fornminnen i området föreslås sparas och
skyddas inom naturmark och fornlämningsområde. Planen avses
ersätta gällande plan B550430-35 samt del av plan B630614.
Följande ändringar föreslås efter programsamrådet:
• Markanvändning anges för utredningsområden.
• Område för bebyggelse inom fastigheterna Bällsta 2:178 och
Bällsta 2:262 utökas i söder.
• Planområdesavgränsningen justeras. Områden som inte kräver
planändring (privata fastigheter) lämnas utanför planområdet.
• Fastigheten Bällsta 2:710 samt del av av fastigheten Bällsta 2:273
planläggs som NATUR.
• Minsta tillåtna tomtstorlek i området ska huvudsakligen vara 1200
m2. Minsta tomtstorlek om 1000 m2 tillåts inom planare delar av
området som inte ligger i anslutning till vattnet eller fornlämning.
En tomtplats om 24 x 24 m ska kunna ordnas inom samtliga
tomter.
Samhällsbyggnadsnämnden beslutade 2007-03-27, § 62, att den
preliminära bedömningen är att detaljplanen inte medför betydande
miljöpåverkan. Länsstyrelsen delar i programsamrådet kommunens
uppfattning att planen inte medför betydande miljöpåverkan.
Handlingar
1. Programsamrådsredogörelse
2. Plankarta
3. Illustrationskarta
4. Planbeskrivning
5. Genomförandebeskrivning
_______
Justerandes sign
Justerandes sign
Utdragsbestyrkande
12 (54)
VALLENTUNA KOMMUN
PROTOKOLL
Samhällsbyggnadsnämnden
2010-06-22
Namn på parker och nya biblioteket
SBN § 129
Dnr SBN 2010.062
246
Beslut
Samhällsbyggnadsnämnden fastställer namnberedningens förslag till
nya namn på biblioteket och nya parker:
Vallentuna Kulturhus
Bibliotek
Biblioteksparken
Prästgårdsparken
Skördetorget
Lars Hårds park
Bällsta park
Ärendet i korthet
Nya biblioteket.
Namnberedningen har fått namnförslag från kulturnämnden som
också framhåller vikten av att orden skrivs med samma storlek och
typsnitt samt börjar med en versal på husets fasad. Detta förslag
kommer även från styrgruppen för ” Bibliotek/Kulturhus” där frågan
diskuterats. Namnberedningen enades om att föreslå:
Vallentuna kulturhus
Bibliotek
Park vid nya biblioteket.
Söder om biblioteket föreslås en mindre park anläggas. Parkens
centrala rum utgörs av en gräsrundel som omges av biblioteket.
Rundeln blir en gårdsentré till biblioteket, här finns plats för
uteservering, utställningar och evenemang. Två ramper förbinder
gångstråken i parken med bibliotekets rundel. Parkens närhet till
biblioteket gör namnet Biblioteksparken till ett passande namn. För att
förstärka bibliotekets status i förhållande till kulturhusets namn ”
Kulturhus tilläggsnamn Bibliotek” föreslås parken namnsättas med
Biblioteksparken.
Park vid kyrkan.
En ny park kommer att anläggas på den överdäckning över
Väsbyvägen som byggs i samband med byggande av den nya
trafikplatsen. Parken kommer nu att samspela med Prästgården.
Väsbyvägen har tidigare varit en stark barriär för Prästgårdens
naturliga förbindelse med centrum. För att bevara namnet
Prästgården enades namnberedningen om att Prästgårdsparken
kunde vara ett passande namn för denna park.
Torg vid Skördevägen
Justerandes sign
Justerandes sign
Utdragsbestyrkande
13 (54)
VALLENTUNA KOMMUN
PROTOKOLL
Samhällsbyggnadsnämnden
2010-06-22
Enligt den nya detaljplanen vid Skördevägen är syftet att göra
handels- och servicefunktionerna i Vallentuna centrum mer
tillgängliga för både biltrafik, gående och cyklister genom att
Skördevägen öppnas mot Banvägen. Den trevägskorsning som
bildas inkluderar även en torgyta. Denna torgyta kommer att utformas
på gångtrafikanternas villkor. Nivå och beläggning kommer att
kontrasteras mot anslutande gator. Torgytan är en förlängning av
skördevägen och namnberedningen enades om att förslå namnet
Skördetorget.
Park vid Lars Hårds väg
En liten park med blommor och gräsyta har iordningställts vid
vändplanen vid Lars Hårds väg som gränsar mot Karlbergsvägen. För
att förstå det geografiska läget för denna lilla park är namnet Lars
Hårds park lämpligt som anknyter till vägen med samma namn.
Park vid Bällsta hållplats
Norr om Bällstavägens infart till Bällsta och sydväst om Bällsta
hållplats ligger en grönyta som sköts av kommunen. Denna parkyta
som på norra delen är bevuxen med stora lummiga träd har genom
sitt strategiska läge, invid hållplatsen och gång- och cykelväg, stor
potential att utvecklas som park. Vissa försköningar är idag planerade
för denna park. Bällsta är ett geografiskt stort område.
Stationsnamnet ”Bällsta station” och ”Bällsta park” stärker dock
varandra genom att de bildar en sammanhängande miljö.
Namnberedningen enades om att föreslå Bällsta park för denna park.
Kulturnämnden har sammanträde den 8 juni och lämnar därefter sitt
yttrande.
Handlingar
1. Kartbilaga
2. Tjänsteskrivelse
_______
Justerandes sign
Justerandes sign
Utdragsbestyrkande
14 (54)
VALLENTUNA KOMMUN
PROTOKOLL
Samhällsbyggnadsnämnden
2010-06-22
Angarns-Lundby 1:29 - Tillbyggnad och ändrad användning av garage till bostad,
Dnr L 2010-000021
SBN § 130
Dnr SBN L 2010-000021
Beslut
Samhällsbyggnadsnämnden meddelar som förhandsbesked enligt 8
kap 34 § plan- och bygglagen (1987:10), PBL, att den sökta åtgärden
inte kan tillåtas eftersom den strider mot kraven i 2 och 3 kap PBL.
Skäl för beslutet:
Vid en bedömning av bebyggelselokaliseringen enligt 2 kap PBL
finner samhällsbyggnadsnämnden att åtgärden inte är förenlig med en
från allmän synpunkt lämplig användning av mark- och vattenresurserna enligt 1 kap 1§ samt 3 kap miljöbalken och kommunens översikts
plan.
Ärendet i korthet
Sökanden
Torsten Söderström, Ekbacksvägen 51, 184 32 Åkersberga.
Ansökan
Ansökan som inkom 2010-01-28 avser förhandsbesked angående tilloch ombyggnad av garage/verkstad till permanentbostad. Den
föreslagna tillbyggnaden får ca 100 kvm byggands och bruttoarea.
På fastigheten som har arealen 3 136 kvm finns ett enbostadshus och
det aktuella garaget/verkstaden med ca 170 kvm byggnadsarea.
Planer med mera
Detaljplan saknas för området.
Fastigheten gränsar mot riksintresseområden för kulturmiljö och
naturvård samt område med landskapsbildsskydd för Angarns kyrka.
Den berörs även av område som enligt väglagen inte får bebyggas
utan länsstyrelsens tillstånd.
Remissyttranden
Ärendet är inte sänt på remiss
Yttranden från sakägare
Berörda grannar har inte tillskrivits.
Handlingar
1. Tjänsteskrivelse
2. Situationsplan
3. Ansökan
4. Plan- och fasadritingar
_______
Expedieras till: Sökande + delgivningskvitto
Justerandes sign
Justerandes sign
Utdragsbestyrkande
15 (54)
VALLENTUNA KOMMUN
PROTOKOLL
Samhällsbyggnadsnämnden
2010-06-22
Bällsta 2:645 - Tillbyggnad av enbostadshus , Dnr L 2009-000374
SBN § 131
Dnr SBN L 2009-000374
Beslut
Samhällsbyggnadsnämnden beslutar medge avvikelse från
bestämmelserna i detaljplanen och bevilja bygglov. Beslutet fattas
med stöd av 8 kap 11 § plan- och bygglagen (1987:10), PBL.
Skäl för beslutet:
Åtgärden bedöms inte innebära en sådan mindre avvikelse från
detaljplanen som är tillåtligt enligt 8 kap 11 § sjätte stycket plan- och
bygglagen.
Ärendet i korthet
Sökanden
Staffan Eisner, Runristarvägen 28, 186 50 VALLENTUNA.
Ansökan
Ansökan som inkom 2009-09-15 avser tillbyggnad med 5 kvm
entréhall.
Planer med mera
För området gäller detaljplan B 58 12 27.
Yttranden från sakägare
Berörda grannar har till 2010-06-07 att yttra sig. Ingen erinran har
inkommit.
Handlingar
1. Tjänsteskrivelse
2. Situationsplan
3. Ansökan
4. Plan- och fasadritingar
_______
Expedieras till:
Sökande
Justerandes sign
Justerandes sign
Utdragsbestyrkande
16 (54)
VALLENTUNA KOMMUN
PROTOKOLL
Samhällsbyggnadsnämnden
2010-06-22
Bällsta 2:1022, Svampskogsvägen 90, ansökan om bygglov för ommålning av
enbostadshus Dnr L 2010-000082
SBN § 132
Dnr SBN L 2010-000082
Beslut
Samhällsbyggnadsnämnden beslutar bevilja bygglov. Beslutet fattas
med stöd av 8 kap 11 § plan- och bygglagen (1987:10), PBL.
Yrkanden
Föreligger arbetsutskottets förslag till nämnden att sökande erhåller
bygglov enligt ansökan.
Ove Larsson (S) yrkar avslag på arbetsutskottets förslag det vill säga
avslag på ansökan.
Beslutsgång
Ordförande ställer arbetsutskottet förslag och Ove Larssons
avslagsyrkande mot varandra och finner att nämnden beslutar enligt
arbetsutskottets förslag.
Ärendet
Sökanden
Linda Johansson, Svampskogsvägen 90, 186 55 Vallentuna
Ansökan
Ärendet inkom 2010-03-10 och avser bygglov för ommålning av
fasader på enbostadshus i grupphusområde i Bällstaberg byggt 20022003. Bostadshuset har idag en röd kulör och sökanden vill måla den
vit.
Planer med mera
Enligt bestämmelserna i detaljplan D 2001 07 20 för Bällstaberg 2 ska
bostäderna i området uppföras i form av flerfamiljshus eller
gruppbyggda småhus. Enligt gestaltningsprogrammet ska
arkitektonisk helhetsverkan åstadkommas genom att material,
färgsättning, fasaddetaljer mm ges ett samordnat uttryck mot gårdsoch gaturum. Byggnader ska ha god arkitektonisk kvalitet och vara
omsorgsfullt utformade.
Handlingar
1. Karta
2. Brev från sökanden daterat 2010-05-07
_______
Expedieras till:
Sökande
Justerandes sign
Justerandes sign
Utdragsbestyrkande
17 (54)
VALLENTUNA KOMMUN
PROTOKOLL
Samhällsbyggnadsnämnden
2010-06-22
Bällsta 2:1064 Uppförande av förråd och plank , Dnr L 2010-000089
SBN §133
Dnr SBN L 2010-000089
Beslut
1. Samhällsbyggnadsnämnden beslutar att avslå ansökan om
bygglov för planket då den strider mot bestämmelserna i detaljplanen.
Beslutet fattas med stöd av 8 kap 11 § plan- och bygglagen
(1987:10), PBL.
2. Samhällsbyggnadsnämnden beslutar bevilja bygglov för förrådet
Förrådet får uppföras 1,5 meter från kommunens mark. Beslutet fattas
med stöd av 8 kap 11 § plan- och bygglagen (1987:10), PBL.
Upplysningar
Ett staket med höjden en meter kan uppföras utan bygglov.
Yrkanden
Ordförande Elwe Nilsson (M) yrkar att nämnden beslutar enligt
arbetsutskottets förslag med tillägget att förrådet får uppföras 1,5
meter från kommunens mark och att vatten- och avloppsfrågan som
inte är aktuell stryks.
Ärendets tidigare behandling
Arbetsutskottet har 11 juni 2010 § 121 föreslagit nämnden besluta
1. Samhällsbyggnadsnämnden beslutar att avslå ansökan om
bygglov för planket då den strider mot bestämmelserna i detaljplanen.
Beslutet fattas med stöd av 8 kap 11 § plan- och bygglagen
(1987:10), PBL.
2. Samhällsbyggnadsnämnden beslutar bevilja bygglov för förrådet
under förutsättning att vatten- och avloppsfrågan får en
tillfredsställande lösning. Beslutet fattas med stöd av 8 kap 11 § planoch bygglagen (1987:10), PBL.
Upplysningar
Ett staket med höjden en meter kan uppföras utan bygglov.
Ärendet i korthet
Sökanden
Urban Wadelius, Bällstalundsvägen 4, 186 51 Vallentuna
Ansökan
Ansökan som inkom 2010-03-15 avser uppförande av förråd samt
plank.
Planket är föreslaget placerat 6 meter in på tomtgränsen mellan
fastigheterna Bällsta 2:1063 och 2:1064 samt längs norra
tomtgränsen mellan Bällsta 2:1064 och 2:807, 15,8 meter. Efter detta
Justerandes sign
Justerandes sign
Utdragsbestyrkande
18 (54)
VALLENTUNA KOMMUN
PROTOKOLL
Samhällsbyggnadsnämnden
2010-06-22
placeras ett tre meter långt och en meter djupt skärmtak med högsta
höjd om 3 meter.
Planket föreslås 1,5 meter högt mot norra gränsen och mellan 1,2 till
0,9 meter mot grannfastighet.
Avsikten med planket är enligt sökanden att det ska skydda mot fall
och vind.
Sökande avser även att uppföra en sk friggebod med 15 kvm
byggnadsarea 1 meter från gräns mot norr och 2 meter från gräns mot
grannfastighet Bällsta 2:1063.
Fastigheten är bebyggd med ett enbostadshus och ett garage med
sammanlagd byggnadsarea om 151 kvm varav garaget har 44 kvm
byggnadsarea. Den totala bruttoarean är 250 kvm.
Fastigheten gränsar i norr mot ett skogsbeväxt naturområde.
Markuppfyllnader har skett på fastigheten så att naturområdet delvis
ligger ca 1 meter lägre utanför tomten.
Norr om naturmarken ca 6-7 meter lägre ligger Gamla
Karlbergsvägen.
Planer med mera
För området gäller detaljplan D 99 09 10.
Tillåten byggnadsarea är totalt 200 och bruttoarea är 250 kvm varav
50 kvm i garage/förråd.
Yttranden från sakägare
Berörda grannar har tillskrivits och ingen erinran har inkommit.
Handlingar
1. Tjänsteskrivelse
2. Situationsplan
3. Ansökan
4. Plan- och fasadritingar
5. Skrivelse daterad 2010-06-14 från sökande
_______
Expedieras till:
Sökande + delgivningskvitto
Justerandes sign
Justerandes sign
Utdragsbestyrkande
19 (54)
VALLENTUNA KOMMUN
PROTOKOLL
Samhällsbyggnadsnämnden
2010-06-22
Hästberga 1:2, Uppförande av tre enbostadshus , Dnr L 2009-000234
SBN § 134
Dnr SBN L 2009-000234
Beslut
Samhällsbyggnadsnämnden återremitterar ärendet till
samhällsbyggnadsförvaltningen för vidare handläggning vad gäller
vatten- och avloppsfrågan och att den får en tillfredsställande lösning.
Ärendets tidigare behandling
Arbetsutskottet har 11 juni 2010 § 123 överlämnat ärendet till
samhällsbyggnadsnämnden utan eget ställningstagande.
Yrkanden
Ordförande Elwe Nilsson(M) yrkar att nämnden återremitterar ärendet
till samhällsbyggnadsförvaltningen för vidare handläggning.vad gäller
vatten- och avloppsfrågan och att den får en tillfredsställande lösning.
Ärendet i korthet
Sökanden
Carl Axel Olsson, Hästberga 6, 186 94 VALLENTUNA.
Ansökan
Ansökan som inkom 2009-06-11 avsåg uppförande av fyra
enbostadshus och styckning kring dessa.
Föreslagna styckningar var mellan 1700 och 1900 kvm areal.
Samhällsbyggnadsnämndens arbetsutskott beslutade 2009-10-27 att
återremmittera ärendet till förvaltningen för kontakt med sökanden
angående tomternas storlek och antalet fastigheter och vidare
handläggning.
Sökanden har därefter inkommit med nytt förslag redovisande tre nya
enbostadshus med tomtplatser om ca 2000 kvm. Kvarvarande ca
1000 kvm avses överföras till Orkesta-Söderby 2:3
Fastigheten har arealen drygt 7200 kvm och är bebyggd med ett
mindre uthus.
Planer med mera
- Detaljplan saknas för området.
- Fastigheten ligger inom riksintresse för kulturminnesvården och
ska skyddas mot åtgärder som påtagligt kan skada kulturmiljön
- Enligt kommunens kulturminnesvårdsprogram inom
sammanhängande bebyggelse i kulturhistoriskt värdefullt område.
Remissyttranden
Yttrande föreligger från kulturnämnden som tillstyrker att positivt
förhandsbesked lämnas avseende endast den nordligaste tomten och
Justerandes sign
Justerandes sign
Utdragsbestyrkande
20 (54)
VALLENTUNA KOMMUN
PROTOKOLL
Samhällsbyggnadsnämnden
2010-06-22
bebyggelseexploatering på angiven fastighet. Kulturnämnden
avstyrker att positivt förhandsbesked lämnas för de övriga tomterna.
Kulturnämnden bedömer nuvarande exploateringsförslaget om tre
berörda fastigheter som olämpligt. Sammanlagt bedöms den
planerade bebyggelsen utgöra en alldeles för hög grad av
exploatering i ett kulturhistoriskt känsligt och väl bevarat område. Med
de befintliga kulturhistoriska värdena i närmiljön som bakgrund
uppfattas inte nuvarande förslag med tre tomter vara kompatibelt med
målen och varsamhetskraven som bör tillämpas för bevarandet av
värdena i aktuell miljö.
Yttrande från myndighetsnämnden för teknik och miljö har ännu inte
inkommit.
Yttranden från sakägare
Berörda grannar har inte tillfrågats.
Handlingar
1. Tjänsteskrivelse
2. Situationsplan
3. Ansökan
_______
Expedieras till:
Sökande
Justerandes sign
Justerandes sign
Utdragsbestyrkande
21 (54)
VALLENTUNA KOMMUN
PROTOKOLL
Samhällsbyggnadsnämnden
2010-06-22
Kragsta 2:257 – Yttrande till länsstyrelsen angående överklagat bygglovbeslut,
Dnr L 2009-000308
SBN § 135
Dnr SBN L 2009-000308
Beslut
Samhällsbyggnadsnämnden antar samhällsbyggnadsförvaltningens
skrivelse och överlämnar den till Länsstyrelsen som sitt yttrande.
Ärendet i korthet
Överklagande
Bygglov har överklagats i avseende på markplaneringen. Klaganden
anser att markplaneringen har försummats både i bygglovprövningen
och vid byggsamrådsmötet. Dessutom hävdar klaganden att
markuppfyllnad har skett med lerhaltiga massor och utan hänsyn till
tidigare naturlig vattenavrinning från klagandenas tomter.
Klagande är fastighetsägare till fastigheter Kragsta 2:248 och Kragsta
2:250 som företräds genom fullmakt av Göran Wahlberg.
Bakgrund
Bygglov beviljades 2009-09-21. Samråd hölls 2009-09-01.
2010-03-29 fick samhällsbyggnadsförvaltningen en anmälan om att
fastigheterna Kragsta 2:248 - 2:250 hade blivit översvämmade på
grund av markuppfyllnader på grannfastigheterna Kragsta 2:256,
2:257, 2:258 och 2:245.
Vid inspektion 2010-03-30 kunde det konstateras att fastigheter var
översvämmade på den del av marken som låg under marknivån för
grannfastigheten Kragsta 2:257. Samhällsbyggnadsförvaltningen
bedömde att vattenansamlingen kunde ha förorsakats av
markuppfyllnader på grannfastigheten och beslutade 2010-04-06 om
ett förbud för ytterligare markarbeten tills problemet var närmare
utrett. Fastighetsägaren skulle komma in med en åtgärdsplan. I
åtgärdsplanen skulle fastighetsägaren lämna förslag på hur ytvattnet
permanent skulle kunna tas omhand.
2010-04-13 blev bygglovet med avseende på markplaneringen
överklagat.
Anförande till överklagande
I handlingar som ligger till grund för bygglovbeslutet ingår
markplaneringsritning samt fasadritningar som visar befintliga och
planerade marklinjer. Dessa ritningar är enligt samhällsbyggnadsförvaltningens bedömning fackmannamässigt utförda och i enlighet
med samhällsbyggnadsförvaltningens riktlinjer för anordnande av
tomt.
Dessutom ska enligt bygglovsbeslutet markövergången mellan
Kragsta 2:257 och Kragsta 2:248 inte utföras för brant och synlig
sprängsten ska inte lämnas. Markavvattningen ska inte ske via
fastigheten Kragsta 2:248.
Justerandes sign
Justerandes sign
Utdragsbestyrkande
22 (54)
VALLENTUNA KOMMUN
PROTOKOLL
Samhällsbyggnadsnämnden
2010-06-22
Enligt detaljplanen ska dagvattnet i den sydöstra delen av
planområdet ledas bort i ledning. Vidare står det att huvuddelen av
dagvattnet kommer att ledas i skåldiken mot nordväst och infiltreras i
den naturmark som finns på fastigheten Kragsta 1:52.
Fastigheten Kragsta 2:257 ligger i den norra delen av planområdet. I
detaljplanen finns det därmed inget krav angivet på hur dagvattnet
ska tas omhand på denna fastighet.
Enligt Roslagsvattens yttrande daterat 2009-08-26 finns det en
förbindelsepunkt för dagvatten. Roslagsvatten skriver dessutom att
dagvatten kan behöva pumpas då fastigheten är lägre belägen än
marknivån vid förbindelsepunkten. Yttrandet ligger till grund för
bygglovbeslutet.
I samrådsprotokoll står det att dagvattnet ska tas omhand via en
LOD-anläggning, vilket inte stämmer. Det står dock också att
Roslagsvattens yttrande ska beaktas.
Markuppfyllnaden på fastigheten Kragsta 2:257 består enligt
entreprenörens yttrande av fyllnadsmassor som till största del utgörs
av dränerande material. Enligt samtal med fastighetsägaren till
Kragsta 2:257 har det inte funnits något stående vatten på fastigheten
trots häftigt regn sedan tjälen har gått ur marken.
Samhällsbyggnadsförvaltningen bedömer att markplaneringen har
hanterats vid såväl bygglov som byggsamråd. Problem har ändå
uppstått. Åtgärdsplan har krävts av fastighetsägaren till Kragsta
2:257.
Förslag på åtgärdsplanen kom in 2010-05-17. Innan förslaget kan
godkännas ska kompletterande uppgifter lämnas till samhällsbyggnadsförvaltningen. Komplettering har ännu inte kommit in.
Klaganden fick möjlighet att yttra sig till förslaget och kom in med sitt
yttrande 2010-05-20.
Samhällsbyggnadsförvaltningen bedömer dock att åtgärdsplanen
presenterar förslag som skulle kunna lösa markavvattningsproblemet.
Handlingar
1. Bygglovbeslut
2. Situationsplan
3. Markplaneringsritning
4. Fasadritningar
5. Roslagsvattens remissvar
6. Riktlinjer för anordnande av tomt
7. Detaljpplan D 910222 (plankarta och beskrivning)
8. Samrådsprotokoll
9. Beslut om förbud för ytterligare markarbeten
10. Överklagande
11. Utlåtande till överklagande
Justerandes sign
Justerandes sign
Utdragsbestyrkande
23 (54)
VALLENTUNA KOMMUN
PROTOKOLL
Samhällsbyggnadsnämnden
2010-06-22
12. Entreprenörens yttrande
13. Åtgärdsplan
14. Kvalitetsansavriges yttrande
15. Klagandes yttrande till åtgärdsplanen
_______
Expedieras till:
Länsstyrelsen i Stockholms län
Justerandes sign
Justerandes sign
Utdragsbestyrkande
24 (54)
VALLENTUNA KOMMUN
PROTOKOLL
Samhällsbyggnadsnämnden
2010-06-22
Markims-Lundby 2:1 – Yttrande till länsstyrelsen angående överklagat
nämndbeslut 2010-03-09 § 68
SBN § 136
Dnr SBN L 2008-000457
Beslut
Samhällsbyggnadsnämnden yrkar att länsstyrelsen avvisar
Swedavias överklagande, med hänvisning till att de cirka 250
metrarna inte i verkligheten påverkar möjligheterna att utnyttja
flygplatsen samt till att det är önskvärt att generationsskiftet på
jordbruksfastigheten kommer till stånd.
Skäl för beslutet:
Anledningen till att Samhällsbyggnadsnämnden, SBN, har lämnat ett
positivt förhandsbesked är att möjliggöra ett generationsskifte på
fastigheten som varit i familjens ägo i flera generationer. Nuvarande
ägare har tre barn och avsikten är att en dotter skall ta över
jordbruksverksamheten.
Enligt plan- och bygglagen (1987:10), PBL, har SBN att väga
riksintresset mot det enskilda intresset och SBN har kommit fram till
att man detta fall bör ge positivt förhandsbesked då SBN anser att det
inte på något sätt försämrar möjligheterna att utnyttja flygplatsen.
De föreslagna byggnaderna ligger alldeles innanför gränsen till
riksintresset, drygt 200 meter. På platsen finns redan ett antal
bostadshus och placeringen är lämplig med hänsyn till kommunens
översiktsplan. Gränsen för riksintresset går i sökandens
fastighetsgräns. Om fastighetsgränsen hade legat 30 meter längre
söderut hade den sökande kunnat göra avstyckningar på mindre
lämpligt ställe utan att fråga Luftfartsverket, LFV. Det är fullkomligt
omöjligt att förklara för boende i gränsområdena till riksintresset att på
”ena sidan vägen” påverkas inte möjligheten att utnyttja flygplatsen,
men på andra sidan anser luftfartsverket och Swedavia att
”tillkomsten av dessa bostadshus påtagligt kan komma att försvåra
utnyttjandet av flygplatsen”.
SBN anser att man i sådana fall, precis i gränszonen, måste ta
hänsyn till verkligheten och inte bara stirra på en karta. SBN anser att
det i verkligheten inte kan vara skillnad i möjligheterna att utnyttja
flygplatsen, nu eller i framtiden, om husen ligger några hundra meter
närmare eller längre ifrån landningsbanan.
SBN har tidigare yttrat sig över ett förslag från LFV. Där föreslogs det
att man i gränszonområden skulle kunna vara lite flexibel i sina
beslut. Vid flera tillfällen har det utlovats att det nya synsättet och
gränserna skulle beslutas men det har tydligen aldrig blivit av.
Justerandes sign
Justerandes sign
Utdragsbestyrkande
25 (54)
VALLENTUNA KOMMUN
PROTOKOLL
Samhällsbyggnadsnämnden
2010-06-22
LFV skriver också att generationsskifte kan utgöra särskilt skäl för att
medge ny bostadsbebyggelse inom influensområdet. Men då skall
man inte få stycka av. Avstyckning i syfte att ekonomisk kunna
genomföra ett generationsskifte betraktar LFV inte som ett särskilt
skäl.
Detta är för SBN totalt obegripligt och helt verklighetsfrämmande. Ett
sådant ställningstagande innebär ju i verkligheten att nuvarande
ägare bar får ha ett barn och att nuvarande ägare blir hyresgäster till
sitt barn eller alternativt kan äga ett hus på ofri grund som nästan blir
osäljbart den dagen de äldre inte längre kan bo kvar.
Verkligheten ser oftast ut som i detta fall. Familjen gör en värdering
av gården och dottern skall lösa ut sina två syskon med två
tredjedelar av värdet. I detta fall drygt åtta miljoner kronor. Med
bibehållen verksamhet på gården finns det inga möjligheter att ha så
stora lån och en bank skulle inte heller bevilja ett så stort lån till en
sådan verksamhet. Enda möjligheten att kunna genomföra ett
generationsskifte är att kunna göra några avstyckningar.
Om Länsstyrelsen bifaller Swedavias yrkande omöjliggörs
generationsskiftet och fastigheten måste säljas och försvinna ur
familjens ägo.
Ärendet i korthet
Samhällsbyggnadsnämnden har under § 68, 2010-03-09 beslutat att
som förhandsbesked ställa sig positiv till uppförande av enbostadshus
vid hästgård samt att även ställa sig positiv till nybyggnad av tre
enbostadshus inom annan del av fastigheten men att återremittera
den del av ärendet för ytterligare handläggning avseende vatten och
avloppsfrågan.
Swedavia AB, Stockholm-Arlanda airport har överklagat detta beslut
till länsstyrelsen och länsstyrelsen har gett
samhällsbyggnadsnämnden tillfälle att lämna synpunkter överklagan.
Samhällsbyggnadsnämnden har under § 118, 2010-05-18, beslutat
som förhandsbesked att de tre återstående enbostadshusen kan
tillåtas. Detta beslut ska även det expedieras till Swedavia AB.
Handlingar
1.Tjänsteskrivelse
2.Situationsplan
3.Ansökan
4.Plan- och fasadritingar
_______
Expedieras till:
Länsstyrelsen i Stockholms län
Justerandes sign
Justerandes sign
Utdragsbestyrkande
26 (54)
VALLENTUNA KOMMUN
PROTOKOLL
Samhällsbyggnadsnämnden
2010-06-22
Kull 1:1, Förhandsbesked, Uppförande av enbostadshus , Dnr L 2010-000070
SBN § 137
Dnr SBN L 2010-000070
Beslut
Samhällsbyggnadsnämnden återremitterar ärendet till samhällsbyggnadsförvaltningen för vidare handläggning.
Yrkanden
Ordförande Elwe Nilsson (M) yrkar att nämnden återremitterar ärendet
till samhällsbyggnadsnämnden för vidare handläggning.
Ärendets tidigare behandling
Arbetsutskottet har 11 juni 2010 § 126 föreslagit nämnden följande:
Samhällsbyggnadsnämnden meddelar som förhandsbesked enligt 8
kap 34 § plan- och bygglagen (1987:10), PBL, att den sökta åtgärden
inte kan tillåtas eftersom den strider mot kraven i 2 och 3 kap PBL.
Skäl för beslutet:
Nu föreslagen tomtplats ligger inte i anslutning till befintlig bebyggelse
och uppfyller således inte kraven enligt översiktsplanen.
Ärendet i korthet
Sökanden
Stefan Hladisch, Forsskålsgatan 12, 121 45 JOHANNESHOV.
Ansökan
Ansökan som inkom 2010-03-03 avser förhandsbesked angående
uppförande av enbostadshus och styckning kring detta.
Den föreslagna tomtplatsen ligger i ett skogsparti sluttande mot
väster, ca 100 meter väster om fastigheten Kull 1:3.
Planer med mera
Detaljplan saknas för området.
Den aktuella delen av fastigheten ligger ca 100 meter norr om
riksintresseområde för kulturmiljön och 300 meter öster om
riksintresseområde för naturvården (Vadadalen).
Remissyttranden
Ärendet är inte sänt på remiss
Yttranden från sakägare
Berörda grannar har inte tillskrivits
Handlingar
1. Tjänsteskrivelse
2. Situationsplan
3. Ansökan
Justerandes sign
Justerandes sign
Utdragsbestyrkande
27 (54)
VALLENTUNA KOMMUN
PROTOKOLL
Samhällsbyggnadsnämnden
2010-06-22
4. E-post inkommen 21 juni 2010 från sökande
_______
Justerandes sign
Justerandes sign
Utdragsbestyrkande
28 (54)
VALLENTUNA KOMMUN
PROTOKOLL
Samhällsbyggnadsnämnden
2010-06-22
Orkesta-Mörby 3:43, Tillbyggnad av enbostadshus , Dnr L 2010-000085
SBN § 138
Dnr SBN L 2010-000085
Beslut
Samhällsbyggnadsnämnden meddelar som förhandsbesked enligt 8
kap 34 § plan- och bygglagen (1987:10), PBL, att den sökta åtgärden
inte kan tillåtas eftersom den strider mot bestämmelserna i
detaljplanen. Beslutet fattas med stöd av 8 kap 11 § PBL.
Skäl för beslutet:
Åtgärden bedöms inte innebära en sådan mindre avvikelse från
detaljplanen som är tillåtligt enligt 8 kap 11 § sjätte stycket plan- och
bygglagen. Bygglov kan därför inte lämnas.
Ärendet i korthet
Sökanden
Marcus Ekström, Mörbytorpsvägen 205, 186 94 Vallentuna
Ansökan
Ansökan som inkom 2010-03-12 avser förhandsbesked angående
tillbyggnad av enbostadshus med 50 kvm innehållande tre sovrum
samt ett allrum.
På fastigheten finns ett bostadshus med 91 kvm byggnadsarea samt
två uthus.
Planer med mera
För området gäller detaljplan B 64 02 17.
Tillåten byggnadsarea är 55 kvm för huvudbyggnad och 30 kvm för
uthus.
Remissyttranden
Yttrande föreligger från myndighetsnämnden för teknik och miljö med
tillstyrkan.
Yttranden från sakägare
Yttrande föreligger från ägare till fastigheterna Orkesta-Mörby 2:7 och
3:5 som inte har synpunkter på tillbyggnaden men som är orolig
avseende avloppet och den ökande belastningen.
Övriga berörda grannar har inget att erinra.
Handlingar
1. Tjänsteskrivelse
2. Situationsplan
3. Ansökan
4. Plan- och fasadritingar
_______
Expedieras till: Sökande + delgivningskvitto
Justerandes sign
Justerandes sign
Utdragsbestyrkande
29 (54)
VALLENTUNA KOMMUN
PROTOKOLL
Samhällsbyggnadsnämnden
2010-06-22
Ormsta 1:860, Smultronvägen 16, Bygglov för ommålning av enbostadshus och
garage, Dnr SBN SHBG 2010.000181
SBN § 139
Dnr SBN SHBG 2010.000181
Beslut
Samhällsbyggnadsnämnden beslutar att avslå ansökan om bygglov.
Beslutet fattas med stöd av 8 kapitlet 11 § plan- och bygglagen
(1987:10) PBL, samt 3 kapitlet 1 och 10 §§ PBL.
Skäl för beslutet
Åtgärden bedöms inte innebära uppfylla kraven i 3 kapitlet 1 och 10
§§ PBL. Bygglov bör därför inte lämnas.
Enligt 3 kapitlet 1 § PBL ska byggnader placeras och utformas på ett
sätt som är lämpligt med hänsyn till stads- eller landskapsbilden och
till natur- och kulturvärdena på platsen. Byggnader ska ha en yttre
form och färg som är estetiskt tilltalande, lämpliga för byggnaderna
som sådana och som ger en god helhetsverkan.
Enligt 3 kapitlet 10 § ska ändringar av en byggad utföras varsamt så
att byggnadens karaktärsdrag beaktas och dess byggnadstekniska,
historiska, kulturhistoriska, miljömässiga och konstnärliga värden tas
till vara.
Yrkanden
Ove Larsson (S) med instämmande av ordförande Elwe Nilsson (M)
yrkar bifall till förvaltningens förslag det vill säga avslag på ansökan.
Ärendet i korthet
Sökanden
Mats och Marie Klitterud, Smultronvägen 16, 186 45 Vallentuna
Ansökan
Ärendet inkom 2010-05-12 och avser bygglov för ommålning av
fasader på ett enbostadshus i ett grupphusområde med 8 småhus.
Sökanden vill måla om de rosa partierna till en gråbeige ton.
Planer med mera
Gällande stadsplan för området är S 791112.
Handlingar
1. Karta
2. Tjänsteskrivelse
_______
Expedieras till:
Sökande + delgivningskvitto
Justerandes sign
Justerandes sign
Utdragsbestyrkande
30 (54)
VALLENTUNA KOMMUN
PROTOKOLL
Samhällsbyggnadsnämnden
2010-06-22
Stora Mällosa 4:7, Förhandsbesked, Uppförande av enbostadshus , Dnr L 2010000003
SBN § 140
Dnr SBN L 2010-000003
Beslut
Samhällsbyggnadsnämnden meddelar som förhandsbesked enligt 8
kap 34 § plan- och bygglagen (1987:10), PBL, att den sökta åtgärden
inte kan tillåtas eftersom den strider mot kraven i 2 kap PBL.
Ärendet i korthet
Sökanden
Violet Emilia Frisell, Skebokvarnsvägen 243, 124 53 BANDHAGEN.
Ansökan
Ansökan som inkom 2010-01-11 avser förhandsbesked angående
uppförande av enbostadshus.
Fastigheten är obebyggd.
Planer med mera
Detaljplan saknas för fastigheten.
Fastigheten är belägen inom riksintresseområde för kulturminnesvård
samt inom Stockholm-Arlanda flygplats influenceområde.
Den ligger även inom område med kulturhistoriskt värdefull struktur
enligt kommunens kulturminnesvårdsprogram.
Remissyttranden
Yttrande föreligger från luftfartsverket (numera Swedavia AB) som
avstyrker ansökan om positivt förhandsbesked. Inga skäl till varför
byggnation skulle medges inom influenceområdet framgår av
ansökan.
Övriga remissinstanser är inte tillskrivna.
Yttranden från sakägare
Berörda grannar är inte tillskrivna.
Handlingar
1. Tjänsteskrivelse
2. Situationsplan
3. Ansökan
_______
Expedieras till:
Sökande + delgivningskvitto
Justerandes sign
Justerandes sign
Utdragsbestyrkande
31 (54)
VALLENTUNA KOMMUN
PROTOKOLL
Samhällsbyggnadsnämnden
2010-06-22
Söderhall 5:1, Förhandsbesked, Uppförande av enbostadshus , Dnr L 2009000502
SBN § 141
Dnr SBN L 2009-000502
Beslut
Samhällsbyggnadsnämnden beslutar ställa sig positiv till åtgärden och
delegera till bygglovhandläggare Marita Eriksson att lämna
förhandsbesked till åtgärden om myndighetsnämnden för teknik och
miljö tillstyrker och grannar är positiva.
Skäl för beslutet:
Åtgärden bedöms förenlig med en från allmän synpunkt lämplig
användning av området enligt 2 och 3 kap PBL,
hushållningsbestämmelserna i miljöbalken och kommunens
översiktsplan.
Ärendet i korthet
Sökanden
Daniel Axén, Söderhall 2, 186 96 Vallentuna.
Ansökan
Ansökan som inkom 2009-12-09 avser förhandsbesked angående
uppförande av enbostadshus med 300 kvm bruttoarea och 60 kvm
garage samt styckning kring detta.
Planer med mera
Detaljplan saknas för området.
Remissyttranden
Yttrnde från myndighetsnämnden för teknik och miljö och elverket har
ännu inte inkommit.
Yttranden från sakägare
Berörda grannar har till 2010-06-08 att yttra sig. Ingen erinran har
inkommit.
Handlingar
1. Tjänsteskrivelse
2. Situationsplan
3. Ansökan
_______
Expedieras till:
Sökande
Justerandes sign
Justerandes sign
Utdragsbestyrkande
32 (54)
VALLENTUNA KOMMUN
PROTOKOLL
Samhällsbyggnadsnämnden
2010-06-22
Vallentuna-Mörby 1:133, Lillgårdsvägen 5, olovligt uppförd tältanordning, Dnr L
2010-000018
SBN § 142
Dnr SBN L 2010-000018
Beslut
Samhällsbyggnadsnämnden beslutar att förelägga fastighetens ägare
Magnus Edström att avlägsna husbil med tältanordning senast inom
en månad från han tagit del av detta beslut. Dessutom förbjuds
åtgärden att utföras på nytt. Beslutet fattas med stöd av 3 kapitlet 17
§ samt 10 kapitlet 1 och 14 §§ plan- och bygglagen (1987:10), PBL.
Ärendet i korthet
Fastighetsägare
Magnus Edström, Lillgårdsvägen 5, 186 34 Vallentuna
Samhällsbyggnadsförvaltningens yttrande
Samhällsbygnadsförvaltningen fick 2010-01-21 in klagomål från
fastighetsägaren till Vallentuna-Mörby 1:132 om att grannen ställt sin
husbil intill deras gemensamma tomtgräns och täckt den med en
cirka 4,5 meter hög tältanordning i vit plast. Anordningen står även
direkt mot tomtgräns mot gata på mark som inte får bebyggas.
Husbilen har körts in från Rosengårdsvägen. Mot denna gata råder
utfartsförbud enligt stadsplan S 69 05 22.
Samhällsbyggnadsförvaltningen meddelade fastighetsägaren i brev
2010-02-02 att bygglov krävs för tältanordningen enligt 8 kapitlet PBL,
men att det är tveksamt om det kan påräknas. I brevet informerades
också om att samhällsbyggnadsnämnden enligt gällande lagstiftning
ska ta upp frågan om påföljd eller ingripande när någon utan lov utför
en åtgärd som kräver bygglov. Bland annat ska byggnadsavgift tas ut
enligt 10 kapitlet 4 § PBL. För att undvika byggnadsavgift gavs
fastighetsägaren möjlighet att utföra rättelse senast 2010-04-15.
Fastighetsägaren svarar i brev daterat 2010-02-14 att han anser att
detta provisoriska väderskydd inte kan betraktas som byggnad och
därmed ej vara bygglovpliktigt. Vad gäller placeringen intill
tomtgränsen skriver han att den godkänts av den tidigare ägaren till
grannfastigheten och att det redan fanns på plats när den nye ägaren
tillträdde.
Samhällsbyggnadsförvaltningen har konstaterat att anordningen inte
var avlägsnad 2010-05-21. Anordningen kräver bygglov enligt 8
kapitlet PBL. Då den är klart olämpligt placerad intill grannens
tomtgräns och uteplats (men utanför den egna fönsterlösa väggen)
och på mark som inte får bebyggas bör inte heller bygglov beviljas i
efterhand. Den ger också ett förfulande intryck i området vilket inte är
i enlighet med 3 kap 17 § PBL, enligt vilket tomter ska hållas i vårdat
skick.
Justerandes sign
Justerandes sign
Utdragsbestyrkande
33 (54)
VALLENTUNA KOMMUN
PROTOKOLL
Samhällsbyggnadsnämnden
2010-06-22
Om fastighetsägaren inte tagit bort husbil med tält inom en månad
från det att beslut fattats bör samhällsbyggnadsnämnden att ta upp
ärendet igen och då med ett beslut om vitesföreläggande. Detsamma
gäller om bil med tält åter placeras på den platsen. Fastighetsägaren
uppmanas i stället att hitta en lämpligare parkering för husbilen.
Handlingar
1. Karta
2. Situationsplan
3. Brev från fastighetsägaren daterat 2010-02-14
4. Tjänsteskrivelse
_______
Expedieras till:
Magnus Edström Rek + mottagningskvitto
Justerandes sign
Justerandes sign
Utdragsbestyrkande
34 (54)
VALLENTUNA KOMMUN
PROTOKOLL
Samhällsbyggnadsnämnden
2010-06-22
Vallentuna-Åby 1:117, Parkvägen Vallentuna IP, bygglov för uppförande av
scoutgård, Dnr SHBG 2010-000160
SBN § 143
Dnr SHBG 2010-000160
Beslut
Samhällsbyggnadsnämnden beslutar ställa sig positiv till åtgärden och
delegera till byggnadsinspektör Ramona Kokscht att lämna bygglov
när positiva remissyttranden inkommit.
Ärendet i ärendet
Sökanden
Vallentuna Scoutkår SSF, c/o Ullberg, Zetterlundsväg 75, 186 54
Vallentuna
Ansökan
Ärendet inkom 2010-04-29 och avser bygglov för uppförande av en
scoutgård i en våning med 255 kvm bruttoarea.
Planer med mera
För området gäller avstyckningsplan A133 – Åbyholm. Arbete med
detaljplan pågår. Den föreslagna platsen kommer att i detaljplanen
avsättas för scoutverksamhet.
Remissyttranden
Ärendet kommer att sändas till Roslagsvatten AB när nybyggnadskarta kommit in.
Yttrande från sakägare
Ägaren till fastigheten Vallentuna-Åby 1:43 har inget att erinra mot
ansökan.
Handlingar
1. Karta
2. Tjänsteskrivelse
_______
Expedieras till:
Sökande
Justerandes sign
Justerandes sign
Utdragsbestyrkande
35 (54)
VALLENTUNA KOMMUN
PROTOKOLL
Samhällsbyggnadsnämnden
2010-06-22
Åsta 3:1, Ändrad användning av förråd till bostad , Dnr L 2010-000066
SBN § 144
Dnr SBN L 2010-000066
Beslut
Samhällsbyggnadsnämnden återremitterar ärendet till förvaltningen
för fortsatt handläggning.
Yrkanden
Ordförande Elwe Nilsson (M) yrkar att nämnden återremitterar ärendet
till förvaltningen för fortsatt handläggning.
Ärendets tidigare behandling
Arbetsutskottet har 11 juni 2010 § 133 föreslagit nämnden följande:
Samhällsbyggnadsnämnden meddelar som förhandsbesked enligt 8
kap 34 § plan- och bygglagen (1987:10), PBL, att den sökta åtgärden
inte kan tillåtas eftersom den strider mot kraven i 2 och 3 kap PBL.
Ärendet i korthet
Sökanden
Katarina Zdenka Helena Lundqvist, Nygård, Åstavägen 15, 186 91
VALLENTUNA.
Ansökan
Ansökan som inkom 2010-03-01 avser förhandsbesked angående
ändrad användning av förråd till bostad.
Samhällsbyggnadsnämnden beslutade 2010-01-27 att lämna bygglov
för tillbyggnad av nu aktuellt förråd med 27 kvm. Förrådet får efter
tillbyggnad 75 kvm byggnadsarea.
På fastigheten som har arealen ca 3375 kvm finns ett bostadshus och
det aktuella förrådet.
Planer med mera
Detaljplan saknas för området.
Fastigheten berörs inte av något riksintresseområde.
Remissyttranden
Yttrande har ännu inte inkommit från myndighetsnämnden för teknik
och miljö
Yttranden från sakägare
Ägaren till fastigheten 1:15 har inkommit med erinran.
Handlingar
1. Tjänsteskrivelse
2. Situationsplan
3. Ansökan
Justerandes sign
Justerandes sign
Utdragsbestyrkande
36 (54)
VALLENTUNA KOMMUN
PROTOKOLL
Samhällsbyggnadsnämnden
2010-06-22
4. Grannyttrande från fastighetsägaren till Åsta 1:15
5. Skrivelse daterad 2010-06-16 från sökande
_______
Justerandes sign
Justerandes sign
Utdragsbestyrkande
37 (54)
VALLENTUNA KOMMUN
PROTOKOLL
Samhällsbyggnadsnämnden
2010-06-22
Ösby 1:5, Uppförande av lagerlokaler för te , Dnr L 2009-000342
SBN § 145
Dnr SBN L 2009-000342
Beslut
Som förhandsbesked,enligt 8 kap 34 § plan- och bygglagen
(1987:10), PBL meddelas att den sökta åtgärden kan tillåtas eftersom
den uppfyller kraven i 2 och 3 kap PBL med följande villkor:
Kulturnämndens och vägverkets yttranden ska beaktas.
Skäl för beslutet:
Åtgärden bedöms förenlig med en från allmän synpunkt lämplig
användning av området enligt 2 och 3 kap PBL, hushållningsbestämmelserna i miljöbalken och kommunens översiktsplan.
Ärendet i korthet
Sökanden
Siv Yvonne Jarnebäck, Storpälsen Ösby 17, 186 97 BROTTBY.
Ansökan
Ansökan som inkom 2009-08-31 avser förhandsbesked angående
uppförande av lagerlokal för te med ca 150 kvm byggnadsarea.
Byggnaden har inte redovisats innehålla vatten och avlopp.
På fastigheten som är en bebyggd lantbruksenhet och har arealen ca
33 har, finns ett bostadshus, ett ”magasin” med ca 46 kvm
byggnadsarea som används som bostad, en ”grindstuga” om ca 35
kvm som också används för boende, växthus, lekstuga samt två
ekonomibyggnader.
Planer med mera
Detaljplan saknas för området.
Fastigheten ligger inom riksintresseområde för kulturmiljön samt inom
område med kulturhistoriskt värdefull helhetsmiljö och struktur enligt
kommunens kulturminnesvårdsprogram.
Remissyttranden
Yttrande föreligger från kulturnämnden som inte har något att erinra
under förutsättning att byggnaden placeras i samma huvudriktning
sombefintliga ekonomibyggnader, dvs NV-SO, vilken är
huvudriktningen för samtliga ekonomibyggnader i trakten. Den bör
anpassas, i största möjliga mån, till de övriga ekonomibyggnadernas
form, volym, mått samt utföras med traditionella material. Detta gäller i
synnerhet takvinkel och relationerna mellan höjd, bredd och längd
avseende byggnadens kropp.
Yttrande föreligger även från vägverket som anser att befintlig utfart
bör användas för telagret men att sikten ska förbättras. Utfart i
anslutning till busshållplatsen anses olämpligt..
Justerandes sign
Justerandes sign
Utdragsbestyrkande
38 (54)
VALLENTUNA KOMMUN
PROTOKOLL
Samhällsbyggnadsnämnden
2010-06-22
Yttranden från sakägare
Berörda grannar har getts möjlighet att yttra sig och har inte erinrat.
Handlingar
1. Tjänsteskrivelse
2. Situationsplan
3. Ansökan
4. Plan- och fasadritingar
_______
Expedieras till:
Sökande
Justerandes sign
Justerandes sign
Utdragsbestyrkande
39 (54)
VALLENTUNA KOMMUN
PROTOKOLL
Samhällsbyggnadsnämnden
2010-06-22
Ösby 1:5, Tillbyggnad av "Magasinet" med tre rum , Dnr L 2009-000343
SBN § 146
Dnr SBN L 2009-000343
Beslut
Samhällsbyggnadsnämnden beslutar ställa sig positiv till åtgärden och
delegera till bygglovhandläggare Marita Eriksson att lämna
förhandsbesked när yttrande med tillstyrkan inkommer från
myndighetsnämnden för teknik och miljö.
Skäl för beslutet:
Åtgärden bedöms förenlig med en från allmän synpunkt lämplig
användning av området enligt 2 och 3 kap PBL,
hushållningsbestämmelserna i miljöbalken och kommunens
översiktsplan
Ärendet i korthet
Sökanden
Siv Yvonne Jarnebäck, Storpälsen Ösby 17, 186 97 BROTTBY.
Ansökan
Ansökan som inkom 2009-08-31 avser förhandsbesked angående tilloch ombyggnad av ”magasinet” med ca 30 kvm, innehållande tre rum,
till enbostadshus.
På fastigheten som är en bebyggd lantbruksenhet och har arealen ca
33 har, finns ett bostadshus, ett ”magasin” med ca 46 kvm
byggnadsarea som används som bostad, en ”grindstuga” om ca 35
kvm som också används för boende, växthus, lekstuga samt två
ekonomibyggnader.
Planer med mera
Detaljplan saknas för området.
Fastigheten ligger inom riksintresseområde för kulturmiljön samt inom
område med kulturhistoriskt värdefull helhetsmiljö och struktur enligt
kommunens kulturminnesvårdsprogram.
Remissyttranden
Yttrande föreligger från kulturnämnden som inte har något att erinra
mot tillbyggnaden under förutsättning att tillbyggnaden utförs utifrån
byggnadernas befintliga utformning och med samma material.
Yttrande från myndighetsnämnden för teknik och miljö har ännu inte
lämnats.
Yttranden från sakägare
Berörda grannar har getts möjlighet att yttra sig och har inte erinrat.
Handlingar
1. Tjänsteskrivelse
Justerandes sign
Justerandes sign
Utdragsbestyrkande
40 (54)
VALLENTUNA KOMMUN
PROTOKOLL
Samhällsbyggnadsnämnden
2010-06-22
2. Situationsplan
3. Ansökan
4. Plan- och fasadritingar
_______
Expedieras till:
Sökande
Justerandes sign
Justerandes sign
Utdragsbestyrkande
41 (54)
VALLENTUNA KOMMUN
PROTOKOLL
Samhällsbyggnadsnämnden
2010-06-22
Ösby 1:5, Tillbyggnad av "Grindstugan" med tre rum , Dnr L 2009-000344
SBN § 147
Dnr SBN L 2009-000344
Beslut
Samhällsbyggnadsnämnden beslutar ställa sig positiv till åtgärden och
delegera till bygglovhandläggare Marita Eriksson att lämna
förhandsbesked när yttrande med tillstyrkan inkommer från
myndighetsnämnden för teknik och miljö.
Skäl för beslutet:
Åtgärden bedöms förenlig med en från allmän synpunkt lämplig
användning av området enligt 2 och 3 kap PBL,
hushållningsbestämmelserna i miljöbalken och kommunens
översiktsplan
Ärendet i korthet
Sökanden
Siv Yvonne Jarnebäck, Storpälsen Ösby 17, 186 97 BROTTBY.
Ansökan
Ansökan som inkom 2009-08-31 avser förhandsbesked angående tilloch ombyggnad av grindstugan med ca 50 kvm, innehållande tre rum,
till enbostadshus.
På fastigheten som är en bebyggd lantbruksenhet och har arealen ca
33 har, finns ett bostadshus, ett ”magasin” med ca 46 kvm
byggnadsarea som används som bostad, en ”grindstuga” om ca 35
kvm som också används för boende, växthus, lekstuga samt två
ekonomibyggnader.
Planer med mera
Detaljplan saknas för området.
Fastigheten ligger inom riksintresseområde för kulturmiljön samt inom
område med kulturhistoriskt värdefull helhetsmiljö och struktur enligt
kommunens kulturminnesvårdsprogram.
Remissyttranden
Yttrande föreligger från kulturnämnden som inte har något att erinra
mot tillbyggnaden under förutsättning att tillbyggnaden utförs utifrån
byggnadernas befintliga utformning och med samma material.
Yttrande från myndighetsnämnden för teknik och miljö har ännu inte
lämnats.
Yttranden från sakägare
Berörda grannar har getts möjlighet att yttra sig och har inte erinrat.
Handlingar
1. Tjänsteskrivelse
Justerandes sign
Justerandes sign
Utdragsbestyrkande
42 (54)
VALLENTUNA KOMMUN
PROTOKOLL
Samhällsbyggnadsnämnden
2010-06-22
2. Situationsplan
3. Ansökan
4. Plan- och fasadritingar
_______
Expedieras till:
Sökande
Justerandes sign
Justerandes sign
Utdragsbestyrkande
43 (54)
VALLENTUNA KOMMUN
PROTOKOLL
Samhällsbyggnadsnämnden
2010-06-22
Stångberga 1:9, Rialavägen 16, Förhandsbesked, uppförande av enbostadshus.
Dnr L 0009/10
SBN § 148
Dnr SBN L 0009/10
Beslut
Samhällsbyggnadsnämnden meddelar som förhandsbesked enligt 8
kap 34 § plan- och bygglagen (1987:10), PBL, att den sökta åtgärden
inte kan tillåtas eftersom den strider mot kraven i 2 kap PBL.
Skäl för beslutet:
Byggnadsåtgärden är enligt samhällsbyggnadsnämndens bedömning
en förtätning av bebyggelsen, som inte är förenlig med en från allmän
synpunkt lämplig användning av mark- och vattenresureserna enligt 1
kap 1 § samt 3 kap miljöbalken och kommunens översiktsplan.
Åtgärden uppfyller därmed inte kraven i 2 kap PBL.
Ärendet i korthet
Sökande
Birgitta Borg, Telegrafgatan 5, 169 72 SOLNA.
Ansökan
Ansökan som inkom 2010-01-18 avser förhandsbesked angående
uppförande av enbostadshus samt styckning för detta.
Fastigheten som har arealen 7900 kvm är bebyggd med ett fritidshus
samt ett uthus.
Den ligger sydost om Rialavägen i en sluttning ner mot Långsjön.
Planer med mera
Detaljplan saknas för fastigheten.
En stor del av fastigheten (ca85%) ligger inom strandskyddsområde
enligt 7 kap § 14 miljöbalken.
Remissyttranden
Ärendet är inte sänt på remiss.
Yttranden från sakägare
Berörda grannar har inte tillskrivits.
Samhällsbyggnadsförvaltningens yttrande
Enligt riktlinjer i översiktsplan från 2001 gäller för området kring
Långsjön (utom östra delen) att enstaka avstyckningar kan tillåtas
under förutsättning att godtagbar VA-lösning kan anordnas.
En ny översiktsplan 2010-2030 för Vallentuna kommun har antagits av
kommunfullfullmältige 2010-05-17. Enligt denna bör inga
tillkommande enskilda avloppsanläggningar tillåtas vid Långsjön, med
hänsyn till sjöns vattenkvalitet.
Justerandes sign
Justerandes sign
Utdragsbestyrkande
44 (54)
VALLENTUNA KOMMUN
PROTOKOLL
Samhällsbyggnadsnämnden
2010-06-22
Den nya översiktsplanen anger även att grundvatten ska skyddas mot
föroreningar och överutnyttjande. Den nu aktuella fastigheten ligger
inom ett bristområde för grundvatten.
För Stångberga fritidshusområde samt för övriga fastigheter som
ligger inom influensområde för Långsjön är det svårt att lösa va-frågan
på ett miljömässigt sätt. Kring sjön och dess avvattningsområde finns
ett relativt stort antal fastigheter som dels är obebyggda dels är
bebyggda med fritidshus eller hus för permanentboende. Andelen
fastigheter som omvandlas för permanentboende kommer förmodligen
att öka i framtiden.
WSP har därför anlitats för att göra en utredning avseende vaförhållandena i området och möjligheten och lämpligheten av
tillkommande bebyggelse.
Myndighetsnämnden för teknik och miljö har under § 35, 2008-06-10,
beslutat att Rapporten WSP PM –Yttrande i VA-fråga, Stångberga
fritidshusområde, Vallentuna kommun, daterad 2008-05-07, ska ingå i
bedömningsmaterialet för bedömning av enskilda
avloppsanläggningar kring Långsjön.
Enligt denna utredning föreslås kommunen till följande
ställningstagande:
I enlighet med miljöbalken 1 kap 1 § punkt 4, samt de allmänna
hänsynsreglerna i 2 kap 3 § och 9 § bör beyggelsen begränsas till
dagens förhållanden.
För området gäller generellt att jordmaterialet är olämpligt för
infiltration. Områdets naturliga förutsättningar är dåliga för infiltration
eller liknande reningsmetoder för ett lokalt omhändertagande av
avloppsvatten.
MTM har i beslut § 35 2008-06-10 bedömt att inga ytterligare tomter
bör tillkomma runt Långsjön eftersom förutsättningarna att anordna
avlopp är så bristfälliga och Långsjön redan idag är starkt påverkad av
närsalter, framförallt fosfor.
Länsstyrelsen har också i beslut daterat 2010-04-23 funnit att det
allmänna intresset att skydda Långsjön väger tyngre än det enskilda
intresset att utföra avloppsanläggning (Stångberga 1:18 mfl)
Enligt 2 kap 3 § PBL ska bebyggelse lokaliseras till mark som är
lämpad för ändamålet med hänsyn till möjligheterna att ordna trafik,
vattenförsörjning och avlopp samt annan samhällsservice.
Även 2 kap 1§ PBL samt 3 kap 2 och 3§§ ska beaktas vid lokalisering
av mark för bebyggelse.
Enligt 1 kap 1§ PBL och 1 kap 1§ MB syftar bestämmelserna i lagarna
till att med beaktande av den enskilda människans frihet främja en
Justerandes sign
Justerandes sign
Utdragsbestyrkande
45 (54)
VALLENTUNA KOMMUN
PROTOKOLL
Samhällsbyggnadsnämnden
2010-06-22
långsiktig och hållbar livsmiljö för människorna i dagens samhälle och
för kommande generationer.
Föreslagen förtätning bedöms olämplig med hänsyn till va-frågorna.
Eftersom fastigheten föreslås delas ”på längden” blir ev nya
fastigheter mellan 3000 och 4000 kvm men av dessa ytor ligger inte
mer än ca 600 kvm utanför strandskyddsområde.
Inom strandskyddsområde får inte nya byggnader uppföras enligt 7
kap § 15 MB om det inte finns särskilda skäl.
Vid en avvägning mellan de allmänna intressena och sökandes
enskilda intresse av att få utföra åtgärden finner
samhällsbyggnadsförvaltningen att det enskilda intresset här bör stå
tillbaka för de allmänna intressena.
Handlingar
1. Tjänsteskrivelse
2. Situationsplan
3. Ansökan
4. Skrivelse från sökande inkom 12 maj 2010
_______
Expedieras till:
Sökande + delgivningskvitto
Justerandes sign
Justerandes sign
Utdragsbestyrkande
46 (54)
VALLENTUNA KOMMUN
PROTOKOLL
Samhällsbyggnadsnämnden
2010-06-22
Stångberga 1:10, Rialavägen 18, Förhandsbesked uppförande av fritidshus. Dnr
L 0074/10
SBN § 149
Dnr SBN L 0074/10
Beslut
Samhällsbyggnadsnämnden meddelar som förhandsbesked enligt 8
kap 34 § plan- och bygglagen (1987:10), PBL, att den sökta åtgärden
inte kan tillåtas eftersom den strider mot kraven i 2 kap PBL.
Skäl för beslutet:
Byggnadsåtgärden är enligt samhällsbyggnadsnämndens bedömning
en förtätning av bebyggelsen, som inte är förenlig med en från allmän
synpunkt lämplig användning av mark- och vattenresureserna enligt 1
kap 1 § samt 3 kap miljöbalken och kommunens översiktsplan..
Särskilda skäl enligt 7 kap § 18c saknas.
Åtgärden uppfyller därmed inte kraven i 2 kap PBL.
Ärendet i korthet
Sökande
Carolina Désirée Borg, Sjövikstorget 7 5tr, 117 58 STOCKHOLM.
Ansökan
Ansökan som inkom 2010-03-05 avser förhandsbesked angående
uppförande av fritidshus och garage.
Fastigheten som har arealen 6000 kvm är obebyggd och ligger i en
sluttning mot Långsjön.
Det föreslagna fritidshuset placeras ca 60 meter från stranden och
garaget ca 80 meter. Sökanden avser att anlägga en gemensam
avloppsanläggning ihop med fastigheterna 1:9 och 1:50.
Planer med mera
För området saknas detaljplan.
Strandskydd råder enligt 7 kap § 14 miljöbalken. Ca 800 kvm av
fastighetens areal berörs inte av strandskyddsområdet..
Remissyttranden
Ärendet är inte sänt på remiss.
Yttranden från sakägare
Berörda grannar har inte tillskrivits.
Samhällsbyggnadsförvaltningens yttrande
Enligt 7 kap § 15 miljöbalken får inte nya byggnader uppföras inom
strandskyddat område.
Justerandes sign
Justerandes sign
Utdragsbestyrkande
47 (54)
VALLENTUNA KOMMUN
PROTOKOLL
Samhällsbyggnadsnämnden
2010-06-22
Enligt samma kapitel § 18 b får kommunen i det enskilda fallet ge
dispens från förbuden i 15 § om det finns särskilda skäl och om syftet
med strandskyddet inte påverkas.
I § 18c redovisas vad som är de sex särskilda skälen för
dispensprövningen.
Under punkt 1 nämns områden som redan har tagits i anspråk på ett
sätt som gör att det saknar betydelse för strandskyddets syften.
Mark som har tagits i anspråk utgörs ofta av en etablerad hemfridszon
eller beslutad tomtplats runt bostadshus.
Att det finns en sk ”lucktomt” dvs en obebyggd tomt mellan bebyggda
fastigheter räknas dock inte som ett särskilt skäl enligt lagstiftningen.
Det finns en möjlighet att placera byggnaderna inom fastigheten men
utanför strandskyddat område, dock lär hemfridszonen kring
byggnaderna komma att inkräkta på strandskyddsområdet och
dispens krävs även för detta.
Samhällsbyggnadsförvaltningen kan inte finna att det finns något
särskilt skäl enligt § 18 c för att dispens ska tillstyrkas.
För Stångberga fritidshusområde samt för övriga fastigheter som
ligger inom influensområde för Långsjön är det svårt att lösa va-frågan
på ett miljömässigt sätt. Kring sjön och dess avvattningsområde finns
ett relativt stort antal fastigheter som dels är obebyggda dels är
bebyggda med fritidshus eller hus för permanentboende. Andelen
fastigheter som omvandlas för permanentboende kommer förmodligen
att öka i framtiden.
WSP har därför anlitats för att göra en utredning avseende vaförhållandena i området och möjligheten och lämpligheten av
tillkommande bebyggelse.
Myndighetsnämnden för teknik och miljö har under § 35, 2008-06-10,
beslutat att Rapporten WSP PM –Yttrande i VA-fråga, Stångberga
fritidshusområde, Vallentuna kommun, daterad 2008-05-07, ska ingå i
bedömningsmaterialet för bedömning av enskilda
avloppsanläggningar kring Långsjön.
Enligt denna utredning föreslås kommunen till följande
ställningstagande:
I enlighet med miljöbalken 1 kap 1 § punkt 4, samt de allmänna
hänsynsreglerna i 2 kap 3 § och 9 § bör beyggelsen begränsas till
dagens förhållanden.
För området gäller generellt att jordmaterialet är olämpligt för
infiltration. Områdets naturliga förutsättningar är dåliga för infiltration
eller liknande reningsmetoder för ett lokalt omhändertagande av
avloppsvatten.
Justerandes sign
Justerandes sign
Utdragsbestyrkande
48 (54)
VALLENTUNA KOMMUN
PROTOKOLL
Samhällsbyggnadsnämnden
2010-06-22
MTM har i beslut § 35 2008-06-10 bedömt att avstyckade, men ej
bebyggda tomter, bör kunna prövas för anläggning av enskilt avlopp.
En ny översiktsplan 2010-2030 för Vallentuna kommun har antagits av
kommunfullmäktige 2010-05-17. Enligt denna bör inga tillkommande
enskilda avloppsanläggningar tillåtas vid Långsjön, med hänsyn till
sjöns vattenkvalitet.
Den nya översiktsplanen anger även att grundvatten ska skyddas mot
föroreningar och överutnyttjande. Den nu aktuella fastigheten ligger
inom ett bristområde för grundvatten.
Vid en avvägning mellan de allmänna intressena och sökandens
enskilda intresse av att få utföra åtgärden finner
samhällsbyggnadsförvaltningen att det enskilda intresset här bör stå
tillbaka för de allmänna intressena.
Handlingar
1. Tjänsteskrivelse
2. Situationsplan
3. Ansökan
4. Skrivelse från sökande inkom 17 maj 2010
_______
Expedieras till:
Sökande + delgivningskvitto
Justerandes sign
Justerandes sign
Utdragsbestyrkande
49 (54)
VALLENTUNA KOMMUN
PROTOKOLL
Samhällsbyggnadsnämnden
2010-06-22
Stångberga 1:50, Rialavägen 14, Uppförande av enbostadshus. Dnr L 0015/10
SBN § 150
Dnr SBN L 0015/10
Beslut
Samhällsbyggnadsnämnden meddelar som förhandsbesked enligt 8
kap 34 § plan- och bygglagen (1987:10), PBL, att den sökta åtgärden
inte kan tillåtas eftersom den strider mot kraven i 2 och 3 kap PBL.
Skäl för beslutet:
Föreslagen förtätning bedöms olämplig med hänsyn till vatten- och
avloppsfrågorna.
Ärendet i korthet
Sökande
Oskar Nilsson, Långsjövägen 89, 125 51 ÄLVSJÖ.
Ansökan
Ansökan som inkom 2010-01-22 avser förhandsbesked angående
uppförande av nytt enbostadshus med ca 300 kvm bruttoarea i ett
plan med inredd vind samt garage/verkstad med ca 90 kvm bta.
Befintligt fritidshus om ca 80 kvm föreslås bli kompletteringsbostad.
Den nya byggnaden föreslås mellan befintligt fritidshus och
tomtgränsen mot Stångberga 1:9 ca 35 meter från strandlinjen.
Sökanden avser att anlägga en gemensam avloppsanläggning med
fastigheterna Stångberga 1:9 och 1:10.
På fastigheten som har arealen 7 520 kvm finns ett fritidshus två
uthus samt en brygga.
Planer med mera
Detaljplan saknas för fastigheten.
Fastigheten ligger inom strandskyddsområde enligt 7 kap § 14
miljöbalken.
Remissyttranden
Ärendet är inte sänt på remiss.
Yttranden från sakägare
Berörda grannar är inte tillskrivna.
Samhällsbyggnadsförvaltningens yttrande
En ny översiktsplan 2010-2030 för Vallentuna kommun har antagits av
kommunfullmäktige 2010-05-17. Enligt denna bör inga tillkommande
enskilda avloppsanläggningar tillåtas vid Långsjön, med hänsyn till
sjöns vattenkvalitet.
Justerandes sign
Justerandes sign
Utdragsbestyrkande
50 (54)
VALLENTUNA KOMMUN
PROTOKOLL
Samhällsbyggnadsnämnden
2010-06-22
Den nya översiktsplanen anger även att grundvatten ska skyddas mot
föroreningar och överutnyttjande. Den nu aktuella fastigheten ligger
inom ett bristområde för grundvatten.
För Stångberga fritidshusområde samt för övriga fastigheter som
ligger inom influensområde för Långsjön är det svårt att lösa va-frågan
på ett miljömässigt sätt. Kring sjön och dess avvattningsområde finns
ett relativt stort antal fastigheter som dels är obebyggda dels är
bebyggda med fritidshus eller hus för permanentboende. Andelen
fastigheter som omvandlas för permanentboende kommer förmodligen
att öka i framtiden.
WSP har därför anlitats för att göra en utredning avseende vaförhållandena i området och möjligheten och lämpligheten av
tillkommande bebyggelse.
Myndighetsnämnden för teknik och miljö har under § 35, 2008-06-10,
beslutat att Rapporten WSP PM –Yttrande i VA-fråga, Stångberga
fritidshusområde, Vallentuna kommun, daterad 2008-05-07, ska ingå i
bedömningsmaterialet för bedömning av enskilda
avloppsanläggningar kring Långsjön.
Enligt denna utredning föreslås kommunen till följande
ställningstagande:
I enlighet med miljöbalken 1 kap 1 § punkt 4, samt de allmänna
hänsynsreglerna i 2 kap 3 § och 9 § bör beyggelsen begränsas till
dagens förhållanden.
För området gäller generellt att jordmaterialet är olämpligt för
infiltration. Områdets naturliga förutsättningar är dåliga för infiltration
eller liknande reningsmetoder för ett lokalt omhändertagande av
avloppsvatten.
Inkommen ansökan om förhandsbesked innebär en utökning av
bostadsytan på fastigheten som motsvarar ytterligare ett
enbostadshus. Det motsvarar, med avseende på avloppsvattnets
mängd, en avstyckning. MTM har i beslut § 35 2008-06-10 bedömt att
inga ytterligare tomter bör tillkomma runt Långsjön eftersom
förutsättningarna att anordna avlopp är så bristfälliga och Långsjön
idag är starkt påverkad av närsalter, framförallt fosfor.
Länsstyrelsen har också i beslut daterat 2010-04-23 funnit att det
allmänna intresset att skydda Långsjön väger tyngre än det enskilda
intresset att utföra avloppsanläggningen (Stångberga 1.18 m fl.)
Enligt 2 kap 3 § PBL ska bebyggelse lokaliseras till mark som är
lämpad för ändamålet med hänsyn till möjligheterna att ordna trafik,
vattenförsörjning och avlopp samt annan samhällsservice.
Även 2 kap 1§ PBL samt 3 kap 2 och 3§§ ska beaktas vid lokalisering
av mark för bebyggelse.
Justerandes sign
Justerandes sign
Utdragsbestyrkande
51 (54)
VALLENTUNA KOMMUN
PROTOKOLL
Samhällsbyggnadsnämnden
2010-06-22
Enligt 1 kap 1§ PBL och 1 kap 1§ MB syftar bestämmelserna i lagarna
till att med beaktande av den enskilda människans frihet främja en
långsiktig och hållbar livsmiljö för människorna i dagens samhälle och
för kommande generationer.
Föreslagen förtätning bedöms olämplig med hänsyn till va-frågorna.
Enligt 7 kap § 15 miljöbalken får inte nya byggnader uppföras inom
strandskyddat område.
Enligt samma kapitel § 18 b får kommunen i det enskilda fallet ge
dispens från förbuden i 15 § om det finns särskilda skäl och om syftet
med strandskyddet inte påverkas.
I § 18c redovisas vad som är de sex särskilda skälen för
dispensprövningen.
Under punkt 1 nämns områden som redan har tagits i anspråk på ett
sätt som gör att det saknar betydelse för strandskyddets syften.
Mark som har tagits i anspråk utgörs ofta av en etablerad hemfridszon
eller beslutad tomtplats runt bostadshus.
Förvaltningen kan inte finna att hemfridszon tidigare har beslutats på
denna fastighet när bygglov lämnades för uppförande av befintligt
fritidshus eller tillbyggnad av detta. Dock bedöms hela fastigheten
vara en etablerad hemfriszon.
Möjligheten att ersätta befintligt fritidshus med ett nytt bedöms som
lämpligt då det inte förändrar användningssättet. Att både behålla
befintlig byggnad och uppföra en ny bedöms som en olämplig
förtätning inom detta område.
Handlingar
1. Tjänsteskrivelse
2. Situationsplan
3. Ansökan
4. Plan- och fasadritingar
5. Skrivelser från sökande inkomna 12 respektive 17 maj 2010
_______
Expedieras till:
Sökande + delgivningskvitto
Justerandes sign
Justerandes sign
Utdragsbestyrkande
52 (54)
VALLENTUNA KOMMUN
PROTOKOLL
Samhällsbyggnadsnämnden
2010-06-22
Delegation till arbetsutskottet i ärenden rörande bygglov och förhandsbesked
SBN § 151
Dnr SBN 2010.083
002
Beslut
Samhällsbyggnadsnämnden delegerar rätten att besluta i ärenden
rörande bygglov och förhandsbesked till samhällsbyggnadsnämndens
arbetsutskott under sommaren 2010 fram till nästa ordinarie
sammanträde i samhällsbyggnadsnämnden.
Ärendet i korthet
Ordförande Elwe Nilsson (m) och Ove Larsson (S) tar upp behovet av
att under sommaren kunna besluta i aktuella ärenden rörande
bygglov och förhandsbesked. Det är viktigt att ge kommuninvånarna
en god service och handlägga ärenden snabbt.
_______
Justerandes sign
Justerandes sign
Utdragsbestyrkande
53 (54)
VALLENTUNA KOMMUN
PROTOKOLL
Samhällsbyggnadsnämnden
2010-06-22
Information om vattendirektivet
SBN § 152
Beslut
Samhällsbyggnadsnämnden noterar informationen.
Ärendet
Tillförordnad samhällsbyggnadschef Anna von Axelson föredrar hur
vattendirektivet berör Vallentuna kommun och vad vattendirektivet
innebär.
EUs ramdirektiv för vatten trädde i kraft år 2000, och syftar till att
harmonisera den europeiska lagstiftningen på vattenområdet.
Genom att upprätta en ram för skyddet av ytvatten, kustvatten och
grundvatten vill man
• hindra ytterligare försämringar och förbättra statusen hos akvatiska
ekosystem och hos terrestra ekosystem och våtmarker som är direkt
beroende av akvatiska ekosystem
• främja en hållbar vattenanvändning
• eftersträva ökat skydd och förbättring av vattenmiljön
• säkerställa en minskning av förorening av grundvattnet
• bidra till att mildra effekterna av översvämningar och torka
och därigenom bidra till bl.a. tillräcklig tillgång på vatten, minskande
förorening av grundvattnet, skydd för territoriella och marina vatten.
_______
Justerandes sign
Justerandes sign
Utdragsbestyrkande
54 (54)