Transcript Ladda ner årsredovisning

ÅRSREDOVISNING 2014
HSB Bostadsrättsförening
Klostret
i Helsingborg
Bostadsrättsföreningen
En bostadsrättsförening är en ekonomisk förening
(juridisk person = företag) som ägs av föreningens
medlemmar/bostadsrättshavare. Som bostadsrättshavare äger du dessutom rätten att bo i en
viss lägenhet i föreningens hus.
Du som bor i bostadsrättsföreningen har stora
möjligheter att påverka ditt boende. Du kan på föreningsstämman, som är föreningens högsta beslutande organ, vara med och påverka många viktiga
beslut. Tillsammans med de andra bostadsrättshavarna väljer du en styrelse som har till uppgift att
på bästa sätt förvalta föreningens hus och mark.
Det är styrelsen som fastställer föreningens årsavgift. Avgiften ska täcka föreningens kostnader
samtidigt som föreningen ska klara att göra avsättningar till kommande planerat underhåll.
I föreningens stadgar anges bl.a. vem som har ansvar för underhållet i föreningens hus. En tumregel
är att du alltid är ansvarig för det som syns inne i
lägenheten - med undantag för uppvärmningsanordning (t ex radiatorer
och termostater). Allt annat är föreningens ansvar.
Det är viktigt att du har en hemförsäkring och att det finns bostadsrättstillägg tecknat. Eventuellt har
din förening tecknat en kollektiv til�läggsförsäkring, kolla med styrelsen.
Du kan läsa mer om bostadsrättsboendet på HSBs hemsida.
www.hsbhbg.se.
HSB Nordvästra Skåne
HSB Nordvästra Skåne arbetar på uppdrag av
föreningens styrelse med hela eller delar av föreningens förvaltning. HSB Nv Skåne är ett fullserviceföretag med lång erfarenhet med fokus på bostadsrätter. Omfattningen på tjänsterna bestäms i
det/de avtal som styrelsen tecknat.
HSB Nordvästra Skåne är en ekonomisk förening som ägs av våra medlemmar och HSBs
bostadsrättsföreningar i nordvästra Skåne. Huvudinriktningen på verksamheten är tjänster till
fastighetsägare såsom drift, underhåll, förvaltning
åt bostadsrättsföreningar, renovering och ombyggnad av föreningarnas fastigheter samt nyproduktion av bostäder.
Tjänsterna kan indelas i följande grupper:
Administrativ förvaltning innebär
att HSB tar hand om det ekonomiska och all administration som är en
del av det dagliga i föreningen. Vi
har full koll på de juridiska krav som
berör föreningens ekonomiska och
administrativa frågor. Vi ser alltid till
föreningens bästa.
Vi hjälper föreningen med avgiftsoch hyresuppbörd, löpande redovisning, budget och flerårsprognoser
med resultat och likviditet, bokslut
och årsredovisningar, resultatrapportering, analyser, besiktning, uppdatering av underhållsplaner och rådgivning i bostadsrättsfrågor.
Du som är medlem i HSB har också tillgång till
vår allmänna rådgivning. Du har t.ex. alltid rätt att
ringa HSB juristjour som är öppen var­dagar mellan
12 – 14 på telefon 0771-472 472. Du hittar också bra
och nyttig information på vår hemsida.
www.hsbhbg.se
Områdesförvaltning innebär bl.a. att HSB avlastar
styrelsen så allt det dagliga arbetet löper bekymmersfritt. Vi samordnar boende, hyresgäster, entreprenörer och föreningens styrelse.
Fastighetsskötsel har som motto
”Det ska märkas att det är HSB!”. Du
som boende ska mötas av en vacker
trädgård och rena trapphus.
Det ska vara roligt att komma hem
och du ska kunna känna glädje över
att bjuda hem dina goda vänner till
en välskött bostadsrättsförening.
En välvårdad fastighet med välskötta trädgårdsytor ökar din trivsel
och det bidrar dessutom positivt till
värdeutvecklingen i föreningen.
Projektledning ROT Ibland krävs det lite större åtgärder i fastigheten för att hålla den i gott skick.
HSBs projektledare är utbildade för hela
processen från idé och en teknisk utredning till beslutsfattande, upphandling,
kvalitetskontroll och besiktning samt
garantiåtaganden.
Vi har lång erfarenhet och kan hjälpa
föreningen genom snåriga regelverk
som styr olika typer av byggprojekt. Vi
bistår även styrelsen i det många gånger komplicerade arbetet med korrekt
och lätttillgänglig information till de boende i föreningen.
HSB Brf Klostret i Helsingborg
1(15)
743000-1201
Styrelsen för HSB Bostadsrättsförening Klostret i Helsingborg, org.nr 743000-1201, får
härmed avge redovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret 2013-09-01 2014-08-31.
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Verksamheten
Föreningen äger fastigheten Klostret 22 i vilken man upplåter bostadsrättslägenheter och
lokaler. Fastigheten är geografiskt belägen i Helsingborg med adress:Mäster Ernsts gata
10-14.
Första inflyttning skedde under år 1944. Föreningen har 45 bostadsrättslägenheter med en
totalyta på 2 327,5 m 2 samt en hyresrättslokal om totalt 42 m 2.
Totalrenovering skedde av fastigheten 1989.
Bostadslägenheterna är fördelade enligt följande:
1 rum & kök, 15 st
2 rum & kök, 20 st
3 rum & kök, 10 st
Byggnaderna är fullvärdesförsäkrade i Folksam. Föreningen har tecknat bostadsrättstillägg.
Väsentliga händelser under året
Stadgeenlig besiktning av föreningens fastighet har skett 2014-03-03. Besiktningen är utförd
av styrelsen.
Vid besiktningen konstaterades:
Huset är i gott skick. Underhåll sker enligt föreningens underhållsplan.
Vissa trädetaljer vid entréerna är i behov av att bytas, vilket kommer att ske i samband med
det planerade målningsarbetet under 2015. Styrelsen bedömer att fönstren är i så gott skick
att de mest troligt inte behöver bytas så tidigt som underhållsplanen föreskriver. För att göra
en korrekt bedömning kommer extern besiktningshjälp tas in senast år 2016.
Föreningens underhållsplan har uppdaterats under året.
Följande underhållsåtgärder har utförts:
-Stamspolning och OVK (obligatorisk ventilationskontroll).
-Vita fasadpartier har tvättats och två stycken tvättmaskiner har bytts.
Årets resultat och ställning
Årets resultat uppgår till 469 612 kr motsvarande resultat föregående år var 499 827 kr.
Resultat efter dispositioner av underhåll uppgår till 219 112 kr motsvarande resultat
föregående år var 46 827 kr.
Årets intäkter
Årsavgifterna höjdes 1 oktober 2013 med 3 %. Se vidare not 2.
2(15)
HSB Brf Klostret i Helsingborg
743000-1201
Årets kostnader
Driftskostnaderna är lägre jämfört med föregående år. Det är framförallt värmekostnaderna
som är lägre. Se vidare not 3.
I löpande kostnader ingår bl.a. kostnader för stormskador. Föreningen har delvis erhållit
ersättning från försäkringsbolag för stormskadorna. Intäkten finns redovisad som en övrig
intäkt.
Planerat underhåll uppgår till ca 250 000 kr. De största posterna är stamspolning, nya
tvättmaskiner och ventilationsåtgärder.
Räntekostnaderna har minskat vilket beror på lägre marknadsräntor samt amortering av lån.
För bindningstider och räntesatser se not 15.
Balansställning per 2014-08-31
Likvida medel uppgår till 1 826 117 kr vilket kan jämföras med föregående år då likvida
medel var 2 019 116 kr.
Ekonomisk utveckling
Nettoomsättning, tkr
Årets resultat, tkr
Resultat efter disposition av underhåll, tkr
Fond för yttre underhåll, tkr
Årsavgiftsnivå för bostäder, kr/kvm
Driftskostnader, kr/kvm
Lån, kr/kvm
Överlåtelsevärde i genomsnitt, kr/kvm
2014
2013
2012
2011
2 267
470
219
2 621
2 177
500
47
1 918
2 177
325
-51
1 542
2 158
435
12
1 119
932
353
5 919
15 883
905
416
6 162
16 179
906
373
6 485
16 179
899
376
6 615
17 410
Under året har 7 lägenheter överlåtits (fg år 8 st) (enligt inflyttningsdatum) dvs ca 16 % .
HSB Brf Klostret i Helsingborg
3(15)
743000-1201
Förväntad framtida utveckling
Underhåll
Följande större underhållsåtgärder kommer att ske de kommande 5-10 åren:
-Samtliga lägenhetsdörrar har bytts till säkerhetsdörrar under hösten 2014. Samtidigt har
även postboxar installerats.
-Under hösten 2014 kommer trapphusen att målas och belysningen bytas ut.
-Utvändig målning av entréer och sophus kommer att ske under våren 2015.
Enligt underhållsplanen ska fönster, tak, balkonger och hissar genomgå större underhåll
eller bytas. Det verkliga behovet kommer att fastslås vid den externa besiktningen som
kommer att ske senast 2016. Styrelsens bedömning är att behovet ligger i slutet av den
10-åriga underhållsperioden.
Nytt redovisningsregelverk
Nytt regelverk innebär att föreningens årsredovisning från och med år 2015 kommer att
upprättas enligt ett så kallat K-regelverk (kategori 2 och 3). Föreningens byggnad kommer
att skrivas av enligt en rak plan.
Styrelsen har beslutat att inte höja årsavgifterna för räkenskapsåret 2015.
Enligt föreningens underhållsplan beräknas de närmaste tio årens kostnader för
underhåll/investeringar till följande (avrundat till Tkr):
2015-2016: 846 tkr
2017-2018: 1 108 tkr
2019-2020: 5 960 tkr
2021-2022: 133 tkr
2023-2024: 271 tkr
Mål för verksamheten
Föreningen har följande mål för sin verksamhet:
-att skapa ett tryggt och trivsamt boende.
-att hålla avgiften stabil med bibehållen hög standard.
-att utgöra en attraktiv förening på bostadsmarknaden.
Målen ska uppnås genom:
- att utföra, samt följa Systematiskt Brandskyddsarbete (SBA).
- att värna om ute- och inomhusmiljön.
- att anordna gemensamma föreningsaktiviteter.
- att ha en stabil förvaltning.
- att bibehålla en god ekonomi och framförhållning genom att aktivt arbeta med underhåll,
driftsoptimering, avtalsrevidering och lånestrategier.
HSB Brf Klostret i Helsingborg
4(15)
743000-1201
Föreningsfrågor
Ordinarie föreningsstämma hölls 2014-02-10. På stämman deltog 15 röstberättigade
medlemmar.
Extra föreningsstämma hölls 2014-02-24. På extrastämman deltog 16 röstberättigade
medlemmar. Vid extrastämman antog föreningen, HSB:s normalstadgar från 2011.
Styrelse
Styrelsen hade vid årets slut följande sammansättning:
Ledamöter:
Patrik Erlandsson, ordförande
Eva Ahlström, vice ordförande
Suzana Kraft, sekreterare
Torsten Wendt
Suppleanter:
Johan Söderlind
Bo Johansson
Patrik Holst
I tur att avgå ur styrelsen vid kommande ordinarie föreningsstämma är ledamöterna Suzana
Kraft och Torsten Wendt och suppleanten Johan Söderlind.
Revisorer
Revisor har varit Charlotte Bodenäs, med Bo Olsson som suppleant, valda vid
föreningsstämma samt revisor utsedd av HSB Riksförbund.
Representanter i HSB Nordvästra Skånes fullmäktige
Föreningens representanter i HSB Nordvästra Skånes fullmäktige har varit Patrik Erlandsson
och suppleanten Eva Ahlström.
Valberedning
Valberedning har varit Hugo Swanstein (sammankallande), Magnus Svensson och Jan
Plachy.
Övrigt
Förvaltare har varit Viktor Spinola, HSB NV Skåne.
Information
Följande information har gått ut till de boende:
*HSB Brf Klostret i Helsingborg- stadgar.
*Vem ska underhålla bostadsrätten- För bostadsrättsföreningar som antagit HSB:s
normalstadgar från 2011.
*Bostadsrättsföreningen Klostret.
Styrelseaktiviteter
Patrik Erlandsson, Eva Ahlström och Bo Johansson har deltagit vid HSB:s föreningsträff,
2013-09-16.
Bo Johansson har deltagit vid HSB:s grundkurs i Helsingör 2013-10-18 och 2013-10-19.
Eva Ahlström har deltagit vid Fastighet 2013, 2013-10-04.
Patrik Erlandsson har deltagit vid HSB:s årsstämma, 2013-12-12.
Patrik Erlandsson, Eva Ahlström och Bo Johansson har deltagit vid HSB:s informationsträff
gällande försäkringar, 2014-03-10.
Patrik Erlandsson, Eva Ahlström och Bo Johansson har deltagit vid HSB:s informationsträff
gällande styrelsewebben, 2014-04-29.
Eva Ahlström har deltagit vid Anticimex informationsträff gällande skadedjur och
5(15)
HSB Brf Klostret i Helsingborg
743000-1201
brandskydd, 2014-05-05.
Patrik Erlandsson, Eva Ahlström, Torsten Wendt och Bo Johansson har deltagit vid Jörgen
Ooms föreläsning om personlig utveckling arrangerad av HSB, 2014-08-28.
Medlemsaktiviteter
Föreningsdagar har genomförts 2013-10-06 där 10 medlemmar deltog, samt 2014-04-12 där
14 medlemmar och två barn deltog.
Tradionell julfest hölls 2013-12-16, 14 vuxna och 1 barn deltog.
Föreningen firade sitt 70-års jubileum med egen grillfest i föreningens trädgård 2014-08-23,
18 medlemmar och 1 barn deltog.
Övriga händelser
Föreningen har HSB Nordvästra Skåne som totalförvaltare från och med 2013-09-01.
Föreningslokalen har hyrts ut till kostnären Eva Rex under Konstrundan 2014.
Förslag till dispostion av föreningens resultat
Stämman har att ta ställning till:
Balanserat resultat
Årets resultat
Balanseras i ny räkning enligt styrelsens förslag
1 516 331,64
469 611,68
1 985 943,32
Vad beträffar föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och
balansräkning med tillhörande bokslutskommentarer.
6(15)
HSB Brf Klostret i Helsingborg
743000-1201
Resultaträkning
Belopp i kr
Nettoomsättning
Fastighetskostnader
Driftskostnader
Löpande underhåll
Planerat underhåll
Fastighetsavgift-skatt
Avskrivningar
Not
2013-09-012014-08-31
2012-09-012013-08-31
2
2 267 211
2 176 764
1,3,6
4
-835 449
-158 726
-249 500
-57 915
-112 961
-1 414 551
-904 719
-80 775
-47 000
-57 600
-109 783
-1 199 877
852 660
976 887
25 026
-408 074
469 612
29 618
-506 678
499 827
469 612
499 827
469 612
249 500
-500 000
219 112
499 827
47 000
-500 000
46 827
5
Rörelseresultat
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter
Räntekostnader och liknande resultatposter
Resultat före skatt
7
8
Årets resultat
Resultatförändring efter disposition av underhåll
Årets resultat
Ianspråktagande av fond för yttre underhåll
Reservering till fond för yttre underhåll
Resultat efter disposition av underhåll
Ianspråktagande av fond för yttre underhåll motsvarar årets kostnad för planerat underhåll.
Reservering till fond för yttre underhåll baseras på föreningens underhållsplan.
7(15)
HSB Brf Klostret i Helsingborg
743000-1201
Balansräkning
Belopp i kr
Not
2014-08-31
2013-08-31
17 092 529
57 403
17 149 932
17 200 706
62 186
17 262 892
550
550
550
550
17 150 482
17 263 442
10 484
1 760
89
43 419
55 752
24 558
54 198
78 756
1 826 117
2 019 116
1 881 869
2 097 872
19 032 351
19 361 314
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark
Om- och tillbyggnader
Inventarier, verktyg och installationer
Finansiella anläggningstillgångar
Andra långfristiga värdepappersinnehav
9
10
Summa anläggningstillgångar
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Avgiftsfordringar/Kundfordringar
Skattefordringar
Övriga fordringar
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter
11
12
Kassa och bank
13
Summa omsättningstillgångar
SUMMA TILLGÅNGAR
8(15)
HSB Brf Klostret i Helsingborg
743000-1201
Balansräkning
Belopp i kr
Not
2014-08-31
2013-08-31
60 615
2 621 351
2 681 966
60 615
1 917 851
1 978 466
1 516 332
469 612
1 985 944
1 720 005
499 827
2 219 832
4 667 910
4 198 298
14 024 278
14 024 278
14 733 855
14 733 855
42 099
29 963
268 101
340 163
34 046
22 521
372 594
429 161
Summa skulder
14 364 441
15 163 016
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER
19 032 351
19 361 314
2014-08-31
2013-08-31
18 468 000
18 468 000
18 029 000
18 029 000
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
14
Bundet eget kapital
Insatser
Fond för yttre underhåll
Fritt eget kapital
Balanserat resultat
Årets resultat
Summa eget kapital
Skulder
Långfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut
Kortfristiga skulder
Leverantörsskulder
Fond för inre underhåll
Skatteskulder
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter
15
16
17
Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser
Panter och säkerheter för egna skulder
Fastighetsinteckningar, se not 15
Summa
9(15)
HSB Brf Klostret i Helsingborg
743000-1201
Redovisningsprinciper och bokslutskommentarer
Belopp i kr om inget annat anges.
Allmänna redovisnings- och värderingsprinciper
Föreningen följer Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd om inte
annat anges nedan.
Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat
anges nedan.
Likvidavräkningen mellan bostadsrättsföreningen och HSB Nordvästra Skåne redovisas
under Kortfristiga fordringar.
Fond för inre underhåll, medlemmarnas fond, redovisas under Kortfristiga skulder.
Fordringar
Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta.
Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar
Anläggningstillgångar skrivs av enligt plan över den beräknade ekonomiska livslängden.
Följande avskrivningstider har tillämpats:
Anläggningstillgångar
-Byggnader
-Parkeringsplatser
-Inventarier, verktyg och installationer
Typ av plan
Progressiv
Rak
Rak
Antal år
60
20
5
Från räkenskapsår 2015 kommer föreningen att skriva av byggnaden enligt en rak plan.
Fond för yttre underhåll
Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter baseras på föreningens
underhållsplan.
Likvida placeringar
Likvida placeringar värderas i enlighet med årsredovisningslagen till det lägsta av
anskaffningsvärdet och verkliga värdet.
Inkomstskatt
Kapitalinkomster beskattas med 22 %. Tidigare beskattades även ränteintäkter, men enligt
direktiv ska ränteintäkter hänförliga till fastigheten ej längre tas upp för beskattning.
10(15)
HSB Brf Klostret i Helsingborg
743000-1201
Noter
Not 1 Anställda samt arvode- och lönekostnader
Medelantalet anställda
Föreningen har inte haft några anställda under räkenskapsåret och föregående år.
Löner, andra ersättningar och sociala kostnader
Styrelsearvoden
Revisionsarvode, valberedning
Milersättning
Sociala kostnader
Summa
I sociala kostnader ingår pensionskostnader med
2013-09-012014-08-31
44 400
7 769
15 000
67 169
-
2012-09-012013-08-31
50 613
26 125
2 562
15 134
94 434
-
Enligt stämmobeslut är styrelsearvodet ett basbelopp. Basbeloppet uppgår för år 2014 till
44 400 kr.
Det ökade revisionsarvodet 2013 beror på att det även ingår 2012 års arovde i beloppet.
Föregående år ingick även BoRevisions arvode i ovan belopp. I år redovisas det på ett
separat konto och ej under löner och andra ersättningar.
Not 2 Nettoomsättning
Årsavgifter bostäder
Summa årsavgifter
Hyror
Övriga intäkter
Summa
2013-09-012014-08-31
2 164 397
2 164 397
67 124
35 690
2012-09-012013-08-31
2 106 528
2 106 528
70 190
46
2 267 211
2 176 764
I posten övriga intäkter ingår b.l.a. ersättning för försäkringsskador. Kostnaderna för
försäkringsskadorna finns redovisade som löpande underhåll.
Not 3 Driftskostnader
El
Uppvärmning
Vatten
Renhållning
Fastighetsservice
Försäkring
Kommunikation
Förvaltning
Medlemsverksamhet
Löner och arvoden
Summa
2013-09-012014-08-31
69 520
194 554
74 935
36 712
187 027
31 648
33 717
102 349
37 818
67 169
835 449
2012-09-012013-08-31
69 572
233 402
92 109
37 712
160 175
21 750
40 401
120 727
34 437
94 434
904 719
11(15)
HSB Brf Klostret i Helsingborg
743000-1201
Not 4 Löpande underhåll
Löpande underhåll
Löpande underhåll hissar
Löpande underhåll tvättstugor
Löpande underhåll vatten/avlopp
Löpande underhåll värme/ventilation
Löpande underhåll utemiljö
Summa
2013-09-012014-08-31
116 003
13 105
1 169
7 932
20 474
43
158 726
2012-09-012013-08-31
9 507
32 808
4 270
1 831
32 359
80 775
Not 5 Fastighetsavgift-skatt
Föreningens fastighet är taxerad som hyreshus. Fastighetsavgift på hyreshus är 0,3 % av
taxeringsvärdet men med ett maxbelopp för 2014 på 1 217 per lägenhet. För Brf Klostret
beräknas fastighetsavgiften utifrån maxbeloppet. Fastighetsskatten för lokaler är 1% av
taxeringsvärdet.
Not 6 Ersättning till revisorer
BoRevision
Föreningsvald revisor
Summa
2013-09-012014-08-31
8 675
6 660
15 335
2012-09-012013-08-31
26 125
26 125
Notera att ersättning till revisorer även ingår som en del av förvaltningskostnaderna i not tre.
Fg års arvode innehåller även 2012 års revisionsarvode som ej hade fakturerats.
Not 7 Ränteintäkter och liknande resultatposter
Ränteintäkter
Summa
2013-09-012014-08-31
25 026
25 026
2012-09-012013-08-31
29 618
29 618
2013-09-012014-08-31
407 910
164
408 074
2012-09-012013-08-31
506 678
506 678
Not 8 Räntekostnader och liknande resultatposter
Räntekostnader lån
Kostnadsränta Skattekonto
Summa
12(15)
HSB Brf Klostret i Helsingborg
743000-1201
Not 9 Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark
2014-08-31
2013-08-31
19 085 970
56 030
19 142 000
19 085 970
56 030
19 142 000
-1 941 294
-108 177
-2 049 471
-1 836 294
-105 000
-1 941 294
Planenligt restvärde vid årets slut
17 092 529
17 200 706
varav byggnader
varav mark
17 036 499
56 030
17 144 676
56 030
Ursprungligt anskaffningsvärde
- Byggnader
- Mark
Ackumulerade avskrivningar enligt plan:
- Vid årets början
- Årets avskrivning enligt plan
Ny avskrivningsplan kommer att tillämpas under räkenskapsår 2015.
Om- och tillbyggnader
Ackumulerade anskaffningsvärden:
-Vid årets början:
Parkeringsplatser
Övriga om- och tillbyggnader/ sophus/soprum
Ackumulerade avskrivningar enligt plan:
-Vid årets början
-Årets avskrivning enligt plan
Planenligt restvärde vid årets slut
2014-08-31
2013-08-31
95 670
143 749
95 670
143 749
239 419
239 419
-177 233
-4 783
-182 016
-172 450
-4 783
-177 233
57 403
62 186
Taxeringsvärden på fastigheter
Hustyp
Hyreshus bostäder
Hyreshus lokaler
Summa
Byggnad
19 800 000
240 000
20 040 000
Mark
12 600 000
75 000
12 675 000
Totalt
32 400 000
315 000
32 715 000
13(15)
HSB Brf Klostret i Helsingborg
743000-1201
Maskiner och inventarier
2014-08-31
2013-08-31
17 042
17 042
17 042
17 042
-17 042
-17 042
-17 042
-17 042
-
-
2014-08-31
2013-08-31
500
50
550
500
50
550
2014-08-31
89
89
2013-08-31
-
2014-08-31
8 069
15 420
18 022
1 908
43 419
2013-08-31
27 613
18 161
3 396
5 028
54 198
2014-08-31
485
558 536
1 267 096
1 826 117
2013-08-31
688
778 508
1 239 920
2 019 116
Ackumulerade anskaffningsvärden:
-Vid årets början
Ackumulerade avskrivningar enligt plan:
-Vid årets början
Planenligt restvärde vid årets slut
Not 10 Andra långfristiga värdepappersinnehav
Ackumulerade anskaffningsvärden:
-Andel i HSB Nordvästra Skåne
-Andelar i Reso
Summa
Not 11 Övriga fordringar
Saldo skattekonto
Summa
Not 12 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter
Förutbetalda försäkringspremier sep-dec
Upplupna ränteintäkter
Fastighetsskötsel/förvaltning
Com Hem sep
Övrigt
Summa
Not 13 Kassa och bank
Handkassa
Handelsbanken
SBAB
Summa
Not 14 Eget kapital
Vid årets början enl. fastställd BR
Disposition enligt stämmobeslut
Ianspråktagande fond yttre underhåll
Reservering till fond yttre underhåll
Årets resultat
Vid årets slut
Insatser
60 615
60 615
Upplåtelse
avgifter
-
-
Fond yttre
underhåll
1 917 851
453 000
-249 500
500 000
2 621 351
Balanserat
resultat
1 720 005
46 827
249 500
-500 000
1 516 332
Årets
resultat
499 827
-499 827
469 612
469 612
14(15)
HSB Brf Klostret i Helsingborg
743000-1201
Not 15 Skulder till kreditinstitut
Långivare
Nordea
Nordea
Nordea
Swedbank
SBAB
SBAB
Stadshyptek
Stadshyptek
Summa
Ränta
2,00 %
2,00 %
4,55 %
2,85 %
3,50 %
3,34 %
2,75 %
2,20 %
Bindning ränta
Rörlig
Rörlig
2014-04-16
2015-08-25
2013-11-08
2013-11-08
2016-10-30
2017-03-30
Bindning lån
2014-04-16
2015-08-25
2013-11-08
2013-11-08
2016-10-30
2017-03-30
2014-08-31
2 560 000
2 560 000
1 980 000
2 862 399
4 061 879
14 024 278
2013-08-31
2 570 000
2 570 000
4 088 750
1 990 000
14 037
3 501 068
14 733 855
Planmässig amortering är ca 210 000 kr årligen denna del kan betraktas som en kortfristig
skuld.
Ställda säkerheter till kreditinstitut
Uttagna fastighetsinteckningar
Varav i eget förvar
Summa
2014-08-31
18 468 000
18 468 000
2013-08-31
18 468 000
-439 000
18 029 000
2014-08-31
34 046
-4 083
29 963
2013-08-31
37 323
-3 277
34 046
Not 16 Fond för inre underhåll
Vid årets början
Uttag under året
Vid årets slut
15(15)
HSB Brf Klostret i Helsingborg
743000-1201
Not 17 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter
2014-08-31
Arvode Barevision AB
Räntekostnader lån
Arovde Föreningsvald revisor
Arvode valberedning
Arvode styrelse
Sociala avgifter
Förutbetalda avgifter och hyror
övriga interimsskulder
7 925
26405
6 660
1 110
44 400
15 000
166 601
Summa
268101
2013-08-31
69 109
186 872
116613
372 594
1~
Underskrifter
Helsingborg, 2014-
l! - ()3.
~~~~~
Erlar.-~
Patrik
Eva Ahlström
Vår revisionsberättelse beträffande denna årsredovisning har avgivits 2014-
/l - tf6 .
[()~
Av föreningen vald revisor
Charlotte Bodenäs
PAr-Erik. Gillbe.r.a
• BoRev1s1on At:r
Utsedd av HSB Riksförbund
Revisionsberättelse
Till föreningsstämman i HSB Brf Klostret i Helsingborg, org.nr 743000-1201.
Rapport om årsredovisningen
Vi har utfört en revision av årsredovisningen för HSB Brf Klostret i Helsingborg för
2013-09-01 - 2014-08-31.
styrelsens ansvar för årsredovisningen
Det är styrelsen som har ansvaret för att upprätta en årsredovisning som ger en rättvisande
bild enligt årsredovisningslagen och för den interna kontroll som styrelsen bedömer är
nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter,
vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel.
Revisorns ansvar
Vårt ansvar är att uttala oss om årsredovisningen på grundval av vår revision. Granskningen
har utförts enligt god revisionssed. För revisorn från BaRevision AB innebär detta att denne
har utfört revisionen enligt International standards on Auditing och god revisionssed i
Sverige. Dessa standarder kräver att revisorn följer yrkesetiska krav samt planerar och utför
revisionen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga
felaktigheter.
En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevis om belopp och annan
information i årsredovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat
genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa
beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av
den interna kontrollen som är relevanta för hur föreningen upprättar årsredovisningen för att
ge en rättvisande bild i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med
hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i
föreningens interna kontroll.
En revision innefattar också en utvärdering av ändamålsenligheten i de
redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens uppskattningar i
redovisningen, liksom en utvärdering av den övergripande presentationen i
årsredovisningen.
Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund
för våra uttalanden.
Uttalanden
Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen
och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning på
bokslutsdagen och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen.
Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar.
Vi tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen
för föreningen.
Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar
Utöver vår revision av årsredovisningen har vi även utfört en revision av förslaget till
dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust samt styrelsens förvaltning för HSB
Brf Klostret i Helsingborg för perioden 2013-09-01 - 2014-08-31.
styrelsens ansvar
Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens
vins~
eller förlust, och det är styrelsen som har ansvaret för förvaltningen enligt bostadsrättslagen.
Revisorns ansvar
Vårt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala oss om förslaget till dispositioner av föreningens
vinst eller förlust och om förvaltningen på grundval av vår revision. Vi har utfört revisionen
enligt god revisionssed i Sverige. Som underlag för vårt uttalande om styrelsens förslag till
dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust har vi granskat om förslaget är
förenligt med bostadsrättslagen.
Som underlag för vårt uttalande om ansvarsfrihet har vi utöver vår revision av
årsredovisningen granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att
kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen.
Vi har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt har handlat i strid med
årsredovisningslagen eller föreningens stadgar.
Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund
för våra uttalanden.
Uttalanden
Vi tillstyrker att föreningsstämman behandlar resultatet enligt förslaget i
förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret.
Helsingborg
_fl_, lt
2014
Av föreningen vald revisor
Charlotte Bodenäs
Per-Erik Gillberg
BaRevision AB
Utsedd av HSB Riksförbund
Anteckningar
Anteckningar
Anteckningar
Information om årsredovisningen
Bostadsrättsföreningens årsredovisning består
av tre delar:
Förvaltningsberättelsen är styrelsens översiktsbild av föreningens verksamhet samt ekonomiska ställning och resultat. Förvaltningsberättelsen redovisar även väsentliga händelser
under räkenskapsåret och styrelsens förväntningar avseende framtiden.
Resultaträkning är en uppställning av föreningens intäkter och kostnader under verksamhetsåret. Intäkter minus kostnader ger årets
resultat.
Balansräkning är en ögonblicksbild på bokslutsdagen. Balansräkningen består av två sidor.
Den ena sidan visar föreningens tillgångar,
d.v.s. var de bokförda tillgångsvärdena finns i
föreningen. Det kan till exempel vara bokförda
värden i byggnader och mark, fordringar och
föreningens banktillgodohavanden.
På den andra sidan visas skulder och eget kapital, d.v.s. hur tillgångarna har finansierats eller
var pengarna kommer ifrån. Här finns föreningens upplåtelseavgifter, fond för yttre underhåll,
föreningens samlade resultat, banklån samt
kortfristiga skulder som t.ex. inkomna men på
bokslutsdagen ej betalda fakturor.
Noter är kopplade till resultat- och balansräkningen och de ska ses som förklaringar och
fördjupad information om vissa uppgifter.
Fastighetsavgift beräknas på taxeringsvärdet
för bostäder och tillhörande bostadsmark eller
enligt ett maxbelopp per bostadslägenhet.
Fastighetsskatt beräknas på taxeringsvärdet
för lokaler med tillhörande mark.
Finansiella intäkter är t.ex. intäktsräntor på
bankmedel.
Finansiella kostnader är t.ex. räntekostnader
på banklån.
Fond för yttre underhåll enligt stadgarna (HSB
normalstadgar) skall föreningen göra reservering till fond för yttre underhåll i enlighet med
underhållsplanen.
Fordringar är pengar som utomstående är
skyldiga föreningen
Kontoplan är det system som föreningen använder för att särskilja olika typer av tillgångar,
skulder, intäkter och kostnader.
Kortfristiga skulder betalas inom ett år.
Likvida medel är kontanta pengar, banktillgodohavanden och HSB i avräkning.
Likviditet är föreningens förmåga att vid ett
visst tillfälle betala sina kortfristiga skulder.
Räknas fram genom att man dividerar omsättningstillgångar med kortfristiga skulder. Om
kvoten blir >1 (som den bör vara i normalfallet)
så har man en positiv likviditet.
Långfristiga skulder betalas först efter ett eller
flera år.
Ekonomisk ordlista
Löpande underhåll är underhåll som inte är
planerat, t.ex. reparationer och skadegörelse.
Amortering är en avbetalning på skuld till kreditgivare.
Nettoomsättning är föreningens samlade intäkter under en viss period.
Anläggningstillgångar är tillgångar för långvarigt bruk, som t.ex. fastigheter.
Omsättningstillgångar är t.ex. kontanter, bankmedel och kundfordringar.
Avskrivning görs eftersom kostnaden för en
anläggningstillgång periodiseras, d.v.s. delas
upp på flera år beroende på hur lång ekonomisk livslängd tillgången har. Värdet på tillgången minskar därmed med tiden. Byggnader kan exempelvis skrivas av på femtio år.
Planerat underhåll framgår av underhållsplanen och gäller t.ex. trapphusmålning.
Balanserat resultat är summan av tidigare års
vinster och förluster som inte använts för reservering till yttre fond.
Sociala avgifter betalas på arvoden och löner.
Balansomslutning är balansräkningens summerade tillgångar respektive skulder och eget
kapital.
Basbelopp/prisbasbelopp fastställs av regeringen en gång om året.
Budget är en ekonomisk handlingsplan för
framtiden.
Driftskostnader är det som krävs för att driva
föreningen t.ex. uppvärmning, avfallshantering,
försäkringar, arvoden, vatten & avlopp.
Eget kapital kan utgöras av bostadsrättshavarnas insatser, fond för yttre underhåll, balanserat resultat samt årets resultat.
Räkenskapsår är den period som årsredovisningen avser. Om räkenskapsåret inte följer kalenderåret benämns det brutet räkenskapsår.
Soliditet visar hur stor del av tillgångarna som
finansierats med eget kapital, vilket visar den
långsiktiga överlevnadsförmågan.
Årsavgiften ska vara tillräcklig för att täcka föreningens kostnader under året, reservering till
fond för yttre underhåll och amorteringar.
Årsavgiften fördelas efter bostadsrätternas
andelstal och ska erläggas månadsvis av bostadsrättshavarna enligt avtal.
Det är styrelsen som fastställer föreningens
årsavgifter.
Överlåtelsevärde i genomsnitt är det genomsnittliga pris per kvm som betalts för bostadsrätter i föreningen under en viss period.
Materialet sammanställt av HSB Nordvästra Skåne
www.hsbhbg.se