Transcript planbeskrivning
Miljö- och byggnadsförvaltningen
F201
Detaljplan för del av Björnhovda 25:2 m fl
PLANBESKRIVNING
Dnr 07/1194 ANTAGANDEHANDLING 2010-06-16 § 100 LAGA KRAFT 2012-01-19
Detaljplan för
del av Björnhovda 25:2 m fl, Granitvägen, Färjestaden
Mörbylånga kommun
Källa: www.eniro.se
1 (25)
Miljö- och byggnadsförvaltningen
Detaljplan för del av Björnhovda 25:2 m fl
PLANBESKRIVNING
Dnr 07/1194 ANTAGANDEHANDLING 2010-06-16 § 100 LAGA KRAFT 2012-01-19
PLANBESKRIVNING
Handlingar
Till detaljplanen hör följande handlingar:
Handläggning
• Planbeskrivning, daterad 2009-09-11, reviderad 2010-04-21, 2010-05-21 • Genomförandebeskrivning, daterad 2009-09-11, reviderad 2010-04-21, 2010-05-21 • Plankarta med planbestämmelser, daterad 2009-09-11, reviderad 2010-04-21, 2010-05-21 • • • • Illustration över planområdet, daterad 2009-09-02 Illustration över aktivitetsområdet, daterad 2009-06-25 Skötselkalkyl för aktivitetsområdet, daterad 2009-11-02 Behovsbedömning, daterad 2008-12-17, och beslut angående ställningstagande om miljöbedömning, daterad 2009-02-05 • • • • Grundkarta, daterad 2009-06-27 Fastighetsförteckning, daterad 2009-12-14 Geoteknisk undersökning, daterad 2008-07-01 • Provtagning förorenad mark öster om Granitvägen, daterad 2009-07-03 Planprogram för del av Björnhovda 25:2, daterad 2008-12-17 • Samrådsredogörelse program, 2009-03-25 Planen hanteras med normalt planförfarande enligt plan- och bygglagen (PBL) 5 kap 20 §.
PLANENS SYFTE OCH HUVUDDRAG
Syftet med planen är att möjliggöra en utbyggnad av bostäder, servicebostäder, vårdcentral, kontor och kulturverksamhet inom fastigheten Björnhovda 25:2. Vidare är syftet att möjliggöra anläggande av ett aktivitetsområde närmast Järnvägsgatan och sporthallen. Flerbostadshus med möjlighet till vårdcentral, kontor och kulturverksamhet i bottenvåningen föreslås närmast korsningen Järnvägsgatan/Granitvägen. I övrigt föreslås flerbostadshus, radhus och villabebyggelse. Inom aktivitetsområdet finns möjlighet till rekreation och här kan olika fritidsaktiviteter inrymmas. Inom aktivitetsområdet medges även uppförande av ett klubbhus med offentliga toaletter. Planen innebär att befintlig korsning, Järnvägsgatan/Äppelvägen, kan byggas om till en cirkulationsplats, vilket dels gör korsningen trafiksäkrare, dels möjliggör infart till planområdet från Järnvägsgatan. En cirkulationsplats bidrar till att hastigheten sänks samtidigt som 2 (25)
Miljö- och byggnadsförvaltningen
Detaljplan för del av Björnhovda 25:2 m fl
PLANBESKRIVNING
Dnr 07/1194 ANTAGANDEHANDLING 2010-06-16 § 100 LAGA KRAFT 2012-01-19
påverkan på trafikflödet och framkomligheten är liten. Planområdet angörs även från Granitvägen. Längs med Granitvägen kan en gc-väg anläggas. Befintlig gc-väg i öster förlängs söderut mot Nybrovägen. Merparten av de områden som innehåller ekar ligger inom allmän platsmark
NATUR
. De bevarandevärda ekarna inom kvartersmark säkerställs genom att marklov krävs för fällning av träd. Befintliga stenmurar bevaras också.
BEDÖMNINGSGRUNDER
Planen ligger inom begreppet ”koncentrerad centrumbebyggelse” och behöver därför ingen särskild brandskyddsutredning. De åtgärder som medges i detaljplanen bedöms inte stå i konflikt med de grundläggande bestämmelserna för hushållning med mark- och vattenområden (MB kap 3) stå i konflikt med de särskilda bestämmelserna för hushållning med mark och vatten för vissa områden i landet (MB kap 4) medverka till att miljökvalitetsnormerna överskrids (MB kap 5)
PLANDATA
Lägesbestämning
Planområdet ligger i Färjestadens sydöstra del och gränsar till Järnvägsgatan och Granitvägen.
Planområdets läge (Källa:eniro.se)
3 (25)
Miljö- och byggnadsförvaltningen
Detaljplan för del av Björnhovda 25:2 m fl
PLANBESKRIVNING
Dnr 07/1194 ANTAGANDEHANDLING 2010-06-16 § 100 LAGA KRAFT 2012-01-19 Areal Markägoförhållanden
Planområdet omfattar ca 6 ha. Fastigheten Björnhovda 25:2 och Skogsby 3:20 ägs av Mörbylånga kommun.
TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN
Översiktsplan
Gällande översiktsplan antogs i juni 2007. I översiktsplanen anges följande: • I centrala Färjestaden ska ges möjlighet till ianspråktagande av mindre grönytor i t ex bostadsområden till bl a utökade bostadstomter i syfte att skapa resurser för större sammanhängande grönstrukturer. • I centrala Färjestaden, bl a längs Storgatan ska förtätning gynnas för att bl a främja boende med korta avstånd till service, kommunikationer etc. • Bebyggelsen i Färjestadens tätort ska ske ”inifrån och ut”. Det medför förutom en naturligare expansion av samhället också samhällsekonomiska vinster genom lägre kostnader för utbyggnad av infrastruktur och därmed möjlighet till bättre sådan.
Utdrag ur översiktsplanen
4 (25)
Miljö- och byggnadsförvaltningen
Detaljplan, områdesbestämmelser
Detaljplan för del av Björnhovda 25:2 m fl
PLANBESKRIVNING
Dnr 07/1194 ANTAGANDEHANDLING 2010-06-16 § 100 LAGA KRAFT 2012-01-19
Området omfattas av detaljplan F 147,
Detaljplan för del av fastigheten Björnhovda 25:2 m fl
, Färjestaden, Mörbylånga kommun, antagen 2002-04-17. Planen anger markanvändning för bostäder, skola, idrottshall och naturområde Användningen för aktuellt området är natur. Delen närmast Granitvägen omfattas av detaljplan F 79,
Förslag till ändring och utvidgning av byggnadsplanen för Färjestaden samhälle, fast. Björnhovda 25:2, Skogsby 8:17, 21:1 och 21:3
, fastställd 1986 02-27.
Gällande detaljplan, F 147, Detaljplan för del av fastigheten Björnhovda 25:2 m fl
5 (25)
Miljö- och byggnadsförvaltningen
Detaljplan för del av Björnhovda 25:2 m fl
PLANBESKRIVNING
Dnr 07/1194 ANTAGANDEHANDLING 2010-06-16 § 100 LAGA KRAFT 2012-01-19 Omgivande detaljplaner Landskapsbildsskydd NVL 19 § Strandskydd Vattenskydd Riksintressen (3 kap MB) Riksintressen (4 kap MB)
Omkringliggande områden omfattas av detaljplan F 79,
Förslag till ändring och utvidgning av byggnadsplanen för Färjestaden samhälle, fast. Björnhovda 25:2, Skogsby 8:17, 21:1 och 21:3
, fastställd 1986-02-27, F 85,
Detaljplan för fastigheten Björnhovda 25:2 och Skogsby 8:17
, laga kraft 1988-07-19, F 109,
Detaljplan för område söder om Järnvägsgatan, Björnhovda 25:2 m fl
, laga kraft 1992-11-04 samt F 120,
Upphävande av delar av detaljplaner inom Runsbäck 5:2 m fl
, laga kraft 1993-11-17.
Omgivande detaljplaner
Planområdet berörs inte av landskapsbildsskydd. Planområdet berörs inte av strandskydd. Planområdet berörs inte av vattenskydd. Planområdet omfattas inte av riksintresse enligt 3 kap 8 § MB. I Miljöbalkens 4 kap 2 § anges för Öland i sin helhet att turismens och friluftslivets, främst det rörliga friluftslivets intressen, särskilt skall beaktas vid bedömningen av tillåtligheten av exploateringsföretag eller andra ingrepp i miljön. Utveckling av befintliga tätorter är 6 (25)
Miljö- och byggnadsförvaltningen
Detaljplan för del av Björnhovda 25:2 m fl
PLANBESKRIVNING
Dnr 07/1194 ANTAGANDEHANDLING 2010-06-16 § 100 LAGA KRAFT 2012-01-19 Områdesskydd (7 kap MB) Program för planområdet
undantaget dessa bestämmelser. I övrigt berörs området inte av några riksintressen. Planområdet berörs inte av områdesskydd enligt 7 kap MB. Ett planprogram för området öster om Granitvägen (Dnr 07/1194) godkändes i Miljö- och byggnadsnämnden 2008-12-17 § 250. I programmet redovisas översiktligt föreslagen utbyggnad. Detaljplanen följer i stort sett programförslaget. Planområdets omfattning minskas i norr och mot sporthallen. Den främsta ändringen är att planområdet kommer att angöras både från Järnvägsgatan och från Granitvägen. Angöringen från Granitvägen ligger dock längre söderut än vad som föreslogs i programmet. Inom planområdet medges även kontor och kulturverksamhet samt uppförande av servicebostäder. Området med radhus flyttas åt sydost. Området som är avsatt för lek ersätts med bostäder. Inom aktivitetsområdet ges byggrätt för uppförande av ett klubbhus inklusive offentliga toaletter. Naturområdet norr om Skiffergatan minskas och ersätts delvis med tomter. Befintlig gc-väg närmast parkeringen förlängs söderut till Nybrovägen.
Programkarta
7 (25)
Miljö- och byggnadsförvaltningen
Detaljplan för del av Björnhovda 25:2 m fl
PLANBESKRIVNING
Dnr 07/1194 ANTAGANDEHANDLING 2010-06-16 § 100 LAGA KRAFT 2012-01-19 Miljökonsekvens beskrivning Ställningstagande till miljöbedömning Kommunala beslut i övrigt
Enligt de lagar som gäller för miljöbedömningar av planer och program (plan- och bygglagen, PBL, 5 kap 18 § och miljöbalken, MB, 6 kap 11 §) skall kommunen genomföra en miljöbedömning för alla detaljplaner och planprogram som kan antas medföra betydande miljöpåverkan. Som stöd för kommunens ställningstagande om detta görs först en behovsbedömning. Om den visar på en betydande miljöpåverkan skall en miljöbedömning göras och redovisas i en miljökonsekvensbeskrivning, MKB. En behovsbedömning, daterad 2008-12-17, har upprättats och bifogas planbeskrivningen. Checklistan utgör grund för kommunens ställningstagande för att bedöma om ett genomförande av detaljplanen kan antas medföra en betydande miljöpåverkan eller inte. Enligt beslut daterat 2009-02-05 antas planen ej medföra någon betydande miljöpåverkan. Miljö- och byggnadsnämnden i Mörbylånga kommun har, 2008-01-23 § 13, beslutat • att ställa sig positiv till att pröva ansökan om detaljplan genom detaljplaneprocess med normalt planförfarande och planprogram. • att utföra behovsbedömning avseende planens betydande miljöpåverkan och ev MKB. Miljö- och byggnadsnämnden i Mörbylånga kommun har, 2009-04-15 § 78, beslutat • att godkänna den 2009-03-25 upprättade samrådsredogörelsen över inkomna synpunkter som sin egen. • att detaljplaneläggning av området kan påbörjas samt • att ärendet hanteras med normalt planförfarande. 8 (25)
Miljö- och byggnadsförvaltningen
Detaljplan för del av Björnhovda 25:2 m fl
PLANBESKRIVNING
Dnr 07/1194 ANTAGANDEHANDLING 2010-06-16 § 100 LAGA KRAFT 2012-01-19
FÖRUTSÄTTNINGAR OCH FÖRÄNDRINGAR
Natur
Mark och vegetation
Nuvarande förhållande
Marken inom planområdet har till stora delar bearbetats på olika sätt. Jordmassor från olika utbyggnadsområden har fraktas hit. Framförallt i de centrala och norra delarna längs med Granitvägen är marken utfylld. Innan området bearbetades var det relativt sankt och delvis vattenfyllt. Marknivån varierar mellan +10 och +12. Längs med Granitvägen, där omfattande utfyllnadsarbeten har utförts, har jordmassor (ca 10 000 m 3 ) flyttats till ett utbyggnadsområde vid Kaptensgatan i Färjestaden. Utmed Granitvägen och Järnvägsgatan finns trädridåer med olika lövträd, så som ek, björk, asp, lönn, asp med flera. Det finns flera öppna diken i området, bland annat ett längs med Granitvägens östra sida och längs med gång- och cykelvägen. I norra delen finns ett utjämningsmagasin som inte är i bruk. Kring detta finns också uppvuxna träd och annan vegetation.
Området kring gång- och cykelvägen som leder till Färjehallen
9 (25)
Miljö- och byggnadsförvaltningen
Detaljplan för del av Björnhovda 25:2 m fl
PLANBESKRIVNING
Dnr 07/1194 ANTAGANDEHANDLING 2010-06-16 § 100 LAGA KRAFT 2012-01-19
Geotekniska förhållanden
Träd och vegetation längs med Granitvägen
En översiktlig geoteknisk undersökning har genomförts av WSP, 2008 07-01. Följande är en kort sammanfattning av den geotekniska undersökningen.
Jordarter
: Jorden består av (uppifrån räknat) högst 7 meter fyllning och högst 2 meter naturlig jord av sand, silt och lera som i sin tur vilar på fast friktionsjord. Fyllningen utgörs av friktionsjord, kohesionsjord samt organisk jord. Sanden och silten har låg till mycket låg relativ fasthet. Leran bedöms som fast. De naturliga jordlagren är störst i de norra delarna av området. Den fasta friktionsjorden utgörs troligen av morän.
Vatten
: Jorden är känslig för vatten, vilket innebär att hänsyn måste tas till detta vid planering och utförande av schaktarbeten.
Grundläggning
: Enligt den geotekniska undersökningen krävs relativt omfattande förflyttning av befintlig fyllnadsjord innan grundläggning kan påbörjas. I södra delen kan byggnader troligen grundläggas på naturlig jord under den befintliga fyllningen. I norra delen kan dock viss grundförstärkning krävas innan byggnation. Omfattningen av grundförstärkningen beror på vilka byggnader som avses. Grundförstärkning kan troligen utföras genom utskiftning av lös jord. 10 (25)
Miljö- och byggnadsförvaltningen Rödlistade arter
Detaljplan för del av Björnhovda 25:2 m fl
PLANBESKRIVNING
Dnr 07/1194 ANTAGANDEHANDLING 2010-06-16 § 100 LAGA KRAFT 2012-01-19
I samband med den fortsatta planeringen och vid detaljprojektering krävs kompletterande undersökningar och utredningar, som underlag till anvisningar för grundläggning. Det finns rödlistade arter längs med Granitvägen och vid sporthallen. Berörda arter är flockarun, vilken är fridlyst. Flockarun blommar i juli augusti med rosa blommor som sitter i mer eller mindre täta, tvåsidiga knippen och växer på fuktig, sandig mark.
Flockarun
Med tanke på att utjämningsmagasinet sedan ett par år tillbaka varit tömt är det troligt att arten har försvunnit från platsen på grund av de ändrade förhållandena. Skulle arten påträffas skall åtgärder för dess överlevnad ske i samråd med länsstyrelsen. 11 (25)
Miljö- och byggnadsförvaltningen
Detaljplan för del av Björnhovda 25:2 m fl
PLANBESKRIVNING
Dnr 07/1194 ANTAGANDEHANDLING 2010-06-16 § 100 LAGA KRAFT 2012-01-19
Radon Förorenad mark Fornlämningar
Natur
Mark och vegetation
Ungefärligt läge för rödlistade arter
Planområdet ligger inom normalriskområde för radon enligt kommunens översiktliga radonkartor. Ett antal provtagningar av tidigare ditförda fyllningsmassor har gjorts under våren 2009. Resultatet visar att det finns förhöjda halter av PAH (Polyaromatiska kolväten) inom området. Prov nummer två innehåller sådana halter att marken inte får användas för bostadsbebyggelse, dvs överskrider känslig markanvändning. Övriga områden har inga begränsningar. Det finns inga kända fornlämningar inom planområdet. Om fornlämning skulle påträffas måste arbetet avbrytas och Länsstyrelsen underrättas. Anmälningsplikt råder enligt kulturminneslagen om fornlämning påträffas.
Föreslagna förändringar
Marken inom planområdet kommer att jämnas ut och merparten av jordmassorna kommer att användas inom planområdet, främst inom aktivitetsområdet. Var överskottsmassorna ska förläggas kommer att utredas närmare vid projektering.Merparten av ekarna ligger inom allmän platsmark
NATUR
. De mest bevarandevärda ekarna inom kvartersmark säkerställs genom att marklov krävs för fällning av träd. Även de stenmurar som finns inom området bevaras och säkerställs i planen. Stora delar av växtligheten inom aktivitetsområdet ska bevaras. Det öppna diket längs med Granitvägen läggs igen för att tomterna och 12 (25)
Bebyggelse
Byggnader Service Miljö- och byggnadsförvaltningen Radon Förorenad mark
Detaljplan för del av Björnhovda 25:2 m fl
PLANBESKRIVNING
Dnr 07/1194 ANTAGANDEHANDLING 2010-06-16 § 100 LAGA KRAFT 2012-01-19
bebyggelsen ska kunna förläggas närmare Granitvägen, vilket bidrar till att en tydligare villagata skapas. Övriga öppna diken kulverteras för att kunna utnyttja marken effektivt. Eftersom radon lokalt kan förekomma i högre halter ska radonskyddat utförande på byggnader utföras, om det i byggnadsläget visar att det är nödvändigt I det vidare arbetet ska hanteringen av de ditförda fyllnadsmassorna (prov nummer två) utredas ytterligare. Exempelvis hur massorna ska hanteras och vart de kan flyttas.
Nuvarande förhållande
Planområdet är obebyggt. Väster om Granitvägen finns villabebyggelse samt mindre flerbostadshus i två våningar vid korsningen Granitvägen/Järnvägsgatan. Söder om planområdet, längs med Skiffergatan, ligger ett område med nybyggda villor. I öster ligger sporthallen, Färjehallen, samt boulebanor med en tillfällig byggnad som tillhör bouleklubben. Inom planområdet finns ingen kommersiell eller kommunal service. Förskolan Vitsippan ligger ca 500 meter nordöst om planområdet. Övrig kommunal och kommersiell service, såsom Färjestadens skola, fritidshem, bank, vårdcentral, apotek, folktandvård, bibliotek samt mataffärer och butiker, finns i centrala Färjestaden, 1 till 1,5 kilometer norr om planområdet. Gällande detaljplan (F 147) möjliggör uppförande av en skola söder om Färjehallen. Naturområdet söder om skolområdet kan utgöra möjlig expansionsyta för skolgård. 13 (25)
Miljö- och byggnadsförvaltningen
Detaljplan för del av Björnhovda 25:2 m fl
PLANBESKRIVNING
Dnr 07/1194
Villabebyggelse längs med Skiffergatan Flerbostadshus längs med Granitvägen/Järnvägsgatan
ANTAGANDEHANDLING 2010-06-16 § 100 LAGA KRAFT 2012-01-19
14 (25)
Tillgänglighet Byggnadskultur och gestaltning
Bebyggelse
Byggnader Miljö- och byggnadsförvaltningen
Detaljplan för del av Björnhovda 25:2 m fl
PLANBESKRIVNING
Dnr 07/1194 ANTAGANDEHANDLING 2010-06-16 § 100 LAGA KRAFT 2012-01-19
Det finns bra möjligheter att skapa god tillgänglighet till tillkommande byggnader och aktivitetsområde. Det finns inga byggnadsminnen eller värdefulla märkesbyggnader i den omgivande bebyggelsen. Platsen ställer inga särskilda krav på utformning.
Föreslagna förändringar
Planen möjliggör uppförande av flerbostadshus och servicebostäder med vård, kontor eller kulturverksamhet i bottenvåningen i anslutning till korsningen Granitvägen/Järnvägsgatan och den nya infarten. Inom
BDKR
är största tillåtna byggnadsarea 50 % av fastighetsarean och största tillåtna bruttoarea 5000 m 2 . Bebyggelsen får uppföras i max 4 våningar närmast Järnvägsgatan och max 3 respektive 2 våningar i övriga delen. Högsta byggnadshöjd för komplementbyggnader är 3 meter. Genom att placera bebyggelsen nära och parallellt med Granitvägen och Järnvägsgatan avskärmas buller från Järnvägsgatan, vilket kan bidra till en mer skyddad och lugn miljö samt ett tydligare gaturum. Parkeringsytor och komplementbyggnader bör delas upp i mindre enheter. Ett område med prickmark skapas i korsningen mellan den befintliga cykelvägen och Granitvägen, dels för att öka trafiksäkerheten i korsningen och dels för att skapa en rymligare zon mellan planerade flerbostadshus och befintlig villabebyggelse. I övriga delar medges i huvudsak villabebyggelse, men med möjlighet till att uppföra radhus och flerbostadshus i vissa delar.
Inom område
B 1
medges endast villabebyggelse. För att anpassa det nya bebyggelseområdet till omgivande bebyggelse föreslås en minsta tomtstorlek på 800 m 2 och en byggrätt på högst 20 % av tomten, dock max 250 m 2 . Planen möjliggör uppförande av en huvudbyggnad samt komplementbyggnader. Huvudbyggnad ska placeras minst 4 meter från tomtgräns. Garage ska placeras minst 6 meter från gata och minst 1 meter från övrig tomtgräns.
Högsta tillåtna byggnadshöjd för huvudbyggnad är 4,2 meter och 3 meter för komplementbyggnader. Takkupor får anordnas till högst 1/5 av taklängden. Inom område
DB 2
kan antingen flerbostadshus med möjlighet till servicebostäder eller villabebyggelse uppföras. Vid servicebostäder, flerbostadshus får bebyggelsen uppföras i max 2 våningar. Största byggnadsarea är 50 % av fastigheten och största bruttoarea regleras till 3000 m 2 . Parkeringsytor och komplementbyggnader bör delas upp i mindre enheter. Vid villabebyggelse gäller samma bestämmelser som för områden betecknade
B 1
.
15 (25)
Miljö- och byggnadsförvaltningen Service Tillgänglighet
Gator och trafik
Gatunät Gång-, cykel- och mopedtrafik
Detaljplan för del av Björnhovda 25:2 m fl
PLANBESKRIVNING
Dnr 07/1194 ANTAGANDEHANDLING 2010-06-16 § 100 LAGA KRAFT 2012-01-19
Inom område
B 3
medges antingen radhus eller villabebyggelse. Vid radhusbebyggelse regleras största byggnadsarea samt största tomtarea till 90 m 2 respektive 500 m 2 .
Vid villabebyggelse gäller samma bestämmelser som för områden betecknade
B 1
.
För att tillgodose bouleklubbens behov av en klubblokal medges uppförande av ett mindre klubbhus inom aktivitetsområdet,
Y 1
. Största tillåtna byggnadsarea är 200 m 2 , exklusive offentliga toaletter. Högsta byggnadshöjd är 3 meter. Klubbhuset nås dels från Järnvägsgatan, dels från gång- och cykelvägen söder om aktivitetsområdet. Angöring från Järnvägsgatan är avsedd för inlastning men ger även klubbhuset större tillgänglighet för personer med nedsatt rörelseförmåga. Grundförhållandena innebär att endast källarlösa hus får uppföras inom hela planområdet. Byggnader skall uppföras i radonsäkert utförande om mätning i byggnadsskedet visar att det är nödvändigt. Planen möjliggör uppförande av en vårdcentral vid korsningen Järnvägsgatan/Grantivägen men även kontor och kulturverksamhet medges här. Vårdcentralen och aktivitetsområdet utgör målpunkter, dessa ligger lättillgängligt nära gc-vägar, vägar och kollektivtrafik. Bebyggelsen ska anpassas för personer med nedsatt rörelse och/eller orienteringsförmåga.
Nuvarande förhållande
Planområdet ligger i direkt anslutning till Järnvägsgatan och Granitvägen. Järnvägsgatan utgör huvudgata med en skyltad hastighet på 50 km/h på berörd sträcka. Uppmätta trafikmängderna från 2009 redovisar följande trafikmängder: Järnvägsgatan (väster om Granitvägen), ca 2000 fordon/dygn Järnvägsgatan (öster om Äppelvägen), ca 1500 fordon/dygn Äppelvägen, ca 1250 fordon/dygn Granitvägen (vid korsningen med Järnvägsgatan), ca 400 fordon/dygn Granitvägen utgör en lokalgata som matar trafik till intilliggande bostadsområden. Granitvägen leder fram till Nybrovägen. Stengatan matar trafik till sporthallen. Genom planområdet sträcker sig en gång- och cykelväg i väst-östlig riktning, mellan bostadsområdet väster om Granitvägen och Stengatan. Från Stengatan fortsätter gång- och cykelvägen norrut över Järnvägsgatan samt söderut mot Nybrovägen. Det finns även en gång- 16 (25)
Kollektivtrafik Parkering Miljö- och byggnadsförvaltningen
Detaljplan för del av Björnhovda 25:2 m fl
PLANBESKRIVNING
Dnr 07/1194 ANTAGANDEHANDLING 2010-06-16 § 100 LAGA KRAFT 2012-01-19
och cykelväg i nordsydlig riktning, mellan Färjehallen och Skiffergatan. Längs med Granitvägens västra sida finns en trottoar. På aktuell sträcka av Järnvägsgatan, från busshållplatsen nordväst om Granitvägen fram till Södra Sandåsgatan, finns målade GC-fält på båda sidor om gatan. Mellan Södra Sandåsgatan och Skogsby planeras en separat GC-väg. Den första etappen mellan de västra delarna av Skogsby och Kantarellgatan beräknas vara färdig under 2009-2010. En busshållplats ligger strax nordväst om Granitvägen, ca 100 meter från området. Busslinjerna 101-103 (Kalmar/Mörbylånga) samt 404 (Kalmar/Färjestaden) trafikerar Järnvägsgatan. Parkering till sporthallen finns i direkt anslutning till denna.
Befintliga och planerade vägar, gång- och cykelvägar samt befintlig busshållplats
Föreslagna förändringar
I en trafikutredning från 2006 (”Järnvägsgatan-Skogsgatan, Färjestaden, Mörbylånga kommun” av Outside landskapsarkitekter och ingenjörer ab) föreslås en ombyggnad av korsningen Järnvägsgatan/Äppelvägen (fd Skogsgatan) med hjälp av en kurva för att prioritera trafiken mellan Järnvägsgatan NV och Äppelvägen. Förutsättningarna har förändrats, bland annat på grund av kommande exploatering i Färjestadens östra 17 (25)
Miljö- och byggnadsförvaltningen
Gator och trafik
Gatunät Gång-, cykel- och mopedtrafik Kollektivtrafik Parkering
Friytor
Lek och rekreation
Detaljplan för del av Björnhovda 25:2 m fl
PLANBESKRIVNING
Dnr 07/1194 ANTAGANDEHANDLING 2010-06-16 § 100 LAGA KRAFT 2012-01-19
delar, och en cirkulationsplats bedöms därför vara en bättre lösning. En cirkulationsplats innebär att korsningen blir trafiksäkrare och att hastigheten sänks utan att påverka trafikflödet. Från cirkulationsplatsen kommer det nya bostadsområdet och vårdcentralen att angöras. Planområdet angörs både från Järnvägsgatan och Granitvägen och den nya bostadsgatan utformas som en slinga. Gaturummet bör ligga på 7 meter, dvs 6 meter körbana och 0,5 meter mellan körbana och tomt. Gatan utformas så att hastigheten begränsas till 30 km/h och de olika trafikslagen blandas. Tomterna i områdets södra del angörs via Skiffergatan och Nybrovägen. Längs med stora delar av Granitvägen och merparten av Järnvägsgatan föreslås utfartsförbud. Möjlighet finns även att angöra aktivitetsområdet från Järnvägsgatan. Längs med Granitvägens östra sida, mellan gatan och de planerade tomterna, föreslås en gång- och cykelväg. Den befintliga nord-sydliga gång- och cykelvägen förlängs söderut och sammanbinds med den planerade gång- och cykelvägen söder om Nybrogatan. Delar av den befintliga gång- och cykelvägen i väst-östlig riktning ersätts av den nya lokalgatan och trafiken kommer att blandas. För att sammanbinda området med övriga Färjestaden krävs att säkra passager anläggs över Järnvägsgatan. En flyttning av den befintliga hållplatsen nordväst om korsningen Järnvägsgatan/Granitvägen närmare den nya cirkulationsplatsen bör utredas i det vidare arbetet. Parkering inom områdena med villabebyggelse samt flerbostadshus/vårdcentral, kontor, kultur ska ske inom den egna fastigheten. Befintlig parkering vid Färjehallen kan med fördel även användas av besökare till aktivitetsområdet.
Nuvarande förhållande
Idag finns det en enkel skateboardramp samt nyanlagda boulebanor i området. I direkt anslutning till boulebanorna ligger sporthallen, Färjehallen. Lekplats saknas inom området. 18 (25)
Miljö- och byggnadsförvaltningen
Befintlig skateboardramp Detaljplan för del av Björnhovda 25:2 m fl
PLANBESKRIVNING
Dnr 07/1194 ANTAGANDEHANDLING 2010-06-16 § 100 LAGA KRAFT 2012-01-19
Befintliga boulebanor vid Färjehallen
19 (25)
Miljö- och byggnadsförvaltningen
Friytor
Lek och rekreation, aktivitetsområde
Detaljplan för del av Björnhovda 25:2 m fl
PLANBESKRIVNING
Dnr 07/1194 ANTAGANDEHANDLING 2010-06-16 § 100 LAGA KRAFT 2012-01-19 Föreslagna förändringar
Planen möjliggör ett aktivitetsområde (
Y 1
) i anslutning till Färjehallen. Föreslaget läge har goda förutsättningar att bli en bra samlingsplats för olika åldrar. Intill befintliga boulebanor föreslås ett lekområde för yngre barn och vuxna. Den befintliga träd- och buskvegetation är tålig och utnyttjas för rumsbildning för diverse aktiviteter. Viss gallring och röjning av växtligheten är nödvändig. Skatebordbanan läggs i botten på det gamla utjämningsmagasinet. Den nedsänkta placeringen förmodas ge visst bullerskydd. Överskottsmassor förs till området och formas till kullar för pulkaåkning, läktare mm. Kullarna bidrar till ytterligare bullerskydd för skateboardåkningen. Ett nytt klubbhus för boulen placeras centralt och det kan därmed användas av fler än enbart bouleverksamheten. Det kan vara möjligt att etablera caféverksamhet i klubbhuset. Intill klubbhuset och utsparat bland kullar och vegetation kan möbler liksom lek- och träningsredskap placeras i grus eller gräs. Vissa nya naturlika planteringar blir troligen aktuella på de nya kullarna. Ett torrare parti i mitten av området kan med ytterligare planteringar bli en fjälrilsäng. En enkel promenad i grus kan ledas genom området. Stenar från fyllnadsmassorna inom området kan återanvändas och användas för att skapa en stenmur som skiljer aktivitetsområdet från bostadsområdet. Illustrationerna nedan är exempel på hur aktivitetsområdet skulle kunna utformas. En skötselkalkyl har upprättats för aktivitetsområdet. Denna redovisas i bilaga 3.
Skiss aktivitetsområdet, Landskaparna, Växjö, 2009-06-25 (se Bilaga 2)
20 (25)
Miljö- och byggnadsförvaltningen
Störningar
Buller
Störningar
Buller
Detaljplan för del av Björnhovda 25:2 m fl
PLANBESKRIVNING
Dnr 07/1194 ANTAGANDEHANDLING 2010-06-16 § 100 LAGA KRAFT 2012-01-19
Skiss stenmur som avgränsar aktivitetsområdet mot lokalgatan, Landskaparna, Växjö, 2009-06-25
Nuvarande förhållande
Idag sker skateboardåkningen i området och det är en fritidsaktivitet som kan utgöra en störning för kringboende. För att få en uppfattning om hur mycket buller skateboardåkning alstrar genomfördes 2009-05 13 en bullermätning av Vectura Consulting AB. Utifrån genomförd ljudnivåmätning görs bedömningen att den maximala ljudnivån från det planerade skateboardområdet ligger under övriga ljud som fordonstrafik i närområdet. Eftersom det föreslagna nya området ligger nedsänkt erhålls en naturlig vall runt området vilket i sig medför viss dämpning av ljudet.
Föreslagna förändringar
För att minimera bullerstörningarna från skateboardåkningen placeras skateboardverksamheten i det tidigare utjämningsmagasinet och vallarna närmast bostadsbebyggelsen kan höjas. För att minimera ljudet ytterligare rekommenderas att ytskikt görs så slätt som möjligt genom täta skarvar mellan byggskivor, slät asfalt (liten stenstorlek) på åkytor etc. Man bör undvika att konstruera ihåliga ramper, vilket medför att en ”resonanslåda” skapas. Bibehållen vegetation och gräs mellan föreslagna bostäder och aktivitetsområde kan bidra till att ljudet upplevs mindre störande. En utbyggnad av 40-70 bostäder samt vårdcentral genererar ytterligare trafik i området och på kringliggande gator, i huvudsak på Järnvägsgatan. En översiktlig beräkning, 4 enkelresor/dygn, visar på att 40-70 bostäder genererar ca 160-280 fordon/dygn. För att säkerställa att den tillkommande bostadsbebyggelsen närmast Järnvägsgatan inte utsätts för trafikbuller ska bebyggelsen utformas på ett sådant sätt att uppsatta riktlinjer för ljudnivå inomhus uppfylls. (Inomhus gäller högst 30 dB(A) ekvivalentnivå och 45 dB(A) maximal ljudnivå nattetid).
21 (25)
Miljö- och byggnadsförvaltningen
Teknisk försörjning
Vatten och avlopp Brandvattenförsörjning
Teknisk försörjning
Vatten och avlopp
Detaljplan för del av Björnhovda 25:2 m fl
PLANBESKRIVNING
Dnr 07/1194 ANTAGANDEHANDLING 2010-06-16 § 100 LAGA KRAFT 2012-01-19 Nuvarande förhållande
Angränsande bebyggelse är anslutet till kommunalt vatten och avlopp. Planområdet ingår i Mörbylånga kommuns verksamhetsområde för VA. I och i anslutning till området finns kommunala vattenledningar och brandposter, se figur nedan.
VA-ledningar, fjärrvärme samt brandpost
Föreslagna förändringar
Bebyggelsen ska anslutas till kommunalt vatten och avlopp. Anslutning kan ske till befintliga ledningar i korsningen Granitvägen/Skiffergatan. Befintliga ledningar inom kvartersmark säkerställs med u-område, dvs marken ska vara tillgänglig för allmänna underjordiska ledningar. På grund av den finkorniga jordart som finns i planområdet är lokalt omhändertagande av dagvatten (LOD) inte lämpligt. Dagvatten ska tas omhand i kommunens dagvattenledningar. Det öppna diket längs med Granitvägen samt övriga öppna diken inom planområdet kommer att kulverteras och kopplas på kommunens dagvattenledningar. Vattentillförseln till utjämningsmagasinet nordväst om boulebanan stängs för att magasinet ska kunna fungera som plats för skateboard och andra aktiviteter. 22 (25)
Miljö- och byggnadsförvaltningen
Detaljplan för del av Björnhovda 25:2 m fl
PLANBESKRIVNING
Dnr 07/1194 ANTAGANDEHANDLING 2010-06-16 § 100 LAGA KRAFT 2012-01-19
Brandvattenförsörjning
Energi, värme och avfall
El Uppvärmning Avfall
Energi, värme och avfall
El Uppvärmning Avfall
Administrativa frågor
Utformning och placering av brandposter ska ske i samråd med Räddningstjänsten i samband med projektering.
Nuvarande förhållande
E ON svarar för elförsörjningen av området. Inom planområdet finns ett befintligt elnät 10 kV och 0,4 kV jordkablar, mestadels i gatumark och GC-väg samt en transformatorstation som ligger i anslutning till Färjehallen. Fjärrvärmeledning finns längs med gång- och cykelvägen. Färjehallen är ansluten till fjärrvärmenätet. KSRR svarar för sophanteringen i området.
Föreslagna förändringar
Bebyggelsen ansluts till E ON:s elnät. Befintlig transformatorstation kan försörja planområdet. I den mån befintliga ledningar behöver flyttas ska exploatören bekosta erforderliga flyttningskostnader. Möjlighet finns att ansluta ny bebyggelse till fjärrvärmenätet. Dimensionering av infarter, vändplaner och utrymme i miljöhus för avfallshantering ska ske enligt KSRR:s skrift, ”Regler för avfallsutrymmen och transportvägar mm”. Hushållsavfallet ska hanteras enligt KSRR:s avfallsplan. Genomförandetiden är 10 år räknat från den dag antagandebeslutet vinner laga kraft. Kommunen är huvudman för allmän platsmark.
23 (25)
Miljö- och byggnadsförvaltningen
Detaljplan för del av Björnhovda 25:2 m fl
PLANBESKRIVNING
Dnr 07/1194 ANTAGANDEHANDLING 2010-06-16 § 100 LAGA KRAFT 2012-01-19
KONSEKVENSER AV PLANENS GENOMFÖRANDE
Planområdet har under lång tid använts för förvaring av utfyllnadsmassor från olika utbyggnadsområden och planen innebär en positiv påverkan på landskapsbilden. Planen innebär förtätning i ett centralt och attraktivt läge i Färjestaden med närhet till service, gång- och cykelvägar och kollektivtrafik. Dessutom medger planen uppförande av både lägenheter, serviceboende, radhus och villor, vilket attraherar olika målgrupper och det finns goda förutsättningar för en blandning av boende inom området. Även det nya aktivitetsområdet, som kan inrymma olika typer av aktiviteter, kommer att locka olika åldersgrupper och människor. Planen medger en blandning av bostäder, offentlig service och fritidsaktiviteter, vilket skapar goda förutsättningar för ett område som är befolkat dygnet runt något som är positivt ur trygghetssynpunkt. Den befintliga skateboardverksamheten placeras i det nedsänkta utjämningsmagasinet som inte längre är i bruk. Det innebär att skateverksamheten kan vara kvar i området samtidigt som störningarna minskar eftersom nedsänkningen och upphöjningen av vallar får ljuddämpande effekt. Den föreslagna cirkulationsplatsen bidrar till en förbättring av befintlig korsning samt möjliggör infart till planområdet även från Järnvägsgatan. Genom att området angörs både från Granitvägen och Järnvägsgatan kan trafiken fördela sig inom området och kringliggande gator. Planen innebär vidare att den mest värdefulla vegetationen, främst ekarna, sparas. 24 (25)
Miljö- och byggnadsförvaltningen
Detaljplan för del av Björnhovda 25:2 m fl
PLANBESKRIVNING
Dnr 07/1194 ANTAGANDEHANDLING 2010-06-16 § 100 LAGA KRAFT 2012-01-19
MEDVERKANDE
Detaljplanen har upprättats av Anna Magnusson, planeringsarkitekt FPR/MSA, Vectura Consulting AB. Från Vectura har även Peter Asteberg, VA- och vägprojektör, Anna Westerlund, miljöutredare samt Mats Gidmark, miljöutredare, medverkat. Detaljplanen har upprättats i samarbete med följande tjänstemän på Mörbylånga kommun: Marie-Christine Svensson,
stadsarkitekt
Ylva Hammarstedt,
arkitekt SAR/MSA
Bengt Johansson,
utvecklingsledare
K-G Johnsson,
teknisk chef
Mörbylånga 2012-01-19 Anna Magnusson Planeringsarkitekt FPR/MSA Vectura Consulting AB Kerstin Olofsson,
kultur- och fritidschef
Lena Petersén,
fritidshandläggare
Roland Nanberg,
arbetschef tekniska förvaltningen
Under framtagandet av detaljplanen har även Arne Persson, Arkitekt SAR/MSA, Arkitekt Persson AB samt Ingrid Löfkvist och Eva Sundin, Landskaparna, medverkat. Ylva Hammarstedt Arkitekt SAR/MSA Mörbylånga kommun Stadsarkitekt Mörbylånga kommun 25 (25)