Transcript SFFAB grundmall - Bolagsplatsen.se

27 april 2014
Objektbeskrivning
Industrifastighet Partille Mellby 11:27
1
27 april 2014
Processen
•
Avsikten med detta informationsmemorandum och tillhörande bilagor är att intresserade parter ska beredas
möjlighet att genomföra en inledande värdering av fastigheten och därmed kunna avgöra om de har intresse av att
gå in i förhandlingar rörande förvärv.
•
All information om fastigheten och dess verksamhet presenterad i detta informationsmemorandum grundar sig på
uppgifter från ägarna och, vilka även svarar för upplysningarnas riktighet. Informationen kan dock löpande
förändras och ägarna eller Svensk Företagsförmedling (SFF) lämnar därför inte några garantier att informationen är
fullständig och korrekt.
•
SFF har i uppdrag att förmedla kontakten med potentiella köpare och leder projektet med fastighetsöverlåtelsen.
Försäljningen omgärdas inte av sekretess, dock skall alla kontakter angående objektet gå via Svensk
Företagsförmedling. om inte annat överenskommits .
•
Ansvariga hos Svensk Företagsförmedling
Företagsmäklare
Reg. Fastighetsmäklare
Namn:
David Hallbäck
Kenneth Bengtsson
Telefon:
031-780 20 82
0708-22 02 35
E-post:
[email protected]
[email protected]
Adress: Svensk FöretagsFörmedling, box 9199, 400 94 Göteborg
2
Om SvenskFöretagsFörmedling
Sveriges mest anlitade företagsmäklare
Ett 45-tal medarbetare med god näringslivserfarenhet och stort
nätverk
Rikstäckande organisation med kontor på 30 orter från Malmö till
Luleå
Erfarenhet från fler än 3 600 genomförda företagstransaktioner
under drygt 30 år
Erfarenhet från transaktioner med utländska köpare
Oberoende från banker, revisorer och andra rådgivare
27 april 2014
Sammanfattning
Geografiskt läge
•
Industrifastigheten Mellby 11:27
ligger i Ögärde industriområde i
Partille, 10,7 km från Centralstation i
Göteborg och 1,5 km från E 20.
Hyresgäster
•
Hyresgäst är byggbolaget RCC
Göteborg AB vilka är ägare till
fastigheten.
Storlek
•
Tomten är på 3000 kvm
•
Två byggnader om produktion / lager
kontor, sammanlagd uthyrningsbar yta
1437 kvm
Driftsnetto 2014 ( tkr)
4
•
Intäkter
947 *
•
Drift & underhåll
152
•
Skatt
•
Driftsnetto
20
775
* Bedömd hyra. Ägaren betalar idag ingen hyra men vill teckna hyresavtal
med köparen.
2014-04-27
Objektbeskrivning
5
Lagfaren ägare
RCC Göteborg AB
Fastighetstyp
Industrifastighet med lager,
verkstad och kontor
Adress
Ögärdesvägen 13 C, 422 30 Partille
Planförhållanden
Detaljplan från 1974-04-30
Servitut
Last: Fjärrvärme
Taxeringsvärde
Typkod 426 ( Industrienhet, annan
tillverkningsenhet. Taxeringsvärdet år
2013 var totalt 3 978 000 kr varav mark
1 050 000 kr och byggnader 2 928 000 kr.
Inteckningar
10 st pantbrev på totalt 7 605 000 kr
finns uttagna
Tomtbeskrivning
Fastigheten på 3000 kvm har asfalterad
infart, parkeringsytor och upplagsytor.
Tomten är inhägnad med stålstängsel och
järngrind.
2014-04-27
Byggnadsbeskrivning
Fastigheten utgörs av en 1-2 plans industribyggnad med lager-/ verkstadslokaler samt kontor och personalutrymmen.
På fastigheten finns även ett kallförråd om 150 kvm. Bygganden inrymmer lokaler med fördelning enligt tabell nedan.
Större delen av kontors- och personalutrymmen renoverades 2007. Dessa utrymmen har mycket god standard.
Lager- och verkstadslokaler har normal standard.
Uthyrningsbar yta
Höglager/ verkstad, plan 1
Lager/ /verkstad plan 1
Personalutrymmen, plan 1
Personalutrymmen, plan 2
Kontor plan 1
Kontor, plan 2
6
Area ( m2)
Fördelning , %
648
216
123
15
95
340
45
15
9
1
7
24
1437
100
27 april 2014
Byggnadsbeskrivning
Byggnad
7
Installationer
Byggnadsår
1977
Uppvärmning
Fjärrvärme ansluten till vattenburna
radiatorer samt aerotemper i
höglager/verkstad
Tillbyggnadsår
1982
Renoveringsår
2007. 2009-
Ventilation
Mekanisk till- och frånluft från 1982
Antal våningar
1-2 plan samt entrésolplan
VA
Kommunalt
Grund
Betongplatta på mark
Säkerhet
Larm, Stålstängsel med taggtråd runt
tomten, låsbar stålgrind
Stomme
Stål, trä
Övrigt
Solavskärmningsskydd över fönster i
plan 1-2 åt söder och i plan 2 även åt
väster
Portar, 4 st
2 st takskjutportar 5 x 5 meter
1 st takskjutport 3,5 , 2,3 meter
1 st takskjutport 4 x 4 meter
Takkonstruktion
Stål
Yttertak
Papp, omlagt på 1990-talet
Fasad
Profilerad plåt
Fönster
3-glas isoler med aluminiumutsida i
kontors- personalutrymmen från 2007 samt
äldre 2 glas isoler i lager-/ verkstadslokaler
Trappor
Renoverad trappa med stålräcke
samt ståltrappa för utrymning
2014-04-27
Byggnadsbeskrivning
Lager/ Verkstad
Invändig väggbeläggning
Plåtväggar, måla, gipsväggar
Invändig takbeläggning
Plåttak, målat, gipstak
Golvbeläggningar
Betonggolv, träskivor på golv i entrésolplan
Portar
2 st takskjutportar. 1 st vikport
Takhöjd
Ca 6 m i höglager/verkstad och ca 3m i lager/ verkstad
Övrigt
Bullerdämpning i tak i höglager/verkstad
Kontor /personal
8
Invändig väggbeläggning
Om och tillbyggt 2007
Målad väv, målade skivor
Invändig takbeläggning
Akustiktak, målade skivor
Golvbeläggningar
Heltäckningsmatta, plastmatta, linoleummatta, klinker
Kök med matsal
Kök, köksö, kyl & frys, diskmaskin i plan 2 samt pentry, kyl & frys i plan 1.
Omklädning mm
Omklädning och dusch renoverat 2007, helkakaklade väggar, klinker på kolv. 3 st duschar
Tvättmaskin & torktumlare
2014-04-27
Byggnadsbeskrivning
Kontor /personal
forts
Wc
Flertalet toaletter, varav en handikappanpassad i plan 1
Utrymmen
Entrehall, 15 st kontorsrum, 2 st konferensrum, flertalet förråd, arkiv, pannrum,
sällskapsrum, lunchrum, kopieringsrum, träningslokal/gym, städskrubb mm.
Övrigt
9
Kallförråd
Fristående isolerat kallförråd om ca 15 kvm med takskjutport.
Stålkonstruktion med plåtfasad/-tak
P-platser
Flertalet parkeringsplatser
2014-04-27
Ekonomi
Hyror
Fastighetsägaren som är ett byggbolag bedriver sin egen verksamhet på fastigheten. Fastigheten säljs för att frigöra kapital
till andra projekt. Säljaren vill bo kvar och bli hyresgäst och kan teckna ett långt hyresavtal. Efterfrågan på denna typ av
lokaler bedöms vara normal/ god. Bedömda hyresnivåer gäller i liknande industriområden och för liknande lokaltyper.
Area
Höglager/ verkstad, plan 1
Lager/ /verkstad plan 1
Personalutrymmen, plan 1
Personalutrymmen, plan 2
Kontor plan 1
Kontor, plan 2
Area ( m2)
648
216
123
15
95
340
1 437
10
Bedömd marknadshyra 2014
kr / kvm
550
450
800
875
800
900
Totalt
kr
356 400
97 200
98 400
13 125
76 000
306 000
Genomsnitt 659 kr/ kvm
947 125
2014-04-27
Ekonomi
Bedömda drifts- och underhållskostnader (exkl. värme) är angivna nedan.
Dessa är baserade på fastighetens typ, ålder och standars samt erhållna
uppgifter.
Area
Höglager/ verkstad, plan 1
Lager/ /verkstad plan 1
Personalutrymmen, plan 1
Personalutrymmen, plan 2
Kontor plan 1
Kontor, plan 2
Area ( m2)
648
216
123
15
95
340
Drift
( kr/kvm)
45
45
65
65
65
65
Underhåll
( kr/kvm)
45
45
65
65
65
65
Totalt
(kr/kvm)
kr
90
58 320
90
19 440
130
15 990
130
1 950
130
12 350
130
44 200
1437
Givet ovanstående antaganden om hyra samt
bedömda drifts- och underhålls kostnader år
2014 blir driftsnettot 774 875 kronor.
11
152 250
Driftsnetto 2014
Hyror
Drift och underhåll
Fastighetsskatt
947 125
152 250
20 000
Driftsnetto
774 875
2014-04-27
Tomtkarta
12
2014-04-27
Bilder från kontoret
13
2014-04-27
Träningsrum
Pentry n.b
Nykaklad
dusch
14
Omklädning
2014-04-27
Stora Portar
Framsida med parkering
15
Portar på gården
Kallförråd