Transcript ICA Fastigheter Sverige Finansiell information januari

ICA Fastigheter Sverige
Finansiell information januari-mars 2014
Solna, 2014-05-07
Hyresintäkter och resultat för första kvartalet 2014
ICA Fastigheter Sveriges hyresintäkter uppgick till 467 Mkr (481) under första kvartalet 2014.
Driftnettot uppgick till 192 Mkr (188) och rörelseresultatet exklusive engångsposter uppgick till 70
Mkr (133). Avskrivningarna har ökat med 63 Mkr, dels till följd av att fastighetsbeståndet har
marknadsvärderats och avskrivning därmed sker på högre värden(se nedan), dels till följd av ändrad
bedömning av livslängden för fastighetskomponenter.
Investeringar och avyttringar
Under 2014 har ICA Fastigheter Sverige aktiverat investeringar om 136 Mkr (160). Den enskilt största
investeringen är Flottiljen köpkvarter i Barkarby utanför Stockholm. Under första kvartalet har ingen
fastighet avyttrats.
Marknadsvärdering
I samband med ICA Gruppens (Hakon Invests) förvärv av resterande aktier i ICA AB den 27 mars 2013
genomförde DTZ en marknadsvärdering av ICA Fastigheter Sveriges samtliga fastigheter. Värdet på
fastighetsbeståndet bedömdes till ca 10,4 miljarder kronor av DTZ. ICA Gruppens norska och baltiska
fastigheter, liksom de fastigheter som är samägda med Alecta, det vill säga Ancore Fastigheter och
Långeberga Logistik, ingår inte i de 10,4 miljarder kronorna.
En ny marknadsvärdering kommer att göras under året och publiceras i efterföljande kvartalsrapport.
Fakta om ICA Fastigheter Sverige
ICA Fastigheter Sverige äger 116 fastigheter, huvudsakligen butiksfastigheter med ICA-handlare som
största hyresgäst. Merparten av dessa fastigheter har ICA Fastigheter Sverige utvecklat i egen regi.
Vid sidan om att äga och förvalta fastigheter bistår bolaget ICA Sverige med att hyra in butiks- och
lagerlokaler. ICA Fastigheter Sverige-koncernen består av ett 70-tal bolag.
ICA Fastigheter Sverige AB är dotterbolag till ICA Fastigheter AB, där ICA Gruppens fastighetsverksamhet i Sverige och Norge ingår.
Redovisningsprinciper
Fastigheterna har beaktats ur ett ICA Gruppen-perspektiv. Det innebär att bokfört värde är det värde
som fastställdes i förvärvsanalysen i samband med förvärvet av resterande aktier i ICA AB den 27
mars 2013, minskat med avskrivningar. Fastigheter som har tillkommit efter detta datum bokförs till
anskaffningsvärde.
ICA Fastigheter Sverige| Finansiell information januari-mars 2014
Resultaträkning i sammandrag
jan-mar
2014
jan-mar
2013
212
251
4
467
210
266
5
481
Hyreskostnader hyrda fastigheter
Driftskostnader
Driftsnetto
-232
-43
192
-254
-39
188
Administrationkostnader
Avskrivningar
Förvaltnings-/rörelseresultat exklusive engångsposter
Vinst/förlust försäljning av anläggningstillgångar
Nedskrivningar
Förvaltnings-/rörelseresultat
-20
-102
70
0
0
70
-16
-39
133
0
0
133
Finansnetto
Resultat före skatt
-8
62
-7
126
Skatt
Periodens resultat
-13
49
-38
88
Mkr
Hyresintäkter ägda fastigheter
Hyresintäkter hyrda fastigheter
Övriga intäkter
Hyresintäkter
Rapport över finansiell ställning i sammandrag
Mkr
2014-03-31
2013-03-31
Tillgångar
Byggnad och mark
Övriga anläggningstillgångar
Omsättningstillgångar
Totala tillgångar
10,436
3
258
10,697
5,284
2
253
5,540
Skulder
Eget kapital
Uppskjuten skatteskuld
Skulder till koncernföretag, räntebärande
Avsättning till pensioner
Kortfristiga skulder
Totalt Eget kapital och skulder
7,961
1,101
1,227
34
374
10,697
3,565
24
1,518
33
400
5,540
ICA Fastigheter Sverige| Finansiell information januari-mars 2014
Rapport över kassaflöden i sammandrag
jan-mar
2014
jan-mar
2013
80
-2
78
169
149
318
Investeringar fastigheter
Sålda fastigheter
Kassaflöde från investeringsverksamheten
-161
0
-161
-144
0
-144
Utdelning
Emission
Lämnade koncernbidrag
Förändring koncerninterna lån
Kassaflöde från finanseringsverksamheten
0
0
0
83
83
0
0
0
-174
-174
0
0
Mkr
Kassaflöde före förändringar rörelsekapital
Nettoförändringar av rörelsekapital
Kassaflöde från den löpande verksamheten
Periodens kassaflöde
ICA Fastigheter Sverige| Finansiell information januari-mars 2014