Transcript Untitled - Byahusen.se

VISSA DRÖMMER OM BÅSTAD
– ANDR A BOR DÄR
På bästa läge i Båstad erbjuder vi nu ett attraktivt boende,
ritat av arkitekt Agneta Ljungberg i Lund. För att du skall kunna njuta
av ditt boende så tar vår trädgårdsmästare hand om trädgården.
Nyckelorden är ”kvalitet”, ”bekvämt” och framförallt ”vackert”.
STR ANDK ÄLLAN
– EN PLATS I SOLEN ÅRET OM
alla har sin bild av båstad
Glamournostalgikern ser bilderna av tradition och
historia där det sena 1800-talets framväxande
badortsboom satte sin prägel på Båstad. Under
sommarmånaderna lever Båstad upp med tennisen,
flärden och after beach som tydliga kännetecken.
Kultur- och musikälskaren kan njuta av Lilla
FilmFestivalen och Kammarmusikfestivalen.
året runt
Behöver vi nämna det vackra böljande landskapet?
Den saltstänkta naturen, de branta karga klipporna
och sandstränderna? De fina golfbanorna? Tennisen?
Solnedgången? De mysiga kaféerna, butikerna,
restaurangerna, kallbadhuset eller skidåkningen på
Hallandsåsen? Här finns alla chanser att njuta året
runt. Båstad är rikt på bilder. Vilken är din?
Tennismodet växlar, men Båstad består. Kung Gustaf V i juli 1941.
5
kallbadhuset
båstad
tennis
hotell
skansen
pepe’s bodega
hamnkrogen
båstad
strandkällan
killebacken
strandpromenaden
ARKITEKTUR
De åtta husen som utgör det spännande bostadskonceptet Strandkällan har en arkitektur och kvalitet
som skapar merkänsla. Det fantastiska danska teglet
och de fina taken i valsblank aluminium ger
området en härlig karaktär. Husen ramas in på ett
snyggt sätt av en låg mur av samma tegel som husen
med ett traditionellt smidesstaket ovanpå. Innanför
muren en lavendelhäck där man kan sitta på en av
”ljugarbänkarna” och njuta av utsikten.
Stora fönster och glasdörrar släpper in ljus och
förbinder rum med natur på ett inspirerande sätt.
Med en takhöjd på mellan 2,40 och 3,40 m och gott
om öppna ytor är det generöst med rymd. Här handlar
det om mycket välplanerade kvadratmeter. Varje
boende har en fin uteplats med huvsutsikt och skydd
mot den förhärskande västanvinden. Hela Strandpromenaden är din trädgård.
Kvalitets- och miljöaspekterna är av första klass
och vi överträffar kraven från BBR. Husen byggs i sten
och är välisolerade för att dra minimalt med energi
och hålla driftskostnaderna låga. Med noga utvalda
produkter och material erbjuder vi ett boende med hög
standard. Strandkällan är ett boende som uppfyller
högt ställda krav på kvalitet, komfort och flexibilitet.
9
TIDLÖS INREDNING
MED KVALITET
Noga genomtänkta materialval, design, tidlöshet och
kvalitet. Så kan inredningsfilosofin sammanfattas.
Ljusa naturtoner som fångar upp strandkänslan.
Resultatet är en behaglig och genomtänkt boendemiljö
som harmonierar väl med de naturliga omgivningarna.
Noga utvalda produkter och material bidrar till en
attraktiv helhet.
Låt oss börja med det ljusa köket från Vedum med
vita skåp och luckor, och en bänkskiva i ljusgrå granit
som standard. Vitvaror från Miele i rostfritt stål
och diskmaskinen integreras snyggt bakom
vit skåpslucka. I hallen, tvättrummet och
gästtoaletten utgörs golvbeläggningen av tidlös
ljusgrå klinker. Badrummen är helkaklade och
inredning även här från Vedum.
Strandkällan är standardutrustad med kvalitet
och trivsel och har även några få noga utvalda
tillvalsmöjligheter utöver det.
12
fasader
GATEHUSET
6
5
5
6
VILLAN
VÄRDSHUSET
4
2
3
1
VILLAN 2 bostäder 76,9 m2
7
1
2
3
8
4
8
GATEHUSET 4 bostäder 117,1 m2
VÄRDSHUSET 2 bostäder 82,7 resp. 70,4 m2
16
17
7
bostad 1 (a:1)
D 1117,1 m
bostad 2 (a:2)
R ABAT T
UTEPL ATS
2
BOSTAD 2117,1 m
R ABAT T
UTEPL ATS
2
VÄ XTSK ÄR M
VÄ XTSK ÄR M
ÖVRE PLAN 58,3 M 2
ENTRÉPLAN 58,8 M 2
ÖVRE PLAN 58,3 M 2
ENTRÉPLAN 58,8 M 2
ENTRÉ
ENTRÉ
BADRUM
4,9 M 2
SOVRUM
11,1 M 2
BADRUM/
T VÄT T 6,5 M 2
DRESSING
ROOM 7,2 M 2
SOVRUM 11,0 M 2
BADRUM
4,9 M 2
SOVRUM
11,1 M 2
BADRUM/
T VÄT T 6,5 M 2
ALLRUM 32,5 M 2
R ABAT T
RUM 10,5 M 2
Pris 6 750 000 kr
Månadsavgift 4 272 kr
UTEPL ATS
ALLRUM 32,5 M 2
R ABAT T
Tillkommande månadskostnader:
• elabonnemang (hushållsel, värmepump, ventilationsaggregat)
• ev fiberabonnemang TV, internet, telefon (ej obligatoriskt)
• ev larmabonnemang (ej obligatoriskt).
VÄ XTSK ÄR M
ÖVRE PLAN 58,3 M 2
Bostadsrättsföreningen Strandkällan förbehåller sig rätten
till ändringar tills upplåtelseavtal undertecknats.
Upprättad 2013-12-01. Reservation för ändringar.
5 m
SK AL A 1:100
18
DRESSING
ROOM 7,2 M 2
SOVRUM 11,0 M 2
RUM 10,5 M 2
Pris 6 750 000 kr
Månadsavgift 4 272 kr
UTEPL ATS
Månadsavgiften ovan inkluderar P-plats, källarförråd, vatten och avlopp,
avfall samt föreningskostnader (räntor, fastighetsförsäkring, gemensam
el, ekonomisk förvaltning och fastighetsskötsel).
BADRUM
4,9 M 2
SOVRUM 11,0 M 2
KÖK/
VARDAGSRUM
31,7 M 2
KÖK/
VARDAGSRUM
31,7 M 2
0
DRESSING
ROOM 7,2 M 2
Månadsavgiften ovan inkluderar P-plats, källarförråd, vatten och avlopp,
avfall samt föreningskostnader (räntor, fastighetsförsäkring, gemensam
el, ekonomisk förvaltning och fastighetsskötsel).
Tillkommande månadskostnader:
• elabonnemang (hushållsel, värmepump, ventilationsaggregat)
• ev fiberabonnemang TV, internet, telefon (ej obligatoriskt)
• ev larmabonnemang (ej obligatoriskt).
VÄ XTSK ÄR M
ÖVRE PLAN 58,3 M 2
0
Bostadsrättsföreningen Strandkällan förbehåller sig rätten
till ändringar tills upplåtelseavtal undertecknats.
Upprättad 2013-12-01. Reservation för ändringar.
5 m
SK AL A 1:100
BADRUM
4,9 M 2
DRESSING
ROOM 7,2 M 2
SOVRUM 11,0 M 2
19
bostad 3 (a:3)
AD 3117,1 m
bostad 4 (a:4)
R ABAT T
UTEPL ATS
2
BOSTAD 4117,1 m
R ABAT T
UTEPL ATS
2
VÄ XTSK ÄR M
VÄ XTSK ÄR M
ENTRÉPLAN 58,8 M 2
ÖVRE PLAN 58,3 M 2
ENTRÉPLAN 58,8 M 2
ÖVRE PLAN 58,3 M 2
ENTRÉ
BADRUM/
T VÄT T 6,5 M 2
ENTRÉ
BADRUM
4,9 M 2
SOVRUM
11,1 M 2
DRESSING
ROOM 7,2 M 2
SOVRUM 11,0 M
2
BADRUM
4,9 M 2
SOVRUM
11,1 M 2
BADRUM/
T VÄT T 6,5 M 2
DRESSING
ROOM 7,2 M 2
SOVRUM 11,0 M 2
DUSCHRUM
KÖK/
VARDAGSRUM
31,7 M 2
KÖK/
VARDAGSRUM
31,7 M 2
ALLRUM 32,5 M 2
R ABAT T
R ABAT T
Tillkommande månadskostnader:
• elabonnemang (hushållsel, värmepump, ventilationsaggregat)
• ev fiberabonnemang TV, internet, telefon (ej obligatoriskt)
• ev larmabonnemang (ej obligatoriskt).
ÖVRE PLAN 58,3 M 2
0
Bostadsrättsföreningen Strandkällan förbehåller sig rätten
till ändringar tills upplåtelseavtal undertecknats.
Upprättad 2013-12-01. Reservation för ändringar.
5 m
SK AL A 1:100
BADRUM
4,9 M 2
DRESSING
ROOM 7,2 M 2
SOVRUM 11,0 M 2
20
SOVRUM
10,5 M 2
Pris 8 850 000 kr
Månadsavgift 4 272 kr
UTEPL ATS
Månadsavgiften ovan inkluderar P-plats, källarförråd, vatten och avlopp,
avfall samt föreningskostnader (räntor, fastighetsförsäkring, gemensam
el, ekonomisk förvaltning och fastighetsskötsel).
VÄ XTSK ÄR M
ÖVRE HALL
9 M2
RUM 10,5 M 2
Pris 6 950 000 kr
Månadsavgift 4 272 kr
UTEPL ATS
SOVRUM
9,1 M 2
Månadsavgiften ovan inkluderar P-plats, källarförråd, vatten och avlopp,
avfall samt föreningskostnader (räntor, fastighetsförsäkring, gemensam
el, ekonomisk förvaltning och fastighetsskötsel).
Tillkommande månadskostnader:
• elabonnemang (hushållsel, värmepump, ventilationsaggregat)
• ev fiberabonnemang TV, internet, telefon (ej obligatoriskt)
• ev larmabonnemang (ej obligatoriskt).
VÄ XTSK ÄR M
ÖVRE PLAN 58,3 M 2
0
Bostadsrättsföreningen Strandkällan förbehåller sig rätten
till ändringar tills upplåtelseavtal undertecknats.
Upprättad 2013-12-01. Reservation för ändringar.
5 m
SK AL A 1:100
BADRUM
4,9 M 2
DRESSING
ROOM 7,2 M 2
SOVRUM 11,0 M 2
21
L ATS
bostad 5BOSTAD
(b:1) 5
bostad 6 (b:2)
SOVRUM
8,2 M 2
KÖK/
VARDAGSRUM
23,0 M 2
R ABAT T
76,9 m 2
76,9 m 2
ENTRÉPLAN 46,0 M 2
ENTRÉ
VÄ XTSK ÄR M
BADRUM/
T VÄT T 5,6 M 2
Pris 5 975 000 kr
Månadsavgift 2 866 kr
BOSTAD 6
Månadsavgiften ovan inkluderar P-plats, källarförråd, vatten och avlopp,
avfall samt föreningskostnader (räntor, fastighetsförsäkring, gemensam
el, ekonomisk förvaltning och fastighetsskötsel).
UTEPL ATS
SOVRUM
8,2 M 2
KÖK/
VARDAGSRUM
23,0 M 2
Tillkommande månadskostnader:
• elabonnemang (hushållsel, värmepump, ventilationsaggregat)
• ev fiberabonnemang TV, internet, telefon (ej obligatoriskt)
• ev larmabonnemang (ej obligatoriskt).
ÖVRE HALL
8,5 M 2
Bostadsrättsföreningen Strandkällan förbehåller sig rätten
till ändringar tills upplåtelseavtal undertecknats.
Upprättad 2013-12-01. Reservation för ändringar.
ENTRÉPLAN 46,0 M 2
R ABAT T
ÖVRE PLAN 30,9 M 2
ÖVRE PLAN 30,9 M 2
SOVRUM
17,3 M 2
WC/DUSCHRUM
4,5 M 2
BADRUM/
T VÄT T 5,6 M 2
ENTRÉ
SOVRUM
8,2 M 2
SOVRUM
17,3 M 2
ÖVRE HALL
8,5 M 2
KÖK/
VARDAGSRUM
23,0 M 2
Pris 4 450 000 kr
Månadsavgift 2 866 kr
WC/DUSCHRUM
4,5 M 2
UTEPL ATS
Månadsavgiften ovan inkluderar P-plats, källarförråd, vatten och avlopp,
avfall samt föreningskostnader (räntor, fastighetsförsäkring, gemensam
el, ekonomisk förvaltning och fastighetsskötsel).
BADRUM/
T VÄT T 5,6 M 2
ENTRÉ
Tillkommande
månadskostnader:
ÖVRE PLAN
30,9 M
• elabonnemang (hushållsel, värmepump, ventilationsaggregat)
• ev fiberabonnemang TV, internet, telefon (ej obligatoriskt)
• ev larmabonnemang (ej obligatoriskt).
2
0
Bostadsrättsföreningen Strandkällan förbehåller sig rätten
till ändringar tills upplåtelseavtal undertecknats.
Upprättad 2013-12-01. Reservation för ändringar.
5 m
SK AL A 1:100
22
SOVRUM
17,3 M 2
ÖVRE HALL
8,5 M 2
0
SK AL A 1:100
23
5 m
2
UTEPL ATS
BOSTAD 8
bostad 8 (c:2)
70,4 m 2
TAKTER ASS
11,4 M 2
ENTRÉPLAN 46,0 M 2
KÖK
6,6 M 2
SOVRUM
8,2 M 2
TAKTER ASS
11,4 M 2
VARDAGSRUM/
KÖK 23,0 M 2
ÖVRE PLAN 36,7 M 2
M ATPL ATS/
VARDAGSRUM/
25,9 M 2
ÖVRE HALL
10,2 M 2
SOVRUM
20,6 M 2
WC/DUSCHRUM
5,2 M 2
Pris 4 150 000 kr
Månadsavgift 3 089 kr
Pris 3 950 000 kr
Månadsavgift 2 820 kr
VÄ XTSK ÄR M
Månadsavgiften ovan inkluderar P-plats, källarförråd, vatten och avlopp,
avfall samt föreningskostnader (räntor, fastighetsförsäkring, gemensam
el, ekonomisk förvaltning och fastighetsskötsel).
Tillkommande månadskostnader:
• elabonnemang (hushållsel, värmepump, ventilationsaggregat)
• ev fiberabonnemang TV, internet, telefon (ej obligatoriskt)
• ev larmabonnemang (ej obligatoriskt).
Bostadsrättsföreningen Strandkällan förbehåller sig rätten
till ändringar tills upplåtelseavtal undertecknats.
TAKTER ASS
Upprättad 2013-12-01. Reservation för ändringar.
11,4 M 2
ÖVRE PLAN 36,7 M 2
SOVRUM
20,9 M 2
ENTRÉPLAN
49,5 M 2
0
SK AL A 1:100
24
5 m
0
SK AL A 1:100
UTEPL ATS
VÄ XTSK ÄR M
UTEPL ATS
ÖVRE PLAN
20,9 M 2
BADRUM/
T VÄT T
5,6 M 2
BADRUM/
T VÄT T 5,6 M 2
VÄ XTSK ÄR M
ENTRÉ
V
V
AD 7
82,7 m
VÄ XTSK ÄR M
bostad 7 (c:1)
5 m
Månadsavgiften ovan inkluderar P-plats, källarförråd, vatten och avlopp,
avfall samt föreningskostnader (räntor, fastighetsförsäkring, gemensam
el, ekonomisk förvaltning och fastighetsskötsel).
Tillkommande månadskostnader:
• elabonnemang (hushållsel, värmepump, ventilationsaggregat)
• ev fiberabonnemang TV, internet, telefon (ej obligatoriskt)
• ev larmabonnemang (ej obligatoriskt).
Bostadsrättsföreningen Strandkällan förbehåller sig rätten
till ändringar tills upplåtelseavtal undertecknats.
Upprättad 2013-12-01. Reservation för ändringar.
25
allt du behöver veta om projektet
FÖRR ÅD
Rumsbeskrivning
Varje bostad har eget källarförråd under hus B.
Gemensamt cykelförråd.
KÖK
På följande sidor hittar du fakta om projektet Strandkällan. Vi har samlat information så att det skall vara lätt för er att få överblick
om projektet. Här följer Byggnadsbeskrivning och information om köpprocessen och hur det är att äga en bostadsrätt. Tveka inte att höra
av er till Olof Ragnevad på Fastighetsbyrån, [email protected] eller 0709 50 57 77, för mer information.
GOLV
Byggnadsbeskrivning
Mattljus 13 mm ek från Tarkett (3-stav). Vitmålad
golvsockel 69 x 12 mm. I hall och badrum klinker
från Höganäs (Tellus Atlas), 300x300 mm, mattgrå/
äggskal. Uteplatsgolv av Moelven ThermoWood.
GRUND
Grundläggning på sandmark. Platsgjutna grundsulor
och bottenplattor.
TAK
STOMME
Takstolar i trä, råspont, lösullsisolering, yttertak
i belagd stålplåt (RAL 9006). Undertak i målad
betong resp slätgips.
Betong- och stålstomme, bjälklag i betong, källardel
i vattentät betongkvalitet.
VÄGGAR
VÄRME
Bostadsskiljande väggar i ljudklass B. Fasadtegel från
Petersen (D71), vilt förband. Innerväggar med
vitmålad microlite-väv. I badrum vitt kakel från
Höganäs (Arkitekt), 300 x 300 mm, vartannat skift
matt/blankt.
FÖNSTER OCH DÖRR AR
3-glas Elitfönster med aluminiumbeklädd utsida
(RAL 9006). Fönsterbänkar i ljusgrå granit.
Invändiga solskyddsgardiner på takfönstren.
Entrédörrar från Snickar-Per (teak). Innerdörrar
från Dooria (slag- och skjutdörrar, massiva och
lättviktsdörrar).
Klassiskt, tidlöst kök med influenser från svenskt
20-tal. Köksbänk i ljusgrå granit, stänkslydd i marmor, blandare i mässing. Vitvaror från Miele (spishäll,
ugn, mikro, fläkt och helintegrerad kyl/frys och
diskmaskin). Antikvita luckor med ram och slät
spegel från Vedum. Fullhöjd, självstängande, dämpade
luckor och lådor med mässingsknopp, underskåp med
utdragslådor, vaskskåp med källsortering. Två rostfria
diskhoar, dimmer med spotlights i tak och under skåp.
VENTIL ATION
SOVRUM
Gruppcentral med automatsäkringar, elmätare och
jordfelsbrytare. Uttag för TV, internet och telefon i
samtliga rum. Strömbrytare och eluttag i vitgrå Eljo
Renova. Utomhusbelysning på fram- och baksida.
Tomtbeskrivning
Ljusa, tidlösa badrum med dusch på båda våningsplanen (ej C2). Dagsljus, vita snickerier, vägghängda
toaletter (svart lock), takspotlights och spegelbelysning.
Inredning från Gustavsberg, Mora, Höganäs och
Vedum. Miele tvätt & tork.
HALL
EL OCH FIBER
• Badkar istället för dusch
• Elmarkis på uteplats
• Vindskydd i glas på uteplats
• Eldstad i vardagsrum(gasol)
• Uppgraderat Miele-paket
• Lyxigt kök från Kvänum (ersätter Vedum)
WC/BAD
Individuella värmepumpar (Nibe F370) med
varmvattenberedare, elpanna och ventilationsfläkt.
Komfortvärme i samtliga badrum (el), vattenburen
golvvärme (entréplan) resp vattenburna konvektorer
(övre plan).
Frånluftsventilation med värmeåtervinning.
Tilluftsdon i ytterväggarna.
TILLVAL
Fastighetsbeteckning
Båstad Musslan 21 (1.319 m2)
Postadress
Killebacken 1-3 samt Rosins Väg 26, 269 33 Båstad
Sophantering
Individuella kärl med sopsortering
Inbyggda spotlights i tak (dimmer), hatt- och skohylla,
inredd garderob, vägghängd sits (nedfällbar) bredvid
entrédörren. Vit innertrappa med plansteg och
överliggare i mattjus ek och ståndare i rostfritt.
P-plats
Varje bostad har en egen P-plats på tomten
Parkbelysning
Lyktstolpar och pollare
Parkbänkar
Väldimensionerade sovrum med inredda skjutdörrsgarderober med spegel alternativ garderober + lådor.
Samtliga bostäder kan levereras med eller utan sovrum
på entréplan.
Soffa Lessebo från Byarums Bruk
Markbeläggning
Gräsarmering och gångplattor
Växtlighet
UTEPL ATS
Gräs, murgröna (växtskärmar) och lavendel
Till varje bostad hör en egen uteplats och odlingstäppa/rabatt. Utomhusbelysning, vattenutkast,
elkontakt, förberett för elmarkis.
Övrigt
Murar, smidesstaket och grindar
Upprättad 2013-12-01. Reservation för ändringar.
Ev avvikelser ersätts med likvärdigt material.
26
27
att köpa en bostadsrätt
SAMMANFAT TNING
KOSTNADSK ALK YL
• Den som önskar förvärva en bostad i Strandkällan
erbjuds teckna förhandsavtal med bostadsrätts föreningen Strandkällan (organisationsnummer
769 625-9808).
Uppgifterna i förhandsavtalet grundas bl a på en s k
kostnadskalkyl, som är BRF-styrelsens beräkning av
framtida insatser och årsavgifter, baserat på bedömda
kostnader för bostäderna.
Styrelsen för BRF Strandkällan upprättade en kostnadskalkyl 2013-08-26, vilken – enligt bostadsrättslagens krav – granskats av två intygsgivare godkända av
Boverket. Intyg utfärdades 2013-08-30.
• Förhandsavtalet baseras på bostadsrättsföreningens
kostnadskalkyl, vilken granskats av två intygsgivare
godkända av Boverket.
FÖRSKOT T
• Förhandstecknare erlägger 5 % av insatsen i förskott
(förskottet är försäkrat hos Gar-Bo Försäkring AB).
En andel av den totala insatsen, att erläggas i samband
med undertecknandet av förhandsavtalet.
För att få ta emot förskott måste en bostadsrättsförening ha Bolagsverkets tillstånd. BFR Strandkällan
erhöll dylikt tillstånd 2013-10-14. Hos BRF
Strandkällan motsvarar förskottet 5 % av den totala
insatsen (avräknas i samband med slutbetalning).
• Före tillträde upprättas ekonomisk plan och
upplåtelseavtal.
FÖRHANDSAV TAL
Ett bindande avtal med innebörden att bostadsrättsföreningen Strandkällan kommer att upplåta en
bostadsrätt till en förhandstecknare, och att förhandstecknaren kommer att köpa bostadsrätten.
Förhandsavtalet är villkorat av att åtminstone fem (av
åtta) förhandsavtal tecknats senast den sista mars 2014
(i annat fall upphör förhandsavtalet).
Andra förutsättningar är bl a att tidsplanen hålles,
liksom den beräknade årsavgiften.
I samband med förhandsavtalet
• görs en kreditprövning (ev krävs lånelöfte)
• får köparen ett preliminärt tillträdesdatum (exakt
datum meddelas ca 4 månader före tillträde).
FÖRSKOT TSGAR ANTIFÖRSÄKRING
En garanti som säkerställer att förskottsbetalare får
tillbaks förskotten (med ränta) om förhandsavtalet inte
ersätts av upplåtelseavtal.
BRF Strandkällan tecknade en förskottsgarantiförsäkring hos Gar-Bo Försäkring AB 2013-09-23.
BYGGSTART
För byggstart krävs att åtminstone fem (av åtta)
förhandsavtal tecknats. Direkt därefter tecknar
BRF Strandkällan köpekontrakt avseende Musslan 21
och totalentreprenadavtal (”ABT 06”) med
Peab Sverige AB.
28
EKONOMISK PL AN
SLUTBETALNING OCH TILLTR ÄDE
När bygget närmar sig fullbordan upprättar BRFstyrelsen en ekonomisk plan (d v s en ”fördjupad”
kostnadskalkyl). Efter granskning av två intygsgivare
godkända av Boverket registreras planen hos
Bolagsverket. Nu ansöker föreningen om Bolagsverkets tillstånd att upplåta bostäderna med bostadsrätt. Före ansökan tecknas en insatsgarantiförsäkring
hos Gar-Bo Försäkring AB, för att säkerställa att
medlemmarna kan få tillbaka sina insatser om den
ekonomiska planen inte infrias. Insatsgarantin ligger
kvar i 12 månader efter ”slutredovisningsstämman”
(se nedan).
Bostadsrätterna slutbetalas senast 2 veckor före
tillträdesdagen. Bostadsrättshavarna tecknar egna
hemförsäkringar (med s k bostadsrättstillägg), och
väljer elhandelsbolag. På tillträdesdagen avläses
elmätaren och elabonnemanget skrivs över på
bostadsrättshavaren.
SLUTREDOVISNINGSSTÄMMA
Den ordinarie föreningsstämma då kostnaden för
föreningens nybyggnadsprojekt slutredovisas (och
godkänns av föreningens revisor) – normalt 2-3 mån
efter tillträdesdagen.
UPPL ÅTELSEAV TAL
FÖRENINGSFÖRVALTNING
Efter Bolagsverkets tillstånd ersätts förhandsavtalen av
upplåtelseavtal. Förhandstecknarna blir nu bostadsrättshavare och medlemmar i BRF Strandkällan (därmed följer rätt att pantsätta bostadsrätter som säkerhet
för belåning). I samband med upplåtelseavtalet erläggs
ytterligare ett förskott motsvarande 5 % av den totala
insatsen (avräknas i samband med slutbetalning).
Vid ovan nämnda stämma väljs en ny styrelse bland
föreningens medlemmar. Bjärehalvön Fastighets
AB finns tillgängliga för frågor och råd under
föreningens första verksamhetsår. SBC Sveriges
BostadsrättsCentrum AB har styrelsens uppdrag att
förvalta föreningen under det första året. I uppdraget
ingår ekonomisk förvaltning (medlemsregister,
månadsavgifter, lån, bokföring, bokslut, deklaration,
årsredovisning mm). Peab har uppdraget att sköta
snöskottning, gräsklippning, kontroll över tak, fasader
och källare mm under det första året. Därefter
beslutar medlemmarna om fortsatt förvaltningsform.
SLUTBESIKTNING
I god tid före tillträdesdagen säkerställer en oberoende,
sakkunnig besiktningsman – på uppdrag av BRF
Strandkällan – att entreprenaden utförts enl avtal
(”ABT 06”), och att de uppfyller de regler och normer
som gäller för nya bostäder. Avsikten är att eventuella fel och brister skall åtgärdas före tillträde. Peab
överlämnar den färdiga entreprenaden till föreningen
snarast efter godkänd slutbesiktning.
29
GAR ANTIER OCH FÖRSÄKRINGAR
AT T BO I BOSTADSR ÄT T
• Inför byggstart tecknar BRF Strandkällan en
byggfelsförsäkring hos Gar-Bo Försäkring AB som
gäller under tio år efter godkänd slutbesiktning.
Försäkringen täcker skäliga kostnader för att avhjälpa
fel och skador som kan uppstå och som inte täcks av
Peabs felansvar eller av någon annan försäkring.
• En bostadsrättsförening är en ekonomisk förening
med uppgift att – utan tidsbegränsning – upplåta
bostäder åt sina medlemmar.
• En bostadsrättshavare bor till självkostnad,
förfogar över nyttjanderätten för sin bostad (kan när
som helst sälja den) och ansvarar för det inre
underhållet av bostäderna (golv, väggar, tak, fönster,
dörrar, sanitetsporslin, köksutrustning, ledningar,
egen uteplats mm).
• Peab lämnar en femårig entreprenadgaranti. Två
år efter godkänd slutbesiktning kallar Peab till en
s k syn, för att kontrollera om det framträtt fel sedan
slutbesiktningen. Därefter har Peab en ansvarstid på
ytterligare tre år efter garantitidens utgång.
• Styrelsen väljs av medlemmarna på den årliga
föreningsstämman.
• Peab tecknar en färdigställandeförsäkring hos
Gar-Bo Försäkring AB till förmån för BRF
Strandkällan (kompensation om Peab ej kan fullgöra
sina åtaganden gentemot BRF Strandkällan).
• Den ekonomiska planen, stadgarna och den
allmänna bostadsrättslagstiftningen[1] sätter
ramarna för verksamheten.
• För att garantera att ev osålda bostäder ej drabbar
föreningen ekonomiskt har Strandkällan Holding
AB utfäst sig att överta försäljningsansvaret och
betala månadsavgifter till föreningen till dess att
bostadsrätterna säljs vidare till fullt pris köpa
bostadsrätter som ej sålts efter 6 månader.
• Andrahandsuthyrning är möjlig men kräver
styrelsens godkännande[2].
[1] bostadsrättslagen, lagen om ekonomiska föreningar,
bostadsrättsförordningen, förordningen om ekonomiska
föreningar, m fl.
[2] om styrelsen ej ger sitt samtycke finns möjlighet att hänskjuta
ärendet till hyresnämnden.
teamet bakom projekt strandkällan
PROJEKTUT VECKL ARE
Bjärehalvön Fastighets AB
FASTIGHETSÄGARE
BRF Strandkällan
ARKITEKT
Agneta Ljungberg
TOTALENTREPRENÖR
PEAB Sverige AB
MÄKL ARE
Fastighetsbyrån (Olof Ragnevad)
KONCEPTUT VECKL ARE
Nicholas Hörlin, Property People
KONTROLL ANSVARIG
Stellan Paulie
BANK
Sparbanken Öresund
FÖRSÄKRINGSBOL AG
Länsförsäkringar
BOSTADSR ÄT TSKONSULT
Jurideko (Pauline Berglund)
BOSTADSR ÄT TSFÖRVALTARE
SBC Sveriges BostadsrättsCentrum
För försäljning, kontakta gärna Fastighetsbyrån [email protected] eller på 0709 50 57 77.
30
strandkällan.se