Transcript Inspektionsrapport från Miljöförvaltningens

MILJÖFÖRVALTNINGEN
Dnr: 2014-8986
SID 1 (4)
2014-10-01
Lisa Gustafsson
Miljö- och hälsoskyddsinspektör
Telefon 08-508 27 991
E-post: [email protected]
Brf Blåslampan 1
Luxgatan 7
112 62 Stockholm
INSPEKTIONSRAPPORT FRÅN
MILJÖFÖRVALTNINGENS TILLSYNSBESÖK
Bedömning
Miljöförvaltningen bedömer att Brf Blåslampan 1 har goda förutsättningar att bedriva en
fungerande egenkontroll. Under miljöförvaltningens besök konstaterades att en aktuell
kontrollrapport för fastighetens oljecistern inte kunde uppvisas.
En kopia på kontrollrapporten ska skickas in till miljöförvaltningen senast den 31
oktober 2014.
Bakgrund
Alla verksamhetsutövare ska enligt miljöbalken ha en egenkontroll. Kravet på
egenkontroll innebär att en verksamhetsutövare regelbundet ska kontrollera verksamheten
och dess påverkan på miljön och hälsan. Det är alltså främst ett förebyggande arbete.
Miljöförvaltningen i Stockholm bedriver löpande tillsyn på fastighetsägare. Under 2014
planeras ca 400 tillsynsbesök. Under granskningen kontrolleras fastighetsägarnas
egenkontroll inom följande områden: Långsiktig planering och underhåll, Felanmälan
och akuta fel/skador, Inflyttning och renovering, Energihushållning, Buller, Ventilation,
Inomhustemperatur, Legionella (låg varmvattentemperatur), Radon, Fukt och mögel,
Skadedjur och Avfallshantering.
Den 30 september 2014 besökte miljöförvaltningen Brf Blåslampan 1. Representanter
från fastighetsägaren var Martin Belak och Maria Carlbom.
Inspektionsmetodik och sammanfattande resultat
SHMF100 v 1.0 2007-03-14
Vid tillsynsbesöket skedde dels en muntlig granskning av fastighetsägarens kunskaper om
miljöbalken och egenkontrollen och dels en övergripande besiktning av en bostad. Vid
inspektionen konstaterades ovanstående anmärkningar. Anmärkningarna i denna skrivelse
bedöms av miljöförvaltningen enligt nedan:
Box 8136, 104 20 Stockholm. Besöksadress Tekniska nämndhuset
Telefon 08-508 28 800. Fax 08-508 28 808
www.stockholm.se/miljoforvaltningen
2 (4)
Råd & riktlinjer
CISTERN OCH PANNRUM - FÖRVARING AV OLJA
Aktuell kontrollrapport från fastighetens oljecistern kunde inte uppvisas vid
inspektionen
Miljöförvaltningen bedömer att fastighetsägaren ska redovisa kontrollrapport från senast
utförda kontroll till miljöförvaltningen för granskning. Enligt Naturvårdsverkets föreskrift
(NFS 2003:24) ska cisterner och tillhörande rörledningar kontrolleras av ett ackrediterat
företag vart tolfte eller sjätte år beroende på om cisternen är korrosionsskyddad eller inte.
Inom vattenskyddsområde är kontrolltiden halverad. Kontrollen görs för att förebygga
risken för läckage. Kontrollrapporten ska sedan finnas tillgänglig av den som använder
cisternen tills dess att den tagits ur bruk. Kontrollrapporten behöver inte kontinuerligt
redovisas för miljöförvaltningen utan ska kunna visas upp vid begäran.
LEGIONELLA & VARMVATTENTEMPERATUR
Kunskap om legionella
Miljöförvaltningen bedömer att kunskap ska finnas om vad legionella är, hur man smittas
och hur man kan säkerställa att man inte har för låg temperatur på varmvattnet i
bostäderna. Enligt Boverkets byggregler skall temperaturen vara lägst 50°C vid varje
tappställe och även i cirkulationsledning för tappvarmvatten (VVC) för att minska risken
för bakterietillväxt i systemet.
Kontroll av undercentralen
Undercentralen ska kontrolleras regelbundet för att säkerställa att Boverkets byggregler
uppfylls. I ett system med varmvattencirkulation bedömer förvaltningen att det ska finnas
termometrar eller temperaturgivare både på utgående varmvatten och returledningen
(VVC) för att kunna säkerställa att hela systemet håller 50 grader. Någon typ av
dokumentering av avlästa temperaturmätare i undercentralen underlättar för att se
eventuella avvikelser. I de delar av ett system där vattnet står stilla, t.ex. beredare eller
tank, ska varmvattnet vara minst 60 grader. Möjlighet att avläsa vattentemperaturen i
beredare/tank ska finnas. Detta förebygger risken för att varmvattnet har för låg
temperatur som kan medföra bakterietillväxt.
Rutin för att säkerställa att varmvattnet inte blir stillastående i
handdukstorkar/golvvärme
Miljöförvaltningen bedömer att rutiner ska finnas för att säkerställa att varmvattnet inte
blir stillastående i handdukstorkar/ golvvärme som är kopplade på VVC-systemet.
Rutinen kan vara att handdukstorkar/ golvvärme aldrig stängs av, information bör ges till
boende om riskerna med att stänga av handdukstork/golvvärme.
Box 8136, 104 20 Stockholm. Besöksadress Tekniska nämndhuset
Telefon 08-508 28 800. Fax 08-508 28 808
www.stockholm.se/miljoforvaltningen
3 (4)
VENTILATION
Rutiner för drift och underhåll av ventilationssystem
Miljöförvaltningen bedömer att rutiner för drift och underhåll av ventilationssystem ska
finnas. I rutinerna kan t.ex. ingå att säkerställa att felaktiga ventilationslösningar inte
installeras vid ombyggnation och att de boende får information om hur
ventilationssystemet fungerar. Vid inspektionen konstaterades att det i den besökta
lägenheten endast fanns en friskluftsventil monterad. Detta skulle kunna innebära att
friskluftsintaget är undermåligt.
INFORMATION VID INFLYTTNING OCH RENOVERINGSREGLER
Brukarinformation och skötselregler
Miljöförvaltningen bedömer att det inte är något krav att det ska finnas
brukarinformation, men det är en bra service och kan förebygga risken att
ombyggnationer eller andra åtgärder utförs på ett inkorrekt sätt som kan få påföljder för
övriga fastigheten. Informationen kan exempelvis innehålla hur de boende ska sköta sin
ventilation, hur man ska gå till väga om man renoverar badrummet, regler för grillning
och rökning på innergård och balkong. Vid efterfrågan på bra exempel på
brukarinformation kontakta handläggaren.
Miljöbalken och egenkontroll
Miljöförvaltningen utför tillsyn av verksamheter som kan påverka människors hälsa och
vår miljö. Du har en sådan verksamhet. Som verksamhetsutövare eller fastighetsägare
omfattas du av miljöbalkens (SFS 1998:808) bestämmelser. Till exempel innebär detta att
du ska vidta de försiktighetsåtgärder och begränsningar som krävs för att förebygga,
motverka eller hindra att verksamheten medför skada eller olägenhet för människors hälsa
eller miljön.
För att efterleva dessa krav ska både fastighetsägare och verksamhetsutövare inventera
risker, planera, genomföra och kontinuerligt följa upp dessa risker genom olika kontroller
av den egna verksamheten, så kallad egenkontroll.
Observera här att bevisbördan enligt miljöbalken alltid ligger på verksamhetsutövaren.
Detta innebär att du som verksamhetsutövare är skyldig att visa att de förpliktelser som
följer av miljöbalken iakttas.
Miljöbalken hittar du på Rättsnätet:
http://www.notisum.se
Mer information om egenkontroll finns på miljöförvaltningens hemsida:
http://www.stockholm.se/miljo och
www.stockholm.se/fastighetsagare
Box 8136, 104 20 Stockholm. Besöksadress Tekniska nämndhuset
Telefon 08-508 28 800. Fax 08-508 28 808
www.stockholm.se/miljoforvaltningen
4 (4)
Tillsynsavgift
Miljöförvaltningens tillsyn är avgiftsfinansierad och vi tar därför betalt för allt arbete som
är nödvändigt för tillsynen, t.ex. skrivelser, inspektioner eller granskning av material.
Avgiften bestäms av kommunfullmäktige och är i år 1020 kronor per timme och tas ut för
varje påbörjad halvtimme handläggningstid. Du kan läsa mer om taxan på
www.stockholm.se/miljotaxa.
Med vänliga hälsningar
Lisa Gustafsson
Miljö- och hälsoskyddsinspektör
Box 8136, 104 20 Stockholm. Besöksadress Tekniska nämndhuset
Telefon 08-508 28 800. Fax 08-508 28 808
www.stockholm.se/miljoforvaltningen