Transcript Bostadsfakta

Bostadsfakta
Solrosen
Totalentreprenör Järntorget Bostad AB
Landsvägen 47, Box 1267, 172 25 Sundbyberg
T: 08 – 705 39 50
[email protected]
www.jarntorget.se
Arkitekt SWECO Architects
Försäljning Fastighetsbyrån
Christian Göransson
Pajalagatan 57, 1 tr
162 65 Vällingby
[email protected]
Tel: 08 – 445 53 92
Mobil: 0704 – 97 47 09
Solrosen, Johannelund / Vällingby
Boende i bostadsrätt
Att bo i Solrosen
Samtliga radhus i projektet Solrosen upplåts med bostadsrätt.
Vid köpet av huset blir du samtidigt delägare i hela bostadsrättsföreningens område. Detta innebär att det är du och dina grannar
som genom den styrelse ni har valt bestämmer över ert bostadsområde.
Ett boende i Solrosen innebär närhet till såväl skolor, daghem
som fritidsanläggningar. Närheten till centrumbebyggelse erbjuder utbud av handel och service.
Fastigheterna Röjsågen 1 och Gräsklipparen 4 ligger i området
Johannelund precis invid Johannelundstoppen, det är ett nybyggnadsområde som, när det är färdigt, kommer att inrymma
många boende. Närheten till både Vällingby Centrum och Grimsta skogen ger möjligheter till både stad och land. Radhusen
ligger cirka 800 meter från Johannelunds tunnelbanestation och
ett tiotal meter från Lövstavägen med flera olika busslinjer. Området har bra kollektivtrafik och god kontakt till grönområden.
Månadsavgifter
Föreningens kostnader för främst drift, fastighetsskatt och lån
betalas med de avgifter som du och övriga bostadsrättshavare betalar in till föreningen månadsvis. Avgifternas storlek skall
täcka föreningens självkostnader och beslutas av föreningens
styrelse. Utöver månadsavgiften till föreningen betalar respektive bostadsrättshavare kostnader för förbrukning av hushållsel
och uppvärmning samt vattenförbrukning. Även abonnemang för
TV/Internet/Telefoni betalas av varje bostadsrättshavare direkt till
leverantören.
Förvaltning
Eftersom antalet hus inte är så många har du stora möjligheter
att påverka både den gemensamma trivseln och ekonomin.
Du svarar själv för skötsel av ditt hus och av ditt skötselområde
(uteplatser). Gemensamma delar sköts av föreningen.
Miljö
Målsättningen med materialval är att dessa skall vara traditionellt
beprövade och sunda för miljö och människa. Materialen skall
också ha en lång livslängd och så småningom kunna återvinnas.
Med enkla och okomplicerade anläggningar kan vi idag redovisa
låga förbrukningssiffror beträffande husens energiåtgång och
övriga driftskostnader. Förbrukningen kan du själv läsa av, följa
upp och påverka.
Garantier
Järntorget Bostad AB tecknar en 10-årig byggfelsförsäkring som
ger bostadsrättsföreningen ett skydd mot byggfel som upptäcks
och anmäls inom tio år från slutbesiktningen. Järntorget Bostad
AB förbinder sig att köpa eventuellt osålda hus i föreningen.
Beskrivning av området
Bostadsområdet
I bostadsområdet byggs 15 radhus av Järntorget Bostad AB.
Husen är orienterade längs med Gräsklipparvägen med 12 radhus i tre grupper på ena sidan och tre radhus i en grupp placerat på andra sidan om vägen. På fram– och baksidan av husen
anläggs uteplatser/altaner av trätrall, dessa omgärdas till del av
räcken i trä, till del av planterade buskar.
På entrésidan anläggs asfalterade gångytor och viss plantering
av buskar. De gemensamma ytorna, som gångvägar, färdigställs
av Järntorget enligt ritning.
Bild över Johannelund.
Reservation för mindre ändringar
Järntorget Bostad AB, 2012-09-21
Solrosen, Johannelund / Vällingby
Byggnaderna
Parkering
Radhusen är ritade av SWECO Architects och inrymmer bostadsutrymmen i två plan. Rumshöjden är 2,5 meter på entréplan och
2,4 meter på övervåningen. Husen har 5 RoK och en boyta om
ca 126 m2.
Solrosen kommer att ingå i en gemensamhetsanläggning där det
finns möjlighet att hyra parkeringsplats i garage, öppna parkeringar och parkeringsplats längs gatorna i området.
Värme och ventilation
Hushållsavfall sköts gemensamt av fastighetsägarna i området,
där det finns markbehållare för hushållsavfall, returpapper och
glas i anknytning till bostäderna.
Uppvärmningen sker med frånluftsvärmepump som återvinner
värme ur frånluften och tillförser husen med värme genom vattenburna radiatorer. Husen har mekanisk frånluftsventilation.
El
Respektive hushåll tecknar eget abonnemang för hushållsel.
Även driftel till frånluftsvärmepumpen belastar respektive hushålls
elförbrukning. El till den gemensamma belysningen bekostas av
bostadsrättsföreningen.
TV/Internet/Telefoni
Husen kommer att anslutas till ett fibernät. Avtal med operatör
kommer att tecknas som möjliggör TV, internetuppkoppling och
telefoni via fibernätet. Det åligger bostadsrättshavare att själv
bekosta och teckna avtal för de tjänster som önskas (TV, internetuppkoppling och telefoni).
Drift och skötsel
Bostadsrättsföreningen ansvarar för drift och skötsel av gemensamma ytor.
Sophantering
Försäljningsprocessen
Intresseanmälan
En undertecknad intresseanmälan lämnas till mäklaren.
Bokning
Bokningsavtal skrivs och en bokningsavgift om 25.000 kr betalas
inom en vecka från påtecknandet av avtalet.
Förhandsavtal
När bostadsrättsföreningen har upprättat och registrerat (hos
Bolagsverket) en kostnadskalkyl granskad av två oberoende intygsgivare erhålls tillstånd att ta emot förskott. Bokningsförfarandet upphör då och ett bindande förhandsavtal tecknas med de
som bokat samt eventuellt nytillkommande köpare. Ett förskott
om 100.000 kr betalas i samband med detta, de 25.000 kr som
betalats som bokningsavgift kan inräknas i dessa. Innan förhandsavtalet tecknas skall bostadsrättsföreningens styrelse godkänna
dig som medlem i bostadsrättsföreningen. En granskning av den
sökandes ekonomi kommer att göras.
Upplåtelseavtal
Bostadsrättsföreningen får tillstånd från Bolagsverket att upplåta bostadsrätter efter att föreningens ekonomiska plan granskats av två oberoende intygsgivare och sedan registrerats hos
Bolagsverket.
Slutbetalning
Slutbetalning skall ske senast en vecka före tillträdelsedagen för
bostaden. Bostadsnycklar lämnas ut mot uppvisande av kvitto
på utförd betalning av bostaden och eventuella tillval.
Byggnation / inflyttning
Byggnation av projektet beräknas påbörjas under hösten 2012
med inflyttningar från 3:e kvartalet 2013. Definitiv tillträdelsedag
meddelas senast 3 månader före tillträdet. Vid tillträdet överReservation för mindre ändringar
Järntorget Bostad AB, 2012-09-21
Solrosen, Johannelund / Vällingby
lämnas en ”Bopärm” med information om huset och bostadsrättsföreningen.
Besiktningar
Slutbesiktning av entreprenaden görs av en oberoende besiktningsman före tillträdet. Vid besiktningen deltar en representant
från bostadsrättsföreningen och en från entreprenören. För att
du ska kunna framföra dina synpunkter direkt till besiktningsmannen samt kontrollera eventuella inredningsval ser vi gärna att du
närvarar vid slutbesiktningen. En kallelse kommer att skickas ut i
god tid före besiktningen.
Garantibesiktning genomförs cirka två år efter slutbesiktningen.
Detta för att notera eventuella fel som uppstått under garantitiden.
Inredningsval
Originalinredning
För varje hus finns ett originalutförande för inredningen framtaget
vilket ingår i den totala köpesumman. Utgångspunkten för projektet är en god originalstandard med omsorg kring detaljer. För
den som önskar variation utöver denna inredning kommer ett
utbud av inredningspaket redovisas i en broschyr. Varje inredningsval utöver originalinredning medför en tillkommande kostnad.
Reservation för mindre ändringar
Inredningsvisning
Efter att du har bestämt dig för en bostad och betalat handpenningen kommer vår inredningsansvarige att kalla till en inredningsvisning. På inredningsvisningen kommer bostadens originalinredning att presenteras samt övriga inredningsalternativ.
Priser
Priserna som presenteras i inredningsbroschyren är inklusive
moms. Priset är skillnaden mellan grundstandarden och tillval
inklusive montering.
Inredningsperiod
Inredningsval kommer endast att göras under en begränsad
tidsperiod beroende på leveranstider, produktionsplanering och
tillgängliga resurser. Efter det att tidsperioden har gått ut kommer
möjligheten till inredningsval att upphöra. Detta då leveranser,
beställningar och montage för vissa delar i den aktuella bostaden
redan har skett. Beroende på när i tiden köpet av bostaden sker
så kommer möjliga tillval att variera.
Järntorget Bostad AB, 2012-09-21
Solrosen, Johannelund / Vällingby
Mark
Fasadbeklädnad
Mark färdigställs av Järntorget enligt ritning. Gäller även mark
som ej ingår i upplåtelse, utan är bostadsrättsföreningens.
På entrésidan till varje hus anläggs gångväg och gräsytor.
På fram– och baksidan planeras uteplatser av trädäck samt
plantering av häckar i tomt– och fastighetsgräns.
Målad träfasad som bekläs med liggande respektive stående
panel.
Hus
Innerväggar
Gipsskivor på regelstomme av trä.
Lägenhetsavskiljande väggar
Grundläggning
Gips, isolering, trä, luftspalt, som därefter möts av en likadan
väggkonstruktion för grannlägenheten.
Upplagsbalkar av betong, utfylls med cellplast.
Fönster, Fönsterpartier
Bottenbjälklag
Bjälklag av trä.
Aluminiumklädda träfönster. Sidohängda inåtgående.
Fasta fönster förekommer.
Mellanbjälklag
Dörrar
Bjälklag av trä.
Fabriksmålad entrédörr av trä.
Fabriksmålade släta innerdörrar av trä / MDF, s.k. lätta dörrar.
Takbjälklag och yttertak
Trätakstolar alt uppstolpat yttertak med råspont
och protantakduk.
Ytterväggar
Regelstomme av trä med isolering, diffspärr och gipsskiva.
Reservation för mindre ändringar
Socklar, foder, lister
Vita fabriksmålade i trä/MDF.
Socklar,
Foder,
Taklist (skugglist)
Järntorget Bostad AB, 2012-09-21
Solrosen, Johannelund / Vällingby
Trappor
Avfallshantering
Vit med plansteg av ek. Handledare av vit rundstock. Barriär med
överliggare av lackad ek, lutande i entréplan och 1,1 meter hög
i ovanplan.
Underskåp i kök är försedda med kärl för avfallssortering. Källsortering lämnas till kommunens återvinningsstationer. Grovsopor lämnas till kommunens återvinningscentral.
Sanitära installationer
Snålspolande toalettstol. Individuell vattenmätning med undervattenmätare.
Komplementbyggnader
Trädäck och räcken
Uppvärmning
Trädäck monteras längs husens båda långsidor och förekommer
i olika breddmått. Räcken utförs i målat trä.
Husen förses med frånluftvärmepump som återvinner värme ur
frånluften. Uppvärmning sker med vattenburna radiatorer.
Förråd
Ventilation
Mekanisk frånluft från våtrum samt kök, separat spisfläkt till imkanal.
Tilluft via friskluftsventiler bakom radiatorer.
Kallförråd finns dels på entrésidan och dels på baksidan i två olika
storlekar. Förråden monteras ovanpå trädäcket (utan innergolv).
Väggar av öppen oisolerad regelstomme med vindpapp bakom
fasadpanelen. Fasader av målade stående respektive liggande
panel och taktäckning av papp.
Vatten
Föreningen kommer att ha vattenabonnemang med Stockholm
Vatten. Respektive hus har sedan undermätare för reglering mot
verklig förbrukning.
El och IT
El– och IT-försörjning kommer från utvändigt placerade centralenheter där även elmätare för respektive hus är placerade. Husen
kommer att anslutas till ett öppet fibernät för TV, data och telefoni.
För mottagning i respektive hus installeras en infälld kombinerad
El– och mediacentral som placeras i vägg mittemot dörr till trappförråd. Förutom lamputtag för normal belysning monteras fasta
belysningsarmaturer i bad/tvätt, WC/dusch, klädkammare och
bänkbelysning i kök samt utvändigt vid entré och uteplats.
Reservation för mindre ändringar
Järntorget Bostad AB, 2012-09-21
Solrosen, Johannelund / Vällingby
ENTRÈPLAN
ALLMÄNT
• Köksskåp och garderober, släta vita luckor Ballingslöv Harmoni
Entré / Kapprum
• Vitvaror, Electrolux
Golv
Klinker
Sockel
Vit • Innertak av vitt skivmaterial
• Fabriksmålade snickerier, socklar, foder och lister
Vägg
Målad gips, vit
• Fönsterbänkar i sten
Tak
Vitt skivmaterial
• Väggar, vitmålad gips
Taklist
Vit
Övrigt
Garderob med vit slät lucka
Hall
Golv
Ekparkett, trestav
Sockel
Vit
Vägg
Målad gips, vit
Tak
Vitt skivmaterial
Taklist
Vit
Vardagsrum
Golv
Sockel
Vägg
Tak
Taklist
Ekparkett, trestav
Vit
Målad gips, vit
Vitt skivmaterial
Vit
Kök
Golv
Sockel
Vägg
Tak
Övrigt
Ekparkett, trestav
Vit
Målad gips, stänkskydd av kakel
Vitt skivmaterial
Skåpsnickerier med vita släta luckor, laminatbänkskiva, rostfri diskbänk, spis med keramikhäll
spisfläkt i kryddskåp, diskmaskin, kylskåp, frysskåp
Bad / tvätt
Golv
Vägg
Tak
Övrigt
Klinker med komfortgolvvärme
Kakel
Vitt skivmaterial
Tvättställ med blandare, badrumsskåp med belysning, snålspolande WC-stol,
duschblandare med duschstång, duschdrapperiskena, arbetsbänk, handdukstork, radiator,
tvättmaskin, torktumlare och frånluftsvärmepump.
Reservation för mindre ändringar
Järntorget Bostad AB, 2012-09-21
Solrosen, Johannelund / Vällingby
ÖVRE PLAN
ALLMÄNT
• Köksskåp och garderober, släta vita luckor Ballingslöv Harmoni
Hall / allrum
• Vitvaror, Elektrolux
Golv
Ekparkett, trestav
• Innertak av vitt skivmaterial
Sockel
Vit
• Fabriksmålade snickerier, socklar, foder och lister
Vägg
Målad gips, vit
• Fönsterbänkar i sten
Tak
Vitt skivmaterial
• Väggar, vitmålad gips
TaklistVit
Sovrum
Golv
Ekparkett, trestav
Sockel
Vit
Vägg
Målad gips, vit
Tak
Vitt skivmaterial
TaklistVit
Övrigt
Garderober med vit slät lucka
Omfattning enl. ritning
WC/dusch
Golv
Vägg
Tak
Övrigt
Klinker
Kakel
Vitt skivmaterial
Tvättställ med blandare, badrumsskåp med belysning,snålspolande WC-stol,
handdukstork, radiator, duschblandare med duschstång, duschdrapperiskena.
Reservation för mindre ändringar
Järntorget Bostad AB, 2012-09-21